Įdiegėme:

3 9 2 7 1 2 9 kv. metrų

Spaudos archyvas

NAUJIENŲ MEDIA APIE MUS

Hipoteka sutuoktiniams: kokios yra galimybės?

Hipoteka yra labai šeimai skirta veikla. Elementarus sveikas protas rodo, kad lengviau apsispręsti dėl ilgalaikės finansinės „vergijos“, kai šalia yra žmogus, kuris prisiekė būti su tavimi „per storą ir ploną“. Nekilnojamojo turto bendrovių statistika patvirtina: apie 70% būsto paskolos turėtojų yra vedę žmonės. O iš likusių 30 % maždaug pusė palaiko ilgalaikius santykius. Tie. irgi kazkaip butu vedes, tik be antspaudo "civiliniame" pase.

Kokias galimybes suteikia teisė ir rinkos realybė hipotekos skolininkai– Sob.ru sprendė šią problemą.

Dažniausias variantas yra tas, kad sutuoktiniai, imantys būsto paskolą, tampa bendraskolininkais. Remiantis statistika, taip nutinka 95% atvejų (ne visi hipotekos turėtojai apskritai laikomi 100%, o tik vedę). Be to, jei jūs, būdamas vedęs, ateisite į banką ar nekilnojamojo turto agentūrą ir paprašysite jums paskolinti būsto paskolą, jie jums paruoš dokumentus tiksliai pagal šią schemą. Taip sakant, „pagal nutylėjimą“.

„Daugeliu atvejų sutuoktiniai automatiškai tampa bendraskoliais hipotekos sandoryje ir yra vienodai atsakingi už paskolos grąžinimą“, – pažymi. Tatjana Guseva, įmonės MIEL-Novostroiki hipotekos centro direktorė . „Tokiu atveju abu turi pateikti bankui tą patį dokumentų paketą.

Be „automatizmo“, tradicijų ir įstatymų (o sutuoktinių lygybė, įskaitant turtą, yra kertinė daugelio rimtų dokumentų, įskaitant Civilinį kodeksą, tezė), čia yra ir kitų priežasčių. Pavyzdžiui, paskolos dydis apskaičiuojamas priklausomai nuo paskolos gavėjo pajamų. Jei abu sutuoktiniai dirba, jų bendros pajamos tikrai bus didesnės nei vieno iš jų pajamos – todėl galite reikalauti daugiau pelningomis sąlygomis skolinimas.

Iš esmės svarbus punktas- bendraskolininkai turės „viskas per pusę“. Jie lygiai taip pat turės patvirtinti savo pajamas, apsidrausti ir kartu grąžinti paskolą. Ir – laimingai užbaigus visą epą – jie taps pilnateisiais buto bendrasavininkiais.

...Iš esmės įstatymo nedraudžia situacija, kai santykių neįforminę asmenys (t.y. ta pati „civilinė santuoka“) gali tapti bendraskolintojais. Tačiau praktikoje tai beveik niekada neįvyksta – tikriausiai todėl, kad poros, subrendusios idėjai ateityje turėti bendrą butą, vis tiek sudaro oficialią santuoką.

Laidavimas

Ši schema pagrįsta Civilinio kodekso 361–367 straipsniais. Iš esmės laiduotojas yra asmuo, kuris garantuoja, kad paskolos gavėjas įvykdys savo įsipareigojimus. Kol paskolos gavėjas moka tiksliai, skolintojas (bankas) su laiduotoju visiškai nebendrauja. Bet jei problemos prasideda su mokėjimais, atitinkamos banko tarnybos iškart pradeda tai „purtyti“.

Iš pažiūros paprastas klausimas: „ar žmona gali tapti vyro būsto paskolos laiduotoja? sukėlė ginčus. Kai kurie mūsų ekspertai manė, kad nieko čia baisaus – bet kokiu atveju įstatymuose jokių draudimų šiuo klausimu neradome. Kiti, atvirkščiai, manė, kad tai neįmanoma. „Jei analizuosime situaciją, kai hipotekoje dalyvauja oficialūs sutuoktiniai, tada sąvoka „garantas“ prarandama“, – kategoriška Tatjana Guseva. Tiesa, kaip visada, tikriausiai yra per vidurį: vieni bankai yra pasirengę svarstyti tokį prašymą, o kiti mano, kad čia yra kažkas nesuprantamo ar įtartino – apskritai geriau atsisakyti nedelsiant, bet kokiu atveju.

... Baigdami pokalbį šia tema, reikėtų paminėti str. Civilinio kodekso 256 straipsnis sako, kad „turtas, kurį sutuoktiniai įgijo santuokos metu, yra jų bendra nuosavybė, nebent jų susitarimu būtų nustatytas kitoks šio turto režimas. Kitaip tariant, vyro įsigytas butas (net jei su hipoteka, ir net jei tik jam pačiam asmeniškai) tampa bendrąja jungtine nuosavybe. Kad būtų nustatytas kitoks „nuosavybės režimas“ (tai yra, kad butas priklausytų tik vienam iš sutuoktinių ir nebūtų dalijamas skyrybų atveju), šalys turi sudaryti ikivedybinę sutartį.

Dėl to schema su laiduotoju pasirodo gana gremėzdiška, o iš tikrųjų ja nesinaudoja susituokę skolininkai.

Vienkartinė paskola

Tokiu atveju vienas iš sutuoktinių pats ima hipoteką, o kitas visiškai pašalinamas iš proceso. Tokio sprendimo priežastys gali būti skirtingos:

Noras „nemaišyti“ turto - kad būtų išvengta jo padalijimo galimų skyrybų metu. Nepaisant to, kad kai kam tokios mintys gali pasirodyti pernelyg ciniškos (kaip „planuoti“ skyrybas ateityje?!), jos kyla vis didesniam skaičiui piliečių. Ypač tiems, kuriems dabartinė santuoka – ne pirma;

Žmona nedirba ir neturi oficialiai patvirtintų pajamų. Šeimos mokumą analizuojančio banko požiūriu tokia moteris tampa našta – pinigų neatneša, o tik išleidžia. Ją lengviau pašalinti iš paskolos paraiškos svarstymo proceso;

Vienas iš sutuoktinių turi blogą padėtį kredito istorija. Esant tokiai situacijai, pažymi Aleksandras Moskatovas, MIEL-Nekilnojamojo turto biurų tinklo tarpininkavimo departamento direktorius , taip pat protinga tokį asmenį „atkirsti“ nuo banko patikrinimo.

Nepaisant to, kad šiuo atveju žmona atrodo pašalinta iš proceso, vis tiek reikės tam tikro jos dalyvavimo. Pirkdama butą ji turės duoti sutuoktiniui notaro patvirtintą sutikimą.

