Akvizicija novi stan- veoma skupa stavka rashoda za većinu Rusa. Kako bi podržali one koji ulažu u stambeno zbrinjavanje, država im daje pravo da vrate dio novca utrošenog na kupovinu u vidu poreske olakšice. Stručnjaci Metrium Grupe govore kako iskoristiti pravo na odbitak maksimalnu korist.

1. Ko ima pravo na poreski odbitak?

Porezni zakonik Ruske Federacije dozvoljava građanima, s plate od kojih se zadržava porez na dohodak fizičkih lica, da se dio ranije prenesenih sredstava vrati državi u vidu ovog poreza. Tako neko ko dobije nezakonit prihod koji nije oporezovan gubi pravo na odbitak. Inače, ako je stan uknjižen na dijete, umjesto njega za povraćaj novca može zatražiti roditelj ili staratelj. Penzioneri koji ne rade podnose zahtjev za poreski kredit na prihode za prethodne tri godine ako su u to vrijeme bili na platama.

2. Kada nastaje pravo na odbitak prilikom kupovine nove zgrade?

Prvo pitanje koje zanima kupce stanova u izgradnji je kada možete podnijeti zahtjev za odbitak. Za razliku od prakse sekundarno tržište, gdje možete podnijeti zahtjev za povrat poreza odmah nakon registracije transakcije, u slučaju novogradnje, morat ćete pričekati završetak izgradnje. Tek nakon puštanja kuće u funkciju i potpisivanja akta o prijemu i ustupanju stana, moguće je prikupiti dokumente za podnošenje zahtjeva za odbitak i prije upisa imovine u vlasništvo.

3. Koji troškovi se mogu uzeti u obzir? Postoje li ograničenja potrošnje?

Država je spremna da nadoknadi troškove ne samo za plaćanje kupljenog stambenog prostora, već i za kamatu na kredit dobijen za njegovu kupovinu. Ovdje je važno da je ova namjena finansiranja naznačena u ugovoru sa bankom. Iznos odbitka izračunava se na osnovu vrijednosti objekta, ograničene na 2 miliona rubalja. Odnosno, bez obzira na cijenu stana, za izračunavanje odbitka po osobi, porezne vlasti će uzeti 2 miliona rubalja kao osnovicu. Ako je stan kupljen na kredit, maksimalna osnovica za izračunavanje procentualnog odbitka (to jest, iznos preplaćenog kredita) bit će 3 miliona rubalja.

Važna novina poreskih vlasti bila je dozvola za višestruku prijavu uz odbitak za kupovinu stambenog prostora dok se ne iscrpi granica od 2 miliona rubalja. Do 2014. godine mogla se vratiti samo jedna imovina, čak i ako je koštala manje od navedenog iznosa. Međutim, odbitak kamate na hipoteku i dalje je dostupan samo za jedan stan tokom vijeka trajanja poreznog obveznika. Važna novina u 2014. godini: kada kuću kupe supružnici, oboje mogu računati na povrat sredstava utrošenih na kupovinu i kredit. Tako se iznos primljen od države može udvostručiti.

Ako a iznos poreza na dohodak fizičkih lica, uplaćena u budžet za prošlu godinu, bila je manja od dospjelog odbitka, država omogućava prenošenje njegovog stanja u narednu godinu. Da biste to učinili, morat ćete ponovo dostaviti IFTS-u svu potrebnu dokumentaciju.

4. Primjeri obračuna poreskih odbitaka:

1. Neoženjen muškarac (ili žena) kupio je stan za 8 miliona rubalja (prosečan budžet za kupovinu nove zgrade u Moskvi) bez korišćenja kredita. Recimo da je prihod kupca 150.000 rubalja mjesečno (nivo plate moskovskog top srednjeg menadžera). Od ovog iznosa se zadržava porez na dohodak fizičkih lica u iznosu od 13% ili 19.500 rubalja, što će iznositi 234.000 rubalja godišnje. Maksimalna poreska osnovica za obračun odbitka pri kupovini stana je 2 miliona rubalja. To znači da kupac ima pravo da dobije 13% od 2 miliona od države, tj. 260.000 rubalja. Međutim, u protekloj godini poreski obveznik je u budžet prebacio porez na dohodak samo u iznosu od 234.000 rubalja. Stoga će mu biti vraćen samo ovaj iznos, a ostatak od 26.000 rubalja će biti prebačen u narednu godinu.

2. Par je bez kredita kupio kuću u vrijednosti od 8 miliona rubalja. Pretpostavimo da svi primaju platu od 150.000 rubalja mjesečno, prebacujući se na državni budžet za 234.000 rubalja porez na prihod godišnje. Muž i žena podnose zahtjev za raspodjelu imovinskog odbitka u jednakim dijelovima, po 2 miliona rubalja. Uzimajući u obzir trenutno ograničenje, supružnici imaju pravo na 13% od 2 miliona rubalja, tj. 260.000 rubalja po osobi. Ove godine država će im vratiti pun iznos plaćenog poreza: 234.000 rubalja po supružniku. Sledeće godine svakog od njih čeka još 26.000 rubalja.

3. Muškarac (ili žena) kupuje stan za 8 miliona rubalja na kredit od 4 miliona rubalja po stopi od 10% na 10 godina. Plata kupca je 150.000 rubalja mjesečno, iznos poreza na dohodak je 234.000 rubalja godišnje. Mjesečna isplata hipoteke iznosit će 52.860 rubalja, a ukupna preplaćena kamata za cijeli period finansiranja - 2.343.236 rubalja. Dakle, kupac ima pravo na odbitak u iznosu od 260.000 rubalja za kupovinu stambenog prostora i 304.620 rubalja (13% od 2,34 miliona rubalja) za kamate prenete na banku. Naravno, u prvoj godini IFTS će vratiti samo 234.000 rubalja, što odgovara plaćenom porezu na dohodak. Ostatak iznosa (26.000 + 304.620 rubalja) će se prenijeti u naredne poreske periode.

4. Porodica kupuje nekretnine za 8 miliona rubalja na kredit pod istim uslovima kao u prethodnom primeru. Plata svakog supružnika iznosi 150.000 rubalja, iznos preneseni porez- 234.000 rubalja po osobi godišnje. Pored 13% od 2 miliona duga za kupovinu stana, muž i žena imaju pravo na odbitak od iznosa plaćene kamate na kredit (2.343.236 rubalja). Njegova veličina će biti 304.620 rubalja. Mogu ga podijeliti i dobiti po 152.310 rubalja. Ali mnogo je isplativije prijaviti svoje pravo na procentualni odbitak samo jednom od supružnika. Plaćanja od strane države će se produžiti dugoročno, ali će na kraju samo on dobiti svih 304.620 rubalja. A njegov partner će "sačuvati" pravo na procentualni odbitak za buduće ugovore o kreditu.

