Procesul de înregistrare a achiziției și vânzării unui apartament este destul de complex și necesită o atenție deosebită. Vânzătorul trebuie să se gândească la succesiunea tranzacției viitoare, să ia în considerare toate riscurile și subtilitățile posibile și, de asemenea, să pregătească toate documentele necesare în avans. Pentru a avea o idee despre procesul tranzacției, trebuie să vă familiarizați cu fiecare etapă.

Opțiuni de tranzacție

În prezent, există mai multe modalități de a efectua o tranzacție. Fiecare are propriile sale avantaje și dezavantaje, dar toate sunt solicitate în felul lor.

• Cu ajutorul unui notar

Înregistrarea cumpărării și vânzării unui apartament cu participarea unui notar oferă un avantaj - un avocat. El este cel care poartă întreaga responsabilitate pentru corectitudinea contractelor. În plus, documentele notariale înregistrează orice acțiune în justiție.

Cumpărătorul nu este întotdeauna conștient de ce documente trebuie solicitate vânzătorului și. De asta se va ocupa și notarul și vă va spune toate nuanțele și riscurile posibile.

• Auto-înregistrare

Acest tip de înregistrare permite vânzătorului să controleze toate etapele de cumpărare și vânzare. Avantajul înregistrării în mod independent a achiziției și vânzării unui apartament este economisirea de bani la un agent imobiliar și la notar, precum și controlul personal asupra întregului proces de tranzacție. Dezavantajul acestei opțiuni este procedura intensivă în muncă și îndelungată, care necesită mult timp și cunoaștere a anumitor legi.

• Cu ajutorul unui agent imobiliar

Un agent imobiliar este un specialist implicat in tranzactii imobiliare. În procesul de înregistrare a cumpărării și vânzării, el este asistentul principal. Funcții îndeplinite de un agent imobiliar:

• asistenta in vanzarea si gasirea apartamentului de care aveti nevoie;
• organizarea vizionarii si prezentarii apartamentului;
• decizia privind momentul tranzacției;
• organizarea plății unui avans sau a unui avans;
• consultanță cu privire la toate problemele posibile legate de cumpărare și vânzare;
• verificarea documentelor furnizate;
• organizarea tranzacţiilor şi decontărilor.

Avantajul de a lucra cu un agent imobiliar este că vă economisiți timp. Dezavantajul sunt costurile în numerar. După cum se poate observa din funcțiile unui agent imobiliar, aceste probleme pot fi rezolvate independent (cu anumite cunoștințe inițiale).

Documente necesare

Pentru a finaliza achiziția și vânzarea unui apartament în mod competent și fără întârzieri, va trebui să colectați un pachet complet de documente. Fără nimeni documentul solicitat afacerea este fie întârziată, fie complet întreruptă. În acest caz, vânzătorul riscă să încalce afacerea și să piardă cumpărătorul. Pregătirile trebuie luate cu cea mai mare grijă.

Documente necesare pentru înregistrarea cumpărării și vânzării unui apartament:

• Documente principale:

- Acte de identitate (pașaport) și certificat de naștere (dacă sunt minori sub 14 ani).
- Certificat de căsătorie (dacă vânzătorul este căsătorit), dacă apartamentul vândut a fost cumpărat în timpul căsătoriei. Acest certificat în obligatoriu trebuie executat prin notar.

Cum arată consimțământul unui soț (exemplu):

Informații suplimentare. Consimțământul la vânzare este necesar pentru ca pe viitor soții să nu aibă conflicte cu privire la faptul că soțul a vândut locuința fără știrea celuilalt.

• Documente pentru a confirma proprietatea asupra apartamentului (un astfel de document poate fi un certificat de înregistrare a drepturilor, un contract de închiriere sau cadou).
• Pașaport tehnic sau cadastral al spațiilor de locuit din ITO.

Notă! Valabilitatea unui astfel de pașaport nu trebuie să depășească 5 ani. În caz contrar, trebuie să comandați prin birou documentatie tehnica nou.

• Permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Dacă proprietarul apartamentului (sau cota acestuia) este minor. Această permisiune trebuie obținută pentru a oferi informații că drepturile unui minor nu sunt încălcate.

Important! Avizul se elibereaza cu conditia ca in curand copilul sa fie inregistrat intr-un alt apartament (in cel care se achizitioneaza sau la rude). Copilul trebuie să aibă.

• Trei copii ale contractului de cumpărare și vânzare. Fiecare parte (vânzător/cumpărător) primește un exemplar, al treilea este destinat autorității de înregistrare.
• Procura și cartea de identitate a vânzătorului.

Notă! Cel mai comun schema frauduloasa– aceasta este vânzarea unui apartament presupus prin procură. De multe ori acest document este fals. Este recomandabil să verificați imediat fiabilitatea mandatarului.

• Certificat de absență a datoriilor pentru apartament.

Notă! Cumpărătorii sunt mai dispuși să încheie o afacere dacă vânzătorul are deja pregătit un pachet complet de documente și totul pentru că acest lucru scurtează semnificativ procesul de finalizare.

• Documente care confirmă puritatea tranzacției:

- Extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor la imobiliare(Registrul Statelor Unite). Acest document vă permite să verificați întregul istoric al apartamentului.
- Extras din registrul casei, primit cu cel puțin 1 lună înainte de tranzacția propusă. Acesta reflectă informații despre toate persoanele care locuiesc (înregistrate) în apartamentul vândut. De asemenea, puteți obține informații din extras despre existența unui drept de drept sau grevare asupra apartamentului (dacă există).

• Pachet suplimentar de documente:

- Certificat de deces. Este necesar dacă soțul proprietarului apartamentului a decedat.
- Contract de vânzare-cumpărare anterior.
- Certificat de capacitate juridică a vânzătorului. Este necesar doar dacă vânzătorul este o persoană în vârstă, o persoană cu dizabilități sau o persoană suspect de emoțională.

Notă! Sunt adesea cazuri când un apartament cumpărat este returnat prin instanță proprietarului sau unei rude a proprietarului din cauza incapacității acestuia.

De exemplu, de foarte multe ori bunicile în vârstă, care nu mai sunt la curent cu acțiunile lor, își vând apartamentul la un preț mic unor străini. În cele din urmă, se dovedește că bunica era pur și simplu într-o stare inadecvată în acel moment. Prin urmare, este recomandat să solicitați întotdeauna vânzătorului un certificat de capacitate juridică.

Ce documente sunt necesare pentru a vinde un apartament (video)

Videoclipul vorbește despre principalele documente necesare la vânzarea unui apartament. Nuanțele tranzacției sunt discutate în detaliu. Consultant – director al unei agenții imobiliare.

Citiți mai multe despre actele necesare pentru a vinde un apartament. Dacă sunteți interesat de lista de documente pentru achiziție, atunci este.

Unde se depun documentele?

Puteți întocmi un contract de cumpărare și vânzare pentru un apartament în următoarele locuri:

• În Centrul Multifuncțional (MFC).
• La Companies House.

Contractul de cumpărare și vânzare poate fi întocmit chiar și acasă. Dar acest lucru se aplică tranzacțiilor simple care nu implică complicații, de exemplu, sub forma de înregistrare a acțiunilor. În alte cazuri, este necesară consultarea unui specialist.

Procedura de finalizare a unei tranzacții

Pentru a aranja cumpărarea și vânzarea unui apartament în ordinea corectă, trebuie să vă planificați acțiunile în avans.

• În prima etapă, toate documentele sunt colectate (este recomandabil să vă asigurați că sunt disponibile documente suplimentare). Apoi, vânzătorul trebuie să se alinieze la Rosreestr pentru a înregistra drepturile de proprietate.
• La a doua etapă se întocmește și se certifică un contract de cumpărare și vânzare de apartament. Se întocmește un act de acceptare și transfer al apartamentului vândut cumpărătorului.
• A treia etapă presupune efectuarea unei decontare bănești cu vânzătorul, trecerea înregistrării de stat și primirea cheilor apartamentului.

Imaginea prezintă un plan aproximativ pentru înregistrarea achiziției și vânzării unui apartament:

Cum se întocmește un contract de vânzare-cumpărare a unui apartament

Acest acord este încheiat de model uniform. Poate fi compilat în formă tipărită sau scrisă (dar nu verbal).

Exemplu de contract pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament:

Înainte de a încheia un contract de cumpărare și vânzare de apartament, ambele părți trebuie să discute întregul proces de tranzacție, să discute toate nuanțele și condițiile viitorului acord, precum și procedura de plată. Unul dintre punctele principale este stabilirea prețului exact pentru apartament. Dacă un vânzător reduce prețul unei case pentru a „reduce taxele”, atunci în cele din urmă va putea cu ușurință să înșele cumpărătorul.

După completarea contractului de cumpărare și vânzare, trebuie să îl semnați.

Important! Este recomandabil să plătiți cumpărătorul în prezența martorilor de încredere sau a unui notar.

Cât costă înregistrarea achiziției și vânzării unui apartament?

