Vienkartinės išlaidos imant paskolą (safe nuoma, atsiskaitymas už maklerio paslaugas ir pan.) turi būti apmokėtos atskirai ir į šią sumą neįskaičiuotos.

Pagrindinis paskolų programos skirtumas – daugiavaikių šeimų subsidijavimas būstui įsigyti. Būsto paskolų finansavimo lengvatas šiemet numato 2013 m. valstybės programa „Įperkamas būstas“. Vyriausybės nutarimu buvo priimtas naujas įstatymas, numatantis naujas sąlygas.

Hipotekos ypatybės

Būsto paskolų programa šeimoms su vaikais nesiskiria nuo įprasto skolinimo ir apima pinigų sumos, užtikrintos įsigytu ar esamu nekilnojamuoju turtu, išdavimą. Jei hipotekos sutarties sąlygos nesilaikoma, bankas parduoda įkeistą objektą, o už pardavimą gautais pinigais padengiama turima skola.

Visos šeimos, kuriose nuo 2019 metų pradžios iki 2022 metų pabaigos gimė antras ar trečias vaikas, yra apmokamos valstybės parama. Sąlygos numato, kad vaikai privalo turėti Rusijos pilietybę.

Lengvatinio skolinimo programa leidžia įsigyti gyvenamojo nekilnojamojo turto pirminėje ir antrinėje rinkose. Pirmoji kategorija apima:

• privatūs gyvenamieji pastatai;
• butai daugiabučiuose namuose;
• miesto namai (namo dalis su blokuotu pastatu, susidedanti iš vienos ar kelių blokinių dalių).

Antrinėje rinkoje galite įsigyti:

• gyvenamasis pastatas, įskaitant žemės sklypą;
• butas daugiabučiame name;
• miesto namas.

Lėšos yra griežtai taikinys tikslas:

1. Pagaminto nekilnojamojo turto - patalpų nuolatiniam gyvenimui, įskaitant žemės sklypą, pirkimas iš juridinio asmens (išskyrus investicinius fondus ir jų valdymo įmones).
2. Pirminė rinka – apmokėjimas už gyvenamąjį plotą statybos etape, pagal akcinio kapitalo dalyvavimo sutartį su vystytoju; pagal teisių pagal DDU perleidimo sutartį su juridiniu asmeniu – investuotoju.

Paskolos sąlygos

Lengvatinės finansavimo sąlygos reiškia, kad gimus vaikui, bankas sumažina palūkanas iki 6% per metus. Jei gimsta 2 vaikas - 3 metams, jei 3 - 5 metams. Be to, jei trečiasis vaikas gimė naudojant pašalpą už antrąjį, tada tarifo subsidijavimo laikotarpis bus toks pratęstas. Pasibaigus lengvatiniam laikotarpiui, procentas padidėja iki 9,25 per metus, tačiau padidinus gali būti keičiamas ir nustatomas sutarties pasirašymo dienos lygiu. Papildomos nuolaidos permokos tarifui neteikiamos.

Pradinė įmoka yra 20% būsto kainos arba didesnė. Norėdami kreiptis dėl paskolos, skolininkas turi patvirtinti, kad yra pinigų. Be to, bankas nustatė apribojimą: atsiskaityti gali tik paskolos gavėjas ar bendraskolininkai, draudžiama naudoti valstybės biudžeto lėšas ar pervesti sumą kitiems asmenims.

Kiti skolinimo parametrai:

1. Minimali finansavimo riba yra 300 tūkstančių rublių.
2. Didžiausia suma neviršija 8 mln. objektams, esantiems Sankt Peterburge, Maskvoje ir jų regionuose arba 3 mln. visuose kituose regionuose.
3. Sutarties laikotarpis yra 1-30 metų.
4. Sutarties sudarymas ir lėšų išdavimas - iki 2022-12-21.

