Vaikų miesteliai, modernios sporto aikštelės, ramios poilsio zonos su gėlynais ir mažosios architektūros formomis – visa tai gali atsirasti bet kuriame didmiesčio kieme. Norėdami tai padaryti, gyventojai turi prisijungti prie vienos iš miesto gerinimo programų arba pasiūlyti savo projektą.

Kiemų gerinimas Maskvoje jau seniai buvo įprastas dalykas. Jie tvarkomi pagal naują komforto standartą – apželdinimas, saugios zonos gyventojų poilsiui sukūrimas, kokybiška sporto ir žaidimų infrastruktūra, automobilių stovėjimo aikštelė.

Dabar sostinėje yra daugiau nei 24 tūkst. Kiemai pertvarkomi dėl tobulinimo programų, įskaitant projektus ir. Iniciatyvos gali imtis ir gyventojai. pasako ką galima pakeisti jūsų kieme ir kur kreiptis su pasiūlymais.

Apželdinimas – kiekviename kieme

Reguliarus kiemo infrastruktūros remontas kiekviename kieme atliekamas vidutiniškai kartą per septynerius metus. Sutvarkymo metu atnaujinamos sporto ir žaidimų aikštelės, įrengiami suoliukai, daromi takai, sodinami krūmai ir medžiai, įrengtos automobilių stovėjimo aikštelės. Jei namo gyventojai nuspręs visuotinis susirinkimas, vėliau susitarus su Deputatų taryba savivaldybė prie įvažiavimo į kiemą bus galima įrengti užtvarą.

Ką jie veiks šiais metais

Kasmet planuojama atnaujinti apie 3000 namų ūkių. Šiais metais į sąrašą įtraukta iš karto 3520 kiemų teritorijų. 2304 iš jų darbai jau baigti, o likusi dalis bus sutvarkyta rudenį, pasodinus medžius. Darbo mastai nuostabūs.

Be asfalto remonto, kiemuose bus įrengtos mažosios architektūrinės formos ir žibintai, 16 drabužių džiovinimo vietų, 188 ramaus poilsio zonos ir 468 sporto zonos. Vaikams bus įrengtas 41 miestelis ir 820 žaidimų aikštelių su sūpynėmis, karuselėmis ir čiuožyklomis. Šunų šeimininkus iš karto nudžiugins specialiai augintiniams įrengtos 403 žaidimų aikštelės, o vairuotojus – daugiau nei 23 000 pėstiesiems netrukdančių automobilių stovėjimo vietų.

Atliekų plotai bus sutvarkyti 4779 jarduose. Dalis turės specialius konteinerius atskiram atliekų surinkimui.

"Mano gatvė"

Dalis kiemų tvarkomi pagal programą "Mano gatvė". Taigi, Sadovoe kiemai ir aikštės žiedas taps žiūrėjimo zonomis su individualus dizainas. 14 tokių teritorijų planuojama įrengti paviljonus, gatvių baldus, pasodinti medžių ir krūmų.

O kiemas prie mokyklos Nr.2095 (Zemlyanoy Val g., namas 44) bus pritaikytas liniuotėms laikyti ir lauko žaidimams. Maroseyka kiemo akcentas (13 namas, 3 pastatas) bus sugriauta XIX amžiaus pabaigos siena. Čia taip pat bus atkurtas sodas, sukurtos erdvės poilsiui su vaikais ir sportui.

Prie 3 pastato palei Komsomolsky prospektą bus įrengta vaikų žaidimų aikštelė, o šalia 5/2 pastato bus įrengta treniruoklių įranga. Kiemo centre atsiras patogūs takai su suoliukais, o pakraščiuose patogiai bus pridėtos parkavimo kišenės automobiliams.

Pasiūlyti sutvarkyti gatvę maskviečiai kitais metais gali atsiųsdami prašymą el. Suformuoti sąrašai pateikiami balsavimui m. Jos nariai nusprendžia, kurias gatves imtis pirmiausia, ir atrenka geriausius projektus.

Gyventojų iniciatyvos

Kiemo teritorijos sutvarkymo planas formuojamas atsižvelgiant į gyventojų pageidavimus. Jei reikia įrengti naują žaidimų aikštelę arba parkavimo vietos kieme reikia kreiptis į rajono valdžią arba administracinės apylinkės seniūniją. Tokiu atveju savininkai gali parengti savo projektą ir pateikti jį svarstyti tarybai. Svarbiausia, kad būtų atsižvelgta į komunikacijų vietą ir per daug neišeina iš standartinio tobulinimo biudžeto.

Prieš pradedant darbus, gyventojai turėtų būti supažindinti su jų įgyvendinimo terminais, įrengiamų objektų sąrašu ir apželdinimo planais. Jeigu gerinimas vykdomas pagal programą „Mano gatvė“, tai projektas turi būti derinamas su gyventojais.

HOA daug lengviau pagražinti kiemą pagal savo skonį, jei jis yra bendroji patalpų savininkų nuosavybė. daugiabutis namas. Namų savininkų bendrijos dalyviai visuotiniame susirinkime turi susitarti dėl projekto ir pasirinkti rangovą arba tai patikėti HOA valdybai.

Kontrolė ir pareigos: kaip stebėti kiemą

Jei apželdinimo darbai vėluoja, netinkamai atliekami ar visai neatliekami, gyventojai gali skųstis seniūnijai, OATI arba portalui.

Atlikus darbus, vaikų čiuožyklų, suoliukų, treniruoklių ir vejų būklę jau stebi rajonų „Žilischnik GBU“, o jei kiemo teritorija yra bendrosios dalinės nuosavybės teise – valdymo įmonės ar namų savininkų bendrijos. Jiems tenka dažyti žaidimų aikšteles ir tvoras, remontuoti takus ir infrastruktūrą, šalinti sniegą ir lapus, prižiūrėti medžius ir gėlynus.

Jei šie darbai neatliekami, gyventojai gali kreiptis į valstybės biudžetinę įstaigą „Žilischnik“ arba HOA. O jei ten jų nesigirdi, tai OATI ar portale „Mūsų miestas“: yra skundų dėl netvarkingo kiemo, sugedusios įrangos žaidimų aikštelėse, sugedusio apšvietimo, šiukšliadėžių ar smėlio trūkumo aikštelėse skiltys.

Daugiau žalia

Šį rudenį sostinės kiemus papuoš daugiau nei 110 000 medžių ir krūmų. Iš viso mieste planuojama pasodinti apie 400 tūkst.

Kelios programos leidžia vienu metu apželdinti kiemą. Didžiausias iš jų yra. Prašymą galima siųsti adresu elektroniniu formatuį rajono tarybą, į Gamtos tvarkymo ir aplinkos apsaugos departamento interneto svetainę arba atnešti į skyrių asmeniškai.

Tokiu atveju turėsite sudaryti teritorijos planą, nurodydami esamus ir planuojamus iškrovimus. Apsispręsti dėl medžių pasirinkimo padės speciali knygelė, kurioje yra 64 augalų rūšys, būdingos centrinei Rusijai ir Maskvos regionui. Paraiškos priimamos kiekvienais metais – rudenį iki rugsėjo 10 d., pavasarį iki kovo 10 d.

Sistemoje taip pat vyksta balsavimas už ekologiškumą. Pirmiausia maskviečiai pasirenka kiemus, kuriuose norėtų želdinti, o tada nustato konkrečias medžių ir krūmų rūšis. Dažniausiai gyventojai balsuoja už eglę, beržą, paukščių vyšnią, šermukšnį ir ąžuolą. Kai kurie nori savo teritorijose pamatyti gluosnių, klevų, uosių ir maumedžių. Populiariausi krūmai tarp miestiečių buvo alyvinė, juodoji oranžinė, kotoninė ir šuninė rožė.

Miesto želdinimas ir programos „Mano gatvė“ rėmuose. Pernai į Tverskaja gatvę sugrąžintos liepos, Novy Arbatas buvo papuoštas guobomis, kiaurai klevais, šermukšniais ir raudonaisiais ąžuolais, o Taganskaja aikštėje, Narodnaja gatvėje ir Gončarnyj Proyezd atsirado kalnų pelenai ir kaštonai.

Tvarkant miestų teritorijas šiemet planuojama pasodinti apie tris tūkstančius medžių ir 33 tūkstančius krūmų. Boulevard Ring, Tverskaya Zastava aikštė, taip pat daugelis gatvių ir kiemų sodo žiede taps žalesni.

Kokie bus kvartalai pagal renovacijos programą

Kiemai ir teritorija aplink namus pagal renovacijos programą bus nedelsiant suprojektuoti pagal naujus standartus. Yra pakankamai vietos ir pasivaikščiojimui su vaikais, ir ramiam poilsiui, ir aktyviam sportui. Pasivaikščiojimo aikštelėse takai bus iškloti plytelėmis, žibintais, mažosios architektūros formomis, įrengti suolai ir šiukšliadėžės, sodinami gėlynai, sodinami medžiai ir krūmai.

Žaidimų aikštelėse bus paklota saugi guminė danga, čia taip pat atsiras žaidimų kompleksai, sūpynės, smėlio dėžės, čiuožyklos, labirintai. Sporto aikštelėse bus įrengti gimnastikos ir treniruokliai. Taip pat bus atskiros zonos šunims vedžioti. Bet per kiemą perėjimų nebebus. Kalbant apie automobilių stovėjimo vietas, jos, esant galimybei, bus išvežtos iš kiemų. Vietos automobiliams įrengtos palei važiuojamąją dalį ir specialiai tam skirtose vietose.

Rūpinimasis kraštovaizdžiu gretima teritorija daugiabučiai namai guli ant pečių savininkas.

Ši akimirka yra pati didžiausia prieštaringas Ir užtemdyti daugumai piliečių.

Kas yra savininkas, kur yra teritorijos ribos, kokius darbus reikia atlikti - daug klausimų ir visi jie yra gana aktualūs, jie liečia kiekvieną namo nuomininką, kuris kas mėnesį moka už priežiūrą ir priežiūrą.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais. Jei norite sužinoti kaip išspręsti konkrečią problemą – skambinkite nemokamos konsultacijos numeriais:

Gretima teritorija yra žemės sklypas, kuriame daugiabutis namas, taip pat gretimų infrastruktūros elementų.

Žemės sklypas, turintis gretimos teritorijos namo statusą, priklauso šio namo patalpų savininkams, bendrą bendrą turtą.

Tai liudija Įstatymo "Dėl buto kodekso priėmimo" 16 str., taip pat pirmoji dalis 36 Būsto kodekso straipsniai Rusija

Rusijos Federacijos Statybos ministerijos 1998 m. rugpjūčio 26 d. įsakymas Nr. 59„Apie patvirtinimą Gairės pagal standartinių dydžių skaičiavimą žemės sklypai daugiabučiuose namuose“ pateikiamos instrukcijos, kaip apskaičiuoti vietinės teritorijos dydį.

Sklypo dydis nustato valdžios institucijos Vietinė valdžia pagal miestų planavimo standartai ir proporcingai bendro ploto gyvenamosios patalpos.

Svetainėje yra:

1. Garažai, automobilių stovėjimo aikštelės;
2. Specializuotai įrengtos vaikų ar kitos žaidimų aikštelės;
3. Sklypo apželdinimo elementai;
4. Pagalbinės konstrukcijos, dalyvaujančios namo funkcionavime (gaisriniai įrenginiai, transformatorinės ir kt.). ( 2006-08-13 PP Nr.491).

Žemės ribos nustato atitinkamas kadastro žemėlapiai arba, jeigu pastato nėra kadastro registre, savivaldybei ar kitam civiliniam juridiniam asmeniui.

Norėdami išspręsti sklypo ribų nustatymo klausimą, suinteresuoti asmenys turi pradėti procedūrą vietos teritorijos įtraukimas į kadastrinę registraciją.

Nebuvimas kadastro pasas nėra kliūtis privatizuoti. Nustatymo metu bus nustatytos teritorijos ribos.

Be to, būtina teisingai suprasti, ką reiškia ši sąvoka. „bendra bendra nuosavybė“.

ODS- tai yra bendroji jungtinė nuosavybė į tam tikrą turtą, tačiau nesuteikia teisės atskiriems piliečiams atskirti savo dalį ir ja naudotis vienam.

Ši teritorija netaikomas susvetimėjimui iš paties namo, ant jo negali statyti parduotuvės arba naudoti svetainę kitu būdu jūsų pačių interesais.

Kad būtų garantuota galimybė pasinaudoti sutvarkyta kiemo teritorija, atlikti atitinkamus darbus, tai būtina privatizuoti šią teritoriją.

Tai gali daryti tiek butų savininkai, tiek valdymo įmonės, namų savininkų bendrijos ir kitos bendrijos ar organizacijos.

Susirūpinimą kelia gretimų teritorijų apželdinimas savininkai.

Tuo pačiu metu butų savininkai nevalytas teritoriją, neišvežti šiukšlių, neįrengti žaidimų aikštelių ir pan.

Jie tai daro valdymo įmonės darbuotojai atsakingas už šios teritorijos priežiūrą.

Taigi tiesioginį darbą atlieka valdymo įmonės, ir juos sumoka butų savininkai name.

Perskaitykite straipsnį apie tai, kokia yra būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus valdymo įmonės atsakomybė už MKD priežiūrą ir remontą.

