Bendrovė turi nekilnojamojo turto ir nusprendė pirkti žemę, kurioje yra jos objektai. Kad administracija neatsisakytų pirkti sklypą, pagrįskite, kodėl įmonė prašo nurodyto dydžio ploto. Į kokius standartus reikėtų vadovautis.

Organizacijai priklauso nekilnojamasis turtas. Organizacija planuoja įsigyti žemę, kurioje yra pastatai. Tačiau valstybinės įstaigos gali atsisakyti suteikti žemę. Taip yra dėl to, kad sritis žemės sklypas, kurį pirkėjas nori įsigyti, yra didesnis nei faktiškai reikalingas pastato eksploatacijai. Vyriausybės įstaigų atsisakymas gali būti ginčijamas. Tačiau tam reikės pagrįsti svetainės, kurią organizacija prašo parduoti, plotą.

Reikės pagrįsti žemės plotą

Praktika žino atvejų, kai administracinės struktūros atsisakė parduoti žemę įmonėms, o teismai stojo į vyriausybinių agentūrų pusę. Valstybinės institucijos atsisakymo priežastis yra pervertintas žemės plotas, kurio įmonei reikia eksploatuoti savo nekilnojamąjį turtą.

Pirkėjas negalėjo nusipirkti žemės sklypo dėl pervertinto ploto

Organizacija norėjo nusipirkti žemę. Valdžia atsisakė parduoti žemę. Pirkėjas kreipėsi į teismą, tačiau teismas patenkino atsakovą. Teismas nustatė, kad organizacija aikštelės plotą pervertino 16,5 karto. Ieškovas netenkino reikalavimų, nes jis nepagrindė sklypo ploto ().

Pirkėjas nepagrindė sklypo ploto

Norint pagrįsti svetainės plotą, reikės tikrų duomenų. Organizacija bandė nusipirkti žemės sklypą, tačiau valstybės institucijos atsisakė, o teismas palaikė valstybines įstaigas. Pirkėjas pareikalavo kelis kartus didesnio ploto žemės sklypo, nei realiai reikėjo turtui prižiūrėti. Organizacija primygtinai reikalavo, kad tokios teritorijos sklypas yra būtinas tolimesnėms statyboms. Ji planavo statyti degalinę, automobilių prekybos saloną. Tačiau teismas su šiuo argumentu nesutiko. Kreipimosi į administraciją metu ieškovei priklausė tik vienas turtas. Organizacijai nepavyko įgyti nuosavybės teisės į nurodytos teritorijos sklypą (patvirtintas aštuonioliktojo AAK sprendimu 2016-08-22).

Žemės sklypo plotas nustatomas remiantis urbanistikos reglamentu

Kai įmonė nurodo žemės sklypo plotą, kurį nori pirkti, ji turi vadovautis šios teritorijos urbanistikos normų normomis (Rusijos Federacijos žemės kodekso 11.9 str. 1 punktas). Jeigu reglamento nuostatų nepakanka leisti prieštaringų taškų, yra pagrįsti federaliniais teisės aktais (Rusijos Federacijos darbo kodekso 11.9 straipsnio 2 punktas).

Teismas leido pirkti žemės sklypą remdamasis nuostatų duomenimis

Ginčą dėl sklypo išpirkimo pasinaudodamas urbanistikos reglamentų duomenimis laimėjo nekilnojamojo turto savininkas. Jis kreipėsi į administraciją, kad nupirktų žemę, tačiau valstybinė agentūra atsisakė. Ji informavo pirkėją, kad ši svetainė yra raudonųjų linijų ribose (tai yra teritorijos bendras naudojimas, ruožai su elektros linijomis, vamzdynais ir kt.). Pirkėjas padavė ieškinį.

Teisme administracija bandė įrodyti, kad sklypas bus reikalingas savivaldybės reikmėms. Tačiau ji negalėjo to patvirtinti. Teismas taip pat išanalizavo miesto zonavimo dokumentaciją. Ginčo ploto dydis neviršijo maksimaliai galimo ploto, kuris buvo nustatytas šiai teritorijai. Administracija neteisėtai atsisakė parduoti žemę ().

Neturint urbanistikos norminių aktų, žemės sklypo plotas skaičiuojamas pagal LR CPK normą. 33 ZK RF

Kai kuriose savivaldybėse gali nebūti miesto planavimo taisyklių. Administracija ne visur yra priėmusi statybos ir žemės naudojimo taisykles. Jei nėra norminių dokumentų, reikia sutelkti dėmesį į maksimalų žemės ploto dydį, kuris yra pateiktas str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 33 straipsnis su pakeitimais, padarytais 2014-12-29. Formaliai ši norma neteko galios, tačiau jos nuostatomis remiamasi, jei reikia nustatyti aikštelės dydį, o. reglamentas nėra (įstatymo 2014-06-23 Nr. 171-FZ 20 punktas, 34 straipsnis). Teismai remiasi str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 33 str., nagrinėjant ginčus dėl atsisakymo žemės pardavimas.

Turto savininkas dėl ribinių verčių viršijimo žemės sklypo neišpirko

Administracija atsisakė nuosavybės savininko, kai šis kreipėsi dėl žemės sklypo pirkimo. Teismas stojo į administracijos pusę. Teismo nuomone, valstybės institucija atsisakė dėl teisinių priežasčių. Sklypo plotas buvo didesnis nei pastato plotas, taip pat viršijo ribines vertes. Pirkėjas negalėjo patvirtinti, kad jam bus reikalingas nurodyto dydžio sklypas ( ; patvirtintas Maskvos rajono arbitražo teismo 2016-05-19 sprendimu).

Pirkėjas sklypo plotą pagrindė ribinėmis vertėmis

Įmonė laimėjo ginčą dėl žemės sklypo. Ji teismui pateikė nuosavybės dokumentus. Remiantis dokumentais, pastato plotas buvo didesnis nei žemės plotas, kurį bendrovė prašė parduoti. Teismas įpareigojo administraciją perduoti žemės sklypą įmonės nuosavybėn ().

Užsakovas: Maskvos srities arbitražo teismas

Vykdytojas: Ekspertas Kadyrovas F.A.

Bazė: Maskvos srities arbitražo teismo sprendimas dėl teismo medicinos ekspertizės skyrimo.

Studijų objektas: Pastato žemės sklypo plotas, būtinas turtui naudoti: centrinis biuras su veranda, esantis adresu: Maskvos sritis.

Tikslas ekspertinė analizė: atsakykite į šiuos klausimus: esančiame Maskvos srities arbitražo teismo nutartyje dėl teismo medicinos ekspertizės skyrimo.

• Nustatykite žemės sklypo plotą, reikalingą nuosavybės pastato naudojimui: centrinis biuras su veranda, esantis adresu: Maskvos sritis.

Nustatyti, ar yra žemės sklypo plotas ir ribos kadastro numeris ___ būtinas nekilnojamojo turto pastato naudojimui: centrinis biuras su veranda, esantis adresu: Maskvos sritis.

Dokumentų patikrinimas: teismas nusprendė ekspertams pateikti bylos medžiagą

Informacija apie ekspertus

Ekspertas: Kadyrovas F.A., turintis aukštąjį techninį išsilavinimą statybos ir patentų mokslo srityje, mokslų daktaro laipsnį, įskaitant jų įvertinimą“, išleido RFTSSE prie Rusijos Federacijos teisingumo ministerijos Sistemos tarybos sprendimu d. 2006-12-15, pažymėjimas, registracijos numeris ROSS RU.I597.04NYA00 2009-10-16 Nr. teismo medicinos ekspertai Specialybėje „Statybos objektų ir su jais funkciškai susijusios teritorijos tyrimai, įskaitant jų įvertinimo nustatymo tikslu“, išduotoje Sistemos tarybos sprendimu, gruodžio 17 d. 2009 m., Rusijos Rosstroy IX kvalifikacijos atestatas – APR Nr. 158667, 2009 m. kovo 19 d. Turi aukštąjį techninį išsilavinimą patentų mokslo srityje, VGKPI prie SSRS valstybinio išradimų ir atradimų komiteto aukštųjų kursų baigimo pažymėjimą (pažymėjimo Nr. 010887, su pagyrimu), diplomą (Nr. 00371) Techninės kūrybos ir patentų mokslo institutas (ITTP) prie VOIR centrinės tarybos, aštuonių autorių pažymėjimų ir patentų autorius įvairiose mokslo ir technologijų srityse. Du kartus apdovanotas SSRS VDNKh sidabro medaliu už pasiekimus plėtojant Nacionalinė ekonomika TSRS. Bendra darbo patirtis – 22 metai, iš kurių 10 metų mokslinio tyrimo ir dėstymo patirtis, 12 metų darbo patirtis kompetencijos srityje.

