Hipotekos likimas skyrybų metu visų pirma priklauso nuo to, kaip ji išduodama: vienam iš sutuoktinių ar abiem, prieš ar po vestuvių, todėl apie tai reikia pagalvoti iš anksto, prieš vedybas ir prieš kreipiantis dėl paskolos. . Jei skyrybos yra neišvengiamos, visada geriau pabandyti išspręsti problemą ne teismo tvarka. Kreipimasis į teismą yra priemonė, kurios turėtų būti imamasi kaip paskutinė priemonė.

Dažniausiai būsto paskolą ima vienas iš sutuoktinių, o kitas jam „padeda“ sumokėti paskolą. Kas tokiu atveju atsitiks su hipoteka skyrybų metu?

Julijus Rovinskis, Yuadvokatų asociacijos Yukov and Partners advokatas:

Tokiu atveju skolą tarp sutuoktinių gali padalinti teismas, tačiau bankui situacija nesikeičia. Tai yra, jei antrasis sutuoktinis (kuris nėra sutarties šalis) nesumokės iš jo mokėtinų sumų, bankas vis tiek pareikš ieškinį sutuoktiniui, kuris yra sutarties šalis, o pastarasis savo ruožtu. , turi regreso reikalavimą prieš kitą sutuoktinį, kuris vengė sumokėti. Butas bus bendrai įgytas turtas, net jei sutartis sudaryta tik su vienu iš sutuoktinių.

Kas atsitinka skyrybų su butu atveju, jei vienas iš sutuoktinių jį įsigijo su hipoteka savo vardu prieš vestuves?

Pavel Ivchenkov, Delovoy Farvater teisininkas:

Hipotekos įmokos ir pats butas, įsigytas kreditu, po skyrybų lieka sutuoktiniui, kuris jį savo vardu paėmė prieš vestuves. Viskas, kas buvo įsigyta ir įregistruota iki vestuvių, nelaikoma bendrai įgytu turtu, o po skyrybų lieka jį įsigijusiam ir įregistravusiam sutuoktiniui. Antrasis sutuoktinis neturi teisės to reikalauti. Bet jei jis įrodys, kad prie tokių prisidėjo nemaža dalis hipotekos butas, tada jis per teismą galės reikalauti jo dalies. Esminė dalis yra, pavyzdžiui, mokėjimas už brangų remontą ar dalies būsto paskolos apmokėjimas. Tačiau būtina įrodyti, kad antrasis sutuoktinis tam išleido savo asmeninius pinigus, o ne iš šeimos biudžetas. Tam reikalingi dokumentiniai įrodymai ( mokėjimo dokumentai: čekiai, kvitai, banko išrašai).

Ar tokiu atveju vienas iš sutuoktinių, kuriam nesurašyta hipotekos sutartis, gali tikėtis dalies įmokų grąžinimo?

Julius Rovinskis:Šiuo klausimu yra dvi priešingos nuomonės: vieni teisininkai mano, kad sutuoktinis gali reikalauti dalies išmokų, kiti – kad negali. Viena vertus, galime teigti, kad antrasis sutuoktinis neturi teisės reikalauti dalies įmokų pagal paskolos sutartį. Tai paaiškinama taip: mokėjimai atliekami iš bendrų sutuoktinių pajamų, ir bendrosios išlaidos padalijimas atrodo problemiškas. Kita vertus, teismų praktikoje pasitaiko pavienių tokio kompensavimo atvejų, tačiau motyvacija atrodo abejotina. Teigiamais atvejais teismai savo sprendimus motyvuoja gana puošniai, tačiau galutiniam rezultatui tai įtakos neturi. Argumentas tokio „atimto“ sutuoktinio naudai yra tas, kad dalijant turtą atsižvelgiama į teises į pareigas, kylančias iš šeimos interesų. Taigi šiuo atveju daug kas priklauso nuo konkrečios situacijos.

Kalbant apie teismų praktiką, šiuo klausimu mažai kalbama. Pastaruoju metu radau tik vieną sprendimą, ir šiame sprendime teismas padarė išvadą, kad sutuoktinis turi teisę į išmokas. Reikia atsiminti, kad arbitražo praktika nors ir rodo bendras požiūris teismai nagrinėti panašių bylų grupę, tačiau jiems nėra privaloma: privalomi tik paaiškinimai Aukščiausiasis Teismas. Todėl net ir ten, kur susiformavo praktika, tuo pačiu klausimu priimami kardinaliai skirtingi sprendimai, o ten, kur ji nesusiformavo, labai labai sunku iš viso ką nors numatyti.

Ką reikėtų pagalvoti apie „ant kranto“ prieš imantis būsto paskolos dviems?

Julius Rovinskis: Prieš tampant bendraskolininkais, verta pagalvoti apie pasekmes, kurios gali kilti skyrybų atveju. Mūsų nuomone, pagrindinė rizika kiekvienam iš paskolos gavėjų yra tai, kad jis [paskolos gavėjas] lieka solidariu paskolos skolininku bankui, nepaisant to, kokias teises į butą jis išlaiko. Kitaip tariant, net jei butas po skyrybų atiteko vieno iš sutuoktinių nuosavybei, išlieka rizika, kad nesumokėjus, bankas gali pareikšti pretenziją kitam sutuoktiniui, kuris nebeturi nuosavybės teisių į butą. būstą.

Pavelas Ivčenkovas: Norėdami išvengti problemų, turite sudaryti raštišką susitarimą, ką daryti su hipoteka ir butu skyrybų atveju. Turi būti nurodyta, kam atiteks butas (vienas iš sutuoktinių arba bus padalintas į dalis), kas gaus kompensaciją (jei vienas iš sutuoktinių atsisakys savo dalies), kas tada mokės būsto paskolą. Šią sutartį turi įforminti notaras. Taip pat verta susitarti su banku ir hipotekos sutartyje numatyti, kas bus su hipoteka ir butu besiskolinantiems asmenims skyrybų atveju. Kai kurie bankai sutinka įtraukti šias sąlygas hipotekos sutartis.

Kaip civilizuotai išsiskirti, jei yra būsto paskola dviems?

Julius Rovinskis: Jei sąvoka „civilizuotas“ reiškia galimybę padalyti turtą ir skolas nesikreipiant į teismą, tai padaryti yra gana problematiška. Tačiau sutuoktiniams susitarus turto klausimais yra būdų, kurie leis išsiversti su „mažu kraujo praliejimu“. Jeigu sutuoktiniai susitarė, kad padalijus butą kiekvienam atiteks po 1/2 nuosavybės teisės į butą, tuomet, atlikę atitinkamas procedūras su registro tvarkytojos institucijomis, jie turėtų kreiptis į teismą su prašymu padalyti skolos sumą ir palūkanas nuo paskola. Teismų praktika šiuo klausimu dviprasmiška, tačiau naujausi sprendimai duoda teigiamą atsakymą.

Pavelas Ivčenkovas:„Civilizuotos“ skyrybos gali būti pasiektos tik taikiai susitarus dėl ikiteisminio tyrimo. Tam geriau pasitelkti teisininkus ir visas sutartis surašyti raštu bei patvirtinti notariškai. Sutuoktiniai gali arba padalyti butą ir hipotekos įmoką į dalis (lygias arba kokias nori), arba vienas iš sutuoktinių atsisakys savo buto dalies antrojo naudai, tačiau tuomet būsto paskolą mokės tas sutuoktinis, kuris gauna visą butą. Antruoju variantu sutuoktinis, kuris atsisako buto, gali tai padaryti nemokamai arba gauti kompensaciją už savo dalį iš antrojo sutuoktinio (vadinamąją „kompensaciją“) - tai yra paties asmens nuožiūra. Jeigu jis atsisako savo dalies bute, sutuoktinis turi kreiptis į banką, kad šis pervestų jo dalį hipotekos skolos antrajam sutuoktiniui, kuris gaus butą. Yra ir trečias variantas – sutuoktiniai gali parduoti su hipoteka įsigytą butą, nuo gautos sumos sumokėti likusią skolą bankui, o likusius pinigus pasidalyti savo nuožiūra. Bet kuriam iš aukščiau aprašytų veiksmų reikalingas banko leidimas, nes su hipoteka butas yra įkeistas. Taigi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 391 straipsnis nustato, kad skolos perkėlimas iš skolininko kitam asmeniui gali būti atliktas pradinio skolininko ir naujojo skolininko susitarimu. Tokiu atveju skolininko skolos perkėlimas kitam asmeniui yra leidžiamas kreditoriaus sutikimu, o tokio sutikimo nesant yra niekinis. O hipotekos įstatymas draudžia atlikti bet kokius veiksmus su užstatu be hipotekos kreditoriaus, t.y. šiuo atveju banko, leidimo.

Ką daryti, jei nepavyko civilizuotai išsiskirti?

