Acest fenomen se datorează faptului că un număr considerabil de fraudatori, folosind procuri false, au comis fraude ilegale.

Acum, pentru a întocmi corect un document de încredere pentru gestionarea apartamentului, proprietarul trebuie să citească cu atenție toată această procedură și chiar mai bine să apeleze la serviciile unui avocat profesionist.

Materialul prezentat mai jos vă va ajuta să obțineți cunoștințe de bază despre o procură pentru utilizarea unui apartament.

Soluționarea legislativă a problemei legate de reprezentarea intereselor proprietarului. Fotografia nr. 1

Atunci când decide emiterea unei împuterniciri, fiecare proprietar trebuie să se familiarizeze cu legislația care reglementează această procedură.

Din fericire pentru mulți, conceptul de „reprezentare” și tot ceea ce este legat de acesta este explicat clar într-un capitol separat al Codului civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse).

Deci, în conformitate cu capitolul 10 din actualul Cod civil al Federației Ruse, se pot distinge următoarele concepte:

• Reprezentarea este un proces în care o persoană, acționând în baza unei împuterniciri sau a unui act similar în numele altei persoane, efectuează orice acțiuni, cel mai adesea tranzacții, în numele acesteia din urmă.
• Un reprezentant în orice tranzacție trebuie să reflecte pe deplin voința persoanei care ia încredințat să acționeze în numele său. Acțiunile unui reprezentant comise în interesul său în orice tranzacție sunt inacceptabile. Este interzis să lucrezi prin împuternicire în cazurile stabilite de legislația Federației Ruse.
• Reprezentantul trebuie să acţioneze cu aprobarea persoanei care i-a încredinţat reprezentarea sa. În cazul în care orice tranzacție a fost finalizată fără o astfel de aprobare, rezultatele acesteia pot fi fie aprobate, fie contestate de persoana ale cărei interese și-a exprimat reprezentantul.
• Principalul document care confirmă reprezentarea este o împuternicire. O procură este o autoritate scrisă eliberată de la o persoană la alta și care autorizează reprezentarea.
• Executarea unei procuri trebuie efectuată în conformitate cu prevederile legislației în vigoare și să nu le încalce.

Merită să înțelegeți că, pentru o mai bună înțelegere a esenței subiectului luat în considerare, este important să vă familiarizați personal cu capitolul 10 din Codul civil al Federației Ruse. Acoperă toate nuanțele legislative care trebuie luate în considerare la întocmirea oricăror tipuri de împuterniciri.

Tipuri de împuterniciri pentru administrarea apartamentelor

Ce tipuri de împuterniciri pentru administrarea imobiliară există? Fotografia nr. 2

Când se elaborează o procură pentru un apartament, merită să se facă distincția între concepte precum „management” și „dispoziție”.

În primul caz, mandatarul este învestit cu puteri care se referă la reprezentarea intereselor proprietarului apartamentului în tranzacții mai puțin semnificative și alte acțiuni efectuate în legătură cu proprietatea încredințată.

O procură pentru administrarea unui apartament va permite pe deplin persoanei autorizate să efectueze astfel de acțiuni precum:

• să reprezinte interese în agenții guvernamentale, organizații de locuințe și servicii comunale, instituții de gaze etc.;
• întocmește documentele necesare pentru conectarea oricăror comunicări cu apartamentul;
• participă la ședințele proprietarilor de apartamente și au drepturi de vot depline sau semnează anumite documente;
• închiriază un apartament;
• reprezinta interesele proprietarului in instanta.

Lista de mai sus nu este completă, prin urmare, la propria discreție, mandantul are tot dreptul să o completeze.

Nu uitați că o împuternicire pentru dreptul de a dispune de un apartament presupune și posibilitatea de a-l vinde, de a-l închiria, de a-l gaj etc. Fotografia nr. 3

O procură pentru dispunerea unui apartament, la rândul său, permite persoanei împuternicite să efectueze tranzacții juridice semnificative cu privire la lucrul încredințat (cumpărare și vânzare, închiriere, donație etc.).

În plus, în astfel de documente, principalul poate indica o serie suplimentară de acțiuni permise a fi efectuate de către persoana autorizată.

În funcţie de care conditii generale se emite o procură, aceasta poate fi împărțită în trei tipuri:

• O împuternicire unică este aceea care este emisă pentru a efectua o tranzacție sau o altă acțiune privind apartamentul încredințat de către persoana autorizată.
• O procură specială este aceea care determină dreptul persoanei autorizate de a efectua un anumit tip de tranzacție sau alte acțiuni referitoare la apartamentul încredințat pentru o anumită perioadă de timp.
• O procură generală se referă la toate documentele de încredere care permit mandatarului să efectueze o gamă largă de acțiuni sau acțiuni diferite referitoare la apartamentul încredințat pentru o anumită perioadă de timp.

