Kung balak mong bumili ng apartment o anumang iba pang real estate sa kredito, magiging kapaki-pakinabang ang pagkalkula nang maaga buwanang bayad mga mortgage. Alam ang posibleng halaga ng buwanang pagbabayad, ang isang potensyal na borrower ay madaling kalkulahin ito mismo maximum na laki mortgage, overpayment at loan term.

Ito ay napaka-maginhawang gamitin para sa tumpak na pagkalkula ng mga pagbabayad sa mortgage. espesyal na programa, naa-access ng lahat, ay isang mortgage calculator. Ang program na ito, na naglalaman ng isang hanay ng mga mathematical formula, ay ginagamit upang kalkulahin ang lahat ng nauugnay na mga tagapagpahiwatig ng pautang. Ang pinakamahalagang function ng programa ay ang online na pagkalkula ng mortgage. Gamit ang calculator, madaling kalkulahin ng borrower ang lahat ng mga pangunahing termino ng mortgage: mga pagbabayad, halaga ng mortgage, sobrang bayad, mga tuntunin at iba pa.

Upang maging tumpak ang resulta ng kalkulasyon ng mortgage na ginawa sa calculator, kinakailangang isaalang-alang ang mga parameter tulad ng interes. rate ng kredito, iba't ibang mga bayarin at komisyon na maaaring ilapat, at ang halagang magagamit sa nanghihiram paunang bayad. Samakatuwid, magandang ideya na suriin sa bangko ang tungkol sa rate ng interes at mga bayarin para sa napiling programa ng pautang.

Ang isang mortgage calculator ay madaling mahanap online. Ngayon, karamihan sa mga bangko ay nag-post ng katulad na programa sa kanilang mga opisyal na website. Ang mga serbisyong ito sa mga website ng bangko ay nakakatulong na kalkulahin ang mortgage at ang mga termino ng pautang na nauugnay para sa bawat partikular na nanghihiram - indibidwal rate ng interes, mga pagbabayad, atbp. Karaniwan nang isinasaalang-alang ng mga naturang serbisyo ang kategorya ng nanghihiram, ang uri ng pabahay na binibili, ang posibilidad ng pagkonekta sa isang programa ng seguro o pagtanggi dito, angkop programa ng kredito.
Mayroong mga online na calculator na kinakalkula ang laki ng isang mortgage, na nai-post hindi lamang sa mga website ng bangko, kundi pati na rin sa iba pang mga portal ng Internet na nag-specialize sa mga naturang serbisyo. Ang mga naturang calculator ay madaling makakakalkula ng mga termino ng pautang ayon sa mga parameter na tinukoy ng gumagamit. Nagbibigay ang mga online na calculator sa mga nanghihiram magandang pagkakataon nang hindi bumibisita sa bangko nang personal, paunang kalkulahin ang lahat ng mga parameter na interesado sila.

Gayunpaman, huwag kalimutan na ang resulta ng pagkalkula na nakuha sa mga serbisyong matatagpuan sa mga third-party na site ay hindi magiging pangwakas. Upang makatanggap ng propesyonal na payo at tumpak na kalkulahin ang isang mortgage sa real estate, maaari kang direktang makipag-ugnayan sa manager sa bangko. Calculator ng mortgage - maginhawang serbisyo, na nagbibigay ng pagkakataon para sa mga nagpaplanong bumili ng pabahay nang pautang na paunang masuri ang kanilang mga kakayahan upang maunawaan ang antas ng pangmatagalang pasanin sa pautang.

rate ng interes

Ang rate ng interes ay isang napakahalagang parameter kapag kinakalkula ang isang mortgage. Ito ay sinusukat bilang isang porsyento kada taon. Ipinapakita ng parameter na ito kung magkano ang interes na sinisingil sa iyong utang bawat taon. Para sa kalinawan, kumuha tayo ng isang tiyak na rate ng interes - 12%. Nangangahulugan ito na ang isa pang 12% ng halaga ng utang ay idaragdag sa iyong utang bawat taon, PERO: kailan pagpapautang sa mortgage Ang bangko ay naniningil sa iyo ng interes hindi isang beses sa isang taon, ngunit araw-araw sa natitirang halaga ng utang. Hindi mahirap kalkulahin kung magkano ang interes na naipon araw-araw: 12% / 12 buwan / 30 araw = 0.033%.

Kung nagamit mo na ang aming mortgage calculator at nagawa ang matematika, malamang na napansin mo na ang iyong buwanang pagbabayad ay binubuo ng dalawang bahagi: punong-guro at interes. Dahil bumababa ang iyong utang bawat buwan, nakakaipon ka ng mas kaunting interes. Iyon ang dahilan kung bakit ang unang bahagi ng pagbabayad (punong-guro) ay tumataas, at ang pangalawa (interes) ay bumababa, at ang kabuuang halaga ng pagbabayad ay nananatiling hindi nagbabago sa buong termino.

