Statistik ma'lumotlarga ko'ra, Rossiya Federatsiyasida 10 ta kvartiradan 7 tasi qarz mablag'lari bilan sotib olingan. Bir nechta ko'chmas mulkka egalik qilmoqchi bo'lganlar mantiqiy savolga ega: ular uy-joy uchun ipoteka kreditini necha marta olishlari mumkin va bunday qaror uchun qanday to'siqlar mavjud.

Murojaatning dolzarbligi

Kredit ham qullik, ham qullik deb ataladi, ammo ko'pchilik fuqarolar uchun bu kvartira sotib olish yoki uy qurish uchun yagona imkoniyatdir. Yakka tartibdagi qarz oluvchilar Ular birinchi kreditni to'lashdan oldin ham, bir kishi ipotekani necha marta olishi mumkinligini aniqlab beradi. Bir nechta sabablar bor:

• daromad va yosh sizga boshqa xarid haqida o'ylash imkonini beradi;
• birgalikda qarz oluvchining paydo bo'lishi (nikoh) imkoniyatlarni kengaytirdi;
• oldingi sotib olish tijorat maqsadlarida foydalaniladi va foyda keltiradi;
• ikkinchi kvartira ijara va daromad olish uchun ishlatiladi.

Bunday holatlar kam uchraydi: byudjetga katta yuk chidab bo'lmas holga keladi. Ko'pincha banklar ikkinchi ipoteka uchun so'rovni birinchisini to'lashdan keyin ko'rib chiqadilar. Lekin, albatta, moliyaviy cheklovlardan tashqari, birinchisi to'lanmagan bo'lsa ham, qayta murojaat qilish uchun hech qanday cheklovlar yo'q. Agar birinchi kredit yopilgan bo‘lsa va sizning yoshingiz va daromad darajangiz bank talablariga javob bersa, ikki marta ipoteka olish mumkinmi degan savolga “ha” deb javob beradi.

Istisnolar uy-joyga muhtoj bo'lganlar uchun dasturlardir. "Yosh oila" taklifi bir marta amal qiladi, chunki birinchi kvartira oilani muhtojlar maqomidan mahrum qiladi.

Yosh oilalar uchun imtiyozli ipoteka haqida ko'proq bilib olishingiz mumkin.

Qabul qilish uchun cheklovlar

Agar daromad o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshirishga imkon beradigan bo'lsa, qarz oluvchi ipotekani necha marta olishni hal qiladi. Lekin haqida gapiramiz faqat qonuniy daromad haqida. Umid bog'langan ba'zi sxemalar banklar tomonidan bostiriladi. Shunday qilib, bank og'irligi ostida bo'lgan kvartirani ijaraga olishni taqiqlash huquqiga ega: shartnoma uning holati uchun egasining javobgarligini nazarda tutadi. Bankni chetlab o'tgan bunday sxemani amalga oshirishga urinish xavflidir: agar ruxsat etilmagan operatsiyalar aniqlansa, bank kreditni muddatidan oldin to'lashni talab qilishi mumkin. Noqonuniy ijarani daromadlar ro'yxatiga kiritish mumkin emas: bunday foyda kreditni tasdiqlash uchun asos bo'la olmaydi.

Agar bank mulkdan tijorat maqsadlarida foydalanishga ruxsat bersa, qarz oluvchi to'lovlar narxini foyda bilan qoplagan holda kvartira uchun bir nechta ipoteka olishi mumkin. Ushbu sxema makon egasi uchun juda foydali.

Boshqa majburiyatni olish to'g'risidagi qarorni to'xtatadigan ikkinchi muammo - bu birinchi kredit bo'yicha to'lov miqdoriga qo'shiladi. Paketni loyihalash orqali ushbu muammoni hal qilish imkoniyati boshlang'ich to'lov istiqbollarini ochadi.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Majburiyatlarni qayta qabul qilishingizga xalaqit beradigan yagona to'siq - bu qarz va foizlarni to'lash uchun mablag'ning etishmasligi. Agar qarz oluvchi to'lov qobiliyatini tasdiqlasa, bank ikkinchi arizani ko'rib chiqadi. Birinchi kreditni tasdiqlagan bir xil kredit tashkilotiga murojaat qilish hatto tekshirish tartibini ham soddalashtiradi. Siz isbotlashingiz shart emas:

• shaxsiy biografiyaning bir qator o'zgarmas faktlari;
• kredit tarixingizda hech qanday nuqson yo'q.

