Danas ćemo morati razumjeti šta je porez na kuću i kako se on obračunava. Ovo pitanje je veoma važno za sve. pojedinci. Posebno za one koji posjeduju kuću ili njen dio. Uostalom, pitanje koje se proučava tiče se prije svega takvih građana. Treba imati na umu da porez plaćaju gotovo svi građani. Dug dovodi do ozbiljnih problema. Da biste ih izbjegli, morate biti svjesni poreska pravila koji se odvijaju u Rusiji. Osim toga, stalne reforme ne dozvoljavaju stanovništvu da mirno shvati šta ih čeka. Dakle, na šta treba obratiti pažnju? Kako obračunati porez na kuću? I postoji li takvo plaćanje općenito u ruskom zakonodavstvu?

Kuća i imanje

U Rusiji ne postoji posebna priznanica za ovaj porez. Na isti način, kao i koncepti "porez na kuću". Stvar je u tome što postoji uobičajen naziv za ovu vrstu plaćanja. I to je poznato mnogim poreskim obveznicima. Radi se o porezu na imovinu.

Šta je ovo plaćanje? to novčani povrat naplaćuju vlasnicima nekretnina. U pravilu se u ovom slučaju razmatra samo stanovanje. naime:

• privatne kuće;
• udjeli u kućama;
• apartmani;
• sobe.

Ali transport i zemljište se ne smatraju takvom imovinom. Morat ćete ih posebno platiti. Ali šta će građani morati da razumeju porez na imovinu? Koje karakteristike trebate biti svjesni?

Ko plaća

Ko može primati porez na imovinu? Ovo pitanje, po pravilu, u nekom trenutku izaziva određene poteškoće. Zašto?

Poenta je da je porez privatna kuća ili bilo koja druga imovina naplaćuje se svim poreskim obveznicima. Odnosno, ako građanin ima 18 godina, potpuno je sposoban, posjeduje ili kuću, ili dio, ili barem sobu, onda će morati platiti novac. O proračunima malo kasnije.

Problemi nastaju za građane koji su navršili starosnu dob za penzionisanje. Na kraju krajeva, ovo su trajni korisnici. Da li treba da plate ovakvu kaznu? Ili ova kategorija građana ima svoje beneficije? Ako je to slučaj, onda su samo radno sposobne punoljetne osobe platiše. I organizacije (uključujući individualne preduzetnike).

O korisnicima

U stvari, penzioneri su korisnici. I imaju posebna prava u poreskim obavezama. Kućni porez nije izuzetak. Šta može očekivati ​​svaki penzioner?

Ima pravo na potpuno oslobođenje od poreza na imovinu. Štaviše, bez obzira na njihovo zdravstveno stanje ili društveni položaj. U Rusiji su svi ljudi koji su navršili starosnu dob za penzionisanje potpuno oslobođeni plaćanja ove kazne. Nije bitno gdje osoba živi. Glavna stvar je da živi na teritoriji Ruske Federacije.

Iz ovoga proizilazi da su, kao što je već napomenuto, obveznici proučavane isplate samo radno sposobni punoljetni građani. Djeca i penzioneri ovaj porez ne plaćajte ni na koji način. Ovu činjenicu svaki građanin mora uzeti u obzir.

Promjene u proračunima

Ipak, mnoge zanima kakav se porez na kuću plaća u konkretnom slučaju. Zaista, u 2015. godini stupile su na snagu nove izmjene u vezi sa isplatom koja se proučava. Zadali su vlasnicima mnogo problema. Posebno zbog proračuna.

Ranije, na osnovu odredbi zakonodavstva Ruske Federacije, porez se obračunavao uzimajući u obzir nekretnine. Po pravilu nije bila previsoka. Dakle, isplate nisu bile naročito velike.

Ali sada se sve promijenilo. Na ovog trenutka obračun poreza na nekretnine fizičkih lica će se vršiti uzimajući u obzir katastarsku vrijednost stanovanje. Ova brojka je prilično visoka. Dakle, kako su neke vijesti rekle, možemo očekivati ​​značajno povećanje iznosa dospjelih za plaćanje. Ponekad takve uplate mogu premašiti one koje su stigle ranije za 5-6 puta. Veoma je teško izračunati tačan iznos. Uostalom, poreska osnovica će se smatrati katastarskom vrijednošću stana.

Odbici

Šta je sledeće? Ne plašite se predstojećih plaćanja. Uostalom, svi građani u ovom ili onom slučaju imaju pravo na neku vrstu odbitka. Omogućava vam da dobijete "popust" na porez. Istina, njegovu veličinu nije tako lako izračunati. Zašto? Sve zavisi od katastarske vrednosti. Ovo se smatra najvažnijom komponentom poreza na imovinu.

Odbitak će također ovisiti o vrsti imovine. Važno je shvatiti da će porez na privatnu kuću biti jedan, na stan - na drugi, na sobu - na treći. I odbici, odnosno, za navedene kategorije stanovanja su različiti.

Koje je pravo svakog građanina? Za smanjenje poreske osnovice. Ili bolje rečeno, da se odbije određeni iznos od katastarske vrijednosti stambenog prostora. Shodno tome, proučena kazna će biti manja. Odbitak važi za sve građane bez izuzetka.

Trenutno su na snazi ​​sljedeća ograničenja:

• soba - 10 kvadratnih metara;
• stan - 20 m2 m.;
• kuća - 50 m2 m.

Šta to znači? Prilikom procjene stambenog prostora za navedene gabarite, katastarska vrijednost će biti umanjena. Odnosno, ako 1 sq. m kuće procjenjuje se na 10.000 rubalja, tada će odbitak od ukupnog iznosa biti 50 * 10.000 \u003d 50.000. A kod kuće ukupne površine 80 četvornih metara, porez se uzima u obzir samo od 30. Ništa teško.

Ograničenja beneficija

Ali ako građanin ima veliku kuću, onda možda neće dobiti odbitak. Zaista, u modernim pravilima proračuna postoje određena ograničenja. Nije u svim slučajevima neophodno standardni odbitak kvadratnih metara.

Vrijednost nekretnina igra veliku ulogu. Ako prelazi 300.000.000 rubalja, onda se ne plaćaju odbici. Ovo su pravila koja su trenutno na snazi ​​u Rusiji. Srećom, čak i prilično velika kuća nije procijenjena u sličnom iznosu. Najveći dio stanovništva ima pravo na gore navedene odbitke.

Također treba imati na umu da je pogodnost predviđena samo za 1 nekretninu svake vrste. Šta to znači? Pretpostavimo da osoba posjeduje 2 stana i kuću. Šta je sledeće? Može dobiti odbitak za 1 stan koji je odabrao i posebno za kuću. Morat ćete unaprijed obavijestiti porezne organe o svom izboru. Shodno tome, porez na stambenu zgradu u takvoj situaciji će u svakom slučaju biti smanjen. Ali sa stanovima, kao što je već napomenuto, morat će se odrediti.

