Malubhang krisis phenomena sa Russian at pandaigdigang ekonomiya ay nag-aambag sa pagwawalang-kilos sa merkado ng pabahay, mas mababang mga presyo at, nang naaayon, isang pagbagsak sa tunay na pangangailangan ng populasyon.

Ang sitwasyon sa merkado ng real estate ngayon ay nailalarawan sa pamamagitan ng pagbawas sa mga volume ng benta, isang pagbagsak sa mga presyo para sa mga residential properties ng lumang stock, isang pagbawas sa kabuuang bilang ng mga transaksyon at mga pautang sa mortgage na inisyu ng mga bangko.

Ang ganitong mga uso ay unti-unting nabuo, sa nakalipas na 2-3 taon, dahil sa mga sumusunod na dahilan:

• pagpapakilala ng mga pampulitika at pang-ekonomiyang parusa laban sa Russia, isang pagbabawal sa pagkuha mahahalagang papel pangunahing Ruso mga kumpanya ng pamumuhunan at mga pribadong negosyante sa ibang bansa;
• pagtaas ng halaga ng mga bagong gusaling itinatayo;
• pagbawas sa mga volume at, bilang resulta, pagkalugi ng mga kumpanya ng konstruksiyon;
• isang pagbawas sa solvency ng mga potensyal na mamimili at ang kakulangan ng matatag na paglago sa kanilang kita, mga paghihirap sa pagbabayad ng utang;
• kawalang-tatag ng mga halaga ng palitan, na nagiging sanhi ng mga problema sa mga mortgage sa dayuhang pera kapag na-convert sa Russian rubles;
• pagtaas ng mga rate ng interes sa mga bagong inilabas na mortgage loan at paghihigpit sa mga kinakailangan sa bangko para sa mga potensyal na borrower at collateral;
• mga limitasyon sa termino at subsidyo.

Ang lahat ng ito ay may negatibong epekto sa mga proseso ng pagpepresyo sa merkado ng pabahay, dami ng mga benta at pag-upa ng mga ari-arian ng tirahan.

Relasyon ng Supply at Demand

Karamihan sa mga pagtataya ng mga ekonomista ng Russia ay bumagsak sa pangkalahatang opinyon na sa 2017 dapat nating asahan ang pagpapatuloy ng pangkalahatang trend ng pag-urong at pagbagsak ng mga presyo ng real estate. Kung sa 2015-2016 nagkaroon ng unti-unting pagbaba sa kita ng mga mamamayan at ang pangangailangan para sa pabahay at komersyal na real estate, pagkatapos ay sa susunod na taon posible na maabot ang "ibaba" o pagbagsak ng merkado.

Bukod dito, ang prosesong ito ay tatagal, na tumatagal mula 2 hanggang 4 na taon.

Ang yugto ng mabilis na pagbaba ay mailalarawan ng mga sumusunod na phenomena:

1. ang bagong pabahay ay malamang na magsusumikap na bawasan ang mga panganib sa pamamagitan ng pagbawas sa dami ng nakatalagang espasyo, at pipiliin ang pagtatayo ng mga bagay lamang na kumikita sa pananalapi bilang pangunahing direksyon ng kanilang aktibidad. Ang patakarang ito ay hahantong sa isang permanenteng pagbawas sa sukat ng pagkomisyon ng real estate.
2. Antas ng solvency populasyon ng Russia ay patuloy na babagsak nang mabilis at ang pagbili ng real estate o pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay magiging pangalawa. Ang antas ng pagbaba ng demand sa sitwasyong ito ay inaasahang magiging 30% kumpara sa kasalukuyang taon. Ito ay hahantong sa isang freeze sa pagtatayo ng mga bagong gusali, isang pagtaas sa bahagi ng hindi nabentang espasyo sa loob ng isang bagong gusali sa 50% at isang pagbabago sa diin sa pangalawang pamilihan real estate.
3. Ang sitwasyon sa pangalawang merkado ay magiging hindi maliwanag. Mula sa simula ng 2017, ang programa ng subsidy ng estado na may kagustuhan mga rate ng interes para sa pagbili ng bagong pabahay. Ito ay hahantong sa pag-akit ng bahagi ng mga mamimili mula sa pangunahing merkado. Isinasaalang-alang ang mga kategorya ng pangalawang merkado real estate, ito ay inaasahan na ang gastos metro kwadrado sa lumang pondo ay magiging mas mura na may katulad na pagbaba ng demand, at mga presyo para sa Mga Mamahaling Apartment at ang mga komersyal na lugar ay mananatili sa kasalukuyang mga antas o bahagyang bababa. Ito ay kadalasang dahil sa kakulangan ng flexibility ng mga nagbebenta at ang kanilang pag-aatubili na bawasan ang presyo sa anumang sitwasyon (kahit na ang proseso ng pagbebenta ay naantala ng mahabang panahon).
4. Ang pag-aatubili ng mga bangko na bawasan taunang mga rate para sa mga mortgage loan, ang mga mahigpit na kinakailangan para sa real estate at mga potensyal na borrower ay mag-aambag din sa pagbaba sa dami ng kanilang mga mortgage portfolio, na negatibong makakaapekto sa antas ng demand.
5. Ang commercial at residential rental market ay maaapektuhan din ng crisis phenomena sa anyo ng isang malakas na pagbagsak sa dami ng inuupahang lugar. Sa segment ng residential real estate, tututuon ang mga nangungupahan sa mga apartment at kuwartong may mas maliliit na lugar at mababa ang buwanang renta. Sa kategorya komersyal na ari-arian ang takbo ng isang makabuluhang pagbawas sa halaga ng 1 metro kuwadrado ay magpapatuloy upang maibenta sa anumang paraan. Sa 2017, ang merkado na ito ay mas maaapektuhan ng isyu ng imbalance sa pagitan ng supply at demand tungo sa isang malakas na imbalance ng huli.

