Ang isang katulad na kababalaghan ay dahil sa ang katunayan na ang isang malaking bilang ng mga manloloko, gamit ang mga pekeng kapangyarihan ng abogado, ay nagsagawa ng iligal na pandaraya.

Ngayon, para sa karampatang pagpapatupad ng isang dokumento ng tiwala para sa pamamahala ng isang apartment, ang may-ari ay dapat na maingat na pamilyar sa lahat ng pamamaraang ito, at mas mabuti, gamitin ang mga serbisyo ng isang propesyonal na abogado.

Ang materyal sa ibaba ay makakatulong sa iyo na makakuha ng pangunahing kaalaman tungkol sa kapangyarihan ng abogado para sa paggamit ng isang apartment.

Legislative settlement ng isyu na may kaugnayan sa representasyon ng mga interes ng may-ari ng ari-arian. Larawan No. 1

Kapag nagpasya na mag-isyu ng kapangyarihan ng abugado, ang bawat may-ari ay dapat maging pamilyar sa batas na kumokontrol sa pamamaraang ito.

Sa kabutihang palad para sa marami, ang konsepto ng "representasyon" at lahat ng bagay na nauugnay dito ay madaling ipinaliwanag ng isang hiwalay na kabanata ng Civil Code ng Russian Federation (CC RF).

Kaya, alinsunod sa ika-10 kabanata ng kasalukuyang Civil Code ng Russian Federation, ang mga sumusunod na konsepto ay maaaring makilala:

• Ang representasyon ay isang proseso kung saan ang isang tao, na kumikilos sa pamamagitan ng proxy o katulad na pagkilos sa ngalan ng ibang tao, ay nagsasagawa ng anumang aksyon, kadalasang mga transaksyon, sa ngalan ng huli.
• Ang isang kinatawan sa anumang transaksyon ay dapat na ganap na sumasalamin sa kalooban ng taong nagtiwala sa kanya na kumilos sa ngalan niya. Ang mga aksyon sa bahagi ng kinatawan, na nakatuon sa kanyang sariling mga interes sa anumang transaksyon, ay hindi katanggap-tanggap. Imposibleng magtrabaho sa pamamagitan ng isang tagapangasiwa sa mga kaso na itinatag ng batas ng Russian Federation.
• Ang kinatawan ay dapat kumilos nang may pag-apruba ng taong nagtiwala sa kanya ng kanyang kinatawan. Kung sakaling ang anumang transaksyon ay ginawa nang walang ganoong pag-apruba, ang mga resulta nito ay maaaring parehong maaprubahan at hamunin ng taong ang mga interes ay kinakatawan ng kinatawan.
• Ang pangunahing dokumentong nagpapatunay ng representasyon ay isang kapangyarihan ng abogado. Ang power of attorney ay isang nakasulat na awtorisasyon na ibinigay ng isang tao sa isa pa na nagpapahintulot sa pagkatawan.
• Ang pagpapatupad ng kapangyarihan ng abogado ay dapat isagawa alinsunod sa mga probisyon ng kasalukuyang batas at hindi nilalabag ang mga ito.

Dapat itong maunawaan na para sa isang mas mahusay na pag-unawa sa kakanyahan ng paksang isinasaalang-alang, mahalaga na personal na pamilyar ang iyong sarili sa ika-10 kabanata ng Civil Code ng Russian Federation. Nasa loob nito na ang lahat ng mga pambatasan na nuances na dapat isaalang-alang kapag nag-isyu ng anumang uri ng kapangyarihan ng abugado ay sakop.

Mga uri ng kapangyarihan ng abogado para sa pamamahala ng apartment

Anong mga uri ng kapangyarihan ng abogado para sa pamamahala ng real estate ang nariyan? Larawan #2

Kapag nag-isyu ng isang kapangyarihan ng abugado para sa isang apartment, ito ay nagkakahalaga ng pagkilala sa pagitan ng mga konsepto tulad ng "pamamahala" at "kaayusan".

Sa unang kaso, ang tagapangasiwa ay binibigyang kapangyarihan na kumatawan sa mga interes ng may-ari ng apartment sa hindi gaanong makabuluhang mga transaksyon at iba pang mga aksyon na isinagawa na may paggalang sa pinagkakatiwalaang item.

Ang kapangyarihan ng abogado na pamahalaan ang apartment ay ganap na magpapahintulot sa awtorisadong tao na magsagawa ng mga aksyon tulad ng:

• kumakatawan sa mga interes sa mga katawan ng estado, mga organisasyon ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, mga institusyon ng gas, atbp.;
• gumuhit ng mga dokumento na kinakailangan upang ikonekta ang anumang mga komunikasyon sa apartment;
• lumahok sa mga pagpupulong ng mga may-ari ng apartment at may ganap na karapatang bumoto o pumirma sa ilang mga dokumento;
• magrenta ng apartment;
• kumakatawan sa mga interes ng may-ari sa korte.

Ang listahan sa itaas ay hindi kumpleto, samakatuwid, sa kalooban, ang punong-guro ay may karapatan na dagdagan ito.

Huwag kalimutan na ang isang kapangyarihan ng abogado para sa karapatang magtapon ng isang apartment ay nagpapahiwatig din ng posibilidad na ibenta ito, paupahan ito, ipangako ito, at iba pa. Larawan #3

Ang kapangyarihan ng abogado na magtapon ng isang apartment, sa turn, ay nagbibigay-daan sa mga makabuluhang legal na transaksyon na maisagawa ng isang tagapangasiwa tungkol sa isang pinagkakatiwalaang item (pagbili at pagbebenta, paghahatid sa, donasyon, atbp.).

Bilang karagdagan, sa naturang mga dokumento, ang punong-guro ay maaaring magpahiwatig ng karagdagang hanay ng mga aksyon na pinahihintulutang isagawa ng tagapangasiwa.

Depende kung alin pangkalahatang kondisyon Ang kapangyarihan ng abogado ay inisyu, maaari itong nahahati sa tatlong uri:

• Ang isang beses na kapangyarihan ng abugado ay isa na ibinibigay para sa pagganap ng isang transaksyon o iba pang aksyon na may kaugnayan sa pinagkakatiwalaang apartment ng awtorisadong tao.
• Ang isang espesyal na kapangyarihan ng abogado ay isa na tumutukoy sa karapatan ng tagapangasiwa na magsagawa ng isang partikular na uri ng mga transaksyon o iba pang mga aksyon na may kaugnayan sa pinagkakatiwalaang apartment para sa isang tiyak na tagal ng panahon.
• Ang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado ay tumutukoy sa lahat ng mga dokumento ng tiwala na nagpapahintulot sa tagapangasiwa na magsagawa ng malawak na hanay ng mga heterogenous o mga aksyon na nauugnay sa pinagkakatiwalaang apartment para sa isang tiyak na tagal ng panahon.

