Tender o'tkazmasdan ijaraga er uchastkasini qanday olish mumkin?

Siz er uchastkasini sotib olishni rejalashtiryapsizmi? savdolarsiz ijaraga beriladi? Avvalo, davlat yoki munitsipal xizmatlarni taqdim etish asoslari va tartibini tartibga soluvchi amaldagi qonun hujjatlari bilan tanishib chiqing. yer uchastkalari fuqarolar va tashkilotlarning foydalanishi uchun.

2014 yil 23 iyundagi 171-F3-sonli, 2014-yil 21-iyuldagi 224-F3-sonli, 2014-yil 29-dekabrdagi 487-F3-sonli federal qonunlar Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga o'zgartirishlar kiritdi, bu esa Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga o'zgartirishlar kiritdi. yer uchastkalarini tasarruf etish. Ushbu tuzatishlarning asosiy qismi 2015 yil 1 martdan kuchga kirdi.

Ushbu tahliliy materialda joylashgan er uchastkalarini berishning asosiy masalalari ko'rib chiqiladi davlat mulki, 03/01/2015 dan keyin savdolarsiz ijaraga beriladi.

Yuridik markaz DVAM o'z fikringizni amalga oshirishda yordam berishga tayyor davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkalarini ijaraga olish huquqi va to'liq ta'minlash huquqiy yordam, shu jumladan quyidagi masalalar bo'yicha:

• Huquqiy xulosalar tayyorlash
• Vakolatli organlardagi vakolatxonalar
• Sudda manfaatlarni ifodalash
• Dizaynerlar va mutaxassislar bilan o'zaro munosabatlar
• Qurilish va investitsiya loyihalarini har tomonlama huquqiy qo‘llab-quvvatlash

1. Davlat yoki munitsipal mulkdagi yer uchastkalarini kim oshdi savdosisiz berish uchun asoslar.

1.1. 2015 yil 1 martgacha amalda bo'lgan Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining tahriri davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkalarini tender o'tkazmasdan ijaraga olish uchun asoslarning etarlicha keng ro'yxatini taqdim etdi. Asosan, er uchastkalari faqat kim oshdi savdosida berilishi kerak edi uy-joy qurilishi. Ruxsat etilgan foydalanishning boshqa turlari bir qator shartlarni (xususan, rejalashtirilgan prognozni oldindan e'lon qilish sharti bilan) tender o'tkazmasdan ijaraga berish imkoniyatini qoldirdi. yer uchastkasi).

03/01/2015 dan keyin ushbu protsedura sezilarli o'zgarishlarga duch keldi.

San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi (03.01.2015 y. dan kuchga kirgan), davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkalarini ijaraga berish shartnomalari faqat kim oshdi savdosi shaklida o'tkaziladigan kim oshdi savdolarida tuziladi, hollar bundan mustasno. bevosita ushbu moddaning 2-bandida nazarda tutilgan.

Bundan tashqari, San'atning 7-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.11-moddasi, agar er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turiga muvofiq binolar va inshootlarni qurish nazarda tutilgan bo'lsa, bunday er uchastkasini berish kim oshdi savdosi orqali amalga oshiriladi. Kodeksning 39.18-moddasiga muvofiq er uchastkasini sotish bo'yicha kim oshdi savdosi yoki er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqi uchun kim oshdi savdosi hollari bundan mustasno, er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqi (qarang. ushbu sertifikatning 3-bandi).

Shunday qilib, tomonidan umumiy qoida, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida aniq nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, er uchastkalarini ijaraga berish kim oshdi savdosida amalga oshirilishi kerak..

1.2. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-qismi tender o'tkazmasdan er uchastkasi uchun ijara shartnomasini tuzish uchun 34 ta asosni belgilaydi.

Ulardan organ uchun amaliy ahamiyatga ega mahalliy hukumat quyidagi sabablarga ega:

1) yuridik shaxslarga elektr energiyasi, issiqlik, gaz va suv ta'minoti, kanalizatsiya, aloqa, neft quvurlari, federal yoki mahalliy ahamiyatga ega ob'ektlarni joylashtirish uchun er uchastkalarini berish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 39.6-moddasi 2-qismi 4-bandi). Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi). Ushbu banddan kelib chiqadiki, qozonxonalar, nasos stansiyalari, elektr inshootlari qurish uchun yer uchastkalarini berish kim oshdi savdosisiz amalga oshiriladi;

2) binolar, inshootlar, inshootlar joylashgan er uchastkasini binolar, inshootlar, ulardagi binolarning egalariga va (yoki) ushbu ob'ektlar xo'jalik yuritish yoki tezkor boshqarish huquqiga ega bo'lgan shaxslarga berish (9-kichik band). Er kodeksining 39.6-moddasi 2-qismi). Ushbu asos ilgari mavjud bo'lgan San'atga o'xshaydi. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 36-moddasi eksklyuziv huquq er uchastkasida joylashgan binolar, inshootlar va inshootlarning egalari ularni o'z xohishiga ko'ra ijaraga yoki mulkka sotib olishlari;

3) 5-bandida nazarda tutilgan hollarda tugallanmagan qurilish ob'ektlari egalariga qurilishi tugallanishi uchun bir marta qurilishi tugallanmagan ob'ektlar joylashgan er uchastkasini berish. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6. Ushbu asos ushbu Yordamning 2.2-bandida batafsilroq muhokama qilinadi;

4) doimiy (muddati) foydalanish huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibida er uchastkasini ijaraga berish (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-qismi 11-bandi);

5) fuqaro yoki yuridik shaxsga ijara asosida berilgan va davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilgan er uchastkasi evaziga er uchastkasini berish (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-qismi 16-bandi). 2015 yil 1 martdan kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining tahriri, davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun ijaraga olingan er uchastkalarini olib qo'yilgan yer evaziga uchastka berish bilan olib qo'yish imkonini beradi. Bunda, qonunning tahlil qilingan qoidalaridan kelib chiqqan holda, olib qo‘yilgan yerning o‘rniga yer uchastkasini berish savdolarsiz amalga oshiriladi;

6) davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkasiga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan shaxsga, agar bunday er uchastkasi davlat yoki munitsipal mulk uchun ajratilgan bo'lsa, tender o'tkazmasdan, shu jumladan tekinga berish. muhtoj yoki muomalada cheklangan (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-qism 18-kichik bandi). Savdolarsiz er uchastkasiga egalik qilish uchun asoslar San'atda mustahkamlangan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.3. Agar er uchastkasiga tender o'tkazmasdan egalik qilish uchun asoslar mavjud bo'lsa-da, lekin u yerning muomalasi cheklangan yoki davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun ajratilgan bo'lsa, bu nizo ushbu uchastka uchun tender o'tkazmasdan ijara shartnomasini tuzish orqali hal qilinadi. munosib shaxs;

7) fuqaroga pichan tayyorlash, qishloq xo'jaligi hayvonlarini boqish, bog'dorchilik uchun er uchastkasi yoki chet elda joylashgan yer uchastkasi; turar-joy, shaxsni saqlab qolish uchun fuqaroga yordamchi dehqonchilik(Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-qism 19-kichik bandi). Shuni ta'kidlash kerakki, sabzavot etishtirish uchun er uchastkasi, shuningdek, shaxsiy tomorqa yerlari uchun uchastka berish. hududdan tashqarida, tenderlarsiz amalga oshiriladi. Ushbu uchastkalarni taqdim etish tartibi ushbu Yordamning 2.3-bandida tahlil qilinadi. E'tibor bering, aholi punktlari chegaralarida shaxsiy dehqon xo'jaligi uchun er uchastkalarini berish San'at bilan tartibga solingan tartibda amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.18-moddasi (ushbu Sertifikatning 3-bandiga qarang);

8) yer qa'ridan foydalanish bilan bog'liq ishlarni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan er uchastkasini yer qa'ridan foydalanuvchiga berish (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-qismi 20-kichik bandi);

9) kontsessiya shartnomasida nazarda tutilgan faoliyatni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan er uchastkasini kontsessiya shartnomasi tuzilgan shaxsga berish (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-qismi 23-bandi);

10) davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkasidan tashkil topgan, shu jumladan hududni kompleks rivojlantirish uchun mo'ljallangan yer uchastkasini bunday er uchastkasi uchun ijara shartnomasi tuzilgan shaxsga berish (5-bandning 2-qismi). , RF Er kodeksining 39.6-moddasi);

11) qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun mo'ljallangan er uchastkasini bunday er uchastkasidan to'g'ri foydalangan ijarachiga berish, agar bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish to'g'risidagi ariza ushbu ijarachi tomonidan ilgari tuzilgan ijara muddati tugagunga qadar berilgan bo'lsa. bunday er uchastkasi uchun shartnoma (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-qismi 31-kichik bandi);

12) ijarachiga er uchastkasini berish, agar bu ijarachi tender o'tkazmasdan bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish huquqiga ega bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-qismi 32-bandi). . Tender o'tkazmasdan yangi er ijarasi shartnomasini tuzish tartibi va asoslarini batafsil tahlil qilish 2.1-bandda keltirilgan. ushbu yordam.