Pavelas Ivčenkovas: Jeigu civilizuotos skyrybos nepasiteisino, kai hipoteka buvo išduota dviems sutuoktiniams, tuomet belieka viena išeitis – kreiptis į teismą. Tokiu atveju kiekviena iš šalių pateiks savo reikalavimus ir savo pagrindimus teismui, o teismas spręs, kaip padalyti butą, įsigytą hipoteka, ir kas kokiomis akcijomis jį apmokės. Tiesa, tokiais atvejais teismas visuomet įtraukia trečiąjį asmenį – banką. Paprastai teismas priima vieną iš šių sprendimų:

Butas kartu su įsipareigojimais sumokėti likusią hipotekos dalį pereina vieno iš sutuoktinių nuosavybėn. Šiuo atveju teismas iš žmonos išieško vyro naudai pusės sumokėtos hipotekos vertės kompensaciją. Tai, pavyzdžiui, butas kartu su būsto skola atitenka žmonai, o vyras gauna kompensaciją.

Butas sutuoktiniams padalijamas į dalis (dažniausiai į lygias dalis, tačiau sutuoktinio, kuris tiesiogiai gyvens su nepilnamečiais vaikais, dalis gali būti padidinta), o hipoteką už savo dalį moka kiekvienas sutuoktinis savarankiškai. Nei vienam sutuoktiniui kompensacija nepriteisiama.

Kaip bus padalintos sumokėtos ir likusios išmokos skyrybų atveju?

Pavelas Ivčenkovas: Jei skyrybų metu vienas iš sutuoktinių atsisako buto kito naudai, jis gali reikalauti kompensacijos, dažniausiai pusės buto kainos. Tokiu atveju sutuoktiniai dėl kompensacijos dydžio gali susitarti savarankiškai, jie geriau žino, kas ką skolingas.

Pasitaiko atvejų, kai antrasis sutuoktinis gauna kompensaciją santuokos nutraukimo metu jau sumokėtos hipotekos skolos dydžiu (t. y. pirmasis sutuoktinis išperka hipoteką iš antrojo arba išperka dalį, kurią antrasis sumokėjo iš savo pajamų). , o likusią skolos dalį moka tas, kuriam atiteko visas butas. Jei sutuoktiniai nesusitaria, kompensacijos dydį nustato teismas. Paprastai teismas buto rinkos vertę tiesiog padalina per pusę arba hipotekos kainą padalija per pusę (išsiaiškina iš banko).

Jei skyrybų metu nė vienas sutuoktinis neatsisako buto kito naudai, tai kiekvienas gauna savo dalį jame (dėl to susitaria patys arba per teismą). Tokiu atveju likusi santuokos nutraukimo metu nesumokėta hipotekos dalis taip pat padalinama į dalis, kurios yra lygios buto dalims. Ir kiekvienas sutuoktinis sumoka savo dalį likusios skolos. Į ankstesnius mokėjimus (skolą, jau sumokėtą skyrybų metu) neatsižvelgiama, ir tokiu atveju niekas neturi teisės į jokią kompensaciją.

Ar jūsų praktikoje buvo atvejų, kai dėl būsto paskolos žmonės apsigalvojo dėl skyrybų?

Pavelas Ivčenkovas: Ne, tokių atvejų nebuvo. Bet galiu pasakyti, kad čia viskas priklauso nuo skyrybų priežasčių ir žmonių finansinės būklės: jei tai smulkūs kivirčai, kasdieniai nesutarimai, kurių vienas iš sutuoktinių nebegali pakęsti, tai būsto paskola gali „išgelbėti“ šeimą, nes rizikuojama per daug pinigų . Jei skyrybų priežastis yra sudėtingos aplinkybės, hipoteka santuokos neišgelbės.

Šeimos teisės teisininkai Sankt Peterburge

Santuokos nutraukimas ir turto padalijimas teisme,
- Bendravimo su vaikais tvarkos ir jų gyvenamosios vietos nustatymas, alimentų rinkimas,
- Tėvystės teisių atėmimas ir atkūrimas.

Paklausk advokato!

Paklausk advokato!

Arba paskambinkite mums dabar! Mes palaikome ryšį!

: buto dalių ir prievolių padalijimo tarp buvusių sutuoktinių tvarka. Susituokusios poros dažnai skambina ir ateina į mūsų biurą kam hipotekos padalijimo klausimas tapo tikru gyvenimo išbandymu. Faktas yra tas, kad dalijant skolas šiuo atveju į ginčą įtraukiamas trečiasis asmuo – hipotekos paskolą suteikęs bankas.

Norėdami aiškiai iliustruoti riziką ir problemas, perskaitykite pagrindinius piliečių klausimus ir teisininko atsakymus į juos. Kreipkitės į mūsų hipotekos skyriaus teisininkus dėl teisinės konsultacijos. Teisinės konsultacijos nemokamos.

Užduokite klausimą, mes prisijungę!

Palik žinutę!

Advokatams užduodami dažniausiai užduodami klausimai apie hipoteką skyrybų metu

1. Hipoteka skyrybų metu: buto padalijimas

   

   Prieš vedybas įsigijau butą Sankt Peterburge. Tik tada jis susipažino su savo būsima žmona. Jie susituokė, susilaukė kūdikio, kartu gyveno 3 metus. Mūsų santuokos metu pardaviau savo vieno kambario butą, o iš pardavimo gautus pinigus investavau į trijų kambarių buto Šušaryje hipoteką. Dabar būsto paskola apmokėta 45 procentais, bet santuoka iširo. Kaip padalinti butą, turint omenyje, kad žmona į būsto paskolą neinvestavo nė rublio? Semjonas.

   Pagal įstatymą dalijant turtą, kurį sutuoktiniai įgijo kartu, jiems skiriama 1/2 dalies, nebent buvo sudaryta ikivedybinė sutartis, numatanti kitas padalijimo sąlygas.

   Tačiau teismas savo nuožiūra gali padidinti vieno iš sutuoktinių dalį kito nenaudai. Taip atsitiks, jei teismui bus pateikti įrodymai, kad didžiąją dalį pinigų sutuoktinis (jūs) investavo pardavęs iki santuokos įgytą turtą. Taip pat svarbu, kuris sutuoktinis augins vaiką, ir kitų veiksnių buvimas.

7 (812) 925-39-24

2. Skyrybų hipoteka: gaukite hipoteką ir skyrybos

   Su vyru planuojame paduoti skyrybų prašymą. Noriu gauti būsto paskolą, kad pasirūpinčiau savimi, kol dar esu vedęs. Aš, kaip moteris su vyru, tam pritarsiu 100%. Po to mes išsiskirsime. Kaip tai padaryti teisingai? Ar tiesa, kad skyrybų hipoteka o butas liks man? Inga, Sankt Peterburgas

   Po skyrybų būsto paskola buvusiems sutuoktiniams padalijama lygiomis dalimis. Jei jūsų vyras nesumoka savo dalies, delspinigiai už pradelstą įmoką taip pat dalijami tarp dviejų skolininkų. Tačiau po skyrybų, net jei jūsų vyras nemokės būsto paskolos, jis neprivalo atsisakyti savo dalies bute. Jis turės galimybę paimti nuosavybėn 1/2 buto ir jame gyventi.

   Jei jūsų sutuoktinis atsisako savo dalies, turėsite sumokėti jam 1/2 pinigų, kurie buvo sumokėti už hipoteką santuokos metu.

3. Hipoteka skyrybų metu: vyras reikalauja atsisakyti dalies bute

   Mes su vyru skiriamės. Susituokę nusipirkome vieno kambario butą. Mano vyras nori visiškai perimti mano butą. Bet aš nenoriu atiduoti jam savo dalies. Jis grasina, kad jei neatiduosiu 1/2 dalies nemokamai, jis nustos mokėti paskolą ir viskas skyrybų hipoteka atsigulk ant manęs. Ar jis gali tai padaryti, ar jis teisus? Katerina.

   Tavo vyras pažeidžia tavo teises. Neleisk jam to daryti. Kadangi butas įgytas santuokos metu, tai yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė. Skyrybų atveju ji jums padalijama 1/2 dalimis.

   Skyrybų atveju būsto paskolą turėsite sumokėti už savo buto dalį, o vyras – už jo dalį. Iš jūsų negali būti atimta teisė į šią dalį, išskyrus teismo sprendimą. Bet jūs galite to atsisakyti ir gauti kompensaciją: 1/2 pinigų, kurie buvo sumokėti už hipoteką, kol buvote vedęs.

4. Hipoteka skyrybų metu: kaip padalinti namą

   Su žmona paėmėme hipoteką žemės sklypui ir namui. Jie įregistravo nuosavybę lygiomis dalimis. Po penkerių metų mes išsiskiriame. Žmona arba nori man parduoti savo dalį už dvigubai brangiau, nei ji verta, arba reikalauja, kad atiduočiau savo dalį. Be to, už nedidelę sumą, kelis kartus mažesnę nei kainuoja. Ar įmanoma kaip nors per teismą ar dar ką nors priversti ją parduoti man dalį namo už tikrą kainą? Ar galima užsisakyti vertinimą, ekspertizę ir nusipirkti jos dalį būtent už tokią vertę, kurią parodys įvertinimas? Pavelas, Sankt Peterburgas

   Ne, teismas neturi teisės įpareigoti Jūsų žmoną nustatyti mažesnę savo turto kainą. Išeiti: parduodate savo dalį. Galite nustatyti bet kokią kainą ir pasiūlyti jai nupirkti jūsų akciją (ji turi pirmumo teisę pirkti jūsų akciją). Jei ji atsisako, galite parduoti savo namo dalį trečiajai šaliai, bet už ne mažesnę kainą, nei pasiūlėte savo sutuoktiniui. Jūs turite tokią pat teisę, jei ji pasiūlys jums išpirkti akciją. Jei ji parduos savo dalį trečiajai šaliai už mažesnę kainą, nei buvo pasiūlyta jums, sandorį galite laikyti negaliojančiu.