Jei namo valdymas gamina HOA, tada paslauga gali būti įtraukta specialiai pasamdyti žmonės kurie nėra valdymo įmonių darbuotojai.

Ši parinktis yra įmanoma, tačiau ji yra gana sudėtinga organizaciniu požiūriu, todėl daugeliu atvejų pirmenybė teikiama paslaugai valdymo įmonės.

Jei teritorija nėra įrėminta į bendrą nuosavybę, tada rūpinimasis gerinimu krenta ant pečių savivaldybė. Šiuo atveju nei HOA, nei bet kuri kita butų savininkų bendrija nėra įpareigoti rūpintis svetimu turtu.

dažnai pasitaiko piktnaudžiavimas kai vietos valdžia nustato savininkams pareigą prižiūrėti teritoriją, jiems nepriklausantis.

Reikiamą informaciją galite gauti, taip pat ir svetainėje Rosreestr.

Jeigu teritorija neatitinka reikalavimų ir reikia tobulinimo, galima organizuoti visuotinis nuomininkų susirinkimas aptarti problemą ir taikyti vietos administracijai arba valdymo įmonei.

Prašymo pavyzdį galima gauti administracijoje, tačiau jį pateikti galima tik esant a kiemo gerinimo programa daugiabučiai namai. Prašymas į Baudžiamąjį kodeksą surašomas savavališkai pasirinkta forma.

Taip pat skaitykite mūsų straipsnį apie tai, kaip likviduoti HOA.

Pagal Statybos reglamentas ir Taisyklės (SNiP), vietinėje srityje gali būti tik objektai ir struktūros iš šio sąrašo:

• Gėlynai, medžiai, kiti apželdinimo elementai;
• Pėsčiųjų ir transporto keliai;
• Sporto aikštelės;
• Namo gyventojų poilsio zonos, įskaitant žaidimų aikšteles;
• Ekonominės paskirties statybos;
• Šunų vedžiojimo aikštelės.

Sutvarkymo taisyklės yra apibrėžtos ir teisiškai įtvirtintos:

1. Savalaikis konstrukcijų, suoliukų, kiemo sutvarkymo elementų dažymas;
2. Žaidimų aikštelių kūrimas ir priežiūra;
3. Apželdinimas, plotų su želdiniais priežiūra;
4. Atliekų surinkimo vietos organizavimas, šiukšliadėžių įrengimas;
5. Šiukšlių išvežimas, šalia esančios teritorijos valymas nuo sniego, ištirpusio ar lietaus vandens išvežimo organizavimas;
6. Pėsčiųjų takų priežiūra, neslystančio sluoksnio (smėlio) uždėjimas;
7. Automobilių stovėjimo aikštelių priežiūra, jų priežiūra, bendrosios paskirties teritorijų priežiūra.

Kas įeina į MKD kapitalinį remontą pagal įstatymą, sužinokite čia.

Tuo pačiu metu yra tam tikrų apribojimų, kuriais siekiama sukurti tam tikrą pusiausvyrą tarp šių reikalavimų vykdymo:

• Matmenys automobilių stovėjimo aikštelės automobilių negalima padidinti sumažinant kiekis ir dydis apželdinimo plotai. Stovėjimo aikštelės turėtų būti statomos tose vietose, kuriose kieta danga;
• Apgyvendinimas šiukšlių surinkimo konteineriai gaminamas ant kieto paviršiaus specialiai tam skirtose vietose. Draudžiamaįrengimas ant vejos ar gėlynų, važiuojamosios dalies;
• Neleidžiama paslauga, skalbimas arba remontas automobiliai;
• Draudžiama statyti transporto priemones su veikiantis variklis;
• Leidžiamos kliūtys ne didesnis kaip 60 cm, ne tęstinis;
• Diegimas draudžiamas kavinė, prekystalių, kitos prekybos vietos;
• Apgyvendinimas neleidžiamas gamybinės patalpos, mokamos automobilių stovėjimo aikštelės.

Paskutiniai du punktai susiję su naujai organizuotais objektais. Anksčiau suformuotiems esamiems taškams šios nuostatos netaikomos.

Programa "Mūsų kiemas" paleistas 2016 metų gruodį. Juo siekiama tobulinimas, tvarkant Rusijos miestus.

Norint atlikti reikiamą veiklą, atlikti atitinkamus darbus skyrė apie 20 milijardų rublių., buvo nuspręsta naudoti visuomenės kontrolė.

Programą sudaro dvi dalys:

1. Privaloma. Jei programoje dalyvauja namų savininkai, lėšomis federalinis biudžetas važiuojamųjų dalių taisymas ir gerinimas, suoliukų, šiukšliadėžių įrengimas, apšvietimo įrengimas;
2. Papildomas. Sporto ar vaikų žaidimų aikštelių sutvarkymas, sklypo apželdinimas, automobilių stovėjimo aikštelių organizavimas, remontas ar tvorų įrengimas vykdomas arba daliniu (3% sąmatos) gyventojų finansavimu, arba jiems tiesiogiai dalyvaujant darbuose.

Programa vadina masę diskusijos Ir ginčų. Pagal programą suremontuotų teritorijų perdavimas gyventojų nuosavybėn automatiškai tampa atsakingais už tolesnę teritorijos priežiūrą ir priežiūrą.

Jei jie nedalyvaus, teritorija gali atitekti savivaldybės institucijoms kurie gali juo disponuoti visai kitaip nei norėtų namų gyventojai.

Darbai bus atliekami organizacijose patvirtino savivaldybė. Daugelis mano, kad tai yra programos trūkumas, galimybė piktnaudžiauti ar nepakankama darbo kokybė.

Tačiau programa veikia ir jau matoma rezultatus. Programa galioja 5 metus, per kuriuos planuojama pagerinti daugumą Rusijos miestų.

Programos sprendimas priimtas visuotiniame nuomininkų susirinkime. priimtas tobulinimo planas, diskutuota būsimų darbų sąrašas.

Prašymo dėl kiemo teritorijos įtraukimo į sutvarkymo programą pavyzdys, visuotinio savininkų susirinkimo protokolas, taip pat statinio protokolo forma.

Vėliau specialiai atrinktas atstovas kreiptis į administraciją. Visuomeninė komisija svarsto prašymus ir atrenka patraukliausią iš jų, padedant įgyvendinti parengtą projektą.

Kaip dalyvauti federalinė programa apie kiemo plotų sutvarkymą žiūrėkite pristatyme.

Norėdami gauti informacijos apie tai, kaip pasikeitė kiemo būklė po patobulinimo pagal federalinę programą, žiūrėkite vaizdo įrašą:

Gretima teritorija susiję su nauji pastatai, iš pradžių priklauso programuotojas.

Pagal galiojančius įstatymus, privalo privatizuoti svetainę skirta statyboms.

Jei kūrėjas yra savivaldybė, Tai nereikia privatizuotiŠi žemė iš pradžių priklausė savivaldybei.

Vietos privatizavimas namo gyventojams veža tiek privalumus, taip pat tam tikri minusai.

Privalumai apima:

• Atsiranda galimybė uždrausti statybas gretimoje komercinių ar pramoninių objektų teritorijoje;
• Atitenka savininkams teisę kontroliuoti tiesimo komunikacijų kokybę, pastatant reikiamą inžineriniai statiniai;
• Galimybė draudimas tiesti kelius arba nepageidaujamos struktūros;
• Pilnas valymo kokybės kontrolė arba teritorijos priežiūra;
• Galimybė ribotas komercinis svetainės naudojimas. Pavyzdžiui, įrengti reklaminį stendą ir gauti nuomos mokestį, kuris skiriamas teritorijos priežiūrai ir priežiūrai.

Tačiau yra keletas trūkumų:

1. Pareigos teritorijos priežiūrai, priežiūrai ir priežiūrai visiškai patenka ant savininkų svetainė;
2. Svetainės naudojimas savo nuožiūra yra draudžiamas, gali būti visos konstrukcijos ir elementai tik iš leidžiamo sąrašo;
3. Pasirodo mokestinė prievolė už žemę, skaičiuojant proporcingai buto dydžiui;
4. Priimtas sprendimas privatizuoti visuotinis savininkų susirinkimas būsto, jei rinkimuose dalyvauja ne mažiau kaip pusė.

Už pažeidimus, gretimos teritorijos naudojimo taisyklių nesilaikymą, baudas.

Jie taikomi tiesiogiai gaminantiems asmenims neteisėtus veiksmus, arba kas davė leidimas už jų įgyvendinimą.

Atsižvelgiama į visus nustatytus pažeidimus atitinkamoms organizacijoms(pavyzdžiui, miesto vykdomojo komiteto administracinė komisija).

Pareigūnams nustačius pažeidimą, a protokolas, kurio pagrindu svarstomas ir priimamas sprendimas dėl išdavimo administracines nuobaudas arba proceso užbaigimas.

Sužinokite daugiau apie tai, kaip parašyti skundą prokuratūrai čia.

Neradote atsakymo į savo klausimą? Išsiaiškinti, kaip išspręsti problemą - skambinkite dabar:

Tai greita ir nemokama!

Perkant nekilnojamąjį turtą daugiabutyje, savininkui suteikiamos teisės ne tik į gyvenamąjį plotą, bet ir į bendrą turtą (liftą, aikštę ir kt.), taip pat į aplinkinę teritoriją.

Gretimo sklypo mastelį nustato vietos žemėtvarkos komitetas pagal urbanistikos dokumentus. Žemės kodeksas leidžia perduoti teritoriją nuolatiniam organizacijos naudojimui, jei bus atliktas kraštovaizdžio sutvarkymas. Jei būsto savininkai nuspręs steigti nuosavybės bendriją, jie galės neatlygintinai privatizuoti žemės plotą ir organizuoti gretimos daugiabučio teritorijos priežiūrą pagal asmeninius pageidavimus.

Pagal galiojančius teisės aktus, erdvė, kurioje yra daugiabutis namas, yra bendroji namo savininkų nuosavybė, tačiau su sąlyga, kad gretima teritorija turi nustatytą ribą ir yra įregistruota kadastre iki 2005 m. kovo 1 d. Sprendimai dėl nekilnojamojo turto ir kiemo yra piliečių kompetencija.

Daugiabučio namo gretimo žemės ploto eksploatavimo taisyklės ir savininkų sąveiką reglamentuojančios taisyklės yra pateiktos šiuose teisės aktuose:

1. Rusijos Federacijos konstitucija, garantuojanti teisę į aplinkos apsaugą.
2. Būsto kodeksas atspindi bendros žemės naudojimą.
3. Mokesčio kodas reikalingas apskaičiuojant mokestį.
4. 2001 m. birželio mėn. priimtas federalinis įstatymas Nr. 78 „Dėl žemėtvarkos“ numato žemės matavimus.
5. 2007 m. liepos mėn. patvirtintas Federalinis įstatymas Nr. 221 „Dėl kadastrinės veiklos“ nustato privatizavimo tvarką.

Tavo žiniai

Siekiant užkirsti kelią aplaidžiam valdymo įmonės ar kitos organizacijos požiūriui į darbą, butų savininkai daugiaaukščių pastatų turi būti susipažinę su savo teisėmis.

Paprastai visi žemės sklypas, ant kurio stovi pastatas, skirtas dideliam skaičiui savininkų, yra gyventojų nuosavybė. Kas priskirtas gretimai daugiabučio teritorijai, galite sužinoti valdymo įmonėje, kadastro rūmuose, daugiafunkciame centre ar HOA.

Jei gretima teritorija yra savivaldybė, tai daugiabučio namo gyventojai gali ja naudotis pagal sutartį, kurioje yra informacija apie šalių įgaliojimus, nuosavybės tvarką, nuomos galimybę ir kt.

Gyventojai, įregistravę bendrąją nuosavybę žemės sklypo atžvilgiu, neturi jaudintis, kad jie atsidarys maisto prekių parduotuvė, parkuoti arba pradėti statyti naują gyvenamąjį namą. Tokie veiksmai galimi tik gavus raštišką turto savininkų sutikimą.

Daugiabučio gretimos teritorijos, besiribojančios su pastatu, apželdinimas numato:

• žaidimų aikštelių, smėlio dėžių ir kitų panašių įrenginių įrengimas;
• šaligatvių įrengimas ir remontas;
• patrauklios vejos priežiūra;
• lapų valymas;
• gėlių, medžių, krūmų sodinimas ir tolesnė jų priežiūra.

Dėmesio

Sąraše pateikiami pagrindiniai darbų tipai, tačiau jis nėra baigtinis. Daugiabučio namo gretimos teritorijos apželdinimo taisyklių pažeidėjai gali būti patraukti administracinėn atsakomybėn.

Gretima erdvė yra bendra MKD gyventojų nuosavybė. Daugelyje miestų vietos valdžios institucijos organizuoja akcijas, kuriomis siekiama pagerinti namus. Parama gali būti išreikšta natūra (sodinukai, žaidimų aikštelė) arba pinigine išraiška.

Gyventojai savarankiškai priima sprendimus dėl sutarties sudarymo su valdymo įmone, dėl HOA organizavimo, taip pat galimybės pagerinti esamą erdvę gretimoje daugiabučio namo teritorijoje: įrengti žaidimų aikštelę, pasodinti gėlyną, pastatyti tvorą ir kt. .