Sa pangkalahatan, ang impormasyon sa itaas ay nagpapahayag pangunahing mga prinsipyo pagbibigay ng power of attorney para pamahalaan o itapon ang apartment. Samakatuwid, mahalaga para sa bawat potensyal na punong-guro na isaalang-alang ito.

Kapangyarihan ng isang pinagkakatiwalaang tao

Dapat tukuyin ng isang potensyal na tagapangasiwa ang lahat ng gusto niyang payagan ang kanyang kinatawan na gawin sa kanyang ari-arian. Larawan numero 4

Ang mga kapangyarihan ng awtorisadong kinatawan ay lahat ng mga aksyon, ang pagpapatupad nito ay pinahintulutan ng punong-guro sa kanyang kinatawan tungkol sa ipinagkatiwalang apartment.

Dati, ang mga pangunahing kapangyarihan na mayroon ang isang trustee kapag nag-isyu ng power of attorney para pamahalaan o itapon ang isang apartment ay ipinahiwatig. Dapat itong maunawaan na, depende sa mga layunin ng pagbuo ng isang tiyak na kapangyarihan ng abugado, ang isang kumpletong listahan ng mga kapangyarihan ng awtorisadong tao ay tinutukoy.

Sa disenyo ng isang dokumento ng tiwala, dapat matukoy ng potensyal na punong-guro ang lahat ng gusto niyang payagan ang kanyang kinatawan na gawin sa kanyang ari-arian. Dapat tukuyin ang mga pahintulot sa kumpletong listahan upang malinaw na tukuyin ang pamamaraan para sa paggamit at pagganap ng kanilang mga tungkulin ng kinatawan ng tagapangasiwa.

Mahalaga para sa bawat punong-guro na maunawaan na ang listahan ng mga kapangyarihan na tinukoy sa ibinigay na dokumento ng tiwala ay tumutukoy sa mga aksyon na ang tagapangasiwa ay may ganap na karapatang isagawa sa apartment na ipinagkatiwala sa kanya. Kaya naman, kung hindi ka lubos na sigurado sa katapatan ng isang pinagkakatiwalaang tao, hindi ka dapat magtiwala sa kanya na magbenta o magrenta ng pabahay sa mga tuntunin na siya mismo ang nagpasiya.

Panahon ng bisa ng dokumento

Gaano katagal mabubuo ang power of attorney para sa real estate? Larawan numero 5

Alinsunod sa batas ng Russian Federation, kapag nag-isyu ng kapangyarihan ng abugado, maaari mong tukuyin ang panahon ng bisa nito, o maaari mong pigilin ang mga naturang aksyon. Sa isang tumpak na regulasyon sa dokumento ng tiwala ng panahon ng bisa nito, ito ay nagkakahalaga ng pag-asa sa petsa ng pagwawakas ng kapangyarihan ng abogado batay dito.

Kung ang punong-guro ay hindi natukoy ang tagal ng panahon kung saan pinapayagan niya ang kanyang representasyon sa awtorisadong tao, kung gayon ang mga probisyon ng Artikulo 186 ng Civil Code ng Russian Federation ay inilapat upang matukoy ang panahon ng bisa ng kapangyarihan ng abugado. Mas tiyak, sinasabi nila:

• Sa teritoryo ng Russian Federation at sa ibang bansa, ang termino ng kapangyarihan ng abugado ay eksaktong isang taon mula sa petsa ng pagpapatupad nito kung ang panahon ng bisa ay hindi tinukoy sa dokumento ng tiwala.
• Sa ibang bansa, ang isang power of attorney na pinatunayan ng isang notaryo ay may bisa hanggang sa markahan ng punong-guro ang bisa nito, ngunit kung ang dokumento ng tiwala ay hindi naglalaman ng panahon ng bisa nito.

Bilang mga palabas pagsasanay sa arbitrage sa mga isyu sa pagtitiwala, kadalasang may mga problemang nanggagaling sa mga powers of attorney kung saan walang expiration date.

Ano ang maaaring maging sanhi ng pagiging invalid ng power of attorney?

Bakit maaaring mawalan ng bisa ang isang power of attorney? Larawan numero 6

Ang kawalan ng bisa, o sa halip ay ang kawalan ng kakayahan na gawing lehitimo ang isang kapangyarihan ng abogado, ay maaaring makatagpo sa pinakamaagang yugto ng pag-isyu ng dokumento ng tiwala. Ang ganitong kababalaghan ay posible lamang sa kaso kung ang isang potensyal na punong-guro at awtorisadong kinatawan ay sumusubok na mag-isyu ng isang kapangyarihan ng abugado na may malubhang paglabag sa batas ng Russian Federation, halimbawa:

• hindi pagkakapare-pareho ng anyo ng kapangyarihan ng abogado na opisyal na naaprubahan;
• kakulangan ng kinakailangan para sa pagpaparehistro;
• paggamit ng mga pekeng dokumento sa panahon ng pagpaparehistro.

Ang pagkakaroon ng pag-alis ng lahat ng mga pagkukulang, kung pinapayagan ito ng batas, maaari mong isagawa ang tamang pagpapatupad ng kapangyarihan ng abogado at makuha ito.

Dapat itong maunawaan na sa ilang mga sitwasyon, ang pagwawakas ng kapangyarihan ng abugado ay maaaring isagawa kahit na matapos ang pagtatapos nito. Posible ang ganitong gawain sa mga kaso kung saan ang punong-guro o awtorisadong tao ay hindi sumunod sa mga kundisyon na itinatag ng mga dokumento ng tiwala tungkol sa kanilang mga obligasyon, o isang kaso ng kawalan ng bisa ng kapangyarihan ng abogado, na kinokontrol ng batas, ay nangyari.

Ang listahan ng huli ay ipinahiwatig sa ika-188 na artikulo ng Civil Code ng Russian Federation. Alinsunod dito, ang pagwawakas ng kapangyarihan ng abogado ay nangyayari kapag:

• Petsa ng pagkawalang bisa ;
• pagkansela ng kapangyarihan ng abogado ng punong-guro;
• pagtanggi na gampanan ang kanilang mga tungkulin sa bahagi ng isang pinagkakatiwalaang tao;
• pagtigil ng pag-iral legal na entidad kung siya ay isang trustee o trustee;
• ang pagkamatay ng isang punong-guro o tagapangasiwa, gayundin sa mga kaso kung saan ang isa sa kanila ay kinikilalang walang kakayahan, na may limitadong kapasidad at nawawala;
• pagkabangkarote ng isang trustor o trustee sa mga kaso kung saan nawalan sila ng karapatang kumilos bilang trustee o trustee.

