Endi hamma buni global tarmoq orqali amalga oshirishi mumkin. Ilgari, ta'mirlash bo'yicha ovoz berish tugagunga qadar oraliq natijalarni e'lon qilish haqida gap bo'lmagan. Moskva meri S.Sobyanin fuqarolarni tinchlantirganidan so'ng, rekonstruksiya dasturi bo'yicha ovoz berish xaritasi Internetda paydo bo'ldi, "jim odamlar" (saylov berishdan bosh tortgan fuqarolar) ko'chirishga ataylab rozi bo'lgan deb hisoblanmaydi.

Natijalarni tekshirish oson!

Moskva meriyasining rasmiy veb-sayti (www.mos.ru) har qanday moskvalik ta'mirlash bo'yicha ovoz berish natijalarini ko'rishi mumkin. Siz portal sahifalarida uzoq vaqt kezishingiz shart emas - asosiy sahifada besh qavatli binolarni ta'mirlash bo'yicha ovoz berish natijalari bilan tanishish uchun katta banner joylashtirilgan.

Unga bosish orqali foydalanuvchi Moskva xaritasi ko'rsatilgan sahifaga o'tadi.

Uyning to'liq manzilini tegishli maydonga kiritishingiz va kattalashtiruvchi oyna bilan "Qidirish" tugmasini bosishingiz kerak. Ekranda "yoq" va "qarshi" ovoz berganlarning foizi ko'rinadi.

Bu erda siz bir qator savollarga izchil javob berishingiz kerak.

Saylovchi Moskvaning qaysi besh qavatli binosida yashaydi?

Shundan so'ng, fuqaro shaxsiy ma'lumotlarini shaklga kiritishi kerak - to'liq ism, pasport ma'lumotlari, tug'ilgan sanasi, SNILS raqami, moliyaviy va shaxsiy hisob. Nihoyat, u tegishli tugmani bosish orqali ovoz berishni yakunlashi kerak.

Moskva meriyasi veb-sayti sizni ta'mirlash bo'yicha ovoz berish qoidalari bilan tanishish imkonini beradi. Buning uchun fuqaro ta'mirlashga bag'ishlangan portal sahifasiga o'tishi, uni blokga o'tkazishi kerak " Muhim ma'lumotlar" va elementni bosing "Ta'mirlash dasturi qanday tashkil etilgan? ".

Ushbu bo'limda moskvaliklarni ko'chirish shartlari haqidagi ma'lumotlar qisqacha savol-javob shaklida taqdim etiladi.

Uy ro'yxatga olinganligini qanday bilasiz?

Ta'mirlash dasturi bo'yicha ovoz berish uchun uylarning ro'yxati yo'q - bu mantiqan to'g'ri, chunki bunday ro'yxat juda keng bo'ladi va siz uni topishingiz mumkin. to'g'ri uy qiyin bo'lardi. Biroq, moskvalik poytaxt hukmdorlarining fikriga ko'ra, uning uyini buzish kerakligini osongina tekshirishi mumkin. Buni shahar hokimiyatining www.mos.ru sayti yordamida amalga oshirish mumkin. Bu yerda qanday davom etish kerak.

Ta'mirlashga bag'ishlangan veb-sayt sahifasiga o'ting va u orqali aylantiring. Xarita ostida siz Moskvaning ma'muriy tumanlari ro'yxatini ko'rasiz.

Ma'muriy tumaningizni tanlang. Sayt sizning jamoangizdagi qancha uy ta'mirlash dasturida ishtirok etayotganini aytib beradi.

Oldindan aniqlangan Moskva avtonom okrugida yashash joyingizni tanlang.

Keyingi sahifada siz Moskvaning ma'lum bir hududida "buzish uchun" uylar ro'yxatini ko'rishingiz mumkin.

Ro'yxat juda ma'lumotli - unda besh qavatli binolarning manzillari, ularning umumiy maydonlar, qurilish yillari, ular nazorati ostida joylashgan boshqaruv kompaniyalarining nomlari.

Dastlabki natijalar qanday?

Fuqaro ta'mirlash bo'yicha ovoz berish qanday o'tayotgani haqida nafaqat shahar meriyasi veb-saytida, balki ushbu tartibni faol yorituvchi ommaviy axborot vositalari orqali ham bilib olishi mumkin. Taʼmirlash boʻyicha ovoz berishning dastlabki natijalariga koʻra, 2017-yil 9-iyun holatiga koʻra, “buzilishi kerak boʻlgan” barcha besh qavatli uylarda yashovchilarning 60 foizi “maʼqul” yoki “qarshi” ovoz bergan. Aholining aksariyati faol, ammo kutilgandek ta'sirchan emas. Umuman olganda, barcha saylovchilarning 80% dan ortig'i ko'chirish tarafdori edi. 360 ta uy aholisi hozirgacha o‘zini juda passiv tutmoqda – bu uylarda ovozlarning 2/3 qismi ham yig‘ilmagan. 22 xonadonda birorta ham saylovchi yo‘q. Shuni ta'kidlash kerakki, ta'mirlash bo'yicha ovoz berishning oxirgi muddati - 15 iyun, shuning uchun haydalgan moskvaliklarning 40 foizining befarqligi uchun "qo'llarida vaqt bor" deb aytish mumkin emas.

