Bunday hisoblar orqali to'lovlarni amalga oshirish imkoniyati 2014 yilda paydo bo'lgan, ammo bu faqat bitta turdagi bank hisob raqami, bu omonatlarni sug'urta qilish to'g'risidagi qonunga bo'ysunadi - 10 million rublgacha bo'lgan chegara bilan va faqat banklar bunday hisoblarni ochishi mumkin.

Aksiyadorlarga qabul qilingan

Rossiyada shartnoma bo'yicha hisob-kitoblar uchun eskrou hisobvaraqlari ochiladi umumiy qurilish 2017 yil 1 iyuldan boshlab faqat pul mablag'larini joylashtirish mumkin bo'lgan banklar tegishli federal byudjet, iyun oyida qabul qilingan tuzatishlardan kelib chiqadi.

Shu paytgacha qonunchilikda faqat naqd pulsiz eskrou hisobi tushunchasi mavjud edi, tuzatishlar har qanday shartnomalar, shu jumladan ayirboshlash shartnomalari (aktivlar yoki qimmatli qog‘ozlar almashinuvi uchun. – “Vedomosti”) tushunchasini kiritadi”, deb tushuntiradi Lidiya Mixeeva Prezident huzuridagi kodifikatsiya kengashi. Hisob-kitoblar katta talabga ega emas edi, chunki amaldagi qoidalar asosiy narsani aniqlamadi - pul mablag'lari kimga tegishli, deb tushuntiradi u, o'zgartirishlar esa hisob-kitob vaqtiga qadar ular ularni depozitga qo'ygan shaxsda qolishini va shundan keyin - foydasiga chek ochilgan shaxs bilan. Bu nafaqat pul, balki qimmatli qog'ozlar va aktivlarni o'tkazishga ham tegishli bo'ladi. "Men eskrou agentlari birinchi navbatda notariuslar, professional ishtirokchilar va banklar bo'lishiga ishonaman, garchi loyihada bunday xizmatlarni taqdim etish huquqiga ega bo'lgan shaxslar doirasiga hech qanday cheklovlar yo'q", deydi Mixeeva. U bu hisoblar ko'chmas mulk operatsiyalari talab va bo'ladi, deb kutmoqda qimmatli qog'ozlar. Chet elda eskrov hisoblari odatda ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda mashhurdir.

Bu oldi-sotdi operatsiyalari uchun hisob-kitobning yanada madaniyatli shakli, masalan, hozirda asosan o'tadigan turar-joy ko'chmas mulki sohasida. seyf qutilari, qayd etadi Tertychny Agabalyan sherigi Ivan Tertychny. “Markaziy bank va Rosfinmonitoring eskrou toʻgʻrisidagi qonun hujjatlaridan manfaatdor, chunki hozirda yirik hisob-kitoblar mavjud. naqd pulda"Bu naqd pul olishning potentsial usullaridan biri", deb hisoblaydi u. Markaziy bank vakilining taʼkidlashicha, regulyator eskrou hisobvaraqlardan foydalanishni kengaytirishga qaratilgan tuzatishlarni qoʻllab-quvvatlaydi. naqd pulsiz to'lovlar ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishda.

“Har qanday tartibga solish va aniqroq qoidalar har qanday holatda ham yaxshi. Shuning uchun, katta ehtimol bilan, eskrou shartnomalari, ayniqsa, to'lovni kechiktirish yoki qo'shimcha shartlar bilan amalga oshiriladigan operatsiyalarda mashhur bo'lib qoladi, bu ko'pincha qimmat aktivlar bilan tuzilgan shartnomalarda sodir bo'ladi», - deb hisoblaydi Finam prezidenti Vladislav Kochetkov. Qimmatli qog'ozlarni bunday hisobvaraqlar orqali ayirboshlash, bu esa tayyorlangan tuzatishlarni o'z ichiga oladi, aksincha, brokerlar uchun unchalik qiziq emas. “Bunday operatsiyalar endi yagona tizim emas ichki nazorat ularni o'tkazib yubormaslikka harakat qiladi, chunki u ularda turli xil kulrang sxemalarni ko'radi, bu ham Markaziy bankning e'tiborini tortadi ", deydi Kochetkov.

