Užsisakykite paslaugą!

Šiandien nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pagrindas yra kadastrinė vertė (CV). Tačiau jis gali būti gerokai pervertintas dėl dažnų vertintojų klaidų ir masinio vertinimo metodų, ignoruojančių individualias objektų savybes. Dėl to nekilnojamojo turto savininkas permoka mokesčius. Nuginčijus kadastrinę vertę, bus galima įrodyti, kad valstybinio kadastrinio vertinimo (GKO) metu apskaičiuotas skaičius yra klaidingas ir jį reikia tikslinti.

RFI konsultacinė įmonė siūlo savo paslaugas nekilnojamojo turto savininkams Maskvoje ir Maskvos regione. Mūsų teisininkai, turintys daugiau nei penkerių metų patirtį, yra žemės teisės ir nekilnojamojo turto ekspertai. Įsipareigosime sumažinti kadastrinę vertę net ir po atsisakymų ir pasieksime teigiamą komisijos ar teismo sprendimą. Mūsų teisininkai dirba tiek su žemės sklypais, tiek su gyvenamuoju ir komerciniu nekilnojamuoju turtu ir rezultatų pasiekia per trumpą laiką.

Mes garantuojame:

• reikšmingas kadastro vertės sumažėjimas (iki 90%);
• raktų darbų atlikimas su minimaliu kliento dalyvavimu: pasirūpiname visais rūpesčiais nuo trūkstamų dokumentų gavimo iki atstovavimo teisme;
• visiškas veiksmų skaidrumas, pasirengimas bet kada atsakyti į klausimus apie bylos eigą;
• nekilnojamojo turto rinkos vertės įvertinimas, kurį atlieka patyrę vertintojai, SRO nariai, turintys ne mažesnę kaip penkerių metų patirtį;
• prieinamos paslaugų kainos - nuo 30 tūkstančių rublių.

Kaip ginčijama nekilnojamojo turto kadastrinė vertė 2018 m.

Dokumentus galite pateikti Rosreestr organizuotai komisijai arba teismui. Dažniausiai klientams rekomenduojame pirmiausia pabandyti išspręsti problemą komisiniu būdu: dažniausiai tai pigiau, greičiau ir paprasčiau.

1. Komisijoje iššūkis.

Norėdami iššūkį kadastrinė vertė nekilnojamasis turtas ne teismo tvarka, būtina įrodyti, kad GKO metu buvo panaudoti melagingi duomenys arba kad KS viršija rinkos vertę, todėl jį reikia mažinti. Žingsnis po žingsnio instrukcija apima šiuos elementus

• dokumentų rinkimas ir ruošimas;
• pateikti juos komisijai pagal Rosreestr;
• dalyvavimas komisijos posėdyje;
• gauti sprendimą.

Mūsų įmonės teisininkai padės paruošti visus dokumentus ir kalbės Jūsų vardu komisijos posėdyje. Jie pateiks nepriklausomos ekspertizės rezultatus ir įtikinamai įrodys, kad koeficientas yra pervertintas. Kada teigiamas sprendimas bus gauta, susisieks ir mūsų teisininkai mokesčių inspekcija. Turto savininkai turi galimybę grąžinti permokėtus mokesčius – tiesa, tik už kalendorinius metus. Jeigu komisija atsisakys peržiūrėti Konstitucinį Teismą, parengsime ieškinio pareiškimą ir kreipsimės į teismą.

Nuo kreipimosi į komisiją iki sprendimo priėmimo dažniausiai užtrunka apie mėnesį.

1. Ginčijamas teisme.

Pirmas žingsnis norint ginčyti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę teisme – surašyti ieškinio pareiškimą ir parengti dokumentų paketą. Geriau būtų nedelsiant patikėti darbą advokatui, nes ieškinys turi atitikti tam tikrus standartus, kitaip jis bus atmestas. Tas pats pasakytina ir apie dokumentų paketo parengimą bei jo išsamumą.

Išnagrinėjęs dokumentus, teismas skirs posėdžio datą. Gali būti kviečiami vertintojai, kaimynai, administracijos atstovai ir kiti suinteresuoti asmenys.

Patikėjus darbą mūsų teisininkams, Jums net nereikės dalyvauti teismo posėdžiuose: atstovausime Jūsų interesams, įrodydami, kad koeficientas per didelis ir jį reikia mažinti. Didelė patirtis nagrinėjant panašias bylas ir išsamios procedūros išmanymas leidžia daugeliu atvejų priimti teigiamą sprendimą iš pirmo karto.

Bylos nagrinėjimas teisme trunka mažiausiai du mėnesius, o kartais gali trukti iki šešių mėnesių (neatvykus oponentams, skiriama papildoma teismo medicinos ekspertizė ir pan.). RFI konsultuojančių teisininkų dalyvavimas sumažins bylos nagrinėjimo laiką, kad galėtumėte kuo greičiau pradėti taupyti mokesčius.

Kokių dokumentų reikės?

1. Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės liudijimas. Jį galima gauti iš Rosreestr arba MFC.
2. Kadastrinės vertės pažyma. Jį galima užpildyti MFC arba internetu Rosreestr svetainėje.
3. Nepriklausomo vertintojo ataskaita. Tai yra pagrindinis byloje esantis įrodinėjantis dokumentas, todėl buto vertinimas 2014 m. žemės sklypas, komercinis nekilnojamasis turtas iššūkį turi atlikti patyrę specialistai.
4. Valstybinio vertinimo metu padarytas klaidas patvirtinantys dokumentai.
5. Jei kreipsitės į teismą, tada valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą ir komisijos sprendimą atsisakyti nagrinėti Konstitucinį Teismą (jei toks yra).

