Paskola būstui įsigyti dažnai tampa vienintele galimybe šeimai: ji leidžia įsigyti reikiamą gyvenamąjį plotą ir iš karto įsikelti į jį, apmokėjus išlaidas per kelerius metus.

Daugelis bankų sukūrė specialias kreditines paskolas, kurias galima gauti beveik bet kokiam nekilnojamajam turtui įsigyti.

Hipoteka

Konkurencingoje aplinkoje ir kovoje dėl klientų bankai siūlo skirtingi tipai kreditai ir paskolos. Jie skirstomi į tikslinius (pavyzdžiui) ir netikslinius (vartotojus), grynuosius ir negrynuosius ( kreditinės kortelės), skiriasi sumos ir kitos išdavimo sąlygos. Tarp jų išsiskiria būsto paskolos.

Hipoteka yra ypatinga rūšis paskola, išduota tik būstui įsigyti. Pagrindinis jo bruožas yra tas, kad įgyti pilną nuosavybės teisę į turtą bus galima tik sumokėjus visą sumą.

Įsigydamas butą, paskolos gavėjas įregistruoja jį kaip užstatą bankui, kuris yra nurodytas kaip jo savininkas, kol bus grąžinta visa paskola. Tik po to visi dokumentai ir nuosavybės teisės pereina savininkui: jis įgyja teisę parduoti, dovanoti, keisti ir palikti butą savo prašymu.

Tai leidžia bankams labiau sutikti išleisti dideles sumas, nes rizika prarasti pinigus yra minimali. Kita vertus, kreditorius gali gyventi bute ir jį įrengti nelaukdamas mokėjimų pabaigos.

Skirtingai nei įprastinė paskola už didelę sumą, kuriai nereikia užstato, hipoteka turi keletą privalumų:

• palūkanos hipotekos palūkanų norma paprastai žymiai mažesnė nei paskola: pavyzdžiui, ją galite gauti 10-11%;
• terminai yra keleri metai, kai kurie bankai pateikia įmokų planus 20-30 metų;
• būsto paskolos suma taip pat gerokai didesnė: dažniausiai ne mažesnė nei keli milijonai;
• mėnesinė įmoka taip pat dažniausiai mažesnė ir fiksuota: kadangi už butą jau sumokėta, jis negalės pabrangti;
• Būsto paskolai grąžinti galite pasinaudoti motinystės kapitalu arba specialiomis jaunoms šeimoms skirtomis išmokų programomis.

Būsto paskola turi ir tam tikrų minusų: pavyzdžiui, mokėdamas už butą kredito pinigais, paskolos gavėjas iš karto įgyja visišką jo nuosavybę, o registracija taip pat reikalauja daugiau dokumentų ir laiko.

Be to, suma, kurią reikia paimti hipotekai, paprastai prasideda nuo 300–500 tūkstančių rublių: jei skolininkui reikės mažiau, jo greičiausiai bus atsisakyta. Nepamirškite, kad būsto paskola nėra išduodama be pradinis įnašas, kuri gali siekti 10-20% kainos ir ją turi sumokėti pats paskolos gavėjas.

Svarbu atkreipti dėmesį: rinkdamiesi paskolą ar būsto paskolą, turite atsižvelgti į absoliučiai visas sąlygas: kai kuriais atvejais paskola gali būti kur kas palankesnė už būsto paskolą.

Banko reikalavimai

Kartu bankai kelia nemažai sąlygų ne tik skolininkams, bet ir perkamam gyvenamajam plotui.

Paskolos gavėjas turi atitikti amžiaus apribojimus ir turėti nuolatinį darbą su pakankamu pajamų lygiu.

Dažnai tenka nurodyti bendraskolininką ar kitą asmenį, kuris įsipareigoja už paskolos gavėją sumokėti skolos likutį.

Perkamas butas turi atitikti keletą reikalavimų, iš kurių pagrindinis – per kelerius metus neprarastų vertės:

• turtas neturėtų būti apgriuvusiame pastate ar paruoštas griauti;
• geriau, jei jis yra išsivysčiusioje vietoje su gera infrastruktūra;
• bankai dažnai teikia pirmenybę antriniam būstui, nes jis jau buvo pastatytas ir pradėtas eksploatuoti.

Tuo pačiu metu daugelis bankų gali padidinti palūkanų normą, jei nesilaikoma aukščiau nurodytų sąlygų: pavyzdžiui, pastatyti tik pastato pamatai, paskolos gavėjas nepatenka į amžiaus kategoriją arba neturi reikiamos darbo patirties. . Tokiu atveju tarifo padidinimas yra galimybė „atsipirkti“ dalį išlaidų, jei iškyla kokių nors bėdų.

