Dacă intenționați să cumpărați un apartament sau orice alt imobil pe credit, ar fi util să calculați în avans plata lunara ipoteci. Cunoscând valoarea posibilă a plăților lunare, un potențial împrumutat o poate calcula cu ușurință dimensiune maximă ipoteci, plată în exces și termenul împrumutului.

Pentru calcularea precisă a plăților ipotecare, este foarte convenabil de utilizat program special disponibil pentru toată lumea - un calculator ipotecar. Acest program, care conține un set de formule matematice, este utilizat pentru a calcula toate ratele de credit semnificative. Cea mai importantă funcție a programului este calcularea creditului ipotecar online. Folosind calculatorul, împrumutatul poate calcula cu ușurință toți termenii cheie pentru ipoteca: plăți, suma ipotecară, supraplată, termeni și altele.

Pentru ca rezultatul calculului ipotecii făcut pe calculator să fie corect, este necesar să se țină cont de parametri precum procentul rata creditului, diverse taxe și comisioane care se pot aplica, precum și suma disponibilă debitorului acont. Prin urmare, nu va fi de prisos să clarificăm informațiile cu banca despre mărimea ratei dobânzii și a comisioanelor pentru programul de împrumut selectat.

Puteți găsi cu ușurință un calculator ipotecar online. Astăzi, majoritatea băncilor plasează un program similar pe site-urile lor oficiale. Aceste servicii de pe site-urile web ale băncilor ajută la calcularea creditului ipotecar și a condițiilor împrumutului care sunt relevanți pentru fiecare împrumutat în particular - o persoană dobândă, plăți etc. Astfel de servicii țin de obicei deja în considerare categoria debitorului, tipul de locuință achiziționată, posibilitatea de a conecta un program de asigurare sau de a-l abandona, potrivit program de împrumut.
Există calculatoare online care calculează mărimea ipotecii, postate nu doar pe site-urile băncilor, ci și pe alte portaluri de internet specializate în astfel de servicii. Astfel de calculatoare vor calcula cu ușurință și termenii împrumutului în funcție de parametrii stabiliți de utilizator. Calculatoarele online oferă debitorilor mare oportunitate fără a vizita personal banca, precalculați toți parametrii de care sunt interesați.

Totuși, nu uitați că rezultatul calculului obținut pe serviciile care se află pe site-uri terțe nu va fi definitiv. Pentru consiliere profesională și un calcul precis al creditului ipotecar pe imobil, puteți contacta managerul direct la bancă. Calculator ipotecar - serviciu convenabil, ceea ce face posibil ca cei care intenționează să cumpere locuințe pe credit să-și evalueze preliminar capacitățile pentru a înțelege gradul de sarcină a creditului pe termen lung.

Dobândă

Rata dobânzii este un parametru foarte important în calculul unui credit ipotecar. Măsurată în procente pe an. Acest parametru arată cât de multă dobândă este percepută pentru datoria dvs. pe an. Pentru claritate, să luăm o anumită valoare a ratei dobânzii - 12%. Aceasta înseamnă că încă 12% din suma datoriei se adaugă la datoria dvs. pe an, DAR: cu credit ipotecar banca vă percepe dobândă nu o dată pe an, ci zilnic la suma rămasă a datoriei. Nu este greu de calculat cât de mult se percepe dobânda în fiecare zi: 12% / 12 luni / 30 de zile = 0,033%.

Dacă ați folosit deja calculatorul nostru de credit ipotecar și ați făcut calculul, probabil ați observat că plata lunară constă din două părți: principal și dobândă. Deoarece datoria dumneavoastră scade în fiecare lună, se percepe mai puțină dobândă. De aceea, prima parte a plății (datoria principală) crește, iar a doua (dobânda) scade, iar suma totală a plății rămâne neschimbată pe toată perioada.

Diferite bănci oferă diferite rate ale dobânzii, acestea depind de diverse condiții, de exemplu, de mărimea avansului, de tipul de locuință achiziționată etc. Este evident că trebuie să cauți o opțiune cu cea mai mică rată, deoarece chiar și o diferență de jumătate la sută va afecta cuantumul plății lunare și supraplata totală a creditului:

Tabelul 1. Demonstrarea influenței ratei dobânzii asupra parametrilor creditului.