Bandlik va daromad darajasi yana tasdiqlanadi. Xuddi shu narsa oilaviy munosabatlarga ham tegishli, chunki bu ma'lumotlar avvalgi tekshiruvdan keyin o'zgargan bo'lishi mumkin. Ammo o'z vaqtida to'lovlar bilan tasdiqlangan ajoyib obro' joriy shartnoma, va to'liq to'lashning yaqinlashib kelayotgan muddati jiddiy imtiyozlar va foiz stavkasini pasaytirish uchun asos bo'lib xizmat qilishi mumkin.

• mavjud ipotekalarga xizmat ko'rsatish uchun oylik xarajatlarni to'lash;
• yangi ipotekaga xizmat ko'rsatish uchun oylik to'lovlarni to'lash;
• kreditlarni to'lashdan keyin o'zingiz va oilangiz uchun munosib turmush darajasini ta'minlash, boshqalar mavjud kreditlar, texnik xizmat ko'rsatish mavjud kredit kartalari, bashorat qilinadigan fors-major xarajatlari (masalan, oila a'zolarining jarohatlari va kasalliklari).

Stabilizatsiya tufayli demografik vaziyat Mamlakatda uy-joyga bo'lgan talab doimiy ravishda o'sib bormoqda va uning narxi doimiy ravishda o'sib bormoqda. Shuning uchun uy-joyga sarmoya kiritish eng foydali va xavfsizlardan biridir moliyaviy investitsiyalar. Agar shaxsiy pul etishmasligi bo'lsa, etishmayotgan mablag'larni turar-joy ko'chmas mulki kabi likvid mahsulotga kredit beradigan banklardan olish mumkin.

Fuqarolar savol berishadi: Bir kishi necha marta ipoteka olishi mumkin va bir vaqtning o'zida ikkita kredit olish mumkinmi?

Bank xodimlari, albatta, mijozi ishini va shu bilan birga asosiy daromad manbasini yo‘qotsa nima qilishini so‘raydi. Bundan tashqari, bir nechta texnik xizmat ko'rsatishni hisobga oling turar-joy binolari, shunga ko'ra, ko'proq moddiy investitsiyalar talab qilinadi.

Agar oldingi ipoteka qarzi to'liq to'langan bo'lsa, keyingisini olish uchun jiddiy to'siqlar yo'q. Lekin, Ipoteka krediti olish uchun ariza beruvchini ko'rib chiqishda uning yoshiga alohida e'tibor beriladi. Qarzni to'lash taklif qilingan paytda u 75 yoshdan katta bo'lmasligi kerak.

Ipotekani necha marta olishingiz mumkin: cheklovlar va qonuniy imkoniyatlar, ipoteka shartlari

1. Ikkinchi ipoteka muddati birinchisiga qaraganda qisqaroq.
2. Ikkinchi kredit kichikroq miqdorda beriladi Pul birinchisiga nisbatan.
3. Maqsadli uy-joy kreditini to'lagandan so'ng, pul jamg'arma ipoteka tizimi ishtirokchisi - xodimning hisob raqamiga o'tadi. Biroz vaqt o'tgach, summa dastlabki to'lov uchun etarli bo'ladi.

Dastlab, bitta mijozda bir nechta kredit bo'lishi mumkin emas deb taxmin qilingan. Biroq, yangi banklarning ochilishi va raqobatning kuchayishi tufayli har bir moliya institutlari mijozlarni orttirishga intiladi va bir nechta taklif qiladi kredit liniyalari. Agar uning daromad darajasi imkon bersa, qarz oluvchi bir nechta kredit olish huquqiga ega. Biroq, bu ma'noda odatdagidan farqlash kerak iste'mol krediti va ipoteka krediti. Ikkinchisi qarzning hajmi va muddatidan kelib chiqqan holda yanada qattiqroq shartlarda chiqariladi. Bunday arizalar diqqat bilan ko'rib chiqiladi va asosiy e'tibor garovga emas, balki mijozning to'lov qobiliyatiga qaratiladi.

