Turinys

Pagal Miestų planavimo kodekso numatytus reikalavimus, norint gauti leidimą statyti individualų gyvenamąjį namą, reikalingi keli dokumentai. Jei šį etapą praleisite, vėliau gali kilti problemų dėl pastato statybos ir turto paleidimo. Darbe patvirtinama objekto projektinės dokumentacijos dalių atitiktis sklypo planui ir žemės matavimui. Jeigu pagal Miestų planavimo kodeksą išduotas leidimas, statytojas turi teisę teisėtai statyti ar rekonstruoti statinius.

Kas yra statybos leidimas

Statybos srityje, įskaitant individualų gyvenamąjį būstą, pagrindinis dokumentas yra Miesto planavimo kodeksas. Šiais standartais vadovaujamasi statant visus pastatus ir statinius. Pagal nustatytus urbanistikos reglamentus, statyboms būtina gauti leidimą. Tai yra popierius, kuriame institucija patvirtina statinio statybos projekto atitiktį sklypo planavimo projektui ir teritorijos matavimo projektui (tiesinio objekto statybai ar rekonstrukcijai).

Kas išduoda

Remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 51 straipsniu, nurodytą statybos leidimą išduoda vietos valdžios vykdomoji institucija nurodytos žemės, įskaitant vasarnamį, vietoje. Čia yra keletas išimčių:

• atliekant statybos darbus naudojant podirvį - Rusijos Federacijos gamtos išteklių ir aplinkos ministerija;
• kai naudojamas branduolinės energijos objekte – Federalinės aplinkos, technologijų ir branduolinės priežiūros tarnybos;
• atliekant statybos darbus istorinių gyvenviečių ribose - Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji institucija, įgaliota kultūros paveldo vietovių apsaugos srityje;
• statant kosminės infrastruktūros objektą – Valstybinė kosminės veiklos korporacija „Roscosmos“.

Kodėl tai būtina?

Pagrindinis leidimo tikslas – atspindėti, kad pastato architektūrinis projektavimas buvo atliktas nenukrypstant nuo nustatytų statybos normų ir taisyklių. Tai būtina norint patvirtinti, kad būsimas būstas atitinka saugaus gyvenimo reikalavimus ir pašalina pavojų aplinkai ar statybų zonoje esančiai infrastruktūrai. Turi būti patikrinta, ar dokumentai atitinka:

• Miestų planavimo kodekso reikalavimus;
• sanitariniai ir epidemiologiniai standartai;
• statybos kodeksai;
• priešgaisrinės saugos reikalavimai;
• techninės priežiūros standartus.

Kokios yra leidimą išduodančių dokumentų trūkumo pasekmės?

Namas, ar tai būtų kotedžas, vasarnamis ar privatus gyvenamasis namas, kuriam nėra statybos leidimų, laikomas pastatytu ne pagal įstatymą. Toks objektas negali būti prijungtas prie komunalinių paslaugų, o blogiausiu atveju jam gresia priverstinis nugriovimas. Kūrėjas negali tam užkirsti kelio, priešingu atveju jis bus patrauktas administracinėn atsakomybėn. Ji atsiranda, kai statant pastatą nustatomas sanitarinių ir higienos normų nesilaikymas.

Namas, pastatytas be valstybės pritarimo, PTI nebus įregistruotas. Asmuo, įvykdęs savavališką statybą, neturi teisės:

• pardavimas;
• nuoma;
• donorystė.

Kaip gauti statybos leidimą

Norint gauti leidimą statinio statybai, visas projektas turi būti profesionaliai parengtas. Tokiu atveju geriau kreiptis į specializuotą organizaciją bet kuriame mieste, nesvarbu, ar tai būtų Maskva, ar mažesnės vietos. Ji gali pateikti esamus projektus arba sukurti naują. Priešingu atveju turėsite savarankiškai surinkti visą architektūrinės, statybos ir inžinerinės dokumentacijos rinkinį. Jie pridedami prie paraiškos ir pateikiami atitinkamai federalinei agentūrai per atstovą arba daugiafunkcinį centrą.

Art. 51 miesto planavimo kodas

Išsami informacija apie institucijas, leidimų išdavimo tvarka, teisės aktai, tam reikalinga dokumentacija, įskaitant projektinę dokumentaciją, ir jos gavimo tvarka nurodyta Miestų planavimo kodekso 51 straipsnyje. Jame yra 23 taškai. Be gavimo ir dokumentavimo tvarkos, straipsnyje kalbama apie tai, kaip ir kas atliks dokumentų tikrinimą, kokį sprendimą gali priimti savivaldos institucija ir kokios yra atsisakymo priežastys. Jame taip pat pateikiama informacija apie galiojimo laiką, atkūrimą pasibaigus galiojimo laikui ir perdavimą pardavimo atveju.

Kokiais atvejais leidimo nereikia?

Yra nemažai atvejų, kai specialių leidimų objekto statybai išduoti nereikia. Jie aprašyti Miestų planavimo kodekso 51 straipsnio 17 dalyje. Šie atvejai apima statybą:

• garažas nekomercinės paskirties žemės sklype;
• kompaktiškas nepastovios konstrukcijos, pvz., kioskas, pavėsinė, paviljonas, vasaros virtuvė, pašiūrė, pirtis, tvartas, rūsys, šulinys;
• pagalbinis įrenginys, skirtas prisijungti prie inžinerinių tinklų ar nutiesti jo komunikacijas;
• vidinių kanalų sistemos jungtys.