Dobândă fixă ​​și variabilă

Rata fixă ​​a dobânzii- Aceasta este rata împrumutului, care este stabilită pentru întreaga durată a împrumutului. Ea este înregistrată în acord de împrumutși nu poate fi schimbat.

rata dobânzii variabilă- aceasta este rata la credit, care nu este o valoare constantă, ci se calculează după o formulă care este definită în contract. Rata constă din două părți: Prima componentă este flotantă, legată de un indicator de piață (de exemplu, Mosprime3m sau rata de refinanțare a Băncii Centrale) și se modifică cu frecvența specificată în contractul de împrumut (de exemplu, lunar, trimestrial sau la fiecare șase). luni). A doua componentă, fixă, este procentul pe care banca îl ia. Această parte rămâne întotdeauna constantă.

Renta si plata diferentiata

• Plata rentei - o variantă a plății lunare a creditului, când suma plății lunare rămâne constantă pe toată perioada creditului.
• Plată diferențiată - o variantă a plății lunare a creditului, când suma plății lunare pentru rambursarea creditului se reduce treptat spre sfârșitul perioadei de credit.

În prezent, cea mai comună plata anuitatii.

Atunci când decid să achiziționeze un imobil cu un credit ipotecar, mulți clienți încearcă să-și calculeze în avans costurile lunare de rambursare a creditului. Pe site-ul nostru veți găsi un calculator precis de credit ipotecar online, a cărui eroare este minimă.

Aplicația noastră a fost creată ținând cont de legislația actuală și, prin urmare, este capabilă să demonstreze o precizie ridicată în calcule. Folosind calculatorul nostru, îți vei putea planifica bugetul și vei ști exact cât trebuie să plătești lunar.

Tipuri de plăți ipotecare

Pe acest moment Există două tipuri de rambursare a creditelor ipotecare disponibile consumatorilor:

1. O plată diferențiată pentru care împrumutatul plătește inițial dobândă la împrumut și abia apoi începe să plătească corpul principal al împrumutului. Cu cât sfârșitul termenului de împrumut este mai aproape, cu atât plățile vor fi mai mici. Cu toate acestea, la început relatii de credit suma plăților lunare va fi destul de impresionantă.
2. Plata anuității, care este cea mai solicitată și frecvent întâlnită. Principala caracteristică a anuității este faptul că pe toată durata acordurilor, valoarea plăților rămâne stabilă și nu se modifică.

Calculatorul nostru online de credite ipotecare ia în considerare ambele tipuri de plăți și oferă posibilitatea de a face acest lucru cât mai repede posibilși cu cea mai mare acuratețe să calculeze ce sume va trebui să plătească împrumutatul băncii în fiecare lună.

În cazul în care doriți să salvați calculele, faceți clic pe „ Salvați calculul«.
Veți avea acces la un link unic pe care îl puteți marca. Când deschideți acest link, datele de credit introduse anterior vor fi încărcate automat.
Dacă ați modificat datele - faceți clic pe „ Actualizați calculul". În acest caz, datele modificate din împrumut vor fi salvate la linkul curent.

Dacă trebuie să comparați opțiunile de rambursare anticipată

Dacă aveți îndoieli cu privire la modul de rambursare anticipată - pentru a plăti suma sau termenul, pentru a plăti mai devreme sau mai târziu, atunci puteți deschide 2 calculatoare în 2 file de browser și compara. Dar nu este foarte convenabil. Acum am creat un calculator special pentru compararea schemelor de rambursare anticipată
Vezi si: .
Acolo puteți introduce aceiași parametri de împrumut în stânga și în dreapta. Dar rambursările anticipate pot fi făcute de diferite tipuri. Făcând clic pe calcula, va fi afișată prima opțiunea cea mai profitabilă

Introducerea diferiților parametri de calcul

Pentru diferite bănci, atunci când calculați rambursarea anticipată, trebuie să setați în plus diferite steaguri în bloc. Acest lucru va face calculul rambursării anticipate mai precis.