5. Hipoteka skyrybų metu: po 1/2

   Su vyru iki santuokos gyvenome civilinėje santuokoje. Tada nusipirkome butą su įkeitimu po 1/2 dalį kiekvienam žmogui. Po metų santykiai buvo oficialiai užregistruoti. Turėjome mergaitę ir dukrą iš pirmosios santuokos. Mes skiriamės dėl jo girtumo. Mums reikia dalintis butu, bet jis vis dar yra įkeistas. Aš neįgyvendinau motinos kapitalas. Gal man būtų pelningiau jį investuoti į būsto paskolą, kad mano dalis bute būtų didesnė? Ana.

   Ana, neskubėkite investuoti motinystės kapitalo į šio buto hipoteką. Jei tai padarysite, dalį turėsite skirti vaikams. Pasikalbėkite su sutuoktiniu, gal jis sutiks savo dalį atiduoti vaikams.

6. Hipoteka skyrybų metu: hipotekos padalijimas su parazitu

   Prieš ištekėdamas pasiėmiau būsto paskolą. Prieš vedybas sumokėjau pusę būsto paskolos. Likusią dalį sumokėjo po vestuvių. Vedybų sutarties nebuvo. Tačiau mano vyras uždirbo mažai, o aš vienintelė kovojau su būsto paskola. Jis kelis mėnesius nedirbo, trumpam įsidarbino ir išėjo. Vėl namie gulėjau ant sofos ir gurkšnojau alų. Kai pavargau, padaviau skyrybų prašymą. Jis pareiškė priešieškinį dėl turto padalijimo – nori pusės buto. Kokias teises jis turi į mano teisėtą turtą? Irina, Sankt Peterburgas

   Irina, jei per santuoką sumokėjote pusę būsto paskolos, jūsų vyro reikalavimai iš dalies pagrįsti. Tačiau jis klydo dėl savo pretenzijų dydžio.

   Jis turi teisę į 1/2 pinigų, kuriuos sumokėjote už hipoteką santuokos ar bendro gyvenimo ir valdymo metu bendra ekonomika. Tai yra, jis, žinoma, negaus pusės buto, tačiau pusė pusės pinigų, sumokėtų „bendrai“, yra visiškai įmanoma.

   Jeigu teisme įrodysite, kad paskolą grąžinote iš pinigų, kuriuos gavote pagal dovanojimo sutartį, tai kitas reikalas. Šie pinigai nėra įsigyjami bendrai, tik jūsų. Šiuo atveju jis neturi teisės į kompensaciją.

7. Hipoteka skyrybų metu: negaliu sumokėti būsto paskolos po skyrybų

   Mes skirsimės. Nenoriu mokėti būsto paskolos po skyrybų; neturiu tokios galimybės. Jei atsisakysiu savo pusės, o žmona po skyrybų sutiks ją paimti ir pilnai sumokėti būsto paskolą, ar būsiu atleistas nuo prievolės mokėti įmokas? Ir ar tiesa, kad jei aš atsisakysiu nuosavybės teisės į savo dalį, žmona man išmokės kompensaciją už butą? Ilja, Sankt Peterburgas.

   Taip, jūs turite teisę į kompensaciją dalijant būsto paskolą skyrybų metu.

8. Hipoteka skyrybų metu ir nuosavybės teisės

   Turiu būsto paskolą. Būsto paskola dar negrąžinta, bet noriu ištekėti. Kokia mano rizika, jei mano būsima santuoka iširs? Koks skirtumas, ar nuosavybės teisę į butą įregistruoju prieš santuoką, ar esu ištekėjusi? Sasha.

   Jei iki santuokos nuosavybės teise įsigysite butą, o santuokos metu grąžinsite būsto paskolą, žmona turės teisę į 1/2 Pinigai, kurią mokate už butą santuokos metu. Nesvarbu, ar nuosavybės teisę į butą įregistravote prieš santuoką ar santuokos metu.

9. Hipoteka skyrybų atveju: ikivedybinė sutartis

   Mes su žmona skiriamės ir dalijamės turtą. Jie paėmė būsto paskolą bendram gyvenimui. Dabar bandome susitarti: sudaryti vedybų sutartį. Ar galima jame nurodyti, kad žmonai kompensuoju 1/3 buto kainos ir suteikiu teisę gyventi bute 1 metus po skyrybų? Nikolajus.

   Taip, Jūsų atveju reikia pasirašyti turto padalijimo sutartį. Būtina kuo detaliau ir tiksliau surašyti visas sąlygas ir savo sutartį patvirtinti notaro.



10. Hipoteka skyrybų metu: kaip gauti pinigų?

    Tėvai pardavė mūsų butą, o pinigus pasidalino tarp savęs ir manęs. Gavau 2 000 000 rublių. Šiuos pinigus su vyru investavome į būsto paskolą kaip pradinį įnašą. Dabar mes skiriamės. Noriu atgauti pinigus, kaip galiu patvirtinti, kad tėvai man davė du milijonus? Polina, Sankt Peterburgas.

    Leiskite tėvams parašyti jums dovanojimo sutartį, pervesdami jums pinigus butui įsigyti. Tegul nurodo tikslų buto adresą. Įtikinamos dovanojimo sutarties atveju teismas šių pinigų nelaikys bendra nuosavybe. Jie nedalyvaus dalijant turtą.

    Net jei jūsų vyras ką nors gaus dalybos metu, tai bus daug mažesnė suma.

    Bet jūs galite teisme pasiūlyti palikti buto ir paskolos įsipareigojimus savo vyrui. Jūsų sąlygos – 1/2 santuokos metu į kredito sąskaitą įmokėtų pinigų išmokėjimas jums kompensacijos.

11. Hipoteka skyrybų metu: ar kreipsimės į teismą?

    Prieš dvejus metus su vyru paėmėme būsto paskolą, jis – skolininkas, aš – bendraskolininkas. Būsto paskolai sumokėti prireiks dar 13 metų, bet mes skiriamės. Ką turėtume daryti? Kaip atskirti būsto paskolą ir butą? Natalija, Sankt Peterburgas.

    Santuokos nutraukimo atveju hipoteka dalijama per teismą. Be to, banką būtina patraukti į teismą kaip trečiąjį asmenį. Šis procesas tiesiogiai liečia banką, nes iki paskolos grąžinimo butas priklauso bankui. Bankui sutikus, galite tiesiogiai perregistruoti sutartį teisme vienam iš sutuoktinių. Tokiu atveju teismas spręs dėl kompensacijos antrajam sutuoktiniui.

12. Hipoteka skyrybų metu: ką daryti?

    Būdami susituokę, mes su vyru paėmėme 1/2 būsto paskolą 15 metų. Yra mažas vaikas. Noriu gauti savo buto dalį, bet negaliu sumokėti būsto paskolos net pusės kainos. Hipoteka sumokėta tik metams. Turiu mokėti dar 14 metų, bet neturiu kur gyventi ir vis tiek reikia susirasti darbą. Ką daryti? Olesja, Sankt Peterburgas.

    Buto savininkas iki hipotekos skolos grąžinimo yra bankas. Jį reikia patraukti į teismą. Santuokos nutraukimo atveju įkeistas butas dalijamas sutuoktiniams lygiomis dalimis. Arba perleidžiama vienam sutuoktiniui, o antrasis gauna kompensaciją. Jei negalite sumokėti būsto paskolos, pasirinkite variantą, kai būsto paskolos nuosavybė ir prievolė pereis jūsų buvusiam vyrui ir gausite kompensaciją.

Užduokite klausimą, mes prisijungę!

Palik žinutę!

7 (812) 925-39-24 Hipotekos dalis sutuoktinių skyrybų atveju Sankt Peterburge

13. Hipoteka skyrybų metu: kaip pasidalyti butą?

    Su vyru nusipirkome butą su hipoteka. 60% prie to prisidėjau iš savo pinigų, parduotų butą Maskvoje. Po to vyras niekur nedirbo ir gaudavo pajamų iš retų atsitiktinių darbų. Po mėnesio išsiskirsime. Esu pasiruošęs ir toliau mokėti būsto paskolą, jis nesutinka man palikti buto, bando gauti pusę, 1/2 dalies. Mes paduosime į teismą. Turiu klausimą: ar teismas gali man priteisti visą butą? Nina, Gatchina.

