asmenyje, veikiančiame pagrindu, toliau – „ Hipotekos turėtojas“, viena vertus, ir asmenyje, veikiančiame remiantis, toliau – „ Įkaito davėjas“, kita vertus, toliau – „ Vakarėliai“, sudarė šią sutartį, toliau – Sutartis:

1. SUTARTIES SUBJEKTAS

1.1. Šios Sutarties dalykas – įkaito davėjui priklausančio turto įkeitimas įkaito turėtojui Nekilnojamasis turtas ir nuomos teisės į atitinkamą žemės sklypą, kuriame yra šis turtas (toliau – Užstatas).

1.2. Įsipareigojimo objektas yra:

1.2.1. Įkaito davėjui nuosavybės teise priklausantis nekilnojamojo turto objektas - kv.m ploto pastatas, esantis adresu: , inventoriniu numeriu pagal teritorinio techninės inventorizacijos biuro paaiškinimo "" m. sudaryta nuo "" metų, kuri yra neatskiriama Sutarties dalis (Priedas Nr. 1) . Į įkeitimo dalyką įtraukto pastato ribos nustatomos pagal kopijas aukštų planai Teritorinis techninės inventorizacijos biuras nuo „“ metų, kurie yra neatskiriama šios Sutarties dalis (priedas Nr. 2).

1.2.2. Nuomos teisė žemės sklypas kv.m plotas, funkcionaliai laikantis jame įkeičiamą pastatą pagal žemės sklypo planą, kuris yra neatskiriama šios Sutarties dalis (priedas Nr. 3).

1.3. Įkaito davėjo nuosavybės teisę į šios Sutarties 1.2.1 punkte nurodytą pastatą patvirtina pažyma 2012 m. valstybinė registracija teises iš metų serijos Nr., apie kurią Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre buvo padarytas registracijos įrašas Nr (objekto registro numeris) m.

1.4. Įkaito davėjo teisę išsinuomoti Sutarties 1.2.2 punkte nurodytą žemės sklypą patvirtina "" metų žemės nuomos sutartis Nr., sudaryta laikotarpiui iki metų ir įrašyta į registrą Nr. "metai.

1.5. 1.2.1 punkte nurodyto turto inventorinė vertė yra rublis, tai patvirtina teritorinės PTI išduota pažyma Nr. „“ metai.

1.6. Šios sutarties 1.2.2 punkte nurodyta standartinė žemės sklypo kaina pagal Sutarties pasirašymo datą yra rubliai, pagal kursą. žemės mokestis rublių už hektarą.

1.7. Įkeitimo dalyką kaip visumą Šalys vertina rubliais.

1.8. Vėlesnis įkeitimo subjekto įkeitimas be raštiško įkaito turėtojo sutikimo neleidžiamas.

1.9. Įkeitimo dalykas lieka naudojamas ir saugomas pas įkaito davėją.

2. ĮSIPAREIGOJIMAI, KURIŲ VYKDYMAS YRA UŽTIKRINTAS

2.1. Įkeitimo dalykas užtikrina prievolių įvykdymą (toliau – Paskolos gavėjas) pagal „“ paskolos sutartį Nr. pasirašymo ir galioja iki visiško paskolos sumos grąžinimo ir palūkanų už ją sumokėjimo, įsipareigojimų pagal metų „“ laidavimo sutartį Nr.. Paskolos sutartyje numatytą įsipareigojimą įvykdžius iš dalies, įkeitimas yra išlaikoma pradine suma iki visiško užtikrintos prievolės įvykdymo.

2.2. suteikia paskolos gavėjui rublių dydžio paskolą metams. Paskolos suma išduodama per banko dienų nuo šios Sutarties įregistravimo momento ir „“ metų įkeitimo sutarties Nr.

2.3. Palūkanų norma nuo paskolos yra % per metus.

2.4. Padidinta palūkanų norma yra % per metus nuo pradelstos skolos sumos už kiekvieną uždelstą dieną.

2.5. Skolinimo tikslas: .

2.6. Paskola suteikiama viena dalimi.

3. PAREIŠKIMAI IR GARANTIJOS

3.1. Įkaito davėjas patvirtina ir garantuoja, kad:

3.1.1. Veikia pagal savo steigimo dokumentuose nustatytus įgaliojimus.

3.1.2. Yra visiškas ir teisėtas teisių į įkeistą subjektą savininkas. Iki Sutarties sudarymo Įkeitimo dalykas nebuvo perleistas, neįkeistas, nėra ginčo ar areštuotas, nėra suvaržytas trečiųjų asmenų teisėmis, įkaito davėjo nuomos teisių niekas neginčija, o tai patvirtina informacija iš Vieningo valstybės teisių registro Nr. „“ metų, išleista .

3.1.3. Prieštaravimų dėl žemės sklypo suvaržymo įkeitimu nėra, tai patvirtinama.

3.1.4. Įkeitimo dalykas neturi savybių, dėl kurių dėl jo pasireiškimo gali būti prarastas, sugadintas ar sugadintas.

4. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

4.1. Hipotekos davėjas įsipareigoja:

4.1.1. Nesiimti veiksmų, dėl kurių nutraukiama įkeitimo teisė arba sumažėja įkeisto turto vertė.

4.1.2. Imtis būtinų priemonių, kad įkeitimo subjektas būtų apsaugotas nuo trečiųjų šalių įsikišimo.

4.1.3. Netrukdo įkaito turėtojui šios Sutarties galiojimo laikotarpiu apžiūrėti Įkeitimo dalyką.

4.1.4. Garantija įkaito turėtojui, kad perduotas įkeitimo daiktas nebus pakartotinai įkeistas iki įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo m. pilnai.

4.1.5. Nedelsiant pranešti įkaito turėtojui informaciją apie pasikeitimus, įvykusius su įkeitimu, apie trečiųjų asmenų kėsinimąsi į įkeitimą, apie įkeitimo praradimo ar sugadinimo grėsmę.

4.1.6. Be raštiško įkaito turėtojo sutikimo neperleisti ir neperleisti įkeisto daikto tretiesiems asmenims.

4.1.7. Imtis visų būtinų priemonių, kad būtų užtikrintas Įkeičiamo daikto saugumas, įskaitant jo esamą ir kapitalinė renovacija.

4.1.8. Prisiima atsitiktinės mirties ar netyčinio įkeisto objekto sugadinimo riziką.

4.2. Įkaito davėjas turi teisę:

4.2.1. Valdyti ir naudoti įkeistą turtą pagal paskirtį bei gauti pajamų iš naudojimosi įkeistu turtu, užtikrinant jo saugumą.

4.2.2. Tuo atveju sustabdykite įkeisto objekto išieškojimą išankstinis grąžinimasįkeitimu užtikrinta prievolė.

4.3. Įkaito turėtojas turi teisę:

4.3.1. Patikrinkite dokumentus ir faktiškai Įkeičiamo daikto buvimą, būklę ir naudojimo sąlygas.

4.3.2. Reikalauti, kad įkaito davėjas imtųsi galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytų priemonių, būtinų įkeitimo objektui išsaugoti. Įkaito turėtojas turi teisę įkeitimo dalyką iškeisti iki įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo termino įstatymų numatytais atvejais. Rusijos Federacija.

4.3.3. Veikti kaip trečioji šalis, kai nagrinėjamas reikalavimas dėl turto, kuris pagal Sutartį yra įkeitimo objektas.

5. UŽTIKRINIMAS UŽTIKRINIMO SUBJEKTĄ

5.1. Įkaito turėtojas turi teisę įkeisti įkeitimo dalyką, jeigu Kredito gavėjas nevykdo Paskolos sutarties sąlygose nurodytų įsipareigojimų, praėjus dienoms po šių įsipareigojimų įvykdymo termino, įskaitant: nesumokėjus arba pavėluotas mokėjimas visos ar dalies pagrindinės skolos sumos, taip pat pažeidus palūkanų už naudojimąsi paskola mokėjimo terminus.

5.2. Įkeisto subjekto areštas vykdomas teismo sprendimu pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.

5.3. Nekilnojamojo turto objektų įkeitimu užtikrinami įkaito turėtojo reikalavimai pagal Paskolos sutartį tiek, kiek jie egzistuoja tuo metu, kai Kredito gavėjas juos faktiškai įvykdo, įskaitant palūkanas, padidėjęs susidomėjimas už pavėluotus mokėjimus, taip pat išlaidų, susijusių su įkeisto turto išieškojimu ir pardavimu, atlyginimas.Pardavus Įkeistą daiktą gauta suma eina skolai pagal Paskolos sutartį grąžinti tokia tvarka:

• už teisinių ir kitų skolos išieškojimo išlaidų atlyginimą;
• sumokėti baudas ir netesybas;
• mokėti delspinigius už paskolą;
• už skubių palūkanų mokėjimą;
• grąžinti pradelstą paskolos skolą;
• už grąžinimą skubi skola skolon.

6. PAPILDOMOS SĄLYGOS

6.1. Šią Sutartį reikia registruoti nustatyta tvarka ir laikomas įsigaliojusiu nuo jo įregistravimo momento.