Ir vieną akimirką. Net jei atliksime visus aukščiau nurodytus formalumus ir išdavėme paskolą tik vyrui, o butas taip pat pirktas tik jo vardu, šis turtas vis tiek bus laikomas „bendrai įsigytu turtu“. Pagal pirmiau minėtą str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 256 straipsnis. Tam, kad nekilnojamasis turtas tikrai priklausytų tik vienam iš sutuoktinių, turi būti sudaryta ikivedybinė sutartis.

Lygiai, bet ne visai...

Aukščiau pažvelgėme į situacijas, kai vedęs vyras ima hipoteką. Žinoma, galimas ir „veidrodžio“ variantas: in kreditiniai santykiai Moteris, turinti vyrą, įstoja į banką. Ar čia yra kokių nors skirtumų?

Iš pirmo žvilgsnio jokios – lyčių lygybė yra įtvirtinta ne tik Civiliniame kodekse, bet net ir Konstitucijoje (19 straipsnio 2 punktas). Tačiau praktikoje atsiranda tam tikrų „niuansų“.

Taip, registruojantis hipotekos paskola gali turėti įtakos tai, kad moterys į pensiją išeina penkeriais metais anksčiau nei vyrai – taigi (jei kiti dalykai nesikeičia) bankas manys, kad jos dirbs ir uždirbs mažiau laiko. Kita vertus, apsidrausti gyvybės ir sveikatos draudimu moterims yra pigiau – dailiosios lyties atstovės gyvena ilgiau, rečiau serga ir apskritai linkusios geriau savimi rūpintis.

O labai radikalūs skirtumai atsiskleidžia, jei yra vedybų sutartis, kurią – po skyrybų – viena iš šalių bando nuginčyti. Dėl to, kad dokumentas „pavergiau“, kad „nelabai supratau, ką aš pasirašiau“ ir pan. Remiantis teismų statistika, moteris (ypač jei ji turi vaikų, kurie, žinoma, lieka su ja skyrybų metu), turi daug didesnę sėkmės galimybę. Tačiau tai jau kito pokalbio tema...

„Pakartoti“ neveiks

Ir paskutinis dalykas, kurį norėtume pasakyti. O jei susiklosto situacija, kai paskola buvo išduota vienu būdu (tarkime, pirmoji, kai vyras ir žmona tapo bendraskolininkais), o tada staiga panoro tai pakeisti – tapti, tarkime, paskolos gavėju ir laiduotoju. ? Mūsų konsultantų teigimu, tai beveik neįmanoma. „Pasirodo, kad „atkurti“ labai sunku, labai mažai žmonių tai daro“, – sako Aleksandras Moskatovas . – Tai reiškia naują finansinį auditą, visų dokumentų analizę. Praktiškai bankai to niekada nedaro.

Žodžiu, čia pirmiausia reikia sumokėti paskolą bankui, nuimti buto suvaržymą ir tik po to pradėti atlikti bet kokias manipuliacijas su nekilnojamojo turto nuosavybe.

Savininkas

Specialūs pasiūlymai

„Rosstat“ duomenimis, pusė registruotų santuokų Rusijoje yra nutrauktos – pavyzdžiui, 2012 m. iš 1,2 mln. santuokų buvo nutraukta 641,9. „Rosstat“ nenurodo, kiek iš šių porų sumokėjo būsto paskolą, tačiau, anot bankininkų, hipotekos su skyrybomis yra gana dažnos.

Ką daryti su butu, jei toliau kartu gyventi jame neįmanoma, o sutuoktiniai nesudarė preliminariosios sutarties? Kadangi, kreipiantis dėl paskolos, butas buvo pirktas kaip bendroji jungtinė nuosavybė, abi šalys turi lygias teises į šį turtą. Tai reiškia, kad santuokos nutraukimo atveju abu sutuoktiniai turi lygias teises į įgytą turtą.

Jeigu paskolą paėmė bendri sutuoktiniai, nesusiję vienas su kitu juridine giminystės ryšiais, butas paprastai įregistruojamas kaip bendroji jungtinė nuosavybė (akcijos paskirstomos po lygiai kiekvienam sutuoktiniui). Tačiau abiem atvejais už skolas atsako abu sutuoktiniai pagal sąlygas paskolos sutartis.

Todėl kalbant apie skyrybas, sutuoktiniai turi apsispręsti, ką daryti su kreditu įsigytu butu, kuris gali būti registruotas abiejų bendraskolių arba vieno iš jų vardu. Šis klausimas ypač skaudus tiems, kurių butas įsigytas vieno vardu, o faktinius mokėjimus atliko kitas sutuoktinis. Gali kilti ir kitų prieštaringų situacijų, kai besiskiriantiems sutuoktiniams bus labai sunku prieiti prie bendros nuomonės. Kita tipiška prieštaringa situacija: vienas iš sutuoktinių sumokėjo pradinį įnašą nuo nuosavų lėšų, pavyzdžiui, parduodant butą, kurį paveldėjo. „Atitinkamai, skyrybų atveju ginčas yra akivaizdus: pagrindines lėšas įnešė sutuoktinis iš asmeninių lėšų, tai yra jo dalis turėtų būti didesnė, o naujai įsigytas butas juridiškai yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, t. “ – tvirtina advokatė iš „Inkom-Real Estate“ bendrovės „Academichesky“ biuro Natalija Kiseleva.

Kitaip atrodo, jei sutuoktiniai nėra oficialiai įregistruoti, o butas įregistruotas ne to asmens, kuris įmoką sumokėjo iš savo lėšų, vardu. Į buto pirkimą investuoti pinigai santykiams nutrūkus praktiškai nebus grąžinti. Bet kokiu atveju, jei negalite susitarti patys, situaciją gali išspręsti tik teismas.

„Remiantis „Raiffeisenbank“ patirtimi, dažniausias variantas dalijant įkeistą butą yra paskolos įsipareigojimų ir paskolos užstato perregistravimas vienam iš skolininkų“, – patirtimi dalijasi plėtros skyriaus vedėjo pavaduotojas. hipotekos paskolos Raiffeisenbank Aleksejus Popovičius.

Tačiau, nepaisant buvusių sutuoktinių sprendimo, daryti tai, ką nori, galima tik susitarus su banku. „Jei vienas iš sutuoktinių nusprendžia visiškai perregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, jis turi gauti banko sutikimą šiam sandoriui užbaigti, pakartotinai atlikti mokumo analizės procedūrą ir kartu su kita šalimi išspręsti žalos atlyginimo klausimą“, – sako direktorius. mažmeninės prekybos skyriaus SB-Bank German Belous.