    O įsipareigojimai pagal paskolą atsiranda tik dalyvaujant banko teismui. Jei bankas yra teismo procesas sutinka su buto padalijimu ir paskolos sutarties pratęsimu, Jūs galite per teismą nustatyti Jūsų sutuoktiniui piniginės kompensacijos dydį ir išspręsti klausimą dėl hipotekos padalijimo. Bet, norėdami įrodyti teismui, kad hipoteką mokėjote iš savo lėšų, o ne iš šeimos pinigų, turėsite pateikti teismui atitinkamus dokumentus.

    Tokiam procesui rekomenduojame samdyti patyrusį turto padalijimo teisininką. skyrius hipoteka skyrybų metu turi daug sudėtingų niuansų. Jums padės geras derybininkas ir specialistas, turintis patirties tokiuose reikaluose. Galų gale jie sumokės už save.

14. Hipoteka skyrybų metu: bankas prieš teismo sprendimą

    Skyrybų metu veikė turto padalijimo ir hipotekos padalijimo teismas. Teismo sprendime buvo nurodyta, kad buto ir paskolos įsipareigojimai priteisti man. Buto nuosavybės teisė buvo suteikta man ir Rosreestr jį įregistravo. Bankas šiame procese buvo trečioji šalis. Tačiau jo atstovai į teismą neatvyko. Bankas paskolos sutarties nekeitė, nors jam buvo išsiųstas rašytinis reikalavimas ir teismo sprendimas. Hipoteką moku be pažeidimų. Kaip priversti banką pakeisti sutartį pagal teismo sprendimą? Kirilas, Sankt Peterburgas.

    Jeigu jau turite teismo sprendimą, jį vykdyti privalo visos bylos šalys, įskaitant banką. Paslaugos Kontaktai antstoliai, kuri įpareigota stebėti ir palengvinti teismo sprendimo vykdymą. Norėdami priversti visus bylos dalyvius imtis veiksmų, gauti teismo sprendimą byloje ir perduoti jį antstoliams. Tada tiesiog stebėkite vykdymo eigą.

15. Hipoteka skyrybų atveju be ikivedybinės sutarties

    Nusipirkome butą su hipoteka. Mano atlyginimas yra daug didesnis nei mano žmonos atlyginimas. Būsto paskolą sumokėjau pilnai, tam turiu atitinkamus dokumentus: būsto paskolos įmokų mokėjimo kvitus. Šiuo pagrindu norėčiau įgyti nuosavybės teisę į butą arba ne mažiau kaip 3/4 buto dalies. Tamiras, Sankt Peterburgas.

    Pagal įstatymą, net jei jūs ir jūsų sutuoktinis neturi vienodų pajamų arba vienas iš jūsų visiškai nedirbo, visos vyro ir žmonos pajamos yra bendros (nebent yra prieš vedybų sutartis, kurioje nurodyta kitaip). Jūsų atveju greičiausiai liksite būsto paskolos gavėju teismo sprendimu. Jeigu butas Jums perleistas teismo sprendimu, Jūs turėsite sumokėti žmonai kompensaciją: 1/2 lėšų, kurios buvo pervestos pagal hipoteką už visą santuokos laiką.

16. Hipoteka skyrybų metu: padalijimas pagal susitarimą

    Mes su žmona skiriamės, turime bendrą vaiką, mokėjome būsto paskolą. Ji sutiko butą palikti man. Kokius dokumentus turėtume pasirašyti, kad ji ateityje nesikreiptų dėl buto? Dmitrijus E., Sankt Peterburgas.

    Pirma, jūs turite pakartotinai išduoti hipotekos paskolą iš banko tik savo vardu. Jei bankas atmes jūsų prašymą, turėsite išspręsti problemą teisme. Jei sugebate sumokėti būsto paskolą ir galite įrodyti savo mokumą, galite pasikliauti teigiamas sprendimas teismas.

    Antra, jei butas ir paskola pervedami jums, nustatykite sumą ir išmokėkite sutuoktiniui piniginę kompensaciją.

17. Hipoteka skyrybų ir fiktyvios santuokos atveju

    Po vestuvių gyvenome žmonos ir jos tėvų bute. Tada išsinuomojau butą ir paėmiau būsto paskolą. Bendra skolininkė buvo mano žmona, nors paprašiau banko paskirti kitą asmenį. Su žmona nuomojamas butas kartu negyveno. Bendrų namų ūkių nebuvo. Pinigus pradiniam įnašui man atidavė artimieji. Po metų jie išsiskyrė. Po skyrybų ir iki jų žmona grąžinant nedalyvavo kredito skola. Kaip galiu gauti visą butą, neatiduodamas dalies buvusiai žmonai? Michailas, Vyborgas.

    Atveju pagal hipoteka skyrybų atveju nuspręsta per teismą. Būtina pareikšti ieškinį teisme dėl turto padalijimo ir hipotekos padalijimo skyrybų metu. Jei įrodysite, kad pinigai buvo dovana, jūsų dalis bute bus padidinta. Jei įrodysite, kad netvarkėte bendro ūkio ir turėjote skirtingą biudžetą, gali būti, kad dalis bute bus padidinta. Atsižvelgiant į teismo sprendimą, buvusiai žmonai gali būti priteista kompensacija.

18. Hipoteka skyrybų metu: hipotekos skola, ką daryti?

    Esu išsiskyręs. Turėti kūdikį. Hipoteka buvo paimta susituokus su vyru. Dalindami turtą pasirašė susitarimą, kad sumokės pusę hipoteka skyrybų metu. Aš esu pagrindinis skolininkas. Aš reguliariai moku hipoteką, bet jis to nedaro - jis turi daug skolų. Iš principo esu pasiruošusi visą savo dalį sumokėti anksčiau nei numatyta, tačiau bijau, kad bankas privers mane sumokėti vyro dalį ir jo pavėluotus mokėjimus bei baudas. Elena P., Agalatovo.

    Turime veikti greitai, nedelsdami. Pateikti ieškinį dėl santuokoje įgyto turto padalijimo. Priešingu atveju bankas turi teisę pateikti jums reikalavimą sumokėti skolą.

    Norėdami apsaugoti savo interesus, susisiekite ir susiraskite gerą advokatą.

19. Hipoteka skyrybų metu: kiek procentų?

    Su žmona pirkome su hipoteka trijų kambarių butas. Norėdamas sumokėti pirmą įmoką – 3 000 000 rublių, pardaviau savo butą. Likusi dalis (du milijonai) buvo paimta kaip 1/2 dalies hipoteka. Kiek procentų būsto paskolos mokėsiu skyrybų metu? Olegas, Sankt Peterburgas.

    Per teismą galite pasiekti teisingą turto padalijimą. Įrodykite teismui, kad į butą investavote pinigus, gautus pardavus asmeninį butą. Teismas šių pinigų į padalijimą neįtrauks.

20. Hipoteka skyrybų metu: kaip atsisakyti hipotekos?

    Hipoteka buvo paimta santuokos metu. Mes skiriamės ir norėtume išeiti iš būsto paskolos sutarties, juolab kad esu bendraskolininkas. Ar galimybė pakeisti bendraskolininką gali būti patvirtinta per teismą ar kitu būdu? Ivanas.

    Klausimas sprendžiamas teisme. Tačiau tikėtina, kad teismas neatleis jūsų būti bendraskolininku. Bet jūs galite pasirašyti susitarimą su savo sutuoktiniu atsisakyti teisių į butą ir išmokėti jums kompensaciją. Kompensacija gali būti paskirta savavališkai arba 50% santuokos metu sumokėtų hipotekos lėšų.

21. Hipoteka skyrybų metu: vyras neteko darbo

    Prieš šešerius metus paėmėme būsto paskolą. Aš, žmona, esu pagrindinė skolininkė, mano vyras yra bendraskolininkas. Po skyrybų būsto paskolą mokėjome vienodai. Dabar mano vyras neteko darbo ir negali mokėti. Turtas nebuvo padalintas, mes su dukra gyvename kitame regione. Jis taip pat nemoka alimentų vaikui. Ką daryti? Alina, Sankt Peterburgas

    Padalinkite turtą per teismą. Teisme galite arba išieškoti skolą iš sutuoktinio, arba visas prievoles perleisti sau, teisę į butą perleisti sau, o kompensacijos dydį nustatyti buvusiam vyrui. Reikalauti, kad jis pateiktų atskirą ieškinį.

22. Hipoteka skyrybų metu: kaip padalinti, jei yra vaikas?

    Mano vyras reikalauja kompensacijos už įkeistą butą. Esu pasiruošęs imti būsto paskolą po skyrybų. Mano vyras pasirengęs to atsisakyti, jei sumokėsiu jam kompensaciją. Bet mes turime vaiką, kuris skyrybų atveju gyvens su manimi. Kaip tai įtakoja tai, kad auginu mūsų bendrą vaiką?Ar yra galimybė mokėti mažesnę kompensaciją nei būtų be vaiko? Kotryna

    Paprastai vaikų buvimas neturi įtakos turto padalijimui tarp sutuoktinių. Nepriklausomai nuo to, su kuo vaikas apsistos, jūsų dalis bute yra 50%. Išimtis – jei į būsto paskolą investavote motinystės kapitalą, vaikas turi dalį buto. Tokiu atveju padalijimas įvyks į skirtingas akcijas.

