Komunalinėms paslaugoms kloti kaimo name arba privatus namas mieste dažniausiai taikomos standartinės procedūros ir taisyklės, iš atrankos Buitinė technika ir santechnikos įranga, tačiau yra funkcijų, kurios gali pakoreguoti statybos planus ir laiką. Vienas iš šių klausimų – vandens tiekimo projekto privačiam namui sukūrimas. Ir nors ji pati projekto dokumentacija, sukurtas vandens tiekimo sistemoms kloti, nėra nieko sudėtingo, į visų projekto niuansų kūrimą ir derinimą reikėtų žiūrėti labai atsargiai.

• Vandens tiekimas iš centrinės vandentiekio sistemos;
• Dvarui autonominė vandens tiekimo sistema.

Esminis skirtumas tarp šių dviejų sistemų slypi vandens tiekimo šaltinyje – pirmam variantui iš centralizuoto vandens tiekimo, tai yra sujungimas su esamais požeminiais centrinio vandens tiekimo vamzdžiais. Antrasis variantas yra naudoti šulinį ar šulinį svetainėje kaip vandens tiekimo šaltinį ir atitinkamai įrengti name visą vandens tiekimui reikalingą įrangą.

Prijungimo schema nuo centrinio vandens tiekimo į privalomas reikalauja parengti vandentiekio prijungimo prie centrinio vandentiekio tinklo projektą. Esant tokiai prijungimo schemai, būtina gauti leidimus prijungti, parengti projektą, įrengti reikiamus vandens skaitiklius ir derinti su organizacijomis, kurios turi vamzdžius nutiesti palei trasą. požeminės komunikacijos.

Autonominei sistemai kuriant projektą reikia apskaičiuoti reikiamą įrangą ir medžiagas, atsižvelgiant į dirvožemio ypatybes, vandens kokybę ir kiekį bei apskaičiuojant darbų kaštus.

Norėdami prisijungti prie centrinio vandens tiekimo, vartotojas gauna:

• Pastovus ir stabilus vandens slėgis vandens tiekimo sistemoje;
• Kokybiškas vandentiekio vanduo, atitinkantis sanitarinius kokybės standartus;
• Galimybė montuoti tik santechniką ir vamzdžių klojimą;

Tuo pačiu metu, norint prisijungti prie centrinio vandens tiekimo, reikia atlikti daugybę biurokratinių procedūrų ir sugaišti daug laiko, kad būtų gautas leidimas ir projekto patvirtinimas valdžios institucijose. Tačiau, kaip rodo praktika, jungiant centrinę vandentiekio sistemą, projekto rengimą ir visą biurokratinę naštą gali sėkmingai užbaigti projektavimo biurai, užsiimantys inžinerinių sistemų projektavimu.

Autonominės vandens tiekimo sistemos sukūrimas leidžia:

• Aprūpinkite namą vandeniu, nepaisant centralizuoto vandens tiekimo;
• Ateityje žymiai sutaupysite mokesčius už vandenį;
• Apsaugokite save nuo biurokratinės naštos, nes autonominei vandens tiekimo sistemai nereikia projekto patvirtinimo iš vandens tiekimo įmonės ir kitų organizacijų.

Privataus namo, prijungto prie centrinio vandentiekio, vandens tiekimo projekto sudarymo tvarka

Rengiantis pradėti projektuoti vandentiekio sistemą su prijungimu iš centralizuotos sistemos, reikia sutvarkyti visus dokumentus, užtikrinančius nuosavybės teisę į namą ir žemės sklypas. Pirmajame etape iš geokadastro skyriaus reikia gauti 1:500 mastelio sklypo planą, kuriame turi būti pažymėtos visos esamos požeminės komunikacijos, einančios per aikštelę ir vamzdžių tiesimo trasą nuo centrinio vandentiekio vamzdžio. .

Tada, norėdami gauti technines prijungimo sąlygas, turite susisiekti su vietine vandens tiekimo tarnyba. Be to, kad kai kuriuose regionuose ši procedūra yra mokama, turite būti tam pasiruošę Techninės specifikacijos jungtys bus paruoštos per 30 dienų. Projekto rengimas gavus technines specifikacijas taip pat yra mokama procedūra ir ją reikia užsakyti projektavimo biure arba projekto komanda pati vandens įmonė. Prijungimo leidimas iš sanitarinės-epidemiologinės tarnybos gaunamas esant techninėms sąlygoms, o patvirtinimo gavimo laikotarpis taip pat nustatomas 30 dienų. Ir nors projektavimo organizacija projektą dažniausiai derina su kitomis miesto komunalinėmis tarnybomis – energetikais, dujų įmonėmis, ryšių įmonėmis, leidimą nutiesti vamzdį iš šių įmonių yra racionalu gauti pačiam pareiškėjui, nes atsakymo terminas už prašymas šioms įstaigoms taip pat yra 30 dienų.

O surašius projektą su visais pritarimais, norint gauti leidimą, VVD turi būti užregistruotas visas dokumentų paketas.

Reikėtų pažymėti, kad daugeliu atvejų pati projektavimo organizacija pasiūlys standartinę vandens tiekimo schemą namuose su keliais santechnikos ir buitinės technikos prijungimo taškais. Tokiu atveju vidinis vandens tiekimo paskirstymas namuose neveiks kaip dogma, o kaip racionali nuolatinio sistemos tobulinimo pradžia. Toks projektavimo organizacijų požiūris atsiranda dėl to, kad statant namą galima atlikti nedidelius ar net reikšmingus pakeitimus, pakeisti vidinius laidus, atsižvelgiant į naujas realijas. Bet vandens skaitiklio įrengimo klausimas daugeliu atvejų bus išspręstas vienareikšmiškai – jis bus įrengtas pagal projektą projekte nurodytoje vietoje.

