Būsto klausimas, taip pat komunaliniai mokesčiai ir jų apmokėjimas buvo ir išlieka populiariausiomis bendrų diskusijų temomis. Norėdami greitai išspręsti šias problemas, turite žinoti dydį kadastrinė vertė Namai. Šią informaciją gali gauti kiekvienas interneto vartotojas, tiesiog įveskite adresą į paiešką valstybės registro svetainėje.

Kas yra kadastrinis pasas

Pakuotėje reikalingus dokumentus nekilnojamajam turtui, be nuosavybės teisės liudijimo, reikalingas ir buto, namo, žemės sklypo kadastrinis pasas ir kt. išvaizda panašus į asmeninį piliečio pasą. Jame yra išsamūs duomenys apie objektą, netgi tikslios koordinatės ant žemės.

Kadastrinis pasas yra namo ar sklypo pastatymo teisėtumo garantija nurodyta vieta ir liudija oficiali registracija valstybės registre. Šiame dokumente galima rasti ir turto kadastrinę vertę.

Kadastrinė vertė – tai namo ar kito nekilnojamojo turto vertė, apskaičiuota nepriklausomų valstybės ekspertų.

Darbuotojai, nustatantys tikrąją būsto kadastrinę vertę, yra nepriklausomi asmenys. Jų kandidatūros skiriamos valdžios organizuojamo konkurso metu Vietinė valdžia. Tiesioginis vertinimas atliekamas pagal tam tikras taisykles.

Kadastrinės vertės apskaičiavimo metodiką ekspertai parenka asmeniškai. Jei būsto savininkas nesutinka su pasirinkta metodika, per tris mėnesius gali ją oficialiai užginčyti. Norėdami tai padaryti, turite pateikti atitinkamą prašymą vietos valdžios institucijoms.

Žemės mokesčio apskaičiavimo formulė remiasi kadastrine verte, kuri oficialiai prilyginama konkretaus turto rinkos kainai.

Jeigu nekilnojamojo turto savininkas nesutinka su dydžiu žemės mokestis, turite pateikti skundą. Planinis kadastro perkainojimas atliekamas kas 3 - 5 metus.

Kaip gauti kadastrinės vertės pažymą

Kad įsitikintumėte, jog jis teisingai apskaičiuotas valstybinis mokestis nekilnojamajam turtui reikia išsiaiškinti tikslų kadastrinės vertės dydį šio objekto. Dažniausiai nekilnojamojo turto savininkai asmeniškai lankosi kadastro rūmuose. Atvykdami su savimi turite turėti reikiamus dokumentus:

1. Nuosavybės pažymėjimas.
2. Prašymas išduoti kadastrinės vertės pažymą.
3. Apmokėjimo už šią procedūrą kvitas.

Laikas ruoštis reikalingą dokumentą neviršija septynių darbo dienų. Gautame sertifikate yra ši informacija:

• kadastro numeris už nekilnojamąjį turtą;
• nekilnojamojo turto kadastrinė vertė;
• jo nustatymo data;
• pareiškimai;
• įtraukimas į valstybės registrą;
• specialius ženklus.

Jei namo savininkas turi popierinį kadastrinį pasą, jo puslapiuose taip pat yra visa reikalinga informacija.

Kaip apskaičiuojama namo kadastrinė vertė?

Mokesčių mokėtojai suinteresuoti, kad kadastrinė vertė būtų mažesnė. Daugelis nekilnojamojo turto savininkų domisi, kaip apskaičiuoti kadastrinę namo, buto ar žemės sklypo vertę.

Valstybiniai vertinimai buvo atlikti masiškai per trumpą laiką. Šiuo atveju tikėtina, kad buvo padaryta įvairių klaidų ir netikslumų. Kiekvienas pilietis turi neatimamą teisę apskųsti rezultatus arbitražo teismuose arba pagal juos sudarytose specialiose komisijose teritorinės valdžios institucijos valstybinis registras.

Yra žinoma, kad būsto kadastrinė vertė yra gana apytikslė. Apskaičiuoti jo vertę kviečiami Federalinės kartografijos ir kadastro tarnybos (kadastro rūmų) darbuotojai. Manoma, kad gauti duomenys yra kuo artimesni šio objekto rinkos kainai.

Kadastrinę vertę nustato valstybės pareigūnai, vadovaudamiesi Žemės kodekso reikalavimais Rusijos Federacija ir vietos valdžios aktai. Apskaičiuotas dydis tiesiogiai priklauso nuo šių veiksnių:

1. Šio turto vieta.
2. Rinkos kainų lygis.
3. Konkretaus žemės sklypo plotas.
4. Leidžiamo naudojimo tipas.
5. Žemės, kurioje yra namas ar žemės sklypas, kategorijos.

Nepaisant naujų taisyklių įvedimo, daugelis nekilnojamojo turto savininkų neturi aiškaus supratimo, kiek jie turi sumokėti mokesčių.

Pagal galiojančius teisės aktus kadastrinė vertė nustatoma dviem būdais:

• modeliavimas (masės vertinimas);
• rinkos vertinimas (individualus).

Masinio vertinimo metu iškyla didelių sunkumų, kai reikia nustatyti nebaigtos statybos kadastrinę vertę. Šie matmenys apskaičiuojami taikant individualius vertinimo metodus.

Kadastrinio vertinimo metodų aprašymas

Kadastro tarnybos darbuotojai (vertintojai), rinkdamiesi tinkamiausią vertinimo būdą, taiko šiuos metodus:

1. Lyginamasis.
2. Pelninga.
3. Brangus.

Dažniausiai lyginamoji vertinimo technika naudojama siekiant kuo labiau priartėti prie rinkos rodiklių. Dažnai pasitaiko atvejų, kai tame pačiame regione skirtinguose apgyvendintose vietovėse nekilnojamojo turto rinkos kainos labai skiriasi. Atitinkamai, kadastro vertės taip pat turėtų skirtis.