Dacă luăm în considerare înregistrarea cu participarea unui notar sau a unui agent imobiliar, atunci acest proces poate deveni foarte costisitor, dar mai fiabil. Sa luam in considerare costul aproximativ servicii în trei variante:

• Cumpărare și vânzare de la notar

Pentru înregistrarea contractului, notarul va lua 1% din suma tranzacției (dacă apartamentul costă până la 1 milion de ruble), dacă valoarea obiectului de vânzare este mai mare de un milion, atunci înregistrarea va costa zece mii de ruble + 0,75% din valoarea totală a tranzacției.

• Cu ajutorul unui agent imobiliar

Agenții imobiliari percep de obicei 2-4% din costul apartamentului vândut. În plus, toată munca unui agent imobiliar constă în principal în suport de bază, consultare și colectare de documente (vezi mai sus „funcțiile unui agent imobiliar”).

• Înregistrarea independentă a cumpărării și vânzării unui apartament

O opțiune bună de buget pentru persoanele care sunt mai mult sau mai puțin versate în procesele de cumpărare și vânzare, precum și pentru oamenii economisiți.

Lista cheltuielilor:

Taxa de stat - 2000 de ruble.
- Certificat tehnic apartamente - de la 1000 la 1500 de ruble.
- Pașaport cadastral– 250 de ruble (vezi și –).
- Certificat de la Rosreestr – 200 de ruble.
- Înregistrarea unei procuri (dacă este necesar) - 500 de ruble.

În acest caz, vânzătorul apartamentului nu cheltuiește mult pentru finalizarea tranzacției, dar este expus la tot felul de riscuri.

Notă! Prețurile afișate sunt aproximative și pot diferi ușor de prețurile curente.

Nuanțele unei tranzacții independente fără participarea unui agent imobiliar/notar

A vinde singur un apartament necesită îngrijire și prudență deosebită. Există multe nuanțe în acest caz, principalul lucru este să le studiați și să le amintiți:

• Este recomandabil să nu plătiți suma depozitului care depășește 80-110 mii de ruble. Și asigurați-vă că luați o chitanță de la destinatarul banilor. Citiți cum să o compuneți corect.
• Nu este recomandat să fiți de acord cu solicitarea vânzătorului de a reduce în mod deliberat prețul apartamentului. Situația se poate întoarce împotriva cumpărătorului. Și dacă ceva nu merge bine, atunci instanța va putea recupera doar atât o cantitate mai mica. Deși, de obicei, nu se ajunge la asta, iar vânzătorul face acest lucru pentru a evada taxe.
• Dacă un apartament este achiziționat de la un dezvoltator, ar trebui să verificați cu mare atenție toate documentele și informațiile:

  Acte constitutive ale dezvoltatorului (certificat de înregistrare de stat, carta).
  - Declarații contabile pentru toate perioadele.
  - Declaratie de proiect.
  - Autorizatie de constructie pentru teren.

• Dacă un apartament este achiziționat cu ipotecă, este foarte important să rezolvi mai întâi problema financiară cu banca. Uneori se întâmplă ca procesul de cumpărare și vânzare să fi început deja, iar banca să refuze brusc împrumutul. În cele din urmă, totul se destramă.
• În timpul acceptării și transferului depozitului, este recomandabil ca acesta să indice penalitățile care vor trebui plătite în cazul în care termenii contractului sunt încălcați.

Exemplu de acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament:

Dacă vânzătorul/cumpărătorul a studiat cu atenție toate punctele de înregistrare a cumpărării și vânzării unui apartament, a pregătit toate actele necesare, atunci cu siguranță va evita multe dificultăți. La urma urmei, un astfel de proces intensiv de muncă poate fi, de asemenea, plin de capcane.

Riscuri posibile la cumpărarea unui apartament (video)

Interesant și informatii utile despre riscurile la cumpararea unei locuinte sunt descrise cazuri la care merita atentie. Totul despre o afacere necinstită, subevaluare și falsificare de documente.

Caracteristici de înregistrare a cumpărării și vânzării unei cote într-un apartament

Dacă proprietarul deține o anumită cotă din apartament, atunci vânzarea acestei cote este foarte diferită de vânzarea întregului apartament. Acest proces este reglementat de anumite reguli și responsabilități:

• Proprietarul trebuie să aibă un document care să confirme deținerea unei cote din apartament.
• Este necesară crearea unei facturi de utilități dedicate.
• Inainte de finalizarea tranzactiei, proprietarul este obligat sa notifice ceilalti locuitori ai apartamentului despre decizia sa si sa-i invite sa-si cumpere cota.
• Este obligatoriu să emiteți o notificare scrisă cetățenilor care locuiesc în apartament cu privire la decizia dumneavoastră de a vinde cota. Este indicat ca acesta să fie certificat de un notar.

Exemplu de notificare de vânzare a unei acțiuni:

Notă! Abia după ce ceilalți locuitori ai apartamentului refuză să cumpere acțiunea, vânzătorul are dreptul să o vândă altor persoane.

Cumpărare și vânzare cu participarea rudelor

Executarea unei tranzacții între rude urmează aceeași procedură ca cea discutată mai sus (vezi „Procedura de finalizare a unei tranzacții”). Nu contează cine va fi cumpărătorul, fie el nepot sau soț. În mod obișnuit, familiile recurg la acest tip de tranzacție ca alternativă la un acord cadou sau, considerând vânzarea și cumpărarea mai de încredere și de netăgăduit. Astfel de tranzacții pot fi considerate chiar fictive, deoarece cel mai adesea nu există bani gheata nu sunt transferate între participanții săi.

Noi reguli pentru vânzarea unui apartament

În fiecare an, autoritățile legislative modifică regulile de vânzare a unui apartament pentru a simplifica procedura și a reduce operațiuni speculative pe piata imobiliara.

Modificări în ceea ce privește vânzarea:

• Vânzarea unei cote într-un apartament trebuie acum înregistrată la notar.
• La împărțirea proprietății în căsătorie, este necesar să aveți toate documentele care confirmă acest proces (și un acord privind împărțirea proprietății) certificate de un notar.
• Dacă apartamentul vândut este deținut de mai puțin de 5 ani, atunci acesta este grevat impozit obligatoriu 13%. Anterior, perioada era de doar 3 ani. Există și excepții: impozitele (după 3 ani) nu vor fi percepute pentru apartamentele moștenite cadou (vezi și -), chirie și privatizare (vezi și -).

În ciuda unui proces atât de intens de muncă de înregistrare a achiziției și vânzării unui apartament, cu abordarea corectă, realizarea unei tranzacții de succes nu va fi atât de dificilă. Dacă un agent imobiliar sau un notar intenționează să gestioneze procesul, atunci vânzătorul aceasta informatie va fi util în scop informativ. Și dacă planificați o organizație independentă, atunci acest articol va deveni un asistent indispensabil în pregătirea documentelor.

Din articolul următor vei învăța.

Cum să vinzi rapid și profitabil un apartament? Această întrebare este foarte relevantă pentru mulți, deoarece vânzarea imobiliare este un proces prelungit și nu se încheie întotdeauna cu succes - oferta este adesea de multe ori mai mare decât cererea și nu este ușor să găsești cumpărători conștiincioși. Puteți întâlni cu ușurință escroci. Unii oameni nici măcar nu știu de unde să înceapă să vândă un apartament și cum să o facă pentru a nu rămâne fără nimic. Internetul este plin cu o varietate de informații despre această chestiune, adesea nu sunt clare pentru toată lumea. În acest articol vă vom prezenta câteva ritualuri magice și conspirații care vă vor ajuta să vă vindeți apartamentul rapid și în siguranță. Ele sunt efectuate independent acasă.

O conspirație de a vinde un apartament vă va fi foarte util în această chestiune - dacă vă încărcați casa cu energie pozitivă cu ajutorul conspirațiilor, veți atrage rapid cumpărători și veți obține rezultatul de care aveți nevoie. Primul pas este când deja a fost depus un anunț de vânzare de locuințe, trebuie să citiți următoarea vrajă la miezul nopții, stând cu fața la apartamentul de vânzare în pragul de la intrare: „Dulce casă, dragă casă! Era pe drum pentru tine și pentru mine! Acum cărările noastre se despart: pentru tine - la dreapta, pentru mine - la stânga. Lasă-ți soarta să fie una de răsfăț și nu de distracție. Fie ca stăpânul tău să fie bun și mulțumit de serviciul tău. Vă mulțumesc, domnule, pentru serviciul dumneavoastră, vă rog să mă lăsați să merg într-o colibă ​​nouă! Vă doresc fericire, protecție împotriva focului și a intemperiilor! Aşa să fie!"

Căutați ajutor de la acest ritual (ritualul se face în orice zi a săptămânii, de preferință noaptea, fără martori) - turnați apă într-o găleată și spălați podeaua în tot apartamentul. Înainte de spălare, spuneți următoarele apei; „Cele patru colțuri sunt casa mea și brownie-urile! Renunț la tine - de la încuietori și uși, din patru colțuri și de la brownie. Cine aduce monede pentru tine le va lua singur. Aşa să fie!" Turnați apa pe stradă, dar asigurați-vă că nu vă întâlnește nimeni pe drum.

După ce au fost efectuate primele ritualuri și ai dobândit încredere liniștită într-un rezultat pozitiv, poți începe să atragi clienți.