Tai padaryti nebus taip paprasta, nes skolintojas neketina patirti išlaidų perregistruodamas hipotekos davėjų sudėtį. Be to, net vedybų sutartis šiuo klausimu gali būti bejėgė. „Būsto hipotekos agentūra (BHT), dalijant sutuoktinių turtą, yra pasirengusi duoti sutikimą keisti Vieningo valstybės registro informaciją, jeigu toks padalijimas atliekamas teismo sprendimo ar taikos sutarties pagrindu. patvirtino teismas, o ne paprastos sutarties pagrindu, net jei tai būtų vedybų sutartis“, – sako AHML Teisės departamento direktorė Anna Volkova. Faktas yra tas, kad sutuoktiniai gali keletą kartų keisti vedybų sutartį, o kiekvieną kartą kreditorius turėtų atlikti pakeitimus Vieningame valstybės registre.

Kas ir kiek moka

Vienas iš sunkiausių klausimų skyrybų dėl būsto paskolos – kas ir kaip toliau aptarnaus likusią paskolą. „Oficialiai įregistruotų sutuoktinių skyrybų atveju įsipareigojimus laiku ir į pilnai jie yra vienodai atsakingi už būsto paskolos mokėjimą, neatsižvelgiant į tai, kas anksčiau sumokėjo paskolą ir įmokėjo įmoką registruodamasis hipotekos sandoris“, – prisimena vokietis Belousas.

Be to, bankas turi teisę reikalauti įvykdyti įsipareigojimus iš abiejų sutuoktinių-bendraskolininkų, nepaisant to, ar jie yra oficialiai susituokę, ar ne. „Bankai neatsižvelgia į skyrybas, tai jokiu būdu neturi įtakos paskolos sutarčių ir garantijų galiojimui“, – teigia valdybos pirmininko pavaduotojas. Tarptautinis bankas plėtra Ivanas Minakovas.- Susiklosčius prieštaringai situacijai, pretenzijos bus pareikštos abiem buvusiems sutuoktiniams ir išieškojimas bus vykdomas likvidaus turto turinčiojo lėšomis. Dėl procedūrų sudėtingumo įkeisto turto areštas bus vykdomas paskutinis“.

Be to, nepavyks apeliuoti į tai, kad butas atiteko kitam sutuoktiniui arba kad viena iš šalių įnešė didžiąją dalį lėšų. Bendrapaskolos gavėjas įsipareigoja, jeigu paskolos gavėjas nevykdo ar netinkamai vykdo savo įsipareigojimus, atsakyti paskolos davėjui solidariai su paskolos gavėju suma, lygia visų įsipareigojimų sumai tiek pagal įsipareigojimų mokėti mėnesines įmokas vykdymas ir įsipareigojimų visiškai grąžinti paskolą vykdymas, įskaitant įsipareigojimus dėl išankstinio visiško paskolos grąžinimo su palūkanomis“, – sako Andrejus Vladykinas, NDV-Real Estate hipotekos ir paskolų skyriaus vadovas. .

Be to, net jei jau susitarėte su banku dėl turto savininkų sudėties pakeitimų, tai nereiškia, kad pasikeitė ir skolininkų sudėtis. „Skyrybų metu į dvi dalis dalinamas ne tik butas, bet ir paskolos skolos likutis atitinkamomis dalimis“, – priduria V. Vladykinas. „Teisiškai abu sutuoktiniai (netgi buvę) ir toliau lieka skolininkais kreditoriui, kuriam nesvarbu, kuris iš jų iš tikrųjų atlieka mokėjimus, – tęsia Anna Volkova. – Jei sutuoktinis, kuris faktiškai moka paskolą, nustoja mokėti, kreditorius turi teisę reikalauti įvykdyti prievoles iš abiejų skolininkų ir išieškoti skolą iš visų skolininkų, taip pat išreikalauti užstatą“.

Skolininkams pavojus slypi tame, kad antroji šalis greičiausiai nenorės grąžinti nereikalingos tapusios paskolos. Pavyzdžiui, tokioje pačioje situacijoje, kai vienas iš sutuoktinių yra sumokėjęs pradinį įnašą, „skyrybų metu jis teoriškai gali pasakyti buvusiai pusei, kad jam jau gana ir nemokės likusių būsto paskolos palūkanų“, Rustamas Azizovas, RDI hipotekos centro vadovas. Be to, jei viena iš šalių atsisakė mokėti paskolą, o kita šalis grąžina visą paskolą, tada atsikratyti antrojo savininko nebus lengva.

Susidarius tokiai situacijai, klausimas sprendžiamas kartu su banku. Galimi keli sprendimai. Pavyzdžiui, vienas iš sutuoktinių gali perleisti likusią skolos dalį sau ir sumokėti buvusiam sutuoktiniui jo pradinę dalį, taip pasilikdamas butą sau. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite pranešti bankui apie esamą situaciją, surinkti visą dokumentų paketą mokumui įvertinti ir galimybę pervesti visą skolos likutį vienam iš buvusių sutuoktinių.

Taigi dėl savininkų ir skolininkų sudėties keitimo turėsite atskirai tartis su banku. „Skolos ir užstato objekto turto atskyrimas yra neįmanomas, nes vienam iš skolininkų nustojus būti atsakingam už savo įsipareigojimus, bus gana problematiška realizuoti savo paskolos užstato dalį“, – aiškina Aleksejus Popovičius, banko vadovo pavaduotojas. „Raiffeisenbank“ būsto paskolų plėtros departamentas. „Tuo pačiu, jei buvusiems sutuoktiniams „Pavyko susitarti dėl turto padalijimo, bankas yra pasirengęs svarstyti galimybę vieną iš sutuoktinių išbraukti iš skolininkų sąrašo. galima, kai prievolės ir nuosavybės teisė į visą objektą pereina vienam iš panaudos gavėjų.Be to, teisme nagrinėjamas turto padalijimo ir paskolos įsipareigojimų klausimas."

Parduodame nereikalingus daiktus

Jei besiskiriantys sutuoktiniai negali tarpusavyje susitarti dėl kreditu įsigyto buto nuosavybės teisės perleidimo, o šalys nenori kreiptis į teismą, belieka ginčo turtą parduoti. „Pavyzdžiui, galite parduoti butą, sumokėti skolą bankui, padalyti likutį pagal pradinį finansinį įnašą ir eiti skirtingais keliais“, – siūlo Andrejus Vladykinas. „Tokiu atveju taip pat reikia informuoti banką.Dažniausiai ypatingų sunkumų nekyla.Skirtumas tik tas,kad pardavimo sandoris įvyks banke kreditorius dalyvaujant banko darbuotojui.Buto kainos dalis, lygi skolos sumai paskola, bus įkeista arba į atskirą saugyklą registruojant nuosavybės teisės perėjimą, arba į specialią sąskaitą – akredityvą, iš kurio pats bankas „paims pinigus paskolai grąžinti po registracijos. Kai skola grąžinama, bankas išduoda pažymą, kad paskola grąžinta ir bankas leidžia panaikinti buto suvaržymą“.

