Repartizarea responsabilităților pentru întreținerea și repararea proprietăților din blocurile de apartamente ridică multe controverse. Dacă trebuie să puneți tapet sau să schimbați podeaua în interiorul apartamentului, atunci nu există probleme. Repararea structurilor precum balcoane sau loggii este o altă problemă.

Dacă balconul este în stare proastă, nu numai că provoacă disconfort locuitorilor apartamentului, ci poate reprezenta și o amenințare pentru alte persoane. Prin urmare, problema conținutului lor este relevantă. Cine ar trebui să repare balcoanele în bloc, vom lua în considerare în continuare.

Cine ar trebui să repare balconul?

Potrivit regulilor de drept civil, proprietarul este obligat să mențină starea corespunzătoare a bunului. Conceptul de întreținere include și repararea proprietății dacă este nevoie.

Pentru a înțelege cine este responsabil pentru întreținerea balcoanelor, trebuie să aflați ce fel de proprietate aparțin. Spațiile rezidențiale dintr-o clădire de apartamente (adică, o clădire de apartamente) pot fi proprietate municipală sau proprietate privată. Tot ceea ce este destinat utilizării comune aparține proprietății comune.

De Codul Locuintei(Articolul 36) acoperișurile care înconjoară structurile portante, precum și structurile neportante din blocurile de locuințe, sunt considerate proprietate comună.

Codul nu spune nimic în mod specific despre balcoane. Prin urmare, din prevederile sale nu este clar care este apartenența acestor structuri. Această problemă este reglementată de un alt document. Guvernul prin Decretul nr. 491 din 13 august 2006 determină lista plina proprietate comună întregului bloc de locuințe. Aceasta include plăcile de balcon, precum și pereții cu care se alătură. Sunt structuri portante care fac parte din proprietatea comună.

În consecință, reparația plăcilor de balcon ar trebui să fie efectuată în detrimentul fondurilor alocate de toți proprietarii pentru întreținerea casei, de către forțele companiei de management selectate sau HOA (desigur, cu implicarea altor specialiști). Alte elemente de balcoane (copertine, usi care dau spre apartament, geamuri termopan) sunt proprietatea privata a rezidentilor. Prin urmare, proprietarii unui apartament cu balcon ar trebui să fie responsabili pentru întreținerea acestora.

Într-un bloc de apartamente

Lucrările de reparații ale diferitelor elemente ale balconului din casă trebuie efectuate de către persoanele care le dețin. Placile de balcon sunt proprietate comună pentru toți proprietarii de apartamente din blocurile de apartamente.

Prin urmare, restaurarea plăcii balconului va fi realizată de organizații alese de proprietari pentru întreținerea blocului de locuințe.

Ei pot face acest lucru singuri sau pot angaja companii specializate în acest scop. Se presupune că alte părți ale balcoanelor (prin lege) vor fi reparate chiar de proprietarii de apartamente. Acestea pot fi persoane fizice sau municipalitate, în funcție de prezența sau absența privatizării unei anumite locuințe. Reparațiile balconului de către societatea de administrare sau HOA în cazurile specificate nu sunt efectuate!

Cine ar trebui să repare un balcon într-un apartament privatizat conform legii?

După cum sa menționat mai sus, reparațiile (atât majore, cât și obișnuite) ale unui balcon dintr-un apartament privatizat vor fi efectuate fie de către proprietarii acestuia, fie de către organizația de management (care implică un antreprenor). Depinde de ce tip de structură necesită restaurare.

Elementele de balcoane care nu sunt obișnuite sunt supuse reparației de către rezidenții spațiilor privatizate pe cheltuiala lor.

Pe cheltuiala cui se face reparatia?

Lucrările de reparații nu sunt gratuite. Serviciile organizației care efectuează reparațiile trebuie plătite. Acest lucru ridică întrebarea cine va suporta costul plății reparațiilor.

De altfel, în orice caz, costurile sunt suportate de proprietarii apartamentelor din blocuri.