Ang iba't ibang mga bangko ay nag-aalok ng iba't ibang mga rate ng interes, depende sila sa iba't ibang mga kondisyon, halimbawa, sa laki ng paunang bayad, sa uri ng pabahay na binili, atbp. Malinaw, kailangan mong maghanap ng isang opsyon na may pinakamababang bid, dahil kahit na ang pagkakaiba ng kalahating porsyento ay makakaapekto sa halaga ng buwanang pagbabayad at sa kabuuang sobrang bayad sa utang:

Talahanayan 1. Pagpapakita ng impluwensya ng rate ng interes sa mga parameter ng pautang.

Nakapirming at lumulutang na rate ng interes

Nakapirming rate ng interes- ito ang rate ng pautang, na nakatakda para sa buong termino ng pautang. Nakarehistro siya sa kasunduan sa pautang at hindi na mababago.

Lumulutang na rate ng interes- ito ang rate ng pautang, na hindi pare-pareho ang halaga, ngunit kinakalkula ayon sa formula na tinukoy sa kontrata. Ang rate ay binubuo ng dalawang bahagi: Ang unang bahagi ay lumulutang, na nakatali sa ilang market indicator (halimbawa Mosprime3m o ang Central Bank refinancing rate) at mga pagbabago sa dalas na tinukoy sa loan agreement (halimbawa, buwanan, quarterly o kalahating taon ). Ang pangalawang bahagi, naayos, ay ang porsyento na kinukuha ng bangko para sa sarili nito. Ang bahaging ito ay nananatiling palaging pare-pareho.

Annuity at magkakaibang pagbabayad

• Ang pagbabayad sa annuity ay isang variant ng buwanang pagbabayad ng utang, kapag ang halaga ng buwanang pagbabayad ay nananatiling pare-pareho sa buong panahon ng pautang.
• Ang differentiated na pagbabayad ay isang variant ng buwanang pagbabayad ng utang, kapag ang laki ng buwanang pagbabayad ng utang ay unti-unting bumababa patungo sa pagtatapos ng panahon ng pautang.

Sa kasalukuyan ang pinakakaraniwan pagbabayad ng annuity.

Kapag nagpasya na bumili ng real estate gamit ang isang mortgage loan, maraming mga kliyente ang sumusubok na kalkulahin nang maaga ang kanilang buwanang mga gastos sa pagbabayad ng utang. Sa aming website makakahanap ka ng isang tumpak na online na calculator ng pautang sa mortgage, ang error na kung saan ay minimal.

Ang aming aplikasyon ay nilikha na isinasaalang-alang ang kasalukuyang mga legal na kaugalian, at samakatuwid ay nakapagpapakita ng mataas na katumpakan kapag nagsasagawa ng mga kalkulasyon. Gamit ang aming calculator, maaari mong planuhin ang iyong badyet at malaman kung magkano ang dapat mong bayaran buwan-buwan.

Mga uri ng pagbabayad ng mortgage

Naka-on sa sandaling ito Mayroong dalawang uri ng pagbabayad ng mortgage loan na magagamit ng mga mamimili:

1. Ang isang pagkakaiba-iba na pagbabayad kung saan ang nanghihiram ay unang nagbabayad ng interes sa utang, at pagkatapos lamang ay nagsisimulang bayaran ang pangunahing bahagi ng utang. Ang mas malapit sa pagtatapos ng termino ng pautang, ang laki ng mga pagbabayad ay bababa. Gayunpaman, sa simula relasyon sa kredito ang halaga ng buwanang pagbabayad ay magiging kahanga-hanga.
2. Isang annuity payment, na siyang pinakasikat at madalas na nakakaharap. Ang pangunahing tampok ng annuity ay ang katotohanan na sa buong tagal ng kasunduan, ang halaga ng mga pagbabayad ay nananatiling matatag at hindi nagbabago.

Isinasaalang-alang ng aming online na mortgage calculator ang parehong uri ng mga pagbabayad at nagbibigay ng pagkakataon na sa madaling panahon at kalkulahin nang may lubos na katumpakan kung anong mga halaga ang kailangang bayaran ng nanghihiram sa bangko buwan-buwan.

Kung nais mong i-save ang iyong mga kalkulasyon, i-click ang " I-save ang pagkalkula«.
Magkakaroon ka ng access sa isang natatanging link na maaari mong i-bookmark. Kapag binuksan mo ang link na ito, ang naunang inilagay na data ng pautang ay awtomatikong mailo-load.
Kung binago mo ang data, i-click ang " I-update ang pagkalkula". Sa kasong ito, ang binagong data mula sa pautang ay ise-save gamit ang kasalukuyang link.