6.2. Užregistravus šią Sutartį, kurią sudaro patvirtinimas, padarant Sutartyje specialų registracijos įrašą, vienas Sutarties originalas perduodamas įkaito turėtojui, o kitas – įkaito davėjui.

6.3. Šios Sutarties pakeitimai ir nutraukimas daromi Šalių bendru susitarimu įstatymų nustatyta tvarka, sudarant papildomą susitarimą, patvirtintą notaro ir įregistruotą Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.

6.4. Šios Sutarties vykdymo, notarinio patvirtinimo ir įregistravimo išlaidas šalių susitarimu apmoka Įkaito davėjas.

7. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

7.1. Už įsipareigojimų pagal Sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą Šalys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.

7.2. Įkaito davėjui pažeidus šios Sutarties 1.8 ar 4.1.6 p., Įkaito davėjas privalės sumokėti įkaito turėtojui baudą, kurios dydis yra % Sutarties 1.7 punkte nurodytos įkeičiamo dalyko vertės. Baudą Įkaito davėjas sumoka per darbo dienas nuo įkaito turėtojo rašytinio reikalavimo sumokėti baudą gavimo. Baudos sumokėjimas neatleidžia Įkaito davėjo nuo įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymo.

8. SUTARTIES TERMINAS

8.1. Sutartis įsigalioja nuo jos valstybinės registracijos Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka ir galioja iki visiško paskolos gavėjo ir įkaito davėjo įsipareigojimų pagal šią sutartį įvykdymo.

9. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

9.1. Visi ginčai, kylantys vykdant šią Sutartį, bus preliminariai nagrinėjami Šalių, siekiant rasti abiem pusėms priimtiną sprendimą. Jei susitarimo nepavyks pasiekti, ginčas bus sprendžiamas miesto arbitražo teisme pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.

9.2. Vienai iš Šalių pakeitus adresą, ji privalo apie tai informuoti kitą Šalį iki atitinkamų steigiamųjų dokumentų pakeitimų valstybinės registracijos, bet ne vėliau kaip per kalendorines dienas nuo faktinio pasikeitimo dienos. banko duomenis. Vienai iš Šalių pakeitus banko rekvizitus, ji privalo apie tai informuoti kitą Šalį iki pakeitimų įsigaliojimo, bet ne vėliau kaip per kalendorines dienas nuo faktinio banko rekvizitų pasikeitimo dienos.

9.3. Bet koks pranešimas ar kitoks pranešimas, kurį Šalys siunčia viena kitai pagal Sutartį, turi būti pateikti raštu ir pasirašyti įgalioto asmens. Toks pranešimas ar žinutė laikomas tinkamai išsiųstu, jeigu jis pristatytas per kurjerį arba perduotas faksu šios Sutarties 10 straipsnyje nurodytais rekvizitais.

9.4. Ši Sutartis yra neatskiriama "" metų Paskolos sutarties Nr. ir "" metų garantijos sutarties Nr.

9.5. Ši Sutartis sudaryta trimis egzemplioriais – po vieną egzempliorių kiekvienai iš Šalių, vienas egzempliorius saugomas notaro bylose.

10. ŠALIŲ TEISINIAI ADRESAI IR BANKO INFORMACIJA

Hipotekos turėtojas

• Juridinis adresas:
• Pašto adresas:
• Telefono faksas:
• INN/KPP:
• Tikrinama sąskaita:
• Bankas:
• Korespondento paskyra:
• BIC:
• Parašas:

Įkaito davėjas

• Juridinis adresas:
• Pašto adresas:
• Telefono faksas:
• INN/KPP:
• Tikrinama sąskaita:
• Bankas:
• Korespondento paskyra:
• BIC:
• Parašas:

Vystantis rinkos santykiams, organizacijos vis dažniau ėmė jungtis pastatų (statinių) hipotekos sutartys. Taip yra dėl to, kad organizacijos plėtrai reikalauja papildomų lėšų, kurias joms skiria bankas ar kt kredito organizacija. Lėšų grąžinimui užtikrinti organizacijos užstatu suteikia pastatus (statinius).

Pastato (statinio) hipoteka, skirtingai nei kiti įkeisti daiktai, turi savo ypatybes, kurias pabandysime aptarti toliau.

1) Įkeičiant pastatus (statinius), būtina svarstyti žemės sklypo, kuriame yra pastatas (statinys), likimo klausimą, kuris sprendžiamas priklausomai nuo žemės sklypo nuosavybės teisės įkaito davėjui. Jeigu hipotekos davėjas yra žemės sklypo savininkas, pastato (statinio) hipoteka galima tik tuo pačiu metu įkeitus žemės sklypą, kuriame yra pastatas (statinys) (Civilinio kodekso 340 str. Rusijos Federacija, Federalinio įstatymo „Dėl hipotekos“ 69 straipsnis). Jeigu hipotekos davėjas nuomojasi žemės sklypą, įkeičiant pastatą (statinį), reikalingas žemės sklypo nuomos teisės įkeitimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 340 straipsnis, Federalinio įstatymo „Dėl hipotekos“ 69 straipsnis). ). Jei žemės sklypas priklauso nuolatinio naudojimo teisei, šios teisės į žemės sklypą įkeitimas nereikalingas (Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 straipsnis).

Gali susidaryti situacija, kai hipoteka nustatoma žemės sklype, kuriame yra pastatai ar statiniai, priklausantys ne hipotekos davėjui, o kitam asmeniui. Tokiu atveju, hipotekos kreditoriui išėmus iš šio sklypo ir parduodant jį viešame aukcione, sklypo įgijėjui pereina įkaito davėjo šio asmens atžvilgiu turėtos teisės ir pareigos.

2) Jei nenumatyta kitaip hipotekos sutarties forma, pastatas (statinys),įgytas visas arba iš dalies naudojant kredito lėšos bankas ar kita jo įsigijimui numatyta kredito organizacija laikomi įkeista nuo paskolos gavėjo nuosavybės teisės į šį pastatą ar statinį valstybinės įregistravimo momento. Įkeistas šis užstatas yra bankas ar kita kredito organizacija, suteikusi kredito lėšas.

3) Pastato (statinio) hipotekos sutarties pavyzdyje būtina nurodyti pastato (statinio) pavadinimą, adresą, bendrą plotą, kadastro numeris ir kitas individualias statinio (statinio) charakteristikas, leidžiančias atpažinti šį statinį (statinį) tarp kitų statinių (statinių).

• Teisė, pagal kurią hipotekos objektas turtas priklauso hipotekos davėjui;
• Įstaigos, vykdančios valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir sandorius su juo, įregistravusios šią hipotekos davėjo teisę (Federalinio įstatymo „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos (įkeitimo)“ 9 straipsnio 2 punktas).

Įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimui žiūrėkite kitus grupės Sutarčių dokumentus.

Pastatų ir statinių hipotekos sutartis (įkeitimas).

Toliau -- asmenyje , veikiančiame remiantis .

bendrai vadinamos Šalimis, o atskirai – Šalimi,

Sutarties dalykas

1.1.

Sutarties dalykas – punkte nurodyto nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto perleidimas įkaitu. 1.2 Sutartis (toliau – įkeitimo dalykas).

1.2.

Įkeitimo dalykas – pastatas (statinys) su bendru plotu kv.m., esančio adresu: , kadastro Nr. Užstatas turi šias individualias savybes: .

1.3.

Įkeisto daikto nuosavybės teisę patvirtina šis nuosavybės teisės dokumentas: (Priedas Nr. -). Nuosavybę patvirtinančio dokumento kopija yra Sutarties priedas ir neatskiriama jos dalis.

1.5.

Įkeitimo dalykas lieka visiškai jo žinioje ir juo naudojasi. privalo naudoti įkeistą daiktą pagal paskirtį, neleisdamas įkeistam daiktui pablogėti ir sumažinti jo vertę daugiau nei įprastai susidėvi. Šiuo atveju iš Įkeitimo dalyko gauti vaisiai ir pajamos yra Turto nuosavybė.

Įkeisto daikto inventorinė vertė yra () rubliai, tai patvirtina numeris su išdavimo data.

1.6.

Įkeitimo dalyką Šalys vertina () rubliais pagal datą Nr.

1.7.

Garantuoja, kad Sutarties sudarymo metu įkeičiamam subjektui neturi mokesčių, rinkliavų, komunalinių ir kitų mokėjimų skolų.

1.8.

Kartu su Įkeitimo dalyku įkeitimo teisė apima ir žemės sklypą, kuriame yra Įkeitimo dalykas. Žemės sklypas priklauso nuosavybės teise.

Prievolės, kurių įvykdymas užtikrinamas įkeitimu

2.1.

Įkeitimo dalykas užtikrina prievolių įvykdymą, atsiradusius datos, sudarytos tarp ir m. (toliau – Pagrindinė sutartis) Nr.

2.2.

Pagal Sutartį, neįvykdžius įsipareigojimų pagal pagrindinę sutartį, ji turi teisę gauti savo piniginių reikalavimų tenkinimą iš Įkeičiamo subjekto vertės pirmenybę prieš kitus kreditorius.

2.3.

Sutartimi užtikrinami reikalavimai tokia suma, kurią jie turės iki jų patenkinimo Įkeičiamo subjekto lėšomis.

2.4.

Prievolės, kurių įvykdymą užtikrina Sutartis, apima:

2.4.1.