Ekspertams, išanalizavusiems pateiktą projektą ir sutarties dokumentaciją, buvo išaiškintos eksperto teisės ir pareigos, nustatytos 2005 m. Rusijos Federacijos Arbitražo proceso kodekso 55 str., taip pat įspėti dėl baudžiamosios atsakomybės už žinomai melagingos išvados padarymą, numatytą 2008 m. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 307 str.

Ekspertas Kadyrovas F.A.

Patikrinimo ir ekspertizės išvados metu buvo naudojami šie norminiai dokumentai:

• Rusijos Federacijos federalinis įstatymas „Dėl architektūrinės veiklos Rusijos Federacija» (su pakeitimais nuo 2008 m. gruodžio 30 d.).
• Civilinis kodeksas Rusijos Federacija.
• 2002 m. gruodžio 27 d. federalinis įstatymas N 184-FZ „Dėl techninio reglamento“.
• 2008 m. liepos 22 d. federalinis įstatymas Nr.123-F3 „Gaisrinės saugos reikalavimų techniniai reglamentai“.
• SNiP 2.09.04-87* Administraciniai ir gyvenamieji pastatai (su pakeitimais Nr. 1, 2, 3). Dokumento tipas: 1987 m. gruodžio 30 d. SSRS Gosstroy dekretas N 313. SNiP 1987 m. gruodžio 30 d. N2.09.04-87 * Priimančioji įstaiga: SSRS Gosstroy. Būsena: Veikimas: Tee n dokumentas: Norminis techninis dokumentas. Įsigaliojimo pradžios data: 1989-01-01 Paskelbta: oficialus leidinys, Gosstroy of Russia - M .: GUP TsPP, 2001 Peržiūros DATA: 2001 m. gegužės 14 d
• SNiP 11-02-96 Inžinerinis tyrimas statyboms. Pagrindinės nuostatos. Dokumento tipas: Rusijos statybos ministerijos 1996 m. spalio 29 d. potvarkis N 18-77.
• SNiP 1996-10-29 N 11-02-96. Priimanti institucija: Rusijos statybos ministerija.
• 2002 m. liepos 30 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 586-PP „Dėl Vieningos statybos išankstinio projektavimo ir projekto rengimo tvarkos taisyklių patvirtinimo“ inžinerinės komunikacijos, kelių transporto paramos statiniai ir objektai Maskvoje“.
• 2008 m. vasario 16 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 87 „Dėl projekto dokumentacijos skyrių sudėties ir reikalavimų jų turiniui“ (su pakeitimais, padarytais 2010 m. balandžio 13 d.).
• Vieningos priešprojektinio ir projektinio statybos Maskvoje rengimo tvarkos nuostatai (2006 m. liepos 11 d. pakeitimai). Dokumento tipas: Maskvos mero 2000 04 11 įsakymas N 378-RM.
• GOST 21.502-2007, 2008-03-25 Statybos projektinės dokumentacijos sistema. Projektavimo įgyvendinimo taisyklės ir darbo dokumentacija metalines konstrukcijas .
• RDS 11-201-95 Statinio projektų valstybinės ekspertizės atlikimo tvarkos instrukcijos. Dokumento tipas: Rusijos statybos ministerijos 1995-04-24 dekretas N 18-39.
• MDS 11–3,99 Gairės civilinių ir gyvenamųjų objektų statybos galimybių studijų (projektų) ekspertizei. Rusijos Glavgosexpertiza ordinas, 1997 01 15.
• Statybos projektinių sąmatų kokybės vertinimo nuostatai. Dokumento tipas: SSRS valstybinio statybos komiteto 1985-06-06 dekretas N 28-D. Priimanti institucija: SSRS Gosstroy. Būsena: Aktyvus.
• SNiP 2.01.07-85* „Apkrovos ir smūgiai“. Patvirtinta nutarimu Valstybinis komitetas SSRS statybos klausimais 1985 m. rugpjūčio 29 d. N 135. SNiP 2.01.07-85 *, patvirtinto SSRS valstybinio statybos komiteto 88.08.07 dekretu N 132, buvo pakeistas N 1 ir 10 skirsniu "Įkrypimai ir poslinkiai “ buvo pridėta, sukurta TsNIISK. Kucherenko iš SSRS Gosstroy ir TSRS Gosstroy pramoninių pastatų centrinio tyrimo instituto.
• SNiP 3.03.01-87 "Guolių ir atitvarų konstrukcijos". 1987 12 04 SSRS Gosstroy dekretas N 280 SNiP 1987 12 04 N 3.03.01-87 Rusijos Federacijos statybos normos ir taisyklės. Pristatymo data 1988-07-01.

EKSPERTŲ APŽVALGA

Ekspertinė analizė atlikta remiantis galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais ir norminiais dokumentais.

Tyrimo dalis

Norėdami apskaičiuoti pastato naudojimui reikalingą žemės sklypo plotą, nustatome darbuotojų, kurie gali būti apgyvendinti pastate, skaičių. Pasirodo, 97 žmonės. Taigi, remiantis SNiP 2.07.01-89 * priedo Nr.7 lentele, prie jo esančio žemės sklypo dydis turėtų būti 4278 kv.m. Užstatymo plotas, atsižvelgiant į eksplikacinio plano duomenis, 353,31 + 15,11 + 7,84 = 376,3 kv.m.

Bendras centrinio biuro pastato naudojimo žemės sklypo plotas turi būti ne mažesnis kaip 4664,3 kv.m.

SNiP 2.07.01-89* STATYBOS NORMOS IR MIESTO PLANAVIMO TAISYKLĖS. MIESTO IR KAIMO GYVYVIŲ PLANAVIMAS IR PLĖTRA. Pristatymo data 1990-01-01

1.5. Gyventojų skaičius numatomam laikotarpiui turėtų būti nustatomas remiantis duomenimis apie gyvenvietės plėtros perspektyvas gyvenviečių sistemoje, atsižvelgiant į demografinė prognozė natūralus ir mechaninis populiacijos augimas bei švytuoklinė migracija. Kaimo gyvenvietės plėtros perspektyvos turėtų būti nustatomos remiantis kolūkių ir valstybinių ūkių bei kitų įmonių plėtros planais, atsižvelgiant į jų gamybos specializaciją, žemėtvarkos projektų schemas, regioninio planavimo projektus kartu su formavimu. agropramoninis kompleksas, taip pat atsižvelgiant į pagalbinių elementų išdėstymą Žemdirbystėįmonės, organizacijos ir įstaigos. Šiuo atveju gyventojų skaičiaus skaičiavimas turėtų būti atliekamas kaimo gyvenviečių grupei, įtrauktai į ekonomiką.

1,6*. Teritorija miesto ir kaimo gyvenviečių plėtrai turi būti parinkta atsižvelgiant į jos racionalumo galimybę funkcinis naudojimas remiantis architektūrinių ir planavimo sprendimų, techninių, ekonominių, sanitarinių ir higieninių rodiklių, kuro ir energijos, vandens, teritorinių išteklių, aplinkos būklės variantų palyginimu, atsižvelgiant į gamtos ir kt. sąlygos. Kartu būtina atsižvelgti į didžiausias leistinas apkrovas aplinkai, nustatant jos potencialą, racionalaus teritorinio ir gamtos turtai siekiant užtikrinti palankiausias gyventojų gyvenimo sąlygas, užkirsti kelią natūralių ekologinių sistemų naikinimui ir negrįžtamiems gamtinės aplinkos pokyčiams.

