Renkantis butą (nesvarbu, ar būstą perkate savo gyvenamajai vietai, ar investiciniais tikslais), turite atsižvelgti į veiksnius, įtakojančius galimybę prireikus jį greitai ir pelningai parduoti“, – sako buto direktorė Irina Malygina. Kvarco mokslų akademija.

Kaip atpažinti likvidų nekilnojamąjį turtą?

Investuotojai pajamas duodantį nekilnojamąjį turtą renkasi vadovaudamiesi dviem pagrindiniais kriterijais: geru pelningumu ir dideliu likvidumu. Ir jei pelningumas leidžia užsidirbti pinigų turint objektą, tai likvidumas lemia, kaip sėkmingas bus pasitraukimas iš investicinio projekto.

Nekilnojamojo turto likvidumas apibūdinamas tuo, kaip greitai turtą galima parduoti už kainą, artimą rinkos kainai. Kuo mažiau laiko reikia parduoti, tuo didesnis likvidumas.

Taip pat galioja tokia taisyklė: kuo didesnis likvidumas, tuo mažesnis objekto pelningumas.

Dauguma investuotojų teikia pirmenybę labai likvidžiam turtui, o ne labai pelningam turtui: pastarąjį galima greitai paversti „tikrais“ pinigais be nuostolių ir ilgo laukimo.

Nekilnojamojo turto rinkoje yra trys likvidumo tipai: didelis, vidutinis ir žemas. Akivaizdu, kad minimalaus likvidumo rodiklis labiau taikomas kompleksiniams objektams, kuriuos parduoti nėra taip paprasta ir kuriems praktiškai nėra paklausos (senas apgriuvęs būstas, būstai pramoninėse zonose, būstai nebaigtuose statybos projektuose ir pan.).

Profesionalūs vertintojai apskaičiuoja nekilnojamojo turto likvidumą naudodami sudėtingas formules, kuriose atsižvelgiama į poveikio laikotarpius ir nerizikingus tarifus. Investuotojai, norintys įsigyti kelis nekilnojamojo turto objektus vėliau parduoti, būtinai turėtų kreiptis į nekilnojamojo turto specialistus. Taigi, matuodami likvidumo tipą, jie atsižvelgia į:

• operacijos greitis ir laikas, reikalingas jai įvykdyti;

• sandorio išlaidos (įskaitant pirkimo-pardavimo mokesčius, notaro mokesčius, taip pat išlaidas už dokumentų patikrinimą ir įforminimą);

• neapibrėžtumas, susijęs su galimybe parduoti ar nusipirkti objektą už kainą, ne mažesnę nei panašių objektų kaina rinkoje.

Be to, nekilnojamojo turto likvidumui įtakos turi šie veiksniai:

Būsto likvidumą gali sumažinti tokie rodikliai kaip kampinio buto variantai, gretimi kambariai, medinės ir mišrios grindys, mediniai laiptai, per sudėtinga istorija (kai butas pasikeitė daugiau nei nuo trijų iki penkių savininkų ir neįmanoma tiksliai įvertinti kompetencijos visų pirkimo ir pardavimo sandorių). Taip pat šiuolaikinius pirkėjus atbaido geizeriai ir sėdimosios vonios. O tuo pačiu – vaizdas pro langus į judrią greitkelį, geležinkelius ir greitkelius su nuolatiniu triukšmo efektu. Negana to, 2-3 ir kelių kambarių butams svarbu, kad langai ne tik neatsiverstų į greitkelį, bet būtų nukreipti į skirtingas pasaulio puses.

O kaip mes?

Nižnij Novgorode tarp gyvenamųjų objektų dabar perkamiausi yra 1–2 kambarių ekonominės klasės ir ekonominės plius segmentų butai bet kuriame aukšte, išskyrus pirmąjį, esantys pėsčiomis nuo viešojo transporto stotelių visose miesto vietose. Tokie butai yra patys likvidiausi, nes šiame rinkos segmente daugiau potencialių pirkėjų. Tai bent visi norintys įsigyti būstą sau, ir tie, kurie nori įsigyti būstą nuomai.

