Jei turite sklypą Maskvos srityje, čia galite sužinoti savo naująjį kadastrinė vertė
http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/legislation/3047085/ - yra visų kadastro numerių sąrašas
kur žemės vertė pakilo.

P. S. Mopedas ne mano, bet tikrai leidžia įsivaizduoti situacijas esant naujai kadastrinei vertei, dabar mokesčio tarifas ~0,2% individualaus būsto statybai Maskvos regionui.

Žemės mokestis Rusijoje yra pinigų rinkimo į biudžetą forma, kuri egzistavo labai labai ilgą laiką. Net senovės Rusijoje žemė buvo laikoma pagrindiniu pajamų šaltiniu. Pirmą kartą žemė, kaip pajamų (apmokestinamasis) vienetas, paminėta apie 1273 m. Jei grįžtume į šiandieną, tai žemės mokestis yra vienas pagrindinių papildant biudžetą. Žemės sklypus nuosavybės teise valdo, naudoja, nuomoja kas antras Rusijos Federacijos gyventojas. Žemės mokesčio pajamos atitenka vietos biudžetų tos savivaldybės ar valstybiniai dariniai, kurių teritorijoje yra žemės sklypas.

Žemės mokestis yra pagrindinis vietinių biudžetų pajamų šaltinis. Žemės apmokestinimas skatina žemės naudojimą, didina piliečių atsakomybę už žemės naudojimą.
Žemės mokestį privalo mokėti fiziniai ir juridiniai asmenys, nuosavybės teise valdantys žemės sklypus, nuolatinio (neriboto) naudojimo ar paveldėto valdymo iki gyvos galvos teise.

Įdomi pozicija?

Visi iš mokyklos laikų žinome, kad mokesčiai yra vienas iš valstybės egzistavimo principų. Nuo mokesčių priklauso pareigūnai, valstybininkai, gyventojų socialinė apsauga, pensijos ir daug daugiau.
Tačiau pabandykime susitvarkyti su žemės mokesčiu, ar viskas taip palanku ir demokratiška šia kryptimi.
Pagal galiojančius įstatymus, mokesčio tarifas atiduoda jėgą ant žemės savivaldybės pagal mokesčių kodeksą.
Ta pati galia taip pat sprendžia, kurios kategorijos turėtų būti apmokestinamos daugiau, o kurios mažiau.
Kaip pavyzdį apsvarstykite pajamas iš žemės mokestisį Maskvos srities savivaldybių vietinius biudžetus 2008–2012 m
Savivaldybių biudžetų didinimas iš žemės mokesčio Maskvos srityje pradėjo formuotis 2011–2012 m. pabaigoje. 2011 m. lapkričio 25 d. Maskvos srities ekologijos ir gamtos išteklių ministerijos dekretu Nr. 236-RM patvirtinti valstybės rezultatai kadastrinis vertinimas žemės sklypai kaip Maskvos srities savivaldybių rajonų ir miesto rajonų gyvenviečių žemių dalis.

Kadastrinė vertė žemės sklypas reiškia viešąjį žemės sklypo vertės ekvivalentą, į kurį atsižvelgiama apskaičiuojant žemės mokestį, nuomos mokestį ir dydį perkant žemę iš valstybės nuosavybė į privatų.
Šalies finansininkai ir ekonomistai vieningai tvirtina, kad neteisingas žemės vertinimas griauna verslo (pirmiausia pramonės įmonių) pagrindus.

Tegyvuoja mūsų teismas, humaniškiausias teismas pasaulyje.​

Galimybių ir būdų klausimas skųsdamas žemės kadastrinę vertę vis dar priklauso vienų iš sunkiausių kategorijai teisiniais klausimais. Iki šiol daugelis teisininkų negali nuspręsti, kuriuo iš esamų kelių reikėtų eiti sprendžiant susidariusią situaciją. Taip pat yra toks faktas, kad ilgą laiką arbitražo teismai ginčų dėl žemės sklypų kadastrinės vertės apskundimo iš esmės nenagrinėjo.
Ir tik 2009 m. susiformavusi teismų praktika patvirtino juridinio ar fizinio asmens teisę kreiptis į teismines institucijas su ginčyti kadastrinę vertęžemės sklypas. Visi iki šių metų teismų priimti sprendimai buvo aiškiai nedemokratiški.