Alinsunod sa Artikulo 188.1 ng Civil Code ng Russian Federation, posible na tapusin ang gayong uri ng kapangyarihan ng abugado, ang bisa nito ay magtatapos lamang sa pag-expire ng bisa nito o sa paglitaw ng ilang mga kundisyon. Gayundin, kinokontrol ng Artikulo 189 ang mga kahihinatnan ng maagang pagwawakas ng isang kapangyarihan ng abogado.

Kapag gumuhit ng mga dokumento ng tiwala, ang mga puntong ito ay napakahalagang isaalang-alang.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Paano mag-isyu ng power of attorney? Larawan numero 7

Ang pagkakaroon ng pagsasaalang-alang nang detalyado ang lahat ng mga nuances ng pagbibigay ng mga kapangyarihan ng abugado upang pamahalaan ang isang apartment, hindi magiging kalabisan na maging pamilyar sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng legal na pamamaraang ito.

Alinsunod sa batas ng Russian Federation, ang isang dokumento ng tiwala ay dapat na iguguhit sa isang tiyak na nakasulat na form at notarized. Ang pagwawalang-bahala sa mga aspetong ito ay gagawing hindi wasto ang kapangyarihan ng abogado, kahit na pinatunayan ito ng isang walang prinsipyong notaryo publiko.

Kaya, bago mag-isyu ng kapangyarihan ng abogado, kailangan mong kolektahin ang sumusunod na listahan ng mga dokumento:

• isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng may-ari ng apartment (punong-guro);
• isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng awtorisadong tao;
• mga titulong papel para sa pinagkakatiwalaang apartment.

Sa mga bihirang kaso, maaaring hilingin sa iyo ng notaryo na magbigay ng ilang karagdagang mga dokumento. Ang pangkalahatang pamamaraan para sa pagbibigay ng kapangyarihan ng abogado ay ang mga sumusunod:

1. Potensyal na pagbisita ng punong-guro at tagapangasiwa.
2. Sa opisina ng notaryo, ang isang potensyal na punong-guro ay kumukuha ng isang kapangyarihan ng abogado ayon sa form na ibinigay ng notaryo. Sa teksto ng dokumento, mahalagang ipahiwatig ang lahat ng mga kondisyon kung saan dapat itapon ng tagapangasiwa ang apartment, at kung gaano katagal.
3. Matapos ilabas ang kapangyarihan ng abogado, susuriin ito ng notaryo kung tama. Sa tamang paghahanda at pagkakaroon ng mga kinakailangang papeles, opisyal niyang aaprubahan ang pagkilos nito sa pamamagitan ng pagtiyak sa dokumento. Kung mayroong anumang mga problema na pumipigil sa notaryo mula sa pagpapatunay ng kapangyarihan ng abogado, aabisuhan niya ang potensyal na punong-guro at tagapangasiwa ng pagkakaroon ng ganoon at hihilingin sa kanila na iwasto ang mga ito.

Tulad ng nakikita mo, hindi napakahirap na mag-isyu ng isang kapangyarihan ng abogado para sa pamamahala at sumunod sa lahat ng mga legal na pamantayan. Ang pangunahing bagay sa pamamaraang ito ay upang sumunod sa lahat ng mga punto ng materyal na ipinakita sa itaas at ang mga probisyon ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

Sumagot

Minsan may mga sitwasyon kung saan kailangan mong humingi ng tulong sa mga malalapit na kamag-anak at kaibigan. Matutulungan ka pa nila sa iba't ibang operasyon sa apartment. Ngunit para sa gayong seryosong bagay, kinakailangan ang isang kapangyarihan ng abogado na inisyu ng batas.

Sa anong mga kaso kinakailangan na magrehistro ng isang apartment sa pamamagitan ng kapangyarihan ng abogado?

Ang isang mamamayan na hindi may-ari ng isang apartment ay maaaring magsagawa ng mga operasyon kasama nito, pagkakaroon ng power of attorney. Ang pangangailangan para sa isang kinatawan ay lumitaw kapag ang may-ari, para sa ilang mga kadahilanan, ay walang pagkakataon na makisali sa:

• pagsasapribado ng apartment;
• pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagbili o pagbebenta ng isang apartment;
• koleksyon ng mga dokumento para sa isang partikular na transaksyon;
• pagsasagawa ng iba pang aktibidad na may kaugnayan sa real estate.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng kapangyarihan ng abugado

Upang mag-isyu ng isang kapangyarihan ng abugado, kakailanganin mong bisitahin ang isang notaryo. Maglalabas siya ng isang espesyal na form kung saan dapat itong iguhit. Ang dokumento ay maaaring maglaman ng mga sumusunod na kapangyarihan na matatanggap ng tagapangasiwa:

• pagpapatupad ng lahat ng mga aksyon na kailangang gawin upang ibenta ang apartment. Kabilang dito ang koleksyon ng mga kinakailangang dokumento, pagpapatupad ng kontrata at pagtanggap ng pera;
• pagsasagawa ng ilang mga aksyon na kinakailangan para sa pagkuha ng real estate. Halimbawa, ang isang tagapangasiwa ay maaari lamang mangolekta ng mga dokumento na kinakailangan ng awtoridad sa pagpaparehistro at gumawa ng isang kasunduan, at ang may-ari ay personal na pipirma at tatanggap ng pera.

Mga uri ng kapangyarihan ng abogado

Ang mga pangunahing uri ng tiwala ay:

• Heneral. Salamat sa kanya, ang tagapangasiwa ay may karapatang gawin ang lahat ng mga legal na aksyon sa real estate. Mahalagang magkaroon ng kamalayan sa kung ano dokumentong ito ay may limitadong tagal. Ang katagang ito ay 3 taon.
• Isang beses. Binibigyan nito ang tagapangasiwa ng karapatang magsagawa ng ilang mga aksyon. Halimbawa, sa pamamagitan ng proxy, maaari niyang kolektahin ang lahat sa ngalan mo Mga kinakailangang dokumento. Ngunit pagkatapos makumpleto ang aksyon, ang mga kapangyarihan ng tagapangasiwa ay titigil.
• Espesyal. Ang nasabing kapangyarihan ng abogado ay ibinibigay sa isang mamamayan para sa ilang mga aksyon. Pagkatapos ng kanilang pagpapatupad, ang mga kapangyarihan ng awtorisadong tao ay winakasan.

