Bankas Zenit kartu su Rosvoenipoteka sukūrė daugybę karinio personalo aprūpinimo būstu mechanizmų. Tai, pavyzdžiui, motinystės kapitalo įvedimas į karines hipotekas, šeimos paskolų gavėjų pažymėjimų konsolidavimas, taip pat refinansavimas. Banko mažmeninės prekybos padalinio vadovas Dmitrijus Jurinas interviu su Mil.Press Estate aptaria naujų instrumentų pelningumą ir bendros statybos perspektyvas.

Dmitrijus, sprendžiant iš užklausų paieškos sistemose, populiariausias klausimas tarp kariškių dabar yra apie karinės hipotekos refinansavimą. „Rosvoenipotekos“ vadovas Andrejus Semeniukas net pažadėjo premiją bankui, kuris pirmasis tai pradėjo daryti.

Kokia premija?

Į šį banką jis atsiųs kariškius, o visa grietinėlė atiteks tam, kuris taps pirmuoju.

Galiu pasakyti, kad šią programą jau įgyvendinome. Gruodžio pabaigoje įvyko bandomasis sandoris. Programą patvirtino bankas. Tik tiek, kad „Rosvoenipoteka“ to netransliuoja, nes šį procesą vis dar testuojame. Artimiausiu metu mes netgi esame pasirengę pradėti šią programą.

Tai nuostabu, sveikinu!

Ačiū, turiu priminti Andrejui Semenyukui apie premiją (juokiasi).

Kas buvo jūsų pirmasis refinansavimo klientas?

Tai karys iš Maskvos. Paskolą refinansavome iš trečiojo asmens banko, jo tikslas buvo sumažinti palūkanų normą. Priežasčių, dėl kurių klientai gali refinansuoti karinę hipoteką, yra daug, tarp jų ir didesnės ir kintamos palūkanų normos paskolos, kurios šiuo metu klientams nėra labai įdomios.

Taip pat domina kiti mechanizmai. Ar „Zenit Bank“ dalyviams atsižvelgė į santaupų hipotekos sistemą (NIS), kuri apima poreikį panaikinti nekilnojamojo turto suvaržymus? Ar šis mechanizmas gali būti nereikšmingas bankui?

Tokio mechanizmo pelningumas bankui kelia abejonių. Mosoblbank kažkada sistemingai bandė įgyvendinti šią programą, tačiau tai truko neilgai, nes mechanizmas ir procesai yra gana sudėtingi. Kiek žinau, už tai nebuvo išduota nei viena paskola.

Praktiškai vienas sandoris buvo atliktas kitame banke, bet kaip išimtis. Abu kariškiai buvo aptarnaujami šiame banke: vienas parduodavo butą, kitas ėmė būsto paskolą ir pirko. Paaiškėjo, kad tai buvo sudėtingas procesas su darbo sąnaudomis teikiant paraišką dėl paskolos, nuimant užstatą ir registruojant užstatą naujam NIS dalyviui. Dienos pabaigoje bankas gavo tą pačią paskolą, kurią turėjo. Todėl apie marginalumą čia kalbėti nereikia.

Tačiau klausimas lieka atviras. Jei vertinsime šį produktą iš banko ir savo pajamų perspektyvos, pirmiausia mus domina trečiųjų šalių klientai. Apie tai galvojame kartu su „Rosvoenipoteka“: turime sukurti gerą veikimo mechanizmą. Apskritai neatmetu, kad artimiausiu metu gali atsirasti koks nors tokio pobūdžio projektas.

Žinau, kad VTB turi kompleksinę vieno užstato buto keitimo į kitą užstato butą schemą.

Čia nėra banko ekonominio komponento, tačiau yra veiklos sąnaudos už užstato pakeitimą. Jei kalbame apie klientų aptarnavimą, tai jei toks prašymas kyla iš mūsų klientų, visada esame pasiruošę klausimą svarstyti individualiai, tačiau dėl paklausos stokos tikrai nekalbame apie masinį mastą.

Dar viena teigiama programa jūsų banke – paskolų kariniam personalui konsolidavimas. Kaip tai atėjote ir kiek tai pelninga?

Taip, yra tokia programa – tai Šeimos paskola. Viskas prasidėjo 2012 metais, kai į banką kreipėsi du kariškiai, sutuoktiniai, norintys įsigyti vieną butą. „Rosvoenipoteka“ tikrai prašė, kad įgyvendintume jų svajonę. „Zenit“ išdavė dvi paskolas dalinei nuosavybei įsigyti, o tada iškilo klausimas, kaip sistemingai išduoti karines hipotekas sutuoktiniams.

Kai ėmė gautis vis daugiau užklausų, „Rosvoenipotekai“ pasiūlėme tokią idėją: viena paskola, viena kliento sąskaita, dvi tikslinės būsto paskolos sutartys. Taip ir gimė programa, tai buvo numatyta teisės aktuose. Viskas buvo patvirtinta ir pradėjo veikti.

Ši programa labiau tikėtina individualiems atvejams, tačiau ji turėtų būti įtraukta į produktų liniją, kad būtų patenkinti visų karinių skolininkų norai.

Tai yra, Rosvoenipoteka, Jūsų prašymu, pakeitė paskolų išdavimo taisykles?

Taip, tai buvo 2016 m. Tada Zenit pradėjo šį procesą ir 2016 m. pabaigoje sudarė bandomąjį sandorį. Oficialiai „Šeimos“ paskola pas mus prasidėjo 2017 m. pradžioje.

Ar galima vienu metu gauti karinę hipoteką dviem nekilnojamiesiems daiktams?

Tikslinių paskolų būstui teikimo NIS dalyviams taisyklės numato galimybę įsigyti vieną ar kelias patalpas. Tačiau praktiškai tokių prašymų neturėjome. Jei rinkoje yra didžiulė paklausa, pavyzdžiui, labai padidėjus NIS mokėjimams, tokį mechanizmą galima sukurti.