5. Porodica je kupila stambenu zgradu u vrednosti od 14 miliona rubalja sa hipotekom od 7 miliona rubalja na 15 godina uz 10% godišnje. Plata svakog supružnika je 150.000 rubalja. Za kupovinu nekretnina, svakom je potrebno 260.000 rubalja. Osim toga, by ugovor o hipoteci supružnici moraju platiti banci 6.540.000 rubalja kao kamatu. Ima smisla raspodijeliti ove troškove za dvoje (po 3.270.000 rubalja) i podnijeti zahtjev za procentualni odbitak za svaki. Ubuduće će muž i žena dobiti i nadoknadu hipoteke u iznosu od 13% od limita od 3 miliona rubalja, tj. za 390.000 rubalja.

5. Da li je bitno za koga se od supružnika izdaje stan?

Porodični zakonik svaku imovinu stečenu u zakonskom braku priznaje kao zajedničku, tako da nije bitno ko će biti naveden kao vlasnik (ili oba supružnika). Takođe nije bitno u čije ime je izvršena uplata za stanovanje. Čak i ako su svi papiri na ime muža, žena ne gubi pravo na povraćaj poreza.

Ista je situacija i sa odbitkom hipoteke: obično u ugovor o zajmu jedan od supružnika je zajmoprimac, a drugi sudužnik. Kao rezultat toga, par može dobiti povrat plaćene kamate „za dvoje“. Ako je jedan od supružnika već iskoristio svoje pravo na odbitak ili jednostavno nema prihod (na primjer, supruga je na roditeljskom odsustvu), par može podnijeti zahtjev za preraspodjelu odbitka u korist drugog partnera. Međutim, primanje novca za sebe i svog supružnika u isto vrijeme (tj. 13% od 4 miliona rubalja od strane jedne osobe) je nemoguće.

6. Da li se koristi materinski kapital kupiti kuću?

Preko 10 godina majke porodični kapital(MSK) 4,2 miliona porodica potrošilo je njegov novac na poboljšanje uslova života. U ovom slučaju, Porezni zakonik ne zabranjuje podnošenje zahtjeva za odbitak, ali se za njegov obračun koristi samo iznos stvarnih troškova porodice za kupovinu nekretnine. Na primjer, ako je stan koštao 2 miliona rubalja, od čega je 450.000 rubalja plaćeno uz pomoć sredstava MSK, onda se odšteta od države može dobiti samo za 1,55 miliona rubalja stvarno prebačenih na prodavca.

7. Kako pravilno izdati poreski odbitak?

HB možete dobiti na dva načina: cijeli iznos odmah poreska uprava(IFTS) ili mjesečno preko poslodavca. Razmotrite mehanizam i karakteristike svakog puta.

Ako odbitak prenosi IFTS

Ova opcija vam omogućava da odmah dobijete mnogo novca, što može biti dovoljno za popravku stana ili kupovinu novog namještaja. Ali da biste se prijavili za odbitak, morat ćete sačekati kraj godine u kojoj je kupljeno stambeno zgradu (ili je potpisan akt o prijemu i prijenosu nove zgrade). Prvo, vlasnik mora prikupiti paket dokumenata za podnošenje zahtjeva inspekciji:

Izjava u obliku 3-NDFL, čiji je obrazac objavljen na web stranici Federalne porezne službe;

Potvrda o prihodima 2-NDFL koju izdaje poslodavac;

Dokumenti koji potvrđuju kupovinu stana: ugovor o prodaji ili vlasničkom učešću u izgradnji, akt o prijemu i prenosu stambenog prostora (za novu zgradu) ili potvrda o vlasništvu (za objekat sekundarnog tržišta);

Izvod iz banke kojim se potvrđuje prenos sredstava sa računa kupca na račun prodavca, kao i potvrda o prijemu novca po ugovoru;

Ugovor o kreditu, potvrda o stanju duga i plaćene kamate, ako je stan kupljen uz hipoteku;

Za supružnike - vjenčani list i izjava o raspodjeli iznosa odbitka između njih.

Podnosilac zahtjeva ove papire podnosi poreznoj upravi lično ili putem internet servisa na web stranici IFTS-a. Dokumente možete poslati i preporučenom poštom ili izdati ovjereno punomoćje za drugu osobu (na primjer, vašeg supružnika). No, budući da zaposlenici IFTS-a obično odmah pregledaju cijeli sadržaj paketa, bolje je da sami posjetite inspekciju kako biste od inspektora saznali za eventualne nedostatke u dokumentima. U roku od četiri mjeseca, IFTS mora prenijeti novac na račun naveden u prijavi. U Moskvi je potrebno u prosjeku 1,5-2 mjeseca.

Ako odbitak obezbjeđuje poslodavac

Odmah po sticanju prava na odbitak, možete se, ne čekajući kraj godine, obratiti svom poslodavcu sa zahtjevom da vam ne zadržava porez na dohodak od plate. Ali prvo morate dobiti obavijest od IFTS-a o pravu na povrat poreza. Da biste to učinili, potrebno je poreznim vlastima dostaviti samo gore navedene dokumente za stan i kredit, bez potvrde i bilansa uspjeha, plus zahtjev za odbitak u bilo kojem obliku. Inspekcija u roku od 30 dana pregleda dostavljene papire i ako pozitivna odluka daje željeno obaveštenje. Vlasnik stana nosi dokument poslodavcu. Počevši od sljedećeg mjeseca, vlasnik stana će dobiti punu uplatu. Ako se cijeli iznos odbitka ne koristi za oporezivom periodu, sljedeće godine ćete morati ponovo potvrditi svoje pravo. Dakle, mehanizam za ostvarivanje povrata novca od poslodavca zahtijeva dvostruku žalbu inspekciji. Ali omogućava vam da brzo počnete vraćati porez na dohodak. Ovu metodu češće biraju građani koji su kupili stan na samom početku godine i ne žele da čekaju kraj poreskog perioda.