Projektuojant, jei atsakingas biuras dalyvauja tiesiogiai objekto fotografavimo vietoje, bus atsižvelgta į savininko pageidavimus dėl įrenginių išdėstymo ir komunikacijų klojimo tvarkos. Bet statant standartinį namą pagal standartinis projektas Namuose vandentiekio projektas taip pat bus vykdomas pagal standartinį šios serijos namų modelį.

Vandentiekio projektavimas privačiam namui iš individualaus šaltinio

Norint suprojektuoti autonominę vandens tiekimo sistemą, be paprastų aritmetinių skaičiavimų, skirtų sąmatai apskaičiuoti, būtina gauti duomenis ne tik apie siurblinės įrangos veikimą, bet ir apie šaltinio gebėjimą aprūpinti namą reikiama įranga. vandens kiekis.

Pradiniame projektavimo etape matuojamas paviršinio vandens horizonto gylis ir pagrindinio vandeningojo sluoksnio horizontas. Apskaičiuojamas gręžinio ar šulinio paros debitas. Apskaičiuojamas didžiausias ir minimalus vandens suvartojimas name.

Gavus pirminius duomenis, nustatoma vieta, kurioje bus įrengtas vandentiekio šaltinis (jei anksčiau nebuvo nustatyta), o lygiagrečiai suprojektuojama vieta, kur bus įrengtas septikas arba nuotekų surinkimo rezervuaras.

Apskaičiuojamas atstumas nuo vandens paėmimo šaltinio iki kraštinio vandens tiekimo čiaupo įrengimo taško ir apskaičiuojama siurbimo įrangos galia.

Nustatant siurbimo įrangos tipą, pasirenkamas jos įrengimo variantas - giluminiams siurbliams, kesoninei įrangai virš šulinio, paviršinėms siurblinėms, vieta, kur ją planuojama įrengti - kesone arba vienoje iš namo patalpų.

• Vidaus vamzdynai name;
• Vamzdžių tiesimo maršrutas nuo kesono iki namo;
• Parenkamas siurblinės įrangos tipas, montavimo ir prijungimo būdas, maitinimo grandinė;
• Santechnikos įrengimo vietos ir jų prijungimas prie vandentiekio;
• Išorinio vandens tiekimo ir kesono izoliavimo būdas;
• Apskaičiuojamas mechaniniam vandens valymui reikalingų filtrų skaičius ir galimybė prijungti giluminio vandens valymo įrenginius;
• Sudaroma medžiagų ir būtinų darbų sąmata;
• Žingsnis po žingsnio sudaromas darbo planas.

Rengiant autonominio vandens tiekimo projektą taip pat apskaičiuojamas atstumas tarp vandens tiekimo šaltinio ir septiko, atstumas nuo septiko iki sklypo ribos ir vandens paėmimo šaltinio kaimyninėse vietovėse.

Ir nors tokio projekto neprivaloma derinti su vietinėmis komunalinėmis organizacijomis ir SES, greičiausiai jį teks derinti su kaimynais, nes gana dažnai nutinka taip, kad kaimyninių vietovių komunikacijos neatitinka minimalaus leistino. sanitariniai standartai vieta, dėl kurios gali kilti ne tik konfliktai, bet ir rimtesnės pasekmės – vandens tiekimo šaltinių tarša nuotėkiu.

Problemos teisinis reguliavimas inžinerinių tinklų projektavimo, derinimo ir statybos klausimai. Šalių kompetencijos ir interesų konflikto klausimai.

docentas, mokslų kandidatas

Sankt Peterburgo valstybinis universitetas

Pašto adresas: 194295 Sankt Peterburgas, Chudožnikovo pr. 24/4/104

Problemos formulavimas: Didžiuosiuose miestuose susidarė situacija, kai buvo statomi ištisi kvartalai neatsižvelgiant į teritorijos inžinerinį paruošimą ir naujai statomi gyvenamieji pastatai atsidūrė be inžinerinių tinklų (elektros, šilumos, vandens, kanalizacijos). Reikalingas žemės sklypų kiekis linijinių konstrukcijų projektavimui nebuvo rezervuotas arba tinklų savininkui išdavus technines specifikacijas, paaiškėjo, kad atskiro linijinio statinio iš prijungimo taško iki objektas statomas dėl laisvo koridoriaus nebuvimo arba savininkų (savininkų) atsisakymo žemės sklypai nuo maršruto parinkimo akto patvirtinimo. Dėl to parengtas projektas dėl paaiškėjusių aplinkybių turėjo būti nurašytas į nuostolius, o techninė užduotis išsiųsta tikslinti. Linijinių konstrukcijų specifika – pakankamas jų ilgis ir praėjimas per daug žemės sklypų. Reikalinga interesų pusiausvyra sprendžiant žemės savininkų, linijinių statinių projektuotojų teisių santykio su valstybe klausimą. Teisinis vakuumas užpildytas atskiromis federalinių įstatymų normomis, poįstatyminiais aktais, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymais ir verslo papročiais.