Ang pagpapatatag ng kasalukuyang sitwasyon ay inaasahan sa 2019-2020.

Sa panahong ito na hinuhulaan ang pagsisimula ng pagbawi at unti-unting pagbabalik sa mga antas bago ang krisis.

Antas ng presyo ng pabahay noong 2017

Karamihan sa mga eksperto na hinuhulaan ang pag-unlad ng merkado ng real estate sa malapit na hinaharap ay hindi maglakas-loob na magpahayag ng mga tiyak na numero at mga presyo ng pabahay.

Ang sitwasyon ay magkakaroon ng indibidwal na senaryo sa bawat partikular na rehiyon. Para sa Moscow, St. Petersburg at ilang iba pa pinakamalalaking lungsod Ang Russia ay malamang na makaranas ng isang panahon ng matalim na pagbaba ng presyo.

Sa konteksto ng mga bagong realidad sa ekonomiya, lalapit ang gastos sa tunay na halaga nito, na magkakaroon lamang ng positibong epekto sa karagdagang pag-unlad ng merkado ng pabahay at komersyal na Real Estate.

Ang ilang mga eksperto ay nagpahayag ng opinyon na ang mga presyo ay babagsak sa susunod na taon ng 5-7%, ang iba ay umaasa sa pagbaba ng higit sa 10-15%. Suriin natin ang mga pagtataya at konklusyon ng mga nangungunang eksperto sa real estate sa Russia.

Opinyon ng mga eksperto sa real estate

Ang pinuno ng Sberbank ng Russia na si G. Gref ay nagbibigay ng pagtataya sa pag-unlad merkado ng Russia real estate, batay sa katotohanan na ang positibong dinamika ay masusunod kaugnay lamang ng demand. Ayon sa kanya, inaasahan ng karamihan sa mga mamumuhunan ang mas malaking rate ng pagbaba ng mga presyo sa pangalawang merkado. At sa kabila ng medyo paborableng mga presyo ng residential real estate, hindi inaasahan ang paglago sa susunod na ilang taon.

Ang 2016-2017 ay isang paborableng panahon para sa pamumuhunan nang walang posibilidad na makakuha ng mabilis na margin. Upang gawin ito, kailangan mong maghintay ng halos limang taon.

Ang Propesor ng Russian University of Economics na si G. Sternik ay nagmumungkahi ng pagbaba sa merkado ng real estate sa Russia mula noong 2017. Sa kanyang opinyon, ang mga presyo at demand para sa pabahay ay bababa ng hindi bababa sa 2019. Sa susunod na taon ang real estate market ay aabot sa pinakamababang punto nito. Ang isang malaking bilang ng mga bagong itinayong bagong gusali ay magyeyelo, mga kumpanya ng konstruksiyon aabandonahin sa malalaking proyekto dahil sa matinding pagbaba ng solvency ng mga mamamayan ng bansa. Ang krisis ay tatama sa maliliit na lungsod ang pinakamahirap, kung saan ang pagbaba sa dami ng mga transaksyon ay magiging mas kapansin-pansin kaysa sa mga lungsod na may populasyon na higit sa isang milyon.

Ipinapalagay din ng forecast na ipinakita ng Ural Chamber of Real Estate ang pag-unlad ng isang krisis sa merkado real estate ng Russia. Magkakaroon ng matinding pagbaba sa mga volume ng benta sa 2017-2018. Sa mas malaking lawak, makakaapekto ito sa mga pabahay mula sa lumang stock, gayundin sa mga itinayo sa labas ng mga lungsod. Ito ay mag-oobliga sa mga developer ng mga bagong bahay na mapabuti ang kalidad ng konstruksiyon at landscaping, kaya umaakit sa mga potensyal na mamimili.

Ang kasalukuyang taon, ayon sa mga dalubhasa sa kamara, ay ang pinaka-kanais-nais na panahon para sa pagbili ng residential real estate dahil sa pagkakaroon ng maraming kapaki-pakinabang na mga alok kapwa sa pangunahin at pangalawang pamilihan. Ang suporta ng estado at mas mababang mga rate ng mortgage sa malapit na hinaharap ay makakatulong upang positibong maimpluwensyahan ang sitwasyon sa merkado ng real estate.