„Zbog značajne razlike u cenama nekretnina između glavnog grada i regiona, Moskovljani su u lošijoj poziciji kada dobijaju odbitak imovine“, komentariše Natalija Kruglova, CEO Metrium Group, član CBRE partnerske mreže. - Kupivši stan, recimo, u Saratovu, za 1,5 miliona rubalja, možete vratiti svih 13% utrošenih sredstava. Dok je kupac moskovske nove zgrade prosječna cijena 7 miliona rubalja, država nadoknađuje samo 3,7% troškova zbog utvrđenog ograničenja od 2 miliona rubalja. Ohrabruje činjenica da su vlasti od 2014. godine dozvolile oba supružnika da se prijave odbitak imovine, što udvostručuje iznos sredstava koje je par primio. Međutim, bilo bi sjajno da se ograniči poreska osnovica približiti realnosti prestoničkog tržišta nekretnina. U 2008. godini država je već podigla ovu cifru sa 1 milion na 2 miliona rubalja. U proteklih devet godina, cijene stanova u Moskvi porasle su skoro jedan i po puta, a u ovoj situaciji promjena nadoknađenog maksimuma izgleda pošteno.”

Kupovina novog stana je veoma skupa stavka za većinu Rusa. Kako bi podržali one koji ulažu u stambeno zbrinjavanje, država im daje pravo da vrate dio novca utrošenog na kupovinu u vidu poreske olakšice. Natalya Kruglova, generalna direktorica Metrium grupe, govori kako iskoristiti pravo na odbitak uz maksimalnu korist:

• Započnimo naš razgovor, a ko ima pravo na poreski odbitak?
• Poreski zakonik Ruske Federacije dozvoljava građanima čije plate podliježu porezu na dohodak građana da vrate dio sredstava koja su prethodno prebačena državi u obliku ovog poreza. Tako neko ko dobije nezakonit prihod koji nije oporezovan gubi pravo na odbitak. Inače, ako je stan uknjižen na dijete, umjesto njega za povraćaj novca može zatražiti roditelj ili staratelj. Penzioneri koji ne rade podnose zahtjev za poreski kredit na prihode za prethodne tri godine ako su u to vrijeme bili na platama.
• Kada nastaje pravo na odbitak prilikom kupovine nove zgrade?
• Prvo pitanje koje zanima kupce stanova u izgradnji je kada možete podnijeti zahtjev za odbitak. Za razliku od prakse sekundarnog tržišta, gdje možete podnijeti zahtjev za povrat poreza odmah nakon registracije transakcije, u slučaju novogradnje morat ćete sačekati završetak izgradnje. Tek nakon puštanja kuće u funkciju i potpisivanja akta o prijemu i ustupanju stana, moguće je prikupiti dokumente za podnošenje zahtjeva za odbitak i prije upisa imovine u vlasništvo.
• Koji troškovi se mogu uzeti u obzir? Postoje li ograničenja potrošnje?
• Država je spremna da nadoknadi troškove ne samo za plaćanje kupljenog stambenog prostora, već i za kamatu na kredit dobijen za njegovu kupovinu. Ovdje je važno da je ova namjena finansiranja naznačena u ugovoru sa bankom. Iznos odbitka izračunava se na osnovu vrijednosti objekta, ograničene na 2 miliona rubalja. Odnosno, bez obzira na cijenu stana, za izračunavanje odbitka po osobi, porezne vlasti će uzeti 2 miliona rubalja kao osnovicu. Ako je stan kupljen na kredit, maksimalna osnovica za izračunavanje procentualnog odbitka (to jest, iznos preplaćenog kredita) bit će 3 miliona rubalja.

Važna novina poreskih vlasti bila je dozvola za višestruku prijavu uz odbitak za kupovinu stambenog prostora dok se ne iscrpi granica od 2 miliona rubalja. Do 2014. godine mogla se vratiti samo jedna imovina, čak i ako je koštala manje od navedenog iznosa. Međutim, odbitak kamate na hipoteku i dalje je dostupan samo za jedan stan tokom vijeka trajanja poreznog obveznika. Kada kuću kupe supružnici, oboje mogu računati na povrat sredstava utrošenih na kupovinu i kredit. Tako se iznos primljen od države može udvostručiti.

Ako je iznos poreza na dohodak fizičkih lica uplaćen u budžet za prošlu godinu bio manji od dospjelog odbitka, država omogućava prenošenje njegovog stanja u narednu godinu. Da biste to učinili, morat ćete ponovo dostaviti IFTS-u svu potrebnu dokumentaciju.

• Možete li navesti neke primjere obračuna poreskih odbitaka.
• Bez sumnje. Navest ću nekoliko različitih primjera kako bi priroda odbitka ljudima bila razumljivija.

