Beveik kiekvienas šalies gyventojas yra nekilnojamojo turto savininkas. Labai dažnai tai yra butas, kuris veikia kaip nekilnojamasis turtas. Šiais laikais būtina turėti elementarų supratimą, kokius dokumentus reikia turėti po ranka. Labiausiai svarbus dokumentas tokioje situacijoje yra kadastrinis pasas. Tai bus aptariama šiame straipsnyje.

Daugelis žmonių šiandien nežino tikslo kadastro pasas. Kadastrinis pasas priklauso sąrašui reikalingus dokumentusšiose situacijose:

• buto pirkimas ar pardavimas;
• tam tikrų sandorių vykdymas naudojant nekilnojamąjį turtą komerciniais tikslais;
• oficiali buto nuoma;
• gauti leidimą atlikti gyvenamųjų patalpų perplanavimo remonto darbus;
• neteisėtų statinių ar esamo buto ar namo priestatų įteisinimas;
• paveldėjimo teisės į butą ir teisėto palikimo gavimas;
• dovanojimo sutarties įregistravimas.

Kadastro pasas – dokumentas, kurio pagrindu į Kadastro registrą įrašoma informacija apie šalyje įregistruotą nekilnojamąjį turtą. Šiame registre pateikiama informacija ne tik apie butus, bet ir apie privačius namus, bet kokius pastatus, žemės sklypus. Registre yra net informacija apie nebaigtus ir statomus statybos projektus ir jų ribas. Be kadastro paso neįmanoma sudaryti nuosavybės teisių ir jų įregistruoti.

Kadastro pasas iš esmės yra oficialus išrašas iš valstybės registro, kuriame yra visi duomenys apie tam tikros rūšies nekilnojamąjį turtą arba įvykdytą sandorį.

Kadastro pasas nuo techninio kadastro paso skiriasi tuo, kad jame yra daug daugiau informacijos apie konkretų turtą. Tai apima šiuos duomenis:

• aukšto planas;
• medžiagos, iš kurių buvo pagamintos sienos ir lubos;
• konkretaus pastato kapitalinio remonto laikas;
• atsargų vertė ir kt.

Turint tokią išsamią informaciją, šis pasas atlieka gavimo procedūrą reikalinga informacija apie sandorio temą yra daug paprastesnis ir patogesnis. Tačiau čia reikia pažymėti, kad registracijos atveju hipotekos paskola, bankininkystės organizacija gali tekti pateikti tiek kadastro, tiek techninis sertifikatas ir nekilnojamojo turto, veikiančio kaip užstatas.

Jei planuojate atlikti tam tikrus veiksmus su butu, turėtumėte iš anksto gauti kadastrinį pasą.

Galiojimo laikotarpiai

Šis dokumentas galioja neribotą laiką. Tai reiškia, kad įstatymas nenustato aiškių jo galiojimo terminų. Tačiau siekiant išvengti galimų nesusipratimų ir baudų, teisės ekspertai rekomenduoja dokumentą atnaujinti po rekonstrukcijos ir pertvarkymo darbų.

Perkant/parduodant butą taip pat reikėtų daryti naujas dokumentas, nes senasis praranda savo reikšmę ištisus metus. Šis reikalavimas pagrįstas tuo, kad per šį laikotarpį gali įvykti tam tikrų duomenų pasikeitimų. Todėl jie turi atsispindėti naujame pase. Taip pat verta paminėti, kad visi su pertvarkymu susiję darbai turėtų būti iš anksto aptarti su Kadastro rūmais ir PTI institucijomis.

Be to, kartą per penkerius metus atliekama priverstinė nekilnojamojo turto inventorizacija. Tačiau atitinkamos institucijos, atlikdamos tokią inventorizaciją, negali reikalauti atnaujinti kadastro paso. Ypač jei nebuvo atlikti jokie pertvarkymo darbai. Todėl, jei renovacijos darbai neturi įtakos pirminiam patalpos išplanavimui, nereikia atnaujinti dokumento.

Kaip gauti

Jei reikia gauti ar atnaujinti kadastrinį pasą, šalies pilietis turi atlikti tam tikrą procedūrą. Paruošto dokumento registraciją ir gavimą atlieka PTI institucijos arba projektavimo ir inventorizacijos biuras.

Norėdami išduoti kadastrinį pasą, asmuo turi su savimi turėti reikiamų dokumentų sąrašą. Tai įeina:

• pareiškimas. Jie parašyti tam tikra įstatymo nustatyta forma;
• vidinis pasas;
• dokumentus, patvirtinančius, kad pareiškėjas turi teises į šį butą;
• kvitas, nurodantis įstatymų nustatytos valstybės rinkliavos sumokėjimą.

Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teises, gali būti:

1. išduota pažyma, patvirtinanti nuosavybės teisę į šį butą;
2. susitarimas apie socialinis įdarbinimas arba tarybos būsto orderis;
3. sutartis, sudaryta su kūrėju;
4. namo perdavimo aktas. Jis gali būti taikomas tik naujiems pastatams;
5. techninis pasas, kuriame atsispindi ir PTI institucijos patvirtina visus patalpose padarytus pakeitimus;
6. gauti patvirtinimai iš sanitarinių ir priešgaisrinių tarnybų dėl užbaigto pertvarkymo ir rekonstrukcijos.

Kad būtų išvengta atsisakymo priimti dokumentus, reikia pateikti originalus ir fotokopijas. Rekomenduojama padaryti keletą kopijų, kad nereikėtų lakstyti ir dokseruoti reikiamo skaičiaus kopijų.

Į Kadastro rūmus galite kreiptis asmeniškai arba per įgaliotą atstovą. Kreipiantis per atstovą, į pateikiamų dokumentų sąrašą turi būti įtrauktas dokumentais patvirtintas įgaliojimas bei atstovo pasas.

Šiandien yra trys paso gavimo galimybės:

• kreiptis į Federalinius kadastro rūmus. Jis laikomas paprasčiausiu ir patikimiausiu;
• susisiekite su daugiafunkciu centru. Šis pasirinkimas yra gana ilgas, nes centre atliekamos įvairios procedūros, o žmonių visada būna daug;
• dokumentų įforminimas internetu. Norėdami tai padaryti, turite eiti į Rosreestr portalą ir teisingai bei tiksliai pereiti visus registracijos etapus. Bet čia vis tiek turėsite asmeniškai atvykti į įstaigą, kad gautumėte paso originalą.

Kad ir kuris variantas būtų pasirinktas, registracijos procedūra išliks ta pati.

Pagal galiojančius teisės aktus, bet kuris gyventojas turi teisę kreiptis į Kadastrų rūmus dėl absoliučiai bet kokio nekilnojamojo turto. Registruotis gali tik tie asmenys, kurie yra nuomininkai ir būsto savininkai. Tuo pačiu teoriškai duomenis gali gauti ir bute užsiregistravę asmenys.

Registracijos procedūra apima šiuos veiksmus:

1. susisiekti su PTI institucijomis;
2. teisės aktų reikalaujamų dokumentų pateikimas;
3. darbuotojo čekis valdiška organizacija pareiškėjo pateikti dokumentai dėl pateiktos informacijos tikrumo, vykdymo teisingumo ir išsamumo;
4. darbuotojas pateikia pareiškėjui kvitą ir pasako kadastrinio paso išdavimo datą. Taip pat organizacijos darbuotojas paskiria dieną, kada į butą atvyks technikas (jei reikės atlikti apžiūrą).

Dokumento išdavimas turi tam tikrus terminus. Šis laikotarpis yra iki penkių darbo dienų. Laikotarpis pradedamas skaičiuoti nuo paraiškos pateikimo momento. Po to belieka atvykti nustatytu laiku ir gauti į rankas naują dokumentą. Paskirtą dieną kadastro rūmai išduos:

• ekstraktas, pagamintas iš Rosreestr;
• anksčiau pateikti dokumentai;
• pats kadastrinis pasas.

Norėdami jį gauti, nepamirškite su savimi pasiimti paso, taip pat anksčiau išduoto kvito. Jei dokumentus paims patikimas asmuo, tuomet reikia pasiimti notaro patvirtintą įgaliojimą.

Pati kadastrinio paso gavimo procedūra nėra sudėtinga, tačiau be šio dokumento nebus įmanoma atlikti daugelio veiksmų su butu. Todėl šis dokumentas turi būti užpildytas.

Vaizdo įrašas „Kadastrinis numeris. Kas tai yra"

Įraše teisininkė pasakoja apie kadastro numerio sąvoką ir jo suteikimo tvarką.

Kadastro pasą gyvenamosioms patalpoms galite gauti per Rosreestr, MFC arba Registracijos rūmuose, susisiekę su jais asmeniškai arba naudodamiesi elektroniniu prašymu. Paslaugos tinka visiems gyvenvietės Rusija, nepaisant to, ar yra minėtų organizacijų atstovybės.