Ang forecast ng real estate market para sa 2017 ay negatibo sa larangan ng pagtatayo ng mga bagong gusali, dahil magkakaroon ng matalim na pagbaba sa supply at pagyeyelo ng marami. mga proyekto sa pamumuhunan.

Ang krisis ay hahantong sa isang malinaw na kawalan ng balanse sa pagitan ng supply at demand na may malinaw na pangingibabaw ng huli at isang makabuluhang pagbaba sa mga volume ng benta at mga presyo para sa real estate.

Noong 2015, nagsulat na ako ng isang artikulo tungkol sa aking mga pagtataya para sa hinaharap ng real estate market. Sa taong ito, nagpasya akong ipagpatuloy ang tradisyon at magsulat ng pagtataya sa merkado ng real estate para sa 2017 at 2018. Dahil ako ay isang rieltor sa Moscow, gumawa ako ng pagtataya ng merkado ng real estate sa Moscow.

Gusto kong simulan ang aking pagsusuri sa katotohanang palaging may pangangailangan para sa real estate! Ang real estate ay isang kinakailangang kalakal. Tanging ang solvency ng mga mamimili ang maaaring bumaba, at hindi ang kanilang bilang. Isa pa, hindi ako naniniwala na ang nangyayari sa merkado ngayon ay matatawag na krisis. Nangyari ang krisis noong 2008. At kung ano ang nangyayari sa ekonomiya ng Russia mula noong 2015 ay maaaring ilarawan sa isang salita: ang pag-access sa madaling pera ay sarado! At para sa lahat, mula sa ordinaryong mamamayan hanggang sa estado. Kaya nabubuhay lang tayo sa isang tunay na panahon ng ekonomiya. At ang lahat ng pag-uusap tungkol sa krisis ay dapat maiugnay sa geopolitical redivision ng mundo. At dahil hinawakan ko ang pulitika, hindi ko mabanggit ang katotohanan ng hinaharap na halalan sa pagkapangulo sa Russian Federation. Ipinapalagay ko na magkakaroon ng bahagyang saturation ng merkado sa pera, na bahagyang makakaapekto sa solvency ng mga mamimili.

Noong 2016, ang bilang ng mga alok sa residential real estate market ay umabot sa makasaysayang maximum. At tila, sa darating na taon, ang dami ng bagong housing commissioning ay hindi tataas. Sa palagay ko ay makikita pa rin natin ang malalaking pagkabangkarote ng ilang developer. Kung maaalala natin ang sitwasyon sa merkado para sa mga bagong gusali sampung taon na ang nakalilipas, ang lahat ng mga apartment ay nabili sa paunang yugto ng konstruksiyon. Ngayon ang sitwasyon ay kapansin-pansing nagbago. May mga itinayong bahay kung saan higit sa kalahati ng mga apartment ay hindi naibenta. Bukod dito, ang isang malaking bilang ng mga naturang apartment ay tapos na o may mataas na kalidad na pag-aayos. At ang buong dami ng hindi nabentang bagong mga gusali ay direktang nakikipagkumpitensya sa mga apartment sa pangalawang merkado ng real estate. Dahil ang presyo sa mga bagong gusali ay mas mababa (o pareho), ang kalidad sa karamihan ng mga kaso ay mas mataas at pagkatapos ng pagbili maaari kang agad na lumipat at mabuhay.

Ano ba talaga ang meron tayo?
1. Ang demand ng consumer ay hindi bumaba, ngunit binawasan lamang ang solvency nito.
2. Ang bilang ng mga alok sa merkado ay lumampas sa demand at patuloy na lumalaki.
3. Ang krisis ay naging matamlay sa loob ng ilang taon at patuloy na pinapanatili ang katatagan nito.

Batay sa mga ito, ang aking real estate market forecast susunod - ang merkado ay magpapatuloy sa kanyang trend patungo sa isang mabagal ngunit tiyak na pagbaba ng mga presyo. Magpapatuloy ito nang maayos sa susunod na dalawang taon. Hindi ko inaasahan ang matalim na pagbaba ng presyo, o anumang pagtaas. Ang market dynamics ay nagpapahiwatig na ang taunang inaasahang pagbaba sa halaga ng real estate ay magaganap sa loob ng 5-10%.

