Rossiya va jahon iqtisodiyotidagi jiddiy inqiroz hodisalari uy-joy bozoridagi turg'unlikka, narxlarning pasayishiga va shunga mos ravishda aholining real talabining pasayishiga yordam beradi.

Bugungi kunda ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat sotishning pasayishi, eski fondning turar-joy mulklari narxining pasayishi, banklar tomonidan berilgan bitimlar va ipoteka kreditlarining umumiy sonining kamayishi bilan tavsiflanadi.

Bunday tendentsiyalar keyingi 2-3 yil ichida quyidagi sabablarga ko'ra asta-sekin shakllandi:

• Rossiyaga qarshi siyosiy va iqtisodiy sanktsiyalar qo'llash, sotib olishni taqiqlash qimmatli qog'ozlar yirik rus investitsiya kompaniyalari va xorijdagi xususiy tadbirkorlar;
• qurilayotgan yangi binolar narxining oshishi;
• hajmlarning pasayishi va buning natijasida qurilish kompaniyalarining bankrotligi;
• potentsial xaridorlarning to'lov qobiliyatining pasayishi va ularning daromadlarining barqaror o'sishining yo'qligi, qarzlarni to'lashda qiyinchiliklar;
• valyuta kurslarining o'zgaruvchanligi, bu ipoteka bilan bog'liq muammolarni keltirib chiqaradi xorijiy valyuta ga aylantirilganda rus rubli;
• yangi berilgan ipoteka kreditlari bo‘yicha foiz stavkalarini oshirish va bankning potentsial qarz oluvchilar va garovga qo‘yiladigan talablarini kuchaytirish;
• vaqt chegaralari va subsidiyalar.

Bularning barchasi uy-joy bozoridagi narxlarni shakllantirish jarayonlariga, turar-joy ob'ektlarini sotish va ijaraga berish hajmiga salbiy ta'sir ko'rsatdi.

Talab va taklif nisbati

Rossiyalik iqtisodchilarning prognozlarining aksariyati umumiy fikrga to'g'ri keladi 2017 yilda turg'unlikning umumiy tendentsiyasining davom etishini va mulk narxining pasayishini kutishga arziydi.. Agar 2015-2016 yillarda fuqarolarning rentabelligi va uy-joy va tijorat ko'chmas mulkiga bo'lgan talabning bosqichma-bosqich pasayishi kuzatilgan bo'lsa, keyingi yilda bozorning "pastki qismiga" erishish yoki qulashi mumkin.

Bundan tashqari, bu jarayon uzoq davom etadi, 2 yildan 4 yilgacha davom etadi.

Tez tushish bosqichi quyidagi hodisalar bilan tavsiflanadi:

1. yangi uy-joy qurish, katta ehtimol bilan, ular foydalanishga topshiriladigan maydonlar hajmini qisqartirish orqali xavflarni minimallashtirishga intiladilar va faqat moliyaviy foydali ob'ektlarni qurishni o'z faoliyatining asosiy yo'nalishi sifatida tanlaydilar. Bunday siyosat ko'chmas mulkni foydalanishga topshirish ko'lamini doimiy ravishda qisqartirishga olib keladi.
2. To'lov qobiliyati darajasi Rossiya aholisi tez tushib davom etadi va ko'chmas mulk sotib olish yoki yaxshilash yashash sharoitlari ikkinchi darajali bo'ladi. Bunday vaziyatda talabning pasayish darajasi joriy yilga nisbatan 30% atrofida prognoz qilinmoqda. Bu yangi binolar qurilishini muzlatishga, yangi bino ichidagi sotilmagan maydonlar ulushining 50% gacha ko'payishiga va asosiy e'tiborning o'zgarishiga olib keladi. ikkilamchi bozor Ko'chmas mulk.
3. Ikkilamchi bozordagi vaziyat noaniq bo'ladi. 2017 yil boshidan imtiyozli davlat subsidiyalari dasturi foiz stavkalari yangi uy-joy sotib olish uchun. Bu birlamchi bozordagi xaridorlarning ulushini jalb qiladi. Ikkilamchi bozorda mulk toifalarini hisobga olgan holda, qiymat kutilmoqda kvadrat metr eski fondda xuddi shunday pasayib borayotgan talab bilan arzonlashadi va narxlar Hashamatli kvartiralar va tijorat maydoni hozirgi darajada qoladi yoki biroz kamayadi. Bu, qoida tariqasida, sotuvchilar o'rtasida moslashuvchanlikning yo'qligi va har qanday sharoitda (hatto sotish jarayonida uzoq kechikish bo'lsa ham) xarajatlarni kamaytirishni istamasligi bilan bog'liq.
4. Banklarning qisqartirishni istamasligi yillik stavkalar ipoteka kreditlari bo'yicha, ko'chmas mulk va potentsial qarz oluvchilarga nisbatan qat'iy talablar ham ularning ipoteka portfellari hajmining pasayishiga yordam beradi, bu esa talab darajasiga salbiy ta'sir ko'rsatadi.
5. Tijorat va uy-joy ijarasi bozori ham xuddi shunday inqirozdan ijaraga olingan binolar hajmining kuchli qulashi shaklida ta'sir qiladi. Turar-joy ko'chmas mulk segmentida ijarachilar kichikroq hududlardagi kvartiralar va xonalarga e'tibor qaratadilar va oylik ijara to'lovlari past bo'ladi. Turkum savdo ob'ektlari har qanday yo'l bilan sotilishi uchun 1 kvadrat metrning narxini sezilarli darajada pasaytirish tendentsiyasi davom etadi. 2017 yilda ushbu bozor talab va taklifning nomutanosibligidan ikkinchisining eng kuchli buzilishiga ko'proq ta'sir qiladi.