Būsto kodeksas, būtent str. 36 nurodyta, kad žemės sklypas, kuriame yra gyvenamasis namas, taip pat apželdinimo ir apželdinimo įrenginiai, kuriems būtina nuolatinė priežiūra ir priežiūra, yra bendroji turto savininkų nuosavybė. Sklypo dydis nustatomas atsižvelgiant į Žemės ir Miestų planavimo kodeksuose nustatytus reikalavimus.

2006 m. rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 491 nurodo, kad bendroji nuosavybė apima kraštovaizdžio ir kraštovaizdžio tvarkymo objektų, esančių sklype, kuris yra bendrosios nuosavybės dalis, priežiūrą.

Priklausomai nuo kolektyviniame susirinkime priimto sprendimo, daugiabučio namo gretimos teritorijos priežiūra ir gerinimas gali būti patikėtas valdymo įmonei arba namų savininkų bendrijai.

Pagal Aukščiausiasis Teismas Rusijoje už daugiabučio, kuriam buvo atlikta valstybinė kadastrinė registracija, gretimo ploto pagerinimą yra atsakingi butų savininkai.

Būsto kodeksas teigia, kad bendrąją nuosavybę turi prižiūrėti ir prižiūrėti būsto savininkai. Vadinasi, jei piliečiai, pasirašydami sutartį, perdavė įgaliojimus valdymo įmonei ar kitai paslaugų įmonei, jie kas mėnesį turi mokėti tam tikrą sumą už tai, kad jų pareigas atlieka kiti asmenys.

Daugiausia klausimų kelia daugiabučiai, pastatyti iki 2005 m., nes jie nepateko į valstybinę kadastrinę registraciją. Pasirodo, iš vienos pusės žemė yra savivaldybės, kita vertus, gretima teritorija nekilnojamojo turto savininkams bendrai priklauso. Valdymo įmonės ir toliau įveda sąskaitas už net ir nesuformuotos svetainės tobulinimą. Pagal Arbitražo teismai paslaugų organizacijų elgesys yra teisėtas ir pagrįstas.

Šiuo metu galiojantys teisės aktai reikalauja, kad daugiabučių namų gyventojai laikytųsi šių daugiabučio namo gretimos teritorijos apželdinimo taisyklių:

1. Šiuolaikiškai nudažyti suolai, žaidimų aikštelės ir kiti objektai.
2. Sumontuoti atliekų konteineriai.
3. Jie išvežė šiukšles.
4. Apylinkės buvo nuvalytos nuo sniego ir ledo.
5. Organizavo vandens, susidariusio dėl kritulių, šalinimą.
6. Sukūrė žaidimų aikšteles ir jas prižiūrėjo.
7. Buvo pasodintos žaliosios erdvės.
8. Įrengta parkavimo aikštelė automobiliams.

Tačiau nereikėtų pamiršti šių apribojimų:

• neleidžiama didinti automobilių stovėjimo vietų mažinant žaliųjų erdvių plotą;
• šiukšlių konteinerius galima statyti tik ant kietų paviršių griežtai tam skirtose vietose;
• draudžiama organizuoti automobilių plovyklas, automobilių dirbtuves, kavines, kioskus ir kt išparduotuvių;
• gamybiniai pastatai ir mokamos automobilių stovėjimo aikštelės negali būti daugiabučio namo kieme.

Jei gyventojai nusprendžia įsirengti tvorą, turi atsiminti, kad ji negali būti tvirta ir aukštesnė nei 60 cm.

Statybos kodeksai ir taisyklės leidžia gyventojams „apgyvendinti“ besiribojančią daugiabučio namo teritoriją šiais elementais ir konstrukcijomis:

Standartai dėl gretimos erdvės tobulinimo atsispindi SNIP. Daugiabučio namo kiemo plotui įtakos turi įvairūs faktoriai – pastato aukštų skaičius, butų skaičius, taip pat namo eksploatavimo metai.

Vykdant gerinimą, gyventojai privalo atlikti šiuos veiksmus: stebėti tvarką bendro naudojimo patalpose ir automobilių stovėjimo aikštelėse, sodinti medžius ir krūmus, įrengti šiukšliadėžes, įrengti žaidimų aikšteles, atlikti reikiamą priežiūrą ir kt.

Žemės sklypo aptverimas – tai daugiabučio namo pagerinimas, tačiau statant jį reikia žinoti kai kuriuos apribojimus:

• tvora neturi sudaryti kliūčių remonto komandų, elektros tinklų personalo ir kt. praėjimui ar praėjimui į pastatą;
• vidinis kiemas negali būti visiškai uždarytas, nes tai gali būti vienintelis kelias kaimyninių namų gyventojams;
• žaidimų aikštelė ir automobilių stovėjimo aikštelė gali būti uždara tiek iš dalies, tiek visiškai.

Jei gyventojai susirinkime susitaria įrengti metalines tvoras, kad gretimų gyvenamųjų namų savininkai negalėtų statyti automobilių, jie turėtų atsiminti, kad užtverti greitosios pagalbos tarnybų įvažiavimą draudžiama.

Už bendros žemės, esančios prie daugiabučio namo, valymą atsako:

• sutartį pasirašiusi valdymo įmonė;
• butų savininkai, sudarę sutartį su paslaugų organizacija;
• Namų savininkų bendrija, kuri kreipėsi į atitinkamas paslaugas teikiančią įmonę arba samdė reikalingus darbuotojus.

Gretimos žemės valymas turėtų būti atliekamas laikantis tam tikrų standartų:

• tvarka sode, ant šaligatvio ar kelyje reikalauja specialios tarnybos;
• technologijoms neprieinamas elementas turi būti apdorojamas rankiniu būdu;
• sniego išmetimas valant gali būti atliekamas juostoje, kurią aptarnauja sniego valytuvas;
• įrangos išėjimo ar įvažiavimo į šaligatvį vietoje turi būti įrengta speciali rampa;
• kiemo inventorius ir įranga gali būti saugomi tam tikrose aikštelėse;
• valymo laikotarpį nustato savivaldos organai;
• žiemą gretimą teritoriją reikia pabarstyti smėliu;
• derliaus nuėmimo technikos judėjimas dienos metu ribojamas iki 4 km/h greičio.

Žiemą ir vasarą atliekamų darbų mastas tiesiogiai priklauso nuo teritorijos padengimo ploto ir medžiagų.

Atliekoms turėtų būti įrengtos ne mažesnės nei 100 litrų talpos šiukšliadėžės.

Želdynų apželdinimas, kaip daugiabučio namo gretimos teritorijos sutvarkymo dalis, būtina norint užtikrinti darnią gretimos teritorijos išvaizdą ir pagerinti piliečių sveikatą. Kraštovaizdžio formavimu dažniausiai užsiima namo gyventojai ir tai gali būti vejos sutvarkymas, medžių ir krūmų sodinimas, gėlynų sutvarkymas ir kt.

Medžių kirtimą ir sanitariją turėtų vykdyti savivaldybė.

Standartai ir taisyklės, kurių reikia laikytis įrengiant žaidimų aikštelę, skirtą vaikų vystymuisi ir poilsiui:

• atstumu nuo žemės esanti konstrukcija turi būti padengta neslystančia danga;
• skaičiuojant laiptelių aukštį reikia atsižvelgti į lankytojų amžiaus grupę;
• aštrūs kraštai ir kampai draudžiami;
• negalite įrengti čiuožyklų, kuriose nėra turėklų;
• atstumas tarp žemės ir sūpynių neturi viršyti 40 cm.

Šių MKD gretimos teritorijos sutvarkymo taisyklių laikymasis yra tiesiogiai susijęs su vaikų saugumu.

Kas atsakingas už vietinės vietovės kelio sankasos atstatymą? Savivaldybė, Valdymo įmonė arba HOA pirmininkas. Paskutiniai 2 variantai reikalauja atsidaryti vidinę sąskaitą, į kurią gyventojai perves lėšas remontui. Butų savininkai privalo susiburti ir aptarti savo ketinimus, kad oponentai galėtų pasisakyti iš karto, o ne gavus kvitą.

Sukaupus reikiamą sumą valdymo įmonės ar bendrijos įgaliotas asmuo gali susirasti darbuotojų komandą, galinčią įvykdyti reikiamą sumą. Kelio dangos atkūrimo trukmė svyruoja nuo 3 iki 7 dienų. Viskas priklauso nuo kraštovaizdžio ploto ir sudėtingumo.

Daugiabučių namų savininkai dažnai kenčia nuo automobilių stovėjimo vietų trūkumo. Niekas nedraudžia organizuoti automobilių statymo gyventojams, svarbiausia, kad tai nesudarytų papildomų sunkumų pėstiesiems ir kitiems vairuotojams. Automobilių statymas namuose turi atitikti šias taisykles:

• atstumas tarp automobilio ir langų negali būti mažesnis nei 10 m;
• 10 vienetų automobilių stovėjimui reikalingas ne mažesnis kaip 15 m atstumas;
• talpa daugiau nei 100 transporto priemonių, apima projektinės dokumentacijos rengimą;
• jeigu daugiabučio gyvenamojo namo aukštis viršija 28 m, tai aikštelėje turi būti įrengti 2 ir daugiau išvažiavimų.

Tavo žiniai

Kiekvienoje automobilių stovėjimo aikštelėje turi būti vietos žmonėms neįgalus kurie negali judėti be vežimėlio. Šiuo atveju optimalus parkavimo plotis yra 3,5 m.

Galiojantys teisės aktai reikalauja, kad sprendimai dėl daugiabučio namo gretimos teritorijos pagerinimo būtų priimami tik visuotiniu balsavimu. Procedūra gali vykti tiek asmeniškai, tiek nedalyvaujant. To nepadarius, gali kilti teisminis procesas.

2016 metų gruodį įvyko federalinės programos „Mūsų kiemas“ pradžia. Pagrindinis tikslas – Rusijos miestų tobulinimas. Renginyje numatyta daugybė darbų, kuriems įgyvendinti valstybė skyrė apie 20 mlrd.

Federalinė daugiabučio namo gretimos teritorijos tobulinimo programa susideda iš 2 dalių:

1. Privaloma. Butų savininkams, kurie tampa nariais, valstybė skiria lėšų asfalto dangai, šiukšliadėžių ir suoliukų įrengimui, taip pat montavimo darbai susijęs su apšvietimu.
2. Papildomas. Gyventojai gali susitarti dėl bendro finansavimo (3% nuo bendros sąmatos) arba tiesiogiai dalyvauti organizuojant vaikų ar sporto aikštyną, įrengiant ar remontuojant esamą tvorą vietinėje teritorijoje, taip pat organizuojant automobilių stovėjimo aikšteles.

Darbus atlikti bus patikėta savivaldybės patvirtintoms institucijoms. Pradinė programos trukmė – 5 metai. Valdžia mano, kad šio laiko pakanka pagrindiniam miestų skaičiui pagerinti.

Norint dalyvauti programoje, reikia laikytis veiksmų sekos:

1. Daugiabučio namo nuomininkų sušaukimas į visuotinį susirinkimą.
2. Būsimų darbų sąrašo aptarimas.
3. Vietos sutvarkymo plano derinimas.
4. Prašymo surašymas, vėliau perdavimas vietos valdžiai.

Biudžetinių lėšų paskirstymas yra vienas iš sunkiausių plano įgyvendinimo etapų. Rusija turi 85 regionus, gretimų teritorijų dydis ir skaičius labai skiriasi, o atokias vietoves dažnai reikia tobulinti labiau nei didmiesčių kiemus.

Už daugiabučio namo gretimos erdvės apželdinimą atsako valdymo įmonė, sudariusi sutartį su gyventojais ar namų savininkų bendrijomis. Organizacijos turėtų kuo greičiau reaguoti į skundus dėl sūpynių, sulūžusių grindinio plokščių ar išsibarsčiusių šiukšlių. Valdymo įmonės, taip pat HOA pirmininko ir aktyvios grupės kontaktinė informacija turėtų būti visiems daugiabučio namo savininkams prieinamose vietose.

Atsižvelgdami į skundus, piliečiai gali imtis šių priemonių:

1. Surašykite kolektyvinio pobūdžio skundą ir perduokite jį būsto inspekcijai arba Rospotrebnadzor. Pretenzijos tekstas turėtų atspindėti pagrindinius komunalinio ūkio darbo trūkumus.
2. Kreipkitės į prokuratūrą arba teismą, jei ankstesnis variantas nedavė rezultato.

Tavo žiniai

Skunde nurodytą informaciją pageidautina patvirtinti foto ir vaizdo medžiaga. Apeliaciniame skunde turi būti nurodyta informacija apie namo numerį.

Fizinis arba juridinis asmuo padariusiems pažeidimą gresia administracinė atsakomybė.

Atlikdami darbus, kuriais siekiama pagerinti teritoriją prie daugiabučio namo, turėtumėte atsiminti šiuos niuansus:

1. Bet koks įvykis, dėl kurio buvo padaryta žala apželdinimui, kelio dangai, apšvietimui, tvoroms arba sugadinta esama vaikų ar sporto aikštelė, gresia administracinė atsakomybė ir pareiga atlyginti padarytą žalą.
2. Pradinė bauda už individualus yra 2-3 tūkstančiai rublių, organizacijai arba individualus verslininkas- 15-600 tūkstančių rublių.
3. Pakartotinis pažeidimas baudžiamas bauda nuo 3 iki 5 tūkstančių rublių, jei Mes kalbame apie pilietį ir nuo 100 iki 1000 tūkstančių rublių, jei apie juridinį asmenį.