Pagrindiniai veiksniai, darantys įtaką gyvenamųjų patalpų kadastrinei vertei:

1. Segmento charakteristikos – komercinė, gyvenamoji.
2. Namo vieta yra atstumo nuo miesto centro, kaimo, geležinkelio stoties, stoties laipsnis.
3. Amžius statybvietė(pastatymo metai).
4. Medžiagos, skirtos namo laikančiųjų sienų gamybai.
5. Pastato plotas ir kt.

Nepriklausomas vertintojas turi teisę savarankiškai pasirinkti kadastrinės vertės apskaičiavimo metodiką pagal federalinius vertinimo standartus.

Prieš pradėdamas darbą savininkas turi teisę pasiteirauti dėl inžinieriaus atestavimo. Šie duomenys yra valstybės registre. IN šį dokumentą taip pat skelbiama informacija apie kiekvieno vertintojo paslaugų kainą.

Ar galima patikslinti kadastrinę vertę?

Kadastrinė vertė yra nekilnojamojo turto mokesčio tarifo apskaičiavimo pagrindas. Jo vertė turi įtakos ir būsto nuomai. Jei kadastras bus pervertintas, atitinkamai padidės ir nuomos mokestis.

Namų, butų savininkai, žemės sklypai ir pan., rekomenduojama įdėmiai perskaityti valstybės registro duomenis, kad būtų nustatyta teisė patikslinti skaičiavimus, jei būtų nustatyti netikslumai.

Išpūstų kadastro rodiklių problemą galima išspręsti dviem būdais. Norint apskųsti kadastrinės vertės dydžio nustatymą, reikia kreiptis į savivaldybių komisiją arba arbitražo teismas.

Prašyme nurodyta, kad šio turto kadastrinė vertė buvo per didelė. Pilietis turi teisę pateikti skundą ginčų nagrinėjimo komisijai ne vėliau kaip per šešis mėnesius nuo vertinimo dienos.

Panašios problemos pradėjo kilti ir įvedus naują mokesčių kodeksą. Jo tekste kalbama apie kadastro vertės patikslinimą ir nekilnojamojo turto mokesčio tarifo didinimą. Iš esmės čia sujungiami nekilnojamojo turto ir žemės mokesčiai.

Pasirodo, mokant mokesčius už vieną objektą, kuriame yra ir namas, ir žemė, kaina bus skaičiuojama nuo dviejų sumų, atsižvelgiant į abi kadastrines vertes. Pagal ankstesnes skaičiavimo taisykles žemės mokestis buvo imamas pagal kadastrą, o savininkas už namą mokėjo pagal minimalią inventorizacijos bazę.

Ką daryti, jei nustatomas išpūstas inventorius?

Vadovaujantis šiuo metu galiojančiu „Vertinimo veiklos“ įstatymu, reikėtų kreiptis į Kadastrų rūmus su rašytiniu pareiškimu, kad reikalingas konkretaus nekilnojamojo turto kadastrinės vertės perskaičiavimas. Ši valdžios institucija yra sukūrusi specialias darbo grupes, kurios spręstų įvairius ginčus dėl kadastrų. Teisiniai peržiūros pagrindai yra šie:

• klaidingi duomenys apie objektą (nekilnojamą turtą ar žemę), naudojami skaičiavimuose;
• Nustatant kadastrinę vertę, data nebuvo svarbi, nebuvo atsižvelgta į rinkos vertę dabartiniu laiku.

Įstatymas numato, kad tokių skundų nagrinėjimo laikas ikiteisminiame procese trunka beveik šešis mėnesius.

Kvalifikuotų teisininkų pagalba

Ką reiškia kadastro nuginčijimas arbitražo teisme? Į teismą turite kreiptis ne vėliau kaip per tris mėnesius po to, kai paaiškėjo išpūsta turto kadastrinė vertė. Padedamas patyrusių teisininkų, kurie išnagrinės iškilusią problemą ir nustatys, ar verta spręsti šią problemą, būsto savininkas surašo ieškinio pareiškimą, kurio tekstu bus siekiama gauti efektyviausią rezultatą jo naudai.

Į teismą prasminga kreiptis tik apskundus žemės komisijai. Jeigu dokumentų rinkinys yra neišsamus, arbitražo teismas turi teisę atmesti pateiktą pareiškimą.

Buto kadastrinė vertė yra turto kaina, artima būsto rinkos kainai. Paprastai šią kainą skaičiuoja Kadastro rūmai, kurie taip pat yra Federalinė tarnyba Kadastras ir kartografija. Anksčiau rusams kadastrinė vertė nebuvo svarbi.

Dabar su įžanga nauja sistema apmokestinimo, kiekvienas mokesčių mokėtojas pradėjo apie tai kalbėti.

Buto kadastrinė vertė 2019 metais lems būsto mokestį – apmokestinant nauja

32 skyrius įsigaliojo 2015 m. sausio 1 d Mokesčių kodas RF. Pagal 399-409 straipsnius nekilnojamojo turto mokesčiai bus skaičiuojami naujai. Dabar bazinis mokesčio tarifas bus skaičiuojamas priklausomai nuo būsto kadastrinės vertės .

Naujoji sistema liečia mokesčių mokėtojus – asmenis, turinčius nuosavybės teises į gyvenamąsias ir negyvenamoms patalpoms. Pavyzdžiui, namas, vasaros rezidencija, butas, kambarys, nebaigtas statyti pastatas, garažas ir net vieta automobiliui.

Būsto kadastrinės vertės dydis tikrai turi įtakos Rusijos Federacijos piliečių mokesčiams. Iš tiesų, kuo ši vertė didesnė, tuo didesnė palūkanų norma. Ir atvirkščiai.