Tender o'tkazishni talab qilmaydigan hollarda ijara shartnomalarini tuzish tartibi San'atda mustahkamlangan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.14-39.17 va ushbu Sertifikatning 2-bandida tahlil qilingan.

2. Savdolarsiz ijara shartnomasini tuzish tartibi

Tender o'tkazmasdan ijara shartnomasini tuzish tartibi potentsial ijarachining bunday shartnomani tuzish huquqiga ega bo'lgan asoslarga bog'liq.

Tender o'tkazmasdan ijara shartnomasini tuzish tartibini aniqlash uchun shartnomalar tuzish uchun barcha asoslarni uch guruhga bo'lish mumkin:

1) tender o'tkazmasdan yangi ijara shartnomasini tuzish huquqiga ega bo'lgan shaxs bilan ijara shartnomasini tuzish (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-qismi 31 va 32-kichik bandlarida ko'rsatilgan asoslar);

2) tugallanmagan qurilish ob'ektlari joylashgan er uchastkasini bir marta qurish tugallanmagan qurilish ob'ektlari egalariga ijaraga berish shartnomasini tuzish (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 5-bandida nazarda tutilgan asos). federatsiya);

3) Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida nazarda tutilgan boshqa asoslar bo'yicha tender o'tkazmasdan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish.

Quyida yuqoridagi asoslarning har biri bo'yicha tender o'tkazmasdan ijara shartnomalarini tuzish tartibi batafsil tahlil qilingan.

Yuridik markaz DVAM M beradi yuridik xizmatlar yer uchastkalarini ijaraga yoki mulkka berish masalalari, shu jumladan:

• olib boradi huquqiy ekspertiza mavjudligi uchastkalarni tender o'tkazmasdan berish uchun asoslar;
• beradi huquqiy yordam yer uchastkalariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish tartiblari er uchastkasini shakllantirish bosqichidan uni mulkchilikka (ijaraga) berishgacha;
• amalga oshiradi huquqiy yordam buyurtmachilarning yer auktsionlarida ishtirok etishi va ularning natijalarini e’tirozlash;
• uchun xizmatlar ko‘rsatadi manfaatlarini ifodalash sudlarda yer uchastkalariga bo'lgan huquqlarni tender o'tkazmasdan ro'yxatdan o'tkazishdan kelib chiqadigan nizolar bo'yicha.

2.1. Savdolarsiz yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish.

San'atning 15-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.8-moddasi, davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan er uchastkasining ijarachisi, qoida tariqasida, bunday er uchastkasini egalik qilmasdan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega emas. tender.

Biroq, bu qoidaga bir qator istisnolar mavjud.

Quyidagi shaxslar tender o'tkazmasdan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishga haqli:

2.1.1. Oldingi ijara shartnomasining amal qilish muddati davomida er uchastkasidan to'g'ri foydalangan qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun mo'ljallangan er uchastkasining ijarachilari (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 31-bandining 2-qismi, Federal qonunning 9-moddasi 5-bandi). "Qishloq xo'jaligi yerlarining aylanmasi to'g'risida" gi qonun). Bunday holda, yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish uchun asos bo'lib, ijarachining oldingi ijara shartnomasi tuzilgunga qadar lizing beruvchiga bergan arizasi hisoblanadi. Qonun boshqa hujjatlarni talab qilmaydi.

2.1.2. Er uchastkalari ijarachilari, agar:

Er uchastkasi fuqaro yoki yuridik shaxsga tender o'tkazmasdan ijaraga berilgan (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 3-qismi 1-bandi). Ushbu asos er uchastkasini dastlabki berish tender asosida rejalashtirilganligi sababli tender o'tkazmasdan shartnoma tuzish amalga oshirilgan, ammo bu tenderlar o'tkazilmaganligi sababli haqiqiy emas deb topilgan holatlarga nisbatan qo'llanilmaydi. bitta arizaning mavjudligi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.12-moddasi 13, 14, 20-bandlari). Bunday holda, er uchastkasining dastlabki ijaraga berilishi kim oshdi savdosida taqdim etish deb e'tirof etiladi va bunday ijarachi uchun tendersiz yangi ijara shartnomasini tuzish huquqi paydo bo'lmaydi;

Er uchastkasi kimoshdi savdosida fuqaroga bog'dorchilik uchun berilgan yoki dacha dehqonchiligi(Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-bandi, 3-qism). Ushbu qoidadan kelib chiqadiki, agar fuqarolarga bog'dorchilik yoki yozgi dala dehqonchiligi uchun dastlabki uchastka berish kim oshdi savdosida amalga oshirilgan bo'lsa ham, keyinchalik bunday uchastkani yangi muddatga ijaraga berish kim oshdi savdosisiz ham mumkin.

2.1.3 Ushbu guvohnomaning 2.1.2-bandida ko'rsatilgan asoslar bo'yicha tender o'tkazmasdan yangi muddatga er uchastkasini berishga faqat San'atning 4-qismida belgilangan barcha quyidagi shartlar bir vaqtning o'zida birlashtirilgan taqdirdagina yo'l qo'yiladi. . Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6.

1) bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish to'g'risidagi ariza ushbu fuqaro tomonidan berilgan yoki bu yuridik shaxs ilgari tuzilgan yer ijarasi shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar;

2) ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hollarda bunday er uchastkasini sotib olishning mutlaq huquqi, boshqa federal qonunlar, boshqa shaxs tomonidan egalik qilinmagan. Masalan, ushbu saytda mulk huquqi yoki xo'jalik yuritish huquqi bilan boshqa shaxsga tegishli bo'lgan binolar, inshootlar yoki inshootlar mavjud emas;

3) Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 46-moddasi 1 va 2-bandlarida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha ushbu fuqaro yoki ushbu yuridik shaxs bilan bunday er uchastkasi uchun ilgari tuzilgan ijara shartnomasi bekor qilinmagan bo'lsa;

4) bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish paytida, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-bandining 1-30-kichik bandlarida tender o'tkazmasdan taqdim etish uchun asoslar mavjud bo'lsa. ijara shartnomasi tender o'tkazmasdan tuzilgan er uchastkasi. Bu holat asosiy hisoblanadi va er uchastkasini savdolarsiz ijaraga berishning o'z-o'zidan yangi muddatga ijara shartnomasini savdolarsiz tuzish huquqini bermasligini anglatadi, agar yangi shartnoma tuzish chog'ida bunday er uchastkasi uning toifasi va ruxsat etilgan foydalanish turi bo'yicha) kim oshdi savdosida taqdim etilishi kerak (masalan, qurilish bilan bog'liq maqsadlarda uchastkadan ruxsat etilgan foydalanish turi o'zgartirilgan).

2.1.2-bandda ko'rsatilgan asoslar bo'yicha yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish. Ushbu sertifikatdan manfaatdor ijarachilar ijarachiga yangi ijara shartnomasini tuzish to'g'risida ariza beradilar. Savdolarsiz yangi ijara shartnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan boshqa mezonlarning mavjudligi/yo'qligini tekshirish lizing beruvchining zimmasidadir.

2.2. Tugallanmagan qurilish ob'ektini tugatish uchun lizing shartnomasini tender savdolarisiz tuzish.

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksining yangi tahriri sezilarli darajada o'zgaradi huquqiy tartibga solish ijara muddati tugagan, ijaraga olingan maydonlarda joylashgan, tugallanmagan qurilish obyektlari egallagan maydonlar uchun yerdan foydalanish rejimi.

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, umumiy qoidaga ko'ra, qurilish maqsadlarida er uchastkasi berilgan shaxs ushbu uchastkani ijara shartnomasi bo'yicha kim oshdi savdosisiz yangi muddatga berishda imtiyozli huquqqa ega emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 39.8-moddasi 15-qismi). Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi).

San'atning 5-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi, agar tugallanmagan qurilish ob'ekti ijara shartnomasi muddati tugagan er uchastkasida joylashgan bo'lsa, ushbu er uchastkasini tasarruf etishga vakolatli organ ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagan kundan boshlab olti oy ichida; tugallanmagan qurilish uchastkasini olib qo'yish va uni ochiq kimoshdi savdosida sotish to'g'risida sudga talab qo'yishga haqli.

Tugallanmagan qurilish ob'ektlarini sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdolarini o'tkazish qoidalari 239.1-moddada belgilanadi. Fuqarolik kodeksi rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2014 yil 3 dekabrdagi 1299-son qarori.