Svarbus dalykas yra privatizavimas. Daugelis verslininkų ir organizacijų nelegaliai naudojasi gretimomis MKD teritorijomis, savo prekybos vietas statydami ten, kur turėtų būti žaidimų aikštelės ar žaliosios erdvės. Jei butų savininkai laiku pasirūpins vietinės teritorijos privatizavimu, tuomet verslininkui teks iškelti komerciniams renginiams reikalingus pastatus.

Be to, privatizuojant aiškiai apibrėžiamos ribos, kurios leidžia analizuoti atliekamus sanitarinius darbus, taip pat nustatyti aiškią jų kainą. Dėl to gyventojai gali sužinoti, kodėl kas mėnesį perveda lėšas komunalinėms paslaugoms, taip pat apsidrausti gaisro, buitinių dujų sprogimo, griūties ir pan.

Aplink kiekvieną daugiabutį yra namo besiribojanti teritorija, kuri vienu metu priklauso visiems savininkams. Šiuo metu galiojantys teisės aktai numato nuolatinį jos tobulinimo darbą. Šių darbų planas, kokybės standartai ir kitos taisyklės išsamiai aprašytos straipsnyje.

Visų pirma reglamentuojami namui priklausančios teritorijos dydžio standartai būsto kodas(6 skyrius). Taip pat atkreipia dėmesį į miestų planavimo aktus, kurie priklauso nuo konkretaus vietovė, statybos dokumentai ir Su daugiabučiu namu susijusios bendros nuosavybės priežiūros taisyklės.

Nėra vienos konkrečios formulės visiems atvejams. Tačiau kiekvienam namui yra planas (jį galite pamatyti Valdymo įmonėje arba HOA), kuriame aiškiai matomos teritorijos ribos.

Taigi, nustatyti atsakomybės už kiemo teritorijos priežiūrą ir gerinimą sritį Pirma, ribos turi būti aiškiai apibrėžtos.. Teisiškai jis gali būti savivaldybės arba privačios nuosavybės. Pastaruoju atveju laikoma, kad žemė vienu metu priklauso visiems savininkams dalimis, proporcingomis jų butų plotams.

Jeigu žemė priklauso savivaldybei, tai už pagerinimą atsako vietos administracijos atstovai. Jei gretima teritorija priklauso privačiai nuosavybei, atsako nuomininkai. Tačiau tokiu atveju savininkai savo įgaliojimus paprastai perduoda (deleguoja) tam tikram juridiniam asmeniui:

• Už turinį atsakinga valdymo įmonė bendra nuosavybė, apželdinimas, kiemo valymas, šiukšlių išvežimas ir daug daugiau;
• Namo komitetas (iš savininkų tarpo paskiriami atitinkami atsakingi asmenys).

Taigi, nepriklausomai nuo vietinės teritorijos dydžio ir nuosavybės formos į ją Atsakomybė už priežiūrą tenka savininkui(tiesiogiai arba netiesiogiai – t. y. pagal sutartį su Valdymo įmone). JK suteikia tinkamą mokamos paslaugos mokama pagal priimtą kursą.

Butų savininkai turi teisę reikalauti įvykdyti įsipareigojimus pagal sutartį pilnai. Sutarties tekstą galima rasti įmonėje arba paimti iš atsakingo asmens (pavyzdžiui, iš HOA pirmininko ar iš namo vadovo).

Konkretus darbų sąrašas tvirtinamas vietos lygmeniu – regionų vyriausybių nutarimais. Paprastai tokios programos vadinamos „Patogios miesto aplinkos formavimu“.

Galutinis darbų sąrašas gali būti nustatomas individualiai kiekvienam daugiabučiui. Gyventojai visuotiniame savininkų susirinkime turi teisę savarankiškai nustatyti konkretų namą aptarnaujančios Valdymo įmonės pareigų sąrašą (neviršijant savo finansinių galimybių). Darbų sąrašas paprastai apima šiuos tipus:

1. Viso numatyto ploto valymas bendras naudojimas, įskaitant tam skirtas automobilių stovėjimo vietas.
2. Šiukšliadėžių ir urnų montavimas.
3. Pravažiavimo nuo asfalto, šaligatvių įrenginys.
4. Bortelių ir bordiūrų montavimas.
5. Gatvių apšvietimo lempų priežiūra, periodinė apžiūra ir remonto darbai, avarinių situacijų padarinių likvidavimas.
6. Papildomos paskirties apšvietimo sistemų įrengimas (pavyzdžiui, apšvietimas sporto, žaidimų aikštelėje ir pan.).
7. Žaidimų aikštelės kieme sukūrimas, priežiūra, išplėtimas, modernizavimas (ir kitos aktyvaus poilsio zonos, jei yra - pvz., horizontalios juostos, treniruokliai ir kt.).
8. Apželdinimas, krūmų, medžių, gėlynų priežiūra.
9. Visų sklype sumontuotų stacionarių konstrukcijų dažymas, įskaitant tvoras, suoliukus, šiukšliadėžes, atramas ir kt.
10. Sezoniniai darbai, susiję su gyventojų ir nuomininkų saugumo užtikrinimu - pėsčiųjų takų apdorojimas antiapledėjimo mišiniu, varveklių, apledėjimo, sniego plutos naikinimas ir kt.
11. Sklypo tvorų, atskirų jos zonų (pvz., gėlyno, žaidimų aikštelės) įrengimo, priežiūros ir remonto darbai.
12. Pandusų, turėklų ir kitų įrenginių montavimas kieme, kad būtų sukurta patogi aplinka žmonėms su negalia.
13. Teritorijos danga – natūrali arba dirbtinė velėna, asfaltas.
14. Architektūrinių konstrukcijų, skulptūrų, nedidelių fontanų ir kt.
15. Žvėrių vedžiojimo zonų sukūrimas, aptvėrimas, šių teritorijų priežiūra.

Kiekvienos rūšies darbų apimtis turi savo matavimo vienetą – dažniausiai tai yra kvadratinis metras, bėgimo metras arba gabalai. Pavyzdžiui, borteliai matuojami tiesiniais metrais, asfalto klojimas – m 2, o šiukšliadėžės įrengiamos vienetais.

Kiekvienais metais sudaromi darbų sąrašai, paslaugų rūšių turinys ir jų kainos patikslinamos, kai atsiranda nauja informacija. Paprastai dokumentas tvirtinamas iš anksto, prieš naujus metus.

Konkretūs standartai nustatomi tiek federaliniu, tiek regioninių teisės aktų lygiu (reglamentai, GOST, SNiP ir kiti dokumentai). Pagrindinis informacijos šaltinis yra atitinkamas Valstybinio statybos komiteto nutarimas.

Tai vienas brangiausių biudžeto punktų kiemų apželdinimui. Paprastai prieš priimant sprendimą dėl remonto susirenka ne mažiau kaip pusė gyventojų, kurie atitinkamą sprendimą priima balsų dauguma. Darbai atliekami savininkų papildomo finansavimo sąskaita (arba pajamų iš vietinės teritorijos dalies nuomos sąskaita).

Asfalto standartai yra tokie:

• sluoksnio aukštis gali skirtis nuo priimto ne mažiau kaip 15 cm;
• dangos plotis tiesiai aplink namą yra ne mažesnis kaip 100 cm;
• dengimas keliuose tiesiai prie įvažiavimų, taip pat automobilių stovėjimo aikštelėje – privalomas.

Nuolatinių tvorų statyba įstatymų nedraudžiama, tačiau atliekant darbus reikia atsižvelgti į keletą reikalavimų:

1. Tvora negali užtverti praėjimo, taip pat automobilio įvažiavimo į namą.
2. Kiemo teritorija negali būti visiškai apribota – kad kitų kiemų gyventojai negalėtų jo netrukdomi pereiti.
3. Tačiau žaidimų aikštelė ar automobilių stovėjimo aikštelė gali būti visiškai aptverta.

Stovėjimo aikštelėje esančios tvoros neturėtų trukdyti patekti į specialiųjų transporto priemonių (policijos, greitosios pagalbos, gaisrinių automobilių ir kt.) namą.

Atliekant kiemo sutvarkymą, beveik visada dėmesys skiriamas teritorijos apželdinimui. Jai taikomi šie reikalavimai:

1. Pjaunama veja, krūmai, žalios gyvatvorės reguliariai (kelis kartus šiltuoju metų laiku).
2. Laistymas atliekamas laiku, sausą vasarą - sustiprintas.
3. Neleistinas neteisėtas krūmų ir medžių sodinimas, taip pat jų išrovimas.
4. Aiškių žaliosios zonos, vejos ribų laikymasis. Nepriimtina jį plėsti pėsčiųjų takų ir kitų teritorijų sąskaita.
5. Neleidžiama medžių naudoti kaip stulpus, atramas, reklamines konstrukcijas ir pan.
6. Savalaikis negyvos medienos, pernykštės žolės valymas.
7. Draudžiama statyti automobilių stovėjimo vietas tiesiai žaliojoje zonoje.
8. Leidžiama statyti žemas tvoras, signalinius stulpus vizualiai paryškinti veją, plotus su medžiais ir krūmais.

Kartais žaliojoje zonoje kiemuose papildomai yra įrengtas dirbtinis tvenkinys. Tokiu atveju savininkų susirinkime būtina parengti vandens priežiūros tvarką, kad neužsikimštų tvenkinys, neužsikimštų vanduo ir pan.

Atsakomybė už žaidimų aikštelės statybą tenka:

• apie vystytoją, jei ši sąlyga iš pradžių buvo numatyta sutartyje (naujų pastatų atveju);
• butų savininkams, jeigu gretima teritorija jau privatizuota;
• dėl savivaldybės (Administracijos), jei dar nebuvo privatizavimo.

Žaidimų aikštelių kūrimo ir priežiūros reikalavimai yra patys griežčiausi, nes pirmiausia kalbama apie vaikų saugumą.

Apskritai, atliekant montavimą arba remonto darbai laikytis šių reikalavimų:

1. Sklypo plotas parenkamas atsižvelgiant į tai, kad ji turėtų būti labiausiai nutolusi nuo važiuojamosios dalies, šiukšliadėžių (ne mažiau kaip 20 metrų).
2. Išilgai perimetro sklypas aptvertas medžiais, kurie vasarą suteiks pavėsį.
3. Būtinai sukurkite smėlio pagalvę, kad sumažintumėte susižalojimą krintant. Smėlis keičiamas kasmet.
4. Švaros ir higienos normų laikymasis.

Valdymo įmonės darbuotojai turėtų stebėti teritorijos būklę. Jie išvalo šiukšles, atlieka eilinį remontą, atlieka reguliarius patikrinimus su ataskaitomis ir pan.

GOST žaidimo aikštelių tobulinimo reikalavimai numato sukurti kelias zonas skirtingoms amžiaus grupėms. Praktiškai ši idėja gali būti įgyvendinta ne visais atvejais. Todėl jie apsiriboja bent vienos horizontalios juostos (treniruoklio, žaidimo struktūros) įdiegimu kiekvienam amžiui.

Atlikdami kapitalinį remontą, supraskite šiuos darbų tipus:

• kiemo apželdinimas krūmais ir medžiais, gyvatvorės sukūrimas;
• tvorų, pastatų montavimas;
• automobilių stovėjimo aikštelių, kiemo kelių ir pėsčiųjų takų asfaltavimas.

Dabartinis remontas apima:

• kelių lopymas;
• tvorų ir pastatų priežiūros darbai sklype;
• vaikų ir sporto aikštynų remonto darbai.

Renkantis sau būstą naujame (ar ne tokiame) daugiabutyje, atkreipiame dėmesį į daugybę niuansų – kainą, buto būklę, bendras patalpas, liftus, infrastruktūrą.

Svarbų vaidmenį atlieka ir bendrosios patalpos būklė. juk kiekvieną dieną eidami į darbą ir žiūrėdami pro langą matysime tą patį vaizdą.

Tačiau lūkesčiai ne visada atitinka tikrovę ir deramas dėmesys skiriamas gretimų teritorijų gerinimo ir sodininkystės svarbai.

Mūsų straipsnyje pabandysime išsiaiškinti, kas įeina į daugiabučio namo gretimos teritorijos pagerinimą?

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – tiesiog skambinkite, tai greita ir nemokama!

Kodėl būtina sutvarkyti ir sutvarkyti daugiaaukščio gyvenamojo namo teritoriją? Vaikai turėtų vaikščioti tvarkingai įrengtomis žaidimų aikštelėmis, šalia namo turėtų būti automobilių stovėjimo aikštelė, nepamirškite ir apželdinimo normų, nes mums visiems reikia gryno oro, o akims reikia estetinio malonumo iš gėlynų ir viešųjų sodų. .

Šis faktas minimas techninis pasas statyboms, išdavė PTI. Be to, ši norma atsispindėjo 1998-08-26 įsakyme Nr.59, kuriame kalbama apie žemės sklypų dydį.