Tiesa, prieš parduodant butą reikia tarpusavyje susitarti. „Bankas gali sutikti su įkeisto turto pardavimu, tačiau tam būtina sąlyga, kad buvę sutuoktiniai susitartų dėl lėšų paskirstymo“, – priduria Ivanas Minakovas. pirmiausia bus grąžinta banko kontrolė ir skolos bankui“.

Nepriklausomai nuo to, ar yra ar nėra susitarimo tarp sutuoktinių, galinčių išspręsti šį klausimą, taip pat ir teisme, „įkeistas butas gali būti parduodamas tik su hipotekos kreditoriaus/kreditoriaus sutikimu“, – sako Anna Volkova: „Jei kreditorius yra pasiruošęs duoti tokį sutikimą, tuomet jis gali reikalauti , kad parduotos lėšos būtų panaudotos paskolai grąžinti, o visa, kas liks, būtų pervesta paskolos gavėjams, kurie turi teisę gautą sumą padalyti savo nuožiūra. išankstinis grąžinimas paskola parduodant, tačiau tokios pardavimo sąlygos yra itin retos, nes vargu ar kas nors sutiks pirkti butą, išlaikydamas užstatą svetimoms skoloms užtikrinti. Atitinkamai, net jei bankas sutiktų su pardavimu, pirmiausia jis pareikalaus visiškai grąžinti paskolą iš gautų pajamų.

Iš anksto ruoškitės skyryboms

Apskritai rinkos dalyviai sutaria, kad prieštaringų situacijų skyrybų metu su būsto paskola išvengti galima tik viską suplanavus iš anksto, kad ir kaip liūdnai tai skambėtų šeimos klestėjimo metu. „Siekiant apsaugoti sutuoktinius iki hipotekos sandorio, būtina iš anksto nuspręsti, kam ir kokia apimtimi priklausys nuosavybės teisės į įsigytą nekilnojamąjį turtą galimų skyrybų atveju, o susitarimus patvirtinti vedybų sutartimi. notarine forma“, – sako Germanas Belousas. Rusijoje šis dokumentas nustato tik turto padalijimo režimą. Jis gali nurodyti, kas gaus bendras brangias dovanas, papuošalus, kilnojamuosius ir Nekilnojamasis turtas. Svarbu, kad šis susitarimas būtų sudarytas tiek prieš santuoką, tiek bet kuriuo etapu. „Dažniausiai ikivedybinę sutartį hipotekos sandoriui sudaro tie sutuoktiniai, kurie jau turi kokį nors bendra nuosavybė(butas, kuriame gyvena šeima) ir vienas iš jų nori pirkti butą tik sau (pavyzdžiui, kaip alternatyvų aerodromą ar vaikams iš kitos santuokos)“, – pasakoja. generalinis direktorius„Metrium Group“ įmonė Maria Litinetskaya.

Be preliminariosios sutarties dėl turto padalijimo sudarymo, svarbu išsaugoti visus svarbius paskolos gavimo ir aptarnavimo etapus įrodančius dokumentus: bet kuris iš šių popierių gali viena ar kita kryptimi išspręsti bylą teisme. „Reikia saugoti paskolos sutartį, visus dokumentus apie visus mokėjimus, hipotekos sutartį (jei tokia yra), buto pirkimo-pardavimo sutartį, pardavėjo kvitą ar kitą pinigų perdavimą pardavėjui patvirtinantį dokumentą“, – nurodo. Anna Volkova.„Šie dokumentai taip pat gali būti naudojami norint gauti nuosavybę mokesčių atskaitymai jeigu mokesčių teisės aktai. Taip pat turite turėti draudimo sutartis, taip pat dokumentus, patvirtinančius draudimo įmokos sumokėjimą. Nuosavybės teisės aktai, pardavėjo kvitas arba pardavėjo kvito dokumentas Pinigai turi būti saugomas neribotą laiką“.

Ypač pažymėtini sandoriai dėl buto pirkimo naujame pastate pagal sutarties sąlygas dalyvavimas akcijoje(DDU), kai paėmimo nuosavybėn procedūra įvyksta po namo perdavimo. „Jei ketinate pirkti butą ir tuo pat metu tuoktis, bet tuo pačiu pasilikti butą sau, prasminga pirmiausia perimti buto nuosavybę, o tada tuoktis“, – siūlo Rustamas Azizovas. Jei pirmą kartą pasirašėte DDU, tada susituokėte, tada laukėte dvejus metus, kol bus įregistruotas turtas (ir per tą laiką galite išsiskirti), tada skyrybų atveju jūsų žmona gali reikalauti iš jūsų ne tik pusę visų šeimos gyvenimo laikotarpiu sumokėtų įmokų (kurios laikomos bendrąja jungtine nuosavybe), bet ir pusę pradinis įnašas, nes formaliai buto pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta santuokos metu.

Skyrybų procesas su turto padalijimu ir vaiko gyvenamosios vietos nustatymu yra sudėtingas net ir be papildomų aspektų. Sutuoktiniui su vaikais išsiskyrus, būsto paskola tampa papildoma problema.

Santuokos nutraukimas ir hipoteka įkeisto turto padalijimas: bendrosios nuostatos

Turtingi sutuoktiniai, turintys būsto paskolą, net nesusimąsto, kaip pasidalyti skyrybų metu. Tačiau kilus konfliktui ši problema tampa aktuali. Dvi problemos reikalauja skubių sprendimų:

• skyrybų atveju;
• kas liko įkeistas turtas pirktas skolintomis lėšomis.

Žemas teisinis raštingumas ir laimingo bendro gyvenimo metus lydinti euforija išjuokia žiaurų pokštą: labai sunku tiksliai nustatyti, kiek procentų investuota į būsto paskolą ir kiek kiekvieno sutuoktinio dalyvauja grąžinant būsto paskolą. Atsižvelgiama į visas investicijas, įskaitant socialines išmokas. Kaip motinos kapitalas galima panaudoti hipotekai, .

Atskira aplinkybė yra nepilnamečių vaikų buvimas, į kurių interesus būtinai atsižvelgiama sudarant nekilnojamojo turto sandorius, kuriuose yra įregistruotas vaikas. Veiksmus, pabloginančius vaikų gyvenimo sąlygas, globos institucijos gali priskirti prie nepakankamo tėvų pareigų vykdymo. Šiuo atveju numatomi veiksmai iki tėvystės teisių ir valstybės globos atėmimo tokiam vaikui.

Pirmas dalykas, kurį turėtų padaryti tėvai, kurie skyrybų metu planuoja atlikti hipotekos apsunkinto būsto operacijas, tai atleisti vaiką ir suteikti jam alternatyvią registraciją.

