Paskola privataus namo statybai yra populiarus produktas bankuose. Norintys tapti nekilnojamojo turto savininku, klientai mieliau investuoja į „svajonių namų“ kūrimą, o ne į inžinerinių idėjų įgyvendinimą. Paskolos sąlygos priklauso nuo to, kur gauti paskolą namo ar kotedžo statybai: iš didelio valstybinio banko ar iš vietinio regioninio banko.

Imdami paskolą mažomis palūkanomis iš nepatikrinto skolintojo, klientai rizikuoja prarasti pradinį įnašą arba sumokėti padidintas palūkanas.

Koks yra geriausias būdas gauti paskolą namo ar kotedžo statybai?

Geriausias būdas kreiptis dėl paskolos namo statybai – pateikti paraišką internetu ir gauti preliminarius sprendimus. Tada, jei sprendimas yra teigiamas, turite atvykti į banko skyrių. Paskolų vadybininkas paaiškins niuansus ir papasakos apie galimas išlaidas. Jeigu viskas statoma, tai pinigus galima gauti iš karto arba tą pačią dieną.

Paraiška internetu šiandien yra patogus ir greitas būdas šiuolaikiniam žmogui, vertinančiam savo laiką. Be to, neišeidami iš namų galite siųsti paraiškas keliems bankams vienu metu.

Renkantis banką statybos paskolai, reikia atkreipti dėmesį į šiuos parametrus:

• skolininkų atsiliepimai
• paskolos sąlygos
• grąžinimo būdai
• reputaciją rinkoje.

Kredito įstaigos paprastai nesiekia „išsipelnyti“ iš klientų ir vertina jų reputaciją. Prekės populiarumas rodo jos patogumą – jei pasirenkama paskola kaimo namo (kotedžo, buto) statybai, reiškia, kad bankas yra patikimas.

Paskolos terminas priklauso nuo skolininko mokumo ir produkto sąlygų. Nustatyti minimalias sąlygas neatsižvelgiant į papildomas draudimo išlaidas, komisinius ir nenumatytas situacijas yra rizikinga. Tačiau taip pat neracionalu nustatyti maksimalius limitus, turint galimybę atsiskaityti anksčiau nei numatyta – permokos suma bus didesnė.

Pirties ar papildomų statinių statybą optimalu finansuoti vartojimo paskolomis: palūkanos bus didesnės, bet be užstato ar garantų.

Didelėms paskoloms kaip užstatą patartina registruoti turimą turtą: kaip paskolos grąžinimo užstatą, tai geriausias pasirinkimas, garantuojantis lengvatines paskolas statyboms.

Geriausi bankai už paskolą namo statybai

Žemiau yra TOP 5 geriausių Rusijos bankų, siūlančių palankiausias sąlygas paskoloms namų ir vasarnamių statybai, reitingas. Reitingą sudarė kreditavimo srities ekspertai ir rekomenduojama atkreipti dėmesį į šiuos bankus ir palikti prašymus.

Pinigų paskola privačiam namui ir vasarnamiui statyti iš Alfa-Bank

Vienas didžiausių privačių bankų Rusijoje siūlo paskolą grynaisiais pinigais visiems 20-64 metų klientams, nerinkdamas įvairių pažymų ir nesuteikdamas užstato.

Skolintojų dėmesį patraukia palūkanos: „atlyginimui“ klientams nuo 11,99%, o visiems kitiems – nuo ​​13%. Paskolos suma skiriasi priklausomai nuo skolininko pageidavimų, bet ne daugiau kaip 3 milijonai rublių laikotarpiui iki 7 metų. Šios sumos ir laikotarpio pakaks, kad išsirinktumėte sau patogų mokėjimą.

Gauti pinigai gali būti panaudoti bet kokiam tikslui, įskaitant privataus namo ir kotedžo statybą bei renovaciją.

Palankios palūkanos už paskolą kaimo namo statybai iš OTP banko

Vengrijos banko dukterinė įmonė Rusijoje „OTP Bank“ neskirsto kredito produktų linijos pagal klientų poreikius, siūlydama paskolą bet kokiam tikslui potencialiems 21–65 metų amžiaus skolininkams 5 metams.

Paskolą be užstato ar garantų iš OTP banko pasiimti paprasta: palūkanų normos svyruoja nuo 11,5% iki 750 tūkstančių rublių.

