VIEŠIEJI PASTATAIIR ĮRANGASNiP 2.08.02-89*MASKVA 2000 m 3 PRIEDAS* BENDRO NAUDINGAMO IR NUMATOMO PLOT, STATYBINIŲ TŪRIŲ, PASTATO PLOTŲ IR PASTATŲ PARDUOTUVĖS APSKAIČIAVIMO TAISYKLĖS 1.* Bendras visuomeninio pastato plotas nustatomas kaip visų aukštų (įskaitant techninius) plotų suma. , palėpėje, rūsyje ir rūsyje). Pastatų grindų plotas turi būti matuojamas išorinių sienų vidiniuose paviršiuose. Į bendrą pastato plotą turėtų būti įskaičiuotas antresolių, praėjimų į kitus pastatus, įstiklintų verandų, auditorijų ir kitų salių galerijų ir balkonų plotas. Kelių šviesų patalpų plotas turi būti įtrauktas į bendrą pastato plotą tik viename aukšte. Palėpės grindų plotas matuojamas išorinių sienų ir palėpės sienų, esančių greta palėpės sinusų, vidiniuose paviršiuose. (Pakeistas leidimas. Rev. Nr. 4). Šlaitinėms išorinėms sienoms grindų plotas matuojamas grindų lygyje. 2. Visuomeninės paskirties pastato naudingas plotas apibrėžiamas kaip visų jame esančių patalpų, taip pat balkonų ir antresolių salėse, fojė ir kt., išskyrus laiptines, liftų šachtas, vidaus patalpas, plotų suma. atviri laiptai ir rampos. 3*. Visuomeninės paskirties pastatų numatomas plotas nustatomas kaip visų jame esančių patalpų plotų suma, išskyrus koridorius, vestibiulius, praėjimus, laiptines, liftų šachtas, vidaus atvirus laiptus, taip pat patalpas, skirtas įkurdinti. inžinerinė įranga ir inžineriniai tinklai. Į numatomą plotą įtraukiamas koridorių, naudojamų kaip poilsio patalpos švietimo įstaigų pastatuose, ligoninių, sanatorijų, poilsio namų, kino teatrų, klubų ir kitų poilsiui ar aptarnaujamųjų laukimo įstaigų pastatuose. . Radijo mazgų, komutatorių, ūkinių patalpų prie scenų ir scenų, kino įrangos patalpų, nišų, kurių plotis ne mažesnis kaip 1 m ir aukštis 1,8 m ar daugiau (išskyrus inžinerines nišas), taip pat pastatomos spintos (išskyrus įmontuojamas inžinerinės paskirties spintas) įtraukiamos į skaičiuojamąjį pastato plotą. (Pakeistas leidimas. Rev. Nr. 5). 4*. Požeminė zona pastato, skirto statyti ant amžinojo įšalo gruntų, vėdinimui, palėpė, techninė požeminė (techninė palėpė), kurios aukštis nuo grindų iki apačios išsikišusių konstrukcijų mažesnis nei 1,8 m, taip pat lodžijos, vestibiuliai, lauko balkonai , portikai, prieangiai, atviri lauko laiptai neįskaičiuoti į bendrą, naudingą ir numatomą pastatų plotą. 5.* Pastatų patalpų plotas turi būti nustatomas pagal jų matmenis, matuojamas tarp gatavų sienų ir pertvarų paviršių grindų lygyje (išskyrus grindjuostes). Į palėpės grindų plotą atsižvelgiama sumažinus 0,7 koeficientą plote, esančiame šlaitinių lubų (sienos) aukštyje, esant 30 ° - iki 1,5 m nuolydžiui, 45 ° - aukštyn. iki 1,1 m, esant 60° ir daugiau - iki 0,5 m.(Pakeistas leidimas. Pakeitimas Nr. 4). 6. Statinio statybos tūris apibrėžiamas kaip konstrukcijų tūrių suma virš žymos ±0,00 (antžeminė dalis) ir žemiau šios žymos (požeminė dalis). Antžeminės ir požeminės pastato dalių konstrukcinis tūris nustatomas ribojančių paviršių ribose, įtraukiant atitveriančias konstrukcijas, stoglangius, kupolus ir kt., pradedant nuo kiekvienos pastato dalies užbaigto aukšto žymės, neįskaitant išsikišusių architektūrinių elementų. detalės ir konstrukciniai elementai, požeminiai kanalai, portikai, terasos, balkonai, praėjimų tūris ir erdvė po pastatu ant atramų (švaru), taip pat vėdinami požemiai po pastatais, skirtais statyti ant amžinojo įšalo gruntų. 7. Pastato užstatymo plotas apibrėžiamas kaip horizontalios pjūvio plotas išilgai pastato išorinio kontūro rūsio lygyje, įskaitant išsikišusias dalis. Plotas po pastatu, esantis ant stulpų, taip pat įvažiavimai po pastatu įeina į užstatytą plotą. 8*. Nustatant pastato aukštų skaičių, į aukštų skaičių įskaitomi visi antžeminiai aukštai, įskaitant techninį aukštą, mansardinį aukštą, taip pat cokolinį aukštą, jeigu jo aukšto viršus yra ne mažiau kaip 2 m virš pastato. vidutinis planinis žemės aukštis. Požeminis vėdinimas po pastatais, skirtais statyti ant amžinojo įšalo, neatsižvelgiant į jo aukštį, neįskaičiuojamas į antžeminių aukštų skaičių. Esant skirtingam aukštų skaičiui skirtingose ​​pastato dalyse, taip pat statant pastatą sklype su nuolydžiu, kai aukštų skaičius didėja dėl nuolydžio, aukštų skaičius nustatomas kiekvienai pastato daliai atskirai. pastatas. Nustatant pastato aukštų skaičių neatsižvelgiama į techninį aukštą, esantį virš viršutinio aukšto. 9*. Parduotuvės prekybos plotas apibrėžiamas kaip prekybos aukštų, užsakymų priėmimo ir išdavimo patalpų, kavinės salės, papildomų paslaugų klientams plotų suma.