Maaaring bawiin ng may-ari ng ari-arian ang kapangyarihan ng abogado anumang oras. Alinsunod dito, ang mga legal na aksyon na ginawa ng isang pinagkakatiwalaang tao ay makikilala sa ibang pagkakataon bilang ilegal.

Matuto pa Detalyadong impormasyon tungkol sa proseso ng pagkuha ng power of attorney, maaaring makipag-ugnayan ang mga mamamayan sa aming mga abogado para sa online na konsultasyon.

Mga kinakailangang dokumento

Upang makumpleto ang ganoong mahalagang dokumento, kakailanganin mo pasaporte may-ari at katiwala. Kapag nagparehistro, ang may-ari ng apartment ay dapat na personal na naroroon. Kung wala ito, ang isang kapangyarihan ng abugado ay hindi maaaring maibigay nang legal.

Halimbawang kapangyarihan ng abogado

Tandaan: Ang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado na ito
(sample) napapailalim sa mandatory
pagpapanotaryo

Pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa isang apartment

Lungsod __________, __ _______ 200_.

Ako, ang nakapirma sa ibaba, _____________________________ __ _______ 19__ taong kapanganakan, nakatira sa address: g. ___________ st. _______ d. __ sq. ____ pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation ____________, na inisyu ng Department of Internal Affairs ng distrito _________ ng lungsod __________ ___ __________ 20__, subdivision code ____________, pinapahintulutan ko ang mamamayan ng Russian Federation sa pamamagitan ng kapangyarihang ito ng abogado _________________________________ nakatira sa tirahan: g.___________ st. _______ d. __ sq. ____ pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation ____________, na inisyu ng Department of Internal Affairs ng distrito _________ ng lungsod __________ ___ __________ 20__, subdivision code ____________,

upang maging aking kinatawan sa lahat ng institusyon at organisasyon, anuman ang anyo ng pagmamay-ari, sa lahat ng bagay na may kaugnayan sa aking mga interes, upang pamahalaan at itapon ang lahat ng aking ari-arian, anuman ito at nasaan man ito, alinsunod sa kung saan magtatapos mga transaksyon na pinahihintulutan ng batas, kasama ang mga apartment at iba pang real estate, lalo na: bumili, magbenta, tumanggap bilang regalo, palitan, pagtukoy sa lahat ng kaso ng mga halaga, tuntunin at iba pang kundisyon sa sarili nitong pagpapasya; gumawa ng mga pag-aayos sa mga natapos na transaksyon, irehistro ang mga nauugnay na kasunduan at ang paglipat ng mga karapatan sa ilalim ng mga ito sa mga karampatang awtoridad, alisin ako mula sa rehistro ng pagpaparehistro ng estado at ilagay ako sa account sa pagpaparehistro ng estado sa isang bagong lugar ng paninirahan, tanggapin ang isang mana o tanggihan ito , tumanggap ng ari-arian, pera dahil sa akin, mga seguridad, at iba pang mga dokumento para sa lahat ng dahilan mula sa lahat ng tao at organisasyon, pamahalaan ang mga account sa Central Bank of Russia at mga dibisyon nito, komersyal, savings at iba pang mga bangko na may karapatang magbukas at magsara ng mga account, magdeposito at tumanggap ng anumang kabuuan ng pera, tumanggap ng postal, telegraphic, mahalaga at lahat ng uri ng mga sulat at parsela, magsagawa ng mga kaso sa ngalan ko sa lahat ng mga organisasyon, magsagawa ng mga sibil at kriminal na kaso sa lahat ng mga institusyong panghukuman kasama ang lahat ng mga karapatan na ipinagkaloob ng batas sa nagsasakdal, nasasakdal, ikatlong partido at biktima, kasama ang numerong may karapatang magsumite pahayag ng paghahabol tinatapos ang kaso nang maayos, pagkilala o pagtanggi, sa kabuuan o sa bahagi, mga paghahabol, pagpapalit ng paksa ng paghahabol, pag-apela laban sa desisyon ng korte, pagkuha writ of execution, na may karapatang tumanggap ng ari-arian at pera.

Ang kapangyarihan ng abogado ay ibinibigay nang walang karapatan ng pagpapalit at may bisa sa loob ng tatlong taon.

Ang dokumentong ito ay pinakamahusay na iginuhit sa isang espesyal na form na maaari mong makuha mula sa isang notaryo. Bilang karagdagan, ipapayo niya kung paano punan nang tama ang dokumento upang walang mga problema sa hinaharap.

Bago ka mag-isyu ng power of attorney na magpapahintulot sa ibang mamamayan na gumawa ng mga transaksyon sa real estate para sa iyo, kailangan mong suriin ang lahat ng mga panganib. Kung mayroon kang hindi bababa sa ilang mga pagdududa, pagkatapos ay mas mahusay na huwag gumuhit ng isang kapangyarihan ng abugado.

Pinakamainam na ipakita ang kapangyarihan ng abogado sa isang abogado na susuriin ang kawastuhan ng pagpuno nito, at sasabihin din sa iyo kung paano protektahan ang iyong sarili mula sa hindi inaasahang mga paghihirap.

Kailangan mong magkaroon ng kamalayan na ang isang maling naisagawang kapangyarihan ng abogado ay walang legal na puwersa, iyon ay, ang isang transaksyon na ginawa ng isang tagapangasiwa ay maaaring ideklarang hindi wasto.

Alalahanin ang kahalagahan ng dokumentong ito. Dapat itong isagawa alinsunod sa naaangkop na batas. Kapag nag-isyu ng power of attorney, isaalang-alang ang lahat ng mga panganib at pag-isipang mabuti kung gaano mo pinagkakatiwalaan ang taong pinapayagan mong gumawa ng mga transaksyon para sa iyo.

Sa legal na kasanayan, medyo madalas mayroong isang kapangyarihan ng abogado para sa isang apartment sa pagitan mga indibidwal. Ang ganitong papel ay magpapahintulot sa may-ari ng living space na huwag lumahok sa ilang mga operasyon sa kanilang real estate.

Dahil sa lahat mga kinakailangang aksyon na may living space ay gagawin ng isang tagapangasiwa ayon sa isang espesyal na anyo. Kung paano ilabas ang kapangyarihan ng abogado na ito ay tatalakayin sa ibaba.