Šio straipsnio tikslais pagal inžineriniai tinklai (linijinės struktūros)– inžineriniai ir statybos objektai su technologiniais įrenginiais, kurie sudaro vieną visumą arba ištisą funkcinę vienybę, skirtus skysčiams, dujoms transportuoti, energijos perdavimui, signalams. Komunaliniai tinklai apima vandentiekio, kanalizacijos, šilumos, dujų tinklus, lauko apšvietimo tinklus, kabelių linijas ir magistralinius vamzdynus.

Federaliniame įstatyme „Dėl žemės ar žemės sklypų perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą“ kalbama apie kelius, elektros linijas, ryšių linijas, naftos, dujų ir kitus vamzdynus, geležinkelio linijas ir kitus panašius statinius. Urbanistikos kodeksas supranta tokius objektus kaip inžineriniai ir techninio aptarnavimo tinklai, elektros linijos, ryšių linijos, vamzdynai, automobilių keliai, geležinkelio linijos.

Inžinerinių tinklų praėjimo derinimo su žemės sklypo savininku klausimas.

PAVYZDYS: buvo sudaryta sutartis dėl elektros prijungimo paslaugų teikimo. Pagal šią sutartį sumokėti procentą nuo numatomos sutarties kainos, atlikti projektavimo, statybos ir montavimo darbų kompleksą pagal prijungimo sąlygas ir perkelti naujai pastatytą įrangą į balansą. Sudarius sutartį, susitarimas su subrangovu dėl projektavimo ir statybos darbai ir sumokėjo avansą. Projektuojant oro liniją (OL) buvo nustatyta tinkamiausia tiesimo trasa, kuri ėjo per nuosavybės teise priklausančius žemės sklypus. rašytinius prašymus su pridedamais trasų planais žemės savininkams. Iš žemės savininko sutikimo oro linijų tiesimui gauti nepavyko. Gavę oficialų atsisakymą, oro linijos tiesimas atsiuntė pranešimą dėl būtinybės koreguoti prisijungimo sąlygas.

Patvirtinimo procedūros neveiksmingumas:

Pirma, valstybės institucija ar vietos valdžios institucija, žemės sklypo savininkas, dėl bet kokių, dažnai visiškai nepagrįstų priežasčių, gali atsisakyti patvirtinti linijinių konstrukcijų išdėstymą žemės sklypuose, nes jų sąrašas nėra numatytas federaliniame įstatyme.

Antra, tvirtinant linijinių statinių pravažiavimą per žemės sklypus nėra ginčų ir nesutarimų sprendimo tvarkos, dėl ko neįmanoma nustatyti pirmumo tiesiant ir projektuojant inžinerinius tinklus.

Trečia, linijinių konstrukcijų projektų rengimo, derinimo ir tvirtinimo procesas trunka mažiausiai metus ir yra susijęs su didelėmis administracinėmis, techninėmis ir materialinėmis išlaidomis.

Linijinių statinių projektuotojų teisių ir interesų santykio, nustatant inžinerinių tinklų praėjimo prioritetą, klausimas.

PAVYZDYS: Remiantis techninėmis specifikacijomis, dvi projektavimo organizacijos baigė projektus. Pirmasis – oro linijų tiesimo projektas, antrasis – vandentiekio vamzdynų projektas. Pagrindiniu susitarimu KGA Požeminių konstrukcijų skyriuje buvo nustatyta sąlyga susieti nurodytas projektines medžiagas tarpusavyje. Dėl tinklų projektavimo reikėtų susitarti su suinteresuotais žemės naudotojais. Pastarieji, išnagrinėję pateiktus dviejų visiškai skirtingų tinklų projektus, susitarė dėl jų praėjimo tame pačiame koridoriuje, dėl ko kai kurios linijinės struktūros persidengia su kitomis. Apie interesų konflikto buvimą projektuotojų žemės sklypo savininkas neinformavo. Galutinio darbo projekto tvirtinimo etape iškilo prioriteto klausimas. Šaliai reikšmingiau: Programa „Energijos tiekimo zonos pagrindinių inžinerinės paramos šaltinių ir magistralinių tinklų rekonstrukcija ir plėtra 2005-2010 m.“ arba Sankt Peterburgo vandentiekio vamzdynų tiesimo programa. Žmonėms reikia vandens, kaip ir elektros, bet jie išmoko parduoti vandenį buteliuose, mažmeninėje prekyboje energija šiuo būdu dar neparduodama. Klausimas, kam teikti pirmenybę: elektros energijos tiekimo vartotojams ar vandens tiekimo patikimumo didinimui, buvo iškeltas atitinkamam Sankt Peterburgo vyriausybės komitetui. Šią problemą sprendžiantis arbitras – Energetikos ir inžinerinės paramos komitetas (CE&E) – išreiškė nedviprasmišką savo poziciją. KEiO oro linijos tiesimui neprieštarauja. Remiantis deklaruotais projektais, interesų pusiausvyra taip ir nebuvo rasta. Valstybės vieneto įmonė Sankt Peterburgo vandentiekio ir kanalizacijos schemų iki 2025 metų generalinis projektuotojas Lengiproinzhproekt (LGIP), atstovaujamas GIP, užuot ieškojęs kompromisinio sprendimo, oro linijų projektuotojui pasiūlė apmokėti 70 000 rublių sąskaitą. kam generalinis dizaineris vandens tiekimo schemos bus tinkamos susipažinti su klausimo esme. Paprastumas ir tuo pačiu konkretumas pinigų prievartavimo už pradinius duomenis ir patvirtinimus reikaluose buvo visada išskirtinis bruožas buvę dideli projektavimo institutai. Teisybės dėlei reikia pažymėti, kad už bet kokį kokybišką darbą turi būti mokama. Praktiškai situaciją galima iliustruoti tokiu pavyzdžiu. D Norint įvykdyti gyvenamojo namo elektros energijos tiekimo technines specifikacijas, atsirado būtinybė gauti kabelių linijų praėjimo per pastotės (SS) rūsį planą. PS projektą sukūrė LGIP. Pripažinus autorių teisių egzistavimą projektinėje dokumentacijoje, reikėjo mokėti už teisę naudoti tokią dokumentaciją, tačiau projekto medžiaga neatitiko realios pastotės padėties. Įsigijus tokią dokumentaciją, ji negalėjo būti panaudota projekto užbaigimui ir nutiestos kabelinės linijos perkėlimui į tinklo savininko balansą. Apibendrinant reikia pastebėti, kad problema slypi ne tokią situaciją leidusioje teisėsaugos praktikoje, o žmonėse, kurie savaip interpretuoja valstybės ir įmonių interesus.