1. Neoženjen muškarac (ili žena) kupio je stan za 8 miliona rubalja (prosečan budžet za kupovinu nove zgrade u Moskvi) bez korišćenja kredita. Recimo da je prihod kupca 150.000 rubalja mjesečno (nivo plate moskovskog top srednjeg menadžera). Od ovog iznosa se zadržava porez na dohodak fizičkih lica u iznosu od 13% ili 19.500 rubalja, što će iznositi 234.000 rubalja godišnje. Maksimalna poreska osnovica za obračun odbitka pri kupovini stana je 2 miliona rubalja. To znači da kupac ima pravo da dobije 13% od 2 miliona od države, tj. 260.000 rubalja. Međutim, u protekloj godini poreski obveznik je u budžet prebacio porez na dohodak samo u iznosu od 234.000 rubalja. Stoga će mu biti vraćen samo ovaj iznos, a ostatak od 26.000 rubalja će biti prebačen u narednu godinu.
2. Par je bez kredita kupio kuću u vrijednosti od 8 miliona rubalja. Pretpostavimo da svi primaju platu od 150.000 rubalja mjesečno, prenoseći 234.000 rubalja poreza na dohodak u državni budžet godišnje. Muž i žena podnose zahtjev za raspodjelu imovinskog odbitka u jednakim dijelovima, po 2 miliona rubalja. Uzimajući u obzir trenutno ograničenje, supružnici imaju pravo na 13% od 2 miliona rubalja, tj. 260.000 rubalja po osobi. Ove godine država će im vratiti pun iznos plaćenog poreza: 234.000 rubalja po supružniku. Sledeće godine svakog od njih čeka još 26.000 rubalja.
3. Muškarac (ili žena) kupuje stan za 8 miliona rubalja na kredit od 4 miliona rubalja po stopi od 10% na 10 godina. Plata kupca je 150.000 rubalja mjesečno, iznos poreza na dohodak je 234.000 rubalja godišnje. Mjesečna isplata hipoteke iznosit će 52.860 rubalja, a ukupna preplaćena kamata za cijeli period finansiranja - 2.343.236 rubalja. Dakle, kupac ima pravo na odbitak u iznosu od 260.000 rubalja za kupovinu stambenog prostora i 304.620 rubalja (13% od 2,34 miliona rubalja) za kamate prenete na banku. Naravno, u prvoj godini IFTS će vratiti samo 234.000 rubalja, što odgovara plaćenom porezu na dohodak. Ostatak iznosa (26.000 + 304.620 rubalja) će se prenijeti u naredne poreske periode.
4. Porodica kupuje nekretnine za 8 miliona rubalja na kredit pod istim uslovima kao u prethodnom primeru. Plata svakog supružnika je 150.000 rubalja, iznos prebačenog poreza je 234.000 rubalja po osobi godišnje. Pored 13% od 2 miliona duga za kupovinu stana, muž i žena imaju pravo na odbitak od iznosa plaćene kamate na kredit (2.343.236 rubalja). Njegova veličina će biti 304.620 rubalja. Mogu ga podijeliti i dobiti po 152.310 rubalja. Ali mnogo je isplativije prijaviti svoje pravo na procentualni odbitak samo jednom od supružnika. Isplate od države će se protezati na duži period, ali će na kraju samo on dobiti svih 304.620 rubalja. A njegov partner će "sačuvati" pravo na procentualni odbitak za buduće ugovore o kreditu.
5. Porodica je kupila stambenu zgradu vrijednu 14 miliona rubalja uz hipoteku od 7 miliona rubalja na 15 godina uz 10% godišnje. Plata svakog supružnika je 150.000 rubalja. Za kupovinu nekretnina, svakom je potrebno 260.000 rubalja. Osim toga, prema ugovoru o hipoteci, supružnici moraju platiti banci 6.540.000 rubalja kao kamatu. Ima smisla raspodijeliti ove troškove za dvoje (po 3.270.000 rubalja) i podnijeti zahtjev za procentualni odbitak za svaki. Ubuduće će muž i žena dobiti i nadoknadu hipoteke u iznosu od 13% od limita od 3 miliona rubalja, tj. za 390.000 rubalja.

• Recite mi da li je bitno kome od supružnika se izdaje stan?
• Porodični zakonik svaku imovinu stečenu u zakonskom braku priznaje kao zajedničku, tako da nije bitno ko će biti naveden kao vlasnik (ili oba supružnika). Takođe nije bitno u čije ime je izvršena uplata za stanovanje. Čak i ako su svi papiri na ime muža, žena ne gubi pravo na povraćaj poreza.

Ista je situacija i sa odbitkom hipoteke: obično u ugovoru o kreditu jedan od supružnika nastupa kao zajmoprimac, a drugi kao sudužnik. Kao rezultat toga, par može dobiti povrat plaćene kamate „za dvoje“. Ako je jedan od supružnika već iskoristio svoje pravo na odbitak ili jednostavno nema prihod (na primjer, supruga je na roditeljskom odsustvu), par može podnijeti zahtjev za preraspodjelu odbitka u korist drugog partnera. Međutim, primanje novca za sebe i svog supružnika u isto vrijeme (tj. 13% od 4 miliona rubalja od strane jedne osobe) je nemoguće.

• I ako porodica koristi materinski kapital za kupovinu stana. Da li to utiče na račun?
• Tokom 10 godina programa porodičnog porodičnog kapitala (MCC), 4,2 miliona porodica potrošilo je svoja sredstva na poboljšanje uslova života. U ovom slučaju, Porezni zakonik ne zabranjuje podnošenje zahtjeva za odbitak, ali se za njegov obračun koristi samo iznos stvarnih troškova porodice za kupovinu nekretnine. Na primjer, ako je stan koštao 2 miliona rubalja, od čega je 450.000 rubalja plaćeno uz pomoć sredstava MSK, onda se odšteta od države može dobiti samo za 1,55 miliona rubalja stvarno prebačenih na prodavca.
• Natalia, reci mi, kako pravilno podnijeti porezni odbitak?
• Možete ga dobiti na dva načina: cijeli iznos odmah preko porezne uprave (IFTS) ili mjesečno preko poslodavca. Razmotrite mehanizam i karakteristike svakog puta.

Ako odbitak prenosi IFTS

Ova opcija vam omogućava da odmah dobijete mnogo novca, što može biti dovoljno za popravku stana ili kupovinu novog namještaja. Ali da biste se prijavili za odbitak, morat ćete sačekati kraj godine u kojoj je kupljeno stambeno zgradu (ili je potpisan akt o prijemu i prijenosu nove zgrade). Prvo, vlasnik mora prikupiti paket dokumenata za podnošenje zahtjeva inspekciji:

• deklaracija na obrascu 3-NDFL, čiji je obrazac objavljen na web stranici Federalne porezne službe;
• uvjerenje o prihodima 2-NDFL, koje izdaje poslodavac;
• dokumenti koji potvrđuju kupovinu stana: ugovor o prodaji ili vlasničkom učešću u izgradnji, akt o prijemu i prijenosu stambenog prostora (za novu zgradu) ili potvrda o vlasništvu (za objekt sekundarnog tržišta);
• bankovni izvodi koji potvrđuju prenos sredstava sa računa kupca na račun prodavca, kao i potvrda o prijemu novca po ugovoru;
• ugovor o kreditu, potvrda o stanju duga i plaćene kamate, ako je stan kupljen uz hipoteku;
• za supružnike - vjenčani list i izjavu o raspodjeli iznosa odbitka između njih.

Podnosilac zahtjeva ove papire podnosi poreznoj upravi lično ili putem internet servisa na web stranici IFTS-a. Dokumente možete poslati i preporučenom poštom ili izdati ovjereno punomoćje za drugu osobu (na primjer, vašeg supružnika). No, budući da zaposlenici IFTS-a obično odmah pregledaju cijeli sadržaj paketa, bolje je da sami posjetite inspekciju kako biste od inspektora saznali za eventualne nedostatke u dokumentima. U roku od četiri mjeseca, IFTS mora prenijeti novac na račun naveden u prijavi. U Moskvi je potrebno u prosjeku 1,5-2 mjeseca.