Uy uchun ipoteka kreditini necha marta olish mumkin?

Ipoteka uchun birinchi marta murojaat qilganda, qarz oluvchi turli bank dasturlarida ishtirok etish va davlat yordamiga ishonishi mumkin. Misol uchun, agar siz yosh oilalar yoki yosh mutaxassislar toifasiga kirsangiz, unda ko'p tijorat banklari uchun kreditlar taklif qilish qulay sharoitlar, ostida past foiz. Agar siz yana murojaat qilsangiz, sizga hech qanday imtiyoz berilmaydi, aksincha, bank siz uchun maksimal foiz stavkasini va yanada qattiqroq shartlarni belgilaydi, ayniqsa, avvalroq kreditlarni muddatidan oldin toʻlagan boʻlsangiz.

Xo'sh, qancha marta ipoteka kreditini olishingiz mumkin? Aslida, bir kishi boshiga uy-joy kreditlari soni cheklanmagan. Axir, ipoteka krediti kreditor va qarz oluvchi o'rtasidagi tijorat bitimidir. Bank uchun vijdonli mijozlarga kredit berish foydalidir, chunki ular foyda keltiradi. Agar mijoz ilgari ipoteka olgan bo'lsa va uni to'g'ri to'lagan bo'lsa, unga boshqasini olishga hech narsa to'sqinlik qilmaydi. Uy-joy krediti, agar u bunga muhtoj bo'lsa.

Bir kishi qanchalik tez-tez ipoteka olishi mumkin?

• Yosh oila yoki yosh mutaxassislar uchun imtiyozlar bo'lmaydi, agar uy-joy ilgari muddatidan oldin to'langan bo'lsa, tashkilot standart foiz stavkasida va qisqaroq muddatda pul beradi.
• Yo'qligi soliq imtiyozlari uy-joy narxining 13% miqdorida, lekin 260 ming rubldan oshmasligi kerak. Ammo agar oldingi mulkni sotib olish 2 million rubldan kam bo'lsa, soliq idorasiga ariza berish imkoniyati hali ham saqlanib qoladi.
• To'langan foizlarning 13 foizini qaytarishning iloji yo'q, chunki bu faqat bir marta beriladi.

Bugungi kunda ko'chmas mulkning aksariyati bank kreditlari orqali sotib olinadi. Ba'zida hayot sharoitlari oilani ikkinchi marta yordam so'rashga majbur qiladi, ehtimol hatto uchinchi kvartira yoki uyga murojaat qilish uchun. Mantiqiy savol tug'iladi: qancha ipoteka kreditlari Rus buni oladimi?

Ko'chmas mulk bo'yicha ipotekani necha marta olishingiz mumkin?

1. Bilan ipoteka davlat yordami. Dastur qurilayotgan uy-joylarga taalluqli bo‘lib, imtiyozli stavkada kredit olish imkoniyatini o‘z ichiga oladi. Maqsad - ishlab chiqaruvchilarni qo'llab-quvvatlash va qisqartirish tufayli aholidan investitsiyalarni jalb qilish foiz stavkalari. Bir qarz oluvchiga berilgan kreditlar soni cheklanmagan.
2. Harbiy ipoteka. Harbiy xizmatchilar qabul qilish uchun hisobotni qayta topshirishlari mumkin imtiyozli kredit davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan uy-joy uchun quyidagi shartlarda:

• mavjud uy-joyni kengaytirish uchun ariza beriladi;
• hisobot garovga ega bo‘lgan, harbiy jamg‘arma-ipoteka tizimida ham ishtirok etuvchi harbiy xizmatchining turmush o‘rtog‘i tomonidan taqdim etiladi;
• garovga qo'yilgan uy-joy harbiy xizmatchining boshqa hududga o'tkazilishi munosabati bilan sotiladi.