Ano ang gagawin sa ganitong sitwasyon?
Ang una at pinakapangunahing payo ay maging makatotohanan at pag-aralan ang mga pagtataya sa merkado ng real estate. Dapat mong maunawaan na wala nang mamimili sa merkado na handang bumili ng iyong apartment nang hindi tumitingin o tumatawad. Bago gumawa ng desisyon sa pagbili, pag-aaralan ng mamimili ang lahat ng maraming alok at pipiliin ang pinakamahusay at pinakamurang mula sa kanila. Samakatuwid, kung gusto mong magbenta ng apartment, tingnan ang dynamics ng merkado anim na buwan nang maaga. Sa madaling salita, kung gusto mong magbenta ng apartment ngayon, itakda ang presyo para dito na magiging para dito sa loob ng anim na buwan. O makikita mo ang iyong sarili sa isa sa mga kotse ng tren na nakatayo sa isang panghaliling daan. Gayundin, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa pagbabago ng kaisipan ng mamimili sa Moscow. Ngayon, ang bumibili, sa karamihan ng mga kaso, ay magbibigay ng priyoridad sa bagong modernong pabahay sa pinakamalapit na rehiyon ng Moscow, sa halip na bumili ng apartment para sa parehong pera sa lumang lima o siyam na palapag na mga gusali sa Moscow.

A ?
Hindi ka na dapat umasa sa isang matalim na pagbaba sa mga presyo ng real estate. Oo, gaya ng isinulat ko na, dahan-dahang bababa ang mga presyo sa anumang kaso. Ngunit ano ang kailangan ng mamimili? Lutasin ang iyong problema sa pabahay, ngunit ang isang wait-and-see attitude, na isinasaalang-alang ang taunang monetary inflation, ay hindi malulutas ang mga problema ng sinuman. Ang pinakamahusay na posisyon ng mamimili sa merkado ng real estate, bumili ngayon pinakamahusay na real estate sa pinakamagandang presyo.

Well, ano ang dapat sa mga gustong mamuhunan ng pera residential real estate para sa mga layunin ng pamumuhunan (renta o ibenta nang may tubo sa loob ng ilang taon)? Gusto kong biguin ka kaagad, ang kaganapang ito ay tiyak na mapapahamak sa kabiguan mula pa sa simula. Ang maximum na makukuha mo ngayon sa pamamagitan ng pag-upa ng apartment ay 4 o 5% bawat taon. Huwag kalimutang ibawas ang buwis sa ari-arian, buwis sa kita, mga gastos sa pamumura, at ang lahat ay magiging mas malungkot. At wala akong nakikitang punto sa pakikipag-usap tungkol sa mga pag-asa na magiging mas mahal sa loob ng ilang taon.

Ito ay kung paano ito tila sa akin, batay sa aking kaalaman at propesyonal na karanasan. Mali kaya ako? Tiyak na maaari! Sa kasamaang palad, sa ating bansa, ang anumang pagsusuri ay maaaring i-cross out sa stroke ng panulat ng isa sa mga kapangyarihan na. Ngunit dito ako ay walang kapangyarihan.

Sinuri ng mga analyst ng real estate market kung paano magbabago ang halaga ng mga apartment sa pangunahin at pangalawang merkado ng rehiyon ng Moscow

Ang papalabas na taon sa merkado ng real estate ng rehiyon ng Moscow ay lumipas sa ilalim ng tanda ng malalaking diskwento: ang mga rieltor paminsan-minsan ay iniulat ang bahagi ng mga transaksyon sa diskwento, at ang Rosreestr ay isang abnormal na malaking bilang ng mga transaksyon - kapwa sa pangalawa at sa pangunahing pamilihan.

Upang malaman kung paano kikilos ang merkado, tinanong ng RBC Real Estate ang mga analyst kung ano ang palagay nila tungkol sa mga pagbabago sa mga presyo ng pabahay sa Moscow at sa rehiyon sa bagong taon, 2017.

— Ang pinakamahalagang kalakaran sa pangalawang merkado ng pabahay sa Moscow ay isang mabagal ngunit tiyak na pagbaba ng mga presyo. Noong Enero, ang median na gastos na 1 sq. m umabot sa 185.9 libong rubles. - at ito ang naging pinakamataas na halaga para sa buong taon. Batay sa mga resulta ng Nobyembre tagapagpahiwatig na ito umabot sa minimum na 181.4 libong rubles. Ang gayong pag-slide ng presyo ay nananatiling hindi napapansin para sa ilang manlalaro ng real estate market, lalo na para sa mga ordinaryong mamimili, dahil ito ay umaabot lamang sa 0.3-0.5% bawat buwan. Tulad ng para sa tunay na pagbawas sa mga presyo ng benta (at hindi ang gastos ng supply), sa loob ng taon ito ay hindi bababa sa 10%, dahil sa karamihan ng mga kaso ang mga transaksyon sa pangalawang merkado ng pabahay sa Moscow ay nagaganap sa isang diskwento: sa Enero ang bahagi ng ang mga benta sa isang diskwento ay katumbas ng 82%, noong Nobyembre - na 86%. Batay sa mga resulta ng mga huling buwan ng 2016, bumaba rin ang average na badyet sa pagbili: mula sa 8 milyong rubles. noong Agosto hanggang 7.85 milyong rubles. Sa Nobyembre.