GYVENAMIEJI PASTATAISNiP 2.08.01-89*Maskva 2000 m 2 priedo privalomos namų apartamentų ir nakvynės namų, nakvynės namų, gyvenamųjų namų, gyvenamųjų pastatų, patalpų plotas, statybų tūris, pastatų plotas ir gyvenamųjų pastatų gyvenamasis plotas. 1. Butų plotas turėtų būti butų plotas nustatomas kaip gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų plotų suma, neįskaitant lodžijų, balkonų, verandų, terasų ir šaldymo patalpų, prieškambarių. 2. Bendras butų plotas turi būti nustatomas kaip jų patalpų, įmontuotų spintų, taip pat lodžijų, balkonų, verandų, terasų ir šaldymo patalpų plotų suma, skaičiuojant tokiais mažinimo koeficientais: lodžijoms - 0,5, balkonams ir terasoms - 0,3 , verandoms ir šaldymo patalpoms - 1,0. Krosnies užimamas plotas neįskaičiuojamas į grindų plotą. Plotas po buto viduje esančių laiptų eiga, kurio aukštis nuo grindų iki išsikišusių konstrukcijų apačios yra 1,6 m ar daugiau, yra įtrauktas į patalpų, kuriose yra laiptai, plotą. 3. Bendras bendrabučio patalpų plotas turi būti nustatomas kaip gyvenamųjų kambarių, pagalbinių patalpų, visuomeninių patalpų, taip pat lodžijų, balkonų ir verandų plotų suma, apskaičiuota pagal 2 dalį. 4. Bendras plotas butų gyvenamuosiuose namuose turėtų būti nustatoma kaip šių pastatų butų plotų suma, nustatyta pagal 2 dalį; bendrojo įmontuotų visuomeninių patalpų ploto gyvenamieji pastatai, skaičiuojamas atskirai pagal SNiP 2.08.02-89*. Pastato, skirto statyti ant amžinojo įšalo gruntų, požeminės patalpos vėdinimui, palėpė, techninė požeminė (techninė palėpė), ne buto komunikacijos, taip pat laiptinių, lifto ir kitų šachtų vestibiuliai, portikai, prieangiai, išoriniai atviri laiptai. neįskaičiuotas į bendrą pastatų plotą. 5. Gyvenamojo namo plotas turi būti nustatomas kaip pastato aukštų plotų suma, išmatuota išorinių sienų vidiniuose paviršiuose, taip pat balkonų ir lodžijų plotai. Laiptinių, liftų ir kitų šachtų plotas įskaičiuojamas į grindų plotą, atsižvelgiant į jų plotus šio aukšto lygyje. Palėpės ir inžinerinių požeminių patalpų plotas neįskaičiuotas į pastato plotą. 6.* Gyvenamųjų pastatų patalpų plotas turi būti nustatomas pagal jų matmenis, matuojamas tarp gatavų sienų ir pertvarų paviršių grindų lygyje (išskyrus grindjuostes). Nustatant palėpės kambario plotą, atsižvelgiama į šio kambario plotą, kai nuožulnios lubos yra 1,5 m, kai posvyris 30 ° į horizontą, 1,1 m - 45 , 0,5 m - esant 60 ° ar daugiau. Tarpinėms vertėms aukštis nustatomas interpoliacijos būdu. Reikėtų atsižvelgti į žemesnio aukščio kambario plotą bendro ploto kurio koeficientas yra 0,7, o minimalus sienos aukštis turi būti 1,2 m, kai lubų nuolydis yra 30 °, 0,8 m esant -45 ° - 60 °, neribotas, kai nuolydis yra 60 ° ar didesnis. 7. Gyvenamojo namo statybos apimtis apibrėžiama kaip statybinių tūrių suma virš žymos ±0,000 (antžeminė dalis) ir žemiau šios žymos (požeminė dalis). Antžeminės ir požeminės pastato dalių konstrukcinis tūris nustatomas ribojančių paviršių ribose, įtraukiant atitveriančias konstrukcijas, stoglangius ir kt., pradedant nuo kiekvienos pastato dalies švaraus grindų ženklo, neįskaitant išsikišusių architektūrinių elementų. detalės ir konstrukciniai elementai, požeminiai kanalai, portikai, terasos, balkonai, praėjimų tūris ir erdvė po pastatu ant atramų (švaru), taip pat vėdinamos požeminės dalys po pastatais, skirtais statyti ant amžinojo įšalo gruntų. 8. Pastato užstatymo plotas apibrėžiamas kaip horizontalios pjūvio plotas išilgai pastato išorinio kontūro rūsio lygyje, įskaitant išsikišusias dalis. Plotas po pastatu, esantis ant stulpų, taip pat įvažiavimai po pastatu įeina į užstatytą plotą. 9. Nustatant antžeminės pastato dalies aukštų skaičių, į aukštų skaičių įskaičiuojami visi antžeminiai aukštai, įskaitant techninį, palėpės ir rūsio aukštus, jeigu jo aukšto viršus yra ne mažiau kaip 2 m aukščiau. vidutinis planinis žemės aukštis Požeminis vėdinimas po pastatais, skirtais statyti ant amžinojo įšalo gruntų, neįskaičiuojamas į antžeminių aukštų skaičių. Esant skirtingam aukštų skaičiui skirtingose ​​pastato dalyse, taip pat statant pastatą sklype su nuolydžiu, kai aukštų skaičius didėja dėl nuolydžio, aukštų skaičius nustatomas kiekvienai pastato daliai atskirai. pastatas. Nustatant pastato aukštų skaičių neatsižvelgiama į techninį aukštą, esantį virš viršutinio aukšto.

