Pirkti sklypą priemiestyje, pastatyti kotedžą ir jį parduoti - tai vienas pelningiausių ir išoriškai paprastos rūšys asmenims prieinamas verslas. D' tyrinėjo milijardo dolerių vertės privačių kūrėjų rinką, kuri prasideda visai už Maskvos.

Šiandien Maskvos regione parduodamus namus stato šimtai, jei ne tūkstančiai privačių kūrėjų.

Patikimos statistikos apie „pavienius asmenis“ nėra, tačiau yra pagrindo manyti, kad šios rinkos apimtys didelės. „Pagal apimtį privačių vystytojų kotedžų rinka yra panaši į kotedžų rinką“, – mano „Miel-Nedvizhimost“ šalies nekilnojamojo turto departamento direktorė Žana Ščerbakova. Jei taip, tai bendra metinė šio rinkos segmento apyvarta gali būti įvertinta milijardais dolerių.

Reiškinys yra didelio masto, tačiau apie privačius kūrėjus nieko nežinoma.

Priešingai nei kotedžų gyvenviečių kūrėjai, „asmenys“ yra daug mažesni kaip žaidėjai.

Jie nesistengia kurti prekės ženklų, neturi viešųjų ryšių ir reklamos biudžetų. Be to, jie vengia bet kokios viešumos. Iš dešimties privačių kūrėjų, kuriuos radome, tik trečdalis susisiekė, ir tik vienas iš jų neslėpė savo pavardės.

Tuo pačiu metu „individai“ atstovauja labai rimtai jėgai. Prieš porą metų viena didelė plėtros struktūra prekės nenupirko žemės sklypasį šiaurę nuo Maskvos kaimo statybai. „Ten dirba ponas N, turintis ryšių su administracija, geriausias žemes, daug pradėtų projektų“, – aiškino bendrovė. „Mes su juo nekonkuruosime“.

„Žinau privačių kūrėjų, turinčių puikią reputaciją siauruose sluoksniuose, kurie per metus pastato 20–25 namus“, – sako Žana Ščerbakova. – Atskiruose segmentuose „individualų“ dalis yra didelė. Pavyzdžiui, Rubliovkoje nėra didelių žemės plotų plėtrai, vadinasi, tai mažai domina pagrindiniai žaidėjai. Tačiau privatūs kūrėjai yra gana patenkinti mažais žemės sklypai dviem ar keturiems namams.

100 tūkstančių – ir sveiki atvykę!

Ant popieriaus vystytojo projektas atrodo labai paprastas: „nusipirkau žemę – sugedo komunikacijos – pasistatė namą – pardavė“. Be to, Rubliovka nėra vienintelė vieta, kur privatūs vystytojai stato namus. Jie sėkmingai veikia visuose segmentuose – nuo ​​elitiškiausių iki ekonominės klasės.

Mažiausias įėjimo į privačios plėtros rinką bilietas šiandien yra maždaug 100 000 USD.

Norėdami išnaudoti šį biudžetą, galite nusipirkti 6-8 arus sodo bendrijoje (30-40 tūkst. dolerių), atvesti komunikacijas (pigioje versijoje - 10-20 tūkst. dolerių) ir pastatyti namą, kurio plotas kiek didesnis. 100 kvadratinių metrų už penkiasdešimt tūkstančių iš putplasčio blokelių ar nebrangių sumuštinių plokščių. Tokį kotedžą be apdailos, jei vieta daugiau ar mažiau padori, galima parduoti už 150 tūkstančių dolerių.

Toli nuo Maskvos naują ekonominės klasės kotedžą iš privataus vystytojo galima įsigyti už 80 000–100 000 USD.

Apskritai ekonomikos segmente yra didžiulis deficitas, bet koks protingas pasiūlymas iškart randa pirkėją. Keturiasdešimtojo kilometro nuo Maskvos zonoje vienas iš privačių kūrėjų neseniai baigė šį projektą. 15 arų sklypas buvo padalintas į du, ir tvarkingas medinis namelis. Namai buvo greitai parduoti – už 250 tūkstančių dolerių.

O štai pavyzdys iš kito segmento. Mažas 8 arų ploto sklypas su pušimis uždaroje bendruomenėje tarp Rublevskio ir Novorizhskoye greitkelių kūrėjui kainavo 250 000 USD. Susumavus komunikacijas ir statant namą (350 kv. m) - daugiau nei 300 tūkst.

Baigtas namas su galutine apdaila šiandien parduodamas už maždaug 1 mln.

Įėjimo bilietas į plėtros rinką didžiausio žavesio zonoje - Rubliovkoje - taip pat kainuoja mažiausiai 1 mln. baigti namaiČia – nuo ​​2 milijonų dolerių.

Nė vienas iš privačių vystytojų neplanuoja mažesnio nei 40 proc. pelno. „Ekonominėje klasėje pelningumas sėkmingų projektų gali pasiekti 100%, elito segmente in išskirtiniais atvejais siekia 200–300 proc., sako generalinis direktorius Pergalės grupė Tatjana Zvonareva. – Kartu brangiame segmente rizika ir ekspozicijos laikas taip pat yra didesni. Jei pigūs objektai dažniausiai iškeliauja per tris ar keturis mėnesius, tai brangūs pirkėjo gali laukti pusantrų metų.

rimtas finansines investicijasžemės pirkime ir vėlesnėse statybose sulaiko daugybę potencialių vystytojų, verčia juos dirbti ekonominės klasės segmente. Šiandien projektams finansuoti dažniausiai naudojasi „asmenys“. nuosavų lėšų arba pritraukti partnerius. „Dabar galėčiau pastatyti kaimą, bet tam reikia mažiausiai 10 milijonų dolerių“, – sako statybininkas Andrejus. – Dėl nepakankamumo nuosavybės Per metus pastatau tik du ar tris namus. Projektinis tokių galimybių finansavimas kol kas nėra prieinamas. Pritraukti banko paskola, būtina įkeisti turtą. Bet jie neduos pinigų už statomą kotedžą.

Kotedžai prieš kaimus Dauguma privačių kūrėjų orientuojasi į masinę paklausą: be smulkmenų, paprasta ir kokybiška.

