Acum oricine poate - prin intermediul rețelei globale. Anterior, publicarea rezultatelor intermediare până la finalizarea votului privind renovarea era exclusă. Harta de vot pentru programul de renovare a apărut pe internet după ce primarul Moscovei S. Sobyanin i-a liniștit pe orășeni, spunând că „oamenii tăcuți” (cetățeni care refuză să voteze) nu vor fi considerați ca fiind de acord cu bună știință cu relocarea.

Verificarea rezultatelor este ușoară!

Site-ul oficial al Primăriei Moscovei (www.mos.ru) este locul unde orice moscovit poate vedea rezultatele votului de renovare. Nu va trebui să rătăciți mult timp prin paginile portalului - pe cel principal este plasat un banner mare care vă oferă pentru a vă familiariza cu rezultatele votului privind renovarea clădirilor cu cinci etaje.

Făcând clic pe acesta, utilizatorul va fi dus la pagina în care este prezentată harta Moscovei.

Trebuie să introduceți adresa completă a casei în câmpul corespunzător și să faceți clic pe butonul „Căutare” cu o lupă. Pe ecran va apărea procentul celor care au votat „pentru” și „împotrivă”.

Aici trebuie să răspundeți constant la o serie de întrebări.

În care dintre clădirile cu cinci etaje din Moscova locuiește alegătorul?

După aceea, cetățeanul trebuie să noteze în chestionar datele personale - numele complet, detaliile pașaportului, data nașterii, numărul SNILS, contul financiar și personal. În cele din urmă, făcând clic pe butonul corespunzător, el trebuie să finalizeze votul.

Site-ul web al Primăriei Moscovei vă permite să vă familiarizați cu regulile de votare pentru renovare. Pentru a face acest lucru, un cetățean trebuie să meargă la pagina portalului dedicat renovării, să o deruleze la blocul „ Informații importante” și faceți clic pe elementul „Cum funcționează programul de renovare?”.

În această secțiune, informațiile despre condițiile de relocare a moscoviților sunt prezentate într-un format concis de întrebări și răspunsuri.

Cum știu dacă o casă este pe listă?

Nu există o listă de case pentru vot în cadrul programului de renovare ca atare - acest lucru este logic, deoarece o astfel de listă ar fi foarte extinsă și ar găsi în ea casa potrivita ar fi fost greu. Cu toate acestea, un moscovit poate verifica cu ușurință dacă, potrivit conducătorilor capitalei, casa lui ar trebui demolată. Acest lucru se poate face cu ajutorul site-ului primăriei www.mos.ru. Iată cum să procedați.

Accesați pagina de renovare a site-ului și derulați prin ea. Chiar sub hartă veți vedea o listă a districtelor administrative ale Moscovei.

Selectați districtul dvs. administrativ. Site-ul vă va spune câte case din AO dumneavoastră participă la programul de reînnoire.

Selectați zona de reședință din AO definită anterior al Moscovei.

Pe pagina următoare puteți găsi o listă de case „pentru demolare” într-o anumită zonă a Moscovei.

Lista este foarte informativă - conține adresele clădirilor cu cinci etaje, ale acestora zonele comune, ani de construcție, numele societăților de administrare în a căror jurisdicție se află.

Care sunt rezultatele preliminare?

Cetăţenii pot afla cum se desfăşoară votul de renovare nu doar pe site-ul primăriei, ci şi prin mass-media, care acoperă activ această procedură. Potrivit rezultatelor preliminare ale votului pentru renovare, din 9 iunie 2017, 60% dintre locuitorii tuturor clădirilor cu cinci etaje „de demolat” au votat „pentru” sau „împotrivă”. Majoritatea rezidenților activi, dar deloc atât de impresionanți pe cât se aștepta. Împreună, peste 80% dintre toți cei care au votat au fost în favoarea reinstalării. Locuitorii din 360 de case se comportă în continuare extrem de pasiv – chiar 2/3 din voturi nu au fost strânse în aceste case. În 22 de case nu există deloc un singur alegător. De menționat că termenul limită pentru votarea renovării este 15 iunie, așa că este imposibil de justificat indiferența a 40% dintre moscoviții evacuați prin faptul că aceștia mai au o „mașină a timpului”.