În ansamblu, informațiile prezentate mai sus exprimă principii de bazaînregistrarea unei împuterniciri pentru administrarea sau înstrăinarea unui apartament. Prin urmare, este important ca fiecare potențial director să-l ia în considerare.

Puterile unui mandatar

Potențialul principal trebuie să stabilească tot ceea ce dorește să-i permită reprezentantului său să facă pe proprietatea sa. Fotografia nr. 4

Puterile mandatarului sunt toate actiunile a caror implementare a fost autorizata de mandant reprezentantului sau cu privire la apartamentul incredintat.

Anterior, au fost indicate puterile de bază pe care le are un mandatar atunci când emite o împuternicire pentru a administra sau a dispune de un apartament. Este de înțeles că, în funcție de scopurile întocmirii unei anumite procuri, se stabilește lista completă a împuternicirilor mandatarului.

La întocmirea unui document de încredere, potențialul concedent trebuie să stabilească tot ceea ce dorește să permită reprezentantului său să facă asupra proprietății sale. Autorizațiile trebuie specificate în lista plina, pentru a defini în mod clar procedura de utilizare și îndeplinire a atribuțiilor de reprezentare a acestora de către persoana împuternicită.

Este important ca fiecare mandatar să înțeleagă că lista puterilor definite în documentul de încredere executat determină acțiunile pe care mandatarul are dreptul deplin să le desfășoare asupra apartamentului care i-a fost încredințat. De aceea, dacă nu ești complet încrezător în onestitatea unei persoane de încredere, nu ar trebui să-i încredințezi vânzarea sau închirierea locuințelor în condițiile pe care le stabilește el însuși.

Perioada de valabilitate a documentului

Pentru cât timp se poate întocmi o împuternicire pentru imobile? Fotografia nr. 5

În conformitate cu legislația Federației Ruse, la întocmirea unei procuri, puteți indica perioada de valabilitate a acesteia sau vă puteți abține de la astfel de acțiuni. Dacă perioada de valabilitate a actului de încredere este reglementată cu precizie, merită să ne bazăm pe data încetării împuternicirii în baza acesteia.

Dacă principalul nu a determinat perioada de timp pentru care își permite reprezentarea în fața persoanei autorizate, atunci se aplică dispozițiile articolului 186 din Codul civil al Federației Ruse pentru a determina perioada de valabilitate a procurii. Mai precis, ei citesc:

• Pe teritoriul Federației Ruse și în străinătate, termenul unei procuri este de exact un an de la data executării acesteia numai dacă perioada de valabilitate nu este specificată în documentul de încredere.
• În străinătate, o împuternicire certificată de notar este valabilă până la constatarea valabilității acesteia de către mandant, dar numai dacă documentul de încredere nu conține o dată de expirare.

Așa cum se arată practica de arbitraj in ceea ce priveste problemele de incredere, deseori apar probleme cu acele imputerniciri care nu au data de expirare.

Ce poate cauza nulitatea unei procuri?

De ce poate fi invalidată o procură? Fotografia nr. 6

Invaliditatea, sau mai degrabă imposibilitatea legitimării unei procuri, poate fi întâlnită încă din primele etape ale întocmirii unui document de încredere. Un fenomen similar este posibil numai în cazul în care potențialul principal și reprezentantul autorizat încearcă să execute o procură cu încălcări grave ale legislației Federației Ruse, de exemplu:

• neconcordanta intre forma imputernicirii si cea aprobata oficial;
• lipsa necesarului pentru înregistrare;
• utilizarea documentelor false în timpul înregistrării.

După eliminarea tuturor neajunsurilor, dacă legea permite acest lucru, puteți oficializa în mod corespunzător procura și o puteți primi.

Merită să înțelegem că, într-o serie de situații, încetarea unei procuri poate fi efectuată chiar și după încheierea acesteia. Această practică este posibilă în cazurile în care mandantul sau împuternicitul nu a respectat condițiile stabilite prin actele de încredere cu privire la obligațiile ce le revin, sau a intervenit un caz de nulitate a procurii, reglementat de lege.

Lista celor din urmă este indicată în articolul 188 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu acesta, împuternicirea încetează atunci când:

• expirare;
• anularea procurii din partea mandantului;
• refuzul de a-și îndeplini funcțiile din partea mandatarului;
• încetarea existenței entitate legală dacă este mandant sau mandatar;
• decesul mandantului sau împuternicitului, precum și în cazurile în care unul dintre aceștia este declarat incompetent, parțial capabil și dispărut;
• falimentul mandantului sau fiduciarului în cazurile în care își pierd dreptul de a acționa în calitate de mandant sau fiduciar.

