Ang pinakamalaking developer ng Moscow na si GC PIK ay nagsalita tungkol sa Orlovsky Park residential complex project noong Hulyo 2017. Ang bagong gusali ay lilitaw sa distrito ng Primorsky ng lungsod sa isang plot na 7.8 ektarya malapit sa Suzdal highway at sa Kamenka River.

Sariling imprastraktura 0 0 Ang proyekto ay malakihan: ang kabuuang lugar ng mga apartment ay 115 libong metro kuwadrado. Ang Orlovsky Park residential complex sa St. Petersburg ay binalak na itayo sa maraming yugto. Mayroong kabuuang 8 mga gusali na may iba't ibang bilang ng mga palapag. Dagdag pa ng maraming multi-level na parking lot. Plano ng developer na bumuo ng imprastraktura: magtatayo ang developer ng dalawang kindergarten at isang paaralan.

Ang teritoryo ng complex ay sarado at walang mga sasakyan. Lalabas sa loob ang mga palaruan ng mga bata at maliliit na anyong arkitektura.

Ang pagtatayo sa lokasyon ay hindi masyadong aktibo. Ang pangunahing bahagi ng mga bagong gusali ay matatagpuan sa kanluran malapit sa Parachute Street. Ang pinakamalapit na kapitbahay ng complex ay ang Novoorlovsky residential complex mula sa kumpanya ng YIT DOM.

Accessibility sa imprastraktura at transportasyon

Napapaligiran ng mga parke at lawa 1 0 Ang Orlovsky Park residential complex sa distrito ng Primorsky ay matatagpuan sa loob ng lungsod at sa parehong oras ay napapalibutan ng isang malawak na lugar ng parke. Sa tabi ng bagong gusali ay ang Novo-Orlovsky nature reserve at ang Kamenka river, medyo sa gilid ay ang Lower Big Suzdal Lake. Hindi magiging mahirap na makarating sa Shuvalovsky quarry o Shuvalovsky Park.

Malayo sa metro 0 0 Ang pinakamalapit na mga istasyon ng metro ay Ozerki at Prospekt Prosveshcheniya. Mga 5 km at 10 minuto sila sa pamamagitan ng kotse. Sa pamamagitan ng minibus No. K407 makakarating ka sa Prospekt Prosveshcheniya sa loob ng 20 minuto. Matatagpuan ang hintuan nito may 1 km mula sa residential complex. Sa istasyon ng tren Shuvalovo 3.5 km.

Ang daan patungo sa sentro ng St. Petersburg mula sa Orlovsky Park residential complex ay aabot ng 35 minuto nang walang traffic jam. Naka-on pampublikong transportasyon- isang oras at kalahati.

Ayon sa mga pagsusuri, ang mga residente ng Orlovsky Park residential complex ay mahihirapan sa pag-access ng mga pasilidad sa lipunan: ang isang bilang ng mga kindergarten at paaralan sa mga distrito ng Primorsky at Vyborg ay matatagpuan sa malayo, malapit sa mga istasyon ng metro. 10 km ang layo ng district clinic.

Mga pasilidad sa komersyo at panlipunan sa accessibility sa transportasyon 0 0 Komersyo sa loob ng accessibility ng transportasyon. 3 km ang layo ng pinakamalapit na supermarket na "Perekrestok".

Ang pagtatayo ng Orlovsky Park residential complex ay isinasagawa ng PIK Group (Developer - sarado Magkakasamang kompanya"ProfService").

Ang Orlovsky Park residential complex ay itinatayo sa Primorsky district ng St. Petersburg, na napapalibutan ng magandang kalikasan. Nasa maigsing distansya ang Novoorlovsky nature reserve at ang Suzdal lakes. 10 minutong biyahe ang layo ng Prospekt Prosveshcheniya at Ozerki metro station, ang Ring Road, at ang WHSD. Kasama sa complex ang 8 monolitikong mga bahay 12-25 palapag ang taas, 2 kindergarten, isang sekondaryang paaralan at isang multi-level na paradahan. Kasama sa unang yugto ng pagtatayo ang 4 na bahay at kindergarten.

Imprastraktura

Sa loob ng ilang minutong biyahe ay may mga paaralan, kindergarten, klinika, Prospekt Prosveshcheniya at Ozerki metro station, Ring Road at WHSD. Nasa maigsing distansya ang mga supermarket, Novoorlovsky Nature Reserve, at Suzdal Lakes.

Transportasyon

Maginhawang accessibility sa transportasyon.

Pagpapabuti

Ang mga gusali ng residential complex ay bumubuo ng isang saradong berdeng patyo na walang mga kotse, kung saan ang mga tao ay maaaring mahinahong maglakad at magpahinga. Ang ganitong uri ng pag-unlad ay ang pinaka komportable para sa mga tao.

Pagkukumpuni ng apartment

Ang apartment ay handa nang lumipat at hindi nangangailangan ng pagsasaayos, ang natitira ay bumili ng mga kasangkapan. Lahat kinakailangang gawain Nakumpleto na ng developer ang pagtatapos ng trabaho.