Kadastro pasas (CP) yra dokumentas, kuriame yra išsamios techninės patalpos charakteristikos: jos vieta, inventorinis (kadastro) numeris, plotas, paskirtis, objekto tipas, planas ir daug daugiau. CP privalo atlikti visus teisiškai reikšmingus veiksmus su butu:

1. Patalpų perplanavimas (sienų išmontavimas ir pastatymas, kambarių derinimas, durų angų išplėtimas ir kt.);
2. Turto perleidimas (pardavimas, keitimas, dalies skyrimas, testamentas, dovanojimas ir kt.);
3. Bylinėjimasis (priverstinis iškeldinimas, naudojimosi tvarkos nustatymas, apsunkinimų pašalinimas, arešto panaikinimas).

Panagrinėkime, kaip gauti buto kadastrinį pasą per įvairias institucijas, kaip pavyzdį naudodamiesi Maskva.

Kadastre esanti informacija yra vieša. Taigi, bet kuris asmuo, jei pageidauja, gali gauti išrašą iš Rosreestr duomenų bazių, kad galėtų naudotis Ši informacija savo reikmėms. Tačiau tokiam atvirumui yra priežastis: laisva prieiga prie informacijos iš Vieningo valstybės registro leidžia patikrinti, ar turtas priklauso pardavėjui, kai kalbama apie nekilnojamojo turto pirkimą ir pardavimą.

Nuotolinis CP gavimas per Rosreestr:

Jei dėl kokių nors priežasčių negalite išsiųsti užklausos el. paštu, galite tai padaryti paprastu paštu. Svetainėje pateikiamas ir užklausos pavyzdys, ir užpildyta versija, kurią naudodami galite patikrinti, ar ji užpildyta teisingai. Maskvos miesto adresas – 111397, Maskva, Zeleny prospekt, 20, kontaktiniai duomenys.

Asmeniniu skundu Kadastrų rūmams:

1. Ateik pas teritorinis organas Rosreestr (Maskvos adresas pateiktas aukščiau).
2. Prašymą pildyti pagal pavyzdį (tai galima padaryti vietoje arba iš anksto).
3. Prie prašymo pridėkite dokumentus ir pažymą apie valstybės rinkliavos sumokėjimą (fiziniams (juridiniams asmenims) 200 (600) rublių).
4. Per 5 dienas nuo kreipimosi dienos jums asmeniškai bus įteiktas CP jūsų rankose.

Jums reikės sekančius dokumentus butui gauti kadastrinį pasą:

1. Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas (pasas arba jo atitikmuo);
2. Buto dokumentai (pardavimo-pardavimo sutartis, dovanojimas, keitimas ir kt.);
3. Įgaliojimas su notaro žyma (jei atstovaujate kito asmens interesams);
4. Informacija apie pertvarkymą (jei kalbame apie jo įteisinimą).

Atkreipiame dėmesį, kad norint patvirtinti pertvarkymo faktą, bet kuriuo atveju prireiks skyriaus specialisto vizito. Jei dėl sienų perkėlimo ir kitų manipuliacijų nebuvo iš anksto susitarta, tai naują CP bus galima gauti tik priėmus teismo sprendimą.

Teisės aktai nustato nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentų išdavimo, taip pat objektų registravimo terminus. Taigi CP turi būti išduotas per 5 dienas nuo kreipimosi dienos, o pirminė buto (gyvenamojo namo, sklypo) registracija – per 10 dienų.

Aptarnavimas vietoje per Rosreestr:

1. Eikite į svetainę naudodami nuorodą.
2. Palikite užklausą telefonu, prieš tai pasirinkę tinkamą darbuotoją pagal vietą.

Įjungta Šis momentas palikti prašymą adresu elektroniniu formatu neįmanoma, turėsite naudoti tradicines ryšio priemones. Privalumas šis metodas tai, kad niekur nereikia keliauti. Paslaugos kaina už asmenys yra 1500 rublių verslo klientams- 2500 rublių. Jei nuspręsite pasidomėti, kaip gauti buto kadastrinį pasą, taip pat galite kreiptis į specialistą telefonu.

CP gavimas per MFC (naudojant Sankt Peterburgo pavyzdį)

Kitas paprastas ir patikrintas būdas yra gauti buto kadastrinį pasą per daugiafunkcį centrą. Ši parinktis yra gera aukštas lygis efektyvumą. Norėdami įsigyti CP, turėsite atlikti šiuos veiksmus:

Taigi MFC savarankiškai informacijos nuotoliniu būdu neteikia – norintys bet kokiu atveju turės naudotis Rosreestr svetainės paslaugomis arba savarankiškai apsilankyti MFC.

Dabar aišku, kaip gauti buto kadastrinį pasą, kokių dokumentų reikia ir kur pareiškėjas turėtų kreiptis. Naujai gautas dokumentas neturi galiojimo laiko ir gali būti naudojamas neribotą laiką.

Ar norėtumėte gauti daugiau informacijos apie tai, kas yra kadastrinis pasas ir kam jis reikalingas? Tada būtinai pažiūrėkite vaizdo įrašą!

