Įtartinas komentaras Milana Y. 2015 m. vasario 12 d., 12.50 val


Apie kūrėją Opin turiu tik teigiamas nuomones. Pirkome butą pirmajame pavasario etape. Labai patenkintas pirkiniu. Namai buvo išnuomoti dviem mėnesiams anksčiau nei numatyta, buto priėmimo metu priekaištų vystytojui nebuvo. Norintiems kokybiško būsto rekomenduoju kreiptis į Opin

Kodėl nuomonė būtų bloga? Statyti? Stato. Tai laiku. Klientams siūlo puikias akcijas. Jie parduoda tris rublius už dviejų rublių kainą, hipotekos palūkanos minimalios.

Tiems, kurie domisi kita plėtros grupės „OPIN“ pažadų nekilnojamojo turto pirkėjams Pestovo savivaldybėje pusėmis, patariu perskaityti kotedžų kaimo gyventojų kreipimąsi į Maskvos srities gubernatorių. svetainėje Pestovoklub.ru

ka tu ten turi? Viskas čia, Saulėtame krante, puiku. Keliai neseniai pradėti rekonstruoti. Tai smulkmena, bet malonu.

O čia, Pestove, matyt, taip pat, kaip ir jūsų Saulėtame krante - nespėjome to padaryti ir perduoti, bet jau reikia atlikti rekonstrukciją, įsk. brangus Atvirai kalbant, tai yra nemaloni „smulkmena“, turint omenyje kotedžų kainas šiame „premium“ kaime.

Galbūt jų patalpos ir kainos geros, bet veikia prastai. Deja, garsus steigėjų vardas neatleidžia nuo poreikio dirbti, organizacijos darbuotojai turi tai suprasti. Įmonė išsiskiria stebėtinai abejingu požiūriu į gaunamas užklausas: dešimt darbo dienų nesulaukė jokio atsakymo į jokį kasdienį laišką, nors tik prašė neįtraukti mane į jų pašto šiukšles, už kurias, beje, ir aš leidimo jiems nedavė. Problema galėjo būti išspręsta tiesiog dviem skambučiais ir išgelbėjo juos nuo vieno potencialaus kliento, kuris buvo neigiamai nusiteikęs į juos (tokiu kaip vieną dieną galėčiau tapti, jei situacija būtų sėkmingai išspręsta), o mane – nuo ​​esminio poreikio rašyti. neigiami atsiliepimai.
Toks požiūris parodo „uolumą“ darbe ir įmonės nuomonę apie kitus. Stengsiuosi nepagailėti sau garbės tapti šios įmonės klientu ir savo draugams jos nerekomenduosiu.

Ne, mūsų gyventojai patys sugriovė šį kelią. Ir kūrėjas pataisė mūsų „stambus“.
Beje, būdamas Pestove nepastebėjau jokių problemų. Kaina tikrai problema, bet išvaizda Viskas gerai.

Turtingieji taip pat verkia))) Įvertinkite (aš aptikau tai vienoje iš svetainių, deja, nuoroda nepaskelbta). Cituoju: „plėtotojas kaltinamas neveikimu, dėl kurio kaimas trumpalaikis Vienu metu įvyko keletas ekstremalių situacijų, dėl kurių kilo pavojus gyventojų sveikatai ir saugumui. Tai apie apie dvi avarijas kaimo energetikos sistemoje ir tris vagystes gyventojų namų ūkiuose“.

• Pavlovsko kvartalas – pasirinkimas tiems, kurie pavargo nuo miesto ir jo šurmulio. Tiems, kurie ieško „savo tvirtovės“. Manau, kad mane supras daug kas pamatę namus Pavlovskio kvartale.Visi patogumai jau šalia, todėl ir infrastruktūros statybų laukti nereikia. „Opin“ siūlo „biudžetinį prabangaus būsto variantą“, ir aš visiškai sutinku su šiuo aiškinimu

  Aš ypač nesekiau Opinu, žinojau tik tai, kad jie kuria elitinius kaimus ir kad tai Prochorovo įmonė. Iškilus klausimui dėl buto pirkimo ir kraustymosi į balandį, iškart atkreipėme dėmesį į pavasarį, kurio kūrėjas buvo „Opin“. Tai buvo seniai, mes čia gyvename jau dvejus metus. Nepamenu jokių trūkumų kaip tokių. Vadovai visada skelbdavo kažkokius beprotiškus terminus, beveik rytoj – raktus. Galų gale, žinoma, gavome lygiai tą patį, kaip ir DDU. Na, o neskaitant paties balandžio sezono minusų, iki pavasario nepasigilinsi. Iš esmės tas pats, kas ir nuomonė. Su jais bendravome tik porą kartų - sudarant sutartį ir gaudami raktus. Jokio minčių sukimo.