Ako ćutite

Malo o onima koji posjeduju mnogo stambenih nekretnina. Treba napomenuti da će, kao što je već spomenuto, oni morati odlučiti koji će stan uzeti u obzir sa svim pogodnostima. Ili na koju kuću dati popust. A šta će se dogoditi ako to ne učinite?

U ovom slučaju, odbitak se zadržava. Ali će se primijeniti na tu imovinu (u svakoj od kategorija) koja ima veću katastarsku vrijednost. U stvari, vrijedi pravilo: tamo gdje je porez veći, postoji odbitak. Ovo treba zapamtiti. Ako želite da iskoristite pogodnost na drugu nekretninu, ovo pravo možete iskoristiti. Ali samo podnošenjem prijave utvrđenog obrasca poreskoj upravi.

O katastarskoj vrijednosti

Ogromnu, moglo bi se reći, glavnu ulogu u ovom trenutku igra katastarska vrijednost nekretnina. Porez na imovinu koji se naplaćuje osobi će direktno zavisiti od toga.

Taj iznos po pravilu određuje država. I relevantni podaci se unose u Registar imovine. Trošak kućnog poreza može se izračunati samostalno, znajući kolika je katastarska cijena nekretnine. Gdje možete saznati o tome?

Postoji nekoliko opcija. Prvi način je da kontaktirate poreske organe. Istina, malo je vjerovatno da će svi govoriti o katastarskoj vrijednosti. Umjesto toga, odmah će obavijestiti iznos koji će morati platiti u budućnosti.

Drugi pristup rješavanju problema je kontaktiranje Rosreestra. Možete to učiniti online, možete to učiniti lično. I red katastarski pasoš nekretnina. Ovaj dokument će bez greške registrirajte se ili kod kuće.

Posljednji način je da kontaktirate registracionu komoru. I tamo možete naručiti katastarski pasoš za određenu nekretninu. Izdaje se u roku od 5 radnih dana. Dakle, moći će se bez problema izračunati koliki će biti porez na kuće u 2016. godini.

Nisu trajne pogodnosti

Takođe morate uzeti u obzir još jednu važnu činjenicu. Stvar je u tome da građani, kao što je već rečeno, plaćaju porez na imovinu (stambenu zgradu ili stan) od 2016. godine, uzimajući u obzir poreski odbitak. Čini se da nema problema. Sličan bonus je omogućen gotovo svim građanima. Dakle, ne morate da brinete o povećanju naplate poreza na nekretnine fizičkih lica.

U stvari, nije sve tako dobro kako se čini. u Rusiji u odnosu na isplatu koja se proučava neće biti konstantna. Cijeli iznos bez odbitka morat će se platiti već 2020. godine. Stoga, ako je u ovom trenutku građanin dobio za kuću od 250 kvadratnih metara. m plaćanja, koja uzima u obzir katastarsku vrijednost nekretnine u 200 "kvadrata", ne treba misliti da će tako uvijek biti. Nakon nekoliko godina, morat ćete platiti u cijelosti.

Kako brojati

Mnoge zanima kako se sada obračunava porez na nekretnine fizičkih lica. U stvari, vrlo je problematično izračunati iznos koji treba platiti. Mnogi su jednostavno zainteresirani za ovu uplatu u poreznim vlastima unaprijed.

Međutim, ako znate katastarsku vrijednost stambenog prostora, onda se porez obračunava bez problema. Zašto? Zato što je izmišljen poseban interaktivni kalkulator za izračunavanje predstojeće uplate. Nalazi se na: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Usput, potrebno je zamijeniti rn74 brojem regije prebivališta. Na primjer, za izračunavanje potrebno je napisati rn77.

U prozoru koji se pojavi moraćete da navedete: (nije neophodno, ali poželjno), uslovni broj, površinu i vrstu imovine koja će se oporezovati. Također ćete morati upisati katastarsku vrijednost stambenog prostora. A onda možete kliknuti na "Nastavi". Nekoliko minuta čekanja - iznos za plaćanje će se pojaviti na ekranu.

Morate obratiti pažnju na jednu zanimljiva činjenica: ako navedete stanovanje, svi ostali podaci će biti uneseni automatski. Registrirani su u Rosreestru i vezani za kalkulator porezne službe Ruske Federacije. Stoga građani najčešće koriste upravo ovu opciju za obračun iznosa uplate.

Rezultati

Sada je jasno koji će porez na kuću u 2016. godini u ovom ili onom slučaju morati platiti pojedinci. Ovo plaćanje donosi mnoge probleme vlasnicima nekretnina. Ne preporučuje se samostalno obavljati proračune - greške nisu isključene. Ako se ne zna tačna katastarska vrijednost stambenog prostora, možete zaboraviti na proračune.

Ručno, kao što pokazuje praksa, ne preporučuje se da se bavite zadatkom. Da biste saznali o predstojećoj uplati, trebate se obratiti službenom "online" kalkulatoru. Upravo ova metoda pomaže u dobivanju najpouzdanijih informacija. Pogotovo ako građanin-platilac zna katastarski broj vaše imovine.

Plaćanje se mora izvršiti do 1. decembra. Upravo prije ovog roka morate platiti porez na imovinu fizičkih lica za 2015. godinu. Trenutno nema više karakteristika koje treba uzeti u obzir.

Prema analitičarima velike kompanije- Već ove godine povećaće se broj predloga za prigradske nekretnine.
Vlasnici zemljišne parcele a dače mogu početi masovno davati na prodaju ili mijenjati svoje nekretnine. Ovakva situacija će vjerovatno dovesti do novih pravila za obračun poreza na prigradske nekretnine.
Mnogi poreski obveznici sa niskim prihodima smatraju da je porez dovoljno visok.

Dakle, koliko biste trebali platiti porez na nekretnine?

kućni porez i zemljište
Prvo ćemo razmotriti kako, ko i u kom iznosu utvrđuje poreze na zemljište i kuće.
Od 2016. godine iznos poreza, izražen u procentima, obračunavaće se od katastarske vrijednosti imovine.
Zauzvrat, katastarska vrijednost svake kuće ili zemljišne parcele utvrđuje se u postupku državne katastarske procjene, nakon čega je odobrava načelnik regije.
Posjedujući iznos katastarske vrijednosti vaše imovine, lako možete izračunati porez koristeći porezni odbitak (za kuće) i postotak poreza.

Kamatna stopa
Utvrđuje se visina poreske kamatne stope pravila lokalne samouprave i zakoni saveznih gradova (Moskva, Sankt Peterburg i Sevastopolj). Međutim, formirane stope moraju biti u okviru zakonskog akta (TC RF). Dakle, stope se mogu smanjiti na nulu ili povećati, ali ne više od tri puta.
Procenat za utvrđivanje poreza na bašte i vikendice iznosi 0,3%.
Stopa na stambene zgrade i ostale zgrade iznosi 0,1%.

Primjer su kamatne stope na porez na zemljište u nekim naseljima Solnečnogorskog okruga Moskovske oblasti.

