Galimybė atsiskaityti per tokias sąskaitas atsirado 2014 m., tačiau tai tik viena iš rūšių banko sąskaita, kuriam taikomas indėlių draudimo įstatymas – su limitu iki 10 milijonų rublių, ir tokias sąskaitas gali atidaryti tik bankai.

Priimama akcininkams

Rusijoje atidarykite sąlyginio deponavimo sąskaitas atsiskaitymams pagal sutartį bendra statyba nuo 2017 m. liepos 1 d. tinkami tik bankai, kuriuose galima įdėti lėšų federalinis biudžetas išplaukia iš birželio mėn. priimtų pataisų.

Iki šiol teisės aktuose buvo tik nepiniginės depozitinės sąskaitos sąvoka, pataisomis įvedama bet kokių sutarčių, įskaitant ir mainų (dėl turto ar vertybinių popierių keitimo. – Vedomosti), sąvoka“, – aiškina Sąjungos narė Lidia Mikheeva. prezidentinė kodifikacijos taryba. Sąskaitos nebuvo labai paklausios, nes galiojantys normatyvai nelėmė pagrindinio dalyko – kam priklauso lėšos, aiškina ji, o pataisos nustato, kad iki atsiskaitymo laiko jos lieka pas tą, kuris jas padarė, o po to. - su asmeniu, kurio naudai buvo atidarytas čekis. Tai bus taikoma ne tik pinigų, bet ir vertybinių popierių bei turto pervedimams. „Manau, kad deponavimo agentais pirmiausia taps notarai, profesionalūs dalyviai ir bankai, nors projekte nėra jokių apribojimų asmenų, turinčių teisę teikti tokias paslaugas, ratui“, – sako Mikheeva. Ji tikisi, kad šios sąskaitos bus paklausios vykdant nekilnojamojo turto sandorius ir vertybiniai popieriai. Užsienyje sąlyginio deponavimo sąskaitos dažniausiai yra populiarios atliekant nekilnojamojo turto sandorius.

Tai labiau civilizuota atsiskaitymo už pirkimo ir pardavimo sandorius forma, pavyzdžiui, gyvenamojo nekilnojamojo turto srityje, kuri dabar daugiausia vyksta per banko ląstelės, Ivanas Tertychny, Tertychny Agabalyan partneris, pažymi. „Mes domimės deponavimo sutarčių teisės aktais, įskaitant centrinį banką ir „Rosfinmonitoring“, nes dabar yra dideli atsiskaitymai. grynųjų pinigų– vienas iš galimų pinigų išsigryninimo būdų“, – mano jis. Centrinio banko atstovas teigė, kad reguliuotojas pritaria pataisoms, kuriomis siekiama išplėsti depozitinių sąskaitų ir atsiskaitymų be grynųjų pinigų naudojimą nekilnojamojo turto sandoriuose.

„Bet koks reguliavimas ir aiškesnės taisyklės bet kuriuo atveju yra gerai. Todėl greičiausiai deponavimo sutartys taps populiaresnės, ypač sandoriuose su atidėtu mokėjimu ar papildomomis sąlygomis, kas dažnai nutinka sutartyse su brangiu turtu“, – sako „Finam“ prezidentas Vladislavas Kočetkovas. Vertybinių popierių keitimas per tokias sąskaitas, kurioms reikia parengtų pataisų, brokeriams nėra labai įdomus, priešingai. „Tokios operacijos dabar nėra sistemos vidinė kontrolė stengiasi nepraleisti, nes jose mato įvairių pilkų schemų, kurios taip pat patraukia centrinio banko dėmesį “, - sako Kochetkovas.

Nepaisant kelerių metų pasirengimo, depozitinių sutarčių pakeitimai vis dar yra neapdoroti, sako banko pirmininkas iš šimtuko: „Pats instrumentas suprantamas, tačiau pataisos nenumato nepriklausomo turto, pervesto į tokias sąskaitas, vertintojo. Anot jo, Europoje ir JAV, kur depozitinių sąskaitų praktika taikoma jau kelis dešimtmečius, privalomas vertintojo sprendimas, kuris lemia turto vertės adekvatumą ir atitiktį įstatymams.

