Ang pahinang ito ay nangangailangan ng JavaScript
Mangyaring paganahin ang JavaScript sa iyong browser at i-reload ang pahinang ito

Mahirap makahanap ng isang tao na magiging walang malasakit sa pagkawala ng sampu, at higit pa sa daan-daang libong rubles. Ito ay eksakto kung magkano ang maaari mong mawala sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa mga hindi tapat na ahente ng real estate. Hinahangad nilang matanggap ang perang ito sa anyo ng isang nakatagong komisyon (iyon ay, bilang karagdagan sa pangunahing suweldo). Ang aming eksperto, tagapamahala ng Monolith Estate Academy, si Sergei Mikhailovich Sorochan, ay nagsasalita tungkol sa kung paano maiwasan ang panlilinlang.

Ano ang binabayaran namin sa mga ahente?

Ang pinaka-provocative na tanong tungkol sa mga komisyon ay: "Bakit ka kumukuha ng ganoong uri ng pera?" Sa isang kailangang-kailangan na diin sa "ganyan". Upang magsimula, sasabihin ko na hindi kami kumukuha ng pera - binabayaran ng kliyente ang rieltor para sa gawaing isinagawa. Ngayon tungkol sa "gayong uri" ng pera. Paalalahanan ko kayo na ang aming real estate market, at kasama nito ang mga presyo, ay nabuo sa loob ng dalawang dekada. Ang mga komisyon, siyempre, din. Nag-iiba sila sa paligid ng 4-8%. Depende ito sa pagiging kumplikado ng trabaho at mga posibleng panganib.

Sa kalakalan (ang pagbebenta ng real estate ay nabibilang sa ganitong uri ng aktibidad, ngunit ito ay isang mas kumplikado at responsableng aksyon), ang markup ay umaabot mula 25 hanggang 200 (o higit pa) na porsyento. Ang bumibili ay nagbabayad at iyon na. Ang real estate ay isang mamahaling kalakal, samakatuwid, ang halaga bilang isang porsyento ng halaga nito ay tila malaki. Gayunpaman, kaya nating itapon ang biniling bulok na herring sa pamamagitan ng pagbabayad ng 50% ng trade markup para dito. At walang gustong mawalan ng real estate o pera para dito. Nangangahulugan ito na kailangan mong makahanap ng isang mahusay na espesyalista mula sa isang mahusay na kumpanya at magbayad ng isang disenteng suweldo.

Ang isa pang tanong ay ang karamihan ay walang kultura ng pagbabayad ng mga rieltor para sa kanilang trabaho. Mas tiyak, ang pagnanais na gawin ito. Ilang beses na itong napag-usapan. Ito ay dahil, una sa lahat, sa kakulangan ng pag-unawa ng mga kliyente sa kabigatan ng gawaing ginagawa ng mga rieltor. At gayundin, sa kawalan ng kakayahan ng ilang ahente na ipaliwanag at bigyang-katwiran ang halaga ng serbisyo. Ang ilang mga tao, na sinusubukang simulan ang kanilang karera sa negosyo ng real estate, ay umalis doon na may mga salitang: "Hindi ko kaya. Hindi akin yan". At iilan lamang, pagkatapos ng mas prangka na pag-uusap, ang nagsabi: "Sa katunayan, ang iyong trabaho ay napaka-impiyerno." Upang maunawaan, iminumungkahi ko na ang sinumang kliyente ay magpahinga ng isa at kalahating buwan hanggang dalawang buwan, at gugulin ang oras na ito kasama ang ahente, na sumabak sa kanyang trabaho.

Dalawang beses nagbabayad si Miser

Ang kasakiman ng parehong mga kliyente at ilang hindi tapat na magiging ahente ay nagpapahintulot sa huli na makatanggap ng isang nakatagong komisyon.

Samakatuwid, ang pinakamahalagang payo kung paano maiwasan ito ay napaka-simple: magbayad ng pera at hindi ka malilinlang. Magbayad lamang ng mga tunay na espesyalista mula sa mga normal na kumpanya.

Kapag nagsasagawa ng isang transaksyon, ang isang espesyalista sa real estate, bilang karagdagan sa gastos ng trabaho, ay nagbibigay posibleng mga panganib, na awtomatikong kasama sa halaga ng komisyon.

Sa kasamaang-palad, marami, sa kabila ng panganib na mawala ang kanilang ari-arian at pera, ay nagpasiya na makatipid ng pera: gawin ang lahat sa kanilang sarili o hindi magbayad sa tagapamagitan. Nagbubunga ito ng pagtatangkang makakuha ng pera na lampas sa itinatag na halaga. Siyempre, kung ang ahensya ay kagalang-galang, at ang kliyente ay nagpahayag na hindi siya handa na bayaran ang halaga ng mga serbisyo, kung gayon ang ahente ay tatanggi na lamang na magtrabaho. Ang kumpanya ay handa na gumawa ng mga konsesyon lamang hangga't ito ay kumikita at sa pangkalahatan ay katanggap-tanggap. Ngunit may mga ahente, at kung minsan kahit na ang buong kumpanya, na nagsasabing: "Oo, sumasang-ayon kaming magtrabaho para sa 5 kopecks." Pagkatapos ay lumitaw ang tanong: "Bakit?" Ngunit dahil sila, na nagdedeklara ng isang maliit na komisyon, nagsusumikap na panatilihin ang kliyente sa anumang halaga, at makuha ang kanila sa isang nakatagong paraan. Walang ibang dahilan! Sabihin nating sa isang ahensya ang komisyon ay nakasaad sa 200 libo, at ang kliyente ay pumupunta sa isang broker o isang maliit na kumpanya, kung saan nangangako silang kukuha lamang ng 30 libo mula sa kanya, ngunit sa katotohanan ay kukunin nila ang lahat ng 250. Madalas itong nangyayari. Nakakahiya, ngunit pinipili ng kliyente ang kanyang sarili.

Ang sinumang kliyente ay maaaring maimpluwensyahan ng isang ahente. Nangyayari na makakahanap ka ng mas mahusay at mas murang opsyon, ngunit hindi ito kumikita para sa tagapamagitan ng real estate. Pagkatapos ay maghahanap siya ng kahit na ang pinakamasamang opsyon, ngunit kung saan siya maaaring kumita ng pera. Kasabay nito, madali niyang mahahanap at bigyang-diin ang mga kawalan sa pagpipiliang "maling" (sa pangkalahatan, hindi makabuluhan), at ang mga pakinabang (hindi rin gumaganap ng isang seryosong papel) sa "tama", na hindi kinakailangan. ng customer, ngunit maginhawa at kapaki-pakinabang para sa tagapamagitan mismo, at kumbinsihin ang kliyente! Pagkatapos ng lahat, ang mga taong nagtatrabaho sa negosyong ito ay mga psychologist din. Siyempre, ito ay hindi propesyonal. Kung ayaw mong magtrabaho para sa ganoong uri ng pera, huwag magtrabaho. At ang mga sumasang-ayon, ngunit nagsimulang manloko, makagambala sa mga tunay na propesyonal na ahente. Ang mga kliyente, nang marinig ang kanilang hindi makatotohanang mga pangako, ay nagulat nang malaman ang halaga ng komisyon sa isang maaasahan at tapat na kumpanya.