Dabar daugelis bankų pristato papildomą vartojimo paskolų kariniam personalui galimybę. Kada jūsų bankas pristatė tokią programą ir kiek ji populiari?

Mūsų bankas turi dvi skirtingas programas. Yra vartojimo paskola kariškiams. Tai gana lengvatinė, palyginti su įprasta vartojimo paskola. Ši programa buvo pristatyta seniai ir yra populiari. Su jo pagalba kariškiai turi galimybę įsigyti didesnį butą.

Taip pat yra programa „Hipoteka+“, kuri leidžia pasiimti didesnę sumą nei su įprasta karine hipoteka. Jis buvo pristatytas 2015 m. Kilo mintis, kad klientas neimtų papildomos paskolos, o iš karto įkeistų šią sumą. Kodėl paskolos gavėjas neturėtų iš dalies grąžinti būsto paskolos savo, o ne valstybės lėšomis, jei gali tai sau leisti?

Nuo 2018 metų „Rosvoenipoteka“ įdiegė standartus, numatančius tokią programą bet kuriam bankui, tačiau yra dvi galimybės: arba tai yra atskira paskola, arba, kaip „Zenit Bank“, išduodama viena suma. Paskolos gavėjas gali padidinti mėnesinę įmoką iki 25% nustatytos NIS įmokos ir šį skirtumą sumokėti savarankiškai.

Tai yra, kažkur apie 5-6 tūkstančius per mėnesį?

Taip. Atitinkamai, jei nuo kitų metų valstybės įmokos didės, mokėjimas proporcingai mažės. Bankuose, kurie naudoja mechanizmą su papildomu kreditu, mokėjimas visada yra vienodas. Mūsų atveju jis kažkada gali būti iš naujo nustatytas dėl finansuojamų įmokų sumos padidinimo, o tai kariškiams yra daug patraukliau.

Įdomu, kaip vertinate riziką. Kiek atsakingai kariškiai imasi papildomų išmokų?

Kariškiai yra labai atsakingi ir kruopštūs klientai, remiantis mūsų turima praktika. Vedimas yra daug mažesnis nei įprasto vartojimo paskolų portfelio atveju.

Puikiai suprantame, kad karinė tarnyba yra sunki ir atsakinga, klientas gali atsidurti įvairiose mūsų šalies vietose ir tam tikru momentu susiklostys situacija, kai jis nespės laiku atsiskaityti. Šiuo atžvilgiu mes numatėme, galima sakyti, atidėtą mokėjimą kariškiams. Jeigu jis šių pinigų neįneša, suma kaupiasi, už juos neskaičiuojamos palūkanos, o paskolos gavėjas gali bet kada grąžinti visą.

Ar tai yra lojalumo kariniam personalui elementas, kai leidžiate jiems delsti?

Mes to nepriskiriame prie pradelstų skolų. Jei karys yra NIS dalyvis, netesybos ir baudos neskaičiuojamos, nes paskola tarnybos laikotarpiu vis tiek grąžinama kas mėnesį valstybės lėšomis, o susikaupusią skolą karys sumokės tada, kai jam patogu. . Jei jis palieka karinę tarnybą arba yra pašalintas iš NIS, tada yra kita istorija: taikomos nuobaudos, kaip ir pagal standartines paskolų programas.

Kaip dažnai naudojamas motinystės kapitalas?

Sandorių su šeimos kapitalu procentas yra nedidelis, nes šį mechanizmą paleidome palyginti neseniai, prieš tai išbandę procesą su kūrėjais. Schema yra tokia: motinystės kapitalas įtraukiamas į karinės hipotekos pradinį įnašą ir siunčiamas tiesiai kūrėjui iš pensijų fondo, paprastai lėšos ateina per du mėnesius.

Nelaukiame, kol ateis šie pinigai, iš karto sumokame už dalyvavimo akcijoje sutartį (DPA). Kredito lėšos ir tikslinė būsto paskola siunčiama viena suma iš banko įregistravus DDU.

Ar „Zenit Bank“ planuoja plėsti savo regioninį tinklą?

Žinoma. Dabar turime naujus nekilnojamojo turto objektus Rostove prie Dono, Permėje, Kaliningrade ir Sankt Peterburge karinėms hipotekoms akredituoti. Palaipsniui bus prijungti kiti miestai.

Naujų statinių pagal karinę hipoteką akreditavimo niuansai 2018 metais 2017 metais sukurtas akcininkų apsaugos fondas supaprastino naujų pastatų pagal karinę hipoteką akreditavimo procesą statybos įmonėms. Sąlygos neįtraukiamos, taip pat gavimas iš vietos valdžios institucijų. Kokios yra naujų pastatų akreditavimo karinėms hipotekoms „Zenit Bank“ sąlygos?

Akredituojant objektą yra trys pagrindinės sąlygos: pretenzijų į butą įgyvendinimas turi būti vykdomas pagal galiojančius teisės aktus (214-FZ), esamas objekto parengties laipsnis yra ne mažesnis kaip 30 proc. vystytojo įsipareigojimai akcininkams užtikrinami civilinės atsakomybės draudimu arba įmokomis į PPK „Piliečių, dalyvaujančių bendroje statyboje, teisių apsaugos fondą“. Visa kita bankas vertina individualiai. Pagrindinis akreditavimo uždavinys – teisingai įvertinti užsakovo statybos rizikas.

Iš karto paaiškinsiu, kas nustato šiuos reikalavimus? Ar jie numatyti įstatymu?

Čia nėra jokių teisinių apribojimų. Formaliai jų neįtvirtina ir Rosvoenipoteka. Bankas į vystytoją žiūri kaip į visumą: ar yra negatyvo, ar įmonė yra probleminių vystytojų sąraše, remiantis Statybos ministerijos šaltiniais. Jei nustatomos problemos, atsisakome. „Rosvoenipoteka“ atlieka bendrą banko išvadų ekspertizę ir patvirtina savo pasirengimą dirbti su pasiūlytais objektais.