Už mokesčius ir draudimo įmokas, amnestijos paskelbimą už ekonominius nusikaltimus, „skvoterio“ atleidimą ir smulkiajam verslui – tokias verslumo rėmimo priemones galima įgyvendinti jau kitąmet.

Įstatymo projektas, pagal kurį siūloma grąžinti bankrutuojančio darbdavio sudarytą iš santaupų specialioje sąskaitoje - „sąlyginio deponavimo“, buvo pateiktas Valstybės Dūmai.

Be to, prievolė mokėti pardavimo mokestį bus išplėsta verslininkams iš visų šalies regionų. „Desertui“ žadama sumažinti bendrą tarifą iki 21% su jų surinkimu iš viso darbo užmokesčio.

Rusijos bankų klientai, sudarę arba nutraukę banko sąskaitos sutartis, bus įtraukti į Centrinio banko „stop sąrašą“ ir negalės iš jo išeiti.

Balandžio mėnesį Rusijos bankai iš reguliuotojo gaus „refusenikų“ sąrašą – piliečių ir įmonių, kurių veiklą kredito įstaigos laikė abejotinomis kovos su pinigų plovimu įstatymo 115-FZ požiūriu ir atsisakė jas vykdyti. Tai pareiškė Rosfinmonitoringo direktorius Jurijus Chikhanchinas. Dabar tokia informacija finansų įstaigose be nesėkmės jie perduodami finansinei žvalgybai, o tai – reguliuotojui, tačiau nėra mechanizmo, kaip keistis duomenimis tarp pačių organizacijų, rašo „Kommersant“.

Mokesčių inspekcijos turi teisę rašytiniu raštu iškviesti mokesčių mokėtojus, rinkliavų mokėtojus ar mokesčių agentai dėl paaiškinimo:

• jų atliekamų mokesčių ir rinkliavų mokėjimas (išskaičiavimas ir pervedimas);
• mokesčių auditas, taip pat kitais atvejais, susijusiais su mokesčių ir rinkliavų teisės aktų įgyvendinimu (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 321 straipsnio 4 dalis, 1 punktas).

Dėl Rusijos federalinės mokesčių tarnybos įgaliojimų administruoti draudimo įmokas perdavimo privalomajai, nuo 2017-01-01 buvo atnaujintas Rusijos federalinės mokesčių tarnybos ir PFR susitarimas dėl keitimosi informacija.

Tuo pačiu metu negalioja:

• 2011 m. vasario 22 d. susitarimas dėl Rusijos federalinės mokesčių tarnybos ir PFR sąveikos Nr. MMV-27-2/5/AD-30-33/04sog;
• 2012-06-27 Rusijos federalinės mokesčių tarnybos ir Rusijos Federacijos pensijų fondo informacijos sąveikos protokolas, išskyrus sąlygas, numatančias šalių pareigą teikti informaciją už laikotarpius, kurie praėjo iki 2012 m. 2017-01-01.

Informacija ir dokumentai, esantys USRIP, pateikiami spausdinta kopija už atlygį (1 punktas, 7 straipsnis federalinis įstatymas 2001-08-08 Nr. 129-FZ „Dėl valstybinė registracija juridiniai asmenys ir individualūs verslininkai).

Nemokama informacija pateikiama adresu elektronine forma apie konkretų juridinis asmuo arba individualus verslininkas- išrašo arba pažymos apie prašomos informacijos nebuvimą forma, pasirašyta sustiprintu kvalifikuotu mokesčių administratoriaus elektroniniu parašu.

Nuo 2018 metų įsigaliojo pataisos, kurios leis efektyviai naudoti sąlyginio deponavimo sąskaitas. Ši priemonė buvo pradėta naudoti 2014 m., tačiau teisinis neapibrėžtumas dėl kai kurių klausimų neigiamai paveikė jos naudojimą. Priimtos pataisos pašalino esamus konfliktus, o tai leis ženkliai sumažinti rizikas sudarant sandorį.

Nuo kitų metų birželio Rusija iš naujo paleidžia sandorių sudarymo naudojant sąlyginio deponavimo sąskaitas mechanizmą. Buvo padaryti atitinkami pakeitimai Civilinis kodeksas ir įstatymus dėl vykdomosios bylos ir bankrotas. Šiuo mechanizmu buvo galima naudotis nuo 2014 m., tačiau efektyviai jį taikyti sutrukdė teisiniai konfliktai.