Ako odbitak obezbjeđuje poslodavac

Odmah po sticanju prava na odbitak, možete se, ne čekajući kraj godine, obratiti svom poslodavcu sa zahtjevom da vam ne zadržava porez na dohodak od plate. Ali prvo morate dobiti obavijest od IFTS-a o pravu na povrat poreza. Da biste to učinili, potrebno je poreznim vlastima dostaviti samo gore navedene dokumente za stan i kredit, bez potvrde i bilansa uspjeha, plus zahtjev za odbitak u bilo kojem obliku. Inspekcija u roku od 30 dana pregleda dostavljene papire i, ako je rješenje pozitivno, izdaje željeno obavještenje. Vlasnik stana nosi dokument poslodavcu. Počevši od sljedećeg mjeseca, vlasnik stana će dobiti punu uplatu. Ako se cijeli iznos odbitka ne potroši za poreski period, sljedeće godine ćete morati ponovo potvrditi svoje pravo. Dakle, mehanizam za ostvarivanje povrata novca od poslodavca zahtijeva dvostruku žalbu inspekciji. Ali omogućava vam da brzo počnete vraćati porez na dohodak. Ovu metodu češće biraju građani koji su kupili stan na samom početku godine i ne žele da čekaju kraj poreskog perioda.

• Vjerovatno se Moskovljani zbog značajne razlike u cijenama nekretnina između glavnog grada i regiona nalaze u lošijoj poziciji kada primaju imovinski odbitak.
• Da. Kupivši stan, recimo, u Saratovu, za 1,5 miliona rubalja, možete vratiti svih 13% utrošenih sredstava. Dok država kupcu moskovske nove zgrade sa prosječnom cijenom od 7 miliona rubalja nadoknađuje samo 3,7% troškova zbog utvrđenog ograničenja od 2 miliona rubalja. Zadovoljstvo je da su od 2014. godine vlasti dozvolile oba supružnika da traže imovinski odbitak, što udvostručuje iznos sredstava koje prima par. Međutim, biće sjajno ako se granica poreske osnovice približi realnosti prestoničkog tržišta nekretnina. U 2008. godini država je već podigla ovu cifru sa 1 milion na 2 miliona rubalja. U proteklih devet godina, cijene stanova u Moskvi porasle su gotovo jedan i po puta, a u ovoj situaciji još jedna promjena nadoknađenog maksimuma izgleda pošteno.

Zdravo, prijatelji!

Da li ste poboljšali uslove života ili ste kupili zemljište? Da li znate da možete dobiti povrat poreza od države kada kupujete stan na hipoteku ili za gotovinu? Dostupan je i djelimični povrat plaćene kamate. Maksimalno do 650 hiljada rubalja. pravi novac na Vaš tekući račun (260 hiljada troškova stanovanja i 390 hiljada hipotekarne kamate). Ovako atraktivne figure ne mogu se zanemariti. Razmislite šta treba učiniti za ovo.

Imovinski odbitak je smanjenje poreske osnovice za obračun poreza na dohodak na iznose koje je poreski obveznik potrošio na kupovinu stana, zemljišta ispod kuće ili parcele namenjene za njenu izgradnju.

Osoba koja živi na teritoriji Ruske Federacije duže od šest mjeseci, službeno radi i plaća porez na dohodak (PIT) naziva se rezident. Svaki stanovnik može računati na poreski odbitak ako je za poboljšanje uslova života potrošio sopstvena ili pozajmljena sredstva, u iznosu od 13 posto stvarnih troškova za kupovinu, izgradnju, pa i završne radove.

Razmotrimo primjer izračuna. Kupio si jednosoban stan vrijedan 1,5 miliona rubalja. Dio iznosa u iznosu od 500 hiljada rubalja. platio si sopstvenih sredstava, a za preostali iznos uzeli su hipotekarni kredit kod banke. Od države možete vratiti 13% od 1,5 miliona rubalja: 1.500.000 x 13% = 195.000 rubalja.

Osim toga, možete dobiti i 13% od iznosa kamate uplaćene banci. Kako vratiti kamatu na hipoteku, već smo detaljno analizirali u prošlom pregledu. Link do njega će biti ispod.

Koji uslovi za povraćaj moraju biti ispunjeni:

• Iznos stvarnih troškova ne prelazi 2 miliona rubalja. Na primjer, iz stana vrijednog 2,5 miliona rubalja. povrat novca će biti: 2.000.000 x 13% = 260.000 rubalja.
• Ranije, zajmoprimac nije primao imovinski odbitak.

Ako ste već jednom iskoristili pravo na povratak, ali niste dostigli limit (na primjer, kupili ste stan za 1,5 miliona rubalja), još uvijek imate priliku da sebi naplatite dodatnih 13% sa još 500 hiljada rubalja na vašu sljedeću kupovinu.

• Prilikom kupovine stana i zemljišta, pravo na odbitak dolazi naknadno državna registracija imovine u posjedu, zajednička gradnja osnov je prenosni akt.
• Godišnji odbitak imovine ne može biti više od iznosa porez na dohodak koji plaća zaposleni ili njegov poslodavac.

Na primjer, primate platu od 40 hiljada rubalja. Za godinu, vaš prihod će biti 480 hiljada rubalja. Vaš poslodavac će od toga platiti 13%: 480.000 x 13% = 62.400 rubalja.

Kupili ste stan za 2 miliona rubalja. i imaju pravo na odbitak: 2.000.000 x 13% = 260.000 rubalja.

Nećete to uraditi za godinu dana, jer ste platili mnogo manje poreza državi. Ako zamislite da vam se plata ne mijenja u narednim godinama, onda možete u potpunosti dobiti novac za 5 godina.

Očigledno, uz veću platu biće moguće mnogo brže vratiti dospeli iznos. Prema prethodnom primjeru, ako je vaša plata 60 hiljada rubalja, onda ćete za 3 godine dobiti sve na što imate pravo.

• Sagradili ste ili kupili gotovi stan svojim novcem ili o trošku hipotekarni kredit. Ne uzimaju se u obzir: materinski kapital, državne subvencije raznim kategorijama građana, sredstva poslodavca i drugih trećih lica.

Na primjer, podigli ste stan za 1,8 miliona rubalja i odlučili da uzmete hipoteku. 453.026 RUB na teret materinskog kapitala koji ste uplatili kao kapara i dodao još 300 hiljada rubalja. sopstveni novac.

Kredit je iznosio: 1.800.000 - 453.026 = 1.346.974 rubalja.

Nadoknada od iznosa: 1.346.974 x 13% = 175.106,62 rubalja.