Pentru a exclude o casă din program, este suficient ca 1/3 dintre proprietari să fi votat „împotrivă”. Minoritatea în acest caz blochează posibilitățile majorității conform legii de la Moscova privind garanțiile suplimentare. 18 case au fost deja excluse din program la cererea proprietarilor - multe dintre aceste clădiri sunt situate în districtele administrative de Nord-Est și Est.

Curios este că nici una dintre casele situate în Cartierul Administrativ Central (adică pe cel mai valoros teren pentru municipalitate) nu a ieșit încă din program.

Orice cetățean se poate răzgândi și poate vota. Numai ultimul vot contează. Din acest motiv, claritatea deplină nu va veni până la finalizarea votului privind renovarea la Cetăţeanul Activ (un serviciu de internet în care rezidenţii au dreptul de a alege) şi până la însumarea rezultatelor votului privind renovarea. Va dura aproximativ 2 luni pentru a rezuma rezultatele finale. În consecință, abia în august va apărea o listă a clădirilor cu cinci etaje din Moscova, care vor fi cu siguranță demolate.

O listă de clădiri cu cinci etaje care urmează să fie demolate, dar pentru care se va vota în rândul locuitorilor locali. Decizia de demolare a fiecărei case va fi luată cu votul a două treimi. Votarea va avea loc în perioada 15 mai - 15 iunie.

„Lista include clădiri cu cinci etaje din prima perioadă constructii de locuinte industriale, precum și alte case similare.

După ce ne-am ghidat când am întocmit lista? În primul rând, părerea locuitorilor, iar în al doilea rând, informații despre starea tehnică a caselor.

Lista include clădiri cu cinci etaje care se află într-o stare tehnică nesatisfăcătoare și în care o mare parte a rezidenților (de regulă, peste 70%) doresc să participe la programul de renovare. Opinia locuitorilor a fost constatată în cadrul unor sondaje telefonice speciale din ușă în ușă efectuate de Guvernul de la Moscova în aprilie 2017.

Casele în care un număr semnificativ de locuitori se îndoiesc sau se opun nu sunt incluse în listă, chiar dacă starea lor tehnică lasă de dorit. Cu toate acestea, rezidenții unor astfel de case pot, la adunarea generală a proprietarilor de apartamente, să aprobe o cerere de includere a casei în proiectul de program de renovare. Aceste aplicații vor fi cu siguranță luate în considerare cu cea mai mare atenție.

Primarul Moscovei, Serghei Sobianin

3 mai, ora 10:24 Primăria Moscovei a adoptat o rezoluție care definește procedura de vot pentru locuitorii clădirilor cu cinci etaje care urmează să fie demolate. Una dintre clauzele documentului prevede că, dacă proprietarul unui apartament sau o persoană care locuiește în acesta în baza unui contract de închiriere socială nu participă la vot, atunci acest apartament este automat considerat a fi votat pentru demolare.

6.4. Dacă există un singur proprietar de apartament sau chiriaș în baza unui contract de închiriere socială care a luat parte la vot, opinia sa este luată în considerare la însumarea rezultatelor votului.

6.5. Dacă toți proprietarii unui apartament (parte a unui apartament) și (sau) chiriașii în baza unui contract de închiriere socială nu au luat parte la vot, apartamentul lor este luat în considerare la însumarea rezultatelor votului ca un apartament care a votat „pentru includere”. „ a unui bloc de locuințe aflat în proiectul de program de renovare fondul locativîn orașul Moscova.

6.6. Dacă doar o parte dintre proprietarii unui apartament (o parte a unui apartament) și (sau) chiriașii în baza unui contract de închiriere socială au luat parte la vot, atunci când rezumăm rezultatele votului, numai opinia celor care au luat parte la vot. votul este luat în considerare.

6.7. În alte cazuri, rezultatul votului pentru un apartament este o majoritate simplă a opiniilor exprimate de toți participanții la vot care au luat parte la vot, care sunt proprietarii apartamentului (parte a apartamentului) și (sau) chiriașilor în cadrul unui regim social. acord de închiriere.

6.8. În cazul unei distribuiri egale a opiniilor (voturilor) în raport cu un apartament, votul pentru un astfel de apartament nu este luat în considerare și nu este acceptat în însumarea rezultatelor votului.