Gaunamas leidimas statyti individualaus būsto statybą

Norint gauti leidimus individualaus būsto statybai, tai vykdoma pagal tą patį principą kaip ir kapitalinės statybos projektų atveju. Tik čia dokumentų paketas yra šiek tiek mažesnis, nes šie pastatai laikomi mažiau sudėtingais, nes jiems keliami mažiau reikalavimai. Taip pat turite susisiekti su daugiafunkciu centru siūlomos statybvietės vietoje.

Miesto planavimo reglamentų ypatumai

Žemės sklypo savininkas gali registruoti tik vieną gyvenamąjį pastatą, kuriam gauti leidimai. Svečių namai gali būti priskiriami prie ūkinių ir kitų pagalbinių pastatų. Dėl šios priežasties jiems nereikia leidimo. Mansarda ir balkonai yra pridėti prie esamo gyvenamojo namo. Jiems reikalingas leidimas.

Individualus gyvenamasis namas negali būti aukštesnis nei 3 aukštų. Aukščiau pateikta konstrukcija reikalauja kitokio dokumentų paketo. Reguliuojamos pagrindinių gyvenamojo namo parametrų ribinės vertės atrodo taip:

• bent viena svetainė – 12 kv.m. svetainė arba 8 kv.m. miegamasis;
• atskiras vonios kambarys - plotis nuo 1,5 m vonios kambariui ir nuo 0,8 tualetui;
• virtuvė – 6-8 kv.m.;
• koridoriai – plotis nuo 0,85 m.

Kokie objektai patenka į kategoriją

Pagal įstatymą individualaus būsto statybos (NTV) objektas yra individualus namas, kurio aukštis ne didesnis kaip 3 aukštai, skirtas gyventi jame vienai šeimai. Tokiems objektams projektinės dokumentacijos rinkti nebūtina. Šiems objektams skirti sklypai vienas nuo kito ir nuo visuomeniniam naudojimui skirtų teritorijų atskirti raudonomis linijomis. Projektuojant reikia laikytis minimalaus atstumo nuo jų iki statomos konstrukcijos. Neatsižvelgus į šią sąlygą, statybos leidimas nebus išduotas.

Kūrėjo paraiškos pateikimas vietos valdžios institucijoms

Vystytojo prašymas išduoti leidimą priimamas per daugiafunkcį centrą, teikiantį viešąsias paslaugas. Laukimas eilėje turėtų trukti ne ilgiau kaip 15 minučių. Savivaldos institucijos per 1 darbo dieną privalo užregistruoti pačios prašymą. Individualiam vystymuisi naudojant podirvį reikalingas teisę į jį patvirtinantis dokumentas. Jei pastatas statomas istorinės gyvenvietės ribose, būtina pridėti objekto išorinės išvaizdos aprašymą tekstinėmis ir grafinėmis formomis, įskaitant:

• pagrindiniai objekto parametrai;
• spalvų parinktys;
• planuojamos statybinės medžiagos;
• fasadai.

Lydintys dokumentai statybos leidimui gauti

Atsakydami į klausimą, kokių dokumentų reikia statybos leidimui gauti, galite pasinaudoti Miestų planavimo kodeksu. Procesas užtruks daug laiko. Pagal 51 straipsnį privaloma:

• nuosavybės teisės dokumentai;
• projektinė dokumentacija;
• pareiškėjo tapatybę patvirtinantys dokumentai;
• pareiškimas, kuris surašytas vietos valdžios įstaigoje pagal pavyzdį jau pateikus prašymą.

Pavadinimo dokumentai

Pirmiausia reikiamų dokumentų sąraše yra nuosavybės dokumentai. Svarbiausia šiuo atveju yra valstybinės teisės registracijos pažymėjimas. Vietoj to gali būti sudarytas testamento, dovanojimo ar pardavimo susitarimas. Pirmasis dokumentas gaunamas per valstybės ir savivaldybių paslaugų portalą arba asmeninio apsilankymo Rosreestr metu. Norėdami gauti sertifikatą, jums reikės tam tikro dokumentų paketo:

• Kiekvienos sandorio šalies tapatybės patvirtinimas;
• paveldėjimo teisės liudijimą, teismo sprendimą ar kitą dokumentą, kuris yra nuosavybės teisių įregistravimo pagrindas;
• paskolos sutartis perkant turtą su hipoteka;
• anksčiau gautas registracijos pažymėjimas;
• dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavos sumokėjimą;
• objekto kadastrinis pasas, jei jis anksčiau nebuvo pateiktas Rosreestr;
• registracijos paraiška.