Lūžio taškas nuosmukio ar kadastro vertės patikslinimas buvo priimtas Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo nutarimo Nr. 913/11, pagal kurį teisinę padėtį asmenys, kurių teisės buvo pažeistos dėl į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą įrašytos žemės sklypo kadastro vertės neatitikimo. Pagal Aukščiausiojo arbitražo teismo poziciją Rusijos Federacija, pažeistos teisės gintinos pakeičiant žemės sklypo kadastrinę vertę į jo rinkos vertę, ir turėtų būti vertinamos pagal 2008 m. Bendrosios taisyklės pretenzijų gamyba. Ieškovas teisme yra žemės sklypo savininkas arba nuomininkas. Atsakovas – FGBU „Kadastrinė rūmai“.
Tačiau, nepaisant aiškios Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo pozicijos, kadastrinės vertės nuginčijimo praktika pradėjo formuotis, neturint aiškios vienareikšmiškos teisėjų pozicijos Rusijos Federacijos regionuose. Regionų teismai, nagrinėdami tokias bylas, papuolė į „beprotybę“, bandydami apsisaugoti iš visų pusių, į sprendimą įtraukdami visas įmanomas ir neįmanomas šalis kaip atsakovus ir trečiuosius asmenis, reikalavo pateikti papildomos medžiagos. teismų praktika. Sunkumai teismams kilo skiriant ekspertizę ir prireikus išvadas, esant skirtingoms vertinimo datoms, dėl kurių kadastrinė vertė buvo ginčijama.

Pagrindiniai faktai ir išvados
Apibendrinant preliminarius rezultatus, reikėtų pažymėti:
Kadastro rūmai Nekilnojamojo turto valstybės kadastro pakeitimus atlieka tik nuo įsigaliojimo momento. teisminis aktas. Ir tai nėra faktas. Kadastro rūmai visais įmanomais būdais vengs teismo sprendimo įvykdymo, kels kliūtis jūsų kelyje.
Informacija apie žemės sklypo kadastrinę vertę, kuri yra aiškiai pervertinta ir neatitinka duomenų apie jo rinkos vertę, gali keistis. Pretenzijos pateikimo ir nepriklausomo vertintojo nustatytos žemės sklypo rinkos vertės nustatymo metu aktuali informacija apie VĮ VĮ įtrauktiną rinkos vertę.
Yra du būdai nustatyti rinkos vertę teisme:

• kreipėsi į teismą su ieškinio pareiškimu dėl žemės sklypo kadastrinės vertės nustatymo, lygios jo rinkos vertei, nustatytai pagal nepriklausomo turto vertintojo išvadą. Tuo pačiu metu būtina paskirti bylos nagrinėjimą pagal Federalinio įstatymo-135 17.1 straipsnį.
• kreipdamasis į teismą su ieškiniu dėl žemės sklypo kadastrinės vertės nustatymo, lygios jo rinkos vertei, o rinkos vertę nustato teismas pagal paskirtą teismo ekspertizę.

Klaida yra bandymas pakeisti kadastrinę vertę norminis aktas, patvirtinantis konkretaus regiono kadastrinės vertės rezultatus.
Pokalbis.
Pagrindinis straipsnio tekstas parašytas 2013 m. sausio mėn. 2013 m. sausio mėn Arbitražo teismas Maskvos srityje yra apie 70 bylų dėl žemės sklypo kadastrinės vertės, lygios jo rinkos vertei, nustatymo. Šios bylos buvo suformuotos praėjusį mėnesį.
trečiadienį vokiečių kadastro vertės sumažinimas yra 50-70% jo kadastro vertės. Buvo atvejų, kai kadastrinė vertė sumažėjo daugiau nei 85 proc.
Paprastai Kadastrų rūmai tokių sprendimų neskundžia.
Atrodytų, galime pasidžiaugti sumažėjusia mokesčių našta verslininkams ar fiziniams asmenims.
Tik vietoj požodžio lieka kartokas poskonis.
Numatomi biudžeto nuostoliai šiuo atžvilgiu siekia apie 34 milijonus rublių. Kompensuoti buvo sugalvotas dar vienas žingsnis – pakeisti nuomos mokesčio apskaičiavimo formulę, padvigubinant koeficientų skaičių.
Pažiūrėkime, ką parlamentarai pasakys!

Rusijos Federacijos teisės aktuose pažymima, kad šiandien absoliučiai visi žemės sklypai (nuosavybės forma ir paskirtis yra nesvarbūs), turi būti valstybinė registracija vėliau į kadastrą įrašant visus duomenis apie juos.

Kadangi šiandien nekilnojamojo turto mokestis yra tiesiogiai susijęs su jo kaina, nurodyta kadastre, daugeliui žmonių rūpi klausimas, kaip patiems jį sumažinti. Norėdami gauti išsamų atsakymą, pirmiausia turite suprasti tokių išlaidų iš valstybės apskaičiavimo principus.