• To'lov qobiliyati. Ipoteka uchun ariza berishda har bir bank mijozning daromadini hisobga olgan holda to'lov qobiliyatini hisoblashning o'ziga xos metodologiyasidan foydalanadi. majburiy xarajatlar kredit to'lovlari va hisoblangan oylik to'lov shaklida. Agar qarz oluvchi o'zini va nogiron oila a'zolarini ta'minlash, mavjud kreditlar va yangi ipoteka bo'yicha to'lovlarni to'lash uchun etarli daromad olsa, u qayta moliyalashtirishi mumkin.
• Kredit tarixi. Potentsial qarz oluvchi to'liq to'lov qobiliyatiga ega bo'lsa ham, lekin ilgari jiddiy qarzdorlik qilgan bo'lsa ham, ikkinchi ipoteka uchun ariza berishda u bank tomonidan rad etilishi mumkin. Qaror qabul qilishda nafaqat mijozning to'lov qobiliyati, balki kredit to'lovlari intizomi ham hisobga olinadi.
• Bank talablari. Agar qarz oluvchi yoki kredit mablag'i bank talablariga javob bermasa, ikkinchi ipoteka arizasi rad etilishi mumkin. Ko'pincha bunday omillar yoshi, ish tajribasi va sotib olingan uy-joy parametrlari hisoblanadi.

Qancha ipoteka olishingiz mumkin?

Ikkinchi, uchinchi va hokazolarni olish mumkinmi? ipoteka kreditlari, agar birinchisi hali to'lanmagan bo'lsa? BILAN Umuman olganda, bir kishi (oila) uchun qancha ipoteka olish mumkin? Ko'pchilik bu savollarga duch keladi, chunki ko'rsatilgan kredit mahsuloti uzoq muddatli hisoblanadi. 10-30 yil ichida oilaga kattaroq kvartira, garaj va Dala hovli. Ehtimol, tor bir xonali kvartiraga ega bo'lsangiz, siz bir vaqtning o'zida katta uy qurishni xohlaysiz.

Yangi ipoteka kreditini olish uchun murojaat qilganda, bank sizning barcha daromadlaringizni sinchkovlik bilan tekshiradi va xarajatlarni chegirib tashlaydi. Ikkinchisi nafaqat boshqa kredit to'lovlarini, balki ijara va kommunal to'lovlarni ham o'z ichiga oladi. Sizning daromadingiz, bankning fikriga ko'ra, yangi kredit olish uchun etarli bo'lmasligi mumkin. Bunday holda mumkin:

Necha marta ipotekani olish mumkin?

Misol uchun, Ivan poydevor chuqur bosqichida kvartiralarni 2 baravar arzonga sotib oladi va uy yetkazib berish arafasida ularni ikki baravar qimmatga sotadi. Birinchi ipotekani muvaffaqiyatli to'laganidan so'ng, Ivanning bo'sh mablag'lari bor edi va u bir emas, ikkita kvartira uchun kredit oldi. Va hokazo. Ko'proq tez-tez uchraydigan holat, oila ipotekani to'lashi va yosh avlodning alohida uy-joyga ega bo'lishi uchun uy-joy kreditini olishdir. Keyin ikkinchi yoki hatto uchinchi ipotekadan qochib bo'lmaydi.

• "Yosh oila" dasturi bo'yicha kredit olish uchun birgalikda qarz oluvchi turmush o'rtoqlarning yoshi 35 yoshdan oshmasligi kerak;
• garovsiz ipoteka olish uchun siz katta miqdordagi dastlabki to'lovni (30-40% dan) tejashingiz kerak bo'ladi;
• Mulk bilan ta'minlangan ipotekani olish uchun sizga kvartira, uy yoki uchastkaga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar kerak bo'ladi.

Bank 2020 yilda kimga ipoteka berishni qanday aniqlaydi?