În conformitate cu articolul 188.1 din Codul civil al Federației Ruse, este posibil să se încheie acest tip de procură, a cărei valabilitate se va încheia numai odată cu expirarea perioadei de valabilitate sau la apariția anumite condiții. De asemenea, articolul 189 reglementează consecințele încetării anticipate a unei împuterniciri.

La întocmirea documentelor de încredere, aceste puncte sunt foarte importante de luat în considerare.

Procedura de înregistrare

Cum se emite o împuternicire? Fotografia nr. 7

După ce ați examinat în detaliu toate nuanțele emiterii de împuterniciri pentru a gestiona un apartament, ar fi, de asemenea, util să vă familiarizați cu procedura de desfășurare a acestei proceduri legale.

În conformitate cu legislația Federației Ruse, un document de încredere trebuie întocmit într-o anumită formă scrisă și legalizat. Ignorarea acestor aspecte va face ca procura să nu fie valabilă, chiar dacă un notar fără scrupule o certifică.

Deci, înainte de a întocmi o procură, trebuie să colectați următoarea listă de documente:

• un document care identifică proprietarul apartamentului (principalul);
• un document care atestă identitatea persoanei autorizate;
• titluri pentru apartamentul încredințat.

În cazuri rare, notarul vă poate solicita să furnizați o serie de documente suplimentare. Procedura generală de eliberare a procurii este următoarea:

1. Potențială vizită principală și împuternicită.
2. La un notar, potențialul mandant întocmește o procură în forma oferită de notar. În textul documentului, este important să se indice toate condițiile în care mandatarul trebuie să dispună de apartament și pentru ce perioadă.
3. După întocmirea împuternicirii, notarul va verifica exactitatea acesteia. Dacă actele necesare sunt corect întocmite și disponibile, acesta va aproba oficial acțiunea acesteia prin certificarea documentului. În cazul în care există probleme care împiedică notarul să certifice împuternicirea, acesta va anunța potențialul principal și reprezentantul autorizat despre prezența unor astfel de probleme și le va cere să le corecteze.

După cum puteți vedea, eliberarea unei împuterniciri și respectarea tuturor reglementărilor legale nu este atât de dificilă. Principalul lucru în această procedură este să adere la toate punctele materialului prezentat mai sus și la prevederile legislației actuale a Federației Ruse.

Răspuns

Uneori apar situații în care trebuie să apelezi la rude și prieteni apropiați pentru ajutor. Ei te pot ajuta chiar și cu diverse tranzacții cu apartamentul. Dar pentru o problemă atât de gravă, va fi necesară o procură eliberată legal.

În ce cazuri este necesară înregistrarea unui apartament prin procură?

Un cetățean care nu este proprietarul unui apartament poate efectua tranzacții cu acesta, având împuternicire. Necesitatea unui reprezentant apare atunci când proprietarul, din anumite motive, nu are posibilitatea de a se ocupa de:

• privatizarea apartamentului;
• încheierea unui contract pentru cumpărarea sau vânzarea unui apartament;
• colectarea documentelor pentru a finaliza o anumită tranzacție;
• efectuarea altor actiuni legate de imobiliare.

Procedura de obținere a unei împuterniciri

Pentru a înregistra o procură, va trebui să vizitați un notar. El va emite un formular special pe care trebuie completat. Documentul poate conține următoarele atribuții pe care mandatarul le va primi:

• efectuarea tuturor acțiunilor care trebuie făcute pentru vânzarea apartamentului. Acestea includ colectarea documentelor necesare, întocmirea unui acord și primirea banilor;
• efectuarea anumitor actiuni necesare achizitionarii imobilelor. De exemplu, un reprezentant autorizat poate doar să colecteze documentele solicitate de autoritatea de înregistrare și să întocmească un acord, dar proprietarul va semna personal și va primi banii.

Tipuri de împuterniciri

Principalele tipuri de împuterniciri includ:

• General. Datorită ei, mandatarul are dreptul să efectueze toate acțiunile legale cu imobile. Este important să știți că a acestui document există o perioadă de valabilitate limitată. Aceasta perioada este de 3 ani.
• O dată. Oferă mandatarului dreptul de a efectua anumite acțiuni. De exemplu, prin procură, el poate colecta totul în numele tău Documente necesare. Dar după ce acțiunea este finalizată, puterile mandatarului încetează.
• Special. O astfel de procură este eliberată unui cetățean pentru a efectua o serie de acțiuni. După punerea lor în aplicare, atribuțiile mandatarului încetează.

Proprietarul imobilului poate revoca în orice moment împuternicirea. În consecință, acțiunile legale întreprinse de persoana autorizată vor fi recunoscute ca fiind ilegale în viitor.

Află mai multe informatii detaliate Cetățenii pot consulta avocații noștri cu privire la procesul de obținere a unei împuterniciri.