Išlaidų padidėjimo priežastys

Pirkimo kaina nuo kadastrinės vertės pagal apibrėžimą neturėtų labai skirtis.

Praktiškai šie rodikliai gali būti visiškai skirtingi, nes kadastrinę vertę lemia ne tik rinkos rodikliai ir panašių objektų kaina, bet ir:

• geografinė aikštelės vieta;
• rinkos ypatybės;
• patrauklumas investuotojams;
• infrastruktūros ypatybės;
• ateities perspektyvos ir pan.

Norėdami susipažinti su pilnas sąrašas nuo ko priklauso kadastrinė vertė, būtina įsigyti metodinį leidinį su skaičiavimo taisyklėmis. Žinoma, realiai pagrindinę įtaką nekilnojamojo turto vertei daro turto rinkos kaina Šis momentas laikas.

Pasitaiko, kad išpūstą kainą registruose išprovokuoja įprastas žmogiškasis faktorius, kai darbuotojai tiesiog netyčia sumaišė kelių savininkų duomenis. Tai galima pašalinti palyginus turimus rodiklius su vieneto kadastro vertės duomenimis.

vieneto kaina

Specifiniai žemės sklypų kadastro vertės rodikliai yra vidutiniai kadastrinės vertės rodikliai. Jie apskaičiuojami atsižvelgiant į daugybę žemės savybių ir pagal skirtingas formules.

Taigi kainodarai įtakos turi:

• šalia esanti infrastruktūra;
• žemės paskirtis;
• svetainės kategorija;
• prieinamumas ir daugiau.

Visų būtinų rodiklių apskaičiavimo ir derinimo formulės parenkamos atsižvelgiant į nuosavybės apsunkinimą arba, atvirkščiai, į jo naudojimo pradžią. Taigi sklypai, kurių nauda jau išgaunama minimaliu mastu, gauna vertę iš valstybės, remiantis skaičiavimų mažinimo koeficientu. Kaip apskaičiuoti ką tik pradėto eksploatuoti žemės sklypo kadastrinę vertę? Tam naudojama formulė, padauginant panašių valdų vidutinius rodiklius iš visos teritorijos ploto.

Pasirinkimai su galimybe sumažinti išlaidas

Paprastai kadastrinės vertės mažinimo klausimas pirmiausia kyla iš verslininkų ir kitų savininkų, kurie naudoja žemę pelno tikslais. Taip yra dėl to, kad ne visi verslininkai sugeba sumokėti pervertintą mokestį.

Prieš savo jėgomis mažinant žemės sklypo kadastrinę vertę, reikia išsiaiškinti, ar tai apskritai galima padaryti.

Valstybė tam numato specialias nuostatas, o mažinti žemės valdos kainą galima šiais atvejais:

• jeigu žemės teritorijoje atsirado reljefo pokyčių;
• jei derlingasis žemės sluoksnis pablogėjo;
• tuo atveju, kai servitutas į aikštelę buvo išduotas neatlygintinai.

Tokios sąlygos smarkiai pablogina žemės naudingumą, todėl jų buvimas labai paveiks sklypo vertę, tačiau tokios priežastys nėra vienintelės veiksmingos. Maža žemės sklypo kadastrinė vertė gali būti dėl žemės perėjimo daugelio savininkų nuosavybėn arba dėl stichinių nelaimių jos teritorijoje. Įtakos turi ir kaina tikslinės paskirties vietosžemė, tiksliau, jų pokyčiai, ir naudingų savybių praradimas.

Žinoma, prieš žemės sklypą remiantis šiais rodikliais reikėtų surinkti nepaneigiamų įrodymų – įvairių dokumentų, rašytinių ekspertų išvadų, registrų išrašų ir pan.

Be tokių neplaninių pakeitimų, žemės sklypų kadastrinės vertės tikslinimas turi būti atliekamas reguliariai ir be ypatingų priežasčių. Valstybė savininkams tam skiria terminus nuo trejų iki penkerių metų.

Žemės mokesčio apskaičiavimas

Klasifikatorius apima 13 krypčių. Mokestis nuo kiekvieno iš jų imamas vietinių naudai valdymo organai, todėl visi pinigai patenka griežtai į miesto ar rajono biudžetą. Mokesčio dydis nustatomas procentais nuo kadastrinės vertės ir kasmet siekia 0,3 proc. Už žemę visada moka šeimininkas, o ne nuomininkas. Dažniausiai žemės sklypų leistino naudojimo tipų klasifikatorius apibrėžia žemės ūkio paskirties žemę: sodininkystei ar sodininkystei.