Ar atsisakėte kūrėjams suteikti akreditaciją?

Buvo tokių atvejų. Ypač kai kūrėjai kreipiasi į mus dėl akreditavimo su objektais, kurių parengties laipsnis yra mažesnis nei 30%. Mes jų neatsisakome, o tiesiog atidedame patvirtinimą, kol bus pasiektas reikiamas pasirengimo laipsnis.

Akredituojant standartinei hipotekai, banko reikalavimai minimaliam turto parengtumui yra 20 proc. Paprastai patvirtinimus atliekame ir klasikinei, ir karinei hipotekai vienu metu, tačiau jei turtas dar nepasiekė 30%, tuomet akreditavimą karinei hipotekai pristabdome. Kūrėjui pranešus, kad pasiektas reikiamas pasirengimo etapas, šią informaciją visada patikriname: žiūrime į internetines kameras aikštelėse arba išsiunčiame savo darbuotoją į aikštelę. Vėliau informaciją apie objektus siunčiame į Rosvoenipoteką.

Ar yra buvę atvejų, kai pats vystytojas atėmė iš banko akreditaciją karinei hipotekai?

Buvo vienas toks atvejis. Vystytojas akreditaciją atsiėmė, kai jau baigtame projekte buvo likę nedaug butų ir reikėjo atlikti tam tikras formalias procedūras, susijusias su projekto paleidimu. Tai yra, iš esmės tai buvo techninė peržiūra.

Neseniai gavome iš jūsų žinių, kad akreditavote naujus pastatus iš FSK Leader ir LSR. Pastarieji skundėsi, kad jiems sunku gauti rekomendacinį laišką iš Sankt Peterburgo statybos komiteto. Ar bankas dalyvauja gaunant tokį laišką?

Bankas šiame procese nedalyvauja. Šis reikalavimas yra sąlyginis. Jei objektų statybos leidimai buvo gauti iki 2017 m. spalio mėn (kai pradėjo veikti Bendrosios statybos dalyvių apsaugos fondas – red.), tada nėra kitų būdų patvirtinti kūrėjo patikimumą. Todėl viena iš regiono vystytojo dalykinę reputaciją patvirtinančių priemonių yra regiono Statybos ministerijos raštas apie įmonės patikimumą. Raštas išduodamas konkrečiam vystytojui ir tik jis gali kreiptis į Statybos ministeriją, kad jį gautų.

Svarbu pažymėti, kad „Rosvoenipotekai“ toks raštas yra labai svarbus, nes jis netiesiogiai patvirtina iš valstybės biudžeto finansuojamų investicijų patikimumą.

Nr. Jis reikalingas tik tuo atveju, jei statybos leidimas gautas iki 2017 m. spalio mėn. Šiuo atveju pervedimų į Fondą faktas garantuoja statybos užbaigimą ateityje.

Ar tai yra neišsakyti Rosvoenipotekos reikalavimai?

Toks yra bendras bankų ir Rosvoenipotekos sutarimas. Reikalavimai gali keistis, tačiau taip nutinka nedažnai.

Ar atsiradus Fondui kūrėjui nebereikia civilinės atsakomybės draudimo?

Atšaukia. Sistema veikia „arba arba“ principu. Jei į Fondą įmokos nėra mokamos, vystytojas turi gauti Statybos ministerijos raštą ir apsidrausti civilinės atsakomybės draudimu. O jei yra įmokų į Fondą, tai draudimo nereikia.

Tai puikiai. Sistema taps mažiau biurokratiška.

Kaip vertinate šį fondą?

Teigiamai.

Draudikų, galinčių atlaikyti vystytojo bankrotą, skaičius yra minimalus. Galima sakyti, kad tai paprastai yra gabalinio pobūdžio.

Esu tikras, kad jei kas nors atsitiks kūrėjui, Fondas pirmiausia padės akcininkams. Tam buvo nustatytas atitinkamas atskaitymų dydis.

Ar šios franšizės didesnės nei civilinės atsakomybės draudimo?

Šiuo metu didesnis: vystytojams nustatomas 1,2% įnašas nuo kiekvienos dalyvavimo kapitale sutarties. Bet, pirma, tai yra pereinamojo laikotarpio tarifas, antra, Finansų ministerija diskutuoja apie civilinės atsakomybės draudimo galimybę Indėlių draudimo agentūroje. Tikiu, kad galiausiai atsiras tarifų diferenciacija, priklausomai nuo vystytojo disciplinos mokant įmokas ir laikantis statybos terminų. Panaši išmokų sistema jau veikia ir indėlių draudimo sistemoje.

Ar dažnai susitinkate su Rosvoenipoteka?

Taip, bendravimas gana aktyvus. Vertiname savo reputaciją, todėl su jais aptariame visus klausimus. Vienu metu, kai bankas dar tik žengė į pirminę karinių būsto paskolų rinką, su „Rosvoenipoteka“ buvo glaudžiai konsultuojamasi dėl skolinimo naujiems pastatams. Vis dar vyksta susitikimai ir diskusijos.

Tai yra, jūs dalyvavote paleidžiant skolinimo naujiems pastatams mechanizmą naudojant karines hipotekas?

Taip, mūsų bankas pirmasis pradėjo šį procesą dar 2011 m. Tada jame dalyvavo „Zenit“, statybų bendrovė „Peresvet“ ir „Rosvoenipoteka“.

Įdomu įsivaizduoti, kaip tai atsitiko. Mes susirinkome prie vieno stalo su Šumilinu ( „Rosvoenipotekos“ vadovas 2011-2017 m. – red.) ir „Peresvet“?