Dacă aveți un împrumut de la Sberbank

Când calculați rambursarea anticipată în Sberbank, trebuie să bifați casetele:

• Contabilitatea rambursării anticipate la data plății
• Plata doar a dobânzii după scadența anticipată (Sberbank)

Suma rambursării anticipate se înscrie ținând cont de faptul că o parte din această sumă va fi utilizată pentru rambursarea dobânzii în cazul în care data rambursării anticipate nu coincide cu data plății următoare.

Dacă aveți un împrumut de la VTB24 Bank

• Bifeaza casuta:
• Bifați caseta: Renta pentru datoria inițială cu o modificare a %

Pentru Raiffeisenbank

• Bifeaza casuta: Contabilitatea rambursării anticipate la data plății
• Bifați caseta: Calculul dobânzii pe lună ca în Raiffeisenbank
• Bifați caseta: Includeți weekendurile

Pentru alte banci

Dacă vedeți în programul băncii că trebuie să plătiți în ultima zi a fiecărei luni, atunci puneți

• Setați steag - Prima plată doar dobândă și introduceți data emiterii
• Plata in ultima zi a lunii

De asemenea, trebuie înțeles că unele moduri de calcul nu sunt combinate. De exemplu: cont pentru rambursare anticipată la data plății și cont pentru weekend. Cu acești parametri, calculul poate fi incorect.

Un asterisc (*) pe graficul de plată indică datele care se încadrează într-o zi liberă - sâmbătă sau duminică.De obicei, în acest caz, trebuie să plătiți împrumutul înainte de weekend sau în prima zi lucrătoare.

Este, de asemenea, un calculator de împrumut destul de precis și versatil Home Credit Bank. Acest calculator este folosit de mulți care doresc să ia un împrumut acasă. Calculatorul de împrumut online le permite să estimeze cât vor plăti lunar pentru împrumut, precum și cât de mult se va schimba plata lor dacă împrumutul este rambursat înainte de termen.

Atenţie! Rambursarea anticipată efectuată la data următoarei plăți este luată în considerare în următoarea perioadă de plată. Acestea. dacă următoarea dvs. dată de plată este 14 februarie și ați efectuat o rambursare anticipată pe 14 februarie, atunci noua sumă de plată a anuității va fi abia pe 14 aprilie. dacă faceți o rambursare anticipată pe 13 februarie, atunci noua plată va fi pe 14 martie. Dacă doriți să contabilizați plățile exact la data anticipată, setați caseta de selectare - Contabilitate pentru scadență anticipată la data plății în fila „Suplimentar”
Cel mai precis calcul al rambursării anticipate în acest moment este implementat în calculatorul de împrumut pentru Android.

Câțiva termeni și definiții atunci când utilizați calculatorul ipotecar.

Suma creditului– suma pe care doriți să o împrumutați, care este specificată în contractul dumneavoastră de împrumut
Dobândă- tariful specificat în contractul dumneavoastră
Termen- un număr întreg de luni pentru care este luat creditul ipotecar.
Anuitate- cu acest tip de plata platiti in rate egale. Inițial, plata dobânzii este mai mare, dar în timp scade
Plăți diferențiate- la acest tip de plată, valoarea rambursării principalului este întotdeauna constantă. Se percepe dobândă la valoarea datoriei principale. În același timp, următoarea plată scade în timp. Acest calculator de împrumut online implementează calculul pentru tipurile de plăți de mai sus
Rambursare anticipată pentru a reduce suma- în acest caz, suma plății dumneavoastră anticipate este destinată rambursării sumei datoriei principale. Dacă valoarea datoriei principale scade, atunci valoarea plății lunare scade. Acest lucru se datorează unei reduceri a procentului de plată.

Rambursare anticipată pentru reducerea termenului- dat rambursare anticipată următoarea plată rămâne aceeași, dar durata împrumutului scade. Veți achita împrumutul mai devreme.

Prima plata- interes. Acest indicator ar trebui să fie setat dacă aveți prima plată a împrumutului în programul de plată ipotecar care nu este egală cu celelalte. Aceasta este o plată către bancă sub formă de dobândă dacă data emiterii dvs. și data primei plăți sunt diferite. Nu setați acest steag în mod inutil. In detalii .