Atliekant visas operacijas, susijusias su nekilnojamuoju turtu, reikalingas kadastrinis pasas. Jei anksčiau ją buvo galima gauti tik specializuotose vyriausybinėse įstaigose, dabar tokia paslauga teikiama MFC. Kaip užsisakyti dokumentą be didelių eilių? Taip pat toliau išsiaiškinsime, kokiais atvejais to reikia.

Dokumento aprašymas ir paskirtis

Kadastro pasas yra privalomas dokumentas sandoriams, susijusiems su nekilnojamuoju turtu, atlikti. Jis kitaip vadinamas Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN) išrašu.

Dokumente yra visa informacija apie turtą:

1. Kambario išdėstymas.
2. Namo statybos data.
3. Medžiagos, naudojamos objekto statybai.
4. Buto aukštas.
5. Kvadratas.
6. Tikrasis objekto adresas.

Jos būtinumas yra toks:

• sandoriai, susiję su nekilnojamuoju turtu;
• persikėlimas į naują pastatą, kuris dar neeksploatuojamas;
• nuomininko iškeldinimas per teismą;
• išdėstymo pakeitimas.

Buto pasas išduodamas vieneriems metams, po to jame esantys duomenys pasensta.

Bet kuris pilietis turi teisę užsisakyti buto pasą. Nereikia būti savininku, kad tai padarytumėte.

Kaip gauti kadastrinį pasą?

Yra 3 būdai, kaip užsisakyti buto kadastrinį pasą MFC :

1. Įstaiga „Federaliniai kadastro rūmai Federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija“.
2. Valstybės tarnybos svetainė.

Parenkamos įstaigos ir centrai, esantys arčiau buto, kuriam turi būti išduotas dokumentas. Dideliuose miestuose jie platinami regioniniu mastu.

Per valstybines paslaugas

Vyriausybės paslaugų svetainėje galite užsiregistruoti MFC, taip pat išsiųsti prašymą gauti išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro:

Yra pavyzdinis prašymas dėl informacijos, įrašytos į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą. Dokumentas bus paruoštas per 10 dienų.

Per daugiafunkcius centrus

Žingsnis po žingsnio algoritmas norint gauti buto kadastro pasą per MFC:

1. Susitarkite dėl susitikimo arba atvykite asmeniškai ir pasiimkite elektroninis kuponas. Centro darbo laiką reikėtų pasitikrinti iš anksto.
2. išsiaiškinti būtinas sąrašas dokumentus dėl kreipimosi į MFC. Konsultaciją galima gauti telefonu karštoji linija arba oficialioje svetainėje.
3. Paruoškite priėmimo dokumentų paketą.
4. Užpildykite prašymo išduoti kadastrinį pasą formą. Reikės pateikti asmeninę informaciją apie buto savininką, taip pat paaiškinti išrašo gavimo tikslą. Dėl klaidingų duomenų bus atsisakyta išduoti dokumentą.
5. Perdavus dokumentaciją MFC darbuotojui, klientui bus įteiktas kvitas.
6. Programos būseną bus galima stebėti vyriausybės paslaugų svetainėje arba oficialiame MFC portale.

Kai jūsų pasas bus paruoštas, turėtumėte jį atsiimti nustatytu laiku.

Reikalingi dokumentai

Norėdami pasiruošti priėmimui į centrą ir paspartinti išrašo išdavimo procesą, per MFC turite pateikti dokumentus kadastro pasui gauti. .

Originalų sąrašas:

1. Piliečio pasas.
2. Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.
3. Savininko pareiškimas. Formą galima gauti centre. Atstovas gali užpildyti formą. Tokiu atveju turėsite pridėti notaro įgaliojimą.
4. Objekto techninis pasas.
5. Įrodymai, patvirtinantys nuosavybės teisę į turtą (pažyma, pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis).
6. Sutarties kopija su statybos įmonė(taikoma naujiems pastatams, kurie dar nebuvo eksploatuojami).

Kadastro paso gavimo kaina yra tik valstybės rinkliavos mokėjimas.

Valstybinės rinkliavos už paso išdavimą dydis įteisintas vienodai visuose šalies regionuose:

• 200 rub. – fiziniams asmenims;
• 600 rub. - Dėl juridiniai asmenys.

Mokestis turi būti sumokėtas prieš priimant į MFC.