Bir necha yillik tayyorgarliklarga qaramay, eskrou shartnomalariga tuzatishlar hali ham xom, deydi top-100 banki boshqaruvi raisi: “Asbobning o'zi aniq, ammo o'zgartirishlar o'tkazilgan aktivlarni mustaqil baholovchining mavjudligini nazarda tutmaydi. bunday hisoblarga." Uning so‘zlariga ko‘ra, bir necha o‘n yillar davomida eskrou hisoblari amaliyoti qo‘llanilgan Yevropa va AQShda aktivlar qiymatining muvofiqligi va ularning qonun hujjatlariga muvofiqligini belgilaydigan baholovchining qarori majburiy hisoblanadi.

Soliqlar va sug‘urta badallari bo‘yicha, iqtisodiy jinoyatlar uchun amnistiya, “samostroy” va kichik biznes uchun kechirim – tadbirkorlikni qo‘llab-quvvatlash bo‘yicha bunday chora-tadbirlar kelgusi yilda ham amalga oshirilishi mumkin.

Davlat Dumasiga bankrot bo'lgan ish beruvchining maxsus hisobvarag'idagi jamg'arma - "eskrov" dan hosil bo'lgan qarzini to'lash taklif qilingan qonun loyihasi taqdim etildi.

Bundan tashqari, savdo solig'ini to'lash majburiyati respublikaning barcha hududlaridagi tadbirkorlarga ham tatbiq etiladi. "Shirin uchun" ular butun ish haqi fondidan yig'ish bilan umumiy stavkani 21% gacha kamaytirishga va'da berishdi.

Bank hisobvarag'i shartnomalarini tuzgan yoki bekor qilgan Rossiya banklarining mijozlari Markaziy bankning "stop ro'yxati" ga joylashtiriladi va undan chiqa olmaydi.

Aprel oyida Rossiya banklari tartibga soluvchidan "rad etuvchilar" ro'yxatini oladi - kredit tashkilotlari 115-FZ jinoiy daromadlarni legallashtirishga qarshi qonun nuqtai nazaridan shubhali deb hisoblagan va ularni amalga oshirishdan bosh tortgan fuqarolar va kompaniyalar. Bu haqda Rosfinmonitoring direktori Yuriy Chixanchin ma'lum qildi. Endi moliyaviy institutlardan bunday ma'lumotlar majburiy moliyaviy razvedkaga, ikkinchisi esa regulyatorga o‘tkaziladi, biroq tashkilotlarning o‘zlari o‘rtasida ma’lumot almashish mexanizmi yo‘q, deb yozadi “Kommersant”.

Soliq inspektorlari soliq to'lovchilarni, yig'im to'lovchilarni yoki soliq agentlari bo'yicha tushuntirish berish:

• soliqlar va yig'imlarni to'lash (ushlab qolish va o'tkazish);
• soliq tekshiruvi, shuningdek soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlarini amalga oshirish bilan bog'liq boshqa hollarda (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 321-moddasi 1-bandi 4-bandi).

Sug'urta mukofotlarini boshqarish vakolatlarining Rossiya Federal Soliq xizmatiga o'tkazilishi munosabati bilan, Rossiya Federal Soliq xizmati va Rossiya Pensiya jamg'armasi o'rtasidagi axborot o'zaro hamkorligi to'g'risidagi shartnoma 01/01/2017 yildan boshlab yangilandi.

Shu bilan birga, quyidagilar o'z kuchini yo'qotdi:

• Rossiya Federal Soliq xizmati va Pensiya jamg'armasi o'rtasida 2011 yil 22 fevraldagi MMV-27-2/5 / AD-30-33 / 04sog o'rtasidagi o'zaro hamkorlik to'g'risidagi bitim;
• Rossiya Federal Soliq xizmati va Rossiya Pensiya jamg'armasi o'rtasidagi 2012 yil 27 iyundagi axborot o'zaro protokoli, tomonlarning 2017 yil 1 yanvargacha o'tgan davrlar uchun ma'lumot taqdim etish majburiyatini nazarda tutuvchi shartlar bundan mustasno.

Yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestridagi ma'lumotlar va hujjatlar taqdim etiladi qog'ozda haq evaziga (7-moddaning 1-bandi). Federal qonun 08.08.2001 yildagi 129-FZ-son "To'g'risida davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar").

Ma'lumotni bepul olish mumkin elektron shakl muayyan haqida yuridik shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor- soliq organining kengaytirilgan malakali elektron imzosi bilan imzolangan ko'chirma yoki so'ralgan ma'lumotlarning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma shaklida.

2018 yildan boshlab eskrov hisoblaridan samarali foydalanish imkonini beruvchi tuzatishlar kuchga kiradi. Ushbu vosita 2014 yilda ishga tushirilgan, ammo ba'zi masalalar bo'yicha huquqiy noaniqlik uning ishlatilishiga salbiy ta'sir ko'rsatdi. Qabul qilingan tuzatishlar mavjud ziddiyatlarni bartaraf etdi, bu esa bitim tuzishda xavflarni sezilarli darajada kamaytiradi.

Kelgusi yilning iyun oyidan boshlab Rossiyada eskrou hisobvaraqlari yordamida tranzaktsiyalarni tuzish mexanizmi qayta ishga tushiriladi. Tegishli tuzatishlar kiritildi Fuqarolik kodeksi va qonunlar ijro protsesslari va bankrotlik. 2014-yildan buyon ushbu mexanizmdan foydalanish mumkin edi, biroq qonuniy ziddiyatlar undan samarali foydalanishga to‘sqinlik qildi.

Savdo operatsiyalarini (birinchi navbatda, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar) amalga oshirishda eskrov hisobvarag'idan ko'pincha foydalaniladi. Ushbu hisob qaydnomasidan foydalanganda bitimda uchinchi shaxs - eskrou-agent ishtirok etadi, u savdo operatsiyasi ishtirokchilari tomonidan majburiyatlarning bajarilishining kafolati sifatida ishlaydi. Pul sotuvchiga faqat keyin o'tkaziladi zarur hujjatlar va egalik huquqini o'tkazish.

Natijada, bitim taraflari o'z risklarini sezilarli darajada kamaytiradi, bu esa eskrov hisobining asosiy afzalligi hisoblanadi. Aniq imtiyozlarga qaramay, qonunning avvalgi tahririda eng muhim masala - hisob raqamiga kiritilgan pullar kimga tegishli ekanligi aniq belgilanmagan. Bundan tashqari, eskrov hisoblaridan foydalanishni to'xtatgan boshqa masalalar noaniq bo'lib qoldi.

Foydali tuzatishlar

Kelgusi yildan kuchga kiradigan tuzatishlar aniqlaydi huquqiy maqomi quyidagi savollar:

1. Aniqlashda eskrov hisobvaraqlariga joylashtirilgan pullar hisobga olinmaydi bankrotlik mulki agar vositachi bankrot deb e'lon qilingan bo'lsa. Natijada, bitim taraflari eskrou-agentning moliyaviy qiyinchiliklaridan himoyalangan.
2. Ushbu hisoblarning maqsadi qonunchilik darajasida belgilanadi. Hisobni eskrovga o'tkazish mumkin pul mablag'lari yoki shartnomada ko'rsatilgan barcha shartlar bajarilgandan keyingina ikkinchi shaxsga beriladigan qimmatli qog'ozlar.
3. Bu hisobvaraqlarni faqat banklar ochishi mumkin (jahon amaliyotida yuridik firmalar va ixtisoslashgan tashkilotlar ham bunday huquqqa ega). Ushbu hisobdagi mablag'larning maksimal chegarasi 10 million rublni tashkil qiladi.
4. Ilgari eskrov hisoblariga faqat kirishga ruxsat berilgan naqd pulsiz shakl. Innovatsiyalardan so'ng turli aktivlarni ayirboshlash uchun foydalaniladigan birja shartnomalari qo'shiladi.
5. Hisobdagi mablag'lar kimga tegishli ekanligi aniq belgilangan. Hisob-kitob davri sifatida belgilangan sanagacha pul uni depozitga qo'ygan shaxsga tegishli. Shundan so'ng, pul eskrov hisobvarag'i foydasiga ochilgan tomonga tegishli bo'ladi. Qimmatli qog'ozlar va boshqa aktivlarga egalik huquqi ham xuddi shunday belgilanadi.