„Rosstat“ duomenimis, pusė registruotų santuokų Rusijoje yra nutrauktos – pavyzdžiui, 2012 m. iš 1,2 mln. santuokų buvo nutraukta 641,9. „Rosstat“ nenurodo, kiek iš šių porų sumokėjo būsto paskolą, tačiau, anot bankininkų, hipotekos su skyrybomis yra gana dažnos.

Ką daryti su butu, jei toliau kartu gyventi jame neįmanoma, o sutuoktiniai nesudarė preliminariosios sutarties? Kadangi, kreipiantis dėl paskolos, butas buvo pirktas kaip bendroji jungtinė nuosavybė, abi šalys turi lygias teises į šį turtą. Tai reiškia, kad santuokos nutraukimo atveju abu sutuoktiniai turi lygias teises į įgytą turtą.

Jeigu paskolą paėmė bendri sutuoktiniai, nesusiję vienas su kitu juridine giminystės ryšiais, butas paprastai įregistruojamas bendrosios dalinės nuosavybės teise (akcijos paskirstomos po lygiai kiekvienam sutuoktiniui). Bet abiem atvejais už skolas atsako abu sutuoktiniai pagal paskolos sutarties sąlygas.

Todėl kalbant apie skyrybas, sutuoktiniai turi apsispręsti, ką daryti su kreditu įsigytu butu, kuris gali būti registruotas abiejų bendraskolių arba vieno iš jų vardu. Šis klausimas ypač skaudus tiems, kurių butas įsigytas vieno vardu, o faktinius mokėjimus atliko kitas sutuoktinis. Gali kilti ir kitų prieštaringų situacijų, kai besiskiriantiems sutuoktiniams bus labai sunku prieiti prie bendros nuomonės. Kita tipiška prieštaringa situacija: vienas iš sutuoktinių sumokėjo pradinį įnašą nuo nuosavų lėšų, pavyzdžiui, parduodant butą, kurį paveldėjo. „Atitinkamai, skyrybų atveju ginčas yra akivaizdus: sutuoktinis pagrindines lėšas įnešė iš asmeninių lėšų, tai yra jo dalis turėtų būti didesnė, o naujai įsigytas butas yra teisėtas. bendra nuosavybė sutuoktiniai“, – sako Natalija Kiseleva, bendrovės „Inkom-Real Estate“ biuro „Academichesky“ teisininkė.

Kitaip atrodo, jei sutuoktiniai nėra oficialiai įregistruoti, o butas įregistruotas ne to asmens, kuris įmoką sumokėjo iš savo lėšų, vardu. Į buto pirkimą investuoti pinigai santykiams nutrūkus praktiškai nebus grąžinti. Bet kokiu atveju, jei negalite susitarti patys, situaciją gali išspręsti tik teismas.

„Remiantis „Raiffeisenbank“ patirtimi, dažniausias variantas dalijant įkeistą butą yra paskolos įsipareigojimų ir paskolos užstato perregistravimas vienam iš skolininkų“, – patirtimi dalijasi plėtros skyriaus vedėjo pavaduotojas. hipotekos paskolos Raiffeisenbank Aleksejus Popovičius.

Tačiau, nepaisant buvusių sutuoktinių sprendimo, daryti tai, ką nori, galima tik susitarus su banku. „Jei vienas iš sutuoktinių nusprendžia visiškai perregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, jis turi gauti banko sutikimą šiam sandoriui užbaigti, pakartotinai atlikti mokumo analizės procedūrą ir kartu su kita šalimi išspręsti žalos atlyginimo klausimą“, – sako direktorius. mažmeninės prekybos skyriaus SB-Bank German Belous.

Tai padaryti nebus taip paprasta, nes skolintojas neketina patirti išlaidų perregistruodamas hipotekos davėjų sudėtį. Be to, net vedybų sutartis šiuo klausimu gali būti bejėgė. „Būsto hipotekos agentūra (BHT), dalijant sutuoktinių turtą, yra pasirengusi duoti sutikimą keisti Vieningo valstybės registro informaciją, jeigu toks padalijimas atliekamas teismo sprendimo ar taikos sutarties pagrindu. patvirtino teismas, o ne paprastos sutarties pagrindu, net jei tai būtų vedybų sutartis“, – sako AHML Teisės departamento direktorė Anna Volkova. Faktas yra tas, kad sutuoktiniai gali keletą kartų keisti vedybų sutartį, o kiekvieną kartą kreditorius turėtų atlikti pakeitimus Vieningame valstybės registre.

Kas ir kiek moka

Vienas iš sunkiausių klausimų skyrybų dėl būsto paskolos – kas ir kaip toliau aptarnaus likusią paskolą. „Oficialiai įregistruotų sutuoktinių skyrybų atveju įsipareigojimus laiku ir į pilnai Jie yra vienodai atsakingi už būsto paskolos mokėjimą, neatsižvelgiant į tai, kas sumokėjo paskolą anksčiau ir sumokėjo pradinį įnašą užbaigdamas hipotekos sandorį“, – prisimena Germanas Belousas.

Be to, bankas turi teisę reikalauti įvykdyti įsipareigojimus iš abiejų sutuoktinių-bendraskolininkų, nepaisant to, ar jie yra oficialiai susituokę, ar ne. „Bankai neatsižvelgia į skyrybas, tai jokiu būdu neturi įtakos paskolos sutarčių ir garantijų galiojimui“, – teigia valdybos pirmininko pavaduotojas. Tarptautinis bankas plėtra Ivanas Minakovas.- Susiklosčius prieštaringai situacijai, pretenzijos bus pareikštos abiem buvusiems sutuoktiniams ir išieškojimas bus vykdomas likvidaus turto turinčiojo lėšomis. Dėl procedūrų sudėtingumo įkeisto turto areštas bus vykdomas paskutinis“.

Be to, nepavyks apeliuoti į tai, kad butas atiteko kitam sutuoktiniui arba kad viena iš šalių įnešė didžiąją dalį lėšų. Bendrapaskolos gavėjas įsipareigoja, jeigu paskolos gavėjas nevykdo ar netinkamai vykdo savo įsipareigojimus, atsakyti paskolos davėjui solidariai su paskolos gavėju suma, lygia visų įsipareigojimų sumai tiek pagal įsipareigojimų mokėti mėnesines įmokas vykdymas ir įsipareigojimų visiškai grąžinti paskolą vykdymas, įskaitant įsipareigojimus dėl išankstinio visiško paskolos grąžinimo su palūkanomis“, – sako Andrejus Vladykinas, NDV-Real Estate hipotekos ir paskolų skyriaus vadovas. .

Be to, net jei jau susitarėte su banku dėl turto savininkų sudėties pakeitimų, tai nereiškia, kad pasikeitė ir skolininkų sudėtis. „Skyrybų metu į dvi dalis dalinamas ne tik butas, bet ir paskolos skolos likutis atitinkamomis dalimis“, – priduria V. Vladykinas. „Teisiškai abu sutuoktiniai (netgi buvę) ir toliau lieka skolininkais kreditoriui, kuriam nesvarbu, kuris iš jų iš tikrųjų atlieka mokėjimus, – tęsia Anna Volkova. – Jei sutuoktinis, kuris faktiškai moka paskolą, nustoja mokėti, kreditorius turi teisę reikalauti įvykdyti prievoles iš abiejų skolininkų ir išieškoti skolą iš visų skolininkų, taip pat išreikalauti užstatą“.

Skolininkams pavojus slypi tame, kad antroji šalis greičiausiai nenorės grąžinti nereikalingos tapusios paskolos. Pavyzdžiui, tokioje pačioje situacijoje, kai vienas iš sutuoktinių yra sumokėjęs pradinį įnašą, „skyrybų metu jis teoriškai gali pasakyti buvusiai pusei, kad jam jau gana ir nemokės likusių būsto paskolos palūkanų“, Rustamas Azizovas, RDI hipotekos centro vadovas. Be to, jei viena iš šalių atsisakė mokėti paskolą, o kita šalis grąžina visą paskolą, tada atsikratyti antrojo savininko nebus lengva.

Susidarius tokiai situacijai, klausimas sprendžiamas kartu su banku. Yra keletas sprendimų. Pavyzdžiui, vienas iš sutuoktinių gali perleisti likusią skolos dalį sau ir sumokėti buvusiam sutuoktiniui jo pradinę dalį, taip pasilikdamas butą sau. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite pranešti bankui apie esamą situaciją, surinkti visą dokumentų paketą mokumui įvertinti ir galimybę pervesti visą skolos likutį vienam iš buvusių sutuoktinių.