Sąlyginio deponavimo sąskaita dažniausiai naudojama vykdant prekybos sandorius (pirmiausia sandorius, susijusius su nekilnojamuoju turtu). Naudojantis šia sąskaita, sandoryje dalyvauja trečioji šalis – sąlyginio deponavimo agentas, kuris veikia kaip prekybos operacijos dalyvių įsipareigojimų įvykdymo garantas. Pinigai pardavėjui pervedami tik užregistravus visus reikalingi dokumentai ir nuosavybės teisės perleidimas.

Dėl to sandorio šalys žymiai sumažina savo riziką, o tai yra pagrindinis depozitinės sąskaitos privalumas. Nepaisant akivaizdžios naudos, ankstesnėje įstatymo redakcijoje nebuvo aiškiai apibrėžta pati svarbiausia problema – kam priklauso į sąskaitą įnešti pinigai. Be to, liko neišspręstos ir kitos problemos, trukdančios naudoti sąlyginio deponavimo sąskaitas.

Naudingi pakeitimai

Nuo kitų metų įsigaliosiančios pataisos nulėmė legalus statusasšiuos klausimus:

1. Nustatant į depozitines sąskaitas į depozitinę sąskaitą neatsižvelgiama bankroto turtas jeigu tarpininkui paskelbiamas bankrotas. Dėl to sandorio šalys yra apsaugotos nuo depozitoriumo agento finansinių sunkumų.
2. Šių sąskaitų paskirtis yra nustatyta įstatymų leidybos lygmeniu. Galite pervesti į sąlyginio deponavimo sąskaitą grynųjų pinigų arba vertybiniai popieriai, kurie antrajai šaliai bus perduoti tik įvykdžius visas sutartyje nurodytas sąlygas.
3. Šias sąskaitas gali atidaryti tik bankai (pasaulinėje praktikoje tokią teisę turi ir advokatų kontoros bei specializuotos organizacijos). Didžiausia lėšų riba šioje sąskaitoje yra 10 milijonų rublių.
4. Anksčiau sąlyginio deponavimo sąskaita buvo leidžiama tik negrynųjų pinigų forma. Po naujovių bus papildytos mainų sutartys, kuriomis keičiamasi įvairaus turto.
5. Aiškiai apibrėžta, kam priklauso sąskaitoje esančios lėšos. Iki tos dienos, kuri apibrėžta kaip atsiskaitymo diena, pinigai priklauso juos įnešusiam asmeniui. Po to pinigai priklauso šaliai, kurios naudai buvo atidaryta depozitinė sąskaita. Panašiai bus nustatyta vertybinių popierių ir kito turto nuosavybė.

Ekspertai atkreipia dėmesį į problemą, kuri priimtose pataisose neaprašyta. Nepaisant galimybės atidaryti depozitinę sąskaitą ir į ją įnešti turtą nuo 2018 m., prievolė naudotis nepriklausomų vertintojų paslaugomis teisės aktų srityje nėra nustatyta. Dėl to gali susidaryti situacijos, kai tikroji turto vertė nesutampa su sutartyje nustatyta suma. Vertintojų naudojimo praktika yra privaloma JAV ir Europoje, kur aktyviai naudojamas deponavimo sąskaitų mechanizmas.

Centrinis bankas ne tik saugo prekybos operacijos šalių interesus, bet ir yra suinteresuotas naudoti sąlyginio deponavimo sąskaitas. Per šis metodas skaičiuojant, dideli įsigijimai taps skaidresni, o tai palengvins finansinės stebėsenos užduotis.

Naujos stebėjimo parinktys

Depozitinės sąskaitos daro sandorį skaidresnį, įsitikinę Centrinio banko atstovai. Anksčiau prekybos didelėmis sumomis operacijos likdavo nepastebėtos reguliavimo institucijos, o tai lėmė įvairius piktnaudžiavimus. Įskaitant tokios operacijos buvo atliekamos siekiant išgryninti lėšas. Sąlyginio deponavimo sąskaitų naudojimas sumažins tokių operacijų skaičių. Ši pozicija pasidalino Rosfinmonitoring.