AT seosko naselje Peshkovsky, Solnechnogorsk okrug godine, na osnovu odluke narodnih poslanika, utvrđuje se poreska stopa:
- 0,2% za zemljišne parcele za sledeće namene:
Individualna stambena izgradnja, gradnja vikendice, baštovanstvo, hortikultura ili stočarstvo, postavljanje garažnih zadruga, individualnih garaža i drugih objekata za skladištenje automobila.
Odmori se poreske stope(0,3%, 1,2% i 1,5%) odnosi se na zemljište koje se koristi za poljoprivrednu proizvodnju, trgovinu i druge namjene.

U urbanoj zoni Solnechnogorsk slična situacija u pogledu poreza na zemljišne parcele:
- 0,2% za odredišne ​​lokacije: individualna stambena izgradnja, gradnja vikendica (farma), baštovanstvo, hortikultura ili stočarstvo, kao i za smještaj garažnih zadruga, individualnih garaža i drugih objekata za skladištenje automobila;
- 0,05% za zemljišne parcele na kojima se nalazi stambeni fond, kao i objekte inženjerske infrastrukture stambeno-komunalnog kompleksa;
- 0,3% za zemljište koje se koristi za poljoprivrednu proizvodnju;
- 1,0% za zemljišne parcele sa javnim ugostiteljskim objektima, trgovinom, industrijska upotreba, kućne usluge itd.
- 1,5% za ostale vrste zemljišnih parcela.

Porezni odbitak
Poreski odbitak za utvrđivanje poreske osnovice kuće ili drugog objekta iznosi 50 m2. One. Prije utvrđivanja iznosa poreza za kuću, daču ili drugu zgradu, koristeći poznatu kamatnu stopu, potrebno je odbiti 50 m2 od stvarne površine objekta.

Porez na stambenu zgradu i druge objekte na zemljištu obračunavamo:
Katastarska vrijednost kuće je 5.000.000 rubalja.
Odobrena kamatna stopa lokalna uprava iznosi 0,1%.
Površina kuće je 150 m2.
Porezni odbitak: 50 m2

1) Odrediti katastarsku vrijednost jednog kvadratnom metru: 5 000 000 rub. / 150 m² = 33.333 rubalja.
2) Odredite oporezivu površinu kuće: 150 m2 - 50 m2 = 100 m2
3) Definišemo poreska osnovica: 100 m² * 33 333 rub. = 3 333 300 rubalja.
4) Iznos poreza utvrđujemo u skladu sa kamatnom stopom: 3.333.300 rubalja. * 0,1%: 100% = 3333 rubalja. 30 kop.

Kao rezultat, dobijamo iznos poreza za kuću: 3.333 rublja. 30 kopejki, što se mora platiti oporezivom periodu jednaka jednoj godini.

Obračun poreza na zemljište je nešto jednostavniji.
primjer:
Katastarska vrijednost okućnica: 900 000 rub.
Kamatna stopa u ovome općina 0,25 %
900.000 * 0,25%: 100% = 2.250 rubalja. - iznos poreza.

Kada i kako platiti porez
Porez na imovinu mora se platiti najkasnije do 1. decembra naredne godine. One. ako je potrebno platiti porez za period 2015. godine, tada će 1. decembar 2016. biti krajnji datum plaćanja.
Porez se plaća na lokaciji zemljišta ili kuće.
Plaćanje poreza se vrši na osnovu obavještenja poreskog organa. Međutim, morate razumjeti da iz nekog razloga obavještenje možda neće uvijek biti isporučeno. U tom smislu, ima smisla samostalno kontrolirati iznos i uslove plaćanja.

poreske olakšice
Nova pravila za obračun poreza na prigradske nekretnine uzimaju u obzir poreske olakšice za određene kategorije obveznika:
- Heroji Sovjetskog Saveza, Heroji Ruska Federacija i lica odlikovana Ordenom slave tri stepena;
- invalidi I i II grupe;
- učesnici Velikog otadžbinskog rata i drugih borbenih dejstava za odbranu SSSR-a;
- Invalid od djetinjstva;
- lica civilnog osoblja Sovjetske armije, mornarice, unutrašnjih poslova i organa državne bezbednosti;
- osobe koje imaju pravo na socijalnu pomoć izložene zračenju kao rezultat katastrofe nuklearne elektrane u Černobilu, kao posljedica nesreće 1957. godine u proizvodnom udruženju Mayak, kao i izložene zračenju kao rezultat nuklearnih proba u Semipalatinsku poligon za testiranje;
- vojna lica, kao i građani otpušteni iz vojne službe po navršenju starosne granice za služenje vojnog roka, iz zdravstvenih razloga ili u vezi sa organizacionim i kadrovskim mjerama, sa ukupnim trajanjem vojne službe od 20 i više godina;
- članovi porodica vojnika koji su ostali bez hranitelja, priznati kao takvi;
- lica koja su bila direktno uključena u jedinice za posebne rizike u ispitivanju nuklearnog i termonuklearnog oružja, otklanjanju udesa nuklearnih instalacija na oružju i vojnim objektima.

Pogodnosti za plaćanje poreza na zemljišnu parcelu u regiji Solnechnogorsk
Poreska olakšica za oblast Solnečnogorsk u Moskovskoj oblasti oslobađa poreskog obveznika za 50% poreza na pojedinačne zemljišne parcele stambena izgradnja, lične koristi i dacha ekonomija(građevinarstvo), vrtlarstvo i hortikultura.

Pravo na beneficiju imaju građani sljedećih kategorija:
- građani sa niskim primanjima koji žive sami i porodice sa niskim primanjima čija su primanja ispod dnevnica osnovan u Moskovskoj regiji za pojedinca;
- penzioneri čiji su prihodi manji od dvostrukog nivoa egzistencije, u Moskovskoj oblasti za penzionere.
- porodice sa troje ili više maloletne dece čiji su prihodi po osobi ispod egzistencijalnog nivoa utvrđenog u Moskovskoj oblasti;

Da biste ostvarili pravo na beneficije, obračunali i potvrdili status beneficija, morate se obratiti teritorijalnoj strukturnoj jedinici Ministarstva socijalna zaštita stanovništva moskovske regije, mjesto prebivališta poreskog obveznika.
Dokumenti koje treba dostaviti u trenutku prijave:
- lični dokument;
- zahtjevi za davanje povlastica za plaćanje poreza na zemljišnu parcelu;
- potvrda o penziji (za penzionere);
- potvrde koje izdaju organi socijalne zaštite u mjestu prebivališta Solnečnogorskog okruga Moskovske regije.

*Pažnja! Za ažurne i tačne porezne informacije kontaktirajte poreska služba vašem lokalitetu, jer Mehanizmi oporezivanja se mogu promijeniti tokom vremena. Također, porezne informacije mogu se razlikovati ovisno o odjelu u kojem se pružaju.