Kas yra daugiabučio namo apželdinimas?
Iš pradžių sutvarkytas sklypas, iškart po namo atidavimo eksploatacijai, yra vystytojo nuopelnas. Tačiau tokios paslaugos iškart po namo pristatymo yra reta išimtis. Daugiabučio namo gretimos teritorijos apželdinimas – tai įvairių renginių vedimas, kuriais siekiama pagerinti sanitarines ir aplinkos sąlygas aplink namą.

Be to, tvarkant daugiabučio kiemą, siekiama estetiškai įgauti žemės ir joje esančių objektų būklę. Tam gali prireikti statyti mažosios architektūros statinius, dirbti su reljefu ir kraštovaizdžiu.

Daugiabučio namo teritorijos sutvarkymas – svarbus įvykis, leidžiantis suteikti pastatui tinkamą estetinę ir aplinkosauginę būklę.

Deja, dažnai gretima teritorija nėra įrėminta, kūrėjai į šį veiksnį skiria mažai dėmesio, ir dažnai kartu su butu savininkas vietoj kvapnių gėlynų ir tvarkingai apkarpytų krūmų gauna neužstatytą dykvietę, užpildytą statybinėmis atliekomis. Ir kyla klausimas: kaip sutvarkyti vietinę vietovę?

Šis darbų sąrašas nėra sudarytas savininkų, kūrėjų ar vadovaujančios organizacijos darbuotojų, tačiau jis jau įtrauktas į techninės eksploatacijos taisykles. būsto fondas MDK numeris 2-03.2003.

Šių taisyklių tekste 3.8 punktas skirtas kraštovaizdžio sutvarkymui. Iš jų savininkai gali piešti svarbi informacija apie tai, kokie darbai turėtų būti atliekami projektuojant daugiabučio namo gretimos teritorijos dalį, o jei darbuotojai padarė klaidų, jas pašalinti.

Štai pagrindiniai kraštovaizdžio tvarkymo principai.

1. Darbai gali būti atliekami tik išvalius teritoriją nuo šiukšlių ir statybinių atliekų.
2. Teritorijoje jau esančius medžius kirsti draudžiama, jei nėra leidimo.
3. Renkantis sodinimui medžių rūšis, nerekomenduojama sodinti moteriškų šilkmedžių, tuopų ir kitų plantacijų, kurios prisideda prie teritorijos ir oro užkimšimo.
4. Planuojamas kompleksinis darbas, siekiant pašalinti ir užkirsti kelią kenkėjų atsiradimui plantacijose.

Daugeliui savininkų rūpi klausimas, kas atsakingas už vietinės vietovės gerinimą?

Kam reikšti pretenzijas, jei realybė visai neatitinka to, ko norima. Kas atsakingas už namų tobulinimą?

Patikrinkite daugiabučio namo perdavimo iš vystytojo nuomininkams ar valdančiajai organizacijai sutartį.

Jei šio dokumento dalyse yra pagrindas, leidžiantis reikalauti, kad užsakovas dirbtų sutvarkydami vietinę teritoriją, nepriimkite perdavimo akto, kol nebus atlikti atitinkami darbai. Jei sutartyje su vystytoju apie sklypą nieko nepasakyta, tai daugiabučio namo kiemo teritorijos sutvarkymo našta gula ant gyventojų ir vadovaujančios organizacijos pečių.

Daugiabučio namo kiemo sutvarkymo darbus plėtotojas privalo atlikti tik tuo atveju, jei toks veiksmas yra numatytas nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartyje ir namo perdavimo akte.

Jeigu tokių sąlygų nėra, tai, deja, savininkai negali reikalauti baigti daugiabučių kiemų sutvarkymo darbų.

Be Apželdinimo taisyklių, 2003-03-02 dokumente MDK yra nustatytos šios daugiabučio namo gretimos teritorijos sutvarkymo taisyklės.

Gyvenamojo daugiaaukščio namo kiemo apželdinimo taisyklės:

1. Būtinybė įrengti atliekų konteinerius.
2. Šiukšlių ir sniego išvežimo, taip pat vandens nuvedimo poreikis.
3. Poilsio zonų ir žaidimų aikštelių statyba, remontas.
4. Tvorų ir suoliukų dažymas ir tinkama priežiūra.
5. Bendrų patalpų valymas.
6. Teritorijos apželdinimas.
7. Darbas, užtikrinantis gyvenamosios vietos saugumą.

Daugiabučio namo gretimos teritorijos sutvarkymo planas:

Kai kurių regionų ir savivaldybių teritorijose vykdomos kiemų sutvarkymo programos, leidžiančios subsidijuoti daugybę daugiabučių namų ir jų teritorijos sutvarkymo poreikių.

Ši programa finansuoja išlaidas:

• apželdinimas;
• žaidimų aikštelių įrengimas;
• atlieka fasadų ir tvorų remontą ir rekonstrukciją;
• sukuria vadinamąsias žaliąsias zonas;
• kuria poilsiui skirtus parkus ir juos pagyvina.

Valstybė šių programų aktyviai nedotuoja, daugiausia lėšos skiriamos iš regiono biudžeto.

Jei galvojate apie tai, kaip įrengti vietinę vietovę, pažiūrėkime, kas taikoma vietos kraštovaizdžio elementams:

1. Kraštovaizdžio tvarkymas:
   • stogas;
   • vertikaliai;
   • gretimas.
2. Paviršiaus dangos (užtikrina lengvą judėjimą):
   • sunku;
   • minkštas;
   • veja;
   • sujungti.
3. Paviršiaus sąsajos elementai:
   • žingsniai;
   • rampos;
   • laiptai;
   • šoniniai akmenys.
4. tvoros
5. Mažosios architektūros formos.
6. Vandens prietaisai.
7. Baldai.
8. Komunalinės paslaugos inžinerinė įranga gatvėms.
9. Techninė įranga.
10. Žaidimų įranga.
11. Sporto įranga.
12. Apšvietimo įranga:
    • architektūrinis;
    • funkcinis;
    • šviesos informacija;
    • zoninis apšvietimas;
    • šviesos šaltiniai.
13. Nekapitaliniai pastatai.
14. Nestacionarios konstrukcijos.
15. Vietos:
    • vaikų;
    • poilsiui;
    • sportas;
    • šiukšliadėžėms;
    • pasivaikščiojimams su gyvūnais;
    • automobilių stovėjimo aikštelės;
    • pėsčiųjų komunikacijos;
    • transporto juostos.

Jeigu norite atlikti daugiabučio namo teritorijos sutvarkymo darbus, galite sušaukti butų savininkų susirinkimą, kuriame iškelsite šį klausimą. Jei dauguma jus palaiko, galite susisiekti su savo vadovaujančia organizacija arba vietos administracija.

Jei esate tikri, kad jūsų vietovėje yra daugiabučio gyvenamojo namo apželdinimo ir apželdinimo programa, galite parašyti prašymą ir stoti į tokios pagalbos eilę.

Norėdami tai padaryti, iš administracijos turite gauti paraiškos pavyzdį, taip pat pridėti visus techninę dokumentaciją apie namo ir vietovės būklę.

Prašymas surašytas nuomininkų vardu su atitinkamais parašais. Dokumentas turi būti surašytas ant tuščio balto lapo, geriausia kompiuteriu.

Jei kreipiatės į savo vadovaujančią organizaciją, paraiška gali būti surašyta savininkų vardu, tačiau bet kokia forma.

Nepraleiskite progos patobulinti savo gyvenamąją vietą. Išnaudokite visus įmanomus išteklius, kad jūsų namai būtų malonūs gyventojams ne tik viduje, bet ir išorėje.

Paminklas beviltybei...

Jau greitai norisi išgerti, kad pamirštum. Ne! Sustabdyk, griebk, skudurėli! Padarykime pasaulį geresne vieta šiandien!

Iškart perspėsiu, kad bus labai sunku, finišą pasieks vos keli iš tūkstančių, sėkmės procentas tokiais atvejais vis dar itin mažas. Bet kada sunkumai mus sustabdė? Žmonės mano, kad kiemo sutvarkymas yra fantastiška, o svarbiausia – labai brangi istorija. Tiesą sakant, pinigai šioje istorijoje yra antraeiliai.

Bet pirmiausia nukrypkime. Įsivaizduokite, kad atostogaujate ir užsisakote viešbutį prie jūros. Atidžiai studijuojate atsiliepimus, žiūrite nuotraukas. Jūs mokate papildomai, kad jūsų langai būtų į jūrą, jums labai svarbu, kad būtų švarus paplūdimys, kad būtų žalia zona. Pasirūpinkite, kad kambaryje būtų chalatas, šlepetės, o maistas viešbučio restorane būtų įvairus. Esate pasiruošę mokėti papildomai už komfortą, nes išvykstate atostogauti! Tai visiškai logiškas žmogaus elgesys, nes komfortas svarbus mums visiems, visi norime jaukaus kambario, gražaus vaizdo už lango ir kokybiškų patogumų. Ar kada nors išsinuomotumėte viešbutį su tokiu langu?

Arba šitaip?

Tuo pačiu metu toks vaizdas pro savo langą niekam netrukdo. Ir čia kyla klausimas. Kodėl tiek daug dėmesio skiriate viešbučiui, kuriame praleisite vos kelias dienas? Ir kodėl tuomet visai negalvoji apie jaukią aplinką savo namuose, kur praleidžiate visą gyvenimą? Kodėl dauguma žmonių nori išleisti daug pinigų, kad už kurorto kambario lango būtų žydintis sodas, o ne automobilių stovėjimo aikštelė, bet tuo pačiu užtrenkia duris prieš jus, jei paprašote paaukoti 2000 rublių remontuoti įėjimą?

Tai visiškai nelogiškas elgesys, nes ilgalaikių investicijų požiūriu visiems naudinga, kad aplinka būtų kokybiška.

Neseniai man parašė žmogus, kuris pageidavo, kad jo istorija liktų anonimiška. O istorija labai įdomi. Jis nusprendė pasirūpinti savo kiemo sutvarkymu ir jame sutvarkyti. Sudariau sąmatą, pasikviečiau projektuotojus, kurie padarė tobulinimo projektą. Kiemą sudarė namai, kuriuose buvo apie 500 butų. Kiemo apželdinimas kainavo 5 milijonus rublių. Tai yra, iš kiekvieno buto reikėjo surinkti po 10 000. Dalis pinigų buvo išmušta iš savivaldybės, suma nukrito iki 7 000 rublių. Kaip jau supratote, kai vyras nuėjo pas kaimynus su pasiūlymu surinkti pinigų, buvo išsiųstas ir vos nesumuštas.

Atrodytų, čia reikėjo į viską spjauti ir balais. Bet ne. Vyras su savo projektu kreipėsi į kelias nekilnojamojo turto bendroves ir prašė paskaičiuoti, kaip pasikeistų butų kaina šiuose namuose, jei gyventojai sutvarkytų kiemą. Būtent tada ir paaiškėjo, kad dėl stataus kiemo nekilnojamasis turtas būtų pabrangęs vidutiniškai 5%! Tai yra, į savo kiemą investavęs net 10 ar 20 tūkst., kiekvienas gyventojas savo turto vertę padidintų 200-400 tūkst.! gera investicija? Tas pats pasakytina ir apie būsto nuomą. Butus nuomojantys žmonės galėtų pakelti nuomos kainą ir susigrąžinti investicijas per šešis mėnesius ar metus.

Padaręs pristatymą kaimynams, mūsų herojus sugebėjo įtikinti daugybę transformacijų pranašumų. Tikiuosi, kad ši istorija baigsis gerai ir apie tai parašysiu vėliau.

Rusijoje mažai kas galvoja apie tokius dalykus, bet veltui. Žmonės ramiai investuoja šimtus tūkstančių rublių į butų renovaciją, automobilių tiuningavimą, bet visiškai negalvoja, kad sutvarkyjus aplinką, kils ir jų turto vertė, ir kokybė. gyvenimo. Kam gyventi šūdoje, kai gali gyventi gražiame sode?

Išstudijavus žmonių, kuriems pavyko pakeisti savo kiemą, patirtį ir sėkmės istorijas, sugalvojau keletą taisyklių. Galbūt jie padės sutvarkyti kiemą.

1. Nustatykite ribas

Kol nėra aiškių ribų, nieko padaryti neįmanoma. Todėl, žinoma, reikia pradėti nuo žemės matavimo, jei staiga to dar nepadarėte. Tai yra, būtina apibrėžti aiškias vietinės teritorijos ribas. Ir, žinoma, kiemas turi būti tinkamai suprojektuotas ir tvarkomas gyventojų. Prie visų žemės matavimo niuansų nesigilinsiu, tai atskira didelė tema, skaitykite internete.

Tačiau neužtenka nubrėžti ribas popieriuje: jos turi būti ir gyvenime. Tai didelė problema mikrorajonams, kurie, skirtingai nei kvartalų plėtra, nereiškia aiškaus kiemų padalijimo. Dažnai pažvelgę ​​pro langą pamatysite beformę dykvietę su neaiškiu kraštovaizdžiu ir automobilių stovėjimo aikštele. Ką su juo daryti?

