Gazde conace scumpe pe autostrada Rublevo-Uspenskoe și New Riga, au început să scape în grabă de imobilele lor. Unii experți susțin că situația se va înrăutăți.

Există opinia că o creștere a ofertelor de piață secundarăîn zona Autostrăzii Rublevo-Uspenskoye este asociată, în primul rând, cu situația economică nu foarte stabilă și cu salturi bruște ale cursului de schimb al rublei față de euro și dolar. Incertitudinea economică îi îngrijorează în mod clar pe proprietarii de conace și cabane scumpe.

În plus, de la 1 ianuarie 2015, nou impozit pentru bunuri imobiliare, conform cărora va fi necesar să se plătească locuința pe baza nu inventarului, ci pe valoarea cadastrală un metru.

Valoarea cadastrală este cu doar 15-20 la sută mai mică decât valoarea de piață, așa că valoarea impozitului anual pe bunurile imobiliare de lux va fi impresionantă. Acest lucru se adaugă și la anxietatea proprietarilor de case. „Dacă anterior își permiteau să țină imobiliare în rezervă, acum se gândesc la necesitatea de a menține astfel de active”, a spus Yulia Grosheva, directorul departamentului imobiliar de țară al Grupului Kalinka, despre acest lucru.

Dacă ne întoarcem la statistici, atunci numărul de oferte de vânzare case de tara Vânzările din clasa elită au crescut recent cu 20-30 la sută comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Potrivit companiei Metrium Group, aproximativ o mie de case sunt în prezent de vânzare pe legendara și prestigioasa Rublyovka.

Și acesta este un număr destul de mare. Apropo, primul val de vânzări imobiliare pe autostrada Rublevo-Uspenskoye a avut loc în perioada de vârf Criza financiară 2008-2009, dar apoi situația s-a calmat și s-a nivelat. Și acum vânzările au început din nou. Unii experți susțin că majoritatea conacelor Rublev vândute în prezent pe piața secundară sunt case care nu au fost vândute în timpul primei crize financiare globale.

Costul majorității conacelor de vânzare depășește 3 milioane de dolari. Cu toate acestea, prețurile imobiliarelor scad în fiecare lună, iar acum, la un preț foarte atractiv, puteți cumpăra o proprietate suburbană de lux de înaltă calitate, care înainte era de neatins. Multe case sunt oferite cu o reducere de 20% față de prețul la care erau la începutul lunii martie.

Este interesant că în această toamnă nu a existat nicio cerere în grabă pentru bunuri imobiliare pe Rublyovka. Deși în acest moment totul anul trecut S-a înregistrat o creștere a tranzacțiilor de cumpărare și vânzare imobiliare. Și aceasta poate fi cea mai frapantă dovadă a crizei. Există o altă cifră interesantă - practic nu există tranzacții care ar depăși 2 milioane de dolari; pot fi numărate literalmente pe degetele unei mâini.

Criza se va încheia în aproximativ un an

Și acest lucru nu poate decât să-i supere pe proprietarii imobiliare de lux care au decis să-și vândă locuințele: nu numai că cumpărătorii nu se pun la coadă, dar vine și o taxă mare. Și nu este atât de important că primele plăți pentru acest impozit vor trebui făcute abia în prima jumătate a anului 2016. Mulți proprietari preferă să se pregătească din timp și să se întâlnească impozit cadastral pentru imobile în apartamente și case mai modeste.

Cu toate acestea, nu toți experții sunt de acord că criza a acoperit Rublyovka de mulți ani.

„Scăderea interesului pentru imobile pe autostrada Rublevo-Uspenskoye este un fenomen temporar”, spune deputatul Director al agenției imobiliare „Orașul nostru” Alexey Samolyuk.— Da, unii proprietari au fost puțin speriați de plățile viitoare ale impozitelor pe proprietate pe baza valorii cadastrale. De asemenea, i-au speriat pe potențialii cumpărători care au adoptat o abordare de așteptare.