• Rossiya fuqaroligi.
• Yosh chegarasi 21 yoshdan 60 yoshgacha (ba'zi banklar 20 yoshdan 75 yoshgacha bo'lgan ipoteka kreditlarini berishadi).
• Barqaror daromad manbaiga ega bo'lish (ba'zida norasmiy daromad ham hisobga olinadi, ammo bu faqat daromad sertifikatini talab qilmaydigan banklar uchun tegishli).
• Kredit berilgan hududda doimiy ro'yxatdan o'tish.
• Oxirgi joyda ish staji kamida 6 oy, uzluksiz ishlash muddati esa kamida uch yil.

• Mijozning shaxsini tasdiqlovchi ikkita hujjat.
• Birgalikda qarz oluvchilar va kafillarning shunga o'xshash hujjatlari.
• Daromad sertifikati (ixtiyoriy, barcha banklar tomonidan talab qilinmaydi).
• Nikoh va tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar, agar mavjud bo'lsa.
• Bayonot.
• Kvartira yoki boshqa turar-joy ko'chmas mulki uchun hujjatlar (sotib olish-sotish shartnomasi, dastlabki to'lovni o'tkazish to'g'risidagi kvitansiya, Yagona davlat reestridan ko'chirma, kadastr va texnik pasportlar).
• Imtiyozli foiz stavkasini olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
• Bank individual asosda talab qilishi mumkin bo'lgan qo'shimcha hujjatlar.

Bir nechta ipoteka kreditlari uchun ariza berish: bir kishi uchun qancha bo'lishi mumkin

Ko'p odamlar uchun ipoteka majburiy qaror hisoblanadi. Ular uni iloji boricha tezroq yopishga harakat qilishadi va uni boshqa hech qachon olishmaydi. Boshqa fuqarolar, aksincha, ipotekani kelajakda o'z farovonligini yaxshilash usuli deb bilishadi va bir nechta ipoteka kreditlarini olishni xohlashadi. Xo'sh, ipotekani necha marta olishingiz mumkin?

Ipoteka - bu ko'pchilik uchun o'zini va oilasini ko'chmas mulk bilan ta'minlashning yagona yo'li. Usul juda qimmat va avtomatik ravishda uy-joy sotib olish uchun mablag' oluvchini tegishli shartnoma tuzilgan bankka qarzdorning noqulay ahvoliga qo'yadi. maqsadli kredit. Afsuski, biz har kuni iqtisodiyotning qulashi va beqarorlikni kuzatishimiz kerak bo'lgan Rossiya haqiqati sharoitida pul tizimi, ipoteka bilan bog'liq har qanday ijobiy jihatlar haqida gapirishning hojati yo'q - aslida bu davlatning o'z fuqarolarini tizimning majburiy quliga aylantirish uchun yana bir qadamdir. Biroq, ta'kidlanganidek, daromadi xususiy uy yoki kvartirani bir vaqtning o'zida naqd pulga yoki kvartira sotib olishga imkon bermaydiganlar uchun. naqd pulsiz to'lov, ipoteka shartnomasi sizni atrofingizdagi devorlar va ko'p yillar davomida hayotingiz uchun barcha qulayliklar bilan ta'minlash uchun yagona imkoniyat bo'ladi.

Biroq, hatto uzoq davom etgan holatda ham iqtisodiy inqiroz va amaliy to'liq yo'qligi Agar moliyaviy va siyosiy ekspertlarning ko'rsatmalariga ishonsangiz va vaziyatni o'z foydasiga o'zgartirishga qodir bo'lganlar doimo bo'lsa, kelgusi yillarda undan chiqish uchun har doim imkoniyatlar mavjud. Xuddi shu narsa maqsadli kredit shartnomasiga ham tegishli - va "bir kishi ipotekani necha marta olishi mumkin" degan savol birinchi qarashda ko'rinadigan darajada bema'ni bo'lmasligi mumkin. Misol uchun, bu uy-joy sotib olish uchun katta mablag' sarflashni istamaydigan, lekin uning hududida yashovchi, ushbu xizmat turi uchun pul to'lashga tayyor bo'lgan odamlardan daromad olishni xohlaydigan uy egalari uchun faol qiziqish uyg'otadi. Shunga o'xshash savol ko'pchilik xususiy tadbirkorlar va vakillar uchun dolzarbdir yuridik shaxslar sotish uchun bir nechta ko'chmas mulkka muhtoj bo'lganlar yirik loyihalar. Aynan shu toifa, qoida tariqasida, bank bilan hamkorlik qilganda, bir shartnoma doirasida nafaqat ideal kredit tarixini saqlashga, balki bir nechta bunday hujjatlarni tuzishga tayyorligini bildiradi. Va, albatta, bundan oldin siz hayotingizda necha marta ipoteka olishingiz mumkinligini va har bir keyingi bitimning shartlari qanday bo'lishini bilib olishingiz kerak.