Modificarea ratei– acest tip de plată anticipată este potrivit dacă, de exemplu, după ce ați primit un apartament în proprietatea dumneavoastră, a existat o modificare a dobânzii la credit ipotecar. Acest lucru este scris în contractul de ipotecă. Pentru a modifica rata, trebuie să depuneți un pachet de documente la bancă.

Comisioane și asigurări— aceste tipuri de plăți nu afectează calcularea programului de plată a împrumutului și a creditului ipotecar, dar sunt utilizate la calcularea supraplatei totale a creditului.

Utilizați calculatorul de împrumut online pentru a calcula creditele ipotecare și împrumuturile personale.
A plati credit de consumator este posibil dintr-un cont curent sau diverse terminale. După finalizarea cererii, puteți obține o versiune gratuită a aplicației mele pentru calculatoare ipotecare pentru iPhone/iPad. După ce am descărcat programul de calcul de împrumut din magazinul de aplicații, voi fi bucuros să aud feedbackul dumneavoastră.

Calculatorul ipotecar calculează plățile ipotecare lunare, dobânzile ipotecare, taxele și plățile de asigurări. Se întocmește un grafic de plată cu indicarea sumelor plăților luate în considerare. Calculatorul de credit ipotecar poate calcula plățile prin anuitate sau prin metoda diferențiată. Totalurile din dreapta afișează suma plății lunare, supraplata dobânzii, supraplata inclusiv comisioanele și costul total al creditului ipotecar.

Acordați atenție Ratei efective a dobânzii, care, ținând cont de comisioane și asigurări suplimentare, poate fi semnificativ mai mare decât ipoteca oferită în contractul de împrumut.

Metoda de calcul
Este posibil să se calculeze plățile împrumutului și ipotecarului, atât în ​​ceea ce privește Valoarea Imobilului și avansul, cât și în ceea ce privește Suma Împrumutului. Atunci când se calculează un credit ipotecar după valoarea imobiliară, se calculează mai întâi suma creditului ipotecar, în timp ce dobânzile și comisioanele la plata inițială nu sunt percepute.

Alegerea monedei creditului ipotecar
Calculatorul de credite ipotecare poate calcula credite ipotecare în una dintre cele 3 valute: ruble, dolari sau euro.

Termenul ipotecii
În mod implicit, termenul ipotecar trebuie introdus în ani. Puteți introduce termenul și în luni, dar trebuie să schimbați tipul de termen al împrumutului.

Dobândă
În mod tradițional, rata dobânzii este calculată pe baza dobânzii/an. Schimbând setările calculatorului de credit ipotecar, puteți calcula plățile pe baza ratei dobânzii lunare.

Tipul de plată
Băncile folosesc de obicei metoda anuitatii calcularea plăților ipotecare (plăți lunare egale). Cu toate acestea, este posibilă și a doua opțiune - plăți diferențiate (dobândă acumulată la sold). Utilizând meniul derulant, selectați tipul de calcul al plății de care aveți nevoie. Mai mult informatii detaliate pentru tipuri și metode de calcul, consultați secțiunile Calculator de anuitate sau Calculator de plăți diferențiate.

Taxa de emitere
Una dintre condițiile pentru acordarea unui credit pentru achiziționarea de bunuri imobiliare de către multe bănci este plata Comisiei la emiterea sau pentru emiterea unui credit ipotecar. Calculatorul de împrumut poate include această taxă în costul total al ipotecii și poate împărți comisionul în plăți lunare, dacă este necesar.

Comision lunar
Luat în considerare în costul total al creditului ipotecar și în plățile lunare

Asigurare
Asigurarea de credit și de viață a împrumutatului este o opțiune suplimentară de comision lunar. De regulă, băncile nu includ asigurări în programul lunar de plată și percep un comision similar pe baza unui acord suplimentar. Cu toate acestea, costul total al creditului ipotecar primit poate crește semnificativ. Calculatorul de credit ipotecar online ia in calcul asigurarea lunara in costul total al creditului ipotecar si in cuantumul platii lunare.