Be to, Centrinis bankas griežtai reglamentuoja bankų veiksmus dirbant su sąlyginio deponavimo sąskaitomis. 2017 metų sausio–birželio mėnesiais reguliuotojas licencijas išdavė tik trims finansinės institucijos: Gazprombank, Sberbank ir Rosselkhozbank. Kiti bankai dar turi įvykdyti visus Centrinio banko reikalavimus, kad galėtų dirbti su šia priemone.

Ekspertai teigiamai vertina priimtas pataisas ir tikisi aktyvesnio depozitinių sąskaitų naudojimo kitais metais. Šis mechanizmas ypač išpopuliarės atliekant prekybos operacijas, kurios numato papildomas sąlygas (tarp jų ir atidėto mokėjimo principą). Tačiau vertybinių popierių keitimas naudojant sąlyginio deponavimo sąskaitą neatrodo toks patrauklus.

Analitikai pabrėžia, kad tokias operacijas atidžiai tirs Centrinis bankas. Reguliavimo institucija atidžiai patikrins, ar šie sandoriai atitinka galiojančius įstatymus, o tai gali gerokai uždelsti sutarties sąlygų įgyvendinimą. Dėl to vertybinių popierių mainai bus vykdomi naudojant kitus mechanizmus.

Įstatymo projektas numato, kad kiekvienas darbdavys su banku turi sudaryti depozitinės sąskaitos sutartį. Kas tai yra? Tai sąlyginė sąskaita atviras bankas, į kurią sąskaitos savininkas įskaito lėšas, kurios tam tikromis sąlygomis turi būti pervestos trečiajai šaliai. Tokios sąskaitos plačiai naudojamos užsienyje ir yra savotiškas akredityvo analogas. Mūsų šalyje depozitinės sąskaitos sąvoka yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso 860.7 straipsnyje. Nei indėlininkas, nei depozitoriumo agentas negali naudotis lėšomis iš šios sąskaitos, kol nebus įvykdytos sutartyje nurodytos sąlygos. Taigi darbdavys-indėlininkas privalo atidaryti depozitinę sąskaitą banke ir per mėnesį į ją įskaityti lėšų ne mažiau kaip dešimtadalį kiekvienam darbuotojui. Iš šių lėšų, kaip sumanė įstatymo projekto autoriai, jos bus grąžintos bankroto atveju.

pastaba

Labiausiai nukentės įmonės, kuriose darbo užmokesčio dydis sudaro didelę išlaidų dalį. Ir tai yra būtent tos įmonės, kuriose dirba aukštos kvalifikacijos personalas, kur nėra „vokelių“ atlyginimų, kur darbuotojai turi socialinį paketą ir pan.

Pinigus į sąskaitą reikia įnešti tol, kol sukaupta suma pasieks 200 procentų mėnesinės sumos įmonėje. O bankroto atveju lėšomis disponuos bankroto administratorius, kuris atsiskaitys su darbuotojais.

FOT: detalės ir klausimai

Kaip pažymi įstatymo projekto autoriai, šių metų kovo 1 d. darbo užmokesčio įsiskolinimai siekė 1 mlrd. rublių ir turi tendenciją augti. Taigi įstatymo projektas tam tikra dalimi yra skirtas darbuotojo teisei gauti apmokėjimą už darbą darbdavio bankroto atveju. Tačiau reikia pažymėti, kad, darbdavių požiūriu, įstatymo projektas nėra pakankamai parengtas. Pavyzdžiui, Darbo kodeksu siūlomas papildyti 130 straipsnio 1 dalies tekstas nurodo, kad darbdavio į depozitinę sąskaitą įskaitomos sumos ir šių pinigų įnešimo terminai yra suderinami su darbuotojais. Tačiau šio koordinavimo mechanizmo nėra. Taip pat nenumatyta situacija, kai darbdavys ir darbuotojai nesusitarė dėl sumų ir terminų. Taip pat nėra įstatymo projekte nurodytų tikslų darbo užmokesčio nustatymo tvarkos. Veikiančioje įmonėje darbo užmokesčio fondas gali keistis kiekvieną mėnesį. Kuriems mėnesiams tai laikoma? O ką daryti, jei dėl sumažėjusio darbo užmokesčio suma depozitinėje sąskaitoje viršija 200 procentų? Juk lėšų grąžinimas darbdaviui nenumatytas. Taigi, kiekviena įmonė depozitinėje sąskaitoje turės įšaldyti sumą, lygią maksimaliam mėnesiniam darbo užmokesčiui, padaugintam iš dviejų. Ir užšaldyti visam įmonės gyvavimo laikui.