Mahal na mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tumawag sa pamamagitan ng telepono.

Sample power of attorney para sa isang apartment

Ang power of attorney para sa residential real estate ay isang espesyal na form na ibinibigay ng isang indibidwal sa isa pa upang ang pangalawang partido sa kontrata ay maging isang kinatawan sa harap ng ikatlong interesadong mamamayan.

Ang ganyang papel ay walang sablay isinagawa sa presensya ng isang notaryo. Ang dokumento mismo ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

1. Saan at kailan ito pinagsama-sama kapangyarihan ng abugado;
2. Inisyal ng punong-guro at awtorisadong tao at kanilang data ng pasaporte (numero at serye, kung kailan at kanino ito inisyu). Ang lahat ng impormasyon ay ipinahiwatig sa nang buo;
3. Mga kapangyarihang hawak ng isang kinatawan pagkatapos lagdaan itong notaryo form;
4. Anong oras aabutin mahalagang papel na ito;
5. Lagda ng sertipikadong tao;
6. Ang impormasyon tungkol sa notaryo kung saan ang kapangyarihan ng abugado na ito ay nakuha, lalo na:
   • Apelyido, pangalan at patronymic ng espesyalista;
   • Numero ng lisensya, ayon sa kung saan ang mamamayang ito ay may karapatang makisali sa mga ligal na aktibidad;
   • Kanino at kailan ibinigay ang lisensya.
7. Anong numero ang nakarehistro kapangyarihan ng abogado sa rehistro;
8. Ang laki ng bayad sa notaryo(tungkulin), na nakolekta mula sa mamamayan para sa paghahanda ng dokumentong ito;
9. Numero ng resibo at petsa ng pagbabayad;
10. Lagda ng notaryo na may decryption.

Mga kinakailangan para sa isang kapangyarihan ng abogado

Ang mga pangunahing kinakailangan para sa pagpapatupad ng naturang kasunduan ay ang mga sumusunod:

1. Dapat makumpleto ang dokumento sa pagsusulat;
2. Ang form ay palaging nagpapahiwatig kumpletong impormasyon tungkol sa lahat ng kalahok;
3. Ang petsa ay dapat na nasa form na ito. Kung hindi, kung gayon ang naturang papel ay hindi wasto mula sa isang legal na pananaw;
4. Ang teksto ay hindi dapat walang mga pagdadaglat;
5. Kung ang form ng representasyon na isinulat ng prinsipal ay walang expiration date, pagkatapos bilang default ay itinuturing na ang dokumentong ito ay inisyu para sa isang taon mula sa petsa ng paglabas nito;
6. Ang kontrata ay dapat na napakalinaw lahat ng mga obligasyon ng mga partido;
7. Matapos lagdaan ng lahat ng mga interesadong partido ng kasunduang ito, pinakamahusay na patunayan ang papel na ito sa isang notaryo.

Sa anong mga kaso kinakailangan ito

Maaaring kailanganin ang power of attorney para sa isang apartment kung ang may-ari ng isang partikular na apartment ay walang pagkakataon na makisali iba't ibang isyu nauugnay sa residential area na ito.

Sa kasong ito, ang isang tao na pinagkatiwalaang magsagawa ng iba't ibang uri ng mga transaksyon sa real estate ay may karapatan na:

1. Pagtatapon ng ari-arian na ipinagkatiwala sa kanya;
2. Paggawa ng iba't ibang mga transaksyon sa real estate, halimbawa ang pagbebenta nito;
3. Pagpirma sa ngalan ng punong-guro iba't ibang uri ng mga kontrata;
4. Koleksyon ng mga dokumento para magsagawa ng ilang partikular na aksyon sa residential property. Kasama sa mga ganitong uri ng operasyon ang:
   • Isinagawa ang muling pagpapaunlad sa isang lugar ng tirahan;
   • donasyon ng isang apartment;
   • Ang pagpapalit ng property na ito para sa isa pang katumbas na residential area.
5. Pagpaparehistro ng privatization ng living space ipinagkatiwala sa isang mamamayan sa ilalim ng isang pormal na kasunduan.

Mga uri

May tatlong uri ng power of attorney para sa isang apartment, na kinabibilangan ng:

1. isang beses;
2. Espesyal;
3. Heneral.

isang beses

Ang isang beses na kasunduan ay karaniwang ibinibigay sa isang mamamayan upang tapusin ang isang kontrata para sa pagbebenta ng pabahay na ito. Ang bisa ng naturang dokumento ay nagtatapos sa sandaling ang pagmamay-ari ng apartment na ito ay nakarehistro sa bagong may-ari.

Espesyal

Ang isang espesyal na kapangyarihan ng abogado ay ibibigay sa isang mamamayan upang maisagawa niya ang isang partikular na aksyon na may kaugnayan sa real estate sa loob ng isang tinukoy na panahon. Karaniwan, ang naturang dokumento ay iginuhit upang kumatawan sa mga interes ng punong-guro sa iba't ibang mga legal na paglilitis.

Heneral

Ang isang pangkalahatang (pangkalahatang) kapangyarihan ng abugado ay nagbibigay sa isang awtorisadong mamamayan ng karapatang lutasin ang mga sumusunod na gawain:

1. Maghanda ng mga dokumento para sa isang apartment sa ngalan ng tagapangasiwa;
2. Magsagawa ng iba't ibang uri ng mga transaksyon sa real estate at gumuhit ng mga nauugnay na dokumento (donasyon, lease o exchange agreement);
3. Lutasin ang iba't ibang problema sa mga dokumento para sa living space na ito.

Ang bisa

Ayon sa Artikulo Blg. 186 ng Kodigo Sibil Pederasyon ng Russia Ang maximum na termino ng isang kapangyarihan ng abogado para sa isang apartment ay maaaring hindi hihigit sa 3 taon. Kung ang dokumento ay walang petsa ng pag-expire, kung gayon sa kasong ito ay isinasaalang-alang na ang mahalagang papel na ito ay inisyu ng punong-guro sa loob ng 1 taon mula sa petsa ng pagpapatupad nito.

Pagwawakas ng dokumento

Upang wakasan ang kasunduan bago ito mag-expire, ang tagapangasiwa ay kailangang gawin ang sumusunod:

1. Humiling ng pagkansela ng dokumentong ito. Upang gawin ito, ang punong-guro ay kailangang pumunta nang eksakto sa empleyado ng opisina ng notaryo, na dati nang nagbigay ng form na ito;
2. Matapos mag-expire ang power of attorney, ang kinauukulang mamamayan ay kailangang ipaalam sa awtorisadong tao tungkol dito.