Linijinių statinių projektuotojo, investuotojo ir teritorijos savininko teisių ir interesų santykio, nustatant inžinerinių tinklų praėjimo prioritetą, klausimas.

Žemės sklypų suteikimo statybai ir rekonstrukcijai iš valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančių žemių tvarką nustato Rusijos Federacijos žemės kodeksas, Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas, Civilinis kodeksas RF, Federaliniai įstatymai 2001-01-01 „Dėl valstybinės žemės kadastro“, 2001-01-01 „Dėl žemėtvarkos“ ir poįstatyminiais aktais. Remiantis str. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 2 straipsniu, šiuos santykius taip pat reglamentuoja įstatymai ir aktai vykdomieji organai Federacijos subjektų institucijos ir organų aktai Vietinė valdžia. Mieste prie Nevos galioja Sankt Peterburgo įstatymas -43 „Dėl Sankt Peterburgui nuosavybės teise priklausančių nekilnojamojo turto objektų suteikimo statybai ir rekonstrukcijai tvarkos“ (toliau – Sankt Peterburgo įstatymas Nr. 000-43). , ir galioja Sankt Peterburgo Vyriausybės potvarkis „Dėl nuostatų patvirtinimo“.dėl sprendimų dėl nekilnojamojo turto suteikimo statybai ir rekonstrukcijai priėmimo tvarkos.

Pagal Sankt Peterburgo įstatymą Nr. 000-43 tikslinis teikimas – tai nekilnojamojo turto teikimas statybai (rekonstrukcijai) nerengiant konkurso arba jei konkursas paskelbiamas negaliojančiu. Tikslinis nekilnojamojo turto suteikimas statybai (rekonstrukcijai) gali būti vykdomas Sankt Peterburgo Vyriausybės sprendimu. Tikslinis nekilnojamojo turto teikimas statybai apima 2 etapus:

· Žemės suteikimas vykdyti apklausos darbai siekiant nustatyti turto patalpinimo galimybę.

· Žemės sklypo suteikimas nekilnojamojo turto projektui projektuoti ir statyti.

Daugiau tikslams šio straipsnio Tikslinis žemės sklypų suteikimas vykdomas asmenims, kurie pagal civilinę teisę turi teisę reikalauti iš Sankt Peterburgo sudaryti sutartį dėl servituto nustatymo ir eksploatavimo elektros linijoms, komunikacijoms bei vamzdynai ir kitos komunalinės paslaugos, užtikrinančios miesto ūkio veiklą.

Jei svetainė nebuvo numatyta sistemoje numatyta paskirtis tiesinių konstrukcijų projektavimui galima nustatyti žemės sklypui servitutą, per kurį eis inžineriniai tinklai. To pagrindas yra linijinių konstrukcijų techninės charakteristikos, kurios daugeliu atvejų nesukelia didelių sunkumų ar nesukelia savininkui galimybės naudotis savo žemės sklypu. Kyla neaiškumų dėl linijinio statinio savininko galimybių naudoti konkretų žemės sklypą atitinkamų statinių statybos ir eksploatavimo tikslams.

Praktinis pavyzdys. Energetikos centro statybos metu buvo baigtas šilumos tinklų klojimo projektas, gauti tinklų savininko, Gerinimo ir kelių priežiūros komiteto pritarimai. KGA rajono architektas atsisakė pritarti projektui, motyvuodamas tuo, kad linijinė konstrukcija patenka į investicinis projektas, kurį tikimasi įgyvendinti po kelerių metų. Norėdami gauti konstruktyvų projektavimo organizacijos pasiūlymą, nustatykite tolesni veiksmai Dėl suinteresuotų žemės naudotojų sutikimų gavimo architektas nurodė esantis labai užsiėmęs ir atsisakė tęsti dialogą. Panašūs klausimai, užduoti Miesto plėtros departamento (UZG KGA) vadovui, rado supratimą, buvo nustatytas pritarimo gavimo algoritmas. Šilumos tinklų išdėstymo galimybei nustatyti reikėjo gauti planavimo projektą ir žemės matavimo projektą šio kvartalo teritorijoje vykdžiusios organizacijos pritarimą. Pranešant trečiajai organizacijai apie projekto įgyvendinimą, nurodytai organizacijai buvo pateiktas atitinkamas pritarimas raštu. Trečioji laiške nurodyta organizacija buvo raštu informuota ir raštu atsakė, kad projektas nedaro įtakos jų interesams, nes neperžengia jų užimamos teritorijos. Teoriškai suinteresuoto žemės naudotojo patvirtinime turėtų būti tokia informacija:

1. savininko (teisėto savininko) vardas, pavardė ir duomenys

2. sutarto ploto, ribų, inžinerinių tinklų vietos nustatymas

3. laikotarpis, kuriam buvo išduotas sutikimas

4. neturi būti papildomų sąlygų.