Ako ste vlasnik nekretnine, morat ćete platiti porez na imovinu. To se mora učiniti prije 1. decembra godine koja slijedi nakon izvještajnog perioda. Obično sama poreska uprava šalje obavještenje poštom kako bi obavijestila poreskog obveznika. Ali šta ako pismo ne stigne? Koje su kazne za kašnjenje ili neplaćanje?

Porez na imovinu - ovo je obavezno plaćanje, koji vlasnik nekretnine mora platiti: bilo da se radi o stanu, stambenoj zgradi na selu, Kuća za odmor, kuća na selu, garaža ili parkirno mjesto, kao i gospodarski objekti na vašem zemljištu.

Kako dobiti poresko obaveštenje?

Kako bi vas podsjetili na potrebu plaćanja poreza, porezna uprava obično građanima šalje porezne obavijesti preporučenom poštom. Obaveštenje će se smatrati primljenim šest dana od datuma slanja pisma.

Poresko obaveštenje se takođe može preneti uz potvrdu.

Treći (moderni) način dobijanja poreske obavijesti je putem Personal Area poreski obveznik na web stranici Federalne porezne službe na: www.nalog.ru. Prijava i lozinka za pristup vašem ličnom računu mogu se dobiti u bilo kojoj inspekciji Federalne porezne službe Rusije, bez obzira na mjesto registracije. Da biste to učinili, morat ćete predočiti identifikacijski dokument i nazvati svoj PIB.

Ako koristite lični račun, tada porezna obavijest neće biti poslana poštom. Da biste ga primili na papiru, morat ćete podnijeti zahtjev putem ličnog računa.

Imajte na umu! Ako je ukupan iznos poreza koji je obračunala poreska uprava manji od 100 rubalja, poresko obaveštenje se poreskom obvezniku ne šalje poštom. Međutim, obavijest s iznosom poreza manjim od 100 rubalja. u svakom slučaju, bićete poslani u godini nakon koje poreski organ gubi pravo na slanje (tri prethodne godine).

Šta učiniti ako porezna obavijest nije stigla?

Poresko obaveštenje poštom možda neće stići do primaoca iz različitih razloga: pošta nije dobro radila, promenili ste prebivalište i tako dalje. U tom slučaju ćete morati kontaktirati poreznu upravu u mjestu prebivališta i primiti ga lično.

Moguće je da niste dobili poreznu obavijest jer u poreznoj upravi nema podataka o tome da li imate oporezivu imovinu. Takvu imovinu morate prijaviti prije 31. decembra godine koja slijedi nakon isteka poreskog perioda (godine). U tom slučaju morate poreznoj upravi predočiti dokumente koji dokazuju vlasništvo nad stambenim prostorom, lične isprave i svoj PIB.

! Od 1. januara 2017. predviđena je kazna od 20% neplaćenog iznosa poreza za neprijavljivanje prisustva objekata nepokretnosti.

Dokumenti za prijavu imovine mogu se lično odnijeti u poreznu upravu ili poslati preporučenom poštom. Također možete proslijediti odgovarajuću poruku elektronski oblik. Ali to će zahtijevati ovjeru kvalifikovanim elektronskim potpisom. Ako koristite lični račun, onda preko njega možete obavijestiti poreznu upravu o imovinskim objektima.

Kada treba dostaviti obavještenje?

Porez na nepokretnosti mora se platiti najkasnije do 1. decembra naredne godine nakon isteka poreskog perioda. Odnosno, porez za 2015. godinu mora se platiti prije 1. decembra 2016. godine. Poreska inspekcija mora poslati obavještenje najmanje 30 dana prije isteka roka za plaćanje poreza.

Imajte na umu da ne primite poresko obaveštenje ne oslobađa poreskog obveznika od plaćanja poreza i u slučaju neplaćanja prijeti sankcijama! Stoga, ako nije primljeno obavještenje tokom novembra, na vašoj je savjesti da se obratite poreskoj upravi, dobijete obrazac za uplatu i uplatite novac.

Neplaćanje poreza na imovinu na vrijeme rezultiraće kaznama. Ako porez ne platite na vrijeme, bit će vam naplaćena kazna.

Kazne se izračunavaju prema formuli:

Od 1. januara 2016. godine vrednost stope refinansiranja Banke Rusije jednaka je vrednosti ključna stopa Banke Rusije i od 30.10.2017. iznosi 8,25%. Vrijednost stope refinansiranja se periodično mijenja. Trenutnu vrijednost možete saznati na web stranici Centralne banke Rusije (www.cbr.ru)

Za one koji porez nisu platili na vrijeme, poreska inspekcija šalje zahtjev za plaćanje zaostalih poreskih obaveza i penala. Trebao bi sadržavati:

• iznos zaostalih poreskih obaveza;
• iznos kazni u trenutku podnošenja tužbe;
• rok plaćanja poreza;
• rok za ispunjenje uslova;
• također mjere povrata poreza koje će se preduzeti u slučaju neispunjavanja zahtjeva.

Dug se mora vratiti u roku od osam radnih dana th od dana prijema zahtjeva, osim ako u njemu nije naveden duži rok. Ukoliko je zahtjev upućen preporučenom poštom, smatra se primljenim nakon šest radnih dana od dana slanja ovog pisma.

Moguće kazne

Za neplaćanje poreza možete biti kažnjeni. Kazna je 20% neplaćenog iznosa poreza. Ukoliko se inspekcijom dokaže da porez niste platili namjerno, onda će se iznos kazne povećati na 40%. Poreski organ ima pravo da dužnika pozove na odgovornost u roku od tri godine od početka godine kalendarske godine pored one u kojoj je trebalo platiti porez.

Važno je znati da da bi snosio odgovornost poreski organ mora imati dokaze koji potvrđuju izvršenje prekršaja: imati dokumente koji dokazuju da je inspekcija obračunala porez u skladu sa zakonom, poslala vam poresku obavijest i zahtjev, ima potvrdu činjenice i datum prijema obavještenja.

Utaja poreza može rezultirati tužbama

Ako dugujete više od tri hiljade rubalja i ako je prošlo više od tri meseca od datuma dospeća, poreski organ može tužiti neplatiša sudu. Svrha tužbe je naplata dugova na teret lične imovine ili Novac na bankovnim računima.

Ako je dug manji od tri hiljade, poreski organ će moći da tuži tek tri godine nakon isteka roka za ispunjenje uslova. U tom slučaju poreski organ može podneti prijavu sudu samo u prvih šest meseci od isteka trogodišnjeg roka.

Budući da je obaveza plaćanja poreza bezuslovna, poreski organ se može obratiti sudu za izdavanje sudskog naloga. U ovom slučaju, sud će donijeti odluku izvršni dokument (sudski nalog) bez suđenja i pozivanja stranaka.

Osim toga, poreski organ može obavijestiti svog poslodavca o dugu neplatiša, kao i poslati njega ili drugu osobu koja vam plaća plate, penzije, stipendije i druge periodične isplate, izvršni dokument o povratu sredstava.