Priėmimo laikai

Vieningo valstybės registro išrašas parengiamas per 10 dienų (pliusas minusas). Pristatymo laikas kartais skiriasi. Gamybos dienų skaičiui įtakos turi šios priežastys:

• Savaitgaliais ir atostogos neatsižvelgiama. Todėl, jei piliečio prašymas buvo paskutinę darbo dieną, verta manyti, kad dokumento gavimo laikotarpis yra ilgesnis.
• Jei perkeliant originalų paketą į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą bus nustatytos klaidos ir trūkumai, vykdymo laikas bus atidėtas, kol problemos bus išspręstos.
• Kai kurių sertifikatų galiojimas gali baigtis paraiškos pateikimo metu.

Ar reikia pakeisti originalus, bus nuspręsta vietoje.

Kadastro paso gavimas MFC atliekamas pateikus dokumentus, įrodančius pareiškėjo ar jo atstovo tapatybę.

Dokumento pavyzdys

Kadastro pasą sudaro du lapai:

1. Pagrindiniai duomenys apie gyvenamąjį plotą.
2. Nekilnojamojo turto planas.

Pirmame puslapyje yra data, objekto numeris, aukštų skaičius, bendro ploto patalpas, lentelę, kurioje aprašomos patalpos ir adresas. Paskutinio tyrimo data ir objekto tipas nurodomi žemiau.

Antrame lape nurodoma kadastro numeris ir detalus išplanavimas, turintis įtakos ir bendrai laiptinei bei liftui.

Detaliajame plane yra šie rodikliai:

• lubų aukštis;
• sienų ilgis;
• balkono parametrai;
• lango plotis;
• durų plotis;
• kambarių numeravimas;
• kiekvieno kambario plotas.

Detalesnis planas yra buto techniniame pase. Todėl, jei reikia išsamesnės informacijos, užsakykite ją, o ne kadastro dokumentą.

Išrašas iš USRN yra supaprastinta techninio paso forma. Techninis pasas turi platesnę paskirtį:

1. Turi pirminius Rosreestr duomenis.
2. Reikalingas techninei apskaitai.
3. Reikalingas norint gauti leidimą pertvarkyti būstą.
4. Naudojamas kaip mokesčių ir komunalinių paslaugų apskaičiavimo pagrindas.

Pase yra techninis planas, kurio pagrindu sudaromas grafikas kapitalinis remontas.

Atkreipkite dėmesį, kad kiekvienas puslapis turi būti patvirtintas PTI vadovo antspaudu ir parašu su nuorašu. Priešingu atveju dokumentas bus laikomas negaliojančiu.

Kadastriniai ir techniniai pasai yra glaudžiai susiję vienas su kitu. Be techninio paso negalite gauti kadastrinio. Savininkams rekomenduojama turėti abu dokumentus.

Ar jie gali atsisakyti išduoti kadastrinį pasą?

Yra situacijų, kurios gali būti naudojamos kaip atsisakymas išduoti išrašą:

1. Nepakankamas dokumentų skaičius.
2. Įgaliotas atstovas notaro patvirtinimo nepateikė.
3. Klaidos programoje.
4. Pateikta neteisinga informacija.

Aukščiau nurodytos priežastys yra apytikslės, paso išdavimo metu gali kilti kitų sunkumų. Beveik visas problemas galima išspręsti vietoje.

Dažniausiai defektai yra smulkūs ir ištaisomi per trumpą laiką. Jei visi dokumentai bus surinkti ir duomenys nurodyti be klaidų, tuomet problemų su paraiškos pateikimu nekils. Visada galite pasikonsultuoti su nemokama MFC darbuotojo ar specialisto konsultacija paskambinę karštąja linija.

Taigi MFC kadastrinį pasą išduoti daug lengviau nei kitose institucijose. Norint nevilkinti proceso, būtina pasiruošti susitikimui. Būtent, nedelsdami pasikonsultuokite su specialistais, susirinkite dokumentus ir apsilankykite centre nustatytu laiku.

Jei niekada nevykdėte jokių nekilnojamojo turto sandorių, galbūt nežinote, kodėl butui gali prireikti kadastrinio paso. Toks dokumentas bus reikalingas atliekant beveik bet kokį nekilnojamojo turto sandorį: dovanojant, parduodant, keičiant ir pan. Trumpai tariant, anksčiau ar vėliau tikrai susidursite su būtinybe parengti šį dokumentą.

Pasų rūšys

Šį dokumentą išduoda specializuota įstaiga. Kalbant griežtai teisiškai, tai vadinama išrašu iš valstybinio registro ir gali būti:

• žemės sklypo pasas;
• gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos dokumentas;
• nebaigto statybos projekto pasą.

Rengiant išrašą į valstybės registrą įrašoma tokia informacija kaip informacija apie savininką, įvairios techninės charakteristikos ir kt.