Adică acum toată lumea așteaptă să vadă ce taxe vor fi evaluate pe case și conace la valoare cadastrală. Și, de îndată ce situația devine clară, piața imobiliară de pe autostrada Rublevo-Uspenskoye va începe să revină încet la normal. Dar nu se va întâmpla mai devreme decât al doilea jumătatea anului 2015, când va deveni clar pentru cât trebuie să plătiți spațiu de locuitîn 2016.

Și să fiu complet sincer, plânsul pentru locuitorii nefericiți din Rublyovka mi se pare puțin exagerat. Chiar dacă vindeți o casă pe această autostradă cu 70-80% din valoarea ei, puteți cumpăra câteva dintre cele mai proaste apartamente din Moscova. Și în acest caz nu vor fi probleme cu impozitele mari pe proprietate. În general, prognoza mea este următoarea: piața imobiliară de pe autostrada Rublevo-Uspenskoye va ieși din criza actuală cândva în octombrie-noiembrie anul viitor.”

Există o prăbușire fără precedent a prețurilor pe piața imobiliară rurală. În medie, costul caselor de lux a scăzut cu 20 la sută. Rublyovka a suferit cel mai mult; cumpărătorii nu au nevoie de conace care arată ca palate chiar și la jumătate de preț.

Cele mai puțin populare printre cumpărători sunt conacele în spiritul Ermitaj și Versailles de pe Rublyovka, originare din anii 90. De multe ori nu reușesc să aducă nici măcar jumătate din cost. Mai mult decât atât, nu sunt case individuale, cele mai nereușite, care sunt reduse. 90 la sută din obiecte sunt vândute cu reducere. Există, de asemenea, dificultăți cu vânzarea de proprietăți imobiliare în alte orașe ale Rusiei, unde boom-ul construcțiilor a avut loc în anii 1990-2000.

Tendința de scădere a prețurilor este vizibilă din 2014, când unii proprietari au decis să-și vândă bunurile și să se mute în străinătate. Dar s-a dovedit că valoarea activelor lor nu a îndeplinit așteptările. Problema sunt cererile vânzătorilor înșiși, care umflă prețul, în timp ce produsul lor nu rezistă cerințelor mari ale cumpărătorilor. Jumătate din loturile de pe piaţa secundară suburbană sunt învechite. „50 la sută din loturi nu au aproape nicio șansă de a fi vândute”, afirmă Serghei Tsyvin de la departamentul imobiliar de țară al INCOM-Real Estate. O treime din proprietăți pot fi vândute doar cu o reducere mare. Și doar 20 la sută sunt în stare bună și pot fi vândute fără reducere.

„Ideea aici nu este deloc legată de preț”, clarifică Serghei Tsyvin. „Este vorba despre caracteristicile de consum ale obiectelor”. Au suprafețe uriașe, dar în același timp au amenajări depășite, incomode, sunt amplasate în locuri cu o dezvoltare minimă a infrastructurii, nu sunt protejate și au exterioare și interioare depășite.

Un punct important este costul întreținerii caselor de vânzare. Facturile lunare de utilități pentru unele dintre ele ajung la 120 de mii de ruble. Cumpărătorii moderni nu mai sunt pregătiți să risipească banii. În același timp își doresc Casă de vacanțăîntr-o zonă rezidențială cu facilități sociale și comerciale, accesibilitatea transportului, suprafata mica, dar cu mai multe dressinguri si bai. Ați putea spune chiar că în ultimele două decenii, stilul caselor de țară s-a schimbat de la palat la tradițional european și american. Cumpărătorii apreciază eficiența costurilor și confortul mai presus de orice.

Uneori, mărimea reducerii la casele învechite este uimitoare. Astfel, conacul din Rozhdestvenno a fost expus cu 12 milioane de dolari, dar a fost vândut cu doar 2,6. Desigur, pentru rusul mediu acesta este un preț ridicat. Dar trebuie să înțelegeți că cele mai mari reduceri au afectat segmentul de elită. Mai mult, toate proprietățile construite în anii 1990-2000 au prețuri mari, dar câteva luni sunt suficiente pentru ca proprietarii să facă concesii.