Documente necesare

Pentru a proiecta astfel Document Important necesar pașaport proprietar și mandatar. Proprietarul apartamentului trebuie să fie prezent personal la înregistrare. Fără aceasta, o împuternicire nu poate fi eliberată prin lege.

Exemplu de procură

Notă: Această împuternicire generală
(eșantionul) este obligatoriu
legalizare

Procura generală pentru un apartament

Orașul __________, __ ________ 200_.

Subsemnatul, _____________________________ __ _______ Nascut in 19__, domiciliat la adresa: ___________ st. ________ d. __ apt. ____ pașaportul unui cetățean al Federației Ruse ____________, eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al districtului _________ al orașului __________ ___ __________ 20__, cod departament ____________, cu această procură autorizez un cetățean al Federației Ruse _________________________________ cu domiciliul la adresa: ___________ st. ________ d. __ apt. ____ pașaportul unui cetățean al Federației Ruse ____________, eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al districtului _________ oraș __________ ___ __________ 20__, cod departament ____________,

să fiu reprezentantul meu în toate instituțiile și organizațiile, indiferent de forma de proprietate, în toate problemele legate de interesele mele, să gestionez și să dispun de toate bunurile mele, oricare ar fi acestea și oriunde se află, în conformitate cu care să intru în tranzacții permise de lege, inclusiv cu apartamente și alte imobile, în special: cumpărarea, vânzarea, acceptarea cadou, schimbul, stabilirea în toate cazurile a sumelor, termenilor și altor condiții la propria discreție; să efectueze plăți pentru tranzacțiile încheiate, să înregistreze acordurile relevante și transferul drepturilor în temeiul acestora la autoritățile competente, să mă scoată din registrul de înregistrare de stat și să mă înscrie în registrul de înregistrare de stat la un nou loc de reședință, să accept sau să refuze o moștenire; primi proprietăți și bani care mi se cuvin, valori mobiliare, și alte documente din toate motivele de la toate persoanele și organizațiile, pentru a gestiona conturile în Banca Centrală a Rusiei și diviziile acesteia, bănci comerciale, de economii și alte bănci cu dreptul de a deschide și închide conturi, de a depune și de a primi orice sume de bani, primesc corespondență și colete poștale, telegrafice, de valoare și tot felul, desfășoară afaceri în numele meu în toate organizațiile, conduc cauze civile și penale în toate instituțiile judiciare cu toate drepturile acordate de lege reclamantului, inculpatului, terțului și victimei , inclusiv numărul cu drept de depunere declarație de revendicare, încheierea cauzei pe cale amiabilă, admiterea sau renunțarea la pretenții în totalitate sau în parte, schimbarea obiectului cererii, contestarea unei hotărâri judecătorești, obținerea titlu executoriu, cu drept de a primi proprietăți și bani.

Procura a fost eliberată fără drept de substituție și este valabilă trei ani.

Acest document este cel mai bine întocmit pe un formular special, pe care îl puteți obține de la un notar. În plus, el vă va sfătui cum să completați corect documentul, astfel încât să nu apară probleme pe viitor.

Înainte de a emite o împuternicire, care va permite unui alt cetățean să facă tranzacții imobiliare în numele dvs., trebuie să evaluați toate riscurile. Dacă aveți îndoieli, este mai bine să nu emiteți o împuternicire.

Cel mai bine este să arătați împuternicirea unui avocat care va verifica dacă este completată corect și, de asemenea, vă va spune cum să vă protejați de dificultăți neprevăzute.

Trebuie să știți că o procură executată incorect nu are forță juridică, adică o tranzacție efectuată de un împuternicit poate fi declarată nevalidă.

Amintiți-vă de importanța acestui document. Acesta trebuie eliberat în conformitate cu legislația în vigoare. Atunci când întocmiți o procură, țineți cont de toate riscurile și gândiți-vă cu atenție cât de mult aveți încredere în persoana căreia îi permiteți să facă tranzacții în numele dvs.

În practica juridică, este destul de comun să se elibereze împuterniciri pentru un apartament între indivizii. O astfel de hârtie va permite proprietarului spațiului de locuit să nu participe la anumite tranzacții cu proprietatea sa.

Pentru că totul acțiunile necesare spatiul de locuit se va ocupa de o persoana de incredere dupa o forma speciala. Cum se întocmește corect această procură va fi discutată mai jos.

Draga cititorule! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic.

Exemplu de procură pentru un apartament

Imputernicire pentru imobil rezidential este un formular special care este eliberat de o persoană altuia pentru ca a doua parte la acord să devină reprezentant la al treilea cetățean interesat.