6.10. Un bloc de apartamente este considerat susținut pentru includerea în proiectul de program de renovare a locuințelor din orașul Moscova dacă numărul de apartamente care au votat „în favoarea includerii” clădirii cu mai multe apartamente în proiectul de program de renovare a locuințelor de la Moscova, inclusiv apartamentele specificate. la paragraful 6.5 din prezenta Procedură, depășește 2/3 din numărul total de apartamente din astfel de bloc, redus cu numărul de apartamente specificat la paragraful 6.8 din prezenta Procedură.

Programul de renovare care se desfășoară în capitală rămâne un factor destul de puternic care are impact asupra pieței imobiliare în ansamblu – atât pe segmentul imobiliar primar, cât și asupra stării pieței secundare imobiliare.

În acest articol, vom vorbi despre ce schimbări a provocat renovarea pe piață în perioada 2017-2019 și pentru ce trebuie să se pregătească participanții de pe piață pe termen scurt și lung.

Site-ul portal a cerut experților care sunt jucători direcți de pe piață să comenteze situația și să ofere o evaluare profesională a gradului și calității impactului programului de renovare asupra pieței imobiliare din regiunea Moscova.

Segmentul de locuințe la prețuri accesibile este un punct dureros pentru dezvoltatori

În primul rând, trebuie menționat că impactul renovării nu afectează întreaga piață în ceea ce privește dacă obiectele imobiliare aparțin locuințelor de diferite clase. Renovarea are un impact foarte limitat asupra pieței de locuințe de clasă confort, nu afectează în niciun fel piața imobiliară de afaceri și, cu atât mai mult, nu afectează segmentul de locuințe de elită. În principal, implementarea programului se reflectă în segmentul de locuințe de clasă „standard”. (această clasă era numită anterior „economie”). Locuințele din această categorie ocupă cea mai importantă cotă din întreaga piață imobiliară rezidențială, fiind cea mai accesibilă.

Intrarea pe piața unui nou competitor: la ce se pot aștepta dezvoltatorii?

Lansarea programului de renovare a avut loc în paralel cu introducerea de noi legi care înăsprește regulile jocului în piață construcție comunăși astfel a agravat și mai mult situația dezvoltatorilor, deja complicată de tendințele negative care se puteau observa în economie la acea vreme, ceea ce a dus la o scădere semnificativă a cererii. Pe lângă restricțiile legislative suplimentare, dezvoltatorii au un nou concurent în fața statului însuși, care este inițiatorul strămutării oamenilor din casele dărăpănate.

Având în vedere amploarea programului, precum și calitatea concurenței (la participarea statului costul imobiliar este mai mic, iar nivelul de sprijin financiar este semnificativ mai mare) operatorii care operează în segmentul celor mai accesibile locuințe vor deveni mai puțin competitivi. Nu vor putea scădea prețurile pentru a crește avantajul competitiv al proprietăților pe care le oferă, întrucât nivelul cererii lasă acum mult de dorit (deși acest lucru se poate schimba în viitor).

Cu toate acestea, dezvoltatorii și constructorii vor simți această competiție nu imediat, ci după trei până la cinci ani. Acum a început doar primul val de imigranți și doar o foarte mică parte din apartamentele „renovate” vor fi pe piață - imobilele vor fi vândute de cei care au profitat cu succes de momentul și în loc de un apartament într-o clădire dărăpănată a primit o locuință complet nouă.

De fapt, un astfel de schimb este excelenta oportunitate pentru toți migranții: puteți obține un mic credit ipotecar, puteți vinde un apartament și vă puteți muta într-o locuință mai spațioasă (sau mai bună).

Este posibil ca unele companii să părăsească piața sub presiunea lipsei unei cereri suficiente, precum și a măsurilor legate de tranziția de la construcția de capital la finanțarea proiectelor. Rămâi în principal companii mari care sunt capabili să finanțeze în mod independent construcția propriilor instalații.

Noi Oportunități: Concurență „Calitate”.