Sa unang sulyap, ang proyekto ay mukhang medyo krudo: ito ay tatlong matataas na kahon na may hindi mapagkunwari na disenyo. At kung ang mga presyo ay pangunahing pamilihan Hindi sila nagsisinungaling (3 milyon para sa 37 metro kuwadrado) at ngayon, noong 2018, 3 taon bago matapos ang konstruksyon, hindi ko alam kung sino ang nanganganib na bumili ng apartment dito ngayon. Kailangan mong maghintay para sa kahit ilang imprastraktura na maitayo sa Suzdal Highway, o maging matiyaga at umupa ng isa pang bahay habang ginagawa ang bahay.
Gusto ko, siyempre, para sa "Peak" na maging isa pang malakas na manlalaro sa St. Petersburg housing market, ngunit kung ano ang kanilang magtagumpay ay ang tanong. Ngunit sa ngayon, sila man lang ang nagsusuplay sa kanilang mga proyekto ng mga kalsada, at salamat para doon.

Ito ay isang ordinaryong proyekto, gusto kong magtagumpay ang developer sa pagkakataong ito. Oo, tatlong mataas na gusali, at ang disenyo ay hindi mapagpanggap, higit sa katamtaman. Ang pabahay ay klase sa ekonomiya, ngunit ang lugar ay napakahusay; para sa akin, ang kapaligiran ay nauuna. Sa pangalawang daan. Ang kapaligiran at mga kalsada dito ay medyo maganda! Halimbawa, ilang hakbang at narito ang Oryol Forest Park, sumakay sa kotse o sumakay ng tren papunta sa distrito ng Kurortny.
Sa mga kalsada, natutuwa ako na ito ay sa complex ang isang ganap na highway ay inilatag, na nangangahulugan na walang mga problema sa transportasyon. Ngayon tungkol sa mga presyo, ang isang silid na apartment na may sukat na 37 metro kuwadrado ay ibebenta para sa 2 milyon 900 libo.

Ang ekolohiya ng lugar ay napakahusay, ito ay halos isang lugar ng resort. Mayroong isang buong sistema ng mga lawa at quarry sa malapit, kabilang ang pinakamalaking Lower Suzdal Lake. Maaari ka pa ring bumili ng apartment sa murang halaga. Marahil ay wala nang mas mababang mga presyo sa lungsod, maliban marahil sa pinakamalapit na suburb, at kahit na doon ay madalas na hindi sila mas mababa. Ang layout ng mga apartment ay nagpapakita ng impluwensya ng mga disenyo ng Europa, ang mga pasilyo ay pinag-isipang mabuti, ang mga kusina ay inilalaan ng mas mataas na mga lugar na may inaasahan na posible. paglalagay ng living area. Ang arkitektura ng gusali mismo ay naglalaman ng mga Swedish trend ng modernong hindi karaniwang mga facade. Ang lahat ng ito ay nagdaragdag upang maging lubhang kaakit-akit.

Ito ay isang magandang pamumuhunan para sa amin - isang apartment para sa aming anak at sa kanyang magiging pamilya. Isang lugar na may magandang ekolohiya, ang presyo ng mga apartment na maaaring matugunan ng mga karaniwang residente ng St. Petersburg. Dumating ako upang humiram ng ilan sa pera sa mga kamag-anak, ngunit hindi sila makapag-loan. Ito ay isang promising na lugar, na sa loob ng 20 taon ay lubos na maunlad, ngunit mananatili ang sarili nitong mga katangian, tulad ng isang likas na reserba sa malapit. Ang kalidad ng mga bahay ay nasa magandang antas - marami na tayong narinig tungkol sa PIK, at tila palagi nilang inaako ang responsibilidad at ganap na responsable sa kanilang mga obligasyon.

Ang aming residential complex ay ipinapakita na ngayon mula sa satellite sa mga mapa ng Yandex, ito ay isang ganap na trifle, ngunit ito ay napakainit sa aking kaluluwa. Sa pamamagitan ng paraan, nais kong tandaan ang pagkakaisa ng mga kapitbahay sa hinaharap, patuloy silang nagpapadala ng mga larawan mula sa site ng konstruksiyon, pinag-uusapan ang balita, kahit na hindi na kailangang patuloy na pumunta doon sa iyong sarili

Ako lang ang nagulat sa narinig ko elektronikong transaksyon? Hindi ko inaasahan na makikita ang pagpapakilala ng teknolohiya nang napakabilis dito, at hindi mo na kailangang maglakbay kahit saan, tulad ng nangyari

Ang pasukan sa antas ng lupa ay isang napakapraktikal na solusyon, pabayaan ang lugar ay mukhang napaka-istilo, sa madilim na mga kulay. Mula sa labas, kahanga-hanga ang impresyon na ang residential complex ay business class. Sa isyu ng mga layout, sa aking opinyon, sa St Pinakamagandang Alok, hindi pa ako inalok ng ganoong pagpipilian kahit saan

Ito ay isang nakakatawang paraan ng paglipat sa aking buhay - mula sa Orel hanggang Orlovsky isang mag-asawa XD Nahirapan ako sa pagpili nang mahabang panahon, naisip ko sa rehiyon, nasa kotse ako, ngunit ayaw kong mag-drag sa paligid kaya grabe, nagmamaneho ako ngayon at panaka-nakang na-stuck sa traffic jams. Well, dito ako tumingin, sa prinsipyo, ang ilang mga nakakataas ay medyo mahusay. Siyempre, may sangla, bagaman mayroon ako magtrabaho t-t-t, at pinagkakatiwalaan ng mga bangko ang developer, may mga pakinabang dito. Ang lokasyon ay nalulugod sa residential complex. Maginhawa ito sa Ring Road. Ang paglalakad sa paligid ng bahay sa paglalakad ay mayroon ding lahat ng kailangan mo lugar. Mga supermarket, lahat ng uri ng iba pang mga tindahan. At hindi naman kalayuan si Mega dito. Ang gaganda ng mga bahay mismo, binili ko sa building 4, parang isa ito sa mga unang inookupahan. Naghihintay sa iyo

