Skaitymo laikas: 7 minutės

Buto akcijų pirkimas Rusijoje yra įprastas reiškinys. Paprastai tokį sandorį sudaro tie, kurie neturi finansinių galimybių įsigyti viso turto. Tačiau akcininkai ne visada žino, kaip naudotis bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdomomis patalpomis. Kad šis nežinojimas nesukeltų nemalonių situacijų naudojant butą, būtina išsamiai išstudijuoti naudojimosi bendrosios nuosavybės teise gyvenamosiomis patalpomis tvarką ir jos laikytis.

• ploto, kuris tam tikromis sąlygomis atitenka bendraturčiams, apskaičiavimo taisyklė;
• teisę gauti akcininko kompensaciją;
• bylinėjimosi išlaidų padalijimo tarp bendraturčių ypatumai;
• pirmumo teise pirkti ir pan.

Kartu su kodifikuotais šaltiniais teismų praktika vaidina svarbų vaidmenį. Ja nagrinėdami bylas vadovaujasi ir kiti teisingumo institucijų atstovai. Taigi, nemažai klausimų, susijusių su bendrosios nuosavybės teise, yra detaliai reglamentuoti Aukščiausiojo Teismo plenumo 1996-01-07 nutarime Nr. 8 „Dėl kai kurių klausimų, susijusių su Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmosios dalies taikymu. .

Gyvenamojo ploto naudojimo tvarkos samprata ir jos nustatymo poreikis

Bendras turtas turi būti tvarkomas atsižvelgiant į daugybę niuansų. Savo teisių ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso normų nežinojimas piliečiams dažnai sukelia sunkumų naudojantis savo butais.

Patartina iš anksto pasidomėti, kokia yra naudojimo tvarka, kokiais principais ji grindžiama ir ko reikia jai nustatyti. Dažniausiai patalpų eksploatavimo specifiką savininkai aptaria žodžiu, rečiau sudaroma notaro patvirtinta rašytinė sutartis.

Geriau vengti bylinėjimosi, taupant laiką ir pinigus. Tačiau konfliktinėje situacijoje tai vienintelis būdas išspręsti problemą.

Naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos nustatymas teisingumo institucijų atliekamas gana dažnai. Tai vienintelė galimybė, jei negalima padalyti bendro turto arba iš jo galima skirti dalį natūra: padaryti atskirą įėjimą, virtuvę ir pan.

Pagrindinės gyvenamojo ploto naudojimo tvarkos nustatymo taisyklės

Kreipimasis į teismą dėl bendrosios nuosavybės būsto eksploatavimo taisyklių ne visada baigiasi dalyvio dalies paskirstymu natūra. Teisingumo organas turi teisę atsisakyti ieškovo, jeigu tokių veiksmų negalima atlikti nepadarius neproporcingos žalos turtui. Tai neriboja bendrosios nuosavybės dalyvio teisės reikalauti, kad būtų nustatyta naudojimosi butu tvarka, jei tarp savininkų nesusitarė.

Nagrinėdamas tokią bylą teisėjas visų pirma atsižvelgia į:

• gyvenamojo ploto eksploatavimo ypatumai, kurie gali neatitikti įstatyminių teisės į bendrąją nuosavybę dalių;
• reali galimybė naudotis turtu kartu;
• kiekvieno iš savininkų turto poreikio laipsnis.

Naudojimosi tvarkos nustatymo taisyklėse nurodyta, kad konkrečią dalį, pavyzdžiui, butą, piliečiai gauna proporcingai daliai, išsaugant bendrosios nuosavybės teisę.



Naudojimosi bendro naudojimo gyvenamosiomis patalpomis tvarkos nustatymas

Įstatymų leidybos lygmeniu savivaldybės būsto eksploatavimo taisyklės nėra apibrėžtos. Taip pat nenurodyta, kaip naudojamas socialinis būstas. Teismas priima taisykles tik dėl asmeninės nuosavybės.

Dėl reikalavimo perduoti naudoti patalpas savivaldybės būste bus pakeistos socialinės nuomos sutarties sąlygos. Rusijos Federacijos būsto kodekso 69 straipsnio 2 dalyje įtvirtintas nuomininko ir jo šeimos narių pareigų ir teisių lygybės principas. Kiekvienas bendranuomininkas turi lygias teises eksploatuoti visą gyvenamąją patalpą.

Atsižvelgiant į tai, neįmanoma nustatyti naudojimosi savivaldybės butu sąlygų ir tvarkos teisiniu pagrindu.

Bendrosios nuosavybės teise priklausančios žemės naudojimas

Realiai padalyti žemės sklypą yra labai sunku, o kartais ir visiškai neįmanoma. Tuo pačiu metu bendraturčiai dažnai negali susitarti dėl naudojimosi teritorija sąlygų.

Nustatydami naudojimosi žemės sklypu tvarką, teismai atsižvelgia į jo teisinį statusą. Jeigu žemė nuosavybės teise priklauso dviem ar daugiau asmenų, taikoma jos naudojimo pagal dalių santykį taisyklių nustatymo norma.

Žemės sklypo naudojimo tvarka nustatoma atsižvelgiant į šioje teritorijoje esančio pastato nuosavybės dalis.

Teismas gali nustatyti tvarką, daugiausia dėmesio skirdamas namo savininkų bendram naudojimui žemės sklypu praktikoje. Tai teisiškai patvirtina 1 str. 35 Rusijos Federacijos žemės kodeksas. Ši tvarka suponuoja savanorišką šalių susitarimą atlikti tokius veiksmus. Ji sudaroma žodžiu arba raštu.



Naudojimosi būstu tvarkos nustatymo tvarka

Paprastai buto eksploatavimo tvarkai nustatyti vienas iš jo savininkų išsiunčia rašytinį pasiūlymą bendraturčiams nustatyti naudojimosi patalpomis sąlygas ir sudaryti sutartį. Jei problemos nepavyks išspręsti, bent jau ši vieno iš savininkų iniciatyva bus įforminta dokumentais.