Labiausiai likvidus nekilnojamasis turtas Maskvos regione išlieka maži butai. Tačiau masinės būsto paklausos struktūra pamažu keičiasi: būsto paskolų dėka auga pirkėjų, kurie siekia praplėsti gyvenamąjį plotą, dalis.

Pasak agentūros „Teisingos investicijos į nekilnojamąjį turtą“ teisininko ir finansų konsultanto Olego Suchovo, šį natūralų rinkos transformacijos procesą gali nutraukti tik kylantis paskolų palūkanų didėjimas.

Maskvos „vieno kambario apartamentai“ visada kainuoja...

Turto likvidumas matuojamas pagal laiką, per kurį pardavėjas susiranda pirkėją. Kuo trumpesnis nekilnojamojo turto pardavimo laikotarpis, tuo didesnis jo likvidumas. Šia prasme vieno kambario butai nuo 36 iki 46 kvadratinių metrų išlieka nekonkurencingi. m 70-80-aisiais statytuose namuose, esančiuose netoli metro stočių. Nors toks nekilnojamasis turtas neatitinka šiuolaikinių komforto reikalavimų, jis yra labai paklausus tarp studentų ir jaunų šeimų, kurios dar nespėjo susilaukti vaikų. Vidutinis tokių opcionų ekspozicijos laikotarpis neviršija 1–1,5 mėnesio.

... ir „kapeikos gabalas“.

Dviejų kambarių butai, kurių plotas ne didesnis kaip 55–65 kvadratiniai metrai, taip pat yra paklausūs Maskvos rinkoje. m, esantis vietovėse, kuriose geras susisiekimas ir išvystyta infrastruktūra. Tokio nekilnojamojo turto likvidumas priklauso ne tik nuo kainos, bet ir nuo daugelio faktorių derinio: langų orientacijos (patartina, kad jie būtų į ramų kiemą), erdvios virtuvės, homogeniškos gyventojų socialinės sudėties. namo, įėjimo švara, aplinka, nusikalstamumo situacija rajone, atstumas pėsčiomis iki poilsio zonų (parkų, viešųjų sodų, arti miškingų vietovių). Ekspozicijos laiku patraukliausi ir ne per brangiausi dviejų kambarių butai konkuruoja su vieno kambario variantais ir pirkėjų laukia ne ilgiau kaip 1,5-2 mėnesius.

Studijos „vidurinėje zonoje“: mažos svajonės

Išlieka didelis studijos tipo apartamentų likvidumas naujuose pastatuose vidurinėje Maskvos srities juostoje - integruotose plėtros zonose, esančiose 20-30 km nuo Maskvos žiedinio kelio ir sujungtos su Maskva priemiestinėmis geležinkelių linijomis arba statomos šalia didelės darbo vietos (pavyzdžiui, oro uostai). Toks būstas yra labai paklausus tarp didelių įmonių darbuotojų, studentų, migrantų iš kitų Rusijos regionų ir kaimyninių šalių ir paprastai randa pirkėją per 2-2,5 mėnesio. „Tačiau įsigyti būstą šiame segmente reikia itin atsargiai: kai kurios vietos prie Maskvos yra perpildytos studijų ir nedidelių butų. Daugelis investuotojų jau nusiminė pardavinėdami nedidelius automobilius tokiomis kainomis, kurios jiems atpirktų investicijas ir gali žlugti rinką“, – perspėja finansų konsultantas Olegas Suchovas.

Maskvos srities „kapeikos gabalas“: plėtros paklausa

Pastaruoju metu dar vienu hitu rinkoje tapo dviejų kambarių butai naujuose pastatuose netoli Maskvos – rajonuose, kuriuose gausu įvairiausių viešojo transporto maršrutų. Idealiu atveju netoli metro stočių ar priemiestinių traukinių, taip pat vietovėse su išvystyta socialine infrastruktūra (darželiai, mokyklos, poliklinikos). Paprastai tokio būsto paklausa kyla iš jaunų šeimų, kuriose sutuoktinis dirba Maskvoje, o sutuoktinis augina vaikus. Tokio formato butai dažnai perkami su būsto paskola. Olego Suchovo teigimu, už kreditą įsigyto būsto likvidumą valdyti lengviau, nes paklausa itin jautriai reaguoja į kainą. Taigi 10% kainos korekcija, palyginti su vidutiniu rinkos lygiu, sukelia staigų objekto paklausos padidėjimą, o tai leidžia sumažinti ekspozicijos laiką 20-30%.