1. decembar je posljednji dan za plaćanje porez na imovinu za prethodni poreski period. Ovaj period je prvi put ustanovljen 2016. godine u sadašnjoj verziji čl. 409 Poreznog zakona (PK) Ruske Federacije. Ranije je zakonski predviđen rok za plaćanje padao 1. oktobra, a još ranije (do 2015. godine) - najkasnije do 1. novembra.

Istovremeno, porez na imovinu u Rusiji se i dalje plaća na osnovu notifikacije, tj. zasnovano poresko obaveštenje, u kojem se navodi iznos poreza koji se plaća, predmet oporezivanja (stan, soba, stambena zgrada, garaža i drugi objekti i prostori) i rok plaćanja, u slučaju čije povrede u redu(odbit), obračunat u skladu sa st. 3-4 st. 75 Poreski zakon Ruske Federacije za svaki dan kašnjenja kao procenat neplaćenog poreza (za fizička lica je sada 1/300 od stope refinansiranja koju je odredila Centralna banka - od 18. septembra 2017. godine utvrđena je na 8,5%).

Međutim, treba napomenuti da poresko obaveštenje za plaćanje poreza na imovinu u skladu sa stavom 2. čl. 52 Poreznog zakona Ruske Federacije Poreska inspekcija mora poslati vlasniku stana (druge stambene prostorije ili zgrade) najkasnije u roku od 30 dana prije roka za plaćanje (tj. podjela poreskih obavještenja u 2017. godini za plaćanje poreza na stan ili drugu nekretninu mora završiti 1. novembra).

Istovremeno, kao i 2016. godine, mnogi vlasnici stambenih objekata primjećuju da su iz nepoznatog razloga porez na stan za 2017. nije došao!

Šta da radim ako nisam dobio dopis od poreske uprave da platim porez?

Donedavno je za vlasnike stambenih prostorija u ovakvim situacijama stvari bile jednostavne: ako obavijest o uplati nije primljena u zakonskom roku, onda nije bilo obaveze plaćanja.

Međutim, od 1. januara 2015. godine poreski obveznici, u vezi sa uvođenjem poreski broj RF, član 2.1, čl. 23 nastala je nova obaveza: u slučaju neprimanja poreskih obavještenja blagovremeno i neplaćanje u vezi sa ovim poreza na imovinu koja im pripada, vlasnici su dužni samoprijavu do 31. decembra tekuće godine o dostupnosti takve imovine poreznoj službi na lokaciji imovine.

Ovo je neophodno uraditi:

• , odobren naredbom Federalne poreske službe Rusije od 26. novembra 2014. br. MMV-7-11 /;
• sa aplikacijom kopije dokumenata, kojim se utvrđuju prava na relevantnu imovinu;
• jednom za svaku takvu imovinu za koju nije primljeno poresko obaveštenje.

Neispunjenje ove obaveze u navedenom roku od 1. januara 2017. godine u skladu sa stavom 3. čl. 129.1 Poreskog zakonika Ruske Federacije, uveden zakonom br. 52-FZ od 2. aprila 2014., prijetiće kazna od 20% od neplaćenog iznosa poreza na imovinu za svaku imovinu za koju nije dostavljen izvještaj.

Istina, to nije uvijek potrebno. Ako prije 1. decembra 2017. godine nije primljeno porezno obavještenje od Federalne porezne službe i nije plaćen odgovarajući porez na imovinu, obavijestite porezne organe nije potrebno u sljedećim slučajevima:

• ako prije 2017. godine poreski obveznik primi takvu obavijest o uplati poreza na imovinu u odnosu na njegov stan ili drugu nekretninu dođi bar jednom(tj. u ovom slučaju Federalna poreska služba je već upoznata sa predmetom oporezivanja - ta činjenica je zagarantovana plaćanjem takvog poreza u prethodnim godinama);
• ako poreska priznanica nije primljena zbog pružanje poreskih olakšica(i pošto u većini slučajeva imovinski odbici i poreski praznici daju se na deklarativnoj osnovi, vlasnik nekretnine mora sam znati za njihovo pružanje).

A šta je sa onim građanima koji su prethodnih godina već plaćali porez na stan, a nisu primaoci poreske olakšice, ali dopis porezne uprave za plaćanje poreza u 2017. godini ipak nije stigao?

Zašto nije došao porez na stanove?

Slanje poreske obavijesti preporučenom poštom daleko od toga nije jedini način da se poreski obveznik obavijesti o potrebi plaćanja poreza na imovinu. Trenutna verzija Poreskog zakona u stavu 4 čl. 52 predviđa i sljedeće mogućnosti obavještavanja građana o porezima na stan i druge nekretnine:

• dostava lično uz potvrdu o prijemu;
• u elektronskom obliku putem "telekomunikacionih kanala";
• putem internet servisa "Lični račun poreskog obveznika" na zvaničnom sajtu Federalne poreske službe Rusije nalog.ru.

Važno je napomenuti da za građane koji su dobili verifikovani račun za pristup svom ličnom računu na web stranici Federalne porezne službe, porezne obavijesti na papiru putem pošte neće doći ponovo- za njih je sada prioritetna vrsta obavještenja slanje u elektronskom obliku putem interneta (u nastavku je primjer takvog elektronskog poreskog obavještenja generiranog na ličnom računu poreskog obveznika - pojedinca na službenoj web stranici Federalne poreske službe nalog .ru). Ovo se ne odnosi samo na porez na stan ili kuću, već i, na primjer, na porez na prijevoz ili zemljište:

Međutim, da bi se pristupilo "Lični račun poreskog obveznika" uz račun za TIN, izdat u filijalama Federalne poreske službe Rusije, možete koristiti i račun Jedinstveni sistem za identifikaciju i autentifikaciju (ESIA), koji sada građani dobijaju uglavnom za autorizaciju Jedinstveni portal javnih usluga www.gosuslugi.ru - pod uslovom da je postupak za provjeru njenog identiteta završen ličnim kontaktom jednog od servisnih centara (odjela penzioni fond ili MFC).

Osim toga, sada, prema dijelu 3, klauzula 4, čl. 52 Poreskog zakona Ruske Federacije u slučajevima kada je iznos poreza obračunat na jednoj obavijesti za poreski period manje od 100 rubalja, generalno je nije poslato uplatitelju- nije isplativo sa ekonomske tačke gledišta.

Obaveza plaćanja takvog poreza će se prenijeti u narednu godinu bez potrebe plaćanja kašnjenja – u stvari, takav porez neće ni naplatiti Poreska uprava.

Dakle, ukoliko neprimanje poreske prijave za uplatu poreza na stan u 2017. ne zbog nedostatka informacija in poreska uprava o objektu oporezivanja (o čemu će, prema zakonu, biti potrebno samostalno obavijestiti Federalnu poreznu službu do 31. decembra tekuće godine), tada potvrda o uplati poreza na stan možda nije stigla preporučenom poštom iz sledećih osnovnih razloga:

• poresko obaveštenje mogao doći u elektronskom obliku putem "Lični račun poreskog obveznika" na web stranici Federalne poreske službe (relevantno, uključujući i za građane koji su u protekloj godini dobili potvrđeni račun za jedinstveni portal državnih službi);
• porez na imovinu za prethodni poreski period (2017. je 2016.) nije naplaćeno za plaćanje zbog činjenice da je njegova ne prelazi 100 rubalja.(onda će ovaj porez biti uključen u račun za narednu godinu, a kazne i kazne se neće naplaćivati ​​za to vrijeme).