Paskolos gavėjas turi teisę gauti paskolos lėšas ir jomis naudotis savo nuožiūra: paskolos sąlygos neįpareigoja atsiskaityti įmonei už panaudotą paskolą.

11,5% tarifas yra didelis būsto paskoloms ir būsto paskoloms, tačiau besikreipiantys turi didelį pranašumą: galimybę perkelti mokėjimo datą (už paslaugą imamas komisinis mokestis pagal įmonės tarifus).

OTP banko paskolas grąžinti paprasta: terminaluose, interneto svetainėje, pinigų pervedimu kitoms mokėjimo organizacijoms ar bankams.

Lengvata paskola pensininkams namo statybai iš Sovcombank

Ar esate pensininkas ir jums reikia paskolos statybai? Populiarėjantis tarp pensininkų, bankas siūlo paskolą mažomis palūkanomis, kad pasiektų užsibrėžtus tikslus: pasistatyti namą, kotedžą, pirtį ar pagerinti gyvenimo sąlygas.

Galite kreiptis dėl paskolos be nereikalingo vargo ir biurokratijos. Pakanka palikti prašymą banko svetainėje ir per kelias minutes gauti preliminarų skaičiavimą bei sprendimą dėl paskolos.

Greitoji paskola namo statybai be sertifikatų ir laiduotojų iš Renaissance Credit

Platus grąžinimo kanalų tinklas (M.Video, banko terminalai, Euroset, QIWI) supaprastina mėnesinių įmokų atlikimą ir sumažina paskolos vėlavimo riziką.

Vartojimo paskola iš Sberbank statybai ir remontui

Valstybinis ir pagrindinis šalies bankas „Sberbank“ siūlo išduoti vartojimo paskolą bet kokiam tikslui, įskaitant privataus ar kaimo namo statybą be užstato ar garantų. Ši programa puikiai tinka tiems, kuriems skubiai reikia pinigų remontui ar nuosavo namo statybai.

Skaičiavimą galite atlikti tiesiogiai svetainėje ir pateikti paskolos paraišką. Beveik iš karto gausite atsakymą iš banko. Norėdami užsiregistruoti, turite būti prisijungę prie „Sberbank Online“.

Jei svarstote apie valstybinius bankus „Sberbank“, „VTB“ ar „Rosselkhozbank“, norėdami pasiimti paskolą namo statybai, „Sberbank“ tikrai bus šių bankų mėgstamiausias. Tačiau nepamirškite, kad kreiptis dėl paskolos valstybiniuose bankuose yra šiek tiek sunkiau nei kreiptis dėl paskolos komerciniuose bankuose, kurie yra išvardyti mūsų apžvalgoje.

Ne visi nori visą gyvenimą gyventi triukšmingame mieste mažame bute. Daugelis žmonių svajoja apie nuosavą namą. Hipoteka namo statybai padės įgyvendinti šį norą, net jei jūsų santaupų neužteks. Daugelis žmonių tokią tikslinę paskolą išduoda už klientui priklausančio žemės sklypo ar kito turto (pavyzdžiui, nebaigto statyti gyvenamojo namo ar buto) užstatą. Tuo pačiu metu statomas pastatas taip pat veikia kaip atrama. Mūsų portale galite peržiūrėti aktualius tokio skolinimo pasiūlymus. Kreditas padės greitai atlikti skaičiavimus pagal pateiktus parametrus ir nustatyti, kuris variantas yra pelningiausias.

Hipoteka namo statybai - sąlygos ir reikalavimai

Pagrindinis tokios paskolos bruožas – reikalavimas užstatui. Kuo jis reikšmingesnis, tuo bankas pasiūlys palankesnes sąlygas. Pavyzdžiui, hipoteka privataus namo statybai, jei yra ne tik žemės sklypas, bet ir nutiestos komunikacijos bei pradėtos statybos, dažniausiai siūloma su sumažintomis palūkanomis.

Sąlygas, kuriomis išduodama hipoteka namo statybai, galima apibendrinti taip:

• paskolos terminas neviršija trisdešimties metų;
• galite tikėtis sumos, kuri yra lygi trečdaliui statomo būsto kainos;
• tarifai prasideda nuo 10% per metus;
• Galite kreiptis dėl jums patinkančios paskolos internetu;
• Mokėjimas atliekamas kas mėnesį lygiomis dalimis.

Norėdami gauti tokią paskolą, turite atitikti banko keliamus reikalavimus.

Jei pavargote gyventi miesto betoninėje dėžėje ir norite laisvės, pradėkite statytis namą pagal hipotekos programą.