Turimos vertės nustatymas

Norėdami sužinoti šiuo metu turimą sklypo vertę, turite paprašyti vietos kadastro tarnybos pažymos. Toks išrašas pateikiamas raštu po pateikimo kadastro numerisžemės nuosavybės teises ir rašytinį pareiškimą. Pažiūrėję duomenis galite gauti dar lengviau kadastro pasas per internetą. Vieneto kaina nurodyta 13-oje eilutėje, o kadastro kaina - 12-oje. Taip pat yra informacija apie paskutinio perkainojimo datą.

Prieš žemės sklypą svarbu atsiminti, kad pakartotinis vertinimas atliekamas tik tada, kai savininkas turi svarių įrodymų, kad registro kaina tris kartus viršija tikrąją kainą. Tam būtina pasitelkti nepriklausomus ekspertus, vieno specialisto nuomonės nepakaks.

Kaip savarankiškai sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę? Reikia kreiptis į administraciją ir prašyti komisijos. Pasirinkus šią galimybę, savininko grynųjų pinigų išlaidos yra minimalios, tačiau rezultatai ne visada gali būti teigiami. Jei komisija priima neigiamą verdiktą, savininkas turi galimybę ginčyti savo nuomonę, bet tik teisme.

Teisė prašyti

Žemės sklypo kadastrinė vertė bėgant metams ir kitais kriterijais keičiasi reguliariai, tačiau net ir laiku atliktas perskaičiavimas negarantuoja, kad komisija paskelbs verdiktą, visiškai sutapusį su paties savininko nuomone. Norint užginčyti sprendimą dėl per didelės vertės paskyrimo, reikia kreiptis į teismą, tačiau tai gali padaryti tik tam tikras teises į šią žemės nuosavybę turintis asmuo.

Tarp jų yra šios piliečių kategorijos:

• nuosavybės teisę turintys savininkai;
• įpėdiniai;
• piliečiai, besikreipiantys dėl svetainės išpirkimo;
• piliečiai, kurių žemė yra nuolat naudojama;
• nuomininkų.

Pastarasis ginčo procedūrą gali atlikti tik gavęs raštišką savininko leidimą ir tik tuo atveju, kai sklypas nėra valstybės nuosavybė.

Jeigu žemės sklypas vienodomis sąlygomis priklauso keliems savininkams, tai prašymas dėl kadastrinės vertės patikslinimo bus priimamas tik iš visų iš karto. Toks rašytinis kolektyvinis pareiškimas yra vienintelis sprendimas, pretenzijos tik iš vieno bendraturčio nepriimamos.

Kur kreiptis

Kas nustato objekto kadastrinę vertę? Žinoma, Rosreestr teritorinis skyrius. Būtent ten pirmiausia reikia pateikti prašymą dėl kadastrinės vertės perskaičiavimo Nekilnojamasis turtas. Galite tai padaryti senamadiškai ir atvykti į įstaigą asmeniškai, tarnavę gyvoje eilėje, arba galite pasinaudoti privilegijomis šiuolaikinės technologijos ir susitarti dėl susitikimo per oficialią skyriaus svetainę, o tada tiesiog atvykti į įstaigą nustatytu laiku.

Žemės sklypo kadastrinės vertės mažinimo pagrindai turi būti svarūs ir būtinai pagrįsti dokumentais. Norėdami tai padaryti, turite pateikti raštišką prašymą Išsamus aprašymas visos kreipimosi priežastys. Paraiška paprastai svarstoma trumpai. Po svarstymo pareiškėjui išduodamas raštiškas komisijos sprendimas. Jei visos priežastys bus pagrįstos ir svarios, komisija paraišką patvirtins ir Registro pakeitimus atliks artimiausiais mėnesiais. Atsisakymo atveju reikia atkreipti dėmesį į tokio atsakymo motyvus. Kartais pareiškėjas tiesiog neteisingai užpildydavo dokumentus arba nepateikdavo visų įrodymų. Tokiose situacijose leidžiama atlikti paraiškos pakeitimus ir pateikti ją iš naujo. Jeigu atsisakymas pagrįstas neteisėtumu ar kitomis priežastimis, komisijos sprendimas gali būti skundžiamas teismui.

Apeliaciniai dokumentai vyriausybinėje įstaigoje

Norėdami sutaupyti laiko ir surinkti viską, ko reikia norint teisingai perkainoti, turėtumėte susipažinti su šiuo sąrašu.