Kung ang isang indibidwal ay binigyan ng isang form para sa pagbebenta ng living space, kung gayon ang papel ng notaryo ay maaaring mag-expire para sa maraming mga kadahilanan:

1. Matagumpay na nakumpleto ang deal. At sa parehong oras, siya ay nakarehistro sa nauugnay mga katawan ng pamahalaan;
2. Nag-expire na ang form;
3. Ang punong-guro, sa kanyang sariling inisyatiba, ay winakasan ang bisa ng dokumento;
4. Ang pagkamatay ng isa sa mga partido sa kontrata (katiwala o punong-guro);

Posible bang magbenta ng apartment sa pamamagitan ng proxy

Posible na gumuhit ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng proxy. Upang gawin ito, kakailanganin mong magkaroon ang mga sumusunod na dokumento:

1. Mula sa mamamayan na siyang punong-guro:
   • Ang kanyang personal na pasaporte;
   • Sertipiko ng pagmamay-ari ng pabahay para sa pagbebenta;
   • Kung ang mga menor de edad na bata ay nakarehistro sa apartment, kakailanganin ang mga karagdagang papel:
     • Sertipiko ng kapanganakan para sa maliliit na bata;
     • Pasaporte ng bata, kung siya ay labing-apat na taong gulang;
     • Sertipiko ng tagapag-alaga kung ang bata ay walang mga magulang;
   • Pahintulot mula sa pangalawang asawa. Kakailanganin ito kung ang apartment ay binili sa isang opisyal na kasal. Ang isang pagbubukod ay maaaring kung ang aplikante ay may:
     • Sertipiko ng mana ng ari-arian na ito;
     • Isang kontrata sa kasal, kung saan nakasulat na isa lamang sa kanila ang maaaring magtapon ng apartment;
     • kasunduan sa donasyon;
2. Ang mamamayan kung kanino ibinigay ang form na ito ay kailangan lamang magdala ng pasaporte.

Lahat ng kinakailangang dokumento ay ibinibigay sa empleyado ng serbisyong sibil sa orihinal na anyo at sa mga photocopy.

Ang form na ito ay karaniwang naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

1. Mga detalye ng pasaporte at lugar ng paninirahan punong-guro at awtorisadong tao;
2. Ang address kung saan matatagpuan ang apartment. Kung ang isang mamamayan ay nagmamay-ari lamang ng isang tiyak na bahagi, kung gayon ang laki nito ay ipinahiwatig;
3. Pangalan organisasyon ng estado sino ang nagbigay ng form;
4. Ang isang pinagkakatiwalaang mamamayan ay may karapatang magtalaga ng awtoridad, ipinahiwatig sa pangunahing dokumento, sa ibang tao o hindi;
5. Maaari bang tumanggap ng pera ang isang indibidwal mula sa mamimili kapag nagtatapos ng isang transaksyon sa pagbebenta;
6. Petsa ng paglabas ng papel;
7. Ang termino ng kapangyarihan ng abogado.

Upang gumuhit ng isang form sa pagtatapon ng ari-arian, pati na rin kapag lumilikha ng isa pa legal na dokumento, ang isang taong gustong mag-isyu ng naturang dokumento ay kailangang magbayad ng bayad sa estado.

Ang halaga ng naturang pagbabayad ay maaaring mag-iba depende sa antas ng relasyon ng aplikante at ang taong lumilitaw din sa kapangyarihan ng abogado:

1. Kung ang magkabilang panig sa kasunduan ay estranghero sa isa't isa, kung gayon ang bayad ay magiging 500 rubles;
2. Kapag ang awtorisadong tao ay malapit na kamag-anak ng may-ari ng lugar, kung gayon ang halaga ng bayad ay magiging 100 rubles.

Mayroon ding ganoong sitwasyon kapag ang form na ito ay inisyu ng aplikante para lamang sa mamamayan na mangolekta ng lahat ng kinakailangang dokumento para sa pabahay. Sa ganoong sitwasyon, kakailanganin mong magpakita ng 200 rubles para sa pagbabayad. Sa kasong ito, hindi isasaalang-alang ang antas ng pagkakamag-anak sa pagitan ng mga interesadong indibidwal.

Tulad ng makikita mula sa itaas, ang pagpapatupad at pagtanggap ng isang kapangyarihan ng abogado para sa isang apartment ay hindi mangangailangan ng maraming oras mula sa aplikante at sa kanyang awtorisadong tao. Ang pinakamahalagang bagay kapag bumubuo ng isang form ng kasunduan ay ang wastong paglalarawan ng mga karapatan at obligasyon ng isang mamamayan na magsasagawa ng mga transaksyon sa real estate sa ngalan ng may-ari.

At sa kasong ito, malamang na kinakailangan upang humingi ng tulong mula sa isang notaryo. Sa katunayan, sa anumang kaso, ang mga interesadong mamamayan ay kailangang i-notaryo ang kanilang kasunduan.

Ang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado ay isang dokumento ayon sa kung saan pinahihintulutan ng may-ari ng ari-arian (kasalukuyan o hinaharap) ang isang tao na magsagawa ng iba't ibang aksyon sa ari-arian na ito.

Samakatuwid, dapat na malinaw na maunawaan ng punong-guro na siya mismo ang ganap na responsable para sa mga aksyong ginawa sa oras ng pagbibigay ng kapangyarihan ng abogado.

Mayroong maraming mga sitwasyon kung saan ang mga kapangyarihan ng abogado ay ginamit para sa layunin ng panlilinlang.

Paano mag-isyu ng power of attorney

Ang isang mahalagang pangyayari ay ang papel na ito ay kinakailangang nangangailangan ng pagpaparehistro ng isang notaryo. Civil Code naglalagay ng katulad na kinakailangan para sa lahat ng mga aksyon, ang mga kahihinatnan nito ay makikita sa mga rehistro ng estado. At lahat ng mga transaksyon sa real estate ay nakarehistro sa ganitong paraan.

Karaniwan, ang isang dokumento ay iginuhit kapag ang may-ari ng ari-arian, sa madaling salita, ang punong-guro, ay hindi maaaring magsagawa ng mga kinakailangang aksyon sa kanyang sarili. Maaaring matagal na itong kawalan.

Ang mga kamag-anak ay madalas na gumagamit ng pamamaraang ito kapag ang isang tao mula sa pamilya ay may edad na o may sakit at hindi nakapag-iisa na bumisita sa iba't ibang mga organo. Upang bigyan ang isang tao ng ganoong karapatan, ang isang personal na pagbisita sa notaryo ay kinakailangan. Gayundin, sa ilang mga kaso, ang notaryo mismo ay maaaring bumisita sa punong-guro, lahat ito ay indibidwal.