Tugallanmagan qurilish obektini ochiq kimoshdi savdosida sotib olgan shaxs ob'ektni qurishni yakunlash uchun tender o'tkazmasdan ushbu er uchastkasini bir martalik ijaraga berish huquqiga ega.

Bunda ijara shartnomasi vakolatli hukumat tomonidan belgilangan muddatdan ikki baravar ko‘p muddatga tuziladi Rossiya Federatsiyasi federal organ bajarish uchun zarur bo'lgan muddat sifatida ijro etuvchi hokimiyat muhandislik tadqiqotlari, arxitektura-qurilish loyihasini amalga oshirish va binolar va inshootlarni qurish (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.8-moddasi 9-qismi).

Agar qurilishi tugallanmagan obekt joylashgan yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati tugagan kundan e’tiboran olti oy mobaynida vakolatli organ olib qo‘yish to‘g‘risida sudga da’vo bilan murojaat qilmagan bo‘lsa. ushbu ob'ektdan va uni ochiq kimoshdi savdosida sotish yoxud kim oshdi savdosida ishtirok etayotgan shaxslarning kelmaganligi sababli ob'ekt kim oshdi savdosida sotilmagan bo'lsa, qurilishi tugallanmagan ob'ekt egasi vakolatli organga ijara shartnomasini tuzish to'g'risidagi ariza bilan murojaat qilishga haqli. unda joylashgan ob'ektni qurishni yakunlash maqsadida kim oshdi savdosi o'tkazmasdan, u bilan ushbu yer uchastkasi bo'yicha kelishuv.

Bunday holda, ijara shartnomasi uch yilgacha bo'lgan muddatga tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.8-moddasi 8-qism 6-bandi).

Shuni ta'kidlash kerakki, yuqoridagilar huquqiy rejimlar 03.01.2015 yildan keyin yuzaga kelgan huquqiy munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi.

San'atning 21-bandiga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi, agar tugallanmagan qurilish loyihasi davlat yoki kommunal mulkda bo'lgan er uchastkasida joylashgan bo'lsa va ko'rsatilgan ob'ektga tegishli bo'lsa. 2015 yil 1 martgacha ro'yxatdan o'tgan yoki bunday er uchastkasi 2015 yil 1 martgacha ijaraga berilgan bo'lsa, ko'rsatilgan ob'ektning egasi bunday er uchastkasini qurilishini yakunlash uchun bir vaqtning o'zida uch yil muddatga ijaraga sotib olish huquqiga ega. tender o'tkazmasdan.

Shu bilan birga, Qonunning ko'rib chiqilayotgan bandiga muvofiq, savdolarsiz uchastka berish faqat bir marta mumkin.

2.3. Boshqa hollarda auktsion o'tkazmasdan ijara shartnomasini tuzish tartibi.

2.3.1. Savdolarsiz shakllangan uchastkani taqdim etish.

Paragraflarda ko'rib chiqilmagan hollarda er ijarasi shartnomalarini tuzish tartibi. 2.1 va 2.2. San'at bilan tartibga solingan ushbu sertifikat. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.14-39.17 moddasi.

Ijara shartnomasini tuzish tartibi so'ralayotgan er uchastkasining tuzilgan yoki shakllanmaganligiga bog'liq. Agar er uchastkasi tuzilgan bo'lsa va kadastr reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda er uchastkasini ijaraga berish uchun - buning uchun asoslar mavjud bo'lsa - manfaatdor shaxs er uchastkasini tasarruf etish huquqiga ega organga ariza yuboradi. er uchastkasini berish uchun (Yer kodeksining 39.17-moddasi 1-qismi).Rossiya Federatsiyasi Kodeksi).

Arizada, boshqa narsalar qatorida, arizachi to'g'risidagi ma'lumotlar, kadastr raqami er uchastkasi, kim oshdi savdosisiz ijaraga er uchastkasini berish uchun asos.

Shuni ta'kidlash kerakki, agar Rossiya Federatsiyasining Er kodeksi bir shaxsga er uchastkasini tender o'tkazmasdan egalik qilish yoki ijaraga berishga ruxsat bersa, bunday er uchastkasi taqdim etiladigan huquq turini Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq tanlaydi. arizachi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.14-moddasi 6-qismi).

Savdolarsiz er uchastkasini berish to'g'risidagi ariza vakolatli organ tomonidan o'ttiz kun ichida ko'rib chiqilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.17-moddasi 5-qismi), uning davomida vakolatli organ ijara shartnomasi loyihasini tayyorlaydi va uni yuboradi. arizachiga (agar er uchastkasining chegaralarini aniqlashtirish kerak bo'lmasa) yoki yopiq ro'yxati San'atda ko'rsatilgan asoslar bo'yicha er uchastkasini berishdan bosh tortsa. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.16 (ushbu Sertifikatning 2.3.3-bandiga qarang).

2015 yil 1 martdan kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining nashri tender o'tkazmasdan er uchastkasini rejalashtirilgan ta'minlash to'g'risidagi ma'lumotlarni e'lon qilish zaruratini nazarda tutmaydi. Fuqarolarga yakka tartibdagi uy-joy qurish, aholi punkti chegaralarida shaxsiy yordamchi xoʻjalik yuritish, bogʻdorchilik, dacha xoʻjaligi yuritish uchun fuqarolarga va dehqon (fermer) fermer xoʻjaliklariga oʻz faoliyatini amalga oshirish uchun yer uchastkalari berish bundan mustasno. faoliyati (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.18-moddasi, ushbu Sertifikatning 3-bandiga qarang).

San'atning 4-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.17-moddasiga binoan, er uchastkasini berish to'g'risidagi arizalarni ko'rib chiqish ular kelib tushgan tartibda amalga oshiriladi. Demak, tender o‘tkazmasdan ijaraga berilishi mumkin bo‘lgan bir xil yer uchastkasi bo‘yicha arizalar o‘rtasida raqobat yuzaga kelganda (masalan, aholi punktidan tashqarida xususiy fermer xo‘jaligi yuritish uchun) ijara shartnomasi birinchi bo‘lib ariza bergan shaxs bilan tuziladi. , auktsionsiz.

2.3.2. Savdolarsiz shakllanmagan uchastkani taqdim etish.

Agar tender o'tkazmasdan berilishi mumkin bo'lgan er uchastkasi tuzilmagan bo'lsa, uni berish tartibi 2.3.1-bandda ko'rsatilgan. Ushbu guvohnomadan oldin er uchastkasini berishni oldindan tasdiqlash tartibi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.14-moddasi 1-qismi) bo'lishi kerak.

Ushbu protseduraning mohiyati quyidagicha:

1) yer uchastkasini berishdan manfaatdor shaxs, agar er uchastkasi tashkil etilishi kerak bo'lsa va bunday uchastka tuziladigan hudud uchun yer tuzish loyihasi amalga oshirilmagan bo'lsa, so'ralayotgan er uchastkasining sxemasini tuzadi. tasdiqlangan (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.14-moddasi 1-qismi 1-kichik bandi);

2) manfaatdor shaxs vakolatli organga er uchastkasini berishni oldindan tasdiqlash to'g'risida ariza bilan murojaat qiladi.

Arizada, shu jumladan, ariza beruvchining rekvizitlari, so'ralgan uchastkani tender o'tkazmasdan berish uchun asoslar, uchastka so'ralayotgan huquq turi, uchastkaning so'ralgan chegaralari to'g'risidagi ma'lumotlar, uchastkaning rejasi bilan belgilanadi. arizachi yoki yer tuzish loyihasi tomonidan tayyorlangan reja.

Shunga ko‘ra, arizaga yer uchastkasi joylashgan joyning sxemasi va yer uchastkasini tanlov o‘tkazmasdan berish uchun asoslar mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinadi.

Er uchastkasini berishni oldindan tasdiqlash to'g'risidagi ariza 30 kun ichida ko'rib chiqiladi.

Er uchastkasini berish uchun dastlabki ruxsat berishni rad etish uchun asoslar ushbu moddaning 16-bandida ko'rsatilgan joylashtirish sxemasini tasdiqlashni rad etish uchun asoslarning mavjudligi hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.10-moddasi), shuningdek, San'atga muvofiq tanlovsiz uchastka berishni istisno qiluvchi asoslar mavjudligi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.16.

Boshqa hollarda, vakolatli organ er uchastkasini berish to'g'risida kelishib olishga majburdir.

Er uchastkasini berish to'g'risidagi qarorni oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qaror ariza beruvchining mablag'lari hisobidan amalga oshirish uchun asos bo'ladi. kadastr ishlari uni shakllantirish va kadastr ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.14-moddasi 4-5-bandlari).

Er uchastkasini berishni oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qaror ikki yil davomida amal qiladi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.15-moddasi 14-qismi), bu muddat davomida ariza beruvchi saytning kadastr ro'yxatidan o'tkazilishini ta'minlash huquqiga ega. ro'yxatdan o'tish va yer uchastkasini berish uchun ariza berish.