Uyni dasturdan chiqarib tashlash uchun egalarining 1/3 qismiga "qarshi" ovoz berish kifoya. Bu holda ozchilik qo'shimcha kafolatlar to'g'risidagi Moskva qonuniga binoan ko'pchilikning imkoniyatlarini to'sib qo'yadi. 18 ta uy allaqachon egalarining xohishiga ko'ra dasturdan chiqarib tashlangan - bu binolarning aksariyati Shimoliy-Sharqiy va Sharqiy ma'muriy tumanlarda joylashgan.

Qizig'i shundaki, Markaziy ma'muriy okrugda (ya'ni, munitsipalitet uchun eng qimmatli erlarda) joylashgan uylarning hech biri hali dasturdan chiqmagan.

Har qanday fuqaro o‘z fikrini o‘zgartirib, qayta ovoz berishi mumkin. Faqat oxirgi ovozlar hisobga olinadi. Shu sababli, “Faol fuqaro” (rezidentlar tanlash huquqiga ega bo‘lgan internet xizmati) bo‘yicha ta’mirlash bo‘yicha ovoz berish yakunlanmaguncha va ta’mirlash bo‘yicha ovoz berish natijalari yakunlanmaguncha to‘liq oydinlik bo‘lmaydi. Yakuniy natijalarni olish uchun taxminan 2 oy kerak bo'ladi. Binobarin, faqat avgust oyida Moskvadagi besh qavatli binolarning ro'yxati paydo bo'ladi, ular albatta buziladi.

Buzilishi rejalashtirilgan, ammo mahalliy aholi o‘rtasida ovoz berish o‘tkaziladigan besh qavatli binolar ro‘yxati. Har bir uyni buzish to‘g‘risidagi qaror uchdan ikki ovoz bilan qabul qilinadi. Ovoz berish 15 maydan 15 iyunga qadar davom etadi.

“Ro‘yxatga birinchi davrdagi besh qavatli binolar kiritilgan sanoat uy-joy qurilishi, shuningdek, boshqa shunga o'xshash uylar.

Ro'yxatni tuzishda bizga nima yordam berdi? Birinchidan, aholining fikri, ikkinchidan, uylarning texnik holati haqida ma'lumot.

Ro'yxatga qoniqarsiz texnik holatda bo'lgan va aholining katta qismi (odatda 70% dan ortiq) ta'mirlash dasturida ishtirok etishni xohlaydigan besh qavatli binolar kiritilgan. Aholining fikri 2017 yil aprel oyida Moskva hukumati tomonidan uyma-uy telefon orqali o'tkazilgan maxsus so'rovlar davomida aniqlandi.

Aholining katta qismi shubhali yoki qarshi bo'lgan uylar, garchi ularning texnik holati ko'p narsani xohlamasa ham, ro'yxatga kiritilmagan. Biroq, bunday uylarning aholisi xonadon egalarining umumiy yig'ilishida uyni ta'mirlash dasturi loyihasiga kiritish to'g'risidagi arizani tasdiqlashi mumkin. Ushbu arizalar, albatta, juda ehtiyotkorlik bilan ko'rib chiqiladi.

Moskva meri Sergey Sobyanin

3-may, 10:24 Moskva meriyasi buzilishi rejalashtirilgan besh qavatli uylar aholisi uchun ovoz berish tartibini belgilovchi rezolyutsiyani qabul qildi. Hujjat bandlaridan birida aytilishicha, agar kvartiraning egasi yoki unda ijtimoiy ijara shartnomasi bo‘yicha yashovchi shaxs ovoz berishda ishtirok etmasa, bu xonadon avtomatik tarzda buzish uchun ovoz bergan hisoblanadi.

6.4. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha faqat bitta xonadon egasi yoki ijarachi ovoz berishda qatnashgan bo'lsa, ovoz berish natijalarini chiqarishda uning fikri hisobga olinadi.

6.5. Agar kvartiraning barcha egalari (kvartiraning bir qismi) va (yoki) ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachilar ovoz berishda ishtirok etmagan bo'lsa, ularning kvartirasi ovoz berish natijalarini chiqarishda "qo'shish uchun" ovoz bergan kvartira sifatida hisobga olinadi. ” taʼmirlash dasturi loyihasida koʻp qavatli uyning uy-joy fondi Moskva shahrida.

6.6. Agar ovoz berishda kvartira egalarining (kvartiraning bir qismi) va (yoki) ijarachilarning ijtimoiy ijara shartnomasi bo‘yicha faqat bir qismi ishtirok etgan bo‘lsa, ovoz berish natijalarini chiqarishda faqat ovoz berishda qatnashganlarning fikri hisobga olinadi. hisobga olinadi.

6.7. Boshqa hollarda, bitta kvartira uchun ovoz berish natijasi kvartiraning (kvartiraning bir qismining) egalari va (yoki) ijarachilarning ovoz berishda qatnashgan barcha ovoz berish ishtirokchilari tomonidan bildirilgan fikrlarning oddiy ko'pchiligidir. ijtimoiy ijara shartnomasi.

6.8. Bitta xonadon bo‘yicha fikrlar (ovozlar) teng taqsimlangan taqdirda, bunday kvartira bo‘yicha ovoz berish hisobga olinmaydi va ovoz berish natijalarini umumlashtirishda qabul qilinmaydi.