Mavjud vaziyatning barqarorlashishi 2019-2020 yillarga qadar kutilmoqda.

Aynan shu davrda tiklanishning boshlanishi va inqirozdan oldingi darajaga bosqichma-bosqich qaytish bashorat qilinadi.

2017 yilda uy-joy narxi darajasi

Yaqin kelajakda ko'chmas mulk bozorining rivojlanishini bashorat qiluvchi ekspertlarning aksariyati aniq raqamlar va uy-joy narxlarini aytishga jur'at etmaydi.

Vaziyat har bir aniq mintaqada individual stsenariyga ega bo'ladi. Moskva, Sankt-Peterburg va boshqalar uchun eng yirik shaharlar RF, ehtimol, narxlarning keskin pasayishi davri keladi.

Yangi iqtisodiy voqeliklar sharoitida tannarx uning real qiymatiga yaqinlashadi, bu esa uy-joy bozorining yanada rivojlanishiga ijobiy ta'sir qiladi va tijorat ko'chmas mulk.

Ba'zi ekspertlar kelgusi yilda narxlar 5-7% ga tushishi haqida fikr bildirishmoqda, boshqalari esa 10-15% dan ko'proq pasayish kutishmoqda. Keling, ko'chmas mulk bo'yicha etakchi rus mutaxassislarining prognozlari va xulosalarini tahlil qilaylik.

Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarning fikri

Rossiya jamg'arma banki rahbari G. Gref rivojlanish prognozini beradi Rossiya bozori ko'chmas mulk, ijobiy dinamika kuzatiladi, deb aslida asoslangan faqat talab uchun. Uning so'zlariga ko'ra, ko'pchilik investorlar ikkilamchi bozorda narxlar tushishining yanada yuqori sur'atlarini kutishmoqda. Va, turar-joy ko'chmas mulk nisbatan qulay narxi qaramay, o'sish keyingi bir necha yil ichida kutilmoqda emas.

2016-2017 yillar - tez marja olish imkoniyatisiz sarmoya kiritish uchun qulay davr. Bu taxminan besh yil davom etadi.

Rossiya Iqtisodiyot universiteti professori G. Sternik Rossiyada ko‘chmas mulk bozori 2017 yildan beri pasayganini taklif qiladi. Uning fikricha, narxlar va uy-joy uchun talab kamida 2019 yilgacha kamayadi. Kelgusi yilda ko'chmas mulk bozori eng past nuqtaga etadi. Ko'p sonli yangi qurilgan yangi binolar muzlatiladi, qurilish kompaniyalari mamlakat fuqarolarining to'lov qobiliyatining keskin pasayishi tufayli yirik loyihalardan voz kechish. Inqiroz eng ko'p kichik shaharlarga ta'sir qiladi, bu erda tranzaktsiyalar hajmining pasayishi milliondan ortiq shaharlarga qaraganda sezilarli bo'ladi.

Ural ko'chmas mulk palatasi tomonidan taqdim etilgan prognoz bozorda inqiroz rivojlanishini ham nazarda tutadi. Rossiya ko'chmas mulk. 2017-2018 yillarda sotuvda keskin pasayish kuzatiladi. Bu ko'proq darajada eski fonddan, shuningdek, shaharlar chekkasida qurilgan uy-joylarga ta'sir qiladi. Bu yangi uylar ishlab chiquvchilarni qurilish va obodonlashtirish sifatini oshirishga majbur qiladi, shu bilan potentsial xaridorlarni jalb qiladi.