Er uchastkasi kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, unga nisbatan uchastka berish uchun oldindan rozilik berish to'g'risida qaror qabul qilingan arizachi vakolatli organga tegishli tartibda unga uchastka berish to'g'risida ariza bilan murojaat qiladi. avval 2.3.1-bandda muhokama qilingan. ushbu yordam.

Shuni ta'kidlash kerakki, agar bitta uchastkaga nisbatan er uchastkasini berishni oldindan tasdiqlash to'g'risida bir nechta arizalar kelib tushgan bo'lsa, ushbu arizalar kelib tushgan tartibda ko'rib chiqiladi (Er kodeksining 39.15-moddasi 4-qismi). Rossiya Federatsiyasi). Boshqacha qilib aytganda, bitta saytga bir nechta talabnomalar tushganda, birinchi navbatda tender o'tkazmasdan olingan arizaga ustunlik beriladi.

Yana bir bor ta’kidlash joizki, fuqarolarga yakka tartibdagi uy-joy qurish, aholi punktlari chegaralarida shaxsiy yordamchi xo‘jalik yuritish, bog‘dorchilik, dacha dehqonchilik qilish uchun fuqarolarga va dehqonlarga yer uchastkasi berishda ushbu bandda nazarda tutilgan dastlabki rozilik berish tartibi ( dehqon (fermer) fermer xo'jaliklari o'z faoliyatini amalga oshirish uchun ushbu moddada ko'rsatilgan xususiyatlarni hisobga olgan holda qo'llaniladi. Er kodeksining 39.18-moddasi (ushbu Sertifikatning 2.3.4-bandiga qarang).

2.3.3. Er uchastkalarini tender o'tkazmasdan ijaraga berishni rad etish uchun asoslar.

Vakolatli organ tender o'tkazmasdan er uchastkasini ijaraga berishni rad etish huquqiga ega bo'lgan asoslarning to'liq ro'yxati San'atda keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.16.

Ushbu moddada keltirilgan rad etish uchun asoslarni bir nechta shartli guruhlarga bo'lish mumkin 1:

1) talabnoma beruvchi tender o'tkazmasdan uchastka berish huquqiga ega bo'lmasa;

2) uchastkada mulk huquqi bo'yicha boshqa shaxslarga tegishli bo'lgan binolar, inshootlar yoki inshootlar mavjud bo'lsa;

3) sayt uchinchi shaxslarning huquqlari (egalik huquqi, ijara yoki doimiy (doimiy) foydalanish huquqi) bilan yuklangan. Shunga ko'ra, agar uchastkaning ijarachisi yoki doimiy (muddati) foydalanish huquqi egasi uchastkani sotib olish yoki uni bandlarga muvofiq ijaraga qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida ariza bergan bo'lsa, ushbu asos qo'llanilmaydi. 9 va 10 soat 2 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6;

4) agar ariza beruvchi er uchastkasini egalik qilish, doimiy (muddatsiz) foydalanishga berish yoki undan ortiq muddatga ijaraga, tekin foydalanishga er uchastkasini berish to'g'risidagi ariza bilan murojaat qilgan bo'lsa, uchastka davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun ajratilgan. er uchastkasini zaxiraga qo'yish to'g'risidagi qarorning amal qilish muddati, er uchastkasi zaxiraga qo'yish uchun berilgan hollar bundan mustasno;

5) uchastka uni kompleks rivojlantirish to'g'risidagi shartnoma yoki turar-joy maydonini rivojlantirish to'g'risida shartnoma tuzilgan hududda joylashgan bo'lsa;

6) sayt e'lon qilingan kim oshdi savdosining predmeti bo'lsa, unga nisbatan uni taqdim etishni oldindan tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilingan yoki saytga nisbatan kim oshdi savdosini o'tkazish yoki uni oldindan tasdiqlash uchun ilgari ariza kelib tushgan bo'lsa; ta'minlash;

7) ariza beruvchi tomonidan so'ralgan saytdan foydalanish turi ma'lumotlarga ko'ra saytdan foydalanish turiga mos kelmasa; kadastr ro'yxatidan o'tkazish va hududiy rejalashtirish hujjatlari (joylashtirishdan tashqari). chiziqli ob'ektlar tasdiqlangan hududni rejalashtirish loyihasiga muvofiq);

9) er uchastkasining chegaralari "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq aniqlanishi kerak.

Agar San'atda ko'rsatilgan bo'lsa. Er kodeksining 39.16-moddasiga binoan, vakolatli organ tender o'tkazmasdan er uchastkasini berishni yoki uchastkaning dastlabki ta'minotini tasdiqlashni rad etadi (agar so'ralgan uchastka shakllanmagan bo'lsa).

3. Ayrim hollarda fuqarolarga va dehqon (fermer) xo‘jaliklariga yer uchastkalarini savdolarsiz berishning o‘ziga xos xususiyatlari.

2.3-bandda muhokama qilingan. Ushbu guvohnomaga muvofiq, er uchastkalarini savdolarsiz ijaraga berish tartibi fuqarolarga yakka tartibdagi uy-joy qurish, aholi punkti chegaralarida shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish, bog'dorchilik, dacha xo'jaligini yuritish uchun fuqarolarga va dehqonlarga yer uchastkalarini berishda qo'llaniladigan o'ziga xos xususiyatlarga ega. (fermer xo'jaligi) korxonalari dehqon (fermer xo'jaligi) ) uning faoliyati iqtisodiyoti.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.18-moddasi, fuqaro yoki dehqon (fermer) fermer xo'jaligidan yuqorida ko'rsatilgan er uchastkalarini berishni oldindan tasdiqlash to'g'risida ariza kelib tushgan taqdirda, vakolatli organ o'ttiz kundan ortiq bo'lmagan muddatda. ushbu arizalarning birortasi olingan kundan boshlab majburiyatlarni oladi quyidagi harakatlardan biri:

1) munitsipal normativ-huquqiy hujjatlarni rasmiy e'lon qilish uchun foydalaniladigan ommaviy axborot vositalarida va Internet tarmog'ida vakolatli organning veb-saytida ko'rsatilgan maqsadlar uchun er uchastkasi berilganligi to'g'risida xabar e'lon qilinishini ta'minlaydi.

2) ushbu moddaning 6-bandida ko'rsatilgan asoslar bo'yicha er uchastkasini berishni oldindan tasdiqlashni yoki er uchastkasini berishni rad etishni rad etadi. 39.15 va san'at. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.16 (ushbu Sertifikatning 2.3.2 va 2.3.3-bandlariga qarang)

Xabarda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

1) ushbu qoidaning maqsadlari ko'rsatilgan holda er uchastkasini berish imkoniyati to'g'risidagi ma'lumotlar;

2) fuqarolarning yoki dehqon (fermer) xo'jaliklarining tegishli ravishda e'lon qilingan kundan boshlab o'ttiz kun ichida bunday er uchastkasini sotish bo'yicha kim oshdi savdosida yoki kim oshdi savdosida qatnashish istagini bildirish huquqi to'g'risidagi ma'lumotlar; bunday er uchastkasi uchun ijara shartnomasi;

3) kim oshdi savdosida qatnashish niyati to‘g‘risidagi arizalarni taqdim etish manzili va usuli hamda ularni taqdim etish muddatlari;

4) er uchastkasi joylashgan joyning manzili yoki boshqa tavsifi;

5) davlat ko'chmas mulk kadastrining ma'lumotlariga muvofiq er uchastkasining kadastr raqami va maydoni, so'ralayotgan er uchastkasi tuzilishi kerak bo'lgan hollar bundan mustasno;

6) agar er uchastkasini berish to'g'risida ariza berilgan bo'lsa, er uchastkasining hududini o'lchash loyihasiga yoki er uchastkasining sxemasiga muvofiq;

7) yer uchastkasini tuzish tasdiqlangan hududni o‘rganish loyihasiga muvofiq amalga oshirilishi lozim bo‘lgan taqdirda yer tuzish loyihasini tasdiqlash to‘g‘risidagi qarorning tafsilotlari, so‘ralgan yer uchastkasining shartli raqami, shuningdek manzili. tasdiqlangan loyiha joylashtirilgan internet axborot-telekommunikatsiya tarmog‘idagi sayt;

8) agar ushbu xarita qog'ozda taqdim etilgan bo'lsa, er uchastkasi tuzilishi kerak bo'lgan er uchastkasining sxemasi bilan tanishish uchun fuqarolarni qabul qilish manzili va vaqti.

Er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish yoki er uchastkasini berishni oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qaror vakolatli organ tomonidan kim oshdi savdosi o'tkazmasdan, agar xabarnoma e'lon qilingan kundan boshlab o'ttiz kun o'tgandan keyin boshqa shaxslarning arizalari bo'lsagina qabul qilinadi. fuqarolarning, dehqonlarning (fermerlarning) kim oshdi savdosida qatnashish niyati to‘g‘risida ma’lumotlar kelib tushmagan.