Sa wakas ay nagpasya kaming mag-asawa na huminto sa walang katapusang pagrenta ng apartment; ang pagpipilian ay nahulog sa lugar sa tabing-dagat dahil sa kalapitan nito sa trabaho. Sa prinsipyo, hindi namin isinasaalang-alang ang iba pang mga pagpipilian maliban dito, dahil ito ay napaka-friendly sa kapaligiran at maraming mga pagkakataon para sa mga bata. Wala pang isang taon ang hihintayin namin))

Magandang lokasyon, halaman, lawa, ngunit walang imprastraktura at mababang kisame. (May mga kalsada, hindi naman kalayuan ang ring road. Commercial purposes ang unang palapag. Ang gaganda ng mga bahay, hindi tulad ng maraming tao na mahilig magtayo ng pader, hindi nakaharang sa horizon, malalaki ang mga bintana (50). cm mula sa sahig), nangangako sila ng magagandang luntiang patyo. Walang mga lumang gusali sa malapit, maliban sa mga abandonadong pabrika (o ilang institusyon) malapit at pribadong sektor. Magandang sales office at ang aming manager. Sa ngayon ay maayos ang lahat.

Oo... Ang ganda ng kalikasan dito. Walang pagtatalo diyan. Sa ngayon, hindi ka makakahanap ng mga bahay na may ganitong ekolohiya at magagandang tanawin sa medyo mababang presyo. Ang sarap tumira sa ganyang bahay.

Ang Orlovsky Park ay lubhang kapaki-pakinabang sa mga tuntunin ng lokasyon, mayroong access sa Ring Road, ngunit din ang pagpipilian ng kasing dami ng dalawang istasyon ng metro. Kasabay nito, isa lamang itong uri ng natural na oasis, ang pinakamaberde na posibleng lugar na may mga plantasyon sa kagubatan at maging ang mga lawa sa malapit. Ang konsepto ng pagtatayo ng residential complex mismo ay matagumpay; ito ay mga monolitikong gusali na may medyo average na bilang ng mga palapag. Hindi ako fan ng mga higanteng taas at itinuturing itong isang napakalaking bentahe.

Sumasang-ayon ako sa iyo, ang lokasyon ay napakaganda. At kung may mapagpipilian sa pagitan ng distrito ng Devyatkino at ng isang ito, tiyak na pipiliin ko ang Orlovsky Park, bagaman halos magkapareho sila sa halaga. Maraming halaman at lawa sa malapit. Underdeveloped pa rin ang lugar, kaya naman hindi sapat ang pag-develop ng imprastraktura dito, pero sa tingin ko, sandali lang. Malapit lang ang Kad kaya makakarating ka kahit saan nang walang traffic jam. Kaunti pa rin ang populasyon sa lugar, walang mass gathering mga tao, tulad ng sa Devyatkino. Sana ay maging maayos ang negosyo ng developer at matapos na ang construction at maitayo na ang lahat ng planong gusali.

Kasama ko si author pagtatasa ng eksperto Hindi ako sumasang-ayon. Ito ay malinaw na batay sa paghahambing sa mga lugar kung saan ang lahat ay nasa maigsing distansya. Ang kakaibang pamumuhay sa lugar na ito ay halos suburban at ang pagkakaroon ng kotse ay kanais-nais para sa isang normal na buhay. Dahil halos hindi ako nagmamaneho maliban sa kotse, wala akong nakikitang anumang partikular na abala kahit ngayon. Maayos ang mga access road, halos walang traffic jam, at sa loob ng ilang minutong biyahe Maraming shopping at entertainment complex. I'll somehow survive kung mahirap maubusan ng dumplings sa gabi. Sa paghahambing sa iba pang mga residential complex sa isang katulad na halaga, ang Orlovsky Park ay mukhang mas kanais-nais sa Murino o Kudrovo. Gusto ko ang arkitektura, ang mga layout ay maginhawa. Napakaganda ng ekolohiya ng lugar. Walang impluwensya ang sonang pang-industriya, at wala itong mga mapanganib na industriya. Tila sa hinaharap ang lugar na ito ay magdaragdag ng mga pasilidad sa imprastraktura at mga pagkakataon upang makapunta sa metro. Ano ang mangyayari sa presyo ng pabahay noon?

At ikaw, Fedor, saan mo ipinaparada ang iyong sasakyan? Hindi ko na kaya kahit isang beses na walang problema. At kapag lumipat ang lahat, ano ang mangyayari sa paradahan sa ibabaw? Hindi mo ba naisip? Pipilitin ka nilang bumili ng parking space. Paano kung walang pera para dito?