Kaip gauti

Norėdami gauti paskolą, turite:

1. Pasirinkite kelias organizacijas ir su jų atstovais pasitarkite su visomis sąlygomis ir gaukite išankstinį patvirtinimą.
2. Tada reikia surinkti visus reikiamus dokumentus ir parašyti paraiškos formą. (Beje, paraiškos formos pavyzdį galima atsisiųsti.) Apsvarstę ir patvirtinę galite pradėti ieškoti buto.
3. Pasirinkus tinkamą variantą, reikia dar kartą aptarti su banku, ar jis sutinka priimti tokį nekilnojamąjį turtą užstatu.
4. Jei šalys susitaria, visi reikalingi dokumentai pasirašomi trišaliame susitikime. Pinigai pervedami pardavėjui, nekilnojamojo turto dokumentai – bankui, raktai ir įėjimo teisės – paskolos gavėjui.

Atkreipkite dėmesį: geriau pirmiausia pasikalbėti su paskolos davėju, o ne su turto pardavėju, kad tiksliai žinotumėte, kokios paskolos galite tikėtis.

Banko paskola būstui įsigyti turi nemažai privalumų, kurių pagrindinis – galimybė iš karto, neišleidžiant kelių metų taupant pinigus, kraustytis į naują būstą. Dėl fiksuotų išlaidų skolininkas turės grąžinti lygiai tiek, kiek paėmė pačioje pradžioje, neatsižvelgdamas į išaugusias nekilnojamojo turto kainas ar valiutų kursus.

Žiūrėkite šį vaizdo įrašą, nes asmeninių finansų ekspertas dalijasi žiniomis, kaip gauti būsto paskolą:

Būsto paskolos skaičiuoklė padeda iš anksto apskaičiuoti:

• pradinio įnašo suma,
• palūkanų normos,
• permokos.

Taip pat paslauga patogu palyginti įvairias Baltarusijos Respublikoje veikiančių bankų sąlygas.

Būsto paskolos skaičiuoklės privalumai

Būsto paskolos skaičiuoklė Baltarusijoje leidžia planuoti savo biudžetą patiems. Jei yra aplinkybių, leidžiančių gauti pinigus lengvatinėmis sąlygomis, į jas bus atsižvelgta. Taip pat galite apsvarstyti papildomas išlaidas. Jie aktualūs, jei perkate grubios apdailos butą arba planuojate statytis privatų namą.

Jie siūlo skirtingas palūkanų normas. Jie skiriami tam tikromis sąlygomis, tačiau dažnai keičiasi dėl įvairių veiksnių:

• priklauso nuo kliento amžiaus,
• jo mokumas,
• darbo patirtis,
• pradinė suma.

Ypatumai

Paskaičiuoti paskolą butui lengva naudojant skaičiuotuvą, atsižvelgiant į visas savybes. Jums nereikia kreiptis pagalbos į vadovus ir kitus specialistus. Iš karto pamatysite visas sąlygas ir padarysite teisingas pasirinkimas. Kai kurios programos rodo ne tik permokų dydį, bet ir galimą mokesčių atskaitymai, draudimas.

Hipotekos palūkanų normos Baltarusijoje yra susietos su refinansavimo norma. Skaičiuoklė atsižvelgia į aktualią informaciją, todėl tiesiogiai iš banko gauti duomenys nelabai skirsis.

Nemokama hipotekos skaičiuoklė „Sberbank 2020“ apskaičiuos įmokų sumą, grąžinimo laikotarpį ir palūkanas už naudojimąsi hipoteka. Hipotekos ėmimas yra atsakingas, bet teisingas sprendimas. Jaunai šeimai geriau susimokėti už savo būstą, nei nuomotis svetimą. O norint sumažinti riziką renkantis programą, reikalingas patikimas skaičiavimo įrankis.

Šis patogus įrankis yra visiškai nemokamas. Vartotojas atlieka skaičiavimus neribodamas parinkčių skaičiaus. Rezultatų analizė leidžia savarankiškai nustatyti patogią sumą skolintų pinigų ir patogus įsipareigojimų įvykdymo terminas.

Kaip apskaičiuoti hipoteką naudojant skaičiuoklę

Norėdami gauti teisingus hipotekos skaičiavimo rezultatus internetinis skaičiuotuvas„Sberbank“ turi maksimaliai tiksliai įvesti pradinius parametrus. Specialioje formoje vartotojas nurodo:

• paskolos paskirtis (turi būti pasirinkta iš išskleidžiamojo sąrašo);
• turto kaina;
• pradinio įnašo suma (minimali suma – 15% pasiskolintos sumos);
• pageidaujamas skolos grąžinimo terminas;
• papildomos savybės, lemiančios palūkanų normas.