În anii nouăzeci, s-au întâmplat multe acolo și a fost pus la punct - în deplină concordanță cu vremurile tulburi. În noul secol, imaginea lui Rublyovka s-a schimbat, dar și astăzi se distinge prin eclectism extrem - acolo puteți găsi atât proiecte ale celor mai buni arhitecți ai lumii, cât și de-a dreptul prost gust.

Cine este acolo și pentru cât timp?

Pe Rublyovka există 90% dintre cele mai multe case scumpe Regiunea Moscova. Potrivit unui studiu Knight Frank realizat în această vară, majoritatea populației Rublyovka - 63% - sunt vedete din show-business. Dar există mult mai puțini politicieni, oameni de afaceri și reprezentanți ai sectorului artistic printre locuitorii din Rublyovka - 23%, 12% și, respectiv, 2%.

Și din moment ce reprezentanții elitei interne preferă să investească bani într-o zonă relativ limitată (lungimea autostrăzii Rublevo-Uspenskoye este de numai 30 de kilometri), prețul caselor de-a lungul autostrăzii care tunează în toată țara, potrivit Penny Lane Realty, poate ajunge până la 100 de milioane de dolari. Practic la fel cost mediu moșiile variază între 1,5 și 3 milioane de dolari.

Cu toate acestea, numirea caselor de pe Rublevka „moșii” se poate face doar cu puțină ironie - acest cuvânt este asociat în mod tradițional cu cuiburile de familie construite de multe decenii, iar casele Rublevka, potrivit agenților imobiliari, își schimbă destul de des proprietarii.

„În orice loc cu un nume de apel, „dragă”, fie că este vorba de Jukovka, Barvikha sau Nikolina Gora, migrația este destul de mare. Numărul de persoane care doresc să intre acolo este aproximativ egal cu numărul de persoane care doresc să plece de acolo pentru dintr-un motiv sau altul”, spune directorul departamentului imobiliar de țară al Penny Lane Realty Dmitry Tsvetkov. Spune că firma lui cunoaște multe exemple când clienții au cumpărat o casă, au locuit o perioadă în ea, apoi au vândut-o și au cumpărat alta.

„25-30% dintre clienții noștri cumpără după un timp casa alaturata. Intervalul mediu dintre prima și a doua achiziție este de aproximativ trei până la cinci ani. Acum, la sfârșitul anului 2011, relocăm activ clienții care au încheiat primele tranzacții în 2007-2008. Achizitie secundara se face mai atent și mai conștient și, de regulă, mulți își găsesc casa ideală, dacă nu pentru totdeauna, atunci cu siguranță timp de opt până la zece ani”, explică Tsvetkov.

Arhitectură-caricatură

Arhitectul biroului Snou Project, Grigory Solomin, care a proiectat clădirile pentru Rublyovka, numește zona de-a lungul autostrăzii un fel de muzeu cultural și istoric. În același timp, expoziția din ea este, potrivit lui Solomin, un fel de „arhitectură-caricatură”.

Arhitectul amintește că aici au apărut moșii moderne la sfârșitul secolului al XX-lea. începutul lui XXI secolul și împarte istoria dezvoltării Rublyovka în două etape.

"În primul rând - "anii nouăzeci". Proprietarii unor case construite la acea vreme au fost uciși. Aceste case sunt pline de farmec, pretențioase, dar destul de amuzante. Personal, mă îndoiesc în general că arhitecții și-au pus sincer munca în ele - a fost la fel de dacă ridiculizau intenționat dorințele clienților "Sunt un fel de castele, turnuri ireale, o expresie a imaginației expresive a clienților. Cine vizitează acolo, totul va deveni imediat clar", notează Solomin.

Rublevka din secolul 21, potrivit lui, păstrează în general aceeași imagine - „cine poate face ce”, cu toate acestea, printre clădirile construite în ultimul deceniu există și proiecte inovatoare frumoase. În același timp, dacă clienții Rublyovsky ai secolului 21 au decis să apeleze la arhitecți pentru a construi o casă conform unui proiect individual, ei au căutat cei mai la modă profesioniști cu nume.