Mūsų atvejai, kai ginčijama kadastrinė vertė Maskvoje ir Maskvos srityje

SEPTYNI ŽINGSNIAI, KAD MOKĖKITE MAŽIAU

2019 m. sausio 1 d. įsigaliojęs federalinis įstatymas Nr. 334-FZ leido įmonėms ir asmenims sumažinti t mokesčių mokėjimai, ginčydamas jūsų turto kadastrinę vertę. Be to, dabar peržiūrėję išlaidas galėsite grąžinti ir perskaičiuoti turto mokesčiai vos per kelerius metus. Mes jums pasakysime, kaip nuginčyti nekilnojamojo turto vertę ir kaip tai paveiks jūsų mokestines prievoles.

Kokia būsto kadastrinė vertė

Būsto kadastrinė vertė – tai turto vertė, nustatyta valstybiniu vertinimu, pirmiausia mokesčiams apskaičiuoti.

Būsto kadastrinė vertė priklauso nuo jo ploto, tikslinės turto paskirties, medžiagos, iš kurios namas pastatytas, pastatymo ir paleidimo metų, ekonominės padėties regione ir kai kurių kitų veiksnių.

Rosreestr yra atsakinga už kadastrinės vertės įvertinimą ir nustatymą. Galutinius įvertinimus Rosreestr darbuotojai įveda į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą).

Kadastrinės vertės skaičiavimo tikslai:

nekilnojamojo turto mokesčio dydžio apskaičiavimas;

mokesčio dydžio apskaičiavimas būsto pirkimo/pardavimo/nuomos/keitimo atveju;

paveldėjimo teisių į būstą registravimas;

nustatant mainų kainą šio objektoį lygiavertį;

nekilnojamojo turto dovanojimo sutarties įregistravimas.

Kam ginčyti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę?

Sąrašas regionų, kuriuose Nekilnojamasis turtas organizacijos ir asmenys apmokestinami kadastrine verte, kuri kasmet didėja. 2019 m. organizacijų turtas kadastrine verte apmokestinamas 74 regionuose, o asmenų, įskaitant individualius verslininkus, turtas – 70 Rusijos Federaciją sudarančių vienetų.

Nuginčijus anksčiau patvirtintą kadastrinę vertę, įmonės ir asmenys gali sutaupyti nemažų pinigų – juk kuo mažesnė turto vertė, tuo mažesni mokesčiai. Be to, nuo 2019 m. ginčo vertė taikoma ne tik būsimiems, bet ir ankstesniems mokestiniams laikotarpiams.

Pakeitus kadastrinę vertę, bus sumažinti šie mokesčiai:

• pelno mokestis;
• žemės mokestis;
• nekilnojamojo turto mokestis fiziniams asmenims.

Kaip nuginčyti kadastrinę vertę

Nekilnojamojo turto kadastrinės vertės nuginčijimo tvarka nustatyta vadovaujantis 2014 m. 2016 m. liepos 3 d. Federalinio įstatymo Nr. 237-FZ „Dėl valstybinio kadastrinio vertinimo“ 22 str. Kadastro vertę gali ginčyti suinteresuotos organizacijos ir asmenys – pavyzdžiui, savininkas-mokesčių mokėtojas arba nekilnojamojo turto nuomininkai/pirkėjai.

Prašymas ginčyti kadastrinę vertę gali būti pateiktas specialiajai komisijai pagal Rosreestr arba tiesiogiai teismui. Privaloma ikiteisminis susitarimas Ginčai tokiais atvejais nenumatyti.

Prašymą komisijai galite pateikti per Rosreestr biurą arba daugiafunkcinį centrą (MFC). Taip pat galite pateikti savo paraišką paštu arba internetu, įskaitant valstybinių paslaugų portalą.

Organizacijai ar fiziniam asmeniui nusprendus ginčyti kadastrinę vertę komisijos būdu, prieš pateikiant prašymą reikės įvertinti ginčo objekto rinkos vertę. Prie paraiškos reikės pridėti šiuos dokumentus:

Rinkos vertės vertinimo ataskaita popierinėje ir elektroninėje laikmenoje.

Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas apie turto kadastrinę vertę, kuriame yra informacija apie ginčijamus kadastro vertės nustatymo rezultatus.

Turto nuosavybės teisės dokumento kopija.

Be šių dokumentų paraiška nebus svarstoma.

Gavusi visą dokumentų rinkinį, komisija per tris darbo dienas „Rosreestr“ išsiųs rinkos vertės įvertinimo ataskaitą. Pati paraiška bus nagrinėjama ne vėliau kaip po 30 dienų nuo jos gavimo dienos. Remdamasi svarstymo rezultatais, komisija priims vieną iš šių sprendimų:

sprendimas nustatyti turto kadastrinę vertę jo rinkos vertės dydžiu;

sprendimą atmesti prašymą apskųsti.

Antruoju atveju pareiškėjas turės teisę ginčyti komisijos sprendimą teisme.

Teisinis ginčas dėl kadastrinės vertės

Skundą dėl kadastrinės vertės galite pateikti tiesiogiai teisme, apeidami jos apskundimo komisijai etapą. Kadastrinės vertės teisminio užginčijimo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos administracinių bylų teisenos kodekso 25 skyrius.

Pateikiant ieškinį teisme, reikia sumokėti valstybės rinkliavą. Valstybės pareiga yra:

300 rublių - fiziniams asmenims (įskaitant individualius verslininkus);

2000 rublių – organizacijoms.

Kartu su ieškiniu turite pateikti teismui:

išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro apie ginčo turto kadastrinę vertę;

nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą dokumento kopija (pavyzdžiui, nuosavybės teisės liudijimo kopija).

Taip pat teismui pateikiami dokumentai, įrodantys informacijos apie turtą, naudotą nustatant jo kadastrinę vertę, nepatikimumą. Šį faktą gali įrodyti dokumentai, nustatantys teisingą turto plotą, tikrąją jo vietą, paskirtį ir avarijos laipsnį. Čia galite pridėti dokumentus apie paslėptus turto trūkumus arba informaciją apie paskutinį kartą kapitališkai remontuojamas.

Jeigu prieš skųsdamas kadastrinę vertę pareiškėjas nustatė turto rinkos vertę, jis teismui pateikia ir turto vertintojo išvadą. Jeigu turto rinkos vertė nenustatyta, ataskaitos nereikia. Taip pat nereikia pateikti dokumentų ir medžiagos, patvirtinančių ikiteisminės ginčų sprendimo tvarkos laikymąsi.