Joriy yil, palata ekspertlarining fikriga ko'ra, ko'pchilik mavjudligi sababli turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish uchun eng qulay davr hisoblanadi. foydali takliflar birlamchi va ikkilamchi bozorlarda ham. Yaqin kelajakda davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash, past ipoteka stavkalari ko'chmas mulk bozoridagi vaziyatga ijobiy ta'sir ko'rsatishga yordam beradi.

2017 yil uchun ko'chmas mulk bozori prognozi yangi binolarni qurish sohasida salbiy, chunki taklifning keskin pasayishi va ko'plab ob'ektlarning muzlashi kuzatiladi. investitsiya loyihalari.

Inqiroz talab va taklif o'rtasidagi aniq nomutanosiblikka olib keladi, ikkinchisining aniq ustunligi va ko'chmas mulk uchun sotish va narxlarning sezilarli pasayishi.

2015 yilda men ko'chmas mulk bozorining kelajagi haqidagi prognozlarim bilan maqola yozganman. Bu yil men an'anani davom ettirishga va 2017 va 2018 yillar uchun ko'chmas mulk bozori prognozini yozishga qaror qildim. Men Moskvada rieltorman, shuning uchun men Moskvadagi ko'chmas mulk bozori uchun prognoz qilyapman.

Men o'z tahlilimni ko'chmas mulkka doimo talab bo'lganligidan boshlamoqchiman! Ko'chmas mulk - bu zaruriy tovar. Faqat xaridorlarning to'lov qobiliyati kamayishi mumkin, ularning soni emas. Bundan tashqari, men bozorda sodir bo'layotgan voqealarni inqiroz deb atash mumkin deb o'ylamayman. Inqiroz 2008 yilda edi. Va 2015 yildan beri Rossiya iqtisodiyotida sodir bo'layotgan narsalarni bir so'z bilan aytish mumkin: oson pulga kirish yopiq! Va hamma uchun, oddiy fuqarodan tortib, davlat bilan tugaydi. Shunday qilib, biz faqat real iqtisodiyotda yashayapmiz. Inqiroz haqidagi barcha gaplarni esa dunyoning geosiyosiy qayta taqsimlanishi bilan bog‘lash kerak. Va men siyosatga to'xtalganim sababli, Rossiya Federatsiyasida bo'lajak prezidentlik saylovlari haqida gapira olmayman. O'ylaymanki, bozorning pul bilan biroz to'yinganligi bo'ladi, bu esa xaridorlarning to'lov qobiliyatiga ozgina ta'sir qiladi.

2016 yilda uy-joy ko'chmas mulk bozorida takliflar soni tarixiy maksimal darajaga yetdi. Va aftidan, kelgusi yilda yangi uy-joylarni foydalanishga topshirish hajmi oshmaydi. O'ylaymanki, biz hali ham ba'zi ishlab chiquvchilarning katta bankrotliklarini ko'ramiz. Agar o'n yil oldin yangi binolar bozoridagi vaziyatni eslasak, barcha kvartiralar qurilishning dastlabki bosqichida sotilgan. Endi vaziyat keskin o'zgardi. Kvartiralarning yarmidan ko'pi sotilmagan uylar bor. Bundan tashqari, ko'plab bunday kvartiralar allaqachon tugagan yoki sifatli ta'mirlangan. Va sotilmagan yangi binolarning barcha bu hajmi ikkilamchi ko'chmas mulk bozoridagi kvartiralar bilan bevosita raqobatlashmoqda. Yangi binolarda narx pastroq (yoki bir xil) bo'lgani uchun sifat ko'p hollarda yuqori bo'ladi va sotib olingandan so'ng darhol ko'chib o'tishingiz va yashashingiz mumkin.

Bizda aslida nima bor?
1. Iste'molchi talabi kamaymadi, faqat to'lov qobiliyatini pasaytirdi.
2. Bozordagi takliflar soni talabdan oshib ketadi va o'sishda davom etmoqda.
3. Inqiroz bir necha yil davomida sust kechdi va o'z barqarorligini saqlab qolishda davom etmoqda.

Shu asosda, mening ko'chmas mulk bozori prognozim keyingi - bozor narxlarning sekin, ammo barqaror pasayishi tendentsiyasini saqlab qolishda davom etadi. Bu keyingi ikki yil davomida muammosiz davom etadi. Men narxlarning keskin qulashini, shuningdek, har qanday o'sishni kutmayman. Bozor dinamikasi ko'chmas mulk qiymatining yillik rejalashtirilgan pasayishi 5-10% oralig'ida sodir bo'lishini ko'rsatadi.