Reparațiile la baldachinul de deasupra balconului sau la celelalte elemente ale acestuia legate de proprietate privată sunt plătite de proprietarul apartamentului.

Unde să mergi dacă balconul este în paragină

Starea balconului dvs. poate amenința sănătatea și viața locuitorilor apartamentului înșiși, precum și a altor persoane.

De obicei, starea elementelor portante ale balconului, placa sa, este nesigură. Prin urmare, pentru a efectua reparații, ar trebui să contactați compania de administrare (HOA).

În cererea dvs., ar trebui să indicați că balconul este într-o stare periculoasă. Organizația de management este obligată să răspundă la această cerere, să se prezinte pentru inspecție și să întocmească un raport privind rezultatele acesteia. Dacă, pe baza rezultatelor inspecției, se confirmă starea nesatisfăcătoare a structurii, atunci inspecția trebuie să fie urmată de lucrări de reparații. Înainte de efectuarea lucrărilor, accesul la balcon trebuie să fie închis.

Repararea aragazului este responsabilitatea directă a organizațiilor de conducere. Dacă nu se întreprinde nicio măsură de către societatea de administrare, atunci puteți contacta inspectoratul locativ sau administrația locală.

Deoarece un balcon de urgență necesită reparații rapide, o puteți face singur.Și apoi cereți rambursarea cheltuielilor dvs. de la organizația de management. Principalul lucru este să păstrați toate documentele care confirmă valoarea acestor cheltuieli. Dacă refuzați să rambursați costurile suportate în mod voluntar, trebuie să solicitați recuperarea prin instanță.

Puteți afla mai multe despre unde să mergeți dacă amenință un accident sau balconul este în stare nesatisfăcătoare din videoclip.

Renovare balcon

Uneori starea balcoanelor necesită lucrări de reparații foarte serioase. O astfel de muncă va fi clasificată drept muncă capitală.

De exemplu, o revizie majoră poate implica înlocuirea unei plăci de balcon sau restaurarea acesteia.

Dacă reparația nu a fost planificată în avans, atunci problema punerii în aplicare a acesteia ar trebui pusă la intalnire generala locuitorii blocurilor de apartamente. Reparațiile majore ale balconului sunt efectuate pe cheltuiala fondurilor alocate de proprietari în aceste scopuri.

Cine repara copertinele de peste balcon?

Toate lucrările de restaurare și reparații la copertinele balcoanelor trebuie efectuate de proprietarii apartamentelor.

În consecință, ei organizează și plătesc ei înșiși această muncă. Le pot face în casă sau pot angaja lucrători terți.

Reparatii si restaurare placi de balcon

Organizațiile responsabile de casă sunt obligate să repare plăcile de balcon. Ei efectuează această lucrare pe cheltuiala fondurilor contribuite lunar de toți rezidenții complexului de apartamente. Totodată, responsabilitățile lor includ identificarea promptă a daunelor aduse acestei proprietăți și efectuarea restaurării acesteia.

Inspecțiile proprietății comune trebuie efectuate de două ori pe an. Cel mai adesea, astfel de examinări sunt efectuate în lunile de primăvară și toamna. În cazul în care societatea de administrare se sustrage de la obligații, puteți depune plângere împotriva acesteia la primărie sau la inspecția locativă.

Cerere de reparație: cum se depune corect, eșantion

Întocmirea și depunerea cererilor de reparații către societatea de administrare poate deveni o adevărată bătaie de cap pentru locuitorii blocurilor. Pentru a încuraja societatea de administrare să repare un balcon care se prăbușește, este important să scrieți corect documentul.

Acesta trebuie să conțină detaliile și datele solicitantului și ale societății de administrare, o descriere a problemei, cerințele pentru reparații și justificarea acesteia. Cererea este întocmită în mai multe exemplare și semnată de solicitant sau solicitanți. În caz de urgență, este posibil să se întocmească o declarație colectivă. Este recomandabil să atașați la cerere fotografii, documente care indică necesitatea reparațiilor și explicații de la ceilalți locuitori ai casei.