Tulad ng sinabi ni Bender, mayroong "apat na raan na medyo tapat na paraan upang kumuha ng pera." Ang mga ahente ay may libu-libo sa kanila. Maaaring tapikin ka ng isa pang espesyalista sa balikat, na nagsasabing: “Bakit ka binabayaran ng malaki? Gagawin ko ang lahat para sa'yo out of friendship." At pagkatapos ay nalaman mo na siya ay kumuha ng higit pa para sa kanyang sarili kaysa sa ganap na hindi kilalang mga espesyalista ay maaaring makakuha

Walang gustong magtrabaho ng wala. Minsan nakakatulong ako sa mga kaibigan ko ng libre. Tulong lang. Bilang isang tuntunin, payo. Ngunit kung makipag-ugnayan sila sa akin sa isang kumplikadong pagpipilian sa palitan o isang kahilingan upang makahanap ng isang bagay na eksklusibo, hindi ko ipapangako sa kanila na magtrabaho nang walang komisyon. Maraming kakilala ang mga ahente, at kung magtrabaho sila para sa lahat nang libre, maiiwan silang walang pera. At sa parehong oras sila ay ganap na puno ng trabaho.

Maaaring tiyakin sa iyo ng ilang ahente, "Wala kang kailangang bayaran, babayaran ng mamimili ang lahat." Ngunit tandaan na sinasabi nila sa bumibili na babayaran ng nagbebenta ang lahat. Ang isang propesyonal ay hindi kailanman sasabihin na: ang parehong partido ay dapat magbayad para sa trabaho ng mga espesyalista.

"Mga Kaliwang Deal"

Lahat ng nagtatrabaho sa industriya ng real estate (at malalaking kumpanya, at maliliit na kumpanya, at mga broker, at simpleng mga tagapamagitan) ay sumusunod sa ilang mga tuntunin tungkol sa kung ano ang dapat na laki ng komisyon. Kung nag-aalok sila na "makatipid ng pera," kung gayon sa katotohanan ay ginagawa nila ang lahat upang makakuha ng parehong pera at higit pa. Mayroong maraming mga kaso kapag ang isang tao ay nakarehistro sa isang kumpanya, ngunit kumikita "mula sa mga mapanlinlang na transaksyon."

Taliwas sa opinyon na ipinalaganap sa media at sa Internet, na isinumite at binayaran ng malalaking kumpanya, parehong mga pribadong broker at ahensya ng real estate ay nagkasala sa pagtanggap ng mga nakatagong komisyon.

Paano at kailan lumitaw ang tanong ng ilang uri ng "dagdag na kita" para sa isang rieltor?

Kapag nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagbili ng real estate, ang pagkuha ng isang nakatagong komisyon ay mas mahirap. Gayunpaman, ngayon, kapag ang isang nagbebenta na may "tunay" na pera ay medyo bihira, posible para sa isang rieltor na gawin ang nagbebenta o ang kanyang rieltor ng isang alok "na hindi maaaring tanggihan." Bukod dito, ang mga nagbebenta o rieltor ng "stagnant goods" mismo ay nag-aalok ng ilang uri ng "premium" para sa rieltor na kasama ng bumibili na "maimpluwensyahan" ang tao kapag pumipili ng opsyon. Bilang karagdagan sa mga problema sa etika sa naturang "mga transaksyon," mayroon ding teknikal na kumplikado - pagkatapos ng lahat, ang espesyalista ay kailangang ipagtanggol ang mga interes ng mamimili sa paparating na mga negosasyon sa mga tuntunin at kundisyon ng transaksyon kapag gumagawa ng paunang deposito, at ito ay mahirap gawin sa pagkakaroon ng gayong “mga kasunduan.” Malinaw, ang mga prospect para sa kliyente ng naturang "double agent" na makipagtawaran at makakuha ng diskwento ay malamang na zero. At sa mga mahahalagang isyu sa panahon ng transaksyon, ang mga interes ng mamimili ay mapabayaan para sa kapakanan ng isang posibleng "run-in".

Gayunpaman, kung saan mayroong pinakamalawak na larangan para sa pagmamanipula ng presyo ay kapag nagbebenta ng real estate. At kung, kapag bumibili, ang mga pagkakataon ng parehong kumpanya at pribadong broker na makuha ang "tuktok" ay humigit-kumulang pareho, pagkatapos ay kapag nagbebenta nang maaga, ang "mga malalaking tao" ay nagpapatuloy sa isang malaking margin.

Ang karamihan ng real estate ngayon ay ibinebenta sa ilalim ng tinatawag na mga eksklusibong kasunduan, na iginuhit ng mga karampatang abogado sa mga seryosong ahensya. Bukod dito, ang mga salita ay napakalabo at malabo na kahit na natuklasan ang pandaraya at nagpasya ang kliyente na pumunta sa korte, napakahirap na panagutin ang kumpanya.

Isang maliit na lyrical digression.

Minsang nasaksihan ng may-akda ang isang maliit ngunit napaka-propesyonal na pagganap ng pagganap na ginanap sa isang ahensya ng real estate. Sinamahan ko ang isang matandang babae, isang matalik na kaibigan ng aking ina, na, pagkatapos basahin ang "mga kwentong nakakatakot" sa media, ay naging matatag na kumbinsido na maaari lamang niyang ibenta ang kanyang apartment, tumanggap ng pera at ipadala ito sa kanyang anak sa Amerika sa pamamagitan ng isa sa mga pinakamalaking ahensya sa lungsod.

Una, pinaupo kami ng isang magandang babae, isang empleyado ng kumpanyang ito, sa isang meeting room at kinuha ang mga dokumento para sa apartment para “gumawa ng photocopy.” Ang photocopier ay ginawa hanggang sa katapusan ng negosasyon, iyon ay, isang oras at kalahati. Isang malakas na pagkilos ng sikolohikal na impluwensya - ang mga dokumento ay naalis na, tila walang pinirmahan, ngunit ang kliyente ay tila nagawa na ang unang hakbang patungo sa "kooperasyon".

Sumunod, dinalhan nila kami ng mga kontrata na planong pirmahan. Hindi ko alam kung anong office program ang mayroon ang mga rieltor sa kanilang mga computer; wala akong nakitang ganoong kaliit na font sa aking mga setting. Kaya, 8-10 na pahina ng pinakamaliit na teksto ang inialok sa matatanda para sa pagsusuri.