PRAMONĖS PASTATAISNiP 2001-03-31 4.5 Bendras pastato plotas apibrėžiamas kaip visų aukštų (viršžeminių, įskaitant techninį, rūsį ir rūsį) plotų suma, išmatuota išorinių sienų vidiniuose paviršiuose (arba atokiausių kolonų ašyse). , kur nėra išorinių sienų), tuneliai, vidinės platformos, antresolės, visos vidaus šlamšto pakopos, rampos, galerijos (horizontali projekcija) ir perėjimai į kitus pastatus. Į bendrą pastato plotą neįskaičiuotas techninis požeminis plotas, kurio aukštis mažesnis nei 1,8 m iki išsikišusių konstrukcijų apačios (kuriame komunikacijoms aptarnauti nereikalingi praėjimai), virš suprojektuotų pakabinamų lubų pagal 5.2 punktą, taip pat platformos, skirtos kranų kilimo ir tūpimo takams, kranams, konvejeriams, vienabėgiams bėgiams ir lempoms aptarnauti. Patalpų, užimančių du ar daugiau aukštų daugiaaukščiame pastate (dviaukštis ir daugiaaukštis), plotas turi būti įtrauktas į bendrą vieno aukšto plotą. Nustatant pastato aukštų skaičių, atsižvelgiama į platformas, pakopų ir antresoles, kurių plotas bet kuriame lygyje yra didesnis nei 40% pastato ploto.

Patalpų ploto, pastato ploto ir pastato aukštų skaičiaus nustatymo projektavimo metu taisyklės

Patalpų ploto, pastato ploto ir pastato aukštų skaičiaus nustatymo projektavimo metu taisyklės 1. Gyvenamųjų pastatų patalpų plotas turi būti nustatomas pagal jų matmenis, išmatuotus tarp gatavų sienų ir pertvarų prie grindų paviršių. lygis (išskyrus grindjuostes). Plotas, kurį užima krosnis, įskaitant krosnelę su židiniu, kurios yra įtrauktos į pastato šildymo sistemą ir nėra dekoratyvios, į grindų plotą neįeina. 2. Atvirų erdvių (balkonų, lodžijų, terasų) plotas turi būti nustatomas pagal jų matmenis, matuojamas išilgai atviros erdvės vidinio kontūro (tarp pastato sienos ir tvoros), neatsižvelgiant į užimamą plotą. prie tvoros. 3. Visuomeninių patalpų, esančių gyvenamojo namo tūryje, plotas apskaičiuojamas pagal SNIP 02.08.02 nustatytas taisykles. 4. Pastato užstatymo plotas apibrėžiamas kaip horizontalios pjūvio plotas išilgai pastato išorinio kontūro rūsio lygyje, įskaitant išsikišusias dalis. Plotas po pastatu, esantis ant atramų, taip pat po juo esantys praėjimai įeina į užstatymo plotą. 5. Nustatant pastato aukštų skaičių, į antžeminių aukštų skaičių įskaitomi visi antžeminiai aukštai, įskaitant techninį aukštą, palėpę, taip pat pirmame aukšte jeigu jo perdangos viršus yra ne mažiau kaip 2 m virš vidutinio planinio grunto aukščio. antžeminių aukštų skaičius. Esant skirtingam aukštų skaičiui skirtingose ​​pastato dalyse, taip pat statant pastatą sklype su nuolydžiu, kai aukštų skaičius didėja dėl nuolydžio, aukštų skaičius nustatomas kiekvienai pastato daliai atskirai. pastatas. Nustatant pastato aukštų skaičių skaičiuojant liftų skaičių, neatsižvelgiama į techninį aukštą, esantį virš viršutinio aukšto. Pastabos 1. Buto plotas ir kiti techniniai rodikliai, apskaičiuoti statistinei apskaitai ir techninei inventorizacijai, nustatomi pagal taisykles, nustatytas "Rusijos Federacijos būsto fondo apskaitos instrukcijoje". 2. Gyvenamojo namo ploto, jo aukštų skaičiaus ir pastato tūrio nustatymo taisyklės, kurios nėra techniniai rodikliai, perkeliamos į Gyvenamųjų pastatų architektūrinių ir planinių sprendinių taisyklių sąvadą.

Nulinio ciklo ir požeminės pastatų dalies samprata

Dauguma vystytojų ir net rangovų statybininkų komandos, statydami pamatus ir rengdami aktus, aukštų planus ir kitus dokumentus, dažnai susipainioja dėl terminų, kurie nustato patalpų vietą žemiau nulinio lygio. Paaiškinkime dažniausiai vartojamus terminus.

Nulinis ciklas- statybose ir specializuotoje literatūroje egzistuojantis terminas, nenumatytas Statybos reglamente ir taisyklėse bei kituose norminiuose dokumentuose. Nurodo požeminę pastatų ir konstrukcijų dalį arba parengiamuosius darbus statybvietėje.

Kuo skiriasi rūsio grindys (rūsys) ir rūsio grindys?

Pirmas aukštas- grindys su grindų žyma žemiau šaligatvio lygio, aklinos zonos arba žemės planavimo žymos, bet ne daugiau kaip 1/2 patalpos aukščio (29 pav., a).

Rūsys (rūsys)- grindys su grindų žyma žemiau šaligatvio lygio, aklinos zonos ar žemės planavimo žymos daugiau nei 1/2 joje esančių patalpų aukščio (29 pav., b).

Ryžiai. 29. Rūsio ir rūsio aukštų schema: a - rūsys; b - cokolinis aukštas: 1 - kambario aukštas; 2 - požeminis sutapimas; 3 - pamatų siena; 4 - bazė; 5 - 1 aukšto aukštas (nulis); h - kambario aukštis (2,4 m); h1 - aukštis nuo grindų iki aklinos zonos lygio (1,1 m), ne daugiau kaip 1/2 kambario aukščio; h2 - aukštis nuo grindų iki aklinos zonos lygio 1,5 m, daugiau nei 1/2 kambario aukščio

cokolis statybose - Apatinė dalis išorinė pastato ar statinio siena, esanti tiesiai ant pamato ( žr. pav. 28). Išoriniai (viršžeminiai) pagrindo paviršiai pagaminti iš patvarių medžiagų.

Dažnai manoma, kad rūsys yra viršutinė pamatų dalis, ir jie klysta. Plinth pavadinimas kilęs iš italų kalbos zoccole, pažodžiui – batas mediniu padu.