Hipotekos, išduotos prieš santuoką, likimas skyrybų metu

Turtas ir įsipareigojimai pagal paskolą, išduotą iki santuokos, yra turtas, kurio negalima dalyti. Tokia situacija skyrybų su vaikais praktikoje turint būsto paskolą yra pati paprasčiausia. Nepilnamečio gyvenamoji vieta nustatoma teismo arba bendru tėvų susitarimu: situacijai su butu šis klausimas netaikomas. Bet teismas, privalantis užtikrinti vaikų interesų apsaugą, gali atsižvelgti į gyvenamojo ploto buvimo ar nebuvimo faktą. Koks bus sprendimas dėl gyvenamosios vietos nustatymo, kai vienas iš tėvų, turinčių visas teises į būstą su hipoteka, o antrasis, neturintis nuosavo būsto ir nepretenduojantis į jį, priklausys nuo daugelio aspektų. .

Kaip išvengti bendrų problemų

Kad nesusidurtumėte su neigiamomis situacijomis, susijusiomis su įkeistu butu, primygtinai rekomenduojama iš anksto sudaryti ikivedybinę sutartį.

Pagal galiojančius teisės aktus tai galima padaryti ne tik iki santuokos, bet ir artimiausio šeimos gyvenimo laikotarpiu.

Tačiau daugeliui žmonių toks požiūris atrodo nepriimtinas moraliniu požiūriu – tik 5% Rusijos gyventojų naudojasi tokiu susitarimu.

Kompromisinis variantas būtų hipotekos sutartis. Jis sudaromas padedant bankui ir gali žymiai sumažinti tiek banko, tiek besiskiriančios šalies riziką. Nors juos vis dar pirmiausia tai domina kredito įstaigos, nes jiems tai yra mokėjimo garantija bet kokiu atveju, net jei viena iš šalių atsisako mokėti būsto paskolą. Sutuoktiniams tai naudingiau prieš skyrybas – juk būsto paskolos sutartis gali juos paversti paskolos bendraskolininkais ir pagerinti išduodamą sumą bei sąlygas.

Bendrasavininkams įregistruoto buto padalijimas

Susituokusi pora gali būti bendraskolininkais nuo hipotekos sutarties sudarymo momento arba nuo santuokos datos. Pastaruoju atveju dalyvavimo mokėjimuose mastas gali būti patvirtintas sutarties pakeitimu arba išsaugotais mokėjimo kvitais. Visuotinai priimta nuomonė, kad nuosavybė pagal nutylėjimą dalijama į dvi lygias dalis, yra klaidinga. Taikiai spręsdamas klausimą, kaip išsiskirti, jei butas įkeistas, bankas atsižvelgs į kiekvieno pareiškėjo mokumą, atsižvelgdamas į pasikeitusią šeimyninę padėtį ir kitus gyvenimo aplinkybių pokyčius. Jei reikia padalinti teisme, atsižvelgiama į:

• vaikų buvimas;
• kiekvieno dalyvavimo grąžinimo procese laipsnis;
• mokumas apskritai ir pajamų lygis.

Atsakomybė patvirtinti faktą, kad vienas iš bendraskolių sumokėjo daugiau ar net visiškai grąžino skolą, tenka jam.

Teisininkai rekomenduoja atlikti mokėjimo operacijas mėnesinės palūkanos, būtinai išsaugokite visus kvitus ir dokumentų šaltinius patvirtinančius dokumentus. Tik tokiu atveju teismui galima įrodyti teisę reikalauti padalijimo atveju reikalauti didelės turto dalies, kuri apibrėžiama kaip bendrai įgytas turtas, arba atitinkamo dydžio kompensaciją neproporcingai padalijus.

Paskolos įsipareigojimai už neapmokėtą dalį dalijami proporcingai perleisto turto dalims. Gavėjas įpareigotas mokėti daugiau ir sumokėti tą pačią sumą.

Buto ir paskolos likimas gali būti sprendžiamas šalių susitarimu arba teismo tvarka:

1. Lygus turto padalijimas, kuriame įsipareigojimų bankui likimą lemia jo ekspertai. Nemokus pilietis banko sprendimu gali būti atleistas nuo prievolės dalytis mokėjimu, tačiau antrasis bus priverstas visiškai sumokėti skolas. Labiausiai sudėtingų atvejų- skyrius vieno kambario butai, kurio akcijos turės būti nustatytos prieš restruktūrizuojant sutartį.
2. Proporcingas padalijimas, kai didesnė dalis tenka vaiko globėjui arba didžiąją dalį paskolos naštos sumokėjusiam tėvui.
3. Savanoriškas vienos iš šalių atsisakymas dalytis skaitikliais. Kartu su turtu perduodami ir paskolos įsipareigojimai, kurie suteikia bankui teisę atsisakyti tokios perregistravimo. Jei studijuoja finansinė būklė dėl mokumo abejonių nekyla ir sutartis derinama iš naujo, antrasis sutuoktinis, santuokos metu investavęs pinigus, gali reikalauti kompensacijos. Jei klausimo nepavyksta išspręsti savo noru, teismas pateikia nurodymus, kaip tiksliai padalyti akcijas.
4. Buto pardavimas supaprastina padalijimą. Pajamos yra padalintos į dalį, skirtą išankstiniam skolos grąžinimui, ir likusią dalį. Antrąją dalį sutuoktiniai gali pasidalyti tarpusavyje susitarę arba teisme. Teisė į konkrečią akciją taip pat turės būti patvirtinta dokumentais.

Vaikų teisių apsauga skyrybų dėl hipotekos atveju

Sandorius su nekilnojamuoju turtu, nurodytu nepilnamečio registracijos vietoje, atidžiai stebi valstybės globos institucijos. Dėl sandorių jis neturėtų likti be būsto, o gyvenimo sąlygos po padalijimo negali būti žymiai pablogėjusios.

Prieš nuspręsdamas, kaip parduoti įkeistas butas Skyrybų ir lėšų padalijimo atveju turėsite išleisti vaikus ir nustatyti jiems naują gyvenamąją vietą. Bankininkystės taisyklės tokioms operacijoms numatytas laikas. Dalijant patį butą, tėvui, pas kurį lieka vaikas, priskiriama didžioji dalis ploto su proporcinga našta paskolos palūkanų forma.

Jei bus pažeistos nepilnamečio teisės į būstą, tėvai gali būti patraukti atsakomybėn: tėvystės teisių atėmimo, gyvenamosios vietos nustatymo ir globos paskyrimo klausimą spręs atitinkamos institucijos.