Conspirație pentru a vinde rapid un apartament - atragerea clienților

Pentru ca apartamentul să renunțe rapid la fostul său proprietar, din nou pe luna în descreștere, trebuie să citiți cuvintele: „Praguri de aur, palate de diamante, ferestre din argint pur - nimic mai bun decât bunătatea! Admiră apartamentul și nu te târgui! Ia-o cu dragoste și trăiește fericit!”

Sau puteți îndeplini acest ritual cu o mătură - într-un moment în care luna este în scădere, la ora trei dimineața se spune o mătură, iar dimineața, înainte de răsărit, mătură apartamentul cu ea timp de trei zile. la rând, spunând cuvintele: „Pe măsură ce mătur gunoiul, măturam, așa că încurajez cumpărătorii să vină la mine. Primul va veni, al doilea va veni, al treilea îl va cumpăra. Aşa să fie!"

Iată o conspirație foarte puternică de a vinde un apartament. Funcționează 100 la sută!

Ceremonia se desfășoară în apartamentul care trebuie vândut în ultima vineri a lunii. Faceți o curățare temeinică a camerei, de la covoare și ferestre până la pereți și uși. Atunci tu însuți și toată gospodăria ta care a locuit în acest apartament ar trebui să te îmbraci în haine simple și papuci, așa cum se poartă acasă. Într-o sticlă de sticlă pregătită în prealabil, dar nu pentru alcool, aruncați sare, un cap de usturoi, împărțit în căței, trei foi de dafin și condimente uscate - busuioc, anason, mărar și piper, iar în acest moment citiți vraja: „Uniți-vă într-una pentru a-mi proteja casa de ochiul și spiritele rele. Ajută-mă să-mi vând casa profitabil și rapid. Găsește un nou proprietar pentru casa mea.”

Când totul este în sticlă, spuneți: „Proprietarii abandonează această casă, vin deja comercianți din toată lumea. Ochii lor sunt acoperiți cu nisip și săpun și, prin urmare, vor cumpăra această casă fără a se târgui. Aşa să fie!" Ascunde sticla într-un loc retras, astfel încât nimeni să nu o găsească. Dimineața, în colțurile apartamentului de vânzare, plasați monede de aceeași valoare, spunând: „Lasă banii să se întoarcă ca bani”. După trei zile, ia monedele de acasă și dă-le săracilor. După un astfel de ritual, un cumpărător va fi găsit imediat.

Pentru a găsi mai repede un cumpărător, puteți solicita ajutorul unui înger păzitor: „Îngerul meu, urmează-mă!” Hai înainte, te voi urma! Ieșiți pe drum și conduceți clientul la prag! Bucuria lui este a lui, venitul lui este al meu! Îngerul meu, urmează-mă! Așa că o citesc în fiecare zi până când cineva vrea să-ți cumpere apartamentul.

Când a fost găsit un cumpărător, luăm următoarele măsuri.

Ne întâlnim cu cumpărătorul

Toate ritualurile au fost efectuate corect, cu toate acestea, sunt foarte puține persoane dispuse să-ți cumpere apartamentul. Acest lucru este firesc, pentru că acum doar clienții serioși interesați vor acorda atenție reclamelor tale, și nu escrocii și escrocii, dar pentru a te proteja de așa ceva cu siguranță, atunci când vei întâlni fiecare potențial cumpărător, cere protecție de la Maica Domnului: „Preasfânta Maica Domnului este ocrotitoarea și ocrotitoarea! Îndepărtează-l pe omul rău și adu-l pe cel strălucitor în casa mea! Împărțiți bucuria în două - soarta noastră este în mâinile Tale!”

O conspirație pentru a vinde cu succes un apartament

Cu două zile înainte de data estimată a vânzării, parcurge toate camerele din apartament, citind o vrajă scrisă cu propria ta mână, punându-ți toată puterea și încrederea pentru ca energia pozitivă să se instaleze în fiecare colț al casei: „Facem apel la foc elementar, ajutați-mă să vând cu succes apartamentul la un preț bun. Adu cumpărători demni la mine acasă și, cu flacăra ta, respinge oamenii necinstiți. Pe măsură ce cumpărătorul intră în casă și se uită în jurul casei mele, vânzarea va avea succes. Dacă o persoană rea trece pragul, anunță-mă despre asta. Fie ca vânzarea să fie reușită și rapidă. Amin!"

Rugăciune puternică pentru vânzarea unui apartament

Adresându-ne la Puterile Superioare, putem conta întotdeauna pe ajutorul lor, câștigând încredere în abilitățile noastre de a rezolva probleme stringente. Sunt rugăciuni prin care îți poți realiza toate dorințele, de exemplu, să vinzi un apartament. Și dacă te rogi zilnic cu toată sinceritatea și credința ta, rezultatul va fi imediat.

Rugăciune către Nicolae Făcătorul de Minuni: „Nicholas Făcătorul de Minuni! Oamenii apelează la tine în vremuri groaznice, în nenorociri și necazuri! Mă întorc către voi cu o rugăciune sinceră și vă cer foarte mult: să întâlnesc doar cumpărători generoși și onești pe calea vieții mele! Lasă-le să le placă apartamentul meu și lasă vânzarea să fie ușoară și de succes. Am pus soarta în mâinile tale, am încredere numai în tine! Să se facă voia ta! Amin!"

Iată câteva sfaturi care au fost eficiente de multe sute de ani și sunt transmise din generație în generație:

• bani în bani. Pentru o tranzacție reușită și rapidă, plasați o monedă sub ceea ce este acoperit podeaua apartamentului. Când are loc vânzarea, nu este nevoie să scoți banii;
• pentru a găsi mai repede un cumpărător, plimbați-vă în jurul întregului apartament de trei ori în sensul acelor de ceasornic;
• cere ajutor brownie-ului pentru a-ți vinde apartamentul mai repede cu propriile tale cuvinte;
• nu spuneți nimănui că intenționați să vă vindeți apartamentul, astfel încât să nu existe invidie din partea altor persoane, care ar putea interfera cu dvs.;
• pune cumpărătorul să stea jos în apartament.

Multă baftă!

03.04.19 63 081 32

Etape și documente

Sunt avocat cu cincisprezece ani de experiență.

În acest timp, am susținut zeci de tranzacții imobiliare, de la cele mai simple la cele mai complexe - cu compensații, împrumuturi, cesiune de drepturi și alte probleme.

Serghei Mashkin

a vandut o multime de apartamente

Vânzătorul într-o tranzacție de cumpărare și vânzare riscă mai puțin decât cumpărătorul, dar petrece mai mult timp și nervi. Vânzătorul trebuie să adune o grămadă de documente pentru apartament. Dacă nu o faci la timp sau nu o iei certificatul necesar, tranzacția nu va fi înregistrată. Sau cumpărătorul va refuza să cumpere un apartament dacă este presat de timp și nu este pregătit să aștepte până când vânzătorul rezolvă birocrația.

Principalul risc al vânzătorului este de a nu primi bani pentru apartament la timp sau de a primi bani contrafăcuți. Prin urmare, trebuie să întocmiți un acord și să efectuați tranzacții și decontări reciproce într-un mod convenabil și de încredere.

Dacă abordați responsabil vânzarea unui apartament și vă aprofundați în subiect, puteți ajunge la o înțelegere cu cheltuieli minime de timp, bani și nervi. Îți voi spune cum.

Înainte de contractul de cumpărare și vânzare

Colectați documente

Lista documentelor care vor fi necesare pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament și înregistrarea transferului de proprietate poate varia. Lista exactă depinde de cine deține apartamentul și de ce fonduri folosește cumpărătorul pentru a-l cumpăra.

Există documente pe care Rosreestr le va solicita în orice caz; fără ele, agenția nu va înregistra transferul de drepturi către noul proprietar:

1. Pașaportul proprietarului apartamentului.
2. Contract de vânzare.

Conform legii, aceste documente sunt suficiente pentru tranzacție dacă sunteți singurul proprietar adult al apartamentului și nu sunteți căsătorit, iar cumpărătorul este gata să plătească pret intreg apartamente cu fonduri personale.

Potrivit legii, proprietatea comună poate fi comună sau comună. În proprietatea comună, acțiunile fiecărui participant sunt definite în mod specific, de exemplu ½, ¼. În proprietatea comună, acțiunile nu sunt definite și sunt recunoscute ca fiind egale. De exemplu, când un apartament a fost privatizat pentru toți membrii familiei fără a defini cotele.

Lista de bază a documentelor pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament situat în proprietate comună, va rămâne la fel. Acordul de cumpărare și vânzare va trebui, de asemenea, să includă consimțământul celuilalt proprietar pentru tranzacție. În cazul proprietății partajate, toți acționarii vânzători sau reprezentanții acestora prin împuternicire trebuie să fie prezenți la tranzacție.

Contractul de cumpărare și vânzare pentru un apartament în proprietate comună trebuie încheiat prin notar. Nu există o astfel de cerință pentru proprietatea comună - este suficientă o simplă formă scrisă.

Dacă locuința a fost cumpărată în timpul căsătoriei. Bunurile dobândite în comun în timpul căsătoriei sunt comune proprietate comună sotii. Indiferent cine a cumpărat-o și în numele cui este înregistrată.