  Kūrėjas geras! Nupirkome iš jo studiją Vesnoje ir laiku pristatėme. Tiesa, iš karto pakeitėme duris, sienos buvo nelygios, bet tai visiškai nieko. Vadybininkai mane nervino, visą laiką buvo kitokia informacija, reikėjo tik pasitikėti dokumentais.

  Išsinuomojau iš jų butą Vesnoje mamai. Ir aš pasakysiu, kad su jais labai malonu daryti verslą. Pirma, nusipirkau išpardavimu ir gavosi labai pigu, 3 kambarių butas už beveik 2 kambarių buto kainą. Antra, priimant butą buvo labai pagarbus požiūris, visos probleminės vietos buvo ištaisytos per dvi savaites, nereikėjo su niekuo bartis. Mama laiminga)

  Mes su šia kompanija žemės sklypas Jie nuvežė mus į Maskvos sritį, Solnechny Bereg vasarnamį. Kaina buvo menka ir, žinoma, tikrai nieko nesiskaičiavome. Tačiau dabar galiu drąsiai teigti, kad kūrėjas išmano savo verslą. Mes turime komunikaciją ir saugumą, kurį vadovas mus taip gyrė. Nepertraukiama šviesa ir gamta šalia jūsų. Trumpai tariant, galite susisiekti.

  Įtartinas komentaras Aleksejus. 2017 01 08, 19:36
  

  Šiais metais iš nuomonės nusipirkome butą Vesnoje. Ir be sąžinės graužaties galiu pasakyti, kad tai geriausias gyvenamasis kompleksas. Galbūt čia ne viskas, bet svarbiausia, kad jie būtų mandagiausi, maloniausi ir pagarbiausi kaimynai. Su visa tai irgi palanki kaina, statoma mokykla, nuostabūs namai.

  Kas galiausiai atsitiks pastačius kompleksą Simonovskajoje? Girdėjau, kad ruošiamas kažkas įdomaus. Sporto trasa, poilsio zonos ir kt. Bet naujienų nėra.

  Tad statybos planuojamos tik 2017 metų pabaigoje. Natūralu, kad dar nieko nežinoma. Šiais laikais kartais negali gauti informacijos net apie statomus objektus, bet čia...

2002 m. rugsėjo mėn., siekdama konsoliduoti su nekilnojamuoju turtu susijusį turtą ir operacijas, „Interros“ įkūrė „Open“. Akcinė bendrovė « Atviros investicijos„(UAB „OPIN“). Vadovams buvo duotas tikslas – paversti Bendrovę viena iš pagrindiniai žaidėjaiįjungta Rusijos rinka nekilnojamojo turto, suteikti aukštas lygis investuoto kapitalo grąžą, taip pat sukurti likvidžią ir augančią didžiausių Bendrovės akcijų rinką mainų platformos Rusija, o vėliau ir tarptautinėse biržose.

Šiandien OPIN vysto plėtros projektus ir valdo savo nekilnojamąjį turtą.

2004 m. rugsėjo mėn. Bendrovei buvo atlikta listingavimo procedūra birža RTS įtraukti savo akcijas į kotiravimo sąrašą „B“, kad padidintų potencialių investuotojų ratą prieš siūlant savo akcijas (IPO). O 2004 m. lapkritį ji sėkmingai įvykdė savo akcijų siūlymą (IPO) tarp įvairių tarptautinių ir Rusijos investuotojai JAV dolerių sumai – 68,8 mln. Šis žingsnis leido Bendrovei tapti pirmąja akcine bendrove Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje, taip pat pritraukti investicijų savo projektams komercinio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje. Skaičiuojant atsižvelgiama į Bendrovės akcijas RTS indeksas ir RTS-2.

OPIN veikia nekilnojamojo turto plėtros srityje Maskvoje ir Maskvos regione. Pagrindinė kryptis – daugiaformačių gyvenamųjų namų bendruomenių plėtra, apimanti įvairaus tipo objektus, tokius kaip kotedžai, miesto namai, daugiabučiai namai ir visa susijusi komercinė ir socialinė infrastruktūra.