6.10. Agar ko'p qavatli uyni Moskva shahridagi uy-joylarni ta'mirlash dasturi loyihasiga "qo'shish uchun" ovoz bergan kvartiralar soni, shu jumladan ko'rsatilgan kvartiralar bo'lsa, ko'p qavatli uy Moskva shahridagi uy-joylarni ta'mirlash dasturi loyihasiga kiritish uchun qo'llab-quvvatlangan hisoblanadi. ushbu Tartibning 6.5-bandida bunday xonadonlar umumiy sonining 2/3 qismidan ko'p bo'lsa. turar-joy binosi, ushbu Tartibning 6.8-bandida ko'rsatilgan kvartiralar soniga kamaytirildi.

Poytaxtda amalga oshirilayotgan rekonstruksiya dasturi umuman ko‘chmas mulk bozoriga – ham birlamchi ko‘chmas mulk segmentiga, ham ikkilamchi uy-joy bozori holatiga ta’sir ko‘rsatuvchi ancha kuchli omil bo‘lib qolmoqda.

Ushbu maqolada biz 2017-2019 yillarda bozorda yangilanish qanday o'zgarishlarga olib kelganligi va bozor ishtirokchilari yaqin va uzoq muddatli istiqbolda nimaga tayyorlanishlari kerakligi haqida gapiramiz.

Portal sayti to'g'ridan-to'g'ri bozor ishtirokchilari bo'lgan mutaxassislardan vaziyatni sharhlab, Moskva viloyatidagi uy-joy bozoriga ta'mirlash dasturining ta'siri darajasi va sifatiga professional baho berishni so'radi.

Arzon uy-joy segmenti ishlab chiquvchilar uchun "og'riqli nuqta" dir

Avvalo, shuni ta'kidlash kerakki, ta'mirlashning ta'siri ko'chmas mulk ob'ektlari uy-joylarning turli sinflariga tegishli yoki yo'qligi nuqtai nazaridan butun bozorga ta'sir qilmaydi. Ta'mirlash "komfort" sinfidagi uy-joy bozoriga juda cheklangan ta'sir ko'rsatadi, hech qanday tarzda "biznes" toifasidagi ko'chmas mulk bozoriga ta'sir qilmaydi va undan ham ko'proq hashamatli uy-joy segmentiga ta'sir qilmaydi. Asosan, dasturni amalga oshirish "standart" uy-joy segmentiga ta'sir qiladi (bu sinf ilgari "iqtisod" deb nomlangan). Ushbu toifadagi uy-joylar butun uy-joy ko'chmas mulk bozorining eng muhim ulushini egallaydi, chunki u narx jihatidan eng maqbuldir.

Bozorga yangi raqib: ishlab chiquvchilar nimani kutishlari kerak?

Yangilash dasturining ishga tushirilishi bozorda o'yin qoidalarini kuchaytiruvchi tobora ko'proq yangi qonunlarning kiritilishi bilan bir vaqtda sodir bo'ldi. umumiy qurilish va shu tariqa ishlab chiquvchilarning ahvolini yanada og'irlashtirdi, o'sha paytda iqtisodiyotda kuzatilishi mumkin bo'lgan va talabning sezilarli darajada pasayishiga olib kelgan salbiy tendentsiyalar allaqachon murakkablashdi. Qo'shimcha qonunchilik cheklovlariga qo'shimcha ravishda, ishlab chiquvchilar buzilgan uylardan odamlarni ko'chirish tashabbuskori bo'lgan davlatning o'zi shaklida yangi raqobatchiga ega.

Dasturning ko'lamini, shuningdek, raqobat sifatini hisobga olgan holda (da davlat ishtiroki ko'chmas mulk xarajatlari darajasi past va moliyaviy qo'llab-quvvatlash darajasi sezilarli darajada yuqori) eng arzon uy-joy segmentida ishlaydigan operatorlar raqobatbardoshligi past bo'ladi. Ular taklif etayotgan mulklarning raqobatbardosh ustunligini oshirish uchun narxlarni pasaytira olmaydilar, chunki talab darajasi endi ko'p narsani orzu qiladi. (garchi bu kelajakda o'zgarishi mumkin bo'lsa ham).

Biroq, ishlab chiquvchilar va quruvchilar bu raqobatni darhol sezmaydilar, lekin uch yildan besh yilgacha. Endi ko'chmanchilarning faqat birinchi to'lqini boshlandi va "ta'mirlash" kvartiralarining juda kichik qismi bozorga chiqadi - ko'chmas mulk hozirgi paytdan muvaffaqiyatli foydalanib, uning o'rniga butunlay yangi uyga ega bo'lganlar tomonidan sotiladi. eskirgan binodagi kvartira.

Aslida, bunday almashinuv ajoyib imkoniyat barcha ko'chirilgan odamlar uchun: siz kichik ipoteka olishingiz, kvartirangizni sotishingiz va kattaroq (yoki sifatli) uy-joyga o'tishingiz mumkin.

Ba'zi kompaniyalar bozorni etarli talabning etishmasligi, shuningdek, birgalikda qurilishdan loyihalarni moliyalashtirishga o'tish bilan bog'liq choralar tufayli bosim ostida tark etishlari mumkin. Asosan bo'ladi yirik kompaniyalar o'z ob'ektlarini qurishni mustaqil ravishda moliyalashtirishga qodir bo'lganlar.