Poți părăsi apartamentul pentru nicăieri, ci doar pentru rezidenții adulți. Un copil poate fi radiat numai dacă are deja înregistrare la noul său loc de reședință.

Amintiți-vă că, dacă nu vă înregistrați la locul de ședere sau de reședință pentru mai mult de 90 de zile, puteți câștiga o amendă de la 2 la 3 mii de ruble, iar pentru locuitorii din Moscova și Sankt Petersburg - de la 3 la 5 mii de ruble.

Odată cu cererea, trebuie să predați pașaportul la biroul de pașapoarte, unde vor pune ștampila la radiere și înregistrare. Nu există taxă de stat pentru extragere și înregistrare.

Înainte de contractul de cumpărare și vânzare

Întocmește un DCT preliminar sau un acord prealabil

Aceste documente sunt necesare pentru a confirma intenția părților de a încheia un acord de vânzare-cumpărare a unui apartament.

Contract preliminar de cumpărare și vânzare obligă părțile să încheie în viitor un acord principal. Advance PrEP protejează atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Dacă dintr-un motiv oarecare una dintre părți evită să încheie acordul principal, cealaltă parte poate fi obligată, prin instanță, să încheie un acord în condițiile acordului preliminar.

Acordul preliminar se întocmește în formă scrisă simplă. Nu este nevoie să fie legalizat.

Acordul preliminar trebuie să indice:

1. Date complete ale vânzătorului și cumpărătorului - numele complet, adresa de domiciliu, datele pașaportului, SNILS, datele reprezentanților și împuternicirilor.
2. Descrierea și principalele caracteristici ale spațiilor rezidențiale - adresa, număr cadastral, etaj, suprafata totala si living, numar camere, starea apartamentului.
3. Preț.
4. Modalitati de plata - numerar, credit, rate, program de plata.
5. Acord privind depozitul sau plata în avans.
6. Perioada în care trebuie încheiat contractul principal.
7. Responsabilitatea părților, în cazul în care acordul principal nu este încheiat, este compensarea pierderilor și penalităților.

În unele cazuri, este necesară încheierea unui acord preliminar. De exemplu, dacă un cumpărător cumpără un apartament folosind credit ipotecar, banca va solicita cu siguranță un acord preliminar pentru a începe procesarea împrumutului.

Depozit sau avans. Pentru a confirma intenția de a cumpăra un apartament și pentru a garanta că vânzătorul nu va vinde apartamentul unei alte persoane, cumpărătorul face de obicei un depozit sau o plată în avans.

Atât avansul, cât și avansul se plătesc pentru costul apartamentului înainte de semnarea contractului principal. Dacă afacerea decurge conform planului și părțile își îndeplinesc obligațiile cu bună-credință, nu există nicio diferență între depozit și avans - cumpărătorul plătește pur și simplu suma rămasă pentru apartament după transferul acestuia.

Diferențele apar atunci când ceva nu merge bine. Dacă tranzacția eșuează din vina cumpărătorului, depozitul rămâne la vânzător; dacă din vina vânzătorului, acesta returnează depozitul cumpărătorului în sumă dublă. Plata în avans se returnează în orice caz cumpărătorului. Depozitul motivează mai puternic părțile la contract să își îndeplinească obligațiile cu bună-credință.

Condiția pentru efectuarea unui depozit sau plată în avans și suma acesteia sunt incluse în contractul preliminar de cumpărare și vânzare, iar vânzătorul trebuie să confirme primirea acestuia cu o chitanță.

Acord prealabil.În locul unui contract preliminar de cumpărare și vânzare, părțile pot întocmi un acord anticipat - un acord de intenție pentru finalizarea tranzacției și transferul avansului. Dacă tranzacția nu are loc, avansul va fi returnat cumpărătorului și niciuna dintre părți nu va avea dreptul să o oblige pe cealaltă să încheie o tranzacție prin instanță. Adică, în baza unui acord prealabil, nu se va putea obliga cumpărătorul să cumpere un apartament, iar vânzătorul să-l vândă.

Contract de vânzare

Este mai bine dacă contractul principal de cumpărare și vânzare este întocmit pentru dvs. de un avocat cu experiență pentru a acoperi toate riscurile. Dar puteți întocmi singur un acord folosind șabloane de pe Internet și

Există termeni esențiali ai contractului, fără de care acesta va fi considerat neîncheiat. Este necesar să se precizeze obiectul contractului, prețul apartamentului și lista persoanelor care au dreptul de a folosi spațiul de locuit.

Desigur, în practică aceste trei condiții esențiale nu sunt suficiente. Este necesar să se prevadă și să se descrie cât mai detaliat în contract toți termenii tranzacției. Iată lista lor:

1. Data și locul semnării contractului de cumpărare și vânzare.
2. Detalii complete ale vânzătorului și cumpărătorului - numele complet, detaliile pașaportului, adresele rezidențiale, TIN sau detaliile reprezentanților și împuternicirile acestora.
3. Obiectul contractului - descrierea si principalele caracteristici ale apartamentului: adresa, etaj, suprafata totala si locuibila, numarul camerelor, numarul cadastral, starea apartamentului.
4. Date despre documentele de titlu pentru spațiu de locuit, pe baza căreia vânzătorul a dobândit dreptul de proprietate: de exemplu, numărul și data contractului de cumpărare și vânzare.
5. Date despre înregistrare de stat drepturi asupra unui apartament - numărul și data certificatului de proprietate, informații dintr-un extras din Registrul unificat al imobiliar de stat.
6. Garanțiile vânzătorului sunt că apartamentul nu a fost vândut nimănui, nu a fost donat sau gajat, că vânzătorul este capabil din punct de vedere juridic, nu a fost declarat în faliment, că nu a fost inițiat sau se urmărește niciun dosar de faliment, etc.
7. Informații că sunt disponibile consimțământurile necesare - soțul/soția, reprezentantul legal, autoritățile de tutelă și tutelă.
8. Preț. Aceasta este o condiție esențială a contractului. Prețul trebuie exprimat într-o sumă exactă de bani.
9. Obligația vânzătorului de a transfera proprietatea, iar cumpărătorul de a accepta o astfel de proprietate și de a plăti pentru aceasta.
10. Procedura de plata - in numerar sau prin transfer, folosind fonduri de credit, cu sau fără rate.
11. Răspunderea părților pentru încălcarea obligațiilor contractuale - compensare pentru pierderi, penalități.
12. Obligația părților de a depune o cerere de înregistrare de stat a transmiterii drepturilor.
13. Semnăturile părților.

La momentul semnării contractului de cumpărare și vânzare, părțile trebuie să aibă fiecare o copie a contractului preliminar de cumpărare și vânzare sau a acordului în avans, iar vânzătorul trebuie să aibă, de asemenea, toate originalele. documente necesare la tranzacție, iar cumpărătorul are o chitanță de la vânzător pentru primirea unui avans sau depozit.

Legalizarea contractului. Contract de vanzare si cumparare apartament regula generala este într-o formă simplă scrisă și nu este necesar să fie certificată de un notar - depinde de dorințele părților.

Legalizarea este o garanție a purității juridice a tranzacției. Notarul va întocmi un acord, va verifica capacitatea juridică a părților și disponibilitatea tuturor documentelor, absența arestărilor și restricțiilor și va trimite o cerere de înregistrare la Rosreestr în în format electronic. Un alt avantaj este că notarul poartă răspunderea juridică, inclusiv financiară, pentru acțiunile sale.

Dar înregistrarea unei tranzacții la notar nu va fi ieftină.

Cât costă să certifici o tranzacție pentru înstrăinarea unui apartament în 2019?

Cui ne înstrăinăm?	Suma tranzacției	Preț

Instructiuni pas cu pas pentru cei care doresc sa vanda un apartament corect, rapid si pe bani mari.

Pasul 1. Decideți cum veți vinde: cu un agent imobiliar sau pe cont propriu

Un agent imobiliar, de regulă, vinde un apartament mai repede decât proprietarul. El va ajuta cu documente, va găsi cumpărători și va organiza vizionări. Un agent imobiliar vă va economisi timp, efort și vă va proteja de greșeli costisitoare. Pentru serviciile lor vor percepe 2-4% din costul apartamentului.

Agentie imobiliarava face și mai mult pentru tine. Vor costa puțin mai mult, dar se vor ocupa de absolut tot: evaluare, pregătire documente, suport. Veți primi imediat serviciile tuturor specialiștilor necesari: agenți imobiliari, evaluatori, avocați.

Agențiile imobiliare sunt indispensabile dacă aveți o tranzacție complexă. Este ușor să vinzi un apartament dacă ești primul și singurul său proprietar, iar cumpărătorul plătește imediat. Ce se întâmplă dacă proprietatea este ipotecata, garantată sau în proprietate comună? Dorința de a economisi bani poate duce la pierderi mari. De exemplu, atunci când vând un apartament în proprietate comună, ceilalți proprietari trebuie să documenteze renunțarea la cota lor. Dacă acest lucru nu se face, afacerea poate fi anulată. Vânzătorul mediu poate să nu știe acest lucru.