Prašymas perskaičiuoti bus svarstomas tik tuo atveju, jei bus tinkamai surinktas dokumentų paketas, įskaitant:

• rašytinis savininko ar kelių savininkų pareiškimas;
• pareiškėjo asmens dokumentas;
• jei procedūra atliekama per įgaliotą atstovą, tuomet papildomai reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas ir atstovo dokumentai;
• visi turimi dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į svetainę;
• žemės sklypo kadastrinis pasas;
• nepriklausomų ekspertų išlaidų ataskaita.

Žinoma, šis sąrašas yra apytikslis, ir jis turėtų būti patikslintas kiekviename skyriuje atskirai. Šiemet tvarka supaprastinta, daugelyje regionų nuginčyti dabar reikalingi vos 3 dokumentai, tačiau naujovės dar neįsigaliojo visoje šalyje. Prašymo pavyzdys visuose filialuose nesikeičia ir būtinai apima pareiškėjo pasą ir kontaktinius duomenis, be paties prašymo teksto.

Įstaigos darbuotojas, pateikęs svarstyti dokumentų paketą, pareiškėjui turi išduoti jų priėmimo kvitą ir prie šių dokumentų nurodyti datą, kada turėtų būti priimtas sprendimas.

Kiek laiko trunka procedūra

Pateikę prašymą Rosreestr atstovybei, darbuotojai per savaitę patikrina tik surinkto dokumentų paketo teisingumą ir nusprendžia, ar paraiška bus priimta svarstyti. Praėjus šiam terminui, paraiška neatmetama, dokumentai pateikiami svarstyti tiesiogiai komisijai, kuri su dokumentais dirba 30 dienų.

Jeigu prašymas atmetamas, tačiau savininkas su tokiu sprendimu nesutinka, jis turi teisę šį sprendimą ginčyti, bet jau teisme.

Kaip savarankiškai, be komisijos svarstymo, sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę? Ši parinktis yra įmanoma ir gana efektyvi, tačiau, kaip parodė praktika, labai stipriai atsitrenkia į savininko kišenę.

Bet kuriuo atveju būtina ginčyti neteisingą sprendimą, nes mokesčių mokėjimai per ateinančius kelerius metus. Priežastys, dėl kurių kreipiamasi dėl perskaičiavimo, taip pat gali būti neplaninė vertinimo veikla, žala turtui dėl pesticidų poveikio arba jei savininkas apie perskaičiavimą net nebuvo įspėtas, o vėliau net nebuvo supažindintas su jo rezultatais, taip būna.

Veiksmai po atmetimo

Jei komisija priėmė nuosprendį, kuriuo atsisako perskaičiuoti, savininkas gali laisvai apskųsti šį sprendimą bet kuriame etape. Prašymą teisminėms institucijoms svarbu pateikti ne vėliau kaip per 10 dienų nuo neigiamo komisijos atsakymo gavimo. Atsakovas šiame procese yra ne konkretus asmuo, o visa Rosreestr institucija, nes atsisakymas savininkui ateina būtent skyriaus vardu. Vietiniame padalinyje pateikiamas ieškinys, pridedant tam reikalingus dokumentus.

Tarp jų:

• ieškovo pasas;
• dokumentai, patvirtinantys jo teises į svetainę;
• dokumentai, patvirtinantys kadastrinės vertės mažinimo poreikį;
• nepriklausomų ekspertų išvados;
• teritorijos matavimo aktai;
• raštiškas neigiamas komisijos sprendimas;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvito originalas.

Taip pat būtina padaryti pačios ieškinio ir visų pateiktų dokumentų kopiją pateikti atsakovui. Visos kopijos turi būti patvirtintos notaro. Skyriui jų pateikti asmeniškai nebūtina, galite siųsti registruotu paštu su pranešimu apie gavimą ir visų priedų sąrašu.

Procedūros kaina

Norint ateityje sutaupyti mokesčių, žemės savininkas turės nemažai išleisti bylinėjimuisi. Kad byla neužsitęstų ir neprivestų prie sėkmės, to reikės teisinė pagalba iš specialisto, kurio paslaugos kainuos vidutiniškai 25 tūkstančius rublių. Be to, advokatui reikia susimokėti už konsultacijas, suteiktas dar iki jų pradžios bylinėjimosi, ir panašiai vertinama per 10 tūkstančių rublių. Tam taip pat reikia nepriklausomo vertintojo, kurio darbas vertinamas 10 tūkstančių rublių, išvada. Čia baigiasi rimčiausios išlaidos, tačiau vis tiek reikia sumokėti už registro pakeitimus, pretenzijos pateikimą ir USRN išrašo gavimą. Asmenims šios procedūros kainuos 1000 rublių, o organizacijoms – 5 tūkst.