Cu toate acestea, deja au existat companii care au văzut noi oportunități în circumstanțe. Având în vedere dorința funcționarilor care sunt implicați în implementarea programului și promovarea acestuia, de a optimiza costurile de construcție cât mai mult posibil, pragul inferior pentru calitatea imobilului este limitat doar de standardele existente. Acest fapt nu înseamnă că locuința este proastă, cu toate acestea, cumpărătorii și migranții nu trebuie să se bazeze amenajări confortabileși utilizarea oricăror materiale inovatoare care garantează o creștere suplimentară a performanței.

Firmele private, la rândul lor, au început să ofere locuințe de aceeași clasă, dar cu anumite îmbunătățiri, deși necesită unele cheltuieli, dar sporind confortul locuirii în apartamente.În primul rând, desigur, vorbim despre amenajări, sisteme de aranjare reciprocă a clădirilor în ansambluri rezidențiale, disponibilitatea unor locuri de parcare convenabile.

Este destul de firesc ca astfel de locuințe să fie preferate de cei al căror buget nu le-a permis să achiziționeze un apartament într-o clădire de clasă „confort” și care au dorit să primească locuințe de o calitate mai mare decât minimul necesar și, cel mai probabil, acest lucru tendința va continua și în următorii ani.

Aspecte pozitive: rate ipotecare mai mici și probabilitatea participării la program

Scăderea ratelor ipotecare a jucat, de asemenea, în mâinile dezvoltatorilor– anul trecut, 2017, a fost stabilit un nou record credit ipotecar, putem observa această tendință în acest moment. Apropo, această împrejurare nu a avut niciun efect asupra facilităților construite în cadrul programului de renovare, deoarece în acest caz există metode de finanțare ușor diferite care diferă de condițiile pentru construcția comună.

ÎN acest moment autoritățile, de fapt, nu permit dezvoltatorilor să finanțeze și să participe la proiectul de renovare. Cu toate acestea, această situație este probabil să se schimbe în curând:

În primul rând, oficialii înșiși au declarat necesitatea de a atrage toți participanții de piață dornici (Totuși, în realitate, este adevărat opusul),

În al doilea rând, orașul în sine nu poate finanța proiectul în în întregime. Acest lucru necesită o investiție uriașă, care pur și simplu nu este de luat, având în vedere rambursarea pe termen lung. Astfel, unii dezvoltatori vor putea rămâne pe linia de plutire datorită proiectului de stat.

Rezultate intermediare: ce s-a făcut cu programul până acum?

După semnarea de către Președinte a modificărilor aduse Legii privind statutul capitalului (astfel a fost aprobat programul de renovare) a anunțat un vot pentru a determina dorințele orășenilor. Conform rezultatelor votării în program - aproximativ 5 mii de clădiri, dintre care majoritatea sunt „Hruşciov” (pe cinci etaje). De fapt, acesta este aproape 70% din fondul total de locuințe de acest tip disponibil la Moscova.

Determinarea participanților: vot

FAPT INTERESANT:

Pentru implementarea programului, a fost necesar să se voteze printre rezidenții capitalei, deoarece acest program se referă la ei în cel mai direct mod.

Locuitorii a 276 de clădiri cu cinci etaje au refuzat să fie demolați- proprietarii a mai mult de o treime din toate apartamentele din fiecare dintre aceste case au fost împotriva participării la program. Interesele au fost împărțite în 184 de case - chiriașii de la 40 la 60% din apartamente au votat pentru participarea la program. În consecință, aceste case sunt, de asemenea, private de posibilitatea de a participa la programul de renovare.

Unde să aflați despre participarea acasă la program

A fost creat un site web pentru a facilita găsirea de informații. (constând, totuși, dintr-o singură pagină), unde toată lumea poate afla rezultatele pentru casa lui:

Dar programul de relocare nu este încă gata, va apărea abia înainte de sfârșitul anului 2019, iar apoi toți participanții vor ști în același timp când va fi posibil să se mute.

Concurs de arhitecți

Autoritățile de la Moscova au anunțat un concurs între arhitecți și au primit 132 de cereri. La această competiție au participat specialiști din 17 țări, în plus, au fost primite 40 de propuneri de la echipe străine. Câștigătorii vor fi implicați în crearea de proiecte pilot și concepte în cadrul acestui program.