Ngunit dapat tayong magbigay pugay, ang mga rieltor ay tumama sa isang "matigas na mani na pumutok" - inilabas ang kanyang salamin na may sungay, sinimulan ng aking kaibigan na maingat na pag-aralan ang teksto. Maya-maya, nakitang seryoso na sa pagbabasa ang lola ko at sa mahabang panahon, tumalon ang rieltor namin palabas ng meeting room. Pagkalipas ng isang minuto, lumipad siya: "Oh, nadala ko sa iyo ang maling kontrata!" Sa oras na ito, tatlong pahina ng aking mga komento ay nabasa na. Maghintay kami muli, nagdadala sila ng bagong kopya ng kontrata. Magsimula tayo sa pagbabasa - ang parehong bagay! "Hindi, ano ang sinasabi mo, ito ay isang ganap na magkaibang KASUNDUAN, may mga karagdagang pagkakaiba!" paliwanag ng "aming" ahente. Pagkatapos ng isa pang 10 minuto, "Gusto mo ba ng tsaa o kape?"

Pagkatapos ng isa pang 10 minuto: "Oh, aalis na ang boss, hindi na kami makakapirma sa kontrata!" At nag-order na ako ng pera para i-advertise ang IYONG apartment!" Nang makitang walang epekto sa amin ang argumentong ito, nagdala ang magandang babae ng isang "abogado": "Buweno, ano ang hindi malinaw sa aming kasunduan? Hayaan mong I-EXPLAIN ko lahat sayo!"

Sa isang salita, ang isang sitwasyon ay nilikha kung saan mahirap para sa isang may karanasan na tao na maingat na basahin ang kontrata.

May isa pang kahirapan. Ang isang taong lumalapit sa mga rieltor para sa tulong sa pagbebenta ng real estate ay isang baguhan, at bilang isang baguhan, palagi siyang talo kung gusto siya ng kanyang "mga katulong" na linlangin. Ang mga sagot sa anumang tanong ay inihanda na; ang mga rieltor na alam ang proseso ng transaksyon ay nakikita kung saan at paano sila makakakuha ng pera.

Mayroong ilang mga pagpipilian kapag nagbebenta.

Maaari mong kumbinsihin ang isang tao na ang presyo ng kanyang apartment ay makabuluhang mas mababa kaysa sa umiiral sa merkado.

O, sa panahon kung saan ang apartment ay ibinebenta, ang presyo nito ay tumataas (tila ang mga presyo ay dahan-dahang nagsimulang tumaas), na natural na hindi alam ng kliyente.

Ang pangunahing punto ay nakatago komisyon - pagtanggap paunang bayad at pagpirma ng kasunduan, tawagin natin itong kondisyon na isang "paunang kasunduan", kung wala ang nagbebenta.

Sa panahon ng pagpapakita, binabalaan ng ahente ang mga rieltor ng nagbebenta at/o ang nagbebenta mismo na ang mga negosasyon sa presyo ay dapat isagawa lamang sa loob ng mga pader ng ahensya, upang walang anumang salita ang magsalita sa nagbebenta. Maniwala ka sa akin, magkakaroon ng mga argumento upang tumahimik ka - ang mga mag-asawa ay naghihiwalay, ang pera ay nahahati, hindi na kailangang malaman ng "siya" o "siya", kung hindi, hindi sila magbebenta... At kung ang Nasa rieltor ang susi at ipinakita niya ang isang walang laman na apartment...

Paano ang nagbebenta? Bakit niya hinahayaan ang kanyang sarili na gawing "sucker"? Magsimula tayo sa katotohanan na maraming tao, na nakipag-ugnayan sa isang "kagalang-galang, maaasahan" na ahensya, ay hindi man lang maisip kung magkano ang kanilang babayaran para sa "pagkakatiwalaan" at "pagkakatiwalaan". O, kung ang aplikasyon ay sa rekomendasyon ng mabubuting kaibigan, pinagkakatiwalaan nila ang "inirerekomenda" na espesyalista at ang kanyang kumpanya. At dito ang mga kumpanya ay may makabuluhang "kalamangan". Bagaman dapat nating aminin kung kukunin ito "mula sa itaas" o hindi, bilang isang patakaran, ay ganap na nasa budhi ng gumaganap, ang espesyalista na kasangkot sa transaksyong ito. Walang mahigpit na patakaran sa pagtanggap ng mga nakatagong komisyon sa mga ahensya; sa anumang kaso, hindi personal na narinig ng may-akda ang mga naturang kaso.

Ang isa pang pagkakataon upang makakuha ng mas maraming pera kapag nagbebenta ay ang "iangat" ang bumibili. Sinabi nila sa kanya ang "pinaka hindi kasiya-siyang balita" - tumingin sila sa apartment sa harap niya, ngunit ang mga tao ay handa lamang bumili at nagbibigay ng pera para sa 100-200-... libong rubles pa. (Bukod dito, ang ganitong "pagtaas" ay posible bago at pagkatapos gumawa ng isang paunang bayad.) Kaya ito ay napaka-inconvenient, ngunit naiintindihan mo, mayroon silang isang kalamangan ... Bilang kahalili, pagkatapos tingnan, kapag ang isang potensyal na mamimili ay tumawag sa ahente at sinabi handa na siyang bilhin ang ari-arian, sinabi nila sa kanya: "Alam mo, ito ay isang hinahanap na bagay, MARAMING tao akong gustong makita ito! Marahil ay hindi namin nakuha ang presyo nang tama. Pero kung handa kang magbigay ng 100-200-... libo pa, ibibigay ko sa iyo!” Ang ilang mga advanced na ahente ay kumukuha pa nga ng "mga extra" upang gampanan ang papel ng mga potensyal na mamimili mula sa mga kasama ng kumpanya, upang makita ng mamimili na oo, talagang maraming tao ang gustong.

Ang halaga ng advance, bilang panuntunan, ay alinman sa isang maliit na 30-50-100 thousand rubles, ngunit ang "top", na tinatawag na "advance payment", ay magiging mas makabuluhan. Bukod dito, ang "teknolohiya para sa medyo patas na pag-withdraw ng pera" sa kasong ito ay ang "pagdaragdag" ay ginawa BAGO ang transaksyon. At sa kontrata sa bumibili mayroong isang sugnay ayon sa kung saan sa kaganapan ng ANUMANG mga negosasyon sa nagbebenta nang direkta, ang mamimili ay nagbabayad ng multa sa halaga ng lahat ng pera na iniambag. At ito ay, tulad ng sinasabi nila, mas mahal para sa bumibili na subukang "buksan ang mga mata" ng nagbebenta sa kung ano ang nangyayari.

Ito ay lumiliko, samakatuwid, na ang mamimili, na sumasang-ayon na pumirma sa naturang kasunduan, ay pumasok sa isang tahimik na kasunduan sa mga rieltor. May mga magnanakaw, at may bumibili ng mga nakaw na gamit...

Malinaw na ang "mga pagkakataon" ng isang pribadong broker sa panahon ng pagbebenta ay higit na katamtaman. Malamang na siya ay papasok sa isang paunang kasunduan at makatanggap ng isang advance sa presensya ng may-ari, at ang lahat ng mga numero ay ipahayag sa presensya ng nagbebenta.

Ano ang dapat mong gawin upang makuha ang lahat ng iyong pera o hindi gumastos ng labis?

Ipagkatiwala ang iyong mga metro, daang metro kuwadrado o pera sa isang espesyalista na inirerekomenda ng mga kaibigan. Bukod dito, ipinapayong tanungin kung ano ang napakaganda sa taong ito, kung paano at ano ang ginawa niya para sa iyong mga kaibigan at kakilala.