Mutaxassislar qabul qilingan tuzatishlarda tavsiflanmagan masalani qayd etishmoqda. 2018 yildan boshlab eskrou hisobvarag'ini ochish va unga aktivlarni kiritish imkoniyati mavjudligiga qaramay, qonunchilik bazasida mustaqil baholovchilar xizmatlaridan foydalanish majburiyati belgilanmagan. Natijada, aktivning haqiqiy qiymati shartnomada belgilangan miqdorga to'g'ri kelmagan holatlar yuzaga kelishi mumkin. Baholovchilardan foydalanish amaliyoti eskrow hisob mexanizmi faol qo'llaniladigan AQSh va Evropada majburiydir.

Markaziy bank savdo bitimi ishtirokchilarining manfaatlarini himoya qilishdan tashqari, eskrou hisobvaraqlaridan foydalanishdan manfaatdor. Yordamida bu usul hisob-kitoblar, yirik xaridlar yanada shaffof bo'ladi, bu moliyaviy monitoring vazifalarini osonlashtiradi.

Yangi monitoring imkoniyatlari

Eskrov hisoblari tranzaktsiyani yanada shaffof qiladi, Markaziy bank vakillari ishonchli. Ilgari katta miqdordagi savdo operatsiyalari nazorat qiluvchi organlar vakolatidan tashqarida qolar edi, bu esa turli qonunbuzarliklarga olib keldi. Xususan, bunday operatsiyalar pul mablag'larini naqdlashtirish maqsadida amalga oshirilgan. Eskrov hisoblaridan foydalanish bunday operatsiyalarni minimallashtiradi. Bu pozitsiya Rosfinmonitoring bilan bo'lishdi.

Bundan tashqari, Markaziy bank eskrou hisobvaraqlari bilan ishlashda banklarning harakatlarini qat'iy tartibga soladi. 2017 yil yanvar-iyun oylarida regulyator faqat uchtasiga litsenziya berdi moliya institutlari: Gazprombank, Sberbank va Rosselxozbank. Boshqa banklar hali Markaziy bankning ushbu vosita bilan ishlash bo'yicha barcha talablarini bajarmagan.

Mutaxassislar qabul qilingan tuzatishlarni ijobiy baholaydilar va kelgusi yilda eskrov hisoblaridan faolroq foydalanishni kutishmoqda. Ushbu mexanizm, ayniqsa, qo'shimcha shartlarni (shu jumladan to'lovni kechiktirish tamoyilini) ta'minlaydigan savdo operatsiyalarida mashhur bo'ladi. Biroq, qimmatli qog'ozlarni depozit hisobvarag'idan foydalangan holda ayirboshlash unchalik jozibali ko'rinmaydi.

Tahlilchilar bunday operatsiyalar Markaziy bank tomonidan yaqindan o‘rganilishini ta’kidlamoqda. Regulyator ushbu operatsiyalarni amaldagi qonunchilikka muvofiqligini diqqat bilan tekshiradi, bu esa shartnoma shartlarini bajarishni sezilarli darajada kechiktirishi mumkin. Natijada qimmatli qog‘ozlar almashinuvi boshqa mexanizmlar yordamida amalga oshiriladi.