Calitate si cost de finisare

Determinați parametrii calitativi lucrari de finisare: va fi un finisaj îmbunătățit care nu necesită niciunul muncă în plus. De fapt, împreună cu calitatea, a fost determinat și costul finisării, prețul total al lucrărilor și materialelor va depăși ușor 11 mii de ruble. pe pătrat. Apropo, costul decorațiunii tradiționale (stil municipal) este puțin peste 7 mii de ruble. pe pătrat.

Cerințe de îmbunătățire a teritoriului

A fost adoptată o rezoluție privind cerințele de bază pentru lucrările de amenajare a teritoriului aferente dezvoltării rezidențiale derulate în cadrul programului de renovare. Printre altele, documentul precizează că cerințele de îmbunătățire conform dorințelor locuitorilor pot fi modificate.

Numărul de locuri de parcare

În ceea ce privește locurile de parcare, s-a luat următoarea decizie:în cartierele noi, una loc de parcare, în medie, pentru 2,5 apartamente, în zonele construite anterior această cifră reprezintă un loc de parcare pentru aproximativ 3,5-7 apartamente.

Ordinea de răscumpărare a spațiului suplimentar, reduceri

Primăria Moscovei a stabilit procedura de cumpărare a apartamentelor, precum și costul locuințelor pentru participanții la program care trebuie să-și extindă locuințele. Au fost deja prezentate primele 80 de apartamente, complet gata de cumpărare contra cost - obiectele sunt situate în cartierul Izmailovo.

Apropo, puteți cumpăra locuințe pentru o taxă suplimentară, suprafața care nu este mai mare de 100 de metri pătrați. metri

Procedura aprobată prevede, printre altele, acordarea de reduceri la achiziționarea de spațiu suplimentar - participanților la program li se garantează o reducere de 10%.

Lista clădirilor care nu vor fi demolate

A fost aprobată o listă a clădirilor care nu vor fi demolate în cadrul programului de renovare, lista include 218 obiecte- acestea sunt clădiri și complexe, fără de care este dificil să ne imaginăm aspectul Moscovei. Obiectele reprezintă o valoare urbanistică, dar și istorică și arhitecturală.

Câte proprietăți vor fi vândute anul acesta

Până la sfârșitul acestui an, autoritățile de la Moscova urmează să finalizeze construcția și punerea în funcțiune a caselor de până acum doar în opt cartiere ale capitalei. Departamentul de Construcții raportează că 33 de case au fost comandate pentru migranți în diferite părți ale Moscovei.

Aviz de șantier

Până în prezent, autoritățile orașului au aprobat și 242 de șantiere de lansare unde vor avea loc construcția.

Apropo, astăzi numărul de case incluse în program este de 5171 de case.

Identificarea antreprenorului și începerea construcției la scară largă

Astăzi, Fondul de Renovare realizează 90 de proiecte de case conform standardului programului, până la sfârșitul lunii septembrie a acestui an intenționând să anunțe licitații pentru a determina antreprenorul. Peste 230 de șantiere sunt în faza activă de construcție, puțin mai mult de 400 sunt în dezvoltare. Va începe o construcție la scară destul de mare, fiecare district al Moscovei va fi acoperit.

Planuri pentru viitorul apropiat

Primarul a raportat Președintelui că 10.000 de locuitori vor fi mutați în case noi până la sfârșitul anului, fiind planificată transferul a 32 de obiecte, dintre care 9 au fost deja transferate. Astfel, se vor putea reloca locuitorii a 43 de clădiri cu cinci etaje.

Ecoul renovării: ce se întâmplă în afara șoselei de centură a Moscovei?

Dezvoltatorii regiunii Moscova au simțit și presiunea renovării - prezența unui număr mare de oferte de locuințe în capitală (care în sine provoacă o reducere a costurilor), alături de disponibilitatea creditelor ipotecare, determină o anumită schimbare în orientarea potențialilor clienți, care, din motive evidente, preferă să locuiască la Moscova. Astfel, în 2015, regiunea Moscova a reprezentat aproximativ 83% din tranzacții din volumul total(Moscova și MO) , acum această cifră este de 57%.

Opinii de primă mână: un cuvânt către experți

Deci, cititorii sunt probabil interesați să afle ce prognoze vor veni de pe buzele dezvoltatorilor și dezvoltatorilor. Cumpărătorii potențiali trebuie să înțeleagă în ce direcție se mișcă piața, ce se va întâmpla cu prețurile, cum (si se va schimba) calitate imobiliara.

