Daugelis verslininkų užsidirbo sau turtus tiesiogine to žodžio prasme nuo nulio, laikantis šių sąlygų: geros verslo idėjos, talento ir... išorinės investicijos.

Kodėl privatus investuotojas yra pelningas?

Daugeliui jaunų verslininkų kyla galvosūkis, kaip rasti investuotoją statyboms. Ir tai nėra atsitiktinumas: pritraukti privačias investicijas yra daug pelningiau nei gauti banko paskolas. Pirma, statyboms reikia daug pinigų, o bankas gali tiesiog atsisakyti paskolinti. O pastaruoju metu bankai apskritai nenoriai išduoda paskolas verslo projektams. Antra, skolinimo procedūra nėra tokia greita: reikia surinkti daugybę dokumentų, rasti laiduotojus, laukti, kol bus priimtas sprendimas... Trečia, didelė paskolos suma reiškia nemažas palūkanas, kurias tikrai teks sumokėti.

Statyboms geriausia susirasti privatų investuotoją. Nauda yra ta, kad pinigai bus grąžinti iš projekto pelno. Paprastai privatūs investuotojai investuoja pinigus savo rizika, jei mano, kad projektas atsipirks. O investicijų sutartyje yra pasiruošę numatyti punktą, pagal kurį, jei iš projekto nėra pelno, tai ir investicijų grąžos nėra.

Tačiau būtent dėl ​​to, kad investicijų beprasmiškumo rizika (ypač statybose) yra didelė, rasti investuotoją statyboms yra gana problematiška.

Pirmas žingsnis – potencialiais investuotojais laikyti savo artimiausią aplinką – tai giminės, draugai ir pažįstami. Jei tarp jų nerandate tinkamo žmogaus, tai yra ir draugų draugai, pažįstamų pažįstami ir pan. Galbūt per asmeninius ryšius galite rasti investuotoją.

Šios parinkties pranašumas yra tas, kad jūs žinosite tam tikrus (greičiausiai) finansinė būklė investuotojas. Be to, net jei investuotoją supažindino ne itin artimas pažįstamas, pasitikėjimas vis tiek bus didesnis nei santykiuose su investuotoju „iš išorės“. Ir, žinoma, tokius žmones lengviau įtikinti.

Jei naudojant asmeninius ryšius nepavyko rasti investuotojo statyboms, metas pasinaudoti interneto galimybėmis. Šiandien yra daug specialių svetainių, kuriose verslininkai ieško investuotojų. Reikia atsiminti, kad patys investuotojai visada ieško gerų idėjų. Jie turi pinigų, kuriuos yra pasirengę padidinti. Taigi kodėl to nepadarius? Todėl nereikia galvoti, kad internete yra tik sukčiai ir nieko gero nerasite. Bet jūsų idėja turi būti tikrai gera... Apie tai pakalbėsime šiek tiek žemiau.

Daugelyje miestų dažnai vyksta įvairios parodos, verslo seminarai ir pan. Lankantis tokiuose renginiuose yra galimybė sutikti reikiamus žmones.

Tarkime, kad savo projektu pavyko sudominti vieną ar net kelis investuotojus. Tačiau jie gali greitai prarasti susidomėjimą jumis, jei jūsų idėja nebus iki galo išvystyta atidžiau išnagrinėjus. Kaip to išvengti?

Pagrindinis jūsų tikslas – įtikinti žmogų (dažniausiai nepažįstamą žmogų), kad jam reikia investuoti pinigus į jūsų projektą. Projekto patrauklumą lemia daugybė veiksnių.

Pirmas dalykas yra turto tipas ir jo vieta. Kokie objektai patrauklūs investuotojams, galite sužinoti internete, pasinaudoję įvairiais analitiniais ištekliais apie nekilnojamąjį turtą. Žinoma, tai reikia padaryti labai ankstyvoje stadijoje - „statybos“ idėjos gimimo etape. Taip pat reikia išsiaiškinti, ar yra konkurentų, kokie jų privalumai ir trūkumai.

Investuotojas prieš investuodamas patikrins jūsų projektą iš vidaus ir išorės. Todėl turite turėti išsamų verslo planą, kuriame būtų išdėstyti visi investuotoją dominantys klausimai. Trumpai apibendrinkime, kas investuotojus dažniausiai domina labiausiai:

1. Projekto esmė (duomenys apie planuojamą statyti turtą);
2. Objektyviais duomenimis pagrįstos išvados apie turto paklausą;
3. Informacija apie konkurentus ir Jūsų pranašumus prieš juos;
4. Projekto kaina;
5. Būdai pasipelnyti iš užbaigto projekto;
6. Atsipirkimo laikotarpis;
7. Kokį pelną gaus investuotojas?

Tačiau svarbiausia – sugebėti įrodyti, kad esi pasiruošęs laikytis verslo plano. Tai yra, jums svarbu parodyti save kaip žmogų, kuris žino, kaip valdyti.

Jei nuspręsite atlikti trumpą apklausą tarp savo draugų, pažįstamų ir artimųjų, kurie neturi žinių ir patirties investavimo srityje, užduokite jiems klausimą: “ Kaip manote, koks yra geriausias būdas investuoti pinigus?", tada greičiausiai 90% jų atsakys: " Nekilnojamasis turtas».

Žmonės mėgsta investuoti į nekilnojamąjį turtą dėl jo paprastumo ir patikimumo. Jie aplinkui mato gyvus pelno gavimo pavyzdžius: kažkas pardavė paveldėtą butą, kažkas pirmame aukšte esantį butą pavertė komerciniu nekilnojamuoju turtu ir išnuomoja biurams.

Bet taip galvoja žmonės, kurie nesupranta investavimo. Dabar pažvelkime į šį pinigų investavimo būdą patyrusio investuotojo požiūriu.

Uždirbti pinigų iš nekilnojamojo turto: nuoma ar pardavimas?

Nekilnojamojo turto srityje yra tik 2 pajamų rūšys:

• Išpardavimas. Spekuliacinės pajamos: pirko pigiau, pardavė brangiau.
• Nuoma. Turto nuoma ilgalaikei arba trumpalaikei nuomai.

Spekuliacinės pajamos iš nekilnojamojo turto.

Egzistuoja nuomonė, kad nekilnojamojo turto kainos nuolat kyla, todėl jei būstą perkate dabar, tai po kurio laiko jį galima parduoti brangiau. Tačiau iš tikrųjų kaina nebūtinai kils.

Maskvos gyvenamojo nekilnojamojo turto kvadratinio metro kainos dinamika rubliais.

Grafikas rodo, kad per pastaruosius kelerius metus vieno kvadratinio metro kaina Maskvoje rubliais šiek tiek išaugo. O jei pažiūrėtume į statistiką doleriais, pamatytume, kad ji gerokai atpigo. Tai reiškia, kad tie, kurie investavo į Rusijos nekilnojamasis turtas užsienio valiuta, iki 2016 m. fiksuojamas nuostolis.

Maskvos gyvenamojo nekilnojamojo turto kvadratinio metro kainos dinamika doleriais.

Apskritai, yra nekilnojamojo turto tipas, kuris nuvertėja mažiausiai – tai ekonominės klasės būstas. Tokio turto paklausa visada yra didelė, net ir krizės metu, kai prabangus nekilnojamasis turtas atpigina.

Todėl investuotojai mieliau perka nekilnojamąjį turtą žemesne nei rinkos verte, o paskui kuo greičiau parduoda už rinkos kainą.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą ir pajamos iš nuomos.

Šis būdas užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto yra labai populiarus. Žmonės perka butus ar biurus, juos nuomoja ir gauna pasyvias pajamas.

Tačiau iš tikrųjų tai nėra taip pelninga, kaip jie galvoja. Pavyzdžiui, vidutinė ilgalaikių investicijų į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą grąža svyruoja nuo 6% iki 10% per metus.

Todėl žmonės, investuojantys į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, stengiasi savo pelningumą padidinti iki 30-40% per metus, taikydami tokius metodus: protingai pasirinkdami nekilnojamojo turto vietą, įsigydami nekilnojamąjį turtą pigiau nei rinkoje, naudodami įsilaužimus, padedančius padidinti pajamas iš vieno. nuosavybė.

Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto kainos Maskvoje ir Sankt Peterburge yra taip išpūstos, kad įsigytą turtą ilgalaikei nuomai per metus galima gauti apie 6 proc. Tačiau vos nuvykus į regioną santykis „turto kainos/nuomos kaina“ tampa pelningesnis investuotojui. Iš nekilnojamojo turto regione jau galite uždirbti iki 10% per metus.

Toliau kalbėsime apie kitus metodus.

Kaip pigiai nusipirkti? Pelninga investicija į nekilnojamąjį turtą.

• Jokio remonto.

Objektai be renovacijos arba renovacijos, kurios nebuvo atliktos nuo Brežnevo laikų, yra pigesnės. Pasirodo, kad, pavyzdžiui, apsimoka imti „pliką“ butą ir jame daryti „investuotojo“ remontą, nei pirkti renovuotą butą.

Butas nerenovuotas.

Daugelis tokių objektų remontą mieliau atlieka patys, taip sutaupydami dar daugiau pinigų.

• Nauji pastatai.

Objektą statomame name galite įsigyti už 30% mažesnę nei rinkos kainą. Tokie objektai gali būti parduodami po pristatymo, gaunant pelną iki 1/3 pradinės investicijos, arba gali būti išnuomojami.

Statomas daugiabutis namas.

• Nebaigtas.