Există și tranzacții alternative - atunci proprietarul vinde un apartament pentru a cumpăra altul. Într-un astfel de lanț pot exista până la 10 apartamente simultan: de exemplu, cineva vinde un apartament nou cu o cameră și un apartament moștenit cu două camere pentru a cumpăra ulterior un apartament cu trei camere în centru. Nu are destui bani, așa că ia un credit ipotecar. Cumpărătorii de apartamente cu una și două camere își vând și apartamentele pentru a cumpăra altele noi. Drept urmare, peste 10 persoane sunt implicate în tranzacție - fără ajutorul profesioniștilor, este aproape imposibil să finalizați corect o astfel de tranzacție. Pentru a nu fi înșelat, aveți nevoie de cunoștințe juridice și experiență în industria imobiliară.

Dacă nu aveți nevoie de o gamă completă de servicii de agenție, îi puteți contacta doar într-o anumită etapă a tranzacției. De exemplu, verificați documentele, întocmiți un acord, găsiți cumpărători sau cereți sfatul unui agent imobiliar. Astfel vei fi sigur de puritatea legală a tranzacției, dar vei economisi 1-2% din costul apartamentului.

Dacă decideți să vă vindeți, vei economisi bani, dar va trebui să te chinuiești cu documente, prezentări și să-ți asumi riscurile de a face acte incorecte. Vânzarea unui apartament poate dura luni de zile.

Amintiți-vă că greșelile în tranzacțiile imobiliare vor fi foarte costisitoare - tranzacția poate fi invalidată. Asigurați-vă că jucați în siguranță și arătați documentele unui avocat sau unui agent imobiliar cel puțin înainte de a le semna.

Dacă nu aveți timp să colectați și să depuneți documente, semnați o împuternicire notarială pentru a reprezenta proprietarul în toate cazurile fără dreptul de a vinde. Persoana specificată în acesta, de exemplu, un agent sau soț, va putea face totul singur. Este mai bine să semnați contractul de cumpărare și vânzare în persoană - este mai fiabil.

Pasul 2. Evaluează apartamentul

Costul aceluiași apartament poate varia între 10-20% - aceasta este sute de mii și milioane de ruble. Costul este influențat de: aspect, suprafață, dimensiunea bucătăriei, tipul casei și anul construcției, starea apartamentului și renovare, zonă, zonă, infrastructură.

Stabiliți un preț adecvat care să se potrivească dvs. și cumpărătorului. Criteriul pentru prețul corect este numărul de apeluri. Cu cât sunt mai multe, cu atât prețul pe care îl stabiliți pentru cumpărători este mai atractiv. Dacă sună de zece ori pe zi, crește puțin prețul. Dacă nu ați primit niciun apel în câteva zile, reduceți-l puțin.

Pentru a evalua apartamentul, afla cat costa un apartament ca al tau, ideal in aceeasi cladire sau zona. Fă calculul cost mediuși concentrează-te asupra ei.

Daca vrei sa vinzi la un pret mai mare, stabiliți un preț confortabil pentru dvs. și așteptați-vă cumpărătorul. Dar rețineți: acest lucru poate dura câteva luni sau chiar ani.

Daca vrei sa vinzi rapid, reduceți prețul cu 10-15% sub medie.

Pentru a evita să greșiți cu prețul unui apartament, apelați la serviciile unui evaluator profesionist. Costă între trei și cinci mii de ruble, în funcție de regiune. Pentru acești bani, evaluatorul va ține cont de prețurile medii pentru apartamente, costurile dvs. de achiziție și renovare, taxe, inflație și amortizare - și va stabili prețul cel mai corect. Un certificat de evaluator poate fi util persoanelor care cumpără un apartament cu ipotecă.

Pasul 3. Pregătiți apartamentul pentru vânzare

Pentru a vinde cu succes un apartament, asigurați-vă că le place cumpărătorilor.

Curățați holul. Agenții noștri observă adesea că clientul este în acord cu percepția apartamentului chiar și la intrare și coridor. Este bine dacă sunt luminoase, curate, iar liftul este în stare bună. Atunci cumpărătorul înțelege că în casă locuiesc oameni adecvati.

Dar dacă intrarea este întunecată, miroase urât și toți pereții sunt vopsiți cu obscenități, cumpărătorul este predispus împotriva apartamentului. Chiar dacă ai renovări costisitoare și ești gata să pierzi un milion, nimeni nu vrea să trăiască lângă oameni neculti care aruncă gunoi.

Scapă de lucrurile inutile din apartamentul tău. Oamenii cumpără metri patrati, nu mobilier vechi și gunoi. Cu cât sunt mai multe lucruri în apartament, cu atât pare mai mic. De aceea, apartamentele goale se vând cel mai bine.

Scoateți din apartament toate lucrurile de care cumpărătorii nu au nevoie: mobilier vechi, covoare, suveniruri, cărți, schiuri, anvelope și o colecție de magneți pe frigider. Vinde-l pe Avito, dă-l vecinilor, prietenilor sau organizațiilor caritabile și aruncă fără milă gunoiul.

Pune lucrurile în ordine. Faceți o curățenie generală: bateți covoarele, spălați geamul și oglinzile, ștergeți praful, scăpați de petele vechi, curățați instalațiile sanitare. Cu cât totul strălucește mai luminos, cu atât mai bine.

Asigurați-vă că cumpărătorul vă percepe apartamentul ca impersonal - ca o cameră de hotel. Oaspetele hotelului nu știe cine a locuit în camera dinaintea lui: o simplă familie, un star rock sau președintele.

Faceți niște reparații cosmetice. Nu cheltuiți bani pentru reparații bune - ceea ce vă place s-ar putea să nu-și placă deloc cumpărătorilor. De obicei, oamenii vor să plătească mai puțin și să facă singuri reparațiile, pentru ei înșiși. Unii vor dori să dărâme pereții, alții vor dori să-i adauge. Nu vă puteți adapta tuturor, așa că eliminați defectele evidente care vă atrag atenția.

O renovare bună vă va ajuta să vă vindeți apartamentul mai repede, dar nu mai scump. Renovările scumpe nu vor face decât să crească prețul apartamentelor de lux și al clădirilor noi: în segmentul de mijloc, cumpărătorul se concentrează pe zonă, suprafață și aspect, și nu pe pereți și podele.

Iata doua apartamente cu aceeasi suprafata, situate in aceeasi zona. Un apartament bine renovat este cu 800 de mii mai ieftin decât apartamentul ucis al bunicii mele. Pentru a arunca o privire mai atentă, dați clic pe orice fotografie.

Dacă apartamentul este în stare bună, faceți reparații cosmetice simple: vopsiți caloriferele, ușile și ferestrele, înlocuiți instalațiile sanitare, agățați tapetul simplu. Nu este nevoie să înlocuiți parchetul vechi sau linoleum cu laminat - este dificil și costisitor. Dacă ferestrele sunt din lemn, lăsați-le și așa cum sunt: ​​costurile de înlocuire este puțin probabil să fie incluse în prețul apartamentului. Asigurați-vă că reparați zonele de urgență: tavane și țevi cu scurgeri, podele și pereți strâmbi. Oamenii își vor crea ei înșiși frumusețe: vor picta pereții în culoarea care le plac, vor monta parchet sau pardoseli încălzite, vor schimba ferestrele.

Ca urmare, după reparatii cosmetice nimic nu trebuie să curgă sau să sufle prin apă, ar trebui să existe o presiune bună a apei în robinete, fără scurgeri sau pete pe pereți și tavan. Nu este nevoie să cheltuiți mai mult de 50 de mii de ruble - renovarea ar trebui doar să reîmprospăteze apartamentul.

Apartament cu o camera la pretul unui apartament cu doua camere

Adesea agenții noștri se confruntă cu o situație: înainte de a vinde un apartament, clienții efectuează reparații bune și costisitoare la el. Schimbă cablajul, instalațiile sanitare, caloriferele, montează cele mai scumpe ferestre, pun parchet adevărat, plătesc proiectantul pentru proiect. Drept urmare, apartamentul cu o cameră, care fără renovare ar fi costat 6 milioane, este vândut cu 8 milioane de ruble. Acesta este prețul unui apartament ieftin cu două camere. La acest preț, este nevoie de mult timp pentru a găsi un cumpărător.

În apartamentele vechi abandonate, este mai bine să rupeți tapetul, plintele vechi și linoleum - și să vindeți apartamentul cu un finisaj dur. Tencuiește pereții, șapă podeaua, schimbă instalațiile sanitare și țevile. Este mai convenabil pentru cumpărător - nu trebuie să spargă nimic el însuși, apartamentul este complet gata pentru renovare.

Pasul 4. Postați un anunț

Fă o poză. Faceți 8-10 fotografii clare ale apartamentului. Faceți fotografii cu toate camerele, bucătărie, băi, balcon, coridor, vedere de la fereastră, intrare, fațadă a casei, parcare și area locala. Nu fotografiați obiecte individuale sau detalii neimportante - fotografiile panoramice ale întregii încăperi arată cel mai bine. Adăugați un plan de apartament la fotografie.

