Procesul de înregistrare a achiziției și vânzării unui apartament este destul de complicat și necesită o atenție deosebită. Vânzătorul trebuie să se gândească la succesiunea tranzacției viitoare, să ia în considerare toate riscurile și subtilitățile posibile și, de asemenea, să pregătească toate documentele necesare în avans. Pentru a avea o idee despre procesul de realizare a unei tranzacții, trebuie să vă familiarizați cu fiecare dintre etapele acesteia.

Opțiuni de tranzacție

În prezent, există mai multe modalități de a efectua o tranzacție. Fiecare are avantajele și dezavantajele sale, dar toate sunt solicitate în felul lor.

• Cu ajutorul unui notar

Înregistrarea vânzării unui apartament cu participarea unui notar oferă un avantaj - un avocat. El este cel care poartă întreaga responsabilitate pentru corectitudinea redactării contractelor. În plus, documentele notariale înregistrează orice acțiune în justiție.

Cumpărătorul nu este întotdeauna conștient de ce documente ar trebui solicitate vânzătorului și. De asta se va ocupa și notarul și vă va spune toate nuanțele și riscurile posibile.

• Autorizație

Acest tip de înregistrare permite vânzătorului să controleze toate etapele vânzării. Avantajul auto-înregistrării achiziției și vânzării unui apartament este de a economisi bani la un agent imobiliar și un notar, precum și controlul personal asupra întregului proces de tranzacție. Dezavantajul acestei opțiuni este complexitatea și lungimea procedurii, care necesită mult timp și cunoaștere a unor legi.

• Cu ajutorul unui agent imobiliar

Un agent imobiliar este un specialist in tranzactii imobiliare. În procesul de înregistrare a cumpărării și vânzării, el este asistentul principal. Funcții pe care le îndeplinește un agent imobiliar:

• asistenta in vanzarea si cautarea apartamentului necesar;
• organizarea vizionarii si afisarii apartamentului;
• decizia privind momentul tranzacției;
• organizarea plății avansului sau a avansului;
• consiliere cu privire la toate problemele posibile legate de cumpărare și vânzare;
• verificarea documentelor depuse;
• organizarea tranzacţiilor şi decontărilor.

Avantajul de a lucra cu un agent imobiliar poate fi considerat economisirea timpului. Dezavantajul este costul. După cum se poate observa din funcțiile agentului imobiliar, aceste probleme pot fi rezolvate independent (cu anumite cunoștințe inițiale).

Documente necesare

Pentru a aranja în mod competent și fără întârziere achiziția și vânzarea unui apartament, va trebui să colectați un pachet complet de documente. Fără a avea pe nimeni documentul solicitat tranzacția este fie întârziată, fie complet întreruptă. În acest caz, vânzătorul riscă să perturbe tranzacția și să piardă cumpărătorul. Pregătirea trebuie luată cu cea mai mare grijă.

Documente necesare pentru înregistrarea cumpărării și vânzării unui apartament:

• Documente principale:

- Acte de identitate (pașaport) și certificat de naștere (dacă sunt minori sub 14 ani).
- Certificat de căsătorie (dacă vânzătorul este căsătorit), dacă apartamentul vândut a fost cumpărat în timpul căsătoriei. Acest certificat în fara esec trebuie făcută prin notar.

Cum arată consimțământul soțului (exemplu):

Informatii suplimentare. Consimțământul la vânzare este necesar pentru ca pe viitor soții să nu aibă conflicte cu privire la faptul că soțul a vândut locuința fără știrea celuilalt.

• Documente pentru confirmarea dreptului de proprietate asupra apartamentului (un astfel de document poate fi un certificat de înregistrare a drepturilor, un contract de închiriere sau donație).
• Pașaport tehnic sau cadastral al unei locuințe din ITO.

Notă! Valabilitatea unui astfel de pașaport nu trebuie să depășească 5 ani. În caz contrar, trebuie să comandați prin birou documentatie tehnica nou.