Teismas kadastrinę vertę peržiūrės šiais atvejais:

jeigu pareiškėjas įrodo, kad nustatydamas faktiškai naudoto daikto vertę melaginga informacija;

jeigu pareiškėjas nustato turto rinkos vertę ir šį faktą patvirtina tinkama turto vertintojo išvada.

Ginčas turi būti išnagrinėtas teisme per du mėnesius nuo gavimo dienos ieškinio pareiškimas. Sudėtingais atvejais terminas gali būti pratęstas dar vienam mėnesiui (Rusijos Federacijos administracinių bylų teisenos kodekso 141 straipsnis).

Kaip kadastro vertės nuginčijimas paveiks mokesčius

Iki 2019 metų naujoji (ginčijama) nekilnojamojo turto vertė mokesčių tikslais buvo naudojama nuo tų metų pradžios. mokestinis laikotarpis, kuriame buvo paduotas skundo pareiškimas. Už ankstesnius metus mokesčių bazę nebuvo peržiūrėtas. Atitinkamai permokėti mokesčiai nebuvo perskaičiuojami.

Tarkime, organizacija nekilnojamojo turto mokestį kadastrine verte moka nuo 2015 m. Pareiškimą ginčyti turto vertę ji pateikė tik 2018 m. Tais pačiais metais paraiška buvo patenkinta. Iki 2019 metų organizacija nuo 2018 metų pradžios galėjo skaičiuoti mokestį nauja verte. Biudžete liko ankstesnių metų permoka.

2018 m. rugpjūčio 3 d. Federalinis įstatymas Nr. 334-FZ, įsigaliojęs 2019 m. sausio 1 d., pakeitė šią tvarką. Dabar ginčytina informacija apie nekilnojamojo turto vertę taikoma nuo pat turto apmokestinimo kadastrine verte.

Pavyzdžiui, objektas kadastrine verte apmokestinamas nuo 2015 m. Prašymas ginčyti išlaidas pateiktas ir patenkintas 2019 m. Pagal naujas taisykles patikslinta vertė mokesčių tikslais taikoma ne nuo 2019 m., o nuo 2015 m. Atitinkamai, jei dėl iššūkio kadastrinė vertė sumažėjo, organizacija turės permoką už ankstesnius metus.

Šiuo atveju mokesčiai, praėję ne daugiau kaip trejus metus nuo sumokėjimo datos, gali būti grąžinami arba įskaitomi (78 str. 7 punktas). Tai yra, visi už 2015–2018 m. laikotarpį sumokėti mokesčiai turi būti perskaičiuojami, jei nuo jų sumokėjimo dar nepraėjo 3 metai. Jei prašymą ginčyti vertę pateiksite 2020 m., už 2015 metus sumokėti mokesčiai nebebus grąžinami ar įskaitomi.

Namo, sklypų, pastato ar bet kurio kito statinio kadastrinė vertė gali būti laikoma „atspirties tašku“ nustatant mokesčio bazę skaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį. Paprasčiau tariant, kuo didesnė būsto kadastrinė vertė, tuo daugiau mokesčių už jį teks mokėti.

Tačiau kadastrinės vertės nustatymo sistema sukurta taip, kad eilinis pilietis realiai šiame procese nedalyvautų. Pagal galiojančius įstatymus kadastrinę vertę nustato ekspertai, turintys atitinkamą susitarimą su vietos valdžia autoritetai. Tai iš tikrųjų yra pagrįsta tik tų pačių įstaigų turimais dokumentais.

Iš kur išpūsta kadastrinė vertė?

Kaip jau minėta, namo kadastrinę vertę nustato nepriklausomi ekspertai. Jie tiria nuosavybės dokumentus ir naudoja sudėtingus matematinius modelius, specialias kompiuterines programas ir statistiką, kad gautų galutinį skaičių. Nustatant kadastrinę vertę, atsižvelgiama į daugelį duomenų ir jie įtraukiami į programą, įskaitant:

• bendras objekto plotas;
• statybos metai;
• medžiagos, iš kurių pastatytas namas;
• geografinė pastato padėtis;
• Prieinamumas inžinerinės sistemos ir komunikacijos.

Tai natūraliai nėra visas sąrašas. Visi šie duomenys paimti iš informacijos, kurią vietos valdžios institucijos pateikia ekspertams pagal turimus dokumentinius duomenis. Teoriškai manoma, kad kadastrinė vertė turėtų kuo labiau atitikti rinkos vertę. Tačiau taip būna ne visada: juk atliekant ekspertinį darbą neatsižvelgiama į tikrąją būsto būklę. Ir jo nusidėvėjimas dažnai yra gana reikšmingas.

Vertindami namą, ekspertai, žinoma, negali atsižvelgti į visas individualias konstrukcijos ypatybes, nes jos gali tiesiog neatsispindėti dokumentacijoje. Be to, niekam ne paslaptis, kad mūsų ekonomiškai nestabiliais laikais nekilnojamojo turto rinkos vertė gali gerokai pasikeisti – ir dažniausiai atpigti (jei, pvz., kalbame apie antrinėje rinkoje būstas). Na, be viso šito, į ekspertų skaičiavimus gali įsivelti banali klaida – tokie atvejai toli gražu nėra neįprasti.

Kaip pakeisti namo vertę?

Sumažinti namo kadastrinę vertę galima vienu iš šių pagrindų:

• informacija, naudojama nustatant išlaidas, yra neteisinga;
• namo rinkos vertė neatitiko kadastrinės vertės jo nustatymo metu.