Būsto pirkimas yra vienas svarbiausių pirkinių kiekvienai šeimai.

Dauguma didmiesčių gyventojų pradeda rimtai galvoti apie persikėlimą į ramesnę vietą, už miesto ribų.

Čia mes kalbame apie visišką persikėlimą su nuolatine gyvenamąja vieta. Aplink bus švarus oras, už sienos nebus kaimynų, taip pat įvairios žemiškos palaimos, tokios kaip upė, ežeras, rezervuaras.
Pavyzdžiui, už tuos pačius pinigus vietoj 2 kambarių buto galima pasistatyti gražų kaimo namą, kurio plotas bus 1,5-2 kartus didesnis nei buto. Taip pat, priklausomai nuo sklypo dydžio, laikui bėgant bus galima sukomplektuoti pirtį, pavėsinę, pasidaryti baseiną, pristatyti garažą, o likusioje dalyje – apželdinti.

Kas atsisakytų gyventi tokiame name? Ir visa tai toliau nuo nuobodaus miesto šurmulio.

Paskola vasarnamio statybai

Žinoma, ne visiems reikia visaverčio kaimo namo. Dauguma žmonių tiesiog nori turėti nedidelį kaimo namą ar sodo namelį. Tokiu atveju taip pat galite pasiimti paskolą.

„Sberbank“ siūlo paskolą priemiesčio nekilnojamojo turto statybai, jo įsigijimui, taip pat žemės pirkimui. Minimali suma yra 300 000 rublių. Galų gale, vidutinė vasarnamių kaina regionuose svyruoja nuo 300 000 rublių.

Jei jau turite žemės sklypą, galite pasiimti paskolą kaimo namo statybai. Tokias paskolas išduoda patikimesni bankai – „Sberbank“ ir „Rosselkhozbank“, siūlantys palankiausias sąlygas ir ilgalaikes sąlygas (iki 25 metų).

Pagal banko sąlygas kaip užstatas naudojamas:

• esamą nekilnojamąjį turtą, kuris yra privati ​​kliento nuosavybė;
• esama žemė, o žemės kategorija turėtų būti individualaus būsto statyba;
• įsigytą žemės sklypą ir jame būsimą namą;
• kliento kilnojamasis turtas;
• motinos kapitalas.

Ar jie šiuo metu siūlo būsto paskolą namo statybai?

Deja, bankų pasiūlymų yra labai mažai. Hipoteka būsto statybai bankui yra viena rizikingiausių hipotekos rūšių, todėl ir keliami griežtesni reikalavimai.

Pagrindinė rizika yra nebaigtos statybos atvejis, kuris automatiškai sumažina šio pastato likvidumą iki minimumo. Bankas, norėdamas kompensuoti savo riziką, reikalauja maksimalių užstatų įsipareigojimų, o dažnai reikalaujama ir bendraskolių.

Prisiminkime, kad 2014 m. gruodžio mėn. nestabilumas bankų sektoriuje privertė beveik visus bankus (taip pat ir „Sberbank“) apriboti būsto paskolų būsto statybai programas. Tik 2015 m. gegužės 29 d. „Sberbank“ svetainėje pasirodė informacija apie hipotekos paskolos privačiam namui programos „Gyvenamojo namo statyba“ atnaujinimą.

Reikalavimai statybvietei

Deja, jūs negalite tiesiog įeiti į banką ir paprašyti paskolos savo svajonių namo statybai.

Bankas turi pasirūpinti, kad jūsų statybos būtų realiai įgyvendinamas procesas, o taip pat ateityje nekiltų problemų jas pradėjus eksploatuoti. Tuo teks įtikinti banką, ir tai daroma ne spalvingomis kalbomis, o tikrais dokumentais – leidimais, planais, projektais ir pritarimais.

Namo statyba turi vykti įstatymų nustatyta tvarka. Iš pradžių reikia gauti visus leidimus, užsakyti projektą, kurį reikia tvirtinti, kad baigus statybas, namą pradėjus eksploatuoti, nekiltų problemų.

Jūsų žemės sklypui bankas skiria ypatingą dėmesį. Jei tai jūsų turtas - puiku, bet jei išnuomotas - irgi neblogai (tik tada jis negali veikti kaip užstatas). Žemės sklypas turi būti tinkamas būsto statybai. Gerai, jei prie svetainės jau yra prijungtos komunalinės paslaugos. Dokumentai apie žemės sklypą turi būti kuo išsamesni ir paruošti objekto nuosavybės registracijai. Jeigu sklype jau pradėti statybos darbai ir bent jau pastatyti pamatai, tai norint gauti hipoteką būtina įregistruoti nebaigtą statybos projektą.