Ang notaryo ay mangangailangan ng:

• pasaporte (isang kopya mula sa punong-guro ay sapat na);
• mga dokumento sa ari-arian na kasangkot sa mga transaksyon;
• mga dokumento batay sa kung saan ang karapatan sa ari-arian na ito ay inilipat sa punong-guro;
• iba pang mga dokumento sa bawat kaso nang paisa-isa sa kahilingan ng notaryo.

Ang mahalagang punto sa dokumento ay ang petsa nito. Ito ay isa sa mga pangunahing kondisyon kung saan ang dokumento ay magkakaroon ng anumang puwersa.

Ano ang maaaring gawin ng isang tagapangasiwa batay sa isang kapangyarihan ng abogado

Sa pangkalahatan, ang naturang kapangyarihan ng abogado ay nagbibigay sa may-ari nito ng pinakamataas na hanay ng mga karapatan at pagkakataon. Ang punong-guro, kapag nag-isyu ng isang dokumento, ay may karapatang magtalaga lamang ng ilang mga isyu sa solusyon kung saan ang tagapangasiwa ay maaaring kumatawan sa kanyang mga interes.

Maaaring ibenta ng trustee ang ari-arian, paupahan ito, bilhin ito sa ngalan ng trustee, at magsagawa ng iba pang mga aksyon. Tungkol sa donasyon, isang espesyal na pamamaraan ang ipinakilala dito. Hindi pwedeng mag-donate ka lang ng ari-arian. Ang ganoong karapatan ay dapat na direktang naitala sa kapangyarihan ng abogado. Bukod dito, partikular na kakailanganing ipahiwatig kung ano at kanino dapat ibigay.

Kakailanganin ang isang photocopy ng pasaporte ng tapos na. Sa pangkalahatan, pinakamahusay na ipahiwatig sa dokumento lamang ang kinakailangang limitadong hanay ng mga aksyon na isinagawa. Hindi mo kailangang magtiwala sa lahat kung sakali.

Nasa ibaba ang isang karaniwang form at isang sample ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado para sa isang apartment, isang bersyon nito ay maaaring ma-download nang libre

Kadalasan, kapag gumagawa ng mga transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng residential real estate, mayroong isang dokumento bilang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado. Ito ay inisyu ng isang notaryo at binibigyan ang tatanggap nito ng ilang legal na karapatan.

Ano ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado para sa pagbebenta ng isang apartment, paano at bakit ito inisyu at ano ang mga tampok ng transaksyon kung ito ay magagamit?

Ano ang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado para sa isang apartment?

Ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa isang apartment ay isang notarial na dokumento na iginuhit sa isang espesyal na form at nagbibigay sa may-ari ng pagkakataon na magsagawa ng iba't ibang mga legal at pagpaparehistro ng mga operasyon sa pabahay sa tulong ng isang tagapangasiwa.

Kung ito ay magagamit, ang may-ari ng apartment ay maaaring hindi naroroon sa anumang yugto ng transaksyon. Halos palaging, ang naturang dokumento ay inisyu na may kaugnayan sa isang partikular na ari-arian.

Dahil sa katotohanan na ang kapangyarihan ng abogado ay nagbibigay sa may-ari nito ng mga makabuluhang karapatan kaugnay ng pag-aari ng punong-guro, may malaking panganib na makatagpo ng iba't ibang pandaraya sa mga operasyon na may pangkalahatang kapangyarihan ng abogado.

Samakatuwid, ang bawat partido sa transaksyon ay dapat magkaroon ng kamalayan sa isang bilang ng mga pangunahing nuances na lumitaw kapag hindi ang may-ari ng apartment, ngunit ang kanyang awtorisadong kinatawan ay nakikibahagi sa transaksyon:

1. Maaaring bawiin ng nagbebenta ang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado ilang oras lamang bago ang paglipat ng mga pondo ng mamimili. Pagkatapos nito, ang lahat ng mga transaksyon ay itinuturing na hindi wasto.
2. Kadalasan, dahil sa mga panganib na kasangkot sa mga kaso na may pangkalahatang kapangyarihan ng abugado, ang mga mamimili ay humihingi ng mga diskwento sa halaga ng pabahay hanggang sa kalahati ng presyo nito. Sa sitwasyong ito, mas kumikita ang may-ari ng apartment na harapin ang transaksyon mismo kaysa magtrabaho sa pamamagitan ng isang tagapangasiwa.
3. Ang pinakasikat ay ang powers of attorney na ibinigay sa pangalan ng malalapit na kamag-anak. Mahalagang tandaan na hindi sila palaging pumasa sa pagsubok ng pera at maaaring gumawa ng deal na pabor sa kanila. Mas mainam na alagaan nang maaga ang pagprotekta sa iyong mga interes sa mga ganitong sitwasyon.
4. May partikular na panganib kapag ang isang kapangyarihan ng abogado para sa pagbebenta ng pabahay ay inisyu sa pangalan ng isang rieltor. Hindi ka dapat umasa sa kanyang kumpletong katapatan, dahil ang tao ay ganap na estranghero sa nagbebenta. Ang dokumento ay dapat na nilagdaan lamang ng isang taong may hindi nagkakamali na reputasyon.

Bilang karagdagan, para sa mamimili, ang mga transaksyon na kinasasangkutan ng isang tagapangasiwa ay medyo mapanganib. Hindi ang katotohanan na ang nagbebenta sa kasong ito ay magiging isang matapat na tao. Sa katunayan, makakahanap siya ng maraming paraan upang mapawalang-bisa ang mga resulta ng pagbebenta, halimbawa, upang kilalanin ang kanyang sarili bilang incapacitated sa panahon ng pagpirma sa kapangyarihan ng abogado.

Anong mga karapatan ang ibinibigay nito?

Nagbibigay ito ng karapatan sa isang pinagkakatiwalaang tao na magsagawa ng ilang mga mga legal na transaksyon may residential property ng trustee:

• pakikitungo sa kanyang ngalan ang pagpapatupad ng dokumentasyon na may kaugnayan sa isang partikular na lugar ng tirahan;
• lumahok sa paglutas ng mga problema sa organisasyon at burukrasya;
• magsagawa ng mga legal na operasyon na may kaugnayan sa ipinagkatiwalang pag-aari, kabilang ang pagpirma ng lahat ng kinakailangang dokumento;
• kung mayroong kaukulang marka sa kapangyarihan ng abogado, upang maging direktang kalahok sa pinansiyal na bahagi ng transaksyon.