Astfel, una dintre casele de lângă Moscova a fost proiectată de arhitectul britanic, câștigătoarea Premiului Pritzker Zaha Hadid. Cu toate acestea, acest proiect nu a fost niciodată implementat.

În același timp, interlocutorii RIA Novosti afirmă că munca arhitectului, de regulă, îi îngrijorează pe potențialii rezidenți din Rublyovka mult mai puțin decât numele său, care a devenit un brand. În general este foarte dificil pentru tinerii arhitecți să intre pe această piață.

Potrivit directorului general al agenției imobiliare exclusive „Usadba” Natalia Kats, cele mai populare stiluri arhitecturale din Rublyovka sunt minimalismul și derivatele acestuia (techno, high-tech).

"Astăzi, un stil dur, a priori simplificat, cu abundență de sticlă, beton și spațiu deschis, este deosebit de la modă. Atractivitatea obiectului se realizează prin accente și materiale de finisare scumpe. Lemnurile prețioase și piatra naturală sunt materiale comune pentru case de lux. Stilul Frank Lloyd este, de asemenea, popular Wright, care este considerat creatorul așa-numitei arhitecturi organice, are forme clare, regulate, spații deschise, o abundență de linii orizontale, finisare cu lemn brut și piatră „sălbatică”, ” ea își împărtășește observațiile.

Să plătești pentru „stea” munca de proiectare, spune Solomin, clientul are nevoie de cel puțin 1 milion de dolari. La acest preț primesc case originale cu un design recunoscut. Cu toate acestea, se plânge arhitectul, până la urmă doar ceva arhitectură pseudo-europeană apare pe Rublyovka.

"În Europa, nu se întâmplă să existe un teremok și un fel de modernism dreptunghiular în apropiere. Dar în această etapă a dezvoltării lui Rublyovka, clienții „erectează” arhitecți - Rublyovka a devenit un teren de testare pentru realizarea atât a ambițiilor clienților, cât și a planurile arhitecților, care le-ar fi greu să le implementeze în altă parte”, notează el.

Solomin explică că datorită legăturilor clienților cu Rublyovka, arhitecții își pot permite să nu risipească efort suplimentar pe mai multe aprobări și să nu se limiteze în materie de materiale pentru implementarea proiectelor.

„Arhitectura de țară este un fel de „spate” pentru arhitecți în sensul bun al cuvântului: nu există dificultăți birocratice și cadrul economic este mai larg. Avizele nu au prea multă influență asupra rezultatului final. Mulți arhitecți buni nici măcar nu merg. dincolo design suburban„, spune Solomin.

În opinia sa, în Rublyovka au apărut premisele pentru crearea unei „arhitecturi separate”, diferită de arhitectura zonelor din jurul acestui teritoriu VIP.

Următorul pas logic în această direcție, sugerează arhitectul, ar putea fi crearea propriei infrastructuri a lui Rublevka: la urma urmei, primul pas a fost deja făcut - aici apar deja complexe comerciale, destinate în special locuitorilor locali. Și în viitor, fantezează el, Rublyovka se va transforma într-un oraș dincolo de oraș.

Uimitor este în apropiere

Când vorbesc despre Rublyovka, experții menționează și cerințe neobișnuite făcute de clienți, precum și inovații extraordinare. Astfel, își amintește Tsvetkov, în satul Rechnoy de pe autostrada Rublevo-Uspenskoye, proprietarul casei și-a construit un garaj cu o suprafață de 700 de metri pe terenul său.

"A avea propriul debarcader a încetat să fie exotic. Cu toate acestea, proprietarii de parcele cu o mală înaltă instalează adesea un lift care îi coboară până la debarcader. Există astfel de lifturi, de exemplu, în Jukovka", comentează un reprezentant al Penny Lane. Realty.

Natalya Katz și-a amintit de o casă cu o piscină adâncă căptușită cu gheață și de o casă cu un întreg complex de băi, unde era o saună finlandeză, un hamam turcesc și un ofuro japonez.

„Din propuneri se remarcă case cu încăperi pentru depozitarea blănurilor (camere frigorifice special echipate, cu un anumit nivel de umiditate și condiții de lumină), case cu piscine olimpice lungi de 25 de metri. Bazinul în acest caz acționează ca centru logic. al casei”, adaugă ea.