Yra du būdai užginčyti namų kadastrinę vertę. Pirmasis iš jų – kreipimasis į specialią komisiją ginčams dėl kadastrinės vertės nagrinėti. Ir už juridiniai asmenys(jei, pavyzdžiui, jiems priklauso namas) – tai privalomas žingsnis. Tai gana sudėtinga ne tik dėl savo trukmės (įstatymas leidžia prašymą nagrinėti iki šešių mėnesių). Paprastai šios komisijos yra iš anksto suplanuotos atmesti prašymą peržiūrėti išlaidas, todėl bando naudoti bet kokias gudrybes ir gudrybes. Ir šiuo atveju be kompetentingo advokato išsiversti be galo sunku.

Dėl asmenys, laimei, šis veiksmas yra neprivalomas (nors ir nedraudžiamas). Paprasti piliečiai su savo reikalavimais gali kreiptis tiesiogiai į teismą. Tačiau ir čia viskas nelengva. Pirma, norėdami išnagrinėti bylą, turite parengti gana įspūdingą dokumentų paketą, parašyti kompetentingą pareiškimą ir laikytis visų proceso įstatymo reikalavimų dėl ieškinio pateikimo teisme. Visų pirma paprastiems piliečiams ypatinga problema yra būtinybė fiziškai dalyvauti teismo posėdyje ir ginti savo požiūrį. savarankiškai. Tačiau šias problemas gali visiškai išspręsti kompetentingi specialistai, pavyzdžiui, mūsų advokatu kontora„Teisės akademija“.

Juridiniams asmenims taip pat neatimama teisė kreiptis į teismus dėl kadastrinės vertės sumažinimo (tiesa, tik perėjus minėtą komisiją). Visos aukščiau išvardintos problemos asmenims yra vienodai aktualios organizacijoms ir įmonėms. Bet mes esame pasirengę suteikti jiems greitą ir kokybišką pagalbą šiais klausimais.

Kreipdamiesi į Teisės akademiją gausite tvirtą aukšto profesinio lygio teisinės pagalbos garantiją. Mūsų biuro personalo specialistai turi nemažą patirtį sprendžiant objektų kadastrinės vertės mažinimo ir savininkų interesų apsaugos užtikrinimo klausimus. Aptarnaujame visų kategorijų gyventojus, įskaitant savivaldybių struktūras, dideles komercines įmones ir privačius žemės savininkus legalios paslaugos konkurencingomis kainomis ir per trumpiausią įmanomą laiką. Kompetentingo Teisės akademijos teisininko konsultacija padės išvengti rimtų sunkumų proceso metu.

Teisės aktuose Rusijos Federacija Pažymima, kad šiandien absoliučiai visi žemės sklypai (nuosavybės forma ir paskirtis nesvarbu), turi būti taikomos valstybinė registracija po to į kadastrą įrašomi visi duomenys apie juos.

Kadangi šiandien nekilnojamojo turto mokestis yra tiesiogiai susijęs su jo kaina, nurodyta kadastre, daugeliui rūpi klausimas, kaip patiems jį sumažinti. Norėdami gauti išsamų atsakymą, pirmiausia turite suprasti tokių išlaidų iš valstybės apskaičiavimo principus.

Išlaidų padidėjimo priežastys

Pagal apibrėžimą pirkimo kaina neturėtų labai skirtis nuo kadastrinės vertės.

Praktiškai šie rodikliai gali būti visiškai skirtingi, nes kadastrinę vertę lemia ne tik rinkos rodikliai ir panašių objektų kaina, bet ir:

• geografinė svetainės padėtis;
• rinkos ypatybės;
• patrauklumas investuotojams;
• infrastruktūros ypatybės;
• ateities perspektyvos ir pan.

Norėdami susipažinti visas sąrašas Norėdami nustatyti, nuo ko priklauso kadastrinė vertė, turite įsigyti metodinį leidinį su skaičiavimo taisyklėmis. Žinoma, realiai pagrindinę įtaką nekilnojamojo turto vertei turi turto rinkos kaina Šis momentas laikas.

Pasitaiko, kad išpūstą kainą registruose lemia eilinis žmogiškasis faktorius, kai darbuotojai tiesiog netyčia sumaišė kelių savininkų duomenis. Tai galima pašalinti palyginus turimus rodiklius su konkrečiais kadastrinės vertės duomenimis.

Vieneto kaina

Konkretūs kadastrinės vertės rodikliai žemės sklypai atspindi vidutinius kadastrinės vertės rodiklius. Jie apskaičiuojami atsižvelgiant į daugelį žemės savybių ir naudojant skirtingas formules.

Taigi kainos nustatymui įtakos turi:

• šalia esanti infrastruktūra;
• žemės paskirtis;
• svetainės kategorija;
• prieinamumas ir daug daugiau.

Visų būtinų rodiklių apskaičiavimo ir derinimo formulės parenkamos atsižvelgiant į nuosavybės apsunkinimą arba, atvirkščiai, į jo naudojimo pradžią. Taigi plotai, iš kurių išgaunama minimali nauda, ​​gauna vertę iš valstybės, pagrįstą skaičiavimų mažinimo koeficientu. Kaip apskaičiuoti ką tik pradėto eksploatuoti žemės sklypo kadastrinę vertę? Norėdami tai padaryti, naudojama formulė, kuri padaugina vidutinius panašių savybių rodiklius iš visos teritorijos ploto.

Pasirinkimai su galimybe sumažinti išlaidas

Paprastai kadastrinės vertės sumažinimo klausimas pirmiausia iškyla verslininkams ir kitiems savininkams, kurie naudojasi žemės sklypu pelno siekimui. Taip yra dėl to, kad ne visi verslininkai sugeba sumokėti išpūstus mokesčius.

Prieš patiems mažinant kadastrinę žemės sklypo vertę, reikia išsiaiškinti, ar tai apskritai galima padaryti.

Valstybė šiuo klausimu turi specialių nuostatų, o žemės valdų kainų rodiklius sumažinti galima šiais atvejais:

• jeigu žemės plote atsirado reljefo pokyčių;
• jei derlingasis žemės sluoksnis pablogėjo;
• tuo atveju, kai sklype buvo išduotas nemokamas servitutas.