1.7. Atsižvelgiant į vyraujantį funkcinį panaudojimą, miesto teritorija skirstoma į gyvenamąją, pramoninę ir kraštovaizdžio-rekreacinę.

Gyvenamasis rajonas skirtas: nakvynei būsto fondas, visuomeniniai pastatai ir statiniai, įskaitant mokslinių tyrimų institutus ir jų kompleksus, taip pat individualius komunalinius ir pramoniniai objektai kuriems nereikia statyti sanitarinių apsaugos zonų; miesto vidaus komunikacijoms, gatvių, aikščių, parkų, sodų, bulvarų ir kitų viešųjų vietų sutvarkymui.

Gamybos plotas suprojektuotas taip, kad tilptų pramonės įmonės ir su jais susiję objektai, mokslo įstaigų kompleksai su jų bandomaisiais gamybos įrenginiais, komunalinės ir sandėliavimo patalpos, išorinės transporto priemonės, užmiesčio ir priemiesčio susisiekimo keliai.

Kraštovaizdžio ir rekreacinė teritorija apima miestų miškus, miško parkus, miškų apsaugos zonas, telkinius, žemės ūkio paskirties žemę ir kitas žemes, kurios kartu su parkais, sodais, skverais ir bulvarais, esančiais gyvenamojoje teritorijoje, sudaro atvirų erdvių sistemą.

Nurodytose teritorijose išskiriamos įvairios funkcinės paskirties zonos: gyvenamosios plėtros, visuomeninių centrų, pramonės, mokslo ir tyrimų bei gamybos, komunalinių paslaugų ir sandėliavimo, išorės transporto, masinis poilsis, kurortas (miestuose ir miesteliuose, kuriuose yra medicinos išteklių), saugomi kraštovaizdžiai.

Kaimo gyvenvietės teritorijos organizavimas turi būti numatytas kartu su bendru funkciniu ūkio teritorijos organizavimu, paprastai išryškinant gyvenamąsias ir pramonines teritorijas.

Istoriniuose miestuose būtina skirti istorinių pastatų zonas (rajonus).

Pastabos: 1. Jei laikomasi sanitarinių ir higieninių bei kitų skirtingų funkcinės paskirties objektų bendro išdėstymo reikalavimų, leidžiama kurti daugiafunkcines zonas.

2. Teritorijose, kuriose vyksta pavojingi ir katastrofiški gamtos reiškiniai (žemės drebėjimai, cunamiai, purvo srautai, potvyniai, nuošliaužos ir nuošliaužos), gyvenviečių teritorijos zonavimas turi būti numatytas atsižvelgiant į rizikos mažinimą ir tvarų funkcionavimą. Parkai, sodai, lauko sporto aikštynai ir kiti neužstatyti elementai turi būti įrengti didžiausios rizikos zonose.

Seisminiuose regionuose funkcinis teritorijos suskirstymas pagal seismiškumo sąlygas turėtų būti numatytas mikrozonavimo pagrindu. Tuo pačiu metu statybai pagal SN 429-71 reikalavimus turėtų būti naudojamos mažesnės seismiškumo zonos.

KAIMO gyvenvietės GAMYBOS ZONA

3.4. Teritorija, kurią užima pramonės įmonių sklypai ir kt gamybinės patalpos, įstaigos ir paslaugų įmonės, paprastai turėtų sudaryti ne mažiau kaip 60% visos pramoninės zonos (rajono) teritorijos.

Pastabos: 1. Pramoninės zonos (rajono) teritorijos užimtumas apibrėžiamas procentais kaip pramonės įmonių ir susijusių objektų aikštelių sumos santykis tvoroje (arba, jei tvoros nėra, tvoroje). ją atitinkančias sąlygines ribas), taip pat paslaugų įstaigas, įskaitant geležinkelio stočių užimtą plotą iki bendra teritorija miesto bendruoju planu nustatyta pramoninė zona (rajonas). Užimtose teritorijose turėtų būti įmonės teritorijoje esančios rezervinės aikštelės, suplanuotos pagal projektavimo užduotį pastatams ir statiniams jose išdėstyti.

2. Pramonės įmonės teritorijos normatyvinis dydis imamas lygus jos užstatymo ploto ir pramonės įmonių aikštelių normatyvinio užstatymo tankio rodikliui pagal SNiP II-89-80.

Taigi, remiantis duomenimis, pateiktais valstybinės teisių registravimo pažymoje. Pastatas: centrinis biuras su veranda, 2 aukštų, bendras plotas 576,20 kv.m, objekto adresas: Maskvos sritis yra 576,2 kv.m. m ploto, kuris pagal duomenis skirtas tiesiogiai personalo apgyvendinimui techninis pastatas vienam pastatui tenka 388,9 kv.m. Remiantis norma: "... Patalpų plotas turėtų būti imamas 4 m2 vienam skyriaus darbuotojui" ..., pagal SNiP 2.09.04-87 * Administracinis ir patogumas pastatai (su pakeitimais Nr. 1, 2, 3):

„..Patalpos valdymo ir projektavimo biurams

3.2*. Patalpų plotas turėtų būti imamas po 4 m2 vienam skyriaus darbuotojui, 6 m2 vienam projektavimo biuro darbuotojui, dirbantiems neįgaliesiems su vežimėliais - atitinkamai 5,65 ir 7,65 m2 .... “.

3.16. Statant žemės ūkio įmones, pastatus ir statinius, minimalūs leistini atstumai tarp jų turi būti nustatomi remiantis sanitariniais, veterinarijos ir priešgaisrinės saugos reikalavimais bei technologiniais projektavimo standartais. Žemės ūkio įmonių statybos aikštelių tankis turi būti bent nurodytas SNiP II-97-76.

3.17. Elektros perdavimo linijos, susisiekimo komunikacijos ir kiti vietinės reikšmės linijiniai statiniai turi būti išdėstyti sėjomainos laukų ribose palei kelius, miško juostas, esamas trasas taip, kad būtų užtikrintas laisvas susisiekimo susisiekimas iš žemės ūkio paskirties žemės neužimamos teritorijos.

3.18*. Gamybos teritorija, kaip taisyklė, neturėtų būti kertama geležinkelių ar bendrojo tinklo kelių.

Įrengiant žemės ūkio įmones ir kitus objektus, būtina numatyti priemones, kad būtų išvengta dirvožemio, paviršinio ir požeminio vandens, paviršinių baseinų, vandens telkinių ir atmosferos oro taršos, atsižvelgiant į šių standartų 3.6 * punkto ir 9 skirsnio reikalavimus. ...

GAtvių IR KELIŲ TINKLAS

6.17. Kelių tinklas gyvenvietės turėtų būti projektuojama kaip vientisa sistema, atsižvelgiant į funkcinę gatvių ir kelių paskirtį, transporto, dviračių ir pėsčiųjų eismo intensyvumą, architektūrinį ir planinį teritorijos organizavimą bei plėtros pobūdį. Kaip kelių tinklo dalis, reikėtų išskirti pagrindinės ir vietinės reikšmės gatves ir kelius, taip pat pagrindines gatves. Miestų gatvių ir kelių kategorijos turėtų būti priskiriamos pagal klasifikaciją, pateiktą 7 lentelėje.

9 lentelė

6.18*. Miestų gatvių ir kelių projektiniai parametrai turi būti paimti pagal 8 lentelę *, kaimo gyvenviečių - pagal 9 lentelę.

6.19. Atstumas nuo pagrindinių kelių pagrindinės važiuojamosios dalies krašto iki gyvenamųjų namų plėtros reguliavimo linijos turi būti ne mažesnis kaip 50 m, o jei naudojami apsaugos nuo triukšmo įrenginiai, atitinkantys SNiP II-12-77 reikalavimus, ne mažesnis kaip 25 m.

Atstumas nuo pagrindinės važiuojamosios dalies gatvių, vietinių ar šoninių praėjimų krašto iki užstatymo linijos turi būti ne didesnis kaip 25 m. Viršijus nurodytą atstumą, 6 m pločio juosta, tinkama gaisrinėms mašinoms pravažiuoti. turėtų būti įrengti ne arčiau kaip 5 m atstumu nuo pastato linijos.