Yangi imkoniyatlar: “sifat” raqobati

Biroq, hozirgi sharoitda yangi imkoniyatlarni ko'rgan kompaniyalar allaqachon mavjud. Dasturni amalga oshirish va uni ommalashtirishda ishtirok etayotgan mansabdor shaxslarning qurilish xarajatlarini iloji boricha optimallashtirish istagini inobatga olgan holda, ko'chmas mulk sifatining pastki chegarasi faqat mavjud standartlar bilan cheklanadi. Bu haqiqat uy-joy yomon degani emas, ammo xaridorlar va ko'chmanchilar ishonishlari shart emas qulay tartiblar va ishlash ko'rsatkichlarining qo'shimcha o'sishini kafolatlaydigan har qanday innovatsion materiallardan foydalanish.

Xususiy kompaniyalar, o'z navbatida, bir xil toifadagi uy-joylarni taklif qila boshladilar, ammo ma'lum yaxshilanishlar bilan, garchi ba'zi xarajatlarni talab qilsa-da, kvartiralarda yashash qulayligini oshirdi. Birinchi navbatda, albatta, haqida gapiramiz sxemalar, turar-joy majmualarida binolarni nisbiy joylashtirish tizimlari va qulay mashinalar joylari mavjudligi haqida.

Bunday uy-joyni byudjeti "komfort" toifali binoda kvartira sotib olish imkoniyatiga ega bo'lmagan va talab qilinadigan minimal darajadan yuqori sifatli uy-joy olishni istaganlar afzal ko'rishlari tabiiydir va, ehtimol, bu tendentsiya kelgusi yillarda ham davom etadi.

Ijobiy fikrlar: pastroq ipoteka stavkalari va dasturda ishtirok etish ehtimoli

Pastki ipoteka stavkalari ham ishlab chiquvchilarning qo'lida o'ynadi- o'tgan yili, 2017 yilda yangi rekord o'rnatildi ipoteka krediti, biz hozirda bu tendentsiyani kuzatishimiz mumkin. Aytgancha, bu holat ta'mirlash dasturi doirasida qurilayotgan ob'ektlarga hech qanday ta'sir ko'rsatmadi, chunki bu holda birgalikda qurilish shartlaridan farq qiladigan moliyalashtirishning biroz boshqacha usullari mavjud.

IN bu daqiqa hokimiyat, aslida, ishlab chiquvchilarni ta'mirlash loyihasini moliyalashtirish va ishtirok etishga ruxsat bermaydi. Biroq, bu vaziyat tez orada o'zgarishi mumkin:

Birinchidan, amaldorlarning o'zlari bozorning barcha tayyor ishtirokchilarini jalb qilish zarurligini ta'kidladilar (ammo, aslida buning aksi),

Ikkinchidan, shaharning o'zi loyihani moliyalashtira olmaydi to `liq. Bu uzoq muddatli o'zini oqlash istiqbolini hisobga olgan holda, hech qanday joy yo'q bo'lgan katta investitsiyalarni talab qiladi. Shunday qilib, ba'zi ishlab chiquvchilar hukumat loyihasi tufayli suvda qolishlari mumkin bo'ladi.

Oraliq natijalar: dastur doirasida hozirgacha nimalar amalga oshirildi?

Prezident kapital maqomi to'g'risidagi qonunga o'zgartishlarni imzolaganidan keyin (shunday qilib ta'mirlash dasturi tasdiqlandi) Ular shaharliklarning xohish-istaklariga oydinlik kiritish uchun ovoz berishni e'lon qilishdi. Ovoz berish natijalariga ko'ra, dastur 5 mingga yaqin binolarni o'z ichiga oladi, ularning aksariyati Xrushchev binolari. (besh qavat). Aslida, bu Moskvada mavjud bo'lgan ushbu turdagi uy-joy fondining deyarli 70 foizini tashkil qiladi.

Ishtirokchilarni aniqlash: ovoz berish

QIZIQARLI FAKT:

Dasturni amalga oshirish uchun poytaxt aholisi o'rtasida ovoz berishni o'tkazish kerak edi, chunki bu dastur ularga bevosita tegishli.

276 besh qavatli uyning aholisi buzishdan bosh tortdi- ushbu binolarning har biridagi barcha kvartiralarning uchdan biridan ko'prog'ining egalari dasturda ishtirok etishga qarshi edilar. 184 ta uyda manfaatlar taqsimlandi - 40 dan 60 foizgacha xonadon aholisi dasturda ishtirok etish uchun ovoz berdi. Binobarin, bu uylar ham ta'mirlash dasturida ishtirok etish imkoniyatidan mahrum.

Uyingizning dasturdagi ishtiroki haqida qayerdan bilish mumkin

Ma'lumotni topishni osonlashtirish uchun veb-sayt yaratildi. (lekin bitta sahifadan iborat), bu erda har kim o'z uyi uchun natijalarni bilib olishi mumkin:

Ammo ko'chirish jadvali hali tayyor emas, u faqat 2019 yil oxirigacha paydo bo'ladi va keyin barcha ishtirokchilar bir vaqtning o'zida qachon ko'chib o'tish mumkinligini bilishadi.

Arxitektorlar tanlovi

Moskva hokimiyati me'morlar o'rtasida tanlov e'lon qildi va 132 ta ariza qabul qildi. Ushbu tanlovda 17 davlatdan mavzu bo'yicha mutaxassislar ishtirok etib, xorijiy jamoalardan 40 ta taklif tushgan. G‘oliblar mazkur dastur doirasida eksperimental loyiha va konsepsiyalarni yaratishga jalb etiladi.