⇒ Un exemplu de aplicație care solicită reparații este furnizat la.

Puteți depune cererea dumneavoastră personal la biroul societății de administrare sau trimițându-o prin poștă. Este mai bine să trimiteți corespondența prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

O cerere de reparare a balconului (conform legii) trebuie luată în considerare într-un termen care nu depășește o lună. Răspunsul la cerere va fi trimis și în scris.

Refuzul societății de administrare de a efectua lucrări de reparații sau absența oricărui răspuns poate deveni temeiul unei reclamații din partea rezidenților.

Clădirile rezidențiale cu cinci etaje se deteriorează, ca să nu mai vorbim de balcoanele lor. Plăcile de balcoane complet crăpate, distruse cu armături vizibile sunt o imagine care, din păcate, nu este atât de rar întâlnită în ultima vreme. Este greu de imaginat că cineva ar risca să iasă pe un astfel de balcon, pentru că uneori devine înfricoșător să mergi pe sub el.

Întrebarea - cine este responsabil pentru repararea balconului - chiriașul sau departamentul de locuințe (sau societatea de administrare) - a apărut imediat după privatizarea apartamentelor de către rezidenți, deoarece au apărut două abordări opuse cu privire la a cui proprietate ar trebui luată în considerare în cele din urmă balconul. Unii consideră balconul ca parte apartament privatizat, alții o consideră o componentă a fațadei și, în consecință, proprietatea casei. Și dacă în primul caz proprietarul apartamentului este responsabil pentru starea balconului, atunci în al doilea caz reparațiile sunt efectuate pe cheltuiala casei.

Legislație privind repararea balcoanelor

Astfel, această problemă rămâne controversată până în zilele noastre, cel mai probabil din cauza inconsecvențelor evidente din legislație. De exemplu, în Codul Locuinței, balcoanele nu fac parte din „ proprietate comună proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente”, și conform Decretului Guvernului Federației Ruse N491 din 2006, care a fost adoptat mai târziu de adoptarea codului, plăcile de balcon, dimpotrivă, sunt incluse în această proprietate.

Să trecem la cea mai recentă rezoluție. Regulile sale stipulează clar că „proprietatea comună” include:

• c) structuri portante de închidere dintr-un bloc de locuințe, inclusiv plăci, fundații, pereți portanti, plăci - balcon și altele, stâlpi portanti și alte structuri;
• d) structuri de închidere neportante dintr-o clădire de apartamente care deservesc mai multe (mai mult de una) rezidențiale și/sau nerezidențiale spații rezidențiale(inclusiv uși și ferestre ale spațiilor de uz comun, balustrade, parapeți și alte structuri similare.

Mai simplu spus, într-un bloc de locuințe, pe baza proprietății comune (compartite), proprietarii spațiilor dețin:

• toate plăcile de balcon, deoarece sunt structuri portante de închidere (clauza 2 Reguli, paragraful „c”);
• usi de balcon si ferestre care au intrare in camera destinata uz comun, cum ar fi coridoare comune, scări, deoarece se referă la structuri de închidere neportante care deservesc mai multe (mai multe) spații rezidențiale și/sau nerezidențiale (clauza 2, paragraful „d” a regulilor);
• balustrade de balcon cu intrare în spații de uz comun, deoarece astfel de balustrade se referă la structuri de închidere neportante care deservesc mai multe (mai mult de una) spații rezidențiale și/sau nerezidențiale (clauza 2, paragraful „d” a regulilor);

loc de odihnă - balcon

Dar pereții exteriori de pe lateralul balcoanelor, împreună cu plăcile acestora, sunt considerați proprietate comună, deoarece acestea sunt structuri de închidere portante într-un bloc de locuințe (clauza 2, paragraful „c”).