Qonun loyihasida har bir ish beruvchi bank bilan eskrou hisobvarag'i shartnomasini tuzishi shart. Bu nima? Bu shartli hisob bank tomonidan ochilgan, buning uchun hisob egasi to'lanishi kerak bo'lgan mablag'larni kreditlaydi muayyan shartlar uchinchi shaxsga o'tkazish. Bunday schyot-fakturalar xorijda keng qo'llaniladi va akkreditivning bir turi hisoblanadi. Mamlakatimizda eskrov hisobi tushunchasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 860.7-moddasida mavjud. Shartnomada aks ettirilgan shartlar yuzaga kelgunga qadar na omonatchi, na eskrou-agent ushbu hisobvaraqdagi mablag'lardan foydalana olmaydi. Shunday qilib, ish beruvchi - omonatchi bankda eskrov hisobvarag'ini ochishi va unga har bir xodim uchun oyiga kamida o'ndan bir miqdorida pul mablag'larini kreditlashi kerak. Ushbu mablag'lar, qonun loyihasi mualliflarining fikricha, bankrot bo'lgan taqdirda to'lanadi.

Eslatma

Eng og'ir zarba ish haqi xarajatlarining muhim qismini tashkil etuvchi korxonalarga tushadi. Va bular yuqori malakali xodimlarni ish bilan ta'minlaydigan, "konvertlarda" ish haqi bo'lmagan, xodimlar ijtimoiy paketga ega bo'lgan va hokazo kompaniyalardir.

To'plangan summa kompaniyaning oylik nafaqasining 200 foiziga yetguncha hisob raqamiga pul kiritishingiz kerak. Va bankrot bo'lgan taqdirda, mablag'lar xodimlarga to'lovlarni amalga oshiradigan bankrotlik boshqaruvchisining ixtiyoriga o'tadi.

FOTO: tafsilotlar va savollar

Qonun loyihasi mualliflari ta'kidlaganidek, joriy yilning 1 mart holatiga ko'ra ish haqi bo'yicha qarzlar 1 milliard rublni tashkil etdi va o'sish tendentsiyasiga ega. Shunday qilib, qonun loyihasi ma'lum darajada ish beruvchi bankrot bo'lgan taqdirda xodimning ish haqi olish huquqini ta'minlashga qaratilgan. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, ish beruvchilar nuqtai nazaridan qonun loyihasi yetarli darajada ishlab chiqilmagan. Masalan, Mehnat kodeksiga qo‘shimcha kiritish taklif etilayotgan 130-moddaning 1-moddasi matnida ish beruvchi tomonidan eskrov hisobvarag‘iga kiritilgan summalar va bu pulni depozitga kiritish muddatlari xodimlar bilan kelishilgan holda belgilanishi ko‘rsatilgan. Ammo bu muvofiqlashtirish mexanizmi yo'q. Shuningdek, ish beruvchi va xodimlar miqdorlar va muddatlar bo'yicha kelisha olmaydigan vaziyatni nazarda tutmaydi. Shuningdek, qonun loyihasida ko'rsatilgan maqsadlar uchun ish haqi fondini aniqlash tartibi mavjud emas. Ishlayotgan korxonada ish haqi fondi har oy o'zgarishi mumkin. Qaysi oylar uchun hisoblash kerak? Va agar ish haqining kamayishi tufayli eskrow hisobidagi summa 200 foizdan oshsa nima bo'ladi? Axir, ish beruvchiga pulni qaytarish uchun hech qanday shart yo'q. Shunday qilib, har bir kompaniya eskrou hisobvarag'ida maksimal oylik ish haqining ikkiga ko'paytirilishiga teng miqdorni muzlatib qo'yishi kerak. Bundan tashqari, u kompaniyaning butun hayoti davomida muzlatilishi kerak.

Eslatma

Qonun loyihasi qoidalarini amalga oshirish mexanizmlari aniq ishlab chiqilmaganligi sababli, uning joriy yilda qabul qilinishini kutish qiyin. mavjud shakl. Va bunday ishlanmaslik beixtiyor populizm va siyosiy kapitalni oshirishga urinishdan dalolat beradi.