Taigi dėl savininkų ir skolininkų sudėties keitimo turėsite atskirai tartis su banku. „Skolos ir užstato objekto turto atskyrimas yra neįmanomas, nes vienam iš skolininkų nustojus būti atsakingam už savo įsipareigojimus, bus gana problematiška realizuoti savo paskolos užstato dalį“, – aiškina Aleksejus Popovičius, banko vadovo pavaduotojas. „Raiffeisenbank“ būsto paskolų plėtros departamentas. „Tuo pačiu, jei buvusiems sutuoktiniams „Pavyko susitarti dėl turto padalijimo, bankas yra pasirengęs svarstyti galimybę vieną iš sutuoktinių išbraukti iš skolininkų sąrašo. galima, kai prievolės ir nuosavybės teisė į visą objektą pereina vienam iš panaudos gavėjų.Be to, teisme nagrinėjamas turto padalijimo ir paskolos įsipareigojimų klausimas."

Parduodame nereikalingus daiktus

Jei besiskiriantys sutuoktiniai negali tarpusavyje susitarti dėl kreditu įsigyto buto nuosavybės teisės perleidimo, o šalys nenori kreiptis į teismą, belieka ginčo turtą parduoti. „Pavyzdžiui, galite parduoti butą, sumokėti skolą bankui, padalyti likutį pagal pradinį finansinį įnašą ir eiti skirtingais keliais“, – siūlo Andrejus Vladykinas. „Tokiu atveju taip pat reikia informuoti banką.Dažniausiai ypatingų sunkumų nekyla.Skirtumas tik tas,kad pardavimo sandoris įvyks banke kreditorius dalyvaujant banko darbuotojui.Buto kainos dalis, lygi skolos sumai paskola, bus įkeista arba į atskirą saugyklą registruojant nuosavybės teisės perėjimą, arba į specialią sąskaitą – akredityvą, iš kurio pats bankas „paims pinigus paskolai grąžinti po registracijos. Kai skola grąžinama, bankas išduoda pažymą, kad paskola grąžinta ir bankas leidžia panaikinti buto suvaržymą“.

Tiesa, prieš parduodant butą reikia tarpusavyje susitarti. „Bankas gali sutikti su įkeisto turto pardavimu, tačiau tam būtina sąlyga, kad buvę sutuoktiniai susitartų dėl lėšų paskirstymo“, – priduria Ivanas Minakovas. pirmiausia bus grąžinta banko kontrolė ir skolos bankui“.

Nepriklausomai nuo to, ar yra ar nėra susitarimo tarp sutuoktinių, galinčių išspręsti šį klausimą, taip pat ir teisme, „įkeistas butas gali būti parduodamas tik su hipotekos kreditoriaus/kreditoriaus sutikimu“, – sako Anna Volkova: „Jei kreditorius tam pasiruošęs duoti tokį sutikimą, tuomet jis gali reikalauti , kad pardavimo lėšos būtų panaudotos paskolai grąžinti, o visa, kas liks, būtų pervesta paskolos gavėjams, kurie turi teisę gautą sumą padalyti savo nuožiūra. išankstinis grąžinimas paskola parduodant, tačiau tokios pardavimo sąlygos yra itin retos, nes vargu ar kas nors sutiks pirkti butą, išlaikydamas užstatą svetimoms skoloms užtikrinti. Atitinkamai, net jei bankas sutiktų su pardavimu, pirmiausia jis pareikalaus visiškai grąžinti paskolą iš gautų pajamų.

Iš anksto ruoškitės skyryboms

Apskritai rinkos dalyviai sutaria, kad prieštaringų situacijų skyrybų metu su būsto paskola išvengti galima tik viską suplanavus iš anksto, kad ir kaip liūdnai tai skambėtų šeimos klestėjimo metu. „Siekiant apsaugoti sutuoktinius iki hipotekos sandorio, būtina iš anksto nuspręsti, kam ir kokia apimtimi priklausys nuosavybės teisės į įsigytą nekilnojamąjį turtą galimų skyrybų atveju, o susitarimus patvirtinti vedybų sutartimi. notarine forma“, – sako Germanas Belousas. Rusijoje šis dokumentas nustato tik turto padalijimo režimą. Jis gali nurodyti, kas gaus bendras brangias dovanas, papuošalus, kilnojamuosius ir Nekilnojamasis turtas. Svarbu, kad šis susitarimas būtų sudarytas tiek prieš santuoką, tiek bet kuriuo etapu. „Dažniausiai ikivedybinę sutartį hipotekos sandoriui sudaro tie sutuoktiniai, kurie jau turi kokį nors bendra nuosavybė(butas, kuriame gyvena šeima) ir vienas iš jų nori pirkti butą tik sau (pavyzdžiui, kaip alternatyvų aerodromą ar vaikams iš kitos santuokos)“, – pasakoja. generalinis direktorius„Metrium Group“ įmonė Maria Litinetskaya.

Be preliminariosios sutarties dėl turto padalijimo sudarymo, svarbu išsaugoti visus svarbius paskolos gavimo ir aptarnavimo etapus įrodančius dokumentus: bet kuris iš šių popierių gali viena ar kita kryptimi išspręsti bylą teisme. „Mums reikia saugoti paskolos sutartis, visi dokumentai apie visus mokėjimus, hipotekos sutartis (jei yra), buto pirkimo-pardavimo sutartis, pardavėjo kvitas ar kitas pinigų perdavimą pardavėjui patvirtinantis dokumentas“, – atkreipia dėmesį Anna Volkova. „Taip pat galima pasinaudoti šiais dokumentais. gauti turtą mokesčių atskaitymai jeigu mokesčių teisės aktai. Taip pat turite turėti draudimo sutartis, taip pat dokumentus, patvirtinančius draudimo įmokos sumokėjimą. Nuosavybės dokumentai, pardavėjo kvitas ar pardavėjo pinigų priėmimo kvitas turi būti saugomi neribotą laiką“.

Ypač pažymėtini sandoriai dėl buto pirkimo naujame pastate pagal sutarties sąlygas dalyvavimas akcijoje(DDU), kai paėmimo nuosavybėn procedūra įvyksta po namo perdavimo. „Jei ketinate pirkti butą ir tuo pat metu tuoktis, bet tuo pačiu pasilikti butą sau, prasminga pirmiausia perimti buto nuosavybę, o tada tuoktis“, – siūlo Rustamas Azizovas. Jei pirmą kartą pasirašėte DDU, tada susituokėte, tada laukėte dvejus metus, kol bus įregistruotas turtas (ir per tą laiką galite išsiskirti), tada skyrybų atveju jūsų žmona gali reikalauti iš jūsų ne tik pusę visų šeimos gyvenimo laikotarpiu sumokėtų įmokų (kurios laikomos bendrąja jungtine nuosavybe), bet ir pusę pradinis įnašas, nes formaliai buto pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta santuokos metu.

Neįvykdytų dalykų prieinamumas hipotekos paskola o skyrybų metu daug sunkumų prideda ir hipoteka apsunkinto nekilnojamojo turto padalijimas.

Šioje situacijoje besiskiriantiems sutuoktiniams iš karto kyla daug klausimų. Kaip padalinti butą, kuris įkeistas kredito įstaigai? Kas ir kokia dalimi turėtų mokėti būsto paskolą ateityje? Kaip išspręsti problemą su bendraskolininkais?

Be to, kiekviena situacija turi daug specifinių niuansų, todėl nėra vienareikšmio sprendimo ir algoritmo, kaip paskirstyti atsakomybę už hipoteką ir įkeistą nekilnojamąjį turtą. Be to, teisėsaugos teismų praktika dar nesukūrė precedentų, kurie būtų gairės teismams priimant sprendimus panašiose situacijose.

Nenuostabu, kad panašiose bylose priimami visiškai skirtingi teismų sprendimai, netgi priešingi.

Situaciją su hipoteka apsunkina tai, kad šiuose teisiniuose santykiuose pažeidžiami iš karto trijų šalių (išsiskiriančių sutuoktinių ir banko) interesai, priešingai nei hipoteka neapsunkinto turto padalijimas, kai jo pakanka susitarti tik buvę sutuoktiniai. Todėl rasti sprendimą, kuris iš karto tenkintų visas suinteresuotas šalis, gali būti daug sunkiau.

Daugeliu atvejų, dalijant būsto įkeitimo ir paskolos grąžinimo įsipareigojimus, labai pažeidžiami vienos iš šalių interesai. Pavyzdžiui, yra precedentų, kai paskolos gavėjas, skyrybų metu netekęs buto, yra priverstas ilgą laiką grąžinti paskolą. Arba bankas, norintis parduoti įkeistą butą, už kurį negrąžinta paskola, susidūrė su situacija, kai įkeistas butas teismo sprendimas nebelaikoma vienintele paskolos gavėjo nuosavybe.

Teisinis reguliavimas

Šie sunkumai dalijant būstą skyrybų atveju pirmiausia yra susiję su nepakankamu teisinis reguliavimasši problema Rusijos šeimos ir civilinėje teisėje.

Nagrinėdami santuokos nutraukimo bylas, kuriose keliamas hipotekos klausimas, teismai vadovaujasi Šeimos kodeksu, Civiliniu kodeksu ir federaliniu įstatymu „Dėl hipotekos“, taip pat tarp banko ir paskolos gavėjo sudaryta hipotekos sutartimi.