Vorba experților...

Alexandru Krasavin
Prim-vicepreședinte al Consiliului Barkley Corporation

Peste 30% din locuințele noi (mai mult de 1 milion mp) construite în timpul renovării vor fi expuse pe piata deschisa. Prin urmare, programul de renovare va afecta piața imobiliară, dar nu imediat - efectul va fi vizibil în trei-patru ani, deoarece această locuință este retrasă și cota de piață crește.

Renovarea va afecta doar clasa de confort, deoarece va funcționa în acest segment. Dacă, pe lângă toate, nu există o aprovizionare mai ieftină pentru locuința secundară în legătură cu modificarea Legii federale 214, atunci întregul volum de aprovizionare va fi la același nivel de preț - și locuința secundară, renovarea și primar. locuințe. Toți vor fi în aceeași zonă competitivă. În acest context, pot începe lupte pentru calitatea produselor, iar dacă programul de renovare poate oferi locuințe de calitate, interesante, atunci va avea un impact semnificativ asupra pieței. Pentru a câștiga în această competiție, dezvoltatorii vor trebui să lucreze foarte mult la produs - trebuie să fie un fel de soluții unice pe care orașul nu le oferă, amenajări verificate, materiale speciale de finisare, arhitectură neobișnuită. De fapt, Barkley se concentrează de mult pe avantajele arhitecturale și tehnologice ale ansamblurilor rezidențiale, aceasta este specialitatea noastră. Construim locuințe mai mari decât parametrii medii ai segmentului său din punct de vedere al nivelului, inclusiv din punct de vedere al confortului - iar după vânzările din Honey Valley se poate aprecia că produsul nostru este interesant și solicitat. Iar pe viitor, ținând cont mai ales de renovare, dezvoltatorii vor trebui, rămânând în aceleași prețuri, să creeze o ofertă competitivă tocmai datorită parametrilor locuințelor. Acest proces poate duce la faptul că companiile private care nu au reușit să facă față unei astfel de lupte vor fi forțate să iasă de pe piață.

Andrei Kolocinski
Partener director, VectorStroyFinance

A trecut mai puțin de un an de la aprobarea programului de renovare. Până în prezent, există deja clădiri noi gata făcute, unde oamenii sunt relocați din dărăpănate fondul locativ. Cu toate acestea, este încă prea devreme pentru a evalua impactul programului asupra pieței imobiliare a capitalei, întrucât volumul principal de metri pătrați destinați vânzării va intra pe piață în câțiva ani.

Potrivit analiștilor Sberbank CIB, pentru a recupera costurile programului de renovare, orașul va trebui să vândă în total 21,9 milioane de metri pătrați. m, adică 1,5 milioane de metri pătrați. m pe an. Aceasta este o cifră destul de mare - aproximativ jumătate din volumul actual de aprovizionare. Totuși, potrivit reprezentanților Complexului de Construcții din Moscova, aproximativ jumătate din locuințele construite în baza renovării, adică aproximativ 15 milioane de metri pătrați, vor fi puse în vânzare. Dacă întindem acest volum pe întreaga perioadă a programului, vom obține o cifră nu atât de mare.

În orice caz, noul volum de aprovizionare pentru Piața primară poate complica situația dezvoltatorilor de capital. Sper ca metri pătrați în cadrul programului de renovare să fie vânduți la prețuri de piață și orașul să nu se arunce, pentru a nu dărâma piața. Deși deja astăzi primii coloniști care doresc să achiziționeze contoare suplimentare beneficiază de o reducere de 10%.

Dezvoltatorii vor avea greutăți, vor fi nevoiți să se adapteze la schimbări, să optimizeze costurile, să diferențieze oferta și, în același timp, să ofere un produs de calitate superioară față de proiectele urbane tipice. În același timp, orașul va avea un avantaj competitiv incontestabil - amplasarea proiectelor, deoarece majoritatea șantierelor pentru renovare sunt situate în zone populate cu bune accesibilitatea transportuluiși infrastructura dezvoltată.