Bunday vaziyatda nima qilish kerak?
Birinchi va eng asosiy maslahat - realistik bo'lish va ko'chmas mulk bozori prognozlarini o'rganishdir. Tushunishingiz kerakki, endi bozorda sizning kvartirangizni ko'rmasdan va savdolashmasdan sotib olishga tayyor xaridor bo'lmaydi. Xarid qilish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, xaridor barcha ko'plab takliflarni o'rganadi va ulardan eng yaxshisini va eng arzonini tanlaydi. Shuning uchun, agar siz kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, olti oy oldin bozor dinamikasiga qarang. Oddiy qilib aytganda, agar siz hozir kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, unga olti oy ichida bo'ladigan narxni qo'ying. Yoki siz o'zingizni poezd vagonlaridan birini sidingda turgan holda topasiz. Shuningdek, Moskva xaridorining o'zgargan mentalitetini hisobga olish kerak. Bugungi kunda xaridor, aksariyat hollarda, Moskvadagi eski besh yoki to'qqiz qavatli binolarda bir xil pulga kvartira sotib olishdan ko'ra, Moskva yaqinidagi yangi zamonaviy uy-joylarga ustunlik beradi.

A ?
Ko'chmas mulk narxining keskin pasayishiga endi ishonmang. Ha, men allaqachon yozganimdek, narxlar har qanday holatda ham asta-sekin pasayadi. Lekin xaridorga nima kerak? Uy-joy muammoingizni hal qiling va yillik pul inflyatsiyasini hisobga olgan holda kutish va kutish bilan munosabat hech kimning muammosini hal qilmaydi. Ko'chmas mulk bozorida eng yaxshi xaridor pozitsiyasi, hozir sotib oling eng yaxshi ko'chmas mulk eng yaxshi narxda.

Ammo sarmoya kiritmoqchi bo'lganlar haqida nima deyish mumkin turar-joy ko'chmas mulki investitsiya maqsadlarida (bir necha yil ichida ijaraga yoki foydali sotish)? Men sizni darhol xafa qilmoqchiman, bu voqea boshidanoq muvaffaqiyatsizlikka mahkum. Endi kvartirani ijaraga berish orqali olish mumkin bo'lgan maksimal miqdor yiliga 4 yoki 5% ni tashkil qiladi. Mol-mulk solig'i, daromad solig'ini ushlab qolishni unutmang, amortizatsiya xarajatlari va ishlar yanada yomonlashadi. Va umidlar bir necha yil ichida qimmatroq bo'lishi haqida, men umuman gapirishdan ma'no ko'rmayapman.

Mening bilimim va kasbiy tajribamga asoslanib, men buni shunday ko'raman. Men xato qila olamanmi? Albatta mumkin! Afsuski, bizning mamlakatimizda har qanday tahlilni bu dunyoning qudratlilaridan birining qalami bilan kesib tashlash mumkin. Ammo bu erda men kuchsizman.

Ko'chmas mulk bozori tahlilchilari Moskva viloyatining birlamchi va ikkilamchi bozorlarida kvartiralarning narxi qanday o'zgarishini baholadilar.

Moskva viloyatining ko'chmas mulk bozorida o'tayotgan yil katta chegirmalar belgisi ostida o'tdi: rieltorlar endi va keyin chegirmali bitimlar ulushi haqida xabar berishdi, Rosreestr esa ikkilamchi va ikkinchi darajali bitimlarning g'ayritabiiy ko'pligi haqida xabar berishdi. birlamchi bozor.

Bozor o'zini qanday tutishini bilish uchun RBC-Nedvizhimost tahlilchilardan yangi 2017 yilda Moskva va mintaqadagi uy-joy narxlarining o'zgarishi haqida nima deb o'ylashlarini so'radi.

- Moskva uy-joy ikkilamchi bozorida eng muhim tendentsiyasi - narxlarning sekin, lekin barqaror pasayishi. Yanvar oyida o'rtacha xarajat 1 kv. m 185,9 ming rublga yetdi. - va bu butun yil uchun maksimal qiymatga aylandi. Noyabr oyining oxirida bu ko'rsatkich minimal 181,4 ming rublga yetdi. Narxlarning bunday pasayishi ko'chmas mulk bozoridagi ba'zi o'yinchilar uchun, ayniqsa oddiy iste'molchilar uchun nozik bo'lib qolmoqda, chunki u oyiga atigi 0,3-0,5% ni tashkil qiladi. Savdo narxlarining real pasayishiga kelsak (taklif narxidan ko'ra), bu yiliga kamida 10% ni tashkil qiladi, chunki ko'p hollarda Moskvaning ikkilamchi uy-joy bozoridagi bitimlar chegirmaga ega: yanvar oyida sotish ulushi chegirma 82% ni tashkil etdi, noyabrda - allaqachon 86%. 2016 yilning so'nggi oylari natijalariga ko'ra, o'rtacha xarid byudjeti ham kamaydi: 8 million rubldan. avgust oyida 7,85 million rublgacha. Noyabr oyida.