Antras žingsnis renkant visus dokumentus, reikalingus leidimui gauti, bus projekto dokumentacijos parengimas. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnio 7 dalimi, ji apima:

• aiškinamasis raštas;
• žemės sklypo, kuriame numatoma statyba, išdėstymo schemos kopiją, nurodant kapitalinio statybos projekto vietą, praėjimus ir įvažiavimus į jį;
• žemės sklypo planavimo organizavimo schemos kopiją, nurodant raudonas linijas;
• architektūriniai sprendimai;
• išmontavimo ar griovimo darbų organizavimo projektas;
• suvestinis inžinerinio techninio aptarnavimo planas, kuriame pažymėti prisijungimo taškai;
• statybos organizavimo projektas;
• socialinės įstaigos prieinamumo neįgaliesiems aprašymas;
• projektinės dokumentacijos nagrinėjimo išvada;
• leidimas atmesti kai kuriuos parametrus;
• autorių teisių turėtojų sutikimas dėl rekonstrukcijos.

Tai taikoma kapitalinės statybos projektams. Kūrėjas juos sudaro savarankiškai arba susisiekia su specialiomis organizacijomis, kurios tai padarys už tam tikrą mokestį. Norėdami gauti leidimą individualaus būsto statybai, iš projekto dokumentacijos jums tereikia:

• žemės sklypo urbanistikos planas, parengtas per paskutinius trejus metus iki prašymo išduoti leidimą rašymo dienos;
• žemės sklypo planavimo organizavimo schema, kurioje nurodyta individualių būsto statybos objektų vieta;
• aprašymas, kaip objektas atrodys išoriškai, jei planuojama statyba istorinių gyvenviečių teritorijoje.

Valstybinio egzamino išvada

Vienas iš reikalingų dokumentų – teigiama projektinės dokumentacijos valstybinės ekspertizės išvada. Tai atlieka vietinės vykdomosios valdžios institucijos, net ir kaimo namo atveju. Ten turite kreiptis su aukščiau nurodytu projekto dokumentų paketu. Nevalstybinis egzaminas gali būti atliekamas bet kuriame regione, tačiau kartu su išvada turėsite pateikti dokumentą išdavusio juridinio asmens akreditavimo pažymėjimo kopiją.

Sklypo urbanistinis planas

Šis dokumentas turi būti išduotas ne anksčiau kaip prieš 3 metus iki tos dienos, kai vystytojas pateikia reikalingus dokumentus leidimui gauti. Planą galima gauti Miesto administracijos Urbanistikos ir architektūros skyriuje. Suteikimo laikotarpis yra 3 mėnesiai (pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 46 straipsnį). Už šią paslaugą nereikia mokėti. Norint gauti planą, reikalingi šie dokumentai:

• sklypo topografinis tyrimas su požeminių, antžeminių ir antžeminių konstrukcijų žymėjimu;
• pareiškėjo tapatybės patvirtinimas;
• rengėjo surašyta paraiška dėl plano išdavimo;
• Objekto kadastrinis ir techninis pasas.

Leidimų išdavimo terminai

Nuo dokumentų pateikimo dienos leidimas gali būti išduotas ne ilgiau kaip per 7 darbo dienas. Tai sakoma Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnio 11 dalyje. Leidimo kapitalinio statybos projektui, kuris nėra linijinis, arba statinio statybai istorinės gyvenvietės teritorijoje, išdavimas užtrunka 30 dienų, bet ne ilgiau nei Miestų planavimo kodekse nustatytas terminas.

Ką daryti atsisakius

Priemonės, kurių reikia imtis, priklauso nuo atsisakymo priežasties. Apskritai, būtina pašalinti trūkumus. Jie bus nurodyti organizacijos atsakyme į prašymą išduoti leidimą. Tada galite pabandyti jį gauti dar kartą. Kita galimybė yra apskųsti įgaliotos organizacijos sprendimą teisme, paduodant ieškinį naudojant esamą formą. Jame turėtų būti informacija apie:

• teismo, kuriame pareikštas ieškinys, adresatas;
• pareiškėjo vardas ir pavardė, numeris ir kiti kontaktiniai duomenys;
• suinteresuotas asmuo, nurodant institucijos, kurios veiksmai skundžiami, pavadinimą;
• situacijos paaiškinimas;
• prašymas pripažinti neteisėtu tam tikro organo sprendimą;
• prašymai su minimaliu dokumentų paketu - paso kopijos, prašymas, dokumentai, patvirtinantys pareiškėjo argumentus, ir atsisakymo kopija.

Atsisakymo priežastys

Pagal Miestų planavimo kodekso 51 straipsnį yra keletas situacijų, kurios yra pagrindas atsisakyti išduoti leidimą. Svarbiausia, kad sąraše nebūtų net vieno dokumento, reikalingo teigiamam sprendimui priimti. Atsisakymo pagrindas yra ir pateiktų medžiagų neatitikimas išdavimo metu galiojusioms statybos normatyvams. Nepavykus gauti dokumento:

• jeigu planuojama statyba specialiai saugomose teritorijose;
• jei svetainė rezervuota vyriausybės reikmėms;
• nesant nuosavybės teisės į žemę dokumentų;
• jeigu įgaliotoji institucija per 10 dienų negavo informacijos apie projektuojamo pastato ar statinio aukštų skaičių, aukštį ir plotą, pagal projektinių dokumentų kopijas ir inžinerinius tyrimus, informacijos apie inžinerinius tinklus.