Isto važi i za vojna hipoteka. Serviser će moći nadoknaditi samo svoja sredstva utrošena na kupovinu stambenog prostora, ako ga ima. Iznosi uplaćeni od strane države su nepovratni.

• Transakcija kupoprodaje stambenog prostora nije zaključena između izdržavanih lica. poreski broj tu spadaju roditelji, braća, sestre, supružnici, djeca, poslodavci i podređeni.
• Namjena kredita mora biti jasno navedena u ugovoru o kreditu - sticanje ili izgradnja stambenog prostora, zemljišta za izgradnju kuće. Tu je potrošački krediti izdato protiv nekretnina. Oni se također zovu, ali se uzimaju za bilo koju svrhu. To će biti zapisano u ugovoru. Dakle, država neće prihvatiti ove iznose za nadoknadu.

Ko ima pravo na povrat poreza?

Pravo na povrat poreza na dohodak građani mogu iskoristiti prilikom kupovine stambenog prostora na hipoteku Ruska Federacija kao i stranci. Glavni uslov je njihov službeno zaposlenje i godišnje plaćanje državni porez na sav prihod.

Pravo na odbitak imaju:

1. Službeno zaposleni stanovnici Ruske Federacije sa bijelom platom.
2. Penzioneri. U ovom slučaju se uzimaju u obzir njihovi službeni prihodi koji su bili u roku od 3 godine. posljednjih godina prije penzionisanja.
3. Roditelji, uključujući usvojitelje, staratelje i staratelje, ako stečenu imovinu uknjiže kao vlasništvo svoje djece ili štićenika.
4. Sudužnik. To može biti jedna ili više osoba. Neke banke dozvoljavaju učešće do 4 sudužnika. AT bez greške supružnik je sudužnik.

Šta se može uključiti u stvarne troškove nadoknade

Standardna osnova za obračun prinosa je zbir vašeg ili pozajmio novac za kupovinu stana, sobe, kuće, zemljište ispod njega građevinsko zemljište, kao i udjeli u svim navedenim objektima.

Imajte na umu da nekretnina mora biti u Rusiji.

Država dozvoljava da se u osnovicu uključe troškovi popravki i završetka. I ovdje je bolje razmotriti što se na njih odnosi zasebno za izgradnju kuće i stana u novoj zgradi.

Stvarni troškovi izgradnje kuće uključuju:

• razvoj projekta i budžetiranje;
• cijena materijala za izgradnju i dekoraciju;
• završetak nezavršenog građevinskog objekta;
• vezu sa inženjerske komunikacije, stvaranje alternativnih izvora energije.

U stvarne troškove kupovine stana ili sobe u novogradnji možete uključiti:

• troškovi završnog materijala
• plaćanje usluga građevinskih ekipa za završnu obradu,
• izrada projekta za završetak i izrada predračuna radova.

Napominjemo da u ugovoru obavezno mora biti navedeno da nabavljate nedovršeni objekt. Samo u tom slučaju će se nadoknaditi troškovi dorade i završetka.

Korak po korak upute za dobivanje imovinskog odbitka

Kako vratiti novac koji ste potrošili na kupovinu ili izgradnju kuće? Prvo, ne sav novac, već samo dio. Drugo, može se uraditi:

• preko poreske uprave;
• preko vašeg poslodavca, koji vam zapravo uplaćuje porez na prihod u budžet.

Po čemu se ove metode razlikuju? Činjenica da ćete u prvom slučaju dobiti iznos nadoknade jednom godišnje. U drugom slučaju, primat ćete mjesečno. dajem upute korak po korak procedure povrata poreza na dohodak za oba metoda.

Preko poreske uprave

Korak 1. Priprema poreske prijave. Često se naziva obrazac poreza na dohodak od 3 lica i podnosi se poreskoj upravi. To se može učiniti u bilo koje vrijeme tokom godine koja slijedi nakon izvještajnog perioda. Na primjer, kupili ste stan 20. avgusta 2018. godine, počevši od 2019. godine, odaberite svoje slobodno vrijeme i sastavite dokumente za odbitak.

Kako popuniti 3 poreza na dohodak fizičkih lica? Na web stranici Federalne porezne službe u odjeljku "Softver" na dnu stranice nalazi se program "Deklaracija". Preuzmite ga i instalirajte na svoj računar. Provjerava ispravnost vašeg unosa podataka i generira elektronski dokument koji se zatim može poslati poreznoj upravi.

Neki ljudi radije popunjavaju papirologiju ručno. U ovom slučaju, najbolje je to učiniti direktno u poreznoj upravi, gdje će vam uvijek reći kako to učiniti kako treba.

Većina mojih prijatelja popunjava deklaraciju na internetu. Radije to radim u inspekciji. Postoje uzorci kojima se rukovodim. Najvažnije, ne pokušavajte doći do poreskih organa do maja ove godine. Možda ćete se naći u gomili preduzetnika, notara i drugih poreskih obveznika koji žele da podnesu svoje prijave o prihodima. Podsjećam da se dokumenti za imovinske odbitke primaju tokom cijele godine.

Korak 2 Formiranje seta dokumenata. Već sam naveo potrebna dokumenta kada sam raspravljao o toj temi. Nećemo ponavljati.

Korak 3 Dostavljanje dokumenata za poreski organ. Tamo ćete takođe morati da napišete zahtev za povraćaj sredstava, kao i da posebno navedete broj tekućeg računa u banci, na koji će se preneti vraćeni iznosi.

Korak 4 Dopuna vašeg tekućeg računa za oko 3-4 mjeseca za iznos odbitka.

Ako u jednoj godini niste bili u mogućnosti da nadoknadite svojih 13% od kupovine stana, kuće ili zemljišta, onda ćete to učiniti za nekoliko godina. Navedenu proceduru ćete morati proći sljedeće godine i tako dalje do pune nadoknade.

Preko poslodavca

1. Prijem posebnog obaveštenja od poreske uprave nakon podnošenja kompleta dokumenata.
2. Podnošenje prijave poslodavcu.
3. Mjesečno primanje plate uvećane za iznos poreza na dohodak. Ovo povećanje je iznos imovinskog odbitka za kupovinu stambenog prostora.

Odgovori na najpopularnija pitanja

• Koliko puta možete podnijeti zahtjev za odbitak?

Sve dok ne dostignete limit koji je odredila država za nadoknadu.

• Mogu li dobiti povrat novca ako sam kupio stan prije nekoliko godina?

Da, možeš. Zastara nije određena.

• Kada mogu vratiti novac privremeno nezaposlenim građanima?