Pagrindinės skolos pagal Pagrindinę sutartį grąžinimas pilnai () rub.

2.4.2.

Nuostolių, atsiradusių dėl netinkamo pagrindinės sutarties vykdymo, atlyginimas

2.4.3.

Netesybų (baudos, netesybų) sumokėjimas dėl pagrindinės sutarties neįvykdymo, uždelsimo ar kitokio netinkamo įvykdymo.

2.4.4.

Palūkanų mokėjimas už neteisėtą kitų asmenų naudojimą grynais pagal pagrindinę sutartį

2.4.5.

Įkeisto daikto pardavimo išlaidų atlyginimas

2.4.6.

Teisinių išlaidų, susijusių su skolos išieškojimu pagal Pagrindinę sutartį, atlyginimas

2.4.7.

Kitų išlaidų, atsiradusių dėl netinkamo Pagrindinės sutarties vykdymo, atlyginimas

2.4.8.

2.6.

Pagrindinės sutarties suma bus nustatoma ateityje. Pagrindinės sutarties dydžio nustatymo tvarka ir kitos sąlygos: .

2.7.

Pagrindinė sutartis vykdoma dalimis. Mokėjimų terminai (dažnumas) ir sumos: .

Sutarties laikas

3.2.

Sutartis galioja tol, kol hipoteką išduoda teisių registravimo institucija. Nuo šio momento visus Šalių santykius reglamentuoja ši hipoteka.

Šalių teisės ir pareigos

4.1.

Įpareigoja:

4.1.1.

Be raštiško sutikimo nedisponuoti Įkeičiamu subjektu (parduoti, neperleisti, dovanoti, perleisti kaip įnašą (dalį) į juridinio asmens turtą).

4.1.2.

Užtikrinti galimybę dokumentiškai ir faktiškai patikrinti įkeičiamo daikto buvimą, būklę ir naudojimo sąlygas, įskaitant prašomų dokumentų ir informacijos apie įkeistą daiktą pateikimą per darbo dienas.

4.1.3.

Nesiimti veiksmų, dėl kurių įkeistas objektas pasikeičia, pasibaigia ar sumažės jo vertė, išskyrus vertės sumažėjimą, atsirandantį dėl įkeisto objekto nusidėvėjimo jam vykdant įprastą ūkinę veiklą.

4.1.4.

Be raštiško sutikimo įkeisto daikto neišnuomoti, neperduoti laikinai nemokamas naudojimas, nesuteikti riboto naudojimosi įkeitimo dalyku teisės (servituto) ar kitaip apkrauti Įkeitimo subjektu kokiais nors kitais įsipareigojimais.

4.1.5.

Apdrausti įkeisto daikto naudai ne mažesne nei jo numatoma vertė suma nuo praradimo (sunaikinimo), trūkumo ar sugadinimo rizikos. Po to pateikite draudimo taisyklių kopiją, draudimo bendrovės patvirtintą atitinkamos draudimo sutarties kopiją, originalą ir vieną notaro patvirtintą kopiją. draudimo liudijimas per darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo dienos. Kartu jis įsipareigoja kasmet pratęsti draudimą aukščiau nurodytomis sąlygomis, kol bus visiškai įvykdyti įsipareigojimai pagal Sutartį.

Atimta teisė patenkinti savo ieškinį nuo draudimo kompensacija, jeigu Įkeitimo subjekto praradimas ar sugadinimas atsirado dėl priežasčių, už kurias jis atsakingas.

4.1.6.

Operatyviai atlikti einamąjį ir kapitalinį Įkeičiamo objekto remontą.

4.1.7.

Imkitės tinkamų priemonių, atitinkančių aplinkybes, kad užtikrintumėte Įkeisto objekto saugumą, įskaitant apsaugą nuo trečiųjų šalių atakų, gaisro ir stichinių nelaimių.

Įpareigotas sudaryti tinkamas sąlygas Įkeičiamo daikto išlaikymui, neįskaitant jo sugadinimo ar sunaikinimo.

4.1.8.

Nedelsiant pranešti apie įvykusius Įkeitimo dalyko pasikeitimus, trečiųjų asmenų padarytus jo pažeidimus ar trečiųjų asmenų pretenzijas Įkeitimo subjektui.

4.1.9.

Išlaikyti įkeistą daiktą geros būklės ir padengti įkeisto daikto išlaikymo išlaidas iki Sutarties galiojimo pabaigos.

4.1.10.

Nedelsiant pranešti apie pretenzijas kitiems asmenims dėl jų nuosavybės ar kitų teisių į įkeitimo dalyką pripažinimo, jo arešto (reikalavimo) ar įkeitimo dalyko suvaržymo ar kitus reikalavimus, kuriuos tenkinus gali sumažėti ar pablogėti jo vertė. įkeisto subjekto. Pareikšdamas atitinkamą ieškinį teisme, arbitražo teisme ar arbitražo teisme, jis privalo dalyvauti dalyvaujant byloje, taip pat naudoti aplinkybes atitinkančius būdus savo teisėms į įkeitimo subjektą apginti. Jeigu jis atsisakė ginti savo teises į įkeitimo subjektą arba ja nesinaudoja, jis turi teisę be specialaus įgaliojimo jo vardu pasinaudoti šiais gynimo būdais ir reikalauti atlyginti su tuo susijusias būtinas išlaidas. .

4.2.

Įpareigoja:

4.3.

4.3.1.

Įkeistąjį daiktą svetimi kitam asmeniui parduodant, dovanojant, keičiant, įnešant įnašą į ūkinės bendrijos ar įmonės turtą, pajiniu įnašu į gamybinio kooperatyvo turtą arba kitu būdu gavus raštišką sutikimą.

4.3.3.

Sustabdyti įkeisto daikto išieškojimą bet kuriuo metu iki jo pardavimo, įvykdydamas Sutartimi užtikrintą prievolę ar tą jos dalį, kurios įvykdymo terminas yra pavėluotas.

4.3.4.

Bet kuriuo metu įvykdykite savo įsipareigojimus pagal pagrindinę sutartį iki grafiko.

4.4.

4.4.1.

Jei neįspėjote apie trečiųjų asmenų teises į Įkeistą subjektą, reikalaukite anksčiau įvykdyti Pagrindinės sutarties sąlygas arba pakeisti Sutarties sąlygas.

4.4.2.

Reikalauti, kad būtų imtasi priemonių, reikalingų įkeičiamam objektui išsaugoti.

4.4.3.

Veikti kaip trečiasis asmuo byloje, kurioje nagrinėjamas reikalavimas dėl Užstato dalyko.

Patikrinkite dokumentus ir faktiškai Įkeičiamo objekto buvimą, būklę ir naudojimo sąlygas ir reikalaukite šiems tikslams suteikti reikalingus dokumentus ir informacija.

Kartu jis įsipareigoja atliekamais patikrinimais neleisti pernelyg kištis į įkeitimo objektą ar kitus asmenis, kurių naudojimo teritorijoje yra įkeistas daiktas.

4.4.4.

Įkeičiamo subjekto susvetimėjimo atveju, pažeidžiant išlygą. 4.3.1 Jūsų pasirinkta sutartis reikalauja:

Įkeisto subjekto perleidimo sandorio pripažinimo negaliojančiu ir pasekmių, numatytų 2007 m. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas;

Sutartimi užtikrintų įsipareigojimų išankstinis įvykdymas ir įkeisto daikto išpirkimas, neatsižvelgiant į tai, kam jis priklauso. Jeigu įrodoma, kad įkeisto daikto įgijėjas jo įsigijimo metu žinojo arba turėjo žinoti, kad įkeistas daiktas yra atimamas pažeidžiant punkto taisykles. 4.3.1 Sutarties punkto nuostatas, toks pirkėjas, neviršydamas Įkeičiamo dalyko vertės, atsako už Sutartimi užtikrintos prievolės neįvykdymą solidariai su skolininku pagal šią prievolę.

4.4.5.

Šiurkščiai pažeidus naudojimosi įkeistu daiktu taisykles, jo priežiūros ar remonto taisykles, įsipareigojimus imtis priemonių, kad įkeistas daiktas būtų išsaugotas, jeigu dėl tokio pažeidimo kyla įkeisto daikto praradimo ar sugadinimo grėsmė, taip pat kaip ir pažeidus įsipareigojimus apdrausti įkeistą daiktą arba nepagrįstai atsisakius apžiūrėti įkeistą daiktą, įkeitimas reikalauti iš anksto įvykdyti Sutartimi užtikrintus įsipareigojimus. Atsisakius tenkinti tokį reikalavimą arba jis netenkinamas per Sutartyje numatytą terminą, o nenumatęs tokio termino, per 1 (vieną) mėnesį, ji turi teisę įkeisto daikto išimtį.

4.4.6.

Tenkinti savo reikalavimus iš draudimo išmokos sumų, įvykus draudiminiams įvykiams dėl įkeisto daikto praradimo ar sugadinimo, nebent įkeisto daikto praradimas ar sugadinimas atsirado dėl priežasčių, už kurias ji atsakinga.

4.4.7.