Statybos leidimo galiojimo laikas

Statybą leidžiantis dokumentas saugomas visą organizacijos projekte nurodytą laiką. Galiojimo laikas yra 10 metų. Per tą laiką galite toliau statyti namą. Iki nurodyto galiojimo laikotarpio pabaigos objektas turi būti pradėtas eksploatuoti. Dokumentą išdavusi institucija prireikus gali jį pratęsti arba išduoti atskirais statybos etapais.

Kaip atsinaujinti

Norėdami pratęsti leidimą, kūrėjas ne vėliau kaip likus 60 dienų iki galiojimo pabaigos turi pateikti prašymą tai pačiai institucijai, kuri dokumentą išdavė anksčiau. Atsisakymas gali būti gautas, jei iki šios paraiškos padavimo termino pabaigos objekto statyba, rekonstrukcija ar kapitalinis remontas nebuvo pradėti. Jei statyba dalijamasi, bus reikalingas papildomas susitarimas, atspindintis banko garantiją, patvirtinančią, kad vystytojas tinkamai vykdo įsipareigojimus, susijusius su gyvenamųjų patalpų perdavimu piliečiams, kurių lėšos buvo surinktos.

Kiek kainuoja leidimas statyti privatų namą?

Patį leidimo dokumentą pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnio 15 dalį atitinkama institucija išduoda nemokant mokesčio. Išlaidos gali būti siejamos tik su dokumentacijos parengimu ir tvirtinimu. Specializuotos įmonės, į kurias kūrėjai dažnai kreipiasi, siūlo savo paslaugas už 10–45 tūkstančių rublių kainą. Viskas priklauso nuo darbo sudėtingumo ir greičio. Rengiant dokumentaciją per trumpą laiką, tenka papildomai mokėti už skubą. Be to, kiekvienas regionas turi savo tarifus ir muitus.

Individualaus būsto statybos pliusai ir minusai

Individualaus būsto statybai skirtų žemės sklypų savininkai turi nemažai privalumų. Jie apima:

1. Žemė individualiam būstui statyti gali dalyvauti bet kokiose valstybės paramos programose.
2. Jei sklypo bendroji nuosavybė nėra, tai jo savininkas nesusidurs su priklausomybe nuo kitų savininkų.
3. Dėl registracijos svetainėje jos savininkas turi galimybę naudotis visomis socialinėmis įstaigomis.
4. Individualaus būsto statybai skirtame žemės sklype galite statyti bet kokį namą, nepaisant klausimų dėl žemės perkėlimo į kitą kategoriją.

Net ir turėdamas tiek daug privalumų, individualaus būsto statyba turi ir nemažai trūkumų. Pastatas negali būti aukštesnis nei 3 aukštų, jame teisę gyventi turi tik viena šeima. Be to, toje vietoje draudžiama statyti įvairaus aukščio gyvenamuosius pastatus ir miesto namus. Dažniausiai tai niekaip neįtakoja vystytojų veiklos, nes privatų gyvenamąjį namą dažnai reprezentuoja vieno ar dviejų aukštų pastatas, kurio sklype yra tik vienas.

Vaizdo įrašas

Aptarti

Leidimo statyti namą gavimo tvarka – kur kreiptis ir dokumentų sąrašas

RUSIJOJE SUPAPRASTINTA GYVENAMŲJŲ PASTATŲ STATYBOS TVARKA

Leidimo individualių būsto statybos projektų statybai išduoti nebereikia(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1.1 punktas, 17 dalis, 51 straipsnis)

2018 m. rugpjūčio 4 d. įsigaliojo 2018 m. rugpjūčio 3 d. Federalinis įstatymas Nr. 340-FZ „Dėl Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“.

Šiuo įstatymu Rusijoje įvedama pranešimo tvarka apie gyvenamųjų pastatų statybą 1) individualaus būsto statybos žemės sklypuose, 2) privačių namų ūkio sklypų sklypuose gyvenamųjų vietovių ribose ir 3) piliečių sodų sklypuose.

Užuot prašydamas leidimo statyti gyvenamąjį namą, bet kuris pilietis – tokio sklypo savininkas – turi teisę tiesiog PRANEŠTI vietos administraciją apie planuojamą statyti gyvenamąjį ar sodo namą (Rusijos civilinio kodekso 51.1 str. Federacija) registruotu paštu, per viešųjų paslaugų portalą arba per MFC, išsiunčiant popierių tokia forma:

„Aš, pilnas vardas ir pavardė, gyvenu, paso Nr., nuosavybės teise priklauso žemės sklypas (adresas) su tokiu ir tokiu kadastro numeriu tokia ir tokia teise (nuomos, nuosavybės, neatlygintino naudojimo ir kt.), leidžiama naudoti sklypas yra toks ir toks (pvz.: privatūs namų ūkio sklypai, individualaus būsto statyba, sodininkystė), jame ketina statyti individualų gyvenamąjį pastatą (sodo namą), kurio matmenys yra _ metrai iš 2 (3) aukštų, kurių aukštis _ metrai. [dabar leidžiama iki 20 m]. Šio namo neketinama skaidyti į savarankiškus nekilnojamojo turto vienetus. Apie ką pranešu (pranešu) administracijai pagal 2018-03-08 federalinį įstatymą Nr.340-FZ.
Siūlau išsiųsti mano pašto adresu (arba el. paštu) pranešimą apie mano namo atitiktį įstatyme nustatytiems jo statybos parametrams pagal Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 51.1 straipsnį.
Pagarbiai … … … (vardas, pavardė, parašas, data).