Zaista, postoje situacije kada je zajmoprimac bez posla. Na primjer, žena je otišla u porodiljsko odsustvo, zajmoprimac je otpušten ili dao otkaz. Uredu je. Postupak povraćaja je privremeno obustavljen do povratka poreskog obveznika na službeni rad. Nije bitno da li će se to desiti za par godina.

• Da li se prilikom podnošenja zahtjeva za poreski odbitak uzimaju u obzir i drugi prihodi?

Naravno. U tom slučaju u svojoj prijavi navedete sve izvore prihoda. Imajte na umu da moraju biti službeni. Ako, na primjer, iznajmite stan, tada će potvrda biti službeni ugovor sa zakupcem i dokumenti koji potvrđuju prijenos sredstava za iznajmljivanje na njih.

Zaključak

Siguran sam da nisu svi građani koji su kupili stan ili kuću svjesni svog prava da od države dobiju dio utrošenih sredstava za to. Ako 650 hiljada rubalja. sitnica za tebe, onda mozes preskociti clanak i ne muciti se sa prikupljanjem dokumenata. Ali za većinu, mislim da je iznos impresivan.

Izrada odbitka ne zahtijeva posebno pravno znanje. Samo trebate odvojiti vrijeme za proučavanje materijala. Kada prvi put dobijete povrat novca, druge godine će biti mnogo lakše. Da, i očekivanje dopune računa bit će lijep dodatak. U sljedećim člancima govorit ću o osiguranju i o tome da li se hipotekarno osiguranje može vratiti. Pretplatite se na naš blog kako biste stalno poboljšavali svoj finansijska pismenost i da ne budu prevareni od banaka, osiguravača i države.

Danas je u Rusiji široko rasprostranjena kupovina stanova u kućama u izgradnji. Najčešće pri kupovini stambenog prostora u izgradnji zaključuju ili ugovore o vlasničkom učešću u izgradnji, ili ugovore o dioničkoj akumulaciji sa stambeno građevinskom zadrugom (HBC). Istovremeno, od trenutka sklapanja ugovora do prijema izvoda iz USRN (potvrda o registraciji prava svojine) može proći dug vremenski period, uključujući nekoliko godina. Stoga se postavlja pitanje kada će prilikom kupovine stana u kući u izgradnji biti moguće izdati imovinski odbitak? Odmah nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji stana? Nakon uplate puni trošak apartmani? Nakon zaključenja akta o prijemu i prijenosu stana ili prijema izvoda iz USRN (potvrda o registraciji vlasništva)?

U ovom članku ćemo detaljno razmotriti pitanje kada točno možete izdati porezni odbitak prilikom kupovine stana u kući u izgradnji.

Ostvarivanje imovinskog odbitka pri kupovini stana po ugovoru o udjelu u izgradnji

Prilikom kupovine stana u kući u izgradnji po dioničarskom ugovoru pravo na imovinski odbitak nastaje od trenutka kada kupac potpiše akt o prijemu i prijenosu stambenog prostora. Istovremeno, nema potrebe čekati izvod iz USRN (potvrda o državnoj registraciji vlasništva) za stanovanje. Ovaj stav podržava par. 4, 8 st. 6 str.3 čl. 220 Poreskog zakona Ruske Federacije, Pisma Ministarstva finansija Ruske Federacije od 16.03.2015. N 03-04-05 / 13862, od 06.03.2015. N 03-04-05 / 12102, od 10.10.2015. N 03-04-05 / 37207, od 27.02.2013. N 03-04-05 / 7-145, od 26.12.2012. N 03-04-05 / 7-1442, kao i u dopisu Federalne poreske službe Rusije od 25.05.2009. N 3-5-04 / [email protected]

Dakle, prilikom sticanja stana u kući u izgradnji, poreski obveznik ima pravo da podnese zahtev poreskom organu za odbitak poreza na imovinu na prihode za poreski period u kojem je potpisan prenosni akt.

primjer: Orekhov A.I. uplaćen za kupovinu stana u kući u izgradnji u skladu sa ugovorom o kapitalnom učešću u izgradnji u 2017. godini. Izgradnja je završena 2018. godine, a krajem iste godine Orekhov A.I. primio stan na korištenje i potpisao akt o prijemu i ustupanju stana. Potvrda o upisu prava izdata je tek početkom 2019. godine. Pošto je potvrda o prihvatanju potpisana 2018. godine, početkom 2019. Orekhov A.I. podnio dokumentaciju za poreski odbitak za 2018. godinu i vratio porez na dohodak (PDV) koji je platio tokom 2018. godine.

Ostvarivanje imovinskog odbitka prilikom kupovine stana po ugovoru o ustupanju potraživanja

Slično kao kod sticanja stana po ugovoru o vlasničkom učešću, imovinski odbitak se može ostvariti i u slučaju sticanja stambenog prostora po ugovoru o ustupanju. U ovom slučaju, pravo na odbitak nastaje i od trenutka potpisivanja akta o prijemu i ustupanju stambenog prostora. U skladu sa pojašnjenjima Ministarstva finansija Ruske Federacije, u ovom slučaju potrebno je poreskoj inspekciji dostaviti kopiju ugovora o kapitalu po kojem je izvršen prenos prava potraživanja (Pismo Ministarstva finansija Rusije od 29.08.2014 N 03-04-05 / 43347).

primjer: Godine 2017. Petrova S.F. kupio stan u zgradi u izgradnji po ugovoru o ustupanju. 2018. godine završena je izgradnja kuće, a Petrova S.F. potpisao akt o prijemu i ustupanju stana. Početkom 2019. godine Petrova S.F. podneo dokumentaciju za poreski odbitak kod poreske inspekcije (uz njih je priložio ugovor o ustupanju prava potraživanja) i vratio uplaćeni porez na dohodak (PDV) za 2018. godinu.

Ostvarivanje imovinskog odbitka prilikom kupovine stana po osnovu ugovora o udjelu sa stambenom zadrugom

Druga uobičajena opcija za sticanje stana u kući u izgradnji je kupovina stana na osnovu ugovora o udjelu sa stambeno građevinskom zadrugom (HBC). Prema stavu regulatornih organa (Pisma Federalne poreske službe Rusije od 14. marta 2016. N BS-4-11 / [email protected], Ministarstvo finansija Rusije od 23.04.2013. N 03-04-05 / 4-403), poreski obveznik u ovom slučaju stiče pravo na imovinski odbitak, pod dva uslova:
- mora biti potpisan akt o prihvatanju prenosa stana (ili drugi dokument kojim se potvrđuje davanje stana zadrugaru);
- član stambene zadruge mora u potpunosti platiti svoj dionički doprinos.