Prisimink tai norma svyruoja nuo 0,1 iki 2 proc.. Jis gali būti padidintas 2 ar net 3 kartus, jei turtas yra federaliniame mieste. Šie miestai yra: Maskva, Sankt Peterburgas, Sevastopolis.

Pagal naujus teisės aktus mokestį nustato savivaldybė.

Be to, jis gali atšaukti mokesčio tarifas jei priklausote šiai kategorijai:

1. Pensininkas.
2. veteranas.
3. Neįgalus žmogus.
4. Sužeistas dėl avarijos Černobylio atominėje elektrinėje arba Mayak gamybos vietoje.
5. Kariškiai, turintys daugiau nei 20 metų patirtį.
6. Kariškių artimieji, netekę maitintojo.
7. Asmenys, kurie tarnavo specialiosiose pajėgose arba tarnavo Afganistane.

Atsiprašau, bet daugiavaikės šeimos tėčiai ar vienišos motinos negali.

Kadastrinę vertę kas kelerius metus vertina speciali komisija.

Laikui bėgant jis gali padidėti arba mažėti, atsižvelgiant į:

1. Ekonominė padėtis šalyje ir tam tikrame regione. Pavyzdžiui, vidurkio dydis darbo užmokesčio rusai ir kitos sąlygos.
2. Nuosavybės tipas. Pavyzdžiui, gyvenamasis/negyvenamasis, komercinis ar pramoninis.
3. Turto charakteristikos: aukštas, plotas, statybos metai.
4. Sklypo vieta mieste (arti centro, toli). Atsižvelgiama net į vietovės prestižą.
5. Nekilnojamojo turto rinkos vertė. Būsto rinkos ir kadastrinė kaina paprastai skiriasi 20-25 proc.

Kadastrinę vertę galite sužinoti 3 būdais. Žemiau mes apsvarstysime kiekvieną variantą išsamiau. Daugiau apie regioninį butų padalijimą ir žemės kadastrinį vertinimą Sankt Peterburgo gyventojai gali sužinoti miesto administracijos svetainėje.

Ir sužinoję, galite jį pakeisti, jei jis nurodytas neteisingai. Norėdami tai padaryti, turėtumėte kreiptis į mokesčių inspekciją su raštišku prašymu ir dokumentais, patvirtinančiais kitokį turto vertinimą.

Kaip sužinoti kadastrinę buto vertę Rosreestr svetainėje - išsamios instrukcijos

Kiekvienas mokesčių mokėtojas gali sužinoti reikiamus duomenis, įskaitant kadastrinę vertę, nepakeldamas žvilgsnio iš kompiuterio ekrano. Bet kokią informaciją galite nemokamai gauti Rosreestr svetainėje: rosreestr.ru

Duomenų gavimo instrukcijos yra šios:

Būsto kadastrinę vertę sužinome naudodamiesi buto kadastriniu pasu

Reikalingus duomenis galima rasti namo ar buto kadastriniame pase.

Atkreipkite dėmesį, kad nurodyta kaina gali būti neteisinga. Priežastis ta, kad 2012 metais buvo atliktas nekilnojamojo turto perkainojimas ir iki to momento pasuose buvo įrašyta senoji kaina.

Tie, kurie pasą gavo iki 2012 m., turėtų kreiptis į Kadastro rūmus. Kadastrinio paso atnaujinimo paslauga nėra nemokama.

Kokia yra namo kadastrinė vertė ir kaip ji apskaičiuojama? Kaip kadastrinė vertė nustatoma pagal Rosreestr kadastro numerį? Kaip internete sužinoti kadastrinę namo vertę?

Sveiki, brangūs verslo žurnalo „HeatherBober“ skaitytojai! Teisės konsultantas Chemakin Valery susisiekia su jumis. Šiame straipsnyje mes išsamiai išanalizuosime, kokia yra namo kadastrinė vertė.

Daugeliui ši sąvoka asocijuojasi su kaina, už kurią galite parduoti savo būstą. Tačiau taip nėra. Perskaitę medžiagą suprasite kodėl.

Taigi, pradėkime nuo svarbiausio dalyko.

1. Kokia yra namo kadastrinė vertė?

Nuo sovietinių laikų Rusija paveldėjo pasenusią nekilnojamojo turto apmokestinimo sistemą. Mokesčiai už būstą ir žemę buvo skaičiuojami pagal inventorinę turto vertę, kurią Techninės inventorizacijos biuras (PTI) apskaičiavo pasenusiais metodais, neatsižvelgdamas į rinkos aspektą.

Dėl to senas 500 m2 ploto dvaras gali būti įvertintas keliomis dešimtimis tūkstančių rublių. Tai niekaip neatspindėjo objektyvios rinkos realybės, o mokesčiai už tokį nekilnojamąjį turtą buvo juokingai maži ir kartais neviršydavo net 100 rublių.

Kaklaraištis mokesčio bazė nekilnojamojo turto rinkos vertei buvo neprotinga, nes pastarasis turi labai didelį nepastovumą, tai yra, dažnai staigiai svyruoja. Todėl buvo nuspręsta pristatyti koncepciją. Daugiau apie tai galite perskaityti mūsų teminiame straipsnyje, tačiau čia pateiksiu tik apibrėžimą.

Kadastrinė vertė– tai turto kaina, apskaičiuojama specialiais metodais, atsižvelgiant į rinkos veiksnius, kuri yra pagrindas skaičiuojant nekilnojamojo turto mokesčius.

Nors tai, kas sudaro privataus namo kadastrinę vertę, yra ir rinkos kainos formavimo pagrindas, šios sąvokos nėra tapačios. Reikalas tas, kad rinkos vertė keičiasi beveik kasdien, o kadastrinė vertė keičiasi ne dažniau kaip kartą per 3 metus ir ne rečiau kaip kartą per 5 metus.