Acest tip de hârtie obligatoriu executate in prezenta notarului. Documentul în sine trebuie să indice următoarele informații:

1. Unde și când a fost compilatÎmputernicire;
2. Inițialele principalului și ale persoanei autorizateși detaliile pașaportului acestora (numărul și seria, când și de către cine a fost eliberat). Toate informațiile sunt indicate în în întregime;
3. Puterile pe care le va avea reprezentantul după semnarea prezentului formular notarial;
4. Cât va dura? această lucrare importantă;
5. Semnătura persoanei autorizate;
6. Informații despre notarul în prezența căruia a fost întocmită această împuternicire și anume:
   • Numele, prenumele și patronimul specialistului;
   • Numărul de licență conform căruia acest cetățean are dreptul de a se angaja în activități legale;
   • Cine și când a fost eliberată licența.
7. Sub ce numar este inregistrat? procura în registru;
8. Taxa de notariat(datorii) care au fost încasate de la cetățean pentru întocmirea acestui document;
9. Numărul Chitanțăși data plății;
10. Semnătura notarului cu stenogramă.

Cerințe pentru o împuternicire

Principalele cerințe pentru întocmirea acestui tip de acord sunt următoarele:

1. Documentul trebuie completatîn scris;
2. Formularul indică întotdeauna informații complete despre toți participanții;
3. Trebuie să existe o dată pe acest formular. Dacă nu este acolo, atunci o astfel de hârtie este invalidă punct legal viziune;
4. Textul nu trebuie să conțină fără tăieturi;
5. Dacă formularul de reprezentare scris de mandant nu are o dată de expirare, atunci implicit se consideră că acest document este emis pentru un an de la data emiterii lui;
6. Contractul trebuie să precizeze foarte clar toate obligațiile părților;
7. După semnarea prezentului acord de către toate părțile interesate, cel mai bine este să aveți această lucrare certificată de un notar.

În ce cazuri este necesar

O procură pentru un apartament poate fi necesară dacă proprietarul unui anumit apartament nu are timp sau din cauza angajării constante. diverse probleme asociat cu această zonă de locuit.

În acest caz, o persoană care a fost încredințată să efectueze diferite tipuri de tranzacții imobiliare are dreptul de a:

1. Cedarea bunurilor care i-a fost încredinţat;
2. Efectuarea diferitelor tranzactii imobiliare, de exemplu vânzarea acestuia;
3. Semnează în numele directorului diverse tipuri de contracte;
4. Colectarea actelor pentru efectuarea anumitor actiuni cu proprietate de locuit. Aceste tipuri de operațiuni includ:
   • Reamenajare efectuată în zone rezidențiale;
   • Donarea unui apartament;
   • Schimbarea acestei proprietăți cu o altă zonă rezidențială echivalentă.
5. Înregistrarea privatizării spațiului rezidențialîncredinţată cetăţeanului în baza unui acord oficial.

feluri

Există trei tipuri de împuterniciri pentru un apartament, care includ:

1. O dată;
2. Special;
3. General.

O dată

Un acord unic este de obicei emis unui cetățean pentru a încheia un contract de cumpărare și vânzare pentru această locuință. Valabilitatea unui astfel de document se încheie în momentul în care drepturile de proprietate asupra acestui apartament sunt înregistrate la noul proprietar al imobilului.

Special

Cetăţeanului i se va elibera o împuternicire specială pentru ca acesta să desfăşoare o anumită acţiune privind bunurile imobile într-un termen determinat. De obicei, un astfel de document este întocmit pentru a reprezenta interesele comitentului în diferite proceduri judiciare.

General

O procură generală (generală) conferă cetățeanului autorizat dreptul de a îndeplini următoarele sarcini:

1. Pregătiți documentele pentru un apartamentîn numele mandantului;
2. Efectuați diferite tipuri de tranzacții imobiliareși întocmește documentele relevante (acord de donație, închiriere sau schimb);
3. Rezolvați diverse probleme cu documentele pentru acest spațiu de locuit.

Valabilitate

Potrivit articolului nr. 186 din Codul civil Federația Rusă Termenul maxim al unei procuri pentru un apartament nu poate fi mai mare de 3 ani. În cazul în care documentul nu are o perioadă de valabilitate, atunci se consideră că acest document important este eliberat de către mandant pentru 1 an de la data încheierii lui.

Încetarea documentului

Pentru a rezilia contractul înainte de expirarea acestuia, principalul va trebui să parcurgă următorii pași:

1. Solicitați anularea acestui document. Pentru a face acest lucru, principalul trebuie să meargă la angajatul biroului notarial care a eliberat anterior acest formular;
2. După expirarea împuternicirii, cetățeanul în cauză va trebui să informeze o persoană de încredere.