Lengvata hipoteka daugiavaikėms šeimoms

Kredito suma

nuo 300 tūkstančių rublių iki
8 milijonai rublių*

paskolos sąlygos

nuo 1 metų iki
30 metų

paskolos norma

nuo 6 proc.
per metus

* - maksimali paskolos suma galima įsigyti nekilnojamojo turto Maskvos ir Sankt Peterburgo regionuose

Būtina išmokų gavimo sąlyga – apsidrausti paskolos gavėjo užstatu, gyvybei ir sveikatai. Sutartis sudaroma 12 mėnesių laikotarpiui ir kasmet atnaujinama iki skolos mokėjimo pabaigos. Trūkstant vienos rūšies draudimo, paskola nebus išduodama.

Reikalavimai paskolos gavėjui ir bendraskolininkui

Norėdamas gauti paskolą su valstybės parama, paskolos gavėjas privalo:

• Turėti Rusijos pilietybę.
• Būkite vyresni nei 21 metų ir jaunesni nei 75 metų (sutarties nutraukimo metu).
• Laikotarpiu nuo 2019 metų pradžios iki 2022 metų pabaigos šeimoje turi gimti antras ar trečias vaikas, turintis Rusijos pilietybę.
• Pagrindinio bendraskolininko sutuoktinis, kuris yra oficialiai vedęs, turi turėti Rusijos pilietybę.
• Turėti sukauptą ne mažesnę kaip 1 metų darbo patirtį per pastaruosius penkerius metus, jei atlyginimas pervedamas į kito banko sąskaitą. Ne mažiau kaip šešių mėnesių darbo stažas pas paskutinį (dabartinį) darbdavį.

Vyras ar žmona turi veikti kaip bendraskolininkai, nepaisant amžiaus, vaikų skaičiaus ir mėnesinio uždarbio. Jeigu yra vedybų sutartis, numatanti teisių į nekilnojamąjį turtą, įskaitant įgytą turtą, padalijimą, oficialus sutuoktinis gali būti išbrauktas iš privalomojo bendraskolininkų sąrašo. Jei santuoka nėra oficialiai įregistruota, antrasis iš tėvų gali būti įtrauktas kaip trečioji šalis, taip pat nepriklausomai nuo uždarbio lygio. Kiti reikalavimai bendraskolininkams yra panašūs į tuos, kurie keliami pagrindiniam skolininkui.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Norėdami dalyvauti skolinimo programoje šeimoms su vienu ar dviem vaikais, turėsite surinkti ir „Sberbank“ pateikti šiuos dokumentus:

• Užpildyta prašymo forma pagal banko formą.
• Paskolos gavėjo ir visų bendraskolininkų civilinis pasas.
• Paskolos užstatu naudojamo nekilnojamojo turto dokumentai (jei užstatas yra paskolos gavėjui priklausantis būstas).
• Dokumentai ir pažymos, atspindinčios mokumą ir užimtumą.

Gavęs teigiamą banko sprendimą, klientas turi tris mėnesius (90 dienų) pasiruošti:

1. Dokumentai apie turtą, kuris bus perkamas už pinigus, gautus iš paskolos.
2. Patvirtinimas, kad yra lėšų pradiniam įnašui sumokėti.

Taip pat būtina pateikti visų pagrindinio paskolos gavėjo ir bendraskolininko vaikų gimimo liudijimus (jei antrasis iš tėvų nėra oficialus sutuoktinis). Jei gimimo liudijime nėra informacijos apie antrąjį tėvą, pilietybę patvirtinantis dokumentas.

Atminkite, kad „Sberbank“ pasilieka teisę reikalauti kitų dokumentų, jei reikia.

Kreipimosi dėl paskolos ir jos gavimo tvarka

Paskolos paraišką galite pateikti internetu DomClick svetainėje arba asmeniškai susisiekę su bet kuriuo banko skyriumi. Jei paraiškos forma pildoma internetu, visi dokumentai išverčiami į elektroninį formatą ir įkeliami į Jūsų asmeninę paskyrą. Ten klientas paskolos skaičiuokle gali iš anksto paskaičiuoti paskolos sumą ir sužinoti mėnesinių įmokų dydį. Kreipiantis asmeniškai, pageidautina turėti pilną dokumentų sąrašą, tik esant popieriams, bankas svarstys prašymą.