Priedas – žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentas (nuomos sutartis, neatlygintino naudojimosi sutartis ir kt. arba Vieningo valstybinio nuosavybės teisių registro išrašas, tačiau jo pridėti nereikia, nes administracija gaus viską informaciją iš Vieningo valstybės registro per tarpžinybinį ryšį arba tiesiog pažiūrėkite į kompiuterį, kur jie vis tiek yra).

Toliau administracija per 7 dienas patikrina būsimos statybos parametrus (pirmiausia, ar statinys atitinka leistino žemės sklypo ir jo teritorinės zonos naudojimo pobūdį pagal vietos teisės aktus) ir išsiunčia savo pranešimą pareiškėjui. - apie statinio atitiktį nustatytiems parametrams ir jo leistinumą statyti žemės sklype.

Šio pranešimo (ir piliečio pranešimo) formą tvirtins Rusijos Federacijos statybos ministerija, o kol tokia forma dar nepatvirtinta, galima laisva forma pranešti administracijai apie planuojamas statybas. , kadangi 2018-03-08 įstatymas Nr.340-FZ jau yra įsigaliojęs ir gali būti naudojamas tiesiogiai.

Administracija nebeturi teisės tiesiog uždrausti statybų, o gali tai padaryti tik vadovaudamasi 10 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51.1 p., surašyti pranešimą apie statinio neatitikimą teisės aktams ir jo parametrams – tačiau administracija privalo tai padaryti per 7 dienas, tinkamai pagrįsdama savo poziciją, o jeigu per 7 dienas administracijos pranešimas statytojui neatvyksta, statyba laikoma patvirtinta (h .13 Civilinio kodekso 51.1 str.).

Toks terminas užkirs kelią statyboms ateityje tik esant akivaizdiems ir šiurkščiams teisės pažeidimams, visų pirma:
1) kai planuojama statyba neatitinka nustatyto leistino žemės naudojimo būdo (pvz., planuojama statyti gyvenamąjį pastatą sklype „sodininkystei“);
2) kai planuojama statyba neatitinka PŽĮ nustatytų užstatymo parametrų (pvz., dėl neleistinumo statyti gyvenamuosius pastatus konkrečioje teritorinėje zonoje);
3) kai aiškiai ir iš karto matomas teisės pažeidimas - pavyzdžiui, žemės sklypas yra kokioje nors apsaugos zonoje (pavyzdžiui, prie dujotiekio) ir ten statyba iš viso neleidžiama.
Tokiu atveju iždas prisiima atsakomybę už nuostolius dėl netinkamo pranešimo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 15 dalis, 51.1 straipsnis).

Jokio rašto ar pranešimo negavimas laikomas pritarimu statybai ir suteikia statytojui teisę vykdyti statybas pagal jo nurodytus parametrus per 10 metų nuo jo pranešimo išsiuntimo administracijai dienos.

Tai yra piliečio sąžiningumo prezumpcijos, bet kokios asmens vykdomos veiklos teisėtumo ir valstybės tylaus sutikimo su šia veikla, nesant pagrįstų prieštaravimų jos įgyvendinimui, fikcija. piliečių ir šeimų savo žemėje stato gyvenamuosius namus.

TAIGI, ŠIANDIEN STATYTI NAMĄ GALI KIEKAS. Belieka pakeisti Asmeninio pagalbinio ūkininkavimo įstatymą ir Rusijos Federacijos žemės kodeksą - ir gyvenamuosius namus bus galima statyti ne 1% Rusijos teritorijos, o VISUR. Šiems pakeitimams šiuo metu ruošiamasi. Tačiau griežčiausias draudimas ir blokavimas jau buvo panaikintas iš Rusijos.

„Gosstroynadzor“ taip pat gavo teisę pagal skundus ir apeliacijas tikrinti individualių būstų statybos projektus ir mažaaukščius pastatus.

Pasirašyti Miestų planavimo kodekso pakeitimai, 112-FZ „Dėl asmeninio dukterinio ūkininkavimo“, 217-FZ „Dėl piliečių sodininkystės ir daržininkystės...“.

Priimtais pakeitimais nuo 2018 m. liepos 1 d. nustatomas leidimo statyti individualios būsto statybos namus (gyvenamųjų pastatų, individualių gyvenamųjų pastatų) ir sodo namelių gavimo pranešimo pobūdis.

Miesto kodeksas papildytas 51.1 straipsniu, pagal kurį individualios būsto statybos namams statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas. Tačiau apie statybos planus sklypo savininkas turi pranešti tam tikra forma (ji dar nepatvirtinta) įgaliotoms institucijoms (rajono ar savivaldybės administracijai).

Pranešimas siunčiamas per vyriausybinių paslaugų portalą MFC arba paštu su pristatymo patvirtinimu.

Pranešime, pakeičiančiame statybos leidimą, turi būti nurodyti pareiškėjo paso duomenys, kadastro numeris, adresas arba sklypo aprašymas, leistinas jos naudojimas, informacija apie teises į sklypą ir duomenys apie planuojamo namo parametrus, įskaitant trukdžius nuo ribas.