Inaasahan namin na sa 2017, ang mga presyo ng real estate sa pangalawang bahagi ng pabahay ay mananatili sa parehong antas tulad ng ngayon, o patuloy na bababa ng humigit-kumulang 5-7% bawat taon. Wala kaming nakikitang anumang dahilan para tumaas ang mga presyo sa malapit na hinaharap. Kung tungkol sa kilalang-kilala na ibaba ng presyo, na madalas na nabanggit kamakailan, kung gayon, ayon sa aming mga pagtataya, maaabot lamang ito ng merkado sa 2018 o 2019.

— Inaasahan namin na ang mga presyo para sa mga bagong gusali sa Moscow sa 2017 ay tataas sa loob ng mga limitasyon ng inflation - iyon ay, nang hindi hihigit sa 6% bawat taon. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga developer ay nagsisikap na mapanatili ang kanilang bahagi sa merkado at mapanatili ang bilis ng mga benta. Ang isang karagdagang dahilan para sa pagtaas ng mga presyo para sa mga bagong pabahay ay maaaring ang paglitaw ng mga bagong infill development na proyekto sa loob ng Third Transport Ring. Ang mga dami ng supply sa naturang mga bahay ay maliit, ngunit ang pangkalahatang antas ng presyo ay, bilang panuntunan, mas mataas kaysa sa malalaking proyekto sa site ng mga pang-industriyang zone.

Sa New Moscow at sa rehiyon ng Moscow, ang antas ng presyo para sa mga bagong gusali ay mananatiling halos hindi nagbabago. Ang takbo patungo sa pagbaba ng bahagi ng mga bagong proyekto sa hukay ng pundasyon ay karaniwan din para sa mga lokasyong ito, ngunit ang pagtaas ng mga presyo sa panahon ng paglipat sa susunod na mga yugto ng konstruksiyon dito ay kumplikado ng tumaas na kumpetisyon. Magiging mas mahalaga para sa mga developer na mapanatili ang mga target para sa mga rate ng benta, marahil sa kapinsalaan ng pagtugon sa modelo ng mga pagtaas ng presyo habang tumataas ang kahandaan sa konstruksiyon.

Sa pangalawang merkado ng Moscow at rehiyon sa 2017, maaaring asahan ng isa ang isang mabagal na pagtaas sa mga presyo - sa loob ng 4-5% sa taunang mga termino. Ang isang malaking dami ng supply ay hindi magpapahintulot sa mga presyo na tumaas sa implasyon, at upang makumpleto ang mga transaksyon, karamihan sa mga nagbebenta ay kailangang bawasan ang kanilang mga nakasaad na antas ng presyo - gayunpaman, ang laki ng diskwento ay unti-unting bababa. Ang mga average na presyo sa rehiyon ng Moscow ay nagiging mahirap na ngayong pag-aralan, dahil ang isang makabuluhang bahagi ng mga lot na ipinakita sa aktibong supply ay nakatakda sa mga presyo na batay sa kasalukuyang antas ng epektibong demand. Ang bahagyang pagtaas sa average na antas ng presyo, na naobserbahan kamakailan, ay nagpapakita ng pagtaas sa bahagi ng mga loteng ito, at hindi ang natural na pag-uugali ng merkado. Gayundin sa bagong taon, magpapatuloy ang kalakaran tungo sa pagtaas ng bahagi ng mga transaksyon sa mortgage.

Isa sa mga pangmatagalang uso na nagtutulak ng demand sa merkado ng pabahay sa mga nakaraang taon, ay isang mahabang demograpikong cycle. Ang henerasyong ipinanganak sa unang kalahati ng dekada 1980 ay pumasok sa edad na may pinakamalaking pangangailangan para sa mga transaksyon. Dahil ang kanilang mga gawi sa mamimili ay nabuo na sa panahon ng post-Soviet, ang higit na kaakit-akit ng mga modernong bagong gusali (kumpara sa hindi napapanahong pabahay ng Sobyet) ay umaangkop sa pattern na ito.

Sa pangkalahatan, nagsisimula ang mga developer sa pangalawang merkado at, tulad ng ipinapakita noong nakaraang taon, manalo sa kompetisyong ito dahil sa mas epektibong mga kampanya sa advertising, mga pagkakataong may diskwento, at epektibong installment at mga programa sa pagsasangla. Ang praktikal na pagpapahayag ng kalakaran na ito ay ang daloy ng mga mamimili mula sa pangalawang pamilihan hanggang sa pangunahing pamilihan.

— Ang epektibong pangangailangan ay napakalimitado, dahil hindi lumalaki ang kita ng sambahayan. Ang kamag-anak na katatagan ng demand ay sinusuportahan ng mas mababang mga presyo at bargaining sa pangalawang merkado at isang pagtaas sa bilang ng mga badyet ng mga bagong gusali sa Moscow, kung saan maaari ka na ngayong bumili ng apartment para sa 3-4 milyong rubles. Ang mga pagtatangka na itaas ang mga presyo bilang tugon sa isang rebound sa demand ay nabigo: ang mga tao ay hindi kayang bumili ng higit pa mahal na real estate, kaya mas gugustuhin nilang tanggihan ang deal kaysa mag-overpay.