Dažniausiai pirmuosiuose projektuose yra parengiamas tam tikras idealaus namo modelis, o vėliau rastas sprendimas (fasadai, išplanavimai, įranga) atkartojama. Kai kurie pavieniai statybininkai savo tikėjimą suformuluoja taip aiškiai, kad jiems galėtų pavydėti net kotedžų kaimų kūrėjai. „Statau tik chalet stiliaus kotedžus“, – savo meistriškumo paslaptimis dalijasi dešimties metų patirtį turintis kūrėjas Kirilas. – Visuose mano projektuose visada yra vonios kambariai su langais, dideli miegamieji su įeinamomis spintomis, pilnos sienos prancūziški langai, aukštos lubos, šildomos grindys, garažas dviem automobiliams, židinys. Neseniai ant vartų sumontavau ir elektrinę pavarą: kainuoja vos tūkstantį dolerių, o nuo rakto pakabuko atsiveriantys vartai pirkėją veikia magiškai.

Nėra bendrų kaimo namų plėtros taisyklių. Koncepciją nustato aikštelės vieta, dydis ir forma, aplinka. Kartu kūrėjas turi turėti strateginį rinkos supratimą.

„Viena iš pagrindinių privataus kūrėjo savybių – gebėjimas realiai įvertinti svetainės galimybes ir suprasti, kas šioje vietoje bus paklausa“, – sako Tatjana Zvonareva. Visada kyla pagunda statyti didesnį namą ir išdėstyti jį kaip aukštesnę klasę, nei turėtų būti. Pavyzdžiui, kokiame nors Rubliovo kaime septynių arų sklype pastatykite rūmus, kurie „turėtų kainuoti milijonus vien dėl to, kad tai Rubliovka“. Taip pat reikia gerai žinoti pirkimo nuotaikas, atspėti rinkos tendencijas: šiandien perkama žemė, bet gatavą namą teks parduoti po metų. Pavyzdžiui, jei peržengsite jo dydį, galite patekti į nelikvidaus turto kategoriją. Taip pat reikia pataikyti į aibę kitų detalių – išdėstymą, architektūrinį stilių, apdailos lygį ir pan. O pirkėjų skonis gana greitai keičiasi, pavyzdžiui, klasikiniai dvarai su kolonomis, prieangiais ir portikai nebekelia džiugesio. „Nepaisant didelės kotedžų paklausos, rinkoje yra daug blogai apgalvotų, todėl neparduojamų dalykų“, – dalijosi vienas iš kūrėjų.

Konkurencija su kotedžų gyvenvietėmis yra viena iš paslėptų privačių vystytojų namų rinkos plėtros versmių.

Šiandien individualūs kotedžai yra vidutiniškai 30-40% pigesni nei analogai kaimuose, ir tai vertina pirkėjai. Kiek kitokia ir privačių savininkų bei gyvenviečių plėtotojų ekonomika. Asmenys turi daug trumpesnį projekto įgyvendinimo laikotarpį (metus prieš dvejus ar ketverius) ir dažnai mažesnėmis sąnaudomis: kaimų plėtotojai yra priversti išleisti daug pinigų pagrindinių tinklų sumavimui.

Tačiau rinka keičiasi, o kainų skirtumas laikui bėgant vaidina vis mažesnį vaidmenį: pirkėjai aktyviai krypsta į centralizuotus atsiskaitymus. „Kaimai gniuždo privačius prekeivius. Ateitis, žinoma, priklauso gyvenvietėms su viena koncepcija, apsauga, priežiūros paslauga, bendra infrastruktūra: pirkėjai nori komforto ir saugumo. Visi nori gyventi civilizuotai“, – sako kūrėjas Andrejus, beje, įsigijęs namą centralizuotame kaime.

„Mano vienintelė nesėkminga kotedžo statybos patirtis buvo susijusi su chaotišku pastatu, tokiu kaip Šanchajus, nors ir esančiu Rubliovkoje, prestižinėje vietoje“, – sako vienas iš kūrėjų. – Ten išleistų pinigų beveik negrąžinau. Dabar statysiu arba kotedžų kaimuose, kur parduoda žemę be sutarties, arba senovinėse vietose. Kaimuose, „laukuose“ ir „Šanchajuje“ aš neturiu nė kojos!

Kūrėjų tipologijaBendravimas su maklerių ir kūrėjais leido nustatyti kelias privačių kūrėjų grupes su skirtingomis strategijomis rinkoje.

„Vietiniai monopolininkai“ specializuojasi statybose tam tikroje vietovėje ar net vienoje vietovė. Dažnai jie renkasi senus miško kotedžus, tokius kaip Malakhovka, Aprelevka ar Nemchinovka. Paprastai jie gyvena toje pačioje vietoje, todėl gerai orientuojasi šioje ribotoje erdvėje, žinodami vietinių pirkėjų pageidavimus. „Vietiniai“ pirmieji sužino apie visus parduodamus sklypus ir dažnai juos perka pigiau nei turguje.

„Tie, kurie statėsi sau“ iš pradžių pasistato namą sau, o paskui paaiškėja, kad kažkodėl jiems tai netinka. Arba sprendimas parduoti priimamas todėl, kad pelningiau už gautas pajamas nusipirkti kitą aikštelę ir ten statyti naujas namas. Dėl to nuosavam būstui skirti pinigai pradedami perkelti su pelnu iš projekto į projektą.

Taip pat yra „administracijai artimų“ valdininkų patikėtiniai, registruojantys naujai išimamus žemės sklypus.

Dalis tokio sklypo paprastai parduodama iš karto, kad gautas lėšas būtų galima atvesti komunikacijoms ir pradėti statyti namus likusiuose sklypuose. Tačiau „laisvas“ gadina – dažniausiai tai turi įtakos ir statybos kokybei, ir visos koncepcijos apgalvotumui. Dalis žemės sklypo kartais lieka neužstatyta ilgam: valdininkai į savo dalį neįkiša.

„Statybininkai“ išeina iš technologijų, valdo, pavyzdžiui, medienos gamybą. Atlikite derinimą technologinis procesas ir tinkamos kokybės, tačiau jie dažnai statomi ne pačiose sėkmingiausiose vietose, nes neturi tiesioginės prieigos prie žemės.

Bene įdomiausia kūrėjų kategorija – „balta apykaklė“.