Printre lor
Cu toate acestea, judecând după cuvintele reprezentanților agențiilor imobiliare, clienții de pe Rublyovka sunt în general departe de a se uita îndeaproape la detalii mai puțin vizibile decât acoperișul.

După cum notează Tsvetkov, celor mai mulți cumpărători de case de pe Rublyovka le plac acoperișurile cu mai multe pante și nu le plac acoperișurile plate sau înclinate. De exemplu, a explicat el, în satul Gorki s-au construit 21 de proiecte cu acoperișuri diferite - ultimele s-au vândut case cu acoperiș plat.

"Nu aș spune că există vreun fel de modă pentru stilurile arhitecturale în afara orașului. Toate soluțiile arhitecturale de succes pentru case sunt la cerere, indiferent de stilul căruia îi aparțin", își rezumă expertul observațiile.

Și Katz subliniază pragmatismul cumpărătorilor de proprietate pe Rublyovka: „Cumpărătorii acordă atenție siguranței satului, calității casei, ușurinței de acces (deși acest lucru nu este ușor cu situația de transport pe Rublyovka). Un mediu social omogen. este, de asemenea, foarte important.”

Astfel, rezumă ea, cel mai important lucru pentru locuitorii din Rublyovka este cât de organic se simt în casa lor și cât de bine le satisface nevoile de siguranță, vecini, calitatea construcției și nu cât de bine îndeplinește cerințele bunului gust.

Anastasia Vdovenko

În urmă cu o duzină de ani, bogații ruși au început să scape de conacele din suburbiile de elită ale Moscovei. Din cauza crizei, cererea pentru imobiliare scumpe de țară a scăzut semnificativ, în special interesul pentru cabane și interioare în stilul „a la Versailles” a dispărut. Pe celebra Rublyovka, sute de proprietăți goale ale familiei sunt acum scoase la vânzare. Printre acestea există atât cabane la prețul unui teren, cât și exemple ultra-costisitoare, ale căror prețuri ating înălțimi cosmice.

Satul Grădinile Mayendorf ocupă unul dintre primele locuri în clasamentul celor mai prestigioase terenuri din regiunea Moscovei. Pe fostul teritoriu al sanatoriului Barvikha, într-o pădure de pini, există reședințe la modă ale rușilor bogați și celebri. Cea mai scumpă dintre ele este acum la vânzare pentru aproape 60 de milioane de dolari (22.730 de dolari pe metru pătrat).

După cum se spune în anunț, casa a fost proiectată și construită conform unui proiect individual în stil Provence, sub îndrumarea unui arhitect italian. Interioarele transmit atmosfera secolului al XIX-lea, în timp ce casa este dotată cu componente de inginerie moderne și un sistem de „casa inteligentă”.

Pretul declarat, desigur, include un teren de 1 hectar. Aici s-au finalizat lucrări de amenajare și există un sistem automat de udare a gazonului. Amenajarea este completată de o fântână în stil antic și de copaci din speciile din Orientul Îndepărtat și Sakhalin de Sud, special aduși din Germania.

La demisol se afla un hol, un seif si o crama. La parter se afla un hol de intrare, un dressing, o camera pentru ingrijirea animalelor de companie, 2 dormitoare cu bai, un living cu semineu si home cinema, o sufragerie, o bucatarie, o bucatarie tehnica, o camara. Există, de asemenea, o zonă de spa: o piscină de 25 de metri cu o adâncime de 2,8 metri, o saună finlandeză și un solar.

Etajul doi este format din două blocuri. Blocul principal are un dormitor mare cu semineu, o baie si o baie, dressinguri pentru femei si barbati, un birou cu loc de munca, o sala de sedinte, o zona de relaxare cu semineu, si acces la o terasa mare. Al doilea bloc are un dormitor cu șemineu, o terasă și o ceainărie. Blocurile sunt legate prin săli cu zone de recreere.