Tokios gyvenvietės pastatytos pagal vieną architektūrinę koncepciją ir skirtos plačiam tikslinė auditorija su skirtingais pajamų lygiais. Dėka trijų didelio masto projektų Pavlovo, Pestovo ir Martemyanovo, OPIN jau keletą metų pirmauja šiame segmente ir yra plačiai pripažintas ir populiarus prekės ženklas rinkoje. Siūlome savo klientams modernus produktas OPIN, turėdamas aukšto lygio operatyvinės paslaugos kokybę ir pilną paslaugų paketą nuo objekto pasirinkimo iki sandorio sudarymo ir garantinio aptarnavimo, nustato naujus gyvenimo standartus, kurių siekia Maskvos ir Maskvos regiono gyventojai.

2011 m. antrąjį ketvirtį suformavę naują vadovų komandą, esame įsipareigoję ir toliau išdidžiai plėtoti naujus projektus, atitinkančius rinkos poreikius ir toliau stiprinti OPIN prekės ženklą. Mūsų nuosavas reikšmingas daugiau nei 38 000 hektarų žemės bankas išlieka mums svarbus kylant žemės kainoms. Mūsų tikslas trumpuoju laikotarpiu – plėtoti esamą žemės bankas, esantis prie pagrindinių Maskvos regiono greitkelių ir šalia esamų projektų. Nestrateginė žemės banko dalis bus įgyvendinta iš dalies.

Svarbus naujosios OPIN strategijos elementas yra jos turto portfelio diversifikavimas. Plėtros veiklą, kuriai būdingas nepastovumas, subalansuos kokybiški pelningi objektai komercinis nekilnojamasis turtas Maskvoje. Esame įsitikinę, kad tai padės apsaugoti Bendrovės verslą nuo neigiamo rinkos cikliškumo poveikio. Būdama nekilnojamojo turto lyderė Maskvos regione, OPIN panaudos savo patirtį ir toliau stiprins savo pozicijas kurdama turto konsolidavimo platformą.

OPIN plėtros grupė veiklą nekilnojamojo turto plėtros srityje sostinėje ir Maskvos regione vykdo devynerius metus. Pagrindinis grupės akcentas – kelių formatų įgyvendinimas gyvenamųjų namų projektai, kur jie harmoningai dera skirtingi tipai nekilnojamojo turto objektai: kotedžai, sublokuoti namai, butai daugiabučiuose ir reikalinga socialinė bei komercinė infrastruktūra.

Tokie kaimai yra pastatyti pagal bendrą architektūrinę koncepciją ir tenkina patogių ir prieinamų būstų poreikius įvairaus lygio žmonėms. Ačiū trims sėkmingiems įgyvendintų projektų(„Pestovo“, „Pavlovo“ ir „Martemyanovo“) įmonė jau keletą metų pirmauja šioje srityje, jos prekės ženklas yra gerai atpažįstamas ir populiarus tarp klientų ir partnerių. OPIN grupė savo klientams teikia šiuolaikišką, kokybišką produktą su privalomu aptarnavimas po pardavimo ir įvairių paslaugų, pradedant nuo paieškos optimalus variantas ir operacijų apdorojimas bei baigiant eksploatacine priežiūra. Taigi kūrimo grupė kuria naujus standartus patogi viešnagė modernaus didmiesčio gyventojams.

Prieš dvejus metus įmonėje buvo atliktas prekės ženklo keitimas ir pasirinkta nauja aukščiausio lygio vadovų komanda, kuri yra įsipareigojusi plėtoti naujus nekilnojamojo turto rinkoje paklausius projektus ir toliau stiprinti grupės prekės ženklą. Įmonės stabilumas nuolat augančios vertės kontekste žemės sklypai yra užtikrinamas nuosavo žemės banko buvimu, kuriame surenkama per trisdešimt aštuoni tūkstančiai hektarų žemės. Artimiausiu metu bendrovė planuoja padidinti esamo žemės banko, esančio prie pagrindinių Maskvos srities greitkelių ir netoli jau įgyvendintų projektų, plotą.