Svetainės reikalavimai:

• Žemės sklypas turi būti tam tikru atstumu nuo banko kreditoriaus buvimo vietos;
• Įkeičiamo sklypo žemės kategorija turi būti išskirtinai „gyvenviečių žemė“ ir skirta individualaus būsto statybai, ūkininkavimui ar vasarnamių statybai;
• Svetainė neturėtų būti apsunkinta;
• Jeigu žemės sklype yra pastatų ir statinių, panaudos gavėjo nuosavybės teisė į juos turi atsispindėti Vieningame valstybiniame teisių į šį nekilnojamąjį turtą registre;
• Jei žemės sklypas priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise, visi savininkai privalės veikti kaip hipotekos davėjai.

Namo statybos finansavimo skolintomis lėšomis būdai

Tikslinė paskola statybai.

Tai gana sunku ir ilga, yra daug niuansų ir kliūčių. Galite gauti pirmąją pinigų dalį, nerangiai patvirtinti jos panaudojimą ir prarasti antrąją pinigų dalį. Tai gali užšaldyti statybas. Ši parinktis taip pat reikalauja patvirtinimo, kad yra įmoka. Bankas gali duoti tik 70-80% numatomos būsimo būsto kainos.

Paskola su žemės užstatu.

Jei jau turite žemės sklypą, tai labai supaprastina reikalą. Žinoma, jie jums neduos daug pinigų už sklypą. Bet tai gali būti papildomas šaltinis. Galbūt turite papildomų santaupų, kurios taip pat palengvins statybas.

Paskola su nekilnojamuoju turtu.

Tai rimtesnis žingsnis. Galite įkeisti, pavyzdžiui, savo butą, kad gautumėte didelę pinigų sumą. Bankai tvirtina ne daugiau kaip 80% įkeičiamo buto rinkos vertės. Šios sumos gali pakakti visiškai finansuoti statybas.

Paskola su transportu.

Jei užstatote savo transportą, taip pat galite gauti gerą sumą. Reikia atsiminti, kad bankas įvertins automobilį 60-70% jo rinkos vertės. Kartu yra ir paskolos iš automobilių lombardų, ir iš bankų. Paskolos su transportu yra paprastos netikslinės paskolos su užstatu. Jų galima rasti beveik visuose didesniuose bankuose.

Motinystės kapitalo panaudojimas.

Jis taip pat gali būti naudojamas statybai.

Vartojimo paskolos be užstato.

Galima ir dar geriau kreiptis dėl kelių paskolų. Statyba yra brangus verslas. Žinoma, gerai, jei turite santaupų. Vėlgi, jie neduos jums didelės pinigų sumos, nebent jūs duosite bankui ką nors užstatu. Jeigu nenorite paskolų su užstatu, tuomet galite pasiūlyti tokią schemą: nuosavos santaupos + vartojimo paskola už 1-2. Pastatėte dalį pastato, sumokėjote paskolą ir paėmėte naują. Tačiau statybos vėluos, tačiau skolos aptarnavimo požiūriu jos yra gana saugios.

Paskolos namo statybai gavimo schema 2017 m

Schematiškai kreipimosi dėl būsto paskolos namo statybai ir gavimo procesas (pavyzdys pateikiamas „Sberbank“) atrodo taip:

• Prašymo į banką pildymas;
• Pradiniam įnašui reikalingų dokumentų pateikimas (sąskaitos išrašas, čekis);
• PIRMOS paskolos pinigų dalies gavimas;
• Ataskaita apie išleistą sumą;
• ANTROJOS paskolos pinigų dalies gavimas;
• Nuosavybės įregistravimas baigus statybas;
• Pastatyto namo perdavimas kaip užstatas bankui, siekiant sumažinti palūkanų normą.

Kokie dokumentai reikalingi?

Reikalingi dokumentai:

• Pasai (tavo, sutuoktinio, taip pat tų, kurie yra bendraskolininkai ir laiduotojai) – kopijos su registracijomis;
• Pažyma iš darbo vietos, kurioje nurodytos pajamos;
• Visi su užstatu susiję dokumentai (žemės ar kito būsto nuosavybės pažymėjimas);
• Būsimojo namo statybos planas ir kiti jo dokumentai;
• Pradinis įnašas (įrodymas, kad jis egzistuoja);
• Santuokos ir gimimo liudijimai, jei reikia.