Kako platiti porez na stan ako račun nije stigao?

Istovremeno, sama usluga Yandexa sugerira da možete samo provjeriti pomoću TIN-a već formirani dug(tj. na ovaj način će se moći platiti porez nakon 1. decembra), za svaki dan kašnjenja za koji je već naplaćena kazna.

Nakon pritiska na dugme "Provjeri" pojavit će se poruka o postojanju dugova za sve poreze obračunate prije 1. decembra 2017. ili o njihovom izostanku.

Dug možete otplatiti i sredstvima dostupnim na Yandex.Money novčaniku i sredstvima koja su s njim povezana. bankovna kartica(procedura vezivanja se također izvodi u nekoliko koraka).

Zaključak

Ako se nakon 1. decembra ne utvrdi dug za neplaćeni porez u 2017. (na osnovu rezultata provjere TIN-a putem raznih internet servisa, status "Ništa nije pronađeno") i nema razloga za sumnju da poreska uprava možda nije upoznata sa predmetom oporezivanja (stanom ili drugom nepokretnošću), onda najvjerovatnije ove godine iznos obračunatog poreza iznosio manje od 100 rubalja i primaju platu poreske vlasti nisu uopšte izložene u skladu sa 3. delom čl. 4. čl. 52 Poreznog zakonika Ruske Federacije zbog činjenice da je neisplativo s ekonomske točke gledišta (trošak slanja preporučenog pisma s obavještenjem i potvrdom o uplati uporediv je ili veći od iznosa samog poreza ). U tom slučaju će se morati otplatiti zajedno sa porezima za narednu godinu, dok kazne i novčane kazne se neće naplaćivati ​​tokom ovog vremena.

Kako kažu, platite porez - i živite u miru!

“Svake transakcije nekretninama koje nisu uredno registrovane biće nemoguće od 2018.

Počevši od 2017. godine plaćat ćemo porez na naše stanove, kuće i vile po tržišnoj cijeni, a ne po novčanoj cijeni kao do sada. Poreske uplate sa novim iznosima počet će stizati u proljeće 2016. godine. Sada je vrijeme da se pripremite za njih - barem psihički. Da biste to učinili, korisno je znati kako država ocjenjuje naše kuće i dače. Koliko je tačna njihova vrijednost? Koji problemi mogu nastati? Mogu li se spriječiti?

Prethodna velika katastarska procjena objekata kapitalne izgradnje u Moskovskoj regiji obavljena je 2012. godine. Sada je evaluacija u toku. Ovim se bavi Državno jedinstveno preduzeće MO "MOBTI" - Moskovski regionalni BTI. Sa pitanjima kakva nam se budućnost sprema, MK se obratio svom direktoru Vladimiru Denisovu.

- Vladimire Aleksejeviču, u kojoj je fazi procena naših kuća i stanova po katastarskoj vrednosti?

Vrednovanje objekta kapitalna izgradnja je trenutno u toku i završava se u oktobru. Na osnovu rezultata utvrdiće se njihova katastarska vrijednost. Rezultate ćemo dostaviti Ministarstvu imovine Moskovske oblasti, koje će ih odobriti, nakon čega će biti poslani u Rosreestr. Nacrt procjene će biti objavljen na web stranici Rosreestra za javni pristup radi komentara, a rezultati će biti odobreni do 1. decembra 2015. godine. Rosreestr će zatim ove podatke poslati Katastarskoj komori radi uvrštavanja u državni katastar nekretnina, a nakon toga će biti prebačeni u poresku službu radi pripreme obavještenja i distribucije.

- Hoće li se porez na privatne kuće i dače značajno povećati? Trebamo li biti zabrinuti?

Mislim da za ovo neće biti razloga. Često se nemirna atmosfera jednostavno napumpa.

- Kakvo povećanje se dobija - barem približno?

Uzmimo primjer: u okolini se nalazi kuća. Do danas se porez na njega formirao na osnovu inventarne vrijednosti. Za dva mjeseca - 16 rubalja, za godinu dana - 96 rubalja. Naredne godine porez na ovu kuću formiraće se na osnovu katastarske vrijednosti. I morat ćete platiti oko 12 hiljada godišnje. Koliko je povećan porez?

- Sto dvadeset i pet puta. Prilično pristojno, zapravo.

Neko bi se mogao žaliti da je to nepravedno. Porez povećan 125 puta! Ali da li je to zaista nepravedno? Pogledajmo apsolutne brojeve. Da li je pošteno platiti 96 rubalja za kuću? Ili je porez na stan bio 120 rubalja, sada će biti 3 hiljade godišnje. I da li je to nepravedno?

- U pravu ste, porezi na imovinu koje smo plaćali bili su zaista fantastično niski.

Mislim da većina ljudi ovo razumije. Stoga ne očekujem masovno negodovanje.

Kada je uveden porez na zemljišne parcele od katastarske vrijednosti, situacija je bila otprilike ista. Ljudi su bili spremni da plaćaju porez za svoju zemlju od njene stvarne, tržišne cijene. Ali kada su stigli porezi, pokazalo se da je zemljište u mnogim slučajevima procijenjeno mnogo više od toga. Zar ne bi bilo isto sa kućama?

Katastarsko vrednovanje se vrši masovnom metodom. To znači da su greške moguće: generalizacije su neizbježne, au nekim slučajevima pojedinačne karakteristike objekata možda neće biti uzete u obzir, jer nisu uključene u Zakon o državnoj imovini.

Međutim, kako bismo sveli na najmanju moguću mjeru vjerovatnoću izobličenja, zajedno s Ministarstvom imovinskih odnosa Moskovske regije i Katastarskom komorom, provodimo veliki posao na razjašnjavanju informacija dobijenih od Državnog katastra nekretnina, povezujući ih sa informacije iz naše vlastite arhive - a ovo je preko 10 miliona skladišnih jedinica!

Kada je potrebno, kada mi pričamo O velikim i teškim objektima za procjenu, naši stručnjaci i dalje idu na teren kako bi identificirali pojedinačne karakteristike zgrada i objekata.

Svi ovi radovi su naša inicijativa, zasnovana na želji da izvršimo što tačniju katastarsku procenu, budući da smo veoma svjesni naše odgovornosti kako prema administraciji Moskovske oblasti, tako i prema njenim stanovnicima - vlasnicima nekretnina u blizini Moskve.

- Ali vlasnici bi ipak trebali držati validol spreman?

Trudimo se da uradimo sve da ne bude potrebno.

Iz kojih razloga se privatna kuća – da, uzgred budi rečeno, svaka kuća, bilo koji objekat – može pogrešno procijeniti u državnoj katastarskoj procjeni?