6.20. Akligatvių ir kelių važiuojamųjų dalių gale turėtų būti įrengtos aikštelės su ne mažesnio kaip 16 m skersmens salelėmis automobiliams apsisukti, o organizuojant galutinį viešojo keleivinio transporto apsisukimo tašką – ne mažiau kaip 30 m. Neleidžiama naudoti patefono automobilių stovėjimo aikštelėje.

6.21*. Pagrindinėse reguliuojamo eismo gatvėse leidžiama numatyti dviračių takus, pažymėtus skiriamosiomis juostomis. Masinio gyventojų poilsio zonose ir kitose želdynuose turėtų būti įrengti dviračių takai, izoliuoti nuo gatvių, kelių ir pėsčiųjų eismo. Dviračių takai gali būti įrengti vienpusiam ir dvipusiam eismui, esant mažiausiam saugiam atstumui nuo dviračių tako krašto, m:

Pastaba. Leidžiama įrengti dviračių takus palei gatvių ir kelių važiuojamosios dalies kraštą, ženklinant juos dviguba linija. Važiuojant eismo srauto kryptimi, juostos plotis turi būti ne mažesnis kaip 1,2 m, o priešpriešinio eismo kryptimi – ne mažesnis kaip 1,5 m. Išilgai šaligatvio įrengtos dviračių juostos plotis turi būti ne mažesnis kaip 1 m.

6.22*. Gatvių ir kelių važiuojamosios dalies kreivės spinduliai išilgai šaligatvių ir skiriamųjų juostų krašto turi būti ne mažesni kaip m:

Ankštomis sąlygomis ir rekonstrukcijos metu pagrindinių gatvių ir reguliuojamo eismo kelių kreivumo spinduliai gali būti sumažinti, bet imami ne mažiau kaip 6 m, transporto zonose - 8 m.

Nesant kelkraščio tvoros, taip pat esant minimaliems kreivumo spinduliams, gatvių ir kelių važiuojamosios dalies plotis turėtų būti padidintas 1 m kiekvienai eismo juostai dėl šoninių skiriamųjų juostų arba platinimo iš išorės.

STOVIMO AUTOMOBILIŲ APSKAIČIAVIMO NORMOS

Apklausos rezultatai

2012 m. lapkričio __ d. ekspertas išvyko apžiūrėti objekto. Ekspertizės metu, dalyvaujant šalims (žr. Patikrinimo aktą), buvo apžiūrėtos centrinės buveinės patalpos ir prie jos esantis žemės sklypas.

Apžiūros metu užfiksuota: Biurų pastatas šiuo metu naudojamas pagal paskirtį, statybos aikštelėje pokyčių neužfiksuota.

Lygiagrečiai su pastato fasadu nutiestas greitkelis su išdėstytais posūkio spinduliais. Pakeliui yra bortelis. Kelio plotis yra 7,5 m, o tai atitinka dviejų juostų gyvenvietės viduje esantį kelią pagal SNiP 2.07.01-89* 9 lentelę.

Kitoje kelio pusėje esančioje aikštės teritorijoje įrengta poilsio zona, kurioje įrengtas fontanas. Taip pat yra garbės lenta. Teritorija turi ryškų kraštovaizdžio kontūrą su mažosiomis architektūrinėmis formomis.

Patikrinimo metu užfiksuota, kad šalia tolimos aikštės ribos yra automobilių stovėjimo aikštelė su autoriniu atraminių sienelių projektu. Administracijos pastato kairėje pusėje įrengta tokiu pat stiliumi dekoruota automobilių stovėjimo aikštelė. ir pastatytas maždaug tuo pačiu metu,

Automobilių stovėjimo aikštelių statybos laikas eksperto remiantis išvaizda architektūrinės detalės ir būklė apibrėžiama kaip pastatyta nuo aštuntojo dešimtmečio pabaigos iki XX amžiaus devintojo dešimtmečio pradžios. Šalys teismo posėdyje tai paaiškino šis dizainas tikrai priklauso šiam laikotarpiui ir buvo atlikta kaip baigiamasis darbas baigęs atitinkamą švietimo įstaiga. Tam pačiam laikotarpiui priklauso ir aikštės statyba.

Atsižvelgiant į tai, kad tuo metu gyvavusi žemės ūkio įmonė buvo miestą formuojanti įmonė, tai liudija perleisto turto inventorizacija, kurioje, be kita ko, yra 2012 m. tinklų inžinerija, šį patobulinimą atliko APK „___“, o vėliau kaip dalis turto buvo perleista UAB „___“. Pagal SNiP 2.07.01-89*, 7 priedą*, įmonės teritorija formuojama pagal projektavimo užduotis, arba remiantis šios lentelės normomis.

Ekspertizės metu vertinama, kad, kadangi apželdinimas atliktas visoje sklypo plote, žemės sklypo, kurio kadastro numeris _____, ploto ir ribos pakanka naudoti su juo funkciškai susietą centrinį biurų pastatą, tačiau , iš aikštelės kompozicijos būtina išskirti kaimo kelią, kuris, galbūt, įtrauktas į bendra kompozicija perleisto turto, tačiau remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso reikalavimais, eksperto teigimu, negali būti įtrauktas į sklypą, nes jis priklauso viešosioms teritorijoms ir eina miesto planavimo reglamento raudonosios linijos. jos ribos.

Miestų planavimo kodekso 1 skyrius. Bendrosios nuostatos

1 straipsnis. Pagrindinės šiame kodekse vartojamos sąvokos

11) raudonos linijos - linijos, nurodančios esamas, planuojamas (keičiamas, naujai formuojamas) bendro naudojimo patalpų ribas, ribas. žemės sklypai ant kurių yra elektros linijos, ryšių linijos (įskaitant linijų kabelių konstrukcijas), vamzdynai, automobilių keliai, geležinkelio linijos ir kiti panašūs statiniai (toliau – linijiniai įrenginiai) (straipsnis su pakeitimais, padarytais 2005 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu Nr. 210-FZ, žr. ankstesnę redakciją);

12) viešosios teritorijos – teritorijos, kuriomis laisvai naudojasi neribotas žmonių skaičius (įskaitant aikštes, gatves, įvažiavimus, krantines, viešųjų vandens telkinių pakrantes, aikštes, bulvarus) (pastraipa nuo 2011 m. rugpjūčio 2 d. papildyta federaliniu įstatymu 2011 m. liepos 19 d. N 246-FZ – žr. ankstesnį leidimą);

Žemės sklypų ekspertizės išvados

• Nustatykite pastato žemės sklypo plotą, reikalingą turtui naudoti: centrinis biuras su veranda, esantis adresu: Maskvos sritis, sąlyginis numeris ____. Atsakymas: Žemės sklypo plotas pagal SNiP 2.07.01-89*, 7 priedą*, įmonės teritorija suformuota pagal projektavimo užduotį arba remiantis šios lentelės SNiP 2.07.01- normomis. 89*.

Remiantis normų reikalavimais, rekomenduojamas žemės sklypo plotas naudoti pastato nekilnojamojo turto objektą: centrinis biuras su veranda, esantis adresu: Maskvos sritis, yra 4664,3 kv.m. Tačiau kadangi atlikus tyrimą nustatyta, kad žemės sklypo, kurio kadastro numeris ____, teritorijoje yra objektų, kuriuos vienija meninis, architektūrinis projektas, tai ši sklypo, kurio kadastro numeris ____, teritorija iš pradžių buvo suprojektuota kaip funkciškai susieta su pastatu. centrinis biuras, kaip miestą formuojanti įmonė.

Nustatykite, ar žemės sklypo, kurio kadastro numeris yra ____, plotas ir ribos yra būtini norint naudoti pastato turtą: centrinę būstinę su veranda, esančią adresu: Maskvos sritis, sąlyginis numeris ______________.