Biz 2017 yilda ikkilamchi uy-joy segmentida ko'chmas mulk narxlari hozirgidek bir xil darajada qoladi yoki yiliga taxminan 5-7% ga pasayishda davom etadi deb kutamiz. Qisqa muddatda narxlarning o'sishi uchun hech qanday asos ko'rmayapmiz. So'nggi paytlarda tez-tez tilga olinadigan mashhur past narxga kelsak, bizning prognozlarimizga ko'ra, bozor unga faqat 2018 yoki 2019 yilda erishadi.

— Biz 2017 yilda Moskvada yangi binolar uchun narxlar inflyatsiya chegaralarida o'sishini kutmoqdamiz - ya'ni yiliga 6% dan oshmaydi. Buning sababi shundaki, ishlab chiquvchilar o'zlarining bozor ulushini saqlab qolishga va sotish tezligini saqlab qolishga intilishadi. Yangi uy-joy narxlarining ko'tarilishining qo'shimcha sababini Uchinchi halqa yo'lida yangi to'ldirish loyihalarining paydo bo'lishi deb atash mumkin. Bunday uylarda etkazib berish hajmi kichik, lekin umumiy narx darajasi odatda sanoat zonalari saytidagi yirik loyihalardan yuqori.

Yangi Moskva va Moskva viloyatida yangi binolar uchun narxlar darajasi deyarli o'zgarishsiz qoladi. Qazish ishlari bo'yicha yangi loyihalar ulushining pasayishi tendentsiyasi ham ushbu joylarga xosdir, ammo qurilishning keyingi bosqichlariga o'tish paytida narxlarning oshishi bu erda raqobatning kuchayishi bilan murakkablashadi. Ishlab chiquvchilar uchun sotish maqsadlariga erishish muhimroq bo'ladi, ehtimol, qurilishga tayyorlik yaxshilangani uchun narxni oshirish modelini bajarishga zarar etkazishi mumkin.

2017 yilda Moskva va mintaqaning ikkilamchi bozorida narxlarning sekin o'sishini kutishimiz mumkin - yillik hisobda 4-5% ichida. Ta'minotning sezilarli hajmi narxlarning inflyatsiyadan oshib ketishiga yo'l qo'ymaydi va bitimlarni yakunlash uchun ko'pchilik sotuvchilar e'lon qilingan narxlar darajasini pasaytirishlari kerak, garchi chegirma hajmi asta-sekin kamayadi. Moskva viloyatidagi narxlarning o'rtacha qiymatlarini tahlil qilish tobora qiyinlashib bormoqda, chunki faol taklifda taqdim etilgan lotlarning muhim qismi joriy samarali talab darajasidan narxlarda belgilanadi. So'nggi paytlarda qayd etilgan o'rtacha narx darajasining biroz o'sishi bozorning tabiiy xatti-harakatlarini emas, balki ushbu lotlar ulushining o'sishini aks ettiradi. Shuningdek, yangi yilda ipoteka operatsiyalari ulushini oshirish tendentsiyasi davom etadi.

Uy-joy bozorida talabni qo'zg'atadigan uzoq muddatli tendentsiyalardan biri o'tgan yillar, uzoq demografik sikldir. 1980-yillarning birinchi yarmida tug'ilgan avlod tranzaktsiyalarga eng katta talab davriga kirdi. Ularning iste'mol qilish odatlari postsovet davrida allaqachon shakllanganligi sababli, zamonaviy yangi binolarning jozibadorligi (eski sovet uylari bilan solishtirganda) bu naqshga mos keladi.

Umuman olganda, ishlab chiquvchilar ikkilamchi bozordan boshlanadi va ko'rsatilganidek O'tkan yili samaraliroq reklama kampaniyalari, chegirma imkoniyatlari, samarali to'lov va ipoteka dasturlari bilan ushbu tanlovda g'alaba qozoning. Ushbu tendentsiyaning amaliy ifodasi xaridorlarning ikkilamchi bozordan birlamchi bozorga o'tishidir.

- Aholining daromadlari o'smayotgani uchun samarali talab juda cheklangan. Talabning nisbiy barqarorligi past narxlar va ikkilamchi bozorda savdolashish va Moskvadagi byudjetli yangi binolar sonining ko'payishi bilan qo'llab-quvvatlanadi, bu erda siz hozir 3-4 million rublga kvartira sotib olishingiz mumkin. Talabning jonlanishiga javoban narxlarni ko'tarishga urinishlar muvaffaqiyatsizlikka uchraydi: odamlar ko'proq pul topa olmaydi qimmat ko'chmas mulk, shuning uchun ular ortiqcha to'lashdan ko'ra bitimni rad etishni afzal ko'rishadi.