Prije svega, zbog tehničke greške. Recimo, neko je već platio porez na katastarsku vrijednost, grubo rečeno, 3 hiljade, a neko je pomiješao nulu u Državni katastar nepokretnosti, pa će mu poslati uplatu od 30 hiljada. Greška. Zato što je GKN pomaknuo zarez - ne 100 kvadratnih metara. kvadrata mu je dato, a 1000.

Zašto dolazi do ovakvih grešaka?

Ranije su sve informacije o objektima kapitalne izgradnje bile pohranjene u arhivi BTI na papirni mediji. 2013. godine podaci iz arhive BTI-a su skeniranjem i dešifriranjem prebačeni u Komitet za državnu imovinu. Papirni dokumenti su pretvoreni u digitalne. Ali papir je mogao biti negdje izgužvan, sažvakan, obrisan na pregibima, tekst je skeniran pogrešno i došlo je do greške prilikom prijenosa informacija.

Sada samo razjašnjavamo podatke koji su iz naših arhiva prebačeni u GKN. Istovarili su nam ih iz Državnog komiteta za robu kao izvođač radova, a mi ih upoređujemo sa našom arhivom, provjeravamo da su sve zareze tamo gdje treba. Ako, naravno, imamo tu informaciju, jer od januara 2013. godine nije vršena tehnička inventura i nemoguće je utvrditi ko ima koliko je prostora od tog trenutka izgrađeno, nema ni računovodstva.

- Po kojim pokazateljima se vrednuju privatne kuće i zgrade?

Katastarska vrijednost se utvrđuje metodom masovne procjene uz izradbu matematičkog modela. Uzima u obzir lokaciju transportna dostupnost, dostupnost infrastrukture, kao i karakteristike konkretnih objekata: materijal zidova od kojih je objekat izgrađen, površina, godina puštanja u rad, ako postoji, procjenitelj posjeduje.

- Kako se obračunava amortizacija zgrade?

Ovo je dovoljno kompleksna formula, u kojoj se, između ostalog, mogu uporediti znakovi fizičkog trošenja. Ali parametar habanja jednostavno nije ušao u GKN.

Ali šta je sa starim kolibama, kojih ima puno u svakom selu ili selu? Hoće li biti mnogo skuplji nego što zapravo koštaju? Površine su velike, 60-70 kvadratnih metara. metara. Ali sve je trulo, pod propada, krov prokišnjava. I naravno, vlasnici će reći da su kolibu procijenili na milion i po, ali ja je neću prodati za te pare. I općenito, takve kuće se ne prodaju. Oni kupuju parcele, a sve te kolibe su za rušenje, jeftinije ih je razbiti nego popraviti.

Upravo iz tog razloga je naša kompanija izabrana za obavljanje poslova procjene. Arhiva BTI pohranjuje informacije o oko 10 miliona projekata kapitalne izgradnje u Moskovskoj regiji. AT tehnički pasoš, koji se nalazi u arhivi BTI-a, sadrži mnogo više informacija nego u GKN-u. Uz pomoć arhive dopunjavamo podatke Državnog komiteta za imovinu, utvrđujemo procenat amortizacije kako bismo izvršili što transparentniju i pošteniju procjenu.

Porezi moraju biti pošteni. Za "kokošinjac", srušen sa bilo čega, i solidnu vikendicu iste površine, isti iznos se ne može naplatiti.

Ako su obje kuće uknjižene, njihova cijena će biti različita, što znači da će iznos poreza biti isti. Ali ako građanin koji je sebi sagradio vikendicu nije uknjižio pravo na nju, onda ona neće biti u državnom katastru, već će biti stara kuća koja je nekada bila ovdje. Ili će možda biti dvije kuće, dešava se i ovo. Ako je neko kupio kolibu za peni i rastavio je, ali nije zaustavio svoje pravo na nju, platit će porez na nju. Svaki vlasnik mora upravljati svojom imovinom, čistiti je, za to postoji lični račun na web stranici porezne službe.

- Ovo nije za bake po selima. Koji je njihov lični račun?

Bake neće imati veliki porez. Radimo na tome - saznajemo godinu izgradnje kako bismo koeficijentima regulisali katastarsku vrijednost njihovih objekata. Osim toga, zakon predviđa niz beneficija i odbitaka.

Za individualnu stambenu zgradu trošak poreza će se obračunati minus 50 kvadratnih metara. m od njega ukupna površina. Odnosno, ako je površina kuće 250 četvornih metara. m, tada samo 200 kvadratnih metara. m. Ukoliko niste dovršili izgradnju i niste pustili kuću u funkciju, smatrat će se objektom izgradnje u toku. Oba objekta (ako se podaci o njima nalaze u državnom katastru nepokretnosti - GKN) biće oporezovana po stopi od 0,1% do 0,3% - u zavisnosti od odluke opštine.

Međutim, penzioneri neće morati da plaćaju porez ni na jedan od ovih objekata, jer zakon predviđa povlastice za jedan objekat u svakoj kategoriji: stambena zgrada, stambene prostorije, gradnja u toku, garaža itd.

Napominjemo: porez na katastarsku vrijednost također podliježe zemljišnoj parceli na kojoj se nalaze vaši objekti.

To je samo za lokaciju koja ljudi obično plaćaju porez, ali ne i za kuću koja je na njoj izgrađena. Oni to jednostavno ne registruju, a porezna uprava za to ne zna. Prema podacima Ministarstva imovine, gotovo 30% vikendica, dacha, privatnih kuća u moskovskoj regiji nije navedeno u Državnom komitetu za imovinu.

Ovo su posljedice amnestije dacha. Kako bi se ljudi potaknuli da traže prava na projekte kapitalne izgradnje, izmišljena je amnestija dacha - pojednostavljena procedura za registraciju prava. Vlasnik je mogao doći u Rosreestr, napisati prijavu, deklaraciju, rukom nacrtati crtež svoje kuće i naznačiti njenu površinu. Niko se nije promenio. Sve je urađeno kako bi se troškovi stanovništva sveli na minimum. Kuća bi mogla imati 1000 m2. metara, a vlasnik je prijavio 100. I njegova kuća je tako uknjižena na njega.

Kako procijeniti takve kuće, ako procjenitelji i ne znaju da postoje? Vjerovatno ionako moraju izaći. Prošetaj okolo, vidi ko je šta izgradio.

Tako će i biti. Izmjene su u Poreskom zakoniku prema kojima svaki građanin mora prijaviti da posjeduje imovinu. Ako se ne prijavi, sutra inspektor, naravno, neće dotrčati kod njega. Ali kompleksno katastarski radoviće se prije ili kasnije izvršiti i sva tajna će postati jasna.