Ipoteka shartnomasi - tuzish shartlari

Bank vakillari ko'chmas mulk sotib olish uchun mo'ljallangan katta miqdordagi mablag'ni bir martalik taqdim etish uchun maqsadli kredit shartnomasini tuzish imkoniyatini baholashning asosiy mezonlaridan biri bu har bir potentsial mijozning to'lov qobiliyatidir. Bunday tashkilotning mezoni faqat bo'lishi mumkin rasmiy hujjat, qarz oluvchining daromad darajasini ko'rsatuvchi. Uni taqdim etish va uning haqiqiyligini tasdiqlash orqali ipoteka olish imkoniyati avtomatik ravishda kamida yarmiga ortadi. Xuddi shu bosqichda, bank mutaxassislari uy-joy uchun ipoteka kreditini necha marta olishi mumkinligini hal qilishadi - aslida, agar moliyaviy holat Agar biror kishi unga barcha qarzlarni o'z vaqtida to'lashga imkon bersa va bu fakt u tomonidan hujjatlashtirilgan bo'lsa, unda bunday hamkorlikka hech qanday to'siqlar kelib chiqishi mumkin emas.

MUHIM: Har qanday bankning ustuvor mijozlari bo'lgan shaxslardir yuqori daraja oylik daromad: barqaror ko'rsatkichlarni saqlab turish yoki doimiy o'sish. Yuqori to'lov qobiliyatining ko'rsatkichi oylik daromadning kamida 30 foizini berishga tayyorlik bo'ladi. Ko'p ipoteka shartnomasini tuzishdan manfaatdor bo'lgan va uni necha marta olish mumkinligini bilmoqchi bo'lganlar uchun mutaxassislarning javobi har doim aniq bo'ladi: imkoningiz boricha. moliyaviy jihatdan. Shunga ko'ra, ipoteka qancha ko'p bo'lsa, o'z daromadidan qarz beruvchi foydasiga va biz gaplashayotganimizni hisobga olgan holda shuncha ko'p chegirmalar qilish kerak bo'ladi. Ko'chmas mulk, ular xavfsiz tarzda 50 foiz yoki undan ko'proq miqdorda baholanishi mumkin.

Bir shaxs ipoteka shartnomasini necha marta tuzishi mumkin?

Darhaqiqat, aniq bir shaxsning maqsadli kredit shartnomasini necha marta tuzishi mumkinligi faqat u tomonidan belgilanadi - aniqrog'i, u shartnoma majburiyatlari bo'yicha qancha to'lashi mumkinligi va to'lashga tayyorligi va amaldagi qonunchilik shartlarini buzmasligi bilan belgilanadi. Bu shuni anglatadiki, u har oy qarzning bir qismini bank tomonidan belgilangan miqdorda to'lashi, shuningdek, bunday xizmatni bir martalik ko'rsatish uchun foiz sifatida o'zining cho'chqachilik bankiga pul qo'shishi kerak.

O'z hayotida necha marta ipoteka olishi mumkinligi bilan qiziquvchilar, shuningdek, shartnoma predmeti bo'lgan garov sug'urtalangan bo'lishi kerakligini, shuningdek, uning hayoti, sog'lig'i va ayrim mulkiy huquqlarini hisobga olishlari kerak. qarz oluvchining o'zi. Penaltilar haqida unutmasligimiz kerak bank tashkilotlari- bu oddiy qo'shimcha jazolar yoki mulkni musodara qilish bo'lishi mumkin.