Duomenų patikrinimo ir atsakymo į anketą gavimo laikotarpis svyruoja nuo dviejų iki penkių banko dienų. Jei reikia, turėsite pateikti papildomus dokumentus.

Patikrinęs pateiktą informaciją bankas paskelbs savo sprendimą. Jei jis teigiamas, neviršydamas turimo limito, paskolos gavėjas pasirenka paskolos objektą, įformina užstatą, pasirašo draudimo sutartis ir perveda pradinį įnašą. Lėšos išmokamos paskolos gavėjo ar bendraskolininko registracijos vietoje, skolinimo objekto vietoje arba akredituotoje įdarbinančioje įmonėje.

Sąlygos nedraudžia visiškai ar iš dalies grąžinti išankstinį grąžinimą skolininko prašymu. Nurašymas galimas tik darbo dieną, minimali įmokos suma tokiam grąžinimui nėra nustatyta.

„Sberbank“ yra vienas patikimiausių bankų Rusijoje. Piliečiai mielai ima paskolas ir išduoda korteles šioje finansų įstaigoje. Viskas apie palankias teikiamų banko produktų sąlygas. Hipotekos programa jaunoms šeimoms nebuvo išimtis. Jis buvo sukurtas siekiant padėti padidinti gimstamumą Rusijoje. Tuo pačiu metu sutuoktiniai būstą gauna labai palankiomis sąlygomis.

Tarp visų kitų galimų banko produktų, „Sberbank“ hipoteka jaunai šeimai yra pati pelningiausia ir efektyviausia. Tai buvo pasiekta suteikiant pinigų būstui įsigyti lengvatinėmis sąlygomis.

Išmokų programos aprašymas

Programa „Jauna šeima“ reiškia, kad sutuoktiniai gauna daug subsidijuojamos paramos. Pajamos naudojamos būstui įsigyti arba skaičiuojamos kaip hipotekos įmoka. Vienas iš pagrindinių privalumų yra tai, kad tokios paskolos palūkanos yra žymiai mažesnės nei kitų būsto paskolų produktų.

Ši programa buvo skirta 2011–2016 m. Šiandien tapo aišku, kad tokia parama jaunoms šeimoms vis dar gyvybiškai reikalinga. Šiuo metu „Jaunos šeimos“ programą nuspręsta pratęsti iki 2020 m.

Visai gali būti, kad net ir pasibaigus nustatytam laikotarpiui valstybė teiks pagalbą tiems, kuriems jos reikia. Juk nuosavo būsto turėjimas tiesiogiai susijęs su demografine situacija šalyje, vadinasi, pagalba yra vienas pagrindinių įtakos svertų.

Asmenų, kurie gali gauti naudos iš pašalpų, charakteristikos

Sukurta programa prieinama tik susituokusioms poroms, kurių amžius neviršija 35 metų. Yra keletas kitų reikalavimų potencialiems subsidijuojamos paramos gavėjams, būtent:

• Rusijos pilietybė;
• tam tikras pajamų lygis;
• registruojami kaip asmenys, kuriems reikia gerinti būsto sąlygas dėl nepakankamo ploto arba jų trūkumo.

Ši programa skirta ne tik toms šeimoms, kurios jau turi vaikų. Jame gali dalyvauti ir tie, kurie dar tik planuoja susilaukti atžalų.

Dideliuose miestuose, tokiuose kaip Maskva ir Sankt Peterburgas, potencialiems dalyviams keliama nemažai kitų specialių reikalavimų. Pagalbos gauti neįmanoma, pavyzdžiui, miestiečiams, gyvenantiems mieste mažiau nei 10 metų.

Specialūs reikalavimai keliami ir perkamam būstui. Taigi jo plotas negali būti didesnis nei nustatytas maksimumas. Skaičiuojant atsižvelgiama į šeimos narių skaičių. Apskaičiuojama reikalingo būsto kaina. Jeigu rastas butas bus brangesnis, tuomet šeima nebegalės gauti subsidijos jam įsigyti. Tokia taisyklė leidžia padėti tikrai nepasiturintiems visuomenės sluoksniams.