Magkaroon ng kamalayan sa mga presyo sa merkado kapwa kapag bumibili at nagbebenta ng real estate.

Kung pumasok ka sa isang kasunduan na ibenta ang iyong real estate, itanong kung anong presyo at sa anong mga publikasyon ang pinaplano ng rieltor na i-advertise ito (ang naturang impormasyon ay hindi maaaring "kaalaman," gaya ng sinabi sa isa sa aking mga subscriber sa ahensya. Ito Ang kaalaman ay tinatawag na "Pahayagan" Mula sa kamay hanggang sa kamay" at ang base na "Nagwagi")

Kaagad na itakda na makikipag-ugnayan ka nang direkta sa mga katapat sa transaksyon at talakayin ang mga isyu sa pananalapi sa kanila

Sa konklusyon nais kong tandaan kawili-wiling tampok. Sa sandaling lumabas ang paksa ng mga nakatagong komisyon, agad na magsisimula ang mga pag-uusap na:

A). ang negosyo sa real estate ay hindi masyadong kumikita (tulad ng sinabi ng isang accountant na kilala ko, ang kakayahang kumita ay kalahating oras lang. Iguguhit ko ang kailangan mo. Siguro kung ang parehong mga kalkulasyon ay ibinigay para sa mga naturang pahayag at para sa mga potensyal na mamumuhunan? )

b). Ang mga rate ng interes na sinisingil ng mga rieltor sa Russia ay ang pinakamaliit sa mundo. (pati na rin, marahil, responsibilidad para sa gawaing ginawa. Ang mga kontrata ay iginuhit sa paraang hindi ito nagpapakita ng papel ng kumpanya sa transaksyon. "Mga serbisyo sa marketing, mga serbisyo sa pagkonsulta, tulong sa paggawa ng isang pagbili at kasunduan sa pagbebenta" - subukan hindi lamang na panagutin sila, ngunit hindi bababa sa dalhin ang iyong tagapagpatupad sa korte bilang isang saksi na pabor sa iyo sa ilalim ng naturang kasunduan)

Tulad ng, ang mga rieltor ay mahusay "sa loob", ang kanilang buhay ang gumawa sa kanila ng ganoong paraan. Dumating ito sa napakagandang kaisipan - kung ang mga kumpanya ay hindi kukuha ng isang nakatagong komisyon, kung gayon hindi sila makakaligtas at mabangkarote, at ang mga kliyente ay pupunta sa mga PRIVATE broker, ang KALIDAD ng mga serbisyo ay magdurusa, ang mga tao ay magdurusa.. Iyon ay, ang isang nakatagong komisyon ay talagang isang pag-aalala para sa mga kliyente!

Ang pagpapautang ay isang lugar na nagdudulot ng malubhang kita sa mga bangko, kahit na sa pagkakaroon ng problema sa utang. Kaugnay nito, ang kanilang pagnanais na makatanggap ng pinakamataas na posibleng kita mula sa bawat pautang, na nababagay para sa kung ano ang pinahihintulutan ng batas at idinidikta ng merkado, ay lubos na nauunawaan.

Ilang taon lamang ang nakalipas, ang problema ng mga nakatagong bayad na kasama ng bawat kasunduan sa pautang ay humantong sa isang paghihigpit ng regulasyong pambatas. Ngayon, ang pagkakaroon ng mga nakatagong komisyon ay kinikilala bilang isang paglabag sa batas.. Gayunpaman, maraming mga opsyon ang umiiral at ginagamit upang iwasan ang mga legal na paghihigpit. Bilang mahalagang mga nakatagong komisyon sa pautang, ang iba't ibang uri ng mga pagbabayad na hiniling ng mga bangko ay ginawang mga pagbabayad para sa mga serbisyo. Lumampas sila sa mga tuntunin ng kasunduan sa pautang, at madalas ay hindi ipinahiwatig sa kanila, ngunit ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa bangko upang magsagawa ng isang tiyak na aksyon na itinakda relasyon sa kredito, tulad ng lumalabas, kailangan mong magbayad ng isang tiyak na halaga para dito. Ngayon ay pinag-uusapan natin kung aling mga bayarin sa bangko ang ilegal, at kung paano ibabalik ang mga nakatagong bayarin sa pautang.

Ang pinakakaraniwang nakatagong mga pagpipilian sa komisyon

Bago isaalang-alang ang pagbabalik ng mga halagang pinigil ng bangko o binayaran ng nanghihiram na nagmula sa kredito at mga kaugnay na relasyon, ngunit hindi bilang pagbabalik ng utang at interes, kinakailangang ituro ang mga pinakakaraniwang opsyon para sa mga nakatagong bayad. Mahalaga ito para sa nanghihiram na maunawaan kung anong mga pagbabayad ang maaaring, sa prinsipyo, kunin ng bangko mula sa kanya.

Kabilang sa mga karaniwang paraan upang makakuha ng karagdagang kita mula sa isang pautang:

• Komisyon para sa mga serbisyo para sa pagproseso at pag-isyu ng pautang

Ang ganitong pagbabayad ay bihira na ngayon dahil sa halatang ilegal nito at mataas ang posibilidad bumalik sa pamamagitan ng korte. Halaga ng komisyon (porsiyento ng halaga ng kredito) ay sinisingil sa isang pagkakataon, ibabawas mula sa mga pondong ibinigay sa nanghihiram (inilipat sa account). Sa kasong ito, ang interes sa utang ay kakalkulahin batay sa buong halaga ng pautang, nang hindi binabawasan ang komisyon, na nagpapataas ng pinsala.

• Komisyon para sa pagbubukas at (o) pagpapanatili ng loan account

Ito ay nasa parehong kategorya tulad ng pagbabayad na binanggit sa itaas. Ang pagsingil ay labag sa batas, gayunpaman, at hindi ginagamit ngayon sa purong anyo nito. Dapat tandaan ng nanghihiram na ang komisyon ay maaaring itago sa ilalim ng isang ganap na naiibang pangalan, halimbawa, bilang pagbabayad para sa isang serbisyo. Ang pagpapatunay sa pagiging ilegal ng mga aksyon ng isang bangko sa korte ay karaniwang hindi mahirap.

• Komisyon para sa mga indibidwal na transaksyon o kumplikado settlement at cash services

Ang pangalan ng serbisyong ito ay kadalasang nagtatago lamang ng bayad para sa pagpapanatili ng isang credit account, ngunit hindi nito ginagawang ilegal ang mga aksyon ng bangko. Kapag ibinalik ang komisyon, maaaring may problema sa pagpapatunay na ang pagbabayad ay kabilang sa legal na relasyon ng kredito. Ang katotohanan ay upang iwasan ang mga kinakailangan ng batas, ang bangko ay madalas na nagbibigay-katwiran sa pagsingil ng isang komisyon sa pamamagitan ng pagsasagawa ng isang transaksyon sa isa pang account, halimbawa, isang card, debit, atbp., kung saan ang pagbabayad ay ginawa upang mabayaran ang utang. . Ang parehong bagay ay nangyayari kapag nagsasagawa ng isang transaksyon na may cash na dinala ng kliyente sa bangko at ipinadala upang bayaran ang utang.