Butai: būstas ir darbas po vienu stogu

Nepaisant prieštaringai vertinamo butų teisinio statuso, toks nekilnojamasis turtas yra populiarus verslo segmente. Maskvoje šis formatas jau sudaro apie 30% pasiūlos, tačiau tai nesustabdo kūrėjų. Didelė butų paklausa iš dalies paaiškinama nauja tendencija, kuri pamažu įsibėgėja. Vis daugiau maskvėnų (pirmiausia kūrybingų profesijų žmonės, teisininkai, gydytojai ir kt.) po vienu stogu bando sujungti gyvenamąją ir darbo erdvę. Nors klasikinio būsto eksploatavimas šiuo režimu yra susijęs su daugybe teisinių apribojimų, o priemiesčio nekilnojamasis turtas yra nepatogus dėl transporto griūties, butai reikalauja daug didesnės veiksmų laisvės. Todėl, nepaisant stabilaus pasiūlos augimo šiame rinkos segmente, ją aktyviai absorbuoja paklausa.

(Tęsiame pradėtą ​​temą apie buto likvidumą).

Koks yra buto likvidumas?Likvidumas – tai bet kokio turto (mūsų atveju nekilnojamojo turto) galimybė greitai virsti pinigais. Likvidus nekilnojamasis turtas– nekilnojamasis turtas, kurį galima greitai parduoti.

Jeigu butas neatitinka rinkos reikalavimų, tuometjis nėra skystas irvienintelis būdas jį parduoti – kiek įmanoma sumažinti kainą. Kainos sumažinimas susijęs su rizika – tai nuostolis klientui.Nors kai kuriais atvejais net reikšmingas kainos kritimas nelikvidaus buto turėjimas tokiam būstui nepadedarasti naują savininką.

tai, tai, kas dabar vyksta vartotojų gretose, yra labai įdomu! Pirkiniai klientai daugiausia vykdomi ekonominės klasės segmente,perkama čia ir dabar,ir niekas negalvojaapie ilgalaikę strategiją. Niekas nekelia sau klausimo: „Har tas pats nutiks mano butui?

Pagal mūsų prielaidas, Faktiškai, likvidumo potencialą tiksliai ekonominės klasės butams- labai žemas. Reikia rinktisgreičiausiai komforto klasės butai (tai irgi nekilnojamojo turto segmentas), likvidumo potencialaskuri reikšmingai ir reikšmingai aukštesnė.

Todėl mes visiems savo klientams Primygtinai rekomenduojame, kad net jei jie nori įsigyti būstą ekonominės klasės segmente,atkreipkite dėmesį į konkretaus buto varianto likvidumo parametrus.Reikia paminėti, kad vertės išlaikymasbūstas yra jūsų ilgalaikė strategija, jūsų investicija į ateitį.Jei jūsų tikslas yra sutaupyti pinigųkonkrečiai nekilnojamajame turte (sau ar vaikams), arba tiesiog nusipirkite butą, kuris brangs greičiau nei rinkos vidurkis, tadaPasirinkite butą, kuris patiktų ne tik jums, bet ir potencialiems pirkėjams.

Pirkdami nekilnojamąjį turtą, pagalvokite apie buto likvidumą

Į ką pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį?kada galvoji apie buto likvidumą?Čia veikia keli veiksniai. Pirmiausia reikia pažvelgti į buto išplanavimą,kaip įrengtos bendros patalpos, aukštų skaičius, inžinerija (liftai). Kokios būklės jis yra?automobilių stovėjimo aikštelė ir ar apskritai yra automobilių stovėjimo aikštelė, kur yra butas (ty atkreipkite dėmesį į vietą), taip pat patikrinkitebūsimo būsto teisinis grynumas.

Mažiausiai iš visų turi įtakos buto likvidumuividaus apdaila (remontas), taip pat pastatų architektūra.