Gavus UZG KGA vadovo numatytus pritarimus, pakartotinai kreiptasi į KGA rajono architektą. Po to sekė dar vienas nuspėjamas atsisakymas, pagrindas buvo banalus asmeninis susidomėjimas tarnybinių pareigų atlikimu, dėl kurio praktiškai kilo interesų konfliktas. Tai galime apibendrinti suformuluodami KGA Valstybės administravimo departamento vadovo poziciją. Jei investuotojas yra suinteresuotas įgyvendinti investicinį pasiūlymą, jo interesams neturėtų būti teikiama pirmenybė linijinio statinio statybai, nes pastaroji pirmiausia statoma miesto interesais, o investuotojas šiuo atveju turi savo komercinę veiklą. Komitetas neturi ir neturi teisės ginti komercinės organizacijos interesų.

Šalių kompetencijos ir interesų konflikto klausimai:

Tikriausiai nėra gerai, kai filologas tampa energetikos specialistu; tačiau daug blogiau, kai architektas savo specialybės nežino net pagal pareigybės aprašymą. Pirmuoju atveju Rusijoje galima situacija, kai energetikos įmonės atstovas su žmonėmis iš Maroko bendrauja prancūziškai (kol jie kloja 10 kV kabelinę liniją). Antruoju atveju rajono architekto (valstybės tarnautojo) nekompetencija sukelia baimę priimti pagrįstą sprendimą dėl konkretaus projekto. To pasekmė plačiąja prasme yra valstybės interesų pažeidimas. Siauresne prasme toks neveikimas prieštarauja daugeliui valstybės tarnautojo pareigų, išvardytų Federalinio įstatymo „Dėl valstybės tarnybos“ 15 straipsnyje, pavyzdžiui, „išlaikyti kvalifikacijos lygį, reikalingą tinkamai atlikti tarnybines pareigas“. Urbanistikos ir architektūros komiteto specialisto praktiniame darbe neturėtų būti tipinių situacijų, kai sprendimas derinti požeminių konstrukcijų skyriaus projektinę dokumentaciją priimamas per trisdešimt ar daugiau minučių. Šiandien projektavimo ir statybos reikaluose susiduriame su tuo, kad valstybės tarnautojai negali išspręsti jiems pavestų užduočių. Vadovybės impotenciją sustiprina nepadorūs posakiai, skirti pavaldiniams, nesugebantiems organizuoti savo darbo. Projektavimo srities specialistas, nesvarbu, ar tai būtų inžinierius projektuotojas, ar ekspertas, turi išmanyti istoriją, apibendrintą ir susistemintą SNiP ir panašiuose techniniuose reglamentuose, gyventi dabartimi (būti praktiku) ir numatyti ateitį (gebėti numatyti jo ir jo kolegų priimtų sprendimų pasekmės). Projektuodami ir statydami turime suprasti, kad, siekiant sisteminimo, nėra vieningų sprendimų. Jie visada skirsis priklausomai nuo techninių ar projektinių specifikacijų, geologijos ir aplinkinių pastatų. Tokią nuomonę galima iliustruoti transformatorinių pastočių (TP) statybos pavyzdžiu. Sovietmečiu statyba buvo vykdoma iš tų medžiagų, kurios buvo prieinamos, kartais be projekto, o jei šiandien vykdant rekonstrukcijos projektus į tai neatsižvelgiama, tai transformatorinėje įrengti elektros kabelį bus sunku. , jei ne neįmanoma.

Komunalinių tinklų formavimas.

Reguliavimo pagrindas: 2001 m. sausio 1 d. federalinis įstatymas „Dėl valstybinė registracija teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo“, GUION 01-01-01 įsakymu Nr. 42, kuriuo patvirtinta Linijinio išplėtimo objektų techninės inventorizacijos ir techninės apskaitos dokumentų rengimo tvarkos instrukcija.

Komunaliniai tinklai gali būti formuojami keliais būdais:

· kaip atskiras objektas Nekilnojamasis turtas(kaip pagrindinis dalykas ir (arba) kaip priklausantis pagrindiniam daiktui);

· inžinerinių tinklų, kaip kompleksinio nekilnojamojo turto dalies, formavimas.

Komunalinių tinklų formavimo darbai apima:

1. Išankstinis susipažinimas su projektine, vykdomąja ir kita dokumentacija, apibūdinančia inžinerinius tinklus;

2. Formavimo metodo nustatymas;

3. Formavimo projekto parengimas ir tvirtinimas (jei reikia);

4. Techninė inventorizacija, charakteristikų patikra, galutinio objekto techninio dokumento parengimas.

5. Remiantis techninės inventorizacijos ir inžinerinių tinklų charakteristikų patikrinimo rezultatais, surašomas techninis pasas.