Teisme naudojimosi bendrosios nuosavybės teise priklausančiu butu tvarka nustatoma pagal ieškinio pareiškimą. Reikalavimai jo turiniui nurodyti 2 str. 131 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas. Ginčo šalys yra tik bendraturčiai (ne nuomininkai ir savininkų šeimos nariai).

Kartu su ieškiniu turi būti pateiktas dokumentų paketas, kurio sąrašas pateiktas 2 str. 132 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas.



Po to belieka laukti teismo sprendimo.

Darbo režimo nustatymas šalių susitarimu

Abipusis susitarimas dėl naudojimosi bendru turtu tvarkos yra paprasčiausias ir efektyviausias būdas išspręsti problemą. Įstatymų leidėjas reikalauja, kad bendrosios nuosavybės dalyviai sudarytų rašytinį susitarimą. Perdraudimui šį dokumentą patartina turėti notaro patvirtintą.

Sutartyje nurodyta:

• sutarties dalykas;
• naudojimosi butu, apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas taisyklės;
• šalių pareigos;
• atsakomybė už susitarimų nevykdymą;
• ginčų sprendimas.

Dokumentas užantspauduotas bendraturčių parašais.

Pasidomėkite, kaip atrodo pavyzdinė sutartis dėl gyvenamųjų patalpų dalijimosi tvarkos nustatymo.

Kreipimasis į teismą

Deja, šalys ne visada leidžiasi į kompromisus. Tokiose situacijose teismas veikia kaip nepriklausomas arbitras.

Atsakymas į klausimą, kur pateikti ieškinį, priklauso nuo pareikštų pretenzijų. Ieškovas turi atsiminti tris pagrindines taisykles:

1. Dokumentų paketas perduodamas turto buvimo vietos teisingumo institucijai.
2. Jei kalbame tik apie veikimo tvarką, atsakomybė priskiriama magistrato teismui (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 23 straipsnio 7 punktas, 1 dalis).
3. Jeigu pateikiami kiti neturtinio pobūdžio reikalavimai, byla perduodama nagrinėti apylinkės teismui. Ši institucija taip pat nagrinėja turtinio pobūdžio pretenzijas, pavyzdžiui, dėl nuosavybės teisės į akciją pripažinimo, jei jos kaina viršija 50 tūkst.

Priėmę sprendimą, turite palaukti, kol jis taps teisiškai privalomas (pasibaigus apeliacijos padavimo terminui).

Reikalingų popierių surinkimas

Ieškinio pareiškimas dėl naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos nustatymo yra pagrindinis dokumentas kreipiantis į teismą.

Be to, turėtumėte pasiruošti:

• rašytinis nuosavybės teisės patvirtinimas;
• visų gyvenamosios patalpos gyventojų namų knygos išrašą arba apskaitos kortelę;
• buto planas su paaiškinimu iš PTI;
• dokumentai, galintys patvirtinti anksčiau buvusią tvarką, pavyzdžiui, iki konflikto (baldų, įrangos ir kt. kvitai);
• giminystės ryšių tarp bendraturčių ar įregistruotų subjektų patvirtinimas.

Palankus rezultatas labai priklauso nuo kruopštaus pasiruošimo susitikimui.

Bendra informacija apie teisminę peržiūrą

Art. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 154 straipsnis nustato 2 mėnesių terminą civilinėms byloms išnagrinėti. Magistratų teismuose tai yra vienas mėnuo. Praktikoje šių terminų ne visada laikomasi, nes teismai yra per daug apkrauti bylomis.

Jei reikalingas tyrimas, procedūra užtruks dar ilgiau.

Posėdžio metu teisingumo institucija analizuoja įrodymus, išklauso šalis, prireikus teisėjas užduoda klausimus. Įvertinęs bylos aplinkybes, teismas priima sprendimą iš esmės.

Kas turi įtakos teismo sprendimui?

Teismas, nagrinėdamas bylą, pirmiausia remiasi šalių reikalavimų teisėtumu. Tačiau kiti veiksniai taip pat gali turėti įtakos, pavyzdžiui:

1. Kiekvieno savininko dalies dydis.
2. Faktiškai nustatyta gyvenamųjų patalpų eksploatavimo tvarka.
3. Buto išplanavimas (dėl galimybės skirti atskirą dalį).
4. Pravažiavimų ir atskirų patalpų skaičius gyvenamajame name.
5. Savininkų sudėtis, šeimos ryšiai.
6. Kito turto prieinamumas iš savininkų.

Tokiuose ginčuose labai praverčia teisinė pagalba. Patartina gauti bent vieną konsultaciją, kurios metu specialistas paaiškins, ką reikia akcentuoti teisme.

Dalintis gyvenamosiose patalpose

Teismui sprendžiant dėl ​​nuosavybės dalies parametrų nustatymo, atsižvelgiama į šiuos veiksnius:

• amžius;
• vaikų buvimas ar nebuvimas;
• profesinė veikla;
• negalia ir pan.

Dalies skyrimas dažnai lydi keblumų, ypač jei butas mažas ir norinčiųjų į jį daug. Bus sunku visiems skirti dalį natūra. Tai lengviau padaryti privačiame namų ūkyje.

Sužinokite daugiau apie tai, kaip tai daroma žingsnis po žingsnio.

Gyvenamojo ploto eksploatavimo tvarkos pažeidimas

Net ir turint rašytinį susitarimą ar asmeniui palankų teismo sprendimą kartais vis tiek kyla konfliktų dėl naudojimosi butu. Svarbu suprasti situaciją ir elgtis pagal įstatymus.

Panašią problemą lengviau išspręsti savivaldybės būstuose. Pagal įstatymą kiekvienas kambarys iš pradžių priklauso atskiram asmeniui, o tai reiškia, kad niekas kitas, išskyrus nurodytą savininką, negali naudotis šia patalpa. Priešingu atveju turėtumėte pateikti prašymą teisėsaugos institucijoms.

Naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarka turėtų būti optimali visiems savininkams. Pažeidus teises, savininkas turi pagrindą kreiptis į teismą su nauju ieškiniu dėl įsikūrimo ar pakeisti naudojimosi butu tvarką.

Dalies (patalpos) pardavimas yra probleminio nekilnojamojo turto pardavimas. Gali būti, kad naujasis savininkas pažeis ankstesnę naudojimosi tvarką. Prieštaringai vertinamą situaciją teks spręsti teismų keliu, gaištant laiką ir pinigus. Taip pat nėra garantijos, kad iki proceso pabaigos savininkas nepasikeis.

Reikia atidžiai išnagrinėti galimybę nusipirkti kambarį komunaliniame bute. Vienas iš svarbių niuansų – kitiems gyventojams kito savininko atžvilgiu naudojimosi tvarka taip pat nustoja galioti.

Teismų sprendimų analizė

Nagrinėdami būsto teisės ginčus, teisingumo institucijos dažnai priima sprendimus, kurių ateityje laikysis kiti teismai. Formuojamas savotiškas papildomas teisėkūros šaltinis.

Naudojimosi bendrosios nuosavybės teise gyvenamosios paskirties nekilnojamuoju turtu taisyklių nustatymo praktika grindžiama nustatyta naudojimosi turtu tvarka. Tačiau tai ne visada atitinka bendrosios nuosavybės teisės dalis.

Dažnai teisingumo institucija atsisako patenkinti ieškinį dėl šių priežasčių:

• negalėjimas naudotis būstu kartu su kitais nekilnojamojo turto savininkais;
• patalpų ploto reikalavimų ir savininko dalies dydžio neatitikimas;
• ieškovės gyvenamojo ploto poreikio nebuvimas.

Subjektas, norintis laimėti bylą, pirmiausia turėtų išanalizuoti šiuos dalykus.

išvadas

Ginčai dėl gyvenamųjų patalpų atima laiko ir pastangų. Tai taip pat taikoma nustatant naudojimosi butu tvarką. Idealiu atveju savininkai gali sudaryti susitarimą tarpusavyje. Jei kompromisas neįmanomas, klausimas sprendžiamas teismų keliu. Nagrinėdamas bylą teismas atsižvelgia į daugybę niuansų, o dalies dydis ne visada turi lemiamą reikšmę.

Praktikuojantis teisininkas. teisės mokslų kandidatas. Konsultacijų agentūros teisinių konsultacijų skyriaus vedėjas. Reguliariai skelbiu straipsnius moksliniuose žurnaluose, taip pat keliuose legaliuose interneto šaltiniuose.

Užduokite klausimą advokatui nemokamai!

Trumpai aprašykite savo problemą formoje, advokate NEMOKAMAI parengs atsakymą ir perskambins per 5 minutes! Išspręsime bet kokį klausimą!

Bendrosios nuosavybės teisė gali atsirasti paveldėjimo ar dalijimosi metu. Tačiau savininkai ne visada gali nuspręsti dėl gyvenamojo ploto naudojimo, o tai sukelia daug problemų. Esant tokiai situacijai, optimalus konflikto sprendimas yra gyvenamųjų patalpų naudojimo bendrosios nuosavybės teise tvarkos nustatymas.

Patalpų naudojimo bendrosios nuosavybės esmė

Pagal civilinę teisę kiekvienas nekilnojamojo turto dalies savininkas turi teisę juo naudotis arba gauti tam tikrą kompensaciją. Paprastai savininkai tokius klausimus sprendžia tarpusavyje abipusiu susitarimu. Tačiau situacijos būna skirtingos, o jei nepavyksta susitarti taikiai, savo teises reikia ginti kitaip.

Naudojimosi butu tvarką nustato tik teismas, todėl savininkai gali pareikšti ieškinį ir spręsti savo problemas. Praktikoje teisinės pagalbos dažniausiai kreipiasi tie nekilnojamojo turto savininkai, kurie turi lygias dalis. Situaciją gali lydėti neigiama emocinė aplinka ir net fizinis pasipriešinimas.

Teisinio atsiskaitymo ypatumai

Taigi taikiai išspręsti, pavyzdžiui, buto naudojimo klausimo nepavyko, todėl teko kreiptis į teismą. Svarbu suprasti, kad teismo sprendimas turi būti vykdomas neginčijamai, nepaisant to, koks jis yra. Todėl turi būti įtikinamų priežasčių kreiptis.

Būtina atsižvelgti į tai, kad pretenziją gali pateikti tik savininkas. Be to, naudojimosi butu ar kitu nekilnojamuoju turtu tvarkos nustatymas galimas tuo atveju, kai neįmanoma turto padalyti į dalis ar reikalauti kompensacijos už savo dalį.

Naudojimosi butu tvarka

Jei mes kalbame apie butą, kuris yra bendros nuosavybės teise, tada naudojimo tvarka priklauso nuo izoliuotų ir neizoliuotų kambarių. Pavyzdžiui, teismas nustato, kad praeinamos patalpos yra savininkų bendro naudojimo objektai, tačiau atskiros patalpos gali būti suteikiamos šalims individualiam naudojimui.

Kalbant apie patalpų dydį ir jo santykį su dalimis, tai teismui jokio vaidmens nevaidina.

Svarbu: tačiau savininkas gali reikalauti kompensacijos, jei kitai šaliai buvo suteiktas kambarys, didesnis nei jam priklausanti buto dalis. Ir teismas gali įpareigoti ieškovą sumokėti tam tikrą nuomos mokestį už naudojimąsi pertekliniu plotu.

Teismo sprendimas dėl naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis bendrosios dalinės nuosavybės teise tvarkos netaikomas naujiems savininkams, jeigu dalis atidalinama. Jie įpareigoti arba taikiai derėtis su kitais savininkais, arba patys pateikti teismui ieškinį su naujais reikalavimais. Taip pat svarbu žinoti, kad teismas negali nustatyti naudojimosi butu tvarkos pagal laiką, kiekvienam asmeniui nustatydamas tam tikrus terminus.