Tai yra aukščiausi didelių Maskvos įmonių vadovai, plėtojantys savo plėtros projektus Maskvos regione. Jų stiprybė yra turėti finansiniai ištekliai Ir geras išmanymas pirkėjų prašymus. Jiems užtenka tiesiog statyti „kaip sau“, ir jų rato žmonės tai tikrai įvertins. Tai kūrybiškiausi kūrėjai, siekiantys ne tik užsidirbti, bet ir save realizuoti.

Vienas iš šių kūrėjų, slidinėdamas Europoje, pamėgo Alpių stilių ir vienas pirmųjų Maskvos regione pastatė namelius. Kitas – aistringas naujoms technologijoms: „Statybose nuolat atsiranda daug naujų gaminių, kuriuos norisi išbandyti. Pavyzdžiui, ventiliuojamų fasadų naudojimas leidžia juos gaminti net žiemą, o tai žymiai sumažina statybos laiką. Lygiai taip pat ir su sparčiojomis sienų dažymo technologijomis: brangiau, bet sutaupo laiko. Laimėję kelis mėnesius, galite žymiai tobulėti finansinius rodiklius projektas!“

Vieta po saule

Atrodo, kad parduodamų kotedžų statyba yra pelningas ir nesudėtingas verslas. Pirmoji mintis, kai jį pažįsti: „Aš irgi galiu“. Pelningumas? Labai aukštai. Administracinės kliūtys? Praktiškai ne: nusipirkau žemę – ir statau. Palyginti su projektais mieste, kur tvirtinimai trunka trejus metus, tai – rojus. Specialios žinios? Atrodo, kad to irgi nereikia: statybose, kaip ir futbole, visi supranta.

Tačiau ne viskas taip paprasta. Pradedantysis neišvengiamai susidurs su daugybe problemų, kurias patyrę kūrėjai jau išsprendė.

Viena pagrindinių šio verslo rizikų – statybos. Kvietimas statybos įmonė smarkiai sumažina projekto pelningumą, todėl iš esmės samdomos brigados, kainuojančios mažiausiai trisdešimt procentų pigiau. Tačiau šiuo atveju didėja rizika, taip pat pastangos ir laikas, sugaištas stebint statybos kokybę ir išlaidas. „Projekto sėkmė labai priklauso nuo to, ar turite meistrą, kuriuo galite pasitikėti“, – įsitikinęs kūrėjas Sergejus. Kol radau tokį žmogų. Visko nutiko: jie pabėgo su pinigais, o tai, kas buvo pastatyta, turėjo sulaužyti.

Net ir su „savo“ meistru, kūrėjas savo statybvietėje turi apsilankyti bent du kartus per savaitę. Maskvoje gyvenantiems ir dirbantiems žmonėms tai rimta našta. „Ypač daug laiko suvalgo baigiamasis etapas“, – sako Dmitrijus. - Pats perku visas apdailos medžiagas, įrangą, santechniką. Be to, per apdailos darbai kyla daug klausimų, kuriuos geriau spręsti patiems: juk statybininkai tai padarys ne kaip geriausiai, o kaip jiems patogiau. Dėl to statyboms per darbo savaitę skiriami savaitgaliai ir du ar trys rytai“.

„Pirmojo projekto naujokas pirks statybines medžiagas turguose ir parduotuvėse, permokėdamas mažiausiai dvidešimt procentų“, – sako Kirilas. – O aš turiu nusistovėjusius ryšius su gamyklomis ir stambiais didmenininkais, kur turiu nuolaidų. Pavyzdžiui, plyta man atvežama tiesiai iš Baltarusijos.

Ir galiausiai vienas pagrindinių privačios statybos sunkumų yra susijęs su „tinkamo“ žemės sklypo suradimu.

Pasirinkimas įjungtas antrinėje rinkoje didelės, tačiau atidžiau panagrinėjus paaiškėja, kad dauguma svetainių yra netinkamos komercinė statyba. „Beveik dvejus su puse metų ieškojau svetainės savo pirmajam projektui“, – skundžiasi „jaunas“ kūrėjas Dmitrijus. – Kai kur buvo nepilni dokumentai, kai kur buvo sunkumų susumuojant komunikacijas. Ir taip pat nelaiminga sklypo forma, nepakankamai įdomios vietos, nepalanki kaimynystė, sunkus įvažiavimas ir daug daugiau.

„Dažnai vietos yra nuostabios dėl daugybės veiksnių, tačiau jose, kaip mes sakome, yra „paslėptų minų“, kurių vėliau nepavyks nukenksminti“, – sako kitas statybininkas. – Taigi, neseniai man patiko svetainė gražioje pievoje netoli Istros. Reikėjo susitarti, bet tada per pažįstamus sužinojau, kad žmonės šioje vietoje negalėjo rikiuotis jau penkerius metus. Paaiškėjo, kad gretimame kotedžų kaime gyvena vietos valdžia, kuri nenori, kad vaizdas „sugadintų“. Jie torpeduoja bet kokius bandymus statyti.

Patyrę kūrėjai žino daugelio svetainių ypatybes ir, kaip taisyklė, turi prieigą prie perspektyvios žemės.

Dabartinio momento ypatumas slypi tame, kad pastaruoju metu nedideli žemės sklypai Maskvos srityje smarkiai pabrango - per metus mažiausiai 30–40%. Todėl šiandien labai sunku rasti svetainę, kuri būtų tinkama pagal kainos ir kokybės santykį. Vienas patyręs kūrėjas net kuriam laikui atidėjo naujus projektus: „Viskas taip brangu, o aš vis dar nesuprantu nauja ekonomika ir ką jame statyti. Tad jei anksčiau sparčiai augančioje rinkoje tik rimtos klaidos galėjo sutrukdyti privačiam vystytojui gauti gerą pelną, tai dabar naujiems žaidėjams patekti į rinką ne taip paprasta. Ypač jei atsižvelgsite į vis didėjantį spaudimą iš kotedžų kaimų.