Agar buni bir necha marta qilish kerak bo'lsa, qaysi bankdan ipoteka olish yaxshiroq?

Ushbu turdagi xizmatlarning eng yaxshi provayderi haqida aniq javob berishning iloji yo'q - har bir tashkilotning shartlari u yoki bu darajada mijozlarning bir toifasi uchun foydali va boshqasi uchun mutlaqo qabul qilinishi mumkin emas. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, aholiga ipoteka kreditlarini taqdim etish bo'yicha eng mashhur Rossiya Federatsiyasi Sberbank MChJ undan foydalanadi. Rossiya Federatsiyasining fuqarosi bo'lmaganlar uchun ipotekani necha marta olishlari mumkinligi haqidagi savol ahamiyatsiz bo'ladi - tegishli hujjatlarsiz ular bilan kamida bir martalik kelishuvga erishish juda qiyin bo'ladi. bank.

Xulosa

Shunday qilib, bitta bank bilan bir necha marta maqsadli kredit shartnomasini tuzish imkoniyatiga ega bo'lish uchun faqat bir nechta shartlarga rioya qilish kerak:

• Rossiya fuqaroligi;
• asosiy qarz va foizlarni o'z vaqtida to'lash imkoniyati;
• kredit tashkiloti tomonidan belgilangan to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjat;

Agar ularning barchasi bajarilsa, mijoz bu masalada hech qanday muammoga duch kelmaydi va uning barcha so'rovlari sifatli va o'z vaqtida qondiriladi.

Tasavvur qilaylik, bir muncha vaqt oldin siz ipoteka kreditini oldingiz. Siz oylik to'lovlarni amalga oshirdingiz va bir muncha vaqt o'tgach, siz yangi ipoteka olish haqida o'ylay boshladingiz. Yangi ipotekani olish uchun turli sabablar bo'lishi mumkin. Ehtimol, siz oilangizga yangi qo'shilishni kutayotgan bo'lsangiz va yashash joyingizni kengaytirishni xohlaysiz. Yoki siz farzandlaringiz yoki ota-onangiz uchun yangi alohida kvartira sotib olishga qaror qildingiz. Yoki siz daromad olish maqsadida pul investitsiya qilishni rejalashtirayotgandirsiz. Qanday bo'lmasin, savol tug'iladi necha marta ipotekani olishingiz mumkin va olish mumkinmi? yangi ipoteka, agar birinchi ipoteka hali to'lanmagan bo'lsa, ko'pchilikni tashvishlantiradi.

Biz darhol javob beramiz: banklar qarz oluvchining to'lash imkoniyatiga ega bo'lgan miqdorda ipoteka berishlari mumkin. Ya'ni, siz xohlaganingizcha ipoteka olishingiz mumkin - buning uchun pulingiz etarli bo'lsa, ikki, uch yoki to'rtta ipoteka olishingiz mumkin.

Avval eskisini to'lamagan holda yangi ipoteka olish variantini ko'rib chiqaylik. Ya'ni, siz bir vaqtning o'zida ikki yoki undan ortiq ipotekaga ega bo'lishni xohlaysiz.

Birinchidan, sizda dastlabki to'lov uchun pul bo'lishi kerak. Kvartirani ipoteka krediti bilan sotib olish uchun 10% boshlang‘ich to‘lov talab qilinadi.

Ikkinchidan, shartnoma bilan birga keladigan barcha qo'shimcha ipoteka xarajatlarini to'lash uchun pulingiz bo'lishi kerak.