Nulinis ženklas. Statyboje nulinis ženklas (± 0,000) laikomas pirmojo aukšto švarių grindų ženklu. Nuo šio ženklo visi pagrindinių elementų ir konstrukcijų lygiai pažymėti minuso ženklu (-). Kai kurie populiariosios literatūros autoriai klaidingai laiko nuliniu ženklu žemės planavimo lygį, kuris statyboje vadinamas grubiu ženklu.

Gyvenamasis plotas - susideda iš visų tokių patalpų, gyvenamojo pastato dalių plotų sumos, įskaitant pagalbinių patalpų, skirtų piliečių buitiniams ir kitiems su jų gyvenimu gyvenamosiose patalpose susijusiems poreikiams tenkinti, plotą, išskyrus balkonus. , lodžijos, verandos ir terasos.

Dažnai kyla klausimas, kaip skaičiuojamas bendras plotas individualus namas, nes daugelyje dokumentų yra neatitikimų?

Individualių namų projektavimas vykdomas pagal SP 55.13330.2011 „VIENBUČIAI NAMAI“.
Pagal SP 55.13330.2011 4.7 punktą Patalpų ploto apskaičiavimo, namo tūrio ir aukštų skaičiaus bei aukštų skaičiaus nustatymo taisyklės priimtos pagal SP 54.13330 „Daugiabučiai gyvenamieji namai“. . Mes žiūrime ten. B priedo (privalomas) punktas B.1.1 Gyvenamojo pastato plotas turi būti nustatomas kaip pastato grindų plotų suma, išmatuota išorinių sienų vidiniuose paviršiuose. Į grindų plotą įeina balkonų, lodžijų, terasų ir verandų plotai bei laiptų aikštelės, atsižvelgiant į jų plotą šio aukšto lygyje.

Mes patikriname būsto kodeksą.

Pagal būsto kodas 15 straipsnis „Objektai būsto teisės» 5 punktas „Bendras būsto plotas susideda iš visų tokių patalpų dalių plotų, įskaitant pagalbinių patalpų, skirtų piliečių buitiniams ir kitiems su jų gyvenimu susijusiems poreikiams tenkinti, plotą. gyvenamasis namas, išskyrus balkonus, lodžijas, verandas ir terasas“. 15 straipsnio 5 dalies norma yra imperatyvi ir sutartinių santykių šalys negali jos keisti.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 16 straipsnį „Gyvenamųjų patalpų tipai“ „1. Gyvenamąsias patalpas sudaro:
1) gyvenamasis namas, dalis gyvenamojo namo;
2) butas, buto dalis;
3) kambarys.

Pasirodo, SP 54.13330 reikalavimai gyvenamojo namo plotui skaičiuoti prieštarauja Būsto kodeksui.

Kita vertus, SP 54.13330 numatyti daugiabučio apskaičiavimo reikalavimai gyvenamieji pastatai. Tada išsiaiškinsime, kas yra individualus gyvenamasis namas?

Pagal SP 55.13330.2011 „VIENBUČIAI NAMAI“ B priedo 1.3 terminą

Gyvenamasis vienos šeimos namas - tai namas, sudarytas iš atskiras butas(autonominis gyvenamasis kvartalas), į kurį įeina patalpų kompleksas, skirtas gyventojams individualiai ir/ar vienai šeimai apsigyventi, su jų nuolatiniu, ilgalaikiu ar trumpalaikiu gyvenimu (įskaitant sezoninius, atostogas ir kt.)
Atitinkamai, mūsų namas yra atskiras butas.

Apsvarstykite buto ploto nustatymo taisykles, jis pateiktas SP 54.13330.2011 „Daugiabučiai namai“, B priede (privaloma)

B.2.1 Butų plotas nustatomas kaip visų šildomų patalpų (svetainių ir pagalbinių patalpų, skirtų buitiniams ir kitiems poreikiams tenkinti) plotų suma, neatsižvelgiant į nešildomas patalpas (lodžijas, balkonus, verandas, terasas, šaldymo patalpos ir vestibiuliai). Plotas, kurį užima krosnis ir (ar) židinys, kurie yra įtraukti į pastato šildymo sistemą (ir nėra dekoratyvūs), į buto patalpų plotą neįeina. Plotas po vidinių laiptų žygiu toje zonoje, kurios aukštis nuo grindų iki laiptų išsikišusių konstrukcijų apačios yra 1,6 m arba mažesnis, neįskaitomas į patalpos, kurioje yra laiptinė, plotą. yra įsikūręs. Nustatant patalpų ar patalpų, esančių mansardiniame aukšte plotą, kambario dalių, kurių lubų aukštis 1,6 m, plotui, esant lubų pasvirimo kampams, rekomenduojama taikyti 0,7 sumažinimo koeficientą. iki 45°, o kambario dalių plotui, kurio lubų aukštis 1,9 m - nuo 45o ir daugiau. Neatsižvelgiama į kambario dalių, kurių aukštis mažesnis nei 1,6 m ir 1,9 m, plotus atitinkamais lubų pasvirimo kampais. Mažesnis nei 2,5 m kambario aukštis leidžiamas ne daugiau kaip 50% šios patalpos ploto. B.2.2 Bendras buto plotas yra jo šildomų kambarių ir patalpų, įmontuotų spintų, taip pat nešildomų patalpų plotų suma, apskaičiuota naudojant techninės inventorizacijos taisyklėse nustatytus mažinimo koeficientus.

Taigi vėl atsiranda šie neatitikimai: Rusijos Federacijos būsto kodekse bendras plotas laikomas be balkonų, lodžijų ir terasų, o SP 54.13330.2011 „Daugiabučiai namai“ atsiranda dvi sąvokos:

Buto plotas, kuris sutampa su bendro Rusijos Federacijos gyvenamojo komplekso ploto koncepcija ir įvedama kita koncepcija:
Bendras buto plotas, kur plius balkonų, lodžijų ir terasų plotas su sumažinimo koeficientu.