Tugatish sifati va narxi

Sifat parametrlari aniqlandi tugatish ishlari: bu hech qanday talab qilmaydigan yaxshilangan tugatish bo'ladi qo'shimcha ish. Aslida, sifat bilan bir qatorda pardozlash narxi ham aniqlandi, ish va materiallarning umumiy narxi 11 ming rubldan biroz oshadi. kvadrat boshiga. Aytgancha, an'anaviy tugatish narxi (shahar uslubi) 7 ming rubldan bir oz ko'proq. kvadrat boshiga.

Obodonlashtirishga qo'yiladigan talablar

Taʼmirlash dasturi doirasida amalga oshirilayotgan turar-joylarni obodonlashtirish bilan bogʻliq obodonlashtirish ishlariga qoʻyiladigan asosiy talablar toʻgʻrisida qaror qabul qilindi. Hujjatda, jumladan, obodonlashtirish talablari aholining xohishiga ko‘ra o‘zgartirilishi mumkinligi aytilgan.

Avtoturargohlar soni

Avtoturargohlar to'g'risida quyidagi qaror qabul qilindi: yangi kvartallar bittasini beradi to'xtash joyi, o'rtacha 2,5 xonadon uchun; ilgari rivojlangan hududlarda bu ko'rsatkich taxminan 3,5-7 xonadon uchun bitta mashinalar joyini tashkil qiladi.

Qo'shimcha joy sotib olish tartibi, chegirmalar

Moskva meriyasi kvartiralarni sotib olish tartibini, shuningdek, uy-joyni kengaytirishga muhtoj bo'lgan dastur ishtirokchilari uchun uy-joy narxini belgiladi. Dastlabki 80 ta xonadon taqdim etildi, ular qo'shimcha to'lov evaziga sotib olishga to'liq tayyor - ob'ektlar Izmailovo tumanida joylashgan.

Aytgancha, siz uy-joyni qo'shimcha haq evaziga sotib olishingiz mumkin, uning maydoni 100 kvadrat metrdan oshmaydi. metr

Tasdiqlangan tartib, shuningdek, boshqa narsalar qatorida, qo'shimcha joy sotib olayotganda chegirma taqdim etishni ham nazarda tutadi - dastur ishtirokchilariga 10 foizlik chegirma kafolatlanadi.

Buzilmaydigan binolar ro'yxati

Taʼmirlash dasturi doirasida buzilmaydigan binolar roʻyxati tasdiqlandi, roʻyxatga 218 ta obyekt kiritilgan.- bu binolar va majmualar, ularsiz Moskvaning ko'rinishini tasavvur qilish qiyin. Ob'ektlar shaharsozlik, shuningdek, tarixiy va me'moriy ahamiyatga ega.

Bu yil qancha uy ijaraga beriladi?

Joriy yil oxiriga qadar Moskva hukumati poytaxtning sakkiz tumanidagi uylarni to‘liq qurib, foydalanishga topshirmoqchi. Qurilish departamentining xabar berishicha, Moskvaning turli hududlarida ko'chirilganlar uchun 33 ta uy qurilgan.

Qurilish maydonchalarini tasdiqlash

Bugungi kunga qadar poytaxt hokimiyati qurilish ishlari olib boriladigan 242 ta ishga tushirish maydonchasini ham tasdiqladi.

Darvoqe, bugungi kunda dasturga kiritilgan uy-joylar soni 5171 tani tashkil etadi.

Pudratchini aniqlash va keng ko'lamli qurilishni boshlash

Bugungi kunda Ta’mirlash jamg‘armasi tomonidan dastur standarti bo‘yicha 90 ta uy-joy loyihasi yaratilmoqda, joriy yilning sentabr oyi oxiriga qadar pudratchini aniqlash bo‘yicha tenderlar e’lon qilinishi rejalashtirilgan. 230 dan ortiq ob'ektlar qurilishning faol bosqichida, 400 dan bir oz ko'prog'i ishlab chiqilmoqda. Katta hajmdagi qurilish boshlanadi, Moskvaning har bir tumani qamrab olinadi.

Yaqin kelajak uchun rejalar

Hokim Prezidentimizga yil oxirigacha 10 ming nafar aholi yangi uylarga ko‘chirilishi, 32 ta ob’ektni ko‘chirish rejalashtirilgani, shundan 9 tasi ko‘chirilganini ma’lum qildi. Shu tariqa 43 ta besh qavatli uy aholisini boshqa joyga ko‘chirish mumkin bo‘ladi.

Yangilanish aks-sadosi: Moskva halqa yo'lidan tashqarida nima sodir bo'lmoqda?

Moskva yaqinidagi ishlab chiqaruvchilar ham ta'mirlash bosimini - poytaxtda ko'plab uy-joy takliflarining mavjudligini his qilishdi (bu o'z-o'zidan narxning pasayishiga olib keladi), ipoteka kreditlarining mavjudligi bilan birga, aniq sabablarga ko'ra, Moskvada yashashni afzal ko'rgan potentsial mijozlarning ko'rsatmalaridagi ba'zi o'zgarishlarni belgilaydi. Shunday qilib, 2015 yilda Moskva viloyati tranzaktsiyalarning umumiy hajmidan taxminan 83% ni tashkil etdi(Moskva va Moskva viloyati) , hozir bu ko'rsatkich 57% ni tashkil etadi.