Uchinchidan, eng muhimi, yangi ipoteka + eski ipoteka bo'yicha oylik to'lovni, shuningdek yashash xarajatlarini to'lash uchun etarli miqdorda naqd pulga ega bo'lishingiz kerak. Bundan tashqari, bu bank talablariga javob beradigan hujjatlashtirilgan daromad (2-NDFL sertifikati, bank shaklidagi sertifikat) bo'lishi kerak. Imkoniyatlaringizni hisoblash bank albatta sizning maoshingizdan bolalar, oziq-ovqat, mavjud kreditlar va kredit kartalarga xizmat ko'rsatish xarajatlarini olib qo'yadi. Shuningdek, u sizning yangi va eski ipotekangiz bo'yicha to'lovlarni olib qo'yadi. Agar maoshingizning 40-50 foizi qolsa, siz yangi ipoteka uchun ma'qullanasiz. Daromad va xarajatlaringizni hisoblab chiqib, deyarli yarmi degan xulosaga keling ish haqi barcha sarf-xarajatlardan keyin nima qoldirgan, bank tahlilchilari katta ehtimol bilan ular uni olib ketishadi ijobiy qaror qarzga. Shunday qilib bank xavflarini minimallashtiradi.

Shunday qilib, biz sizga bu haqda aytdik bir vaqtning o'zida necha marta ipoteka olishingiz mumkin?

E'tibor bering, barcha kreditlar bo'yicha ma'lumotlar bir nechta yagona kredit tarixi ma'lumotlar bazalarida saqlanadi. Hamma ularga kirish huquqiga ega bank, shuning uchun bankka mavjud ipoteka haqida aytmaslik va yangisini olishga harakat qilish, ehtimol, ishlamaydi.

Endi bitta ipotekani to'lagan bo'lsangiz, ipoteka kreditini olish variantini ko'rib chiqaylik. Birinchi holatda bo'lgani kabi, siz xohlaganingizcha keyingi ko'chmas mulk kreditlari uchun ariza topshirishingiz mumkin. Ushbu variantning afzalligi shundaki, siz endi mavjud ipoteka bilan yuklanmaysiz, ya'ni bank berishi mumkin katta miqdor qarz Bundan tashqari, ipoteka to'langan bo'lsa, siz ijobiy mijozga aylanasiz kredit tarixi. Ko'pgina banklar yaxshi kredit tarixiga ega bo'lgan mijozlarga chegirmalarni taklif qilishadi, chunki... ular yanada ishonchli hisoblanadi. Bundan tashqari, siz allaqachon bitta kvartiraning egasisiz, bu sizning ko'chmas mulkda aktivingiz borligini anglatadi, bu ham bank uchun juda jozibali.

Shuning uchun, faqat barcha to'lovlaringizni hisoblang (siz bizning kalkulyatorimizdan foydalanishingiz mumkin) va o'zingizga bir vaqtning o'zida yangi ipoteka yoki bir nechta ipoteka kreditlarini olishingiz mumkin.

Bank – « kredit tashkiloti, bor eksklyuziv huquq jami quyidagilarni amalga oshiring Bank operatsiyalari: jismoniy va yuridik shaxslarning mablag‘larini omonatlarga jalb qilish, bu mablag‘larni o‘z nomidan va o‘z hisobidan to‘lash, to‘lash, kechiktirish, ochish va saqlash shartlarida joylashtirish. bank hisoblari jismoniy va yuridik shaxslar" (dan ko'chirma Federal qonun 395-1-son “Banklar to'g'risida va bank ishi"). Ipoteka egasi uchun unga kim va qanday shartlarda kredit berishi muhim ((biz bozorda bank bo'lmagan holda ipoteka kreditlarini bergan operatorlarni tez-tez uchratib turdik). Shuning uchun kreditni qayerdan olish unchalik muhim emas. kredit, u qaysi shartlar asosida berilishi muhim (masalan, ko'chmas mulk uchun qanday talablar) va dastlabki to'lov va yakuniy ortiqcha to'lov nima? iste'mol kooperativlari va o'zaro yordam fondlari (amaliyot shuni ko'rsatadiki, hatto eng qul qiluvchi ipoteka kreditlashning ushbu shakllaridan bir necha baravar yaxshiroq (arzonroq), shuning uchun biz hech qanday kooperativ kompaniyalar bilan bog'lanishni qat'iy tavsiya etmaymiz).