Bet kokiu atveju, be zonavimo niekur. Nebūtina tverti tvoros. Galite, pavyzdžiui, perkelti automobilių stovėjimo aikštelę į pasienį arba pasodinti joje krūmus. Galite bent jau keliuką ar veją atskirti savąjį nuo svetimo.

Svarbu, kad kiekvienas jūsų namo nuomininkas aiškiai suprastų, kur yra jūsų žemė. Nes ateityje ši žemė turės kovoti ir lieti kraują!

2. Suburkite gretas!

Beveik visos istorijos apie pokyčius namuose ar kieme prasideda taip pat: „Nuėjau pas kaimynus ir supratau, kad niekam nieko nereikia!“ Iš tiesų: jei už lango turite šiukšlyną ir visi buvo juo patenkinti, greičiausiai susidursite su kaimynų abejingumu ir nenoru ką nors keisti. Tai banali istorija, ir jūs neturėtumėte jos bijoti. Tiesiog reikia pataisyti Dabartinė būsena ir jį pakeisti.

Vienas tu nieko nepakeisi. Norint sutvarkyti reikalus ir pasidaryti šaunų kiemą, reikia susidraugauti su kaimynais! Yra daug būdų, ir kiekvienas iš jūsų tikrai ras sau. Tai gali būti kažkokie pokalbiai ir forumai jūsų namuose, kur gyventojai bendraus, tai gali būti kažkokia reali veikla.

Europos praktika rodo, kad žmonės labai gerai vienijasi su vaikais. Tai yra, jūsų kaimynas tikriausiai yra asilas, bet vaikai nekalti. O dėl vaikų galite ištverti. Todėl, pavyzdžiui, vaikams sukurti kiemo sodą, kuriame sodinate įvairius augalus, o tada visi kartu jais rūpinsis, gali labai padėti.

Grilis taip pat gali padėti! Beje, kieme dažnai galima sutikti tandūrą! Tai yra kiemo siela, ir būtent jis suvienija kaimynus, kai kas nors kepa pyragus ar plovą visam įėjimui!

3. Pradėkite nuo mažo

Geras kiemas – tai vieta, kur bus malonu būti. Todėl traktuokite jį kaip, pavyzdžiui, asmeninį siužetą. Ką pirmiausia žmogus daro savo srityje? Pastato stalą! Niekas neveikia be stalo. Stalas suartina žmones. Prie stalo galima žaisti domino ar kultūringai išgerti. Prie stalo galima dirbti, gryname ore daryti namų darbus, piešti. Jei pažvelgsite į tai, kaip žmonės įrengia savo kiemus, atkreipkite dėmesį, kad niekas negali išsiversti be stalo.

Suomijoje stalai yra kiekviename kieme.

Tai labai patogu ir nebrangi.

Taip pat labai svarbu sudaryti sąlygas, kad kieme galėtumėte būti bet kokiu oru. Norėdami tai padaryti, jums reikia stogelių nuo saulės ir lietaus. Tai gali būti pavėsinės, kurios ilgainiui supins augalus, arba paprastos pavėsinės.

Geras sprendimas būtų padaryti pailgą skydelį su suolais virš įėjimo.

4. Kiemas visiems

Skaitydami trečią pastraipą tikriausiai daugelis pagalvojote: "Taip, duok jam suolus ir stalus, kad gopota ten gertų iki vėlumos?! Kad ten benamiai gyventų?"

Leiskite man papasakoti apie benamių teoriją. Bet kuriame mieste yra benamių, girtuoklių ir gopnikų. O jų reikalavimai miesto aplinkai dėl suprantamų priežasčių itin žemi. Benamiui nesvarbu, yra geri patogumai ar ne – jis gali miegoti po krūmu. Tas pats ir su alkoholikais. Jie bet kokiu atveju tranks, o interjerai šiai veiklai jiems nėra labai svarbūs. Tačiau normalūs žmonės kelia aukštus reikalavimus miesto aplinkai. Pavyzdžiui, kad hipsteris išeitų į lauką dirbti su nešiojamu kompiuteriu, reikia sudaryti jam sąlygas.

Kai sąlygos nepatenkinamos, išeiname į gatvę, ir mums gali atrodyti, kad aplink mus yra tik asocialūs elementai, kurie daro tik šūdas ir trukdo normaliam žmonių gyvenimui. Tačiau jų nėra tiek daug, kaip atrodo: normalių žmonių tiesiog nėra. Bet jų nėra, nes aplinka bloga, o normalūs žmonės mieliau sėdi kavinėje, namuose ar biure, o verčiau bėga iš gatvės.

O dabar žiūrite pro langą ir galvojate: kaip iš po lango galima išvaryti girtus? Čia daug žmonių daro klaidą. Tuo metu, kai žiūri pro langą į nemalonią kompaniją, pats išbandai situaciją. Ir žinote, kad nemaloni aplinka vienu metu jus išvijo iš gatvės. O jūs manote, kad jei pabloginsite esamą aplinką, tada nemalonios asmenybės taps nepatogios ir jos išeis. Taigi nusprendžiate nuimti paskutinį suoliuką prie įėjimo, įkišti negražias metalines duris, išsukti lemputę žibinte, kad šitiems niekšams tikrai pasidarytų bloga.

Tai didelė klaida, nes nepavyks nusileisti iki nepatogios aplinkos tam pačiam benamiui. Ar matėte, kokiomis sąlygomis kartais gyvena benamiai? Ant kai kurių šilumos tinklų, šiukšlėse, šūduose ir vabzdžiuose... Ar rimtai manote, kad galite juos atbaidyti atsukta lempute ir nuimtu suoliuku?

Taigi: aplinka, priešingai, turi būti gerinama. Jūsų tikslas yra ne nuleisti kartelę, o ją pakelti! Ir reikia sukurti tokią aplinką, kad kuo daugiau namo gyventojų praleistų laiką gatvėje. Tada tarp 100 normalių žmonių nepastebėsi vieno girtuoklio, o girtuoklis jausis nejaukiai, o jis verčiau eis į kitą kiemą. Prisiminkite, kaip buvo sovietiniuose kiemuose, kai gatvėje visada buvo kažkas. Seneliai žaidė domino, močiutės sėdėjo ant suoliukų, vaikai žaidė, suaugusiems skirtus automobilius taisė, kai kuriuose kiemuose gatvėje net ruošdavo namų darbus.

Labai svarbu įsitikinti, kad įvairaus amžiaus ir bet kokio socialinė padėtis kieme buvo ką veikti. Močiutėms svarbios patogios kėdės ir pavėsis, jaunimui – pavėsinė, suaugusiems – grilis ir sporto aikštelės ir pan. Tiesiog kiekvienas nuomininkas turėtų savęs paklausti: „Kas privers mane praleisti daugiau laiko savo kieme“? Išdalinkite gyventojams anketas ir paprašykite parašyti, ko jie norėtų. Ir pamatysite:

Alkovas;
- sūpynės suaugusiems;
- horizontali juosta;
- simuliatoriai;
- hamakas;
- fontanas;
- vieta automobilio remontui;
- grilis;
- daržovių sodas;
- namas ant medžio.

Čia svarbu vengti triukšmingos veiklos po langais. Tai yra, jei turite nedidelį plotą, neturėtumėte kurti krepšinio aikštelės ar riedlenčių parko. Taigi išsaugosite savo namo gyventojų, kurių langai yra į kiemą, psichinę sveikatą)

Taip buvo sutvarkytas kiemas Satkoje. Tai buvo toks - tipiškas apgailėtinas kiemas, kurio Rusijoje yra tūkstančiai ...

Joje pastatyta pavėsinė su įrengta vieta mėsai kepti ir vaikų virvių žaidimų aikštelė. Kiemo apželdinimo darbus atliko Ivanovo miesto Michailo Šatrovo komanda.

Manęs dažnai klausia, kaip nebrangiai sutvarkyti savo kiemą.

Toks projektas – jei tik yra noro – gali ir patys gyventojai.

Taip nebrangiai ir paprastai galite sutvarkyti paprastą kiemą.

Visa tai buvo padaryta per 10 dienų praėjusią vasarą, per pirmąjį „Mano Satka“ festivalį. Gražinimo procesui vadovavo kviestiniai architektai ir dizaineriai, jiems talkino rūpestingi vietos gyventojai. Dalyvavo ir Satkos verslininkai: kažkas projektuotojams ir planuotojams lentas pirko, kažkas parūpino tinkama įranga, kažkas atnešė griuvėsių.

5. Parkavimo karas

Tai bus pats sunkiausias išbandymas. Turite sutvarkyti automobilių stovėjimo aikšteles. Tai bus nepaprastai sunku, nes dauguma žmonių manys, kad jiems yra PATALPMAS žemės sklypas po langu! Kas ir kodėl, niekas nežino. Matyt, automobilių salonuose žmonėms žadama, kad automobiliui skiriamas sklypas po langu.

Čia reikia atlikti daug aiškinamojo darbo. Galite pradėti. Baigti logika ir matematika.

Loginė grandinė čia labai paprasta.

Pirmiausia išsiaiškinkite, kiek automobilių turi jūsų namo gyventojai. Priklausomai nuo regiono, namo ir rajono, skaičius gali skirtis. Tada pasiimkite savo kiemo žemėlapį ir pažiūrėkite, kiek procentų kiemo ploto esate pasiruošę skirti automobilių statymui. Galbūt nuspręsite atiduoti visą kiemą – tada viskas buvo veltui. Jei sveikas protas nugalės, tuomet būtų gerai, kad automobilių statymui būtų skirta ne daugiau 20% kiemo teritorijos. Tuo pačiu metu geriau organizuoti parkavimą ant kiemo ribos.

Be to, greičiausiai paaiškėja, kad vietos neužtenka visiems. O parkavimas kieme yra negausus išteklius, kuris kažkaip turi būti teisingai paskirstytas. Yra du būdai. Pirmasis yra eilė. Tai yra, kas atvyko pirmas, tas pastatė automobilį. Tai nėra visiškai teisinga, nes kažkas gali palikti automobilį ir išvykti atostogų, užimdamas vietą dviem savaitėms. Ir kažkas dirba vėlai, ir jis visada liks be vietos. Antras būdas – imti mokestį už galimybę statyti automobilį kieme. Tai turėtų būti būtent tiek, kiek pasiūla ir paklausa susilygintų. Galbūt tai bus 1000 rublių per mėnesį, o gal 5000 rublių. Viskas priklauso nuo ploto ir jūsų nuomininkų gerovės lygio. Taip, turtingiausieji automobilius statys gražioje aikštelėje, o visi pinigai bus skirti kiemo sutvarkymui ir priežiūrai.

Tačiau net ir nesiruošus mažinti automobilių stovėjimo vietų skaičiaus, galite atlikti kiemo rekonstrukciją, išsaugodami parkavimo vietų skaičių! Pavyzdžiui, 2014 metais Liaudies architektų biuras parengė Maskvos kiemo Berzarina gatvėje 21 rekonstrukcijos projektą.

Beveik 80 % kiemo teritorijos užėmė automobilių stovėjimo aikštelė (140 parkavimo vietų).

Į projektą buvo įtrauktas apželdinimas ir kiemo apželdinimas, sukuriant žaidimų ir poilsio aikšteles, o automobilių stovėjimo aikštelė sumažėtų tik 13 vietų. Buvo pasiūlyta įrengti išleidžiamas automobilių stovėjimo vietas už kiemo.

Parkavimas ne gatvėje gali būti labai svarbus viso projekto finansavimo šaltinis. Pavyzdžiui, 10 mašinų po 5000 rublių – o dabar jau turite asmeninį kiemsargį-sodininką, kuris palaikys nepriekaištingą kiemo švarą. O po šešių mėnesių bus galima nusipirkti naują pavėsinę ar pasodinti naujų medžių.

Likę gyventojai automobilius stovės gretimose gatvėse, kitose aikštelėse. Esu tikras, kad šalia bet kurio namo rasite vietą automobiliui. Taip, iki namų reikia eiti 5-10 minučių, bet nieko. Nesigryžkit.

Lygiagrečiai labai svarbu sustabdyti bet kokį neteisėtą stovėjimą. Čia efektyvus sprendimas būtų įrengti stulpus, kurie netrukdytų pėstiesiems, bet neleistų automobiliams įvažiuoti į šaligatvius ir veją.

6. Dykvietės

Bet kuriame kieme iškyla bešeimininkių teritorijų paskirties klausimas. Tai žemės sklypai, kurie dėl įvairių priežasčių negali būti naudojami, tačiau turi būti stebimi. Viena iš tokių sklypų rūšių – žemė po langais. Nieko ypatingo ten nepadarysi, nes žmonės gyvena pirmame aukšte: po jų langu negalima dėti horizontalios juostos. Kita vertus, kažkas turi sutvarkyti ir sutvarkyti šią žemę. Pasirodo, tokia draudimo zona.

Logiškiausia plotą po langais atiduoti nemokamai naudotis pirmų aukštų gyventojams. Taip dabar suprojektuotas visas modernus būstas Europoje. Antrame aukšte yra balkonas, o pirmame – nedidelis sklypas. Ten jie gali pasidaryti asmeninę poilsio zoną, sodą – bet ką.

Svarbiausia, kad jie rūpintųsi šia žeme. Taip vis dar nutinka daugelyje kiemų, kai kokia močiutė po langu sodina gėles ar iš butelių daro figūrėles. Tada turėsime gyvenamą kiemą.