Tokios sąlygos smarkiai pablogina žemės naudingumą, todėl jų buvimas labai paveiks sklypo vertę, tačiau tokios priežastys nėra vienintelės veiksmingos. Maža žemės sklypo kadastrinė vertė gali atsirasti dėl žemės perėjimo daugelio savininkų nuosavybėn arba dėl stichinių nelaimių jos teritorijoje. Įtakos turi ir kaina numatytais tikslaisžemė, tiksliau, jų pasikeitimai ir naudingų savybių praradimas.

Žinoma, prieš įsigyjant žemės sklypą pagal šiuos rodiklius reikėtų surinkti nepaneigiamus įrodymus įvairiais dokumentais, rašytinėmis ekspertų išvadomis, registrų išrašais ir pan.

Be tokių neplaninių pakeitimų, žemės sklypų kadastrinės vertės tikslinimas turi būti atliekamas reguliariai ir be ypatingų priežasčių. Valstybė savininkams tam skiria terminus nuo trejų iki penkerių metų.

Žemės mokesčio apskaičiavimas

Klasifikatorius apima 13 krypčių. Mokestis nuo kiekvieno iš jų imamas vietinio naudai valdymo organai, todėl visi pinigai siunčiami griežtai į miesto ar rajono biudžetą. Mokesčio dydis nustatomas procentais nuo kadastrinės vertės ir kasmet sudaro 0,3 proc. Už sklypą visada atsiskaito tik savininkas, o ne nuomininkas. Dažniausiai žemės sklypų leistino naudojimo tipų klasifikatorius apibrėžia žemės ūkio paskirties žemę: sodininkystei ar daržai.

Turimos vertės nustatymas

Norėdami sužinoti esamą sklypo vertę, turite paprašyti vietos kadastro įstaigos pažymos. Toks išrašas pateikiamas raštu po pateikimo kadastro numerisžemės nuosavybės teises ir rašytinį pareiškimą. Galite lengviau gauti duomenis žiūrėdami kadastro pasas per internetą. Konkreti kaina nurodyta 13-oje eilutėje, o kadastro kaina - 12-oje. Taip pat yra informacija apie paskutinio perkainojimo datą.

Prieš perkant žemės sklypą, svarbu atminti, kad perkainojimas atliekamas tik tada, kai savininkas turi reikšmingų įrodymų, kad registre trigubai viršija tikrąją kainą. Tam būtina pasitelkti nepriklausomus ekspertus, vieno specialisto nuomonės nepakaks.

Kaip patiems sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę? Reikia kreiptis į administraciją ir prašyti sudaryti komisiją. Pasirinkus šią parinktį, savininko grynųjų pinigų išlaidos yra minimalios, tačiau rezultatai ne visada gali būti teigiami. Jei komisija priima neigiamą verdiktą, savininkas turi galimybę ginčyti savo nuomonę, bet tik teisme.

Teisė prašyti

Žemės sklypo kadastrinė vertė pagal metus ir kiti kriterijai nuolat keičiasi, tačiau net ir laiku atliktas perskaičiavimas negarantuoja, kad komisija paskelbs verdiktą, visiškai sutapusį su paties savininko nuomone. Norint užginčyti sprendimą priskirti išpūstą vertę, reikia kreiptis į teismą, tačiau tai gali padaryti tik tam tikras teises į šią žemės nuosavybę turintis asmuo.

Tarp jų yra šios piliečių kategorijos:

• savininkai, turintys nuosavybės teises;
• įpėdiniai;
• piliečiai, besikreipiantys dėl sklypo išpirkimo;
• piliečiai, kurių žemė yra nuolat naudojama;
• nuomininkų.

Pastarasis ginčo procedūrą gali atlikti tik gavęs raštišką savininko leidimą ir tik tuo atveju, kai sklypas nėra valstybės nuosavybė.

Jeigu žemės sklypą vienodomis teisėmis valdo keli savininkai, prašymas dėl kadastrinės vertės patikslinimo bus priimamas tik iš visų iš karto. Toks rašytinis kolektyvinis pareiškimas yra vienintelis sprendimas, pretenzijos tik iš vieno bendraturčio nebus priimamos.

Kur pateikti apeliaciją

Kas nustato objekto kadastrinę vertę? Žinoma, Rosreestr teritorinis skyrius. Būtent ten pirmiausia reikia pateikti prašymą perskaičiuoti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę. Galite tai padaryti senamadiškai ir atvykę į įstaigą asmeniškai, laukdami eilėje, arba galite pasinaudoti privilegijomis šiuolaikinės technologijos ir susitarti dėl susitikimo per oficialią skyriaus svetainę, o tada tiesiog atvykti į įstaigą nustatytu laiku.

Pagrindai sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę turi būti įtikinami ir būtinai pagrįsti dokumentais. Norėdami tai padaryti, turite pateikti raštišką prašymą Išsamus aprašymas visos priežastys, dėl kurių reikia susisiekti. Paraiškos nagrinėjimas paprastai neužtrunka. Po svarstymo pareiškėjui komisija pateikia raštišką sprendimą. Jeigu visos priežastys bus pagrįstos ir svarios, komisija paraišką patvirtins ir Registro pakeitimus atliks artimiausiais mėnesiais. Atsisakymo atveju reikia atkreipti dėmesį į tokio atsakymo motyvus. Kartais pareiškėjas tiesiog neteisingai užpildydavo dokumentus arba nepateikdavo visų įrodymų. Tokiose situacijose galima pakeisti paraišką ir pateikti ją iš naujo. Jeigu atsisakymas pagrįstas neteisėtumu ar kitomis priežastimis, komisijos sprendimas gali būti skundžiamas teismui.

Dokumentai kreipimuisi į valstybinę įstaigą

Norėdami sutaupyti laiko ir surinkti viską, ko reikia norint teisingai perkainoti, turėtumėte susipažinti su šiuo sąrašu.