Ieškinio pareiškimas

Ieškinys turi atitikti civilinės teisės normas. Todėl jame turi būti ši informacija:

1. Teismo pavadinimas.
2. Informacija apie ieškovą ir atsakovą.
3. Adresas, kuriame yra būstas.
4. Būstą apibūdinanti informacija: kambarių skaičius, bendra filmuota medžiaga ir kt.
5. Ieškovo pareikšti reikalavimai.
6. Prie ieškinio pridedamų dokumentų sąrašas.

Pagal įstatymą šis ieškinys yra susijęs su neturtiniais reikalavimais, todėl prieš pateikdami turite sumokėti 200 rublių valstybės rinkliavą. Prie dokumento turi būti pridėtas kvitas.

Teismas gali atsisakyti priimti ieškinį dėl naudojimosi bendrosios nuosavybės teise priklausančiomis gyvenamosiomis patalpomis tvarkos dėl šių priežasčių:

1. Daug savininkų ir nedidelis gyvenamojo ploto plotas. Pavyzdžiui, bute tik trys kambariai, o savininkai – 5. Neįmanoma nustatyti reikiamos naudojimosi tokiu nekilnojamuoju turtu tvarkos.
2. Naudojimosi tvarka apribos gyventojų teises. Teismas atsižvelgia į tai, ar galima ieškovei skirti izoliuotą patalpą ir pan.
3. Ieškinio objektas – vieno kambario butas. Vieno kambario bute kelių savininkų naudojimosi tvarkos nustatyti neįmanoma, todėl teismas tokių atvejų net nenagrinėja.
4. Kitos priežastys. Net jei prieš pareikšdamas ieškinį atsižvelgsite į visus teisės aktų reikalavimus, teismas gali atsisakyti priimti pareiškimą dėl kitų svarbių priežasčių.

Svarbūs niuansai

Įvairūs veiksniai gali turėti įtakos teisėjo sprendimui dėl naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos nustatymo. Visų pirma, proceso metu svarbu:

1. Kiekvieno turto bendraturčio dalių dydis.
2. Naudojimosi butu ar namu, buvusiu iki ieškinio pareiškimo, tvarka.
3. Buto išplanavimas leidžia skirti izoliuotą kambarį.
4. Savininkų skaičius ir jų šeimų sudėtis.
5. Bendraturčiai valdoje turi ir kitų gyvenamųjų patalpų.

Kalbant apie dokumentus, jų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo bylos aplinkybių. Tačiau pagrindinis dokumentų paketas, kuris turi būti pateiktas teismui, apima:

• savininkų asmens dokumentai;
• namo registro išrašą;
• gyvenamojo ploto techninė dokumentacija.
• dokumentai, galintys patvirtinti savininkų šeimos ryšius.

Dažnai net teismo sprendimas nepajėgia priversti savininkų taikiai sugyventi toje pačioje gyvenamojoje erdvėje. Ir todėl ima pažeidinėti nustatytą naudojimosi butu tvarką. Pavyzdžiui, vienas iš bendraturčių gali apriboti kito patekimą į butą ar kitais būdais apriboti jo teises. Esant tokiai situacijai, vėl teks kreiptis į teismą.

Nustatant savininkų naudojimosi būstu tvarką, dažnai kyla klausimas, kaip tai paveiks jų šeimų narius. Juk jie taip pat priversti gyventi šioje gyvenamojoje erdvėje. Pagal teismų praktiką, savininkas gali perkelti kitus asmenis į bendros nuosavybės teise priklausančią gyvenamąją patalpą tik gavęs kitų savininkų sutikimą. Ši taisyklė netaikoma tik nepilnamečiams vaikams, kurie turi teisę gyventi su tėvais nepriklausomai nuo kitų savininkų sutikimo.

Kelių savininkų naudojimosi butu problema gali atrodyti nereikšminga, tačiau, nepaisant to, su šiuo klausimu susijusi daugybė ieškinių. Ir tai dažnai sukelia įvairių rimtų pasekmių. Pavyzdžiui, atsižvelgdamas į faktiškai savininko naudojamų patalpų dydį, teismas gali pakeisti jo dalies dydį.

kiti metodai

Teismo sprendimas, suteikiantis savininkams būstą bendrame bute, kai kuriems gyventojams gali būti nepalankus. Pavyzdžiui, mažos dalies savininkui didžiausias kambarys gali būti suteiktas tik tuo pagrindu, kad jis turi didelę šeimą. Ir todėl ginčas dėl būsto gali tęstis neribotą laiką. Jei gyvenimas kartu tampa nepakeliamas, teisininkai pataria ieškoti kitų problemos sprendimo būdų.

Savo dalį galite parduoti vienam iš savininkų. Šis metodas tinka butų savininkams, nes šis turtas negali būti dalijamas natūra. Po to butas priklausys vienam savininkui, o antrasis galės rinktis kitą būstą. Šio metodo trūkumas – savininkų pinigų trūkumas, nesuteikiantis galimybės akcijų išpirkti.

Tada turėtumėte parduoti turtą kartu. Tai yra pelningiau, nes pardavus akcijas, bendra būsto kaina sumažėja 15–20%. Faktas yra tai, kad nepatartina pirkti tik dalies turto, nes ateityje pirkėjas susidurs su daugybe teismų ir ginčų.

Ką daryti, jei vienas iš savininkų prieštarauja buto pardavimui? Čia daug kas priklauso nuo jo dalies dydžio ir gyvenamojo ploto poreikio. Jei jo, kaip savininko, dalis yra labai maža ir yra kita gyvenamoji vieta, tada savininkas gali būti įpareigotas parduoti savo dalį kitiems savininkams. Tai galima padaryti tik su teismo pagalba.

Jei kyla problemų dėl disponavimo bendrosios nuosavybės teise priklausančiu nekilnojamuoju turtu, pirmiausia jas būtina spręsti taikiai. Geriau sudaryti sutartį dėl naudojimosi butu ar namu tvarkos, taip pat dokumentą patvirtinti notaro. Ir tik tuo atveju, jei nepavyko pasiekti taikaus susitarimo, reikėtų parengti ieškinio pareiškimą.