Natūralu, kad pradėjus veikti karinei hipotekai mažai kas patikėjo, kad tai bus toks pasaulinis projektas. To daryti nenorėjo nė vienas bankas, nes tam reikia darbo jėgos, o paskolos nedidelės. Kai „Rosvoenipoteka“ išėjo su pasiūlymu pažvelgti į pirminę rinką, „Zenit“ sutiko įgyvendinti šį projektą. Tuo metu „Peresvet“ vystytojas kariškiams siūlė geriausius nekilnojamojo turto variantus: karinių stovyklų artumas, infrastruktūra, žemos kainos. Tai buvo didelis, bendras, labai gerai koordinuotas darbas, kuriame visi prisidėjo prie sėkmingos pradžios.

Problemiški „Peresvet Invest“ statybos projektai Ilgalaikiuose statybos projektuose Maskvos srityje butų laukia apie 500 kariškių. Šiandien „Peresvet“ nėra tokioje palankioje padėtyje, o „Rosvoenipoteka“ nerimauja dėl skolinimo bendrai statybai. Ar po šešerių darbo metų kilo abejonių?

Viskas teka, viskas keičiasi, tačiau dėl banko atliekamo darbo reikalingumo ir svarbos abejonių nekyla. Pirminėje rinkoje norinčiųjų įsigyti butus yra net daugiau nei 2011 m. Kainos mažesnės, todėl kariškiams įdomiau pirkti dviejų kambarių butą pirminėje rinkoje nei vieno kambario butą antrinėje rinkoje.

Jei kalbėtume apie „Peresvet“ – konkrečiai, turėjome tik vieną objektą, kurio pristatymo data buvo atidėta. Buvo norinčių nutraukti sutartį, o „Rosvoenipoteka“ ir bankas padarė viską, kad padėtų išspręsti situaciją ir surasti kokį nors kitą objektą. Tai tik vienas projektas iš daugybės akredituotų kūrėjų, tačiau net ir dėl šio projekto Peresvet stengiasi vykdyti savo įsipareigojimus. Taigi aš asmeniškai manau, kad sistema yra gana efektyvi ir nematau „Rosvoenipotekos“ ketinimų atsisakyti pirminės rinkos.

Kaip bankas elgiasi, jei karinis akcininkas nori nutraukti DDU?

Užsakovas gali nutraukti sutartį, jeigu vystytojas nevykdo savo įsipareigojimų iki galo. Lėšos jam grąžinamos ir karinė hipoteka panaikinama, valstybės apsunkinimas panaikinamas. Iš banko pusės siūlome kitas partnerių galimybes, jungiamės, ieškome variantų. Mes neapleidžiame savo skolininkų.

Pokalbį vedė Julija Kulikova, Mil.Press Estate

Kad nepraleistumėte kitos svarbios informacijos apie karinę hipoteką, užsiprenumeruokite

Hipotekos kariams, kurie yra NIS dalyviai, galima gauti tik iš įgaliotų bankų partnerių. Tarp „Zenit Bank“ programos partnerių karinės hipotekos pateikiamos penkių hipotekos produktų pavidalu su patraukliomis sąlygomis. Pažvelkime atidžiau į skolinimo parametrus ir turimus niuansus.

Šiuo metu karys, kuris kreipiasi dėl būsto paskolos, turi galimybę rinktis iš šių skolinimo programų:

• „Butas naujame name kariškiui“;
• „Butas naujame name sutuoktiniams“;
• „Butas antrinėje rinkoje kariškiui“;
• „Butas antrinėje rinkoje sutuoktiniams“;
• refinansavimas.

Pagrindinės pirmųjų keturių produktų sąlygos yra šios:

• palūkanų norma – 9,9% per metus (fiksuota visam paskolos terminui);
• skolos grąžinimo terminas – nuo ​​1 metų, kol paskolos gavėjui sukaks 45 metai;
• pradinio įnašo dalis yra ne mažesnė kaip 20% perkamo turto rinkos kainos.

Pagal karinę hipoteką klientas galės įsigyti tik butą akredituotame pastate, atitinkančiame reikalavimus dėl vietos, reikalingų komunikacijų, infrastruktūros, statybos metų ir kt.

SVARBU! Pirmoji įmoka kariuomenei mokama iš valstybės lėšų, sukauptų asmeninėje sąskaitoje, arba iš savo santaupų.

Didžiausia suma už karinę hipoteką „Zenit Bank“.

Karinės paskolos programos skolinimosi limitas priklauso nuo pasirinkto produkto. Taigi, už paskolą vienam kariškiui suma negali viršyti 2,5 milijono rublių. Jei abu sutuoktiniai, tarnaujantys Rusijos armijoje, tuo pačiu metu yra skolininkai, paskolos dydis bus ribojamas iki 5 milijonų rublių.

Be to, „Zenit Bank“ klientams suteikiama galimybė padidinti maksimalią sumą iki 3 milijonų rublių karinio personalo programoms ir iki 6 milijonų rublių sutuoktiniams. Toks padidinimas galimas dėl skirtumo tarp mėnesinės įmokos dydžio ir įmokos sumos už tikslinę būsto paskolą (valstybės skiriamą), kurią karys grąžina savarankiškai iš savo santaupų.

Sumos antrinėje ir pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje nesiskiria.