• Medinio namo ypatybės
• Įdarbinimas

Medinio namo ypatybės

Per ilgą laiką išaugo medinių namų paklausa. Šiandien daugiau nei 40% visų Rusijos Federacijos teritorijoje statomų namų patenka būtent į mediniai namai. Ir tam yra paaiškinimas. Pirma, mediena yra aplinkai nekenksminga natūrali medžiaga, kuri suteikia žmogui patogią gyvenimo aplinką. Medinis namas padidino oro apykaitą, todėl žmogaus savijauta tokiame name yra daug geresnė. Antra, medinis namas iš prigimties yra kažkas artimesnio žmogui. Savo Atostogų namai pagamintas iš medžio leidžia žmogui pabėgti toliau nuo miesto šurmulio ir tapti arčiau gamtos. Trečia, nedidelio medinio namo statyba nereikalauja didelių išlaidų. Medinis namas dydis 6 x 9 m, paruoštas gyventi, kainuos tik 600 tūkstančių rublių. Dėl šių trijų veiksnių medinių namų paklausa kasmet tik didėja.

Ir jei anksčiau medinių namų paklausą varžydavo nuostata, kad toks namas sunkiai gaminamas, po statybos traukiasi ir deformuojasi, tai šiuolaikinės technologijos, šiandien prieinamas statybose, leidžia išvengti šių neigiamų taškų.

Įvairovė mediniai namai ir jų charakteristikos

• Karkasiniai mediniai namai;
• Namai iš rąstų;
• Mediniai namai iš profiliuotų klijuotų sijų;
• Rankinio surinkimo mediniai rąstiniai namai.

Medinis karkasiniai namai, kaip taisyklė, pigiausi ir tuo pat metu pakankamai šilti, tačiau patogumo ir ekologiškumo požiūriu jie yra prastesni už namus iš rąstų ir medienos, nes sienose yra sintetinių medžiagų.

Namai iš rąstų dažniausiai yra 10-15% brangesni už karkasinius ir turi visus medienos, kaip ekologiškos statybinės medžiagos, privalumus. Tuo pačiu metu iš statybvietės į gamybą perkeliami ir daugiausiai darbo reikalaujantys procesai, susiję su rąstinio namo statyba. O pati įrengimo technologija nustatoma namo projektavimo etape. Europoje iš rąstų pastatyti namai laikomi prestižiškiausiais.

Namai, pastatyti iš medienos, yra palyginti nebrangūs ir greitai pastatomi. Tačiau jie turi vieną trūkumą - terminio užrakto nebuvimą. Dėl to tokį namą nėra labai lengva apšiltinti ir tokio namo pūtimo koeficientas bus didesnis nei namo, pastatyto iš rąstų. Todėl, siekiant sumažinti šilumos nuostolius, papildomai apšiltinama euro pamušalu, dailylentėmis ar kita medžiaga. Nepaisant to, namas iš medienos puikiai pasiteisino mūsų klimato sąlygomis. Juk pats medis turi labai mažą šilumos laidumą. 20 centimetrų medinė siena šilumos taupymo požiūriu prilygsta 1,05 metro storio mūrinei sienai.

Medinio namo, pastatyto iš klijuotos medienos, kaina užsakovui kainuos nuo 20 000 rub./m3, iš profiliuotos medienos - nuo 11 000 rub./m3, iš rąstų - nuo 6 000 Rt/m3.

Šiandien statybos įmonės sėkmė priklauso ne tik nuo pastatyto namo kokybės, bet ir nuo statybos paslaugų komplekso, kurį įmonė teikia klientui. Pavyzdžiui, kai kurie užsakovai nenori vargti tokiomis sunkiomis akimirkomis kaip sklypo paieška statyboms, inžinerinių sistemų sumavimas, apželdinimas ir pan. Tokiems žmonėms lengviau įsigyti daiktą raktų principu, kuris iš karto paruoštas gyvenimui. Šiuo atžvilgiu kai kurios statybos bendrovės plėtoja verslo plėtros kryptį, statydamos ištisus viešuosius kaimus iš medinių namų.

Bet tai greičiau ateities klausimas, nes startuoliams svarbesni veiklos registravimo, personalo, įrangos, žaliavų ir medžiagų statyboms bei pačių užsakovų suradimo klausimai.

Žingsnis po žingsnio planuokite verslo pradžią

Be įmonės (UAB) įregistravimo, norint teikti statybos paslaugas „pagal įstatymus“, būtina tapti savireguliacinės organizacijos (SRO) nariu, pateikus palyginti nedidelį dokumentų paketą. Taip vadinamas statybos leidimus išduodami SRO komisijos sprendimu sumokėjus įmokas į kompensacijų fondą ir atlikus reikiamus formalumus. Kaip rodo praktika, statybos licenciją galima gauti gana greitai, tačiau reikia turėti omenyje, kad SRO atliks tam tikrą statybos ir montavimo darbų eigos bei objekto paleidimo laiko kontrolę. Licencija galioja 5 metus. Iš viso licencijos gavimo kaina, kaip taisyklė, yra apie 50 tūkstančių rublių.

Papildoma išlaidų dalis bus statybinio įrankio įsigijimas. Tam gali prireikti iki 300 - 350 tūkstančių rublių, priklausomai nuo įrankio kainos kategorijos ir darbo pobūdžio (pjovimas, gręžimas, šlifavimas ir kt.). Pagrindiniai įrankiai yra pjūklai, grąžtai, atsuktuvai, siaurapjūkliai, segtukai, šlifuokliai, plaktukai.

Taip pat svarbu išsiaiškinti žaliavų ir medžiagų statybai tiekimo klausimą. Konkurencija medinių namų statybos rinkoje kasmet auga. Ir jei anksčiau firmos kovojo dėl kliento, tai dabar sunkiau rasti žaliavos (medienos) namo statybai.

Medienos medžiagų tiekėjų tenka ieškoti internete arba specializuotose parodose. Todėl nemaža dalis šiandien organizuojamų statybos įmonių kadaise pradėjo nuo medienos perdirbimo ir medienos tiekimo iš nuomojamų miško sklypų. Dėl savo žaliavų įmonė turi konkurencinį pranašumą tiek užsakymų įvykdymo, tiek savikainos atžvilgiu. Norėdami gauti savo medienos medžiagų bazę, turite laimėti miškų ūkio sklypo nuomos konkursus jūsų regione.