Būsto paskolos jaunai šeimai gavimo sąlygos

Yra keletas subsidijuojamos pagalbos teikimo taisyklių. Taigi šeimoms be vaikų mokama 35% nuo įsigyto būsto kainos. Turintiems vaiką kompensuojama ne 35%, o 40% būsto kainos.

Biudžeto dydžiui taikomos specialios sąlygos. Taigi tie, kurie turi šias pajamas:

• nuo 21 621 rublio 2 asmenims;
• nuo 32 510 rublių 3 žmonėms;
• nuo 43 350 rublių 4 žmonėms.

Subsidijos dydis bevaikėms šeimoms 2016 m. – 600 tūkst. Jei sutuoktiniai turi 1 vaiką, jiems suteikiama papildoma 200 tūkstančių rublių. Valstybė šeimoms, auginančioms 2 vaikus, jau skiria 1 mln.

Iš anksto kiekvienas gali naudoti specialų internetinį skaičiuotuvą „Sberbank“ svetainėje. Čia galite gauti visus „Jaunos šeimos“ programos nurodytų parametrų skaičiavimus. Klientai galės gauti informaciją apie jiems priklausančią subsidijos sumą.

Nemažai regionų padeda jaunoms šeimoms ne tik įsigyti būstą, bet ir skiria lėšų didelėms visuomenės grupėms pagal parengtą programą.

2016 metais atsirado viena nauja ir labai svarbi sąlyga norint gauti pagalbą iš valstybės – perkamas būstas turi būti naujas, tai yra parduotas pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje.

Nuo 2018 metų jaunos šeimos su vaikais turi galimybę pagerinti savo gyvenimo sąlygas pasinaudojant lengvatine būsto paskola. Vaikų hipoteką 6% per metus galima gauti visų pirma iš VTB ir „Sberbank“.

Nuo 2018 metų Rusijoje vykdoma nauja socialinė programa, kuria siekiama didinti gimstamumą ir teikti pagalbą šeimoms su vaikais. Piliečiai, antrą ar trečią kartą tapę tėvais nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. pabaigos, gali pasinaudoti lengvatine būsto paskola su 6 proc. per metus. Likusias palūkanas valstybė mokės 3 metus, jei šeima susilauks antro vaiko, o 5 metus, jei gims trečias.

Lengvatinės sąlygos taikomos ir šeimoms, kurios jau yra paėmusios būsto paskolą. Per minėtą laikotarpį gimus antram ar trečiam vaikui, jie gali refinansuoti būsto paskolą naujomis sąlygomis – 6 proc.

Daugelis bankų paskelbė apie savo dalyvavimą programoje, įskaitant VTB ir „Sberbank“.

Lengvatinės hipotekos iš VTB ir „Sberbank“ gavimo sąlygos

1. lengvatinės būsto paskolos suteikiamos tik pirminėje rinkoje įsigytam būstui;
2. Paskola išduodama ne daugiau kaip 8 milijonams rublių. perkant butą Maskvoje ir Maskvos srityje, taip pat Sankt Peterburge ir Leningrado srityje; kituose regionuose – ne didesnei kaip 3 milijonų rublių sumai;
3. pradinis įnašas yra ne mažesnis kaip 20% būsto kainos;
4. paskolos gavėjai privalo apsidrausti įsigytą turtą ir apdrausti savo gyvybę;
5. Paskolos gavėjai privalo griežtai laikytis visų hipotekos sutartyje numatytų sąlygų: visų pirma nepažeisti mokėjimo terminų.

Jeigu dviejų vaikų šeima, gavusi paskolą 6 proc., programos laikotarpiu susilaukia trečio vaiko, tuomet paskolos grąžinimo sąlygos lengvatinėmis sąlygomis pratęsiamos. Po to didėja paskolos palūkanos: skolininkai turės grąžinti paskolą pagal palūkanų normą, lygią Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normai sutarties sudarymo metu, pridėjus 2% (nuo 2018 m. kovo mėn. Centrinio banko norma yra 7,25 proc.

VTB bankas nuo 2018 m. sausio 11 d. priima lengvatines hipotekos paskolas su 6 proc., „Sberbank“ prie programos prisijungė vasario mėnesį.