Birinchi qo'l fikrlari: mutaxassislardan bir so'z

Shunday qilib, o'quvchilar, ehtimol, ishlab chiquvchilar va quruvchilar tomonidan qanday prognozlar qilishlarini bilishga qiziqishadi. Potentsial xaridorlar bozor qaysi yo‘nalishda harakatlanayotganini, narxlarga nima bo‘lishini, ular qanday o‘zgarishini tushunishlari kerak (va u o'zgaradimi) ko'chmas mulk sifati.

Mutaxassislardan bir so'z ...

Aleksandr Krasavin
Barkley korporatsiyasi boshqaruvi raisining birinchi o'rinbosari

Ta'mirlash vaqtida qurilgan yangi uy-joylarning 30% dan ortig'i (bu 1 million kv.m dan ortiq) ko'rgazmada namoyish etiladi. ochiq bozor. Binobarin, yangilash dasturi ko'chmas mulk bozoriga ta'sir qiladi, lekin darhol emas - bu ta'sir uch-to'rt yil ichida sezilarli bo'ladi, chunki bu uy-joy qurib bitkazildi va uning bozordagi ulushi ortadi.

Ta'mirlash faqat konfor sinfiga ta'sir qiladi, chunki u ushbu segmentda ishlaydi. Agar 214-sonli Federal qonunga kiritilgan o'zgarishlar tufayli ikkilamchi bozorda arzonroq ta'minot qolmagan bo'lsa, unda etkazib berishning butun hajmi bir xil narx darajasida bo'ladi - ikkilamchi, ta'mirlash va birlamchi. Har bir inson o'zini bir xil raqobat zonasida topadi. Ushbu fonda mahsulot sifati uchun kurash boshlanishi mumkin va agar ta'mirlash dasturi yuqori sifatli, qiziqarli uylarni taklif qilsa, u bozorga sezilarli ta'sir ko'rsatadi. Ushbu tanlovda g'alaba qozonish uchun ishlab chiquvchilar mahsulot ustida juda mashaqqatli ishlashlari kerak - bu shahar taklif qilmaydigan noyob echimlar, yaxshi sozlangan maketlar, maxsus pardozlash materiallari, g'ayrioddiy arxitektura bo'lishi kerak. Darhaqiqat, Barkli uzoq vaqtdan beri turar-joy majmualarining arxitektura va texnologik afzalliklariga e'tibor qaratib keladi; bu bizning ixtisosligimiz. Biz o'z segmentining o'rtacha me'yorlaridan yuqori bo'lgan uy-joylar quramiz, shu jumladan qulaylik - va Asal vodiysidagi sotuvlarga asoslanib, mahsulotimiz qiziqarli va talabga ega ekanligini aniqlashimiz mumkin. Va kelajakda, ayniqsa ta'mirlashni hisobga olgan holda, ishlab chiquvchilar bir xil narxlarda qolib, uy-joy parametrlari tufayli raqobatbardosh taklifni yaratishlari kerak. Bu jarayon bunday kurashga dosh bera olmagan xususiy kompaniyalarning bozordan majburan chiqib ketishiga olib kelishi mumkin.

Andrey Kolochinskiy
VectorStroyFinance kompaniyasining boshqaruvchi hamkori

Ta'mirlash dasturi tasdiqlanganiga bir yildan kamroq vaqt o'tdi. Bugungi kunda allaqachon tayyor yangi binolar mavjud bo'lib, u erda odamlar eskirgan joylardan ko'chirilmoqda uy-joy fondi. Biroq, dasturning poytaxt ko'chmas mulk bozoriga ta'sirini baholashga hali erta, chunki sotish uchun mo'ljallangan kvadrat metrlarning asosiy qismi bir necha yil ichida bozorga tushadi.

Tahlilchilarning taxminlariga ko'ra Sberbank CIB Ta'mirlash dasturi xarajatlarini qoplash uchun shahar jami 21,9 million kvadrat metr maydonni sotishi kerak. m, ya'ni 1,5 million kv. yiliga m. Bu juda katta ko'rsatkich - joriy ta'minot hajmining taxminan yarmi. Biroq, Moskva qurilish majmuasi vakillarining fikriga ko'ra, ta'mirlash vaqtida qurilgan uy-joylarning taxminan yarmi sotiladi, ya'ni taxminan 15 million kv.m. Agar biz ushbu hajmni dasturning butun muddatiga uzaytirsak, bu ko'rsatkich unchalik katta bo'lmaydi.

Har holda, yangi ta'minot hajmi birlamchi bozor poytaxt ishlab chiqaruvchilari uchun vaziyatni murakkablashtirishi mumkin. Umid qilamanki, rekonstruksiya dasturi doirasida kvadrat metrlar bozor narxlarida sotiladi va bozor qulab tushmasligi uchun shahar chiqindi tashlamaydi. Garchi bugungi kunda qo'shimcha hisoblagich sotib olmoqchi bo'lgan birinchi migrantlarga 10% chegirma berilgan.

Ishlab chiquvchilar juda qiyin bo'ladi, ular o'zgarishlarga moslashishga, xarajatlarni optimallashtirishga, takliflarni farqlashga va shu bilan birga standart shahar loyihalariga nisbatan yuqori sifatli mahsulotni taklif qilishga majbur bo'ladilar. Shu bilan birga, shahar inkor etilmaydigan raqobat ustunligiga ega bo'ladi - loyihalarning joylashuvi, chunki ta'mirlash uchun joylarning aksariyati yaxshi aholi punktlarida joylashgan. transportdan foydalanish imkoniyati va rivojlangan infratuzilma.