Linijiškai išplėstus objektus aprašančių dokumentų gamyba:

Pareiškimas ir kaip priedai:

asmenims – asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus;

juridiniai asmenys – veiksnumą patvirtinantys dokumentai juridinis asmuo;

fizinių ir juridinių asmenų atstovai – dokumentai, patvirtinantys įgaliojimus atstovauti fizinio ar juridinio asmens interesams GUIONJE;

dokumentus, patvirtinančius pareiškėjo teises, susijusias su Inžineriniu tinklu, arba kitus dokumentus, patvirtinančius teisę kreiptis dėl Inžinerinį tinklą aprašančių dokumentų pateikimo;

projektinė ir darbo dokumentacija, apibūdinanti inžinerinius tinklus;

Inžinerinio tinklo geodezinio valdymo ir vykdomojo tyrimo medžiaga, atlikta pagal SNiP 3.01.03-84. Geodeziniai darbai statybose“, SNiP „Statybos inžineriniai tyrimai. Pagrindinės nuostatos“, SNiP „Statybos inžineriniai ir geodeziniai tyrimai“, įskaitant:

· 1:500 mastelio Inžinerinio tinklo planas, kuriame nurodyti posūkio ir charakteristikos taškai su KGA Valstybinės geologijos tarnybos geologijos ir geodezijos tarnybos atliktų darbų priėmimo antspaudu pagal 2010 m. Sankt Peterburgo meras 1994 m. vasario 18 d. „Dėl topografinių ir geodezinių darbų bei inžinerinių tyrimų atlikimo tvarkos Sankt Peterburge“, popieriuje ir elektroniniu formatu;

· Inžinerinio tinklo išilginis profilis, nurodantis vertikalius lūžius ir nurodantis absoliučius Inžinerinio tinklo aukščius ir gylius bei atstumus tarp posūkio ir charakteringų taškų, popierine ir elektronine forma;

· Komunalinio tinklo posūkio taškų ir charakteringų taškų koordinačių katalogas, nurodantis atstumus tarp jų popierine ir elektronine forma.

Inžinerinių tinklų techninės apskaitos tvarka:

Projektavimo inventorizacijos biuras (PIB) gamina " Techninis sertifikatas struktūrai – tiesiškai išplėstas objektas“, kuriame yra šie skyriai:

I. Situacijos planas

II. Informacija apie žemės sklypą

III. Visa informacija, informacija apie pavadinimą, paskirtį, Inžinerinio tinklo priėmimo eksploatuoti dokumentus;

IV. Komunalinių tinklų planas, pagamintas standartiniu įskaitomu masteliu pagal topografinių planų simbolius 1:5000, 1:2000, 1:1000 ir 1:500 masteliais,

V. Inžinerinių tinklų išilginis profilis nurodant vertikalius lūžius ir nurodant absoliučius Inžinerinio tinklo aukščius ir gylius bei atstumus tarp posūkio ir charakteristikų taškų;

VI. Komunalinių tinklų elementų išaiškinimas, kuriame pateikiama informacija apie Inžinerinio tinklo elementų pavadinimus, jų technines charakteristikas (pastatymo metus, sriegių skaičių, medžiagą, skersmenį, slėgį, ilgį, atramas, šulinius, vožtuvus ir kt.) ir vietovės charakteristikas, susietas su sekcijų skaičiais skyriuje

· Dėl vandens tiekimas : šuliniai su uždaromaisiais vožtuvais, avariniai išleidimai;

· Dėl šilumos tinklai ir karšto vandens tiekimas : kilimai, kompensacinės jungtys;

· Dėl dujotiekiai : kilimai, sifonai, valdymo vamzdeliai, šuliniai;

· Dėl naftotiekiai : šuliniai, matavimo rezervuarai;

· Dėl telefono tinklas : paskirstymo spintos, jungtys;

· Dėl elektros tinklai : kioskai,

VII. Pakeitimo ir faktinių išlaidų apskaičiavimas Inžineriniai tinklai atliekami remiantis vizualinio prieinamų inžinerinių tinklų elementų apžiūros duomenimis skaičiavimo būdu. Jei reikia, nurodykite Komunalinio tinklo balansinę vertę su pastaba, kad Ši informacija nurodė pagal Pareiškėją.

Kaip išvadą dėl šalių kompetencijos ir interesų konflikto projektavimo ir statybos metu klausimo esmės pažymėtina, kad neįmanomų dalykų pasaulyje nėra. Yra tik dalykai, kurie jums asmeniškai neįmanomi – ir laikinai neįmanomi, jei į juos kreipiatės teisingai. Norint pasiekti rezultatų baigiant projektuoti ir tiesti inžinerinius tinklus, būtina plėtoti teisinę padėtį, paremta projekto medžiaga. Tokiu atveju atsisakymo patvirtinti pagrindai bus pašalinti arba pašalinami tie asmenys (valstybės tarnautojai), kurie sprendžiant klausimą užima neteisinę poziciją (kaip darbo rotacijos pavyzdys Rostechnadzor struktūroje).

Mūsų projektavimo organizacija nuo 2008 metų siūlo visą vandens tiekimo ir nuotekų tinklų projektavimo paslaugų spektrą. kapitalinė statyba.

Vandentiekio ir kanalizacijos projektavimas atliekamas remiantis šiais principais statybos kodeksus:
- PASTATŲ VIDAUS VANDUOTOJONAS IR KANALIZACIJA (atnaujinta SNiP 2.04.01-85 redakcija)
- VANDENS TIEKIMAS. IŠORĖS TINKLAI IR STRUKTŪROS (atnaujintas SNiP 2.04.02-84 leidimas)
- KANALIZACIJA. IŠORĖS TINKLAI IR STRUKTŪROS (atnaujintas SNiP 2.04.03-85 leidimas)
- VIDAUS GAISRINĖS VANDENS VAMZDYNĖS (Gaisrinės saugos reikalavimai)
- IŠORINIO PRIEŠGAISRINĖS VANDENS TIEKIMO ŠALTINIAI (Gaisrinės saugos reikalavimai)

Vandentiekio ir nuotekų tinklų ir sistemų projektinė dokumentacija vykdoma vadovaujantis Vyriausybės 87 nutarimu Nr. Rusijos Federacija.