Skolintojas suteikia naudą klientams, jei tenkinama 1 ar daugiau sąlygų:

• perkant butą per DomClick paslaugą (palūkanų sumažinimas 0,3 proc.);
• prieinamumas atlyginimo kortelė išduotas kreditoriaus;
• įsigyjant asmens draudimo polisą iš akredituotos organizacijos (sumažina įkainį 1 balu);
• nuosavybės teisių įregistravimas elektronine forma be apsilankymo MFC (nauda yra 0,1%);
• paskolos gavėjas yra įtrauktas į kategoriją „Jauna šeima“ (ne mažiau kaip 1 sutuoktinis arba vienas iš tėvų iki 35 metų).

Nuotolinis skaičiuotuvas skirtas išankstiniams skaičiavimams. Galutinį mokėjimo grafiką Bankas išduoda, susipažinęs su pateiktų dokumentų paketu.

Hipotekos paskolos programos

„Sberbank“ išduoda paskolas su garantija Nekilnojamasis turtas nuo 300 000 iki 30 000 000 rublių 1-30 metų laikotarpiui. Būtina sąlyga yra tai, kad paskolos gavėjas sumokėtų ne mažiau kaip 15% turto kainos. Paskoloms be patvirtinimo apie kliento mokumą ir oficialų įdarbinimą minimali įmokos suma yra 50 proc.

Į programos eilutę hipotekos paskolos 2020 m. apima bankinius produktus su puikiomis bazinėmis palūkanomis ir kitomis savybėmis. Pareiškėjas turės pasirinkti patogų pasiūlymą gauti paskolą šiems tikslams:

• gatavo būsto pirkimas;
• buto pirkimas iš vystytojo;
• gyvenamojo namo statyba;
• esamų įsipareigojimų refinansavimas;
• kaimo nekilnojamojo turto įsigijimas;
• pinigų gavimas bet kokiems neatidėliotiniems poreikiams, užtikrintam esamu nekilnojamuoju turtu;
• perkant garažą ar parkavimo vietą.

Programos dalyviams suteikiamos lengvatinės sąlygos:

• valstybės parama daugiavaikėms šeimoms;
• karinė hipoteka;
• renovacijos būsto fondas Maskvoje.

Norinčioms įmoką (visą ar dalį) apmokėti motinystės kapitalu, bankas parengė atskirą pasiūlymą.

Kreiptis dėl hipotekos internetu

Padavimai internetinės programos supaprastina hipotekos gavimą „Sberbank“. Registracija DomClick paslaugų svetainėje atleidžia pareiškėją nuo būtinybės apsilankyti biure. Norėdami paruošti nuotolinę programą, tiesiog atlikite šiuos paprastus veiksmus:

• apskaičiuokite paskolą naudodamiesi hipotekos skaičiuokle;
• užpildykite registracijos formą ir patvirtinkite savo kontaktinę informaciją įvesdami gautą kodą;
• atidžiai atsakykite į asmenybės klausimyno klausimus ir finansinė situacija pareiškėjas;
• pridėti dokumentų kopijas ir pareiškėjo nuotraukas.

Siekiant padidinti skolinimo dydį, leidžiama pritraukti bendraskolininkus. Nesant ikivedybinės sutarties, sutuoktiniai turi tapti nuosavybės bendraskolininkais, nepaisant amžiaus ir mokumo.

Dokumentai hipotekos paskolai gauti

Norint užbaigti sandorį su pajamas patvirtinančiu dokumentu, reikalingas pasas ir kopija darbo knyga ir sertifikatas 2-NDFL arba formoje kredito įstaiga. Galima gauti hipoteką iš „Sberbank“ be atlyginimo pažymų. Pakanka pateikti savo pasą ir 1 papildomą dokumentą iš siūlomo sąrašo:

• tarptautinis pasas;
• vairuotojo pažymėjimas;
• karinis ID;
• SNILS;
• karinio personalo ar valstybės tarnautojo asmens tapatybės kortelė.

Skolintojas greitai (per 2 dienas) peržiūri paraišką. Dauguma pareiškėjų atsakymą į savo užklausą gauna tą dieną, kai susisiekia finansų įstaiga. Patvirtinus paraišką, reikia pasirinkti objektą ir susitarti dėl sandorio su Banku (atsiųsti buto ar namo dokumentus peržiūrėti).