Mūsų skaitytojai klausia, kaip bus padalinta būsto paskola, kai sutuoktiniai su vaikais išsiskirs. Pati skyrybų procedūra nėra priežastis keisti sutarties sąlygas būsto paskola. Tada sutuoktiniai bus solidariai atsakingi už hipoteką.

Ką sako įstatymas?

Rusijos Federacijos šeimos kodeksas nustato šias sutuoktinių, turinčių vaikų, įkeistą butą ir besiskiriančių, teises:

1. Bendra sutuoktinių nuosavybė – tai bet koks turtas, kuris buvo įgytas santuokos metu (nesvarbu, kam jis įregistruotas).
2. Anksčiau mokėjimai buvo atliekami per bendra nuosavybė Vyras ir žmona
3. Kadangi sutuoktiniai atsako solidariai, bankas po skyrybų privers juos solidariai grąžinti paskolą.
4. yra padalintas į dvi lygias dalis. Bet jei šeimoje yra vaikų, tai tėvas, su kuriuo jie gyvens, gauna didžiąją dalį būsto.

Už hipoteką atsako abu sutuoktiniai, nepaisant to, kas sudarė sutartį su banku. Kai kurie bankai, sužinoję apie artėjančias skyrybas, gali reikalauti grąžinti paskolą anksčiau laiko. Daugiau apie tai, kaip tinkamai grąžinti būsto paskolą namui ar butui, skaitykite šiame straipsnyje.

Svarbu: kiekvienu tokiu atveju yra daug niuansų, į kuriuos tikrai bus atsižvelgta bankininkystės organizacija. Jei jūs ir jūsų buvęs sutuoktinis negalite susitarti, kuris tiktų abiem pusėms, visada galite kreiptis į teismą. Tokiu atveju reikia vadovautis Šeimos kodeksu, Civiliniu kodeksu, federalinis įstatymas„Apie hipoteką“ ir, žinoma, jūsų sutikimas.

Tačiau net ir čia verta prisiminti, kad nėra vieno įvykių raidos scenarijaus, kiekvienu atveju bus priimami absoliučiai unikalūs sprendimai, tiesiog nėra precedentų nuorodai. Deja, susitarti gali būti labai sunku, nes... turi būti atsižvelgta į kelių šalių nuomones.

Kaip galima padalinti nekilnojamąjį turtą ir skolą?

Verta paminėti, kad toks padalijimas ne visada vyksta pagal standartinį scenarijų, kiekvienas atvejis yra individualus. Kiekvienas turi skirtingas aplinkybes ir pajamas.

Galimos šios parinktys:

• Jei turite banko sutikimą, galite atlikti pakeitimus hipotekos sutartis ir atsakomybę už skolos grąžinimą padalinti į tam tikras dalis.
• Jei yra vedybų sutartis arba per teismą, butas gali būti dalijamas sutikimu.
• Butą perpus dalina teismas, kitaip įmanoma, jei vienas iš sutuoktinių įrodys, kad jame dalyvavo tik jis pats.
• Sandorį pakartotinai galima sudaryti tik vienam asmeniui, tačiau tik tuo atveju, jei bankas įsitikinęs jo, kaip mokėtojo, mokumu, gera kredito istorija ir patikimumu. Būsimam skolininkui svarbu žinoti, kaip išlaikyti teigiamą kredito istoriją, kad ir kokia būtų, šioje apžvalgoje apie tai bus išsamiai pasakyta.
• Jei vienas iš sutuoktinių atsisako įnešti pinigų paskolai grąžinti, tada po skyrybų skola visiškai perkeliama ant antrojo bendraskolio pečius. Jei jis nesutiks, butą parduos bankas.
• Sutuoktinis, kuris padengia visą skolą kreditoriui, gali teisėtai reikalauti iš kito piniginės kompensacijos pagal sumokėtą sumą.
• Jei būsto paskolos įmokos negaunamos 3 mėnesius ir ilgiau, būstas bus parduodamas aukcione, o likusias lėšas paskolos gavėjai gaus pardavus ir grąžinus skolą. Jei vaikas yra registruotas bute, jis turi būti išleistas. Teismas gali atidėti naujo būsto paieškai. Jeigu teismo sprendimu vaikas laiku neišleistas, globos institucijos gali kelti tėvystės teisių atėmimo klausimą remdamosi tuo, kad tėvai negali užtikrinti vaikams normalių gyvenimo sąlygų.
• Įkeistą butą buvęs vyras ir žmona gali parduoti, kad grąžintų skolą. Likusią dalį padalija sutuoktiniai. Skaitykite apie tai, kaip parduoti būstą su hipoteka.

Svarbūs punktai

Prieš nuspręsdami imtis kokių nors veiksmų, atidžiai perskaitykite paskolos sutartį ir, jei įmanoma, susisiekite su banko skyriumi dėl patarimo. Labai dažnai sutartyje numatyta, kad sutuoktiniai tampa bendraskolininkais, o tai naudinga visiems – didėja bendros pajamos, bankui š. papildomas draudimas ir tt

Kas vyksta praktikoje? Neretai būna ir kitas postraštis, kuriame rašoma, kad skyrybų metu sutarties sąlygos nesikeičia. Tai reiškia, kad jei viena iš šalių atsisako toliau mokėti, visi įsipareigojimai visiškai pereis antrajam bendraskoliniui. Ir tai bus labai sunku mesti iššūkį.

Tiesą sakant, turėsite tik 3 įvykių raidos variantus: toliau mokėti kartu, rasti trūkstamą skolos sumą išankstiniam grąžinimui arba parduoti įkeistą butą bankui. Daugeliu atvejų tai yra trečioji galimybė, kuria siekiama patenkinti tiek kreditoriaus, tiek skolininkų interesus.

Bendrosios jungtinės nuosavybės padalijimas besiskiriančiai porai yra gana nemalonus procesas, tačiau skyrybų metu padalyti būsto paskolą – dar blogiau. Faktas yra tas, kad šis procesas yra susijęs su bankais, todėl iš dvišalio proceso virsta trišaliu.

Sutuoktiniams hipoteka skyrybų metu dažniausiai yra bendra prievolė, kurią reikia padalyti. Taip rašoma Šeimos kodekso (ŠK) straipsniuose. Kiekvienas gina savo interesus, kad nebūtų vienintelis skolininkas.

Banko įstaiga yra suinteresuota, kad bendraskolininkų sutuoktiniai toliau įneštų lėšų. Todėl ji gana legaliai kišasi į procesą, bandydama apsaugoti savo pinigus.

Pažiūrėkime, kaip skirstoma būsto paskola sutuoktiniams nutraukus santuoką, kokios aplinkybės įtakoja galutinį sprendimą dėl paskolos įsipareigojimų įvykdymo po skyrybų ir kokiose situacijose skolą privalo mokėti tik viena šalis.