Ultima tranșă
Una dintre variantele pentru un credit ipotecar este un credit cu ultima rata. La calcularea unui astfel de împrumut, plata lunară este mai mică din cauza scăderii plăților la datoria principală. Cu toate acestea, se acumulează și dobânda la ultima tranșă și se ia în considerare în plățile lunare.

data emiterii
În mod implicit, este utilizată data curentă, dar puteți alege orice dată convenabilă. Funcția este convenabilă atunci când lucrați cu un program de plată ipotecar.

Data primei plăți
Inițial, se folosește data curentă, pentru confortul de a lucra cu programul de plată a creditului ipotecar, selectați-o pe cea necesară.

Bine ati venit! Astăzi vom vorbi despre cum să calculați singur ipoteca. Cum se calculează o plată ipotecară pe baza unor operații matematice simple, Este posibil să calculezi un credit ipotecar pe cont propriu sau trebuie să contactezi o sucursală bancară și ce trebuie să știi despre calcularea unui credit ipotecar? Despre toate acestea vom afla mai departe.

Mai devreme sau mai târziu, familiile tinere se confruntă cu problema dobândirii propriilor locuințe. Dar de unde să obțineți suma necesară pentru a cumpăra prețuitul metri patrati? Din fericire, băncile oferă astăzi credite ipotecare - un împrumut pe termen lung garantat cu proprietate. Locuința în acest caz acționează ca asigurare în cazul în care împrumutatul nu va putea plăti ipoteca.

Este necesar să calculați corect ipoteca pentru a vă face o idee cu ce va trebui să trăiți destul de mult timp. Puteți calcula corect suma la bancă, sau folosind calculatorul de credit ipotecar online. Sau în excel, calculează singur ipoteca fără a contacta un specialist.

Plățile ipotecare sunt calculate pe baza mai multor factori.

Costul locuinței

Va depinde de această sumă pentru cât timp și la ce dobândă vi se va calcula și vi se va emite un credit ipotecar. Cu cât costul apartamentului este mai mare, cu atât va fi mai mare plata lunară.

O taxă inițială

Suma pe care o aveți deja va fi avansul. De obicei, acesta este un anumit minim stabilit de bancă, de exemplu, 20 la sută din costul total al locuinței. Cu cât ai mai multă suma avansului, cu atât plata va fi emisă de bancă mai mică, prin urmare, supraplata va fi scăzută.

Veți afla mai multe despre ce este și cum să o ocoliți din ultimul articol.

Termen

Acesta este timpul pentru care vei plăti. Unul până la trei ani este termenul minim de rambursare a creditului ipotecar. Termenul pentru obținerea unui împrumut de până la treizeci de ani este maxim. Cu cât termenul este mai lung, cu atât plata lunară este mai mică. Cetăţenii cu un venit mediu sunt eliberaţi pentru 10, 15, 20 şi 25 de ani.

Solvabilitate

Este important să luați în considerare totalul dvs venit lunar din care se va forma plata pentru locuinţă. Cu cât plata lunară este mai mare, cu atât o cantitate mai mica s-ar putea să fii aprobat. Nu uita că împrumutul ar trebui să ia aproximativ 40-60 la sută din venitul tău. Plata lunară a ipotecii depinde de capacitatea debitorului de a plăti.

Puteți afla mai multe despre care aveți nevoie din ultimul articol.

Rata dobânzii la împrumut

Din acest indicator depinde direct de cât să plătești pe lună pentru un credit ipotecar. Banca poate stabili rata fixa, adică aceeași rată a dobânzii pe toată perioada împrumutului.

Avantajul acestei rate este că împrumutatul este conștient de plata sa lunară când termen lungîmprumut. Un minim de riscuri cu capacitatea de a-ți calcula veniturile și cheltuielile.

Rata dobânzii poate fi flotantă, constând dintr-o constantă și o variabilă. Rata constantă în astfel de cazuri rămâne neschimbată pe întreaga perioadă a împrumutului, iar componenta flotantă, în consecință, se modifică atunci când anumite condiții specificat în contractul de împrumut, ținând cont de indicele rublei Mosprime, care este stabilit de Banca Centrală în funcție de situația economică din țară.

De obicei, această rată este de câteva poziții sub cea fixă, dar dezavantajul că împrumutatul nu știe pe deplin care va fi supraplata la credit ipotecar depinde în întregime de stabilitatea băncii. Astfel, băncile sunt asigurate împotriva inflației și a altor dezastre economice.