Taikymo sritis

Kadastro pasas butui bus reikalingas tik tuo atveju, jei norėsite parduoti, padovanoti būstą ar atlikti pertvarkymą. Jei neketinate atlikti jokių teisinių sandorių su nekilnojamuoju turtu, tuomet galite apsieiti ir be šio dokumento.

Anksčiau, norint atlikti kokį nors nekilnojamojo turto sandorį, reikėjo pateikti techninį pasą, kuriame buvo nurodyta išsami informacija apie butą (namą, kitokio tipo būstą). Kol kas mums tereikia trumpos informacijos apie gyvenamosios patalpos, kuris yra kadastro pase.

Buto kadastrinis pasas: galiojimo laikas

Kadastrinio paso galiojimo laikas nėra ribotas. Kai tai padarysite vieną kartą, jums nereikės dėl nieko jaudintis. Tačiau jei ketinate atlikti kokius nors veiksmus su nekilnojamuoju turtu (pardavimas, nuoma, pertvarkymas ir pan.), dokumentą turėsite atnaujinti atitinkamose institucijose, nes po metų jis nustoja galioti.

Reikalinga dokumentacija

Norėdami gauti išrašą iš valstybinio buto registro, turite surinkti šį dokumentų paketą:

• Rusijos Federacijos piliečio pasas;
• buto nuosavybės teisės liudijimas (nekilnojamojo turto perdavimo-priėmimo aktas arba sutartis dalyvavimas akcijoje);
• jei anksčiau nebuvo išduotas kadastrinis pasas, teks kviestis ir techninį specialistą;
• profesionalui apžiūrėjus turtą ir suvedus visus reikiamus duomenis į techninį planą, Jums bus nurodyta apytikslė dokumento gavimo data;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Jei namuose buvo atlikti kai kurie nesuderinti pertvarkymai, buto kadastro paso registravimas gali užtrukti ilgai. Be to, už neteisėtą rekonstrukciją turėsite sumokėti baudą. Bet kokiu atveju pirminė paso registracija užtruks kelis mėnesius.

Tačiau jei šio dokumento reikia skubiai, galite sumokėti padidintą tarifą. Šiandien taip pat yra daug organizacijų, kurios padės sutvarkyti visus reikalingus dokumentus per trumpiausią įmanomą laiką. Tačiau tokios registracijos kaina, žinoma, labai skirsis nuo standartinės valstybinės rinkliavos. Paprastai tokias paslaugas teikia makleriai. Už jų pagalbą jie gali prašyti nuo 2000 iki 6000 rublių.

Įgaliotos įstaigos

Kitas klausimas, kurį visi piliečiai turi prieš kreipdamiesi dėl buto kadastrinio paso, kur gauti šį dokumentą? Anksčiau jų registraciją tvarkydavo tik techninės inventorizacijos biuras. Tačiau nuo 2013 m. rugsėjo 1 d. tokią operaciją vykdo vietos federaliniai kadastro rūmai (Rosreestr). Ši organizacija yra Federalinės registracijos, kartografijos ir kadastro tarnybos dalis.

Šio skyriaus inžinieriai, turintys atitinkamą licenciją, pareiškėjo prašymu parengs techninį planą. Ir jo pagrindu bus išduotas buto techninis kadastrinis pasas. Jis turėtų būti sukurtas per 10 dienų. Valstybės rinkliava už išrašo iš valstybinio registro išdavimą svyruos nuo 200 iki 800 rublių. Kiek kainuoja buto kadastrinis pasas? Už visą registracijos procedūrą, nuo dokumentų rengimo iki kadastro numerio gavimo, būkite pasirengę sumokėti apie 10 000 rublių.

Atsisakymas išduoti pasą

Atsisakyti kadastrinė registracija gali būti vykdoma šiais atvejais:

• pareiškėjo pateiktuose dokumentuose yra netikslūs duomenys;
• pateiktas dokumentų paketas buvo nepilnas;
• jei pasas išduotas žemės sklypas, tuomet atsisakymo priežastis gali būti ta, kad pareiškėjo siena kerta kito asmens nuosavybės sieną. Tokiu atveju teks keisti ribų planą.

Kadastro rūmų darbuotojai apie atsisakymą išduoti pasą pareiškėjui praneša raštu. Straipsnyje aiškiai nurodomos priežastys, dėl kurių buvo priimtas toks sprendimas. Ištaisęs visus nustatytus trūkumus, pilietis turi teisę vėl pateikti dokumentus.

Pareiškimo turinys

Jei visi dokumentai buvo užpildyti teisingai, galų gale turėtumėte gauti buto kadastro pasą, kuriame bus nurodyta ši informacija.