Dacă rezumăm toate cele de mai sus, putem concluziona că plăcile de balcon, care sunt incluse în planul apartamentului conform măsurătorilor BTI (Biroul de Inventar Tehnic), împreună cu peretele exterior de care se învecinează aceste balcoane, aparțin de fapt proprietate comună în bloc. Aceasta înseamnă că pentru proprietarii spațiilor acestea sunt obiect de proprietate comună, iar ușile, ferestrele și balustradele balcoanelor menționate sunt, în consecință, proprietate individuală.

În consecință, atunci când se determină cine este responsabil pentru repararea unui balcon, este crucial ce element al acestuia are nevoie de această reparație: „general” sau „individual”.

Dacă despre care vorbim despre un element de proprietate comună, atunci la baza luării unei astfel de decizii este un raport de inspecție înaintat adunării generale, întocmit în conformitate cu rezultatele inspecțiilor acestei proprietăți, de către consiliul HOA și (sau) alte persoane. (clauzele 13 și 14 ale regulilor). Decizia este luată de cel puțin 2/3 din numărul total de alegători.

Lista serviciilor, frecvența și calitatea acestora furnizate de organizația de management (sau HOA) sunt direct legate de cuantumul taxelor determinate pentru întreținerea spațiilor de locuit, precum și pentru reparațiile acestora. Este supus aprobării de către proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente în cadrul unei adunări generale (în cazul unei societăți de administrare). În cazul unei HOA, în conformitate cu statutul, valoarea taxei este aprobată de organele de conducere ale HOA.

Pentru a efectua reparații la placa de balcon se scrie o cerere (în două exemplare) adresată directorului organizației de conducere. Un exemplar semnat rămâne la el, celălalt la solicitant. Acesta este un document incontestabil care vă permite să dați în judecată dacă cererea nu este satisfăcută. Pentru a accelera procesul, trebuie să realizați ceva care reprezintă o amenințare pentru oameni.

Curtea Supremă a Federației Ruse a făcut o clarificare utilă pentru cetățenii care locuiesc în blocuri. El a explicat la ce are dreptul proprietarul unui apartament care a decis să refacă balconul.

Întotdeauna au existat destui oameni care doresc să se îmbunătățească și, după înțelegerea majorității, asta înseamnă să-și extindă balconul. Cele actuale nu fac excepție. Prin urmare mulți case cu mai multe etaje uimesc prin varietatea de rame, copertine și alte clopote și fluiere de pe balcoane, care desfigurează foarte mult aspectul caselor.

Curtea Supremă a Federației Ruse a făcut această clarificare atunci când a analizat rezultatele unei dispute „balcon”. Ideea era că unul dintre proprietarii unui apartament dintr-un bloc de apartamente îi remodelase balconul.

Reconstrucția ei a fost, de fapt, standard - asta fac adesea cei care doresc să-și îmbunătățească balconul; doamna l-a combinat cu bucătăria și, în același timp, i-a mărit dimensiunea. În plus, proprietarul a instalat deasupra balconului un baldachin de o asemenea lungime încât a blocat vederea vecinilor de deasupra.

Ramele, copertinele și alte clopoței și fluiere de pe balcoane nu sunt treaba personală a proprietarului atunci când locuiește într-un bloc de apartamente. Fotografie: Lilia Zlakazova

Vecinii, revoltați de acest inconvenient, au luat legătura cu autoritățile locale. Nici celor cărora nu le-a plăcut modificarea, iar autoritățile au cerut ca apartamentul să fie readus în starea anterioară, susținând că pârâta a început reamenajarea fără permisiunea autorităților competente și fără acordul vecinilor. La rândul lor, locuitorii casei au intentat propriul proces. Potrivit vecinilor, baldachinul balconului se extinde cu aproximativ 1,5 metri dincolo de placa balconului, ceea ce strică atât vederea de pe balcon, cât și imaginea casei.

Doamna nu a renunțat și a răspuns cu o cerere reconvențională. În ea, ea a scris că a strâns o grămadă de permise de la toate autoritățile și a cerut să nu interfereze cu bucuria ei de viață cu un balcon nou și sigur.

Experți RG în problemele juridice ale administrării unui bloc de locuințe în secțiunea „Consultare juridică”.