Jūsų tikslas yra stengtis užtikrinti, kad nebūtų nė vieno kvadratinis metras nenaudojamos žemės.

7. Šiukšlės

Niekas taip nesugriauna kiemo kaip šiukšliadėžės. Nešvarūs nešvarūs bakai, kurie gadina vaizdą, orą, sukuria antisanitarines sąlygas. Reikia tvarkyti šiukšliadėžes. Akivaizdu, kad tai nėra visiškai jūsų atsakomybės sritis, ir jūs negalite statyti požeminės saugyklos, jei jūsų vietovėje nėra specialių šiukšliavežių. Tačiau aikštelės konteineriams, net jei jie ir yra labiausiai paplitę, organizavimas yra labai svarbus kiemo pertvarkos etapas. Pirkite naujas šiukšliadėžes, jei turite senų ir sulūžusių, papuoškite joms skirtą vietą (pvz., augalais), laikykite švarią.

8. Taktinė urbanistika

Ši technika dažnai naudojama mieste, siekiant suprasti gyventojų poreikius. Pagrindinis principasčia - greitai, nebrangiai ir kokybiškai pagerinkite erdvę nekapitalinių pokyčių pagalba. Prieš kruopščiai užtverdami gatvę, galite ją užblokuoti vasarai gėlynais, įdėti nebrangius lauko baldus ir pamatyti efektą. Būtent tai jie padarė su Brodvėjumi.

Kieme veikia ir taktinė urbanistika. Pirmajame etape galite pagerinti kiemą be papildomų išlaidų. Čia jums į pagalbą ateis padėklas ar padėklas – medinis konteineris, kuris naudojamas bet kuriame sandėlyje sandėliuojant ir transportuojant prekes. Standartinis euro padėklas yra 80 x 120 cm matmenų ir idealiai tinka lauko baldams kurti. Štai keletas idėjų jums:

Sukurti tokius baldus nėra sunku, tai nieko nekainuoja dideli pinigai, bet galima suprasti, ko paklaus gyventojai, o ko ne. Paprastai tai trunka metus. Per tą laiką galėsite perstumdyti baldus po kiemą, įvairiose vietose įrengti žaidimų ir poilsio zonas, sutvarkyti gėles ir augalus.

Jei procesas bus tinkamai organizuotas, į jį bus galima įtraukti kaimynus, pratinti gyventojus prie naujo kiemo gyvenimo. Kai suprasi, kur žmonėms patogu ilsėtis, o kur jie mieliau vaikščioja, trumpinai ir pan., tuomet bus galima viską atlikti kruopščiau.

Tas pats pasakytina apie grilio zoną. Norėdami pradėti, galite tiesiog nusipirkti nebrangią įprastą kepsninę arba įrengti kepsninę. Toliau – pasižiūrėti, kaip ja naudosis gyventojai, ar bus nusiskundimų, ar patogioje vietoje. Ir tik po to daryti jau tvirtas konstrukcijas.

9. Įėjimo grupės

Sudarykite geras įėjimo grupes prie įėjimų. Gera idėja- Padarykite didelį skydelį ir po juo sutvarkykite poilsio vietas. Pakeiskite duris į skaidrias, pastatykite suoliukus, sutvarkykite daiktus prie pat įėjimo. Neseniai rašiau, kaip.

Viename iš Maskvos namų namo tarybos pirmininkas užpakaliniame įėjime įrengė naujas duris nuosavų lėšų. Likę nuomininkai pinigus perdavė savo valia po to. Dėl to iš 20 įėjimo butų tik 5 nebuvo patenkinti teigiamais pokyčiais.

Buvo:

Tai tapo:

Įėjimas permatomomis durimis iškart tapo daug malonesnis ir ypatingų pastangų iš niekuo nereikėjo. Tai labai paprastas pavyzdys, kaip atlikti elementarius savo kiemo ir namų pakeitimus, kurie iš karto pagerins jūsų gyvenimo kokybę.

Lengviausias pakeitimas būtų pakeisti duris. Ir čia jūs turite įveikti dar vieną mitą. Metalinės durys įėjime neturi nieko bendra su saugumu. Be to, tai daug pavojingiau nei skaidrios durys. Saugumo požiūriu metalinės durys negali išspręsti neteisėtos prieigos prie įėjimo problemos.

Gyventojai, matyt, kuria tokią logišką grandinę: jei butui saugesnės metalinės durys, tai ta pati taisyklė galioja ir įėjime. Čia bet kuris įsilaužėlis pradeda juoktis) Juk išlaužia ne duris, o spyną. Bet gerai. Tikiuosi niekam nenusivilsiu, jei pasakysiu, kad lauko durys ir buto durys yra skirtingi dalykai? O medžiaga, iš kurios pagamintos durys į įėjimą, visai nevaidina. Skaitytojas gali pastebėti, kad restoranų, kavinių, parduotuvių, bankų durys stiklinės – ir nieko...

Didžiausia kietų metalinių durų problema saugumo prasme yra ta, kad jos yra nepermatomos. Anksčiau namuose įėjimo durys buvo stengiamasi būti kuo skaidresnės, kad matytųsi, kas už jų yra. Būtent tai ir yra saugumas. Ateini prie įėjimo ir supranti, kad už durų niekas nėra, niekas tau netrenks į galvą, niekas ten tavęs nelaukia. Be to, kai įėjimas matomas iš gatvės, vargu ar kas nors ten „sugadins“ visomis šio žodžio prasmėmis. Tas pats pasakytina ir išėjus į lauką. Jau prie įėjimo matai, kad už durų stovi maniakas su kirviu, laukia gopariai arba ant suoliuko sėdi močiutė.

10. PR

Svarbu ne tik ką nors padaryti gerai, bet ir apie tai papasakoti pasauliui. Bet kokie sėkmingi miesto aplinkos pertvarkos atvejai šiandien sulaukia daug dėmesio. Netgi durų pakeitimas įėjime jau yra priežastis rašyti apie jus. Publikacijos žiniasklaidoje ir socialiniuose tinkluose motyvuoja žmones daryti daugiau ir geriau. Kaimynų komplimentai ir pritariantys komentarai gali įtikinti net aršiausius priešininkus teigiamomis permainomis jūsų kieme. Žmonės tuščiagarbiai, todėl drąsiai papasakokite pasauliui apie savo sėkmę.

PR dalis daugelio nuvertinama, bet veltui. Net ir savo būsto lygmenyje svarbu informuoti gyventojus apie pokyčius ir jų naudą. Padarykite akcijos lankstinukus ir sudėkite juos į dėžutes, pakabinkite skelbimus, pasakykite visiems savo namo gyventojams, ką ir kodėl darote, koks bus to efektas. Bus labai naudinga atspausdinti tinkamus straipsnius ir sudėti juos į dėžutes.

Jei atliksite visus šiuos 10 žingsnių iš eilės, jūsų įprastas kiemas gali būti įprastas Rusijos miestas taps taip:

Arba taip:

Arba taip:

Viskas yra daugiau nei tikra.

Beje, beveik kiekviename suomių kieme yra kastuvas:

To reikia tam, kad būtų mušama ant galvos skeptikams, kurie verkšlena, kad nieko negalima pakeisti. Renku sėkmės istorijas. Jeigu pavyko susitvarkyti savo kiemą ar įvažiavimą, jei turite patirties bendraujant su kaimynais ir suburiant žmones, parašykite man: [apsaugotas el. paštas] .

Na, paskleiskite įrašą) Kuo daugiau žmonių jį skaitys, tuo geriau.

Rūpinimasis kraštovaizdžio tvarkymu daugiabučiai remiasi ant pečių savininkas.

Ši akimirka yra pati didžiausia prieštaringas Ir užtemdyti daugumai piliečių.

Kas yra savininkas, kur yra teritorijos ribos, kokius darbus reikia atlikti - daug klausimų ir visi jie yra gana aktualūs, jie liečia kiekvieną namo nuomininką, kuris kas mėnesį moka už priežiūrą ir priežiūrą.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus. Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – skambinkite telefonu nemokama konsultacija:

Daugiabučio namo gyvenamasis rajonas

Gretima teritorija yra žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas, taip pat šalia jo esantys infrastruktūros elementai.

Žemės sklypas, turintis gretimos teritorijos namo statusą, priklauso šio namo patalpų savininkams, bendrą bendrą turtą.

Jei namo valdymas gamina HOA, tada paslauga gali būti įtraukta specialiai pasamdyti žmonės kurie nėra valdymo įmonių darbuotojai.

Ši parinktis yra įmanoma, tačiau ji yra gana sudėtinga organizaciniu požiūriu, todėl daugeliu atvejų pirmenybė teikiama paslaugai valdymo įmonės.

Jei teritorija nėra įrėminta į bendrą nuosavybę, tada rūpinimasis gerinimu krenta ant pečių savivaldybė. Šiuo atveju nei HOA, nei bet kuri kita butų savininkų bendrija nėra įpareigoti rūpintis svetimu turtu.

dažnai pasitaiko piktnaudžiavimas kai vietos valdžia nustato savininkams pareigą prižiūrėti teritoriją, jiems nepriklausantis.

Reikiamą informaciją galite gauti, taip pat ir svetainėje Rosreestr.

Jeigu teritorija neatitinka reikalavimų ir reikia tobulinimo, galima organizuoti visuotinis nuomininkų susirinkimas aptarti problemą ir taikyti vietos administracijai arba valdymo įmonei.

Prašymo pavyzdį galima gauti administracijoje, tačiau jį pateikti galima tik esant a kiemo gerinimo programa daugiabučiai namai. Prašymas į Baudžiamąjį kodeksą surašomas savavališkai pasirinkta forma.

Namų tobulinimo taisyklės

Pagal Statybos normas ir taisykles (SNiP), vietinėje teritorijoje gali būti tik objektai ir konstrukcijos iš šio sąrašo:

• Gėlynai, medžiai, kiti apželdinimo elementai;
• Pėsčiųjų ir transporto keliai;
• Sporto aikštelės;
• Namo gyventojų poilsio zonos, įskaitant žaidimų aikšteles;
• Ekonominės paskirties statybos;
• Šunų vedžiojimo aikštelės.

Apibrėžiama ir įteisinta:

1. Savalaikis konstrukcijų, suoliukų, kiemo sutvarkymo elementų dažymas;
2. Žaidimų aikštelių kūrimas ir priežiūra;
3. Apželdinimas, plotų su želdiniais priežiūra;
4. Atliekų surinkimo vietos organizavimas, šiukšliadėžių įrengimas;
5. Šiukšlių išvežimas, šalia esančios teritorijos valymas nuo sniego, ištirpusio ar lietaus vandens išvežimo organizavimas;
6. Pėsčiųjų takų priežiūra, neslystančio sluoksnio (smėlio) uždėjimas;
7. Automobilių stovėjimo aikštelių priežiūra, jų priežiūra, bendrosios paskirties teritorijų priežiūra.

Tuo pačiu metu yra tam tikrų apribojimų, kuriais siekiama sukurti tam tikrą pusiausvyrą tarp šių reikalavimų vykdymo:

• Matmenys automobilių stovėjimo aikštelės automobilių negalima padidinti sumažinant kiekis ir dydis apželdinimo plotai. Stovėjimo aikštelės turėtų būti statomos tose vietose, kuriose kieta danga;
• Apgyvendinimas šiukšlių surinkimo konteineriai gaminamas ant kieto paviršiaus specialiai tam skirtose vietose. Draudžiamaįrengimas ant vejos ar gėlynų, važiuojamosios dalies;
• Neleidžiama paslauga, skalbimas arba remontas automobiliai;
• Draudžiama statyti transporto priemones su veikiantis variklis;
• Leidžiamos kliūtys ne didesnis kaip 60 cm, ne tęstinis;
• Diegimas draudžiamas kavinė, prekystalių, kitos prekybos vietos;
• Apgyvendinimas neleidžiamas gamybinės patalpos, mokamos automobilių stovėjimo aikštelės.

Paskutiniai du punktai susiję su naujai organizuotais objektais. Anksčiau suformuotiems esamiems taškams šios nuostatos netaikomos.

Federalinė programa „Mūsų kiemas“

Programa "Mūsų kiemas" paleistas 2016 metų gruodį. Juo siekiama tobulinimas, tvarkant Rusijos miestus.

Norint atlikti reikiamą veiklą, atlikti atitinkamus darbus skyrė apie 20 milijardų rublių., buvo nuspręsta naudoti visuomenės kontrolė.

Programą sudaro dvi dalys:

1. Privaloma. Jei programoje dalyvauja namų savininkai, federalinis biudžetas yra atsakingas už važiuojamųjų dalių taisymą ir tobulinimą, suoliukų, šiukšliadėžių įrengimą ir apšvietimo įrengimą;
2. Papildomas. Sporto ar vaikų žaidimų aikštelių sutvarkymas, sklypo apželdinimas, automobilių stovėjimo aikštelių organizavimas, remontas ar tvorų įrengimas vykdomas arba daliniu (3% sąmatos) gyventojų finansavimu, arba jiems tiesiogiai dalyvaujant darbuose.

Programa vadina masę diskusijos Ir ginčų. Pagal programą suremontuotų teritorijų perdavimas gyventojų nuosavybėn automatiškai tampa atsakingais už tolesnę teritorijos priežiūrą ir priežiūrą.