Zenit banko hipotekos skaičiuoklė

Kredito suma

Mokėjimo tipas

Anuitetas Diferencijuotas

Palūkanų norma, %

Motinos kapitalas

išdavimo data

Kredito terminas

0 metai 1 metai 2 metai 3 metai 4 metai 5 metai 6 metai 7 metai 8 metai 9 metai 10 metai 11 metai 12 metai 13 metai 14 metai 15 metai 16 metai 17 metai 18 metai 19 metai 20 metai 21 metai 22 metai 23 metai 24 metai 25 metai 26 metai 27 metai 28 metai 29 metai 30 metų

0 mėnesių 1 mėnuo 2 mėnesiai 3 mėnesiai 4 mėnesiai 5 mėnesiai 6 mėnesiai 7 mėn 8 mėn 9 mėn 10 mėnesių 11 mėnesių

Išankstinis grąžinimas

Termino mažinimas Sumos mažinimas Kas mėnesį termino sumažinimas Kas mėnesį sumažinamas sumos dydis

Papildyti

Kadangi kariškių skolinimo sąlygos yra kuo aiškesnės ir žinomos dar prieš pateikiant hipotekos paraišką, banko ir programos pasirinkimo etape galite naudoti vaizdinę skaičiuoklę. Tokius skaičiavimus rekomenduojama atlikti 3-5 įgaliotiems bankams, norint palyginti gautus rezultatus ir pasirinkti pelningiausią.

Mūsų hipotekos skaičiuoklė leidžia jums gauti visą reikiamą informaciją apie būsimą paskolą, kad galėtumėte protingai įvertinti savo finansines galimybes.

Paprasta įrankio sąsaja bus intuityvi bet kuriam vartotojui. Norėdami gauti galutinę lentelę, turėsite įvesti pagrindinius apdorojamos paskolos parametrus:

• skolintų lėšų suma;
• skolos grąžinimo laikotarpis;
• palūkanų norma;
• pradinio įnašo dalis (% nuo įsigyto būsto kainos).

Galiausiai skolininkas matys lentelę su mėnesinės įmokos suskirstymu į pagrindinę ir sukauptas palūkanas, su minimalių pajamų lygiu ir galutine permoka už visą paskolos laikotarpį.

Taip pat tokią informaciją galima pateikti vaizdine grafine forma.

Kaip kreiptis dėl karinės hipotekos „Zenit Bank“.

Kreipimosi dėl paskolos karinio personalo būstui įsigyti procesas vyksta tokia seka:

1. NIS dalyvio pažymėjimo, suteikiančio teisę gauti lengvatinę paskolą, gavimas.
2. Buto pasirinkimas iš akredituotų objektų sąrašo (šį sąrašą galite gauti tiesiogiai iš banko konsultanto arba peržiūrėti oficialioje kredito įstaigos svetainėje).
3. Kredito paraiškos pateikimas Zenit bankui ir galutinio sprendimo laukimas.
4. Gavus teigiamą atsakymą, pasirašoma paskolos sutartis ir tikslinė būsto paskolos sutartis.
5. Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas su nekilnojamojo turto pardavėju.
6. Sandorio su Rosvoenipoteka derinimas.
7. Pirmos įmokos sumos pervedimas (dažniausiai suma sumokama iš asmeninėje sąskaitoje sukauptų lėšų per kelias savaites).
8. Sandorio valstybinė registracija Rossreestr ir pastabos apie objekto buvimą suvaržymo įvedimas į sistemą.
9. Paskolos likučio pervedimas būsto pardavėjui (ne grynaisiais į jo banko sąskaitą).

Karinės hipotekos sandoris sudaromas dalyvaujant trims šalims:

• karinis skolininkas;
• kreditorius bankas;
• FGKU "Rosvoenipoteka"

Pastarasis skyrius yra įtrauktas į visų veiksmų teisėtumo stebėseną, taip pat reikalingų dokumentų, prašymų ir įgaliojimų pervesti biudžeto lėšas rinkimą.

PASTABA! Galutinės paskolos gavimo pagal karinės hipotekos programą sąlygos gali labai skirtis priklausomai nuo regiono, karinio dalinio ir pasirinkto nekilnojamojo turto. Vidutiniškai visa procedūra negali trukti trumpiau nei 1 mėnesį.

Dokumentacija

„Zenit Bank“ nėra griežtų reikalavimų dėl hipotekos sandoriui pateikiamų dokumentų rinkinio. Jei laikomasi nurodytų apribojimų, klientas pateikia tik Rusijos pasą ir.

Be to, bankas gali paprašyti karinio personalo TIN, SNILS, vairuotojo pažymėjimo ir pajamų dokumentų. Praktikoje tai atsitinka retai. Kadangi karinė hipoteka yra kuo skaidresnė ir visus reikiamus duomenis apie paskolos gavėją bankas gali lengvai patikrinti, bankas nepateikia jokių papildomų reikalavimų ar jų dokumentinių įrodymų.

NIS dalyvio pažymėjimas yra pagrindinė garantija, kad asmuo valstybės tarnyboje dirba daugiau nei trejus metus ir į savo sąskaitą gaus metinės įmokos sumą.

Draudimas

Karinei hipotekai „Zenit Bank“ privalomas tik įsigyto būsto turto draudimas nuo žalos ir praradimo rizikos. Kadangi skolinimas kariškiams yra maksimalus skaidrumas, o patys skolininkai kasmet atlieka išsamią medicininę komisiją ir apžiūrą, gyvybės ir sveikatos draudimas išduodamas tik paprašius.

Draudimo įmoka mokama sudarius paskolos sutartį su jos kasmet pratęsimu. Į tokias išlaidas reikia atsižvelgti ir iš anksto įskaityti į papildomas išlaidas. Draudimo poliso suma sumokama savo lėšomis.

Mokėjimas ir išankstinis grąžinimas

Skolos grąžinimas vykdomas pagal mėnesinių vienodų (anuitetinių) įmokų grafiką, paskirstytą visam paskolos terminui. Jei paskolos gavėjui buvo išduota padidinta paskolos suma susitarus su banku ir „Rosvoenipoteka“, klientas pats sumokės skirtumą tarp einamosios mėnesinės įmokos sumos ir įmokos pagal CLP savo lėšomis.

Susitarus su skolintoju, kariškiai turi teisę nutraukti paskolą anksčiau laiko, be baudų ar komisinių. Išankstinis grąžinimas vykdomas tik įnešant asmenines santaupas.