Dacă unei persoane i s-a eliberat un formular pentru vânzarea unui spațiu rezidențial, atunci valabilitatea documentului notarial poate expira din mai multe motive:

1. Acordul a fost finalizat cu succes. Și, în același timp, ea a fost înregistrată în relevantă agentii guvernamentale;
2. Formularul a expirat;
3. Principalul, din proprie inițiativă, a reziliat actul;
4. Decesul uneia dintre părțile contractului (mandatar sau mandant);

Este posibil să vinzi un apartament prin procură?

Este foarte posibil să întocmești un contract de cumpărare și vânzare a unui apartament prin procură. Pentru a face acest lucru, va trebui să ai cu tine următoarele documente:

1. De la cetățeanul care este principalul:
   • pașaportul său personal;
   • Certificat de proprietate asupra spațiului de locuit vândut;
   • Dacă copiii minori au fost înregistrați în apartament, atunci vor fi necesare acte suplimentare:
     • Certificat de nastere pentru copii mici;
     • Pașaportul copilului, dacă are deja paisprezece ani;
     • certificat de tutore dacă copilul nu are părinți;
   • Consimțământul celui de-al doilea soț. Acest lucru va fi necesar dacă apartamentul a fost achiziționat în timpul unei căsătorii oficiale. O excepție poate fi dacă solicitantul are:
     • Certificatul de moștenire al acestui bun;
     • Un contract de căsătorie, care prevede că doar unul dintre ei poate dispune de apartament;
     • Acord de donație;
2. Cetățeanul pentru care se eliberează acest formular va trebui doar să aducă un pașaport.

Toate documentele necesare sunt furnizate angajatului din serviciul public în original și în fotocopii.

Acest formular conține de obicei următoarele informații:

1. Detalii pașaport și locul de reședință principal și persoană autorizată;
2. Adresa unde se afla apartamentul. Dacă un cetățean are doar o anumită cotă în proprietate, atunci este indicată dimensiunea acesteia;
3. Nume organizatie guvernamentala cine a emis formularul;
4. Un cetățean de încredere are dreptul de a delega puteri specificat în documentul principal, unei alte persoane sau nu;
5. Poate o persoană să primească bani? de la cumpărător la încheierea unei tranzacții de vânzare;
6. Data emiterii lucrării;
7. Durata procurii.

Să întocmească un formular pentru înstrăinarea proprietății, precum și la crearea altuia document legal, o persoană care dorește să elibereze un astfel de document va trebui să plătească o taxă de stat.

Cuantumul unei astfel de plăți poate diferi în funcție de gradul de relație dintre solicitant și persoana care figurează și în împuternicire:

1. Dacă ambele părți ale acordului sunt străine una de cealaltă, atunci taxa va fi de 500 de ruble;
2. Când mandatarul este o rudă apropiată a proprietarului localului, atunci costul taxei va fi de 100 de ruble.

Există și situația în care acest formular este eliberat de către solicitant doar pentru ca cetățeanul să adune toate actele necesare pentru spațiul de locuit. Într-o astfel de situație, va trebui să prezentați 200 de ruble pentru plată. În acest caz, nu va fi luat în considerare gradul relațiilor de familie dintre persoanele interesate.

După cum se poate observa din cele scrise mai sus, înregistrarea și obținerea unei împuterniciri pentru un apartament nu va necesita mult timp din partea solicitantului și a persoanei sale autorizate. Cel mai important lucru la întocmirea unui formular de acord este să descrieți corect drepturile și obligațiile unui cetățean care va efectua tranzacții imobiliare în numele proprietarului.

Și în această problemă, cel mai probabil va fi necesar să solicitați ajutor de la un notar. La urma urmei, în orice caz, cetățenii interesați vor trebui să aibă acordul lor legalizat.

O procură generală este un document prin care proprietarul unui bun (prezent sau viitor) autorizează pe cineva să facă diverse lucruri cu acel bun.

Prin urmare, mandantul trebuie să înțeleagă clar că el însuși este pe deplin responsabil pentru acțiunile întreprinse la momentul eliberării împuternicirii.

Există multe situații în care împuternicirile au fost folosite în scopul înșelăciunii.

Cum se emite o împuternicire

O împrejurare importantă este că această lucrare necesită neapărat înregistrarea de către un notar. Cod Civil propune o cerință similară pentru toate acțiunile, ale căror consecințe se vor reflecta în registrele de stat. Și toate tranzacțiile imobiliare sunt înregistrate în acest fel.

De obicei, un document este întocmit atunci când proprietarul imobilului, cu alte cuvinte, mandantul, nu poate întreprinde el însuși acțiunile necesare. Aceasta ar putea fi o absență lungă.

Rudele recurg adesea la această metodă atunci când cineva din familie este în vârstă sau are o boală și nu poate vizita independent diferite organe. Pentru a acorda cuiva un astfel de drept, este necesară o vizită personală la notar. De asemenea, în anumite cazuri, notarul însuși poate face o vizită la principal; aceasta este totul individuală.