Kung kailangan mong ihambing ang mga opsyon sa maagang pagbabayad

Kung nagdududa ka tungkol sa kung paano magbayad nang maaga nang tama - bayaran ang halaga o termino, magbayad nang mas maaga o mas bago, pagkatapos ay maaari kang magbukas ng 2 calculator sa 2 tab ng browser at maghambing. Ngunit ito ay hindi masyadong maginhawa. Gumawa na kami ngayon ng isang espesyal na calculator para sa paghahambing ng mga pamamaraan ng maagang pagbabayad
Tingnan din: .
Doon maaari mong ipasok ang parehong mga parameter ng pautang sa kaliwa at kanan. Ngunit ang maagang pagbabayad ay maaaring gawin iba't ibang uri. Kapag nag-click ka sa kalkulahin, unang ipapakita ang pinakakumikitang opsyon

Pagpasok ng iba't ibang mga parameter ng pagkalkula

Para sa iba't ibang mga bangko, kapag kinakalkula ang maagang pagbabayad, kailangan mong magtakda ng iba't ibang mga flag sa block. Gagawin nitong mas tumpak ang pagkalkula ng maagang pagbabayad.

Kung mayroon kang pautang mula sa Sberbank

Kapag kinakalkula ang maagang pagbabayad sa Sberbank, kailangan mong suriin ang mga sumusunod na kahon:

• Accounting para sa maagang pagbabayad sa petsa ng pagbabayad
• Pagbabayad ng interes lamang pagkatapos ng maagang pagbabayad (Sberbank)

Ang halaga ng maagang pagbabayad ay ipinasok na isinasaalang-alang ang katotohanan na ang bahagi ng halagang ito ay gagamitin upang bayaran ang interes sa kaso kapag ang petsa ng maagang pagbabayad ay hindi tumutugma sa petsa ng susunod na pagbabayad.

Kung mayroon kang utang mula sa VTB24 bank

• Lagyan ng check ang kahon:
• Lagyan ng check ang kahon:Annuity sa orihinal na utang kapag nagbago ang %

Para sa Raiffeisenbank

• Lagyan ng check ang kahon: Accounting para sa maagang pagbabayad sa petsa ng pagbabayad
• Lagyan ng check ang kahon: Kalkulahin ang interes bawat buwan tulad ng sa Raiffeisenbank
• Lagyan ng check ang kahon: Isaalang-alang ang katapusan ng linggo

Para sa ibang mga bangko

Kung nakita mo mula sa iskedyul ng bangko na kailangan mong magbayad sa huling araw ng bawat buwan, pagkatapos ay ilagay

• Itakda ang bandila - Ang unang pagbabayad ay interes lamang at ilagay ang petsa ng pagpapalabas
• Pagbabayad sa huling araw ng buwan

Dapat ding maunawaan na ang ilang mga mode ng pagkalkula ay hindi tugma. Halimbawa: Mag-account para sa maagang pagbabayad sa petsa ng pagbabayad at isaalang-alang ang katapusan ng linggo. Sa mga parameter na ito ang pagkalkula ay maaaring hindi tama

Ang asterisk (*) sa iskedyul ng pagbabayad ay nagmamarka ng mga petsa na nahuhulog sa isang araw ng pahinga - Sabado o Linggo. Karaniwan sa kasong ito, kailangan mong bayaran ang utang bago ang katapusan ng linggo o sa unang araw ng trabaho.

Ito rin ay isang medyo tumpak at unibersal na calculator ng pautang mula sa Home Credit Bank. Ang calculator na ito ay ginagamit ng marami na gustong kumuha ng loan mula sa Home. Ang isang online na calculator ng pautang ay nagbibigay-daan sa kanila na tantyahin kung magkano ang babayaran nila sa utang bawat buwan, gayundin kung magkano ang mababago sa kanilang pagbabayad kung maagang mabayaran ang utang.

Pansin! Ang maagang pagbabayad na ginawa sa petsa ng susunod na pagbabayad ay isinasaalang-alang sa susunod na panahon ng pagbabayad. Yung. kung ang iyong susunod na petsa ng pagbabayad ay Pebrero 14 at gumawa ka ng maagang pagbabayad noong Pebrero 14, ang bagong halaga ng pagbabayad sa annuity ay sa Abril 14 lamang. kung gumawa ka ng maagang pagbabayad sa Pebrero 13, kung gayon bagong bayad Magiging ika-14 ng Marso. Kung gusto mong isaalang-alang ang mga pagbabayad nang eksakto sa takdang petsa, lagyan ng check ang kahon – Account para sa mga maagang pagbabayad sa petsa ng pagbabayad sa tab na “Advanced”
Ang pinakatumpak na kalkulasyon ng maagang pagbabayad ay kasalukuyang ipinapatupad sa loan calculator para sa Android.

Ilang termino at kahulugan kapag ginagamit ang mortgage calculator.