Bilang resulta, nagpapatuloy ang pababang takbo ng mga presyo sa merkado. Ang lalim ng drawdown ay depende sa dami ng supply, na lumago nang malaki sa mga nakaraang taon. Sa 2016 lamang, ang dami ng supply sa Old Moscow ay tumaas ng 2.8 milyon sq. m ng pabahay. Maraming mga proyekto ang nasa papel pa rin, ngunit maaaring pumasok sa merkado sa mga darating na taon. Ang demand ay hindi makakasabay sa paglaki na ito sa mga volume, samakatuwid, kung hindi pabagalin ng mga developer ang bilis ng paglulunsad ng mga bagong proyekto, ang mga presyo ay patuloy na bababa ng humigit-kumulang 10% bawat taon at sa susunod na limang taon ay maaaring mawalan sila ng 30-40% sa presyo.

— Sa 2017, ang average na halaga ng pabahay sa pangunahing merkado ay lalago nang katamtaman sa loob ng 8%. Ang average na timbang na presyo sa pagtatapos ng 2016 ay 238.2 libong rubles. para sa 1 sq. m (hindi kasama ang elite supply), ang taunang paglago ay 1.4%. Ang dynamics ng presyo ng mga bagong gusali ay naiimpluwensyahan ng dalawang multidirectional na mga kadahilanan - sa isang banda, ang pagtaas ng mga presyo ay pinadali ng pagtaas ng kahandaan sa pagtatayo ng mga proyekto, sa kabilang banda, ito ay hinila pababa ng pagpapalabas ng mga bagong proyekto sa ang paunang yugto na may mas mababang gastos. Noong 2016, nanaig ang mga salik ng paglago habang tumaas ang mga presyo malalaking proyekto pinagsamang pag-unlad ng mga teritoryo na pumasok sa merkado noong 2015.

Para sa pangalawang merkado, ang forecast ay medyo pessimistic: ang pagbaba ng presyo, na naobserbahan sa buong 2016 at umabot sa average na 15% sa buong merkado, ay magpapatuloy. Para sa isang lumang "panel" na mas matanda kaysa sa otsenta, ang pagbawas ng presyo ay maaaring 8%, para sa mga mas bagong monolitikong bahay - 5%. Ang pagpapatatag ng mga presyo nang hindi lumalala ang pagbaba ay maaaring asahan sa ilang makitid na lokasyon - para sa mga monolitikong bahay sa ilang prestihiyosong lugar sa loob ng Third Transport Ring na may limitadong suplay sa mga bagong gusali. Gayundin, ang mga presyo ay malamang na hindi babagsak sa mga bago. mga panel house, dahil sa pangalawang merkado ito ay isang popular na produkto dahil sa mas mababang badyet nito kumpara sa isang monolith at mas mataas na kalidad kumpara sa lumang panel housing construction.

— Ang mga presyo ay tataas ang pinakamaraming sa rehiyon ng Moscow: hinuhulaan namin ang pagtaas sa halaga ng 1 sq. m para sa mga bagong gusali sa rehiyon ng Moscow sa loob ng 5% sa loob ng anim na buwan. Ang positibong dinamika ay mapapadali ng sistematikong pagbawi ng macroeconomy at, dahil dito, isang pagtaas sa solvency ng mga mamimili. Ang mga pribadong mamumuhunan na umaasa na kumita mula sa pagbebenta ng real estate ay babalik sa merkado. Ang pangalawang dahilan para sa pagtaas ng presyo ng mga bagong gusali malapit sa Moscow ay ang pagbawas sa dami ng konstruksyon sa rehiyon, na nauugnay sa diskarte sa patakaran sa pagpaplano ng lunsod na "mabuhay, magtrabaho at magpahinga sa isang lugar." Ang trend ay nakumpirma sa pamamagitan ng pagbawas sa bilang ng mga bago mga proyektong tirahan: batay sa mga resulta ng 11 buwan ng 2016, mayroong 2.5 beses na mas mababa kaysa sa isang taon na mas maaga. Ang dami ng supply ng mga bagong gusali sa rehiyon ng Moscow ay patuloy na bababa pa.

Ang matatag na pangangailangan para sa pabahay sa rehiyon ng Moscow ay mapadali ng matapat na pagpepresyo. Ngayon ang average na halaga ng 1 sq. m sa rehiyon, kahit na sa pinakamalapit na mga proyekto sa mga hangganan ng Moscow, ay halos dalawa hanggang tatlong beses na mas mababa kaysa sa isang katulad na segment sa loob ng Moscow Ring Road, at 20% na mas abot-kaya kaysa sa New Moscow.