Atsakymas: Žemės sklypo, kurio kadastrinis numeris __________________, ploto ir ribos, skirtos naudoti nekilnojamojo turto pastatui: centrinė buveinė su veranda, esanti adresu: Maskvos sritis, sąlyginis numeris _______, yra pakankamas aptarnauti pastato nekilnojamąjį turtą. turtas: centrinis biuras su veranda, esantis adresu: Maskvos sritis, sąlyginis numeris ____.

Kadangi normose nustatytas žemės sklypo plotas neviršija prašomo ploto, žemės sklypą galima skirti tiek visą, tiek jo dalį, iš jo sudėties neįtraukiant gyvenvietės vidaus kelio, kuris galėjo būti visos perleisto turto sudėties dalis, tačiau remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso reikalavimais, eksperto teigimu, Šis momentas, negali būti įtrauktas į sklypą, nes jis priklauso bendro naudojimo teritorijoms ir palei jos ribas eina raudonos urbanistikos reguliavimo linijos.

Ekspertas, dr. F. Kadyrovas

Kokį sklypo dydį teismas laiko pagrįstu?

Dažnai piliečiai ir juridiniai asmenys reikalauja, kad jiems būtų suteikti savivaldybių žemės sklypai objektams aptarnauti. kapitalinė statyba kurios yra šiose srityse. Tuo pačiu metu prašomos sklypo dydis gali viršyti miesto planavimo ir kitus standartus. Savininkai remiasi Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.20 straipsnio 1 dalimi. Ši taisyklė numato išskirtinė teisė pastatų ir statinių savininkai žemės sklypui po šiais objektais įsigyti nuosavybėn arba išnuomoti. Kai atmetamas, nekilnojamojo turto savininkai dažnai kreipiasi į teismą.

Suteikiamo žemės sklypo dydis turi atitikti statinio paskirtį ir didžiausią žemės sklypų dydį pagal urbanistikos reglamentus (žemės naudojimo ir plėtros taisykles). Jei teritorijoje savivaldybė miestų planavimo reglamentai nepatvirtinti, taikomi didžiausi teikiamų žemės sklypų dydžiai, kurie buvo nustatyti iki 2014 m. birželio 23 d. federalinio įstatymo Nr. 171-FZ įsigaliojimo pagal 33 straipsnio taisykles. Rusijos Federacijos žemės kodeksas. Būtinybę vadovautis šia taisykle nagrinėjant ginčus patvirtina teismų praktika. Pavyzdys – Baškirijos Respublikos Aukščiausiojo Teismo Prezidiumo 2016 m. lapkričio 9 d. sprendimas byloje Nr. 44ga-278/2016.

Taigi, nesant urbanistikos reglamentų, didžiausi žemės sklypų dydžiai nustatomi pagal žemės paėmimo konkrečioms veiklos rūšims normas, patvirtintas žemėtvarkos, urbanistikos ir projektine dokumentacija. Į perleidžiamo žemės sklypo ribas turi būti įtraukta ir dalis, kurią užima nekilnojamasis turtas, ir dalis, būtina jo naudojimui (priežiūrai, eksploatacijai). Tačiau pareiškėjas neturi teisės savavališkai nustatyti teikiamo sklypo ploto (Rusijos Federacijos žemės kodekso 33 straipsnis).

Teismas, nagrinėdamas bylas dėl sklypų po pastatais, statiniais ir statiniais suteikimo, visų pirma nustatys, ar toks plotas objektyviai reikalingas objektui eksploatuoti ir ar jis atitinka statybos kodeksus(Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2011 m. kovo 1 d. nutarimai Nr. 13535/10, 2012 m. balandžio 3 d. Nr. 12955/11). Jeigu teismas pripažins, kad prašomo sklypo plotas yra nepagrįstas, ieškinį atmeta. Pavyzdžiui, vienoje iš bylų teismas atsisakė suteikti nuosavybės teise žemės sklypą, kurio plotas daugiau nei 16 kartų viršijo jame esančio pastato plotą (Arbitražo teismo 2014 m. 2016 m. gegužės 19 d. Maskvos rajonas byloje Nr. A41-75113 / 2015). Teisme nepasiteisins ieškovų argumentai, kad jiems reikia tokio ploto sklypo kitų objektų statybai.

1 PAVYZDYS. Bendrovė padavė ieškinį Magnitogorsko miesto administracijai Čeliabinsko sritis suteikti nuosavybės teisę į žemę pastato priežiūrai. Prašomo žemės sklypo plotas – 16 211 kv. m, o jame esančio pastato plotas – 1 464,8 kv. Bendrovė nurodė, kad artimiausiu metu toje vietoje planuoja pastatyti dar kelis objektus. Teismas pažymėjo, kad ieškovas neįrodė prašomo ploto sklypo reikalingumo statiniui eksploatuoti, ir ieškinį atmetė (aštuonioliktojo apeliacinio arbitražo teismo 2016 m. rugpjūčio 22 d. nutartis Nr. 18AP-9188/2016 ).

Kokie dokumentai gali pagrįsti sklypo dydį

Žemės sklypo dydžiui pagrįsti ieškovas gali pasinaudoti, visų pirma, eksperto išvada arba nuomos sutartis.

Eksperto nuomonė

Specializuoto specialisto techninė išvada gali būti įrodymas. Atlikdami tyrimus tokie specialistai naudoja SNiP 2.07.01-89 „Miestų planavimas. Miesto ir kaimo gyvenviečių planavimas ir plėtra. Jei ieškovas pateiks ekspertizę, savivaldybė turės ją ginčyti. Pateikite išvadą su priešingomis išvadomis, priešingu atveju teismas tenkins ieškovo reikalavimus.

2 PAVYZDYS. Bendrovė kreipėsi į teismą, prašydama pripažinti neteisėtu Maskvos srities Stupinskio savivaldybės rajono administracijos atsisakymą suteikti nuosavybėn 250 kv.m žemės sklypą. m. Jame esančio pastato plotas buvo 128 kv. m.. Ieškovas teismui pateikė techninę išvadą, kuri patvirtino, kad sklypas atitinka pastato plotą. Kita išvada administracija nepaneigė ieškovo įrodymų. Todėl teismas tenkino nurodytus reikalavimus (Maskvos rajono arbitražo teismo 2015 m. gruodžio 15 d. nutartis byloje Nr. A41-5090/15).

Nuomos sutartis

Jeigu žemės savininkas nori tapti nuomininku, anksčiau gavusiu šią sklypą toms pačioms reikmėms ir to paties ploto nuomai, teismas nuomos sutartį pripažįsta tinkamu įrodymu.

3 PAVYZDYS. Baškirijos Respublikos Ufimskio rajono administracija atsisakė atiduoti žemę po pastatu verslininko nuosavybėn. Jis kreipėsi į teismą ir pareikalavo sprendimą pripažinti neteisėtu. Verslininkas nurodė, kad anksčiau buvo išsinuomojęs šią žemę panašiai paskirčiai. Teismas nustatė, kad prašomo ploto sklypas iš pradžių buvo numatytas pastatui eksploatuoti, ir sutiko su ieškove (Uralo rajono arbitražo teismo 2015 m. vasario 11 d. nutartis Nr. Ф09-60/15).

4 PAVYZDYS.

Teismai tenkino nurodytus reikalavimus. Tačiau Rusijos Federacijos Aukščiausiasis arbitražo teismas šiuos sprendimus panaikino. Teismas nurodė, kad bendrovė nepateikė įrodymų, patvirtinančių būtinybę panaudoti prašomo ploto žemės sklypą įsigytam nekilnojamajam turtui eksploatuoti. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumas perdavė bylą iš naujo nagrinėti ().

Bylinėjimasis taip pat gali baigtis žemės sklypų, kurių plotas per didelis, suteikimas nuomininkui.