Notarul va cere cu siguranță:

• pașaport (o copie de la principal va fi suficientă);
• documente pentru proprietăți care vor fi implicate în tranzacții;
• documente în baza cărora dreptul asupra acestei proprietăți a fost transferat mandantului;
• alte documente în fiecare caz individual la cererea notarului.

Un punct important al unui document este data acestuia. Aceasta este una dintre principalele condiții pe baza căreia un document va avea vreo forță.

Ce poate face un împuternicit pe baza unei procuri?

În general, o astfel de procură oferă proprietarului său gama maximă de drepturi și oportunități. La eliberarea unui document, mandantul are dreptul de a desemna doar un anumit număr de probleme în a căror soluționare mandantul își poate reprezenta interesele.

Administratorul poate vinde proprietatea, o poate închiria, o poate cumpăra în numele comitentului și poate efectua alte acțiuni. În ceea ce privește donațiile, aici a fost introdusă o procedură specială. Nu poți doar dona proprietăți. Un astfel de drept trebuie consemnat direct în împuternicire. Mai mult, va fi necesar să se indice în mod specific ce ar trebui donat și cui.

Va fi necesară o fotocopie a pașaportului destinatarului. În general, cel mai bine este să indicați în document doar gama limitată necesară de acțiuni care trebuie efectuate. Nu trebuie să ai încredere în totul pentru orice eventualitate.

Mai jos este un formular standard și o mostră de procură generală pentru un apartament, a cărei versiune poate fi descărcată gratuit

Destul de des, atunci când se efectuează tranzacții de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare rezidențiale, se întâlnește un document precum o procură generală. Este eliberat de un notar și oferă destinatarului său o serie de drepturi legale.

Ce este o procură generală pentru vânzarea unui apartament, cum și de ce se eliberează și care sunt caracteristicile finalizării unei tranzacții dacă aceasta există?

Ce este o procură generală pentru un apartament?

O procură generală pentru un apartament este un document legal întocmit pe un formular special și oferă proprietarului posibilitatea de a efectua diverse operațiuni legale și de înregistrare cu locuință cu ajutorul unui împuternicit.

Dacă acesta este disponibil, proprietarul apartamentului poate să nu fie prezent în nicio etapă a tranzacției. Aproape întotdeauna, un astfel de document este emis în legătură cu o anumită proprietate.

Datorită faptului că împuternicirea îi acordă proprietarului drepturi esențialeîn raport cu proprietatea mandantului, în tranzacțiile cu procură generală există riscuri considerabile de a întâmpina diverse fraude.

Prin urmare, fiecare parte a tranzacției ar trebui să fie conștientă de o serie de nuanțe de bază care apar atunci când nu proprietarul apartamentului este cel care participă la tranzacție, ci reprezentantul său autorizat:

1. Vânzătorul poate revoca împuternicirea generală cu câteva ore înainte ca cumpărătorul să transfere fonduri. După aceasta, toate tranzacțiile efectuate sunt considerate nevalide.
2. Cel mai adesea, din cauza riscurilor care apar în cazurile cu o procură generală, cumpărătorii cer reduceri la costul locuinței până la jumătate din prețul acesteia. În această situație, este mai profitabil pentru proprietarul apartamentului să se ocupe singur de tranzacție decât să lucreze printr-un proxy.
3. Cele mai populare sunt împuternicirile eliberate în numele rudelor apropiate. Este important să ne amintim că nu trec întotdeauna testul banilor și pot face o înțelegere în favoarea lor. Este mai bine să aveți grijă în avans să vă protejați interesele în astfel de situații.
4. Există un risc deosebit în cazurile în care o procură pentru vânzarea de locuințe este emisă în numele unui agent imobiliar. Nu ar trebui să vă bazați pe deplina sa onestitate, deoarece persoana este un complet străin pentru vânzător. Documentul trebuie semnat doar de o persoana cu o reputatie impecabila.

În plus, pentru cumpărător, tranzacțiile care implică o persoană de încredere sunt destul de riscante. Nu este un fapt că vânzătorul în acest caz va fi o persoană conștiincioasă. De fapt, el poate găsi multe abordări pentru a invalida rezultatele vânzării, de exemplu, recunoscându-se incompetent în perioada semnării împuternicirii.

Ce drepturi acordă?

Oferă mandatarului dreptul de a efectua un număr de operațiuni legale cu proprietatea rezidențială a principalului:

• se angajează în numele său în pregătirea documentației referitoare la un anumit spațiu de locuit;
• participa la rezolvarea problemelor organizatorice si birocratice;
• efectuează tranzacții juridice în legătură cu proprietatea încredințată, inclusiv semnarea tuturor documentelor necesare;
• dacă există o notă adecvată în procură, fiți un participant direct la partea financiară a tranzacției.