Dacă doriți să primiți mai multe apeluri, comandați o fotografie de la un fotograf de interior profesionist cu experiență. Serviciile sale vor costa câteva mii de ruble, dar apartamentul tău va fi prezentat în cea mai favorabilă lumină. Deosebit de șic sunt videoclipurile din apartament.

Cu cât sunt mai multe fotografii, cu atât sunt de mai bună calitate și mai informative, cu atât mai mulți oameni vor face clic pe anunțul dvs. Dacă nu există nicio fotografie în anunț, cumpărătorul crede că este ceva în neregulă cu apartamentul.

Creează o reclamă. Scrieți un text de 8-10 rânduri. Scrieți la obiect și, în mod specific, împărțiți textul în blocuri semnificative. În loc de „Transport la câțiva pași”, scrieți „10 minute de mers pe jos până la metrou” și în loc de „proaspăt renovat”, scrieți „a fost instalată pardoseală laminată, s-au schimbat conductele și instalațiile sanitare, au fost așezate plăci noi în baie”.

Trimiteți un anunț. Plasați anunțuri pe toate site-urile principale: Avito, CIAN, Domofond, Yandex.Real Estate. Acolo puteți găsi rapid cumpărători și puteți vinde apartamentul la cel mai bun preț posibil.

Spune-le prietenilor și cunoscuților tăi că îți vinzi apartamentul, postează pe rețelele de socializare. Anunturile la intrarile caselor din jur, bannere pe ferestre si balcoane inca functioneaza bine.

Pasul 5: Organizați vizionările

Cu cât vizionarea merge mai bine, cu atât mai rapid și mai scump vei vinde apartamentul. Prin urmare, pregătiți-vă în avans pentru proiecții. Mai faceți o curățenie, pregătiți răspunsuri la întrebările pe care cu siguranță le vor adresa cumpărătorii: cu cât timp în urmă au fost făcute renovările, ce mobilier veți lăsa, care este starea bateriilor. Pregătiți în avans copii ale documentelor pentru apartament și chitanțe de plată - confirmați-vă cuvintele cu documente.

În timp ce oaspeții se dezbracă, întreabă-i: de ce își cumpără un apartament, au copii, de ce caută o locuință în această zonă anume, cât de departe este să ajungă la serviciu. Pe baza răspunsurilor, structurați-vă povestea. Trebuie să vorbești despre lucruri diferite cu oameni diferiți: cu părinți tineri - despre siguranță și o școală bună lângă casă, cu oameni fără copii - despre izolare fonică și renovări proaspete, cu oameni în vârstă - despre vecini liniștiți și ferestre sigilate.

Fiți pregătiți pentru criticile potențialilor cumpărători. Aflați dinainte ce deficiențe ar putea observa - și gândiți-vă cum să le explicați prezența. Dacă este posibil, încercați să prezentați deficiențele într-o lumină favorabilă. De exemplu: dacă unei persoane nu îi plac ferestrele înalte, explicați că acest lucru este mai sigur pentru copii și animale.

În timpul prezentării, apartamentul ar trebui să fie cât mai fără chip. Dacă aveți animale, renunțați la ele pentru asistență maternală. Trimite-i pe restul locuitorilor la o cafenea sau la casa de tara.

Pasul 6: Pregătiți-vă documentele

Document	De unde să-l iei
Pașaport
Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate	Certificatul a fost eliberat până în iunie 2016.
Extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar (USRN) privind transferul de drepturi	În MFC, filiala teritorială a Rosreestr sau pe site-ul său
Documente care confirmă dreptul dumneavoastră la un apartament (acord de cumpărare și vânzare, certificat de transfer și acceptare, privatizare etc.)	Am rămas după cumpărarea unui apartament
Extras din registrul casei despre numărul de persoane care locuiesc în apartament	La MFC, Companie de management, HOA sau cooperativă de locuințe. Declarația este valabilă 1 lună
Consimțământul soțului dumneavoastră de a vinde bunuri imobiliare dacă ați cumpărat	Obțineți-l certificat de un notar și atașați-vă certificatul de căsătorie.
Permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de a vinde un apartament dacă proprietarul este minor și este căsătorit	În autorităţile tutelare şi tutelare
O copie a Contului Financiar-Personal și o adeverință că nu aveți datorii la facturile de utilități	În MFC, Compania de administrare, HOA, cooperativa de locuințe, biroul de locuințe sau Centrul Unificat de Informare și Decontare. Documentul este valabil 10-30 de zile
Certificat de legalitate a reamenajării, dacă există	În Biroul de inventar tehnic (BTI)
Certificat de inregistrare	În Biroul de inventar tehnic (BTI). Documentul nu trebuie să fie mai vechi de 5 ani
Certificat de la fisc care confirmă absența datoriilor dacă ați primit un apartament cadou sau moștenire	La fisc

Pregătiți toate documentele în avans - colectarea poate dura până la două săptămâni.

Pentru ca cumpărătorii să se poată muta imediat după cumpărare, ieșiți din apartament în avans. Mergeți la biroul de pașapoarte sau MFC și scrieți o cerere - veți fi externat în 5-14 zile. Pentru a elibera un minor, veți avea nevoie de permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.

Asigurați-vă că verificați setul de documente cu un avocat sau un agent imobiliar. Dacă găsesc o greșeală, te-ar putea economisi milioane.

Cum se vinde un apartament achizitionat pecapitalul matern

Dacă apartamentul a fost cumpărat pe capitalul matern- se va inregistra ca proprietate comuna. Pentru a vinde un astfel de apartament, veți avea nevoie de permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.

Înainte ca autoritățile să elibereze permisiunea, va fi necesar să se dovedească că, în urma tranzacției, drepturile și interesele copiilor nu vor fi încălcate: copilul nu își va pierde partea, iar zona apartament nou nu va fi mai mică decât cea veche.

Pasul 7. Încheiați un contract de depozit

Dacă ați convenit cu cumpărătorul și intenționați să încheiați o afacere, încheiați un contract preliminar de cumpărare și vânzare sau un acord de depozit. Dacă cumpărătorul se răzgândește, păstrați depozitul. Dacă vă răzgândiți, depozitul va trebui returnat în sumă dublă. Nu este necesar să se încheie un astfel de acord, dar va fi mai sigur. Suma standard de depozit este de 2-5% din costul apartamentului.

ÎN acord preliminar te rog sa indici:

📌 detaliile pașaportului vânzătorului și cumpărătorului;

📌 adresa și descrierea apartamentului;

📌costul exact al apartamentului;

📌 suma depozitului, termenii și modalitatea de plată;

📌 condiția ca depozitul să rămână la tine dacă cumpărătorul refuză să cumpere;

📌 confirmarea că apartamentul nu are greve de vânzare;

📌 perioada în care trebuie să eliberați apartamentul și să pregătiți toate actele pentru vânzare;

📌 răspunderea reciprocă pentru încălcarea termenilor contractului;

📌 o persoană care suportă costuri suplimentare pentru înregistrarea unei tranzacții, plata taxelor de stat, închirierea celulelor la o bancă;

📌 data și semnătura.

Pasul 8. Încheiați un contract de cumpărare și vânzare

Când sunteți de acord cu totul și colectați toate documentele, încheiați un contract de cumpărare și vânzare. Este mai sigur să încheiați un acord cu un avocat sau un agent imobiliar. Nu puteți face greșeli - dacă omiteți ceva important, oferta poate fi anulată. Asigurați-vă că aveți contractul certificat de către un notar - în caz de probleme, instanța nu va accepta contracte necertificate.

Asigurați-vă că indicați în contract:

📌 Numele complet al vânzătorului și cumpărătorului, adresele și detaliile complete ale pașaportului;

📌costul exact al apartamentului;

📌 prezența sau absența sarcinilor pe apartament;

📌 condiții fără de care contractul nu se consideră încheiat;

📌 permisiunea soțului/soției de a vinde;

📌 absența altor proprietari și a persoanelor înscrise în apartament;

📌 termeni și procedura de transfer al apartamentului;

📌 termeni și modalitate de plată;

📌 beneficiul reciproc, caracterul voluntar al încheierii unui acord, capacitatea juridică a părților.

Atașați la acord toate documentele însoțitoare: permisiunea soțului, o copie a certificatului de înregistrare, o chitanță pentru primirea banilor, un certificat de acceptare a apartamentului.

Pasul 9. Înregistrați transferul de proprietate

După semnarea contractului de cumpărare și vânzare, apartamentul este în continuare al tău. Pentru ca acesta să treacă la cumpărător, transferul de proprietate trebuie să fie înregistrat.

Pentru a înregistra transferul de proprietate, contactați MFC sau filiala Rosreestr. Taxa de stat pentru înregistrare este de 2000 ₽. În termen de 9 zile lucrătoare vi se va da o înregistrare din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRN) - acesta va confirma că apartamentul noul proprietar. Intrarea este certificată printr-un sigiliu.

Pasul 10. Obțineți bani

Banii pot fi primiți la semnarea contractului principal sau act de transfer. Cel mai adesea, acestea sunt transferate după transferul dreptului de proprietate.

Puteți transfera bani în numerar sau Tranzacție bancară. Numerarul este acum rar transferat la fața locului - este periculos și incomod. Practic, banii sunt transferați în conturi de scrisori de credit sau lăsați într-o cutie de valori.