Bunda vakolatli organ er uchastkasini berishni (agar uchastka tuzilmagan bo'lsa) oldindan tasdiqlash yoki ijara shartnomasini tuzish to'g'risida qaror qabul qiladi. Birinchi holda, ijara shartnomasi sayt kadastr reestrida ro'yxatga olinganidan keyin tuziladi va unga nisbatan saytni taqdim etishni oldindan tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilingan shaxsdan ariza qabul qilinadi. Shartnoma kim oshdi savdosisiz tuziladi.

Agar xabar e’lon qilingan kundan e’tiboran o‘ttiz kun ichida fuqarolardan va (yoki) dehqon (fermer) xo‘jaliklaridan kim oshdi savdosida ishtirok etishga tayyorligi to‘g‘risida boshqa arizalar kelib tushsa, yer uchastkasini berish faqat kim oshdi savdosida amalga oshiriladi.

Shu bilan birga, San'atning 7-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.18-moddasi, bu holda kim oshdi savdosini o'tkazish vakolatli organning huquqi emas, balki majburiyatdir.

Yer uchastkalarini kim oshdi savdosida berish tartibi alohida tahliliy hisobotda batafsil muhokama qilinadi.

1 Quyidagi ro'yxat tahlil qilinayotgan maqolada belgilangan rad etish uchun asoslarni tizimlashtiradi, ammo to'liq emas va ushbu moddada nazarda tutilgan barcha istisnolar va nuanslarni qamrab olmaydi.

qabul qildi
haq 30%

Salom, Lyudmila.

Er uchastkasidan qanday foydalanishga ruxsat berilgan, u sizga qanday maqsadda berilgan? Qurilish uchun ruxsatnoma berilganmi va muddati tugamaganmi?

Agar yer uchastkasi qurilish uchun berilgan bo‘lsa va qurilish tugallanmagan bo‘lsa, u holda shartnomani tendersiz uzaytirish mumkin!

Agar siz ko'rsatgan ob'ekt xususiyatlarga ega bo'lsa kapital qurilish va kadastr reestrida tugallanmagan qurilish ob'ekti sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda siz Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-qismining 10-bandiga murojaat qilishingiz mumkin.

Agar u qurilish uchun bo'lmasa va kapital qurilish ob'ekti yaratilmagan bo'lsa, unda 39.6-moddada boshqa asoslarni tanlash kerak. ZK RF.