Pavyzdys

Neseniai įsigijau butą Tiumenėje už 3 milijonus rublių. Jo kadastrinė vertė yra tik 2 milijonai rublių. Faktas yra tas, kad jis nepasikeitė nuo 2012 m., kai toks būstas rinkoje kainavo nuo 2 iki 2,3 milijono rublių.

3. Kaip sužinoti kadastrinę namo vertę – 5 paprasti žingsniai

Sužinojote, iš kur atsiranda kadastrinė namo vertė ir kam ji reikalinga. Dabar pats laikas išsiaiškinti, kur ir kaip jį atpažinti.

Iš karto pasakysiu, kad yra keletas būdų tai padaryti. Kurį naudoti, priklauso nuo jūsų, atsižvelgiant į jūsų pageidavimus.

Kaip internete sužinoti kadastrinę namo vertę

Rusijoje yra viso registruoto nekilnojamojo turto duomenų bazė. Jau minėjau – tai yra Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras. Šios duomenų bazės operatorius yra Rosreestr, ir bet kuris interneto vartotojas turi prieigą prie jos. Šiuo atžvilgiu kyla klausimas, kur galima nemokamai sužinoti namo ar kito nekilnojamojo turto kadastrinę vertę. Atsakymas paprastas – Rosreestr svetainėje.

Kadastrinės vertės tikrinimo „Rosreestr“ svetainėje algoritmas:

1. Einame internetu.
2. Mes lankome pagrindinis puslapis Rosreestr portalas.
3. Randame duomenų įvedimo formą.
4. Į jį įrašome objekto adresą arba kadastro numerį.
5. Spustelėkite paiešką.
6. Ekrane matome namo kadastrinę vertę pagal adresą arba pagal sąlyginį numerį.
7. Tą patį darome su kaimynų, draugų ir giminaičių namais iš smalsumo, nes informacija yra visiškai atvira ir prieinama visiems nemokamai, registruotis svetainėje nereikia.

Tačiau jei norite ne tik pasižiūrėti savo namo kadastrinę vertę, bet ir gauti pažymą ar išrašą iš nekilnojamojo turto kadastro paso, geriau kreiptis į vieną iš tokią paslaugą teikiančių aikštelių. rinkliava. Rekomenduoju EGRP365 LLC, kuri specializuojasi teikiant tokio tipo paslaugas. Įmonė turi funkcionalią ir intuityvią svetainę.

Šios įmonės svetainėje internetu galite ne tik nemokamai sužinoti namo kadastrinę vertę, bet ir užsisakyti dokumentus, tokius kaip išrašai, kadastrinės vertės pažymos, kadastriniai pasai ir kiti dokumentai, susiję su Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro duomenimis.

Paslaugų kaina LLC svyruoja nuo 290 rublių iki 4 490 rublių, priklausomai nuo pateikto dokumento tipo ir antspaudo buvimo ant jo.

Jei esate įpratę viską daryti patys, tai čia yra instrukcijos, kaip sužinoti kadastrinę namo vertę, kad nepermokėtumėte mokesčio.

Žingsnis 1. Kreipkitės į Kadastro rūmus

Kadangi Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą aptarnauja Rosreestr, visais kadastrinės vertės klausimais kreipiamės į šios organizacijos atstovybę. Patartina iš anksto pasidomėti, kokiu laiku vyksta priėmimas tokiais klausimais.

Laimi tie vartotojai, kurių mieste yra daugiafunkciai viešųjų paslaugų teikimo centrai (MFC). Geriau ten eiti, nes tokių centrų paslaugų ir materialinės paramos kokybė yra daug aukštesnė.

2 veiksmas. Sukurkite paraišką

Kadastro įstaigoje tušinuku pagal pavyzdį reikia užpildyti prašymą ir pateikti jį specialistui. Jis gali būti užsiėmęs skubiais atsakymais į įvairius prašymus, todėl dokumentą teks pildyti patiems.

MFC operatorius užpildys prašymą kompiuteryje ir tik gražiai šypsodamasis paprašys pasirašyti.

Kreipdamiesi į tokį centrą, žymiai sumažinate dokumentų tvarkymo klaidų riziką.

3 veiksmas. Pateikite reikiamus dokumentus

Bet kuriuo atveju, be prašymo, jums reikės papildomų dokumentų, kad jūsų prašymas būtų patenkintas.

Norint gauti išrašą iš Vieningo valstybės registro, reikalingi dokumentai:

• pasas;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą dokumentai.

Ir viskas. Kaip matote, čia nėra nieko ypatingo.

4 žingsnis. Gauname dokumentų priėmimo kvitą

Specialistas arba operatorius nukopijuoja dokumentus, o originalai grąžinami jums. Po to gausite paraiškos ir dokumentų kvitą.

Ji nurodys dieną, kada turėtumėte susirūpinti ir atvykti dėl rezultato. Jei susisiekėte su MFC, nurodytą dieną gausite SMS pranešimą, kad nepamirštumėte.

5 žingsnis. Per nurodytą terminą gauname kadastrinės vertės pažymą

Paskirtą dieną atvykstame ir gauname kadastrinės vertės pažymą popieriuje ir su mėlynu Rosreestr antspaudu.

Tačiau jei paraiškoje nurodėte, kad nenorite gauti pažymėjimo, bet norėtumėte jį gauti paštu, jis jums ateis voke per Rusijos pašto priimtus terminus.

4. Profesionali pagalba nustatant kadastrinę vertę - paslaugų įmonių TOP 3 apžvalga

Jei turite daug laisvo laiko ir vaikščiojimas po valstybines įstaigas nėra našta, naudokite aukščiau aprašytus veiksmus. Perėję juos gausite norimą rezultatą.