Kiek pinigų reikia norint atidaryti statybos įmonę

Bendra investicija, atsižvelgiant į veiklos registravimą, statybos licencijos gavimą, įrankių ir įrangos įsigijimą bei kitas organizacines išlaidas, sieks nuo 500 iki 600 tūkstančių rublių.

Įdarbinimas

Nė vienai statybų bendrovei nepasiseks, jei jos kolektyve nedirbs patyrę specialistai. Tvirtas statybos organizavimas reikalingi dizaineriai, architektai ir sąskaitų tvarkytojai. Apmokyti įmonės darbuotojus galite pritraukti patyrusius statybos specialistus, kurie apmokys (meistriškumo klases) jūsų komandas tiesiai statomuose objektuose. Investavimas į darbuotojų mokymą leis Jūsų įmonei pastatyti bet kokio lygio, bet kokio sudėtingumo medinius namus ir nepraleisti nei vieno kliento.

Šiandien didelis vaidmuo ieškant užsakovų medinių namų statybai skiriamas pasaulinis tinklas. Turėti savo kokybišką internetinį puslapį statybų įmonei yra puiki pagalba kovojant dėl ​​kliento. Pasak kai kurių Maskvos įmonių, 9 iš 10 užsakymų jos gauna per internetą, eidamos į savo svetainę per kontekstinę reklamą. Tuo pačiu metu užsakymai ateina iš visos šalies, o ne tik iš sostinės regiono.

Medinių namų statybos pelningumas, įvairiais vertinimais, svyruoja nuo 30 iki 40%. Pradėti šiame versle tikrai nesunku. Laikytis yra kitas reikalas. Norėdami tai padaryti, turite kompetentingai ir nuolat investuoti į organizacijos plėtrą, į kurią kai kurios mažos statybų firmos neatsižvelgia ir galiausiai „perdega“.

Kiek galite uždirbti statydami medinius namus

Remiantis statistika Rusijoje, statybų apimtys išaugo 5%. Tačiau vis tiek šie rodikliai nepadengia poreikio. Štai kodėl medinių namų statyba turi didelį pelningumą, kuris yra 40% - 90%. Pavyzdžiui, karkasinių namų statyboje galite gauti nuo 5 tūkstančių rublių. už kv. m Medinių konstrukcijų statybos pelningumas priklauso nuo:

• Naudota mediena: kokybė, markė;
• rąstų dydžiai;
• Medžiagų kaina;
• Bendras pastato plotas.

Pelno dydis statant pastatus didėja nuo pradėtų eksploatuoti namų skaičiaus, jų dydžio. Pradinė investicija atsiperka per 2-3 mėnesius.

Kurį OKVED pasirinkti registruojant verslą

30.2 - bet kokios paskirties surenkamų medinių konstrukcijų gamyba.

25.3 - betoninių klojinių klojimas ir kiti betonavimo darbai.

42 - ne savos gamybos medinių konstrukcijų įrengimas.

Kokie dokumentai reikalingi registracijai

Atsižvelgiant į tai, ar pritraukiami investuotojai, vykdoma verslo registracija. Iš pradžių naudojant nuosavą kapitalą, pakanka organizuoti IP. Jei didelė suma bus pasiskolinta iš išorės, patartina atidaryti LLC. Verta paminėti, kad statybos licencijas išduoda LLC aukštybiniai pastatai daugiau nei trijų aukštų. IP atidarymo dokumentai:

• Tinkama forma užpildyta paraiška;
• Paso kopija, gimimo liudijimas;
• Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Kokią mokesčių sistemą pasirinkti

Dauguma geriausias variantas už IP valią supaprastintos mokesčių sistemos naudojimas 6%.

Ar man reikia leidimo pradėti verslą

Statyboms mažaaukščių pastatų(iki 3 aukštų) nereikia kreiptis dėl SRO narystės ir įsigyti licencijos. Medinių namų statybos verslui papildomų leidimų nereikia.

Nekilnojamojo turto rinka pateikia paradoksalų vaizdą: butai net ir mažuose miesteliuose yra labai brangūs. dideli pinigai, ir priemiestyje, kaimo namaiįskaitant visas reikalingas komunikacijas – nuo ​​23 000 iki 30 000 USD. Tuo pačiu metu tokio pastato plotas neviršys 60 kvadratinių metrų. Tačiau bute šeimos dažnai glaudžiasi „paukščių nameliuose“, penkiese už 40 kvadratinių metrų. Taip, ir jie perka tokius pastatus už 35 tūkstančius ir daugiau dolerių. Bet su kaimo namai viskas kitaip.

Čia patogu gyventi, švarus oras, didelis namo plotas ir sklypas, kuriame galima susitvarkyti sodą, daržą, auginti gyvulius. Bet, net ir žiūrint į tokius privalumus, žmonės vis dar vejasi butus, o kaimo namai statomi laikinai gyventi. Tačiau tokių paslaugų paklausa yra ir pastaraisiais dešimtmečiais išliko aukšta.

Suvokus aukščiau išdėstytą informaciją, darytina išvada, kad statyba kaimo namai laikinai ar ištisus metus gyventi – gana sėkmingas verslas. Žinoma, į jo plėtrą reikia įdėti daug pastangų, o keliauti po kaimus ieškant tinkamų namų – nelengva užduotis. Tačiau tiems, kurie taip nuspręs, tikrai pasiseks. Iš tiesų, nors darbas sunkus, reikalaujantis žinių ir pastangų šioje srityje, pelnas tikrai bus įspūdingas.

Darbo komandos samdymas.

Tai pirmas žingsnis kuriant verslą. Tampa gera profesionalų komanda teisingas sprendimas už sėkmingą verslą. Tai 5-7 žmonių komanda. Vienas turi būti pasirinktas kaip vadovas arba meistras. Jis bus atsakingas už kitų darbą, vadinasi, iš jo bus didesnė paklausa, teks mokėti didžiausią atlyginimą. Visi specialistai yra statybininkai, turintys gerą patirtį. Įdarbinant žmones svarbu sulaukti atsiliepimų apie juos. Svarbus aspektas tampa sąžiningumu. Kai kurie žmonės uždirba pinigus vogdami iš kliento statybines medžiagas. Svarbu žinoti, kad samdomi žmonės šiuo charakteriu nesiskiria. Kadangi verslą pradėti būtina sezono metu, geriausia rinktis pavasarį. Tuomet jau po kelių pirmųjų darbo mėnesių gali atsitikti taip, kad teks samdyti antrą darbuotojų komandą. Tačiau jums tereikia pradėti nuo vieno.