Būsto paskolos skaičiuoklėje nurodytos palūkanų nuolaidos gali sumažinti reguliarius mokėjimus ir bendrą permoką. Sumažinti mėnesinį krūvį šeimos biudžetas prisideda prie įsipareigojimų įvykdymo termino pailgėjimo. Dalinis išankstinis skolos grąžinimas taip pat sumažina privalomų įmokų sumą.

Būsto paskolos „Sberbank“ sąlygos ir palūkanų norma 2020 m

Naujų pastatų skatinimas

Jaunos šeimos

Karinė hipoteka - gatavo būsto pirkimas

Karinė hipoteka – statomo būsto pirkimas

Refinansavimas

Baigto būsto pirkimas

Visi žino apie būsto paskolas butui įsigyti, tačiau ne visi galės suprasti daugybę pasiūlymų. Į kurį banką turėčiau eiti? Kur mažesnė palūkanų norma? Kur mažiau vargo su dokumentais? Kur jie nepriverčia draudimo? Galite praleisti valandas studijuodami bankų svetaines, ieškodami atsakymų į šiuos ir kitus klausimus. Arba galite perskaityti mūsų trumpą apžvalgą.

„Sberbank“.

Yra lengvatinė paskola jaunoms šeimoms, kariškiams ir kt atskiros kategorijos paskolos gavėjams leidžiama naudotis motinystės kapitalu, asmeninis skolinimas nėra taikomas.

Butui įsigyti buvo sukurti du produktai. Pagal programą"Baigto būsto pirkimas" Butą, namą ir kitas gyvenamąsias patalpas galite įsigyti antrinėje rinkoje. Bankas skirs nuo 300 tūkstančių rublių iki 85% finansuojamų gyvenamųjų patalpų kainos (jaunoms šeimoms - iki 90%). Trukmė – iki 30 metų. Standartinės palūkanų normos – 8,6%-9,5%, plius 0,5 procentinio punkto. jei negaunate atlyginimo banko kortele, plius 1% atsisakius paskolos gavėjo gyvybės ir sveikatos draudimo. Kreipiantis dėl paskolos be pajamas patvirtinančio dokumento, palūkanos yra maždaug 1% didesnės.

Produktas „Statomo būsto pirkimas“ – tai butų pirkimas ir kita gyvenamosios patalpos naujuose pastatuose. Sąlygos panašios, kaip ir perkant būstą antrinėje rinkoje. Akcijos metu pagal subsidijų programą taikomas 7,4 proc.

Rosselkhozbank

„Rosselkhozbank“ turi vieną universalią paskolą būstui įsigyti, nesvarbu, ar tai butas, namas ar miesto namas, tačiau periodiškai rengia akcijas su pasikeitusiomis sąlygomis. Jeigu karinė hipoteka. Galite pasirinkti diferencijuotą arba anuitetinį mokėjimą. Priimamas motinystės kapitalas, jaunoms šeimoms teikiamos lengvatinės paslaugos.

Pagrindinė programa apima paskolą nuo 100 tūkstančių iki 20 milijonų rublių, bet ne daugiau kaip 85% įsigyto turto vertės. Trukmė – iki 30 metų. Paskola išduodama rubliais. Paraiška peržiūrima per 10 darbo dienų.

Palūkanų norma – 9,3%-12%, plius 1 procentinis punktas. už asmens draudimo atsisakymą, plius 0,5 p. prieš įregistruojant hipoteką.

Būtina Rusijos pilietybė. Skolininkas turi būti nuo 21 metų iki 65 metų skolos grąžinimo dieną.

DeltaCredit

Paskolą galite pasiimti ne tik butui, bet ir jo daliai, kambariui ar butui įsigyti. Leidžiama naudoti šeimos kapitalą.

Programa "Butas arba dalis" – įsigyti butą ar jo dalį antrinėje rinkoje. Paskola išduodama iki 25 metų laikotarpiui nuo 600 tūkstančių (Maskvai ir regionui), 300 000 rublių (kitiems regionams) iki 90% finansuojamo būsto kainos. Galima išduoti rubliais.

Jei suma motinystės kapitalas yra ne mažiau kaip 10% perkamo buto savikainos, tuomet bankas pasiruošęs paskolinti iki 95% kainos.

Įkainis fiksuotas – nuo ​​8,75% iki 10,25% per metus. Atsisakius asmens ir nuosavybės draudimo, pridedamas 3,5 procentinio punkto, atsisakius tik asmens draudimo - 2 procentinio punkto ir tik nuosavybės draudimo - 1,5 procentinio punkto. Plius 1 p.p. registruojant vieną dokumentą, plius 1 p.p. įmonių savininkams, plius 0,25 p.p. kitiems regionams nei Maskva ir regionas, taip pat Sankt Peterburgas ir regionas.