Judecând după actele obținute de instanță, reconstrucția balconului îndeplinește atât cerințele sanitare, cât și cele de securitate la incendiu. Și conform experților, nu au existat încălcări ale structurilor portante în timpul reamenajării. Pe parcursul proces s-a dovedit că viitoarea renovare a balconului a fost aprobată de 49 de vecini și de proprietar spații nerezidențiale Case.

Instanțele locale au fost de partea proprietarului apartamentului.

Toți rezidenții dețin: acoperișuri, structuri portante și neportante, echipamente

În opinia lor, reconstrucția balconului a fost efectuată ținând cont de cerințele de construcție și standardele sanitareși reguli, nu încalcă în niciun fel drepturile și interesele proprietarilor altor apartamente, nu creează o amenințare pentru viața și sănătatea lor și nu se schimbă " motiv special sediul”.

Dar autoritățile orașului și alți vecini nu au fost de acord cu această decizie și au contestat-o ​​la cea mai înaltă autoritate. Autoritățile orașului au considerat că o astfel de decizie era periculoasă în primul rând pentru că acum fiecare va putea reconstrui balcoanele după gustul și dorințele sale. Este greu de imaginat în ce se va transforma fața orașului.

Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile Curtea Supremă de Justiție Federația Rusă a studiat cu atenție disputa „balconului” și nu a fost de acord cu opinia colegilor săi. Instanța Supremă a spus că cetățeanul a efectuat reamenajarea fără permisiune, nu a primit autorizații și nu a obținut aprobări de la autorități și vecini. Cea mai înaltă autoritate a explicat că plăcile de balcon fac parte din proprietatea comună și, prin urmare, orice reamenajare a acestora trebuie convenită cu toți proprietarii spațiilor din casă.

Dacă deschideți documentul principal în astfel de cazuri - Codul Locuinței al Federației Ruse, atunci paragraful 3 din partea 1 a articolului 36 spune următoarele: toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente dețin proprietăți comune: acoperișuri, acoperișuri portante și structuri neportante ale unei case date, echipamente mecanice, electrice și alte echipamente.

Curtea Supremă a subliniat în mod special că plăcile de balcon aparțin proprietății comune. Acest lucru este menționat în documentul numit „Reguli pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente”. Aceste Reguli au fost aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 491 din 13 august 2006.

Aceste Reguli conțin paragraful 2 al Secțiunii I „Determinarea compoziției proprietății comune”. Acolo se scrie textul următor: „Proprietatea comună include, printre altele, structuri portante de închidere. bloc(inclusiv fundații, pereți portanti, plăci de podea, balcon și alte plăci, stâlpi portanti și alte structuri portante de închidere),” se spune.

Astfel, a subliniat Colegiul Judiciar de Cauze Civile al Curții Supreme, balconul se referă și la structuri de închidere și portante, spune definiția.

În decizia sa, instanța a declarat că chiriașul poate reduce dimensiunea proprietății comune în timpul reconstrucției spațiilor, dar o astfel de reamenajare este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor spațiilor din casă (partea 3 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse). Aceeași prevedere este consacrată în partea 2 a articolului 40 din același cod - „dacă reconstrucția, reorganizarea sau reamenajarea spațiilor este imposibilă fără adăugarea unei părți a proprietății comune, consimțământul tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie să fie obținut."

Acesta este ceea ce a rezumat Curtea Supremă în raționamentul său - în cazul unei reamenajări serioase a unui balcon într-un apartament individual, acordul tuturor proprietarilor este o condiție prealabilă.

Iar instanțele locale au considerat suficient acordul a patru zeci de vecini. Dar instanțele locale nu au ținut cont de faptul că erau mai mulți oponenți la reconstrucția balconului. Între timp, vecinii care obiectează categoric la extinderea balconului au depus contestație colectivă la instanță, acesta fiind disponibil în materialele dosarului.