Scrisoare de credit cont- acesta este un cont bancar special în care cumpărătorul transferă bani. Dumneavoastră, în calitate de vânzător, veți putea retrage bani din cont numai după înregistrarea contractului de cumpărare și vânzare. Aceasta este cea mai progresivă și sigură opțiune.

Când transferați bani printr-o cutie de valori cumpărătorul aduce banii la bancă și îi lasă într-o celulă specială. Înainte de aceasta, banii sunt în prezența ta și lucrători de bancă numărat, verificat și sigilat într-o pungă pe care semnează vânzătorul și cumpărătorul. Cumpărătorul nu le va mai putea ridica, vânzătorul va putea, dar numai după prezentarea contractului cu marca de înregistrare.

În ambele cazuri, banca nu este responsabilă pentru autenticitatea documentelor furnizate de vânzător.

Veți fi taxat cu aceeași sumă pentru utilizarea unei scrisori de credit ca și pentru utilizare seif- 2-5 mii de ruble. Dar pentru o scrisoare de credit ei pot percepe un comision suplimentar - 0,2-0,3% din suma transferului. Acreditivele sunt dificil de utilizat în tranzacții alternative de schimb.

Pasul 11. Transferați apartamentul noului proprietar: întocmește un certificat de transfer și acceptare

În ziua depunerii documentelor la MFC sau Rosreestr, dați cumpărătorului cheile apartamentului. În aceeași zi, semnați certificatul de transfer și acceptare cu cumpărătorul - documentul va confirma că ați predat apartamentul în formă adecvată, iar cumpărătorul l-a acceptat și este mulțumit de tot. Acest lucru este necesar pentru a evita posibilele conflicte. De exemplu, dacă ați fost de acord să lăsați gresia sau covorul, prin semnarea actului, cumpărătorul confirmă că plăcile și covorul sunt la locul lor și că sunt îndepliniți și toți ceilalți termeni ai acordului.

În certificatul de acceptare, asigurați-vă că indicați:

📌 Numele complet al vânzătorului și cumpărătorului, detaliile pașaportului;

📌 descriere detaliata apartamente: adresa, numar camere, suprafata;

📌 absența pretențiilor reciproce, caracterul voluntar al tranzacției, capacitatea juridică și sanitatea ambelor părți.

Atașați la contract un certificat de absență a datoriilor la utilități. Pentru a fi ferit de greșeli, autentificați actul de acceptare de către un notar.

Descrierea semnelor și conspirațiilor pentru vânzarea rapidă a unui apartament.

Când vindeți un apartament, doriți cu adevărat să profitați la maximum de el și să obțineți maximum propunere profitabilă pentru propria ta casă. Acest articol vă va spune ce rugăciuni și vrăji ar trebui să fie folosite atunci când vindeți un apartament.

Ce rugăciuni ar trebui să citești și la ce sfânt să te rogi pentru a-ți vinde apartamentul rapid și cu succes?

„Casa mea este fortăreața mea”, spune adevărul popular. Dar există situații în viață când proprietatea trebuie vândută. Pot exista diverse motive pentru aceasta - de la o moștenire inutilă, de care nu are cine să aibă grijă, până la o banală nevoie materială urgentă.

Oricare ar fi situația, în mod natural vrei să-ți vinzi apartamentul pentru mai mulți bani și rapid. Din păcate, dorințele nu coincid întotdeauna cu realitatea - fie prețul pe care îl oferă este complet greșit, fie cumpărătorii nu apar deloc. De asemenea, nu excludeți posibilitatea de a contacta escrocii. Oricum ar fi, ar fi mai bine să obținem sprijin creștin puternic.

Pentru ca situația să iasă în bine pentru tine, ar trebui să citești rugăciuni către sfânt Nicolae Făcătorul de MinuniȘi Spiridon din Trimifuntsky. Amintiți-vă că principalul lucru este să vă rugați sincer și sincer și nu contează dacă o faceți în biserică sau acasă. De asemenea, nu poți pronunța clar cuvinte de rugăciune, dar și să adaugi cereri către Dumnezeu și sfinții care sunt ascunși în sufletul tău.

Dacă intenționați să vă rugați acasă, atunci trebuie să îngenuncheați în fața imaginilor acestor sfinți și să aprindeți lumânări. Faceți cruce și spuneți-vă cererile dragi. După aceasta, crucișează-te din nou și, cu credință în minuni, așteaptă apeluri de la cumpărători. Principalul lucru este să vă rugați în mod regulat până când obțineți rezultatul dorit.

Vă oferim cea mai puternică rugăciune pe care trebuie să o spuneți Sfântului Nicolae Făcătorul de Minuni pentru a vă ajuta să vă vindeți apartamentul.

Pentru început, spune: „ Sfântul Nicolae cel Plăcut, binecuvântează și ajută-mă să-mi vând cu succes apartamentul și trimite-mi cumpărători generoși și onești. Totul este voia Ta și voia lui Dumnezeu. Amin."

Încheiați-vă rugăciunea cu aceste cuvinte : „Sfinte Nicolae, te rog, trimite-mi o meserie potrivită și cumpărători buni. Lasă-le să le placă apartamentul meu și lasă vânzarea să aibă succes. Totul este voia Ta și voia lui Dumnezeu. Amin."

Există o părere printre creștini că Nicolae Cel Plăcut este mâna dreaptă a Mântuitorului. Prin urmare, rugăciunea către el este cea mai eficientă. Pe lângă rugăciunile indicate, puteți citi și rugăciuni către sfânt din cartea de rugăciuni, iar la final adăugați o petiție pentru vânzarea cu succes a apartamentului. Dar totuși, această rugăciune este mai specific vizată.

Un alt sfânt, rugăciunea pentru care este un remediu puternic și eficient, se numește Spiridon din Trimit. În caz de dificultăți financiare, pierderi, probleme legate de cumpărare sau vânzare, rugați-vă acestui sfânt. Cuvintele rugăciunii sunt:

• Roagă inima bună a lui Dumnezeu să nu ne judece după fărădelegile noastre.
• Cere-i slujitorului (numele) lui Dumnezeu o viață senină și sănătate.
• Izbăvește-mă de necazuri și amintește-ți de mine la tronul Domnului.
• Fie ca Mântuitorul să-mi acorde iertarea păcatelor mele și o viață liniștită și fericire veșnică.
• Trimit slavă și mulțumire Tatălui, Fiului și Duhului Sfânt, acum și pururea.
• Și pentru totdeauna. Amin.

Citiți regulat această rugăciune până la finalizarea vânzării apartamentului.

Roagă-te lui Spyridon din Trimifuntsky

În plus, ajutor Maica Domnului Fără îndoială, se va manifesta întotdeauna dacă o cereți sincer. Sub nicio formă nu cereți acțiuni egoiste sau chiar mai înșelătoare în scopul obținerii de profit. Altfel, astfel de rugăciuni se vor dovedi foarte rău pentru tine.

Stați în fața icoanei Maicii Domnului și spuneți toate cuvintele care sunt în sufletul vostru.

• Începeți rugăciunea cu Mulțumiri pentru faptul că ești sănătos și acesta este tot meritul Domnului nostru. Apoi, declarați cererile dvs.
• Rugați-vă Maicii Domnului sfinților nu numai înainte de finalizarea tranzacției, ci asigurați-vă că le mulțumiți după o vânzare reușită.
• Nu trebuie să vă bucurați că primiți bani și să uitați imediat de Dumnezeu, pentru că El așteaptă recunoștința noastră și este necesar să-L lăudăm pentru ajutorul și faptele Sale.
• Dacă folosești aceste sfaturi, tranzacția de vânzare a apartamentului tău se va finaliza cu mare succes pentru tine.

Cum să vinzi rapid un apartament în timpul unei crize: conspirații

Când o persoană are nevoie de ceva, începe să creadă în forțele din altă lume și în eficiența conspirațiilor. Vă oferim mai multe opțiuni pentru conspirații pentru vânzarea cu succes a unui apartament. Într-adevăr, în momentul actual de criză este foarte greu să găsești un cumpărător demn.

Sperăm că această metodă vă va ajuta să vă atingeți obiectivul.
Prima varianta:

• În orice zi, cu excepția vineri, între orele 4 și 7 dimineața, umpleți cratița cu apă curată.
• Pune tigaia pe foc si arunca cheile apartamentului in jos.
• După aceasta, imaginați-vă mental cumpărătorul dorit, menționați adresa apartamentului și sunați-l.

A doua varianta efectuat cu boabe de grau:

• Luați atâtea cereale câte colțuri sunt în casa dvs.
• Noaptea, stați cu spatele la ușa casei și spuneți următoarele cuvinte.
• « Baotiroma, ajută-mă să găsesc rapid un cumpărător și să vând această casă. Da, pentru ca cumpărătorul să plătească o sumă bună. Îți faci treaba și ți-am adus ceva de mâncare (la)».
• Puneți câte un bob în fiecare colț în sens invers acelor de ceasornic.
• În fiecare colț rostește cuvintele „ Pentru deliciul lui Baotirome ».
• Spune aceste cuvinte o dată și foarte curând vei găsi un cumpărător bun.