• Bayad para sa maagang buong (partial) na pagbabayad ng utang

Ang bangko ay walang karapatan na singilin ang naturang bayad. Ang pagbabalik nito ay medyo madali. Maaaring lumitaw ang mga problema kung ito ay nakatago sa ilalim ng iba transaksyon sa pagbabangko o mga pamamaraan.

• Isyu at bayad sa pagpapanatili credit card

Ang mga pagbabayad na ito ay isang malawakang kasanayan. Posibleng hamunin ang legalidad ng kanilang koleksyon, ngunit maliit ang posibilidad na manalo. Sa kasamaang palad, ang mga korte ay gumawa ng isang ambivalent na diskarte sa pagsasaalang-alang sa ganitong uri ng sitwasyon.

• Maliit na komisyon na hindi direktang nauugnay sa pautang

Maaaring marami sa kanila. Ang kalkulasyon ng bangko ay, dahil sa napakaliit na halaga ng bawat komisyon at ang hindi direktang kaugnayan sa utang, babalewalain lamang ng kliyente ang katotohanan ng pagkolekta nito, balewalain ito, o ayaw niyang hamunin ito. Ang mga halimbawa ng naturang mga bayarin ay, halimbawa, mga pag-withdraw ng cash ng credit card o mga bayarin para sa mga notification sa SMS ( mobile bank). Halos imposibleng hamunin ang mga naturang komisyon. Hindi sila direktang sumasalungat sa batas at, bukod dito, iniiwan ang kliyente ng karapatang pumili kung gagamitin ang serbisyo o hindi, nang hindi seryosong nililimitahan ang mga karapatan at pinahihintulutan ang posibilidad ng pagtanggi nang walang mga kahihinatnan.

Alam ng ating mga abogado Ang sagot sa tanong mo

o sa telepono:

Anong mga bayarin ang maaaring i-dispute at ibalik?

Sa prinsipyo, posibleng hamunin ang anumang mga bayarin at singilin sa utang na itinuturing ng nanghihiram na labag sa batas o hindi kailangan. Ngunit mahalagang maunawaan na ibabalik lamang ng bangko ang mga pondo kung ang mga aksyon nito ay malinaw na lumalabag sa batas, at ang hukuman ay isang mahaba at mahal na bagay. Kaya aling mga bayarin sa bangko ang ilegal?

Ang pangunahing kondisyon para sa pagbabalik ng mga komisyon ay ang pagiging ilegal ng mga aksyon ng bangko upang mangolekta ng mga ito - sumasalungat sila, direktang ipinagbabawal ng batas o lumalabag sa mga karapatan ng nanghihiram, lalo na, bilang isang mamimili ng mga serbisyo. Kung ang legalidad ng komisyon ay maaaring tanungin, kung gayon ang isang mahalagang salik ay ang legal na pagsusuri nito sa mga tuntunin ng paglilimita sa mga karapatan ng nanghihiram: kung mayroon siyang pagpipilian - magbayad o hindi magbayad nang walang mga kahihinatnan na nagpapalala sa kanyang sitwasyon. Sa mga kaso kung saan ang pagtatatag ng bayad ay hindi direktang sumasalungat sa batas at, bilang karagdagan, ay itinatadhana ng mga tuntunin ng kasunduan sa pautang, napakahirap hamunin ang pagkolekta ng naturang bayad.

Paano makakuha ng mga binabayarang komisyon

Ang pagbabalik ng komisyon ay isang kinakailangan sa pananalapi, samakatuwid ito ay unang iniharap sa bangko sa anyo ng isang nakasulat na paghahabol. Ang pamamaraan para sa pagtanggap at pagsasaalang-alang nito ay kinokontrol ng panloob na mga patakaran ng bangko. Kung hindi posible na maging pamilyar sa kanila, maaari kang maghanda ng isang claim sa libreng form, na nagpapahiwatig ng mga batayan at kumpirmasyon ng iyong mga paghahabol, pati na rin ang halaga batay sa mga kalkulasyon na dapat ibalik ng bangko. Kung ang bangko ay tumangging ibalik ang komisyon, ang isyung ito ay nalutas sa korte.

Ang isa sa mga makabuluhang tanong na bumangon para sa mga nanghihiram na gustong ibalik ang mga bayarin ay ang deadline para sa paghahain ng claim at (o) demanda. Sa kasong ito, ang isang pangkalahatang panahon ng 3 taon ay nalalapat. panahon ng limitasyon. Ngunit ang problema ay madalas na nasa ibang lugar - Kailan magiging pinakamabisa ang apela?

Ang lahat ay nakasalalay sa uri ng komisyon at halaga:

1. Kung pinag-uusapan natin tungkol sa isang beses na pagbabayad na ginawa, halimbawa, kapag nag-isyu ng isang pautang, pagkatapos ay maaari kang mag-aplay para sa isang refund anumang oras. Hindi ito makakaapekto sa mga tuntunin ng pautang sa anumang paraan - napagkasunduan na sila, nilagdaan na ang kasunduan, at naibigay na ang utang.
2. Kung ang mga komisyon ay maliit at binabayaran nang regular, halimbawa, para sa pagpapanatili ng isang loan account, atbp., pagkatapos ay maaari mong hintayin ang mga ito na maipon at ibalik ang buong halaga sa nang buo. Gayunpaman, mas matalinong makipag-ugnayan kaagad sa bangko o korte. Ito ay magbibigay-daan, kung ikaw ay napatunayang tama, na huminto sa paniningil ng mga ilegal na bayarin, na kilalanin ang kaukulang sugnay ng kontrata bilang ilegal, at samakatuwid ay i-save ang iyong pera.
3. Kung nagbayad ka ng isang beses maliit na halaga komisyon, pagkatapos ay suriin ang iyong mga tunay na benepisyo mula sa pag-apela sa mga aksyon ng bangko sa korte. Maaaring mas madaling i-bypass ang mga opsyon sa transaksyon na may kinalaman sa mga bayarin, gaya ng pag-cash out mula sa isang credit card, kaysa dumaan sa isang mahabang prosesong legal.

Ang bawat isa sa mga kaso ng pagsingil ng isang komisyon, na isinasaalang-alang ang pagnanais ng mga bangko na hindi hayagang lumabag sa mga kinakailangan ng batas, ay nangangailangan ng independiyenteng pag-aaral at pagsusuri. Sa anumang kaso, talagang walang pumipigil sa iyo na makipag-ugnay sa bangko para sa isang paghahabol kung mayroon kang mga pagdududa o kumbinsido na ang komisyon ay labag sa batas.

Marami ang matagal nang nakasanayan na mamuhay ayon sa prinsipyo: una kang tumanggap, pagkatapos ay magbabayad ka. Komportable! Oo, at ang mga pautang ay naging accessible na ngayon. Hindi bababa sa iyon ang ipinangako ng advertising. Ngunit magkano ang halaga ng mga ito? pautang sa bangko sa katunayan, at paano mababago ang mga kondisyon para sa kanila na isinasaalang-alang ang tinatawag na "nakatagong" komisyon?