Puteți găsi minimul și maximul actual aici.

Tipul de plată

Plățile ipotecare pot varia, de asemenea, în funcție de opțiunile individuale de rambursare. La solicitarea unui credit ipotecar se intocmeste un grafic de plata, conform caruia platiti pentru proprietatea dobandita. Există două tipuri de plăți: anuitate și diferențiate.

O plată de anuitate înseamnă că plătiți aceeași sumă în fiecare lună. Comoditatea constă într-o plată fixă, dar plata principală se referă la rambursarea dobânzii la împrumut. Prin urmare, ipoteca este plătită pentru o perioadă lungă de timp.

Plata diferentiata implica plata lunara la rambursarea datoriei principale, prin urmare, la începutul perioadei, plățile sunt mari și instabile. Este necesar să se clarifice suma plății ipotecare în fiecare lună. Dobânda se acumulează lunar pentru soldul datoriei principale. Supraplata în acest caz va fi redusă decât în ​​cazul unei plăți de tip anuitate.

Pentru claritate, iată un exemplu despre cum să calculați independent o plată ipotecară. Ivan și Alexei au luat un credit ipotecar pentru 10 ani în valoare de 1 milion de ruble. Ivan a ales o rentă pentru zece ani. La 16 la sută pe an, plata lunară va fi de 16.751,31 ruble. Plata totală va fi de 2.010.157,46 ruble. Plata în exces a ipotecii se va ridica la 1.010.157,46 ruble.

Alexey a proiectat plata diferentiata. Cu această plată, este necesar să se calculeze prima parte principală: 1.000.000 de ruble / 120 de luni. = 8.333,34 ruble. Acum luăm în considerare dobânda: 1.000.000 de ruble. * 16 procente / 12 \u003d 13.333,33 ruble. Astfel, plata pentru prima lună va fi de 8.333,34 + 13.333,33= 21.666,67 ruble.

Pe baza primei luni de plată, calculăm contribuția pentru a doua lună. (1.000.000 - 8.333,34) * 16 procente / 12 = 13.222,22 ruble. Plata a scăzut, deși ușor. Pentru a calcula supraplata această specie plata, trebuie să adunați toate plățile lunare și să scădeți din acestea suma împrumutului. În cazul nostru, costul total al împrumutului va fi de 1.806.666,67 ruble, adică supraplata va fi de 806.666,67 ruble. Acest lucru nu este atât de mult în comparație cu plata unei anuități.

Cum se calculează corect un credit ipotecar pe 20 de ani în aceleași condiții? Cu o anuitate, trebuie să plătiți 13.912,56 ruble pe lună, plata împrumutului va fi de 3.339.014,4 ruble, iar plata în exces a dobânzii va fi de 2.339.014,4 ruble.

Cu o plată diferențiată timp de douăzeci de ani, în prima lună oferim 17.500 de ruble. Pentru a doua lună, plata va fi de 17.444,44 ruble. Costul total al ipotecii este de 260.6666,67 ruble, suma dobânzii va fi de 1.606.666,67 ruble. Calculul plății ipotecare pentru douăzeci și cinci de ani în valoare de un credit ipotecar de 1 milion de ruble se calculează conform aceluiași principiu descris mai sus.

Pe baza exemplelor de mai sus, se poate observa că, în cazul creditării pe termen lung, suma plății lunare este scăzută, dar există o supraplată vizibilă de mai multe ori. În primele luni cu plată diferențiată, sumele plătite sunt mari, dar avantajul este o mică supraplată pt. produs de împrumut decât cu o plată stabilă de anuitate fixă. Exemplul de calcul arată că tipurile de plăți ipotecare joacă un rol semnificativ.