pastaba

Dėl akivaizdžiai neišplėtotų įstatymo projekto nuostatų įgyvendinimo mechanizmų vargu ar galima tikėtis, kad jis bus priimtas m. dabartinė forma. Ir toks neišsamumas nevalingai rodo populizmą ir bandymą padidinti politinį kapitalą.

Akivaizdu, kad labiausiai nukentės įmonės, kuriose darbo užmokesčio dydis sudaro didelę išlaidų dalį. Ir tai yra būtent tos įmonės, kuriose dirba aukštos kvalifikacijos darbuotojai, kur nėra „vokelių“ atlyginimų, kur darbuotojai turi socialinį paketą ir pan.. Kitaip tariant, labiausiai nukentės atsakingiausios personalo atžvilgiu įmonės - jų darbo užmokestis. akivaizdžiai aukštesnis. Reikia nepamiršti, kad jiems dviejų mėnesių darbo užmokesčio fondo išėmimas iš apyvartos, net jei ir per gana ilgą laikotarpį, bus apčiuopiamas. Taip pat neaišku, kodėl įstatymo projekte darbuotojai iš visų kitų bankrutuojančios įmonės kreditorių atskiriami į specialią grupę. Iš tiesų ir dabar įmonių darbuotojai turi daug daugiau galimybių daryti spaudimą skolininkui-darbdaviui nei kiti kreditoriai. Trumpai tariant, dėl akivaizdaus įstatymo projekto nuostatų įgyvendinimo mechanizmų neišsamumo vargu ar galima tikėtis, kad jis bus priimtas dabartine forma.

1. Bankų bankrotas, licencijos panaikinimas

Per ateinančius 3–4 metus depozitinės sąskaitos schemą naudojantys bankai galės pakeisti 3–4 trilijonus rublių pinigų iš piliečių, dalyvaujančių statybos pramone, anksčiau sakė AHML finansų direktorius Viktoras Šlepovas. Pavydėtina suma, ar ne?

Plėtros bendrovės „Troika RED“ teisės skyriaus vadovas Levas Gavrikovas mano, kad akivaizdu, kad iš depozitinių sąskaitų diegimo pirmiausia naudos bankai.

„Jų sąskaitose bus kaupiamos lėšos, kurios tiesiogiai iš akcininkų atiteko vystytojams pagal dalyvavimo statybose sutartis. Bendras požiūris į tokią naujovę pasižymi tuo, kad bet koks papildomas ryšys tarp vystytojo ir akcininkų, iš tikrųjų, padidina pastarųjų rizikas“, – mano pašnekovas.

Ši rizika gali pasireikšti tam tikriems bankams bankrutuojant arba panaikinus jų licencijas įgyvendinti bankininkystė. Ir jei piliečių indėliai tokiose situacijose yra saugomi įstatymų, tai sąlyginio depozitoriumo sąskaitoms ši apsauga dar netaikoma, o tam reikia skubaus teisinio reguliavimo.

Lieka klausimas, kaip rusai gaus savo pinigus paties banko bankroto atveju.

Marina Katjanina Žemės ir nuosavybės santykių departamento teisininkas Vadovų konsultavimas

Vadovai konsultuojantys žemės ir nuosavybės santykių teisininkė Marina Katjanina atkreipia dėmesį į ženkliai išaugusius vystytojų kaštus. Atsižvelgiant į tai, kad statybų metu lėšos bus įšaldytos, plėtotojas negalės jomis naudotis, o tvarkytis turės tik kredito lėšomis, patiriant palūkanų išlaidų. Jei jų nepakaks, teks pritraukti savo finansų.