Taip pat turi būti nurodyta, kad individualaus būsto statybos ar sodo namelio neketinama skaidyti į savarankiškus nekilnojamojo turto vienetus.

Turėtų būti nurodytos grįžtamojo ryšio galimybės (el. pašto ir (arba) pašto adresas) ir pranešimo siuntimo būdas.

Jeigu pakuotėje nėra reikiamo dokumento, pareigūnai privalo apie tai pranešti per tris darbo dienas.

Išsamus atsakymas (pranešimas apie planuojamo namo atitiktį miesto reglamento reikalavimams arba atsisakymas) suteikiamas septynias darbo dienas. Jei per šį laiką atsakymo negausite, statybos gali prasidėti.

Pagal naująjį įstatymą yra du atsisakymo pagrindai: namo parametrai neatitinka žemės sklypo naudojimo ir užstatymo taisyklių ar leistino sklypo naudojimo tipo.

Ribai 20 m ir 500 kv. m

Vienodinami ribiniai parametrai gyvenamųjų pastatų statybai individualaus būsto statybos sklypuose, privačiuose sklypuose, taip pat namų sodo sklypuose.

Kaip vienodi reikalavimai namų statybai individualaus būsto statybos sklypuose privačių sklypų NP ribose, taip pat gyvenamiesiems ir sodo namams sodo sklypuose, įstatymas nustato didžiausią aukštį. Be anksčiau galiojusio trijų antžeminių aukštų apribojimo, teigiama, kad individualios būsto statybos ir privačiuose sklypuose esantys namai negali būti aukštesni nei 20 m.

Tačiau vietos valdžiai leidžiama nustatyti kitus parametrus.

Pastatams (individualios statybos ar sodo nameliams), kurių plotas didesnis nei 500 kvadratinių metrų. m, įvedamas privalomas projektinės dokumentacijos tyrimas, o pranešimo apie leidimą gavimo tvarka negalioja.

Atskirai draudžiamas individualios būsto statybos namus, privačius sklypus ir sodo sklypus dalinti į blokines dalis arba butus.

Miesto namo priežiūra

Be statybos leidimo gavimo taisyklių, pakeisti ir statybos valstybinės priežiūros įgaliojimai. Anksčiau tarnyba neturėjo teisės tikrinti individualių gyvenamųjų namų statybos namų, blokinės statybos namų iki trijų aukštų, mažesnių nei 1500 kvadratinių metrų dviejų aukštų pastatų. m ir visi kiti, kuriems nereikia gauti statybos leidimo. Į valstybinės statybos priežiūros kontrolę pateko tik tie objektai, kuriems buvo reikalinga projektinė dokumentacija.

Pasak Leningrado srities valstybinės statybų priežiūros vadovybės, pavyzdžiui, daugiausia skundų ir piliečių kreipimųsi dėl statybų kokybės buvo būtent dėl ​​objektų, kurie nepateko į valstybinės statybos priežiūros kontrolę – kompleksus miesto namai ir mažaaukščiai gyvenamieji namai.

Dabar nustatyta, kad statybos valstybinė priežiūra turi teisę atlikti tokių objektų patikrinimus – pagal prašymus. Tai turėtų apsaugoti būsimus mažaaukščių namų gyventojus nuo šiurkščių vystytojo pažeidimų.

Statybą leidžiantis dokumentas yra oficialus dokumentas, kurį žemės sklypo savininkui išduoda autoritetingi valdymo organai, kaip įrodymas, kad projektiniai dokumentai yra surašyti teisingai – kaip numato urbanistikos teisės aktai.

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso normas pateikite prašymą gauti statybos leidimą o rekonstrukciją turėtų atlikti ta piliečių kategorija, kuri ketina statyti ar rekonstruoti „kapitaliniams“ priskiriamus statinius ir atlikti jų kapitalinį remontą, jei jį įgyvendinant kyla klausimas dėl tokių objektų saugos, stiprumo ir atsparumo dilimui patikrinimo. . Šis dokumentas ne tik suteikia teisę plėtoti žemės sklypą ir rekonstruoti jame jau esančias konstrukcijas, bet ir leidžia pradėti naujo pastato statybą su įrengimo ir montavimo darbais, apimančiais daugybę parengiamųjų darbų, estetinio tobulinimo darbus, išorinių tinklų klojimą. ir elektros laidai ir kt.

Statybos leidimo gavimas yra privaloma priemonė bet kokio objekto statybai žemės sklype įteisinti. Jei be valdžios žinios (ypač kai reikalingas jų sutikimas) be leidimo pradėsite plėtoti teritoriją ir joje statyti kokius nors statinius, jie bus laikomi neteisėtais ir bus nugriauti.

Kada reikia kreiptis dėl RS?