Tulad ng para sa Old Moscow, hinuhulaan namin ang isang pagpapanumbalik ng tradisyonal na mataas na bahagi ng mga bagong gusali sa dami ng supply ng business class at mas mataas, na magkakaroon ng positibong epekto sa average na gastos 1 sq. m. Ang trend ng pagpapanumbalik ng tradisyunal na istraktura ng supply sa loob ng Moscow Ring Road ay tumindi sa ikalawang kalahati ng 2016 at sa pagtatapos ng 11 buwan ng 2016, ang bahagi ng mga mamahaling proyekto (klase ng negosyo at mas mataas) sa loob ng mga lumang hangganan ng Moscow nadagdagan ng 7 porsyentong puntos - ngayon ito ay 45% ng kabuuang dami ng mga bagong gusali.

Gayunpaman, na may isang husay na pagbabago sa istraktura ng supply sa Old Moscow, isang pagtaas sa average na presyo ng 1 sq. m ay mapipigilan ng patuloy na pagpapalabas ng mga bagong proyekto. Gayunpaman, ang tradisyunal na kababalaghan sa krisis - ang pamamayani ng mga proyekto ng mass segment - ay unti-unting aalis sa capital market. Ang kasalukuyang mga kondisyon ng merkado para sa mga bagong gusali sa rehiyon ng Moscow ay lumikha ng mga inaasahan ng isang unti-unting pagbawi ng merkado at ang simula ng isang unti-unting pagtaas ng mga presyo sa susunod na taon.

Ang dynamics ng mga presyo sa pangalawang merkado ng pabahay, bilang panuntunan, ay nauugnay sa dinamika ng mga presyo para sa mga bagong gusali na may time lag na tatlo hanggang anim na buwan. Kaya, habang bumabawi ang merkado para sa mga bagong gusali, dapat nating asahan ang muling pagbabangon sa pangalawang pamilihan ng pabahay at, dahil dito, ang pagtaas ng mga presyo.

— Ang pangalawang pamilihan ng kabisera ay magpapahaba ng pananatili nito sa isang matagal na depresyon. Mananatili ang pressure mula sa mga bagong gusali na bumagsak nang husto sa presyo, at mananatili rin ang isang malaking "overhang" ng mga hindi nabentang lumang apartment. Kasabay nito, hindi namin makikita ang anumang kapansin-pansing pagbawas sa mga presyo ng ruble - ang pagwawasto sa merkado ay matagal nang hinihimok ng inflation. Upang ilunsad ang isang spiral ng pagtaas ng presyo, isang yugto ng hyperinflation ang kinakailangan, na malamang na hindi maglakas-loob na pasukin ng kasalukuyang gabinete ng gobyerno.

Ang pangunahing merkado ay nasa isang bahagyang mas kanais-nais na sitwasyon, gayunpaman, dito din ang supply ng mga apartment ay tumataas, na kung saan ay maiwasan ang direktang pagtaas ng presyo. Gayunpaman, ang dynamics ng presyo dito ay sa simula ay dahil sa pag-abandona sa kasalukuyang antas ng mga diskwento (8-15%). Bilang resulta, sa 2017, ang mga developer ay kailangang pumasa sa isa pang pagsubok sa kaligtasan.

Sa madaling salita, ang apartment market ng 2017 ay mananatiling isang buyer's market, na tatanggap ng parehong rich assortment at price flexibility mula sa mga may-ari ng apartment. Tanging isang hyperinflationary scenario lamang ang makakapagpabalik sa sitwasyong ito.

Ano ang naghihintay domestic market real estate at kung anong mga salik ang magkakaroon ng positibo o, sa kabaligtaran, negatibong epekto dito, sabi ni AiF.ru.

Ang pagbaba sa kapangyarihan sa pagbili ng mga Ruso, pangunahin nang sanhi ng pagbaba sa totoong disposable na kita, ay nagpalamig sa mga interes ng mga kababayan sa pagbili ng square meters. Kaugnay nito, ang merkado ng real estate ay "lubog" - ang halaga ng parehong mga bagong gusali at pangalawang pabahay ay bumaba, ang ilang mga apartment ay ibinebenta pa sa isang 30-50% na diskwento kumpara sa antas ng presyo bago ang krisis.

Gayunpaman, inaasahan ng mga eksperto ang pagbawi sa susunod na taon ekonomiya ng Russia. Kaya, ayon sa mga pagtatantya World Bank, ang GDP ng Russia ay lalago ng 1.5%. Ang International Monetary Fund (IMF) ay hinuhulaan ang paglago ng 1.1%, at ang Central Bank of Russia - mas mababa sa 1% (ipagpalagay na ang presyo ng bariles na $40).

Magiging ang paglago ng ekonomiya 2017 stimulus para sa real estate market at posible bang makatipid sa pamamagitan ng pamumuhunan sa pagbili ng pabahay? Itinanong ni AiF.ru ang tanong na ito sa mga eksperto.

Alena Afanasyeva, senior analyst sa FOREX CLUB Group

Tiyak, ang pabahay ay maaaring maging isa sa mga pinakakaakit-akit at promising na pamumuhunan para sa susunod na dalawang taon. Ang katotohanan ay na sa ngayon ang mga presyo ay umabot na sa kanilang pinakamababang antas dahil sa isang matalim na pagbaba sa mga kita ng sambahayan at ang sapilitang pagbebenta ng na-commissioned na real estate ng mga developer na may mataas na utang.