Halaga ng kredito- ang halagang gusto mong hiramin, na nakasaad sa iyong kasunduan sa pautang
rate ng interes— ang rate na tinukoy sa iyong kontrata
Termino— ang integer na bilang ng mga buwan kung saan kinuha ang mortgage loan.
Annuity— sa ganitong uri ng pagbabayad magbabayad ka sa pantay na pag-install. Sa una ang pagbabayad ng interes ay mas mataas, ngunit sa paglipas ng panahon ay bumababa ito
Pagkakaiba-iba ng mga pagbabayad- sa ganitong uri ng pagbabayad, palaging pare-pareho ang halaga para mabayaran ang pangunahing utang. Kinakalkula ang interes sa pangunahing halaga. Kasabay nito, ang susunod na pagbabayad ay bumababa sa paglipas ng panahon. Ang online loan calculator na ito ay nagbibigay ng mga kalkulasyon para sa mga uri ng pagbabayad sa itaas
Maagang pagbabayad para mabawasan ang halaga- sa kasong ito, ang halaga ng iyong maagang pagbabayad ay napupunta sa pagbabayad ng pangunahing halaga. Kung bumaba ang halaga ng prinsipal, bababa ang halaga ng buwanang bayad. Nangyayari ito dahil sa pagbawas sa bahagi ng interes ng pagbabayad.

Maagang pagbabayad para mabawasan ang termino- binigay maagang pagbabayad ang susunod na pagbabayad ay nananatiling pareho, ngunit ang termino ng pautang ay nabawasan. Babayaran mo ang utang nang mas maaga.

Unang bayad- interes. Dapat itakda ang flag na ito kung mayroon kang unang pagbabayad sa utang sa iyong iskedyul ng pagbabayad ng mortgage na hindi katumbas ng iba. Ito ay isang pagbabayad sa bangko sa anyo ng interes kung ang iyong petsa ng paglabas at petsa ng unang pagbabayad ay magkaiba. Huwag itakda ang watawat na ito maliban kung kinakailangan. Sa mga detalye.

Pagbabago ng rate— ang ganitong uri ng maagang pagbabayad ay angkop kung, halimbawa, pagkatapos matanggap ang pagmamay-ari ng isang apartment, nagkaroon ng pagbabago sa rate ng interes utang sa bahay. Ito ay nakasaad sa mortgage agreement. Upang baguhin ang rate kailangan mong magsumite ng isang pakete ng mga dokumento sa bangko.

Mga komisyon at seguro— ang mga uri ng pagbabayad na ito ay hindi nakakaapekto sa pagkalkula ng iskedyul ng pagbabayad ng utang at mortgage, gayunpaman, ginagamit ang mga ito kapag kinakalkula ang kabuuang overpayment sa utang.

Gumamit ng online na loan calculator para kalkulahin ang mga mortgage at personal loan.
Magbayad pautang sa consumer posible mula sa isang kasalukuyang account o iba't ibang mga terminal. Kapag nakumpleto mo na ang application, makakatanggap ka ng libreng bersyon ng aking mortgage calculator app para sa iPhone/iPad. Pagkatapos i-download ang loan calculator program mula sa app store, ikalulugod kong matanggap ang iyong feedback.

Kinakalkula ng calculator ng mortgage ang buwanang mga pagbabayad sa mortgage, interes sa mortgage, mga bayarin at pagbabayad ng insurance. Ang isang iskedyul ng pagbabayad ay iginuhit na nagsasaad ng mga halaga ng mga pagbabayad na isinasaalang-alang. Maaaring kalkulahin ng calculator ng mortgage ang mga pagbabayad gamit ang annuity o differentiated na paraan. Ang mga resulta sa kanan ay nagpapakita ng halaga ng buwanang pagbabayad, labis na pagbabayad ng interes, labis na bayad na isinasaalang-alang ang mga komisyon, at ang kabuuang halaga ng mortgage loan.

Pakitandaan ang Effective Interest Rate, na, na isinasaalang-alang ang mga karagdagang bayarin at insurance, ay maaaring mas mataas kaysa sa inaalok sa mortgage loan agreement.

Paraan ng pagkalkula
Posibleng kalkulahin ang mga pagbabayad sa utang at mortgage, kapwa ayon sa Halaga ng ari-arian at sa paunang bayad, at ayon sa Halaga ng Pautang. Kapag kinakalkula ang isang mortgage loan batay sa Property Value, ang halaga ng mortgage loan ay unang kinakalkula, at walang interes o mga bayarin ang sisingilin sa down payment.

Pagpili ng isang mortgage loan currency
Maaaring kalkulahin ng calculator ng mortgage ang isang mortgage sa isa sa 3 pera: rubles, dolyar o euro.