Perleisti savo teises pagal Sutartį kitam asmeniui perleisdamas reikalavimo teisę. Savo teisių pagal Sutartį perleidimas kitam asmeniui galioja, jeigu reikalavimo teisės pagal Pagrindinės sutarties prievoles perleidžiamos tam pačiam asmeniui.

4.4.8.

Kilus realiai įkaito praradimo, trūkumo ar sugadinimo grėsmei ne dėl Bendrovės kaltės, reikalauti pakeisti Užstatą, o atsisakius šio reikalavimo, perimti įkeistą turtą iki įvykdymo termino. susitarimas.

4.4.9.

Gauti kompensaciją įkeitimo subjekto lėšomis tais atvejais, kai dėl būtinybės užtikrinti įkeitimo objekto išsaugojimą yra priverstas padengti jo išlaikymo ir (ar) užtikrinimo išlaidas arba sumokėti mokesčių, rinkliavų ar komunalinius mokesčius, susijusius su įkeitimo subjektu.

4.5.

Teisė į įkeistą daiktą apima jo priedus.

4.6.

Turi teisę per darbo dienas, pareikalavus, atstatyti įkeistą daiktą ar pakeisti jį kitu lygiaverčiu turtu, jei įkeistas daiktas dingsta, sugadinamas arba pasibaigia nuosavybės teisė į įkeistą daiktą.

Įkeisto daikto pakeitimas atliekamas pakeitus Sutartį.

4.7.

Jeigu nustatytais pagrindais ir būdu pasibaigia nuosavybės teisė į Įkeičiamą daiktą federalinis įstatymas, dėl Įkeitimo dalyko paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams, jo rekvizavimo ar nacionalizavimo ir kito turto arba suteikus atitinkamą kompensaciją, įkeitimas apima mainais suteiktą turtą arba įgyja teisę į pirmenybę jo reikalavimų tenkinimą iš 2010 m. mokėtinos kompensacijos suma.

Šiuo atveju teisė reikalauti prieš terminą įvykdyti Sutartimi užtikrintas prievoles ir įkeisti turtą, suteiktą mainais už areštuotą.

Tais atvejais, kai Įkeitimo dalykas iš valstybės išimamas sankcija už nusikaltimo ar kitokio nusikaltimo padarymą (konfiskavimas), įkeitimas lieka galioti. Tačiau šiuo atveju teisė reikalauti iš anksto įvykdyti Sutartimi užtikrintas prievoles ir priverstinai įvykdyti konfiskuotąjį įkeitimą.

4.8.

Tuo atveju, kai įkeitimo dalykas areštuojamas federalinio įstatymo nustatyta tvarka dėl to, kad iš tikrųjų įkeitimo subjekto savininkas yra kitas asmuo (vindikacija), įkeitimas įkeitimo dalyko atžvilgiu yra nutraukta. įsiteisėjus atitinkamam teismo sprendimui, teisę reikalauti anksčiau įvykdyti įsipareigojimus, kurie buvo užtikrinti Sutartimi.

4.9.

Per kalendorines dienas nuo Sutarties pasirašymo dienos Šalys įsipareigoja atlikti visus būtini veiksmai hipotekos valstybinei registracijai 2 str. ir 1998 m. liepos 16 d. federalinis įstatymas N 102-FZ „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“.

4.10.

Notaro patvirtinimo ir hipotekos valstybinės registracijos registravimo institucijoje išlaidas apmoka.

Hipoteka

5.1.1.

teisę gauti vykdymą piniginių įsipareigojimų, užtikrintas Sutartimi, nepateikdamas kitų šių įsipareigojimų egzistavimo įrodymų;

5.1.2.

įkeitimo teisė į įkeičiamą dalyką.

5.2.

Hipotekos lakšto kopija yra Sutarties ir neatskiriama jos dalis priedas Nr.

Hipoteka yra surašyta. Hipoteka išduodama pirminių teisių registravimo institucijai po hipotekos valstybinės registracijos. Jeigu hipoteka surašyta po hipotekos valstybinės registracijos, teisių registravimo institucijai pateikiamas bendras prašymas, taip pat hipoteka, kuri išduodama per 1 (vieną) dieną nuo pareiškėjo kreipimosi dėl teisių įregistravimo momento. institucija.

5.3.

Perleidžiant skolą pagal Sutartimi užtikrintas prievoles ir Šalių susitarimu keičiant hipotekos lakštą, numatoma arba pakeisti hipotekos lakšto turinį, prie jo pridedant tokios sutarties originalą ir pareigūno nurodant registravimo institucija, pačiame hipotekos lakšto tekste, prie sutarties kaip dokumento, kuris yra neatskiriama hipotekos lakšto dalis, arba hipotekos lakšto panaikinimo ir tuo pačiu naujos hipotekos lakšto išleidimo, surašyto atsižvelgiant į atitinkamus pakeitimus.

5.4.

Hipoteka pervedama į , esančią adresu: jos depozitoriumo apskaitai. Hipotekos lakšte daromas įrašas apie jo depozitoriumo apskaitą, o jo savininko teisės patvirtinamos įrašu depo sąskaitoje depozitoriumo apskaitos sistemoje. Teisių į hipotekos lakštą perleidimas, taip pat kitų operacijų su hipotekos lakštu atlikimas gali būti vykdomas tik padarius atitinkamus įrašus depo sąskaitoje.

Padarius žymą hipotekos lakšto depozitoriumo įraše, hipotekos lakšto turėtojas bet kada pagal susitarimą su depozitoriumu gali perduoti hipotekos lakštą depozitoriumui saugoti. Hipotekos lakšto turėtojas, keisdamas depozitoriumą, turi jame padaryti pastabą apie naująjį depozitoriumą, nurodydamas jo pavadinimą ir vietą.

5.5.

Hipotekoje turi būti nurodytos visos sąlygos ir jos turi atitikti 1998 m. liepos 16 d. federalinio įstatymo Nr. 102-FZ „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ nustatytus reikalavimus.

5.6.

Įvykdęs Sutartimi užtikrintas prievoles, jis privalo nedelsdamas perleisti hipoteką su rašteliu, kuriame nurodomas prievolių įvykdymas pilnai, o tais atvejais, kai prievolė įvykdoma dalimis, patvirtinti jos dalinį įvykdymą tokiu būdu, kad būtų įvykdyta visa prievolė. ir akivaizdu galimiems vėlesniems hipotekos savininkams, įskaitant atitinkamą priedą finansinius dokumentus arba įrašo ant hipotekos apie dalinį prievolių įvykdymą.

5.7.

Jeigu hipoteka neatitinka Sutarties ar Pagrindinės sutarties, hipotekos turinys laikomas teisingu, nebent įgijėjas žinojo arba turėjo žinoti apie tokį neatitikimą sandorio sudarymo metu. Įstatyminis hipotekos savininkas turi teisę reikalauti pašalinti nurodytą neatitikimą, panaikindamas jo turimą hipoteką ir kartu išduodant naują hipoteką, jeigu reikalavimas buvo pareikštas iš karto po to, kai teisėtas hipotekos savininkas sužinojo apie tokį neatitikimą. Hipotekos rengėjas atsako už nuostolius, atsiradusius dėl nurodyto neatitikimo ir jo pašalinimo.

5.8.

Nuo hipotekos išdavimo teisių registravimo institucijos Sutartis ir Pagrindinė sutartis nustoja galioti. Nuo šio momento visus Šalių santykius reglamentuoja ši hipoteka.

Įkeitimo dalyko arešto ir pardavimo sąlygos

6.1.

Įkeisto subjekto išpirkimas vykdomas pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.

6.2.

Įkeitimo dalyko išpirkimas reikalavimams pagal pagrindinę sutartį tenkinti gali būti taikomas tuo atveju, kai įsipareigojimai pagal pagrindinę sutartį neįvykdomi arba netinkamai vykdomi.

6.3.

Įkeitimo dalyko įkeitimas pagal reikalavimus teismo sprendimu taikomas Įkeitimo dalykui.

6.4.

Parduodamas įkeistą daiktą iš aukciono, aukciono organizatorius pripažįsta jį negaliojančiu šiais atvejais:

6.4.1.

Aukcione dalyvavo mažiau nei du pirkėjai.

6.4.2.

Pradinė Įkeisto daikto pardavimo kaina aukcione nepadidėjo.

6.4.3.

Aukcioną laimėjęs asmuo per nustatytą terminą pirkimo kainos nesumokėjo.
Aukcionas turi būti paskelbtas neįvykusiu ne vėliau kaip kitą dieną po tos dienos, kai įvyko kuri nors iš nurodytų aplinkybių.

6.5.

Per dešimt dienų nuo aukciono pripažinimo negaliojančiu, Bendrovė turi teisę pagal susitarimą nupirkti Įkeičiamą daiktą ir įskaityti Sutartimi užtikrintus savo reikalavimus į pirkimo kainą. Tokiam susitarimui taikomos pirkimo-pardavimo sutarčių taisyklės.

6.6.

Įkeisto daikto pardavimas vykdomas parduodant viešajame aukcione, išskyrus atvejus, numatytus galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose. Įkeisto objekto pardavimo viešųjų aukcionų rengimo tvarką nustato Rusijos Federacijos teisės aktai.