Shubhasiz, eng katta zarba ish haqi xarajatlarining muhim qismini tashkil etuvchi korxonalarga tushadi. Va bular yuqori malakali xodimlarni ish bilan ta'minlaydigan, konvertlarda ish haqi bo'lmagan, xodimlarning ijtimoiy paketi bo'lgan va hokazo kompaniyalardir. Boshqacha aytganda, xodimlarga nisbatan eng mas'uliyatli kompaniyalar eng ko'p zarar ko'radi - ularning oylik maoshi yuqori bo'lishi aniq. Shuni unutmasligimiz kerakki, ular uchun ikki oylik ish haqi fondining muomaladan chiqarilishi, hatto ancha uzoq vaqt davomida ham sezilarli bo'ladi. Nega aynan xodimlar bankrot korxonaning barcha boshqa kreditorlaridan alohida guruh sifatida ajratilganligi noma'lum. Axir, hozir ham korxona xodimlari boshqa kreditorlarga qaraganda qarzdor-ish beruvchiga bosim o'tkazish imkoniyatiga ega. Bir so‘z bilan aytganda, qonun loyihasi qoidalarini amalga oshirish mexanizmlari aniq ishlab chiqilmagani tufayli uning hozirgi ko‘rinishida qabul qilinishini kutish qiyin.

1. Bankning bankrotligi, litsenziyaning bekor qilinishi

Kelgusi 3-4 yil ichida banklar eskrou hisobvarag'idan foydalangan holda, fuqarolarning 3-4 trillion rubl pullarini almashtirishlari mumkin. qurilish sanoati, dedi avvalroq AHML moliyaviy direktori Viktor Shlepov. Bu havas qiladigan miqdor, shunday emasmi?

Troika RED rivojlanish kompaniyasining yuridik bo'limi boshlig'i Lev Gavrikovning fikricha, eskrou hisoblarini sotishda birinchi navbatda banklar foyda ko'radi.

"Ularning hisoblarida to'g'ridan-to'g'ri aktsiyadorlardan shartnomalar bo'yicha ishlab chiquvchilarga tushgan mablag'lar to'planadi aktsiyadorlik ishtiroki qurilishda. Bunday innovatsiyaga umumiy munosabat shundan iboratki, ishlab chiquvchi va aktsiyadorlar o‘rtasidagi har qanday qo‘shimcha aloqa, aslida, ikkinchisining tavakkalchiligini oshiradi”, — deb hisoblaydi suhbatdoshimiz.

Ushbu risklar ayrim banklar bankrot bo'lgan taqdirda yoki ularning faoliyat yuritish litsenziyalari bekor qilingan taqdirda yuzaga kelishi mumkin. bank ishi. Va agar bunday vaziyatlarda fuqarolarning omonatlari qonun bilan himoyalangan bo'lsa, unda bu himoya hali eskrow hisoblariga taalluqli emas va bu shoshilinch qonunchilikni talab qiladi.

Bankning o'zi bankrot bo'lgan taqdirda rossiyaliklar o'z pullarini qanday olishlari haqida savol qolmoqda.

Marina Katyanina Yer va mulk munosabatlari bo'limida huquqshunos

Marina Katyanina, Heads Consulting kompaniyasining er va mulk munosabatlari bo'limi advokati, ishlab chiquvchilar uchun xarajatlarning sezilarli darajada oshishiga e'tibor qaratadi. Qurilish jarayonida mablag'lar muzlatilishini hisobga olsak, ishlab chiquvchi ulardan foydalana olmaydi va u faqat kredit mablag'lari bilan shug'ullanishi kerak, bu esa foiz xarajatlarini keltirib chiqaradi. Agar ular etarli bo'lmasa, siz o'z mablag'ingizni to'plashingiz kerak bo'ladi.

"Bu barcha xarajatlar oxir-oqibat umumiy qurilish loyihalari narxiga ta'sir qiladi, bu esa o'z navbatida yakuniy iste'molchiga, ya'ni umumiy qurilishning oddiy ishtirokchisi - xaridorga tushadi", deydi Katyanina. Va bankning o'zi bankrot bo'lgan taqdirda ruslar o'z pullarini qanday olishlari haqidagi savol ochiq qolmoqda.

2. Narxlar ko'tariladi

Eskrov hisoblaridan foydalanishda ishlab chiquvchilar uchun vaziyat, albatta, yomonlashadi, deydi Lev Gavrikov. “Birinchi navbatda, qurilishni davom ettirayotgan moliyalashtirish bilan bog‘liq muammolar yuzaga keladi. Ishlab chiquvchilarning vaqti va kuchi almashtirishga sarflanadi pul oqimi ilgari aktsiyadorlardan, boshqa manbalardan olingan, ishlab chiquvchida ko'p qolmagan, - deydi advokat.