Dėl privatizavimo procesų, turto padalijimo skyrybų ar paveldėjimo metu butai dažnai tampa kelių piliečių teisių objektu vienu metu. Teisiškai tai atrodo kaip bendroji nuosavybė, jei kiekvieno savininko dalys yra įvertintos skaičiais (pvz., ½, ⅓ ir pan.) arba kaip bendroji jungtinė nuosavybė, jei kalbame apie sutuoktinių turtą, įgytą santuokos metu. Kalbame apie bendro turto padalijimą ir kiekvieno sutuoktinio dalių nustatymą skyrybų metu. Apie naudojimosi butu bendrosios nuosavybės teise ir turto padalijimo tvarkos nustatymą skaitykite žemiau.

Parduodama dalis bute

Jei santykiai su kitais buto savininkais neleidžia juo pilnai naudotis, akcijos savininkas nusprendžia jį parduoti. Tačiau dažnai paaiškėja, kad parduoti dalį buto neapsimoka, nes jos vertė mažesnė nei proporcinga dalis sumos, kurią būtų galima gauti pardavus visą butą. O tokio tipo nekilnojamojo turto paklausa nedidelė net centriniuose regionuose. Kai kurių organizacijų ir privačių investuotojų siūlomas tokių akcijų išpirkimas vykdomas itin sumažinta kaina – tai paskutinis dalykas, kurį reikėtų daryti su tokiu turtu.

Be to, norėdami parduoti tokio buto dalį, pirmiausia turite įsitikinti, kad kiti savininkai nenori jo pirkti. Norėdami tai padaryti, vadovaukitės pranešimo apie pirmumo teisę pirkti akciją siuntimo tvarka. Jei atsisakysite akcijų, apeidami šį žingsnį, kiti savininkai galės užginčyti sandorį.

Jei negalite susitarti dėl bendro tokio buto pardavimo su kitais savininkais, galite priversti juos parduoti jums priklausančią dalį, jei jų dalis yra nereikšminga. Galite kalbėti apie šį procesą. Kitais atvejais išeitis iš susidariusios situacijos bus naudojimosi butu tvarkos nustatymas ir galimas buto dalies skyrimas/padalijimas natūra.

Kreipimasis į teismą dėl naudojimosi butu ir padalijimo tvarkos nustatymo

Bet kuriuo atveju, kreipiantis į teismą, būtina kompetentingai suformuoti teisinę poziciją, pagrįstą teisingu sąvokų aiškinimu. Priešingu atveju galite nieko nepasiekti iš teismo net ir turėdami teigiamą pirminę prognozę. Norėdami sužinoti, ko kreiptis į teismą, supraskime šias sąvokas:

Dalies skyrimas - buto bendrosios nuosavybės teisės dalies skyrimas į jos dalį, kai kiti savininkai nesutinka su akcijų padalijimu.

Akcijų padalijimas – bendrosios nuosavybės teisių pasibaigimas ir visiškas buto padalijimas į dalis.

Buto dalies padalijimas ir paskirstymas natūra suponuoja technines galimybes įrengti atskirą įėjimą ir atskirai naudotis koridoriumi, vonia ir virtuve. Šis scenarijus įmanomas tik privačiuose namuose ir kai kuriuose senesniuose butuose. Atskirdamas savo dalį nuo bendro turto, pilietis netenka teisės į turėtą bendrąjį turtą. Tuo pačiu metu kitų akcijų savininkai negali naudotis kito savininko paskirta dalimi.

Todėl daugeliu atvejų taikytina tokia pretenzijų schema: izoliuotų gyvenamųjų patalpų skyrimas ir naudojimosi bendrojo naudojimo patalpomis tvarkos nustatymas.

Tai įmanoma, pavyzdžiui, jei ieškovas yra vienas iš trijų trijų kambarių buto akcijų savininkų. Šiuo atveju dalies dydis nėra lemiamas – net jei jam priklausys tik ⅙ nuosavybės teisės dalis, teismas jam skirs visą izoliuotą kambarį. Tokiu atveju šalies prašymu paskirtų naudoti patalpų neproporcingumas gali būti kompensuojamas pinigine išmoka.

Neįmanoma nustatyti naudojimosi butu tvarkos. „Problemos“ akcijos maklerių kalba

Bet jeigu vienas iš trijų dviejų kambarių buto savininkų pareikalaus paskirstyti jam priklausančią dalį ar nustatyti naudojimosi ja tvarką, teismas tokį paskirstymą laikys neįmanomu, nes bus padaryta neproporcinga žala turtui.

Nustatyti kelių savininkų vieno kambario butų naudojimosi tvarką galima tik laikinai. Pavyzdžiui, ½ dalies savininkas butu naudojasi 6 mėnesius per metus, antrasis savininkas turi panašias teises. Tokie teismo sprendimai priimami retai, nes teisėjas, be kita ko, vadovaujasi ir šalių, kurioms tokia naudojimosi butu tvarka, vargu ar bus patogi, nuomone.

Panašiais ir kitais atvejais, kai butas „nepadalinamas“ dėl didelio savininkų skaičiaus, nedidelės dalies savininkas gali reikalauti kompensacijos iš kitų savininkų už naudojimąsi jam priklausančia dalimi arba reikalauti, kad jo dalį išpirktų kiti savininkai. buto.

Kompensacija už kitų jos savininkų naudojimąsi nuosavybės dalimi

Jeigu vienam iš bendrosios nuosavybės dalyvio neįmanoma suteikti kambario ar izoliuotos gyvenamosios patalpos dalies pagal patalpų plotą ar kitas aplinkybes, jis turi teisę reikalauti kompensacijos iš kitų savininkų, kuriems nuosavybės teise priklauso ir naudotis turtu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnio 2 punktas). Jos dydis gali būti skaičiuojamas pagal vidutinę tokio buto nuomos rinkos kainą, remiantis nepriklausomos vertinimo ekspertizės rezultatais. Tokiu atveju teismo sprendimu tokia kompensacija dažniausiai išieškoma už praėjusį laikotarpį. Ateities mėnesinės įmokos negali būti nustatytos teismo įsakymu.