5 PAVYZDYS. Dubnos administracija bendrovei suteikė nuomai žemės sklypą. Tuomet nuomininkas nusipirko sklypą ir padalijo į dvi 0,3 ir 0,7 ha plotus. Mažesnį sklypą bendrovė pasiliko jame esančio pastato eksploatacijai, o didesnį sklypą pardavė tretiesiems asmenims namo statybai. Domina tai antimonopolinė paslauga. OFAS manė, kad administracija ir įmonė veikė suderintai. Taip jie pažeidė 2006 m. liepos 6 d. federalinį įstatymą Nr. 135-FZ „Dėl konkurencijos apsaugos“. Administracija kreipėsi į teismą reikalaudama OFAS sprendimą pripažinti neteisėtu. Trijų instancijų teismai ieškinį tenkino. Jie pažymėjo, kad iš pradžių išnuomotos žemės ir suteiktos turtui žemės dydžiai yra vienodi. Tačiau Aukščiausiasis Teismas su tokia pozicija nesutiko. Institucija, suteikdama jį nuosavybėn, privalėjo atsižvelgti į įmonės žemės sklypo poreikį. Reikėjo vadovautis sklype esančio nekilnojamojo turto objekto paskirtimi, urbanistiniais ir kitais eksploatuojamiems nekilnojamojo turto objektams keliamais reikalavimais bei miesto planavimo ir plėtros projektais. Faktiškai įmonei suteikta sklypo pastatui eksploatuoti nebuvo reikalinga, o tai patvirtino vėlesnio šios aikštelės pardavimo faktą. Taigi, administracija veikė neteisėtai (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2017 m. kovo 6 d. nutartis byloje Nr. A40-100700/2015).

Pareiškėjos atlikti žemės sklypo kadastriniai darbai nepagrindžia reikalavimo suteikti jam nuosavybės teisę.

6 PAVYZDYS.Įmonė, kuriai priklauso nekilnojamojo turto kompleksas, kurio plotas 44 269,8 kv. m, padavė ieškinį su reikalavimu suteikti nuosavybės teise į 490 tūkst. m Bendrovė šią svetainę įtraukė į kadastrinę registraciją.

Teismai tenkino nurodytus reikalavimus. Tačiau Rusijos Federacijos Aukščiausiasis arbitražo teismas nesutiko su žemesnės instancijos teismų pozicija ir panaikino jų sprendimus. Teismas nurodė, kad bendrovė nepateikė įrodymų, patvirtinančių būtinybę panaudoti prašomo ploto žemės sklypą įsigytam nekilnojamajam turtui eksploatuoti. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumas perdavė bylą nagrinėti iš naujo (2011 m. kovo 1 d. dekretas Nr. 13535/10).

Sritys po pagalbiniais, nestacionariais, tiesiniais objektais

Daugelis nekilnojamojo turto savininkų siekia padidinti žemės plotą, kuriame jie yra. Tam įmonės sklypuose stato pagalbinius įrenginius ir bando juos supaprastinta tvarka įregistruoti nuosavybėn. Tačiau aukštesnės instancijos teismai nesutinka su pagalbinių patalpų nuosavybės teisės įregistravimu.

7 PAVYZDYS. Centrinis bankas kreipėsi į Rosreestr skyrių su pareiškimu apie valstybinė registracija nuosavybės teisė į tvorą kaip pagalbinį turtą. Ši tvora buvo toje pačioje vietoje su Centrinio banko administraciniu pastatu. Registracijai jis pateikė objekto deklaraciją Nekilnojamasis turtas ir techninė tvoros apžiūros išvada.

Rosreestr biuras atsisakė valstybinę tvoros nuosavybės registraciją. Priežastis buvo ta, kad pareiškėjas nepateikė institucijos dokumento Vietinė valdžia, patvirtinantis, kad tvora priskiriama pagalbinių objektų kategorijai, kurių statybai statybos leidimo nereikia. Pirmosios, apeliacinės ir kasacinės instancijų teismai vertino, kad atsisakymas neatitinka įstatymų. Jie nurodė, kad Rosreestr neturėjo jokios priežasties reikalauti iš Centrinio banko dokumentų, išskyrus tuos, kuriuos jis pateikė. Statant pagalbinį objektą, statytojas neprivalo gauti statybos leidimų ir objekto pradėti eksploatuoti. Nuosavybės teisė į pagalbinius objektus įregistruojama supaprastinta tvarka pagal deklaraciją, patvirtinančią tokių patalpų sukūrimą ir kurioje yra jų techninis aprašymas.

Rusijos Federacijos Aukščiausiasis arbitražo teismas nesutiko su žemesnės instancijos teismų sprendimais dėl pagalbinio daikto įregistravimo nekilnojamojo turto objektu ir juos panaikino. Teisėjai pažymėjo, kad tvora neturi savarankiškos ūkinės paskirties ir nėra atskiras civilinės apyvartos objektas. Ji atlieka tik aptarnavimo funkciją žemės sklypo ir jame esančių statinių atžvilgiu. Tvora neturi savarankiško turto savybių. Nekilnojamojo turto objektams priskiriami tik su žeme tvirtai susiję objektai, kurių judėjimas neįmanomas be neproporcingos žalos jų paskirčiai. Vadinasi, nuosavybės teisė į pagalbinį objektą nėra registruojama (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2013 m. rugsėjo 24 d. nutarimas Nr. 1160/13).

Kadangi pagalbinis objektas negali būti įregistruotas nuosavybėn, teismas po juo esančią žemę nuosavybės teise nepripažįsta. Tai taip pat taikoma nestacionariam objektui. Svarstydamos ginčus dėl sklypo suteikimo po juo, savivaldybės turės ginčyti objekto nekilnojamojo turto statusą.

8 PAVYZDYS. Savininkas prekybos paviljonas kreipėsi į Kaliningrado miesto administraciją su reikalavimu suteikti nuosavybės teise po objektu esančią žemę. Savivaldybė verslininko atsisakė, jis kreipėsi į teismą. Teismas, nagrinėdamas bylą, nustatė, kad verslininkui nuosavybės teise priklausantis objektas neturi nekilnojamojo turto objekto požymių. Todėl nėra pagrindo suteikti nuosavybės teise po juo esantį žemės sklypą. Teisės į pastatą valstybinės registracijos pažymėjimo buvimas nėra besąlyginis įrodymas, kad šis objektas yra nekilnojamasis turtas (Šiaurės vakarų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2008 m. gegužės 12 d. potvarkis byloje Nr. A21-3780 / 2007).

Žemės sklypo po linijiniu įrenginiu nuosavybės teisės nebus galima pripažinti ir per tuo suinteresuotų asmenų teismą. Pavyzdžiui, Arbitražo teismas Šiaurės Kaukazo rajonas nurodė, kad Rusijos Federacijos žemės kodekso nustatyta žemės sklypo su kapitalinės statybos objektais suteikimo nuosavybėn tvarka linijiniam įrenginiui netaikoma.