Sumažinti tarifą 0,5–1,5 procentinio punkto. Galite naudoti parinktį „Nustatyti savo įkainį“, už kurią reikia sumokėti vienkartinį 4% paskolos sumos komisinį mokestį, bet ne mažiau kaip 10,5 tūkst.

Galima tikėtis paskolos Užsienio piliečiai. Registracija gyvenamojoje vietoje nereikalinga. Paskolos gavėjas turi būti nuo 21 metų iki 65 metų grąžinimo dieną. Paraiška išnagrinėjama per 3 dienas.

AHML

Būsto hipotekos paskolos agentūra turi dvi sritis: socialinė hipoteka ir klasikinis. Apsvarstysime universalius klasikinės krypties pasiūlymus.

"Paruoštas būstas". Pagrindinis produktas perkant butą pirminėje arba antrinėje rinkoje. Paskola išduodama 3-30 metų 9,25%-9,75 proc. Plius 0,7 p.p. už asmens draudimo atsisakymą, plius 1 p. statybos etape.

Pradinė įmoka – nuo ​​20 proc. Didžiausia suma priklauso nuo regiono ir paskolos/užstato santykio. Taigi, Maskvoje jie gali duoti iki 20 milijonų rublių, kituose regionuose ne daugiau kaip 10 000 000 rublių.

"Naujas pastatas". Būsto pirkimas agentūros akredituotuose naujuose pastatuose. Kursas – 9,0%-9,5%, plius 1 procentinis punktas. statybos etape, terminai - 3-30 metų. Suma taip pat priklauso nuo regiono. Pradinė įmoka – nuo ​​50%.

"Skolinimas" . Tinka jei turite būstą, bet norite kraustytis į kitą. Esamo būsto savikaina skaičiuojama kaip pradinis įnašas, o tokia apskaita gali būti atliekama ir kitose hipotekos programos. Kaina – 9,0%-9,50%, terminas – nuo ​​3 iki 30 metų.

„Dėl buto saugumo“. Tikslinė paskola su esamu butu. Paskola suteikiama 3-30 metų, norma nuo 9,25% per metus, plius 0,7 procentinio punkto. už atsisakymą draustis. Pradinė įmoka – nuo ​​0%.

VTB 24

Programa "Perkamas būstas"skirtas buto ar gyvenamojo namo pirkimui pirminėje ir antrinėje rinkoje. Nuo 600 000 iki 60 milijonų rublių suteikiama laikotarpiui iki 30 metų, kai palūkanų norma yra 9,7% per metus. Jei pradinis įnašas yra mažesnis nei 20 proc., tarifas padidėja 0,5 procentinio punkto, o atsisakius asmens ir nuosavybės draudimo – tarifas padidėja dar 1 procentiniu punktu. Didžiausia suma ribojama iki 90% perkamo buto kainos arba 70% nuo privataus namo kainos.

Turinys

Grynųjų pinigų paskolos grynaisiais arba Banko operacijaį sąskaitą (kortelę) išduodamos su sąlyga, kad jos yra švarios kredito istorija. Hipotekos ir kitų rūšių skolinimas turi skirtingas sąlygas. Prieš imdami vartojimo paskolą būstui įsigyti, turite pasiskaičiuoti, kiek toks nekilnojamasis turtas yra pelningas. Maksimalus paskolos laikotarpis yra 30-35 metai. Sąrašas reikalingus dokumentus išplėsta ir įtraukta dokumentacija apie įkeitimą, apie įsigytą būstą ir kt.

Kas yra būsto paskola?

Šiandien asmeniui pagal kelias programas gali būti išduota lengvatinė paskola nuosavam būstui įsigyti. Verta iš karto pastebėti: ne kiekviena jauna šeima gali garantuoti stabilius mokėjimus, todėl kai kurie bankai (įskaitant „Sberbank“) siūlo lengvatinius pasiūlymus, turinčius juridinę galią. Pagrindinės paskolos rūšys yra būsto paskolos, paskolos jaunoms šeimoms ir standartinės paskolos. Produktas turi ilgą galiojimo laiką (iki 35 metų).

Būsto paskola

Apytikslė mėnesinių mokėjimų kaina savininkui kainuos 10-20 tūkstančių rublių. Į šią sumą įeina draudimas, palūkanų mokėjimai plius paskolos įstaiga. Dėl ilgo paskolos termino refinansavimas reikalingas retai. Atsižvelgiant į ilgą laikotarpį ir mažas mėnesio sumas (sostinėje ir Sankt Peterburge jos gali siekti 30 tūkst. per mėnesį), bankai jas išduoda net jauniems, 23 metų ir vyresniems piliečiams.