Paaiškinkime, kas yra likvidus planas: likvidus planas didelė virtuvė, puikiergonomika, mažas koridorius, trūksta „papildomos erdvės“,sandėliukas (persirengimo kambarys), geras apšvietimas arba vitražai, lodžija (balkonas), taip pattam tikrose vietose – „Europos planavimas“. Natūralu, kad ekonominėje klasėje ne visi išvardyti parametrai yra, tačiau taip pat reikia atkreipti dėmesį į tai.

Dabar, jei norite įsigyti butą ekonominės klasės pastatuose,Būtina palyginti butų variantus tarpusavyje.Net ekonominėje klasėje yra pigesnių butų, yrair mažiau likvidžių butų. Ir, kaip mes suprantame, būti būti ateityjelaisvesnis jūsų pasirinkimas, kad turėtumėte galimybę po 5-10 metų šį butą iškeisti į didesnį ir geresnį,turi būti kreipiamasidėmesį į tai, kas išdėstyta aukščiau galimybės.

Visas pirmosios dalies pasirodymo įrašas pasiekiamas mūsų kanale Youtube.

Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį ir sužinosite dar daugiau apie tai, kaip pelningai nusipirkti butą Nižnij Novgorodo mieste! O jei tai nesunku, pasidalinkite šiuo straipsniu socialiniuose tinkluose – galbūt jis bus naudingas ir padės sutaupyti pinigų parduodant ir perkant naują pastatą ne tik jums, bet ir jūsų draugui! 🙂

*informacija skelbiama informaciniais tikslais; norėdami padėkoti, pasidalinkite nuoroda į puslapį su draugais. Galite siųsti įdomią medžiagą mūsų skaitytojams. Mielai atsakysime į visus jūsų klausimus ir pasiūlymus, taip pat išgirsime kritiką ir pasiūlymus adresu [apsaugotas el. paštas]

Buto likvidumo paslaptis

Nekilnojamojo turto rinka visada buvo laikoma perspektyvia ir pelninga, nepaisant ekonominės situacijos šalyje. Taip yra dėl to, kad dauguma žmonių mano, kad buto pirkimas yra geriausia savo kapitalo investicija. Juk nekilnojamasis turtas retai kada atpigina, tuo tarpu kasmet pabrangsta kvadratiniai metrai.

Tačiau nekilnojamojo turto rinkoje pastebima įdomi tendencija: vieni butai parduodami beveik akimirksniu, kiti – visai nepaklausūs. Butų likvidumo paslaptis – unikali formulė, kurioje kiekvienas niuansas gali atlikti lemiamą vaidmenį. Atkreipkite dėmesį į apartamentus Naberežnyje Čelnyje, dabar spustelėkite nuorodą chelny.etagi.com/realty ir peržiūrėkite kainas bei galimus variantus.

Kokį būstą sunku parduoti?

Svarstydami būsto paklausos rinkoje klausimą, galite eiti priešingu keliu ir išskirti butus, kurie atkakliai atsisako būti parduodami. Toks nekilnojamasis turtas laikomas nelikvidžiu. Šiam apibrėžimui taikoma ši gyvenamoji erdvė:

• Daugiabučių namų išoriniai aukštai. Tai apima pirmąjį ir paskutinį pastato aukštus, kampiniai butai taip pat nėra paklausūs.
• Nekilnojamas turtas, esantis šalia judrių greitkelių, oro uostų ir geležinkelių.
• Prastai išsidėstę namai. Pagal architektų užgaidą gyvenamieji pastatai kartais tiesiogine prasme žiūri vienas į kito langus.
• Būsto lygio ir teritorinės padėties neatitikimas. Pavyzdžiui, prabangus nekilnojamasis turtas yra neužstatytame rajone.
• Tokie butai yra maklerių galvos skausmas ir gali užtrukti ne vienerius metus. Kad būstas būtų skystas, pardavėjai turi sumažinti kainą iki minimalių verčių, kitaip buto parduoti nepavyks.
• Atkreipkite dėmesį, kad kvadratinius metrus galima parduoti ne tik dėl mažos kainos. Yra tam tikri kriterijai, į kuriuos reikia atsižvelgti išsamiau.