Termino ng mortgage
Bilang default, ang termino ng mortgage ay dapat ipasok sa mga taon. Maaari mong ipasok ang termino sa mga buwan, ngunit kailangan mong baguhin ang uri ng termino ng pautang.

rate ng interes
Ayon sa kaugalian, ang mga rate ng interes ay kinakalkula sa isang porsyento/taon na batayan. Sa pamamagitan ng pagbabago ng mga setting ng mortgage calculator, maaari mong kalkulahin ang mga pagbabayad batay sa buwanang rate ng interes.

Uri ng pagbabayad
Karaniwan, ginagamit ng mga bangko ang paraan ng annuity para sa pagkalkula ng mga pagbabayad sa mortgage (katumbas na buwanang pagbabayad) upang kalkulahin ang mga mortgage. Gayunpaman, ang pangalawang opsyon ay posible rin - iba't ibang mga pagbabayad (accrual ng interes sa balanse). Gamit ang drop-down na menu, piliin ang uri ng pagkalkula ng pagbabayad na kailangan mo. Higit pa Detalyadong impormasyon Para sa mga uri at paraan ng pagkalkula, tingnan ang mga seksyon ng annuity calculator o differentiated payment calculator.

Komisyon sa isyu
Ang isa sa mga kondisyon para sa pag-isyu ng pautang para sa pagbili ng real estate ng maraming mga bangko ay ang pagbabayad ng isang Komisyon kapag nag-isyu o para sa pag-isyu ng isang mortgage loan. Maaaring isali ng loan calculator ang mga naturang bayarin sa kabuuang halaga ng mortgage at, kung kinakailangan, hatiin ang bayad sa buwanang pagbabayad.

Buwanang komisyon
Binibilang sa kabuuang halaga ng mortgage at buwanang pagbabayad

Insurance
Ang credit at life insurance ng nanghihiram ay isang karagdagang opsyon para sa buwanang komisyon. Bilang isang patakaran, ang mga bangko ay hindi isinasaalang-alang ang seguro sa buwanang iskedyul ng pagbabayad at naniningil ng isang katulad na komisyon batay sa isang karagdagang kasunduan. Gayunpaman, ang kabuuang halaga ng mortgage loan na nakuha ay maaaring tumaas nang malaki. Ang online na calculator ng mortgage ay sinasali ang buwanang insurance sa kabuuang halaga ng mortgage at ang buwanang halaga ng pagbabayad.

Huling installment
Ang isa sa mga opsyon sa mortgage loan ay isang loan na may huling installment. Kapag kinakalkula ang naturang pautang, ang buwanang pagbabayad ay mas mababa dahil sa isang pagbawas sa mga pagbabayad sa pangunahing utang. Gayunpaman, ang interes sa huling installment ay naipon din at isinasaalang-alang sa mga buwanang pagbabayad.

petsa ng isyu
Bilang default, ginagamit ang kasalukuyang petsa, ngunit maaari kang pumili ng anumang maginhawa. Ang function ay maginhawa kapag nagtatrabaho sa isang iskedyul ng pagbabayad ng mortgage.

Unang petsa ng pagbabayad
Sa una, ang kasalukuyang petsa ay ginagamit; para sa kaginhawaan ng pagtatrabaho sa iskedyul ng pagbabayad ng mortgage, piliin ang kinakailangan.

Maligayang pagdating! Ngayon ay pag-uusapan natin kung paano kalkulahin ang isang mortgage sa iyong sarili. Paano makalkula ang isang pagbabayad ng mortgage batay sa mga simpleng operasyon sa matematika, Posible bang kalkulahin ang isang mortgage sa iyong sarili o kailangan mo bang makipag-ugnay sa isang sangay ng bangko, at kung ano ang kailangan mong malaman upang makalkula ang isang mortgage? Malalaman pa natin ang lahat ng ito.

Maaga o huli, ang mga batang pamilya ay nahaharap sa tanong ng pagbili ng kanilang sariling tahanan. Ngunit saan ako makakakuha ng kinakailangang halaga upang mabili ang treasured metro kuwadrado? Sa kabutihang palad, ang mga bangko ngayon ay nag-aalok ng mga mortgage - pangmatagalang pautang sinigurado ng ari-arian. Ang pabahay sa kasong ito ay nagsisilbing seguro kung sakaling hindi mabayaran ng nanghihiram ang mortgage.

Kinakailangan na wastong kalkulahin ang iyong mortgage upang magkaroon ng ideya kung ano ang kailangan mong mabuhay nang mahabang panahon. Maaari mong kalkulahin nang tama ang halaga sa bangko, o gamit ang isang online na mortgage calculator. O gamitin ang Excel upang kalkulahin ang mortgage nang hindi nakikipag-ugnayan sa isang espesyalista.

Ang mga kalkulasyon sa pagbabayad ng mortgage ay batay sa ilang mga kadahilanan.