Manau, judėdamas po savo miestą dažnai pamatai objektus, kurių statybos buvo įšalusios. Priežastys gali būti įvairios: baigėsi pinigai, daugiau pelningi projektai, tarp savininkų kilo nesutarimų ir kt.

Nebaigtas statyti turtas.

Neretai tokie pakabinami objektai yra savitas svoris savininkams, kurie neprieštarautų juos parduoti net ir už labai mažą kainą. Todėl tokį nekilnojamąjį turtą galite įsigyti ir sukomplektuoti patys.

• Konfiskuotas ir įkeistas nekilnojamasis turtas.

Bankai dažnai konfiskuoja skolininkų turtą, o vėliau jį parduoda už sumažintą kainą. Toks turtas apima ne tik automobilius ir kitą įrangą, bet ir nekilnojamąjį turtą.

Kadangi bankas turi kuo greičiau parduoti turtą, kad atgautų lėšas, išleistas nesąžiningam skolininkui, kaina nustatoma mažesnė už rinkos kainą. Tokį nekilnojamąjį turtą gali įsigyti bet kas.

5 hacks investuojant į nekilnojamąjį turtą.

• Skaldyk ir valdyk.

Viena iš labiausiai paplitusių pastaruoju metu pelningumo didinimo strategijų – vieną turtą skaidyti į mažesnius ir parduoti kiekvieną atskirai. Dėl to jis tampa daug pelningesnis.

Pavyzdžiui, dažnai vienas vieno kambario butas paversta dviem studijomis, o tai padidina pajamas 50-70 proc. Pasirodo, įeidamas pro duris iš įėjimo žmogus atsiduria vestibiulyje, kuriame yra durys į dvi studijas.

Šis būdas labai plinta, todėl kuriasi įmonės, kurios specializuojasi tokiame pertvarkyme. Jie padeda sukurti kelis vonios kambarius ir pertvarkyti.

Studijos tipo butas.

Kotedžai ir miesto namai yra suskirstyti į studijas pagal tą patį principą. Po konversijos jie pradeda atrodyti kaip nakvynės namai ar svečių namai. Šis formatas labai populiarus tarp nuomininkų, nes leidžia sutaupyti būsto išlaidas.

Tą patį galima padaryti ir su komerciniu nekilnojamuoju turtu. Dažnai patalpų savininkai didelę erdvę padalija į kelis nedidelius biurus. Dėl to paaiškėja, kad išsinuomoti kelis nedidelius biurus yra pelningiau nei vieną didelį.

Tačiau šis būdas turi ir trūkumą – teks ieškoti daugiau nuomininkų.

• Pratęsimai ir plėtiniai.

Žmonės, kurie yra profesionalūs investuotojai į nekilnojamąjį turtą, supranta, kad reikia naudoti kiekvieną kvadratinis metras. O pratęsimų ir plėtinių pagalba galite padidinti objekto filmuotą medžiagą.

Priestatas gyvenamajame name.

Dažnai galima pamatyti, kaip butų savininkai sujungia kambarį su balkonu arba išardo pertvaras tarp kambario ir virtuvės, taip įgydami papildomų kvadratinių metrų.

• Subnuoma.

Yra keletas strategijų, kaip užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto, kuris nepriklauso jūsų. Galite priimti gyvenamąjį turtą ilgalaikė nuoma, ir nuoma trumpesniam laikui. Pavyzdžiui, išsinuomoti butą ilgas terminas ir kasdien nuomojamas. Turėdami gerą apkrovą, galite susigrąžinti nuomą ir uždirbti pelno.

Tas pats principas gali būti taikomas ir komerciniam nekilnojamajam turtui. Pavyzdžiui, biurą galite išsinuomoti ilgam laikui ir išsinuomoti „biuras pagal valandas“ formatu.

• Nuo gyvenamosios iki negyvenamosios ir atgal.

Dažnai nutinka taip, kad kai kurių objektų neapsimoka išnuomoti pagal paskirtį. Todėl jie perkeliami iš gyvenamųjų į negyvenamuosius ir atgal.

Pavyzdžiui, kartais labiau apsimoka butą pirmame aukšte, esantį nepalankioje padėtyje, paversti į negyvenamoms patalpoms ir išnuomoti kaip biurą verslininkams.

Dažnas negyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pavertimo gyvenamuoju atvejis yra nakvynės namų ir viešbučių kūrimas iš įvairių komercinių objektų.

• Statyba nuo nulio.

Užuot pirkę jau pastatytą nekilnojamąjį turtą, galite investuoti pinigus į nekilnojamojo turto statybą. Namai, naudojantys Kanados technologiją, naudojant SIP plokštes, statomi greitai ir nebrangiai.

Namų ir SIP plokščių statyba.

Todėl galite nusipirkti arba išsinuomoti ilgalaikę žemę, joje pastatyti objektą ir jį parduoti arba išnuomoti.

Kur galiu gauti pinigų nekilnojamajam turtui įsigyti?

Kadangi visos statybos ir investicijos į nekilnojamąjį turtą daugiausia atliekamos skolintų lėšų, išnyra paprasto žmogaus akiai neįprastas paveikslas. Pasirodo, šioje srityje daugiausiai uždirba tie, kurie turi daugiausia skolų.

Prisiminkite Donaldą Trumpą, kuris, būdamas vienas turtingiausių žmonių pasaulyje, turėjo milijardus dolerių skolų kreditoriams.

• Kreditas.

Vienas iš būdų gauti pinigų yra eiti į banką. Pirkti butą galite pasiimti hipoteka 15-20% per metus. Pasirodo, norint įsigyti gyvenamąjį būstą, reikės surinkti tik 10-20% jo kainos. Pavyzdžiui, jei butas naujame pastate kainuoja 1 000 000 rublių, tada jums reikės rasti apie 150 000 rublių, o tai yra palyginti maža suma.

• Paskola

Pasiskolinti pinigų iš draugų, pažįstamų ar giminaičių nekilnojamajam turtui įsigyti yra lengviau nei daugeliui kitų poreikių. Nes jie supranta, kad tai vienas mažiausiai rizikingų būdų investuoti pinigus.

• Investuotojai.

Aplink daug žmonių, kurie turi santaupų, bet nežino, kur jas investuoti. Pakvieskite juos investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą. Galite investuoti dalį savo pinigų, gaudami proporcingą grąžą, arba paimti procentą nuo investuotojo turto valdymo.

• Bendra investicija.

Jei neturite pakankamai pinigų ir nenorite skolintis, galite susirasti investicinius partnerius. Taigi, surinkus daugiau žmonių, teks investuoti mažesnė suma. Žinoma, pajamos taip pat bus mažos, tačiau rizika minimali.

Taip pat matau bandymų kurti investicines platformas investuojant į nekilnojamąjį turtą. Štai viena iš tokių svetainių: Rusinvestproject.ru. Tokio pobūdžio investicijos yra paplitusios Vakaruose ir, tikiuosi, netrukus ateis pas mus.

Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą.

KAM komercinis nekilnojamasis turtas apima biurą, sandėlį, mažmeninės prekybos patalpas ir kt.

Tokio tipo investicijos vargu ar tiks pradedantiesiems dėl savo sudėtingumo. Juk nuomojantis objektus reikės registruoti juridinį asmenį, sudaryti sutartis su nuomininkais, vesti buhalterinę apskaitą ir atsiskaityti mokesčių inspekcijai.

Jei vis dėlto nuspręsite rinktis komercinį nekilnojamąjį turtą, prisiminkite, kad, pirma, jis yra mažiau likvidus nei gyvenamasis, antra, mažoms patalpoms visada lengviau rasti nuomininkus nei didelėms.

Investicijos į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.

Šiam tipui priskiriami apartamentai, kotedžai, miesto namai, svečių namai, kaimo namai, nakvynės namai ir kt. Tai vienas iš labiausiai paplitusių investavimo būdų.

Keletas didelio našumo variantų:

• Kasdien nuomojamas butas.
• Išskaidykite butą į studiją ir išnuomokite ilgam laikui. Šio tipo būstas yra populiarus tarp jaunimo ir studentų.
• Perduoti Atostogų namai arba vasarnamį nuošalaus poilsio mėgėjams.
• Išsinuomoti svečių namus. Padalinkite miesto namą į studiją ir perkelkite į ją tos pačios amžiaus grupės žmones.
• Kurortinėje zonoje statykite ir išnuomokite namelius poilsiautojams.

Investicijos į užsienio nekilnojamąjį turtą.

Žinoma, dėl nusidėvėjimo nacionaline valiuta ir prastėjant gyvenimo lygiui, investuotojai nori gauti pinigus stabilesnėmis valiutomis. Todėl daugelis jų žvelgia į užsienio nekilnojamojo turto įsigijimą.

Daugumoje šalių, kuriose svarstoma įsigyti nekilnojamąjį turtą, pajamų lygis yra aukštesnis nei buvusiose NVS šalyse, o nekilnojamojo turto kainos nėra tokios išpūstos. Todėl „turto kainos/nuomos kainos“ santykis yra pelningesnis norint užsidirbti iš nekilnojamojo turto.

Dažniausiai nekilnojamąjį turtą perkama Iskanijoje, Bulgarijoje, Prancūzijoje, Vokietijoje, Graikijoje ir Portugalijoje.

Nekilnojamojo turto investiciniai fondai.

Vienas iš būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą yra investuoti į nekilnojamojo turto investicinius fondus. Tai yra uždari investiciniai fondai, kurių specializacija yra nekilnojamasis turtas.