Įkeičiamo daikto pardavimo viešieji aukcionai vyksta Įkeičiamo daikto buvimo vietoje.

6.7.

Suma, gauta pardavus Įkeistą daiktą, paskirstoma tarp įkaito turėtojų, pareiškusių savo reikalavimus dėl išieškojimo, kitiems kreditoriams ir pačiam užstatui. Paskirstymą vykdo teismo sprendimus vykdantis organas.

Paskirstius įkeisto daikto pardavimo pajamas, mokėtinos netesybų, kitų netesybų, taip pat žalos atlyginimo sumos paskirstomos tarp visų parduoto įkeitimo subjekto įkeitimo turėtojų, pareiškusių savo reikalavimus dėl išieškojimo, tvarka. Vieningo nekilnojamojo turto valstybinio registro duomenų pagrindu nustatytas prioritetas.pagal Sutarties sąlygas.

Šalių atsakomybė

7.1.

Šalys atsako už savo įsipareigojimų pagal Sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą pagal Rusijos teisės aktus.

Sutarties nutraukimo pagrindai ir tvarka

8.1.

Sutartis gali būti nutraukta Šalių susitarimu, taip pat vienašališkai vienos iš Šalių rašytiniu prašymu Sutartyje ir teisės aktuose numatytais pagrindais.

8.2.

Sutarties nutraukimas vienašališkai vykdomas tik Šalių raštišku prašymu per kalendorines dienas nuo tokio prašymo gavimo dienos.

8.3.

Įkeitimo teisė ir Sutartis pasibaigia:

8.3.1.

Su Sutartimi užtikrintų prievolių pasibaigimu.

8.3.2.

Įkeičiamo daikto praradimo ar sunaikinimo atveju, jeigu nepasinaudojote punkte numatyta teise. 4.6 susitarimas.

8.3.3.

Įkeisto daikto pardavimo (pardavimo) atveju, siekiant įvykdyti reikalavimus galiojančių teisės aktų ir Sutarties nustatyta tvarka, taip pat tuo atveju, kai jo pardavimas pasirodo neįmanomas.

8.3.4.

Perleidžiant teises įkeistam subjektui į .

8.4.

Turi teisę reikalauti iš anksto įvykdyti Sutartimi užtikrintus įsipareigojimus šiais atvejais:

8.4.1.

Įkeitimo subjekto mirtis ar praradimas dėl aplinkybių, už kurias jis nėra atsakingas, nebent pasinaudojo punkte numatyta teise. 4.6 Sutartis dėl Įkeičiamo daikto atkūrimo arba pakeitimo lygiaverčiu turtu.

8.5.

Turi teisę reikalauti iš anksto įvykdyti Sutartimi užtikrintas prievoles, o netenkinus jo reikalavimo – iškeisti iš Įkeitimo subjekto tais atvejais.

Dokumento forma „Nekilnojamojo turto įkeitimo sutartis“ priklauso antraštei „Paskolos sutartis, įkeitimo sutartis“ Išsaugokite nuorodą į dokumentą socialiniuose tinkluose arba atsisiųskite jį į savo kompiuterį.

SUTARTIS
nekilnojamojo turto įkeitimas (hipoteka)

__________________ "___"_________________________ 200___

____________________________________________________________________________,
(įmonės pavadinimas)
atstovauja ________________________________________________________________________,

veikdamas remiantis _______________________________________________________,
toliau – įkaito davėjas, ir _____________________________________________________________,
(įmonės pavadinimas)
atstovauja ___________________________________________________________________,
(pavardė, inicialai, pareigos)
veikdamas remiantis ___________________________________________________,
(chartija, nuostatai, įgaliojimas)
toliau – įkaito turėtojas, sudarė šią Sutartį taip:

1. SUTARTIES SUBJEKTAS

1.1. Šios Sutarties dalykas – įkaito davėjui priklausančio nekilnojamojo turto ir teisės išsinuomoti atitinkamą žemės sklypą, kuriame yra šis turtas (toliau – Įkeitimo subjektas), perdavimas įkaitu įkaito turėtojui.
1.2. Įsipareigojimo objektas yra:
1.2.1. Įkaito davėjui priklausantis turtas yra ___________ kv.m ploto pastatas. m, adresu: __________________________________________________________,
(žodžiuose)
inventoriniu numeriu pagal Techninių inventorizacijų teritorinio biuro paaiškinimo ______________________________________________________________________________________, surašyto nuo "___" ___________________ ______, kuris yra neatskiriama Sutarties dalis, kopiją (Priedas Nr.1).
Į įkeitimo dalyką įtraukto pastato ribos nustatomos pagal Teritorinio Techninės inventorizacijos biuro aukštų planų kopijas ___________________________________________________________________________ ____, kurie yra neatskiriama šios sutarties dalis (priedas Nr. 2).
1.2.2. Teisė išsinuomoti žemės sklypą su plotu, funkciškai laikančiu jame esantį įkeistą pastatą, kurio dydis ________________ (___________________________________________________) kv. m pagal žemės planą, kuris yra neatskiriama šios Sutarties dalis (priedas Nr. 3).
1.3. papunktyje nurodytą pastatą Hipotekos davėjo nuosavybės teisė. 1.2.1., patvirtina ______________________, serijos __________________ valstybinės teisių registravimo pažyma, apie kurią Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su nekilnojamuoju turtu registre buvo padarytas registracijos įrašas Nr. _____________ Tai "___"____________________ ________ (registro prekės numeris).
1.4. papunktyje nurodytą žemės sklypą įkaito davėjo nuomos teisė. Sutarties 1.2.2, patvirtinta Žemės nuomos sutartimi Nr.______________________________, sudaryta su _______________ laikotarpiui iki ____________ ir įrašyta į _______________ registrą Nr.
1.5. Atsargų vertė nurodyta sub. 1.2.1 turto yra ____________________________ rubliai, tai patvirtina ______________________ išduota ________ teritorinės PTI pažyma Nr._____.

1.6. papunktyje nurodyta standartinė žemės sklypo kaina. 1.2.2 šios Sutarties, vadovaujantis ____________________, Sutarties pasirašymo dieną yra ______________________ rubliai, remiantis žemės mokesčio tarifu ____________________________ rubliai už hektarą.
1.7. Visą įkeitimo dalyką Šalys vertina ___________________________ JAV doleriais, tai yra ____________________ rubliai pagal Rusijos Federacijos centrinio banko kursą šios Sutarties pasirašymo dieną.
1.8. Vėlesnis įkeitimo subjekto įkeitimas be raštiško įkaito turėtojo sutikimo neleidžiamas.
1.9. Įkeitimo dalykas lieka naudojamas ir saugomas pas įkaito davėją.

2. ĮSIPAREIGOJIMAI, KURIŲ VYKDYMAS
UŽTIKRINTAS ĮSTAIGA

2.1. Užstatu užtikrinamas ________________________________________ (toliau – Paskolos gavėjas) įsipareigojimų _____________________________________ pagal Paskolos sutartį Nr. _______________________________________________________________________________________ (toliau – Paskolos sutartis), kuri sudaroma. įsigalioja nuo jo pasirašymo momento ir galioja iki visiško paskolos sumos grąžinimo ir palūkanų už ją sumokėjimo, įsipareigojimai _____________________________________ pagal laidavimo sutartį Nr. Paskolos sutartyje įkeitimas išlaikomas pradine suma iki visiško užtikrintos prievolės įvykdymo.
2.2. _______________________________ suteikia Paskolos gavėjui ____________________ (_________________________________________________________) JAV dolerių paskolą ______ metams. Kredito suma
(žodžiuose)
išduotas per tris banko darbo dienas nuo šios Sutarties ir Įkeitimo sutarties Nr. ______ datos „_______“__________________________ įregistravimo ______________________ dienos.
2.3. Paskolos palūkanų norma yra ____% per metus.
2.4. Padidinta palūkanų norma yra ___% per metus nuo pradelstos skolos sumos už kiekvieną uždelstą dieną.
2.5. Paskolos paskirtis: _____________________________________.

3. ŠALIŲ GARANTIJOS
3.1. Įkaito davėjas patvirtina ir garantuoja, kad:
3.1.1. Veikia pagal savo steigimo dokumentuose nustatytus įgaliojimus.
3.1.2. Yra visiškas ir teisėtas teisių į įkeistą subjektą savininkas. Iki Sutarties sudarymo įkeistas subjektas nėra perleistas, neįkeistas, nėra ginčo ar areštuotas, nėra suvaržytas trečiųjų asmenų teisių, įkaito davėjo nuomos teisių niekas neginčija, kas patvirtina. informacija iš Vieningo valstybinio teisių registro Nr. ________________________________________ _____________ ., išduoto ________________________________________________________________________________________.
3.1.3. Prieštaravimų žemės sklypo suvaržymui įkeitimu nėra, tai patvirtina _________________________________.
3.1.4. Įkeitimo dalykas neturi savybių, dėl kurių dėl jo pasireiškimo gali būti prarastas, sugadintas ar sugadintas.

4. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4.1. Hipotekos davėjas įsipareigoja:
4.1.1. Nesiimti veiksmų, dėl kurių nutraukiama įkeitimo teisė arba sumažėja įkeisto turto vertė.
4.1.2. Imtis būtinų priemonių, kad įkeitimo subjektas būtų apsaugotas nuo trečiųjų šalių įsikišimo.
4.1.3. Netrukdo įkaito turėtojui šios Sutarties galiojimo laikotarpiu apžiūrėti Įkeitimo dalyką.
4.1.4. Garantuoti įkaito turėtojui, kad perleistas įkeistas subjektas nebus pakartotinai įkeistas, kol nebus visiškai įvykdyta įkeitimu užtikrinta prievolė.
4.1.5. Nedelsiant pranešti įkaito turėtojui informaciją apie pasikeitimus, įvykusius su įkeitimu, apie trečiųjų asmenų kėsinimąsi į įkeitimą, apie įkeitimo praradimo ar sugadinimo grėsmę.
4.1.6. Be raštiško įkaito turėtojo sutikimo neperleisti ir neperleisti įkeisto daikto tretiesiems asmenims.
4.1.7. Imtis visų būtinų priemonių užtikrinti Užstato saugumą, įskaitant einamąjį ir kapitalinį remontą.
4.1.8. Prisiima atsitiktinės mirties ar netyčinio įkeisto objekto sugadinimo riziką.
4.2. Įkaito davėjas turi teisę:
4.2.1. Valdyti ir naudoti įkeistą turtą pagal paskirtį bei gauti pajamų iš naudojimosi įkeistu turtu, užtikrinant jo saugumą.
4.2.2. Sustabdyti įkeisto daikto išieškojimą, jei įkeitimu užtikrinta prievolė grąžinama anksčiau.
4.3. Įkaito turėtojas turi teisę:
4.3.1. Patikrinkite dokumentus ir faktiškai Įkeičiamo daikto buvimą, būklę ir naudojimo sąlygas.
4.3.2. Reikalauti, kad įkaito davėjas imtųsi galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytų priemonių, būtinų įkeitimo objektui išsaugoti. Įkaito turėtojas Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytais atvejais turi teisę įkeistą daiktą įkeisti iki įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo termino.
4.3.3. Veikti kaip trečioji šalis, kai nagrinėjamas reikalavimas dėl turto, kuris pagal Sutartį yra įkeitimo objektas.

5. UŽTIKRINIMAS UŽTIKRINIMO SUBJEKTĄ

5.1. Įkaito turėtojas turi teisę įkeistą daiktą iškeisti iš įkeisto daikto, jeigu Paskolos gavėjas neįvykdys Paskolos sutarties sąlygose nurodytų įsipareigojimų po _______________ po šių įsipareigojimų įvykdymo termino, įskaitant: neatsiskaitymo atveju. arba laiku nesumokėjus visos ar dalies pagrindinės skolos, taip pat pažeidus paskolos palūkanų mokėjimo terminus.
5.2. Įkeisto subjekto areštas vykdomas teismo sprendimu pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
5.3. Nekilnojamojo turto objektų įkeitimu užtikrinami įkaito turėtojo reikalavimai pagal Paskolos sutartį tiek, kiek jie yra jų faktinio įvykdymo metu, įskaitant palūkanas, padidintus delspinigius už pavėluotus mokėjimus, taip pat išlaidų už paskolos gavėją atlyginimą. įkeisto turto surinkimas ir pardavimas.
Suma, gauta pardavus Įkeistą daiktą, grąžinama skolai pagal Paskolos sutartį tokia tvarka:
a) teisinėms ir kitoms skolos išieškojimo išlaidoms atlyginti;
b) sumokėti baudas ir netesybas;
c) sumokėti delspinigius už paskolą;
d) sumokėti skubias palūkanas;
e) grąžinti pradelstą paskolos skolą;
f) grąžinti skubią paskolos skolą.

6. PAPILDOMOS SĄLYGOS

6.1. Ši Sutartis turi būti įregistruota nustatyta tvarka ir laikoma įsigaliojusia nuo jos įregistravimo momento.
6.2. Užregistravus šią Sutartį, kurią sudaro patvirtinimas, padarant Sutartyje specialų registracijos įrašą, vienas Sutarties originalas perduodamas įkaito turėtojui, o kitas – įkaito davėjui.
6.3. Šios Sutarties pakeitimai ir nutraukimas daromi Šalių bendru susitarimu įstatymų nustatyta tvarka, sudarant papildomą Sutartį, patvirtintą notaro ir įregistruotą Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.
6.4. Šios Sutarties vykdymo, notarinio patvirtinimo ir įregistravimo išlaidas šalių susitarimu apmoka Įkaito davėjas.
7. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

7.1. Už įsipareigojimų pagal Sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą Šalys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.
7.2. Įkaito davėjui pažeidus 1.8 punkto ar papunkčio nuostatas. 4.1.6 šios Sutarties nuostatas, įkaito davėjas privalės sumokėti įkaito turėtojui ____________ % (_________________________ proc.) dydžio baudą.
(žodžiuose)
nuo Sutarties 1.7 punkte nurodytos Įkeisto dalyko kainos.
Baudą Įkaito davėjas sumoka per penkias darbo dienas nuo įkaito turėtojo rašytinio prašymo sumokėti baudą gavimo dienos. Baudos sumokėjimas neatleidžia Įkaito davėjo nuo įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymo.
8. SUTARTIES TERMINAS

8.1. Sutartis įsigalioja nuo jos valstybinės registracijos Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka ir galioja iki visiško paskolos gavėjo ir įkaito davėjo įsipareigojimų pagal šią sutartį įvykdymo.

9. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

9.1. Visi ginčai, kylantys vykdant šią Sutartį, bus preliminariai nagrinėjami Šalių, siekiant rasti abiem pusėms priimtiną sprendimą. Nepasiekus susitarimo, ginčas bus sprendžiamas ________________________________________________ pagal
(laiko periodas)
pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
9.2. Vienai iš Šalių pakeitus adresą, ji privalo apie tai pranešti kitai Šaliai
Šalis iki atitinkamų steigiamųjų dokumentų pakeitimų valstybinės registracijos, bet ne vėliau kaip per _____________ (________________________________________________) kalendorines dienas nuo faktinio banko rekvizitų pasikeitimo dienos.
Vienai iš Šalių pakeitus banko rekvizitus, ji privalo apie tai informuoti kitą Šalį iki pakeitimų įsigaliojimo, bet ne vėliau kaip iki ____________________________
(žodžiuose)
kalendorinių dienų nuo faktinio banko duomenų pasikeitimo dienos.
9.3. Bet koks pranešimas ar kitoks pranešimas, kurį Šalys siunčia viena kitai pagal Sutartį, turi būti pateikti raštu ir pasirašyti įgalioto asmens. Toks pranešimas ar žinutė laikomas tinkamai išsiųstu, jeigu yra pristatytas per kurjerį arba perduotas faksu šioje Sutartyje nurodytais rekvizitais.
9.4. Ši Sutartis yra neatskiriama Paskolos sutarties Nr. __________________, kurios data „_______“_____________ ____, ir Garantijos sutarties Nr.
9.5. Ši Sutartis sudaryta trimis egzemplioriais – po vieną egzempliorių kiekvienai iš Šalių, vienas egzempliorius saugomas notaro bylose.

SUTARTIS Nr.
nekilnojamojo turto hipoteka
g.____________________________________________________________________________________________ _____g.
___________________________________________________________________________________
(įmonės pavadinimas)
toliau – „Įkeitimo turėtojas“, atstovaujamas _______________________________________________