Natijada, bozor narxlarni pasaytirish tendentsiyasini davom ettirmoqda. Chiqib ketish chuqurligi so'nggi yillarda sezilarli darajada o'sgan ta'minot hajmiga bog'liq. Faqat 2016 yilda Eski Moskvada etkazib berish hajmi 2,8 million kvadrat metrga oshdi. m uy-joy. Ko'pgina loyihalar qog'ozda, ammo kelgusi yillarda bozorga kirishi mumkin. Talab hajmining bunday o'sishiga mos kelmaydi, shuning uchun agar ishlab chiquvchilar yangi loyihalar sur'atini pasaytirmasalar, narxlar yiliga taxminan 10% ga doimiy ravishda pasayishda davom etadi va keyingi besh yil ichida narxni 30-40% yo'qotishi mumkin. yillar.

— 2017-yilda birlamchi bozorda uy-joylarning o‘rtacha narxi 8% doirasida o‘rtacha darajada o‘sadi. 2016 yil oxirida o'rtacha og'irlikdagi narx 238,2 ming rublni tashkil etdi. 1 kv. m (elita taklifidan tashqari), yillik dinamikada o'sish 1,4% ni tashkil etdi. Yangi binolarning narx dinamikasiga ikkita ko'p qirrali omil ta'sir qiladi - bir tomondan, narxlarning oshishiga loyihalarning qurilishga tayyorligining oshishi yordam beradi, boshqa tomondan, yangi ob'ektlarning ishga tushirilishi bilan pasayadi. boshlang'ich bosqich past narx bilan. 2016-yilda narxlarning oshishi bilan o'sish omillari ustunlik qildi yirik loyihalar 2015 yilda bozorga kirgan hududlarni kompleks rivojlantirish.

Ikkilamchi bozor uchun prognoz juda pessimistik: narxlar pasayishda davom etadi, bu 2016 yil davomida kuzatilgan va butun bozorda o'rtacha 15% ga yetgan. Saksoninchi yillardagi eski "panel" uchun narxning pasayishi 8%, yangi monolit uylar uchun - 5% bo'lishi mumkin. Narxlarni pasayishni kuchaytirmasdan barqarorlashtirishni ma'lum tor joylarda kutish mumkin - uchinchi halqa yo'lidagi bir qator nufuzli hududlarda yangi binolarda cheklangan ta'minot bilan monolit uylar uchun. Bundan tashqari, narxlar, ehtimol, yangisiga tushmaydi panelli uylar, chunki u monolitga nisbatan past byudjet va eski panelli uy-joy qurilishiga nisbatan yuqori sifat tufayli ikkilamchi bozorda mashhur mahsulotdir.

- Shahar chekkasida narxlarning eng kuchli o'sishi: biz 1 kv.m narxining oshishini taxmin qilamiz. m Moskva viloyatida olti oy ichida 5% ichida yangi binolar uchun. Makroiqtisodiyotning tizimli tiklanishi va natijada xaridorlarning to'lov qobiliyatining oshishi ijobiy dinamikaga yordam beradi. Xususiy investorlar ko'chmas mulkni sotishdan foyda olish umidida bozorga qaytadilar. Moskva yaqinidagi yangi binolarning narxini oshirishning ikkinchi sababi "bir joyda yashash, ishlash va dam olish" shahar siyosati strategiyasi bilan bog'liq bo'lgan mintaqadagi qurilish hajmining qisqarishi bo'ladi. Ushbu tendentsiya yangilar sonining qisqarishi bilan tasdiqlanadi turar-joy loyihalari: 2016 yilning 11 oyi natijalariga ko'ra, ular o'tgan yilga nisbatan 2,5 baravar kam bo'lgan. Moskva viloyatida yangi binolarni etkazib berish hajmi yanada pasayishda davom etadi.

Sodiq narxlash Moskva viloyatida uy-joyga bo'lgan barqaror talabga yordam beradi. Bugungi kunda 1 kvadratning o'rtacha narxi. m mintaqada, hatto Moskva chegaralariga eng yaqin loyihalarda, Moskva halqa yo'li ichidagi bir xil segmentga qaraganda deyarli ikki-uch baravar past va Yangi Moskvaga qaraganda 20% arzonroq.

Eski Moskvaga kelsak, biz biznes-klass va undan yuqori sinflarni etkazib berishda yangi binolarning an'anaviy yuqori ulushini tiklashni kutmoqdamiz, bu esa ijobiy ta'sir ko'rsatadi. o'rtacha xarajat 1 kv. 2016 yilning ikkinchi yarmida Moskva halqa yo'lida ta'minotning an'anaviy tuzilmasini tiklash tendentsiyasi kuchaydi va 2016 yilning 11 oyi natijalariga ko'ra Moskvaning eski chegaralarida qimmat loyihalar (biznes klass va undan yuqori) ulushi oshdi. 7 p.p. tomonidan - endi bu yangi binolarning umumiy hajmining 45% ni tashkil qiladi.