Prašymas perskaičiuoti bus svarstomas tik tuo atveju, jei bus tinkamai surinktas dokumentų paketas, įskaitant:

• rašytinis savininko ar kelių savininkų pareiškimas;
• pareiškėjo tapatybės dokumentas;
• jei procedūra atliekama per įgaliotinį, tuomet papildomai reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas ir atstovo dokumentai;
• visus turimus dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į svetainę;
• žemės kadastro pasas;
• nepriklausomų ekspertų išlaidų ataskaita.

Žinoma, šis sąrašas yra apytikslis ir turėtų būti patikslintas kiekviename skyriuje atskirai. Šiemet tvarka supaprastinta, daugelyje regionų nuginčyti dabar reikalingi vos 3 dokumentai, tačiau naujovės dar neįsigaliojo visoje šalyje. Prašymo pavyzdys visuose filialuose nesikeičia ir būtinai apima pareiškėjo pasą ir kontaktinę informaciją, be paties prašymo teksto.

Įstaigos darbuotojas, pateikęs svarstyti dokumentų paketą, pareiškėjui turi įteikti jų priėmimo kvitą ir nurodyti datą, kada turėtų atvykti priimti sprendimą ir su šiais dokumentais.

Kiek laiko trunka procedūra?

Pateikę prašymą Rosreestr atstovybei, per vieną savaitę darbuotojai patikrina tik surinkto dokumentų paketo teisingumą ir nusprendžia, ar prašymas bus priimtas svarstyti. Praėjus šiam terminui, paraiška neatmetama, dokumentai pateikiami svarstyti tiesiogiai komisijai, kuri su dokumentais susidoroja per 30 dienų.

Jeigu prašymas atmetamas, tačiau savininkas su tokiu sprendimu nesutinka, jis turi teisę šį sprendimą ginčyti, tačiau teisme.

Kaip savarankiškai, be komisijos svarstymo, sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę? Ši parinktis yra įmanoma ir gana efektyvi, tačiau, kaip parodė praktika, labai stipriai atsitrenkia į savininko kišenę.

Bet kuriuo atveju būtina užginčyti neteisingą sprendimą, nes nuo to tiesiogiai priklauso mokesčių mokėjimas per ateinančius kelerius metus. Priežastys, dėl kurių kreipiamasi dėl perskaičiavimo, taip pat gali būti neplaninė vertinimo veikla, žala turtui dėl sąlyčio su toksinėmis cheminėmis medžiagomis arba jei savininkas apie perskaičiavimą net nebuvo įspėtas, o vėliau net nebuvo supažindintas su jo rezultatais, taip pat atsitinka.

Veiksmai po atsisakymo

Jei komisija priima nuosprendį, kuriuo atsisako perskaičiuoti, savininkas gali bet kada laisvai apskųsti šį sprendimą. Prašymą teisminėms institucijoms svarbu pateikti ne vėliau kaip per 10 dienų nuo neigiamo komisijos atsakymo gavimo. Atsakovas šiame procese yra ne konkretus asmuo, o visa Rosreestr institucija, nes atsisakymas savininkui ateina būtent skyriaus vardu. Ieškinys pateikiamas vietinei įstaigai, pridedant privalomus dokumentus.

Tarp jų:

• ieškovo pasas;
• dokumentai, patvirtinantys jo teises į svetainę;
• dokumentai, patvirtinantys kadastrinės vertės mažinimo poreikį;
• nepriklausomų ekspertų nuomonės;
• teritorijų tyrimų ataskaitos;
• raštu neigiamas komisijos sprendimas;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvito originalas.

Taip pat būtina nukopijuoti pačią pretenziją ir visus pateiktus dokumentus pateikti atsakovui. Visos kopijos turi būti patvirtintos notaro. Skyriui jų pateikti asmeniškai nebūtina, galite siųsti registruotu paštu su pranešimu apie gavimą ir visų priedų inventoriumi.

Proceso išlaidos

Norėdami ateityje sutaupyti mokesčių, žemės savininkas turės daug išleisti teisminiams procesams. Kad reikalas neužsitęstų ir nenuvestų į sėkmę, jums reikės teisinė pagalba iš specialisto, kurio paslaugos kainuos vidutiniškai 25 tūkstančius rublių. Be to, advokatas taip pat turi sumokėti už konsultacijas, suteiktas iki jų pradžios teismo procesas, o kažkas panašaus yra maždaug 10 tūkstančių rublių. Taip pat reikalinga nepriklausomo vertintojo, kurio darbas vertinamas 10 tūkstančių rublių, nuomonė. Čia baigiasi rimčiausios išlaidos, tačiau vis tiek turėsite sumokėti už registro pakeitimus, pretenzijos pateikimą ir Vieningo valstybės registro išrašo gavimą. Asmenims šios procedūros kainuos 1000 rublių, o organizacijoms – 5 tūkst.

Žinoma, visos sumos yra apytikslės ir gali skirtis priklausomai nuo regiono. Kainai įtakos turi ir advokato paslaugų kaina ar bylos sudėtingumas, bet kokiu atveju išlaidos bus nemažos.

Išvada

Norint tiksliai žinoti, ar yra pagrindas ginčyti komisijos sprendimą, savininkas taip pat turi turėti idėją, kaip apskaičiuoti žemės sklypo kadastrinę vertę. Žemės valdų kainą valstybė nustato pagal daugybę kriterijų ir apskaičiuojama pagal skirtingas formules, todėl prieš nusprendžiant ginčyti jų išvadą, šiuo klausimu būtina pasikonsultuoti su specialistu. Žinoma, jei savininkas yra visiškai įsitikinęs, kad jis teisus, jis turi ginti savo teises, net jei reikalas patenka į teismą. Priešingu atveju galite sumažinti žemės nuosavybės kadastrinę vertę sumažindami jos plotą, keisdami leistino naudojimo kategoriją ar rūšį. Kartais tai taip pat padeda.

Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas pastaraisiais metais nuolat vyksta reforma, jame daromos pataisos, kartais gana reikšmingos. Vienas iš jų susijęs su organizacijų turto apmokestinimu, taip pat žemės mokestis: pagal naujos redakcijos įstatymą nuo 2015 metų pradžios mokesčio bazė daugeliu atvejų bus skaičiuojama ne pagal likutinę, o pagal turto kadastrinę vertę.