Kinakalkula namin ang halaga ng utang

Upang gawing maginhawa para sa mga customer na magsuri mga tuntunin ng kredito, maraming mga bangko ang nagpo-post ng mga espesyal sa kanilang mga opisyal na website. Ito ay talagang maginhawa para sa mamimili. Siya ay may pagkakataon, nang hindi umaalis sa bahay, upang kalkulahin at ihambing ang mga tuntunin ng ilang mga potensyal na pautang nang sabay-sabay, at piliin ang opsyon na kumikita para sa kanyang sarili.

Ngunit, sa kasamaang-palad, hindi lahat ay napakakinis. Ang calculator ay nagpapakita ng isang tinatayang resulta, at ang salitang "tinatayang" ay hindi palaging naaangkop dito. Minsan, kapag ang empleyado ng bangko ay gumawa ng pangwakas na pagbabayad, lumalabas na ang halaga ng sobrang bayad ay magiging 30-40% na mas mataas kaysa sa iyong inaasahan.

Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na ang programa ay hindi isinasaalang-alang ang marami sa mga nuances ng iyong partikular na sitwasyon at hindi isinasaalang-alang ang lahat ng uri ng mga premium ng insurance, komisyon at iba pa mga pitfalls na nagpapataas ng halaga ng serbisyo nang husto.

Ang mito ng mababang rate ng interes

Ang mga nakatanggap na ng mga bank card ay alam na alam nila na kailangan nilang magbayad hindi lamang ng interes sa perang hiniram, kundi pati na rin ng bayad sa serbisyo. Bilang isang tuntunin, sa komersyal na mga bangko Ang mga naturang pagbabayad ay hindi isang beses na pagbabayad - kailangan mong patuloy na magbayad. Ito ang tinatawag na mga gastos sa pagpapanatili ng account. Sa iba't ibang mga bangko maaari silang tawagan nang iba: pagbabayad para sa pagpapanatili ng isang loan account, bayad para sa pag-aayos ng isang pautang, komisyon para sa mga serbisyo sa pamamahala ng cash, atbp.

Maaari mong marinig: "1% lang na komisyon para sa pagpapanatili ng kasalukuyang account." Bago sumang-ayon sa naturang "kumikita" kondisyon sa pagbabangko, tukuyin kung anong halaga ang kinakalkula ng tungkulin at kung gaano kadalas dapat bayaran ang pagbabayad.

Ang bangko ay maaaring mangailangan ng bayad sa serbisyo ng pautang minsan sa isang taon o buwan-buwan. At ang halaga ng komisyon para sa pagbibigay ng serbisyo sa maraming mga kaso ay kinakalkula bilang isang porsyento ng halaga ng natitirang utang. Kaya, ang halaga ng buwanang kontribusyon ay unti-unting bababa.

Mas mapanganib ang isa pang pagkalkula ng mga pagbabayad, kapag ang interes ay kinakalkula hindi sa balanse, ngunit sa halaga ng buong utang. Nangangahulugan ito na medyo kahanga-hanga at nakapirming halaga. Kalkulahin ang halaga ng sobrang bayad para sa taon. Sa maraming mga kaso, ang halaga ng mga bayarin sa serbisyo ay katumbas ng interes at kadalasan ay lumalabas na mas mataas pa.

Mayroong isang mas mahal na opsyon, kapag kailangan mong magbayad ng isang porsyento hindi ng halaga ng utang, ngunit ng halaga ng mga kalakal. Sa kasong ito, hindi ito isinasaalang-alang isang paunang bayad, at sobra pa ang bayad mo.

Noong Nobyembre 2009, ang Presidium of the Higher Hukuman ng Arbitrasyon naglabas ng desisyon ayon sa kung saan ang mga bangko ay wala nang karapatang maningil ng bayad para sa pagbubukas at pagseserbisyo ng loan account (maaari kang matuto nang higit pa tungkol dito). Ang resolusyong ito ay hindi isang direktang batas, ngunit ang Opisina ng Tagausig, FAS at Rospotrebnadzor ay maaari na ngayong magmulta sa mga bangko kung itataas ng mga nanghihiram ang isyung ito, mga kasunduan sa pautang na tinatalakay ng komisyong ito. Ang katotohanan ay para sa marami ay mas madaling magbayad ng dagdag na interes kaysa pumunta sa korte upang makitungo sa bangko. Gayunpaman, ngayon marami malalaking bangko Kinansela ang mga tungkuling ito.

Ito ang maliliit na bagay na gumagawa ng pinakamalaking pagkakaiba

Ang mga karagdagang pagbabayad ay hindi limitado sa mga surcharge sa itaas. Nakahanap ang mga bangko ng iba, hindi gaanong matatag na mga dahilan upang mangisda ng dagdag na sentimos mula sa iyong bulsa.

Ang pinakakaraniwan ay ang interes para sa pagproseso ng kaso ng pautang o ang komisyon para sa pagbibigay ng serbisyo - ito ay isang beses na pagbabayad. Ang ilang mga bangko ay naniningil ng isang porsyento para sa pagbubukas ng isang account o para sa pagdeposito ng mga pondo dito. Ang mga karagdagang pagbabayad ay maaari ding magsama ng mga multa at pang-araw-araw na interes para sa mga huli na pagbabayad. Ang ilan ay nagpapataw pa ng multa para sa maagang pagbabayad pautang

Hiwalay na linya ng gastos - pagbabayad ng insurance. Sa una, ang insurance ay ginawa para sa mga mortgage at ngayon ito ay inaalok sa lahat ng dako. Ang insurance, gayundin ang mga bayad sa serbisyo, ay maaaring singilin taun-taon o buwan-buwan. Huwag kalimutan na maaari mong tanggihan na bayaran ito, ngunit dapat itong ibigay sa yugto ng pagguhit ng kontrata.

Paano maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang sorpresa?

Karamihan sa mga tao ay nasa bingit ng pinansiyal na pagkasira dahil sa kanilang kawalan ng pansin at hindi pagpayag na bungkalin ang kakanyahan. mga programa sa pagbabangko. Eksakto kumikitang mga tuntunin ang pagpapahiram ay lumalabas na sa huli ay masisira.

Mag-ingat sa pakikipag-ugnayan sa bangko. Tungkol sa lahat ng uri ng mga nakatagong komisyon at karagdagang pagbabayad mga eksperto sa kredito hindi sila kusang nag-uusap. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pagtitiyaga. Huwag kalimutan na mayroon kang karapatan na humingi ng paglilinaw kung ano ang binubuo ng halaga buwanang pagbabayad. Sa huli, ang iyong mga panganib ay higit na nakasalalay dito. Ang pormula para sa pagkalkula ng tunay na halaga ng isang pautang ay itinatag ng direktiba ng Bank of Russia No. 2008-U na may petsang Mayo 13, 2008 "Sa pamamaraan para sa pagkalkula at pakikipag-usap sa nanghihiram - indibidwal buong gastos pautang." Posible na pagkatapos ng mga huling pagbabayad ay gusto mong makipag-ugnayan sa isa pang bangko, na may mas mataas na nominal na rate ng interes, ngunit may mas mababang tunay na interes.