Tarp gyvenamųjų patalpų savininkų dažnai kyla įvairių ginčų.

Visų pirma, nesutarimų kyla tada, kai savininkai negali taikiai išspręsti buto, kuris yra bendroji jungtinė nuosavybė, naudojimo klausimo. Klausimas gali paaštrėti, jei naudojimosi butu tvarka jau yra nustatyta, tačiau tokia tvarka pažeidžia vieno iš bendraturčių, kurių nuosavybės teisės dalis viršija faktiškai užimamą plotą, teises arba kai ne visos patalpos bute. butas yra izoliuotas, todėl nė vienas iš savininkų nenori užimti praėjimo kambario, dėl kurio kyla ginčas.

Jei savininkų dalys yra lygios, bet kambarių dydis labai skiriasi, tai užtikrinamas ginčas tarp savininkų, nes kiekvienas iš jų nori užimti patalpą su didesne filmuota medžiaga, tačiau gali būti pažeistos kitų savininkų teisės. pažeidžiami skiriant jiems naudotis mažesnėmis patalpomis.

Dažnai pasitaiko situacijų, kai vienas iš bendraturčių bute faktiškai negyvena. Tokiais atvejais gyventojo savininkas turi pirmumo teisę skirti savo naudojimui tą patalpų dalį, kurią jis užima, net jei ši patalpa ar kambariai turi patrauklesnių savybių, palyginti su kitomis buto patalpomis.

Jei kyla tokio pobūdžio ginčų ir nepavyksta susitarti dėl naudojimosi butu tvarkos, kilusius nesutarimus gali išspręsti tik teismas, o gyvenamųjų patalpų savininkai privalo teisinė pagalba.

Šios kategorijos bylų nagrinėjimas reikalauja kruopštaus pasiruošimo. Norint sukurti teisingą teisinę taktiką, reikia išanalizuoti situaciją kvalifikuotas būsto ginčų specialistas,Šiuo atveju būtina atsižvelgti į susiklosčiusią teismų praktiką tokiais atvejais.

Kaip rodo praktika, piliečiai, kurie bando bylinėtis patys, pasikliaudami savo jėgomis, kreipdamiesi į teismą supranta, kaip sunku vesti bylą ir ginti savo teises teisme, ir dėl to kreiptis teisinės pagalbos.

Teisminis procesas gali užsitęsti dėl įvairių atsakančiosios šalies veiksmų, pavyzdžiui, atsakovas gali gauti priešpriešinius reikalavimus, prieštaravimą dėl ieškinio arba daugybę prieštaravimų pagrindimo įrodymų. Ir jei jis yra jo pusėje patyręs teisininkas, tuomet labai sunku su tuo susidoroti pačiam, o tikimybė teisme pralaimėti labai padidėja.

Kvalifikuoto teisininko pagalba yra objektyvus poreikis išspręsti ginčą dėl būsto, ir ši pagalba yra labai pagrįsta, nes tai yra jūsų būsto teises ir ramybę.

Mūsų centre jie dirba sėkmingų teisininkų ginčuose dėl būsto tai tau padės ginti savo teises teisme.

Advokato konsultacijos vykdyti tik profesionalūs teisininkai turintis įspūdingą praktinę patirtį sprendžiant bet kokio sudėtingumo ginčus dėl būsto.

Prieš kreipdamiesi į teismą patys, gaukite išsamios teisinės konsultacijos pagal jūsų situaciją.

Mūsų įmonės teisininkai parengė šį straipsnį.

Jame rasite informaciją, kuri padės kilus ginčui su kaimynais dėl naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos.

Naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarka

Naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarka – tai taisyklės, dėl kurių susitaria bendrosios dalinės nuosavybės teise valdant ir naudojant bendrą turtą.

Jei per tam tikrą laiką (kelis mėnesius, metus) bute susiformavo tam tikra naudojimosi tvarka, tai vadinama nustatyta naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarka.

Naudojimosi tvarka daroma prielaida, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo nuosavybės dalims užima tam tikrą patalpą ar kambarius. Taip pat bendraturčiai gali tarpusavyje nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo patalpomis tvarką , jei kalbame apie komunalinį butą.

Daugelis žmonių domisi Ar galima nustatyti naudojimosi savivaldybės butas. Neprivatizuoto buto gyventojai, žinoma, gali susitarti tarpusavyje ir nustatyti naudojimosi butu taisykles. Tačiau dėl atskiros patalpos skyrimo gyventojams naudotis teisme nekyla klausimų, net jei bute gyvenantys turi nesutarimų dėl to.

Naudojimosi suteiktu butu tvarkos nustatymas pagal socialinę nuomos sutartį nepateikta galiojančius teisės aktus.

Kaip nustatyti naudojimosi butu tvarką

Naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis, kurios yra butas, tvarką galima nustatyti dviem būdais:

• Sudarant sutartį dėl naudojimosi tvarkos nustatymo
• Negavus bendraturčių sutikimo – teisme

Pirmuoju būdu daroma prielaida, kad visi bendraturčiai tarpusavyje susitarė, kaip naudosis ir priklausys butui, kam bus paskirta kokiame kambaryje gyventi, ir visi viskuo patenkinti.

Naudojimosi būstu tvarką nustato teismas, jeigu tarp dalinės nuosavybės dalyvių taikaus susitarimo pasiekti neįmanoma.

Šiuo atžvilgiu savininkas, ketinantis ginti savo teises teisme, iki Apeliacinius skundus teismui rekomenduojama siūlyti raštu visi kaimynai sudaro taikos sutartį dėl naudojimosi butu tvarkos. Tokie laiškai gali būti siunčiami paštu (registruotu laišku su priedų sąrašu) arba įteikiami visiems prieš parašą.