Kitu atveju, nepriklausomai nuo tikslo gauti namo kadastrinės vertės pažymą, užsisakykite ją per komercines įmones. Taip sutaupysite laiko ir pašalinsite visas dokumentų rengimo klaidas. Štai keletas tokių organizacijų.

1) ProfService

Jei nuspręsite gauti paskolą su būstu, bankas jums ją suteiks iki kadastrinės vertės. Ką daryti, jei ji gerokai mažesnė už rinkos kainą? Susisiekite su vertinimo įmone ProfService. Įmonė specializuojasi nekilnojamojo turto vertinime, todėl jums bus suteikta kvalifikuota pagalba.

Kompetentingai procesą atliks įmonės specialistai. Perskaitykite, kaip tai daroma, mūsų svetainėje esančiame funkcijų straipsnyje. Jų darbo rezultatai padės priartinti jo vertę prie rinkos rodiklių, o tai leis gauti didelis kiekis iš banko.

2) „Atlant“ rezultatas

Gyvenime pasitaiko situacijų, kai kadastrinė namo vertė paimama iš niekur. Jis gali pasirodyti gerokai didesnis nei rinkos, o tai reiškia, kad reikia mokėti papildomus mokesčius. Tokiu atveju į pagalbą ateis „AtlantOtsenka“ vertintojai.

„AtlantOtsenka“ teikiamos paslaugos:

• gyvenamųjų patalpų kadastrinis vertinimas;
• teisminis ginčų, susijusių su kadastrine verte, sprendimas;
• neteisminis ginčų sprendimas komisijoje prie Kadastro rūmų.

3) Centrinė teisinė agentūra

Įmonė teikia teisines, ekspertines ir vertinimo paslaugas būsto ir žemės santykių srityje. Visų pirma, įmonės specialistai ginčija kadastrinę vertę, vertina nekilnojamąjį turtą, atstovauja klientui teisme ar komisijoje Kadastro rūmuose. Vertinimo veiksmų kaina prasideda nuo 15 tūkstančių rublių.

5. Ką daryti, jei nesutinkate su išpūsta kadastrine verte – tvarka

Išpūsta namo ar kito turto kadastrinė vertė lemia padidėjimą mokesčių atskaitymai. Ši problema aktuali tiek piliečiams, tiek jiems juridiniai asmenys kuriems priklauso nekilnojamasis turtas.

Vienintelis būdas sumažinti mokesčius – sumažinti kadastrinę vertę. Kaip tai padaryti - skaitykite toliau.

Veiksmas 1. Surinkite visus su vertinimu susijusius dokumentus

Ar esate tikri, kad jūsų mokesčiai yra per dideli dėl jūsų turto vertinimo klaidos? Dėl koregavimo kreipkitės į vertintojus. Jiems reikia pateikti visus objekto dokumentus, o visa kita padarys patys. Jei rezultatai bus mažesni už ankstesnius rezultatus, oficialaus vertinimo rezultatus galėsite apskųsti.

Tačiau atminkite, kad nuo 2017 metų pradžios įsigaliojo įstatymas, pagal kurį komercines organizacijas negaliu. Skaitykite apie priežastis mūsų specialiame straipsnyje. Vietoj to, tai daryti raginamos kiekviename regione, greičiausiai pagal PTI, sukurtos specialios biudžetinės įstaigos.

Įstatymas visiškai įsigalios 2020 m., tačiau kol kas galite pažiūrėti vaizdo įrašą, kuriame paaiškinamos pagrindinės naujovės.

Veiksmas 2. Kreipkitės į Kadastro rūmus

Turint į rankas patvirtinamuosius dokumentus, reikia kreiptis į Kadastrų rūmus, kur yra sukurtos specialios komisijos ginčams spręsti. Ten reikia parašyti pareiškimą dėl nesutikimo su turto kadastrine verte ir būtinybe pakartoti procedūrą.

Kadangi straipsnio rašymo metu įsigaliojo minėtas įstatymas, kuris nereiškia tokių komisijų egzistavimo, apskųsti pervertintą ar neįvertintą kadastrinę vertę nuo 2020 m. bus galima tik teisme.

3 veiksmas. Pasirinkite vertinimo įmonę

Jei tuo metu, kai reikia specialaus valstybės finansuojama organizacijaįtrauktas į vertinimą, tada nėra pasirinkimo, galite eiti tik organizuoti kartojimą kadastrinis vertinimas.

Kaip sužinoti buto kadastrinę vertę , už kurį savininkas ateityje turės mokėti mokesčius? apie, kaip sužinoti buto kadastrinę vertę kur tai galima padaryti ir kaip apskaičiuoti mokestį, pasakys mūsų straipsnis.

Kokia buto kadastrinė vertė?

Butų (ir bet kokio kito nekilnojamojo turto) kadastrinė vertė suprantama kaip sąlyginė kaina, kuri nurodyta Rosreestr dokumentuose, praktikoje dažniau vadinama tiesiog kadastro kamera. Būtent ši paslauga saugo visą informaciją, susijusią su nekilnojamuoju turtu ir teisėmis į jį. Be kitos informacijos, atsižvelgiama į objektų, įskaitant butus, sąlyginę vertę.

Įprastas kadastrinės vertės duomenų panaudojimas – nustatyti mokesčio sumą, kurią turi sumokėti būsto savininkai. Mokesčio tarifas nustatomas atsižvelgiant į tai, kiek kainuoja butas, Rosreestr nuomone.

Kaip apskaičiuojama buto kadastrinė vertė Rusijoje?