Kliento kreditas

Norint suteikti paskolą, pvz., hipoteką, reikės daugybės dokumentų. Dažniausiai bankai reikalauja užstato arba laiduotojų išrašo visam paskolos laikotarpiui. Tokios procedūros yra normalios būsto paskolai. Kliento kreditas(dažnai išduodama kaip pakuotė tam tikroms prekėms) siūloma pigiau palankiomis sąlygomis. Vidutinė būsto paskolos palūkanų norma yra 10%, o vartojimo paskola - daugiau nei 15-20%.

Paskola nekilnojamajam turtui įsigyti lengvatinėmis sąlygomis

Renkantis butą naujos statybos name, būtina atsižvelgti ne tik į būsto savikainą ir kvadratūrą, bet ir į kitus dalykus (baigimo datą ar vietą): tai gali susidaryti bendrą turto vertinimą. Pateikti lengvatinėmis sąlygomis valstybiniai ir privatūs bankai siūlo keletą programų, įskaitant „Jaunos šeimos“ paketą susituokusioms poroms su vaiku. Bankas negalės atsisakyti išduoti paskolą dėl nėštumo ar kitų veiksnių. Šios rūšies paskolos išduodamos taip pat, kaip ir kitos rūšys.

Būsto paskola ar vartojimo paskola – kas pelningiau?

Įvairių rūšių paskolos išduodamos skirtingais etapais, skirtingam tikslui. Vartojimo paskolos būstui įsigyti yra nepelningos ir nereikšmingos, nes yra prieinamos pigesnės hipotekos programos su valstybės parama. Atkreipkite dėmesį, kad dažnas vartojimo paskolų vėlavimas gali lemti atsisakymą patvirtinti būsto paskolą, o pastaruoju atveju svarbų vaidmenį atlieka konkretaus piliečio istorija. Palyginimas lentelėje:

Paskola būstui įsigyti

Pagal paskolos sąlygas galite gauti tiek būsto paskolą, tiek tikslinė paskola pirkti namą ar butą. Su banko reikalavimais reikia susipažinti iš karto: mėnesinių įmokų dydžiai gali skirtis nuo to, ką skaičiuojate asmeniškai. Paskola gali būti grąžinta pervedant anksčiau laiko, o jei grąžinimui nepakaks atlyginimo, skola leis finansų įstaigai areštuoti būstą, kuriam buvo išduota paskola iš kliento.

Naujame pastate

Kiekvienas finansų įstaiga pasiūlymai atskiros sąlygos pilietis kreiptis dėl paskolos naujam nekilnojamajam turtui naujos statybos name įsigyti. Dažnai tokie sandoriai turi palankesnes sąlygas, o atsiskaitoma mažesne metinių įmokų dalimi. Norėdami sužinoti daugiau apie papildomas sąlygas, galite kreiptis į konkretų banką ar kūrėją, su kuriuo įstaiga oficialiai bendradarbiauja.

Paskola antriniam būstui įsigyti

Kiekvienas pilietis turi teisę pasinaudoti paskola ne tik naujam (naujame pastate), bet ir antraeiliui nekilnojamajam turtui įsigyti. Prieinamumas turimos programos leidžia pasirinkti sau pelningą variantą, tačiau pasiūlymų skaičius mažesnis: dauguma bankų išduoda tikslinę paskolą palankiomis skolinimo sąlygomis, kad apmokėtų naujo buto kainą statybos etape arba iškart po jo pastatymo.

Paskolos sąlygos perkant būstą kreditu

Būsto rinka Rusijoje yra gana stabili, kasdien atliekama keliolika ar daugiau pirkimo-pardavimo operacijų – tai skatina bankus supaprastinti išdavimo procedūrą. Tarp pagrindinių sąlygų: ribota nekilnojamojo turto vertė per 4-5 milijonus rublių, skolininko turimas turtas arba garantijos pareiškimas, tam tikras pajamų lygis. Šios paskolos išduodamos su 10 ar daugiau metų grąžinimo terminu. Maksimalus piliečio amžius visos sumos grąžinimo metu neviršys 65 ar 75 metų.