Isang kakaibang proyekto: magsimula tayo sa arkitektura - isang uri ng mga bloke ng bahay, sa paligid ay may mga bakanteng bukid na walang halamanan, parang walang tao sa paligid. Isang tipikal na mataas na gusali sa istilo ng 90s: itinatayo nila ito nang mataas hangga't maaari, kasing siksik hangga't maaari, mula sa simple at murang mga materyales, at hindi nag-abala sa pag-aayos ng nakapalibot na lugar. Ngunit ang lugar ay may pag-asa - ito ay nasa loob ng lungsod, na nangangahulugang magkakaroon ng pagpaparehistro ng lungsod at pag-access sa edukasyon at mga institusyong medikal magiging mas simple , ang Parnassus metro station ay nakikitang malayo, ngunit matatagalan, ang Suzdal highway ay kumikilos nang napakabilis tuwing karaniwang araw. Well, ang mga presyo ay hindi ang wildest - 3 milyon para sa isang silid na apartment 2 taon bago matapos ang konstruksiyon - ito ay normal.

Tila sa akin na ang Orlovsky Park ay isang hininga ng sariwang hangin para sa St. Petersburg, literal - bigyang-pansin, hindi bababa sa mapa, kung gaano karaming halaman ang nasa paligid. Oo, kailangan mong maghintay ng kaunti bago lumipat, ngunit isaalang-alang na ang isang pares ng mga gusali ay inookupahan sa katapusan ng taong ito, at may oras upang makatipid ng pera at ayusin ang iyong dating tirahan. Hindi pa ako makakahanap ng isang disenteng alternatibo, kaya malamang na pupunta ako sa lalong madaling panahon upang tapusin ang isang kasunduan.

sa website ng PIK-PROFILE ay ipinahiwatig na sa 0 (sa balbula ng bentilasyon) walang hangin ang dapat dumaloy! Ang aming hangin ay umiihip ng SOBRA sa parehong 0 at 1 na maaari kaming gumawa ng mga konklusyon na ang bentilasyon ay hindi gumagana, at sa maraming mga apartment ng complex na ito! Bilang karagdagan sa ito, ito ay pumutok nang malakas sa mga itaas na bahagi ng mga bintana, may mga kahila-hilakbot na draft (lalo na ang mga upper hinges at joints sa mga bintana)! Sa apartment, sa kabila ng pag-init, na mayroon ding mga katanungan, parang nasa labas ka at may sipol ng hangin sa mga bitak at lamig, kung isasaalang-alang na ang pintuan sa harap ay nasa tapat at ang lahat ay pumutok doon (walang goma mga seal sa pinto).

Ito ang mga taripa na ipinakita nila sa amin doon!! Na ang mga kalapit na HOA, nang malaman ang tungkol sa mga presyo, ay nagsabi na sila ay baliw!
44.46 rubles bawat metro kuwadrado kabuuang lugar para sa paglilinis ng lugar, pagwawalis, paglalaba,
560 rubles - seguridad (bakit sila naglagay ng napakaraming bakod noon)
167r - video intercom - okay lang
mula sa mga apartment na may pagtatapos ng isang beses na bayad para sa pag-alis ng fluff - 149 rubles bawat metro kuwadrado ng kabuuang lugar
Sa isang banda, hindi ito gaanong, ngunit dumarami ka sa iyong square meters
+ ayon din sa mga taripa na babayaran mo para sa tubig, kuryente at kung ano ano pa ang galing sa Lungsod mismo...

Higit pang mga detalye tungkol sa pagpainit: ang mga radiator ay mainit-init, ngunit hindi sila gumagawa ng init sa buong apartment, ang mga platinum ay malamig! Nakipag-ugnayan kami sa PIK sa St. Petersburg at sa kumpanya ng pamamahala- walang resulta!

Sa distrito ng Primorsky ng St. Petersburg, itatayo ng ProfService ang residential complex ng Orlovsky Park. Ang developer ay isang batang kumpanyang kaanib sa pangkat ng PIK. Itinatayo ang comfort-class na pabahay sa Orlovo-Denisovsky Avenue.

Proyekto

Isang plot na 7.8 ektarya ang inilaan para sa pagpapaunlad. Ang konstruksyon ay hahatiin sa mga yugto, kung saan itatayo ang walong 12-25 palapag na gusali.

Nag-aalok ang bagong gusali ng mga apartment mula sa mga studio hanggang sa mga apat na silid na apartment. Ang pabahay ay inuupahan na may kagamitan:

• mga panloob na pinto na gawa sa loob ng bansa;
• sa mga silid ay may wallpaper para sa pagpipinta at nakalamina;
• May mga tile at plumbing fixture ang mga banyo.

Ayon sa PIK-Standard set of rules, ang mga entrance area ay magiging end-to-end, walang mga threshold o ramp. Ang developer ay maglalagay ng mga palaruan at mga lugar ng libangan sa mga patyo. Ang teritoryo ay sarado mula sa transportasyon. Ang mga elevator ng tatak ng Otis ay ilalagay sa mga pasukan. Isang multi-level na parking lot, isang paaralan at isang kindergarten ang itatayo para sa mga residente. Ang mga unang palapag ng complex ay non-residential, na may komersyal na lugar para sa mga cafe, tindahan at parmasya.