Reikia atsižvelgti į tai, kad kadastrinės ir rinkos kainos labai skiriasi viena nuo kitos. Nepaisant priemonių, kurių buvo imtasi nuo 2012 m., siekiant suartinti šias dvi vertybes, skirtumas tarp jų išlieka. Taip yra dėl to, kad į Valstybės turto komitetą (Valstybės nekilnojamojo turto kadastrą) įvesti kainų duomenys yra suvidurkinami. Juose neatsižvelgiama į konkretaus buto ypatybes konkrečių pardavėjų ir pirkėjų požiūriu (ir taip rinkos apyvartoje susidaro kainos).

Tačiau skirtingai nuo anksčiau naudotos inventorinės vertės sąvokos, kadastrinė vertė vis dar turi tam tikrą ryšį su tikrove. Nors tai lemia ne rinka, o pati Rosreestr, skaičiuojant atsižvelgiama į šiuos veiksnius:

• vidutinė kvadratinio metro kaina tam tikrame mieste ar regione;
• gyvenamojo pastato pastatymo metai (kuo senesnis namas, tuo didesnis nusidėvėjimas ir atitinkamai mažesnė kaina);
• erdvinė buto vieta (nuo mikrorajono iki aukšto);
• būsto plotas;
• ekonominė padėtis toje vietoje, kurioje yra butas.

Kaip apskaičiuoti buto kadastrinę vertę kiekvienu konkrečiu atveju tai sprendžia nepriklausomi vertintojai, dirbantys Rosreestr nurodymu pagal vyriausybės sutartį. Pirmiau pateiktos charakteristikos yra tik dalis duomenų, į kuriuos jie atsižvelgia savo darbe.

Kur galiu sužinoti buto kadastrinę vertę jo adresu?

Išsiaiškinkite buto kadastrinę vertę, kurio pasiekiamas tik adresas, galima padaryti keliais būdais. Pirmasis ir moderniausias iš jų yra naudotis internetine paslauga Rosreestr svetainėje. Įvedę visus turimus duomenis apie butą (miestas, gatvė, namo numeris, buto numeris ir kt.), galite gauti Jus dominančią informaciją.

Buto savininkas, kuris turi kadastro dokumentus už tai iš viso nieko nereikia sužinoti, nes kaina nurodyta dokumentuose. Vienintelis sunkumas gali būti tas, kad Rosreestr jį reguliariai (bent kartą per 5 metus) perskaičiuoja, todėl dokumentus gali tekti užsisakyti iš naujo.

Kaip nustatyti buto kadastrinę vertę per Rosreestr?

Jei jums reikia ne tik įvertinti, kiek kainuoja butas pagal kadastrą, bet ir gauti oficialų dokumentą, turėsite kreiptis į vietinį Rosreestr skyrių (kadastro rūmai). Ištrauką iš ten galite gauti šiais būdais:

1. Ateikite asmeniškai, su savimi atsineškite pasą, buto dokumentus ir valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą. Šis metodas yra labai lėtas (priklausomai nuo „Rosreestr“ darbuotojų darbo krūvio, tai gali užtrukti nuo valandos iki visos darbo dienos), tačiau geras dalykas yra tai, kad galite pasikalbėti su priimančiu specialistu ir sutvarkyti tai vietoje. galimų klaidų prašyme gauti išrašą arba dokumentuose.
2. Siųsti prašymą ir dokumentų kopijas paštu. Tokiu atveju jums nereikia stovėti eilėje, tačiau suklydę duomenyse prarasite kelias dienas: gali praeiti 8-10 dienų, kol laiškas gausis, bus peržiūrėtas, prašymas atmestas ir atsakymas bus išsiųstas jums atgal.
3. Naudokite Gosuslugi svetainę ar panašią svetainę, jei ji veikia jūsų mieste. Taupomas laikas; galite tiesiog pasirodyti suplanavus susitikimą ir nestovėti eilėje.
4. Pasinaudokite specializuotos įmonės ar organizacijos, teikiančios tarpininkavimą gaunant dokumentus, paslaugomis. Ši organizacija gali būti komercinė arba savivaldybė. Čia mokestis už dokumentus bus didesnis, tačiau dėl savo darbuotojų patirties mažesnė klaidų tikimybė, didesnis dokumentų gavimo greitis.

Mokesčio sumos nustatymas pagal buto kadastrinės vertės apskaičiavimą

Kadangi mokestis priklauso nuo to, kokia vertė nurodyta kadastre, galite pabandyti patys įvertinti, kiek teks mokėti. Skaičiavimo algoritmas bus toks:

1. Paimama kadastrinė vertė, gauta vienu iš aukščiau paminėtų būdų.
2. Nustatytas buto plotas. Ji bus pripažinta kartu su išlaidomis, tačiau kraštutiniu atveju kiekvienas buto gyventojas gali pabandyti jį apskaičiuoti pats, naudodamas matavimo juostą ir skaičiuotuvą (ar net popieriaus lapą ir pieštuką).
3. Apskaičiuojamas konkretus rodiklis, nustatomas padalijus išlaidas iš ploto.
4. Iš bendro ploto atimti 20 kvadratinių metrų, už kurį nemokami jokie mokesčiai (tai minimumas, reikalingas gyvenimui).
5. Atimties rezultatas padauginamas iš specifinio rodiklio.
6. Gauta suma padauginama iš mokesčio tarifo. Tikslų jo dydį galima rasti norminius dokumentus, tačiau apytiksliai buto mokesčio apskaičiavimui galite naudoti 0,1 proc. Skaičiavimų rezultatas bus apytikslė suma, už kurią turite pasiruošti sumokėti.

Tiksli suma gali skirtis, nes ji priklauso nuo turimo kiekio mokesčių lengvatos arba kadastrinės vertės pasikeitimas, jei tai vyksta iki mokesčio sumokėjimo, bet pagal jį visiškai galima orientuotis.