Yana Glazunova
CEO al VSN Realty

După începerea programului, vânzătorii „Hrușciov” au crescut prețurile, poziționând o astfel de achiziție ca investiție pe termen lung. Mulți proprietari de imobile dărăpănate, în speranța de a obține locuințe mai bune și mai moderne, s-au răzgândit complet cu privire la vânzarea acestora. Numărul ofertelor de vânzare de apartamente din clădirile care au intrat în renovare a scăzut cu 15-20%.

În regiunea Moscovei, programul de renovare este nesemnificativ, dar limitează creșterea costului metru patratîn clădiri noi.

Natalia Kuznetsova
Director general al agenției imobiliare „Bon Ton”

Planurile de înlocuire a locuințelor învechite cu case noi sunt implementate pas cu pas. Impactul renovării nu poate fi încă numit suficient de tangibil pentru clădirile noi din capitală, dar este și adevărat că programul nu face decât să ia amploare. Astfel, este încă prea devreme pentru a evalua impactul său asupra industriei.

De menționat că însuși faptul lansării programului, care a devenit un eveniment de rezonanță pentru piață, a fost perceput de dezvoltatori cu unele îngrijorări. Motivele pentru aceasta sunt poziția avantajoasă a orașului, asociată cu prezența unei resurse administrative și planuri cu adevărat colosale pentru scara dezvoltării. Rapoartele oficiale au raportat că pentru implementarea programului au fost selectate peste două sute de amplasamente cu construcția de 3,58 milioane m2.

Până acum, s-a înregistrat un impact mai tangibil pe segmentul de locuințe secundare. Acest lucru se aplică atât costului, cât și volumului de aprovizionare în casele care au intrat în renovare. Numărul de astfel de apartamente de vânzare a scăzut considerabil, deoarece proprietarii se așteaptă la îmbunătățiri conditii de viata pe cheltuiala statului.

Pe piața primară, observăm următoarea imagine - în etapa de luare în considerare a mediului competitiv, dezvoltatorul ia în considerare disponibilitatea locurilor de lansare pentru renovare, precum și a caselor eliberate.

Construcția de case noi în cartier va crește concurența, iar locuitorii caselor supuse renovării nu sunt interesați să cumpere un apartament într-o clădire nouă. Acest lucru în sine reduce o parte din cerere.

OLGA BARABANOVA
Director Comercial al Grupului Sezar

Este prea devreme să vorbim despre rezultatele tangibile ale impactului renovării asupra pieței, dar inputurile deja anunțate sunt suficiente pentru a evalua perspectivele de dezvoltare a segmentului de clădiri noi. Apartamentele care depășesc nevoile de renovare vor fi comercializate. Vorbim despre un număr mare de apartamente cu caracteristici atractive pentru publicul de masă: amplasare în zone „locuite”, standarde de clasă de confort, cu un grad ridicat de probabilitate la un preț atractiv - volumele de construcție și resursele administrative pot reduce fundamental cost. De aici rezultă o concluzie logică: ponderea afacerilor în segmentul cel mai bugetar al locuințelor, dacă rămâne, va fi minimă. Dezvoltarea profesională se va concentra pe segmente de la „clasa confort plus” și mai sus, lucrând pentru un public pentru care este important să nu aibă locuințe „standard” (chiar dacă se bazează pe standarde „bune”), ci „cele mai recente model pe care nimeni nu l-a folosit”. Sub influența concurenței ridicate, nivelul de calitate al proiectelor va crește, prețurile vor urma și costul.

Alexei Nikolaevici Shepel
Proprietar al S.HOLDING CORPORATION, fost șef al Departamentului Programelor de Dezvoltare Urbană din guvernul Luzhkov și consilier al Resin