Gastos sa pabahay

Ang halagang ito ang tutukuyin kung anong panahon at sa anong rate ng interes ang iyong mortgage ay kakalkulahin at ibibigay. Kung mas mataas ang halaga ng apartment, mas mataas ang buwanang pagbabayad.

Isang paunang bayad

Ang halagang mayroon ka na ang magiging paunang bayad. Kadalasan ito ay isang tiyak na minimum na itinakda ng bangko, halimbawa, 20 porsiyento ng kabuuang halaga ng living space. Kung mas malaki ang halaga ng paunang bayad, mas maliit ang pagbabayad na ibibigay ng bangko, samakatuwid, ang sobrang bayad ay magiging mababa.

Malalaman mo ang higit pa tungkol sa kung ano ito at kung paano ito mapupuntahan sa nakaraang artikulo.

Termino

Ito ang oras kung saan ikaw ay magbabayad. Isa hanggang tatlong taon ang pinakamababang panahon ng pagbabayad ng mortgage. Ang maximum na termino ng pautang ay hanggang tatlumpung taon. Kung mas mahaba ang termino, mas mababa ang buwanang pagbabayad. Ang mga mamamayan na may karaniwang kita ay ibinibigay sa loob ng 10, 15, 20 at 25 taon.

Solvency

Mahalagang isaalang-alang ang iyong kabuuan buwanang kita, kung saan bubuo ang pagbabayad para sa pabahay. Ang mas malaki ang buwanang kontribusyon, ang mas maliit na halaga maaari kang maaprubahan. Huwag kalimutan na ang utang ay dapat tumagal ng humigit-kumulang 40-60 porsiyento ng iyong kita. Ang kakayahan ng nanghihiram na magbayad ay tumutukoy sa buwanang pagbabayad ng mortgage.

Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa kung alin ang kinakailangan mula sa nakaraang artikulo.

Rate ng interes ng pautang

Direktang tinutukoy ng indicator na ito kung magkano ang babayaran bawat buwan para sa isang mortgage. Maaaring itakda ng bangko nakapirming rate, iyon ay, ang parehong rate ng interes sa buong panahon ng pautang.

Ang bentahe ng rate na ito ay alam ng nanghihiram ang kanyang buwanang pagbabayad kung kailan pangmatagalan pagpapautang. Mga pinakamababang panganib na may kakayahang kalkulahin ang iyong kita at mga gastos.

Ang rate ng interes ay maaaring lumulutang, na binubuo ng pare-pareho at variable. Ang pare-parehong rate sa ganitong mga kaso ay hindi nagbabago para sa buong panahon ng pautang, at ang lumulutang na bahagi, nang naaayon, ay nagbabago kapag ilang kundisyon tinukoy sa kasunduan sa pautang, na isinasaalang-alang ang ruble Mosprime index, na itinatag ng Central Bank depende sa sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa.

Kadalasan, ang rate na ito ay ilang mga posisyon na mas mababa kaysa sa nakapirming isa, ngunit ang kawalan ay hindi lubos na alam ng nanghihiram kung ano ang magiging labis na pagbabayad sa mortgage; ganap itong nakasalalay sa katatagan ng bangko. Kaya, sinisiguro ng mga bangko ang kanilang sarili laban sa inflation at iba pang mga sakuna sa ekonomiya.

Maaari mong malaman ang kasalukuyang minimum at maximum dito.

Uri ng pagbabayad

Ang mga pagbabayad sa mortgage ay maaari ding mag-iba depende sa iyong mga indibidwal na kakayahan sa pagbabayad. Kapag kumuha ka ng isang mortgage loan, isang iskedyul ng pagbabayad ay iginuhit ayon sa kung saan ka magbabayad para sa biniling ari-arian. Mayroong dalawang uri ng mga pagbabayad: annuity at differentiated.

Ang pagbabayad sa annuity ay kung saan nagbabayad ka ng parehong halaga bawat buwan. Ang kaginhawahan ay nakasalalay sa nakapirming pagbabayad, ngunit ang pangunahing pagbabayad ay napupunta sa pagbabayad ng interes sa utang. Samakatuwid, ang mortgage ay tumatagal ng mahabang panahon upang mabayaran.

May kasamang differentiated payment buwanang bayad patungo sa pagbabayad ng pangunahing utang, kaya sa simula ng panahon ang mga pagbabayad ay mataas at hindi matatag. Kinakailangang linawin ang laki ng pagbabayad ng mortgage bawat buwan. Ang interes ay naipon buwan-buwan sa prinsipal na balanse. Ang sobrang bayad sa kasong ito ay magiging mas mababa kaysa sa annuity na uri ng pagbabayad.