Uning so'zlariga ko'ra, eng ehtimolli variant - eskrou hisoblari ochilgan bankdan kredit olish. Har holda, bu yuqori narxlarga olib keladi. kvadrat metr. Bundan tashqari, banklarga murojaat qilish ishlab chiquvchi uchun qurilishni moliyalashtirishning deyarli yagona yo'li bo'ladi.

“2018 yilning ikkinchi yarmida bozorda ko‘chmas mulk narxlarining o‘rtacha oshishi ehtimoli katta. Va bu barcha xaridorlar hozir e'tibor berishlari kerak bo'lgan asosiy narsa ", - deydi LSR Group boshqaruvchi direktori Yuriy Ilyin.

3. Belgilangan muddatlarni buzish

“Shu bilan birga, banklarga ishlab chiquvchiga hisobvaraqlar bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirishni rad etish huquqi berilgan va bunday rad etish ustidan shikoyat qilishning ish huquqiy mexanizmi hozircha mavjud emas. Shunday qilib, prognozlarga ko'ra, bu holatlar qurilishni moliyalashtirish jarayonini sezilarli darajada buzadi, bu esa oxir-oqibat ob'ektlarni ishga tushirishning kechikishiga olib kelishi mumkin ", deb hisoblaydi Gavrikov.

4. Kulrang sxemalar

Advokat Marina Katyaninaning so'zlariga ko'ra, ishlab chiquvchilar yo oxirgi iste'molchi uchun narxni oshirishga va 214-FZ bo'yicha mablag 'to'plashga yoki yana soya sxemalaridan foydalanishga majbur bo'lishadi ( dastlabki kelishuv, uy-joy kooperativlari) umumiy qurilish loyihalari narxini pasaytirish. "Natijada, xaridor qimmat, lekin 214-FZ ostida kafolatlar bilan yoki arzon, lekin juda yuqori xavflarni tanlashi kerak", deb tan oladi ekspert.

5. Kreditlarning narxi cheklanmagan

Ishlab chiquvchilar banklardan moliyalashtirish qiymati nolga teng bo'lishidan xavotirda, ammo pul ishlab chiqaruvchilarga qancha foiz tushishi savol.

Kichik va o'rta ishlab chiquvchilar uchun kapitalni moliyalashtirishdan bosh tortish halokatli rol o'ynashi mumkin

"Agar daraja foiz stavkalari eskrov hisobvaraqlari orqali kreditlash 5-7% dan oshmasa, bunday mexanizm qurilish hajmiga, ishlab chiquvchilar uchun pul narxiga kamroq ta'sir qiladi. investitsiya qiymati loyihalar va natijada kvadrat metr uchun bozor narxida, - bashorat qiladi Anna Sokolova, Ingrad kompaniyalar guruhining strategiya va marketing bo'limi boshlig'i.

LSR Group direktori Yuriy Ilyin tan olishicha, kichik va o'rta ishlab chiqaruvchilar uchun aktsiyadorlik mablag'larini moliyalashtirishdan bosh tortish halokatli rol o'ynashi mumkin, chunki aktsiyadorlarning pullaridan foydalanishni cheklash qurilish narxining oshishiga olib keladi va ko'pincha , muqobil moliyalashtirishni jalb qilishning mumkin emasligi.

"Ko'chmas mulk bozoridagi yirik o'yinchilar, jumladan" LSR guruhi", bu juda oson bo'ladi, ular jalb qilishlari mumkin kredit mablag'lari uchun banklarda yaxshi sharoitlar", deb ishontirmoqda u.

6. Bankni qanday tekshirish mumkin?

Advokat Katyanina ogohlantirganidek, eskrov hisoblarini joriy etishdan oldin faqat ishlab chiquvchini tekshirish kerak edi. Endi bank hukumat tomonidan belgilangan talablarga muvofiqligi tekshirilishi kerak kredit tashkilotlari. Umuman olganda, dam olishning hojati yo'q.