Gayunpaman, sa nakalipas na dalawang taon, kung saan nakakaranas tayo ng paghina sa merkado ng pabahay, napakaraming kumpanya ang umalis sa merkado, na binawasan ang dami ng mga ari-arian na inilagay sa operasyon sa loob ng 1-2 taon. Samantala, ang unti-unting pagpapapanatag ng sitwasyon sa ekonomiya ng Russia, pati na rin ang karagdagang pagbawas sa mga rate ng Bank of Russia, ay magpapasigla sa pangangailangan ng publiko. Posible na ang mga rate ng mortgage ay umabot sa 8%-10% sa kalagitnaan ng taon.

Kasabay nito, tataas din ang presyo ng inflation sa merkado. mga materyales sa gusali: ang pagtaas ng presyo ng semento at kahoy ay maaaring magdagdag ng 1-2% sa halaga ng pabahay.

Bilang karagdagan, ang mga pagbabago sa batas ng Russia ay gagawa ng kanilang kontribusyon: ngayon ang mga developer ay makakatanggap ng mga pondo mula sa mga may hawak ng equity pagkatapos lamang ng paglipat ng mga natapos na apartment. Ibig sabihin, mapipilitan silang mag-loan, ibig sabihin, hindi na sila makakagamit ng interest-free financing. Sa ganitong mga kondisyon, ang mga karagdagang gastos sa interes ay isasama rin sa halaga ng pabahay.

Pavel Sigal, unang bise-presidente ng Suporta ng Russia

Ang pamumuhunan ng pera sa pabahay at pagkatapos ay pag-upa ng apartment ay hindi na kumikita ngayon. Ang katotohanan ay mayroong labis na suplay sa merkado, at ang ani ay magiging mas mababa sa 7% bawat taon, at kung walang panlabas na pagkabigla at ang presyo ng langis ay nananatili sa kasalukuyang mga antas.

Ito ay mas kumikita upang mamuhunan ng pera sa mga bono o ilagay ito sa deposito, kahit na ang mga deposito ay hindi mas kumikita kaysa sa real estate. Siyempre, kumikita ang pagbili ng isang apartment sa paunang yugto, ngunit kailangan mong maunawaan na kailangan mong mamuhunan sa pag-aayos at maghintay ng 2-3 taon para marentahan ang bahay, iyon ay, sa lahat ng oras na ito ang pera ayaw gumana. Ang ginintuang oras para sa pamumuhunan sa real estate, nang lumago ito nang husto, ay lumipas na. Ang mga pamumuhunan sa real estate ay samakatuwid ay angkop para sa mga konserbatibong mamumuhunan na hindi naghahanap ng kakayahang kumita.

Anna Bodrova, senior analyst sa Alpari

Ang estado ng merkado ng pabahay sa 2017 ay direktang nakasalalay sa estado ng ekonomiya ng Russia at sa domestic sistema ng pagbabangko. Ang malaking bahagi ng mga bagong gusali ay itinatayo hiniram na kapital. Ang mga kasalukuyang rate ay hindi kayang bayaran para sa pagpapaunlad dahil sa mataas na pagtatasa ng bangko sa mga panganib, at upang mabayaran ang mga gastos na ito, isang hindi kinakailangang pinansiyal na pasanin ang bumaba sa huling bumibili ng bahay. Ang mga presyo ngayon sa bawat metro kuwadrado sa malalaking lungsod ay nagsimulang tumaas, upang bilhin ito magandang oras, dahil sa una o ikalawang quarter ng 2017 posibleng tumaas ang halaga ng pabahay.

Ang mga mamimili ay naghihinala pa rin sa mga alok na bumili ng pabahay na hindi pa naitatayo o naihahatid, kaya ang pangunahing pangangailangan ay alinman para sa mga handa na bagong gusali o para sa pangalawang merkado. Sa pangalawang segment ng pabahay, nagsimulang tumaas ang mga presyo noong kalagitnaan ng taglagas ng 2016, ngunit pinipigilan pa rin ang rate ng pagtaas sa gastos kada metro kuwadrado. Walang pagmamadali sa alinman sa mga alok o sa mga presyo: ang sektor ng pabahay ay mukhang medyo matatag at neutral.

Isinasaalang-alang na ang Central Bank ng Russian Federation ay malamang na hindi bababa key rate bago ang Marso-Abril 2017, hindi mo dapat asahan ang pagbawas sa mga rate sa mga produkto ng mortgage sa unang quarter. Nangangahulugan ito na ang pagtaas ng demand para sa mga mortgage at, nang naaayon, ang interes sa pagbili ng bahay ay maaaring mangyari sa Abril-Mayo sa susunod na taon. Natural, napapailalim sa isang pagbabawas ng rate.