Nekilnojamojo turto vertinimas pagal kadastrą yra pagrindinis ir vienintelis rodiklis apskaičiuojant gyventojų apmokestinimo dydį. Jie yra suinteresuoti ne tik stebėti vertinimo aktualumą (peržiūra atliekama kartą per penkerius metus ir kartą per trejus metus federalinės reikšmės miestuose), bet ir žinoti, kokiais principais jis nustatomas. Turėdamas tokias žinias, kiekvienas savininkas gali savarankiškai nustatyti, kaip teisingai buvo atlikta ekspertizė ir ar nėra pervertinta turto kadastrinė vertė, nes kuo ji didesnė, tuo didesnė mokesčio suma. Dabartiniai Rusijos teisės aktai numato galimybę kreiptis dėl vertinimo peržiūros ir kreiptis į teismą, kad jį užginčytų, tačiau jūs turite suprasti, kada tai prasminga. Tuo remiantis, nekilnojamojo turto savininkas turi turėti tam tikrų žinių kadastro srityje, kad galėtų orientuotis situacijoje.

Nepainiokite tokių sąvokų kaip inventorius, rinka ir kadastrinė vertė: jos yra visiškai skirtingos, siekia skirtingų tikslų ir apskaičiuojamos visiškai atsižvelgiant į skirtingos savybės. Atitinkamai, galutinis rezultatas nėra tas pats. Pavyzdžiui, kadastrinė kaina visada yra didesnė už inventorizacijos kainą, nes skaičiuojant pirmą, objektas vertinamas ne tik kaip pastatas, bet ir atsižvelgiama į daugybę papildomų socialinę reikšmę turinčių veiksnių.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti jūsų konkrečią problemą, susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7):

Specialistų darbo principai

Kadastrinės vertės apskaičiavimas svarbus ne tik nustatant mokesčių už nekilnojamąjį turtą dydį, bet ir orientuojantis prieš pardavimo sandorį. Žinoma, galima remtis rinkos verte, tačiau svarbu suprasti, kodėl kelių panašių objektų vertinimai dažnai kardinaliai skiriasi. Norint nustatyti tikrąją kainą, prasminga pradėti nuo kadastrinės kainos. Be to, šiandien kiekvienas turi galimybę visiškai nemokamai pasiteirauti, kiek Valstybės turto komitetas, dabar susijungęs su Rosreestr, įvertino tą ar kitą turtą. Taigi, kompetentingas pirkėjas ne tik pritaria pardavėjo žodžiui, bet ir pats patikrina informaciją.

Nekilnojamojo turto kadastrinis vertinimas sudaromas remiantis informacija, gauta iš sudėtingo valstybės inžinierių atlikto darbo pagal visus Rusijos teisės aktų reikalavimus, atsižvelgiant į regioninius aktus, rezultatus. Kai iniciatorius yra valstybė, o ne savininkas (ko reikalaujama rečiau ir dažniausiai kada ginčytinus klausimus), svarbu žinoti, kad savybės vertinamos grupėse, kurios turi panašias savybes. Kadastro inžinieriai nevertinkite kiekvieno objekto atskirai. Paprastai iš karto imami ištisi blokai ar net keli. Be to, jei kalbame apie daugiabutį, niekas neatsižvelgia į kiekvieno kambario ypatybes, todėl iš karto galime pasakyti, kad toks įvertinimas yra labai objektyvus.

Į ką atsižvelgiama atliekant skaičiavimus

Atsakant į klausimą, kaip Rusijos Federacijos teritorijoje nustatoma kadastrinė vertė, visų pirma verta paminėti, kad už tai atsako kartografijos ir kadastro tarnyba, toliau tvarko Rosreestr ir įveda duomenis į vieną duomenų bazę - Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras. Galutinis rezultatas taikomas apskaičiuojant mokesčius, mėnesinę nuomą, dalijant turtą keliems piliečiams, taip pat sprendžiant konfliktus ikiteisminiame ar teisminiame procese.

Patvirtintoje skaičiavimo schemoje, naudojamoje nustatant kadastrinį vertinimą, analizuojama informacija šiais punktais:

Be visų pirmiau minėtų dalykų, atsižvelgiama ir į techninį įvertinimą. Naudojant pastato pavyzdį, tai galėtų būti jo eksploatavimo metai ir statyboje panaudotos medžiagos.

Kaip formuojasi įsipareigojimai

Vyriausybės pareigūnams nustačius kadastro kainą, ji patvirtinama ir perduodama „Rosreestr“, kad gautų duomenų suvedimas į vieną duomenų bazę, kuri šiandien sujungia Valstybės turto komitetą ir Vieningą valstybės registrą. Tolesnė informacija perduodama mokesčių paslauga, kuris lemia mokesčių atskaitymai kiekvienam savininkui atskirai. Tačiau jų skaičiavimai yra suvidurkinti ir neatspindi tikrosios turto vertės.

Jei analizuosite patvirtintą informaciją apie kadastro Rusijoje, pastebėsite, kad iš tikrųjų ji dažnai yra didesnė už rinkos vertę, o tai prieštarauja galiojančioms normoms.

Dažniausiai neigiamų pasekmiųŠitie yra:

Kai kurie savininkai teikia prašymus dėl ikiteisminio vertės patikrinimo pagal kadastrą, tačiau tokie prašymai dažnai nagrinėjami teisme.

Turto perkainojimas

Nuo 2017 m. sausio mėn valstybės agentūra, susijęs su kadastro ir nuosavybės teisėmis - Rosreestr. Taigi, norint gauti bet kokią dominančią informaciją apie konkretų objektą, dabar reikia susisiekti su šia struktūra, o tai supaprastina užduotį gyventojams ir žymiai sutaupo laiko. Pradinį ir vėlesnį nekilnojamojo turto kadastrinės vertės apskaičiavimą atlieka profesionalūs vertintojai, įgalioti atlikti tokius darbus. Tai gali būti ne tik valstybės darbuotojai, bet ir privatūs licencijuoti specialistai. Iniciatorius yra savivaldybė arba, kilus ginčui, savininkas.