Jei jie nedalyvaus, teritorija gali atitekti savivaldybės institucijoms kurie gali juo disponuoti visai kitaip nei norėtų namų gyventojai.

Darbai bus atliekami organizacijose patvirtino savivaldybė. Daugelis mano, kad tai yra programos trūkumas, galimybė piktnaudžiauti ar nepakankama darbo kokybė.

Tačiau programa veikia ir jau matoma rezultatus. Programa galioja 5 metus, per kuriuos planuojama pagerinti daugumą Rusijos miestų.

Programos sprendimas yra gauta. priimtas tobulinimo planas, diskutuota būsimų darbų sąrašas.

Vėliau specialiai atrinktas atstovas kreiptis į administraciją. Visuomeninė komisija svarsto prašymus ir atrenka patraukliausią iš jų, padedant įgyvendinti parengtą projektą.

Informacijos apie tai, kaip dalyvauti federalinėje kiemo zonų gerinimo programoje, rasite pristatyme.

Norėdami gauti informacijos apie tai, kaip pasikeitė kiemo būklė po patobulinimo pagal federalinę programą, žiūrėkite vaizdo įrašą:

Nuosavybės įregistravimas naujuose namuose

Gretima teritorija susiję su nauji pastatai, iš pradžių priklauso programuotojas.

Pagal galiojančius įstatymus, privalo privatizuoti svetainę skirta statyboms.

Jei kūrėjas yra savivaldybė, Tai nereikia privatizuotiŠi žemė iš pradžių priklausė savivaldybei.

Vietos privatizavimas namo gyventojams veža tiek privalumus, taip pat tam tikri minusai.

Privalumai apima:

• Atsiranda galimybė uždrausti statybas gretimoje komercinių ar pramoninių objektų teritorijoje;
• Atitenka savininkams teisę kontroliuoti tiesimo komunikacijų kokybę, pastatant reikiamą inžineriniai statiniai;
• Galimybė draudimas tiesti kelius arba nepageidaujamos struktūros;
• Pilnas valymo kokybės kontrolė arba teritorijos priežiūra;
• Galimybė ribotas komercinis svetainės naudojimas. Pavyzdžiui, įrengti reklaminį stendą ir gauti nuomos mokestį, kuris skiriamas teritorijos priežiūrai ir priežiūrai.

Tačiau yra keletas trūkumų:

1. Pareigos teritorijos priežiūrai, priežiūrai ir priežiūrai visiškai patenka ant savininkų svetainė;
2. Svetainės naudojimas savo nuožiūra yra draudžiamas, gali būti visos konstrukcijos ir elementai tik iš leidžiamo sąrašo;
3. Pasirodo mokestinė prievolė už žemę, skaičiuojant proporcingai buto dydžiui;
4. Priimtas sprendimas privatizuoti visuotinis savininkų susirinkimas būsto, jei rinkimuose dalyvauja ne mažiau kaip pusė.

Atsakomybė už pažeidimus

Už pažeidimus, gretimos teritorijos naudojimo taisyklių nesilaikymą, baudas.

Jie taikomi tiesiogiai gaminantiems asmenims neteisėtus veiksmus, arba kas davė leidimas už jų įgyvendinimą.

Atsižvelgiama į visus nustatytus pažeidimus atitinkamoms organizacijoms(pavyzdžiui, miesto vykdomojo komiteto administracinė komisija).

Pareigūnams nustačius pažeidimą, a protokolas, kurio pagrindu svarstomas ir priimamas sprendimas dėl išdavimo administracines nuobaudas arba proceso užbaigimas.

Pavyzdžiui, SNiP nurodoma, kokios techninės charakteristikos turi būti visiems elementams:

• svetainės tobulinimas;
• jų išdėstymo tvarka;
• minimalūs turinio reikalavimai;
• visų aplinkinių teritorijų valymas.

Taip pat nurodomi pastatų fasado valymo ir gražinimo bei atliekų surinkimo organizavimo standartai.

Taip pat yra skyrius apie atsakomybę už nustatytų taisyklių pažeidimus. Būtent SNiP pagrindu savivaldybė formuoja vietines taisykles, kurios yra pagrįstos vietos klimato ypatybėmis ir yra svarbios konkrečiam regionui.

Kas teisiškai privalo tai daryti?

Vietos valdžia šiame procese atlieka svarbų vaidmenį.. Jie turėtų atkreipti gyventojų dėmesį į gretimų teritorijų sutvarkymą, taip pat šia tema bendradarbiauti su būsto ir komunalinių paslaugų organizacijomis. Butų savininkai visuotiniame susirinkime turi nuspręsti, ar tapti gretimo sklypo savininkais, ar palikti jį savivaldybės nuosavybėn.

Kas atsakingas už gretimą žemę, jei ji priklauso savivaldybei?

Nors kadastrinėje dokumentacijoje įrašo nėra, aplink namą esanti žemė yra savivaldybės nuosavybė. Per šį laikotarpį, nepaisant MKD valdymo formos, visa atsakomybė už gretimo sklypo sutvarkymą tenka savivaldybės institucijos. Jie privalo atlikti srovę ir taip pat stebėti, ar yra žaidimų aikštelių, šaligatvių, suoliukų.

Kas atsakingas už gretimą sklypą, jei jis priklauso nuomininkams?

Kai tik nuomininkai užregistruos nuosavybės teisę į save ir įkels informaciją apie svetainę kadastro dokumentas- atsakomybė už šios teritorijos pertvarką krenta ant MKD gyventojų pečių.

Yra dvi renginių plėtros galimybės:

• nuomininkai patys pagražins teritoriją;
• deleguoti HOA ar Baudžiamojo kodekso įgaliojimus.

Bet pasirašant sutartį su Valdymo įmone į kitų paslaugų kainą bus įskaičiuotas ir apželdinimas namo ribose.

Kas įtraukta: darbų sąrašas

Instrukcijos: kaip pateikti prašymą atkurti tvarką PT?

Jei nuomininkai nepatenkinti išvaizda besiribojančią teritoriją, tuomet reikia sušaukti susirinkimą ir balsų dauguma nuspręsti, ką tiksliai ir kaip reikia perdaryti. Tada jau galima surašyti prašymą su kreipimu į kompetentingas institucijas.

Kur kreiptis?

Yra dvi paraiškos galimybės. Jei vietovėje, kurioje yra MKD, yra apželdinimo ir kiemų apželdinimo programa, tuomet turite parašyti prašymą vietos administracijai. Taip pat yra visuotinai priimta praktika susisiekti su deputatais, kurie prižiūri rajoną, kuriame yra konkretus MKD. Jie padeda iš savivaldybės biudžeto skirti pinigų kraštovaizdžiui ir apželdinimui.

Dažniausiai programos įgyvendinimo planuose yra:

• apželdinimas;
• žaidimų aikštelių įrengimas;
• tvorų, fasadų remontas ir restauravimas;
• „žaliųjų zonų“ kūrimas;
• parkų dekoravimas poilsiui.

Pinigai tokioms programoms skiriami ne iš federalinio, o iš regioninio biudžeto. Į privalomą programą įeina:

1. automobilių įvažų remontas ir gerinimas;
2. šiukšliadėžių, suoliukų montavimas ir apšvietimo įrengimas.

MKD valdymo įmonė

Jeigu prie namo esantis žemės sklypas įrašytas į kadastro registrą, tai jo pagerinimo našta gula ant butų savininkų pečių, kurie turi teisę kreiptis į valdymo įmonę, su kuria namas yra sudaręs sutartį. Tuo pačiu metu vietinės teritorijos išlaikymo išlaidos yra įtrauktos į kvitus, kurie išrašomi namo gyventojams.

Pirmiausia idėjai turėtų pritarti visuotinio namų savininkų susirinkimo dalyviai. Tačiau prieš tai rekomenduojama surengti iniciatyvinės grupės susirinkimą, kuriame bus aiškiai parengtas planas ir nurodyta, ką būtent tobulinant reikia akcentuoti. Tokiu atveju nuomininkų susitikimas bus vaisingesnis.

Taikymas baudžiamajam kodeksui

Jeigu visuotiniame susirinkime balsų dauguma nusprendžiama, kad kiemą reikia sutvarkyti, tai sekantis žingsnis – rašyti pareiškimą į Baudžiamąjį kodeksą. Prašymas turi būti pateiktas asmeniškai ir raštu arba nuotoliniu būdu internetu Baudžiamojo kodekso elektroninio pašto adresu. Kad būtų saugu, geriausia pasilikti dvi kopijas. ir palikti vieną iniciatyvinei gyventojų grupei. Jis turi būti pasirašytas ir antspauduotas.

1. Prašymo antraštėje nurodykite asmenį, į kurį kreipiasi nuomininkai (pilnas vardas), taip pat nuomininkų atstovo asmens duomenis (vardas, pavardė, adresas, kontaktiniai duomenys).
2. Tada laiško tekste reikia kuo detaliau išdėstyti savo pageidavimus, išsiaiškinti konkrečius tobulinimo reikalavimus.
3. Uždėkite datą, antspaudą ir nusiųskite į Baudžiamąjį kodeksą.
4. Jei paraiška teikiama kolektyviai, antraštėje gali būti nurodyti keli pareiškėjai.

Terminai, per kuriuos KT turi atsakyti į prašymą

Vadovaujantis PP Nr.491 40 p įmonė turi atsakyti į prašymą ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pateikimo dienos. Jei taip neatsitiks, savininkai gali saugiai parašyti skundą prieš valdymo įmonę. Šiame etape svarbu nesustoti, bet bet kuriuo atveju apginti savo teisinius reikalavimus.

Ką daryti, jei organizacija nevykdo savo įsipareigojimų?

Jeigu Baudžiamasis kodeksas užsispyrusiai atsisako vykdyti jam keliamus įsipareigojimus, tai nuomininkai turi visas teises skųsti tokią įmonę įgaliotoms organizacijoms iki teismo. Kiekvienas savininkas savo rankose turi turėti valdymo sutartį, kurioje detalizuojamos visos valdymo įmonės veiklos sąlygos, jos pareigos ir atsakomybė gyventojams.

ikiteisminis tyrimas

Visų pirma, nesant KT reakcijos, reikia kreiptis į institucijas, turinčias įgaliojimus daryti įtaką KT.

Kur kreiptis?

Norėdami gauti pagalbos dėl skundo, turite kreiptis į šias organizacijas:

• Valstybinė būsto inspekcija.
• Rospotrebnadzoras.
• prokuratūra.

Taip pat gyventojai turi visišką teisę atsisakyti šios vadovaujančios organizacijos paslaugų ir sudaryti sutartį su kitu paslaugų teikėju.

Skundas turi būti surašytas dviem egzemplioriais. Antrame egzemplioriuje turi būti nurodyta skundo gavimo data, gauto jo numeris ir dokumentą priėmusio asmens parašas. Jei dokumentas buvo išsiųstas registruotu paštu, gautas pranešimas turi būti išsaugotas.

Jis, kaip ir antrasis egzempliorius, gali praversti kreipiantis į teismą. Pačiame skunde būtina detaliai išdėstyti visus MKD savininkų reikalavimus Baudžiamam kodeksui. Aš pats dokumentas turi būti patvirtintas dviejų namo kaimynų ar tarybos narių akivaizdoje.

Skunde pageidautina remtis teisės aktų normomis, kurias pažeidžia Baudžiamasis kodeksas. Galite kreiptis pagalbos į kvalifikuotą teisininką.

Atsakymo į skundą laikas yra 30 dienų, reglamentuojamas Federalinio įstatymo Nr. 59 12 str. Jei per šį laiką atsakymo negausite, galite drąsiai skųstis teismui. Dažniausiai valdymo įmonės pradeda pilnai vykdyti savo įsipareigojimus po pirmojo skundo. Labai mažai organizacijų pateikia bylą teismui.

Teismo procesas

Tai kraštutinė priemonė, jei nuomininkai negalėtų kitaip paveikti Baudžiamojo kodekso ir priversti jį vykdyti tiesiogines pareigas. Veiksmų algoritmas yra toks:

• parašyti ieškinio pareiškimą;
• pridėti visus dokumentus, patvirtinančius gyventojų pretenzijas, taip pat norą taikiai tai sutvarkyti teisme;
• laukti teismo sprendimo.

Dažniausiai teismo, kaip ir prokuratūros, sprendimas vykdomas iš karto, tačiau pats procesas gali užsitęsti.

Vietos kraštovaizdžio sutvarkymas yra ne užgaida, o būtinus darbus. Į grožio kompleksą įeina:

1. apželdinimas;
2. asfaltavimas;
3. vaikų ir sporto aikštynų sukūrimas;
4. automobilių stovėjimo aikštelės.

Kai kuriuose kiemuose kviečiami meno kūrėjai ir aplink namą sukuriami ištisi kompleksai.

Tai turėtų padaryti valdymo įmonė nuomininkų iniciatyva. Būtent jie yra gretimos teritorijos savininkai, jei ji įrašyta į kadastro registrą, todėl visa išlaidų našta gula ant jų pečių. Jei šiame regione miestas ar konkretus kiemas patenka į apželdinimo programą, tuomet galite kreiptis į savivaldybę.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.