Osim toga, mnoge općine same rade na identifikaciji skrivenih nekretnina. Na katastarske podatke su postavljeni materijali za snimanje iz zraka, a općine vide da ovu kuću niko ne plaća niti plaća mala kuća. Ako je tako, pronaći će vlasnika i obavijestiti poreznu službu. Ona će mu se okrenuti: „Zašto se nisi izjasnio nekretnina, istekao je poreski period, jeste li primili obavještenje?” I platiće veliku kaznu - do 20% vrednosti njegovog prelepog doma. Nagrada će pronaći heroja.

Bojim se da do toga neće doći uskoro.

Uskoro. Razvoj napreduje skokovima i granicama. Registar radi odlično. Ako je osoba stavila svoju kuću sa zemljišnom parcelom u katastarski registar i upisala prava, u budućnosti mu ne treba ništa za obavljanje transakcija. On jednostavno šalje prijavu u elektronskom obliku putem portala Rosreestr, a transakcija se registruje u roku od 5 dana - čak ni ne morate nigdje ići.

Štaviše, u regionu postoji devet usluga za transakcije sa zemljištem koje se mogu izdati preko multifunkcionalnih centara: od 1. jula u 8 pilot opština i opštinskih okruga, a od 1. avgusta - u celoj Moskovskoj oblasti. Ove usluge uključuju: promjenu kategorije i vrste dozvoljene namjene, otkup zemljišta, nadmetanje, obnavljanje zakupa, uspostavljanje služnosti, preraspodjelu ili sječu zemljišta i dogovaranje lokacije. Štaviše, za svaku od njih je određen strogi rok, uključujući i uzimanje u obzir održavanja javnih rasprava.

Riječ je, naravno, o suštinskoj promjeni procedure pružanja usluga zemljišta i imovine, s ciljem pojednostavljenja. Sada MFC, uz pomoć posebnog softvera, u saradnji sa federalnim vlastima - sa Rosreestrom, Katastarskom komorom i drugima - šalje zahteve elektronskim putem.

Za to vrijeme - od jula do septembra - na osnovu MFC-a kroz jedinstveni sistem više od 6,5 hiljada prijava o zemljišnim pitanjima prihvaćeno je u Moskovskoj regiji!

Ali da biste koristili usluge MFC-a, prvo morate upisati svoju imovinu, staviti je u katastar, razjasniti granice lokacije, upisati kuću, "vezati" je za lokaciju. Mnogo buke. Vjerovatno polovina vlasnika Moskovske regije nije uradila ništa od ovoga. I za nekoga - i sve to.

Ovo će i dalje morati da se uradi. Bilo kakve transakcije nekretninama koje nisu uredno evidentirane neće biti moguće od 2018. godine. Ne možete prodati svoju imovinu, pokloniti je ili je ostaviti u zaveštanje. Osim toga, bit ćete kažnjeni neplaćeni porezi. I ako se odjednom ispostavi da je to po vašem mišljenju ljetna vikendica proći će federalni autoput, oduzet će vam ga i neće ni platiti novac za to. Zato vodite računa o svojoj imovini. Kompletno, registrirajte se. Uklonite iz registra ono što više nema. Objavite ono što se pojavi. Ispravite to kako treba, nemojte ga odlagati.

POMOĆ "MK"

Katastarsku vrijednost vaše kuće, dače, vikendice, stana, šupe, kokošinjca itd., Prema procjeni iz 2013. godine, možete pronaći na web stranici Rosreestra u odjeljku "Usluge - Dobijanje informacija od Državnog fonda za katastarsku procjenu podataka" . Ali morate znati katastarski broj objekta, inače neće biti pronađen.

Neke korisne informacije mogu se dobiti i iz Naredbe Ministarstva imovinskih odnosa Moskovske oblasti od 18. aprila 2013. br. 476 „O odobravanju rezultata državne katastarske procene nepokretnosti (sa izuzetkom zemljišnih parcela) koji se nalazi na teritoriji Moskovske oblasti”. Objavljeno je na web stranici Ministarstva imovine Moskovske oblasti u odjeljku „Aktivnosti za donošenje pravila – administrativni akti koje donosi Ministarstvo“.

U dodacima su date tabele specifičnih indikatora NG.

UE - trošak po kvadratnom metru u svakom naselju u regionu, utvrđen od strane procjenitelja.

At različite vrste zgrade - nestambenih prostorija, višestambene i privatne kuće i samo stanovi - svoje NG. Oni se kreću od niskog do srednjeg.

Evo, na primjer, trošak jednog kvadratnog metra u rubljama u nekoliko naselja moskovske regije (od minimuma do maksimuma).

Razlika je, kao što vidite, značajna. Stambena zgrada u Protvinu je jako jeftina, broj stana takođe nije skup tamo, ali u prestižnom Usovu stambene zgrade izlazi van okvira, i generalno je jasno zašto. Protvino je daleko od Moskve, a Usovo je blizu i na veoma prestižnom mestu, na Rubljovki.

Međutim, katastarska vrijednost kuća i zgrada u elitnim područjima još uvijek je ispod tržišne vrijednosti. Prošle sedmice, na primjer, na internetu su se pojavile informacije o kući Tatjane Navke (supruge Dmitrija Peskova, predsjedničkog sekretara za štampu) u Pozdnjakovu.

U najavi prodaje procijenjena je na milijardu rubalja. Otprilike za takav novac, mora se misliti, kupili su ga. Ali čak i da su ga kupili upola manje, on je i dalje mnogo skuplji od cijene koja je na njemu naznačena u državnom katastru - 25 miliona rubalja.

Državna katastarska procjena postavlja i druga pitanja. Nije jasno, na primjer, zašto je tako velika razlika u cijenama kvadratnog metra u petak i Roždestveno. Oba sela nalaze se na odličnom mjestu - na akumulaciji Istre, na suprotnim obalama - i na trgu Roždestveno. metar je tri puta skuplji nego u petak.

Kakvu ulogu imaju specifični indikatori (SP) u izračunavanju katastarske vrijednosti zgrade? Ako pronađete NG za vaš katastarski kvart i pomnožite ga sa površinom vaše kuće, da li ćete dobiti njegovu katastarsku vrijednost? Ili nije tako jednostavno?

Za pojašnjenje, "MK" se obratio Ministarstvu za imovinske odnose Moskovske oblasti.

Evo odgovora koji smo dobili:

“Što se tiče konkretnih pokazatelja u katastarska procjena vrijednosti, utvrđene su usrednjavanjem katastarskih vrijednosti pojedinih objekata (svedene na cijenu kvadratnog metra), a ne obrnuto. Osnovna svrha specifičnih indikatora je utvrđivanje katastarske vrijednosti objekata kada su stavljeni u državni katastarski upis nakon datuma masovne procjene (novi objekti) množenjem specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti sa površinom bez uzimanja u obzir karakteristika objekat (kvalitet gradnje, materijali konstruktivnih elemenata). U takvoj (međuprocjeni) cijena, na primjer, dvije kuće istog područja, koje se nalaze u blizini, bit će ista, dok se ponekad mogu razlikovati u troškovima izgradnje.

Ne preuzimamo na sebe da tumačimo gore navedeno.

Ako neko nešto razume - bravo.