PRAMONINĖS STATYBOS OBJEKTUI EKSPLOATUOTI REIKALINGO ŽEMĖS PLOKTO NUSTATYMAS: Žemės sklypas su KN 50:09:0080706:32, gamybinio pastato pastatas. su bendru plotu 9201,60 kv.m KN 50:09:08:01724:001, Inv.Nr.4144, liet.A, lit.A1 adresu: Maskvos sritis, Solnechnogorsk, Butyrsky aklavietė. ADRESAS: Maskvos sritis, Solnechnogorskas, Butyrsky aklavietė. DATA: 2015-08-19 Ekspertizei pateikti klausimai: 1. Koks žemės sklypo plotas reikalingas pačiam pastatui su KN 50:09:08:01724:001 eksploatuoti. 2. Ar žemės sklypo su KN 50:09:0080706:32 plotas ir konfigūracija viršija paties pastato su KN 50:09:08:01724:001 eksploatacijai reikalingą plotą ir konfigūraciją. Norminiai šaltiniai, dokumentai ir literatūra. 1. 2009 m. gruodžio 30 d. Rusijos Federacijos federalinis įstatymas N 384-FZ „Pastatų ir konstrukcijų saugos techninės taisyklės“. 2. SP 56.13330.2011. Taisyklės. Pramoniniai pastatai. Atnaujintas SNiP leidimas 2001-03-31. 3. SNiP II-89-80 * „Pramonės įmonių bendrieji planai“ (patvirtinta SSRS valstybinio statybos komiteto 1980 m. gruodžio 30 d. dekretu N 213, įsigaliojo 1982 m. sausio 1 d.) (su pakeitimais ir papildymais) . 4. SNiP 2.07.01-89* „Miestų planavimas. Miesto ir kaimo gyvenviečių planavimas ir plėtra. Dėl pirmojo klausimo Pagal duomenis kadastro pasas 2013-06-07 Nr. MO-13/ZV-644384, įregistruotas žemės sklypo plotas adresu: Solnechnogorsk, Maskvos sritis su CN 50:09:0080706:32 yra 11827 kv.m. Tiriamas gamybinis pastatas apšviestas A adresu: Maskvos sritis, Solnechnogorsko rajonas, Solnechnogorsk, Butyrsky aklavietė yra vieno aukšto, vieno tarpatramio angaro tipo pastatas, kuriame yra 2 aukštų administracinis pastatas Lit. A1 m. jo galutinė dalis. Pagal duomenis techninis pasas adresu: Maskvos sritis, Solnechnogorsko rajonas, Solnechnogorskas, Butyrsky aklavietė, A, A1 2006 m. rugsėjo 01 d. Bendras pastato plotas pagal vidinį išmatavimą 9201,6 kv.m. Pastato plotas 8923,1 kv.m. spauskite norėdami padidinti spauskite norėdami padidinti Pagal pateikto žemėlapio duomenis - žemės sklypo, kurio kadastro numeris 50:09:0080706:32, esančio adresu: Solnečnogorskas, Maskvos sritis, ir esančio jo ribose su kontūru, planas pastato (Gamybinis pastatas, sąlyginis numeris 50: 09:08:01724:001). Pastato kontūro plotas 8688,0 kv.m. Ekspertai pažymi, kad pateiktuose dokumentuose yra duomenų apie tiriamo gamybinio pastato užstatymo plotą, adresu: Maskvos sritis, Solnechnogorsko rajonas, Solnechnogorsk, Butyrsky aklavietės gatvė, neatitikimų. Gamybinio pastato pastatas "L" formos, 2 bendros laikančiosios sienos su gamybinis pastatas metalo konstrukcijų gamybai, esančiame žemės sklype, kurio kadastro numeris 50:09:0080706:33, įrengta įranga technologinis procesas lakštinio stiklo gamyba ir apdirbimas (įrengiamas valcavimo stacionarus konvejeris, pjaustymo, perkėlimo, laužymo, apdirbimo, pakavimo ir kt. linijos), išorinėse sienose įrengti įvažiavimo vartai (žr. priedo nuotraukas Nr. 4,5,11 Nr. 2) GOR Development LLC nuosavybės teise priklausančio pastato vidinio kampo kontūro riba sutampa su žemės sklypo, kurio kadastro numeris 50:09:0080706:32, vidinio kampo riba (žr. priedą planą Nr. 1) eksploatacijos ir patį gamybos procesą, jo konfigūracijos ir ploto nustatymą turėtų atlikti specializuotos projektavimo organizacijos, turinčios atitinkamas licencijas tokio tipo projektavimo ir apžiūros darbams atlikti ir reikalinga informacija V pilnai., įskaitant duomenys: apie darbuotojų skaičių, apie teritorijos funkcinį zonavimą, atsižvelgiant į technologines gamybos sąsajas, apie sanitarinius ir higienos bei priešgaisrinės saugos reikalavimus, krovinių apyvartą ir naudojamo transporto rūšis, apie transporto ir inžinerines komunikacijas įmonėje, apie gretimos teritorijos, įskaitant antžemines ir požemines erdves, naudojimo intensyvumą su reikalingais ir pagrįstais rezervais įmonei plėsti. Antruoju klausimu žemės sklypo, kurio KN 50:09:0080706:32, plotas ir konfigūracija neviršija žemės sklypo ploto ir konfigūracijos, reikalingo gamybinio pastato (identifikacijos Nr. 50:09) pastatui eksploatuoti. :08:01724:001) (žr. priedo Nr. 1 planą). Gretimo žemės sklypo, reikalingo tiek eksploatacijai, tiek pačiam gamybos procesui, planavimo projekto rengimą, jo konfigūracijos ir ploto nustatymą turėtų atlikti specializuotos projektavimo organizacijos, turinčios atitinkamas licencijas tokio tipo projektavimui. ir apklausos darbus bei visą reikiamą informaciją.

Kaip nekilnojamojo turto savininkas gali pagrįsti jo eksploatacijai reikalingo žemės sklypo dydį? Kokius kriterijus taiko kompetentingos institucijos ir arbitražo teismai, kad nustatytų?

Pagal 1 str. 36 piliečiai ir juridiniai asmenys Nekilnojamojo turto, esančio žemės sklypuose, savininkai turi išimtinę teisę šiuos sklypus išpirkti arba įgyti nuomos teisę. Tokiu atveju išvardyti asmenys turi kreiptis į valstybės valdžios ar vietos valdžios vykdomąją instituciją su prašymu dėl teisių į žemės sklypą su jo areštu įgijimo. kadastro žemėlapį(planas) (Rusijos Federacijos darbo kodekso 36 str. 5 dalis).

Žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties projektas su pasiūlymu jį sudaryti pareiškėjui išsiunčiamas per mėnesį nuo prašymo gavimo dienos (RF LC 36 straipsnio 6 dalis).

Nesant žemės sklypo kadastro žemėlapio (plano), vietos valdžia, remdamasi tarnybiniu kadastro žemėlapiu (planu), kuriame yra informacija apie žemės sklypo vietą, ir urbanistikos dokumentus, per mėnesį nuo prašymo gavimo datą, užtikrina žemės sklypo kadastro žemėlapio (plano) pagaminimą ir tvirtina jo ribų projektą.

Žemės sklypo ribos ir matmenys nustatomi atsižvelgiant į faktiškai naudojamą žemės plotą pagal žemės ir miestų planavimo teisės aktų reikalavimus, atsižvelgiant į raudonąsias linijas, gretimų žemės sklypų ribas (jei yra), gamtinį žemės sklypo ribos. Per dvi savaites nuo žemės sklypo ribų projekto pateikimo dienos vykdomoji institucija valstybės valdžios ar vietos savivaldos institucija priima sprendimą dėl šio žemės sklypo suteikimo prašymą pateikusiems asmenims. Taip pat jiems išsiunčiama sprendimo kopija su žemės sklypo ribų projekto taikymu. Žemės sklypo ribų projekto pagrindu, pareiškėjų lėšomis, nustatomos žemės sklypo ribos ant žemės ir užtikrinamas žemės sklypo kadastro žemėlapio (plano) parengimas (7 p. Rusijos Federacijos žemės kodekso N 36 straipsnio 8 dalis).

Deja, aiškesni nekilnojamojo turto savininkui perleidžiamų žemės sklypų dydžio nustatymo kriterijai 2005 m. Rusijos Federacijos darbo kodekso 36 str., galiojančiuose teisės aktuose nėra.

Tačiau šios problemos sprendimas yra labai svarbus. Žemės sklypo, kuris yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, įsigijimo tvarka statinio savininkui ir asmeniui, kuris šiame žemės sklype neturi nekilnojamojo turto, labai skiriasi. Pirmuoju atveju str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 36 straipsnis, antrasis - str. 38 ZK RF. Pagrindinis skirtumas tarp šių straipsnių yra tas, kad žemės įsigijimas pagal str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 38 straipsnis vykdomas aukcionuose (konkursuose, aukcionuose). Vadinasi, nekilnojamojo turto savininkas yra suinteresuotas įsigyti kuo daugiau žemės, vadovaudamasis 2009 m. 36 RF LC.

Kai kurios išvados dėl nekilnojamajam turtui skirto žemės sklypo dydžio nustatymo kriterijų pateiktos teismų praktika.