Primele case au fost deja construite, dar renovarea la Moscova nu a început încă. Sistemul nu a fost încă creat: se îmbunătățește legislația, se dezvoltă structura de management, se elaborează noi proiecte de amenajare a cartierelor de renovare. Acum există o căutare activă a locurilor de pornire, dar primele concursuri pentru proiectarea caselor pe ele au trecut deja. În prezent, se rezolvă în mod activ problemele construirii de noi case: se rezolvă problema eliminării și eliminării deșeurilor de construcții, construcția de noi rețele inginerești și electrice, precum și a drumurilor și facilităților sociale. Toate acestea sunt doar elemente ale unui sistem complex în care există cea mai importantă dimensiune - oamenii și noul mediu în care vor trăi. Întrebarea principală este când? Peste 50% dintre cererile din partea moscoviților sunt legate de momentul și etapele relocarii, iar abia atunci orășenii întreabă - unde? Orașul ar trebui, în urma experienței renovării Luzhkovskaya, să facă o listă de adrese de proiectare, strict legată de noul Master Plan al orașului, construcția și punerea în funcțiune a instalațiilor pentru primii cinci ani de renovare, care va începe să fie dezvoltată în 2019. Apoi, controlul manual și construcția spotului vor fi înlocuite cu un sistem transparent care gestionează eficient procesul de renovare la Moscova. Până la punerea în funcțiune a acestui sistem, impactul renovării pe piața imobiliară este nesemnificativ, fluctuațiile de preț în clădirile cu cinci etaje sunt supuse emoțiilor vânzătorilor și cumpărătorilor, comerțul stradal așteaptă, perioada medie de închiriere a apartamentelor a rămas aceeași. ca înainte - 6-9 luni. Dezvoltatorii nu își corectează planurile, dimpotrivă, se grăbesc să obțină noi autorizații de construire, ceea ce se datorează modificărilor aduse legii privind participarea la capitaluri proprii. Impactul asupra pieței ar trebui să fie așteptat nu mai devreme de 2021.

Irina Pesic
Director General al Departamentului de Brokeraj „MIEL-Rețeaua Birourilor Imobiliare”

În prezent, piața secundară de locuințe din Moscova s-a calmat complet și se dezvoltă într-un mod calm. Acum, practic, nu există achiziții de investiții în scopul relocarii ulterioare - și am observat astfel de cazuri în toamna trecută. Proprietarii de apartamente din clădirile cu cinci etaje demolate și-au făcut o idee despre momentul mutării (adică și-au dat seama că relocarea va avea loc, cel mai probabil nu în viitorul apropiat). Cei care plănuiau să vândă un apartament într-o clădire cu cinci etaje chiar și fără vești de renovare, își îndeplinesc planurile. Restul au decis să aștepte mutarea. Numărul de loturi oferite spre vânzare în clădiri cu cinci etaje din februarie 2017, i.e. începutul renovării, a scăzut oarecum tocmai pentru că proprietarii au decis să aștepte. Prețurile pentru clădirile cu cinci etaje se mișcă acum aproximativ în concordanță cu piața, nefiind o creștere sau o scădere clară.

Se poate presupune că construcția la scară largă de case noi pentru migranți va reînvia spațiul informațional și situația din jurul clădirilor cu cinci etaje. Dar în timp ce astfel de proiecte pot fi numărate pe degetele unei mâini. Și nu au un impact semnificativ asupra pieței pentru astfel de apartamente.

Irina Dobrohotova
Președinte al Consiliului de Administrație al BEST-Novostroy

În ciuda faptului că casele „pilot” aflate în programul de renovare au fost deja ocupate, trebuie amintit că aceste clădiri au fost construite înainte de anunțarea programului. Primele case, care sunt proiectate direct în scopul renovării fondului de locuințe, tocmai au început să fie construite în această vară - vorbim despre o rampă de lansare în zona pieței Cherkizovsky.

Cu toate acestea, programul de renovare are deja un efect indirect asupra pieței. Deci, de exemplu, proprietarii de locuințe secundare din case „demolate” care au fost incluse în program au fost împărțiți în mai multe grupuri: cei care au decis să vândă de urgență un astfel de apartament (acest lucru a crescut volumul ofertei în clădirile cu cinci etaje și unele clădiri cu 9 etaje care au intrat în program); cei care au decis să aștepte cu calm mutarea și să închirieze un apartament până la mutare; precum și cei care sunt mulțumiți de perspectiva de a schimba un apartament dintr-o casă veche cu o clădire nouă și așteaptă mutarea. De asemenea, proprietarii au fost nevoiți să-și schimbe oarecum strategia: mulți care vor să închirieze apartamente pentru termen lungîn vechiul fond, indicați acum că casa nu va fi demolată în următorii ani, pentru a nu speria chiriașii.

Igor Vasilenko