Žinoma, visos sumos yra apytikslės ir gali skirtis priklausomai nuo regiono. Kainai įtakos turi ir advokato paslaugų kaina ar bylos sudėtingumas, bet kokiu atveju išlaidos bus apčiuopiamos.

Išvada

Savininkas, norėdamas tiksliai žinoti, ar yra pagrindas ginčyti komisijos sprendimą, taip pat turi turėti idėją, kaip apskaičiuoti žemės sklypo kadastrinę vertę. Žemės valdų kainą valstybė nustato pagal daugybę kriterijų ir skaičiuojama pagal skirtingas formules, todėl prieš nusprendžiant ginčyti jų išvadą, šiuo klausimu būtina pasikonsultuoti su specialistu. Žinoma, jei savininkas yra visiškai įsitikinęs savo teisumu, būtina ginti savo teises, net jei byla patenka į teismą. Priešingu atveju žemės nuosavybės kadastrinė vertė gali būti mažinama mažinant jos plotą, keičiant leistino naudojimo kategoriją ar rūšį. Kartais tai taip pat padeda.

Nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė vadinama kadastrine verte. Jį vertinimo tvarka nustato speciali organizacija ir tvirtina valdžios institucijos. informaciją apie ją be nesėkmėsįtraukiami į EGRN.

Nekilnojamojo turto kadastrinis vertinimas atliekamas siekiant sukurti kokybę mokesčio bazė ir tobulinti nekilnojamojo turto valdymo sistemą mūsų šalyje. Dažnai kadastrinės vertės nurodymas yra būtinas nuomos ar paveldėjimo sutarties atveju. Kadastrinę vertę nustato ekspertas, turintis teisę vykdyti tokią veiklą. Po vertinimo procedūros visi duomenys perduodami apdoroti ir saugoti į Rosreestr duomenų bazę ir kadastrinio vertinimo fondą.

Kaip sumažinti kadastrinę vertę

Bet kuris Rusijos pilietis turi juridine teise sumažinti jam nuosavybės teise priklausančio turto kadastrinę vertę. Ši procedūra yra gana teisėta, pagrįsta aktais:

• 2016 m. liepos 3 d. Federalinis įstatymas Nr. 237;
• Plenumo nutarimas Aukščiausiasis Teismas 2015-06-30 Nr.28;
• 2007 m. liepos 24 d. Federalinis įstatymas Nr. 221;
• 1998 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas Nr. 135.

Kadastrinės vertės perkainojimas gali būti atliekamas tiek teisme, tiek ne teismo tvarka. Norėdami sumažinti mokesčius asmenys gali kreiptis į specialią tokius klausimus nagrinėjančią komisiją arba į teismą. Bet juridiniai asmenys ir valstybės valdžią atstovaujančios įstaigos pirmiausia turi pereiti išankstinę išankstinę nesutarimų sprendimo procedūrą ir tik po to kreiptis į teismus.

Ką daryti norint sumažinti kadastrinę vertę?

Norint sumažinti nekilnojamojo turto mokestį, reikia išsiaiškinti, ar galima mažinti kadastrinę vertę, ar ne. Tam, pirma, reikalingas mažinimo loginis pagrindas. Tai galite sužinoti palyginę duomenis, kurie atsispindi USRN sertifikate, ir vidutinę objekto rinkos vertę. Jei skirtumas viršija 30% ar daugiau, yra pagrindas kreiptis dėl mokesčių sumažinimo.

Reikia atsiminti, kad turto perkainojimas turi būti pateiktas ne vėliau kaip per 5 metus nuo duomenų pasikeitimo dienos.

Antra, kreipkitės į licencijuotų ekspertų nuomonę, kurie nustatys konkretaus objekto kainos skirtumą. Remdamiesi dokumentuose pateiktos informacijos analize, specialistai nustato kadastrinės vertės mažinimo pagrįstumą ar netikslingumą.

Trečia, surinkite visus dokumentus (išrašą iš USRN), kuriuose įrašyta kadastrinė vertė; nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų kopijos; išvada, kad Rosreestr yra melagingos informacijos; Rusijos Federacijos piliečio pasas).

Ketvirta, kreipkitės į Rosreestr komisiją, kuri turėtų išspręsti ginčus dėl nuosavybės kadastrinės vertės. Prašymas komisijoje nagrinėjamas apie mėnesį, po to priimamas sprendimas atsisakyti arba pritarti pakartotiniam vertinimui.

Jei savininkas nesutinka su komisijos atsakymu, jis sprendimą gali apskųsti teismui. Tai trunka ne ilgiau kaip 10 dienų.