Cum să te calculezi

• Autocalculați conform formulei (vezi figura). Un mod amator. Plățile ipotecare vor fi de încredere, dar necesită timp și anumite abilități matematice. Este mult mai ușor să pui aceste formule în ciocan
• Pentru a calcula plata ipotecarului, puteți utiliza calculator de împrumutîn formă excel. Trebuie să descărcați programul pe dispozitivul dvs. multimedia și să calculați independent plata, precum și combinațiile posibile pentru rambursare anticipată. Programul de plată poate fi, de asemenea, editat. Calcularea creditelor ipotecare în Excel este convenabilă. Programul ia în considerare toți parametrii, chiar și anii bisecți. Precizia în exel este destul de mare, multe bănci folosesc acest program și calculează împrumuturi pentru clienți. o poți face chiar pe site-ul nostru.
• Sunt foarte populare calculatoare online ipoteci. Îl puteți folosi, ceea ce va oferi un calcul precis, ținând cont de parametrii pe care i-ați notat - tipul de plată, rata dobânzii, suma împrumutului, disponibilitatea capital de maternitate, termenii de împrumut. Calculatorul calculează atât plățile diferențiate, cât și cele de anuitate, face recalculări în cazul rambursării anticipate.

Calculatorul de credit ipotecar online sau în excel îți va oferi o idee reală despre împrumut, suma venitului pe care trebuie să o confirmi și supraplata la care vei ajunge.

Cum să scazi plata

Fiecare împrumutat se întreabă cum să reducă plata unui credit ipotecar? Există mai multe moduri:

• înlocuirea tipurilor de plăți - anuitate la diferențiat, în care plata lunară se reduce treptat.
• O altă modalitate de reducere a ratei lunare este prelungirea termenului ipotecii, dar aceasta va crește foarte mult plata în exces a sumei totale.
• Creșterea avansului. Acest lucru afectează corpul împrumutului. Cu cât este mai mare, cu atât este mai mare plata.
• Reduceți procentul. Acest lucru poate afecta semnificativ valoarea plății. Despre asta, puteți afla aici.

Nu trebuie să încălcați termenii împrumutului pentru a evita penalități, altfel rambursarea ipotecii se va transforma într-o povară insuportabilă.

Opțiuni suplimentare

La semnare contract de ipoteca Merită să discutăm problemele de asigurare cu banca. Dacă vi se aplică o dobândă preferențială, atunci banca, atunci când calculează ipoteca, vă obligă să efectuați asigurare de viață și de proprietate, dar dacă refuzați acest serviciu, atunci instituția de credit are dreptul să majoreze rata dobânzii pentru a compensa toate riscurile. Asigurarea prevede contributii anuale conform unui program specific.

Pentru a evita comisioanele suplimentare la solicitarea unui credit ipotecar, la retragerea unei sume sau la deservirea unui credit, ar trebui sa fii mai atent atunci cand alegi o banca. De regulă, organizațiile de stat, cu licență, nu percep taxe suplimentare pentru serviciile lor. Prima plată ipotecară trebuie efectuată conform graficului de plată. Poate fi luna curentă de înregistrare sau luna următoare.

După ce ați efectuat ultima plată ipotecară, trebuie să luați instituție de credit un document care confirmă îndeplinirea obligațiilor de plată. Apoi urmează procedura de îndepărtare a sarcinilor din carcasă în organisme guvernamentale. Doar după aceste operațiuni se poate considera că ați efectuat o rambursare integrală a creditului ipotecar.

Concluzie

Procedura de calcul al creditului ipotecar nu este dificilă dacă aveți datele inițiale. Cu ajutorul tehnologiei moderne de calcul, puteți să calculați fără efort atât plata lunară, cât și să vă asumați tot felul de operațiuni cu formulare de calcul.

Cu toată varietatea de produse ipotecare, merită să abordezi această problemă cu atenție, alegând un împrumut doar pentru tine, ținând cont de toate nuanțele. În ciuda faptului că un credit ipotecar pune o povară mare asupra portofelului unei familii, oferă o oportunitate reală de a-ți cumpăra propria casă și de a nu plăti aceiași bani pentru chirie.

Dacă decideți să luați un credit ipotecar pe un apartament, dar nu aveți timp să analizați ofertele unui număr mare de bănci, vă recomandăm serviciul nostru „”, care vă va permite să luați un credit ipotecar profitabil cu ajutorul nostru. parteneri fără a merge la bancă.

Ai reusit sa faci un calcul? Vă rugăm să vă dezabonați în comentarii. Dacă totul este în regulă, dați clic pe butoanele rețelelor sociale de sub postare.