(pareigos, pavardė, vardas, patronimas)
veikdamas remdamasis ___________________________________________________________________, viena vertus,
(Užsakomųjų)
IR __________________________________________________________________________________________________,
(įmonės pavadinimas)
toliau – įkaito davėjas, atstovaujamas __________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Pilnas vardas)
veikdamas pagal ________________________________________________________, kita vertus,
(Užsakomųjų)
sudarė šią sutartį taip:
1. Sutarties dalykas
1.1 Šios Sutarties dalykas – turto įkeitimas įkaito turėtojui
Įkaito davėjas turi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą ir teisę išsinuomoti atitinkamą žemės sklypą, kuriame yra šis turtas (toliau – Įkeitimo subjektas).
1.2. Įsipareigojimo objektas yra:
1.2.1. Įkaito davėjui priklausantis nekilnojamasis turtas yra pastatas, kurio plotas
() kv. m, adresu: , inventoriniu numeriu pagal Techninių inventorizacijų teritorinio biuro __________ paaiškinimo kopiją iš „______ „__________, surašyto „_____“_______ ___, kuris yra neatskiriama Sutarties dalis ( Priedas Nr. 1).
Į įkeitimo dalyką įtraukto pastato ribos nustatomos pagal Teritorinio Techninės inventorizacijos biuro _____________ aukštų planų kopijas, datuotas „____ "_________ ____, kurios yra neatskiriama šios sutarties dalis (priedas Nr. 2).
1.2.2. Teisė išsinuomoti (_____) kv.m žemės sklypą, kurio plotas funkcionaliai palaiko jame esantį įkeistą pastatą. m pagal žemės sklypo planą, kuris yra neatskiriama šios Sutarties dalis (priedas Nr. 3).
1.3. papunktyje nurodytą pastatą Hipotekos davėjo nuosavybės teisė. 1.2.1 šios Sutarties, priklauso „ “ sutarties Nr.
(pirkimas-pardavimas, privatizavimas ir kt.)
tai patvirtina valstybinės registracijos įrašas Nr. _____ (nekilnojamojo turto registravimo tarnybos skyrius)
iš „ “ (valstybinės teisių registracijos pažymėjimas iš „____“ ______ ___).
1.4. papunktyje nurodytą įkaito davėjo teisę išsinuomoti žemės sklypą. Sutarties 1.2.2, patvirtintos „____“ _____ ___ žemės nuomos sutartimi Nr.
laikotarpiui iki „ “ ___
1.5. Atsargų vertė nurodyta sub. 1.2.1 nekilnojamasis turtas yra (____) rublis,
Tai patvirtina teritorinės PTI išduota pažyma Nr.
1.6. Visą užstatą Šalys vertina JAV doleriais, o tai sudaro
(____) rublių pagal Rusijos Federacijos centrinio banko kursą šios Sutarties pasirašymo dieną.
1.7. Vėlesnis įkeitimo subjekto įkeitimas be raštiško įkaito turėtojo sutikimo neleidžiamas.
1.8. Įkeitimo dalykas lieka įkaito davėjui naudotis ir valdyti.
2. Prievolės, kurių įvykdymas užtikrinamas įkeitimu
2.1. Įkeitimo dalykas užtikrina įkaito davėjo įsipareigojimų įkaito turėtojui įvykdymą pagal „____“ _____ ___ paskolos sutartį Nr. pasirašymo ir galioja iki visiško sumos grąžinimo paskola ir palūkanų už ją sumokėjimas Paskolos sutartyje numatytą įsipareigojimą įvykdžius iš dalies, įkeitimas išlaikomas pradine suma iki visiško užtikrintos prievolės įvykdymo. Paskolos sutartis yra neatskiriama šios sutarties dalis.

2.2. Paskolos suma yra (____) JAV doleriai.
Paskolos suma išduodama per tris banko darbo dienas nuo šios Sutarties įregistravimo nekilnojamojo turto registravimo institucijose dienos.
2.3. Paskolos palūkanų norma yra % per metus.
3. Pareiškimai ir garantijos
3.1. Įkaito davėjas patvirtina ir garantuoja, kad:
3.1.1 Veikia pagal savo steigimo dokumentuose nustatytus įgaliojimus.
3.1.2 yra visiškas ir teisėtas teisių į įkeistą subjektą savininkas. Iki Sutarties sudarymo Įkeitimo subjektas nėra perimtas, neįkeistas, nėra ginčo ar areštuotas, nėra suvaržytas trečiųjų asmenų teisių, o įkaito davėjo nuomos teisių niekas neginčija.
3.1.3 Prieštaravimai dėl žemės sklypo suvaržymo įkeitimu ___________________________________________________________________________________________
(žemės savininkas)
nėra, tai patvirtina __________________________________________________________.
(žemės sklypo savininko pažymėjimas (arba sutartis))
3.1.4 Užstatas neturi savybių, dėl kurių jis gali būti prarastas, pablogėjęs ar sugadintas.
4. Šalių teisės ir pareigos
4.1. Hipotekos davėjas įsipareigoja:
4.1.1 Nesiimkite veiksmų, dėl kurių baigiasi įkeitimo teisė arba sumažėja įkeisto turto vertė.
4.1.2 Imtis priemonių, reikalingų apsaugoti įkeistą objektą nuo trečiųjų šalių atakų.
4.1.3 Netrukdyti įkaito turėtojui šios Sutarties galiojimo laikotarpiu apžiūrėti įkeisto objekto.
4.1.4 Garantuoti įkaito turėtojui, kad perduotas įkeistas dalykas nebus pakartotinai įkeistas tol, kol nebus visiškai įvykdyta įkeitimu užtikrinta prievolė.
4.1.5 Nedelsiant pranešti Įkaito turėtojui informaciją apie pasikeitimus, įvykusius su Įkeitimo subjektu, apie trečiųjų asmenų kėsinimąsi į Įkeitimo subjektą arba apie įkaito subjekto praradimo ar žalos grėsmės atsiradimą.
4.1.6 Be raštiško įkaito turėtojo sutikimo neperleisti ir neperleisti įkeisto daikto tretiesiems asmenims.
4.1.7 Imtis visų būtinų priemonių įkeisto daikto saugumui užtikrinti, įskaitant einamąjį ir kapitalinį remontą.
4.1.8 Prisiimti netyčinio įkeitimo objekto mirties ar netyčinio sugadinimo riziką.
4.2 Įkaito davėjas turi teisę:
4.2.1 Turėti ir naudoti įkeistą turtą pagal paskirtį ir gauti pajamų iš įkeisto turto naudojimo, užtikrinant jo saugumą.
4.2.2 Sustabdyti įkeisto daikto išieškojimą anksčiau laiko grąžinus įkeitimu užtikrintą prievolę.
4.3 Įkaito turėtojas turi teisę:
4.3.1 Patikrinkite Įkeičiamo objekto dokumentus ir faktinį prieinamumą, būklę ir naudojimo sąlygas.
4.3.2 Reikalauti, kad įkaito davėjas imtųsi galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytų priemonių, reikalingų įkeičiamam objektui išsaugoti. Įkaito turėtojas Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytais atvejais turi teisę įkeistą daiktą įkeisti iki įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo termino.
4.3.3 Veikti kaip trečioji šalis byloje, kurioje nagrinėjamas reikalavimas dėl turto, kuris yra įkeitimo objektas pagal Sutartį.
5. Užstato areštas
5.1. Įkaito turėtojas turi teisę įkeistą daiktą įkeisti, jeigu įkaito davėjas neįvykdys Paskolos sutarties sąlygose nurodytų įsipareigojimų pasibaigus _____________________________________
pasibaigus nurodytų įsipareigojimų įvykdymo terminui, įskaitant: nesumokėjus arba laiku nesumokėjus visos ar dalies pagrindinės sumos, taip pat pažeidus palūkanų už naudojimąsi paskola mokėjimo terminus.
5.2. Įkeisto subjekto areštas vykdomas teismo sprendimu pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
5.3. Nekilnojamojo turto objektų įkeitimu užtikrinami įkaito turėtojo reikalavimai pagal Paskolos sutartį tiek, kiek jie egzistuoja įkaito davėjo faktinio jų įvykdymo metu, įskaitant palūkanas, padidintus delspinigius už pavėluotus mokėjimus, taip pat išlaidų už paskolos davėją atlyginimą. įkeisto turto surinkimas ir pardavimas.
Suma, gauta pardavus Įkeistą daiktą, grąžinama skolai pagal Paskolos sutartį tokia tvarka:
— teisinių ir kitų skolos išieškojimo išlaidų atlyginimui;
- sumokėti baudas ir netesybas;
- sumokėti delspinigius už paskolą;
— už skubių palūkanų mokėjimą;
— grąžinti pradelstą paskolos skolą;
— grąžinti skubią paskolos skolą.
6. Papildomos sąlygos
6.1 Šią Sutartį reikia registruoti nustatyta tvarka ir ji laikoma įsigaliojusia nuo jos įregistravimo momento.
6.2 Šios Sutarties pakeitimai ir nutraukimas daromi šalių susitarimu įstatymų nustatyta tvarka, sudarant papildomą susitarimą, įregistruotą Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.
6.3 Šios Sutarties vykdymo ir registravimo išlaidas šalių susitarimu apmoka Įkaito davėjas.
7. Šalių atsakomybė
7.1. Už įsipareigojimų pagal Sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą Šalys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.
8. Sutarties trukmė
8.1. Sutartis įsigalioja nuo jos valstybinės registracijos Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka ir galioja iki visiško įkaito davėjo įsipareigojimų pagal pagrindinę sutartį įvykdymo.
9. Baigiamosios nuostatos
9.1 Visi ginčai, kylantys vykdant šią Sutartį, bus preliminariai nagrinėjami Šalių, siekiant rasti abiem pusėms priimtiną sprendimą. Jei susitarimo nepavyks pasiekti, ginčas bus sprendžiamas pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
9.2 Vienai iš Šalių pakeitus banko rekvizitus ar kitus rekvizitus, ji privalo apie tai informuoti kitą Šalį iki pakeitimų įsigaliojimo, bet ne vėliau kaip per () kalendorines dienas nuo faktinio rekvizitų pasikeitimo dienos.
9.3. Bet koks pranešimas ar kitoks pranešimas, kurį Šalys siunčia viena kitai pagal Sutartį, turi būti pateikti raštu ir pasirašyti įgalioto asmens. Toks pranešimas ar pranešimas laikomas tinkamai išsiųstu, jei jis yra pristatytas per kurjerį arba perduotas faksu, naudojant šios Sutarties 10 skirsnyje nurodytus duomenis.
9.4 Ši Sutartis sudaryta trimis egzemplioriais – po vieną egzempliorių kiekvienai iš Šalių, po vieną – valstybinėms teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo institucijoms.
10. Šalių juridiniai adresai ir kiti rekvizitai
Įkaito davėjas: Įkaito turėtojas:
vardas
Organizacijos pavadinimas
organizacijose
Juridinis adresas Juridinis adresas
TIN
OKPO kodas OKPO kodas
c/s c/s
Banke prie Valstybės centrinio banko Centrinio banko
BIC
PILNAS VARDAS. PILNAS VARDAS.
Parašas
lyd.p. M.P.