Pagrindinis skyriaus principas hipotekos turtas skyrybų atveju, išdėstyta aukščiau norminiai teisės aktai, ar tai:

• sutuoktinių santuokos metu hipotekos lėšomis įgytos gyvenamosios patalpos yra bendrai įgytas turtas, sukeliantis atitinkamas teisines pasekmes;
• bendras buvusių sutuoktinių turtas padalijamas per pusę, jeigu vedybų sutartyje nenurodyta kitokia tvarka;
• dalijant sutuoktinių įgytą turtą į skolintų lėšų, įskaitant įkeistą butą, visiškai nesvarbu, kam buvo išduota būsto paskola.

Finansiniai įsipareigojimai bankui vienodai priskiriami ir išsiskyrusiems sutuoktiniams, neatsižvelgiant į tai, ar jie buvo bendraskolininkai, ar hipoteka buvo išduota vienam iš jų.

Taigi, remiantis Rusijos šeimos teisės reikalavimais, dalijant bet kokį bendrą sutuoktinių turtą, galioja „fifty-fifty“ principas. Tačiau praktiškai padalyti įkeistą butą pusiau yra gana problematiška, nes būstas įkeistas kredito įstaigai, o savininkai su juo negali imtis jokių teisinių veiksmų.

Kaip išvengti problemų dalijimosi metu

Daugumos konfliktų ir ginčytinų situacijų, susijusių su įkeistu butu, galima išvengti pirmiausia sudarius ikivedybinę sutartį. Rusijos teisės aktai leidžia sudaryti vedybų sutartį tiek prieš įregistruojant šeimą, tiek per šeimos gyvenimą. Tačiau statistika rodo, kad nepaisant visų vedybų sutarčių privalumų, tokias sutartis sudaro ne daugiau kaip 5% rusų.

Dar viena svarbi teisinė apsaugos priemonė, kuria siekiama apsaugoti visų hipotekos šalių interesus, yra hipotekos sutartis. Šiuo metu kredito įstaigos, ne kartą susidūrę su buvusių sutuoktinių būsto paskolos mokėjimų problemomis, įgijo gana solidžią patirtį teisminiuose ginčuose dėl hipotekos. Dėl to bankų sudarytos hipotekos sutartys sumažina skolintojo riziką paskolos gavėjų sutuoktinių skyrybų atveju.

Didžioji dauguma bankų stengiasi, kad abu sutuoktiniai skolintųsi paskolą, o tai iš esmės naudinga pačiai sutuoktinių porai, nes jie gali derinti pajamas ir gauti didelis kiekis paskola.

Be to, daugelis bankų į būsto paskolos sutartį ėmė įtraukti svarbią sąlygą: „Jei nutrūksta bendrai skolinančių sutuoktinių šeimos santykiai, hipotekos sutarties sąlygos nesikeičia“. Tokia sutarties sąlyga yra papildomas draudimas už banką. Jei sutuoktiniai, sutikę su šia hipotekos sutarties sąlyga, išsituokia ir vienas iš jų atsisako mokėti būsto paskolą, finansinė atsakomybė už mokėjimus visiškai pereis kitam.

Tokia teisinė garantija, deja, gina išimtinai banko interesus, o besiskiriantys sutuoktiniai vis tiek turės ginti ir ginti savo interesus.

Tiesą sakant, besiskiriantys sutuoktiniai turi tik tris galimybes:

• toliau mokėti paskolą;
• rasti dingusįjį grynieji pinigai ir grąžinti hipoteką anksčiau laiko. Po to galite parduoti butą palankia kaina ir padalyti pajamas per pusę arba šalių susitarimu;
• banko sutikimu parduoti įkeistą butą.

Dėl įkeisto buto padalijimo galite kreiptis tiesiogiai kredito įstaiga, kuri išdavė hipoteką, su prašymu pritarti bendro santuokinio buto pardavimui.

Sunku nuspėti konkretaus banko reakciją į tokį pasiūlymą. Tokiu atveju kredito įstaiga gali:

• sutinka su įkeisto buto pardavimu;
• reikalauti iš sutuoktinių grąžinti hipoteką anksčiau laiko, tai pagrindžiant tuo, kad būsima (ar jau įregistruota) santuokos nutraukimas pažeidžia sutartas paskolos sutarties sąlygas;
• įpareigoti sutuoktinius sumokėti būsto paskolą neparduodant buto.

Daugeliu atvejų bankas sutinka parduoti įkeistą butą, nes tai sumažina išsituokusių sutuoktinių skolos nemokėjimo riziką. Jeigu gaunamas banko sutikimas, sutuoktiniams reikia surasti įkeistam būstui pirkėją, kuris sutiktų įsigyti apsunkintą butą.

Esant tokiai situacijai, pirkėjas, norėdamas perimti nuosavybę, pirmiausia turi kompensuoti bankui įsiskolinimo už būsto paskolą sumą ir palaukti, kol bus baigtas visas įsigyto buto suvaržymo pašalinimo procesas.

Žinoma, ne visi pirkėjai sutiks su tokiu sudėtingu variantu, nes rizika didėja ir laikas užsitęsia. Todėl besiskiriantys sutuoktiniai, norintys parduoti įkeistą butą, norėdami sudominti potencialų pirkėją, dažnai turi sumažinti būsto kainą.

Nepriklausomai nuo situacijos, susijusios su buto pardavimu, besiskiriantis sutuoktinis turi ir toliau mokėti už būsto paskolą. Priešingu atveju situacija gali tik pablogėti. Paskolos įmokų negaunantis bankas turi teisę įkeistą butą parduoti aukcione, o parduodamo būsto kaina, kaip taisyklė, yra daug mažesnė už rinkos kainą.

Iš parduotų lėšų kredito įstaigai liks pagrindinė skola, baudos, netesybos, nesumokėtos palūkanos ir aukcionų organizavimo išlaidos, o tik likusi suma bus padalinta tarp buvusių sutuoktinių. Dėl to galite likti be būsto ir be finansinės kompensacijos.

Dar viena svarbi taisyklė besiskiriantiems asmenims, besiskolinantiems būsto paskolos lėšas – apie skyrybas jie privalo pranešti kredito įstaigai. Pagal bet kokios hipotekos sutarties sąlygas skolininkai privalo nedelsdami pranešti bankui apie reikšmingų pokyčių jų gyvenime, įskaitant skyrybas.

Jeigu hipotekos sutarties šalys negali susitarti, jos turi kreiptis į teismą. Kaip jau minėta, aiškios situacijos raidos bylos nagrinėjimo metu nėra. Teismas gali priversti kredito įstaigą atlikti sandorius su įkeistu butu, įpareigoti iš naujo sudaryti hipotekos sutartį vienam iš išsituokusių sutuoktinių ir įpareigoti sutuoktinius toliau mokėti mokėjimus iki paskolos grąžinimo. Galimi ir kiti sprendimai.

Sutuoktiniams nusprendus grąžinti paskolą, kad vėliau parduotų butą, galima padalyti hipotekos nekilnojamasis turtas ar tai būtina. Norėdami tai padaryti, jie turi kreiptis į banką kreditorių ir pateikti prašymą.

Tačiau čia taip pat gali kilti problemų ir spąstų. Pavyzdžiui, bankas atsisakys šios galimybės. Jo gali netenkinti vieno iš sutuoktinių pajamos, kurios, įregistruodamas bendrą nuosavybę, turi veikti kaip savarankiškas paskolos gavėjas. Arba hipotekos užstatas studijos tipo butas, kurio padalijimas į akcijas natūra negalimas. Toks turtas pagal federalinį įstatymą „Dėl hipotekos“ neturėtų būti savarankiškas hipotekos subjektas.

Banko atsisakymas taip pat gali būti skundžiamas teisme.

Kitas padalijimo variantas skyrybų metu – vienas iš besiskiriančių sutuoktinių neatlygintinai arba už piniginę kompensaciją pasirašo atsisakymą nuo savo dalies bendrame būste, apsunkintame hipoteka, o kitas sutinka prisiimti visas hipotekos įmokas. paskola.

Jei banką tenkina antrojo sutuoktinio mokumas, tada įkeisto būsto nuosavybės perėjimas registruojamas teritorinėje registravimo institucijoje. Paprastai bankas ima komisinį mokestį už pakartotinį paskolos sutarties sudarymą (0,5% - 1% likusios skolos).

Įdiegėme:

3 9 2 8 0 9 9 kv. metrų

Spaudos archyvas

NAUJIENŲ MEDIA APIE MUS

Hipoteka sutuoktiniams: kokios yra galimybės?

Hipoteka yra labai šeimai skirta veikla. Elementarus sveikas protas rodo, kad lengviau apsispręsti dėl ilgalaikės finansinės „vergijos“, kai šalia yra žmogus, kuris prisiekė būti su tavimi „per storą ir ploną“. Nekilnojamojo turto bendrovių statistika patvirtina: apie 70% būsto paskolos turėtojų yra vedę žmonės. O iš likusių 30 % maždaug pusė palaiko ilgalaikius santykius. Tie. irgi kazkaip butu vedes, tik be antspaudo "civiliniame" pase.