Locuitorii din Rublyovka observă că casele din jurul lor sunt goale. Oamenii pleacă: unii în Anglia și Elveția - mai aproape de copiii lor, alții la Moscova - mai aproape de muncă

În această toamnă, mulți locuitori din satele de cabane de pe autostrada Rublevo-Uspenskoe lipseau vecini. „Vecinul are un apartament în Londra, au primit deja pașapoarte și locuiesc, dacă nu în Londra, atunci la dacha din Franța”, spune omul de afaceri, care locuiește el însuși fie în Rusia, fie în Marea Britanie. - În spatele altui gard, un vecin și-a trimis soția și copilul mic în străinătate. Când soția lui este în străinătate, el locuiește într-un apartament din Moscova. Dacă te plimbi prin sat, mai puțin de jumătate dintre oamenii care s-au mutat în urmă cu 10 ani rămân. Restul, într-un fel sau altul, au încetat să mai trăiască acolo definitiv.”

„Fiica mea merge la școală aici”, spune soția unui alt om de afaceri. - La un moment dat, Hodorkovskii, Berezkini, fiica lui Gromov, Aleșkinii de la Sberbank și Dvorkovich au studiat la această școală. Era imposibil să intri în această școală înainte. Și acum, din trei grupe în care erau 60 de persoane, au făcut două grupuri de câte 24 de persoane - restul au plecat în străinătate.” Se dovedește că 20% dintre copii au părăsit școala.

Școala privată „Președintele” există în Rublyovka din 2003. Când a fost întrebat de un corespondent dacă Rublyovka se golește cu adevărat, Lyubov Mashina, directorul școlii „Președinte”, confirmă din păcate că „unele familii pleacă în străinătate”. Potrivit lui Mashina, în noul an universitar, 21 de familii din 300 de elevi anul trecut au părăsit școala (ea spune „familie” pentru că părinții, potrivit ei, sunt implicați activ în viața școlii, inclusiv financiar). Astfel, 7% dintre elevi au părăsit școala Președinte. „Le scriu recomandări și văd că vor studia în străinătate, mai ales în Anglia”, spune Mashina. Este adevărat, confirmă un om de afaceri rus care locuiește de mult timp în Anglia: „Dacă în urmă cu trei ani în școlile englezești împrăștiate în toată țara, erau 2-3 liceeni ruși (nivel de facultate) pe clasă, acum există 5-6.”

„Ei bine, ce mai cauți aici?”

Vânzătorii de servicii de ruble observă, de asemenea, o ieșire de clienți.

„Fiecare piață are propriul an de lucru. Anul de lucru al pieței de căutare de personal începe odată cu anul universitar, adică la 1 septembrie. Toți cei care locuiesc aici au posibilitatea de a-și trimite familia pentru vară în Cipru sau Grecia, unde au o a doua casă”, spune Viktor Astashov, directorul agenției de recrutare Na Rublyovka. „Până la 1 septembrie, toată lumea sosește de obicei.” Nu toți s-au întors anul acesta.

Pentru o casă, potrivit lui Astashov, există de la 3 la 10 personal de serviciu. Din 2003, veniturile agenției sale au crescut cu 20-25% pe an și în 2007 au atins un record de 1 milion de ruble. pe luna. „Să luăm 2007 ca bază”, argumentează omul de afaceri, „nimic nu a fost prefigurat, totul a fost fără probleme, totul a fost în bani, totul a fost frumos. 2008 - o scădere de 20% față de 2007. 2009 - minus 30-40% fata de 2007. 2010 nu a fost rău, mai aproape de 2008.” Dar 2011 va fi poate cel mai rău: din cauza ieșirii din toamnă de clienți la sfârșitul anului, scăderea cifrei de afaceri până în 2007 va fi de 50%. „Am prieteni care amenajează aici și vând proprietăți imobiliare, dar veniturile tuturor au scăzut”, spune Astashov.

Potrivit omului de afaceri, vechii săi clienți Rublevo nu îl uită: de curând a căutat o dădacă pentru o familie care a rămas să locuiască în Spania: „Mi-au cerut să le trimit o persoană la alegerea mea - când lucrez cu familia mea. , cunosc deja gusturile. Copiii merg deja la școală acolo și nu vor să se întoarcă pentru bani. În primul rând, există o educație excelentă acolo și, în al doilea rând, nu există mită acolo și, în general, totul este bine.”