Norint nemokėti per didelių mokesčių, kurie valstybinių vertinimų rėmuose gali padidėti kelis kartus, verslininkui svarbu laiku išanalizuoti nustatytą jo nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, o jei ji nepagrįstai išpūsta, stengtis ją atnešti. atitinka tikrovę , ginčijant ją teisinėmis procedūromis .

Pažiūrėkime, kaip tai padaryti kuo efektyviau ir teisingiau.

Naujojo nekilnojamojo turto mokesčio pradininkai

Rusijos Federacija prie atnaujintos nekilnojamojo turto mokesčių apskaičiavimo tvarkos pradėjo pereiti nuo 2015 m. Nuo to laiko jį pradėjo naudoti 28 Rusijos regionai: tarp pirmųjų buvo: Maskvos sritis, Tverė, Samara, Riazanė ir kiti regionai. 2016 metais prie jų prisijungė Sankt Peterburgo, Voronežo, Vologdos, Briansko sritys ir kiti regionai, kurių iš viso – 21. Kasmet jų skaičius auga, visos Rusijos pereinama į nauja sistema planuojama 2020 m.

Nauju būdu – remiantis kadastrine, o ne inventorine verte – mokestis bus apskaičiuojamas šiems objektams (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 401 straipsnio 1 punktas):

• visų tipų gyvenamieji pastatai (namai, kotedžai, sodo nameliai ir kt.);
• atskiros patalpos būstui (kambariai, butai);
• garažai, automobilių stovėjimo aikštelės;
• kompleksai;
• nebaigti statybos projektai;
• kitos patalpos, statiniai, pastatai.

Kodėl kadastrinė vertė dažnai yra pervertinama?

Įstatymiškai valstybė turi ilgalaikio turto, kuris yra nekilnojamasis turtas, vertinimo monopolį. Tai atlieka Federalinė kadastro ir kartografijos tarnyba masiškai, kartą per penkerius metus (kai kuriuose regionuose kartą per 2–3 metus), atsižvelgiant į rinkos sąlygas ir ekonominės savybės objektas. Abu veiksniai gali būti nepastovūs, prieštaringi ir interpretuojami nevienareikšmiškai. Daugelis punktų, pavyzdžiui, teritorinė padėtis, šalia esanti infrastruktūra ir pan., kurie reikšmingai įtakoja faktines išlaidas, yra tiesiog nepastebimi. Todėl atliekant tokį masinį vertinimą dažnai pasitaiko klaidų nustatant tikrąją vertę.

Vertinimų netikslumai dėl akivaizdžių priežasčių dažniau pasitaiko pervertinimo linkme, o tai yra patogesnė valstybei, tačiau itin nuostolinga verslininkams-savininkams.

Paviršutiniškiausia ir paviršutiniškiausia kadastrinės vertės atitikimo rinkos realybėms analizė rodo iki 60% perviršį, o kartais net dešimteriopai ar daugiau pervertinimo.

Tačiau savininkas gali nesutikti su nustatyta verte ir ją nuginčyti.

Kam ginčyti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę

Neigiami atsakymai į nepagrįstai išpūstą kadastrinę turto vertę yra akivaizdūs:

• reikšmingas mokesčių naštos padidėjimas: pagal dabartinį mokesčių teisės aktai tai yra maždaug 0,1% nekomercinės paskirties nekilnojamojo turto kadastro ir 2% komercinės paskirties nekilnojamojo turto vertės;
• didelis nekilnojamojo turto pardavimo mokesčio padidinimas: įstatymai reikalauja, kad toks turtas būtų parduodamas ne mažiau kaip už 70% jo kadastro vertės, o tai reiškia, kad parduodant turėsite sumokėti didelę sumą. mokesčių surinkimas, ypač tai susiję komercinės nuosavybės(privačiam nekilnojamajam turtui yra sistema mokesčių atskaitymai ir privalumai, todėl galite šiek tiek sutaupyti );
• nuomojant ar perkant savivaldybės ar valstybės nekilnojamąjį turtą, kaina bus labai didelė - nuo 2018 metų ji prilygs kadastrinei vertei;
• proporcingai padidintos valstybės rinkliavos ir rinkliavos, susijusios su šio turto nuosavybe;
• didelių dydžių baudos už administracinius teisės pažeidimus, padarytus naudojant nekilnojamąjį turtą.

Kokia yra jūsų turto kadastrinė vertė?

Kad netikėtai didelis žemės ir/ar turto mokestis nenustebtų, reikia laiku gauti informaciją apie jo bazę, tai yra kadastrinį vertinimą, kad prireikus spėtumėte imtis reikiamų priemonių. Kaip sužinoti norimą numerį?

1. Kadastrinis pasas. Jei savininkas neseniai (mažiau nei prieš 5 metus) gavo šį dokumentą, tai jame nurodyta objekto vertė yra dabartinė.
2. Kadastro rūmų pažyma. Bet kuri organizacija ir asmuo turi galimybę kreiptis dėl informacijos regioninis biuras Federalinė tarnyba kadastro ir kartografija, kitaip vadinama Kadastro rūmais, kurie išduos objekto vertės pažymą esamu momentu.
3. Rosreestr svetainė. Oficialioje šios svetainės svetainėje valstybės agentūra Skyriuje " nuoroda Informacija nekilnojamajam turtui“ internete galite sužinoti bet kurio žemės sklypo ar pastato Rusijos Federacijoje vertinimą.

Kada efektyviau ginčyti kadastrinį vertinimą?

Atsakymas į šį klausimą yra kuo greičiau, tai yra, kai tik sužinosite, kad jis yra per brangus. Mokesčiai mokami kasmet, o kadastrinės vertės patikslinimo klausimas taip greitai neišsprendžiamas: peržiūros laikotarpis gali svyruoti nuo 2 mėnesių iki šešių mėnesių. Tuo tarpu mokesčio suma apskaičiuojama pagal praėjusių metų duomenis (24.20 p.). Federalinis įstatymas„Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“). Tai yra, jei prieš 2016 m. pabaigą nepradėjote nuginčijimo procedūros, tuomet turėsite mokėti mokesčius už visus 2017 metus pagal išpūstą mokesčių bazę.