Yana Glazunova
VSN Realty bosh direktori

Dastur boshlangandan so'ng, Xrushchev kvartiralarining sotuvchilari narxlarni ko'tarib, bunday xaridni joylashtirishdi uzoq muddatli investitsiyalar. Ko'pgina eskirgan ko'chmas mulk egalari yaxshiroq va zamonaviyroq uy-joy olish umidida uni sotish haqidagi fikrlarini butunlay o'zgartirdilar. Ta'mirlanayotgan binolarda kvartiralarni sotish bo'yicha takliflar soni 15-20 foizga kamaydi.

Moskva viloyatida ta'mirlash dasturi ahamiyatsiz, ammo u xarajatlarning o'sishini o'z ichiga oladi kvadrat metr yangi binolarda.

Natalya Kuznetsova
"Bon Ton" ko'chmas mulk agentligi bosh direktori

Eskirgan uy-joylarni yangi uylarga almashtirish rejalari bosqichma-bosqich amalga oshirilmoqda. Poytaxtdagi yangi binolar uchun ta'mirlashning ta'sirini hali etarlicha sezilarli deb atash mumkin emas, ammo dastur tobora kuchayib borayotgani ham haqiqatdir. Shunday qilib, uning sanoatga ta'sirini baholashga hali erta.

Shuni ta'kidlash kerakki, bozor uchun rezonansli voqeaga aylangan dasturni ishga tushirish haqiqati ishlab chiquvchilar tomonidan qandaydir xavotirlar bilan qabul qilingan. Buning sabablari ma'muriy resurslarning mavjudligi bilan bog'liq bo'lgan shaharning qulay pozitsiyasi va rivojlanish ko'lami uchun chinakam ulkan rejalardir. Rasmiy ma'lumotlarga ko'ra, dasturni amalga oshirish uchun 3,58 million m2 qurilishi bo'lgan ikki yuzdan ortiq maydon tanlangan.

Hozirgacha ikkilamchi uy-joy segmentida sezilarli ta'sir qayd etilgan. Bu ta'mirlanayotgan uylarning narxiga ham, etkazib berish hajmiga ham tegishli. Sotish uchun bunday xonadonlar soni sezilarli darajada kamaydi, chunki egalari yaxshilanishlarni kutmoqda yashash sharoitlari davlat hisobidan.

Birlamchi bozorda biz quyidagi rasmni ko'ramiz: raqobat muhitini ko'rib chiqish bosqichida ishlab chiquvchi ta'mirlash uchun boshlang'ich maydonchalar mavjudligini, shuningdek, bo'shatilgan uylarni hisobga oladi.

Mahallada yangi uylarning qurilishi raqobatni kuchaytiradi, ta’mirlanishi kerak bo‘lgan uylarda yashovchilar esa yangi binodan kvartira sotib olishga qiziqmaydi. Bu o'z-o'zidan talabning bir qismini kesib tashlaydi.

OLGA BARABANOVA
Sezar Group tijorat direktori

Ta'mirlashning bozorga ta'sirining aniq natijalari haqida gapirishga hali erta, ammo e'lon qilingan kirish ma'lumotlari yangi binolar segmentini rivojlantirish istiqbollarini baholash uchun etarli. Ta'mirlash talabidan ortiq bo'lgan kvartiralar tijorat sotuviga chiqariladi. Gap ommaviy auditoriya uchun jozibali xususiyatlarga ega bo'lgan jiddiy hajmdagi kvartiralar haqida ketmoqda: "aholi punktlari" dagi joylashuv, qulaylik darajasi standartlari, jozibador narxda yuqori ehtimollik bilan - qurilish hajmi va ma'muriy resurslar bizga tubdan imkon beradi. xarajatlar darajasini pasaytirish. Bundan mantiqiy xulosa kelib chiqadi: uy-joyning eng byudjet segmentida biznesning ulushi, agar u qolsa, minimal bo'ladi. Kasbiy rivojlanish "komfort-plyus klassi" va undan yuqori segmentlarda jamlanadi, ular uchun "standart" uy-joyga ega bo'lmaslik (hatto "yaxshi" standartlarga asoslangan bo'lsa ham) muhim bo'lgan auditoriya uchun ishlaydi. Hech kim ishlatmagan model". Yuqori raqobat ta'sirida loyihalarning sifat darajasi oshadi, narxlar ham narxga mos keladi.

Aleksey Nikolaevich Shepel
S.HOLDING CORPORATION egasi, Lujkov hukumati shaharsozlik dasturlari bo'limining sobiq boshlig'i va Resin maslahatchisi