Este posibil să se reducă dimensiunea proprietății comune, dar reamenajarea este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor

„Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile ale Forțelor Armate ale Federației Ruse constată că încălcările dreptului material comise de instanțele de primă instanță și de apel sunt semnificative, au influențat deznodământul cauzei și fără eliminarea lor este imposibil să se facă restaurați și protejați drepturile încălcate”, se arată în decizia Curții Supreme a Federației Ruse.

Instanța a anulat toate hotărârile luate în dosar și a trimis-o la un nou proces, dispunând să se țină seama de poziția Forțelor Armate RF.

Prezența unui balcon într-un apartament îl face mai confortabil și crește valoarea de piață. Proprietarii sunt interesați de ce parte a acestei structuri le aparține și ce parte aparține proprietății comune a casei. Nevoia de reparații depinde de asta. Să luăm în considerare mai detaliat dacă balconul va fi o proprietate comună a casei sau nu.

Orez. 1 Schemă a ceea ce se aplică proprietății comune într-o clădire cu mai multe etaje

Un balcon este o platformă care iese în evidență din planul fațadei. Este dotat cu gard si este folosit pentru a sta pe el in timpul sezonului cald.

Atunci când se determină proprietarul structurii, ar trebui să se distingă conceptele de balcon și placa de bază. Placa se referă la structurile portante ale unui bloc de apartamente cu mai multe etaje. Acest lucru este indicat în Hotărârea Guvernului relevantă. Ea aparține proprietății comune. În acest caz, menținerea unei stări tehnice adecvate și actualizarea plăcii balconului ar trebui să fie efectuate nu de proprietarul apartamentului, ci de către societatea de administrare.

Placile de balcon au semne de proprietate comuna conform normelor Codului Locuintei (Codul Locuintei). Ele participă la menținerea rezistenței și stabilității clădirii și sunt considerate structuri de închidere.

Cine este proprietarul balconului?

Conform normelor legislative, este clar: plăcile de balcon sunt proprietate comună a casei, dar cine este proprietarul balconului în totalitatea părților sale. Când se analizează problema, se face o analogie cu spațiile rezidențiale adiacente.

Orez. 2 Decoratiune interioarași geamuri care nu sunt proprietate comună

Proprietarul apartamentului nu deține pereții, podeaua sau tavanul. Placile de podea sunt elemente ale altor spații rezidențiale. Pereții și tavanele sunt clasificate drept proprietate comună, deoarece deservesc mai mult de o cameră.

Proprietarul achiziționează un spațiu limitat de pereți și plăci - elemente de proprietate comună. El este proprietarul decorului și al obiectelor decorative existente.

Din punct de vedere legal, dreptul de proprietate asupra unui apartament se dovedește a fi o simplificare. Creează certitudine fără a complica conceptele.

Placa balconului, baza structurii, este proprietate comună proprietarii de apartamente din imobil. Spațiul balconului intern nu este comun. Aparține unui anume proprietar al incintei cu acces la balcon.

Orez. 3 Dacă balconul este mărit, atunci este necesară permisiunea

Placa balconului și pereții exteriori sunt de uz comun. Pentru uz individual: balustrade, bloc de ferestre, baldachin sau acoperiș, instalat independent, geamuri, izolație, finisaje.

Acest lucru este luat în considerare la alocarea responsabilităților pentru întreținerea proprietății. Companiile de administrare sunt responsabile pentru proprietatea comună. Ei efectuează întreținerea și repararea acestuia în măsura necesară.

Proprietarul este responsabil pentru starea structurilor în uz individual. El trebuie să repare acoperișul auto-instalat peste logie, ferestrele și ușile cu fața spre structura balconului și alte elemente. Responsabilitatea pentru îmbunătățirile efectuate revine persoanei al cărei balcon este. El este obligat să asigure siguranța: îndepărtați zăpada și țurțurile de pe un baldachin autoinstalat, astfel încât acestea să nu provoace daune nimănui sau proprietății cuiva.