Pagal Rusijos Federacijos teritorijoje galiojančius įstatymus kadastrinis vertinimas atliekamas sistemingai:

Kiekvienas nekilnojamasis objektas, susidedantis iš valstybinė apskaita ir turint individualų kadastro numerį yra vertinama. Savo ruožtu kiekvienas savininkas turi suprasti, kad jo nuosavybės teisės dokumentuose įrašyta kadastrinė kaina bus aktuali ne visą laiką, todėl pokyčius reikia periodiškai tikrinti.

Įtakojantys veiksniai

Jei jus domina kadastrinė vertė apskaičiuojama, pirmiausia turėtumėte atsižvelgti į tai, kad to padaryti patiems neįmanoma. Net ir vadovaudamasis skaičiavimo principais, turėdamas visus reikiamus duomenis, savininkas daugiausiai gali atlikti skaičiavimus tik sau. Oficialiai jie niekur negali būti naudojami. Tačiau pastebėję neatitikimų, galite nuspręsti, ar verta skirti laiko ir grynaisiais pinigais paskirti specialistą individualiam vertinimui atlikti.

Visą informaciją, saugomą Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, Rosreestr darbuotojai įveda tik remdamiesi oficialiais dokumentais. Tas pats pasakytina ir apie bylinėjimąsi. Į piliečių argumentus, nepagrįstus dokumentais, neatsižvelgiama.

Profesionalūs vertintojai nekilnojamojo turto kadastrinę vertę apskaičiuoja atsižvelgdami į šiuos rodiklius:

Individualūs pokyčiai

Nekilnojamojo turto vertės apskaičiavimo principai šiandien gerokai pasikeitė lyginant su anksčiau galiojusiomis taisyklėmis. Nepaisant to, kad pokyčiai įvyko prieš keletą metų, ne visi piliečiai žino, kam to reikia ir į ką reikėtų atkreipti dėmesį. Jei anksčiau tokia pati mokesčių suma buvo nustatyta inventorizacijos ekspertizės pagrindu, tai dabar Techninės inventorizacijos biurui tenka visai kitos pareigos. Piliečiams pokyčiai padidino jų skaičių finansinių įsipareigojimų prieš valstybę.

Šiandien naudojami visiškai kiti metodai. Skaičiuojant kadastrinį vertinimą atsižvelgiama į daug daugiau individualių objektų savybių, nors jų vertė nustatoma grupėmis. Dėl šios priežasties kaina yra žymiai didesnė nei atsargų kaina. Taip yra dėl to, kad kartu su pačiu objektu miestiečiai gauna tam tikrus patogumus (atstumą nuo centro, ryšių sistemas, netoliese esančias stoteles). viešasis transportas, parduotuvės ir kt.).

Valstybinėje programoje daroma prielaida, kad visiškas perėjimas prie kadastriniu vertinimu pagrįsto apmokestinimo įvyks iki 2020 m.

Informacijos gavimas

Jei reikia gauti tą ar kitą informaciją apie konkrečią Nekilnojamasis turtas kadastrinei vertei apskaičiuoti galite ją gauti net jei nesate šio turto savininkas. Norėdami tai padaryti, jums reikia:

• Pateikite atitinkamą prašymą Rosreestr teritoriniam skyriui arba daugiafunkciam centrui ir gaukite atsakymą formoje oficialus dokumentas- Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašai (yra keletas tipų, kurie skiriasi turiniu);
• Išsiųskite panašų prašymą iš oficialios Rosreestr svetainės arba vyriausybinių tarnybų (reikalauja išankstinės registracijos Asmeninė paskyra). Atsakymą galima rasti elektroniniu formatu arba popierine forma, atsiimant savarankiškai įstaigoje arba gaunama paštu;
• Siųsti registruotą laišką su priedų sąrašu ir grąžinimo pranešimą apie gavimą (tinka, jei neskubate);
• Patikėkite užduotį privatiems specialistams, tai yra brangesnė ir greitesnė, tačiau ne visada patikima.

Šiandien internete yra specialios internetinės paslaugos, su kuriomis galite sužinoti savo nekilnojamojo turto vertę pagal kadastrą. Ką daryti, jei nesutinkate

Žinodami, kaip skaičiuojama gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto ir žemės kadastrinė vertė, taip pat naudodamiesi internetinėmis skaičiuoklėmis, galite sužinoti, kaip teisingai ji nustatoma ir ar nepermokate valstybei. Jei paaiškėja, kad kaina yra iš esmės išpūsta, turite teisę kreiptis į teismą ieškinio pareiškimas dėl kadastrinio vertinimo ginčijimo. Apskritai yra dvi šios situacijos sprendimo galimybės:

• Ikiteisminis - kreiptis į Rosreestr teritorinį skyrių į įgaliotą komisiją kadastrinės vertės patikslinimo klausimais;
• Teisme, jei pirmasis be rimtos priežasties nedavė norimo rezultato.

Prieš patys skaičiuodami kainą pagal kadastrą, būtinai patikrinkite informaciją iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro su informacija savo dokumentuose. Tai leis iš karto nustatyti neatitikimus, į kuriuos svarbu atkreipti dėmesį sprendžiant ginčą. Asmenys turi teisę tiesiogiai kreiptis į teismą, o juridiniai asmenys privalo pereiti abu etapus privalomas. Tokiu atveju turite nedelsdami turėti paruoštą ir pristatytą įrodymų bazę, įskaitant nepriklausomo eksperto įvertinimą.

Mieli skaitytojai!

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7).