Palūkanų normos

Būsto paskolų programos pritraukia piliečius viliojančiai mažomis palūkanomis įsigyti butą. Dažnai jie gali svyruoti nuo 8,9% iki 10,5%. Tačiau iš tikrųjų tam tikromis sąlygomis yra mokamos įmokos:

• Jei nenorite išduoti papildomas draudimas sveikatos visam paskolos laikotarpiui, tuomet norma gali padidėti 1 proc.
• Jei atlyginimą gaunate grynaisiais, procentas didėja.
• Tai taip pat priklauso nuo įsigyto turto ( naujas butas arba antrinėje rinkoje).

Paskolos suma ir terminas

Norint įsigyti būstą, galima gauti būsto paskolą iki 35 metų laikotarpiui, kaip aprašyta aukščiau. Pradinis įnašas yra 20% visos sumos. Didžiausia būsto kaina norint gauti paskolą neturėtų viršyti 4-5 milijonų rublių. Minimalus paskolos terminas yra nuo 5 metų su teise išankstinis grąžinimas be didelių baudų ir permokų. Atkreipkite dėmesį, kad tokią paskolą galite gauti nuo 21 metų, turėdami ne mažesnę kaip vienerių metų darbo patirtį.

Mėnesio mokėjimo suma

Gavęs būsto paskolą, kiekvienas pilietis turės kas mėnesį mokėti procentą nuo buto kainos. Vidutinė kaina Manoma, kad būstas regionuose ir sostinėje kainuoja 3 milijonus rublių. Imant paskolą 10 metų, per mėnesį teks mokėti apie 30 tūkstančių rublių (su pradiniais įnašais, mažinančiais bendrą paskolos sumą). Skolos grąžinimas gali užtrukti ilgiau. Pavyzdžiui, paėmus paskolą 20 metų, per mėnesį teks grąžinti apie 20 tūkstančių rublių.

Privalomasis ir savanoriškasis draudimas

Dažnai žema norma gali būti pateisinamas brangiu gyvybės, sveikatos ir mokumo draudimu. Draudimas yra savanoriškas, tačiau dauguma bankų gali padidinti metinių palūkanų dėl nenoro imtis politikos. Būkite pasirengę tam, kad finansų įstaiga pareikalaus įsigyti polisą – tai absoliučiai teisinis reikalavimas, kuris gali būti nurodytas sutartyje. Galite kreiptis dėl paskolos internetu, tačiau draudimas išduodamas tiesiogiai filiale.

Kaip nusipirkti butą už paskolą

Norėdami kreiptis dėl paskolos, turite pateikti paraišką pasirinktam bankui. Pajamoms patvirtinti pateikiama pažyma iš jūsų darbo vietos. At didelis kiekis paskolai dažnai reikia laiduotojų ar užstato automobilio, tėvų nekilnojamojo turto ar kitokio pavidalo, nes norint stabiliai grąžinti paskolą piliečiui kas mėnesį reikės 15 tūkstančių rublių. Skirtingi banko skyriai užsiima netikslinėmis paskolomis, todėl kreipiantis į vadybininką būtina nurodyti tikslą ir paprašyti informacijos.

Kurį banką pasirinkti

Finansų įstaigos pasirinkimas priklauso nuo jos siūlomų veiksnių (įskaitant paraiškos nagrinėjimo laiką, palūkanų normą, sąlygas). Skaičiuojant visos įmokos sumą svarstant viešųjų ir privačių įmonių pasiūlymus, reikia atsižvelgti ir į draudimą, ir į komisinius. Analitikų rekomendacijos susiveda į vyriausybines agentūras(pavyzdžiui, „Sberbank“): jie apima paramos programas iš šalies (pavyzdžiui, valstybinė programa jaunai šeimai). Vartotojų tikslais pasirinkimo sąlygos yra panašios:

Reikalavimai skolininkams

Prieš imdami paskolą butui įsigyti grynais arba kortele su banko sąskaita, susipažinkite su pagrindiniais bankų reikalavimais skolininkams:

• Turi būti 21 metų ar vyresni (maksimalus patvirtinimo amžius yra iki 50 metų, maksimalus amžius norint grąžinti visą sumą neturi viršyti 65 ar 75 metų).
• Galimybė dirbti nuolatinį darbą (nuo 1 metų), kai bendra darbo patirtis yra didesnė nei šis laikotarpis.
• Kitų trūkumas kredito linijos arba viršytas grąžinimo terminas (ty grynoji kredito linija).
• Užstato ar garanto buvimas, taip pat galimybė sumokėti vienkartinę įmoką pradinio įnašo suma.
• Neteistas, turi galiojantį Rusijos piliečio pasą.