Para sa kalinawan, narito ang isang halimbawa kung paano kalkulahin ang iyong pagbabayad sa mortgage sa iyong sarili. Sina Ivan at Alexey ay kumuha ng isang mortgage sa loob ng 10 taon sa halagang 1 milyong rubles. Pinili ni Ivan ang pagbabayad ng annuity sa loob ng sampung taon. Sa 16 na porsyento kada taon, ang buwanang pagbabayad ay magiging 16,751.31 rubles. Ang kabuuang bayad ay magiging 2,010,157.46 rubles. Ang sobrang bayad sa mortgage ay magiging 1,010,157.46 rubles.

Dinisenyo ni Alexey naiibang pagbabayad. Para sa pagbabayad na ito, kinakailangang kalkulahin ang unang pangunahing bahagi: RUB 1,000,000/120 na buwan. = 8,333.34 kuskusin. Ngayon kinakalkula namin ang interes: 1,000,000 rubles. *16 porsyento/12 = 13,333.33 rubles. Kaya, ang pagbabayad para sa unang buwan ay magiging 8,333.34 + 13,333.33= 21,666.67 rubles.

Batay sa unang buwan ng pagbabayad, kinakalkula namin ang kontribusyon para sa ikalawang buwan. (1,000,000 – 8,333.34)*16 porsyento/12=13,222.22 rubles. Ang bayad ay nabawasan, bagaman bahagyang lamang. Upang kalkulahin ang sobrang bayad ayon sa species na ito pagbabayad, dapat mong pagsamahin ang lahat ng buwanang pagbabayad at ibawas ang halaga ng utang sa kanila. Sa aming kaso, ang kabuuang halaga ng utang ay magiging 1,806,666.67 rubles, iyon ay, ang sobrang bayad ay magiging 806,666.67 rubles. Ito ay hindi gaanong kumpara sa pagbabayad ng annuity.

Paano tama ang pagkalkula ng isang mortgage para sa 20 taon sa ilalim ng parehong mga kondisyon? Sa pagbabayad ng annuity, kailangan mong magbayad ng 13,912.56 rubles buwan-buwan, ang pagbabayad ng utang ay magiging 3,339,014.4 rubles, ang labis na pagbabayad ng interes ay magiging 2,339,014.4 rubles.

Sa isang naiibang pagbabayad sa loob ng dalawampung taon, sa unang buwan ay nagbabayad kami ng 17,500 rubles. Para sa ikalawang buwan ang bayad ay magiging 17,444.44 rubles. Ang kabuuang halaga ng mortgage ay 260,6666.67 rubles, ang halaga ng interes ay magiging 1,606,666.67 rubles. Ang pagkalkula ng isang pagbabayad ng mortgage para sa dalawampu't limang taon para sa halaga ng mortgage na 1 milyong rubles ay kinakalkula ayon sa parehong prinsipyo tulad ng inilarawan sa itaas.

Batay sa mga halimbawang ibinigay, makikita na sa pangmatagalang pagpapautang, mababa ang halaga ng buwanang bayad, ngunit may kapansin-pansing labis na pagbabayad ng ilang beses. Sa mga unang buwan na may iba't ibang pagbabayad, ang mga halagang binayaran ay mataas, ngunit ang kalamangan ay isang bahagyang sobrang bayad produkto ng kredito kaysa sa isang stable fixed annuity payment. Ang halimbawa ng pagkalkula ay nagpapakita na ang mga uri ng mga pagbabayad sa mortgage ay may mahalagang papel.

Paano kalkulahin ito sa iyong sarili

• Kalkulahin ito sa iyong sarili gamit ang formula (tingnan ang larawan). Ang pamamaraan ay hindi para sa lahat. Magiging maaasahan ang mga pagbabayad sa mortgage, ngunit nangangailangan ito ng oras at ilang kasanayan sa matematika. Mas madaling i-type ang mga formula na ito
• Upang kalkulahin ang iyong pagbabayad sa mortgage, maaari mong gamitin calculator ng pautang sa Excel form. Kailangan mong i-download ang program sa iyong multimedia device at malayang kalkulahin ang payout, pati na rin ang mga posibleng kumbinasyon para sa maagang pagbabayad. Maaari ding i-edit ang iskedyul ng pagbabayad. Ito ay maginhawa upang makalkula ang isang mortgage sa Excel. Isinasaalang-alang ng programa ang lahat ng mga parameter, kahit na tulad ng mga taon ng paglukso. Ang katumpakan sa Excel ay medyo mataas; maraming mga bangko ang gumagamit ng program na ito at kinakalkula ang mga pautang para sa mga kliyente. maaari mong gawin ito nang direkta sa aming website.
• Sikat na sikat mga online na calculator mga mortgage. Maaari mong gamitin, na magbibigay ng tumpak na pagkalkula, na isinasaalang-alang ang mga parameter na iyong nabanggit - uri ng pagbabayad, rate ng interes, halaga ng pautang, availability maternity capital, mga tuntunin sa pautang. Kinakalkula ng calculator ang parehong pagkakaiba-iba at annuity na mga pagbabayad, at muling kinakalkula sa kaso ng maagang pagbabayad.

Ang isang mortgage calculator online o sa Excel ay magbibigay sa iyo ng isang tunay na ideya ng pautang, ang halaga ng kita na kailangan mong kumpirmahin at ang labis na pagbabayad na matatapos mo.

Paano bawasan ang iyong bayad

Ang bawat borrower ay nagtataka kung paano bawasan ang kanilang pagbabayad sa mortgage? Mayroong ilang mga paraan:

• pagpapalit ng mga uri ng pagbabayad - annuity na may mga pagkakaiba-iba, kung saan ang buwanang pagbabayad ay unti-unting nabawasan.
• Ang isa pang paraan upang bawasan ang buwanang pagbabayad ay ang pagpapalawig sa termino ng mortgage, ngunit ito ay makabuluhang tataas ang labis na bayad sa kabuuang halaga.
• Pagtaas ng paunang bayad. Nakakaapekto ito sa katawan ng pautang. Kung mas mataas ito, mas mataas ang bayad.
• Bawasan ang porsyento. Ito ay maaaring makabuluhang makaapekto sa halaga ng pagbabayad. Maaari mong malaman ang higit pa tungkol diyan dito.

Hindi mo dapat labagin ang mga tuntunin ng pautang upang maiwasan ang mga parusa, kung hindi, ang pagbabayad ng mortgage ay magiging isang hindi mabata na pasanin.

Mga karagdagang pagpipilian

Sa pagpirma kasunduan sa mortgage Ito ay nagkakahalaga ng pagtalakay sa mga isyu sa seguro sa bangko. Kung sakop ka ng isang kagustuhan na rate ng interes, kung gayon ang bangko, kapag kinakalkula ang mortgage, ay obligado sa iyo na magsagawa ng seguro sa buhay at ari-arian, ngunit kung tumanggi ka sa serbisyong ito, kung gayon ang institusyon ng kredito ay may karapatang dagdagan ang rate ng interes upang mabayaran para sa lahat ng mga panganib. Nagbibigay ng insurance taunang bayad ayon sa isang tiyak na iskedyul.

Upang maiwasan ang mga karagdagang bayad kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, kapag nag-cash out ng isang halaga o kapag nagseserbisyo ng pautang, dapat kang maging mas maingat sa pagpili ng isang bangko. Bilang isang tuntunin, ang mga organisasyong pagmamay-ari ng estado, ay hindi naniningil ng karagdagang bayad para sa kanilang mga serbisyo. Ang unang pagbabayad ng mortgage ay dapat gawin ayon sa iskedyul ng pagbabayad. Ito ay maaaring ang kasalukuyang buwan ng pagpaparehistro, o sa susunod na buwan.

Pagkatapos mong magawa ang iyong huling pagbabayad sa mortgage, dapat mong kunin organisasyon ng kredito dokumento ng kumpirmasyon na nagpapatunay sa pagkumpleto ng mga obligasyon sa pagbabayad. Pagkatapos ay sundin ang pamamaraan para sa pag-alis ng encumbrance mula sa housing in mga ahensya ng gobyerno. Pagkatapos lamang ng mga operasyong ito maaari kang ituring na nakagawa ng isang buong pagbabayad ng mortgage.

Konklusyon

Ang pagkalkula ng isang mortgage ay hindi isang mahirap na pamamaraan kung mayroon kang pangunahing data. Sa tulong ng mga modernong teknolohiya ng computer, madali mong makalkula ang buwanang pagbabayad at maipapalagay ang lahat ng uri ng mga operasyon gamit ang mga form ng pagbabayad.

Sa lahat ng iba't ibang mga produkto ng mortgage, ito ay nagkakahalaga ng paglapit sa isyung ito nang lubusan, pagpili ng isang pautang na partikular para sa iyong sarili, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga nuances. Sa kabila ng katotohanan na ang isang mortgage ay naglalagay ng isang mataas na pasanin sa wallet ng pamilya, ito ay nagbibigay ng isang tunay na pagkakataon upang bumili ng iyong sariling bahay sa halip na magbayad ng parehong pera para sa upa.

Kung magpasya kang kumuha ng isang mortgage para sa isang apartment, ngunit wala kang oras upang pag-aralan ang mga alok mula sa isang malaking bilang ng mga bangko, inirerekumenda namin ang aming "" serbisyo, na magpapahintulot sa iyo na kumuha ng isang kumikitang mortgage loan sa tulong ng aming mga kasosyo nang hindi pumunta sa bangko.

Nagawa mo bang gawin ang pagkalkula? Mangyaring mag-unsubscribe sa mga komento. Kung ang lahat ay ok, i-click ang mga pindutan ng social media sa ilalim ng post, mangyaring.