Detali tinklų ir vandentiekio bei kanalizacijos sistemų dokumentacija vykdoma vadovaujantis ir.

Dizaino kūrimo procedūra ir darbo dokumentacija

1) Techninių specifikacijų gavimas;
2) Techninių specifikacijų rengimas;
3) Projektavimo sutarties sudarymas;
4) Projektinės dokumentacijos rengimas;
5) Teigiamos ekspertinės išvados gavimas;
6) Darbo dokumentacijos rengimas;
7) Darbo dokumentacijos derinimas.

Vandentiekio ir kanalizacijos projektavimo kaina

Vandentiekio ir kanalizacijos projekto rengimo kaina (projekto kaina) visada nustatoma individualiai, priklausomai nuo darbo intensyvumo rengiant projektinę dokumentaciją.

Informacija vandens tiekimo ir nuotekų tinklų projektinei dokumentacijai rengti

Dirvožemio užšalimo gylis Maskvoje:

Priemolio ir molio užšalimo gylis, m = 1,1 m
Smėlingo priemolio, smulkaus ir dulkėto smėlio užšalimo gylis, m = 1,3 m
Užšalimo gylis žvyringam, stambiam ir vidutinio dydžio smėliams, m = 1,4 m
Užšalimo gylis skirtas šiurkščiavilnių dirvožemių, m = 1,6 m

Minimalus vandens tiekimo tinklo gylis:

Nutiestų vamzdžių gylis, skaičiuojant iki apačios, turi būti 0,5 m didesnis nei apskaičiuotas įsiskverbimo į žemę gylis esant nulinei temperatūrai.

Minimalus vandens tiekimo tinklo gylis priklauso nuo grunto tipo įrengimo vietoje.
Rekomenduojamas mažiausias vandens vamzdyno tiesimo gylis pagal Mosvodokanal reikalavimus yra 2,4 m.

Minimalus buitinės ir lietaus kanalizacijos tinklo gylis:

Mažiausias dujotiekio padėklo klojimo gylis gali būti imamas iki 500 mm skersmens vamzdžiams - 0,3 m, o didesnio skersmens vamzdžiams - 0,5 m mažesnis nei didesnis įsiskverbimo į žemę gylis esant nulinei temperatūrai, tačiau ne mažiau kaip 0,7 m iki vamzdžio viršaus, skaičiuojant nuo žemės arba lygio (kad būtų išvengta žalos sausumos transportu).

Mažiausias kanalizacijos tinklo gylis priklauso nuo grunto tipo įrengimo vietoje.
Rekomenduojamas minimalus nuotekų tinklų gylis pagal Mosvodokanal reikalavimus – 1,7 m

Vandens sąnaudos išoriniam gaisro gesinimui:

Vandens sąnaudos išoriniam gaisro gesinimui nustatytos pagal SP 8.13130.2009.

Vandens sąnaudos pagrindinio miesto vandentiekio tinklo išoriniam gaisrui gesinti Maskvoje yra 110 l/s.
(pagal SP 8.13130.2009 5.1 punktą).

Vidaus gaisro gesinimo vandens sąnaudos:

Vidaus gaisro gesinimo vandens sąnaudos nustatytos pagal SP 10.13130.2009.

Informacija apie techninių specifikacijų išdavimo ir projektinės dokumentacijos tvirtinimo tvarką

Už prisijungimo prie miesto inžinerinių tinklų ir inžinerinių tinklų bei vandentiekio ir buitinės kanalizacijos statinių eksploatavimo techninių sąlygų išdavimą atsakinga miesto vandentiekio įmonė.

Prijungiant privačias/valstybines įmones prie žinybinių vandentiekio ir nuotekų tinklų, išduodant technines specifikacijas Šis tipas Ryšys susijęs su savo prijungtais ryšiais.

Projekto dokumentacija rengiama remiantis išduotomis techninėmis specifikacijomis ir privaloma sutartimi su technines specifikacijas išdavusia organizacija.

Projekto dokumentacija taip pat privaloma susitarti su žemės sklypų, esančių prie vandentiekio ir nuotekų tinklų tiesimo trasos, savininkais, su organizacijomis, atsakingomis už susikertančių komunikacijų eksploatavimą, taip pat su kitomis organizacijomis, atsakingomis už statybos ir sanitarinių normų laikymąsi.

Mūsų įmonė siūlo visą paslaugų spektrą vandentiekio ir sanitarijos tinklų, sistemų ir konstrukcijų projektavimui. Teikiame reikiamus bet kokio sudėtingumo architektūrinius ir inžinerinius sprendimus bet kuriame projektavimo etape.

Neįmanoma pradėti statybų be atitinkamų institucijų patvirtinimo projektui. Projekto dokumentacijos tvirtinimo procedūra apima jos atitiktį dabartiniams standartams ir reikiamų pataisų atlikimą, kad būtų gautas teigiamas sprendimas. Šią privalomą procedūrą reglamentuoja Rusijos Federacijos teisės aktai. Suderinimų sąrašo formavimas priklauso nuo žemės sklypo valstybinės ekspertizės, techninių specifikacijų, techninių specifikacijų ir urbanistikos plano reikalavimų.