Separat, ei iau în considerare utilizarea părții exterioare a loggiei pentru a plasa bannere sau alte structuri publicitare. Acordul și obținerea permisiunii sunt posibile numai în cadrul unei adunări generale. Doar toți proprietarii pot elimina publicitatea neautorizată printr-o decizie comună.

Se ia în considerare dacă balconul face parte din proprietatea comună și la extinderea acestuia. Deoarece placa este listată, creșterea suprafeței necesită ca proprietarul-ocupant să obțină autorizații. Dacă structura balconului este mărită fără extinderea plăcii, aceasta nu va fi baza pentru obținerea autorizațiilor.

ÎN anul trecut dezacordurile sunt rezolvate mai brusc probleme de locuitîntre proprietarii de apartamente privatizate și organizațiile de conducere. Una dintre acestea probleme controversate– cine ar trebui să repare un balcon într-un apartament privatizat?

Obiectul litigiului

Odată cu începerea privatizării fondul locativ Au început să apară multe situații de neînțeles cu privire la deținerea cutare sau acel obiect al infrastructurii de locuință. Unul dintre obiectele controversate au fost balcoanele apartamentelor. De la sfârșitul anilor 50, în toate orașele țării au început construcții pe scară largă. Cladiri rezidentiale- așa-numitele „cladiri Hrușciov”. În anii 70 și 80 au fost înlocuite cu case de arhitectură „Brezhnev”. Până în prezent, o parte semnificativă a acestei dezvoltări în masă se află în stare de urgență sau pre-urgență.

Multe dintre aceste case nu au fost văzute revizuire din momentul punerii in functiune. Rezultatul este un acoperiș cu scurgeri, conducte uzate și balcoane dărăpănate. Dacă totul este mai mult sau mai puțin clar despre „proprietatea” acoperișurilor și țevilor, atunci balcoanele dintr-un bloc de apartamente provoacă în continuare controverse. Potrivit unor reprezentanți ai organizațiilor de management, deoarece acestea sunt parte integrantă a apartamentului și sunt în uzul exclusiv al proprietarului locuinței privatizate, chiriașul ar trebui să poarte toată responsabilitatea pentru întreținerea și reparațiile acestora.

Prăbușirea balcoanelor poate provoca accidente cu consecințe grave

Pe de altă parte, reparațiile de proastă calitate ale balcoanelor pot provoca accidente cu consecințe grave. Prin urmare, balcoanele ar trebui reparate de profesioniști. organizatii de constructii având toate certificatele și licențele relevante. Pentru a clarifica această problemă, au fost adoptate o serie de reglementări care definesc „ statut juridic» balcoane și loggii într-un bloc de locuințe.

Pentru a reuși în problema studiată, este necesar să se studieze în prealabil legislația care reglementează aspectele răspunderii pentru acest tip lucrări

„Legile asupra balcoanelor”

Adoptarea reglementărilor relevante a devenit necesară la începutul anilor 2000, când balcoanele clădirilor vechi care nu fuseseră reparate de nimeni au început să cadă pur și simplu în capul trecătorilor. Articole separate „balcon” au apărut în Codul locuinței și în Decretul Guvernului nr. 491 (2006). Oricât de paradoxal ar părea, aceste regulamente nu au putut aduce o claritate completă acestei probleme dificile.

Acest lucru s-a întâmplat din cauza inconsecvenței evidente dintre aceste două legi. Potrivit articolului din Codul Locuinței, această structură arhitecturală nu face parte din proprietatea comună, în timp ce Decretul nr. 491, dimpotrivă, o definește ca parte a fațadei - adică proprietate comună. Ca urmare, fiecare parte interesată - departamentele de locuințe (asociații de locuințe, companii de administrare) și rezidenți - au început să interpreteze legislația în favoarea lor. Pentru a pune capăt odată pentru totdeauna acestor dispute și litigii administrative nesfârșite, a fost necesar să se adopte completări și modificări, datorită cărora responsabilitățile proprietarilor și companie de management.