• Permisiune de la autoritățile tutelare. Dacă proprietarul apartamentului (sau cota acestuia) este minor. Această permisiune trebuie obținută pentru a oferi informații că drepturile minorului nu sunt încălcate.

Important! Permisul se eliberează cu condiția ca în curând copilul să fie înregistrat într-un alt apartament (de cumpărat sau la rude). Copilul trebuie să aibă.

• Trei exemplare ale contractului de vânzare. Fiecare dintre părți (vânzător/cumpărător) primește un exemplar, al treilea este destinat autorității de înregistrare.
• Procura si cartea de identitate a vanzatorului.

Notă! Cel mai comun schema frauduloasa- Aceasta este vânzarea unui apartament presupus prin procură. De multe ori acest document este fals. Este recomandabil să verificați imediat persoana de încredere pentru fiabilitate.

• Certificat de lipsă de datorii pentru un apartament.

Notă! Cumpărătorii sunt foarte dispuși să facă o înțelegere dacă vânzătorul are pregătit un pachet complet de documente și totul pentru că acest lucru reduce semnificativ procesul de executare a acestuia.

• Documente care confirmă puritatea tranzacției:

- Extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor la proprietate imobiliara(EGRP). Acest document vă permite să verificați întregul istoric al apartamentului.
- Un extras din cartea casei, primit nu mai devreme de 1 lună înainte de tranzacția propusă. Acesta reflectă informații despre toate persoanele care locuiesc (înregistrate) în apartamentul vândut. De asemenea, din extras, puteți obține informații despre prezența unui arest sau grevare pe apartament (dacă există).

• Pachet suplimentar de documente:

- Certificat de deces. Este necesar dacă soțul proprietarului apartamentului a decedat.
- Contractul de vanzare anterior.
- Certificat de capacitate al vânzătorului. Este necesar doar dacă vânzătorul este o persoană în vârstă, o persoană cu dizabilități sau o persoană suspect de emoțională.

Notă! Adesea sunt cazuri când apartamentul achiziționat este returnat prin instanță proprietarului sau rudei proprietarului din cauza incapacității acestuia.

De exemplu, de foarte multe ori bunicile în vârstă, care sunt deja prost conștiente de acțiunile lor, își vând apartamentul la un preț mic unor străini. Drept urmare, se dovedește că bunica era pur și simplu într-o stare inadecvată la acel moment. Prin urmare, se recomandă să cereți întotdeauna vânzătorului un certificat de capacitate.

Ce documente sunt necesare pentru a vinde un apartament (video)

Videoclipul vorbește despre principalele documente necesare la vânzarea unui apartament. Nuanțele tranzacției sunt luate în considerare în detaliu. Consultant - director al unei agenții imobiliare.

Mai multe despre actele necesare pentru vanzarea unui apartament-. Dacă sunteți interesat de lista de documente pentru cumpărare, atunci aceasta.

Unde se depun documentele

Puteți încheia un contract de vânzare a unui apartament în următoarele locuri:

• În Centrul Multifuncțional (MFC).
• La biroul grefierului.

Întocmirea unui contract de vânzare se poate întocmi chiar și acasă. Dar acest lucru se aplică tranzacțiilor simple care nu implică complicații, de exemplu, sub formă de înregistrare a acțiunilor. În alte cazuri, este necesar un sfat de specialitate.

Ordinea de înregistrare a tranzacției

Pentru a aranja cumpararea si vanzarea unui apartament in ordinea corecta, este necesar sa planificati din timp cursul actiunilor dumneavoastra.

• În prima etapă, toate documentele sunt colectate (este recomandabil să aveți grijă de disponibilitatea documentelor suplimentare). Apoi, vânzătorul trebuie să stea la coadă la Rosreestr pentru a înregistra drepturile de proprietate.
• În a doua etapă se întocmește și se certifică un contract de vânzare a unui apartament. Se întocmește un act de acceptare și transfer al apartamentului vândut cumpărătorului.
• A treia etapă presupune o decontare în numerar cu vânzătorul, trecerea înmatriculării de stat și primirea cheilor apartamentului.