Darbo užmokestis bus vienetinis. Žinoma, kiekvienas darbuotojas turės savo minimalus mokėjimas darbo ir prie visko reikes prideti priedus. Taip skatinamas darbų atlikimas anksčiau laiko, aukšta kokybė, didesnė grąža. Vienos brigados darbuotojams atlyginti reikėtų skirti apie 4000–6000 USD.

Kambario pasirinkimas.

Verslui reikalingas biuras, taip pat sandėlis inventoriui laikyti. Biurą geriau samdyti mieste, judrioje vietoje, kad pravažiuotume ir pro šalį važiuojantys automobiliai aiškiai matytų Jūsų iškabą. Susitikimai su klientais vyks biure. Čia reikės viską suorganizuoti, kad susitiktume su klientu ir jau parūpintume baigtus darbus. Pirmuosiuose etapuose bus galima parodyti variantus ar maketus, su kuriais esate pasiruošę dirbti. Biuras gali būti nedidelio ploto – apie 27-30 kvadratinių metrų. Patogiam darbui svarbios visos komunikacijos, biuro baldai.

Darbą būtina organizuoti atskirai sandėliai. Puikus pasirinkimas – angaras ir didelis garažas. Čia būtina, kad būtų nustatytas elektros darbas, patalpa švari ir be kenkėjų. Čia bus saugomi įrankiai darbui ir reikalingos medžiagos. Iš viso reikia apie 120-150 kvadratinių metrų. Atsižvelgiant į biuro patalpų ir sandėlio nuomą, darbui reikia mažiausiai 1,2 tūkst.

Įranga.

Darbuotojų komandos darbui būtina įsigyti šiuos statybos įrenginius:

1. Elektrinės obliavimo staklės (ne mažiau 2 vnt.) - 500 USD;
2. Grandininis pjūklas (ne mažiau 3 vnt.) - nuo 700 USD;
3. Mažos elektrinės – 600 USD;
4. Statybiniai automobiliai – 200 USD;
5. Laiptai – 150 USD;
6. Statybinių įrankių komplektai – 3000 USD;
7. Lygis – 400 USD;
8. Atstumo matuoklis - 90 USD;
9. Įrankiai žemės darbams (kastuvai, kirtikliai, laužtuvai ir pan.) - 350 USD;
10. Įrankiai betonavimo ir klojinių darbams (dėžės, plaktukai, vinių traukikliai, liejiniai ir kt.) - iki 1000 USD;
11. Grąžtas – 1,2 tūkst.
12. Atsuktuvas – 700 USD.

Bendra minimalaus įrangos komplekto kaina bus mažiausiai 20 000 USD.

Pradiniame darbų etape galite paprašyti statybininkų atsinešti įrankius iš namų. Ir tik įkūrus ir paskatinus verslą, bus galima pridėti investicijų į įsigijimą reikalinga įranga.

Medžiagos.

Atskira pajamų sąnauda bus medžiagų darbui pirkimas. Kai kurie klientai sieks viską pirkti patys, nuspręsdami, kad pasirinks geriausios medžiagos. Bet bent jau pusė vien dėl to, kad nešvaistė savo laiko, pinigų investavimo klausimą atiduos šios pramonės specialistams, tai yra jums. O čia bus galima susitarti su įmonėmis, kad jums taikoma asmeninė nuolaida. Šis procentas papildoma nuolaida dėl didelių apimčių pirkinys taps jūsų atskiru pelnu. Kartais ši suma gali siekti kelis tūkstančius dolerių dirbant su dideliais objektais. Kaimo namų statybai reikalingos tokios medžiagos kaip mediena, keraminiai blokeliai, akytojo betono, stogo dengimo ir vidaus darbams skirtos medžiagos ir pan.

Iš viso šiam aspektui ir minimalaus medžiagų rinkinio įsigijimui reikia mažiausiai 9 tūkst.

Bet kokiam verslui reikalinga kompetentinga reklama. Be svetainės, reklamos internete, darbo forumuose, internetinėse paslaugose, svarbu ant jūsų biuro pastatyti gerą ženklą. Taip pat galite investuoti į lauko reklamą įvairiose miesto vietose ir prie įvažiavimo į miestą, reklamą per radiją ir televiziją. Priimtinas lankstinukų platinimas, savo projektų demonstravimas ir bet kokia kita veikla, atkreipianti dėmesį į jūsų įmonę. Iš viso rinkodaros strategijai pradėti reikia mažiausiai 1000 USD.

Bazinės išlaidos.

Pagrindinės jūsų verslo išlaidos apims:

1. Darbuotojų samdymas – 4-6 tūkst.$;
2. Patalpų nuoma - 1,2 tūkst.$;
3. Įranga – 20 tūkstančių dolerių;
4. Medžiagos - 9 tūkst. $;
5. Reklama – 1 tūkst.$.

Organizuodami verslą kaimo namų statybai turite turėti ne mažiau kaip 37 tūkst. USD kapitalą.

Pelnas ir atsipirkimas.

Investicijų grąža praeis per 1-2 sezonus. Šio verslo pelningumas gali siekti 40%. Iš vieno objekto, priklausomai nuo darbo dydžio ir sudėtingumo, surenkama apie 5-10 tūkstančių dolerių. Čia skaičiavimai atliekami griežtai kvadratu. Dirbdami šiame versle galite uždirbti mažiausiai 15 000 USD per mėnesį.

Verslo plėtra ir klientai.

Klientai yra asmenys ir juridiniai asmenys kurie nori turėti kaimo namą. Dažniausiai – tai vidutines ir didesnes nei vidutines pajamas turintys žmonės. Verslas gali būti plėtojamas įvairiomis kryptimis. Čia galite statyti ne tik kaimo namus, bet ir rimtus kaimo namus. Galima dirbti ir mieste. Tuo pačiu metu galite dirbti gamindami baldus, puošdami sodo sklypai pirčių ar saunų statyba. Nekilnojamojo turto rinkoje darbo užtenka, svarbu tik aplenkti konkurentus.