Pažiūrėkime į kitą dokumentą.
Pagal ministerijos įsakymą ekonominis vystymasis Rusijos Federacija(Rusijos ekonominės plėtros ministerija), 2011 m. rugsėjo 30 d. N 531 Maskva

„Dėl pastato, patalpų ploto nustatymo reikalavimų patvirtinimo“

1. Pastato, patalpų ploto ir bendro ploto vertė nustatoma kvadratiniais metrais, suapvalinant iki 0,1 kvadratinis metras, o išmatuotų atstumų vertės, naudojamos plotams nustatyti, yra metrai, suapvalinti iki artimiausio 0,01 metro.

III. Gyvenamojo, gyvenamojo namo bendrojo ploto nustatymas

1. Bendras gyvenamojo, gyvenamojo namo plotas susideda iš visų tokio būsto, gyvenamojo namo dalių plotų sumos, įskaitant pagalbinio naudojimo patalpų, skirtų gyventojų buitinėms ir kitoms reikmėms tenkinti, plotą. poreikiai, susiję su jų gyvenimu būste, išskyrus balkonus, lodžijas, verandas ir terasas.

Pagalbinio naudojimo patalpų plotą sudaro virtuvės, koridoriai, vonios, vonios kambariai, įmontuotos spintos, sandėliukai, taip pat vidaus laiptinės užimamas plotas.

Atstumų, naudojamų nustatant bendrą būsto, gyvenamojo namo plotą, matavimas atliekamas per visą sienų perimetrą 1,1-1,3 metro aukštyje nuo grindų.

Nustatant bendrą būsto, gyvenamojo namo plotą, būtina:

- nišų, kurių aukštis yra 2 metrai ar daugiau, plotas turėtų būti įtrauktas į bendrą patalpų, kuriose jos yra, plotą. Arkinių angų plotai turėtų būti įtraukti į bendrą patalpos plotą, pradedant nuo 2 metrų pločio;

- grindų plotas po buto viduje esančių laiptų eiga, kurio aukštis nuo grindų iki žygio išsikišusių konstrukcijų apačios yra 1,6 metro ar daugiau, turėtų būti įtrauktas į bendrą laiptų plotą. patalpa, kurioje yra laiptinė;

- plotas, kurį užima išsikišę konstrukciniai elementai ir šildymo krosnys, taip pat esantis tarpduryje, neturėtų būti įtrauktas į bendrą patalpų plotą.

Nustatant bendrą palėpės grindų plotą, atsižvelgiama į šio kambario plotą, atsižvelgiant į aukštį nuo grindų iki nuožulnių lubų:

1,5 metro - 30 laipsnių kampu į horizontą;

1,1 metro - 45 laipsnių kampu;

0,5 metro – esant 60 laipsnių ar daugiau.

Tarpinėms vertėms aukštis nustatomas interpoliacijos būdu.

D priedas*
(privaloma)

Visuomeninės paskirties pastato bendrųjų, naudingųjų ir numatomų plotų, pastato tūrio, pastato ploto ir aukštų skaičiaus apskaičiavimo taisyklės

Su pakeitimais ir papildymais iš:

D.1.1* Bendras pastato plotas nustatomas kaip visų aukštų (įskaitant techninį, mansardinį, rūsį ir rūsį) plotų suma.

Į bendrą pastato plotą įeina šios zonos: antresolės; auditorijų ir kitų salių galerijos ir balkonai; verandos; išorinės įstiklintos lodžijos ir galerijos, taip pat praėjimai į kitus pastatus. Bet kokių patalpų plotai (įskaitant ir technines), nepriklausomai nuo paviršiaus aukščio virš jų, įskaičiuojami į bendrą plotą.

Kelių kambarių patalpų plotas, taip pat atstumas tarp laiptų, kurių plotis didesnis nei 1,5 m, ir angų lubose, kurių plotis didesnis nei 36, taip pat lifto ir kitų šachtų, turėtų būti įtrauktas į viso pastato ploto tik viename aukšte.

Be to, į bendrą pastato plotą įeina atvirų nešildomų pastato planavimo elementų plotas (įskaitant eksploatuojamo stogo plotą, atviras lauko galerijas, atviras lodžijas, lauko vestibiulius ir kt.), plotas, kurio bendrame pastato plote įrašyta atskira eilute.

Pastato konstrukcijų viduje užpildytas plotas rūsio aukštuose į bendrą plotą neįskaičiuotas.

Informacija apie pakeitimus:

D.2* Pastato naudingasis plotas apibrėžiamas kaip visų jame esančių patalpų plotų suma, taip pat balkonų ir antresolių salėse, fojė ir kt., išskyrus laiptines, liftų šachtas, vidiniai atviri laiptai ir rampos bei šachtos ir patalpos (erdvės) komunalinėms paslaugoms.

D.3* Numatomas pastato plotas nustatomas kaip į jį įeinančių patalpų plotų suma, išskyrus:

koridoriai, vestibiuliai, praėjimai, laiptinės, vidiniai atviri laiptai ir rampos;

liftų šachtos;

patalpos ir erdvės, skirtos inžinerinei įrangai ir inžineriniams tinklams išdėstyti.

Į apskaičiuotą plotą neįeina erdvė po nuožulniu paviršiumi žemiau 1,5 m.

D.4* Į bendrą pastato naudingąjį plotą neįeina: požeminės patalpos, skirtos pastato vėdinimui ant amžinojo įšalo gruntų; mansarda techninis požeminis, kurio aukštis nuo grindų iki apačios išsikišusių konstrukcijų (guolių ir pagalbinių) mažesnis nei 1,8 m, taip pat išoriniai balkonai, portikai, prieangiai, išoriniai atviri laiptai ir rampos, taip pat rūsio aukštuose, tarpai tarp pastato konstrukcijų uždengti žeme.