Počevši od perioda kada su oba ova uslova ispunjena, možete dobiti imovinski odbitak.

primjer: Artemov S.I. je član HCC-a. 2017. godine sklopio je ugovor o akumulaciji dionica i u cijelosti uplatio svoj dionički doprinos. U izgradnji 2018 stambene zgrade je završen, a Artemov S.I. primio stan na korištenje potpisivanjem akta o prijemu u promet stana. Dakle, uzimajući u obzir punu uplatu udela, Artemov C.AND. ima pravo na imovinski odbitak počev od 2018. godine, kada je potpisao akt o prijemu i ustupanju stana.

Danas je u Rusiji široko rasprostranjena kupovina stanova u kućama u izgradnji. Najčešće pri kupovini stambenog prostora u izgradnji zaključuju ili ugovore o vlasničkom učešću u izgradnji, ili ugovore o dioničkoj akumulaciji sa stambeno građevinskom zadrugom (HBC). Istovremeno, od trenutka sklapanja ugovora do prijema izvoda iz USRN (potvrda o registraciji prava svojine) može proći dug vremenski period, uključujući nekoliko godina. Stoga se postavlja pitanje kada će prilikom kupovine stana u kući u izgradnji biti moguće izdati imovinski odbitak? Odmah nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji stana? Nakon uplate pune cijene stana? Nakon zaključenja akta o prijemu i prijenosu stana ili prijema izvoda iz USRN (potvrda o registraciji vlasništva)?

U ovom članku ćemo detaljno razmotriti pitanje kada točno možete izdati porezni odbitak prilikom kupovine stana u kući u izgradnji.

Ostvarivanje imovinskog odbitka pri kupovini stana po ugovoru o udjelu u izgradnji

Prilikom kupovine stana u kući u izgradnji po dioničarskom ugovoru pravo na imovinski odbitak nastaje od trenutka kada kupac potpiše akt o prijemu i prijenosu stambenog prostora. Istovremeno, nema potrebe čekati izvod iz USRN (potvrda o državnoj registraciji vlasništva) za stanovanje. Ovaj stav podržava par. 4, 8 st. 6 str.3 čl. 220 Poreskog zakona Ruske Federacije, Pisma Ministarstva finansija Ruske Federacije od 16.03.2015. N 03-04-05 / 13862, od 06.03.2015. N 03-04-05 / 12102, od 10.10.2015. N 03-04-05 / 37207, od 27.02.2013. N 03-04-05 / 7-145, od 26.12.2012. N 03-04-05 / 7-1442, kao i u dopisu Federalne poreske službe Rusije od 25.05.2009. N 3-5-04 / [email protected]

Dakle, prilikom sticanja stana u kući u izgradnji, poreski obveznik ima pravo da podnese zahtev poreskom organu za odbitak poreza na imovinu na prihode za poreski period u kojem je potpisan prenosni akt.

primjer: Orekhov A.I. uplaćen za kupovinu stana u kući u izgradnji u skladu sa ugovorom o kapitalnom učešću u izgradnji u 2017. godini. Izgradnja je završena 2018. godine, a krajem iste godine Orekhov A.I. primio stan na korištenje i potpisao akt o prijemu i ustupanju stana. Potvrda o upisu prava izdata je tek početkom 2019. godine. Pošto je potvrda o prihvatanju potpisana 2018. godine, početkom 2019. Orekhov A.I. podnio dokumentaciju za poreski odbitak za 2018. godinu i vratio porez na dohodak (PDV) koji je platio tokom 2018. godine.

Ostvarivanje imovinskog odbitka prilikom kupovine stana po ugovoru o ustupanju potraživanja

Slično kao kod sticanja stana po ugovoru o vlasničkom učešću, imovinski odbitak se može ostvariti i u slučaju sticanja stambenog prostora po ugovoru o ustupanju. U ovom slučaju, pravo na odbitak nastaje i od trenutka potpisivanja akta o prijemu i ustupanju stambenog prostora. U skladu sa pojašnjenjima Ministarstva finansija Ruske Federacije, u ovom slučaju potrebno je poreskoj inspekciji dostaviti kopiju ugovora o kapitalu po kojem je izvršen prenos prava potraživanja (Pismo Ministarstva finansija Rusije od 29.08.2014 N 03-04-05 / 43347).

primjer: Godine 2017. Petrova S.F. kupio stan u zgradi u izgradnji po ugovoru o ustupanju. 2018. godine završena je izgradnja kuće, a Petrova S.F. potpisao akt o prijemu i ustupanju stana. Početkom 2019. godine Petrova S.F. podneo dokumentaciju za poreski odbitak kod poreske inspekcije (uz njih je priložio ugovor o ustupanju prava potraživanja) i vratio uplaćeni porez na dohodak (PDV) za 2018. godinu.

Ostvarivanje imovinskog odbitka prilikom kupovine stana po osnovu ugovora o udjelu sa stambenom zadrugom

Druga uobičajena opcija za sticanje stana u kući u izgradnji je kupovina stana na osnovu ugovora o udjelu sa stambeno građevinskom zadrugom (HBC). Prema stavu regulatornih organa (Pisma Federalne poreske službe Rusije od 14. marta 2016. N BS-4-11 / [email protected], Ministarstvo finansija Rusije od 23.04.2013. N 03-04-05 / 4-403), poreski obveznik u ovom slučaju stiče pravo na imovinski odbitak, pod dva uslova:
- mora biti potpisan akt o prihvatanju prenosa stana (ili drugi dokument kojim se potvrđuje davanje stana zadrugaru);
- član stambene zadruge mora u potpunosti platiti svoj dionički doprinos.

Počevši od perioda kada su oba ova uslova ispunjena, možete dobiti imovinski odbitak.

primjer: Artemov S.I. je član HCC-a. 2017. godine sklopio je ugovor o akumulaciji dionica i u cijelosti uplatio svoj dionički doprinos. 2018. godine završena je izgradnja stambene zgrade, a Artemov S.I. primio stan na korištenje potpisivanjem akta o prijemu u promet stana. Dakle, uzimajući u obzir punu uplatu udela, Artemov C.AND. ima pravo na imovinski odbitak počev od 2018. godine, kada je potpisao akt o prijemu i ustupanju stana.