Lokasyon

Ang Orlovsky Park residential complex ay matatagpuan sa Orlovo-Denisovsky Avenue. Sa timog ng site ay Novo-Orlovsky Park, kung saan dumadaloy ang Kamenka River. Ang parke ng kagubatan ay napapalibutan sa magkabilang panig ng mga reservoir - ang Shuvalovsky quarry at ang mga lawa ng Sudal. Mga pasilidad sa industriya Meron din sa lugar. Sa isang espesyal economic zone Ang "Novo-Orlovskaya" sa tabi ng complex ay lilikha ng 18 libong trabaho sa mga negosyo. Sa ngayon, dalawang pabrika lang ang nagpapatakbo dito: ang pharmaceutical Novartis at ang mechanical engineering Reducer.

Ang imprastraktura ng lugar ay umuunlad pa rin. 1.5 km ang layo ng mga pinakamalapit na tindahan, at kailangan mong sumakay ng bus para makarating sa mga paaralan at kindergarten. Kailangang likhain ng developer ang lahat ng mga social facility mula sa simula.

Maaari kang umalis sa lugar sa kahabaan ng Suzdal Highway. Mayroong dalawang ruta patungo sa Ring Road - sa pamamagitan ng Vyborg Highway at Parachute Street. Sa peak hours, nabubuo ang traffic jam sa mga kalsada. Ang isang alternatibo sa sasakyang de-motor ay ang istasyon ng metro ng Parachutnaya. Habang ito ay idinisenyo, ang pagbubukas nito ay magaganap nang hindi mas maaga kaysa sa 2025. 3.5 kilometro ang layo ng pinakamalapit na working station, ang Prospekt Prosveshcheniya.

Ang pangalawang proyekto ng developer ng Moscow sa St. Petersburg ay conceptually at visually magkapareho sa una, sa 15 Dalnevostochny. metro kwadrado sa Orlovsky Park residential complex sa ibaba. At ito ay konektado, una sa lahat, sa lokasyon ng bagong gusali.

tungkol sa proyekto

Ang Orlovsky Park residential complex ay itinatayo sa distrito ng Primorsky, sa intersection ng Suzdal Highway at Orlovo-Denisovsky Avenue. Ang complex ay binubuo ng 8 monolitik mga gusaling Pambahay nakararami sa mataas na gusali, 25 palapag, sa ilalim ng lupa at paradahan sa lupa para sa 1609 na lugar, 2 kindergarten at isang paaralan. Ang mga unang palapag ay sasakupin ng mga komersyal na lugar.

Kasama sa unang yugto ng konstruksiyon ang 4 na bahay na may 1,306 na apartment, 2 parking lot na may 600 na espasyo. Dalawang gusali ang kasalukuyang ibinebenta, na may naka-iskedyul na occupancy para sa Disyembre 2019. Ang natitirang dalawa - sa isang taon. Siyanga pala, magkakaroon sila ng mga storage room. Nakasaad din sa paglalarawan ng proyekto na ang isa sa mga kindergarten ay itatayo sa unang yugto, ngunit walang sinabi tungkol dito sa deklarasyon ng proyekto.

Ang developer ng proyekto, ang kumpanya ng PIK, ay bumuo ng isang hanay ng mga patakaran. Ang tinatawag na "PIK standard", ayon sa kung saan ang lahat ng kanilang mga bagong gusali ay itinayo mula noong 2015. Ang mga ito ay naglalayong gumamit ng maaasahan, pinag-isipang mabuti na mga teknolohiya at solusyon kung saan ang real estate ay hindi nawawala ang kalidad at visual na katangian nito sa paglipas ng mga taon. Isulat natin kung ano ang ibig sabihin nito sa pagsasanay.

Ang mga gusali ay itinayo mula sa isang monolithic reinforced concrete frame na puno ng tatlong-layer na mga panel ng kurtina. Ang mga ceramic tile ay ginagamit bilang nakaharap na materyal. Ayon sa tagapamahala, ang supplier ng ceramics ay espesyal na bumuo ng isang serye para sa kanila na nakikilala sa pamamagitan ng mga katangian ng mataas na pagganap. Ang mga basket para sa mga air conditioner ay inilalagay sa harapan ng mga gusali para sa bawat silid. Ang mga ito ay angkop sa pangkalahatang istilo ng arkitektura at hindi nasisira ang panlabas. Ito ay bahagyang ginawa para sa kaginhawahan ng mga susunod na residente, bahagyang upang mapanatili ang pare-parehong hitsura ng mga bahay, upang sa ibang pagkakataon ang mga facade ay hindi mapuno ng iba't ibang mga basket. Ang mga bintana ay idinisenyo upang maging mas malaki sa laki, 180 cm ang taas, na may mas mababang antas ng sill. Ang panukalang ito ay may parehong aesthetic function at isang praktikal - para sa isang mas malaking lugar ng natural na pagtagos ng liwanag.

Ang mga apartment ay fully furnished, kaya ang mga may-ari ay hindi na kailangang gumawa ng anumang karagdagang pag-aayos. Ang mga materyales sa pagtatapos ay pinili sa mga mapusyaw na kulay. Ang mga pintuang metal na gawa sa Russia ay mai-install sa pasukan. Ang mga pagbubukas ng bintana ay sasakupin ng mga double-glazed na bintana na may plastic na profile. Ang mga radiator ay mai-install na may patayong piping at ang posibilidad ng pagkontrol sa temperatura. Hiwalay, ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit sa bilang ng mga socket. Ang kanilang dami ay lumampas sa minimum na mga kinakailangan mga code ng gusali upang, anuman ang pag-aayos ng mga kasangkapan at electronics, ang mga shareholder ay hindi kailangang magkalat ng mga wire sa buong apartment. Ang isa sa mga disadvantages ay ang mababang kisame - 2.6 metro lamang.