Kaip gauti paskolą butui pirkti

Norėdami kreiptis dėl banko paskolos butui, turite atlikti šiuos veiksmus:

• pasirinkti finansų įstaigą;
• susisiekite su vadovu arba nedelsdami apsilankykite filiale su pradiniu dokumentų paketu (visus duomenis apie nekilnojamojo turto įsigijimą paskolos būdu rasite banko svetainėje arba pas buto naujame pastate vystytoją);
• gauti patarimų, surinkti trūkstamus dokumentus ir pateikti prašymą;
• palaukite teigiamo atsakymo ir atlikite pirmąjį mokėjimą.

Paskolos paraiška

Norėdami gauti būstą kreditu, turite turėti stabilų aukštą (virš vidutinį) mėnesinės pajamos. Iš pradžių rašoma paraiška su informacija apie norimą skolinimo programą. Norėdamas patikrinti skolininko pajamas, bankas paprašo atitinkamos pažymos. Prašyme nurodomas reikalingas paskolos laikotarpis ir visos papildomos sąlygos, į kurias reikia atkreipti dėmesį.

?

Kokie dokumentai reikalingi

Pirkti gyvenamasis nekilnojamasis turtas Autorius išmokų programas, jums reikia parengti dokumentus:

• pareiškėjo pasas, TIN;
• pažyma iš darbo vietos, kurioje nurodyta darbo užmokesčio(at mėnesinės įmokos jis turėtų būti 1,5–2 kartus didesnis nei toks mokėjimas);
• paskolos paraiška;
• prašymas dėl turto įkeitimo ar laiduotojo;
• dokumentai apie pradinį įnašą (bet kokiai būsto paskolai pirmos įmokos suma turėtų būti nuo 10-20% nuo turto kainos);
• kitų tipų banko nustatyti dokumentai (tai priklauso nuo prieinamumo hipotekos draudimas arba iš programos).

Hipotekos paskola buto pirkimui

Palūkanų normų įvairovė lėtina programos pasirinkimo procesą. Standartinis pasiūlymas – paskola būstui naujame pastate arba sename name įsigyti nuo individualus. Hipotekos ėmimas be vyriausybės programų yra šiek tiek brangesnis. Pelningas variantas gali būti pasiūlymas su 10-10,5% metinių palūkanų norma. Šiandien dauguma bankų yra pasirengę tokiomis sąlygomis išduoti paskolas.

Hipoteka jaunai šeimai

Paskola būstui jaunai šeimai įsigyti įtraukta į valstybės paramos programą. Nominalios metinės palūkanos šiuo atveju yra tik 9-9,5% su galimybe pradėti įnašą motininiu kapitalu. Norint išduoti šios kategorijos hipotekos paskolas, reikalingi dokumentiniai įrodymai, patvirtinantys teisėtą poros santuoką ir vaiko buvimą (nėštumą).

Lengvatinės paskolos kariškiams ir biudžetinių organizacijų darbuotojams

Jei esate kariškis ar darbuotojas biudžetinės organizacijos– pasinaudoti būsto paskolos pasiūlymu iš valstybės. Karinis kapitalas leis įsigyti nekilnojamąjį turtą palankiomis sąlygomis. Iš hipotekos programų aktyviausia parama šioms piliečių kategorijoms. Atsižvelgiant į darbo užmokesčio stabilumą ir jų dydį, dažnai patvirtinama paskola bet kokiam karinio personalo būstui įsigyti. Rinkdamiesi banką atkreipkite dėmesį į tinkamas programas.

Paskola butui be palūkanų

Paskolą nekilnojamajam turtui be palūkanų gali gauti tik valstybine programa parama jaunoms šeimoms ar kariškiams, tai taip pat taikoma daugiavaikės šeimos, našlaičiams, vienišoms motinoms. Pateikiant paskolos paraiška būtinai nurodykite ir dokumentuokite, kad priklausote vienam ar kitam socialinė kategorija piliečių. Tam reikia atitinkamų organizacijų pažymų ir išrašų.

Paskola butui be pradinio įnašo

Pildant būsto paskolos skaičiuokles, būtina įmokos eilutė. Bankai retai įformina sandorį, jei tokio mokėjimo nėra (nesvarbu, ar tai antrinė rinka, ar naujas pastatas). Išimtis gali būti bankų reklaminiai pasiūlymai arba specialios sąlygos tam tikroms piliečių kategorijoms: pavyzdžiui, jaunoms šeimoms, daugiavaikėms motinoms, turinčioms motinystės kapitalą. Kreipdamiesi į banką ar nekilnojamojo turto agentūrą, patikrinkite šią galimybę.

HIPOTEKA: Mano patirtis. Ar verta imti hipoteką? Rizika ir trūkumai