Sa kasamaang palad, ang alamat tungkol sa isang mababang rate ng interes sa isang pautang ay isang gawa-gawa lamang at kung saan ang rate ng interes ay mas mababa, ang balanse ay itinatag sa pamamagitan ng pagtaas ng mga bayarin. AT Ang pinakamahusay na paraan protektahan ang iyong sarili - maingat na pag-aralan ang lahat ng mga nuances

Ngayon ay bumalik ako sa paksa ng mga komisyon ng brokerage. Mula noong 2007, nagtatrabaho ako sa BKS Company LLC, at sa prinsipyo ay nasisiyahan ako sa lahat. Nagbukas pa ako ng isang account sa Novosibirsk - nang hindi lumalabas sa opisina ng BCS - sa pamamagitan ng email, mga pag-scan at mga orihinal sa pamamagitan ng regular na koreo (pagkatapos ay nanirahan ako sa isang maliit na bayan ng Siberian 300 km silangan ng Novosibirsk, kung saan walang mga broker, tatlong bangko at isa Internet ang provider na Sibirtelecom, kung kanino may mga problema, na mas madaling gawin ang Internet sa pamamagitan ng isang satellite dish, at kung anong oras), inilipat ang pera sa pamamagitan ng bangko.

Mula sa simula ng taong ito, na-withdraw ko ang lahat ng pera para sa mga personal na pangangailangan - mayroon na lamang 4 na kopecks ang natitira sa account...) At ngayon ay sisimulan ko itong muli, at sa hinaharap plano kong regular na lagyang muli ang account na may 30-50 libong rubles bawat buwan kung posible para sa mga pagbili.

Ano ang mayroon tayo tungkol sa mga komisyon?

Komisyon ng Moscow Exchange - 0.01%.

Komisyon ng BCS broker. Mayroon akong "Propesyonal" na taripa. Ang pinaka-angkop para sa akin, ang kumpanya ay may iba pang mga taripa, ngunit sila ay mas katulad ng isang "scam ng pera".

Plano ng taripa"Propesyonal"

ngunit hindi bababa sa 35.4 rubles bawat araw ( minimum na halaga mga reward bawat araw) at hindi bababa sa 177 rubles bawat buwan ng kalendaryo(minimum na halaga ng kabayaran para sa isang buwan sa kalendaryo), kung hindi bababa sa isang transaksyon ang natapos sa araw na ito (buwan) sa isa sa mga sistema ng pangangalakal na tinukoy sa seksyong ito ng Appendix na ito.

Ang pagseserbisyo sa isang trading securities account (trading section ng isang securities account) (para sa isang buwan, kung may mga transaksyon sa account), ang bayad ng BCS Company LLC kapag nagtatrabaho sa CJSC Depository Clearing Company ay: 177 rubles.

Ang buwanang bayad para sa paggamit ng isang computer program, ang QUIK MR "Broker" system o ang webQUIK system ay 300 rubles (VAT ay hindi sinisingil), kung sa huling araw ng trabaho ng buwan ng pag-uulat ang kabuuang halaga ng mga asset sa account ng Kliyente ay mas mababa sa 30,000 (tatlumpung libong) rubles. Buwanang bayad para sa paggamit ng computer program " Lugar ng trabaho impormasyon at kalakalan QUIK system para sa mga pocket personal computer na PocketQUIK" (mula dito ay tinutukoy bilang QUIK Workstation para sa PocketQUIK PDA) ay 200 rubles (hindi sinisingil ang VAT) kung sa huling araw ng trabaho ng buwan ng pag-uulat ang kabuuang halaga ng mga asset sa account ng Kliyente ay mas mababa sa 100,000 (isang daang libo) rubles.

Kamakailan, ipinakilala ng BCS ang isang minimum na komisyon para sa mga account na mas mababa sa RUB 100,000. kahit nang hindi nagsasagawa ng mga transaksyon.

25. Pinakamababang bayad sa broker

25.1. Bilang karagdagan sa suweldo ng BKS Company LLC para sa pagbibigay mga serbisyo ng brokerage propesyonal na kalahok sa merkado mahahalagang papel binayaran ng Kliyente alinsunod sa Appendix na ito at (o) sa Karagdagang Kasunduan sa Pangkalahatang Kasunduan, Ang Kliyente, na, sa loob ng balangkas ng Pangkalahatang Kasunduan, ay gumagawa ng mga transaksyon at (o) iba pang mga operasyon para sa kanyang sariling account, sa buwanang batayan, anuman ang katotohanan na ang Kliyente ay nagsumite ng mga tagubilin at nagtapos ng mga transaksyon sa pagpapatupad ng mga tagubiling ito sa katumbas na buwan, binabayaran ang BCS Company LLC ng minimum na suweldo ng broker sa halagang 200 (Dalawang daang) rubles, na binawasan ng mga sumusunod na uri ng mga bayad, komisyon, mga bayarin na pinigil o napapailalim sa pagpigil mula sa Kliyente sa kaukulang buwan:

25.1.1. kabayaran ng BCS Company LLC para sa paggawa ng mga transaksyon sa lahat ng mga sistema ng kalakalan kung saan ang Kliyente ay pinaglilingkuran alinsunod sa mga tuntunin ng Pangkalahatang Kasunduan, kabilang ang sistema ng kalakalan OJSC Moscow Exchange ( Pamilihan ng pera), at sa over-the-counter na merkado; atbp. ...

Palagi akong namamangha sa kakayahan ng mga abogado na lituhin ang mga bagay nang labis. Iyon ang dahilan kung bakit hindi ito maaaring maging mas simple na isulat ito: "Ang kliyente na, sa loob ng balangkas ng Master Agreement nangangako mga transaksyon at (o) iba pang mga operasyon sa sarili nitong gastos, sa isang buwanang batayan, anuman ang katotohanan na ang Kliyente ay nagsumite ng mga tagubilin at nagtatapos ng mga transaksyon sa pagpapatupad ng mga tagubiling ito sa kaukulang buwan, ang LLC "BCS Company" ay nagbabayad ng minimum na sahod ng broker sa ang halagang 200 (Dalawang daang) rubles, na binawasan ng mga sumusunod na uri ng mga kabayaran, mga komisyon, mga bayad na pinigil o napapailalim sa pagpigil mula sa Kliyente sa kaukulang buwan.”

Yung. « Isang kliyente na, sa loob ng balangkas ng Master Agreement gumagawa ng mga transaksyon at (o) iba pang mga transaksyon para sa sariling account, sa buwanang batayan" at hindi gumaganap - "anuman ang katotohanan na ang Kliyente ay nagsumite ng mga tagubilin at nagtatapos ng mga transaksyon sa pagpapatupad ng mga tagubiling ito sa kaukulang buwan." Paano ito maintindihan???Magkakaroon ng komisyon kahit walang transaksyon o kung mayroon. Parang kahit hindi naman.