Statybos leidimą galite gauti tik perėję kelis etapus iki planuojamo projekto įgyvendinimo. O štai jų seka:

1. Tikrinimas – žemės sklypo potencialo maksimalizavimas, apribojimų nustatymas.
2. Projekto eskizo sudarymas – dokumentų, schemų ir brėžinių su informacija apie pagrindines projekto, technines ir architektūrines objekto savybes rengimas.
3. Valstybės Dūmos atnaujinimas – tai teritorijos planavimo projekto įgyvendinimas, kuris yra ne kas kita, kaip teritorijos matavimo projekto papildymas.
4. GPZU plano sudarymas. Jame pateikiama ši informacija: nekilnojamojo daikto kadastrinis unikalus identifikatorius, leistini atstumai nuo namo iki gretimų sklypų ribų, leidimai ir kita informacija apie žemės sklypo potencialą, taip pat jo naudojimo apribojimus.
5. Naujo statinio koncepcijos, statybos darbų įgyvendinimo standartų rengimas, tvirtinimas ir tvirtinimas. Šiame etape detaliai aptariami pagrindiniai objekto parametrai, jo dizainas ir kitos charakteristikos, o galutinį žodį taria valdžios institucijos.
6. Projektavimas – objekto projektinės dokumentacijos sukūrimas ir parengimas – detalusis planas, nurodantis visus techninius niuansus. Šiuo atveju reikia atsižvelgti į planavimo, inžinerinius, projektavimo, architektūrinius, technologinius sprendimus; pagrindiniai objekto parametrai; statybos užsakymas ir jos kaina.
7. Projekto dokumentų auditas. Projektą nuodugniai patikrina vyriausybinė arba komercinė ekspertų institucija, siekdama užtikrinti, kad jis atitiktų techninius reglamentus, todėl patvirtinimas arba atmetimas.
8. Statybos leidimo registravimas yra paskutinis pasirengimo etapas. Gauti statybos leidimą galima tik su sąlyga, kad projektas atitinka visus nustatytus Rusijos Federacijos civilinio kodekso standartus, o kitu atveju pareiškėjui bus atsisakyta jį įgyvendinti.

Kai tik sklypo savininkui pavyksta gauti statybos leidimą, tinkamo profilio nepriklausomų specialistų komanda imasi reikalų ir atlieka būtinus statybos bei montavimo darbus. Pabaigus įrenginį, jis pradedamas eksploatuoti.

Atvejai, kuriems RS yra itin reikalingas

Statybos leidimą būtina gauti bet kokiam objektui, susijusiam su kapitalinėmis konstrukcijomis, antraip jis bus pripažintas neteisėtu ir savininkas bus priverstas jį išardyti. Miesto planavimo kodeksas pažymi nemažai atvejų, kai leidimo statyti namą gauti nereikia. Tarp jų:

• statiniai, neturintys „nuolatinių pastatų“ savybių: kioskai, stogeliai, vartai, stogeliai ir kiti laikini statiniai;
• pagalbiniai (lauko) įrenginiai, skirti statybinių organizacijų poreikiams tenkinti ir problemoms spręsti;
• statiniams, kuriems taikomas kapitalinis remontas, nes projektinių sprendinių pakeitimai juose nenumatyti;
• garažai ir kaimo namai, naudojami daržo ir (arba) sodininkystei;
• kitais federalinių ir regioninių įstatymų nustatytais atvejais.

Gauti statybos leidimą Maskvoje

Jei jums reikia gauti statybos leidimą Maskvoje, tai galite padaryti oficialioje sostinės valstybinės reguliavimo institucijos Mosgosstroynadzor svetainėje. Šis metodas laikomas vienu geriausių ir patikimiausių neteisėtų statybų įteisinimo, juo pasitiki didžioji dauguma Maskvos ir regionų piliečių. Kūrėjas taip pat gali apsilankyti svetainėje mos.ru, kur skiltyje „Paslaugos ir paslaugos“ jis gali kreiptis dėl statybos leidimo Maskvoje. Paprastai dokumentas parengiamas per 10 darbo dienų, per kurias atidžiai išstudijuojamas visas pateiktų popierių rinkinys. Paslauga teikiama visiškai nemokamai.

RS gavimas Maskvos srityje

„gosuslugi“ svetainėje galite greitai ir be rūpesčių gauti statybos leidimą Maskvos regione, tačiau pirmiausia turite atlikti paprastą registraciją. Jeigu nėra galimybės prisijungti prie interneto, tuomet rekomenduojama kreiptis į daugiafunkcius centrus, kuriuose paslaugų teikimas vykdomas „vieno langelio“ principu, o tai reiškia visų dokumentų priėmimą ir išdavimą per sutartą laiką. nereikia bendrauti su pareigūnais. Įgalioti asmenys patikrina, ar tinkamai surašyti ir užpildyti atitinkami dokumentai, ar visi jie yra, ir pagal tai nusprendžia, ar šiuo konkrečiu atveju galima gauti statybos leidimą Maskvos srityje, ar ne. Atsisakymo atveju klientui pateikiamas motyvuotas paaiškinimas.