Ang mga pampublikong lugar ay mukhang naka-istilo sa mga rendering. Unlike stock ng pabahay ang kanilang disenyo ay ginawa sa madilim na kulay, at ang taas ng kisame ay magiging 3.3 metro.

Ang mga ito ay walang mga functional na tampok. Una, ang pasukan sa mga pasukan ay idinisenyo sa antas ng lupa at hindi nangangailangan ng mga hakbang o mga rampa, na lubos na maginhawa para sa nakaupo na populasyon at mga magulang na may maliliit na bata. Pangalawa, ang mga pinto at bintana ay bibigyan ng stained glass para sa mas magandang pagsusuri. Pangatlo, ang lugar na ito ay nilagyan ng isang video surveillance system. Pang-apat, at ito ay napakabihirang, magkakaroon ng 2 labasan mula sa bawat pasukan: patungo sa daanan at patungo sa bakuran. Ang planong ito ay idinisenyo upang alisin ang intersection ng mga sasakyan at mga lugar para sa paglalakad. Isang maparaan at malinaw na tamang solusyon.

Ang buong complex ay hindi mabakuran sa paligid ng perimeter. Kasabay nito, sinubukan nilang gawing ligtas ang mga patyo mula sa mga sasakyan, naglalagay ng mga paradahan sa labas at nagbukas lamang ng mga kalsada sa mga dulong gilid ng mga bahay. Kasama sa Landscaping ang pag-install ng mga maliliit na anyo ng arkitektura, ang organisasyon ng mga bata at palakasan na bakuran, pati na rin ang landscaping na may mga full-sized na halaman na sa oras ng pag-aayos.

Mga presyo at layout

Para sa mga apartment sa Orlovsky Park residential complex, ang mga presyo ay unang itinakda sa napaka-abot-kayang presyo para sa lungsod, mula 66,400 rubles/sq. m. Mula noong Nobyembre 20, 2017, nagkaroon ng pagtaas ng humigit-kumulang 5-7%. Ngunit ang huling halaga ng real estate ay nananatiling katanggap-tanggap.

Talahanayan 1.

*Ang presyo ay ipinahiwatig na may 100% na pagbabayad o mortgage.

Tulad ng makikita mula sa Talahanayan 1, ang mga parking space ay hindi pa magagamit para sa pagbebenta. Ngunit maaari kong ipagpalagay, batay sa mga tuntunin ng proyekto, na ang halaga nito ay itatakda sa humigit-kumulang 0.5 milyong rubles.

Nilapitan ng developer ang pagbuo ng mga plano, gaya ng sinasabi nila, nang matalino. May isang opinyon na sila ang pinakamahusay sa kanilang uri:

Http://spbguru.ru/novostroyki/849-zhk-orlovskij-park

Walang mga magarbong zigzag, bay window o panoramic glazing sa proyektong ito, ngunit ang lugar sa pagitan ng mga kuwarto ay naipamahagi nang tama. Samakatuwid, sa mga bihirang pagkakataon ay makakatagpo kami ng mga silid at kusina dito na halos hindi kayang tumanggap ng isang pamilya na may tatlo. Sa kasamaang palad, hindi lahat ng kuwarto ay may balkonahe. Ang pinakamahigpit na layout ay para sa studio:

May isang layout, at walang masyadong studio sa sahig. Totoo, sa ikalawang yugto ng unang yugto ay maaaring magbago ang ratio na ito.

Tagapamahala isang silid na apartment ipinakita nang mas malawak:

Sa halimbawang ito, ang isang storage room ay idinisenyo upang palayain ang mga silid mula sa mga cabinet. Mayroong mga panukala na may maliit na recess para sa isang aparador, ngunit may mas malaking lugar ng mga natitirang silid:

Lahat ng two-room apartment ay may hiwalay na banyo. At ang ilang mga pagpipilian ay may dalawang balkonahe:

Ang sumusunod na uri ng apartment ay maaaring uriin bilang Euro-format:

Mukhang maluluwag ang klasikong tatlong kuwarto:

Mas malapit sa apat mayroon ding magandang layout na may tatlong balkonahe:

At ang pinakamalaking apartment sa mga iminungkahing gusali ay ganito ang hitsura:

Isang disenteng functional na opsyon na may maluluwag na kuwarto.

Tungkol sa developer

Kaya bakit mayroon tayong pagkakaiba sa presyo. Ang Orlovsky Park residential complex ay may hindi nakakainggit na lokasyon. Sa kabila ng pagkakaroon ng malaking luntiang lugar, mahirap na itong puntahan. Bilang karagdagan, hindi lahat ng ito ay angkop para sa paglalakad.

Ngunit ang pinakamalaking kawalan ng lokasyong ito ay ang kalapitan sa dump ng lungsod. Tiniyak sa akin ng manager ng developer na hindi na ito gumagana. Ngunit walang ibang landfill sa lungsod, hindi ito maaaring gumana. Mayroong kamakailang mga pagsusuri sa paksang ito sa pangkat ng VKontakte ng complex:

Ngunit ang mga alingawngaw ng pagsasara ay hindi walang batayan. Napag-uusapan ngayon ang tungkol sa pagtatayo ng planta ng pagsunog ng basura upang palitan ang landfill na ito. Hindi malinaw kung ito ay magiging plus o minus para sa nakapalibot na lugar.