Nuo 2017 m. pagal naujus teisės aktus, jei fizinis ar juridinis asmuo nesutinka su nekilnojamojo turto apmokestinimo dydžiu, į teismus galima kreiptis apeinant kadastro komisijos sprendimus.

Tokiu atveju paraiška turėtų būti pateikta atsakovo registracijos vietoje, šiuo atveju Rosreestr. Prašyme reikia pažymėti reikalavimą: ginčyti komisijos sprendimą ar veiksmą, nustatyti tikrąją kadastrinę vertę, atsižvelgiant į aptiktą neteisingą informaciją.

Ieškinio pareiškimas teisme nagrinėjamas apie 1 - 2 mėnesius. Ieškovui reikia argumentuoti, kodėl jam atrodo, kad jo turtui nustatyta išpūsta kadastrinė vertė. Jeigu nuosprendis pasirodo esantis ieškovo naudai, tuomet mokesčių inspekcija įpareigota perskaičiuoti ir grąžinti skirtumą mokesčių mokėtojui.

Įvairių rūšių nekilnojamojo turto kadastrinė vertė

Butai, namai, negyvenamosios patalpos, žemės sklypai – tai nekilnojamojo turto rūšys, kurios turi tam tikrus specifinius kadastrinės vertės nustatymo kriterijus.

Viena iš buto kadastrinės vertės mažinimo priežasčių yra neteisinga informacija, kuri yra nurodyta nekilnojamojo turto duomenų bazėje. Dažniausiai tokie netikslumai iškyla analizuojant duomenis. į klaidingą arba melaginga informacija apima:

• Neteisingas informacijos apdorojimas skaičiuojant;
• Neteisingi duomenys perkainotino nekilnojamojo turto sąraše;
• Informacijos apie avarinę būsto būklę nepaisymas;
• Vertinimo procedūros metu specialistas gali neteisingai nustatyti buto technines charakteristikas, vietą ir kitus punktus, kurie reikšmingai įtakoja būsto kainą.

Dažnai, nustatydami namo kadastrinę kainą, vertintojai neatsižvelgia į faktinę jo būklę, nusidėvėjimo laipsnį, statybos amžių, medžiagą, plotą, vietą (artimumą ar atstumą nuo centro), apželdinimą, papildomas komunikacijas ir kitas technines priemones. duomenis. Todėl neteisingą informaciją visada galima užginčyti teisiškai.

Kadastrinės vertės perkainojimas negyvenamoms patalpoms dažniausiai susiję su juridiniais asmenimis, o tai galima pasiekti tiesiogiai per teismą, apeinant specialią komisiją.

Žemės savininkai dažnai susiduria su problema, kai, atlikus kadastrinę perregistraciją, jų žemės vertė gerokai išpūsta. Tai kelia nuosavybės mokėstis.

Reikia suprasti, kad žemės sklypų kadastrinė vertė priklauso nuo jų paskirties (IZHS arba SNT), nuo ploto, komunikacijų, skaičiaus vietovė, vieta iki miesto centro, infrastruktūra, dirvožemio kokybė ir kitos savybės.

Jeigu vertinimo metu bus padaryti pažeidimai, tuomet kadastrinė vertė gali būti sumažinta ir kreipiantis į gyvenamosios vietos žemės komisiją.

Užsisakykite paslaugą!

Šiandien nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pagrindas yra kadastrinė vertė (CV). Tačiau jis gali būti gerokai pervertintas dėl dažnų vertintojų klaidų ir naudojamų masės įvertinimo metodų, ignoruojančių individualias objektų savybes. Dėl to nekilnojamojo turto savininkas permoka mokesčius. Nuginčijus kadastrinę vertę, bus galima įrodyti, kad valstybinio kadastrinio vertinimo (GKO) metu apskaičiuotas skaičius yra klaidingas ir jį reikia tikslinti.

RFI consult siūlo savo paslaugas nekilnojamojo turto savininkams Maskvoje ir Maskvos regione. Mūsų kolektyve daugiau nei penkerių metų patirtį turintys teisininkai yra žemės teisės ir nekilnojamojo turto ekspertai. Kadastro vertės mažinimo imsimės net ir po atsisakymų ir pasieksime teigiamas sprendimas iš komisijos ar teismo. Mūsų teisininkai dirba tiek su žemės sklypais, tiek su gyvenamuoju ir komerciniu nekilnojamuoju turtu ir rezultatų pasiekia per trumpą laiką.