Įstatyminiai hipotekos padalijimo pagrindai

Poros įsigyto nekilnojamojo turto padalijimo norminiai reikalavimai yra DK 38 - 39 punktuose. Visų pirma, jų turinys naudojamas sprendžiant, kaip butas padalijamas į hipoteką skyrybų metu. Apie pačias skolas Tyrimų komitetas nieko nesako. Į juos atsižvelgiama netiesiogiai, kaip į bendrą nuosavybę.

Logika tokia:

1. Sutuoktiniai po vestuvių:
   • teisė;
   • galima derėtis.
2. Pastaruoju atveju įkeisto buto padalijimas yra aprašytas sutarties sąlygose.
3. Pagal teisinį režimą (jis nustatomas automatiškai) visos prekės yra bendros, tai yra, jos priklauso abiem vienu metu.
4. Kai ryšys ištirps, jį galima padalyti dviem būdais:
   • savanoriškos sutarties sudarymas;
   • procesas teisme.
5. Teismas skolą įtrauks į bendrai įgyto turto sąrašą. Kaip vyks padalijimas, sprendžiama remiantis teisės normomis.

Užuomina: skyrybų metu hipoteką naudingiau dalyti savanorišku susitarimu. Žemiau pažiūrėkime kodėl.

Norėdami suprasti, kaip yra padalintas įkeistas butas, turite išsiaiškinti pradžios sąlygas. Yra veiksnių, kurie kardinaliai keičia proceso logiką. Jūs turite juos suprasti. Tai, pavyzdžiui, yra:

• oficialios santuokos įregistravimas arba jos nebuvimas;
• ar turtas buvo pirktas:
  • Vedęs;
  • prieš vestuves;
• ar buvo sudaryta vedybų sutartis;
• ar pora turi vaiką, ar kelis.

Taigi vienaskiemeniais paaiškinti, kaip hipotekos metu įvyks besiskiriančių partnerių turto padalijimas, neįmanoma. Kiekviena situacija turi savo subtilybių ir niuansų.

Civilinė santuoka

Dėmesio: partneriai, gyvenantys be oficiali registracija, jiems netaikomas RF IC. Jų santykiai yra civiliniai ir vertinami remiantis Civilinis kodeksas(GK).

Iš minėtos taisyklės išplaukia, kad santuokos nutraukimo atveju įkeistas butas bus atiduotas asmeniui, kurio vardu įregistruotas turtas:

• vienas iš partnerių;
• tiek dokumentuose nurodytomis akcijomis.

Taigi, kas gaus turtą, sprendžiama pagal turto registravimo dokumentus. Be to, šis pilietis bus priverstas pats mokėti skolas bankui.

Yra šios taisyklės išimčių. Teisme gali būti įrodyta, kad būstui įsigyti paimtą hipoteką sumokėjo antrasis partneris (kuris nėra savininkas). Tada bus galima pretenduoti į dalį kvadratinių metrų. Teismas skirs būtent tiek, kiek nesumokėjo savininkas.

Įrodymu, kad asmuo už butą sumokėjo hipoteka, pripažįstama:

• mokėjimo dokumentai;
• banko išrašai;
• čekius;
• ekstraktai ir kt.

Pažiūrėkime į pavyzdį. Sidorkina ir Ivančenko civilinės santuokos metu įsigijo butą kreditu. Jie nusprendė vyrui sutvarkyti būsto paskolą ir nekilnojamąjį turtą. Po tam tikro laiko jie išsiskyrė. Sidorkina nusprendė pasidalyti butą, nes išleido pinigus paskolos mokėjimui tuo pačiu pagrindu kaip ir jos sutuoktinis.

Vyriškis nesutiko su turto dalies skyrimu. Teko kreiptis į teismą. Kaip įrodymą, kad ji buvo teisi, Sidorkina atnešė banko išrašą. Šis dokumentas buvo pateikta informacija apie lėšų pervedimą paskolą išdavusiai įstaigai.

Teismas įpareigojo Ivančenką skirti dalį Sidorkinos turto, lygią jos įneštų lėšų sumai. kvadratinių metrų(rinkos kaina).

Turtas, įsigytas su hipoteka prieš santuoką arba santuokos metu

Šiuo atveju atsižvelgiama į DK 36 punktą. Jis sako, kad turtas, įgytas iki obligacijos įforminimo, yra asmeninė nuosavybė. Vadinasi, butas nedalinamas. Ji, taip pat skola iki finansų įstaiga, lieka savininkui.

Kuriame buvę sutuoktiniai turi visas teises dalytis abiem. Bet tam reikalingas savanoriškas kvadratinių metrų savininko sutikimas. Toks sprendimas įforminamas turto padalijimo sutartimi.

Priešingu atveju ne savininkas gali pareikšti reikalavimą išieškoti dalį lėšų iš buvusio partnerio. Šeimos lėšų investavimo grąžinant paskolą įrodymas – banko įstaigos pažyma apie pinigų įnešimą į sąskaitą šeimos gyvavimo laikotarpiu.

Dėmesio: jei grąžinimą atliko kiti asmenys, pavyzdžiui, artimieji, pinigų susigrąžinti nepavyks. Be to, ne savininkas negali pretenduoti į būstą.

Pažiūrėkime į pavyzdį. Ivankina kreipėsi patarimo į advokatą. Ji domėjosi: „Jei išsiskirsiu su vyru, kuriam išduota būsto paskola, ar galėsiu kreiptis dėl buto?

Advokatė paaiškino, kad skyrybų atveju ji netenka teisės į būstą, nes jis nėra bendroji jungtinė nuosavybė. Tačiau jis gali reikalauti pusės santuokos metu į banką įneštų pinigų. Situaciją apsunkino tai, kad sutuoktiniams paskolą grąžinti padėjo vyro tėvai. Jie buvo tie, kurie įnešė pinigus į banką. Ir tai gali būti įrodyta:

• čekius;
• parodymus.

Be to, pati Ivankina nedirbo, šeimos biudžetas nepasipildė. Ir nors ši aplinkybė neturi įtakos visko, kas įgyta, pripažinimui bendru (34 straipsnis), ji radikaliai paveiks situaciją. Jeigu būsto paskola buvo apmokėta paaukotomis lėšomis, tuomet dalį jos atgauti bus gana sunku. Advokatas patarė moteriai šios minties atsisakyti. Kadangi bandymas greičiausiai neduos teigiamų rezultatų.

Esant tokiai situacijai, nesvarbu, kam išduota paskola. Skyrybos vienodai yra:

• namų savininkai;
• skolininkų.

Partneriai gali pasirinkti, ką daryti po skyrybų:

• Siekti susitarimo;
• eiti į teismą.

Santuokos nutraukimas, esant hipotekai, atsiranda dar viena pareiga: įspėti kreditorių apie aplinkybių pasikeitimą (46 straipsnis).