Bankas individualiai gali pareikalauti papildomų dokumentų (kapitalo pažymėjimo, sąskaitos statuso pažymėjimo, karinio pažymėjimo ir kt.).

Ar hipotekos gavėjui gresia pavojus?

Daugeliui žmonių rūpi galima rizika, kuri yra pagrindinė kliūtis kreipiantis dėl būsto paskolos. Didžiausi rūpesčiai susiję su tuo, kad įkeitus būstą ir nesant galimybių mokėti kasmėnesines įmokas, žmogus netenka nuosavo turto. Tačiau į šią situaciją galima pažvelgti iš kitos pusės. Tuo atveju, jei hipotekos savininkas netenka galimybės mokėti mėnesines įmokas, jis turi galimybę perparduoti nebaigtą statyti privatų namą. Tokio nekilnojamojo turto paklausa mūsų rinkai gana didelė. O neuždaryta būsto paskola gali būti lengvai perleista naujam savininkui. Tokiu atveju absoliučiai nieko neprarasite, o rizika sumažinama iki absoliutaus minimumo. Hipotekos ėmimas yra labai pelningas ir vertas pasiūlymas tiems žmonėms, kuriems reikia šių pinigų. Jų dėka galėsite pasistatyti ir įrengti savo naujus namus. Tiesiog būkite atidesni tyrinėdami hipotekos pasiūlymus iš skirtingų bankų. Rinkitės tokią būsto paskolą, kurios sąlygos yra palankiausios ir kuri sukels mažiausiai nepatogumų.

Vis daugiau žmonių svajoja ne apie ankštus butus daugiaaukščiuose namuose, o apie erdvius privačius namus be kaimynų remontininkų ir kitas nemalonias akimirkas. Būsto paskolų, kurias žmonės ima statydami savo namus, skaičius išaugo dvigubai. Todėl bankai kuria naujas tokių paskolų programas, mažindami palūkanas dėl didesnio konkurentų skaičiaus.

Hipoteka privataus namo statybai: sąlygos

Sąlygos praktiškai nesiskiria nuo kitų paskolų gavimo sąlygų.

• Amžius ne jaunesnis kaip 21 metai ir ne vyresnis kaip 75 metai (viršutinė riba kiekviename banke skiriasi).
• Paskolos gavėjas turi turėti nuolatinių pajamų, apie kurias pateikiamas darbo pažymėjimas.
• Žinoma, darbas turi būti oficialus, jame turi išdirbti ne trumpiau kaip šešis mėnesius, bendras darbo stažas – ne mažiau kaip metai, skaičiuojami tik paskutiniai penkeri metai.

• Galimybė gauti tam tikrą sumą už pradinį įnašą. Tokiu atveju indėlis dažniausiai būna didesnis nei perkant baigtą būstą. Tai galima paaiškinti tuo, kad bankas prisiima tam tikrą riziką, investuodamas į būstą, kurio dar nėra.
• Užstato prieinamumas. Kadangi namo dar nėra, jis neregistruotas, turi būti kitas nekilnojamasis turtas, kurį bankas priims kaip užstatą, kol bus statomas namas. Tai gali būti žemė, kurioje vyksta statybos, kitas baigtas būstas arba pats namas, jei jis beveik baigtas, o darbams atlikti imama paskola.

Prieš imdami būsto paskolą privačiam namui statyti, atidžiai įvertinkite savo galimybes ir... Nepatartina imti daugiau nei reikia dėl gana didelių palūkanų.

Kai tik namas bus baigtas, galite atvykti į banką ir pratęsti sutartį, įkeisdami šį namą. Tada bankas perskaičiuos palūkanas ir pasiūlys jums palankesnes sąlygas.

Nepaisant to, kad verslininkai dažniausiai uždirba daug daugiau nei darbuotojai, paimti būsto paskolą jiems yra tikra problema. Hipoteka privataus namo statybai individualiems verslininkams turi keletą savybių. Pirma, individualus verslininkas neturi atlyginimo ir pajamų pažymėjimo. Tai toks keistas faktas: verslininkai iš esmės neapmokami, jų pajamos priklauso nuo verslo plėtros, mokesčių atskaitymo ir pan. Bankai mano, kad jų mokumas yra daug labiau abejotinas nei, pavyzdžiui, viešojo sektoriaus darbuotojų.