Šiai procedūrai atlikti reikės parašyti kredito įstaigos atitinkamo skyriaus vedėjui adresuotą prašymą, kuriame nurodyti mokėjimo dieną ir sumokėtą sumą. Leidžiamas ir dalinis išankstinis grąžinimas, ir visiškas atsiskaitymas pagal paskolos sutartį.

Karinės hipotekos refinansavimas „Zenit Bank“.

Hipotekos paskolos kariškiams apima ne tik būsto pirkimą, bet ir turimos paskolos refinansavimą iš trečiosios šalies banko. Leiskite mums išsamiau apsvarstyti tokios programos sąlygas.

Sąlygos

Pagrindiniai būsto paskolos refinansavimo parametrai:

• paskolos suma – nuo ​​300 tūkstančių rublių iki visos skolos pagal pakartotinai išduodamą paskolos sutartį sumos;
• paskolos palūkanų norma – 9,9% per metus;
• grąžinimo terminas – nuo ​​1 metų, kol paskolos gavėjui sukaks 50 metų.

Paskolos suma ribojama iki 80% įvertintos įkeisto turto vertės.

Klientas taip pat gali pasinaudoti galimybe „Hipoteka+“, pagal kurią skirtumą tarp mėnesinės įmokos ir pervestų biudžeto lėšų gali apmokėti patys kariškiai.

Kaip ir bet kuris kitas Zenit Bank paskolos produktas, išankstinis grąžinimas yra leidžiamas.

Paskolos reikalavimai

Refinansuojama paskola turi atitikti šiuos pagrindinius skolinančio banko reikalavimus:

1. Pagal paskolos sutartį valiuta yra Rusijos rubliai.
2. Pradelstos skolos nebuvimas ne tik kreipimosi dieną, bet ir anksčiau.
3. Paskola turi būti išduota tik pagal „Karinės hipotekos“ programą bet kuriame banke, esančiame regione, kuriame veikia „Zenit Bank“.
4. Hipotekos paraiškos padavimo dieną dabartinis skolintojas neturėtų reikalauti, kad skolininkas grąžintų skolą anksčiau laiko.
5. Paskolas, išduotas butui įsigyti statybos etape, refinansuoti leidžiama tik gavus nuosavybės teisę į šį turtą.

Reikalavimai skolininkui karinei hipotekai „Zenit Bank“.

Armėnijos Respublikoje tarnaujantis paskolos gavėjas, siekiantis pratęsti karinę hipoteką, turi atitikti šiuos apribojimus ir reikalavimus:

• Rusijos pilietybės buvimas;
• nuolatinė registracija regione, kuriame veikia bankas;
• nėra blogos kredito istorijos;
• dalyvavimas NIS ilgiau nei 3 metus;
• amžiaus apribojimų laikymasis.

„Zenit Bank“ yra vienas iš valstybės akredituotų karinių hipotekų Rusijos Federacijos teritorijoje įgyvendinimo programos dalyvių. Čia galite kreiptis dėl paskolos vienam kariškiui arba sutuoktiniams, tarnaujantiems Rusijos kariuomenėje. Skolinimo sąlygos gana patrauklios: su 20% pradine įmoka galite gauti iki 6 mln.

Karinės hipotekos ir NIS gavimo procedūra yra gana sudėtinga. Rekomenduojame užsiregistruoti nemokamai specialisto konsultacijai, kad gautumėte kvalifikuotą pagalbą. Tiesiog palikite užklausą specialia forma mūsų svetainėje su internetiniu konsultantu.

Laukiame jūsų klausimų ir mielai įvertinsime straipsnį.

Komentaruose palikite komentarus apie karines hipotekas „Zenit Bank“.

Hipoteka kariškiams Zenit bankas numatyta Federalinio įstatymo Nr.117 pagrindu. Tai leidžia gauti skolintas lėšas būstui įsigyti, kurios bus grąžintos bankui per valstybės subsidijas.

Zenit bankas leidžia įsigyti pagrindinius ir antrinius butus bet kuriuose regionuose, kuriuose veikia jos skolinimo padaliniai. Dėl šios priežasties skolininkai gali įsigyti būstą beveik visoje Rusijoje. Oficialioje Zenit Bank svetainėje pateikiama išsami informacija paskolos programos aprašymas.

Svarbu suprasti, kad straipsnyje aprašomos pagrindinės situacijos ir neatsižvelgiama į daugelį techninių problemų. Norėdami išspręsti konkrečią problemą, gaukite teisinę konsultaciją būsto klausimais skambindami specialiosiomis linijomis:

„Zenit Bank“ karinės hipotekos suteikimo sąlygos

Kariškiai kviečiami kreiptis dėl hipotekos šiomis sąlygomis:

• tarifai – nuo ​​10,9%;
• maksimali paskolos suma– 2,6 milijono rublių. perkant antraeilį butą; 2,8 milijono rublių. perkant butą naujos statybos name;
• pradinė įmoka – nuo ​​20%;
• terminas – nustatomas individualiai, paskutinio mokėjimo dieną paskolos gavėjo amžius neturi viršyti 45 metų;
• papildomos komisijos nenustatytos;
• paskola gali būti grąžinta bet kuriuo metu be apribojimų;
• užstatas - perkamo buto įkeitimas, statybos laikotarpiui - reikalavimų įkeitimas.

Viena iš pagrindinių „Zenit“ finansinės grupės veiklų, be darbo su verslo klientais, taip pat veiklos investicijų srityje ir tarpbankiniu lygmeniu, yra prieinamų ir kokybiškų būsto paskolų teikimas kariškiams.

Hipotekos programa kariškiams veikia kredito įstaigos ir federalinės taupymo ir hipotekos programos, skirtos kariškiams aprūpinti būstu, sąveikos pagrindu.

Pagal galiojančius įstatymus kiekvienas programos narys turi asmeninę sąskaitą, kuri kasmet pildoma pagal Rusijos Federacijos įstatymus. Lėšos, sukauptos 3 ir daugiau metų, įnešamos kreipiantis dėl karinės hipotekos „Zenit Bank“ kaip pradinis įnašas.