Vieta

Pagrindinis veiksnys, lemiantis būsto likvidumą, yra pastato vieta. Pirmiausia pirkėjai įvertina turto atstumą nuo viešojo transporto stotelių, metro stočių ir transporto mazgų. Taip pat labai vertinama išvystyta vietovės infrastruktūra. Visų pirma, arti turėtų būti mokyklos, ligoninės, vaikų darželiai ir parduotuvės. Turto vieta miesto žemėlapyje taip pat gali turėti įtakos.

Pastaruoju metu labiau vertinamas būstas, esantis toli nuo centro, vadinamosiose „bendrabučių zonose“. Nekilnojamojo turto likvidumą didina ir vietovės aplinkos būklė. Ne paslaptis, kad butai, kurių langai atsiveria į miškingas teritorijas, parduodami geriau nei namai, esantys arti pramonės įmonių.

Techninė būklė

Puikiai parduodami butai namuose, kurie pastatyti naudojant modernias technologijas, sutvarkyti įvažiavimai, yra automobilių stovėjimo aikštelė, geros techninės būklės komunaliniai tinklai. Šiuos kriterijus atitinkantys nauji pastatai puikiai sekasi nekilnojamojo turto rinkoje. Tačiau neturėtumėte nuolaidų antriniam būstui.

Jei „Chruščiovo“ ir „Brežnevkos“ pastatai yra tinkamos būklės, jie parduodami kaip „karštieji pyragaičiai“. Likvidumo paslaptis čia paprasta: antrinio būsto kaina yra daug mažesnė nei naujų pastatų. Be to, yra tikimybė, kad antrinis būstas bus nugriautas, o gyventojai nemokamai gaus patogesnį butą.

Gyvenamosios erdvės charakteristikos

Nustatomas paties būsto likvidumas ir techninė būklė. Atsižvelgiama į šiuos veiksnius:

• Bendra ir gyvenamoji zona.
• Aukštų skaičius.
• Kambarių skaičius.
• Vonios tipas: kombinuotas arba atskiras.
• Virtuvės ir koridoriaus filmuota medžiaga.
• Kambarių vieta.
• Remontas.
• Bute yra balkonas arba lodžija.

Atkreipkite dėmesį, kad tai nėra visas sąrašas. Potencialų pirkėją gali atbaidyti bet kokia smulkmena: triukšmingi kaimynai ar vaizdas pro langą. Be to, žmonės mieliau perka butus su kosmetiniu remontu arba visai be apdailos. Čia verta atsižvelgti į tai, kad nauji gyventojai patalpas pertvarkys „pagal save“, todėl nepermokės už atliktą europietiškos kokybės remontą.

Manoma, kad geriausiai parduodami vieno kambario butai ar būstas su dideliu plotu. Taip būna ne visada. Dauguma pirkėjų yra pripratę prie standartinio maketo ir filmuotos medžiagos. Todėl vieno kambario butas, kurio plotas 60 m2, bus parduodamas daug ilgiau nei panašaus ploto dviejų kambarių „Chruščiovinis“ butas.

Atkreipkite dėmesį, kad likvidaus buto pirkimas yra ideali investicija. Toks nekilnojamasis turtas nuolat brangsta ir po kelerių metų gali atnešti jo savininkui gerų dividendų.

Renkamės nebrangų ekonominės klasės būstą naujuose pastatuose. Kaip ir kada investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Skaitymo laikas: 8 minutės

Kokius reikalavimus turi atitikti būstas, kad jis būtų vadinamas skystu?

Populiariausias būstas šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje – nauji ekonominės klasės pastatai. Sunki padėtis Rusijos ekonomikoje, lėmusi rublio nuvertėjimą, pajamų sumažėjimą ir netikrumą dėl rytojaus stabilumo, verčia rusus imtis priemonių taupyti santaupas. Be indėlių banke, vienintelis patikimas būdas investuoti laisvas lėšas – pirkti nekilnojamąjį turtą.