Finansų institucijos siekia apsisaugoti nuo rizikos, todėl tokiems skolininkams didina palūkanų normą. Tačiau „Sberbank“ ir „VTB24“ nėra linkę verslininkams kelti kitokių reikalavimų nei bet kuriems kitiems skolininkams. Nors individualūs verslininkai, naudojantys supaprastintą mokesčių sistemą, patenka į specialią kategoriją, nes ji neleidžia skaičiuoti pajamų. Paskolos jiems suteikiamos ypač nenoriai.

Bankas gali reikalauti daugybės papildomų dokumentų: išrašų, pažymų, verslo ataskaitų, deklaracijų ir kt.

Hipoteka privataus namo statybai: dokumentai

Dokumentai, kurių reikia norint gauti sutikimą, kiekviename banke šiek tiek skiriasi. Tai anketa, pasai, pajamų pažyma ir kt. Patvirtinus paskolą, dokumentai gali būti keičiami ir papildomi.

• Visų sutarties šalių pasai, tai yra jūsų, sutuoktinio, tų, kurie yra bendraskolininkai ir laiduotojai. Kopijos su registracijomis;
• Pažyma iš darbovietės, kurioje nurodytos pajamos, jei atlyginimas negaunamas į šio banko kortelę;
• Visi su užstatu susiję dokumentai (žemės ar kito būsto nuosavybės pažymėjimas);
• Būsimojo namo statybos planas ir kiti jo dokumentai;
• Pradinis įnašas (įrodymas, kad jis egzistuoja);
• Santuokos ir gimimo liudijimai, jei reikia.

Bankas individualiai gali reikalauti kai kurių papildomų dokumentų (pažyma apie motininį kapitalą, pažyma apie sąskaitos būseną, karinis pažymėjimas ir kt.)

Nemanykite, kad bankas klauso jūsų žodžio, išleidžia pinigus ir pamiršta apie jus, jei tik mokate teisingai. Kredito įstaigos labai atidžiai stebi, kur išleidžiami jų pinigai, todėl niekam daugiau jų išleisti negalėsite. Šiuo tikslu bankas gali neišrašyti visos sumos, o apmokėti dalimis, kai darbai vyksta, taip pat reikalauti pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad pinigai buvo išleisti būtent statybos procesui: darbų atlikimo sutartį, sąmatą. ir kt.

Sberbank: hipoteka privataus namo statybai, sąlygos

Nuolatinis būsto paskolų išdavimo lyderis „Sberbank“ siūlo gana palankias skolinimo sąlygas, tačiau vis tiek padidina palūkanų normą, palyginti su gatavo būsto pirkimu. Imant būsto paskolą privačiam namui statyti, palūkanų norma priklauso nuo to, kokio dydžio pradinis įnašas bus ir per kiek laiko planuojate mokėti paskolą. Kuo trumpesnis terminas ir kuo didesnė įmoka, tuo mažesnės palūkanos. Pavyzdžiui, jei imsite būsto paskolą iki 10 metų ir iš karto sumokėsite daugiau nei pusę būsto kainos, jūsų palūkanų norma bus 13,5%. Tuo tarpu 20 metų laikotarpiu jis bus 13,75 proc.

„Sberbank“ neišduoda paskolų statyboms, kurių suma mažesnė nei 13,5% per metus. Suma turi būti ne mažesnė kaip 300 tūkstančių ir ne didesnė kaip 70% visų būsto kainos. Palūkanos didėja esant tam tikroms sąlygoms: jei atlyginimas įskaitomas į kito banko kortelę, paskolos gavėjo gyvybė nėra apdrausta ir pan.

Hipoteka privataus namo statybai Sberbanke reikalauja laikytis tų pačių sąlygų, kaip ir būstui įsigyti: amžius ne mažesnis kaip 21 metai ir ne didesnis kaip 75 metai, darbo patirtis ne mažesnė kaip šeši mėnesiai, įnašas. ir kt. Teisėtas sutuoktinis būtinai veikia kaip bendraskolininkas. Jaunoms šeimoms yra atskira programa, kuri siūlo palankesnes sąlygas. Nėra apdorojimo mokesčio.