Atgal

Pirmyn – fitneso treneris kaip jūsų verslas

Statybų verslas visada buvo gana pelningas verslas. Taip yra dėl kelių veiksnių. Pirma, tai yra nuolatinė paklausa. Žmonės keliasi į miestus, o daugiabučių namų paklausa nuolat auga. Antra, tai yra didelės apimtys ir atitinkamai didelis galimas šio verslo pelningumas. Apytikslis statybos atsipirkimo laikotarpis daugiabutis namas yra 20 mėnesių, pradedant nuo butų pardavimo pradžios, lūžio taškas patenka į antrą pardavimo mėnesį.

Šio verslo organizavimas pareikalaus ne tik didelių finansinių investicijų, bet ir pakankamai didelių žmogiškųjų išteklių. Norint greitai ir efektyviai atlikti pastato statybos darbus, reikės pasamdyti 111 žmonių. Dauguma jų – statybininkai ir darbininkai. Taip pat pastato statybai reikės nuomotis žemės sklypą iš miesto. Minimalus plotas – 10 hektarų.

Bendras gyvenamojo namo plotas sieks 16 000 m2. Iš jų 12 000 m2 bus gyvenamosios patalpos ir 4000 m2 komercinių patalpų (darant 30 % ploto nuostolių koeficientą). Vidutinė 1 m2 statybos kaina yra 13 500 rublių / m2. Šio verslo marža yra nuo 30 iki 40%. Dėl to projekto finansiniai rodikliai bus tokie:

Pradinė investicija - 251 905 000 rublių

Mėnesio pelnas - 12 500 000 rublių

Atsipirkimo laikotarpis – 45 mėn

Lūžio taškas – 26 mėn

Pardavimų pelningumas – 240 proc.

2. Verslo, produkto ar paslaugos aprašymas

Pirmas poreikis žmogui – būsto poreikis. Gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausa nuolat auga. Tai liudija nuolatinis pardavimų augimas, taip pat vis dažnesnis naujų pastatų paleidimas. Todėl investicijos į daugiaaukščių namų statybą yra pelninga ir perspektyvi verslo rūšis.

Pagrindinė įmonės veikla bus gyvenamųjų namų statyba ir pardavimas komercinis nekilnojamasis turtas, taip pat šių namų valdymas po statybų.

Šiam verslo planui bendras pastato aukštis – 10 aukštų. Namas turi 5 įėjimus. Kiekviename aukšte yra 3 butai: 1 studijos tipo butas, kurio plotas 35 m2, 1 dviejų kambarių butas - 60 m2 ir 1 trijų kambarių butas- 90 m2. Reikia statyti monolitinis namas. Tai žymiai sumažins išlaidas ir pagreitins statybos procesą.

Norint atidaryti ir pradėti statybas, reikia surinkti leidimus ir pasiruošti techninę dokumentaciją. Svarbus veiksnys yra specializuoto išsilavinimo prieinamumas. Direktoriui ir kitiems įmonės darbuotojams specializuoto išsilavinimo buvimas yra privalomas. Be to įmonė negalės gauti licencijos leisti dirbti inžineriniai tyrimai, projektinės dokumentacijos rengimas, statybos ir montavimo bei kiti darbai. Priėmimas į šiuos darbus turi būti gautas iš savireguliacijos organizacijos (SRO).

Iš pradžių organizacija turi pasirinkti žemės sklypą. Žemės sklypo paieškas pradėti lengviausia išstudijavus miesto urbanistikos planą. Tai leis tiksliausiai nustatyti sritis, kuriose gali būti teikiama statyba. daugiabučiai namai. Kitas žingsnis – patikrinti, kam priklauso žemė. Tai gali būti ir valstybinė, ir privati ​​žemė. Valstybinės žemės atveju turite sudaryti nuomos sutartį arba pirkti žemę aukcione (aukciono atveju).

Tada įmonė gali pradėti dirbti su projektine dokumentacija. Projektinė dokumentacija atlieka lemiamą vaidmenį gaunant statybos leidimą iš valstybinės statybos ekspertizės. Vidutinis projekto dokumentacijos rengimo laikas yra 6 mėnesiai. Būtina parengti planą ir projektinį projektą pagal Architektūros biuro išrašą ir teritorijos planavimo projektą.

Kai tik projekto dokumentacija Kai projektas yra parengtas, jis gali būti siunčiamas tvirtinti ir nagrinėti Rusijos Glavgosexpertize. Dėl to įmonė turi gauti statybos leidimą ir pridedamą teigiamą ekspertizės išvadą. Vidutinis leidimo ir išvados gavimo laikotarpis yra 30–40 dienų.

Gavusi nuomonę, įmonė gali tęsti žemės darbai ir pasiruošimas lieti pamatą. Tuo pačiu metu jums reikės specifikacijas elektros, vandens tiekimo ir kanalizacijos, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo specifikacijos. SU specializuotos organizacijos reikia pasirašyti stojimo sutartį.

Kai tik bus pasirašyti visi leidimai ir sutartys, įmonė gali pradėti visavertes statybas. Vidutinis visų sąlygų rengimo ir tvirtinimo laikotarpis yra 1 metai.

Norėdami organizuoti statybos įmonę, turėsite įsigyti šią įrangą:

• 2 krautuvai
• statybininkų įrankių rinkiniai
• betono maišyklės
• vienas savivartis
• autokranas
• kombinezonai darbuotojams
• kita personalo įranga

Šios įrangos sąrašas nėra baigtinis ir papildomas pagal poreikius. Didžioji dalis darbų atliekama iš išorės. Tai betono, smėlio iš gamyklų užsakymas, inžinerinių sistemų ir komunikacijų pirkimas. Visos šios išlaidos yra įtrauktos į 1 m2 kainą, kuri vidutiniškai yra 13 500 rublių / m2.

Bendras namo statybos laikotarpis bus nuo 1,5 iki 2 metų.

Vykdydama visus norminius reikalavimus ir laikydamasi visų techninių reglamentų, įmonė galės statyti kokybiškus namus ir užimti lyderio pozicijas rinkoje.

3. Pardavimų rinkos aprašymas4. Pardavimas ir rinkodara5. Gamybos planas6. Organizacinė struktūra

24 mėnesių darbo užmokesčio apskaičiavimas, atsižvelgiant į įmokos dalį ir draudimo įmokas, pateikiamas finansiniame modelyje.

7. Finansinis planas

Pardavimų planas 24 mėn., pakoreguotas pagal sezoną, investicijų efektyvumo prognozė ir skaičiavimas ekonominiai rodikliai verslas atstovaujamas finansiniame modelyje.

8. Rizikos veiksniai

Galima priskirti pagrindines rizikas atidarant verslą daugiaaukščių pastatų statybai.

Parduodamų namų statyba yra vienas pelningiausių verslų. Tačiau nieko nėra nemokama, todėl šis verslas yra vienas brangiausių. Be to, nuolat, kiekvienam naujam pastatui, reikia didelių investicijų. Tačiau jei jus vis dar veda noras kurti didelį verslą, parduodamų namų statyba jums gali tapti nemažų pajamų šaltiniu. Kaip atidaryti statybos įmonė ir ko tam reikia, mes pasakysime šiame straipsnyje. Taip pat rekomenduojame perskaityti straipsnius:

Kaip sukurti verslą – Parduodamų namų statyba

Parduodamų namų statyba gali atrodyti kaip sudėtingas ir toli siekiantis būdas užsidirbti pelno. Bet iš tikrųjų tai nėra taip sudėtinga. Registracijos etape, be standartinės procedūros, jums reikės dar vienos - narystės SRO. SRO yra savireguliacinė organizacija, kuri leis jums užsiimti statybomis. Be narystės jūsų pastatai bus nelegalūs.

• Žemė
• Darbuotojai
• Technika
• medžiagų

Kur gauti žemės statybų verslui?

Taip ir tuščioje žemėje statyti nepavyks, reikia ją nusipirkti. Jei planuojate statyti kotedžų miestelį, tada žemės pirkimas gali būti gera investicija. Juk po jo patobulinimo jo kaina pakils kelis kartus. Be to, pardavus kotedžą su žeme bus daugiau pelno. Bet kartu ir daugiabučio statybai reikalingas plotas daug mažiau žemės. Užtenka žemės, proporcingai dviejų ar trijų kotedžui. Ir žemės kaina atsipirks greičiau.

Taip pat, norint pradėti statybas, reikės atlikti žemės matavimus, žemės matavimus, komunikacijas. Logiška, kad daugiabučiui šio darbo prireiks daug mažiau. Todėl daugelis statybos įmonių nori pradėti nuo daugiaaukščių pastatų statybos.

Darbo užmokestis

Be akivaizdžios statybininkų komandos, tokiai įmonei reikės ir kitų specialistų. Tai planuotojai, dizaineriai, programuotojai, teisininkai, buhalteriai.

Tokiame versle kaip parduodamų namų statyba, palyginti su ankstesniais metais, įvyko tam tikrų pokyčių. Šiandien požiūris į statybininkų samdymą yra daug rimtesnis ir skrupulingesnis. „Kaimyninių šalių lankytojai“, neturintys leidimo gyventi ir leidimo dirbti, gali užtraukti didelę baudą.

Kalbant apie teisininkus ir buhalterius, jų paslaugų jums nereikės nuolat. Todėl norint sutaupyti, protingiau būtų samdyti atvykusį specialistą arba atlikti šį darbą iš išorės.

Mašinos ir įranga

Daugelis pradedančių įmonių naudojasi nuomojama įranga. Tačiau pasitaikius pirmai progai, geriau įrangą išpirkti, ir tai įmanoma palaipsniui. Norėdami statyti namus, jums reikės šios įrangos:

• Sunkioji statybinė technika
• Įranga darbui su betonu ir kitais skiediniais
• Apdailos įranga
• Apšvietimas

Jei jūsų įmonė taip pat užsiims gatavų pastatų remontu, tada jums taip pat reikės įrangos remontui.

Sunkioji statybinė technika yra būtiniausia ir brangiausia pastatų įranga. Tai kranai, buldozeriai, traktoriai, gręžimo įrenginiai ir kt. Dažniausiai jie perkami lizingu.

Įranga darbui su betonu yra pigesnė, todėl ją galima įsigyti iš karto. Tai betono maišyklės, betono siurbliai arba maišytuvai, pneumatiniai siurbliai, tinkavimo stotis, kaušas tirpalams ir kt.

Apdailos darbai atliekami naudojant klojinius, pastolius ir pastolius. Kartais jie pakeičiami įprastais kranais, kai reikia atlikti darbus pačiame viršuje. Reikalingas laikinas apšvietimas statybvietė. Tam dažniausiai naudojamos ksenoninės lempos su balta šviesa, nes jos gali apšviesti tolimus objektus.

Statybinės medžiagos

Medžiagos kiekvienam namo tipui bus skirtingos. Daugiaaukščiams pastatams dažniausiai naudojamos plokštės. Dėl didelio skydinio ploto toks namas „surenkamas“ gana greitai. Ar tai tiesa, skydiniai namai reikalinga papildoma izoliacija, kitaip žiemą viduje bus šalta.

Plyta yra viena iš brangiausių ir kokybiškiausių Statybinės medžiagos. mūriniai namai yra didžiausios paklausos. Tiesa, išlaidų kaina čia yra daug didesnė nei skydinių. Nuo to galutinė būsto kaina bus didelė.

Dėl kotedžų pastatai šiandien yra plačiai naudojami rėmo technologijos. Tokių namų statybos kaina yra palyginti nedidelė.

Išvada

Norint atidaryti savo statybos įmonę, geriausia pradėti nuo miesto pakraščio. Dėl didelio šio verslo pelningumo ir amžiaus konkurencija čia įspūdinga. Tačiau vis tiek kaskart atsiranda vis naujų kūrėjų organizacijų, kurios randa būdų išsiveržti ir užtikrintai egzistuoti šalia „senųjų firmų“.

Verslo idėjos: paslaugos be investicijų! Su 30 000 rublių pelnu! Agroverslas: pelningi plotai, išlaidos už 7 naudingos rūšys veikla + naudingi patarimai! Rizikos investicijos: koncepcija, 7 funkcijos, 6 Įdomūs faktai Ir žingsnis po žingsnio instrukcija investicija+TOP-7 geriausios lėšos Rusija!