Imaginea prezintă un plan aproximativ pentru înregistrarea vânzării unui apartament:

Cum se întocmește un contract de vânzare a unui apartament

Acest acord este încheiat sub model uniform. Poate fi compilat în formă tipărită sau scrisă (dar nu în niciun fel oral).

Exemplu de contract pentru vânzarea unui apartament:

Înainte de a încheia un contract de vânzare a unui apartament, ambele părți trebuie să discute întregul proces al tranzacției, să discute toate nuanțele și condițiile viitorului acord, precum și procedura de calcul. Unul dintre cele mai importante este stabilirea prețului exact pentru apartament. Dacă vânzătorul scade prețul imobilului pentru a „scădea impozitul”, va putea în cele din urmă să înșele cumpărătorul cu ușurință.

După completarea contractului de vânzare, trebuie să-l semnați.

Important! Este de dorit să se regleze conturile cu cumpărătorul în prezența martorilor de încredere sau cu un notar.

Cât costă cumpărarea și vânzarea unui apartament

Dacă luăm în considerare înregistrarea cu participarea unui notar sau a unui agent imobiliar, atunci acest proces poate deveni foarte costisitor, dar mai fiabil. Considera costul aproximativ servicii în trei versiuni:

• Cumparare si vanzare la notar

Pentru executarea contractului, notarul va lua 1% din suma tranzacției (dacă apartamentul costă până la 1 milion de ruble), dacă valoarea obiectului de vânzare este mai mare de un milion, atunci înregistrarea va costa zece mii. ruble + 0,75% din valoarea totală a tranzacției.

• Cu ajutorul unui agent imobiliar

Agenții imobiliari iau de obicei 2-4% din costul apartamentului vândut. În plus, toată munca unui agent imobiliar constă în principal în suport elementar, consultare și colectare de documente (vezi mai sus „funcțiile unui agent imobiliar”).

• Înregistrarea independentă a achiziției și vânzării unui apartament

O opțiune bună de buget pentru persoanele care sunt mai mult sau mai puțin versate în procesele de cumpărare și vânzare, precum și pentru persoanele economice.

Lista cheltuielilor:

Taxa de stat - 2000 de ruble.
- Certificat tehnic apartamente - de la 1000 la 1500 de ruble.
- Pașaport cadastral- 250 de ruble (vezi și -).
- Certificat de la Rosreestr - 200 de ruble.
- Înregistrarea unei procuri (dacă este necesar) - 500 de ruble.

În acest caz, vânzătorul apartamentului cheltuiește puțini bani pe tranzacție, dar este expus la tot felul de riscuri.

Notă! Prețurile afișate sunt aproximative și pot varia ușor.

Nuanțele unei tranzacții independente fără participarea unui agent imobiliar / notar

Auto-vânzarea unui apartament necesită îngrijire și prudență deosebită. Există multe nuanțe în acest caz, principalul lucru este să le studiați și să le amintiți:

• Este recomandabil să nu plătiți suma depozitului care depășește 80-110 mii de ruble. Și asigurați-vă că luați o chitanță de la destinatarul banilor. Citiți cum să o compuneți corect.
• Nu este recomandat să fiți de acord cu solicitarea vânzătorului de a subestima în mod specific prețul apartamentului. Situația se poate întoarce împotriva cumpărătorului. Și dacă ceva nu merge bine, atunci instanța va putea recupera doar atât o cantitate mai mica. Deși, de obicei, nu se ajunge la acest lucru, iar vânzătorul merge să se evadeze de taxe.
• Dacă apartamentul este achiziționat de la dezvoltator, atunci ar trebui să verificați cu mare atenție toate documentele și informațiile:

  Acte constitutive ale dezvoltatorului (certificat de înregistrare de stat, carta).
  - Extrase contabile pentru toate perioadele.
  - Declaratie de proiect.
  - Autorizatie de construire pentru teren.