Teisme šiuose dokumentuose bus nurodyta, kad ieškovas ėmėsi visų priemonių taikos sutarčiai pasiekti.

Susitarimas dėl naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos nustatymo

Jeigu bute iš tiesų yra nustatyta kažkokia naudojimosi kambariais tvarka, o bendraturčiai vieni kitiems priekaištų neturi, tai jau rodo, kad tarp jų yra žodinis susitarimas dėl naudojimosi būstu tvarkos, kuri tinka visiems.

Bendraturčiai, norintys įtvirtinti esamą naudojimosi būstu tvarką, gali tai padaryti sudarant rašytinį susitarimą. Kiekvienas iš bendraturčių privalo pasirašyti tokią sutartį. Jame aiškiai nurodyta, kokiomis patalpomis naudojasi kiekvienas iš bendraturčių, nurodoma filmuota medžiaga ir kitos patalpų charakteristikos.

Sutartis sudaryta pakanka paprastos rašytinės formos, bet pageidaujant galima patvirtinti notaro. Tai nėra esminė reikšmė. Bet kuriuo atveju, jei vienas iš savininkų nepaisys tokio susitarimo, ginčas turės būti perduotas spręsti teismui.

Realiame gyvenime bendraturčių rašytiniai susitarimai dėl naudojimosi bendru turtu tvarkos yra itin retas atvejis. Naudojimosi būstu tvarkos nustatymo klausimas paprastai iškyla būtent tada, kai šalys išnaudoja visas galimybes taikiai susitarti. Ir tai reiškia, kad reikia kreiptis į teismą.

Naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos nustatymo teisme

Pirmiausia reikia žinoti, kad teisminis naudojimosi tvarkos nustatymas galimas tik įregistruotame bute bendrosios dalinės nuosavybės teise. Komunaliniame bute, kuriame visi kambariai turi atskiras asmenines sąskaitas, naudojimo tvarką galima nustatyti atsižvelgiant į bendros erdvės.

Generolo dalyviai bendroji nuosavybė, Tam, kad teismas nustatytų naudojimosi butu tvarką, pirmiausia turėsite nustatyti kiekvieno iš jų nuosavybės dalis. Tai galima padaryti sudarant notarinę sutartį dėl akcijų nustatymo, o nesant tokios galimybės - teismine tvarka.

Paprastai bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė registruojama kaip bendroji jungtinė nuosavybė. Žinoma, jei po skyrybų sutuoktiniai ir toliau gyvens po vienu stogu, jie gali savarankiškai susitarti, kaip butu naudosis ateityje.

Taigi, jei tarp bendrosios nuosavybės dalyvių kyla ginčas dėl to, kas kurį kambarį užima, savininkai turi kreiptis į teismą.

Šiuos teisinius santykius tarp bendraturčių reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnis.

Pagal šios teisės normos nuostatas nuosavybės teisė ir naudojimasis turtu gali būti susitarė bendraturčiai ir jei jie negali pasiekti taikos susitarimo, ginčą sprendžia teismas.

Teismas priima sprendimą remdamasis įstatymo reikalavimu, kad kiekvienas iš būsto bendraturčių turi teisę būti aprūpintas kambarys proporcingas jo nuosavybės dalis.

Taigi, kai kurios svarbios aplinkybės, kurias reikia išsiaiškinti, yra šios:

• Kiekvieno iš ginčo gyvenamųjų patalpų savininko akcijų dydis
• Ginčo gyvenamosiose patalpose laisvų kambarių skaičius ir jų dydžiai

Į ką atsižvelgia teismas, priimdamas sprendimą dėl naudojimosi butu tvarkos nustatymo?

Iš paaiškinimų, pateiktų 1996-07-07 Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumo nutarimo Nr. 6, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo Nr. 24/2016) „Dėl kai kurių klausimų, susijusių su Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmosios dalies taikymu“, darytina išvada, kad priimant sprendimus teismai turi atsižvelgti į šias aplinkybes:

• Naudojimo tvarka, kuri iš tikrųjų išsivystė, net jei ji tiksliai neatitinka šalių bendrosios nuosavybės teisės dalių
• Reikalingumasšio turto bendraturčiai (kito gyvenamojo nekilnojamojo turto buvimas)
• Tikras jungties galimybė turto naudojimas.

Jeigu ginčo bute per tam tikrą laiką faktiškai susiklostė tam tikra naudojimosi tvarka, šį faktą turi įrodyti šalys. Įrodymais gali būti bet kokie rašytiniai įrodymai (aktas, susitarimas su ankstesniu savininku, nuotrauka ir kt.), taip pat liudytojų parodymai.

Nustačius naudojimosi tvarką pagal tai, kas iš tikrųjų įvyko, ir vienam iš savininkų naudoti patalpą, kurios plotas yra žymiai mažesnis už jo nuosavybės teisę, gali būti labai pažeistos vienos iš šalių teisės. kito naudai.

Tačiau šiuo atveju įstatymas numato, kad savininkas, kurio teisė į jam skirtos naudotis būsto dalies proporcingumą jo nuosavybės teisės dalies dydžiui negali būti realizuota, turi teisę reikalauti iš kitų savininkų, kurio naudojimu ir valdymu faktiškai yra jam priskirtina turto dalis, mokėjimų tinkamas pinigine kompensacija(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnio 2 punktas).

Norint nustatyti būsto poreikio kriterijų, būtina išsiaiškinti ar savininkas naudojasi šiuo butu gyvenimui? arba faktiškai gyvena kitur; ar jis turi kitą būstą? dėl nuosavybės teisės ar kitos nuosavybės teisės.

Pateiksime tokį pavyzdį iš teismų praktikos:

Butui priklauso du lygiaverčiai bendraturčiai (po ½ dalinės dalies) ir 2 kambariai, kurių plotas 15 kv.m. ir 19 kv.m. Tuo pačiu metu vienas iš savininkų (ieškovas) faktiškai gyvena 19 kv.m. ploto patalpoje, o antrasis (atsakovas) bute negyvena.