Birinchi uylar allaqachon qurilgan, ammo Moskvada ta'mirlash hali boshlanmagan. Tizim hali yaratilmagan: qonunchilik va boshqaruv tuzilmasi takomillashtirilmoqda, mahallalarni obodonlashtirishni rejalashtirish bo‘yicha yangi loyihalar ishlab chiqilmoqda. Hozirda boshlang'ich joylarni faol qidirish davom etmoqda, ammo ularda uylarni loyihalash bo'yicha birinchi tanlovlar allaqachon bo'lib o'tdi. Ayni paytda yangi uy-joylar qurish masalalari faol o‘rganilmoqda: qurilish chiqindilarini olib chiqish va utilizatsiya qilish, yangi muhandislik va elektr tarmoqlari, shuningdek, yo‘llar va ijtimoiy ob’ektlarni qurish muammosi hal etilmoqda. Bularning barchasi eng muhim o'lchov - odamlar va ular yashaydigan yangi muhit mavjud bo'lgan murakkab tizimning elementlari. Asosiy savol - qachon? Muskovitlardan kelgan so'rovlarning 50% dan ortig'i ko'chirish vaqti va bosqichlari bilan bog'liq va shundan keyingina shaharliklar so'rashadi - qayerda? Shahar, Lujkovni ta'mirlash tajribasiga asoslanib, shaharning yangi Bosh rejasiga qat'iy bog'langan maqsadli loyiha ro'yxatini tuzishi kerak, rekonstruktsiyaning birinchi besh yilida ob'ektlarni qurish va foydalanishga topshirish, ular ishlab chiqila boshlaydi. 2019 yilda. Keyin qo'lda nazorat qilish va spotli qurilish Moskvada ta'mirlash jarayonini samarali boshqaradigan shaffof tizim bilan almashtiriladi. Ushbu tizim ishlay boshlagunga qadar, ta'mirlashning uy-joy bozoriga ta'siri unchalik katta emas, besh qavatli binolarda narxlarning o'zgarishi sotuvchilar va xaridorlarning his-tuyg'ulariga bog'liq, ko'cha chakana savdosi kutmoqda, kvartiralarning o'rtacha ijara muddati avvalgidek qolmoqda. - 6-9 oy. Ishlab chiquvchilar o'z rejalarini tuzatmaydilar, aksincha, ular yangi qurilish ruxsatnomalarini olishga shoshilishmoqda, bu qonunga kiritilgan o'zgartirishlar bilan bog'liq. aktsiyadorlik ishtiroki. Bozorga ta'siri 2021 yildan oldin kutilishi kerak.

Irina Pesic
MIEL-Network of Real Estate Offices brokerlik bo'limi boshqaruvchi direktori

Ayni paytda Moskva ikkilamchi uy-joy bozori butunlay tinchlandi va xotirjam rivojlanmoqda. Hozirgi vaqtda keyingi ko'chirish uchun investitsiya xaridlari deyarli yo'q - va biz bunday holatlarni o'tgan yilning kuzida qayd etgan edik. Buzilgan besh qavatli binolardagi kvartiralarning egalari ko'chib o'tish vaqti haqida qandaydir tasavvurga ega bo'lishdi (ya'ni, ko'chirish yaqin kelajakda sodir bo'lmasligini tushunishdi). Ta'mirlash xabari bo'lmasa ham, besh qavatli uydagi kvartirani sotishni rejalashtirganlar o'z rejalarini bajarmoqdalar. Qolganlari harakatni kutishga qaror qilishdi. 2017 yil fevral oyidan boshlab besh qavatli binolarda sotuvga qo'yilgan lotlar soni, ya'ni. ta'mirlashning boshlanishi, egalari kutishga qaror qilganligi sababli, aniq bir darajada kamaydi. Besh qavatli binolarning narxi hozirda bozorga mos ravishda, aniq o'sish yoki pasayishni ko'rsatmasdan o'sib bormoqda.

Taxmin qilish mumkinki, ko'chirilganlar uchun yangi uylarning keng ko'lamli qurilishi axborot makonini va besh qavatli binolar atrofidagi vaziyatni jonlantiradi. Ammo hozircha bunday loyihalarni barmoq bilan sanash mumkin. Va ular bunday kvartiralar bozoriga sezilarli ta'sir ko'rsatmaydi.

Irina Dobroxotova
"BEST-Novostroy" kompaniyasi direktorlar kengashi raisi

Ta'mirlash dasturi doirasidagi "uchuvchi" uylar allaqachon band bo'lganiga qaramay, bu binolar dastur e'lon qilinishidan oldin qurilganligini unutmaslik kerak. To'g'ridan-to'g'ri uy-joy fondini ta'mirlash uchun mo'ljallangan birinchi uylar bu yozda qurila boshlandi - biz Cherkizovskiy bozori hududida ishga tushirish joyi haqida gapiramiz.

Biroq, ta'mirlash dasturi allaqachon bilvosita bozorga ma'lum ta'sir ko'rsatmoqda. Masalan, dasturga kiritilgan "buzilgan" binolardagi qayta sotiladigan kvartiralarning egalari bir necha guruhlarga bo'lingan: bunday kvartirani zudlik bilan sotishga qaror qilganlar (bu besh qavatli va ba'zi 9 qavatli binolarda etkazib berish hajmini oshirdi. dasturga kiritilgan binolar); ko'chib o'tishni xotirjam kutishga va ko'chmaguncha kvartirani ijaraga berishga qaror qilganlar; shuningdek, eski binodagi kvartirani yangi binoga almashtirish istiqbolidan mamnun bo'lgan va boshqa joyga ko'chib o'tishni kutayotganlar. Uy egalari ham o'z strategiyasini biroz o'zgartirishga majbur bo'ldilar: ko'pchilik kvartiralarni ijaraga olishni xohlaydi Uzoq muddat eski binoda, ular endi ijarachilarni qo'rqitmaslik uchun uyning kelgusi yillarda buzilmasligini ko'rsatadilar.

Igor Vasilenko