Biroq, Eski Moskvadagi ta'minot tarkibidagi sifat o'zgarishi bilan o'rtacha narx 1 kv. m yangi loyihalarning doimiy chiqarilishi bilan cheklanadi. Shunga qaramay, an'anaviy inqiroz hodisasi - ommaviy segment loyihalarining ustunligi - kapital bozorini asta-sekin tark etadi. Moskva viloyatida yangi binolar bozorida joriy vaziyat bozor asta-sekin qayta tiklash va keyingi yil silliq narxlari o'sishi boshlanishi uchun taxminlar yaratadi.

Ikkilamchi uy-joy bozoridagi narxlar dinamikasi, qoida tariqasida, uch oydan olti oygacha bo'lgan vaqt oralig'ida yangi binolar uchun narxlar dinamikasi bilan bog'liq. Shunday qilib, yangi binolar bozori tiklanar ekan, biz ikkilamchi uy-joy bozorida jonlanishni va natijada narxlarning oshishini kutishimiz kerak.

- Poytaxtning ikkilamchi bozori cho'zilgan tushkunlikda qolish muddatini uzaytiradi. Juda arzonlashgan yangi binolardan bosim bo'ladi, shuningdek, sotilmagan eski kvartiralarning katta "choyqasi" ham bo'ladi. Shu bilan birga, biz rubl narxining sezilarli pasayishini ko'rmaymiz - bozorni to'g'rilash uzoq vaqtdan beri inflyatsiya bilan bog'liq. Hozirgi hukumat kabineti kirishga jur'at eta olmaydigan narxlarning o'sishini boshlash uchun giperinflyatsiya bosqichi kerak.

Birlamchi bozor biroz qulayroq vaziyatda, shu bilan birga, to'g'ridan-to'g'ri narxlarning oshishiga to'sqinlik qiladigan kvartiralar taklifining o'sishi ham mavjud. Biroq, bu erda narx dinamikasi dastlab chegirmalarning joriy darajasidan (8-15%) voz kechish tufayli ketadi. Natijada, 2017 yilda ishlab chiquvchilar omon qolish uchun yana bir sinovdan o'tishlari kerak.

Bir so'z bilan aytganda, 2017 yilda kvartira bozori xaridor bozori bo'lib qoladi, u ham boy assortimentni, ham kvartira egalaridan narxlarning moslashuvchanligini oladi. Faqat giperinflyatsiya stsenariysi bu vaziyatni o'zgartirishi mumkin.

Nima kutmoqda ichki bozor ko'chmas mulk va qanday omillar unga ijobiy yoki aksincha, salbiy ta'sir qiladi, deydi AiF.ru.

Ruslarning sotib olish qobiliyatining pasayishi, birinchi navbatda, real ixtiyoriy daromadlarning pasayishi tufayli, vatandoshlarning kvadrat metr sotib olish manfaatlarini sovutdi. Shu munosabat bilan ko‘chmas mulk bozori “pastga tushdi” – ham yangi binolar, ham ikkilamchi mulklar narxi tushdi, ayrim xonadonlar hatto inqirozdan oldingi narx darajasiga nisbatan 30-50% chegirma bilan sotilmoqda.

Biroq, mutaxassislar kelgusi yilda tiklanishni kutishmoqda. Rossiya iqtisodiyoti. Ha, hisob-kitoblarga ko'ra Jahon banki, Rossiya yalpi ichki mahsuloti 1,5 foizga o'sadi. Xalqaro Valyuta Jamg'armasi (XVJ) o'sishni 1,1%, Rossiya Markaziy banki esa 1% dan kam (barrel narxini 40 dollar deb hisoblaganda) bashorat qilmoqda.

Bu bo'ladimi iqtisodiy o'sish 2017 yil ko'chmas mulk bozori uchun rag'batlantiruvchi omil bo'lib, uy-joy sotib olishga sarmoya kiritish orqali tejashni tejash mumkinmi? AiF.ru bu savolni mutaxassislarga berdi.

Alena Afanasyeva, FOREX CLUB kompaniyalar guruhi katta tahlilchisi

Albatta, uy-joy keyingi ikki yil ichida eng jozibali va istiqbolli investitsiyalardan biriga aylanishi mumkin. Gap shundaki, uy xo'jaliklari daromadlarining keskin pasayishi va qarz yuki yuqori bo'lgan ishlab chiqaruvchilar tomonidan allaqachon foydalanishga topshirilgan ko'chmas mulk ob'ektlarining majburiy sotilishi tufayli hozirgi vaqtda narxlar minimal darajaga yetdi.