„VoenGarant“ įmonė Maskvoje teikia nemokamą pagalbą visam kariniam personalui gauti hipotekos paskolą. Su mumis galite gauti bet kokį patarimą arba išspręsti savo problemą. Be to, savo klientams suteikiame nuolaidą bet kokiam nekilnojamajam turtui, kurį vystytojas pristato svetainėje.

Būsto paskolos gavimo taisyklės

Tarp pagrindinių „Zenit Bank“ karinių hipotekų teikimo sąlygų yra šios:

• paskola gali būti išduodama tik Rusijos Federacijos rubliais ir kol kariškiai sulauks maksimalaus tarnybos amžiaus.
• Pradinis įnašas yra privalomas ir sudaro 20% visos nekilnojamojo turto kainos.
• Didžiausia paskolos suma yra 2,3 milijono rublių. Jei turtas yra Sampo gyvenamajame komplekse iš kūrėjo Microdistrict Country LLC (Maskvos sritis, Istrinsky savivaldybės rajonas), tada paskolos suma padidėja iki 3 milijonų rublių.
• „Zenit Bank“ karinė hipoteka reiškia 11,5% palūkanų normą ir 9%, jei turtas yra Sampo gyvenamajame komplekse.
• Išankstinis grąžinimas galimas be apribojimų.
• Už paskolos išdavimą imamas mokestis.
• Paskolos draudimo rūšis: turtas.

Dalyvavimo programoje sąlygos

VoenGarant primena, kad dalyvaujant skolinimo programoje svarbūs šie kriterijai:

• amžius nuo 22 metų.
• nuolatinė registracija Rusijos Federacijoje.
• registracija NIS, pažymėjimo apie teisę gauti būsto paskolą kariškiams buvimas.
• tik teigiama kredito istorija.

Jei turite klausimų apie karinės hipotekos programos „Zenit“ bankuose sąlygas, maksimalią paskolos sumą kariškiams ar domina kita informacija, kreipkitės į „VoenGarant“ atstovus Maskvoje. Mielai atsakysime į visus klausimus apie paskolos sumą, karinio personalo būsto kainą, teisinius reglamentus ir suteiksime malonią nuolaidą perkant nekilnojamąjį turtą iš vystytojo!

Šiandien beveik visi didieji bankai yra pasirengę pasiūlyti kariškiams specialią savo nekilnojamojo turto įsigijimo programą. Didelio universalaus banko ZENIT pasiūlymai nusipelno ypatingo dėmesio.

Sąlygos

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Bankas ZENIT yra pasirengęs pasiūlyti kariškiams keletą pelningų programų vienu metu. Programos pasirinkimas labai priklauso nuo perkamo turto tipo.

Kiekvienas kariškis gali gauti butą pagal programą:

1. Hipoteka pirminėje rinkoje. Pagal šią programą butą kreditu galite pasiimti tik naujame pastate.
2. Hipoteka antrinėje rinkoje. Skirtas kariškiams, norintiems įsigyti nekilnojamojo turto antrinėje rinkoje.
3. Šeimos paskola pirminėje būsto rinkoje. Produktas skirtas karinėms susituokusioms poroms. Naują butą galite įsigyti tik banko akredituotose patalpose.
4. Paskola šeimai antrinėje rinkoje. Dėl šio produkto karinės šeimos gali pelningai įsigyti būstą antrinėje rinkoje, tik banko akredituotose patalpose.
5. Karinė hipoteka gyvenamajame komplekse "SAMRO". Tai atskira programa, skirta įsigyti būstą SAMRO gyvenamųjų namų komplekse.
6. Hipoteka pagal AHML programą. Tai populiariausias produktas, kurio dėka galite įsigyti bet kokį nekilnojamąjį turtą.

Pažvelkime į kiekvieno produkto sąlygas:

Sąlygos	Hipoteka pirminėje rinkoje	Hipoteka antrinėje rinkoje	Šeima pirminėje būsto rinkoje	Šeima antrinėje rinkoje	Karinė hipoteka gyvenamajame komplekse "SAMRO"	Hipoteka pagal AHML programą
Minimali suma	300 00 rublių		600 000 rublių		300 000
Palūkanų norma	10,9% per metus				10,9% per metus	11,5% per metus
Terminas	nuo 1 metų iki 45 metų			nuo 3 iki 45 metų	nuo 3 iki 45 metų
Pradinis mokestis	Minimali įmoka nuo 20% buto kainos
Mokėjimai	Anuitetas (lygus)
Draudimas	Pagal programą reikės drausti tik konstrukcinius elementus. Karinis draudimas nesuteikiamas.

Kalbant apie draudimo apsaugą, bankas, suteikdamas paskolą antrinėje rinkoje, gali prašyti sudaryti nuosavybės draudimo sutartį iki 3 metų laikotarpiui. Mokėjimas už draudimo sutartį vykdomas nuosavų paskolos gavėjo lėšų sąskaita.

Verta žinoti, kad pagal pasirinktą programą mėnesines įmokas moka ne kariškiai, o valstybė.

Norėdami gauti tokią pašalpą, karys turi atsidaryti specialią sąskaitą, į kurią kas mėnesį bus gaunamos lėšos iš valstybės. Būtent iš šios sąskaitos ir bus grąžinama.

Jei kariškis nuspręs nutraukti tarnybą, o skola bankui nebus grąžinta, jis turės sumokėti savo lėšomis.

Didžiausia hipotekos programos suma priklauso nuo pasirinktos programos ir turto tipo.

Didžiausia suma

Kadangi bankas vienu metu turi kelias pelningas programas, kiekvienai skolintojas nustatė savo maksimalias sumas.