Soția omului de afaceri se alătură corului pesimiștilor. „Ies într-o cafenea, cineva pe care îl cunosc mă vede și îmi spune: „Ei bine, ce mai cauți aici? Ai o familie normală, soțul tău câștigă bani. De ce stai aici? Ce prinzi? Acestea sunt frazele. În mod clar, toată lumea se teme de ceva, de a transfera fonduri, de a retrage capital, de a transfera copii. Toți cei care pot își duc familiile în străinătate.”

"Esti pierdut? Vă pot ajuta?"

Barvikha Luxury Village, Mecca comercială din Rublyovka, se întinde pe o suprafață de 80.000 mp. m. Pe această zonă, egală cu 10 terenuri de fotbal de clasă internațională, se vinde tot ce ar putea avea nevoie un rublez: bijuterii scumpe, ceasuri, haine de la cele mai importante case de modă din lume, mașini premium.

Dar în parcarea din fața „satului de lux” aproape că nu există mașini scumpe: câteva Porsche și Mercedes și două duzini de modele din clasa de mijloc: Ford, Kia, Volkswagen - locuitorii satelor de elită nu le conduc.

În pavilioane goale, consultanții de vânzări vorbesc dezinvolt între ei; Nu vor să răspundă la întrebările corespondentului: îl trimit la serviciul de presă sau chiar îi arată politicos ușa. Și doar vânzătoarea de la Gucci pentru copii a raportat cu ușurință că afacerea buticului ei a demarat după ce s-a mutat într-un salon separat: „Avem cel puțin 15 clienți pe zi”.

În cele 30-40 de minute pe care corespondentul le-a petrecut la Barvikha Luxury Village, ea a fost singura vizitatoare magazine locale. "Esti pierdut? Vă pot ajuta?" - intreaba politistul.

„Clienții noștri sunt acolo”, răspunde vesel serviciul de presă Barvikha Luxury Village când Vedomosti întreabă cum s-au schimbat traficul și veniturile. „Trebuie să înțelegeți că luxul este un segment special; este imposibil să vă imaginați o coadă lungă pentru bijuterii scumpe”, explică angajatul serviciului de presă. - Numărul de vizitatori depinde de ziua săptămânii și de ora din zi. Sunt mai mulți cumpărători în weekend și în zilele lucrătoare după-amiaza.” Se pare că ziua pe care a ales-o corespondentul a fost, ca și grenadele din celebrul film, „a unui sistem greșit”.

„Cred că, prin definiție, comerțul cu produse de lux aici este neprofitabil”, argumentează Astashov. - Dar aceste mărci ar trebui să fie aici. Cum poate Maserati să nu fie reprezentat aici? Dacă nu pe Rublyovka, atunci unde?”

La 7 km de „satul de lux”, în Gorki-2, există un alt centru comercial, unul mai simplu - „Magazinul nostru universal”, există un salon de comunicare, un salon de înfrumusețare și multe altele, în special „Orhideea sălbatică”. boutique, supermarketul „Green Crossroads”” Parcarea este plină de mașini, unele dintre ele scumpe.

La începutul anului 2011, „Perekrestok” al lui Rublev a fost reformatat de la „albastru” obișnuit la „verde” premium. „După rebranding, traficul, desigur, a scăzut puțin, dar din cauza schimbărilor în sortiment, factura medie a crescut cu 30%”, a spus Elena Gulyaeva, reprezentant al formatului „verde” la X5 Retail Group. Ea nu a oferit date absolute.

„Wild Orchid” a observat o ieșire de vizitatori la sfârșitul lunii octombrie 2011. „Știți, poate acesta este cazul nostru, desigur, dar... există un fel de declin, sau ceva de genul”, spune președintele și co- proprietarul lanțului, Alexander Fedorov. „Scăderea se exprimă atât în ​​numărul de cumpărători - sunt mai puține achiziții, cât și într-o scădere a facturii medii.” Fedorov nu exclude însă că nu este vorba de clienți, ci de imaginea rețelei: „Wild Orchid” a depus faliment.