D.5 Pastato patalpų plotas nustatomas pagal jų matmenis, išmatuotus tarp gatavų sienų ir pertvarų paviršių grindų lygyje (išskyrus grindjuostes). Į palėpės grindų plotą atsižvelgiama sumažinus 0,7 koeficientą plote, esančiame šlaitinių lubų (sienos) aukštyje, esant 30 ° - iki 1,5 m nuolydžiui, 45 ° - aukštyn. iki 1,1 m, esant 60° ir daugiau – iki 0 ,5 m

D.6* Statinio statybos apimtis apibrėžiama kaip statybos tūrio virš 0,00 atžymos (antžeminė dalis) ir žemiau šios žymos (požeminė dalis) suma.

Antžeminės ir požeminės pastato dalių konstrukcinis tūris nustatomas išorinių sienų išoriniuose paviršiuose, įtraukiant atitveriančias konstrukcijas, stoglangius, kupolus ir kt., pradedant nuo kiekvienos pastato dalies užbaigto aukšto žymos. , išskyrus išsikišusias architektūrines detales ir konstrukcinius elementus, požeminius kanalus, portikus, terasas, balkonus, praėjimų tūrį ir erdvę po pastatu ant atramų (švarios), taip pat vėdinamus požemius po pastatais ant amžinojo įšalo ir požeminių kanalų.

D.7* Pastato užstatymo plotas apibrėžiamas kaip horizontalios sekcijos išilgai išorinio pastato kontūro išilgai rūsio, įskaitant išsikišusias dalis (įėjimo platformas ir laiptus, verandas, terasas, duobes) plotas. , įėjimai į rūsį). Plotas po pastatu, esantis ant stulpų, įvažiavimai po pastatu, taip pat išsikišusios pastato dalys, konsolinės už sienos plokštumos mažesniame nei 4,5 m aukštyje, yra įtrauktos į užstatymo plotą. Už sienos iškilusios pastato dalies projekcija virš paskirtos teritorijos virš 4,5 m į užstatymo plotą neįeina.

Užstatyta teritorija taip pat apima požeminę dalį, kuri išeina už pastato projekcijos kontūrų.

D.8* Nustatant aukštų skaičių, atsižvelgiama į visus antžeminius aukštus, įskaitant techninį aukštą, mansardinį aukštą, taip pat rūsio aukštą, jei jo aukšto viršus yra ne mažiau kaip 2 m aukščiau vidutinis planinis žemės aukštis.

Pastaba - Atskiri techniniai antstatai ant stogo (stogo išėjimai iš laiptinių: liftų mašinų patalpos, nukreiptos į stogą; vėdinimo kameros ir kt.) į skaičiuojamą aukštų skaičių neįskaičiuojami.

Į antžeminių aukštų skaičių neįeina požeminis pastatas, nepriklausomai nuo jo aukščio, taip pat tarpaukštinė erdvė ir techninė palėpė, kurių aukštis mažesnis nei 1,8 m.

Nustatant aukštų skaičių, atsižvelgiama į visus aukštus, įskaitant požeminius, rūsius, rūsius, antžeminius, techninius, palėpės ir kitus.

Esant skirtingam aukštų skaičiui skirtingose ​​pastato dalyse, taip pat statant pastatą sklype su nuolydžiu, kai aukštų skaičius didėja dėl nuolydžio, nustatoma kiekvienai pastato daliai atskirai.

Statant pastatą sklype su nuolydžiu, kai neįmanoma nustatyti aukšto, priklausančio pagal B priedą*, aukštų skaičiaus nustatymas turėtų būti taikomas kiekvienai aukšto planavimo zonai atskirai. Tam būtina atsižvelgti į planavimo schema tam tikro aukšto ir kambario, išorinės patalpos sienos padėtis aklosios zonos atžvilgiu ir natūralios šviesos parametrai patalpoje.

Nustatant pastato aukštų skaičių konstrukciniams ar kitiems skaičiavimams, atsižvelgiama į techninius aukštus, atsižvelgiant į šių skaičiavimų ypatybes, nustatytas atitinkamuose norminiuose dokumentuose.

Skaičiuojant liftų skaičių, neatsižvelgiama į techninę palėpę, esančią virš viršutinio aukšto. Į techninį aukštą, esantį vidurinėje pastato dalyje, atsižvelgiama tik į liftų aukštį.

Instrukcija

Pagal srovę Rusijos Federacijos teritorijoje statybos kodeksus ir taisyklės - SNiPam, o ypač SNiP 31-01-2003 „Gyvenamieji daugiabučiai namai“, pastato plotas yra lygus horizontalios sekcijos plotui išilgai pastato išorinio kontūro rūsyje. lygiu. Kartu atsižvelgiama į visas išsikišusias pastato dalis su lubomis – balkonus, terasas, galerijas, verandas ir portikus. Jei yra statinio architektūrinių detalių, paremtų stulpais, tai jos taip pat įtraukiamos į bendrą užstatymo plotą.

Dėl to, kad šiuo metu teritorijoje daug gyvenvietės jau galiojančios žemės naudojimo ir plėtros taisyklės, nustatančios įvairių teritorinių zonų ribas, būtina teisingai nustatyti užstatymo plotą. Tai yra reguliuojama vertybė ir kiekvienai teritorinei zonai turi savo reikšmę. Sandėliavimo plotams tai yra daugiau, gyvenamųjų namų plėtrai - mažiau.

Didžiausias leistinas plėtros procentas nurodytos ribose žemės sklypas apibrėžiamas kaip visų pastatų užstatymo plotų sumos ir bendro žemės sklypo ploto santykis. Norėdami sužinoti šį santykį, turite turėti savo svetainės pastato planą arba kiekvieno joje pastatyto pastato planus.

Jeigu statomi pastatai architektūriniai projektai, tada iš jų galite nustatyti visus reikiamus matmenis, nes juose yra aukštų planai su matmenimis, įskaitant išorines sienas. Tuo atveju, jei nežinote savo svetainėje esančių pastatų ir konstrukcijų dydžio, užsisakykite topografinį tyrimą, matininkai atlieka matavimus pagal išorinį pastatų kontūrą. Gaukite sklypo topografinį planą. Kadangi šiuo metu visos topografinės schemos kuriamos specialiomis GIS programomis, kiekvieno pastato užstatymo plotas bus skaičiuojamas automatiškai. Tiesiog paprašykite tai nurodyti diagramoje.