At kung ano ang mas nakakapinsala sa kalusugan: ang mga kemikal na compound na nabuo bilang resulta ng nabubulok o nasusunog. Ayon sa pinaka-optimistikong mga pagtataya, ang mga nakakalason na sangkap ay kumakalat sa loob ng radius na 1 km mula sa incinerator. Ayon sa pessimistic, sa loob ng radius na 24 km. Ito ay maaaring makaapekto sa pagtaas ng mga sakit sa kanser sa loob ng saklaw.

Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa developer sa opisyal na website ng kumpanya. Naglalaman din ito ng impormasyon tungkol sa aming bagong gusali: https://www.pik.ru/spb/op/facts. Ito ay ipinakita sa madaling sabi at hindi inilalantad ang lahat ng mga pakinabang ng pagtatapos at panloob na disenyo ng complex, ngunit mayroon ito! Ngunit ang mga layout ay inilatag, ang mga presyo para sa mga apartment ay ipinahiwatig, mga programa sa mortgage, ang dokumentasyon ay nai-post, ang dekorasyon ng bawat silid ay nakalarawan. Ang mga dokumento ay hindi madaling mahanap; hindi sila naka-highlight sa isang hiwalay na seksyon sa menu. Upang tingnan ang mga ito kailangan mo home page Mag-scroll pababa hanggang sa dulo ng proyekto. Gumagana ang developer sa ilalim ng 214-FZ at pumapasok sa isang Equity Participation Agreement.

Sa bagay

Ang pinaka-maginhawang paraan upang makarating sa complex ay sa kahabaan ng Suzdal Highway. May mga palatandaan sa kahabaan ng kalsada, at ang opisina ng pagbebenta ay hindi makakatakas sa iyong paningin, dahil ang lugar ay medyo desyerto.

Ang konstruksyon ay nagaganap sa likod ng kaunti, at ang mga gusali sa kahabaan ng highway ay huling itatayo.

Ang aking pagbisita ay naganap sa isang katapusan ng linggo, na maaaring dahilan kung bakit walang aktibong trapiko sa site. Sa yugtong ito, inihahanda ang lugar. Ang kreyn sa isa sa mga larawan ay tumutukoy sa pagtatayo ng isang kalapit na pasilidad, katulad ng Novoorlovsky residential complex mula sa YIT.

Ito ang pinakamalapit pagpapaunlad ng tirahan sa Orlovsky Park residential complex at ang pinakamalapit na mapagkukunan ng imprastraktura para sa mga bahay sa unang yugto.

Sa kabilang panig ay ang Novartis pharmaceutical plant.

At sa tapat at likod ng complex ay mga berdeng lugar, kabilang ang Novoorlovsky nature reserve.

Mula dito mabilis kang makakarating sa Ring Road sa pamamagitan ng Parachute Street o Vyborg Highway, gayundin sa WHSD. Maginhawang matatagpuan ang hintuan ng bus sa tapat ng opisina ng pagbebenta ng bagong gusali.

Ang pinakamalapit na mga istasyon ng metro: "Parnas", "Prospekt Prosveshcheniya" at "Ozerki", kailangan mong maglakbay ng 4-5 km. Ang pagpunta sa sentro ng lungsod sa pamamagitan ng lupa ay hindi magiging madali. Ang pagpasok at paglabas mula sa mga distrito ng Primorsky at Vyborg ay mahirap.

Ang mga hypermarket at gasolinahan ay puro sa Parachute Street. Isa rin itong bagong lokasyon ng tirahan na may mga kamakailang inilatag na kalsada, ngunit mas aktibong ginagawa ito. Ang kalyeng ito ay matao na para sa mga motorista.

Tradisyonal na itinayo sa microdistrict na ito ang pabahay na ginhawa at klaseng ekonomiya. Ang pangunahing katanyagan nito ay nauugnay sa abot-kayang presyo bawat metro kuwadrado at isang malaking bilang ng mga berdeng lugar sa paligid.

Sa opisina

Ang kumpanya ng PIK ay nakahanap ng maliit at maaliwalas na opisina ng pagbebenta sa bawat pasilidad nito. Ngunit sa pagkakataong ito ay nakipag-usap ako sa isang consultant sa Real Estate Fair. Ang developer ay nagrenta ng isa sa mga sentral na lugar doon, naglagay ng mga modelo ng mga bagong gusali at sinabi sa mga interesado, at marami sa kanila, ang tungkol sa mga merito ng kanyang mga proyekto. Ang mga kagiliw-giliw na detalye ay inihayag din tungkol sa mga tuntunin ng pagkuha. Gayunpaman, nakalista rin ang mga ito sa website ng developer. Ang JSC Housing Mortgage Lending Agency ay nagbibigay ng mga mortgage sa 6.45% kada taon. Ito ay hindi kapani-paniwala mababang rate. Siyempre, ang natitirang mga tuntunin ng pautang ay magiging mahigpit. Isang paunang bayad ipinahiwatig mula sa 30%, ngunit sa 6.45%, sa tingin ko ang figure na ito ay tataas sa 50% at ang balanse ay kailangang bayaran sa loob ng 3-5 taon. Sa kasong ito, ang rate ay muling kinakalkula kada quarter. Ang mga mortgage para sa bagong gusaling ito ay inaalok ng 11 pang bangko na may pinakamababang rate sa 9.5% bawat taon mula sa Absolut Bank, Sberbank at Gazprombank. Ang buwanang halaga ng kontribusyon ay maaaring kalkulahin online gamit calculator ng mortgage at magsumite ng loan application. Bilang karagdagan, maaari kang mag-book ng iyong paboritong apartment sa pamamagitan ng Internet.