1. Gyvenamosios vietos adresas.
2. Objekto tipas (mūsų atveju butas).
3. Informacija apie gyvenamąjį plotą (kambarių skaičius, lubų aukštis, sienų, lubų, stogų medžiagos).
4. Kapitalinio remonto data.
5. Buto kaina pagal inventorizacijos rezultatus.
6. Kambario aukštas, taip pat viso pastato aukštų skaičius.
7. Inventoriaus numeris.
8. Kadastro numeris.
9. Techninės apžiūros data.
10. Informacija apie dokumentą išdavusią organizaciją.

Be šių duomenų, pase įrašoma ir vadinamoji grafinė dalis. Jame nurodomas tikslus buto mastelis ir išplanavimas.

Kadastro numerio samprata

Kadastro numeris yra unikalus identifikavimo žymuo, suteikiamas turtui jį įvedant į valstybės registro duomenų bazę. Būtent šis skaičius bus stebimas atliekant bet kokius sandorius su gyvenamosiomis patalpomis. Be to, kadastro numeris bus reikalingas atliekant visus galimus turto kadastro ar techninio plano pakeitimus.

Individualus numeris taip pat suteikiamas žemei ir komerciniam nekilnojamajam turtui.

Išrašo iš valstybės registro gavimas

Jums pateikus dokumentus buto kadastro pasui gauti, o įgaliotai institucijai atlikus registravimo procedūrą, pareiškėjas šį pasą gali gauti trimis būdais.

1. Prašyti to teritorinio vietos vieneto kadastro rūmuose.
2. Gauti išrašą paštu.
3. Pateikti paraišką internete. Tokiu atveju gausite elektroninė versija pasą, kurį galėsite atsispausdinti patys tiek kopijų, kiek jums reikia.

Bet nesvarbu, kokį gavimo būdą pageidaujate, vis tiek turėsite sumokėti už valstybinę registraciją.

Paso svarba

Gavę buto kadastrinį pasą, galėsite nesunkiai tvarkyti savo turtą: parduoti, dovanoti, keistis. Jei pilietis perka butą per nekilnojamojo turto agentą, tada pirkėjas, kaip taisyklė, nesijaudina dėl tokio techninio dokumento svarbos. Tačiau ateityje jam vis tiek teks susidurti su būtinybe gauti turto valstybinio registro išrašą. Juk bet kokią informaciją apie butą galite gauti iš savo paso.

Į ką atsižvelgti?

Tiesą sakant, jei teisingai įvykdote visas įstatymo reikalaujamas sąlygas, pasą galite gauti gana greitai ir nedalyvaujant kitiems specialistams.

E Jei dokumentą gausite tiesiai iš kadastro rūmų, tai ateityje jums nereikės jo tvirtinti notaro.

Jei atsispausdinsite jo elektroninę versiją, jos nepatvirtinus notaro biure, ji neturės teisinės galios.

Jeigu reikia išduoti techninį dokumentą kotedžui arba Atostogų namai, tada žemės sklypui, kuriame yra statinys, reikės parengti kadastrinį pasą. Tam yra pateikiamas ribų planas ir kiti dokumentai.

Be to, atliekant pertvarkymą gyvenamajame rajone, reikės buto kadastro paso. Rekonstrukcija turi būti įteisinta, kitaip tokiu turtu disponuoti ateityje tiesiog bus neįmanoma. Jei planuojate ką nors iškeldinti iš savo namų (pvz., buvęs sutuoktinis ar kitus asmenis, su kuriais nesate susiję) teisme vėl turėsite pateikti valstybės registro išrašą šis objektas Nekilnojamasis turtas.

Daugelis ekspertų pataria nedelsti ir įėjus iš karto gauti kadastrinį pasą naujas butas. Juk gyvenime visada gali nutikti kokių nors nenumatytų situacijų. Pavyzdžiui, jei jums reikės atlikti kokių nors pakeitimų savo gyvenamojoje patalpoje arba jos atsikratyti, turėsite tam skirti daug laiko. Todėl geriau pagalvoti apie paso gavimą iš anksto.

Praktiniai niuansai

Verta paminėti, kad be techninio plano kadastrinis pasas nebus išduodamas. Šį dokumentą galima gauti ne tik iš Rosreestr, bet ir iš kitų organizacijų ar net iš privačių verslininkų, turinčių atitinkamą licenciją. Dažniausiai tai yra pigiau, o laikas tokiai procedūrai atlikti bus daug trumpesnis nei vyriausybinėje įstaigoje.

Vienaip ar kitaip, paso gavimo procedūra reikalauja iš buto savininko daug pastangų ir pinigų. Tačiau jei atidžiai išnagrinėsite teisinius reikalavimus šiuo klausimu, galėsite savarankiškai atlikti visus būtinus organizacinius klausimus.