Taigi, įvertinus ginčą dėl sumos, kuriai žemės sklypas – 400 kv. m arba 157,5 kv. m, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumas atkreipė dėmesį į tai. Įmonei pagal nuomos sutartį buvo suteiktas 400 kv.m žemės sklypas. m, kurio ribos buvo nurodytos prie sutarties pridėtame plane. Pagal šio straipsnio 7 dalį. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 36 straipsniu, nekilnojamojo turto savininkui perduoto žemės sklypo ribos ir matmenys nustatomi atsižvelgiant į faktiškai naudojamą žemės plotą pagal žemės ir miestų planavimo teisės aktų reikalavimus. Žemės sklypo ribos nustatomos atsižvelgiant į raudonąsias linijas, gretimų žemės sklypų (jeigu yra), natūralias žemės sklypo ribas. Be to, vadovaujantis 5 str. 28 federalinis įstatymas 2001 m. gruodžio 21 d. N 178-FZ „Dėl valstybės ir savivaldybės nuosavybė" atidalitino žemės sklypo ribos nustatomos pagal pirkėjo pateiktą ir valstybinės žemės kadastro tvarkymąjančios institucijos patvirtintą žemės sklypo planą. Todėl, atsižvelgiant į tai, kad įmonė faktiškai naudojosi 400 kv. m, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumas pripažino pagrįstu įmonės reikalavimą išpirkti nurodyto ploto žemę.

Šis sprendimas atrodo ginčytinas, nes teismas nenagrinėjo žemės sklypo dydžio atitikties nuosavybės funkcinei paskirčiai klausimo.

Kitu atveju 5,3 kv.m ploto sargybos posto savininkas. m nusprendė įsigyti žemės sklypą, kuriame buvo šis postas, kurio plotas 1978,5 kv. m.. Tačiau tiek žemės savininkas, tiek teismai atsisakė tenkinti sargybos posto savininko ieškinį remdamiesi šiais argumentais.

Pagal 2 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 str., kai perduodama teisė į žemės sklypą, kai perduodama nuosavybės teisė į pastatą, statinį, statinį, šio nekilnojamojo turto užimamą ir jiems reikalingą žemės sklypo plotą. naudojimas nustatomas pagal 3 str. 33 RF LC. Tai yra, didžiausi žemės sklypų dydžiai nustatomi pagal patvirtintą laikužemės paėmimo konkrečioms veiklos rūšims normas arba pagal žemės naudojimo ir plėtros taisykles, žemėtvarką, miesto planavimą ir projektinę dokumentaciją. Be to, kaip nurodė FAS FEB 2004 10 11 dekretas N F03-A51 / 04-1 / 2742, žemės paėmimo konkrečioms veiklos rūšims normatyvų nebuvimas negali būti pakankamas pagrindas atsisakyti tenkinti turto savininko reikalavimus žemės sklypui privatizuoti pagal 2007 m. 36 RF LC.

Be to, vadovaujantis 6 str. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 36 straipsniu, žemės sklypo ribos ir matmenys nustatomi atsižvelgiant į faktiškai naudojamą žemės sklypo plotą pagal žemės ir miestų planavimo teisės aktų reikalavimus. Tuo pačiu žemės sklypo plotas, reikalingas nekilnojamojo turto objektams naudoti, taigi ir perleidžiamas nuosavybėn, nustatomas pagal šių objektų funkcinę paskirtį.

Pagal teismui pateiktus įrodymus, forposto veiklai reikalingas plotas yra tiesiogiai 6,4 kv. m po pastatu plius vienas metras aplink perimetrą turto priežiūrai.

Panašius argumentus pateikė SZO federalinė antimonopolinė tarnyba, atsisakydama 1626,2 kvadratinių metrų nekilnojamojo turto savininko. m įsigijimo pagal str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 36 str. 7780 kv.m. 2005 09 02 FAS SZO dekretas N A56-17781 / 03).

Dar viena įdomi byla dėl žemės sklypo po nekilnojamuoju turtu dydžio nustatymo buvo nagrinėjama FAS VSO ( 2006 05 11 FAS VSO dekretas N A33-14953 / 04-C2-F02-2066 / 06-C1). Teismas savo sprendimą pagrindė nuorodomis į CPK 7 d. 36 str. 3 d. 33 RF LC, taip pat str. 59, pagal kurį užstatytų teritorijų ribose esančių žemės sklypų dydžiai nustatomi atsižvelgiant į šių teritorijų plėtros laikotarpiu galiojusius faktinius žemės naudojimo ir urbanistikos standartus bei taisykles.

Statybos normos ir taisyklės (SNiP) 2.07.01-89 * "Miestų planavimas. Miesto ir kaimo gyvenviečių planavimas ir plėtra", patvirtintas. SSRS Gosstroy dekretas, 1989 05 16 N 784 Prekybos įmonėms, kurių plotas nuo 1500 iki 3500 kv. m, žemės sklypų dydis nustatomas 0,04-0,02 hektaro 100 kvadratinių metrų tarifu. m prekybinio ploto (arba 400 kv.m žemės ploto 100 kv.m prekybinio ploto).

Įgyvendinimui įmonės naudojamas sandėlio plotas prekybos veikla, yra 1989,50 kv. m, todėl jo eksploatacijai galima nustatyti 7958 kv.m žemės sklypo plotą. m.

FAS PO sprendime taip pat nurodė SNiP. IN 2005 m. spalio 25 d. dekretas N A65-19113 / 2004-SG3-13 / 12 teismas atkreipė dėmesį į SNiP 2.07.01-89 *, pagal kurį 300-500 vietų viešbučio žemės sklypo dydis turi būti nustatytas 30 kv. m vietoje. Taigi, UAB „Viešbučių kompleksas „Tatarstanas“ žemės sklypas turėtų būti lygus 1,3 hektaro, atsižvelgiant į tai, kad viešbučio „Tatarstan“ pastatas buvo suprojektuotas ir pastatytas 434 vietoms.

Nagrinėjamų bylų kategorijos ypatumas yra tas, kad pagal CPK 5 str. 200 pareigą įrodyti ginčijamo nenormatyvo atitiktį teisės aktasįstatymas ar kitas norminis aktas, ginčijamo sprendimo priėmimo teisėtumas, taip pat aplinkybės, kurios buvo pagrindas priimti ginčijamą aktą, priklauso šį aktą priėmusiam organui ar asmeniui. Taip pat reikia atsiminti, kad, vadovaujantis 10 str. Remiantis Rusijos Federacijos Arbitražo proceso kodekso 65 straipsniu, kiekvienas dalyvaujantis byloje asmuo privalo įrodyti aplinkybes, kuriomis remiasi.

Kitaip tariant, nagrinėjant bylą teisme, sprendimą išpirkti žemės sklypą priėmusi institucija turi pagrįsti tinkamo dydžio sklypo skyrimo teisėtumą. O nekilnojamojo turto savininkas turi įrodyti, kad NT eksploatacijai jam reikia būtent tokio dydžio žemės sklypo, kokio jis prašo. Pavyzdžiui, įrodyti, kad norint naudotis nekilnojamojo turto objektais, kurių plotas 912,8 kv. m (administracinis pastatas ir paukštidė) pagal paskirtį reikalingas 6875,2 kv. m ( 2006 08 01 FAS SKO dekretas N Ф08-2983/06).

Tokie įrodymai gali būti:

• licencijuotos organizacijos sudaryto žemės sklypo bendrojo plano schemą, iš kurios seka, kad buvo paskirtas 2940 kv. m atitinka miesto planavimo ir techninius parametrus, reikalavimus ir standartus, galiojančius Rusijos Federacijos teritorijoje, taip pat leistinas žemės naudojimo taisykles ();
• miesto administracijos Architektūros, urbanistikos ir tobulinimo komiteto išvada, kad pastato išdėstymas 2940 kv. m atitinka patvirtintą miesto planavimo dokumentaciją ir leistinus pramonės ir komunalinės plėtros zonos sklypo naudojimo reglamentus ( FAS DVO 2006-11-14 nutarimas N F03-A51 / 06-1 / 3965);
• savivaldybės Architektūros skyriaus pranešimas žemės sklypo po organizacijos nekilnojamojo turto objektu tvirtinimo klausimu ( 2007 m. vasario 15 d. FAS SKO dekretas N F08-6974 / 2006);
• žemėtvarkos ekspertizės rezultatai ( 2006 09 14 FAS MO dekretas N KG-A41 / 8462-06).

N.N. Melnikovas, dr. Mokslai

Žurnalas Arbitražo teisingumas Rusijoje