Mes garantuojame:

• ženkliai sumažinta kadastrinė vertė (iki 90%);
• darbų atlikimas raktų principu, minimaliai dalyvaujant klientui: pasirūpiname visais rūpesčiais nuo trūkstamų dokumentų gavimo iki atstovavimo teisme;
• visiškas veiksmų skaidrumas, pasirengimas bet kada atsakyti į klausimus apie bylos eigą;
• nekilnojamojo turto rinkos vertės įvertinimas, kurį atlieka patyrę vertintojai, SRO nariai, turintys penkerių metų patirtį;
• prieinamos paslaugų kainos - nuo 30 tūkstančių rublių.

Kaip vyksta nekilnojamojo turto kadastrinės vertės ginčijimas 2018 m.

Dokumentus galite pateikti Rosreestr organizuotai komisijai arba teismui. Dažniausiai klientams rekomenduojame pirmiausia pabandyti išspręsti problemą komisiniu būdu: dažniausiai tai pigiau, greičiau ir paprasčiau.

1. Iššūkis komisijoje.

Norint neteismine tvarka nuginčyti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, būtina įrodyti, kad iždo sąskaitoje buvo panaudoti nepatikimi duomenys arba COP viršija rinkos vertę, todėl ją reikia mažinti. Žingsnis po žingsnio instrukcija apima šiuos elementus

• dokumentų rinkimas ir ruošimas;
• pateikti juos komisijai Rosreestr;
• dalyvavimas komisijos posėdyje;
• gauti sprendimą.

Mūsų įmonės teisininkai padės paruošti visus dokumentus ir kalbės Jūsų vardu komisijos posėdyje. Jie pateiks nepriklausomo tyrimo rezultatus ir įtikinamai įrodys, kad COP yra pervertinta. Kai bus gautas teigiamas sprendimas, susisieks ir mūsų teisininkai mokesčių inspekcija. Nekilnojamojo turto savininkai turi galimybę grąžinti permokėtus mokesčius – tačiau tik už kalendoriniai metai. Jeigu komisija atsisakė peržiūrėti Konstitucinį Teismą, mes pasiruošime ieškinio pareiškimas ir kreiptis į teismą.

Paprastai nuo kreipimosi į komisiją iki sprendimo priėmimo praeina maždaug mėnuo.

1. Skundas teisme.

Pirmas žingsnis norint ginčyti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę teisme – surašyti ieškinio pareiškimą ir parengti dokumentų paketą. Geriau būtų nedelsiant patikėti darbą advokatui, nes ieškinio pareiškimas turi atitikti tam tikrus standartus, kitaip jis bus atmestas. Tas pats pasakytina apie dokumentų paketo dizainą ir jo išsamumą.

Išnagrinėjęs dokumentus, teismas skirs posėdžio datą. Ji gali kviesti vertintojus, kaimynus, administracijos atstovus ir kitus suinteresuotus asmenis.

Patikėję darbą mūsų teisininkams, net negalėsite dalyvauti teismo posėdžiuose: atstovausime Jūsų interesams, įrodydami, kad COP yra pervertintas ir jį reikia mažinti. Didelė patirtis sprendžiant tokias bylas ir išsamios procedūros išmanymas leidžia daugeliu atvejų priimti teigiamą sprendimą iš pirmo karto.

Bylos nagrinėjimas teisme trunka mažiausiai du mėnesius, o kartais gali užtrukti ir šešis mėnesius (neatvykus oponentams skiriama papildoma teismo ekspertizė ir pan.). RFI konsultantų teisininkų dalyvavimas leis sutrumpinti bylos nagrinėjimo laiką, kad kuo greičiau imtumėte taupyti mokesčiams.

Kokių dokumentų reikės?

1. Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės liudijimas. Jį galima gauti iš Rosreestr arba MFC.
2. Kadastrinės vertės pažyma. Jis išduodamas MFC arba internetu Rosreestr svetainėje.
3. Nepriklausomo vertintojo ataskaita. Tai yra pagrindinis byloje esantis įrodantis dokumentas, todėl buto, žemės sklypo įkainojimas, komercinis nekilnojamasis turtas nes iššūkį turi atlikti patyrę specialistai.
4. Valstybinio vertinimo metu padarytas klaidas patvirtinantys dokumentai.
5. Jei kreipiatės į teismą, tai valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas ir komisijos sprendimas su atsisakymu peržiūrėti Konstitucinį Teismą (jei toks yra).

Mūsų bylos dėl kadastrinės vertės ginčijimo Maskvoje ir Maskvos srityje

SEPTYNI ŽINGSNIAI, KAD MOKĖKITE MAŽIAU