Vieni piliečiai būstą perka sau, kiti planuoja panaudoti komerciniais tikslais. Tačiau nepaisant to, ar investuotojas įsigytame bute gyvens pats, ar būstas jam reikalingas vėlesniam pardavimui ar nuomai, jam reikia ieškoti variantų, kuriuos prireikus būtų galima greitai ir pelningai parduoti nekilnojamojo turto rinkoje.

Tai visų pirma priklauso nuo buto likvidumo – veiksnių derinio, leidžiančio jį parduoti per optimalų laikotarpį už patraukliausią kainą. Žinoma, sunku nuspėti, kokia bus ši kaina – tai priklauso nuo rinkos situacijos, tačiau už itin likvidų butą galima gauti maksimalią kainą savo segmente tarp kitų panašių savybių savybių. Akivaizdu, kad ne visi butai gali pasigirti šia galimybe, todėl išsiaiškinkime, kokius reikalavimus turi atitikti būstas, kad jis teisėtai būtų vadinamas skystu.

Investuojame į nekilnojamąjį turtą pradiniame statybų etape

Įsigydami būstą duobės lygyje, jūs gaunate iki 50% pelno pradėjus namą eksploatuoti

Investuojantį į nekilnojamąjį turtą žmogus visų pirma suinteresuotas pelnu, todėl jam reikia įsigyti butą už mažiausią kainą ir parduoti brangiausiai. Tai įmanoma tik tuo atveju, jei pirkimas atliekamas „duobės“ etape. Tačiau maksimalios naudos galimybė kyla kartu su didele rizika. Investuodamas į butą, kuris egzistuoja tik kaip projektas, pirkėjas tikisi po poros metų tapti laimingu nekilnojamojo turto savininku, tačiau yra tikimybė, kad būstą gaus pavėlavęs kelerius metus ar net taps auka. ilgalaikės statybos.

Kad taip neatsitiktų, į savo pasirinkimą turite žiūrėti labai rimtai. Geriau naudotis jau seniai rinkoje veikiančios įmonės paslaugomis. Žinomas vardas ir daugybė įgyvendintų projektų – geriausia rekomendacija kūrėjui.

Didesnio stabilumo galima tikėtis iš vystytojo, turinčio nuosavą statybinės technikos parką, gamybinę bazę ir architektūros biurą. Išsamios informacijos galima gauti akcininkų forumuose, kuriuose gyvena žmonės, kurie iš pirmų lūpų žino apie konkretaus objekto būklę. Čia galite sužinoti, kaip atsakingai įmonė žiūri į savo įsipareigojimus klientams – ar objektai pristatomi laiku, kokios būklės, ar yra daug trūkumų ir kaip jie šalinami, ar vystytojas nevilkina nuosavybės teisių įregistravimo.

Patikimiausi projektai yra tie, kurie įgyvendinami vadovaujantis įstatymu. Bendra statybų schema šiandien yra gana patikimas pirkėjų interesų apsaugos garantas. Jei vystytojas bendradarbiauja su dideliais bankais, kurie kelia investuotojų pasitikėjimą, tai taip pat teigiamai veikia jo įvaizdį. Jei tenkinamos visos minėtos sąlygos, galime kalbėti apie kūrėjo patikimumą ir gerą jo reputaciją. Toks pasitikėjimas suteikia pagrindą įsigyti butą pradiniame statybos etape.

Buto pirkimas pradiniame statybos etape yra pelningiausias investavimo į nekilnojamąjį turtą variantas, kuris taip pat leidžia pasirinkti „skaniausius“ projekto pasiūlymus. Skirtumas tarp pradinės kainos ir kainos, vyravusios tuo metu, kai namas buvo pradėtas eksploatuoti, gali sutaupyti nuo 30 iki 50% pinigų.

Transporto infrastruktūra yra būtina likvidumo sąlyga

Didelis likvidumas neįmanomas be išvystytos transporto infrastruktūros

Dinamiškais laikais judėjimo laisvė yra labai vertinama. Pėsčiomis esančios metro stotys, autobusų, tramvajų ir troleibusų stotelės, geležinkelio platformos leidžia greitai pasiekti norimą vietą ir teigiamai veikia nekilnojamojo turto likvidumą. Butai tokiuose pastatuose visada bus paklausesni nei būstai „meškos kampeliuose“.