„Aceasta este o chestiune personală”

Desigur, nu este vorba doar despre sentimentul valizei. Unii s-au săturat de faptul că autostrada era blocată în mod constant și nu puteau ajunge la muncă; alții au considerat că este mai convenabil și mai ieftin să locuiască pe autostrada Novorizhskoe. Fostul redactor-șef al ziarului „Na Rublevka” Eduard Dorozhkin spune că nu observă nicio ieșire, dar admite că „oamenii care pur și simplu nu au mijloacele de a trăi acolo pot părăsi Rublyovka”. El adaugă că în Rublyovka are loc o schimbare periodică a funcționarilor care locuiesc în casele de stat: când unii se pensionează, alții noi le iau locul. „De exemplu, echipa lui Luzhkov este înlăturată, un număr foarte important de funcționari orașului pleacă, au existat o mulțime de structuri în oraș care erau strâns legate de biroul primăriei. Și acum cineva pleacă în Occident”, spune Georgy Dzagurov, director general al Penny Lane Realty.

„Care este povestea cu oligarhii, să gândim logic”, sugerează Astashov. - Este imposibil să fii oligarh și să nu fii prieten cu autoritățile. Dreapta? Dacă totul este în regulă cu autoritățile, de ce să pleci?” Dar cu adevărat, de ce?

Potrivit observațiilor lui Astashov, familiile oamenilor de afaceri de nivel mediu pleacă. „Între cunoscuții mei sunt, desigur, cei care au părăsit Rublyovka pentru a locui în străinătate, dar, judecând după împrejurimile mele, nu sunt foarte mulți și da, aceștia sunt oameni de afaceri”, confirmă președintele companiei A3, Alexey. Volin. „Aceștia sunt manageri de nivel înalt”, așa spune soția altui om de afaceri.

De ce pleacă? „Cred că asta este matur, matur, și apoi criza a împins-o: în vara acestui an, când piețele tremurau... Și apoi au început să se prăbușească încet. Și ei o motivează așa: țara asta s-a săturat, s-a săturat de tot”, spune Astashov. De ce pleacă? „Nu voi vorbi despre motive, aceasta este o chestiune personală, înțelegi”, spune Mashina și nu exclude posibilitatea ca să existe o exod de creiere.

De fapt, se pare că acesta nu este un exod de creiere, ci un exod care urmărește creierele. „Cei care s-au îmbogățit în anii 1990 și s-au stabilit la Rublevka, îmbătrânesc, copiii de acolo se mută în străinătate - toți oamenii care au case pe Rublevka au posibilitatea de a cumpăra o casă în Anglia și Elveția. De regulă, copiii care au studiat în străinătate nu se întorc”, spune Astashov.

„Tineri de după școală care au venit cumva aici pentru cursuri lungi în limba engleză sau studiază la Royal College of Art, nu vrea să se întoarcă”, este de acord un om de afaceri care locuiește în Anglia. - După un an de studiu, mămicile vin la elevi să locuiască în apropiere, unele dintre ele reușesc să-și găsească de lucru. Apoi, tații se mută cu mamele.”

Când pleacă în străinătate, nu mulți oameni își vând casele pe Rublevka - agenții imobiliari nu înregistrează nicio creștere pe piață (a se vedea bara laterală „Plecă, dar nu închiriază”). Dar acest lucru este de înțeles, crede interlocutorul: „Proprietarii sunt la fel. Dar, de fapt, conduci și vezi că geamurile sunt goale, nu e nimeni, nu sunt mașini. Dacă acești oameni ar avea nevoie să vândă proprietăți imobiliare, le-ar vinde, iar un nou oficial rus le-ar cumpăra”.

„Unul dintre cunoscuții mei, care a plecat recent, locuiește în Italia cu familia sa și face afaceri aici din când în când. Oamenii continuă să câștige bani aici, dar în cazul în care încearcă să-și scoată familia sau să-și creeze o bază și să aibă spații de încredere în Occident”, conchide soția omului de afaceri.