Ieškovas teisme prašė skirti jam naudotis patalpą, kurioje faktiškai gyvena daugiau nei dvejus metus, ir nurodo, kad atsakovas bute tik retkarčiais lankosi, o kartu su šeima (žmona ir vaikais) gyvena skirtingu adresu.

Teisme atsakovas nesutiko su ieškovo suteikimu naudotis didesne patalpa, remdamasis CPK 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 str., manė, kad šis kambarys turėtų būti paskirtas jam naudotis, nes priešingu atveju būtų pažeista jo teisė į kambario proporcingumą jo būsto daliai. Neginčijo fakto, kad bute negyvena, paaiškino, kad jam patogu gyventi su šeima atskirame bute.

Atsižvelgiant į faktiškai ilgą laiką susiklosčiusią naudojimosi butu tvarką, taip pat į tai, kad atsakovė butu nesinaudoja gyvenimui, ką teismo vertino kaip turto poreikio nebuvimą, 2014 m. teismas ieškovei naudotis paskyrė 19 kv.m patalpą, o atsakovas – 15 kv.m.

Taigi teismas priėmė sprendimą vadovaudamasis įstatymo reikalavimais ir aukščiau pateiktais RF ginkluotųjų pajėgų plenarų ir Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo išaiškinimais.

Galimybė dalytis nuosavybe reiškia, kad bute turi būti suteikta galimybė kiekvienam savininkui skirti atskirą kambarį.

Pavyzdžiui, jei bute yra tik vienas kambarys, o savininkai yra du, tada reikalavimas nustatyti naudojimosi tokiu butu tvarką bus atmestas, nes dalijimasis dviejų vienas kitam nepažįstamų savininkų viena gyvenamoji patalpa, neįmanomas.

Taigi įstatymai tokios galimybės neleidžia nustatantis naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarką susidedantis iš vieno kambario.

Be to, nagrinėjant bylą teismai gali atsižvelgti:

• Buto išplanavimas, praeinamų ir izoliuotų kambarių skaičius
• Savininko šeimos santykių buvimas, maži vaikai ir kt.

Bute gali būti tiek izoliuotų (atskirų), tiek praeinamų (gretimų) kambarių. Ir, žinoma, kiekvienas savininkas teigia, kad jam yra skirta izoliuota patalpa.

Galbūt, kaip vieną iš pagrindų suteikti savininkui naudotis izoliuota patalpa, teismas atsižvelgs į mažamečių vaikų ar neįgalaus asmens buvimą savininko šeimoje.

Tačiau reikia atminti, kad šie veiksniai negali būti vienintelis pagrindas suteikti savininkui didesnę naudojimosi patalpą, nes naudojimosi tvarka nustatoma būtent bendrosios nuosavybės dalyviams, o kartu su savininku gyvenančių šeimos narių interesai. bet ne nuosavybės teisės akcijų turėtojai, teismas neturėtų atsižvelgti.

Ieškinio pareiškimo teisme tvarka

Jurisdikcija: nuo 2019-10-01 ieškinio pareiškimas dėl naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos nustatymo yra svarstoma vietos apylinkės teisme ginčo gyvenamosios patalpos.

Jeigu kartu su šiuo reikalavimu ieškinyje pareiškiamas kitas reikalavimas (pavyzdžiui, dėl kliūčių gyventi, įsikraustymo nesudarymo, būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo tvarkos nustatymo), tuomet ieškinį nagrinėja apygarda. teismas.

Patrimonialiniam jurisdikcijai taip pat neturi įtakos ieškinio kaina, jei jame yra turtinis reikalavimas. Magistratas nagrinės ieškinį, jei jo kaina neviršija 50 000 rublių, bet tik be pretenzijų, priklausančių apylinkės teismo jurisdikcijai.

KAM Kartu su ieškinio pareiškimu turi būti pateikti šie dokumentai:

• Ieškovo nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai
• Išrašas iš Vieningo valstybinio ginčytinų gyvenamųjų patalpų registro
• Asmenų registracijos pažymėjimas (F-9)
• Gyvenamosios erdvės charakteristikos
• Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas
• Kiti dokumentai, patvirtinantys aplinkybes, kuriomis ieškovas grindžia savo reikalavimus
• Ieškinio ir jo priedų kopija pagal dalyvaujančių byloje asmenų skaičių

Daugelis žmonių mano, kad naudojimo tvarkos nustatymo atvejai nėra sudėtingi, tačiau tai yra akivaizdi klaidinga nuomonė.

Kaip matome, nagrinėjant šias bylas teismuose, atsižvelgiama į daugybę kriterijų ir aplinkybių, kurių įrodymas turi įtakos bylos baigčiai.

Kokybiškos įrodymų bazės paruošimas kartais sukelia sunkumų net ir teisinį išsilavinimą turinčiam asmeniui. Be to, turite gerai išmanyti esamą teismų praktiką, orientuotis proceso teisėje ir mokėti ginti savo teisinę padėtį teisme.

Būsto teisininkai mūsų centro darbuotojai, be aukštojo teisinio išsilavinimo, jie turi įspūdingą patirtį sprendžiant ginčus dėl būsto, o tai kartais yra vienas pagrindinių sėkmingo bylos užbaigimo teisme komponentų.

Susisiekę su mumis jūs taupyti savo laiką ir nervus, mūsų specialistai imsis visų būtinų priemonių Jūsų interesams apginti.

Mūsų centras siūlo šiuos dalykus paslaugų sąrašas dėl būsto ginčų:

• Teisinė kliento būsto situacijos analizė ir jo pažeistų teisių gynimo būdo pasirinkimas
• Reikalingų procesinių dokumentų (ieškinių, pareiškimų, prašymų, prieštaravimų, atsiliepimų, skundų, susitarimų ir kt.) surašymas.
• Kliento interesų atstovavimas teisme
• Teismo aktų (sprendimų, teismo nutarčių) apskundimas
• Teismo sprendimo vykdymo kontrolė