Reguli pentru menținerea proprietății comune

Societatea de administrare sau asociația de proprietari este responsabilă pentru placa de balcon portantă, balustrade, uși și ferestre ale grupului de intrare, dacă balconul este un loc public

1. Placă de balcon portantă.
2. Balustrade, uși și ferestre ale grupului de intrare, dacă balconul este o zonă comună.

Organizația de management trebuie să fie responsabilă pentru funcționarea în siguranță și repararea în timp util a structurilor enumerate.

În sarcina proprietarilor apartamentului: acoperiș și copertina, uși și grup de ferestre, balustrade și geamuri exterioare

Proprietarii unui apartament privatizat sunt responsabili de următoarele elemente ale designului balconului:

1. Acoperiș și baldachin.
2. Grup de uși și ferestre.
3. Balustrade de imprejmuire si geamuri exterioare.

Proprietarul balconului, în conformitate cu standardele și funcționarea locuințelor, trebuie să efectueze, după caz, următoarele lucrări de reparații:

• Asigurați siguranța tencuielii și a bazei de beton. In cazul exfolierii si deteriorarii acestora, el este obligat sa reface stratul protector.
• Balustradele metalice si elementele metalice de sustinere trebuie vopsite periodic cu compusi hidrofug.
• Cadrele din lemn trebuie tratate periodic cu impregnari antiseptice sau vopsea hidrofuga. Vezi acest videoclip pentru detalii:

Determinarea necesității lucrărilor de reparații

Necesitatea lucrărilor de reparație este de obicei determinată vizual. Lucrările de reparație trebuie efectuate dacă sunt prezente următoarele semne:

Lucrările de reparații la garduri, copertine și alte elemente gestionate privat se efectuează pe cheltuiala locuitorilor apartamentului. Lucrarea poate fi efectuată fie de angajații departamentului de locuințe, fie de orice altă companie de profil relevant.

Dacă, în opinia chiriașului, este necesară repararea plăcii portante, acesta trebuie să contacteze organizația de conducere cu o cerere scrisă de reparare a balconului. Pe baza acestei cereri, este desemnată o comisie competentă pentru a efectua o inspecție tehnică a structurii și a determina necesitatea lucrărilor de reparații. Pe baza rezultatelor inspecției, reprezentanții departamentului de locuințe (HOA) întocmesc act oficial. Dacă proprietarul apartamentului este membru al HOA, atunci decizia privind necesitatea reparațiilor este pusă în discuție. Pe baza actului se ia (sau nu) decizia de a aloca bani pentru munca. Potrivit Codului Locuinței, o hotărâre poate fi aprobată cu nu mai puțin de 2/3 din numărul total de voturi.

Examinare independentă

Dacă departamentul de locuințe sau asociația de proprietari nu găsește motive serioase pentru efectuarea lucrărilor de reparații, proprietarul balconului periculos are fiecare drept contactați autoritățile administrative sau judiciare. În acest caz, va trebui să faceți o examinare independentă a stării structurii de susținere; puteți oferi, de asemenea, fotografii și materiale video, mărturii ale vecinilor și membrilor gospodăriei. Cu toate acestea, litigiile pot dura mai mult de o lună, sau chiar un an. În acest timp, balconul de urgență se poate prăbuși pur și simplu. Pentru informații despre cine ar trebui să efectueze reparații la proprietatea comună și cum, urmăriți acest videoclip:

Prin urmare, o opțiune mai rațională este să efectuați reparații din fonduri proprii. În primul rând, va trebui, de asemenea, să obțineți date de experți independenți. După aceasta, ar trebui să angajați specialiști în construcții autorizați să efectueze astfel de lucrări.
Trebuie păstrate toate chitanțele și chitanțele, precum și contractul de prestare a serviciilor de construcții și reparații. Cu aceste acte, ar trebui să mergeți în instanță cu o cerere de recuperare a banilor cheltuiți de la societatea de administrare. Drept urmare, obțineți un balcon renovat și primiți banii înapoi - dacă aveți noroc, atunci cu despăgubiri pentru daune morale.