Pažvelkime į buto pirkimo pagal lengvatinę karinio personalo programą išlaidas:

Kreipdamiesi dėl būsto paskolos, verta atsižvelgti į tai, kad būsto skolai padengti valstybė pasirengusi pervesti tik 2 300 000.

Pasirodo, kad kariškis, kreipdamasis dėl paskolos butui, kurio kaina yra 2 500 000 rublių, turės sumokėti 300 000 rublių iš savo lėšų. Banko kredito specialistai pataria sutikti su šia sąlyga renkantis turtą.

Reikalavimai klientams

Būtina atsižvelgti į tai, kad patraukliu finansų įmonės produktu galės pasinaudoti tik tie skolininkai, kurie atitiks privalomus reikalavimus.

Reikalavimai skolininkui:

• Rusijos pilietybės buvimas;
• nuolatinės registracijos galimybė apyvartos regione;
• amžius nuo 22 metų, bet ne daugiau kaip 45 metai pasibaigus sutarčiai.

Bankas taip pat atkreipia dėmesį į skolininko kredito istoriją. Lėšas galės skolintis tik teigiamą istoriją turintys kariškiai, nors atsiskaitoma iš karinės sąskaitos lėšų.

Reikalingi dokumentai

Norėdami kreiptis dėl hipotekos produkto, turėsite parengti reikiamą dokumentų sąrašą ir kreiptis į banko skyrių.

Norėdami paskolinti, turėsite pateikti:

• paskolos gavėjo ir bendraskolio asmens pasas (visi puslapiai);
• pažyma, kad kariškis yra taupymo sistemos dalyvis, patvirtinantis sąskaitos buvimą;
• santuokos liudijimas, jei numatyta programoje;
• vaiko gimimo liudijimas, jei numatyta programoje;
• paskolos gavėjo ir bendraskolininko klausimynas;
• paraiškos forma paskolai gauti pagal AHML programą (kai kreipiamasi dėl paskolos pagal šią programą).

Neabejotinas hipotekos programos pranašumas kariškiams yra tas, kad skolintojas neprašo pažymos apie atlyginimą. Vienintelė garantija yra NIS sertifikato buvimas.

Tačiau jei paskolos gavėjas planuoja prašyti maksimalaus limito, bankas gali prašyti papildomo užstato arba pritraukti mokų bendraskolininką.

Verta paminėti, kad visas reikalingas paraiškos formas galima atsisiųsti iš oficialios banko svetainės ir užpildyti iš anksto.

Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, turėsite pateikti:

• preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį;
• nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai (antrinei rinkai);
• sertifikatus iš PTI.

Jei reikia, paskolos davėjas gali paprašyti papildomų dokumentų, kad patikrintų buto „švarumą“.

Kaip kreiptis dėl karinės hipotekos „Zenit Bank“.

Kreipimasis dėl būsto paskolos pagal šią programą mažai kuo skiriasi nuo įprastos būsto paskolos. Galite atlikti pirminį skaičiavimą ir pateikti paraišką oficialioje skolintojo svetainėje. Paraiškoje reikės pateikti asmeninę informaciją ir kontaktinius duomenis, kad banko specialistas galėtų perskambinti klientui.

Karinės hipotekos gavimo procedūra apima kelis etapus:

1. Prekių pasirinkimas

Šiame etape turite susisiekti su banko biuru ir gauti informacijos apie visus kariniams piliečiams skirtus produktus. Jei nėra galimybės asmeniškai apsilankyti finansų įmonės biure, reikiamą informaciją galite gauti oficialioje banko svetainėje arba paskambinę nemokamu pagalbos telefonu.

1. Dokumentų pateikimas ir paraiškos pildymas

Kai tik bus pasirinktas turtas, reikia paruošti dokumentų paketą ir susisiekti su biuru, kad užpildytumėte paraišką. Visa procedūra trunka ne ilgiau kaip pusvalandį.

1. Skolininko patvirtinimas

Per 5 darbo dienas banko saugos tarnyba atidžiai išnagrinės tiek skolininko asmens dokumentus, tiek nekilnojamojo turto dokumentus. Visų pirma, banko darbuotojai patikrins kliento kredito dokumentus ir įsipareigojimus dėl privalomų įmokų (mokesčių ar baudų).

1. Sutarties pasirašymas ir draudimo pirkimas

Gavęs teigiamą sprendimą, kariškis turi asmeniškai kreiptis į draudimo bendrovės biurą ir sudaryti sutartį visam hipotekos terminui. Akredituotų įmonių sąrašo turėtumėte paprašyti banko darbuotojo.

Verta žinoti, kad kiekviena įmonė turi savo tarifus, todėl verta išsiaiškinti sąlygas keliose draudimo bendrovėse ir tik tada priimti sprendimą. Tik turėdami draudimo apsaugą galite kreiptis į banką ir pasirašyti paskolos sutartį.

Tuo baigiama karinės hipotekos procedūra. Paskolos gavėjas turi tik gauti nuosavybės pažymėjimą ir kasmet atnaujinti draudimo sutartį.

Privalumai ir trūkumai

Nepamirškite, kad kiekvienas produktas turi ir privalumų, ir trūkumų. Svarbiausia prieš pasirašant paskolos sutartį atidžiai juos išstudijuoti.

Privalumai:

Nuosavu butu	Tai svarbiausias hipotekos programos privalumas, kurio dėka per trumpą laiką galite tapti nuosavo turto savininku.
Apmokėjimas valstybės lėšomis	Didelis karinės hipotekos privalumas yra tas, kad įmoką sumokės ne klientas, o valstybė. Pasirodo, valstybė kariškiui duoda butą, nes jis tarnauja.
Minimalus dokumentų paketas	Jei kaip įprasto produkto dalį reikia pateikti didelį dokumentų paketą, tada kariuomenei buvo nustatytos specialios lengvatos. Jokių pažymų apie darbą ar ilgų patikrinimų. Registracijos procedūra yra gana paprasta.