Kadastrinis pasas yra valstybinio nekilnojamojo turto kadastro išrašas, kuriame yra informacija apie turtą. Ši informacija reikalinga valstybinei teisių registracijai į Nekilnojamasis turtas ir sudaryti su juo sandorius.

Kadastrinis pasas išduodamas atlikus buto techninę inventorizaciją ir techninę apskaitą. Šis pasas yra skubus dokumentas, todėl butams išduodamas vienerių metų laikotarpiui. Poreikis jį atnaujinti kyla, jei ketinate atlikti nekilnojamojo turto sandorius, keisti vidinį išplanavimą ar pertvarkyti komunikacijas.

Be kadastrinio paso bet koks sandoris su nekilnojamuoju turtu bus laikomas negaliojančiu. Todėl būtina pasitikrinti savo dokumento galiojimo laiką, jei jau turite, arba pasirūpinti naujo surašymu, jei planuojate atlikti pirkimo-pardavimo sandorį, keisti nekilnojamąjį turtą, dovanoti butą, testamentą, arba artimiausiu metu oficialiai išnuomoti butą.

Pagrindinė informacija, nurodyta kadastriniame pase:

1. Adresas
2. Pastato statybos metai
3. Paskutinio kapitalinio remonto metai
4. Aukštų skaičius
5. Pagrindinės buto savybės
6. Atsargų vertė
7. Sienų medžiaga
8. Grindų medžiaga
9. Šildymo tipas
10. Tekamojo vandens prieinamumas
11. Kanalizacijos prieinamumas

Kur išduodamas kadastrinis pasas?

Anksčiau, norėdami gauti šį dokumentą, turėjote kreiptis į Techninės inventorizacijos biurą. Šiandien (nuo 2013 m. sausio 1 d.) tai atlieka Kadastro rūmai pagal Rosreestr.

Reikalingi dokumentai

Norėdami gauti kadastrinį pasą, turite surinkti šiuos dokumentus:

• pareiškimas
• ribų planas
• įgaliojimas, patvirtinantis pareiškėjo įgaliojimus. Tai būtina, jei esate nekilnojamojo turto agentas arba įmonė, atstovaujanti kliento interesams (nors dabar tai nebėra privalomas dokumentas)
• dokumentai, galintys patvirtinti teisę į butą - dalinio dalyvavimo sutartis, taip pat buto priėmimo ir perdavimo aktas
• asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas (Rusijos Federacijos piliečio pasas)
• kvitas, nurodantis, kad sumokėta valstybės rinkliava

Surinkę dokumentus, visa tai kartu su prašymu pateikiate Žemės kadastro rūmams kadastrinei įregistruoti.

Techninio plano rengimas

Techninį planą taip pat reikia užsisakyti Rosreestr, tai yra privalomas dokumentas kadastriniam pasui gauti. Dėl registracijos kreipkitės į šio skyriaus inžinierių.

Be to, jį taip pat galima gauti iš privačių licencijuotų specialistų, į kuriuos dažniausiai kreipiamasi, jei reikia, siekiant pagreitinti gavimo procesą.

Techninio plano užbaigimo terminas – 10 dienų. Tai būtina tik registruojant kadastrinį pasą pirmą kartą, atnaujinant pasą šios procedūros nebereikia.

Jei Jūsų bute buvo atliktas perplanavimas, dėl kurio nebuvo susitarta ir yra neteisėta, gavimas šio dokumento gali užtrukti. Visų pirma, už pažeidimus turėsite sumokėti baudą.

Gavęs pasą į privalomas nuosavybės teisės turi būti įregistruotos. Kadastrinį pasą išduoda Miesto inventorizavimo ir nekilnojamojo turto vertinimo skyrius.

Gali būti, kad jūsų prašymas įregistruoti kadastrą gali būti atmestas. Tai atsitinka šiais atvejais:

• jei nustatomi neatitikimai tarp Rosreestr kadastro informacijos ir pareiškėjo pateiktuose dokumentuose esančios informacijos;
• nebuvo pristatyta visas sąrašas reikalingus dokumentus.

Jei atsiras tokių neatitikimų, jums bus suteiktas oficialus sprendimas dėl sustabdymo arba atsisakymo. Šiame sprendime bus nurodytos visos šio rezultato priežastys.

Apibendrinkime

Iš viso to, kas išdėstyta aukščiau, suformuluosime trumpas kadastrinio paso gavimo instrukcijas:

1. Pateikiame paraišką kadastro rūmams
2. Viską surenkame ir sutvarkome Reikalingi dokumentai
3. Pateikiame paraiškas kadastrinei registracijai

Trumpas video šia tema