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi
39.6-modda. Davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkalarini kim oshdi savdosida va kim oshdi savdosisiz ijaraga berish hollari
1. Davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasi kim oshdi savdosi shaklida o‘tkaziladigan tanlovda tuziladi, 2-bandda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. ushbu maqoladan.
2. Davlat yoki munitsipal mulkdagi yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasi quyidagi hollarda tender o‘tkazmasdan tuziladi:
1) Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmoni yoki buyrug'iga binoan yuridik shaxslar uchun er uchastkasi;
2) ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni joylashtirish, yirik investitsiya loyihalarini amalga oshirish uchun Rossiya Federatsiyasi Hukumatining buyrug'iga binoan yuridik shaxslar uchun er uchastkasi, agar ushbu ob'ektlar va investitsiya loyihalari belgilangan mezonlarga muvofiq bo'lsa. rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan;
3) ijtimoiy, madaniy va kommunal ob'ektlarni joylashtirish, yirik investitsiya loyihalarini amalga oshirish uchun Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining yuqori mansabdor shaxsining buyrug'iga binoan yuridik shaxslar uchun er uchastkasi, agar ular ob'ektlar va investitsiya loyihalari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida belgilangan mezonlarga mos kelishi;
4) elektr, issiqlik, gaz va suv ta'minoti, kanalizatsiya, aloqa, neft quvurlari, federal, mintaqaviy ob'ektlarni joylashtirish uchun Rossiya Federatsiyasining xalqaro majburiyatlarini bajarish uchun er uchastkasi, shuningdek yuridik shaxslarga. yoki mahalliy ahamiyatga ega;
5) davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkasidan tuzilgan, shu jumladan hududni kompleks rivojlantirish uchun berilgan er uchastkasi, agar ushbu er uchastkasini ijaraga olish shartnomasi tuzilgan shaxsga, agar ushbu moddaning 6 va 6-bandlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa. ushbu bandning 8-bandi;
6) berilgan yer uchastkasidan tuzilgan yer uchastkasi notijorat tashkilot fuqarolar tomonidan yakka tartibdagi uy-joy qurish maqsadida hududni har tomonlama rivojlantirish uchun yaratilgan, mulkiy toifadagi er uchastkalari bundan mustasno. umumiy foydalanish, ushbu notijorat tashkilotining a'zolari yoki agar qarorda nazarda tutilgan bo'lsa umumiy yig'ilish ushbu notijorat tashkilotining, ushbu notijorat tashkilotining a'zolari;
7) fuqarolar tomonidan bogʻdorchilik, bogʻdorchilik, bogʻdorchilik, yozgi dehqonchilik uchun yaratilgan notijorat tashkilotga berilgan yer uchastkasidan tashkil topgan er uchastkasi, jamoat mulkiga kiritilgan yer uchastkalari bundan mustasno, ushbu notijorat tashkiloti aʼzolariga;
8) fuqarolar tomonidan bogʻdorchilik, avto dehqonchilik, dacha dehqonchiligi yoki hududni kompleks rivojlantirish uchun yakka tartibdagi tadbirkorlik qilish maqsadida tashkil etilgan notijorat tashkilotga aylanmasi cheklangan er uchastkasining boʻlinishi natijasida hosil boʻlgan er uchastkasi. uy-joy qurilishi va ushbu notijorat tashkilotning davlat mulki sifatida tasniflangan;
9) binolar, inshootlar, ulardagi binolarning egalariga va (yoki) ushbu ko'chmas mulk ob'ektlari xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxslarga yoki nazarda tutilgan hollarda, binolar, inshootlar joylashgan er uchastkasi. ushbu Kodeksning 39.20-moddasida operativ boshqaruv huquqi bilan;
10) tugallanmagan qurilish ob'ektlari joylashgan er uchastkasi, ushbu moddaning 5-bandida nazarda tutilgan hollarda, qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ektlarining egalariga bir marta qurilishini tugatish uchun;
11) yuridik shaxslarning doimiy (muddati) foydalanishidagi er uchastkasi, ushbu erdan foydalanuvchilarga, ushbu Kodeks 39.9-moddasining 2-bandida ko'rsatilgan yuridik shaxslar bundan mustasno;
12) "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonunida belgilangan hollarda dehqon (fermer) korxonasi yoki qishloq xo'jaligi tashkiloti uchun er uchastkasi;
13) turar joy hududini o'zlashtirish to'g'risida shartnoma tuzilgan shaxsga er uchastkasi;
13.1) iqtisodiy toifadagi uy-joy qurish uchun hududni rivojlantirish uchun yoki iqtisodiy toifadagi uy-joy qurish uchun hududni kompleks rivojlantirish uchun shartnoma tuzgan yuridik shaxsga beriladigan er uchastkasi. iqtisod toifali uy-joy qurish maqsadida hududni rivojlantirish yoki iqtisodiy toifadagi uy-joy qurish maqsadida hududni kompleks rivojlantirish to'g'risidagi shartnoma;
14) federal qonunlarga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlariga muvofiq er uchastkalarini ustuvor yoki navbatdan tashqari sotib olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar uchun er uchastkasi;
15) fuqarolarga yakka tartibdagi uy-joy qurish, aholi punkti chegaralarida shaxsiy yordamchi xoʻjaliklarini yuritish, bogʻdorchilik, dacha dehqonchilik, fuqarolar va dehqon (fermer) xoʻjaliklari uchun dehqon (fermer) xoʻjaligi oʻz faoliyatini amalga oshirish uchun er uchastkasi; ushbu Kodeksning 39.18-moddasiga muvofiq;
16) fuqaro yoki yuridik shaxsga ijara asosida berilgan va davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo‘yilgan er uchastkasining o‘rnini bosuvchi yer uchastkasi;
17) qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish, kazaklarning an'anaviy turmush tarzini saqlash va rivojlantirish uchun Rossiya Federatsiyasidagi kazaklar jamiyatlarining davlat reestriga kiritilgan diniy tashkilotlar, kazak jamiyatlari uchun er uchastkasi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlariga muvofiq belgilanadigan hududdagi jamiyatlar;
18) ushbu Kodeksga muvofiq davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkasiga tender o'tkazmasdan, shu jumladan tekinga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan shaxsga er uchastkasi, agar bunday er uchastkasi bo'lsa. davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun ajratilgan yoki aylanmasi cheklangan;
19) fuqaroga pichan tayyorlash, qishloq xo'jaligi hayvonlarini boqish, bog'dorchilik uchun er uchastkasi yoki fuqaroga shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish uchun aholi punktidan tashqarida joylashgan yer uchastkasi;
20) yer qaʼridan foydalanuvchining yer qaʼridan foydalanish bilan bogʻliq ishlarni amalga oshirishi uchun zarur boʻlgan yer uchastkasi;
21) maxsus hududda joylashgan yer uchastkasi iqtisodiy zona yoki unga tutash hududda maxsus iqtisodiy zona rezidenti yoki boshqaruv kompaniyasi u Rossiya Federatsiyasining maxsus iqtisodiy zonalar to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda jalb qilingan taqdirda, mablag'lar hisobidan tashkil etish funktsiyalarini bajarish. federal byudjet, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining byudjeti, mahalliy byudjet, maxsus iqtisodiy zona chegaralaridagi va unga tutash hududdagi ko‘chmas mulk ob’ektlarini moliyalashtirishning budjetdan tashqari manbalari hamda ushbu va ilgari yaratilgan ko‘chmas mulkni boshqarish uchun;
22) Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan ushbu zonaning infratuzilma ob'ektlarini qurish uchun maxsus iqtisodiy zona chegaralarida yoki unga tutash hududda joylashgan er uchastkasi. maxsus iqtisodiy zona infratuzilmasini rivojlantirish sohasida hamkorlik to‘g‘risida bitim tuzdi. Taxminiy shakl maxsus iqtisodiy zonaning infratuzilmasini rivojlantirish sohasida o'zaro hamkorlik to'g'risidagi bitimlar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan tasdiqlanadi;
23) kontsessiya shartnomasida, davlat-xususiy sheriklik shartnomasida, munitsipal-xususiy sheriklik shartnomasida nazarda tutilgan faoliyatni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan er uchastkasi ushbu shartnomalar tuzilgan shaxsga;
23.1) tijorat maqsadlarida foydalanish uchun ijaraga olingan uy-joy qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish uchun yoki ijtimoiy ehtiyoj uchun ijaraga olingan uy-joy qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish uchun er uchastkasi. tijorat maqsadlarida foydalanish uchun ijaraga beriladigan uy-joy qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish to'g'risida shartnoma yoki ijtimoiy ehtiyojlar uchun ijaraga olingan uy qurish va undan foydalanish maqsadida hududni rivojlantirish to'g'risida shartnoma tuzgan va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan tuzilgan notijorat tashkilot yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunlarida nazarda tutilgan hollarda. munitsipalitet ijtimoiy ehtiyojlar uchun ijara uylarini qurish va ulardan foydalanish maqsadida hududlarni rivojlantirish uchun;
24) ovchilik shartnomasi tuzilgan shaxsga ovchilik sohasidagi faoliyatni amalga oshirish uchun zarur bo‘lgan yer uchastkasi;
25) suv omborlari va (yoki) gidrotexnika inshootlarini joylashtirish uchun er uchastkasi, agar ushbu ob'ektlarni joylashtirish federal, mintaqaviy yoki mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan ob'ektlar sifatida hududiy rejalashtirish hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lsa;
26) "Rossiya" davlat kompaniyasi faoliyatini amalga oshirish uchun er uchastkasi avtomobil yo'llari» avtomobil yo'llarining o'tish joylari va yo'l chetlari chegaralarida;
27) ochiq faoliyatni amalga oshirish uchun yer uchastkasi aktsiyadorlik jamiyati"Rus temir yo'llar» umumiy foydalanishdagi temir yo‘l transporti infratuzilmasi obyektlarini joylashtirish uchun;
28) hududiy rivojlanish zonasi rezidentiga hududiy rivojlanish zonasi rezidentlari reestriga kiritilgan er uchastkasi ko'rsatilgan zona chegaralaridagi sotish uchun. investitsiya loyihasi investitsiya deklaratsiyasiga muvofiq;
29) suv biologik resurslaridan foydalanishga berish to'g'risidagi qaror, baliq ovlash hududini berish to'g'risidagi shartnoma yoki suv biologik resurslaridan foydalanish to'g'risidagi shartnoma asosida suv biologik resurslarini qazib olish (tutish) huquqiga ega bo'lgan shaxsga er uchastkasi. ko'rsatilgan qaror yoki shartnomalarda nazarda tutilgan tadbirlarni amalga oshirish uchun mablag'lar;
30) yuridik shaxs uchun yadroviy inshootlar, radiatsiya manbalari, yadroviy materiallar va radioaktiv moddalar saqlanadigan omborlar, omborxonalar, radioaktiv chiqindilarni saqlash obektlari va radioaktiv chiqindilarni ko‘mish obyektlari joylashgan yer uchastkasi, ularning qurilishi va joylashishi to‘g‘risida qaror qabul qilingan. rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tuzilgan;
31) qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun mo'ljallangan er uchastkasi, bunday er uchastkasidan to'g'ri foydalangan ijarachiga, agar bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish to'g'risidagi ariza ushbu ijarachi tomonidan ilgari tuzilgan shartnoma muddati tugagunga qadar berilgan bo'lsa. bunday er uchastkasi uchun ijara shartnomasi;
32) ijarachiga er uchastkasi (ushbu bandning 31-bandida ko'rsatilgan er uchastkalarini ijaraga oluvchilar bundan mustasno), agar ushbu ijarachi ushbu moddaning 3 va 4-bandlariga muvofiq bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish huquqiga ega bo'lsa. maqola;
33) Vladivostok erkin porti hududidagi Vladivostok erkin porti rezidentiga er uchastkasi.
3. Davlat yoki munitsipalitet mulki bo‘lgan yer uchastkalarining ijarachilari bo‘lgan fuqarolar va yuridik shaxslar quyidagi hollarda tender o‘tkazmasdan bunday yer uchastkalarini yangidan ijaraga berish shartnomasini tuzishga haqli:
1) er uchastkasi fuqaro yoki yuridik shaxsga tender o'tkazmasdan ijaraga berilgan bo'lsa (ushbu Kodeks 39.12-moddasining 13, 14 yoki 20-bandlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno);
2) er uchastkasi fuqaroga bog'dorchilik yoki dacha dehqonchiligi uchun kim oshdi savdosida berilsa.
4. Er uchastkasining ijarachisi bo'lgan fuqaro yoki yuridik shaxs ushbu moddaning 3-bandida nazarda tutilgan hollarda, agar jami quyidagi shartlar mavjud bo'lsa, bunday yer uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzishga haqli:
1) bunday er uchastkasini yangi ijara shartnomasini tuzish to'g'risidagi ariza ushbu fuqaro yoki ushbu yuridik shaxs tomonidan er uchastkasi uchun ilgari tuzilgan ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar berilgan bo'lsa;
2) ushbu Kodeksda va boshqa federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda boshqa shaxs bunday er uchastkasini sotib olishning mutlaq huquqiga ega emas;
3) ushbu fuqaro yoki ushbu yuridik shaxs bilan ushbu Kodeks 46-moddasining 1 va 2-bandlarida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha bunday er uchastkasi uchun ilgari tuzilgan ijara shartnomasi bekor qilinmagan bo'lsa;
4) bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish paytida ushbu moddaning 2-bandining 1-30-kichik bandlarida nazarda tutilgan er uchastkasini tender o'tkazmasdan berish uchun asoslar mavjud bo'lsa. tender o'tkazmasdan tuzilgan.
5. Davlat yoki munitsipal mulkdagi va qurilishi tugallanmagan obekt joylashgan yer uchastkasini savdolarsiz ijaraga berish ushbu loyihani qurishni yakunlash uchun bir marta amalga oshiriladi:
1) ushbu ob'ektni sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdosi natijasida egalik huquqi sotib olingan tugallanmagan qurilish ob'ektining egasi, er uchastkasining ijara shartnomasi bekor qilinganligi munosabati bilan oldingi egasidan olib qo'yilgan. davlat yoki munitsipal mulk;
2) tugallanmagan qurilish ob'ektining egasi, ushbu bandning 1-bandida ko'rsatilganlar bundan mustasno, agar vakolatli organ ushbu ob'ekt joylashgan er uchastkasi uchun ilgari tuzilgan ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagan kundan boshlab olti oy ichida. joylashgan bo'lsa, ushbu ob'ektni ochiq kim oshdi savdosida sotish yo'li bilan olib qo'yish to'g'risida sudga da'vo kiritmasa yoki sud ushbu talabni qondirishni rad etgan yoki kim oshdi savdosida ishtirok etayotgan shaxslarning yo'qligi sababli ushbu ob'ekt ochiq kim oshdi savdosida sotilmagan. Ushbu kichik bandga muvofiq er uchastkasini kim oshdi savdosisiz ijaraga berishga, agar bunday er uchastkasi ushbu ob'ektning oldingi egalarining birortasiga ushbu ob'ektni qurishni yakunlash uchun berilmagan bo'lsa, ruxsat etiladi.
6. Agar davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqini beruvchi kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun yagona ariza kim oshdi savdosi o‘tkazish to‘g‘risida bildirishnomada ko‘rsatilgan kim oshdi savdosi ishtirokchilariga qo‘yiladigan talablarga javob beradigan shaxs tomonidan berilgan bo‘lsa. auktsionda qatnashish uchun ariza kim oshdi savdosi shartlariga muvofiq kim oshdi savdosini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilganlarga to'g'ri kelsa yoki kim oshdi savdosining yagona ishtirokchisi sifatida faqat bitta arizachi e'tirof etilgan bo'lsa yoki kim oshdi savdosida faqat bitta ishtirokchi qatnashgan bo'lsa; ko'rsatilgan shaxs bilan bunday er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi tuziladi.

Hurmat bilan! G.A. Kurayev

Chat

advokat, Novosibirsk

0 0

Chat

Sizning vaziyatingizni bepul baholash

advokat, Novosibirsk

Arbitraj amaliyoti iltimosiga binoanTa'minlash bo'yicha sud amaliyotiAvleni-.docx Avleni-.docx

Ta'minlash bo'yicha sud amaliyotiTa'minlash bo'yicha sud amaliyotiAvleni 2.rtf Avleni 2.rtf

0 0

Chat

Sizning vaziyatingizni bepul baholash

advokat, Novosibirsk

0 0

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi. Xulosa qilish uchun ijarachining imtiyozli huquqi
yangi muddatga ijara shartnomasi
1. Agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ijarachi,
muddati tugagandan so'ng o'z vazifalarini lozim darajada bajargan
kelishuv, boshqa narsalar teng bo'lsa, boshqalardan ustundir
shaxslar yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish huquqiga ega. Ijarachi
bunday qilish istagi to'g'risida lizing beruvchini yozma ravishda xabardor qilishi shart
shartnoma lizing shartnomasida ko'rsatilgan muddatda va agar shunday bo'lsa
muddat ko'rsatilmagan, shartnoma muddati tugaguniga qadar oqilona muddat ichida.
Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda shartnoma shartlari bo'lishi mumkin
tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartiriladi.
Agar uy egasi ijarachiga yangi shartnoma tuzishdan bosh tortsa
muddati, lekin u bilan tuzilgan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida
boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi, ijarachi tanlash huquqiga ega
sudda mahkumning huquq va majburiyatlarini o'ziga o'tkazishni talab qilish
shartnoma va u bilan uzaytirishni rad etish natijasida etkazilgan zararni qoplash
ijara shartnomasi yoki faqat bunday yo'qotishlarni qoplash.
2. Agar ijarachi muddati tugaganidan keyin mulkdan foydalanishni davom ettirsa
lizing beruvchining e'tirozlari bo'lmagan taqdirda shartnoma muddati;
shartnoma xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga yangilangan hisoblanadi
muddat (aylanish

Ilova. "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 17.1-moddasini qo'llash bo'yicha Rossiya FASning tushuntirishlari

"Raqobatni himoya qilish to'g'risida" 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 17.1-moddasiga muvofiq
(keyingi o‘rinlarda “Raqobatni himoya qilish to‘g‘risida”gi Qonun deb yuritiladi) ijara shartnomalarini tuzish;
shartnomalar bepul foydalanish, ishonch shartnomalari
mulkni boshqarish, huquqlarni o'tkazishni nazarda tutuvchi boshqa shartnomalar
davlatga nisbatan egalik qilish va (yoki) foydalanish
kommunal mulk, faqat natijalar asosida amalga oshirilishi mumkin
tender savdolarini o'tkazish, "Raqobatni himoya qilish to'g'risida"gi Qonunning 17.1-moddasi 1, 3.1, 3.2 va 9-qismlarida belgilangan hollar bundan mustasno.

"Raqobatni himoya qilish to'g'risida"gi Qonunning 17.1-moddasi 3-qismiga asosan
ushbu moddaning 1-qismida nazarda tutilgan tartibda amalga oshiriladi
ijara shartnomalarini, tekin foydalanish shartnomalarini tuzish va boshqalar
quyidagilarga nisbatan egalik va (yoki) foydalanish huquqlarini o'tkazishni nazarda tutuvchi shartnomalar:
1) davlat yoki shahar Ko'chmas mulk, qaysi
xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruv huquqiga egalik qiladi
davlat yoki shahar unitar korxonalari;

2) davlat yoki shahar ko'chmas mulki;
davlat yoki operativ boshqaruv huquqi berilgan
munitsipal avtonom muassasalar;

3) tegishli bo'lgan davlat yoki kommunal mulk
davlat yoki munitsipal boshqaruvni tezkor boshqarish huquqi
byudjet va davlat muassasalari, davlat organlari, organlar
mahalliy hukumat.

Shunday qilib, mulkchilik va (yoki) foydalanish huquqlarini davlatga yoki mulkka o'tkazishni nazarda tutuvchi har qanday shartnomalar tuzish
kommunal mulk belgilangan tartibda amalga oshirilishi kerak
Raqobatni himoya qilish to'g'risidagi qonunning 17.1-moddasi. Bunda “Raqobatni himoya qilish to‘g‘risida”gi Qonunning 17.1-moddasi 3-qismida ko‘rsatilgan davlat va kommunal mulk ob’ektlariga nisbatan shartnomalar tuzishda “Raqobatni himoya qilish to‘g‘risida”gi Qonunning 17.1-moddasi birinchi qismida belgilangan istisnolar qo‘llaniladi.

Raqobatni himoya qilish to'g'risidagi qonunning 17.1-moddasi 1-qismi qoidalariga muvofiq shartnomalar tuzish holatlari
mulkchilik va (yoki) foydalanish huquqining davlatga o'tishi
yoki munitsipal mulkni savdolarsiz o'rnatmang
mualliflik huquqi egasidan bunday xulosani talab qilishga so'zsiz huquq
kelishuv va ikkinchisining tegishli majburiyatini tashkil etmaydi.

ga nisbatan shartnoma tuzish uchun ikki yoki undan ortiq ariza beruvchilar mavjud bo'lsa
davlat yoki kommunal mulkning bir xil ob'ektlari
“Raqobatni himoya qilish to‘g‘risida”gi qonunning 17.1-moddasi 1-qismida nazarda tutilgan istisnolar asosida tender o‘tkazmasdan,
bunday talabnoma beruvchilarning raqobat tartiblarisiz shartnomalar tuzishdan bosh tortishi
va kim oshdi savdosida ko'rsatilgan mol-mulkni keyinchalik topshirishni tashkil etmaydi
buzilishi qonuniy huquqlar va bunday arizachilarning manfaatlari.

Chat

Sizning vaziyatingizni bepul baholash

0 0

qabul qildi
haq 50%

Yer uchastkasining ijara shartnomasi muddati tugagan. Federal rezerv kapital qurilish loyihasi sifatida ro'yxatdan o'tishdan bosh tortgan er uchastkasida yordamchi ob'ekt qurildi. Rossiya Federatsiyasining yangi Yer kodeksiga muvofiq ushbu er uchastkasining ijara muddatini tendersiz uzaytirish imkoniyati bormi? Bizning yuridik shaxsimiz bor.
Lyudmila

Hayrli kun.

Siz bir nechta shartlarga rioya qilgan holda bunday huquqqa egasiz:

"Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli Federal qonuni (2015 yil 8 iyundagi tahrirda).
3-modda
21. Tugallanmagan qurilish obyekti davlat yoki munitsipal mulk bo‘lgan yer uchastkasida joylashgan bo‘lsa va ko‘rsatilgan obyektga egalik huquqi 2015-yil 1-martgacha ro‘yxatdan o‘tkazilgan bo‘lsa yoki bunday yer uchastkasi. 2015-yilning 1-martigacha ijaraga berilgan ushbu obʼyektning egasi bunday er uchastkasini bir martalik ijaraga uch yil muddatga sotib olish huquqiga ega boʻlib, uning qurilishini yakunlash uchun tender oʻtkazmasdan, moddalarda belgilangan tartibda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.14 - 39.17. Ushbu bandning qoidalari, agar bunday er uchastkasi ilgari ushbu bandga muvofiq ko'rsatilgan tugallanmagan qurilish ob'ektining oldingi egalaridan biriga berilmagan bo'lsa, qo'llaniladi.