Kokias galimybes suteikia teisė ir rinkos realybė hipotekos skolininkai– Sob.ru sprendė šią problemą.

Dažniausias variantas yra tas, kad sutuoktiniai, imantys būsto paskolą, tampa bendraskolininkais. Remiantis statistika, taip nutinka 95% atvejų (ne visi hipotekos turėtojai apskritai laikomi 100%, o tik vedę). Be to, jei jūs, būdamas vedęs, ateisite į banką ar nekilnojamojo turto agentūrą ir paprašysite jums paskolinti būsto paskolą, jie jums paruoš dokumentus tiksliai pagal šią schemą. Taip sakant, „pagal nutylėjimą“.

„Daugeliu atvejų sutuoktiniai automatiškai tampa bendraskolininkais hipotekos sandoris ir yra vienodai atsakingi už paskolos grąžinimą, pažymi Tatjana Guseva, įmonės MIEL-Novostroiki hipotekos centro direktorė . „Tokiu atveju abu turi pateikti bankui tą patį dokumentų paketą.

Be „automatizmo“, tradicijos ir įstatymai (ir sutuoktinių lygybė, įskaitant turtą, yra kertinė daugelio rimtų dokumentų tezė, įskaitant Civilinis kodeksas), čia yra ir kitų priežasčių. Pavyzdžiui, paskolos dydis apskaičiuojamas priklausomai nuo paskolos gavėjo pajamų. Jei abu sutuoktiniai dirba, jų bendros pajamos būtinai bus didesnės nei vieno iš jų pajamos – todėl galite reikalauti daugiau pelningomis sąlygomis skolinimas.

Iš esmės svarbus punktas- bendraskolininkai turės „viskas per pusę“. Jie lygiai taip pat turės patvirtinti savo pajamas, apsidrausti ir kartu sumokėti paskolą. Ir – po laimingos visos epopėjos pabaigos – jie taps pilnateisiais buto bendraturčiais.

...Iš esmės įstatymo nedraudžia situacija, kai santykių neįforminę asmenys (t.y. ta pati „civilinė santuoka“) gali tapti bendraskolintojais. Tačiau praktikoje tai beveik niekada neįvyksta - tikriausiai todėl, kad poros, subrendusios idėjai ateityje turėti bendrą butą, vis tiek sudaro oficialią santuokos sąjungą.

Laidavimas

Ši schema pagrįsta Civilinio kodekso 361–367 straipsniais. Iš esmės laiduotojas yra asmuo, kuris garantuoja, kad paskolos gavėjas įvykdys savo įsipareigojimus. Kol paskolos gavėjas moka tiksliai, skolintojas (bankas) su laiduotoju visiškai nebendrauja. Bet jei problemos prasideda su mokėjimais, atitinkamos banko tarnybos iškart pradeda tai „purtyti“.

Iš pažiūros paprastas klausimas: „ar žmona gali tapti vyro būsto paskolos laiduotoja? sukėlė ginčus. Kai kurie mūsų ekspertai manė, kad nieko čia baisaus – bet kokiu atveju įstatymuose jokių draudimų šiuo klausimu neradome. Kiti, atvirkščiai, manė, kad tai neįmanoma. „Jei analizuosime situaciją, kai hipotekoje dalyvauja oficialūs sutuoktiniai, tada sąvoka „garantas“ prarandama“, – kategoriška Tatjana Guseva. Tiesa, kaip visada, tikriausiai yra per vidurį: vieni bankai yra pasirengę svarstyti tokį prašymą, o kiti mano, kad čia yra kažkas nesuprantamo ar įtartino – apskritai geriau atsisakyti nedelsiant, bet kokiu atveju.

... Baigdami pokalbį šia tema, reikėtų paminėti str. Civilinio kodekso 256 straipsnis sako, kad „turtas, kurį sutuoktiniai įgijo santuokos metu, yra jų bendroji jungtinė nuosavybė, jeigu jų susitarimu nenustatytas kitoks šio turto režimas“. Kitaip tariant, vyro įsigytas butas (net jei su hipoteka, ir net jei tik jam pačiam asmeniškai) tampa bendrąja jungtine nuosavybe. Kad būtų nustatytas kitoks „nuosavybės režimas“ (tai yra, kad butas priklausytų tik vienam iš sutuoktinių ir nebūtų dalijamas skyrybų atveju), šalys turi sudaryti ikivedybinę sutartį.

Dėl to schema su laiduotoju pasirodo gana gremėzdiška, o iš tikrųjų ja nesinaudoja susituokę skolininkai.

Vienkartinė paskola

Tokiu atveju vienas iš sutuoktinių pats ima hipoteką, o kitas visiškai pašalinamas iš proceso. Tokio sprendimo priežastys gali būti skirtingos:

Noras „nemaišyti“ turto - kad būtų išvengta jo padalijimo galimų skyrybų metu. Nepaisant to, kad kai kam tokios mintys gali pasirodyti pernelyg ciniškos (kaip „planuoti“ skyrybas ateityje?!), jos kyla vis didesniam skaičiui piliečių. Ypač tiems, kuriems dabartinė santuoka – ne pirma;

Žmona nedirba ir neturi oficialiai patvirtintų pajamų. Šeimos mokumą analizuojančio banko požiūriu tokia moteris tampa našta – pinigų neatneša, o tik išleidžia. Ją lengviau pašalinti iš paskolos paraiškos svarstymo proceso;

Vienam iš sutuoktinių blogai kredito istorija. Esant tokiai situacijai, pažymi Aleksandras Moskatovas, MIEL-Nekilnojamojo turto biurų tinklo tarpininkavimo departamento direktorius , taip pat protinga tokį asmenį „atkirsti“ nuo banko patikrinimo.

Nepaisant to, kad šiuo atveju žmona atrodo pašalinta iš proceso, vis tiek reikės tam tikro jos dalyvavimo. Pirkdama butą ji turės duoti sutuoktiniui notaro patvirtintą sutikimą.

Ir vieną akimirką. Net jei atliksime visus aukščiau nurodytus formalumus ir išdavėme paskolą tik vyrui, o butas taip pat pirktas tik jo vardu, šis turtas vis tiek bus laikomas „bendrai įsigytu turtu“. Pagal pirmiau minėtą str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 256 straipsnis. Tam, kad nekilnojamasis turtas tikrai priklausytų tik vienam iš sutuoktinių, turi būti sudaryta ikivedybinė sutartis.

Lygiai, bet ne visai...

Aukščiau pažvelgėme į situacijas, kai vedęs vyras ima hipoteką. Žinoma, galimas ir „veidrodžio“ variantas: in kreditiniai santykiai Moteris, turinti vyrą, įstoja į banką. Ar čia yra kokių nors skirtumų?

Iš pirmo žvilgsnio jokios – lyčių lygybė yra įtvirtinta ne tik Civiliniame kodekse, bet net ir Konstitucijoje (19 straipsnio 2 punktas). Tačiau praktikoje atsiranda tam tikrų „niuansų“.

Taigi, kreipiantis dėl būsto paskolos, gali nukentėti tai, kad moterys į pensiją išeina penkeriais metais anksčiau nei vyrai – taigi (jei kiti dalykai nesikeičia) bankas manys, kad jos dirbs ir uždirbs mažiau laiko. Kita vertus, apsidrausti gyvybės ir sveikatos draudimu moterims yra pigiau – dailiosios lyties atstovės gyvena ilgiau, rečiau serga ir apskritai linkusios geriau savimi rūpintis.

Ir randami visiškai radikalūs skirtumai, jei yra vedybų sutartis, kurią – po skyrybų – viena iš šalių bando nuginčyti. Dėl to, kad dokumentas „pavergiau“, kad „nelabai supratau, ką aš pasirašiau“ ir pan. Remiantis teismų statistika, moteris (ypač jei ji turi vaikų, kurie, žinoma, lieka su ja skyrybų metu), turi daug didesnę sėkmės galimybę. Tačiau tai jau kito pokalbio tema...

„Pakartoti“ neveiks

Ir paskutinis dalykas, kurį norėtume pasakyti. O jei susiklosto situacija, kai paskola buvo išduota vienu būdu (tarkime, pirmoji, kai vyras ir žmona tapo bendraskolininkais), o tada staiga panoro tai pakeisti – tapti, tarkime, paskolos gavėju ir laiduotoju. ? Mūsų konsultantų teigimu, tai beveik neįmanoma. „Pasirodo, kad „atkurti“ labai sunku, labai mažai žmonių tai daro“, – sako Aleksandras Moskatovas . – Tai reiškia naują finansinį auditą, visų dokumentų analizę. Praktiškai bankai to niekada nedaro.

Žodžiu, čia pirmiausia reikia sumokėti paskolą bankui, nuimti buto suvaržymą ir tik po to pradėti atlikti bet kokias manipuliacijas su nekilnojamojo turto nuosavybe.

Savininkas

Specialūs pasiūlymai