Biroq, biz uy-joy bozorida tanazzulni boshdan kechirayotgan so'nggi ikki yil ichida juda ko'p kompaniyalar bozorni tark etib, 1-2 yil ichida foydalanishga topshirilgan ob'ektlar hajmini keskin qisqartirdi. Ayni paytda, Rossiya iqtisodiyotidagi vaziyatni bosqichma-bosqich barqarorlashtirish, shuningdek, Rossiya banki tomonidan stavkalarni yanada pasaytirish aholi talabini rag'batlantiradi. Yil o'rtalarida ipoteka stavkalari 8% -10% ga yetishi mumkin.

Shu bilan birga, bozordagi inflyatsiya ham narxlarning oshishiga olib keladi. qurilish materiallari: tsement va yog'och narxining oshishi uy-joy narxiga 1-2% qo'shishi mumkin.

Bundan tashqari, Rossiya qonunchiligidagi o'zgarishlar o'z hissasini qo'shadi: endi ishlab chiquvchilar faqat tayyor kvartiralarni topshirishdan keyin aktsiyadorlardan mablag' olishlari mumkin bo'ladi. Va shuning uchun ular kredit olishga majbur bo'ladilar, ya'ni foizsiz moliyalashtirishdan foydalana olmaydilar. Bunday sharoitda qo'shimcha foiz xarajatlari ham uy-joy narxiga kiritiladi.

Pavel Sigal, Opora Rossiyaning birinchi vitse-prezidenti

Kvartirani keyinchalik ijaraga berish bilan uy-joyga pul investitsiya qilish foydasizdir. Gap shundaki, bozorda ortiqcha taklif bor va rentabellik yiliga 7 foizdan kam bo'ladi va faqat tashqi zarbalar bo'lmasa va neft narxi hozirgi darajada saqlanib qolsa.

Pulni obligatsiyalarga qo'yish yoki depozitga qo'yish foydaliroqdir, garchi depozitlar ko'chmas mulkka qaraganda unchalik foydali emas. Albatta, dastlabki bosqichda kvartira sotib olish foydalidir, lekin siz ta'mirlashga mablag 'sarflashingiz kerakligini tushunishingiz kerak va uy topshirilguncha 2-3 yil kutishingiz kerak, ya'ni pul bularning barchasiga ishlamaydi. vaqt. Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning oltin davri, u tez sur'atlar bilan o'sganida, tugadi. Shunday qilib, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish daromad izlamaydigan konservativ investorlar uchun mos keladi.

Anna Bodrova, Alpari katta tahlilchisi

2017 yilda uy-joy bozorining holati to'g'ridan-to'g'ri Rossiya iqtisodiyoti va ichki holatga bog'liq bo'ladi bank tizimi. Yangi binolarning eng katta ulushi qurilmoqda qarzga olingan kapital. Amaldagi stavkalar bank tomonidan risklarni yuqori baholaganligi sababli rivojlanish uchun mos emas va bu xarajatlarni qoplash uchun oxirgi uy xaridoriga haddan tashqari moliyaviy yuk tushadi. Bu sotib olish uchun katta shaharlarda kvadrat metrga bugungi narxlar ko'tarila boshladi yaxshi damlar, 2017 yilning birinchi yoki ikkinchi choragida uy-joy narxining oshishi istisno qilinmaydi.

Iste'molchi hali qurilmagan yoki foydalanishga topshirilmagan uy-joy sotib olish bo'yicha takliflarga shubha bilan qaraydi, shuning uchun asosiy talab tayyor yangi binoga yoki ikkilamchi bozorga to'g'ri keladi. Ikkilamchi uy-joy segmentida narxlar 2016 yil kuzining o'rtalaridan boshlab ko'tarila boshladi, ammo kvadrat metr uchun narxning o'sish sur'ati hali ham cheklangan. Takliflarda ham, narxlarda ham hayajon yo'q: uy-joy sektori juda barqaror va neytral ko'rinadi.

Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki pasayishi ehtimoldan yiroq emasligini hisobga olsak asosiy stavka 2017 yil mart-aprel oylariga qadar birinchi chorakda ipoteka mahsulotlari bo'yicha stavkalarning pasayishini kutmaslik kerak. Bu shuni anglatadiki, ipoteka kreditlariga talabning oshishi va shunga mos ravishda uy-joy sotib olishga qiziqish kelgusi yilning aprel-may oylarida sodir bo'lishi mumkin. Tabiiyki, pastroq stavkalarni hisobga olgan holda.