Be to, grupė nusibrėžė savo dabartinio turto portfelio diversifikavimo kursą, siekdama subalansuoti rinkos svyravimus veikiančią plėtros veiklą su pajamomis iš Maskvos komercinio nekilnojamojo turto. Tai padidins įmonės stabilumą esant cikliniams nekilnojamojo turto rinkos svyravimams. Būdama viena didžiausių plėtotojų Maskvos regione, OPIN ketina toliau stiprinti savo pozicijas rinkoje ir didinti įmonės vertę, siekdama akcininkų interesų užtikrinti nuolatines pajamas iš pagrindinės veiklos.

Tarp žinomiausių grupės projektų kaimo nekilnojamojo turto srityje yra prabangus užmiesčio kaimas „Pavlovo“, esantis 14 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio Novorizhskoye plentu, aukščiausios klasės kaimas „Pestovo“ Mitiščių rajone ir kotedžų kaimas „ Martemyanovo“, 27 kilometrai nuo sostinės palei Kijevo plentą. Komercinio nekilnojamojo turto srityje bendrovė sėkmingai pastatė A. Raikino prekybos centrą, prekybos ir pramogų centrą „Pavlovo Podvorye“, daugiafunkcį verslo centrą „Domnikov“, A klasės verslo centrą „Meyerhold“.

Pilnas aprašymas

OJSC "OPIN" yra viena didžiausių plėtros grupių Maskvos regione, kuri buvo įkurta 2002 m. Pagrindinė veikla – kokybiškų daugiaformačių gyvenamųjų projektų vystymas sostinėje ir Maskvos regione. Be to, per savo veiklą akcinė bendrovė įgyvendino nemažai reikšmingų kokybiškų komercinių objektų.

Ilgą laiką bendrovė išlaikė lyderio pozicijas Maskvos regiono priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje. Visos plėtros grupės pastatytos gyvenamosios bendruomenės turi vieną architektūrinį vaizdą ir visą reikiamą socialinę infrastruktūrą.

Per 13 sėkmingos veiklos metų plėtotojas užmiesčio nekilnojamojo turto statybai išplėtojo apie 500 hektarų žemės ir pardavė apie 200 tūkst.m2 komercinių patalpų. Įjungta Šis momentas jos turtas – apie 400 tūkst.m2 daugiabučių projektų.

Pagrindinis įmonės tikslas – užtikrinti tvarų savo vertės augimą ir nuolatines finansines pajamas iš pagrindinės veiklos. Įmonės darbas grindžiamas kokybiško aptarnavimo ir visų klientų poreikių tenkinimo principais.

Pagrindiniai projektai

Pagrindiniai objektai yra komforto klasės kompleksas „Vesna“, esantis netoli Aprelevkos miesto, aukščiausios klasės gyvenamųjų namų projektas „Park Rublevo“, statomas ant Myakininskaya upės salpos kranto. Maskva, taip pat mažaaukštis „Pavlovskio kvartalas“, statomas šalia Pavlovo KP. Tarp komerciniai projektai Grupės apima verslo kompleksą Meyerhold ir Domnikovo verslo centrą.

Pasiekimai

OJSC „OPIN“ tapo pirmąja viešąja vidaus įmone nekilnojamojo turto rinkoje, kurios akcijos buvo pradėtos kotiruoti Maskvos biržoje. Kūrėjas buvo apdovanotas „Nekilnojamojo turto rinkos rekordų“ ir „Metų kaimo 2011“ apdovanojimais, o jo projektas „Rublevo parkas“ tapo absoliučiu Urban Awards laureatu.

2002 m. rugsėjį, siekdama konsoliduoti su nekilnojamuoju turtu susijusį turtą ir operacijas, „Interros“ įsteigė atvirąją akcinę bendrovę „Open Investments“ (OJSC OPIN). Vadovams buvo keliamas tikslas paversti Bendrovę viena didžiausių žaidėjų Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje, užtikrinti aukštą investuoto kapitalo grąžą, taip pat sukurti likvidžią ir augančią Bendrovės akcijų rinką didžiausiose biržose m. Rusijoje, o vėliau ir tarptautinėse biržose.

Šiandien OPIN vysto plėtros projektus ir valdo savo nekilnojamąjį turtą.

2004 m. rugsėjį buvo atlikta Bendrovės įtraukimo į RTS vertybinių popierių biržą procedūra, kad jos akcijos būtų įtrauktos į „B“ kotiravimo sąrašą, siekiant maksimaliai padidinti potencialių investuotojų ratą prieš vykdant akcijų platinimą (IPO). O 2004 m. lapkritį ji sėkmingai įvykdė savo akcijų pasiūlymą (IPO) tarp įvairių tarptautinių ir Rusijos investuotojų už 68,8 mln. JAV dolerių. Šis žingsnis leido Bendrovei tapti pirmąja akcine bendrove Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje, taip pat pritraukti investicijų savo projektams komercinio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje. Skaičiuojant RTS-2 indeksą, atsižvelgiama į Bendrovės akcijas.

2006 m. balandžio mėn. sėkmingai baigta antroji papildoma Bendrovės akcijų emisija, kurios vertė apie 90 mln. JAV dolerių. 2006 m. spalio mėn. Bendrovė paskelbė apie trečiojo SPO užbaigimą. Siūloma 4 875 488 akcijos, kurių bendra vertė buvo maždaug 881 mln. JAV dolerių. 2007 m. gegužės mėn. Bendrovė baigė papildomą akcijų emisiją, kurios bendra apimtis – 1 798 063 akcijos. Papildomos emisijos apimtis siekė apie 325 milijonus JAV dolerių. 2007 m. spalio mėn. Bendrovė baigė penktąjį papildomą viešą siūlymą (SPO). Siūloma 2 038 930 akcijų, kurių bendra vertė buvo maždaug 591 mln. JAV dolerių. 2008 m. birželio 16 d. Bendrovės rinkos kapitalizacija buvo maždaug 5,1 mlrd. USD.

Grupės investavimo strategija apima projektų diversifikavimą į patraukliausius nekilnojamojo turto segmentus Maskvoje ir aplinkiniuose regionuose Vidurio Rusija ir Rusijos pietuose, taip pat išlaikant optimalų balansą tarp investicijų į plėtros projektus ir einamąsias pajamas generuojančių objektų valdymo. Grupė planuoja plėsti savo „žemės banką“, įsigydama kokybiškus, tinkančius žemės sklypus būsto statyba ir kitų projektų, turinčių didelį rekreacinį potencialą (pvz., vandens telkinių ir miškų artumas) ir gerą susisiekimą su Maskva, plėtra.

Prioritetiniai segmentai nekilnojamojo turto sektoriuje:

• A klasės biurų centrai;


• Integruota teritorijų plėtra (aukštos apimties kokybiško būsto statyba su visapusiška infrastruktūra parama gyvenamieji kompleksai- mini miestai ir kurortai);


• Gyvenamasis nekilnojamasis turtas vidutinei klasei.

OPIN neatmeta galimybės dalyvauti kituose nekilnojamojo turto rinkos segmentuose. Tai apima tokias sritis kaip statyba sandėliavimo patalpos ir dalyvavimas įvairiuose infrastruktūros projektuose. Be to, Grupė nuolat stebi rinkos ir teisės aktų pokyčius. Išteklių koncentracijos tam tikrame segmente laipsnis gali būti peržiūrimas, jei pasikeis jo patrauklumas. Grupė taip pat suformavo patrauklų ateities projektų portfelį, įskaitant veiklos plėtrą regionuose.

Pagal tarpinę konsoliduotą finansinės ataskaitos AB „OPIN“, sudarytas pagal TFAS, Grupės turtas 2008 m. birželio 30 d., palyginti su turtu 2007 m. gruodžio 31 d., padidėjo 1,4 karto ir sudarė 4,9 mlrd. JAV dolerių, padidėjo patronuojančios įmonės akcininkų kapitalas. daugiau nei 1,3 karto ir siekė 3,7 mlrd. JAV dolerių. Palyginti su 2007 m. pirmuoju pusmečiu, pajamos išaugo daugiau nei 1,8 karto ir sudarė maždaug 151 mln. grynasis pelnas, priklauso akcininkams patronuojančios įmonės, išaugo maždaug 2,4 karto, palyginti su 2007 m. pirmuoju pusmečiu, ir viršijo 90 mln. JAV dolerių 2008 m. pirmąjį pusmetį.

2008 m. birželio 30 d. pasibaigusio pusmečio tarpinių konsoliduotų finansinių ataskaitų auditą atliko tarptautinė audito ir konsultacijų bendrovė „Deloitte“, kuri UAB „OPIN“ auditore yra nuo 2002 m. Nepriklausomas įvertinimas Didžiąją Grupės turto dalį valdo Jones Lang LaSalle.