A treia opțiune, care a fost folosită de vrăjitorii din Siberia:

• După apus, ia o crustă de pâine neagră.
• Intră în bucătărie și spune următoarele.
• « Îi cer ajutor brownie-ului, lăsați tuturor să placă locuința noastră și lăsați cumpărătorii să se alinieze. Ajută-mă, Brownie».
• După aceste cuvinte, pune pâinea într-un loc retras până vinzi apartamentul. Doar dacă, desigur, Brownie-ul îl ia mai întâi.

A patra versiune a conspirației:

• Lua boabe de cafea prăjiteși o lumânare mare de biserică.
• Aprindeți o lumânare și spuneți aceste cuvinte
• « Lăsați lumina focului sfânt să treacă prin casa mea, va lumina ochii oricui va intra și le va plăcea căminul. Lasă-l să se vândă repede și pentru bani buni. Amin" .
• Ascunde boabele de cafea sub covor din fața intrării și stinge lumânarea și pune-o într-un loc retras.
• Acum toți cei care vă trec pragul apartamentului vor fi încântați de el și veți încheia foarte repede un contract de cumpărare și vânzare.

Conspirația nr. 5 pe zahăr:

• Luați o bucată de zahăr rafinat și stați lângă fereastra care este cea mai îndepărtată de intrare.
• Pune zahărul pe mâna stângă și, aducându-l la buze, rostește următoarele cuvinte.
• « Sayor-Dam, îți dau zahăr și tu mă ajuți. Lasă apartamentul să se vândă foarte repede ».
• Înfășurați zahărul într-o bucată de hârtie și puneți-o în colțul îndepărtat al camerei.
• Cumpărătorii vă vor suna foarte curând.

Cum să vinzi rapid și profitabil un apartament, cum să citești o vrajă pe un anunț?

Pentru a nu te îndrăgosti de escroci și pentru a nu subcota prețul, ar trebui să contactați o agenție imobiliară care vă va ajuta să vă rezolvați problemele. O altă modalitate excelentă ar fi să faceți publicitate pentru vânzare pe site-uri web sau în ziare.

Dar după ce ați trimis reclama, ar trebui să citiți și conspirații speciale care vor grăbi procesul de vânzare a proprietății. Oferim câteva opțiuni de vrăji de bază:

CONSPIRAŢIE cu o mătură:

• După ce ați trimis anunțul, cumpărați o mătură și folosiți-o pentru a mătura apartamentul pe care urmează să-l vindeți și spuneți:
• « Bunica Nastasyushka, vino pentru plăcinte dulci și ceai cu ierburi, ajută-l pe slujitorul lui Dumnezeu (nume) să vândă cu succes apartamentul. Lasă cumpărătorii să fie nobili, pentru că știi multe despre această chestiune. Bunico, bea niște ceai, mănâncă niște plăcintă și ajută-mă, robul lui Dumnezeu (nume), să-mi vând apartamentul.».
• Pe măsură ce rostiți aceste cuvinte, continuați-vă răzbunarea, apoi coaceți o plăcintă delicioasă și liniștiți-o pe Nastasya. După aceasta, cumpărătorii vor veni la tine și vei fi complet mulțumit de suma tranzacției.

Citiți următorul complot noaptea lângă fereastră:

• Plasați un anunț de vânzare lângă dvs. și spuneți următoarele.
• « Îngerii lui Dumnezeu lângă ferestre, Sfântul Părinte în centru. Vizavi de casa mea este un munte, cheile acelui munte sunt la Maica Domnului. Îmi dă cheile și se duce la culcare. Nu mi-e frică de nimic, pentru că Dumnezeu este cu mine, voi da cheile muntelui doar unui om bun și generos. Muntele acela este casa mea, iar acel om este cumpărătorul. Dumnezeu să-mi trimită un cumpărător bun. Amin».
• Foarte curând un bun cumpărător va răspunde la anunțul dvs. și tranzacția va avea loc.

Un ritual puternic și eficient este o conspirație în fața unei oglinzi:

• Citiți o reclamă pentru vânzarea propriei locuințe, stați în fața oglinzii și, în timp ce vă pieptănați, spuneți următoarele cuvinte.
• « Pentru mine, slujitorul lui Dumnezeu (nume), voi merge pe diferite drumuri ramificate și voi căuta un negustor bogat. Dacă îmi dă argint, îi voi da jumătate din casă; dacă îmi dă aur, îi voi da totul. Cred că negustorul va veni cu aur și va găsi fericirea în casa mea. Lasă totul să devină realitate. Amin».
• Acestea sunt cuvinte foarte eficiente pe care cu siguranță ar trebui să le spui după ce ai trimis anunțul. Și în câteva zile te va suna primul solicitant pentru apartamentul tău.

Video: Conspirații pentru vânzarea profitabilă a unui apartament

Cum să vinzi un apartament cu succes și rapid: semne populare

Pentru vânzarea cu succes a unui apartament, toate mijloacele sunt bune. Să fim atenți la semnele care vă vor ajuta să vă vindeți rapid și cu succes casa:

• Nu spune nimănui despre vânzarea proprietății tale. Întrucât mulți oameni răi și invidioși se vor gândi și te vor invidia atât de mult, încât vânzarea va dura mult timp.
• Dacă cineva care locuiește în apartament este împotriva vânzării, atunci este posibil ca procesul să fie întârziat. Din moment ce se crede că energia din apartament se dezvoltă apoi în așa fel încât cumpărătorii nu vor să dea bani pentru proprietate. Prin urmare, discutați posibilitatea de a vinde în avans cu toți membrii gospodăriei, cântăriți argumentele pro și contra.
• Dacă vine la tine un cumpărător foarte plictisitor, nu te supăra, potrivit semne populare Este tocmai un client atât de meticulos și lent pentru care va veni persoana potrivită.
• Agățați o figurină de cal sau un magnet deasupra ieșirii. În acest fel, un cumpărător va veni în curând la tine, iar tu vei pleca în galop cu un contract de vânzare semnat.
• Prevestirile populare spun că un apartament ar trebui scos la vânzare în perioada in scadere lună. În acest moment veți găsi un client rapid și în condițiile dorite.
• Oferă clienților ceai, nu insista, doar oferă-l. Și dacă coaceți și o plăcintă, clienții dvs. pur și simplu nu vor dori să părăsească acești pereți confortabili.

Ascultând aceste semne simple, dar eficiente, cu siguranță vei găsi un cumpărător în cel mai scurt timp posibil.

Cum să vinzi rapid un apartament conform Feng Shui?

Practica antică orientală include anumite reguli și nuanțe care vă vor ajuta să vindeți rapid un apartament. Pentru a începe, trebuie să înțelegeți două condiții de bază:

• Umple-ți casa energie pozitivă. Acest lucru nu este atât de greu de făcut pe cât pare la prima vedere, doar curățați apartamentul, puneți mai multe flori, picturi luminoase și elemente decorative ușoare. Nu înjură sau rosti înjurături în apartament. Astfel, cumpărătorul va avea doar emoții pozitive atunci când vă va vizita casa și va dori să rămână aici.
• În al doilea rând, locuitorii apartamentului trebuie să-și dorească cu adevărat să vândă apartamentul; nici măcar nu ar trebui să regrete subconștient niciun element din cameră. Locuitorii trebuie să „lase” apartamentul și abia atunci se va găsi un cumpărător pentru acesta.

Acum amintiți-vă regulile Feng Shui pentru a vinde cu succes un apartament:

• Curățați apartamentul, nu numai în exterior, ci și în interior - în toate sertarele și rafturile, în dulap și la mezanin. Aruncați obiectele sparte și puneți deoparte obiectele inutile.
• Încercați să lăsați mai puțin mobilier în cameră pentru a permite energiei pozitive să circule în spațiul liber.
• În baie, bucătărie și toaletă nu ar trebui să existe scurgeri de robinete sau dulapuri care scârțâie. Acestea sunt camerele pe care rezidenții le vizitează cel mai des și sunt cele pe care se concentrează atunci când cumpără. Prin urmare, lăsați cumpărătorii să aibă doar impresii pozitive despre aceste camere.
• Așezați-l în bucătărie și sufragerie flori proaspete– aceasta va atrage energia chi pozitivă.

• Asigurați-vă că camerele au ușoară. Puteți realiza acest lucru cu lumină artificială sau de zi. Un apartament luminos va atrage mai multă atenție decât unul sumbru.
• Bat în pereții apartamentului ciocan de lemnși rostiți cuvintele: „Vândut”. Ciocane similare sunt folosite la licitații la vânzare.
• Ai grijă de mirosuri, pentru ca nu va fi foarte placut pentru cumparator sa simta mirosul de prajit din bucatarie sau mirosul de par de caine. Parfumurile ar fi o opțiune grozavă cafea, vanilie și portocale. Realizeaza-le cu arome sau cafea proaspat preparata cu vanilie si felii de portocala.

Vânzarea unui apartament este întotdeauna foarte interesantă. Sperăm că, datorită sfatului nostru, îți vei putea vinde casa rapid și în condiții optime.

Video: Cum să vinzi un apartament rapid și profitabil?