Įkeitimas naudojamas kaip vienas iš sandorio užtikrinimo būdų. Jei objektas yra nekilnojamasis turtas, įkeitimo sutarties turinys priklausys nuo objekto rūšies. Sutarties pavyzdys padės pasiruošti.

Skaitykite straipsnyje:

Kokios taisyklės reglamentuoja nekilnojamojo turto įkeitimą?

Nekilnojamojo turto įkeitimo sandoriai yra sandoriai, kuriems taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisyklės, taip pat hipotekos įstatymo normos. Iš straipsnio sužinosite:

• kokia tokių sandorių specifika, tame tarpe ir kokiomis sąlygomis valstybės ar savivaldybių turto sklypai tampa įkeitimo objektu;
• kokios sąlygos turi būti įvykdytos, kad teismas pripažintų nekilnojamojo turto įkeitimo sutartį sudaryta;
• kokiais atvejais reikės patvirtinti įkeitimą kaip pagrindinį sandorį.

Rengiant sandorį, pravers sutarties pavyzdys.

Nekilnojamojo turto įkeitimas (hipotekos sutartis) – tai susitarimas, pagal kurį hipotekos kreditorius turi pranašumą tenkindamas reikalavimą hipotekos davėjui-skolininkui prieš kitus hipotekos davėjo kreditorius. Specifiškumas yra tas, kad šie santykiai kyla iš prievolės, kuri yra užtikrinta hipoteka (1 dalis, 1 straipsnis „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“, toliau – Įstatymas Nr. 102-FZ).

Nekilnojamojo turto įkeitimo sutartimi hipotekos kreditoriui numatyta sumokėti:

• skola pagal paskolos sutartį ar kitą įsipareigojimą (visą ar dalį);
• nuostoliai ir/ar netesybos (bauda, ​​netesybos) už hipoteka užtikrintos prievolės neįvykdymą, pavėluotą įvykdymą ar kitokį netinkamą įvykdymą;
• palūkanos už neteisėtą svetimų lėšų panaudojimą;
• bylinėjimosi išlaidas ir kitas išlaidas, kurias ieškovas patyrė kreipdamasis dėl teisių gynimo;
• įkeisto turto pardavimo išlaidos (Įstatymo Nr. 102-FZ 3 str.);
• turto, kuris yra įkeitimo dalykas, draudimo sumos, mokesčiai nuo jo (Įstatymo Nr. 102-FZ 4 str.).

Nekilnojamojo turto įkeitimo dalykas yra turtas, kurio teisės įregistruotos pagal nekilnojamojo turto ir sandorių su juo valstybinės registracijos taisykles. Tokia nuosavybė yra:

• sklypai (išskyrus žemes iš valstybės ar savivaldybių nuosavybės ir mažesnio ploto minimalus dydis, kuriai taikomos kitos taisyklės, str. 63 įstatymo Nr. 102-FZ);
• įmonės, pastatai, statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas (įskaitant nebaigtas statybas, laikantis įstatymų);
• gyvenamieji pastatai, butai, taip pat jų dalys iš vienos ar kelių izoliuotų patalpų (Maskvos miesto teismo 2017 m. gruodžio 14 d. apeliacinė nutartis byloje Nr. 33-46315/2017);
• vasarnamiai, sodo namai, garažai ir kiti vartojimo pastatai;
• lėktuvai ir laivai;
• automobilių stovėjimo vietos (Įstatymo Nr. 102-FZ 5 straipsnis).

Įstatymas numato galimybę pagal hipotekos sutartį kaip užstatą nurodyti valstybės ar savivaldybių turto plotus. Tokios žemės turėtų būti skirtos:

• būsto statyba;
• integruota plėtra būsto statybos tikslais

Jos pervedamos siekiant užtikrinti lėšų, kurias kredito įstaiga numato šių žemių plėtrai statydama inžinerinės infrastruktūros objektus, grąžinimą (Įstatymo Nr. 102-FZ 62 straipsnio 1 dalis).

Kokios sąlygos įtraukiamos į sutartį įkeičiant nekilnojamąjį turtą?

Nekilnojamojo turto įkeitimas – tai sandoris, kuris sudaromas raštu ir registruojamas (Įstatymo Nr. 102-FZ 9 straipsnis). Jei šalys nesilaikys registravimo taisyklės, teismas susitarimą pripažins negaliojančiu ().

Šalys nurodo:

• hipotekos dalykas;
• įvertinimas;
• prievolės esmė, dydis ir įvykdymo terminas (įstatymo Nr. 102-FZ 9 str. 1 d.). Sutartyje turi būti informacija apie turtą, kuris yra užtikrintas hipoteka.

Jei prievolė bus vykdoma dalimis, būtina nurodyti kiekvieno etapo terminus, mokėjimų dydžius arba sąlygas, kurios leis tokias sumas nustatyti (Įstatymo Nr. 102-FZ 9 straipsnio 4 ir 5 punktai). ). Taip pat sandorio šalys turi teisę nurodyti įkeisto turto pardavimo būdą ir tvarką, kai areštas teismo sprendimu (Įstatymo Nr. 102-FZ 1.1 p. 9 str.).

Taigi teismas hipotekos sutartį pripažino sudaryta. Sandorio objektas buvo:

• 327/6494 dalys negyvenamojo pastato - vartotojų paslaugų gamyklos priestato, kurio bendras plotas 649,4 kv. m;
• 1/20 dalis žemės sklypo, kurio bendras plotas 920 kv.m. m.

Teismas laikė, kad šalys susitarė dėl visų esminių sąlygų, susitarimas forma ir turiniu atitinka įstatymą ().

Kitu atveju teismas susitarimą taip pat pripažino galiojančiu sandoriu. Dokumente, kurį šalis pateikė valstybinei registracijai, buvo būtini duomenys. Jie leido identifikuoti objektą: buvo pavadinimas, vietovė, vieta, kadastro numeris. Sutartyje informaciją apie teisės įregistravimą kitos šalys nurodė pavadinimu iš Vieningo valstybės registro, datas ir valstybinės registracijos įrašo numerį ().

Nekilnojamojo turto įkeitimo sutarties galiojimo terminą šalys nustato savarankiškai. Tuo pačiu laikotarpis, kuriam skolintojas numato skolintų lėšų, nėra sutarties trukmė. Tai skirtingi terminai.

Pavyzdžiui, šalys sudarė paskolos sutartį. Jie taip pat pasirašė nekilnojamojo turto įkeitimo sutartį pagrindinei prievolei užtikrinti. Paskolos gavėjas (įkaito davėjas) skolos ir palūkanų už naudojimąsi suma negrąžino. Manė, kad paskolos davėjas (hipotekos kreditorius) prarado teisę išieškoti, nes pasibaigė sutartis. Tačiau paskolos gavėjas supainiojo paskolos sąlygas ir sutarties galiojimą. Pagrindo nutraukti įkeitimą nebuvo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 352 str.). Teismas išieškojo skolą, palūkanas, netesybas, taip pat areštavo įkeistą turtą (Novosibirsko apeliacinis sprendimas apygardos teismas 2017 m. spalio 31 d. byloje Nr. 33-10458/2017).

Kokiais atvejais nekilnojamojo turto įkeitimo sutartį būtina tvirtinti kaip esminį sandorį?

Pagrindinis sandoris yra vienas ar keli susiję sandoriai, kurie:

• už įprastos verslo veiklos ribų;
• yra siejami su 25 procentų ar didesne įmonės turto balansine verte turto verte (,).

Taigi, jeigu nekilnojamojo turto įkeitimo sandoris atitinka šias sąlygas, jis turi būti patvirtintas. Tačiau teismas neleis ginčyti sandorio, kurio tvirtinimo tvarka buvo pažeista, jeigu sandoris nėra esminis.

Pavyzdžiui, bankas kreipėsi į teismą ir pareikalavo skolos paskolos sutartys. Atsakovė pareiškė priešieškinį. Prašė laidavimo ir įkeitimo sutartis pripažinti negaliojančiomis ir taikyti sandorių negaliojimo pasekmes. Teismas pirminį ieškinį tenkino, o priešieškinį atmetė. Teismas išnagrinėjo balanso lapas atsakovo bendrovei ir nustatė, kad, atsižvelgiant į finansinius rezultatus sandoris nepriklauso stambiųjų kategorijai (nutarimas Arbitražo teismas Volgos-Vjatkos rajonas 2017-03-23 ​​Nr.F01-424/2017 byloje Nr.A38-6821/2015).

Sandorio teisėtumą galima įrodyti, jei patvirtinate, kad:

• įmonė gavo sumą, lygią perleidžiamam turtui;
• verslo sandoris padėjo išvengti didelių nuostolių;
• sandoris, nors ir buvo nuostolingas, buvo tarpusavyje susijusių sandorių, turinčių vieną ekonominį tikslą, dalis, dėl ko įmonė turėjo gauti naudos (3 punktas).

Prikabinti failai

• Žemės hipotekos sutartis.doc