Pe lângă vânzarea unui apartament, o persoană care acționează în baza unei procuri generale are dreptul de a-l închiria, de a-l schimba sau de a-l ipoteca.

În ceea ce privește partea financiară a tranzacției, doar persoana care este înregistrată în actul notarial are dreptul de a primi bani pentru tranzacțiile efectuate. Acesta poate fi fie proprietarul spațiului de locuit însuși, fie un terț de încredere (rudă sau cunoștință a vânzătorului).

Cum se emite o procură generală pentru vânzarea unui apartament?

Pentru eliberarea unei împuterniciri generale, proprietarul apartamentului trebuie să se prezinte personal în fața notarului care lucrează cu adresa locației acestuia. În acest caz, prezența unui cetățean care va acționa ca împuternicit la momentul întocmirii documentului nu este necesară.

Este important de reținut că notarul nu întocmește efectiv o împuternicire, ci certifică legalitatea acesteia. Prin urmare, pentru a pregăti corect documentul, este mai bine să contactați un avocat calificat.

Documente necesare

O procură generală întocmită în legătură cu o proprietate de locuit este un act juridic serios, a cărui executare necesită date de identificare complete și sigure ale ambelor părți.

Prin urmare, pentru eliberarea și certificarea acestuia sunt necesare originalele următoarelor documente:

• pașapoartele principalului (proprietar);
• pașapoartele cetățeanului căruia i se vor acorda puteri legale (persoană de încredere);
• un document de titlu care confirmă proprietatea proprietarului asupra unei anumite proprietăți.

O procură generală pentru vânzarea unui apartament trebuie să se reflecte în conținutul acesteia descriere detaliata puteri pentru mandatar. Dacă principalul decide să autorizeze o persoană cu acest document să efectueze integral tranzacția, atunci trebuie să existe o notă care să indice dreptul de a primi bani.

În plus, o parte integrantă a procurii generale este un acord identic, care trebuie să reflecte următoarele detalii obligatorii:

• sensul complet al datei și locului emiterii;
• datele personale, pașapoarte și de înregistrare ale unuia sau mai multor directori;
• datele personale, pașaportului și de înregistrare ale reprezentantului autorizat;
• adresa și caracteristicile tehnice ale apartamentului vândut, inclusiv indicarea mărimii proprietății comune;
• o descriere completă a acțiunilor mandatarului cu proprietatea, permisă de proprietarul acesteia;
• termenul de transfer al drepturilor (validitatea documentului);
• semnătura proprietarului apartamentului (principalului).

Probă

Nu există un eșantion specific unificat de procură generală pentru vânzarea de locuințe. Totul depinde de tipul de puteri care sunt transferate, care sunt diferite în fiecare caz specific.

Legea permite eliberarea unei împuterniciri sub orice formă, dar în același timp obligă strict să fie certificată de un notar din aceeași regiune în care se află apartamentul de pre-vânzare.

Preț

Costul final al unei procuri generale se bazează pe două tipuri de servicii:

De asemenea, trebuie să fiți pregătit că atunci când vă vindeți casa va trebui să cheltuiți bani suplimentari pentru a plăti contractul. În medie, costul său nu va costa mai mult de 12 mii de ruble.

Cum are loc o tranzacție de cumpărare și vânzare cu o procură?

În ceea ce privește latura juridică a tranzacției, vânzarea unui apartament prin împuternicire nu este diferită de procedura efectuată într-o tranzacție efectuată de proprietarul său personal.

În ambele cazuri, algoritmul principal de vânzări constă din următorii pași:

1. Intocmirea documentatiei necesare, colectarea diverselor certificate si formulare.
2. Completarea contractului de cumpărare și vânzare și înregistrarea acestuia.
3. Efectuarea decontărilor financiare finale în baza contractului.

Singura diferență în finalizarea unei tranzacții în baza unei procuri generale este că în toate documentele se notează că vânzătorul este un mandatar.

Tot în acest caz, din motive evidente, toate părțile interesate vor verifica cu atenție legalitatea acțiunilor sale. Pașii rămași vor depinde direct de lista de permisiuni acordate de proprietar.

Este important să rețineți că dacă există opțiuni conduită independentă tranzacție de vânzare de către proprietar, este mai bine să evitați cu totul eliberarea unei procuri generale. În ultimă instanță, puteți întocmi un document unic pentru pregătirea încheierii unui contract de cumpărare și vânzare, inclusiv colectarea documentației necesare.

Astfel, proprietarul apartamentului va putea evita diversele consecințe grave asociate cu scheme frauduloaseși înșelăciunea. Dacă există o nevoie urgentă de a emite o procură generală, atunci ar trebui să încredeți autoritatea doar unei persoane care are o reputație impecabilă.