PASTABA! Ar jūsų regione vis dar galioja atsargų vertinimas? Kadastro dokumento, net ir aiškiai išpūsto, ginčyti kol kas negalima: juk mokesčių mokėtojo teisės dar nepažeistos.

Teisiniai pagrindai vertinimą pripažinti neteisėtu

Yra tik 2 pagrindai, leidžiantys peržiūrėti nustatytos nekilnojamojo turto vertės teisėtumą pagal kadastrą.

1. Informacija apie vertinamą objektą, turėjusi įtakos vertinimui, pasirodė nepatikima. Informacija, turinti įtakos vertinimui, gali būti:
   • klaidų vertintinų objektų sąraše;
   • netikslumas nurodant vietą;
   • neteisingai nurodyta paskirtis;
   • yra praleistas avaringumas vertinamo objekto būklėje;
   • nepažymima, kad turtas yra specialioje teritorinėje zonoje, pavyzdžiui, sanitarinėje, saugomoje, saugomoje teritorijoje ir pan.;
   • apskaičiuojant savikainą buvo netikslumų pirminiuose duomenyse;
   • kiti punktai.

   Galite patikrinti, kokie duomenys buvo naudojami skaičiuojant ir nustatyti, ar jie teisingi, ar neteisingi, pateikę užklausą Rosreestr apie klientą kadastrinis vertinimas, o paskui nuo jo paties. Art. 1998 m. liepos 29 d. Federalinio įstatymo Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 24.18 straipsnis įpareigoja juos atsakyti į tokius prašymus per savaitę.

2. Rinkos ir kadastro kainų nustatymo datų sutapimas. Rinkos kaina nuolat kinta, tačiau kadastrinė kaina, nustatyta, išlieka nepakitusi visą vertinimo laikotarpį (5 metus arba 2-3 metus). Jeigu kadastrinė vertė didesnė už rinkos vertę, ją reikia lyginti ne su realia situacija rinkoje šiuo metu, o su ta, kada buvo atliktas vertinimas. Tai yra, jei kadastrinė vertė yra nustatyta, o tada turtas staiga praranda vertę, tai netaps teisiniu pagrindu kadastrinę vertę pripažinti negaliojančia.

Kur ir į ką kreiptis dėl ginčo

Anksčiau nustatytos kadastrinės vertės įstatyminio sumažinimo procedūrą tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims turi atlikti du organai:

• komisija pagal Rosreestr;

Iki 2017 metų juridiniai asmenys pirmiausia turėjo kreiptis išskirtinai į pirmąją instanciją, piliečiai galėjo iš karto veikti per teismą. Nuo 2017 metų pradžios teisės aktų pakeitimai tokią pat teisę suteikė organizacijoms. Tokią paraišką turi teisę pateikti:

• nekilnojamojo turto savininkai (fiziniai ar juridiniai asmenys);
• tiems, kuriuos mokestine prasme veikia nekilnojamojo turto vertinimas (pavyzdžiui, buvęs savininkas, kuris ir toliau moka mokesčius);
• bet kuris turto dalyvis, jeigu turtas priklauso akcijoms (su kitais savininkais derinti nereikia);
• nuomininkas, jei vertinimas turi įtakos nuomos mokesčiui, kuris atsispindi nuomos sutartyje, o savininkas neprieštarauja įvertinimo nuginčijimui.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip užginčyti padidintą kadastrinę vertę

Nuo 2017 m. Rosreestr – neprivaloma bylos nagrinėjimo stadija, galite nedelsdami išsiųsti pareiškimą teismui.

1 žingsnis – terminų tikrinimas. Prašymą dėl kadastrinės vertės patikslinimo galite pateikti Rosreestr komisijai per ribotą laikotarpį - nuo nustatytos kadastro vertės paskelbimo dienos turi praeiti ne daugiau kaip 5 metai (o kai kuriuose regionuose 2–3 metai).

2 žingsnis – dokumentų paketo surinkimas. Be prašymo, komisija, taip pat ir teisme, turės pateikti šiuos dokumentus:

• šiuo metu galiojanti kadastrinės vertės pažyma (būtent šis skaičius bus ginčijamas);
• nuosavybės teisės dokumentas, patvirtintas notaro;
• atlikto įvertinimo netikslumo įrodymai (pavyzdžiui, visi galimi jo neatitikimo rinkos kainai įrodymai, pvz. techninę dokumentaciją, teritorinė informacija ir kt.);
• alternatyvaus vertinimo ataskaitą parengė nepriklausomas specialistas, kuris privalomas priklauso savireguliuojančiai vertintojų įmonei;
• išvada dėl gaminio atitikties ekspertinis vertinimas teisės aktų reikalavimus (pateikia perkainojimą atlikusi SRO).

DĖMESIO! Jeigu dokumentų trūksta arba jie neatitinka reikalavimų, prašymas patikslinti kadastrinį vertinimą nepriimamas.

3 žingsnis – paraiškos peržiūra. Laukimo laikas, kol bus priimtas Rosreestr komisijos sprendimas, priklauso nuo Rusijos Federacijos subjekto, kuriame nagrinėjama paraiška. Paprastai tai svyruoja nuo 7 iki 14 dienų.

4 žingsnis – tenkinantis arba ginčijantis komisijos sprendimą. Priėmus teigiamą sprendimą, kadastrinė vertė bus tikslinama nuo skundžiamo prašymo pateikimo metų sausio 1 d. Atsisakymo atveju turėsite kreiptis į teismą.

5 žingsnis – bandymas. Jei byla nagrinėjama teisme, terminas gali skirtis, dažnai iki kelių mėnesių. Niekas negali garantuoti teigiamo rezultato, tačiau praktika rodo, kad tikimybė sumažinti kadastrinę vertę yra gana didelė.