Paskola privataus namo statybai: Rosselkhozbank

Reikia pasakyti, kad „Rosselhoz Bank“ nekuria atskirų programų kiekvienam skolinimo objektui. Sąlygos formuojamos individualiai, atsižvelgiant į paskolos gavėjo savybes ir pageidavimus. Pradinė įmoka turi būti ne mažesnė kaip 15% būsto kainos. Skolinimosi trukmė yra šiek tiek mažesnė nei „Sberbank“ - maksimali 25 metai. Suma gali svyruoti nuo 100 tūkstančių iki 2 milijonų rublių, priklausomai nuo skolininko pageidavimų ir pajamų. Paskolos gavėjo amžius neturi viršyti 65 metų.

Galite pritraukti iki 3 bendraskolių. Reikalingas būsto draudimas. Užstatu gali būti reikalavimo teisė, pats namas jį paruošus gyventi, taip pat kitas nekilnojamasis turtas. Procentas, kol namas bus baigtas, paprastai yra didesnis. Atnaujinus sutartį sąlygos tampa palankesnės.

Hipoteka privačiam namui statyti Rosselkhozbank leidžia naudoti motinystės kapitalo lėšas bet kokiais būdais: kaip pradinį įnašą arba kaip paskolos grąžinimo priemonę. Jaunoms šeimoms po vaiko gimimo suteikiamas 3 metų atidėjimas, kai reikia mokėti tik palūkanas, o ne pagrindinę sumą.

Jei baigdami statybos etapus imsite paskolą dalimis, šis sprendimas jums bus pelningiausias. Palūkanos skaičiuojamos tik nuo gautos sumos. Tokiu būdu bankas apsisaugo nuo rizikos, o jūs sumažinate mokėjimus. Kai išduodama hipoteka gyvenamojo namo statybai, „Rosselkhozbank“ kruopščiai užtikrina, kad pinigai būtų išleisti būtent statybos darbams. Banko darbuotojai gali prašyti jūsų dokumentų, nepaisant to, ar juos kuriate patys, ar kreipiatės į įmonę.

Hipoteka privataus namo statybai: VTB 24

Bankas savo klientams siūlo programą „Namo statyba su žemės sklypu“. Pačiame pavadinime yra reikalavimas: paraiškos pateikimo metu žemė turi priklausyti paskolą norinčiam gauti asmeniui.

Galite tikėtis 490 tūkstančių rublių sumos. Palūkanos nuo 12,75%, terminas – iki 30 metų. Neabejotinas šios programos privalumas – bankas nereikalauja pradinio įnašo, registracijos mokesčio, netikrina jūsų pajamų ir greitai per 3 darbo dienas peržiūri prašymus. Tačiau reikalavimai taip pat dideli, o už pavėluotus mokėjimus gresia gana griežtos baudos. Palūkanų norma taip pat nemaža, tam tikromis sąlygomis gali siekti 17,15 proc.

Paskolos gavėjo amžius turi būti nuo 21 iki 60 metų. Paskutinėje darbovietėje jis turi būti dirbęs mažiausiai mėnesį.

Reikalingas turto draudimas. Žemė ir visi joje esantys pastatai bei statiniai veikia kaip užstatas. Verta prisiminti, kad šios sąlygos daugiausia egzistuoja Maskvoje, kituose Rusijos miestuose reikalavimai ir įkainiai gali keistis.

Hipoteka privataus namo statybai: Gazprombank

„Gazprombank“ neabejotinai turi savo privalumų. Tai patikima finansų institucija. Bankas kiekvienam, norinčiam statytis nuosavą būstą, siūlo paskolą 15% per metus iki 30 metų. Galite paimti mažiausiai 300 tūkstančių rublių, daugiausiai 4,5 milijono rublių.

Kaip ir bet kuris bankas, „Gazprombank“ atidžiai išnagrinės visus dokumentus apie būsimą namą, planus, projektus ir jų atitiktį standartams. Juk iki mokėjimų pabaigos namas bus įkeistas bankui.

Banko klientas, pateikęs prašymą, turi pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad jis yra žemės sklypo savininkas, kuris gali būti naudojamas kaip užstatas iki statybos darbų pabaigos.

Namo projektą, kurį pateikiate bankui patikrinti, turi užpildyti oficiali statybų įmonė, turinti atitinkamą licenciją. Dokumentuose turi būti visi reikalingi antspaudai ir parašai.

Paskolos gavėjas turi būti Rusijos Federacijos pilietis nuo 21 iki 65 metų, turintis ne mažesnę kaip vienerių metų darbo patirtį. Kliento mokumas bus tikrinamas ne tik pagal pažymą apie pajamas iš darbovietės, bet ir pagal kredito istoriją. Tik įvertinęs ir patikrinęs visus dokumentus, paskolos gavėjas gauna galutinį atsakymą ir gali ieškoti oficialiai darbus atliksiančios statybos įmonės.