Raqobat to'g'risidagi qonunda ham shartlar mavjud:

2006 yil 26 iyuldagi N 135-FZ Federal qonuni (2015 yil 5 oktyabrdagi tahrirda) "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" gi (o'zgartirish va qo'shimchalar bilan 2016 yil 10 yanvardan kuchga kirgan) 17.1-modda. Davlat va kommunal mulkka nisbatan shartnomalar tuzish tartibining xususiyatlari
9. Ushbu moddaning 1 va 3-qismlarida nazarda tutilgan ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagach, o‘z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi bilan yangi muddatga bunday shartnomani tuzish, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo‘lmasa, tanlovsiz yoki kim oshdi savdosisiz amalga oshiriladi. shartnoma va shartnomaning amal qilish muddati cheklanmagan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bir vaqtning o'zida quyidagi shartlarga javob beradi:
1) ijara to'lovi miqdori, agar Rossiya Federatsiyasining boshqa qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyatini tartibga soluvchi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshirilgan mulkning bozor qiymatini baholash natijalariga ko'ra belgilanadi;
2) ijara shartnomasi yangilanadigan minimal muddat kamida uch yil bo'lishi kerak. Muddat faqat ijarachining arizasi asosida qisqartirilishi mumkin.
10. Lizing beruvchi ijarachiga ushbu moddaning 9-bandida nazarda tutilgan tartibda va shartlarda yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishni rad etishga haqli emas, quyidagi hollar bundan mustasno:
1) qabul qilish belgilangan tartibda bunday mulkni tasarruf etishning boshqacha tartibini nazarda tutuvchi qaror;
2) ijarachining bunday mol-mulk uchun ijara to'lovi bo'yicha qarzlari, hisoblangan penyalar (jarimalar, penyalar) lizing shartnomasida belgilangan birdan ortiq to'lov muddati uchun ijara haqi miqdoridan ortiq bo'lsa.
(10-qism 2011 yil 6 dekabrdagi N 401-FZ Federal qonuni bilan kiritilgan)
11. Agar lizing beruvchi ushbu moddaning 10-qismida nazarda tutilmagan asoslar bo‘yicha ushbu moddaning 1 va 3-qismlarida ko‘rsatilgan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortsa va ijara shartnomasini ijaraga beruvchi boshqa shaxs bilan tuzilgan kundan boshlab bir yil mobaynida tuzsa. ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugagach, ijara shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan ijarachi tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini va ijara shartnomasini yangilashdan bosh tortish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni talab qilishga haqli. unga, fuqarolik qonunchiligiga muvofiq.

Hayrli kun!

Hayrli kun. Yer uchastkasining ijara shartnomasi muddati tugagan. Federal rezerv kapital qurilish loyihasi sifatida ro'yxatdan o'tishdan bosh tortgan er uchastkasida yordamchi ob'ekt qurildi. Rossiya Federatsiyasining yangi Yer kodeksiga muvofiq ushbu er uchastkasining ijara muddatini tendersiz uzaytirish imkoniyati bormi? Bizning yuridik shaxsimiz bor.
Lyudmila

Siz yangi ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega emassiz - Art. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.8-moddasi: 15. Davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan er uchastkasining ijarachisi tender o'tkazmasdan, bunday er uchastkasini yangi muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega emas.

Sizning binongiz doimiy bo'lmaganligi sababli, sizda binoning joylashuvi bilan bog'liq imtiyozli huquq ham yo'q. Mening fikrimcha, yana savdolar bo'lishi kerak. Kim g'alaba qozonsa, u uchastkaga ega bo'ladi. Yoki doimiy bino quring, lekin avvalo tegishli qurilish ruxsatnomasini oling. Hurmat bilan, Urvantsev Evgeniy.

Chat

Sizning vaziyatingizni bepul baholash

advokat, Kemerovo

0 0

Chat

Sizning vaziyatingizni bepul baholash

advokat, Kemerovo

0 0

Salom. Iltimos, oydinlik kiriting, dastlab yer ijarasini kim oshdi savdosida oldingizmi yoki usizmi? Bu juda muhim, chunki tendersiz ijara huquqini uzaytirish ham Irkutsk viloyatining qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi.

Chat

Sizning vaziyatingizni bepul baholash

advokat, Irkutsk

0 0

Chat

Sizning vaziyatingizni bepul baholash

advokat, Irkutsk

0 0

2015 yil 1 martdan boshlab Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga keng ko'lamli o'zgartirishlar kiritildi. Xususan, normaning kichik bandi paydo bo'ldi. 5-moddaning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi, agar vakolatli organ tuzilgan kundan boshlab olti oy ichida sudga murojaat qilmasa, tugallanmagan qurilish ob'ektining egasiga tender o'tkazmasdan ijaraga er uchastkasini berish imkoniyatini nazarda tutadi. ushbu ob'ekt joylashgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati tugagach, ushbu ob'ektni ochiq kimoshdi savdosida sotish yo'li bilan olib qo'yish to'g'risida talab qo'yilgan yoki sud ushbu talabni qondirishni rad etgan yoki ushbu ob'ekt ochiq savdoda sotilmagan bo'lsa. auktsionda ishtirok etuvchi shaxslarning yo'qligi sababli kim oshdi savdosi.

2-band, 5-band, modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi uchta muqobil variantni nazarda tutadi, unda er uchastkasini shu asosda berish imkoniyatiga ruxsat beriladi:

1. vakolatli organ 6 oy muddatda tugallanmagan qurilish obektini ochiq kimoshdi savdosida sotish yo‘li bilan olib qo‘yish talabi bilan sudga murojaat qilmaganligi;

2. sud vakolatli organning da'vosini qanoatlantirishni rad etganda;

3. kim oshdi savdosida ishtirok etuvchi shaxslar ishtirok etmaganligi sababli tugallanmagan qurilish ob'ektining ochiq kimoshdi savdosida sotilmasligi.

Bunday er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganligi munosabati bilan davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasida joylashgan tugallanmagan qurilish ob'ektiga egalik huquqini tugatish bilan bog'liq munosabatlar ham San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 239.1.

San'atning 4-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 239.1-moddasi, tugallanmagan qurilish ob'ektini sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, davlatning (munitsipalitetning) tugallanmagan qurilish ob'ektiga egalik qilish imkoniyati to'g'risidagi qoidani nazarda tutadi.

Menimcha, San'atning 4-bandi o'rtasida ziddiyat mavjud. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 239.1 va sub. 5-moddaning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-bandi qaysi qismida sub. 5-moddaning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi, agar ochiq kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, davlat (munitsipalitet) tomonidan olib qo'yilgan tugallanmagan qurilish ob'ektiga egalik qilish imkoniyatini nazarda tutmaydi. 2-band, 5-band, modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasida kim oshdi savdosida ishtirok etmagan shaxslarning yo'qligi sababli tugallanmagan qurilish ob'ektining ochiq kim oshdi savdosida sotilmasligi, tugallanmagan qurilish egasiga savdolarsiz er uchastkasini berish uchun asos sifatida ko'rsatilgan. loyiha.

Ushbu masala bo'yicha sud amaliyoti hali shakllanmagan, ammo bu masala yaqinda sudlar oldida paydo bo'lishi aniq.

Ko'rib chiqilayotgan normalarning qaysi biri ustuvor? Bir tomondan, Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi (er-huquqiy munosabatlar nuqtai nazaridan) va Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi (fuqarolik huquqiy munosabatlari nuqtai nazaridan) boshqa federal qonunlarga nisbatan o'zlarining ustuvorligini belgilaydi. Huquqiy mantiq nuqtai nazaridan har qanday normaning ustuvorligini oqlash mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi normalarining ustuvorligi to'g'risidagi pozitsiya menga mafkuraviy jihatdan yaqinroq bo'lishiga qaramay, men bu holatda ustuvorlik Yer kodeksining normasiga berilishi kerak deb hisoblayman, chunki tegishli qaror (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Ommaviy kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, davlat (shahar) tomonidan tugallanmagan qurilish ob'ektini sotib olishning mumkin emasligi ko'p hollarda iqtisodiy jihatdan asoslanadi, chunki qonun kuchiga ko'ra davlat iqtisodiy og'ir ob'ekt, kim oshdi savdosi bilan bog'liq emas. sotilmagani uchun. Shu bilan birga, davlat er uchastkasini ijaraga berganlik uchun yig'im oladi, shuningdek, qurilishi tugallanmagan ob'ekt egasidan yer uchun ijara haqini olishda davom etadi. Bundan tashqari, bu holda shartnoma uchun ustuvorlikni tan olish vakolatli organlarning boshqaruv ixtiyorini kamaytiradi, bu esa korruptsiya xavfini kamaytiradi.

Agar siz, aziz hamkasblar, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normasining ustuvorligi foydasiga jiddiy dalillarga ega bo'lsangiz, men sizdan ularni bildirishingizni so'rayman (albatta, Fuqarolik Kodeksining 3-moddasi 2-bandi, 2-bandi bundan mustasno) Rossiya Federatsiyasi kodeksi).