Ang mga installment plan ay mas prosaic. Una, agad na magdagdag ng 10% sa batayang gastos. Pangalawa, ang buong halaga ay dapat bayaran sa loob ng isang taon. Ngunit ang unang pagbabayad ay 10% lamang at, tulad ng sinabi ng tagapamahala, ang kumpanya ay handa na muling isaalang-alang ang mga tuntunin sa isang indibidwal na batayan.

Mga kakumpitensya

Sa nakalipas na tatlong taon, maraming malaki mga residential complex. Talaga, ang lugar sa kalye ay itinatayo. Parachute at sa Suzdal highway. Ihahambing namin ang mga kumplikadong pag-unlad ng tatlong maaasahang developer.

Talahanayan 2.

Ang pinaka-halatang katunggali ng aming bagong gusali ay maaaring ituring na mga gusali ng Novoorlovsky residential complex.

Nabibilang sila sa klase ng kaginhawaan at magkabalikat, malayo sa iba pang kumplikadong pag-unlad ng microdistrict na ito. Ang gastos ng developer ng Finnish ay sa panimula ay mas mataas, ngunit ang kumpletong paghahatid ng complex ay pinlano para sa susunod na taon. Ito ay mga monolithic panel house na may taas na 7 at 25 na palapag. Mayroong multi-level na paradahan on site. Ang mga apartment ay magagamit para arkilahin nang may pagtatapos o wala. Sa kabuuan ay magkakaroon ng 7000 sa kanila. Ang mga layout ay maalalahanin at praktikal. Ang highlight ay ang mga sauna, ngunit hindi ito available sa lahat ng dako. Ang taas ng kisame ay 2.7 metro. Para sa karagdagang bayad, maaari kang bumili ng mga indibidwal na storage room na matatagpuan sa basement. Kasama sa panlipunang imprastraktura ang 2 paaralan at 5 kindergarten. Magkakaroon ng mga tindahan at parmasya sa ground floor. Nakaplano rin ang isang sports and leisure center. Tulad ng kumpanya ng PIK, ang YIT ay nagbigay ng mga amenities para sa nakaupong grupo ng populasyon. Ang mga pasukan sa mga pasukan ay gagawin mula sa antas ng lupa, ang mga pintuan ay palakihin, at ang mga kurbada ay ibababa. Wala akong nakitang anumang pangunahing bentahe ng complex na ito kumpara sa residential complex ng Orlovsky Park, maliban marahil sa mas malapit na mga deadline para sa pagkumpleto at ang pagkakaroon ng mga gusali na naitayo na at naisagawa na.

Ang Shuvalovsky residential complex ay mayroon ding mas mataas na antas ng pagiging handa.

Idinisenyo ang complex para sa 8,627 apartment na may pinong pagtatapos. Mga panel house na may taas na 16 hanggang 24 na palapag. Ang halaga ng real estate dito ay nasa kalagitnaan sa pagitan ng Orlovsky Park residential complex at ng Novoorlovsky residential complex. Hiwalay na matatagpuan ang mga parking lot. Para sa mga bata mayroong 2 kindergarten at isang paaralan na may swimming pool. Sa heograpiya, ang complex ay matatagpuan sa isang hindi gaanong berde, ngunit mas komportableng lugar. May mga malalaking hypermarket sa loob ng maigsing distansya, bagaman sa complex mismo ang mga unang palapag ay inuupahan para sa mga komersyal na lugar.

Buod

Ang Orlovsky Park residential complex ay abot-kayang pabahay na may disenteng kalidad. Binigyan ng developer ang kanyang mga proyekto ng karagdagang halaga sa pamamagitan ng pagbuo ng sarili niyang hanay ng mga panuntunan, ang PIK Standard. Ayon dito, ang mga teknolohiyang maaasahan at pinag-isipang mabuti ay ginagamit sa panahon ng pagtatayo, na naglalayon sa kaginhawaan ng pamumuhay sa mga bahay na itinatayo at ang tibay ng kanilang mga istraktura. Gayunpaman, ang mga patakarang ito ay ipinakilala lamang noong 2015, kaya hindi pa posible na subukan ang kanilang pag-andar. Ngunit ang ginhawa ng pamumuhay ay maaaring hatulan sa pamamagitan ng paglalarawan ng proyekto, sa kondisyon na ang lahat ng mga pangako ay natupad. Dapat aminin na talagang sinubukan ng developer na isaalang-alang ang maraming mga kadahilanan na nagpapabuti sa kalidad ng aming Araw-araw na buhay. Gayunpaman, ang hindi niya maiimpluwensyahan ay ang kapaligiran, na may mahihirap na prospect sa direksyong ito.