„Visos šios išlaidos galiausiai turės įtakos bendros statybos objektų kainai, kuri savo ruožtu teks galutiniam vartotojui, tai yra įprastam bendros statybos dalyviui, pirkėjui“, – mano Katjanina. Ir lieka klausimas, kaip rusai gaus savo pinigus paties banko bankroto atveju.

2. Kainos kils

Kūrėjų padėtis naudojant sąlyginio deponavimo sąskaitas tikrai pablogės, mano Levas Gavrikovas. „Visų pirma, kils problemų dėl esamo statybų finansavimo. Kūrėjai skirs laiko ir pastangų pakeitimui pinigų srautas, anksčiau gautas iš akcininkų, iš kitų šaltinių, kurių kūrėjas neturi tiek daug“, – argumentuoja teisininkas.

Anot jo, labiausiai tikėtinas variantas – paskolą gauti iš banko, kuriame atidaromos depozitinės sąskaitos. Bet kokiu atveju tai padidins išlaidas kvadratinis metras. Be to, kreipimasis į bankus tampa praktiškai vieninteliu būdu vystytojui finansuoti statybas.

„Nekilnojamojo turto kainų augimas rinkoje 2018 metų antrąjį pusmetį yra daugiau nei tikėtinas. Ir tai yra pagrindinis dalykas, į kurį dabar turėtų atkreipti dėmesį visi pirkėjai“, – rekomenduoja LSR grupės generalinis direktorius Jurijus Iljinas.

3. Terminų pažeidimas

„Kartu bankams suteikta teisė neleisti vystytojui atlikti sąskaitų operacijas, o veikiančio teisinio mechanizmo tokį atsisakymą apskųsti kol kas nėra. Taigi prognozuojama, kad šios aplinkybės smarkiai sutrikdys statybų finansavimo procesą, o tai galiausiai gali lemti objektų atidavimo vėlavimą“, – mano A. Gavrikovas.

4. Pilkos schemos

Advokatės Marinos Katjaninos teigimu, kūrėjai turės arba pakelti kainą galutiniam vartotojui ir surinkti lėšų pagal 214-FZ, arba vėl naudoti šešėlines schemas ( preliminarią sutartį, ZhSK) sumažinti bendrų statybos projektų kainą. „Dėl to pirkėjas turės rinktis brangų, bet su garantija iki 214-FZ, arba pigų, bet su labai didele rizika“, – pripažįsta ekspertas.

5. Kreditų kaina neribojama

Kūrėjai sunerimę, kad finansavimo iš bankų kaina bus lygi nuliui, tačiau kiek procentų pinigai atiteks kūrėjams, yra klausimas.

Mažiems ir vidutiniams vystytojams nuosavybės finansavimo atsisakymas gali suvaidinti lemtingą vaidmenį

„Jei lygis palūkanų normos kai skolinimas per sąlyginio deponavimo sąskaitas bus ne didesnis kaip 5-7%, tai toks mechanizmas turės mažesnę įtaką statybų apimčiai, plėtotojų pinigų kainai, investicijų vertės projektų ir dėl to – rinkos kaina už kvadratinį metrą“, – prognozuoja Anna Sokolova, „Ingrad“ įmonių grupės strategijos ir rinkodaros vadovė.

LSR grupės direktorius Jurijus Iljinas pripažįsta, kad smulkiems ir vidutiniams vystytojams nuosavybės finansavimo atsisakymas gali suvaidinti lemtingą vaidmenį, nes akcininkų pinigų naudojimo apribojimai padidins statybų sąnaudas ir dažnai padarys neįmanomus pritraukti alternatyvų finansavimą.

"Didieji nekilnojamojo turto rinkos dalyviai, tarp kurių yra" LSR grupė“, bus daug lengviau, jie gali pritraukti paskolos lėšos bankuose už geros sąlygos“, – tikina jis.

6. Kaip patikrinti banką?

Kaip įspėja advokatė Katjanina, prieš įvedant sąlyginio deponavimo sąskaitas, reikėjo patikrinti tik kūrėją. Dabar teks tikrinti ir banką – ar jis laikosi Vyriausybės nustatytų reikalavimų kredito įstaigos. Apskritai neturėtumėte atsipalaiduoti.