Faktiškai, Šis tipas investicijos yra mažo pajamingumo. Be to, perkant akcijas, pinigų atsiimti negalėsite iki investavimo laikotarpio pabaigos. Paprastai tai yra apie 5 metus.

Taigi, nors tokio tipo investicijos yra labai patikimos, jos taip pat yra ilgalaikės ir mažai duodančios.

Rizika investuojant į nekilnojamąjį turtą.

Nors ši investicijų rūšis laikoma viena patikimiausių, investuotojas vis tiek turėtų žinoti, kokios rizikos jo gali laukti.

Kiekvienu konkrečiu atveju investuotojas gali užklupti skirtingus spąstus. Pavyzdžiui, perkant nekilnojamąjį turtą naujame pastate, statybos gali būti įšaldytos arba turtas nebus pristatytas laiku. Be to, statybų metu gali nukristi nekilnojamojo turto kaina tam tikroje vietovėje (pavyzdžiui, nutraukus metro stoties statybą, šalia atidarius gamybinę įmonę ir pan.).

Todėl negalite patikėti populiariu gandu, kad nekilnojamojo turto kainos nuolat auga. Kaip parodė paskutinė krizė, kainos taip pat gali kristi.

Bet koks verslas įvairiais jo vystymosi etapais reikalauja tam tikrų kapitalo investicijų, todėl lėšų paieška tolimesniam vienos ar kitos įmonės funkcionavimui yra gana aktuali tema. Investuoti grynaisiais pinigais Tai tapo gana pelninga, kai reikia investuoti į nekilnojamąjį turtą ir užsienio valiutą. Tačiau kaip galima užtikrinti stabilų papildomą kapitalą?

Ne paslaptis, kad yra investicinių objektų, kurių vertė didėja kylant infliacijai šalyje. Ką tai reiškia? Tai reiškia, kad tam tikrų finansinių priemonių vertė nuolat auga. Pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas. Jo kaina didėja proporcingai stiprėjimui užsienio valiuta silpnėjančio tautos fone Taip nutinka todėl, kad jo pirkimas ir pardavimas dažnai vyksta užsienio valiutos ekvivalentu. Tai labai pelninga, nes tinka sandoriams tiek šalies viduje, tiek už jos ribų.

Tačiau norėdami parduoti nekilnojamąjį turtą, turite jį turėti. Kaip įsigyti būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą kaip asmeninį turtą? Galima įforminti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį arba gauti jį dovanų ar paveldėjimo būdu. Kita galimybė gauti nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą orderį yra jo statyba. Ne tik fiziniai, bet ir juridiniai asmenys domisi būtinybe įsigyti nekilnojamąjį turtą. Kam to reikia juridiniams asmenims?

Būtina tiksliai atskirti nekilnojamojo turto tipus:

• gyvenamosios paskirties (galima įsigyti už asmeniniam naudojimui asmenys arba legalus – įmonėms);
• negyvenamosios paskirties (perka juridiniai asmenys ir individualūs privatūs verslininkai verslo tikslais).

Kalbant apie statybas, norint pradėti ir aktyviai jas tęsti, žinoma, reikia stiprios finansinės pradžios. Tai taikoma bet kokiam turtui be išimties. Kiekvieno statybos projekto sąmata yra kruopščiai patikrinama, ar nėra paslėptų ir neįrašytų mokėjimų bei veiklos pelningumo. Taigi sudaromas verslo planas, kuris aiškiai parodo objekto paleidimo efektyvumą.

Žinoma, jei kalbame apie statybas pramoninis objektas ar koks kitas strateginis, tada jo veiklos pelningumas matuojamas prekių savikaina ir pelnu iš pardavimų, kurie bus pagaminti dėl statybų.

Investuotojai statyboms

Daug statybų projektų įgyvendinama naudojant investuotas lėšas. Ši praktika yra skatinama visuose išsivyščiusios šalys taiką ir nesukelia didelių išorinių ir vidinių pavojų. Tereikia teisingai surašyti visas sutartis ir susijusius dokumentus bei juos teisiškai patvirtinti. Daugelis būsimų verslininkų savo karjerą pradeda sakydami: „Ieškau investuotojo statyboms“. Tai, žinoma, daug žadanti, bet ne visada veiksminga.

Investuotojo paieška statyboms gali tapti labai problemiška, jei nėra aiškaus tikslo ir skaičiavimų ekonominis efektyvumas. Tai paaiškinama investuotojo nenoru investuoti savo pinigus į abejotiną projektą. O tam, kad galimi investuotojai susidomėtų šia statyba, būtina išplėsta forma pateikti visą realią informaciją apie tai. Net kai kurios valstybės traukia užsienio investuotojai tam tikrų strateginių objektų statybai.

Tada iškyla kitas klausimas: kur dėti Ši informacija? Kur rasti investuotoją statyboms? Pradėkime iš eilės, kiekviena valstybė yra suinteresuota vienokio ar kitokio pobūdžio ekonominės ir socialinės veiklos plėtra visuomenėje. Žinoma, prieš priimdamas sprendimą dėl statybos, tiriamasis apskaičiavo šio veiksmo pagrįstumą. Įvertinau visas vietovės, kurioje bus objektas, ir pramonės, kurią jis aptarnaus, rizikas ir interesus. Šiame procese nėra nieko sudėtingo. Daugelio ekonomistų sukurta nuoseklių žingsnių sistema. Todėl norint nustatyti valstybės poreikį šio objekto statyba yra tikra.

Daugelis šalių turi savo specifinius investicinius projektus, pavyzdžiui, socialinio būsto statybai, smulkaus ir vidutinio verslo statybai. Šie projektai yra skirti tam tikriems tikslams pasiekti ir turi aukščiausią garantijos laipsnį – valstybę. Žinoma, rizika čia nemaža, nes nestabili politinė ir ekonominė situacija gali lemti tokio pobūdžio finansavimo įšaldymą.

Taip pat norint gauti investicijų į statybas, su pasiūlymu dėl bendradarbiavimo patartina kreiptis į investicinius fondus. Tokio pobūdžio sutartyse gali būti numatytas visiškas projekto finansavimas skirtingomis sąlygomis, tačiau abipusiai naudingas šalims, arba dalinis finansavimas. Šiuo atveju nauda, ​​pelnas iš statybos projekto įgyvendinimo dalijamas proporcingai į jį investuotam kapitalui. Šiuo atveju taip pat yra rizika, tačiau taip pat yra valiutos ir pelningumo rizika.

Deja, dėl karčios pastarųjų dešimtmečių patirties, kai egzistavo statybų „piramidės“, žmonių pasitikėjimas tokiais sandoriais smarkiai susvyravo.

Kaip bebūtų keista, daugelis didelių bankų veikia kaip investuotojai į įvairių objektų statybą. Tai gali pasireikšti ir standartine pinigų investavimo schema – tiesiogine investicija, ir paskolos palūkanų sumažinimu arba jos suteikimu visai be palūkanų, tik su nedideliu komisiniu, bet su teise dalyvauti pelne. Bet koks sandoris, susijęs su investicijomis į statybą, kuris nepažeidžia Juridinės teisės partijos – turi teisę būti. Todėl teisė rinktis visada išlieka. Ir, žinoma, reikia pasinaudoti didžiulėmis šios pramonės galimybėmis.

Atsargiai! Investicijos į būsto statybą gali virsti dulkių siurbliu, leidžiančiu įsisavinti pinigus arba tapti TURTINGU. Šias 5 klaidas daro KIEKVIENAS antras investuotojas į statybas.

• Štai penkios dažniausiai daromos klaidos investuojant į būsto statybą:
• Investuotojas į daugiabučius Jurijus Medušenko pasakojo, kaip pasistatė namą savo tėvams
• Viačeslavas Česnočenko išsamiai pasakoja apie 2 aukštų namą, kurio plotas 140 m2, su išsamia detalių analize

Pažįstu daug žmonių, kurie bandė investuoti mažaaukštė statyba ir prarado savo investicijas. Geriausiu atveju jie juos išgelbėjo. Išsami informacija apie investavimo būdus parašyta straipsnyje, kur investuoti pinigus, kad tai veiktų.

Kodėl tai vyksta?

• Žmonės nežino daug detalių, KĄ tiksliai reikia pastatyti, kad vėliau būtų galima pelningai parduoti
• Bet kuri iš šių praleistų detalių gali, jei ne visiškai atimti iš jūsų pelno, tai žymiai jį sumažinti

„Užduotis yra pastatyti namą, kurį parduosime pelningai , o ne statyti daugiausia grazus namas pasaulyje «

Štai penkios dažniausiai daromos klaidos investuojant į būsto statybą:

1. Neteisinga statybos išlaidų sąmata. Jūs skaičiuojate vieną sumą, tačiau realiai ši suma bus 1,5 karto didesnė. Jei statybos etape pritrūksite pinigų, parduoti jį nebaigtą bus nerealu. Tik su labai didele nuolaida
2. Gigantomanija. Brangūs dideli namai gaminami konkrečiam klientui. Pastatyti kompaktišką namą greičiau, lengviau ir pigiau. Parduoti juos taip pat lengviau nei didžiulį kotedžą, kuris gali būti parduodamas daugelį metų
3. Namo statyba be projekto. Atrodo neįtikėtina, bet už pakeitimus, kurie neišvengiamai atsiras statybos metu, taip pat už medžiagų perteklių galite permokėti nuo 20 iki 50 procentų
4. Kvailas būsto statybos rangovo pasirinkimas. Jei nežinote, kaip rasti gerų statybininkų, samdysitės statybos organizavimas, kuris kainuos daug daugiau, nei iš tikrųjų kainuoja darbas, arba paims komandą, kuri padarys aibę klaidų, vilkins terminus ir vogs medžiagas
5. Taupymas žemėje. Nusižiūrėję į žemą kainą, galite įsigyti sklypą, kurio neįmanoma įregistruoti, prie kurio neįmanoma arba labai brangu prijungti komunikacijas, kur nėra normalaus kelio. Visa tai vėl gali lemti tai, kad jūsų nuostabaus namo niekas nenupirks.

Investuotojas į daugiabučius Jurijus Medušenko pasakojo, kaip pasistatė namą savo tėvams

(Ištrauka iš webinaro)

Viačeslavas Česnočenko išsamiai pasakoja apie 2 aukštų namą, kurio plotas 140 m2, su išsamia detalių analize

(Ištrauka iš webinaro „Kaip gauti 100% pajamų per 3-6 mėnesius bet kuriame regione investuojant į statybas mažaaukščių pastatų»)

Atsisiųskite pilną internetinio seminaro versiją „Kaip gauti 100% pajamų per 3–6 mėnesius bet kuriame regione investuojant į mažaaukščių namų statybą“, dabar.

Sveiki, brangūs finansinio žurnalo „svetainės“ skaitytojai! Šiandien kalbėsime apie investavimą į nekilnojamąjį turtą.

Iš šio leidinio sužinosite:

• Kokie yra šio tipo investicijų privalumai ir trūkumai;
• Įvairūs investavimo į nekilnojamąjį turtą variantai;
• Investicijų į statybas ypatumai;
• Kaip pradėti investuoti turint nedidelę laisvų lėšų sumą.

Be to, straipsnio pabaigoje rasite atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus.

Straipsnis patiks ir bus naudingas tiems, kurie dar tik ieško būdų investuoti nuosavų lėšų ir patyrusiems investuotojams. Negaiškite laiko, pradėkite skaityti. Ir galbūt artimiausiu metu žengsite pirmuosius žingsnius sėkmingo investavimo į nekilnojamąjį turtą link.

Kokie yra pagrindiniai investavimo į nekilnojamąjį turtą pliusai (+) ir minusai (-), į kokį nekilnojamąjį turtą geriau investuoti pinigus, kokiais būdais galima pasipelnyti iš tokio tipo investicijų – daugiau apie tai ir dar daugiau

1. Investavimo į nekilnojamąjį turtą pliusai ir minusai – pagrindiniai privalumai ir trūkumai 📑

Kiekvienas adekvatus žmogus galvoja apie pelningų investicijų. Svarbu, kad investicijos apsaugotų pinigus nuo žalingo poveikio infliacija. Kartu pageidautina, kad investuotų lėšų dirbo ir atnešė papildomų pajamų.

Padės pasiekti aukščiau išvardintus tikslus investicinės priemonės, naudojamas ilgą laiką. Svarbu, kad jie turėtų minimalią riziką ir būtų labai perspektyvūs. Būtent tokie jie ir yra investicijos į nekilnojamąjį turtą .

Būsto poreikis atsirado prieš daugelį metų ir išlieka iki šiol. Ateityje tai niekur nedings. Todėl nekilnojamasis turtas Visada bus paklausus, vadinasi, yra puiki investavimo priemonė.

Be to, tokios investicijos yra visiškai priimtinas pasirinkimas verslui. Norėdami tai padaryti, visai nebūtina turėti didelių pinigų sumų. Vis dar galite investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą pradiniame statybos etape. Be to, įsigijus jo pajų galima tapti būsto kooperatyvo nariu.

Kaip ir bet kas kitas finansinė priemonė investicijos į nekilnojamąjį turtą turi abu privalumus , taip minusai .

Tarp šio tipo investicijų pranašumų (+) yra šie:

• nekilnojamasis turtas turi didelį likvidumą;
• per ilgą nuolatinio pelningumo laikotarpį, Pavyzdžiui Išnuomodami įsigytą turtą, galite gauti pelno ilgus metus;
• santykinis investicijų prieinamumas;
• platus investavimo variantų pasirinkimas.

Nepaisant reikšmingų investavimo į nekilnojamąjį turtą pranašumų, kaip ir visos esamos investavimo galimybės, jiems kyla rizika.

Pagrindiniai tokių investicijų trūkumai (-) yra šie:

• nekilnojamojo turto paklausa gana smarkiai priklauso nuo ekonominės padėties šalyje apskritai ir konkrečiai konkretaus regiono;
• nekilnojamojo turto kainos gana aukštos;
• mažuose miesteliuose nekilnojamojo turto paklausa yra gana žema;
• didelės papildomos išlaidos – komunaliniai mokesčiai, remontas, mokesčiai.

Be to, yra ir galimybė force majeure . Pasitaiko, kad dėl neįveikiamų aplinkybių turto kaina smarkiai krenta. Pavyzdžiui, butai ekologiškai švarioje vietoje atpigs, jei šalia bus pastatyta gamykla ar judri greitkelis. Dėl to investuotojas ne tik nieko neuždirbs, bet ir prarasti dalį investuotų pinigų.

Norint išvengti daugumos problemų, prieš investuojant, svarbu atlikti preliminarią analizę . Joje palyginamos galimos investavimo galimybės ir nagrinėjami įvairūs veiksniai bei aplinkybės, galinčios turėti įtakos turto vertei.

Populiarūs variantai, kur pelninga investuoti

2. Į kurį nekilnojamąjį turtą apsimoka investuoti - 8 populiarūs variantai + palyginimų lentelė 📊

Investicijų ekspertai mano, kad investuoti į nekilnojamąjį turtą yra daug mažiau rizikinga nei prekiauti biržoje, investuoti į startuolius ir verslus. Tai paaiškinama paprastai: nekilnojamasis turtas labai retai atpigina.

Pelningiausia investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą didelis miestai. Tai ypač pasakytina apie gyvenamosios patalpos. Šiuo atveju yra tiesioginis ryšys: Kuo didesnis miestas, tuo pelningiau investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą.Šis faktas visų pirma susijęs su jo likvidumo skirtumu skirtinguose miestuose.

Tačiau svarbu tai suprasti kiekviename vietovė galite rasti sau tinkamą nekilnojamąjį turtą investicijai. Norėdami gauti didžiausią pelną, turėtumėte išleisti išsamią analizę visas esamas kryptis ir pasirinkite pelningiausią.

1 variantas. Gyvenamoji nuosavybė

Ši parinktis yra labiausiai prieinama privačių investuotojų. Investuojant į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą rizika yra minimali.

Yra du būdai užsidirbti pinigų perkant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą:

1. pirkimas su tikslu vėliau perpardavimas už didesnę kainą;
2. pirkti už nuoma .

Bet kokiu atveju, perkant butą, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos kriterijus:

• vieta— prestižiniame, gyvenamajame ar studentų rajone, draugiškame aplinkai, nutolusiame nuo miesto centro;
• kambario išdėstymas, įskaitant balkono, kombinuoto arba atskiro vonios kambario buvimą;
• valstybė— remonto prieinamumas ir kokybė;
• infrastruktūrą— Kokiu atstumu yra vaikų darželiai, mokyklos, poliklinikos, autobusų stotelės? viešasis transportas, parduotuvės.

Apskritai, bet koks kriterijus, net ir iš pažiūros nereikšmingas, gali būti svarbus pirkėjams:

• vaizdas pro langą;
• grindys;
• kaimynai;
• vietos zonos kontingentas.

Norint kuo pelningiau įsigyti butą (ar kitą gyvenamąjį būstą), teks jo ieškoti savarankiškai , be maklerio pagalbos. Tačiau svarbu patikrinti sandorio grynumą. Apie tai, kaip tai padaryti tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje būstą, apie tai kalbėjome praėjusiame numeryje.

2 variantas. Komercinis nekilnojamasis turtas

Ši parinktis skirta labiau patyrusiems investuotojams. Tokios investicijos tinka tiek nedideliems biurams ir prekybinėms patalpoms, tiek dideliems pastatams, skirtiems sandėliams, prekybos centrams, gamybos cechams įsikurti.

Tokios patalpos visada yra gana paklausios. Daugybė verslininkų ieško erdvės verslui vykdyti ir yra pasirengę ją atiduoti savininkui nuoma. Tie, kurie perka komercinį nekilnojamąjį turtą, iš savo investicijų gauna nuolatinį pelną.

Nuoma yra klasikinis būdas gauti . Investuotojo pelnas šiuo atveju nepriklauso nuo darbui skirto laiko.

Investuotojui pravartu žinoti, kad renkantis komercinį nekilnojamąjį turtą kaip investicinį objektą, būtina turėti pakankamai didelę pinigų suma. Įnašai šia kryptimi paprastai prasideda penkios -septyni milijonų rublių.

3 variantas. Žemės sklypai

Norint įsigyti žemės sklypą, reikia mažesnės pinigų sumos nei įsigyti butą ar komercinę nuosavybę.

Investuojant yra daug privalumų žemė:

• minimalus sukčiavimo tikimybės lygis;
• nereikia remonto;
• nemokėjimas už komunalines paslaugas;
• pirkimo procedūra paprastesnė nei kito nekilnojamojo turto;
• santykinai maži mokesčiai;
• paprastas dizainas;
• nereikia kreiptis į maklerių pagalbą.

Visi žemės sklypai gali būti klasifikuojami pagal naudojimo paskirtį. Dėl trumpalaikės investicijos su minimaliomis sąnaudomis labiausiai tinka naudoti plotai statyboms . Daugiau ilgalaikės investicijos turėtų būti daroma žemėse, skirtose naudoti Žemdirbystė ir pramonė .

Bet taip pat yra trūkumai investuoti į žemę. Pirmiausia, valstybė sugriežtino kontrolę, kad žemė būtų naudojama pagal paskirtį. Be to, pastaruoju metu buvo padidinti mokesčiai už šios rūšies turtą.

4 variantas. Šalies nekilnojamasis turtas

Šalies nekilnojamojo turto pirkimas tolimesniam stabiliam perpardavimui pelningas užsiėmimas . Tai ypač būdinga dideliems miestams dėl to, kad jų gyventojai vis dažniau stengiasi įsikurti ar turi galimybę atsipalaiduoti kuo toliau nuo miesto triukšmo ir nešvaraus oro.

Yra keletas galimybių investuoti į šalies nekilnojamąjį turtą:

• statomų objektų įsigijimas;
• investuoti į paruoštus kotedžus;
• pirkimas žemės sklypai, skirtas priemiesčio nekilnojamojo turto statybai.

Investavimo į šalies nekilnojamąjį turtą perspektyvos laikui bėgant didėja. Tačiau renkantis perkamą objektą reikėtų atkreipti dėmesį apie jos vietą, esamą infrastruktūrą ir komunikacijas. Didelę reikšmę gali turėti ir kiti veiksniai, svarbūs kuriant patogias gyvenimo sąlygas.

5 variantas. Statomas turtas

Kitas investavimo variantas – investicijos į statomą nekilnojamąjį turtą (naujus pastatus). Nepaisant to, kad šios parinkties rizika yra šiek tiek didesnė, taip pat galite gauti daug didelis pelnas.

Tai paaiškinama labai paprastai– statomas turtas kainuoja daug pigiau nei antrinėje rinkoje. Todėl, jei investuosite lėšas pradiniame etape, baigus statybas kainos greičiausiai žymiai padidės užaugs. Dėl to investuotojas gaus apčiuopiamą pelną.

Rizika investuojant į statomą nekilnojamąjį turtą dažniausiai siejama su vystytoja įmone. Jei jis nepatikimas, jis didėja rizika atsiranda šios situacijos:

• nesavalaikis turto paleidimas;
• visiškas statybos užšaldymas;
• adresu nelegalios statybos arba nesant leidimų galimas pilnas pastato nugriovimas.

Būtent todėl investuotojas, prieš investuodamas į statomą nekilnojamąjį turtą, turi atlikti nuodugnią vystytojo analizę.

Svarbu ištirti ne tik įmonės reputaciją, bet ir šias charakteristikas:

• įmonės egzistavimo laikas;
• užbaigtų ir pradėtų eksploatuoti objektų skaičius;
• ar statybos procese praeityje buvo prastovų, jų trukmė ir priežastys.

Vienas po kito einantys investicijų į statybas etapai

5.3. Kaip teisingai investuoti į statybas – 5 pagrindiniai etapai

Bet kuris investuotojas žino, kad investavimas pagal iš anksto parengtą planą leidžia padidinti pelno lygį ir sumažinti investicijų riziką. Investicijos turi būti atliekamos nuosekliai, pagal parengtą strategiją. Šiame procese yra penki etapai.

1 etapas. Kūrėjo parinkimas

Privaloma ir svarbi veikla pradiniame investavimo į statybas etape yra kūrėjo analizė. Svarbu ne tik sužinoti kūrėjo vardą, bet ir išsiaiškinti, kokia jo reputacija. Specialistai rekomenduoja investuoti tik į tuos statomus projektus, kurių statybas vykdo mieste žinoma statybų bendrovė.

Renkantis kūrėją, svarbu atsižvelgti į:

• įmonės reputacija;
• kiek objektų įmonė jau pradėjo eksploatuoti;
• apžvalgos;
• kiek įmonė yra patyrusi sudėtingose ​​statybose;
• kiek investuotojų turi kūrėjas;
• partnerystės su kredito įstaigomis (bankai kruopščiai renkasi, su kuo bendradarbiauti, atlieka išsamią analizę ir nebendrauja su abejotinos reputacijos kūrėjais);
• Kaip kruopščiai kūrėjas laikosi įstatymų (pagrindinis norminis aktas yra federalinis įstatymas 214 -FZ).

Maskvoje ir Maskvos regione galite pasitikėti šiais kūrėjais:

GC PIK– vienas didžiausių kūrėjų Rusijoje. Įmonė įkurta 1994 m., sėkmingai parduoda didelius statybos projektai visoje Rusijoje. Daugiausia dėmesio skiria statyboms prieinama kaina būstą. Per veiklos metus buvo pastatyta apie 250 tūkstančių 15 milijonų kvadratinių metrų ploto butų. m. Tai viena iš sistemiškai svarbių Rusijos ekonomikos įmonių.

A101 kūrimas– bendrovė pastatė apie 500 tūkst. m. gyvenamasis nekilnojamojo turto, taip pat daugiau nei 50 tūkst. komercinis. Stato ir kūrėjas darželius ir mokyklas sąveikauja su biudžetu. Bendradarbiavimas užmegztas su keliais dideli bankai programų rėmuose hipotekos paskolos. Kūrėjas įtrauktas į TOP-5 Maskvos regione ir TOP-15 visoje Rusijoje.

Kapitalo grupė yra įmonė, užsiimanti visu statybos veiklos ciklu, pradedant statybų aikštelių analize ir baigiant gatavo turto apdaila. Buvo baigtas 71 projektas, kurio metu pastatyta 7 mln. kvadratinių metrų. m ploto. Įmonės objektai pavadinti geriausi projektai Maskvoje ir Maskvos srityje.

2 etapas. Investicinio objekto pasirinkimas

Kitas svarbus investavimo į statomą nekilnojamąjį turtą etapas yra tinkamo objekto parinkimas. Geriausia vieta pradėti nuo tos vietos, kur gyvenamojo ploto paklausa yra didžiausia.

Renkantis investicinį objektą, svarbu atsižvelgti į šiuos parametrus:

• infrastruktūra;
• netoli viešojo transporto stotelių ir metro stočių;
• kitos savybės, turinčios įtakos gyvenimo komforto laipsniui.

Jei planuojate investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą, turėtumėte iš anksto pagalvoti apie galutinį investuotojo tikslą. Taip pat būtų gerai parengti profesionalų verslo planą.

3 etapas. Derybos

Kai pasirenkamas vystytojas ir investicinis objektas. Galite pradėti veda derybas. Svarbu suprasti, kad pagal mūsų šalies įstatymus teisių į statomą nekilnojamąjį turtą įregistruoti neįmanoma.

Tačiau investuotojas turi teisę:

• sudaryti akcijų dalyvavimo sutartį;
• įstoti į statybų kooperatyvą;
• užregistruoti investicinį indėlį;
• sudaryti akcijų sutartį.

Ekspertai pataria rinktis akcijų dalyvavimo sutartį.

Be sutarties registravimo būdo, aptariamos ir lėšų įnešimo sąlygos. Pagrindiniai iš jų yra įsigijimas išsimokėtinai(mokėjimas dalimis) ir vienkartinis lėšų įnešimas, tačiau galimi ir kiti variantai.

4 etapas. Dokumentacijos studijavimas

Visos sudarytos sutartys turi atitikti galiojančius teisės aktus. Būtų gerai, kad juos patikrintų nepriklausomas teisininkas. Daugelis žmonių mano, kad tai pinigų švaistymas. Tačiau nepatartina taupyti sandorių saugumo.

5 etapas. Sutarties sudarymas

Paskutinis sandorio etapas yra susitarimo sudarymas. Prieš pasirašant galutinę sutartį. Svarbu atidžiai išstudijuoti visus jo punktus.

Tokiu atveju turėtumėte atkreipti dėmesį į:

• kada planuojama baigti statybas;
• kokios yra nutraukimo sąlygos;
• kaina turėtų būti fiksuota, neturėtų būti sąlygų, kurių pagrindu ji keisis;
• kiekvienai šaliai turi būti nurodytos baudos už sutarties sąlygų pažeidimą;
• nenugalimos jėgos aplinkybės.

Svarbu į statomo nekilnojamojo turto įsigijimo sandorį žiūrėti itin atsargiai ir atsakingai. Svarbu atsiminti, kad yra rizika, kurią galima sumažinti griežtai laikantis investavimo etapų sekos.

5.4. Kaip užsidirbti pinigų iš investicijų į statybas – TOP 3 darbo metodai

Investuotojas turėtų žinoti, kurie būdai užsidirbti pinigų perkant statomą nekilnojamąjį turtą yra saugiausi ir labiausiai pasiteisinę.

1 būdas. Nuoma

Pajamos iš nekilnojamojo turto perleidimo nuomai atstovauja ilgalaikė investicija . Tačiau ši parinktis turi stabilų pelningumo lygį.

Atsipirkimo laikotarpis šiuo atveju viršija penki šeši metų. Tačiau nepamirškite, kad sritys bet kuriuo atveju lieka investuotojo nuosavybe.

Didžiuosiuose miestuose yra įvairių nuomos rūšių paklausa gyvenamasis nekilnojamasis turtas : prabangūs apartamentai parai, gyvenamuosiuose rajonuose esančius kambarius, studijas jaunoms šeimoms ir kt.

Jei atsižvelgsime į komercinis nekilnojamasis turtas , galima pastebėti, kad jo paklausa iš verslininkų taip pat nuolat didelė. Didžiuosiuose miestuose ypač populiarios verslo ir prekybos centruose esančios patalpos. Vienintelis komercinių patalpų trūkumas – investicijų poreikis gana didelės pinigų sumos.

Pirkimui butai dažniausiai užtenka 1,5 -2,5 milijonų rublių. Jei planuojate investuoti į komercinis nekilnojamasis turtas, tai užtruks maždaug 2-3 kartus didelę sumą.

2 būdas. Statomo buto pirkimas pardavimui po paleidimo

Įsigiję statomą nekilnojamąjį turtą perpardavimui, investicijas susigrąžinsite gana greitai – jau yra 1 -2 metų. Kuo greičiau baigsis objekto statybos, tuo bus įdomiau investuotojams. Ypač sėkmingi investuotojai gauna pajamų 100 % nuo investuotų lėšų.

Svarbu įvertinti kitus galimus variantus. Galimas kokybiškas remontas baigtame bute. Dėl tokių veiksmų jo kaina padidės maždaug ketvirtadaliu.

3 būdas. Dalyvavimas kolektyviniuose investavimuose

Galima patarti investuotojams, ieškantiems saugiausių galimybių investuoti į statomą nekilnojamąjį turtą bendradarbiauti su tarpininkais . Tokiu atveju galite tapti nariu profesionalus investicinis projektas išvis nepirkdamas nekilnojamojo turto. Norėdami tai padaryti, pakanka prisijungti prie kolektyvo investicinis fondas ir gauti pajamų kaip akcininkas.

Maskvoje ir regione yra keletas patikimų fondų, kurie investuoja į nekilnojamąjį turtą. Įskaitant statomus:

E3 investicijos- Čia minimali sumaįeiti yra 100 tūkstančių rublių. Kai pelnas garantuotas lygiu 25-90 proc. Visos investicijos į fondą yra apdraustos. Investuotojas gali savarankiškai pasirinkti investicijos atsipirkimo laikotarpį iš šeši mėnesiai prieš du metų. Investuotojų lėšas profesionalai investuoja į labai likvidų nekilnojamąjį turtą, todėl investuotojas gali gauti pelno. Ši parinktis yra pasyvios pajamos su garantuotu pelnu ir minimalia rizika. Įmonė teikia informacinę pagalbą, taip pat nemokamos konsultacijos investuotojams.

Sminex- įmonė investuoja į baigtus butus, taip pat į statybų stadijos objektus. Įmonė pati statosi namus, as papildoma paslauga investuotojai gauna butų renovacija. Be to, įmonė rūpinasi nuomininkų paieška. Įmonė stato kotedžus, gyvenamieji pastatai, komerciniai objektai. Neabejotinu pristatomos organizacijos pranašumu ekspertai vadina susitelkimą į aukštą statomo nekilnojamojo turto kokybę, taip pat jų saugumą eksploatacijos metu.

Taigi, yra keletas būdų, kaip užsidirbti pinigų iš statomo nekilnojamojo turto. Jie skiriasi ne tik pelningumo lygiu, bet ir iš investuotojo reikalaujamomis pastangomis.

5.5. 4 pagrindinės rizikos investuojant į statomą nekilnojamąjį turtą

Bet kokia investicija yra susijusi su rizika prarasti savo investicijas. Norėdami sumažinti nuostolių tikimybę, turėtumėte anksti pasidomėkite, kokias schemas naudoja sukčiai nekilnojamojo turto pramonėje ir ko turėtumėte bijoti investuodami į statybas.

Rizika 1. „Muilo burbulas“

Pirmasis būdas apgauti patiklus investuotojus yra itin paprastas. „Shell“ įmonės parduoda patikliams investuotojams mitas , o ne tikrieji statomi objektai. Visi darbai statybvietėse atliekami tik siekiant atitraukti dėmesį.

Dažnai tokie projektai organizuojami ir vykdomi pasitelkiant įvairias teisines struktūras. Dėl to sandoriai atrodo iš išorės visiškai legalus. Tačiau vos tik sukčiai surenka pakankamą pinigų sumą, jie dingsta kartu su investuotojų įnašais.

Pirmasis būdas atpažinti muilo burbulą– smarkiai sumažėjusi nekilnojamojo turto vertė. Investuotojas turėtų palyginti kainas su nagrinėjamos srities vidurkiu. Per maža kaina turėtų kelti susirūpinimą.

Taip pat svarbu įsitikinti, kad informacija apie kūrėją yra oficialiame registre. Tai apima visas esamas statybų bendroves. Todėl, jei atitinkamos įmonės šiame sąraše nėra, tai nėra tikras juridinis asmuo.

Rizika 2. Kūrėjo bankrotas

Yra daug priežasčių, dėl kurių statybos įmonė gali bankrutuoti:

• neefektyvus valdymas;
• piktnaudžiavimas lėšomis;
• finansų trūkumas;
• didelės išlaidos.

Natūralu, kad pinigų trūkumas paliečia ne tik pačią statybų bendrovę, bet ir investuotojus. Norėdami išvengti tokios problemos, renkantis kūrėją turėtumėte sutelkti dėmesį į didelė įmonė , kuri jau pradėjo eksploatuoti daugybę pastatytų objektų.

Rizika 3. Nekilnojamojo turto pristatymo terminų nesilaikymas

Kitas nepatogumas tiems, kurie investuoja į statomą nekilnojamąjį turtą, yra statybos terminų nesilaikymas . Ši rizika ypač nemaloni tiems, kurie nekilnojamąjį turtą perka naudodami kredito lėšos. Paskolos davėjui nesvarbu, kada turtas bus pradėtas eksploatuoti, jam svarbu, kad visos skolos būtų grąžintos laiku ir su atitinkamomis palūkanomis.

Ekspertai padarė išvadą, kad kiekviena praleistų terminų diena suvalgo 0,01 % investuotojo pajamų. Vertinant procentais, tai nėra daug. Tačiau kalbant apie rublius, pasirodo padori suma, ypač kai paleidimas atidedamas kelis mėnesius ar net metus.

Rizika 4. Force majeure situacijos, taip pat nenuspėjami pokyčiai nekilnojamojo turto rinkoje

Šios aplinkybės taip pat gali lemti dalies investuotojo lėšų praradimą. Force majeure pavyzdys yra prasidėjus ilgam ekonominė krizė . Dėl to pasiūla nekilnojamojo turto rinkoje gali gerokai viršyti paklausą. Ši aplinkybė lemia reikšmingas turto vertės sumažėjimas– dažnai 10-20 proc.. Net kai situacija išsilygins, investuotojai jau bus praradę dalį savo potencialių pajamų.

Kitas force majeure pavyzdys yra stichinės nelaimės (miškų gaisrai, potvyniai, žemės drebėjimai), karai, pramonės nelaimės. Vienintelis būdas apsisaugoti nuo tokių pavojų yra statomo nekilnojamojo turto draudimas.

Taigi, kaip ir bet kuri investicija, investicija į statomą nekilnojamąjį turtą yra lydima įvairių rizikų. Kai kuriuos iš jų galima sumažinti atlikus nuodugnią analizę renkantis objektą įsigijimui. Kitais atvejais draudimas padeda išvengti nemalonių pasekmių.

6. Praktinės rekomendacijos, kaip padidinti pelną iš investicijų į nekilnojamąjį turtą 💎

Bet kuris investuotojas, investuodamas pinigus į statomą ar paruoštą nekilnojamąjį turtą, siekia maksimaliai padidinti galutinis pelnas. Tai galite padaryti naudodami toliau nurodytus metodus.

Rekomendacija 1. Atlikite pertvarkymą ir suderinkite (įteisinkite).

Gyvenamojo objekto pertvarkymas– paprasčiausias variantas, leidžiantis paversti namus funkcionalesniu jo nekeičiant bendro ploto. Jei teisingai atliksite pertvarkymo veiklą, galite padidinti buto ar namo kainą 15-30 proc..

Tuo pačiu metu neturėtumėte atlikti nekoordinuoto pertvarkymo. Visi planuojami pakeitimai turi būti užregistruoti šiuos klausimus sprendžiančiose institucijose. Šiandien čia yra architektūros skyrius PTI, taip pat rajono administracija.

Svarbu žinoti, kad įstatymai draudžia atlikti tam tikrus maketo pakeitimus, Pavyzdžiui, griauti laikančias sienas, o taip pat praplėsti virtuvę gyvenamojo ploto sąskaita, padidinant jos dydį daugiau nei ketvirtadaliu.

2 rekomendacija. Pridėkite papildomos vietos

Yra galimybė padidinti išlaidas privatiems namams ir kotedžams. Ten galima pastatyti papildomus aukštus, palėpes paversti mansardomis, pastatyti balkoną ar verandą, atlikti kitus architektūrinius pakeitimus.

3 rekomendacija. Atlikite kokybišką remontą

Jei atliksite kokybišką remontą, buto kaina padidės maždaug 15–25 proc.. Pelnas bus didesnis, jei remontą atliksite patys, investuodami tik į medžiagų pirkimą.

Svarbu pirkti kokybiškos medžiagos. Pirkėjai gali nesunkiai atskirti kokybiškas eksploatacines medžiagas nuo pigių kiniškų.

Rekomendacija 4. Pakeiskite gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą į komercinį arba atvirkščiai

Ištyrę nekilnojamojo turto paklausą tam tikroje vietovėje, galite konvertuoti negyvenamą nekilnojamąjį turtą į gyvenamąjį ir atvirkščiai. Svarbu gauti pelną iš gyvenamųjų patalpų perkėlimo į komercines patalpas didieji miestai, ypač verslo rajonams ir pėsčiųjų gatvėms.

Taigi svarbu ne tik investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet ir vėliau stengtis iš jo išgauti maksimalų pelną. Ir mes jums pasakėme, kaip tai padaryti aukščiau.

Būdai investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą su mažu kapitalu

7. Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą su mažu kapitalu – 3 realūs būdai 📄

Daugelis žmonių mano, kad neturėjimas pakankamai didelės pinigų sumos yra kliūtis investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau tai netiesa. Protingi verslo žmonės gali išsiversti minimaliomis priemonėmis, taip pat pritraukti papildomų sumų. Yra keletas būdų tai padaryti.

1 būdas. Skolintų lėšų pritraukimas

Populiariausias būdas padidinti investicinis kapitalas – paskolos apdorojimas nekilnojamojo turto pirkimui. Šiandien daugelis bankų teikia tokias paskolas.

Beje, apie tai kalbėjome viename iš ankstesnių mūsų žurnalo straipsnių.

Investuotojas turėtų atsižvelgti į tai, kad bet koks skolinimasis yra susijęs su mokėjimu proc. Todėl analizės proceso metu svarbu atsižvelgti į papildomas išlaidas. Planuojamos pajamos turi padengti paskolos palūkanas ir teikti pelną.

Dėl paskolos turėtumėte kreiptis į dideles kredito organizacijas su teigiamas reputacija.

Nebūtina imti paskolos su palūkanomis. Daugelis turtingų giminaičių suteikia paskolas artimiesiems, neimdami papildomų mokesčių.

2 metodas. Bendrainvestuotojų pritraukimas

Idealus pasirinkimas investuotojams, kurie neturi pakankamai kapitalo suvienyti . Tiems, kurie kruopščiai apgalvojo projektą ir įtikinėjo kitus jo efektyvumu, rasti partnerių nebus problemų.

3 būdas. Tinkamos strategijos pasirinkimas

Bet kuris investuotojas tai supranta kompetentingas investicijų planavimas yra svarbus jų sėkmės komponentas. Tiems, kuriems trūksta investavimo žinių, gali būti patarta kreiptis pagalbos į labiau patyrusius investuotojus.

Kokybiškos paramos pradedantiesiems pavyzdys – įvairūs investiciniai klubai. Tokie projektai suburia investuotojus, kurie savo patirtį perduoda pradedantiesiems. Klubai siūlo įvairius užsiėmimus– kursai ir seminarai, išsamiai pasakojantys apie privačias investicijas. Nemažai dėmesio skiriama ir investicijoms į nekilnojamąjį turtą.

Investavimo į nekilnojamąjį turtą tema nagrinėjami šie klausimai:

• strategijos;
• kaip su minimaliu kapitalu įžengti į investavimo pasaulį;
• investicijos į įvairaus tipo nekilnojamąjį turtą;
• nuoma ir subnuoma.

Taigi nepakankamas kapitalas nėra kliūtis investicijoms. Bet kuris kryptingas žmogus ras būdų, kaip pasiekti pelninga investicija.

8. Profesionalų pagalba investuojant į nekilnojamąjį turtą ⭐

Pagalba iš profesionalų tai niekada nėra nemokama. Tačiau tai padeda daug padidinti investicijų pelningumo lygį.

Tiems investuotojams, kurie nori sumažinti rizika, bet tuo pačiu užtikrinti pakankamai aukštą pelno, gali būti patartina bendradarbiauti su ekspertais investavimo į nekilnojamąjį turtą srityje.

Rusijoje ypač galima išskirti tris šia kryptimi dirbančias įmones:

E3 investicijos siūlo ilgalaikes investicijas į įvairius tipus Nekilnojamasis turtas. Tai užtikrina aukštas lygis pajamos. Tai yra minimali įėjimo į nekilnojamojo turto rinką riba. Investuotojai gali įnešti 100 tūkstančių rublių sumą.

Norintys investuoti į šią įmonę gali iš karto sužinoti laukiamo pelno lygį. Norėdami tai padaryti, tiesiog naudokite skaičiuotuvą svetainėje.

Įnašai į investicinę bendrovę pasižymi dideliu patikimumu. Visų rūšių turtas turi trijų rūšių draudimą.

Activo suteikia prieigą prie likvidžiausių vietų. Investicijų saugumas užtikrinamas nepriklausoma kolektyvine nuosavybe. Investuodama lėšas nuo dviejų milijonų rublių, įmonė garantuoja pelną 11,6 %.

Investuotojas perka nekilnojamąjį turtą ir perduoda jį valdyti profesionalams. Kiekvieną mėnesį įmonė suteikia savo klientams pilnos ataskaitos, o taip pat garantuoja investuotų lėšų saugumą.

Gordonas Rokas yra nekilnojamojo turto agentūra, atstovaujama tarptautinėje rinkoje. Investuotojai, naudodamiesi bendrovės paslaugomis, gali investuoti pinigus į užsienyje esančius viešbučius, komercinį, gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.

Taip pat teikiamos šios paslaugos:

• viešbučio kambarių, maitinimo paslaugų pirkimas, medicinos centrai, mini viešbučiai;
• nekilnojamojo turto pirkimas pensinio amžiaus asmenims;
• investuoti kapitalą į paruoštą verslą keliose pasaulio šalyse;
• konsultacijos ir seminarai efektyvaus investavimo klausimais.

Taigi, norint investuoti į nekilnojamąjį turtą, nereikia turėti daug kapitalo ir reikšmingų žinių. Pakanka kreiptis pagalbos į specialistus.

9. Dažniausiai užduodami klausimai (DUK) 💬

Investavimo į nekilnojamąjį turtą tema yra daugialypė ir sunkiai suprantama. Todėl daugelis investuotojų turi įvairių klausimųšia tema. Ypač tai susiję naujokai . Pabandysime atsakyti į populiariausius klausimus.

Klausimas 1. Kur pelningiau investuoti pinigus: į nekilnojamąjį turtą ar į banką už indėlį?

Dažnai investavimo patirties neturintys žmonės, turintys įspūdingą pinigų sumą, susimąsto, ką su jais daryti – pirkti butą ir jį išnuomoti ar padėti į banką kaip užstatą?

Tarkime, kad investuotojas turi galimybę 3 000 000 rublių Panagrinėkime abu investavimo variantus.

1. Jei įdėsite pinigų į banką 10% per metus, galite uždirbti per 12 mėnesių 300 tūkstančių rublių, jei indėlio sąlygose nenumatyta kapitalizacija. Apie tai, kaip apskaičiuoti savo indėlį papildant ir kapitalizuojant, skaitykite atskirame mūsų žurnalo straipsnyje.
2. Dabar tarkime, kad investuotojas už turimas lėšas įsigijo vieno kambario butą Maskvoje. Išnuomodamas jį per mėnesį gaus 25 tūkst. Dėl to per metus susikaups tiek pat pinigų 300 tūkstančių rublių.

Lyginant abu variantus, nereikėtų pamiršti, kad nuomos atveju atsiranda papildomų išlaidų - už komunalinius mokesčius, mokesčius, remontą ir kiti. Be to, nemažai laiko teks skirti tinkamo nekilnojamojo turto paieškai ir nuomininkų įsikūrimui.

Atrodytų, kad indėliai yra daug pelningesni nei pirkti butą, o paskui jį išnuomoti. Tačiau tai nėra visiškai tiesa; analizuodami pavyzdį neatsižvelgėme į infliacijos buvimą. Lėšų nuvertėjimas palaipsniui suryja santaupas.

Verta atsižvelgti į svarbią investavimo taisyklę — Negalima pasitikėti oficialiais duomenimis apie infliacijos lygį. Tiesą sakant, pinigai nuvertėja daug greičiau. Pasirodo, geriausiu atveju indėlio palūkanos padengs infliaciją, tačiau mažai tikėtina, kad iš tokių investicijų pavyks užsidirbti.

Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto kainos krenta retai. Ilgainiui jo vertė didėja. Nuoma taip pat nuolat brangsta.

Taigi išeina, kad svarstydami apie trumpalaikį laikotarpį, iš indėlių galite uždirbti daugiau. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad butai brangsta, galima pastebėti, kad nekilnojamasis turtas padeda efektyviau atsispirti infliacijai.

2 klausimas. Kurį turtą pelningiau išnuomoti: gyvenamąjį ar komercinį?

Kai kurie investuotojai tikslingai analizuoja nekilnojamojo turto rinką, kad suprastų, kurį nekilnojamąjį turtą pelningiau išnuomoti – gyvenamasis arba komercinis. Apskritai į šį klausimą vienareikšmiškai atsakyti neįmanoma, nes rinkoje egzistuoja komercinė ir finansinė rizika.

Stambiems investuotojams tai paprastai yra labiau priimtina komercinis nekilnojamasis turtas . Specialistai mano, kad tokios investicijos daug greičiau atsiperka. Tačiau dėl savo savybių jie yra sunkesni pradedantiesiems.

Kalbant apie gyvenamasis nekilnojamasis turtas , apsimoka išnuomoti gavusiesiems be grynųjų pinigų, pavyzdžiui, paveldėjimo būdu ar dovanų. Įsigijus tokį turtą, atsipirks labai ilgai.

Verta suprasti kad investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą yra gana rizikinga. Taip yra dėl to, kad jiems didesnę įtaką daro situacija šalies ekonomikoje, pavyzdžiui, prasidėjęs krizės laikotarpis.

Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą yra susijusios su kitų rūšių rizika, kurią sunku įvertinti. Dėl to apskaičiuojant reikiamą kapitalą gali būti padarytos klaidos, o tai galiausiai padidins tikimybę įsigyti mažo likvidumo objektą. Tokios investicijos gali ne tik nešti pelną , bet ir reiškia didelių nuostolių .

Tačiau kalbant apie finansinius santykius, galima pastebėti, kad komercinio nekilnojamojo turto atveju jie daug stabilesnis nei gyvenamųjų namų savininkų ir jų nuomininkų. Nuomodamas komercinį turtą nuomininkas yra suinteresuotas, kad jis būtų tinkamos būklės. Taip yra dėl to, kad teritorijų, kuriose vykdoma veikla, būklė formuoja klientų nuomonę apie įmonę. Nuomininkai retai stengiasi išlaikyti savo turtą kuo geresnės būklės.

Ypatinga problema – pajamos, gaunamos išnuomojant įvairių rūšių nekilnojamąjį turtą. Visi žino, kad lyginant panašaus ploto patalpas, komercinės paskirties objektai generuoja daug daugiau pajamų nei gyvenamieji.

Pastaba! Pirkdamas nekilnojamąjį turtą investuotojas turi išanalizuoti kokias galimas pajamas tai atneš? . Tai ypač aktualu tiems objektams, kurie jau yra išnuomoti. Visai įmanoma prognozuoti turto pelningumą jo įsigijimo metu.

Taip pat reikėtų palyginti pastangas reikalingos kelioms nuosavybėms valdyti. Natūralu, kad objektai gyvenamasis nekilnojamasis turtas(net jei jų yra keletas ir jie yra skirtingose ​​miesto vietose) yra daug lengviau valdomi nei pvz. prekybos zona, padalintas į dalis ir išnuomotas keliems verslininkams. Tuo labiau svarbu, kad komercinis nekilnojamasis turtas būtų nuomojamas daug ilgesniam laikui nei gyvenamasis.

Kai kurie investuotojai ginčys, kad šiandien nekilnojamojo turto valdymas gali būti perduotas specializuotoms organizacijoms. Tačiau tam vėlgi reikia papildomų pinigų investicijų.

Kokią išvadą iš to galima padaryti?

Taigi komercinį nekilnojamąjį turtą pelningiau išnuomoti. Tačiau tam iš investuotojo reikia didelių pinigų ir pastangų, taip pat kokybiškų žinių apie pačios rinkos sąlygas.

Investuoti į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą gali platesnė investuotojų grupė. Tam prireiks daug mažiau kapitalo. Tuo pačiu toks nekilnojamasis turtas gali tapti praktiškai šaltiniu pasyvus stabilias pajamas labai ilgam laikotarpiui.

Tačiau vis tiek investuotojams, kurie turi bent minimalią patirtį investuojant į nekilnojamąjį turtą, galima duoti svarbių patarimų. Prieš pasirenkant bet kokį turtą, verta atlikti nuodugnią visų galimų variantų analizę, atkreipiant dėmesį tiek į gyvenamąjį, tiek į komercinį nekilnojamąjį turtą.

Klausimas 3. Kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą kuo pigiau?

Tai, kad nekilnojamasis turtas yra pelningas variantas lėšų investavimui, vargu ar kas suabejos. Tačiau yra būdų, kaip žymiai pagerinti savo rezultatą. Norėdami tai padaryti, galite pasinaudoti patarimais, kaip kuo pigiau įsigyti nekilnojamąjį turtą. Geromis aplinkybėmis galite sutaupyti apie 30 % išlaidų.

Panagrinėkime galimus variantus:

1) Mes išsamiai aptarėme statomo nekilnojamojo turto įsigijimas . Tokios investicijos yra pelningos ir turi gerą grąžą. Tačiau šiuo atveju rizikos lygis yra daug didesnis.

Deja, gali būti, kad numatytą dieną vystytojo namo statybos nebus baigtos. Be to, pasitaiko atvejų, kai namai nebuvo pradėti eksploatuoti jau daug metų. Tokiose situacijose dažnai būna neaišku, ar statybos darbai apskritai bus baigti.

Daugumoje didžiųjų miestų yra keletas apgautų akcininkų asociacijų. Šie žmonės dėl įvairių priežasčių – asmeninių poreikių ar investiciniais tikslais – pirko butus statomuose namuose, bet galiausiai liko be nieko . iškelti bylą statybos įmonė Tai gali būti sunku, ypač jei ji paskelbia bankrutavusią.

2) Kitas variantas, leidžiantis sumažinti investicijų sumą, yra nekilnojamojo turto įsigijimas be renovacijos . Investuotojas investuoja į Apdailos darbai, po kurio iškart pakyla nekilnojamojo turto kaina. Sėkmingai derindami aplinkybes, atlikdami kokybišką remontą, naudodami aukštos kokybės medžiagas, galėsite greitai susitvarkyti 15 % atvyko.

3) Investuotojai, turintys patirties nekilnojamojo turto rinkoje, naudoja dar įdomesnius būdus, kaip sutaupyti investicinio turto įsigijimui. Pavyzdžiui, daugelis iš jų įgyti dėl įvairių priežasčių konfiskuotą ir aukcione pateiktą nekilnojamąjį turtą .

Įmonių pripažinimo atveju jų kreditoriai suinteresuoti kuo greičiau grąžinti jiems priklausančius pinigus. Todėl bankrutavęs turtas dažnai pateikiamas aukcione už labai dideles kainas. smarkiai sumažintos kainos. Apie prekybą ir prekybą parašėme atskirą straipsnį.

4) Dėl daugybės nemokėjimų už būsto paskolas ir kitokias paskolas užstatu kredito įstaigos dažnai areštuoja iš savo klientų turtą, o tai buvo lėšų pagal sutartį grąžinimo garantija. Toks nekilnojamasis turtas taip pat parduodamas sumažintos kainos, nes bankams svarbus nuosavų lėšų grąžinimo greitis.

Kur ieškoti tokių pasiūlymų:

Internete galite rasti specializuotų svetainių, kuriose pateikiama informacija apie iš skolininkų konfiskuoto nekilnojamojo turto, taip pat areštuoto kaip užstatą, pardavimą. Investuotojai čia dažnai randa labai įdomių investavimo galimybių.

Be to, informacija apie užstato ir konfiskuoto nekilnojamojo turto pardavimą juridiniai asmenysįtraukti į atitinkamą jų bankroto registrą.

4 klausimas: kokias knygas apie investavimą į nekilnojamąjį turtą turėtų perskaityti pradedantysis?

Bet kokie klausimai, susiję su finansų sritimi, reikalauja tam tikrų žinių iš su jais susijusių asmenų. Todėl svarbu studijuoti specializuotą literatūrą dominančia tema. Ne išimtis ir investicijos į nekilnojamąjį turtą.

1 knyga.

Daugelis profesionalių investuotojų tuo tiki geriausia knyga apie investicijas į nekilnojamąjį turtą, kurį sukūrė Robertas Kiyosaki. Jis vadinamas gana trivialiai - „Investicijos ir nekilnojamasis turtas“.

Taip pat šiame darbe gausu patarimų, kurie nepraranda savo aktualumo, ir kitų istorijų, kuriomis profesionalai dalijasi su skaitytoju.

2 knyga.

Tai tobula knyga naujokams investicijų į nekilnojamąjį turtą srityje. Čia pasakojama prieinama forma, naudingai ir teisingai.

Darbe pateikiamos išsamios, kokybiškai susistemintos instrukcijos, kokius veiksmus reikia atlikti pradedančiajam.

Kas nori, net neturėdamas finansinis išsilavinimas, galės ištraukti iš knygos daug naudingos informacijos, nesunkiai ją skaitydamas.

3 knyga.

Ši knyga puikiai tinka tiems, kurie turi šiek tiek žinių apie investavimą. Tai padės daugiau sužinoti, kaip dirbti su investiciniais objektais.

Skaitytojas sužinos, kaip išsirinkti pelningiausią turtą, kaip geriausiai dirbti su didžiuliu skaičiumi reikalinga informacija ir dokumentus.

Darbe taip pat didelis dėmesys skiriamas tam, kaip padidinti pelną.

4 knyga.

Užtat darbe pateikiama naudingos informacijos, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą nerizikuojant prarasti asmeninius pinigus.

Be to, jis jums pasakys, kaip gauti gerą pelną iš tokių investicijų.

5 knyga.

Knygoje pasakojama, kokiais būdais, be perpardavimo, galima užsidirbti pinigų iš investicijų į nekilnojamąjį turtą.

Perskaitęs investuotojas pradeda suprasti, kad yra daugybė būdų užsidirbti pinigų vykdant tokią veiklą.

10. Išvada + video tema 🎥

Taigi investavimas į nekilnojamąjį turtą yra perspektyvus būdas užsidirbti pasyvių pajamų. Nesvarbu, kiek pinigų investuotojas turi. IN modernus pasaulis Jūs netgi galite pradėti uždirbti pinigų iš investicijų su nedidele investicija.

Tačiau svarbu nuolat save lavinti ir stengtis sužinoti kuo daugiau naudingos informacijos.

Ir vaizdo įrašas - „Kaip užsidirbti neišsenkančių pajamų nekilnojamojo turto rinkoje“:

Tai viskas siandienai. Sėkmingos ir pelningos investicijos į nekilnojamąjį turtą!

Jei turite klausimų ar pastabų šio leidinio tema, palikite juos toliau pateiktuose komentaruose!