Šaltiniai:

• sklypo užstatymo plotas
• Šildomų plotų ir pastato tūrių nustatymas

Pagal generolą Yu pastatyto pastato plotas suprantamas kaip bendras jo elementų plotas, įskaitant grindis, palėpę, technines patalpas, laiptus, liftų šachtas ir kt.

Instrukcija

Po pastatu suprantama žemė su vidine įvairioms reikmėms. Bendras pastato plotas yra kiekvieno aukšto plotų suma (matavimai atliekami atsižvelgiant į sienų ir grindų vidinių paviršių apdailą, išskyrus grindjuostes), taip pat į balkonų, lodžijų, galerijų plotus. , verandos ir palėpės. Taip pat įskaičiuotas prieširdžių ir liftų šachtų plotas, tačiau tik viename aukšte. Požeminės, techninės ir komunikacijos erdvės, kurių aukštis nesiekia 1,8 metro, į bendrą plotą neįskaičiuotos. Taip pat neatsižvelgiama į automobilių stovėjimo aikštelės grindų plotą. Taip pat yra naudingas plotas, patalpų plotas ir gyvenamoji erdvė pastatas.

Naudingas pastato plotas yra visų patalpų plotų suma, įskaitant kambarius, koridorius, fojė ir balkonus. Į apskaičiavimą neįeina: laiptų, liftų šachtų, rampų plotas.

Pastato užstatymo plotas – tai plotas išilgai pastato išorinio kontūro, skaičiuojamas nuo rūsio lygio ir apimantis visas išsikišusias dalis. Taip pat užstatytą plotą sudaro praėjimai po konstrukcija ir požeminio aukšto plotas, jei jis pastatytas ant stulpų.

Kartais tarp statybos dalyvių: užsakovo, projektuotojo ir tiesioginio rangovo – kyla abipusis nesusipratimas. Atrodo, kad žmonės kalba įvairiomis kalbomis. Visų pirma, daugelis terminų interpretuojami labai laisvai ir ne visada teisingai. Šiandien pakalbėkime apie užstatytą plotą, bendrą plotą ir kitas susijusias sąvokas, kad paaiškintume paminėtus terminus.

Kas yra pastato plotas?

Šis terminas reiškia pastato horizontalios dalies plotą, nubrėžtą rūsio lygyje ir apimantį visas išsikišusias dalis. Jame taip pat yra rampa su veranda, priešingai nei išsikišusios stogo dalys.

Skamba logiškai: sklypo teritoriją užima pastatui skirta erdvė, aklina zona, takai, platformos, įvažiavimai. Jei, pavyzdžiui, antrame aukšte yra balkonas, kurio kontūras išeina už rūsio kontūrų, jis į užstatymo plotą neįeina. Išimtis būtų variantas, kai tokį balkoną palaiko laikantys stulpai.

Sklypo, kuriame vykdoma statyba, savininkas turi turėti idėją apie leistiną užstatymo plotą. Paprastai jo dydis yra ne didesnis kaip 30% visos žemės sklypo užimamos teritorijos.

Einame į vidų

Pereikime prie kambario ploto koncepcijos. Jis skaičiuojamas užbaigus visų sienų apdailą pertvaromis. Jis lygus plotui, apskaičiuotam grindų lygyje be grindjuosčių.

Tuo atveju, kai šildymo sistemoje yra židinys ar krosnis, jų dydis "išmetamas" iš kambario ploto. Terasose ir balkonuose jis laikomas vidiniu kontūru (be tvorų). Skaičiavimo pataisos atliekamos palėpės kambariuose, kurių sienų aukštis mažesnis nei 1,8 metro.

Bendras gyvenamojo namo užstatymo plotas apskaičiuojamas sudedant visų patalpų plotus. Jame, be kita ko, atsižvelgiama į lodžijas, įmontuotas spintas, vestibiulius, verandas, sandėliukus. Taigi tai yra bendras visų gyvenamųjų ir pagalbinių butų patalpų plotas.

Gyvenamasis ir naudingas plotas – koks skirtumas?

Gyvenamasis yra suprantamas kaip bendras visų gyvenamųjų kambarių plotas. Kurį iš jų laikyti tokiais, nustato projektas. Kiekvienos gyvenamosios patalpos lubų aukštis turi būti ne mažesnis kaip 2,2 m, jų paskirtis nuolatinė gyvenamoji vietažmonių. Prie svetainės figūros pridedami persirengimo kambario ir nišos matmenys.

Namų statybininkai ir architektai naudingą plotą supranta kaip visų patalpų plotų sumą, įskaitant balkonus, antresoles ir kt. Jai nepriklauso laiptinės, liftų šachtos, atviri vidaus laiptai ir pandusai. Užsienyje šis terminas interpretuojamas kaip „naudota teritorija“.

Reguliavimo šaltiniai

Kaip vidaus normose ir taisyklėse nustatomas užstatytas plotas? Pagrindinis norminis dokumentas yra SNiP 31-01-2003 „Gyvenamieji daugiabučiai namai“, kurio nuostatos taip pat taikomos privatiems namams.

Kokią informaciją iš ten galime gauti? Pridedamas prie šį dokumentą nurodyta, kad patalpos plotas gyvenamuosiuose namuose matuojamas dydžiu tarp užbaigtų vertikalių paviršių (tai yra sienų ir pertvarų) grindų aukštyje. Krosnelė ar židinys (nebent jie yra dekoratyviniai) neįskaičiuoti.

Atviroms erdvėms: lodžijoms, balkonams, terasoms – ploto matavimas atliekamas tarp tvoros ir pastato sienos, tai yra išilgai vidinio kontūro.

Kada Mes kalbame apie visą pastatą užstatymo plotas skaičiuojamas kaip lygus rūsio aukštyje nubrėžtos horizontalios pjūvio su visomis išsikišančiomis dalimis išilgai išorinio kontūro dydžiui. Taip atsitinka, kad pastatas yra ant atramų. Šiuo atveju užstatytoje teritorijoje yra visa erdvė po jais, įskaitant važiuojamąsias dalis.

Suskaičiuokime aukštus

Kaip nustatyti pastato aukštų skaičių? Visi aukštai laikomi paaukštintais, įskaitant palėpę, techniniais (tuo atveju, kai jo aukšto viršaus lygis yra 2 ar daugiau metrų virš planavimo žymos).

Požeminė (bet kokio aukščio) ir tarpgrindinė erdvė, jei jos aukštis mažesnis nei 1,8 m, antžeminiams aukštams netaikoma.

Pasitaiko atvejų, kai skirtingos pastato dalys turi skirtingą aukštų skaičių. Kartais pastatas gali būti vietoje su nuolydžiu, tada, viena vertus, jų skaičius gali būti didelis. Šiuo atveju aukštų skaičius skaičiuojamas kiekvienai daliai atskirai.

Grįžkime į žemę

Pagal kitas taisykles skaičiuojami vasarnamių ir sodų bendrijų parametrai.

Jei užmiesčio namo dydis arba sodo sklypas neviršija 0,06-0,12 hektaro, tada pastatų, takų, aklinų zonų, platformų ir esamos kietos dangos užimama erdvė neturi užimti daugiau kaip 30% visos jos teritorijos. Paprastai individualaus būsto statyboje duomenys iš vietinių reguliavimo sistema. Kartais jų gali nebūti arba jų tiesiog nėra.

Apie lodžijas, balkonus ir laiptus

Miesto butuose, jei skaičiuojamas bendras pastato plotas, naudojami mažinimo koeficientai, kurie lodžijoms yra 0,5, terasoms ir balkonams – 0,3. Erdvė, esanti buto viduje esantiems laiptams po jos marčia, yra įtraukta į viso kambario dalį, jei jos aukštis yra ne mažesnis kaip 1,6 metro.

Kaip apskaičiuoti viso gyvenamojo namo plotą? Turėtumėte sudėti kiekvieno aukšto duomenis. Prisiminkite, kad matavimai atliekami tarp išorinių sienų vidinių paviršių. Prie jų pridedamas visų lodžijų ir balkonų plotas. Be to, kiekvieno aukšto lygyje apskaičiuojamas pridedamų laiptų dydis. Požeminio, turinčio ūkinę paskirtį, teritorija, taip pat mansarda, bendram pastato plotui netaikoma.

Jei turite palėpę

Kalbant apie palėpės kambarį, skaičiuodami turėtumėte atkreipti dėmesį į lubų nuolydį ir jo aukštį. Jei nuolydis 30 laipsnių iki horizonto, numatomas aukštis – pusantro metro, jei 45 laipsniai – 1,1 metro.

Jei kampas yra 60 laipsnių ar daugiau nuolydžio, atsižvelkite į erdvę, virš kurios lubų aukštis yra nuo pusės metro. Tarpinių verčių atveju naudojama interpoliacija. Jei patalpos aukštis mažesnis nei nurodytas, taikomas koeficientas 0,7. Minimalus sienų aukštis yra lygus 1,2 metro, kai nuolydis yra 30 laipsnių, ir 0,8 metro, jei nuolydis yra nuo 45 iki 60 laipsnių. Kai nuolydis viršija 60 laipsnių, apribojimų nėra.

Pastatymo faktoriaus samprata

Bet grįžkime prie tokios sąvokos kaip žemės sklypo užstatymo plotas. Jo matmenys, kaip ir dalis, kurią galima skirti statybai, yra griežtai reglamentuoti įstatymais. Bendrosios rekomendacijos yra išdėstytos federaliniuose teisės aktuose. Tačiau paprastai vietos valdžios institucijos šiuo klausimu turi savo nuomonę, o duomenys apie sostinę ir regionus gali labai skirtis.

Maskvos srityje priimtas statybos koeficientas yra 40%. Tai yra lygiai 2 kartus daugiau nei 20% rekomenduojamų federalinių taisyklių rinkiniui dėl miestų planavimo ir miesto žemės gyvenviečių plėtros. Vietos administracija turi teisę taisyti šiuos skaičius, bet ne blogiau.

Kas yra šis rodiklis? Žemės sklypo užstatymo koeficientas – tai pastatų užimamo ploto dydžio ir visos teritorijos dydžio santykis. Tai yra, norint jį apskaičiuoti, pastato plotą reikia padalyti iš sklypo dydžio tais pačiais matavimo vienetais.

Apie užstatymo tankumą

Taip pat yra užstatymo tankio koeficiento sąvoka. Su juo galite įvertinti galimą pastato tūrį. Jis lygus visų aukštų (ir antžeminių, ir rūsio) bendro ploto ir sklypo dydžio santykiui. Be to, atsižvelgiama į išorinius pastato matmenis.

Pagal Maskvos regionui priimtas taisykles, šio koeficiento normalizavimas vyksta netiesiogiai. Taisyklės numato, kad namai turi būti ne daugiau kaip trijų aukštų. Taigi šis koeficientas gali būti lygus 120% (40% vystymosi koeficientas dauginamas iš 3).

Ar provincijoje erdvesnis?

Kitose srityse, kurios nepriklauso Maskvos regionui, rekomenduojamas tankio koeficiento skaičius neviršija 40%. Maskvos regiono normos taip pat reglamentuoja savivaldybių institucijų išduotų dokumentų dydį žemės sklypai. Jų vertę įtakoja zona, kurioje yra aikštelė, ir gyventojų rodiklis.

Labai dažnai gyvenvietėje, priklausančioje Maskvos regionui, šis dydis neviršija standartinio 6 arų. Įjungta federaliniu lygiu tokios normos rodo geresnes sąlygas. Kas nenuostabu – juk Maskvos srityje vis arčiau ir arčiau, žemė pradedama vertinti tiesiogine aukso verte. Taigi matome, kad regionai aiškiai laimi šiame parametre.

Tikimės, kad straipsnyje pateikta informacija pasirodė teisinga naudingos temos kas planuoja individualiai būsto statyba arba tiesiog domisi šia tema.