Bilang karagdagan sa pagbebenta ng isang apartment, ang isang taong kumikilos sa ilalim ng pangkalahatang kapangyarihan ng abogado ay may karapatan na paupahan ito, palitan o isangla ito.

Tulad ng para sa pinansiyal na bahagi ng transaksyon, tanging ang taong nakarehistro sa notaryo na dokumento ang may karapatang tumanggap ng pera para sa mga operasyong isinagawa. Ito ay maaaring ang may-ari mismo ng living space, o isang pinagkakatiwalaan o third party (isang kamag-anak o kakilala ng nagbebenta).

Paano mag-isyu ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado para sa pagbebenta ng isang apartment?

Upang makapag-isyu ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado, ang may-ari ng apartment ay dapat na personal na lumitaw sa notaryo na nagtatrabaho sa address ng lokasyon nito. Kasabay nito, ang pagkakaroon ng isang mamamayan na gaganap bilang isang tagapangasiwa ay hindi kinakailangan sa oras ng pagguhit ng dokumento.

Mahalagang tandaan na sa katunayan ang notaryo ay hindi gumuhit ng isang kapangyarihan ng abugado, ngunit pinatutunayan ang pagiging lehitimo nito. Samakatuwid, para sa tamang pagpapatupad ng dokumento, mas mahusay na makipag-ugnay sa isang kwalipikadong abogado.

Mga kinakailangang dokumento

Ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado na iginuhit na may kaugnayan sa isang residential na ari-arian ay isang seryosong legal na dokumento, ang pagpapatupad nito ay nangangailangan ng kumpleto at maaasahang data ng pagkakakilanlan ng parehong partido.

Samakatuwid, upang mailabas at mapatunayan ito, ang mga orihinal ng mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

• pasaporte ng punong-guro (may-ari ng pabahay);
• pasaporte ng mamamayan na bibigyan ng legal na awtoridad (katiwala);
• dokumento ng titulo na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng may-ari ng isang partikular na ari-arian.

Ang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado para sa pagbebenta ng apartment ay dapat na sumasalamin sa nilalaman Detalyadong Paglalarawan awtoridad para sa isang katiwala. Kung ang punong-guro ay nagpasya na pahintulutan ang isang tao na may dokumentong ito na kumpletuhin ang transaksyon, dapat mayroong marka sa pagbibigay ng karapatang tumanggap ng pera.

Bilang karagdagan, ang isang magkaparehong kontrata ay isang mahalagang bahagi ng pangkalahatang kapangyarihan ng abogado, na dapat ipakita ang mga sumusunod na mandatoryong detalye:

• ang buong halaga ng petsa at lugar ng isyu;
• personal, pasaporte at data ng pagpaparehistro ng isa o higit pang mga punong-guro;
• personal, pasaporte at data ng pagpaparehistro ng awtorisadong tao;
• address at teknikal na katangian ng apartment na ibinebenta, kabilang ang isang indikasyon ng laki ng ibinahaging pagmamay-ari;
• isang buong paglalarawan ng mga aksyon ng tagapangasiwa sa ari-arian, na pinahintulutan ng may-ari nito;
• termino ng paglilipat ng mga karapatan (bisa ng dokumento);
• pirma ng may-ari ng apartment (punong-guro).

Sampol

Walang tiyak na pinag-isang sample ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado para sa pagbebenta ng pabahay. Ang lahat ay nakasalalay sa uri ng mga inilipat na kapangyarihan, na naiiba sa bawat kaso.

Ang batas ay nagpapahintulot sa iyo na gumuhit ng isang kapangyarihan ng abugado sa anumang anyo, ngunit sa parehong oras ay mahigpit na obligado sa iyo na patunayan ito sa isang notaryo sa parehong rehiyon kung saan matatagpuan ang pre-sale apartment.

Presyo

Ang kabuuang halaga ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado ay batay sa dalawang uri ng mga serbisyo:

Kailangan mo ring maging handa na kapag nagbebenta ng bahay, kailangan mong gumastos ng karagdagang pondo upang bayaran ang kontrata. Sa karaniwan, ang gastos nito ay nagkakahalaga ng hindi hihigit sa 12 libong rubles.

Paano nagaganap ang isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili kung mayroong kapangyarihan ng abogado?

Tulad ng para sa legal na bahagi ng operasyon, ang pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng proxy ay hindi naiiba sa pamamaraan para sa mga aksyon na isinagawa sa isang transaksyon na ginawa ng may-ari nito nang personal.

Sa parehong mga kaso, ang pangunahing algorithm ng pagbebenta ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

1. Paghahanda ng kinakailangang dokumentasyon, koleksyon ng iba't ibang mga sertipiko at mga form.
2. Pagpuno sa kontrata ng pagbebenta at pagpaparehistro nito.
3. Pagsasagawa ng mga huling pinansiyal na settlement sa ilalim ng kontrata.

Ang pagkakaiba lamang sa paggawa ng isang transaksyon sa ilalim ng pangkalahatang kapangyarihan ng abogado ay ang isang tala ay ginawa sa lahat ng mga dokumento na ang isang tagapangasiwa ay gumaganap bilang isang nagbebenta.

Gayundin sa kasong ito, para sa malinaw na mga kadahilanan, ang lahat ng mga interesadong partido ay magsasagawa ng masusing pagsusuri sa legalidad ng kanyang mga aksyon. Ang natitirang mga hakbang ay direktang magdedepende sa listahan ng mga pahintulot na ibinigay ng may-ari.

Mahalagang tandaan na kung mayroong mga pagpipilian malayang hawak isang transaksyon sa pagbebenta ng may-ari, ito ay mas mahusay na iwasan ang pagbibigay ng pangkalahatang kapangyarihan ng abogado sa kabuuan. Bilang isang huling paraan, maaari kang gumuhit ng isang beses na dokumento upang maghanda para sa pagtatapos ng isang kontrata sa pagbebenta, kasama ang koleksyon ng kinakailangang dokumentasyon.

Kaya, maiiwasan ng may-ari ng apartment ang iba't ibang malubhang kahihinatnan na nauugnay sa mapanlinlang na mga pakana at panlilinlang. Kung mayroong isang kagyat na pangangailangan na mag-isyu ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado, kung gayon ang isang tao lamang na may hindi nagkakamali na reputasyon ang dapat na pagkatiwalaan ng awtoridad.