RS gavimo dokumentų sąrašas

Gauti leidimą statyti gyvenamąjį pastatą Maskvoje ir regione galima, jei turite tam tikrą dokumentų rinkinį:

• dokumentai, patvirtinantys pareiškėjo nuosavybės teisę į objektą;
• sklypo urbanistikos planas, parengtas visiškai laikantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatų;
• galutinis ir visas projekto dokumentacijos rinkinys, taip pat aiškinamasis raštas ir konkretus tomų sąrašas;
• eksperto išvados dėl objektų, išvardytų Rusijos Federacijos civilinio kodekso 49 straipsnyje, patvirtinamumo. Jeigu ekspertizė buvo patikėta nevalstybinėms struktūroms, turi būti pateikti dokumentai, patvirtinantys šių asmenų teisę į tokią veiklą;
• tolerancija nukrypimui nuo leidžiamos statybos parametrų ribos, jei jos registracija buvo atlikta atsižvelgiant į Rusijos Federacijos civilinio kodekso 40 straipsnio dalis;
• kiti dokumentai, įrodantys kompetenciją atlikti statybos, montavimo ir rekonstrukcijos darbus.

Minėtų dokumentų tikrinimo laikotarpis yra iki 10 darbo dienų. Po to pareiškėjas informuojamas, kokiais tikslais gali būti naudojamas žemės sklypas, kuriam neįmanoma gauti statybos leidimo arba tai įmanoma, jei, pavyzdžiui, pakeičiama jo paskirtis. Arba nuosprendis bus toks: žemė yra visiškai paruošta dėti beveik bet kokius objektus. Prašymas gali būti atmestas, jei svarstyti pateikti ne visi dokumentai, projektas parengtas su klaidomis, taip pat dėl ​​daugelio kitų priežasčių. Pareiškėjas turi teisę paduoti skundą teismui, kuriame jis bus išnagrinėtas ir, galbūt, pripažintas pagrįstu.

RS gavimas elektronine forma

Nesvarbu, kas motyvuoja pareiškėją – noras gauti leidimą statyti jau pastatytą namą ar visiškai naują pastatą – jis visada turi galimybę pasirinkti, o kaip registruotis – internetu ar neprisijungus, jis turi nuspręsti. . Esamos ar būsimos struktūros savininkas gali atvykti asmeniškai į Rosreestr ir pateikti paraiškos arba palengvinti – užsiregistruoti Valstybės tarnybų svetainėje ir užpildyti internetinę asmens duomenų formą, kuriai net nereikia išeiti. savo namuose ar biure.

Užbaigtame dokumente bus įgalioto asmens parašas. Jei statybų leidimo Maskvoje gavimo paslaugą teikia daugiafunkciniai centrai, tada susisiekdami su jais turėtumėte su savimi turėti Rusijos Federacijos piliečio pasą.

Statybos leidimą linijiniam įrenginiui gauti galite ir elektroniniu būdu, o tai labai patogu, nes Pati procedūra buvo supaprastinta, o jos atlikimas įprastu būdu užtruks daugiau laiko nei internetu. Be to, pastaruoju metu dėl įstatymo projekto pakeitimų linijiniams objektams įteisinti pakanka pateikti anksčiau patvirtintus standartus: planavimo ir žemės matavimo projektus, urbanistinį planą.

Atsisakymas išduoti statybos leidimą

Vykdomoji valdžia gali atsisakyti išduoti statybos leidimą, jeigu:

• dokumentai suformatuoti netinkamai, yra nepakankamai aiškūs, juose yra neišsami informacija ir pan.;
• nesilaikoma parametrų, ribojančių leistiną statybą žemės sklype;
• Nukrypstama nuo parametrų, kurie yra leistinos statybos ir kapitalinės statybos projektų rekonstrukcijos ribos.

Nors aukščiau pateikti argumentai dėl atsisakymo išduoti RS atrodo gana paprasti ir riboti, statybos leidimo gavimas naujojoje Maskvoje ar senojoje gali pridaryti nemažai rūpesčių. Ypač sunku bus tiems, kurie nesupranta konkretaus objekto statybos tvarkos arba imasi chaotiškų veiksmų, užuot vadovaudamiesi seniai nusistovėjusiais inžinerinių ir statybos darbų atlikimo standartais.

RS gavimo procedūros palaikymas

Norint pagreitinti asmeninio kompiuterio įsigijimo procedūrą, patartina pasinaudoti profesionalų paslaugomis. Taip ne tik sutaupysite daug laiko, bet ir išvengsite netinkamo pinigų švaistymo. Norėdami pašalinti net menkiausią atsisakymo išduoti RS galimybę ir taip išvengti varginančios procedūros kartojimo, turite susisiekti su ekspertais. Jei reikia gauti statybos leidimą linijiniam ar bet kuriam kitam objektui, nesvarbu, ar tai būtų gyvenamasis ar negyvenamasis statinys, ir tuo pačiu užtikrintai judėti link numatyto tikslo, tuomet į projekto rengimą reikia žiūrėti visa atsakomybė ir rimtumas. Tik kompetentingi specialistai sugeba puikiai atlikti darbą, skirdami deramą dėmesį smulkmenoms ir išvengdami maištingų klaidų. Mes padedame savo klientams surinkti visą dokumentų paketą ir efektyviai atlikti bet kokio sudėtingumo užduotis.

RS gavimo paslaugų kaina

Beveik kiekvienas pareiškėjas domisi, kiek kainuoja gauti statybos leidimą, ir tai nestebina. Paslaugos, skirtos palaikyti MS gavimą, kaina priklauso nuo darbo apimties ir darbo intensyvumo parengiamajame etape, tačiau paprastai ji prasideda nuo 100 000 rublių.