Būtini žingsniai

Statybos projektinės dokumentacijos tvirtinimo procedūra apima tokį veiksmų algoritmą:

1. Priešprojektinių pasiūlymų rengimas.
2. Atitikties įvairiems reikalavimams ir standartams patikrinimas.
3. Architektūrinių ir planavimo sprendinių bei projektinės ir sąmatos dokumentacijos tvirtinimas.
4. Kai kurios išankstinės sąlygos yra įvykdytos:
   a) žemės sklypo miesto planavimo ir topografinio plano gavimas;
   b) kadastro pažymos parengimas projektavimui;
   c) techninių specifikacijų rengimas;
   d) atlikti inžinerinius ir aplinkos tyrimus.
5. Dokumentų, susijusių su inžinerine infrastruktūra (elektra, šildymas, kanalizacija, vandentiekis, vėdinimas), derinimas.
6. Norėdami gauti leidimą statyti objektą Maskvoje, jums reikės išvados dėl jo atitikties miesto planavimo standartams.

Visus rūpesčius prisiimsime patys

Tvirtinimo procedūra yra kelių etapų procesas, kurio vilkinimas gali lemti suplanuotų projekto įgyvendinimo terminų nesėkmę. Ypač jei reikia atlikti pakeitimus atsižvelgiant į įvairių institucijų pastabas ir pageidavimus. Gali būti daug spąstų:

• įgaliotųjų organizacijų norminių reikalavimų, susijusių su patvirtinimo procedūra, neatitikimas;
• nesuvokimas apie dabartinius pokyčius reguliavimo sistema, neatsižvelgdami į tai, kurios dokumentacijos peržiūros metu neturėtumėte tikėtis teigiamo verdikto;
• nebuvimas bent vieno eksperto išvada(dėl objekto atitikties sanitariniams standartams, priešgaisrinės saugos reikalavimams, techniniams reglamentams, istorijos ir kultūros paminklų išsaugojimui ir daugeliui kitų) taip pat gali neigiamai paveikti objekto statybos ir paleidimo grafiką.

Kreipimasis į UAB „Mosproekt-2“ pavadintą. M.V. Posokhinas išgelbės jus nuo daugybės autoritetų. Mūsų specialistai atliks patvirtinimo procedūrą nustatyta tvarka per trumpiausią įmanomą laiką.

Mūsų privalumai:

1. Nepriekaištinga bet kokios sudėtingumo kategorijos užsakymų įvykdymo kokybė.
2. Didelis efektyvumas. Mūsų veiksmų algoritmas numato vienu metu koordinavimą keliais atvejais vienu metu.
3. Nuolatinis stebėjimas teisinė bazė, pašalinant gedimų galimybę dėl galiojančių standartų nesilaikymo.

Už statybos dokumentų tvirtinimą atsakingos struktūros apima tokias organizacijas kaip:

• Mosgorekspertiza;
• Rospotrebnadzoras;
• Maskvos pagrindinis architektūros ir planavimo skyrius;
• Eksploatacijos organizavimas, įskaitant inžinerinius tinklus;
• Kultūros ministerija;
• Geocentras;
• Avtodor ir kelių policija;
• Rosaviatsia (aukštiems objektams);
• FUAD;
• Socialinė gyventojų apsauga (dėl prieinamumo žmonėms su negalia) ir kt.

Vienas iš pagrindinių kapitalinio statybos projekto ar rekonstrukcijos (objekto, įskaitant objekto inžinerinius tinklus, rekonstrukcijos) projektavimo etapų yra inžinerinių tinklų (ryšių) konsoliduoto plano (toliau – STT) parengimas. .

SPIS yra planas su visomis projektuojamo objekto komunikacijomis. Norėdami nubrėžti ryšius, naudokite inžinerijos ataskaitą geodeziniai tyrimai, mastelis yra 1:500. Kiekviena projektavimo įmonė turi vyriausiąjį projektų inžinierių (CPE), kuris suplanuoja visus tinklus viename plane. Nubraižius visas komunikacijas, aiškėja sankryžų su kitomis esamomis miesto inžinerinėmis komunikacijomis skaičius bei komunikacijų įtraukimas į esamų objektų apsaugos zoną. Projekto vyriausiasis inžinierius kartu su techninio užsakovo skyriaus vadovu sudaro organizacijų, su kuriomis reikės susitarti dėl FPIS, sąrašą (sąrašą). Mūsų įmonėje dirba specialistai, turintys aukštą kompetencijos lygį sprendžiant nestandartines problemas, o tai savo ruožtu sumažina projektavimo ir tvirtinimo laiką miesto struktūrose. Pas mus dirba projektuotojai, išmanantys visus statybos kodeksus ir reglamentus, GOST, turintys tiesioginės patirties dirbant Mosvodokanal – monopolistas vandens tiekimo sektoriuje, MOEK – monopolistas šilumos tiekimo sektoriuje, MOSVODOSTOK – atsakingos valstybinės unitarinės įmonės struktūrose. nuotekų šalinimo paviršiniam nuotėkiui Maskvoje, tinklo organizacijos „OEC“, „MOESK“.

Mūsų projektuotojai suprojektavo visas Maskvoje pastatytų Magnit parduotuvių inžinerines komunikacijas, Lichačiovo gamyklos vidaus ir išorės tiekimo tinklus, novatoriškus geoterminius šiluminius gręžinius, įskaitant laidus, siurblius ir daugelį kitų.