Ito ay lumalabas na kung ang iyong account ay 100,001 rubles. at hindi ka gumawa ng anumang mga transaksyon - hindi sila kukuha ng anuman mula sa iyo, at kung ito ay 99,999 rubles, pagkatapos ay 200 rubles, na 0.2% bawat buwan o -2.4% bawat taon. Ang patakaran upang labanan ang maliliit na mamumuhunan ay puspusan na.
Mayroon ding mga gastos kung kukuha ka ng leverage, ngunit gagamitin ko ang pagpipiliang ito nang napakabihirang (halos hindi kailanman) - halimbawa, kung ang index ng volatility ng RTSVX ay higit sa 110 puntos (nangyari ito sa panahon ng 2008-2009 na krisis), ngayon ay sa ibaba 25.

Mga konklusyon.

Malinaw na ang broker ay interesado sa malalaking kliyente, kaya mas mahusay na huwag pumunta sa isang paunang halaga na mas mababa sa 100,000 rubles (at hindi ka gaanong magagamit sa mga halagang mas mababa sa 100 libong rubles) - na nagbibigay ng 200 rubles sa isang buwan lang ay hindi katumbas ng halaga. At pagkatapos ay hindi ka dapat gumawa ng mga pagbili para sa maliliit na halaga (5-25 libong rubles). Minsan ay nakakatagpo ako ng mga rekomendasyon na regular na bumili ng hindi bababa sa kaunti (5,000-10,000 rubles bawat buwan) na pagbabahagi at pagkatapos ay yumaman ka. Ngunit napakabihirang mga gastos sa overhead ay isinasaalang-alang sa naturang mga kalkulasyon. Isa pang usapin ang pag-iipon ng hanggang sa kinakailangang halaga deposito sa bangko, at pagkatapos ay bumili ng mga pagbabahagi kung ang mga presyo ng stock ay katanggap-tanggap.

Kinakalkula ko ang kabuuang gastos sa overhead ng isang mamumuhunan, kung, sabihin natin, mayroon na siyang higit sa 100,000 rubles sa kanyang account at bumibili minsan sa isang buwan para sa isang araw ng kalakalan sa "Propesyonal" na taripa sa BCS. Ako ay pinaka-interesado sa hanay ng 30-100 libong rubles.

Graphically ganito ang hitsura nito




Paano mas maraming halaga deal, mas kumikita. Sa prinsipyo, ang mga gastos ay katanggap-tanggap sa 360-364 rubles bawat buwan para sa mga pagbili ng 60,000 - 100,000 rubles (0.36-0.60% ng halaga), dahil sa palagay ko ay hindi ako bibili bawat buwan, at ang pera ay maipon.

Marahil ay hindi tama na magsulat lamang tungkol sa BCS, marahil ay palitan ko ang broker.

Sberbank. Plano ng taripa na "Independent"

Sa Sberbank walang mga gastos sa deposito at walang minimum na mga limitasyon ng komisyon (hindi pa), bilang isang resulta, ang mga numero ay 3-7 beses na mas mababa para sa mga halagang 30-100 libong rubles kaysa sa BCS (!). Ngunit mayroong ilang kakaibang bayad para sa isang USB key na 1990 rubles, ito ay isang beses na bayad, tulad ng naiintindihan ko, kung gaano katagal, pagkatapos ay hindi mo na kailangang baguhin ito muli??? Ngunit tila, ito ay naimbento para sa mga kadahilanang pangseguridad...)

Alfa Bank. Plano ng taripa na "Optimal"

Hindi ko lubos na naiintindihan ang mga taripa sa Alpha. Napakamahal para sa kanila sa programang KVIC, ngunit kung nagtatrabaho ka sa Alfa-Direct, kung gayon ito ay talagang isang sentimos na mas mura kaysa sa Sberbank??? Isa pang 500 rubles para sa isang flash drive na may digital na lagda. Dagdag pa, ang depositary ay tumatagal ng 0.06% bawat taon ng halaga ng merkado ng mga mahalagang papel (!), Hanggang sa 2-3 milyong rubles ay kumikita pa rin.


VTB 24. Taripa "Pamantayang mamumuhunan"

At narito ito ay 2 beses na mas mura kaysa sa BKS...


Plano ng Finam Tariff na "Araw-araw"

Ang mga rate ay tila medyo mababa, ngunit mayroong napaka mahalagang punto– “Kasabay nito, ang halaga ng komisyon ng Broker para sa pagpapatupad (partial execution) ng isang order ng Kliyente, maliban sa mga order para magsagawa ng mga transaksyon sa Standard market, ay hindi bababa sa 41 kuskusin. 30 kopecks", na nagbabago sa lahat. Ang halaga ng mga komisyon ay magiging mas malaki kaysa sa aking mga kalkulasyon. Finam - siguradong hindi.

IT-Invest. Plano ng taripa na "Paborito"

Dito lamang walang karaniwang KVIC, ang mga taripa ay mas mataas kaysa sa BCS, kung naintindihan ko nang tama, ang minimum na 300 rubles para sa broker at 300 rubles para sa deposito ay sisingilin sa iyo kung may mga transaksyon...

Pagbubukas ng Taripa"Propesyonal"

Ang mga taripa ay naging pinakamababa - kahit na mas mababa kaysa sa Sberbank. Kung ang bayarin ay mas mababa sa 50 tr, pagkatapos ay kinuha din nila ito pinakamababang komisyon sa 295 rubles sa anumang kaso. Kung wala akong napalampas, ang depositoryo ay hindi kumukuha ng pera, kung iyon ang kaso, kung gayon ang lahat ay tama. Mga kasamahan, mangyaring sumulat sa mga komento.

Bilang resulta, lumalabas na ang BCS ay hindi gaanong mahusay sa mga tuntunin ng mga taripa...

Interesado ako sa Sberbank, Alfa at Otkritie. Mga kliyente ng Sber, Alfa at Otkritie, sumulat sa mga komento - paano ang kalidad ng serbisyo at ang mga taripa, tama ba ang lahat??? Kung kailangan kong gumawa ng mga transaksyon nang hindi hihigit sa isang beses sa isang buwan sa mga pagbabahagi sa MICEX para sa halagang 30-100 tr.???

Pagkatapos ng lahat, kung ang mga taripa sa BCS ay maraming beses na mas mataas kaysa sa Sberbank, Alfa at Otkritie, kung gayon bakit hindi lumipat ang mga kliyente doon mula sa BCS? At may iba pang mga broker - KIT-Finance, Uralsib, ALOR at iba pa... Sulit ba ang pag-alis sa BCS para sa isa pang broker sa halagang 100-250 rubles bawat buwan???

Sa paghusga sa mga istatistika para sa taong ito at noong nakaraang Hunyo, ang mga volume ay bumababa, ngunit bakit ang "mahal" na BCS ay hindi bumabagsak nang higit pa??? Dapat ba ako o hindi dapat mag-abala???
Hunyo 2013

Hunyo 2012

Naghihintay ng mga komento...

Higit pang mga rate ng broker para sa derivatives market FORTS -