Praktika rodo, kad įkeistą butą ir skolas geriau dalyti bendru susitarimu. Dauguma teismų bylų baigiasi taip. Tiems, kurie bando išsiaiškinti, kaip padalyti skolas, supraskite:

1. Valstybė praktiškai nesikiša į šalių susitarimus. Kaip padalinti butą ir skolas – jų pačių reikalas. Valstybė reaguoja tik dviem atvejais:
   • jei yra ieškinys (teismas nagrinėja);
   • jeigu pažeidžiamos nepilnamečių teisės (gali įsikišti globos institucija arba prokuratūra).
2. Skirstymosi procesas priklauso tik nuo besiskiriančių asmenų nuomonės ir interesų. Jie gali sudaryti sąlygas, kurios tinka abiem:
   • lygiomis dalimis;
   • perkelti atsakomybę tik vienam;
   • nelygiomis dalimis:
     • nuosavas;
     • skola.
   • Taikomi apribojimai:
     • jei yra vaikų;
     • jei buvo panaudotos biudžeto lėšos.

Būsto ir skolų padalijimo sutartis gali būti sudaryta:

• kai žmonės išsituokia, bet skyrium dar nėra formaliai įforminta (santuokos galiojimo metu);
• gavęs išeitinę pažymą.

Užuomina: pagal įstatymą dokumentas nereikalauja notaro patvirtinimo, bet geriau jį gauti. Ši priemonė apsaugos nuo išsituokusio partnerio pretenzijų. Jis negalės atsisakyti savo parašo.

Dažniausiai skyrybų metu partneriai nesutaria, kaip padalinti skolas ir turtą. Įstatymas leidžia vienam ar abiem kreiptis į teismą. Šiuo atveju reikėtų suprasti šio kūno logiką. Tai yra vadovautis, kokiomis normomis teismas remiasi nutraukdamas santuoką, kaip atliekamas padalijimas, į kokius veiksnius atsižvelgia.

Teisėjo logika tokia:

• jungtinė nuosavybė po obligacijos turi būti padalinta lygiomis dalimis;
• bendraskolininkai privalo mokėti vienodas įmokas skoloms grąžinti;
• Išimtis yra atvejis, kai yra vaikas (galimi atsipalaidavimai).

Teismas neatsižvelgia į šiuos ginčo šalių asmeninio gyvenimo veiksnius:

• pajamų ar darbo trūkumas;
• sveikatos būklė.

Teismui svarbu, ar hipoteka buvo išduota iki santuokos, ar po jos. Spręsdamas klausimą jis remsis šeimos teisės normomis, tai yra priteiss išsituokusiai porai lygiomis dalimis.

Hipoteka sutuoktinių su vaikais skyrybų atveju arba iš biudžeto lėšų

Valstybė stoja už nepilnamečių teisių apsaugą. Tai turi įtakos sutuoktinių skolų padalijimui. Taigi tėvui, pas kurį lieka vaikai, gali būti priteista mažesnė dalis, jeigu jis:

• yra neįgalus (nedarbingas);
• laikinai nedirba;
• yra atostogose dėl mažamečio vaiko.

Be to, skolų ir įgyto turto padalijimui įtakos turi ir tai, kad besiskirianti moteris yra nėščia. Tokiam asmeniui skiriama mažesnė dalis.

Teismas negali jūsų visiškai atleisti nuo paskolos mokėjimo. Jis grindžiamas sutuoktinių lygybės principu. Tai yra, abu privalo grąžinti būsto paskolą. Tačiau savanoriškas susitarimas gali atleisti vieną iš šalių nuo finansinių įsipareigojimų.

Yra dar vienas veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti, kai turite nepilnamečių vaikų. Nepilnamečiai turi turėti būstą. Todėl teismas reikalaus didžiąją dalį kvadratinių metrų skirti partneriui, su kuriuo jie liko. Į procesą dažnai įtraukiama globos institucija.

Kai išsiaiškinsite, ką daryti su savo hipoteka, turite apsvarstyti, kaip ji bus finansuojama. Valstybė turi keletą tobulinimo programų gyvenimo sąlygos. Dažniausiai:

• karinė hipoteka.

Kiekviena parinktis turi savo ypatybes skyrybų atveju:

1. Naudojant motinystės kapitalą, visi šeimos nariai (taip pat ir negimusi) tampa būsto savininkais. Kvadratiniai metrai bus padalinti į lygias dalis.
2. Karines hipotekas finansuoja Gynybos departamentas. Turtas įregistruotas kaip kariškio nuosavybė. Sunku iš buvusio partnerio atimti dalį metrų.

Skolintojo dalyvavimas

Sugalvodami, ką daryti su hipoteka skyrybų metu, turite atsižvelgti į trečiąją šalį – banką. Finansininkai nemėgsta rizikos. Į skolininkų šeimyninės padėties pokyčius jie žiūri įtariai ir nepasitikėdami. Bankas gali reikalauti:

• atnaujinti paskolos sutartį;
• grąžinti lėšas paimant nauja paskola prastesnėmis sąlygomis.

Užuomina: sąlygos apie tai turėtų būti hipotekos sutartyje.

Bankas turi šias teises:

• dalyvauti teismo posėdyje;
• teikia siūlymus dėl skolų paskirstymo;
• protestas:
  • teismo sprendimas;
  • savanoriškos sutarties sąlygos.

Žmonėms, nusprendusiems skirtis, ekspertai pataria šiuos hipotekos problemos sprendimo būdus:

1. Galite parduoti savo namus ir atgauti pinigus. Tai dažniausiai siūlo banko įstaiga. Ši parinktis laikoma pelningiausia besiskiriantiems.
2. Jei negalite realizuoti kvadratinių metrų, galite:
   • Padalinkite būstą ir skolas į dvi atskiras sutartis (bankas nepritaria). Įstaiga siūlys nepalankias sąlygas tiems partneriams, kurie padavė pareiškimą dėl santuokos nutraukimo, pakartotinai išrašydama paskolos sutartį dėl būsto paskolos dviems.
   • Vienas iš išsiskyrusių asmenų gali atsisakyti turto. Tada pinigus sumokės tas, kuriam atiteks butas.

Hipotekos skolos padalijimas tarp sutuoktinių priklauso nuo:

1. Paskolos apdorojimo laikas:
   • prieš santuoką;
   • obligacijos galiojimo laikotarpiu.
2. Problemos sprendimo būdai:
   • sudarant sutartis;
   • teisme.
3. Vaikų gimimas arba nėštumas.
4. Biudžeto lėšų pritraukimas apmokėjimui.

Sprendžiant šio skyriaus klausimus dalyvauja banko įstaiga. Ji turi gana plačias teises.

Naudingi straipsniai: