Ang mortgage loan ay isang pangmatagalang uri ng pagpapahiram. Binabayaran ng nanghihiram ang utang sa loob ng 10 hanggang 30 taon. Malaking panganib ito para sa isang institusyong pinansyal; sa mahabang panahon, maaaring mawalan ng trabaho ang kliyente o magkasakit nang malubha. Upang masiguro ang kanilang sarili laban sa mga pagkalugi sa pananalapi, ang mga bangko ay naglalabas ng malalaking pautang para sa pagbili ng real estate lamang kung ang real estate na ito ay ipinangako. Sa kaso ng hindi pagbabayad ng utang, ang institusyon ng kredito ay may karapatan na ibenta ang collateral at ibalik ang balanse ng utang.

Mga tampok ng pagpapahiram ng mortgage

Ang mortgage loan ay isang hiwalay na uri ng pagpapahiram na mayroong bilang ng mga katangiang katangian. Ang mga mortgage ay naging popular sa Russia hindi pa matagal na ang nakalipas. Pinapayagan ka nilang bumili ng bahay nang walang pangmatagalang ipon.

Kung ang isang pautang sa consumer ay inisyu para sa anumang mga pangangailangan ng nanghihiram na hindi kinokontrol ng bangko, kung gayon ang isang mortgage loan ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagbili ng pabahay, na maingat na sinuri para sa ligal na kadalisayan.

Unlike pautang sa consumer mortgage ay inisyu para sa pangmatagalan at para sa isang malaking halaga, ang laki nito ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Ang mga pangunahing nuances ng pagpapahiram ng mortgage ay:

• Isang paunang bayad. Upang makakuha ng anumang halaga sa kredito, kailangan mong magdeposito ng bahagi ng iyong mga pondo. Para sa bangko, nagsisilbi itong garantiya ng solvency ng kliyente. Ang laki ng paunang bayad ay depende sa halaga ng pabahay. Kadalasan ito ay 10-20% ng halaga ng ari-arian. Kung mas malaki ang deposito na ginagawa ng borrower, mas kumikita ang deal para sa kanya. Halimbawa, maraming mga bangko ang nagbabawas sa rate ng interes at nagpapataas ng termino ng pautang kung ang pagbabayad ay mas malaki kaysa sa tinukoy na porsyento.
• Mortgage sa real estate. Hindi alam ng lahat kung para saan ang mortgage. Ito ay isang garantiya para sa bangko na kung sakaling walang pagbabayad, maaari mong ibenta ang ari-arian at mabawi ang natitirang utang. Ano ang isang mortgage sa isang apartment at kung paano makuha ito, maaari mong malaman mula sa mga empleyado ng bangko. Pagkatapos ng pagpaparehistro kasunduan sa pautang Ang nanghihiram ay ang may-ari ng ari-arian, ngunit hindi siya maaaring gumawa ng anumang mga transaksyon dito nang hindi nalalaman ng bangko.
• Pagpapahalaga sa biniling real estate. Dahil sa ang katunayan na ang ari-arian na binibili ay collateral, ang bangko ay nangangailangan ng opinyon ng isang appraiser. Kung ang bahay ay nasa mahinang kondisyon, magiging mahirap na ibenta ito kung hindi nababayaran ang utang. Ito rin ay isang garantiya na ang nanghihiram ay nagpahiwatig ng tamang presyo ng ari-arian.
• Iba't ibang mga programa sa pagpapahiram ng mortgage. Ang nanghihiram ay maaaring pumili ng anumang angkop na programa. Ang ilan sa kanila ay may nabawasang porsyento o higit pa simpleng kondisyon pagpaparehistro Halimbawa, nabawasan rate ng interes mga mortgage para sa mga batang pamilya, guro, mga retirado.

Ang mga mortgage ay may mga kalamangan at kahinaan. Mayroong isang tiyak na panganib para sa parehong institusyong pampinansyal at ang nanghihiram. Gayunpaman, na may mataas na presyo ng pabahay, para sa maraming mamamayan ito ang tanging pagkakataon na bumili ng real estate.

Paalala ng mortgage: ano ito at bakit ito kailangan?

Ang mortgage ay isang dokumento kung saan ang lahat ng mga parameter ay tinukoy. collateral na ari-arian at ang mga tuntunin ng collateral agreement. Ang dokumentong ito ay may legal na puwersa kung maayos na naisakatuparan.

Sa kaso ng isang mortgage loan, ang may-ari ng mortgage ay ang institusyong pampinansyal na nag-isyu ng utang sa nanghihiram.

Ang seguridad na ito ay nagsisilbing isa sa mga pangunahing kinakailangan para sa pagkuha ng isang mortgage. Pinapayagan nito ang mga bangko na maiwasan ang panganib ng hindi pagbabayad. Kung ang nanghihiram ay huminto sa pagbabayad ng mortgage at nawala ang kanyang solvency, ang bangko ay gumagamit ng karapatan na ibinibigay ng mortgage, iyon ay, ibinebenta nito ang ari-arian at ibinalik ang halagang hindi binayaran ng nanghihiram.

Ang mga sumusunod na bagay sa real estate ay maaaring kumilos bilang collateral para sa isang mortgage:

• Plot ng lupa. Maaaring walang mga gusali dito. Ang halaga ng isang plot ay tinatantya depende sa lokasyon at laki nito.
• Non-residential na lugar. Ang mga bodega, opisina, dacha, garahe at iba pa ay maaaring kumilos bilang collateral. non-residential na lugar, ang kalagayan nito ay tinasa ng mga dalubhasang organisasyon.
• Apartment sa gusali ng apartment . Mas madaling magrehistro ng isang apartment bilang collateral kaysa sa anumang iba pang lugar. Kung kinakailangan, ang bangko ay madaling magbenta ng apartment, dahil ang pangangailangan para sa kanila ay palaging mataas. Gayunpaman, bago kumuha ng isang mortgage, isang pagtatasa sa bahay ay isinasagawa. Tanging ang mga apartment na nasa mabuting kondisyon, na may lahat ng komunikasyon at sa isang gusaling itinayo nang hindi mas maaga sa 1970 ay maaaring gamitin bilang collateral.
• Pribadong bahay, kubo. Kung ito ay inilatag isang pribadong bahay, pagkatapos ay ang parehong mortgage ay kasama ang kapirasong lupa kung saan ito matatagpuan. Sumasang-ayon ang mga credit organization na irehistro ang mga pribadong bahay bilang collateral kung matatagpuan ang mga ito sa hindi kalayuan sa lungsod, nasa mabuting kondisyon at may mataas na kaligtasan sa sunog.

Ang biniling bahay ay hindi palaging collateral. Alinsunod sa isang tiyak na kasunduan sa bangko, ang nanghihiram ay maaaring mag-alok ng umiiral na real estate bilang collateral. Sa kasong ito, ang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay kaagad ang buong ari-arian ng bumibili. Kung ninanais, maaari niyang ibenta ito nang walang pahintulot ng institusyon ng kredito.

Kung ang isang mortgage ay inisyu para sa isang mortgage, ito ay dapat gawin pagkatapos ng transaksyon pagbili at pagbebenta, na nasa kamay ang lahat ng mga dokumento para sa biniling ari-arian.

Mga kinakailangan sa mortgage

Ang mortgage ay opisyal na dokumento, kaya ibinibigay ito ayon sa mahigpit na mga patakaran. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang ilang mga bangko ay may sariling mga kinakailangan para sa isang mortgage; kailangan mong linawin ang mga ito sa iyong credit manager.

Hindi alam ng lahat kung ano ang hitsura ng isang mortgage. Ito ay isang opisyal na dokumento sa papel. Maaari itong iguhit sa pamamagitan ng kamay o i-print sa isang printer. Dapat orihinal ang mga lagda. Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang dokumento ay itinalaga ng isang numero ng pagpaparehistro, na ipinasok sa database.

Kapag pumirma ng isang mortgage, dapat mong maingat na basahin ang lahat ng mga sugnay. Sa kaganapan ng isang kontrobersyal na sitwasyon, tanging ang data ng mortgage ang isasaalang-alang, at hindi ang kasunduan sa pautang. Bago pumirma, dapat mong maingat na suriin ang lahat ng mga address at pangalan.

Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang dokumento ay nananatili sa institusyong pinansyal. Siya ang may-ari nito at ibinabalik lamang ang papel sa nanghihiram pagkatapos mag-expire ang mortgage.

Maaari kang makakuha ng sample sa isang sangay ng bangko. Maaari din itong i-download mula sa website ng napiling institusyon ng kredito.

Ang mortgage ay iginuhit ayon sa mga sumusunod na patakaran:

• Sa simula ng dokumento, ang pangalan nito na "Mortgage" ay ipinahiwatig sa gitna.
• Ang buong pangalan ng nanghihiram ay ipinahiwatig. Para sa isang indibidwal, sapat na ang data na ito. Kung ang nanghihiram ay isang legal na entity, dapat mong isaad ang mga detalye nito.
• Ipasok ang mga detalye ng mortgagee, iyon ay, ang bangko na nag-isyu ng mortgage. Ang pangalan nito, mga detalye at iba pang data na nagpapahintulot na makilala ito.
• Dapat ipahiwatig ng tala ng mortgage ang mga pangunahing punto ng kasunduan sa pautang. Ito ay ang kasunduan sa pautang na siyang batayan para sa pag-isyu ng isang collateral na dokumento. Ang mga termino ng pautang, rate, halaga ng utang, paraan ng pagbabayad ng mortgage at iba pang data ay ipinasok.
• Ang ari-arian na ginagamit bilang collateral ay inilarawan nang detalyado. Ito ay ipinahiwatig buong presyo at ang halagang inisyu ng bangko.
• Pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga dokumento, ang mga detalye ay itinalaga sa kanya. Bago malaman ang numero ng mortgage, ang nanghihiram ay dapat makipag-ugnayan sa bangko na may pasaporte.

Maraming nanghihiram ang nag-iisip kung ano ang gagawin pagkatapos makapagsangla. Ang mortgage ay nananatili sa bangko at pinananatili doon hanggang sa mabayaran ang utang. Hindi na kailangang gumawa ng anumang espesyal na aksyon tungkol sa dokumentong ito. Ang nanghihiram ay nagbabayad ng buwanang premium at insurance.

Pagbabalik at pagkawala ng mortgage

Ang nanghihiram ay hindi nagsasagawa ng anumang mga manipulasyon sa mortgage mula sa sandaling ito ay nilagdaan. Minsan ang isang mamimili ay interesado sa kung paano malaman kung ang isang mortgage ay naibigay sa ari-arian na kanyang binibili. Medyo mahirap para sa isang tao na hindi ang may-ari na makuha ang impormasyong ito, kaya ang mga mamimili ay pinapayuhan na makipag-ugnayan sa Unified State Register of Real Estate upang malaman kung ang ari-arian ay nasa ilalim ng isang encumbrance.

Dapat malaman ng kliyente na maaaring ibenta ng bangko ang mortgage sa ibang institusyon ng kredito anumang oras. Hindi ito gumaganap ng anumang papel para sa nanghihiram; tanging ang account na ipinahiwatig kapag nagbabayad ng buwanang installment ang magbabago. Institusyong pinansyal hindi maaaring mag-isa na baguhin ang mga tuntunin ng kasunduan sa pautang nang hindi tinatalakay ito sa kabilang partido.

Ang mortgage ay ibinalik tulad ng sumusunod:

• Kung ang nanghihiram ay ganap na nabayaran ang utang sa loob ng panahon na tinukoy sa kasunduan, siya ay nagsumite ng isang pahayag na ang utang ay nabayaran na. Sa maagang pagbabayad Aabutin ng ilang oras upang muling kalkulahin at bayaran ang mortgage (hanggang isang buwan).
• Kapag ang isang mortgage loan ay itinuturing na sarado, ang bangko ay obligadong mag-isyu ng mortgage sa borrower. Maaaring tumagal ng isang buwan bago maibigay ang dokumento, ngunit kadalasan ang mga institusyon ng kredito ay mabilis na naglalabas ng mga mortgage, sa loob ng ilang araw.
• Ang nanghihiram ay tumatanggap ng isang collateral na dokumento at pupunta ito sa korte, kung saan ang encumbrance sa ari-arian ay tinanggal. Hindi kinakailangang kumuha ng bagong sertipiko ng pagmamay-ari. Ito ay sapat na upang mag-order ng isang katas mula sa Unified State Register at siguraduhin na ang encumbrance ay tinanggal.
• Kung sa ilang kadahilanan ang bangko ay hindi nag-isyu ng isang mortgage, ang borrower ay nagsusulat ng isang nakasulat na pahayag na humihiling ng pagbabalik ng dokumento dahil sa pagbabayad ng utang. Pagkatapos ng aplikasyong ito, obligado ang institusyon ng kredito na ibalik ang mortgage sa loob ng ilang araw. Sa kaso ng pagtanggi, ang nanghihiram ay nakikipag-ugnayan bangko sentral bansa, at pagkatapos ay ililipat ang kaso sa korte.

Kung ang bangko ay nawala ang mortgage, ito ay obligadong duplicate ito. Ang pagtanggi na magbigay ng dokumento sa isang nanghihiram dahil sa pagkawala nito ay itinuturing na labag sa batas. Ang nanghihiram ay may karapatang pumunta sa korte. Ang batas ay nagbibigay ng seryosong pananagutan para sa pagpigil o pagkawala ng isang mortgage.

Ang isang mortgage ay kinakailangan upang maibsan ang encumbrance. Kung wala ang dokumentong ito, hindi tatanggapin ng mga awtoridad ng hustisya ang mga dokumento at mananatiling naka-pledge ang ari-arian sa bangko. Ang mga maliliit na bangko ay madalas na nagbebenta ng mga mortgage; ang huling mortgagee ay responsable para sa pagkawala ng dokumento. Sa kasong ito, ang encumbrance ay tinanggal nang walang mortgage sa pamamagitan ng korte na may pagkakaloob ng lahat ng mga dokumento sa pagbabayad ng utang.

Pagpaparehistro ng isang mortgage sa Sberbank

Upang maprotektahan ang kanilang sarili mula sa pagkawala ng mortgage, sinusubukan ng mga borrower na makipag-ugnayan malalaking bangko, tulad ng Sberbank. Sa kasong ito, ang posibilidad na ang bangko ay mabangkarote o mawalan ng mahahalagang dokumento ay mas mababa.

Kung paano mag-aplay para sa isang mortgage sa Sberbank, ito ay iginuhit ayon sa karaniwang pamamaraan na may ilang mga nuances:

• Kapag nagrerehistro ng isang mortgage, kinakailangan ang isang pakete ng mga dokumento: pasaporte ng nanghihiram, kasunduan sa mortgage, mga dokumento para sa apartment. Inaabisuhan ng bangko ang kabilang partido tungkol sa kung anong mga dokumento ang kailangan para sa mortgage note. Ang sertipiko ng pagmamay-ari ay dapat nasa kamay ng nanghihiram, kung hindi man kasunduan sa pangako ay awtomatikong matatapos sa nagbebenta, ang huling may-ari ng apartment.
• Ang mortgage ay dapat na nakarehistro sa isang ahensya ng gobyerno sa loob ng tinukoy na oras. Sa pag-expire nito, ang mortgage ay itinuturing na hindi wasto. Magiging puwersa ito sa sandaling ipasok ng empleyado ng bangko ang numero nito sa database.

• Kung ang collateral ay hindi ang ari-arian na binibili, ngunit iba pang ari-arian ng nanghihiram, ang bangko ay nagsasagawa ng masusing pagtatasa at ipinapasa ang transaksyon lamang kung ang halaga ng collateral na ari-arian ay katapat sa halaga ng utang.

• Ang isang sample na form ng mortgage ay maaaring ma-download mula sa opisyal na website ng Sberbank at punan ang iyong sarili. Kung ang mga tanong ay lumitaw sa panahon ng proseso ng pagpuno, dapat silang itanong sa credit manager bago mapirmahan ang dokumento.
• Maaaring malaman kaagad ng nanghihiram ang numero ng mortgage kapag iginuhit ang dokumento. Ipinapahiwatig ito ng institusyon ng kredito sa mga abiso ng buwanang pagbabayad.
• Dahil ang mortgage ay inisyu sa pamamagitan ng mga katawan ng pamahalaan, ang nanghihiram ay nagbabayad ng bayad ng estado sa isang sangay ng Sberbank sa halagang 1000 rubles.
• Sa pagpaparehistro, ang isang kopya ng dokumento ay agad na ginawa, na minarkahan bilang isang duplicate. Ito ay nananatili sa silid ng pagpaparehistro, ang orihinal ay naka-imbak sa sangay ng Sberbank.

Upang malaman kung paano inisyu ang isang mortgage sa Sberbank, Mga kinakailangang dokumento Para dito, maaari mong suriin sa pinakamalapit na sangay ng institusyon ng kredito.

Ang isang pautang na sinigurado ng real estate ay isang medyo karaniwang opsyon para sa pagkuha ng kinakailangan Kabuuang Pera. Ang mga pautang sa mortgage ay inaprubahan ng mga bangko nang mas madalas; may mga hindi gaanong mahigpit na kinakailangan para sa nanghihiram. Dahil ang transaksyong ito ay nagbibigay ng tiyak legal na operasyon sa real estate, kung gayon ang pagpaparehistro nito ay nangangailangan ng isang makabuluhang pakete ng mga dokumento. Halimbawa, sa Sberbank ang bilang ng mga kinakailangang papel ay maaaring umabot sa tatlumpung item. Ngunit anuman ang bilang ng mga dokumento na kinakailangan, nang walang ilan sa mga ito pagpapautang sa mortgage hindi naman maiiwasan. Isa sa mga mandatoryong dokumentong ito ay isang mortgage.

Pagpaparehistro ng isang mortgage sa Sberbank

Sa pamamagitan ng legal na kakanyahan nito, ang isang mortgage ay seguridad, tinitiyak ang mga karapatan ng may hawak nito na gumanap sa pabor sa kanya obligasyon sa pananalapi, kabilang ang pagreremata sa nakasangla na ari-arian.

Ang mortgage note ay iginuhit nang sabay-sabay sa iba pang mga dokumento ng pautang. Ang dokumentong ito ay ginawa sa isang kopya, na nakaimbak sa institusyon ng kredito.

Dapat ipahiwatig ng mortgage:

• BUONG PANGALAN. ang pledgor na nagpapahiwatig ng mga detalye ng pasaporte at lugar ng pagpaparehistro;
• Ang mga pangunahing tuntunin ng kasunduan sa mortgage: ang paksa nito, mga tuntunin ng katuparan ng mga obligasyon, mga kondisyon para sa pagbabayad ng utang, pamamaraan para sa foreclosure sa mortgage;
• Mga pamamaraan para sa pagtupad sa mga obligasyon ng nanghihiram;
• Impormasyon tungkol sa mortgagee.

Ang isang mortgage sa isang real estate property ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro tulad ng anumang ibang transaksyon sa real estate. Since pagpaparehistro ng estado dokumentong ito pumapasok sa legal na puwersa. Pakitandaan na ang nilalaman ng mortgage ay hindi apektado ng mga detalye ng isang partikular na produkto ng pagbabangko. Halimbawa, ang isang mortgage na sinigurado ng umiiral na real estate ay nagbibigay ng parehong pamamaraan para sa pagpaparehistro ng isang mortgage.

Ayon kay pangkalahatang kondisyon Ang Sberbank mortgage lending ay maaaring ibigay para sa mga sumusunod na bagay:

• Land plot;
• Mga komersyal na ari-arian;
• Residential Properties;
• Mga bagay na hindi tirahan.

Mayroong ilang mga kinakailangan para sa bawat kategorya ng mga bagay, kung saan tatanggapin ng bangko ang mga ito bilang collateral. Ipinapakita ng pagsasanay na ang pinakakaraniwang mga mortgage ay para sa residential real estate: mga bahay, apartment.

Payo: Upang magrehistro ng isang mortgage sa Sberbank, dapat mong gamitin ang form ng bangko, ngunit dapat ka munang kumunsulta sa isang abogado, at sumang-ayon sa mga opsyon sa pag-edit na iminumungkahi niya sa isang espesyalista sa pautang.

Mortgage para sa isang apartment na may Sberbank mortgage - sample

Ang mortgagor ng isang mortgage ay maaaring maging sinumang tao na nagmamay-ari ng ari-arian na isinala bilang collateral. Ang may-ari ng bagay ay dapat sapilitan naroroon sa panahon ng pagpapatupad ng mortgage at ibigay ang mga orihinal ng mga dokumento ng titulo. Ang borrower ay maaaring makipag-ugnayan sa sinumang abogado upang gumuhit ng isang mortgage, pati na rin ang mga kumpanyang kasangkot sa pagsuporta sa mga transaksyon sa real estate o ang kanilang pagpapatupad. Sa kasalukuyan, ang Sberbank ay nakabuo ng sarili nitong anyo ng mortgage para sa isang apartment, na kadalasang ginagamit sa mga transaksyon sa mortgage. Sinasalamin ng form na ito ang lahat ng mahahalagang parameter ng kasunduan sa pautang ng partikular na bangkong ito. Halimbawa, ang pamamaraan para sa paglilipat ng pagmamay-ari ng pangako sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin ng kontrata ay ipinahiwatig.

Sa pamamagitan ng paraan, kinakailangang isaalang-alang na ang institusyon ng kredito ay may karapatang ibenta ang mortgage sa sinumang ibang tao. Ngunit para sa nanghihiram hindi ito nangangailangan ng anuman negatibong kahihinatnan, at hindi rin inaalis sa kanya ang kanyang mga obligasyon sa bangko.

Magagamit lamang ng tagapagpahiram ang mortgage kung nilabag ng nanghihiram ang pamamaraan para sa pagbabayad ng utang. Sa ganoong sitwasyon, ang mortgage ay ang batayan para sa foreclosure sa collateral nang walang karagdagang mga kinakailangan sa borrower o pagpunta sa hukuman. Upang maging patas, tandaan namin na kahit na ang pagkakaroon ng isang mortgage ay hindi palaging nagbibigay ng isang pagkakataon para sa hindi mapag-aalinlanganan na foreclosure sa mortgage.

Pagkatapos ng pagbabayad utang sa bahay ang nanghihiram ay kailangang makipag-ugnayan sa sangay ng bangko kung saan ito inisyu at humiling ng pagbabalik ng sangla. Ang batas ay nagbibigay sa bangko ng isang buwan upang i-refund. Ang mga aksyon ng bangko na i-withhold ang mortgage pagkatapos matupad ang mga tuntunin ng loan agreement ay labag sa batas. Ang sitwasyong ito ay hindi pangkaraniwan para sa Sberbank; kadalasan ay hawak nila ang mortgage. Sa kasong ito, ang nanghihiram ay dapat agad na mag-aplay sa korte na may paghahabol para sa isang obligasyon institusyon ng kredito ibalik ang mortgage.

Kapag pumipili, kailangan mong tumuon hindi lamang sa halaga ng mga pagbabayad ng pautang, kundi pati na rin sa mga kondisyon ng pagsagap ng nasangla na ari-arian. Halimbawa, maaaring mag-alok ang isang bangko ng mababang

Ang isang mortgage sa isang apartment ay ang pinakamahalagang dokumento, na nagpapanatili ng titulo sa ari-arian sa bangko hanggang sa mabayaran mo ang utang.

Ang lahat ng mga nanghihiram ay kailangang malaman hindi lamang kung ano ito, kundi pati na rin kung ano ang gagawin sa mortgage pagkatapos mabayaran ang buong halaga ng utang.

Ang isang mortgage note ay legal na dokumento, na iginuhit sa panahon ng paglagda ng kasunduan sa ibinigay na collateral. Ang mortgage ay nagpapanatili ng pagmamay-ari ng apartment sa bangko hanggang ang mortgage ay mabayaran nang buo.

Kasabay nito, tinawag ng batas ng Russia ang kasunduan para sa pagkakaloob ng collateral bilang isang kasunduan sa pagpapautang sa mortgage.

Mula sa lahat ng ito, sumusunod na ang mga obligasyon sa mortgage, alinsunod sa batas, ay sinigurado ng collateral sa anyo ng real estate. Ang pagtitiyak ng mortgage ay ang nanghihiram ay hindi kailangang magbigay ng karagdagang mga dokumento na sa anumang paraan ay mag-uugnay sa kanya sa may-ari ng mortgage.

Ang isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay nagsasangkot ng pagpuno ng isang mortgage na dokumento. Kasabay nito, ang dokumentong ito ay dapat na lumitaw sa iniresetang form.

Maaaring isumite bilang collateral iba't ibang mga bagay sa real estate. ito:

• isang kapirasong lupa na may at walang mga gusaling itinayo sa ibabaw nito,
• residential at non-residential building, gaya ng garahe, apartment o pribadong bahay,
• pati na rin ang mga gusali na nauuri bilang komersyal na real estate.

Para saan ito?

Bukod sa direktang seguro laban sa hindi pagbabayad ng mortgage ng nanghihiram, bakit kailangan pa ng bangko ng mortgage? Batas pala Pederasyon ng Russia nagbibigay-daan sa ilang mga opsyon para sa paggamit ng mortgage document.

1. Ang una ay bahagyang pagbebenta ng collateral. Ito ay isang operasyon na isinasagawa sa pagitan ng mga bangko. Ang bangko ay nagbebenta ng bahagi ng collateral sa isa pang organisasyon sa pananalapi at kredito. Kasabay nito, pana-panahong nagbibigay ito ng bahagi ng mga kontribusyon ng nanghihiram sa bumibili ng dokumento.
2. Ang susunod na opsyon ay pagtatalaga ng mga karapatan. Sa kasong ito, ibinebenta ng bangko ang buong mga dokumento ng collateral, kung saan tumatanggap ito ng mga pondo. Ngayon ang nanghihiram ay magbabayad ng mga pondo sa isa pang organisasyong pinansyal at kredito.
3. Ang ikatlong opsyon ay palitan. Sa esensya, ito ay isang uri ng pagbebenta. Ang pagkakaiba ay na bilang tugon ang nagbebenta ng bangko ay tumatanggap ng hindi cash, ngunit isa pang collateral na dokumento.
4. Isyu ng mga securities. Isinasagawa sa layuning makabuo ng karagdagang kita. Ang bangko ay nag-isyu ng mga mahalagang papel na naka-link sa mortgage. Ang mga papel na ito ang naghahati sa dokumento sa ilang bahagi. Ang mga bahaging ito ay maaaring ilipat sa iba sa pananalapi mga organisasyon ng kredito, at kung minsan sa mga pribadong indibidwal.

Ano ang hitsura ng isang mortgage note?

Ang mortgage para sa isang apartment ay dapat magkaroon ng sarili nitong malinaw na pattern.

Ang mga empleyado ng bawat organisasyong pinansyal at kredito ay may mga espesyal na kinakailangan para sa paghahanda ng dokumentong ito. Bibigyan ka ng sample.

Ang form ng dokumento ay dapat maglaman ng:

• Ang pamagat ng dokumentong "mortgage" ay dapat na direktang ilagay sa gitna sa pamagat ng dokumento.
• Kung pinag-uusapan natin sa paghahanda ng mga dokumento para sa isang ligal na nilalang, ang mga detalye nito ay ipinahiwatig.
• Kung pag-uusapan natin indibidwal, pagkatapos ay ipinahiwatig ang data ng pasaporte.
• Dapat ibigay ang pangalan ng mortgagee sa buong format, kasama ang address at impormasyon sa pakikipag-ugnayan.
• Ang collateral na dokumento ay dapat maglaman ng mga pangunahing punto ng mortgage document.
• Ipinagbabawal na gumawa ng anumang mga pagbabago o pagwawasto sa dokumento matapos itong opisyal na mairehistro sa bangko.
• Kapag gumuhit ng dokumento, ang paraan kung saan ang mortgage ay dapat bayaran ay dapat na naitala.

Matapos makumpleto ang pamamaraan ng pagpaparehistro ng mortgage, ang dokumento ay dapat italaga ng mga detalye. Ang mortgage ay dapat maglaman ng mga lagda ng mga partido, pati na rin ang selyo ng bangko. Palaging pinupunan ang mga dokumento ng mortgage sa isang computer, sa naka-print na font.

Ang isang sample ng isang mortgage para sa isang apartment na may isang mortgage mula sa Sberbank ay ipinapakita sa larawan sa ibaba:

Saan inilalagay ang mortgage deposit?

Dahil ang bangko ay pinagkalooban ng iba't ibang mga opsyon para sa paggamit ng mortgage, samakatuwid, ang dokumentong ito ay maiimbak sa opisina nito. Kadalasan, mayroong dalawang uri ng mga mortgage: electronic at naka-print.

Ang elektronikong dokumento ay nakapaloob sa database ng organisasyong pampinansyal at kredito, habang ang naka-print na sample ay naka-imbak sa iyong file nang eksaktong tatlong taon, pagkatapos nito ay mapupunta ito sa archive ng organisasyong pinansyal at kredito.

Hindi ito mawawala hangga't hindi mo nababayaran ang buong halaga ng utang upang maiwasan ang mga problema at legal na hindi pagkakaunawaan.

Paano mag-apply para sa isang mortgage?

Tingnan natin ang pamamaraan para sa pag-aaplay para sa isang mortgage sa isang apartment nang sunud-sunod.

Kailan kailangan ang isang dokumento?

Ang pagpaparehistro ng isang mortgage ay nangyayari pagkatapos ng isang mortgage lending agreement para sa isang partikular na ari-arian ay natapos sa bangko. Ang mortgage ay nagsisilbing seguridad para sa katotohanan ng pagbabayad ng halaga ng utang, kaya ipinapayong ilabas ito pagkatapos na ang kasunduan sa mortgage ay pumasok sa legal na puwersa.

Madalas na nangyayari na ang isang kasunduan sa mortgage ay iginuhit nang walang mortgage. Gayunpaman, sa kurso ng pakikipagtulungan sa pagitan ng bangko at ng nanghihiram, lumitaw ang mga pangyayari na nangangailangan ng presensya nito.

Halimbawa, ang isang tao ay nawalan ng kanyang opisyal na kita at nangangailangan ng karagdagang halaga Pera sa loob ng balangkas ng pagpapahiram ng mortgage. O sa anumang iba pang paraan ay nilabag ang mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage sa bangko.

Upang maprotektahan ang sarili nito, nag-aalok ang isang organisasyong pinansyal at kredito ng isang mortgage. Sa kasong ito, ang dokumentong ito ay hindi iginuhit sa mga unang yugto ng pakikipagtulungan, ngunit lamang kapag may mga pangyayaring nakakatulong dito.

Mga tampok ng mga bangko

Ang mortgage ay may priyoridad kaysa sa mortgage agreement.

Mga kinakailangang dokumento

Sa katunayan, upang kumuha ng isang mortgage, ikaw walang karagdagang listahan ng mga dokumento na kinakailangan. Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin, halos lahat ng mga ito ay nasa iyong mga kamay para sa pag-aaplay para sa isang mortgage para sa isang apartment.

• Kakailanganin mo ang isang pasaporte ng mamamayan ng Russian Federation kung saan ibinigay ang mortgage loan.
• Kung mayroong maraming mga co-borrower, kinakailangan ang isang pasaporte ng bawat isa sa kanila.
• Ang isang kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage ay kinakailangan batay sa kung saan ang isang mortgage ay iginuhit.
• Kinakailangan ang dokumentasyon para sa apartment, na siyang magiging paksa ng pangako.
• Dahil wala ka pang mga dokumento sa pagmamay-ari, kailangan mo ng teknikal na paglalarawan ng bagay.
• Mga sertipiko na nagsasaad na walang mga encumbrances sa property.
• Isang nakumpletong kasunduan sa pagbili at pagbebenta, pati na rin ang pahintulot ng asawa na bumili ng real estate.

Ang ilang mga organisasyon sa pananalapi at kredito ay may sariling mga espesyal na kinakailangan para sa listahan ng mga papeles na kinakailangan upang gumuhit ng isang mortgage. Kapag hiniling, nakalakip ang sumusunod:

• Ulat sa pagpapahalaga sa real estate.
• Isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagtanggap at paglipat ng pabahay.
• Sertipiko ng kasal.
• Kung ang bahay ay inilagay kamakailan sa operasyon, pagkatapos ay pahintulot na manirahan dito.

Pagpaparehistro ng mortgage

Upang ang katotohanan ng pagpaparehistro ng isang mortgage ay makakuha ng legal na puwersa, kinakailangan na dumaan sa itinatag na pamamaraan. Isaalang-alang natin ang mga pangunahing yugto:

1. Una sa lahat, ang isang kasunduan sa mortgage ay natapos sa bangko at isang mortgage ay inisyu. Nasasakupan na natin ang yugtong ito.
2. Pagkatapos ay kailangan mong gumuhit ng isang pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro.
3. Kailangan mong pumunta sa pinakamalapit na sangay ng Registration Chamber.
4. Sa Companies House sumulat ka ng aplikasyon para sa pagpaparehistro.
5. Bayaran ang bayad ng estado. Ang halaga ng tungkulin ng estado ay depende sa halaga ng mortgage.
6. Kailangan mong magsumite ng pakete ng mga dokumento kasama ang nakumpletong aplikasyon sa empleyado ng ahensya.
7. Makikilala ng tao ang mga papeles, kung kailangan ng iba pang mga dokumento, aabisuhan ka tungkol dito.
8. Kung nakolekta mo ang lahat ng kailangan mo, ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay sisimulan. kadalasan, ito ay tumatagal ng 10 araw sa kalendaryo.
9. Pagkatapos ng panahong ito, makakapag-ulat ka sa tanggapan ng Bahay ng Kumpanya.
10. Matatanggap mo ang mortgage pabalik, ngunit makikita mo ang mga detalye ng pagpaparehistro dito.

Saan nakasaad ang mortgage number?

Matapos makumpleto ang pamamaraan ng pagpaparehistro ng mortgage, ito ay itinalaga ng mga detalye. Kung saan ipinahiwatig ang mga detalye ay depende sa form na isinumite sa organisasyong pinansyal at kredito.

Bilang panuntunan, ang numero ay inilalagay sa kaliwang itaas na bahagi ng isang A4 sheet, na totoo para sa AHML. Gayunpaman, ang Sberbank ng Russian Federation ay may sariling natatanging anyo ng dokumento ng mortgage, kung saan inilalagay ang mga detalye sa dulo ng sheet.

Upang malaman ang numero ng mortgage, kung wala kang dokumento sa kamay, maaari kang makipag-ugnayan sa iyong tanggapan sa bangko.

Ano ang gagawin sa mortgage pagkatapos mabayaran ang mortgage?

Pagkatapos mong mabayaran ang iyong mortgage loan, kailangan mong pumunta sa opisina ng bangko. Sumulat ka ng isang aplikasyon upang i-verify ang iyong pagbabayad sa utang.

Sinusuri ng empleyado ang database ng organisasyon para sa utang o mga parusa. Kung wala kang utang, bibigyan ka ng dokumentong nagsasaad na nabayaran mo na ang mortgage loan.

Ang isang mortgage ay inilabas din. Petsa ng isyu hindi lalampas sa ilang araw ng trabaho.

Hindi na magagamit ng bangko, dahil natupad mo na lahat ng obligasyon. Maaari mong panatilihin ang mortgage, o maaari mong alisin ang dokumentong ito, dahil ngayon ito ay hindi wasto.

Termino ng mortgage

Ang legal na panahon ng bisa ng inisyu na mortgage ay patuloy na dumadaloy hanggang sa matanggap ng borrower ang halaga ng utang sa financial credit organization.

Samakatuwid, maaari naming sabihin nang may kumpiyansa na ang termino ng mortgage ay katumbas ng termino ng mortgage lending agreement.

Gayunpaman, kung ang isang mamamayan ay nagbabayad ng utang nang mas maaga sa iskedyul, ang bisa ng mortgage ay awtomatikong nababawasan pagkatapos maibigay ang dokumento sa nanghihiram.

Pagkawala ng Mortgage

Kung ito ay lumabas na, sa kasamaang-palad, ang mortgage ay nawala ng bangko, huwag mabalisa. Mayroon kang hindi bababa sa dalawang pagpipilian para sa pagbuo ng mga kaganapan.

1. Sa kawalan ng mga pagtatalo tungkol sa katotohanan ng pagsasara ng utang, maaari kang sumulat ng isang aplikasyon sa isang organisasyon ng kredito sa pananalapi upang mag-isyu ng isang duplicate. Dapat itong malinaw na ulitin ang impormasyon sa nawalang mortgage.
2. Ang ikalawang opsyon ay alisin ang encumbrance sa pamamagitan ng korte. Ito ay pinapayagan sa mga kaso kung saan ang mga partido ay may mga paghahabol laban sa isa't isa tungkol sa pagbabayad ng utang. Upang gawin ito, ang nanghihiram ay dapat gumuhit pahayag ng paghahabol at isumite ito sa korte.

Kapag lumalapit sa isyu ng pagguhit ng isang mortgage, ipakita ang pangangalaga at pag-iintindi sa kinabukasan. Isaalang-alang ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan bago ka pumirma.

Sa mga kasunduan sa pagpapautang sa mortgage ito ay karaniwan may mga pitfalls na ginagawang hindi kumikita ang utang o naglalagay ng mga kliyente sa isang peligrosong posisyon. Umaasa kami na ang mga tagubilin ay makakatulong sa iyo na maunawaan ang mga kumplikadong detalye ng kaso.

May mga tanong pa ba? Lahat ng kailangan mong malaman tungkol sa mga mortgage ay ipinaliwanag nang detalyado sa video na ito:

Sa pakikipag-ugnayan sa

Ang SALARY PROJECT PRBB ay isang komprehensibong solusyon para sa pinakamabilis na pagpapasimple ng pagbabayad ng sahod na may mga benepisyo para sa mga kumpanya at empleyado www.life-corp.ru TUNGKOL SA US Ang Life Financial Group ay isang holding company na pinagsasama ang mga nangungunang bangko at mga kumpanya sa pananalapi Moscow at mga rehiyon ng Russia. Ngayon ang Grupo ay isang ambisyoso, advanced sa teknolohiya at may kumpiyansa na financial assistant para sa mga kliyente nito. Ang mga klasikong produkto ng pagbabangko at hindi karaniwang pampinansyal na Life Financial Group ay bata pa at ambisyoso, na itinatag noong 2003, batay sa mga solusyon, isang indibidwal na diskarte, isang mataas na antas ng kalidad ng serbisyo, agarang pag-ampon ng magulang na Probusinessbank. Kasama sa Grupo ang 8 independiyenteng mga bangko ng mga papasok at solusyon - lahat ng ito ay nakasalalay sa batayan ng diskarte ng Grupo at bawat bangko sa komposisyon nito. Subsection heading ilang malalaking komersyal na kumpanya. Ang share capital ay ganap na nabuo ng mga indibidwal at pribadong negosyo. Kasama sa Grupo ang: JSC JSCB Probusinessbank (Moscow) JSC JSCB EXPRESS-VOLGA (Saratov) JSC VUZ-Bank (Ekaterinburg) JSC Pambansang Bangko savings" (Ivanovo) OJSC Gazenergobank (Kaluga) OJSC Bank24.ru (Ekaterinburg) OJSC CB "Poidem" (Novosibirsk) OJSC CB "Solidarity" (Samara) Subsection title Life Corporate – departamento ng Life Group, nagtatrabaho para sa mga kliyente ng korporasyon. Ang aming diskarte ay batay sa pag-unawa sa mga pangangailangan ng customer. Ang pakikilahok sa iba't ibang kaganapan sa industriya, pagsusuri ng mga detalye at panganib ng mga industriya, at pagsasagawa ng regular na pananaliksik ay nagpapahintulot sa aming mga tagapamahala na pumanig sa negosyo, gumawa ng indibidwal na alok at lutasin ang problema ng kliyente. SALARY PROJECT. KONVENIENT PARA SA KOMPANYA Pagpapasimple ng mga pamamaraan na may kaugnayan sa pagkalkula at pagbabayad ng mga suweldo sa mga empleyado Pagbawas ng mga gastos sa pagtanggap, pagdadala, pagbibilang at pag-iimbak ng cash Walang posibleng pagkalugi sa panahon ng pagbabayad sahod Pagbawas sa pagkawala ng oras ng pagtatrabaho sa araw ng pagbabayad ng sahod Pamagat ng subsection Pagiging kompidensyal ng mga pagbabayad sa sahod para sa iba't ibang kategorya ng mga empleyado Espesyal na alok mula sa Mastercard/Visa, na nagpapahintulot sa iyo na makatipid sa mga gastusin sa opisina Espesyal na alok para sa Kumpanya mula sa mga sistema ng pagbabayad ng MasterCard/Visa Ito espesyal na programa para sa iyong negosyo, na nagpapahintulot sa iyo na makatipid sa mga gastusin sa opisina. PARA SAAN? Pagbabawas ng mga gastos para sa mga mobile na komunikasyon, mga serbisyo ng courier, kasangkapan sa opisina, mga diskwento sa insurance at pagsasanay ng empleyado, software at marami pang iba. PARA KANINO? Mga organisasyon na nagbukas ng mga pagbabayad ng suweldo sa kanilang mga empleyado MasterCard card o Visa. WHO? MasterCard: DHL, Gazprom Neft gas station chain, MTS, KASPERSKY, 1C-RARUS, Unitex - office furniture, IC "Yugoria", ECOPSY consulting, atbp. Visa: Komus, PonyExpress, Fronda Furniture, Shishkin Les, Dry Cleaner No. 1, Diana, Best Office, Clean Light at iba pa. 4 SALARY PROJECT. MAGKINABANG PARA SA MGA EMPLEYADO Libreng pagpapalabas at pagseserbisyo ng mga card Isa sa mga pinaka-functional na electronic at mobile na mga bangko sa Russia Availability ng cash sa anumang maginhawang oras nang walang komisyon sa pamamagitan ng OPC system SMS notification tungkol sa katayuan ng card account sa cellphone para sa lahat ng mga transaksyong isinagawa Overdraft - panandaliang pautang sa labis sa kasalukuyang balanse ng account hanggang sa 70% ng suweldo Posibilidad ng pag-isyu ng libre credit card Sa panahon ng biyaya hanggang sa 50 araw Posibilidad upang makontrol ang mga gastos sa card, salamat sa mga pahayag ng account, mobile na impormasyon at Internet banking Kaligtasan ng pera, kahit na ang card ay nawala, posibilidad ng card insurance. Pagbabayad para sa mga kalakal at serbisyo sa mga tindahan, cafe, gas station, parmasya, online na tindahan at iba pang mga punto ng pagbebenta sa buong mundo Mga programang diskwento sa iba't ibang mga retail outlet sa buong mundo Iba't-ibang mga programa sa seguro: Insurance para sa paglalakbay sa ibang bansa, life and health insurance, property insurance, job loss insurance, PC insurance, compulsory motor liability insurance, CASCO Pension transfer sa non-state pension fund Preferential non-cash conversion rate 24-hour support para sa mga cardholder REMOTE BANKING ELECTRONIC BANK subaybayan ang katayuan ng iyong mga account at card sa real time transfer ng pera sa plastic Visa card at tumanggap ng MasterCard Detalyadong impormasyon at mga pahayag para sa alinman sa mga account, kabilang ang mga awtorisadong kinatawan, magbayad para sa mga serbisyo ng mobile na komunikasyon, Internet provider, komersyal na telebisyon, pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, landline na telepono, malayuang mga tawag at marami pang iba, gumawa ng anumang mga paglilipat ng ruble sa loob ng Russia MOBILE BANK gumawa ng mga pagbabayad walang mga komisyon para sa mga mobile na komunikasyon, satellite telebisyon, mga serbisyo ng mga Internet provider, lagyang muli ang mga electronic wallet, humiling ng balanse (balanse) sa card kung saan nakakonekta ang serbisyo, gamitin ang card blocking function sa pamamagitan ng SMS PERSONAL MOBILE BANK PARA sa IPhone at Android, mabilis na suriin ang balanse ng mga pondo sa iyong mga account , gumawa ng mga paglilipat sa ibang mga kliyente o sa ibang mga bangko, alamin kinakailangang impormasyon tungkol sa lokasyon ng mga ATM at sangay sa alinman sa mga lungsod kung saan nagpapatakbo ang FG Life sa Russia; magbayad para sa mobile at internet; manatiling may kaalaman tungkol sa dynamics ng mga halaga ng palitan; KOMMERSYAL NA PANUKALA para sa PRBB Commission para sa pagpapanatili ng suweldo ng proyekto ay mula 0.6% hanggang 1 % ng payroll, hindi bababa sa 4,000 rubles. bawat buwan Kasama sa komisyong ito ang: produksyon at pagpapanatili mga kard ng suweldo kategorya Standard (Visa Classic/MC Standard), at GOLD (para sa mga tagapamahala) para sa buong panahon ng pagbubukas at pagpapanatili ng mga account sa suweldo ng walang limitasyong bilang ng mga entry sa rehistro bawat buwan Mga abiso sa SMS sa mga transaksyon ang posibilidad ng pagbibigay ng overdraft ng hanggang sa 70% ng sahod (pagkatapos ng tatlong buwang trabaho sa isang indibidwal na kahilingan sa pamamagitan ng sentro ng serbisyo) ang kakayahang magbayad sa pamamagitan ng card sa mga retail outlet nang walang komisyon Koneksyon sa pamagat ng subsection sa isang 24-hour call center, Internet banking, SMS banking at mobile banking cash pag-withdraw nang walang interes sa network ng OPC (higit sa 28,700 ATM*) Access sa 24-hour central service center Mga preferential rate para sa non-cash na conversion Isyu ng mga card na may disenyo ng kumpanya * Buong listahan Ang mga ATM ng network ng ORS at isang mapa ng kanilang mga lokasyon ay matatagpuan sa website na www.ors.ru. Maaari kang mag-download ng libre Mobile app Ang "ORS" sa AppStore o GooglePlay ay ang pinaka-maginhawang paraan upang mahanap ang mga service point ng OPC network! Interactive na mapa ituturo sa iyo ang daan patungo sa pinakamalapit na ATM.

Proyekto ng suweldo

Mga organisasyon sa pagbabangko aktibong nagsusulong ng mga proyekto ng suweldo sa mga organisasyon. Ang isang matagumpay na deal ay isinasaalang-alang kung ito ay posible upang maakit malaking kumpanya Sa malaking halaga mga empleyado, na nagbabayad ng sahod sa oras. Sa turn, ang lahat ng mga partido sa prosesong ito ay tumatanggap ng kanilang sariling mga partikular na benepisyo. Ang mga espesyal na empleyado ng bangko ay nakikibahagi sa pag-akit at paghahanap ng mga kliyente para sa proyekto ng suweldo. Dumadalo sila sa mga presentasyon, nagpapaliwanag ng mga benepisyo at pumirma ng mga kontrata. Tingnan natin ng mabuti kung ano ang salary project, bakit kailangan, ano ang advantages o disadvantages nito?

Ano ang salary project?

Ito ay isang produkto ng pagbabangko na inaalok mga legal na entity(mga organisasyon, kumpanya, atbp.). Sa loob ng balangkas nito, ang kumpanya ay maaaring hindi na mag-isyu ng sahod sa cash, ngunit maaari na lamang maglipat ng pera sa mga plastic card kanilang mga empleyado. Iniiwasan nito ang mga overhead na gastos. Maraming mga bangko ang hindi man lang naglalagay ng mga kinakailangan para sa bilang ng mga full-time na empleyado, ang dami ng pondo ng suweldo, o ang regularidad ng mga accrual. Sa madaling salita, kahit isang solong empleyado ng kumpanya ay maaaring makatanggap ng sahod sa card bilang bahagi ng isang proyekto ng suweldo. Ang diskarte na ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga bangko ay hindi nakatuon sa mga aktibidad ng kumpanya, ngunit sa paglilingkod sa mga empleyado nito.

Bakit kailangan ang salary project?

Ang tungkulin ng proyekto ng suweldo ay lubos nitong pinapadali ang proseso ng pagbabayad ng suweldo. Hindi na kailangang ayusin ng mga institusyon ang transportasyon papunta sa opisina malaking halaga cash (na nag-aalis ng panganib ng pagnanakaw), maaari kang mag-ayos ng isang maginhawang iskedyul ng pagbabayad (malalaman nang eksakto ng mga empleyado kung anong araw at kung anong oras ang kanilang mga suweldo ay maiipon), mga bonus, bayad sa bakasyon, mga allowance sa paglalakbay, kompensasyon at iba pang mga pagbabayad ay maaaring na-credit sa card (hindi na kailangang mag-imbak ng cash at maghintay hanggang dumating ang empleyado upang matanggap ito). Bilang karagdagan, ginagarantiyahan ng proyekto ang kumpletong pagiging kompidensiyal - hindi mo kailangang pumirma ng mga pahayag para sa pagtanggap ng pera, na nangangahulugang walang sinuman ang makakakita kung magkano ang natatanggap ng ibang mga empleyado.

Ang mga empleyado ay tumatanggap din ng ilang mga amenities, na kinabibilangan ng napapanahong pagbabayad ng mga suweldo, ang kakayahang gumamit ng mga produkto ng pagbabangko sa kanais-nais na mga kondisyon at iba pa.

Mga panig ng proyekto ng suweldo.

• Bangko. Inihahanda niya ang kinakailangang dokumentasyon, naglalabas ng mga plastic card, at naghahanda ng kasunduan.
• kumpanya. Pinag-aaralan niya ang mga iminungkahing kondisyon ng proyekto, pinipili ang pinaka-angkop at kumikitang opsyon. Bilang bahagi ng isang proyekto ng suweldo, maaari kang makatipid ng malaki sa pagpapanatili ng mga kawani ng accounting, bawasan ang oras, overhead at mga gastos sa paggawa.
• empleyado ng kumpanya. Nagiging kliyente siya ng bangko at magagamit ang mga serbisyo at produkto na ibinibigay sa mas paborableng termino kaysa sa mga ordinaryong kliyente. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang bangko ay madaling masuri ang solvency ng isang tao, dahil nakikita nito ang lahat ng kanyang kita. Binabawasan ng naturang data ang mga panganib, at pinipilit ng bangko ang mga tao na gamitin ang mga produkto nito sa pamamagitan ng pag-aalok ng mas paborableng mga rate. Kaya, sa kaso ng hindi pagbabayad ng utang, ang utang ay awtomatikong tatanggalin mula sa kard ng suweldo sa oras ng pagbabayad.

Mga kalamangan at kahinaan ng proyekto ng suweldo para sa kumpanya.

Kasama sa mga pakinabang ang:

• Mga indibidwal na kondisyon para sa pag-kredito ng mga sahod sa mga account sa card ng mga empleyado.
• Pagbabawas ng mga gastos sa pagtanggap, pagdadala at pag-iimbak ng pera. Walang panganib ng cashier robbery.
• Ang kakayahang panatilihing lihim ang suweldo ng bawat empleyado.
• Availability ng pagkonekta ng online na bangko sa 1C system para sa mas mabilis at mas maginhawang mga settlement.
• Mga maginhawang paraan upang makatanggap ng pera - ang bangko ay maaaring mag-install ng sarili nitong ATM sa teritoryo ng negosyo.
• Pagpapalawak ng social package para sa mga empleyado.

Bahid:

• Ang kailangan magbayad taunang pagmementena mga kard ng empleyado.
• Ang pangangailangang magbayad ng karagdagang bayad para sa trabaho ng bangko.

Mga kalamangan at kahinaan ng proyekto ng suweldo para sa mga empleyado ng kumpanya.

Mga kalamangan:

• Napapanahong pagbabayad ng sahod.
• Kaligtasan ng sahod kahit na sakaling magnakaw ng card na may wallet.
• Pag-withdraw ng pera sa anumang maginhawang oras.
• Ang kakayahang kontrolin ang iyong mga gastos gamit personal na account at SMS.
• Libre hotline suporta.
• Posibilidad na gumamit ng pinahabang pakete mga serbisyo sa pagbabangko sa kagustuhang termino (pinababang rate sa mga pautang, tumaas na interes sa mga deposito, walang mga kinakailangan para sa pagkakaloob ng isang malaking pakete ng mga dokumento, atbp.)

Bahid:

• Kapag pumipili ng isang bangko sa pagsasanay, ang opinyon ng empleyado ay madalas na hindi isinasaalang-alang, bagaman ayon sa batas ang empleyado ay maaaring malayang pumili ng bangko kung saan ililipat ang kanyang suweldo.
• Ang pangangailangan na patuloy na pumunta sa ATM kapag kailangan mo ng cash.

Mga kalamangan ng proyekto ng suweldo para sa bangko:

• Pagtanggap ng bagong daloy ng mga kliyente.
• Pagbabawas ng mga panganib sa pagtatasa ng solvency ng nanghihiram.
• Pagtanggap ng kita mula sa mga komisyon.
• Ang pagkakataong i-promote ang iyong mga produkto sa mga pinagkakatiwalaang kliyente at ibalik ang mga resultang pagkalugi mula sa mga salary account.