Kuo toliau nuo metro ar geležinkelio stoties yra gyvenamasis kompleksas, tuo mažiau žmonių norės ten pirkti butą. Tačiau situacija gali pasikeisti į gerąją pusę, jei rajone planuojamas didelis infrastruktūros projektas – transporto mazgas, metro stotis, greitkelis ir kt. Butų paklausa pradeda didėti jau prasidėjus statyboms, o iki to laiko. baigtas, būsto kaina gali padidėti 30 proc.

Architektūriniai nuopelnai

Kalbėkite ką norite apie tikslingumą, tačiau estetinė pusė vaidina svarbų vaidmenį renkantis būstą.

Gyventi gražiame pastate, turinčiame savo „veidą“ ir originalų dizainą, daug maloniau, nei gyventi nuobodžioje dėžėje su „skylėmis šviesai“, kaip sakė sovietinio filmo herojė.

Gera žinia ta, kad šiandieniniai gyvenamųjų namų kompleksai atrodo daug gražiau nei to laikmečio skydiniai korpusai. Daugelis jų, net ir masinio būsto kategorijoje, yra pastatyti pagal individualius projektus, yra susieti su teritorija ir organiškai įsilieja į miesto kraštovaizdį. Šių savybių buvimas neabejotinai padidina viso turto patrauklumą ir atskirų butų likvidumą.

Dydis ir išdėstymas

Likvidiausias būstas yra tas, kuris yra prieinamas daugiausiai pirkėjų, tai yra patys nebrangiausi variantai. Mažieji taip pat populiariausi tarp investuotojų. Jei pirkėjas susiduria su dilema - pirkti vieną trijų rublių ar du vieno kambario butus, ekspertai pataria rinktis antrąjį variantą, nes jis yra labiau pageidautinas. Tokiems turtams visada yra paklausa, po krizės jie greičiau atsigauna, jiems lengviau rasti nuomininkų.

Perkant butą komercinei paskirčiai (nuomai), geriausia iš karto pagalvoti apie tinkamą interjerą. Juk jei turtas bus parduotas be apdailos, pirkėjas turės pats atlikti remontą, investuodamas į jį papildomų lėšų. Taip pat nepamirškime laiko, kurį tai užtruks. Norėdami išsivaduoti nuo papildomų rūpesčių ir sumažinti buto prastovos laiką, turėtumėte ieškoti įmonės, gaminančios vidaus apdailą jos pastatytuose pastatuose. Akcininkui tai bus greičiau ir pigiau nei pačiam pirkti medžiagas ir samdyti darbuotojus. Ypatingų smulkmenų tikėtis nereikėtų, bet reikalavimas „švara ir tvarka“ bus įvykdytas, o ko dar reikia nuomojamam butui?

Ir mokyklos, ir parduotuvės...

Kitas svarbus likvidumo veiksnys yra išvystyta socialinė infrastruktūra, dėl kurios gyvenimas tam tikroje vietovėje yra patogus, perspektyvus ir įdomus. Puiku, jei gyvenamųjų namų komplekso projekte numatoma statyti mokyklą ar vaikų darželį, tačiau naujų pastatų gyventojams (ir dauguma jų yra šeimos su vaikais) reikia ir ligoninių bei poliklinikų, sporto ir pramogų centrų, parduotuvių, bankų skyrių, ugdymo įstaigos ir kiti visavertės miesto aplinkos komponentai.

Deja, naujose teritorijose socialinės infrastruktūros statybos dažnai vėluoja, o gyventojai metų metus laukia gyvybiškai svarbių objektų atidavimo. Jų nebuvimas gerokai sumažina nekilnojamojo turto patrauklumą. Priešingai, geros socialinės infrastruktūros buvimas padidina tiek atskirų butų, tiek visų gyvenamųjų namų kompleksų likvidumą.

Kaip matote, būsto likvidumas nepriklauso nuo vieno faktoriaus, o yra kelių komponentų derinys, dėl kurio nekilnojamasis turtas yra itin patrauklus pirkėjams.