Hipoteka privataus namo statybai: Raiffeisen ir Rosbank

„Raiffeisen Bank“ neturi atskiros programos namo statybai, tačiau galima pasiimti netikslinę paskolą su turimu būstu ir išleisti statyboms ar remontui su 17 proc.

Tokių hipotekų terminai yra trumpi, iki 15 metų, tačiau sumos skiriasi - iki 9 milijonų rublių. Tokiu atveju išduodama suma neturėtų viršyti 60% įkeisto būsto vertės.

„Rosbank“ taip pat yra vienas didžiausių bankų. Ji siūlo hipotekos paskolas beveik visų tipų būstui.

„Rosbank“ išduoda hipoteką privačiam namui statyti už esamą nekilnojamąjį turtą. Žemė yra pigesnė nei butas ar namas, todėl „Rosbank“ nelaiko vien žemės užstatu. Jei neturite būsto, negalėsite gauti paskolos statybai iš šio banko. Palūkanų norma prasideda nuo 11,75 proc., žinoma, ji gali didėti priklausomai nuo konkrečios situacijos.

Prieš gaudami pinigus, turite įnešti ne mažiau kaip 15% būsto kainos. Paskola išduodama ne ilgesniam kaip 25 metų laikotarpiui. Taip pat atsižvelgiama į potencialaus skolininko amžių (ne daugiau kaip 64 metai mokėjimų pabaigoje, ne mažiau kaip 21 metai paraiškos pateikimo metu) ir jo pajamas.

„Rosbank“ neveikia be pradinio įnašo. Klientė, dalyvaujanti tam tikroje lengvatinėje programoje, turi prisidėti ne mažiau kaip 10% būsto kainos arba tam panaudoti turimą motinystės kapitalą.

Hipoteka privataus namo statybai: motinystės kapitalas

Valstybės skiriami pinigai po antrojo vaiko gimimo gali būti panaudoti kaip pradinis įnašas (jei praėjo 3 metai) arba kaip priemonė paskolai grąžinti (bet kada). Šių pinigų negalima išleisti perkant žemės sklypą, reikalingą žemės statybai. Taip pat negalite statyti vasarnamio naudojant kapitalą. Sklypas turi būti skirtas tik gyvenamojo namo statybai.

Tokiu atveju pirmiausia turite pateikti dokumentus Pensijų fondui, kad jums būtų leista naudotis kapitalu. Atsiųskite nuosavybės teisės į žemę pažymėjimą, statybos leidimą, sutartį su statybų organizacija (jei statote savo jėgomis, tada nereikia). Atlikus darbus namas registruojamas visų šeimos narių vardu.

Matkapital gali būti pervestas rangovui arba į jūsų asmeninę sąskaitą, jei namą statote patys. Antruoju atveju visa suma nepervedama. Pirmiausia gaunate pusę, o po šešių mėnesių, jei pateiksite įrodymus, kad namą pastatėte, gausite likusią dalį.

Hipoteka privataus namo statybai jaunai šeimai turi savo privalumų. Bankai dažnai teikia įvairias lengvatas – mažesnes palūkanas ir mažesnį pradinį įnašą. Be to, jei pagimdysite vaiką, jums gali būti suteiktas 3 metų atidėjimas. Jei vaikas jums antras, o paskolą statyboms paėmėte dar iki jo gimimo, gavę pažymėjimą į rankas galite išleisti motinystės kapitalą paskolai grąžinti iš karto.

Galima hipoteka privataus namo statybai be pradinio įnašo, tačiau ne visi bankai su tuo sutinka. Turėsite sumokėti bent minimalų būsto kainos procentą. Tam bankai nerekomenduoja imti kitos paskolos, kad vėliau nepatektumėte į sunkią finansinę padėtį. Bankai gali susitarti išduoti paskolą be pradinio įnašo, jei jau paėmėte būsto paskolą namo statybai iš kito banko ir palūkanos jums buvo per didelės. Tokiu atveju visi jūsų dokumentai bus kruopščiai patikrinti. Bankas turi įsitikinti, kad ši paskola jums reikalinga ankstesnei paskolai sumokėti. Ir, žinoma, dauguma bankų priima kapitalą kaip pradinį įnašą.