• Dacă un apartament este achiziționat cu ipotecă, este foarte important să rezolvi mai întâi problema financiară cu banca. Uneori se întâmplă ca procesul de cumpărare și vânzare să fi început deja, iar banca să refuze brusc un împrumut. În cele din urmă, totul se destramă.
• În timpul acceptării și transferului depozitului, este de dorit ca acesta să indice penalitățile care vor trebui plătite în cazul în care termenii contractului sunt încălcați.

Exemplu de contract preliminar pentru vânzarea unui apartament:

Dacă vânzătorul / cumpărătorul a studiat cu atenție toate punctele de înregistrare a vânzării unui apartament, a pregătit toate documentele necesare, atunci cu siguranță va evita multe dificultăți. La urma urmei, un astfel de proces laborios poate fi plin de capcane.

Riscuri posibile la cumpărarea unui apartament (video)

Interesant și Informatii utile despre riscurile la cumpararea unei locuinte, descrie cazuri carora merita atentie. Totul despre o afacere murdară, subevaluare și falsificare de documente.

Caracteristici de înregistrare a cumpărării și vânzării unei cote într-un apartament

Dacă proprietarul deține o anumită cotă din apartament, atunci vânzarea acestei cote este foarte diferită de vânzarea întregului apartament. Acest proces este reglementat de anumite reguli și responsabilități:

• Proprietarul trebuie să dețină un document care să confirme deținerea acțiunilor din apartament.
• Este necesară emiterea unei facturi de utilități dedicate.
• Înainte de a efectua o tranzacție, proprietarul este obligat să notifice ceilalți chiriași ai acestui apartament cu privire la decizia sa și să-i invite să-și cumpere cota.
• Asigurați-vă că trimiteți o notificare scrisă cetățenilor care locuiesc în apartament cu privire la decizia lor de a vinde cota. Este de dorit ca acesta să fie certificat de un notar.

Un exemplu de notificare de vânzare de acțiuni:

Notă! Numai după refuzul altor chiriași ai apartamentului de a răscumpăra cota, vânzătorul are dreptul să o vândă altor persoane.

Cumpărare și vânzare cu participarea rudelor

Înregistrarea unei tranzacții între rude are loc în aceeași ordine ca cea discutată mai sus (vezi „Procedura de procesare a unei tranzacții”). Nu există nicio diferență cine va fi cumpărătorul, indiferent dacă este nepotul sau soțul. De obicei, familiile recurg la acest tip de tranzacție ca alternativă la un acord cadou sau, considerând vânzarea și cumpărarea ca fiind mai de încredere și de netăgăduit. Astfel de tranzacții pot fi considerate chiar fictive, deoarece cel mai adesea nu bani gheata nu sunt transferate între membrii săi.

Noi reguli pentru vânzarea unui apartament

În fiecare an, legislativul modifică regulile de vânzare a unui apartament pentru a simplifica procedura și a reduce tranzactii speculative pe piata imobiliara.

Modificări în ceea ce privește vânzarea:

• Vânzarea unei cote într-un apartament trebuie acum înregistrată la notar.
• La împărțirea proprietății în căsătorie, este necesar să se certifice la un notar toate documentele care confirmă acest proces (și acordul privind împărțirea proprietății).
• Dacă apartamentul vândut este deținut de mai puțin de 5 ani, atunci acesta este grevat impozit obligatoriu 13%. Anterior, termenul era de doar 3 ani. Există excepții: impozitele (după 3 ani) nu vor fi percepute pe apartamentele moștenite prin donație (vezi și -), chirie și privatizare (vezi și -).

În ciuda unui proces atât de laborios de înregistrare a achiziției și vânzării unui apartament, cu abordarea corectă, nu va fi atât de dificil să faci o afacere de succes. Dacă un agent imobiliar sau un notar intenționează să gestioneze procesul, atunci vânzătorul aceasta informatie ar fi util în scop informativ. Și dacă este planificată o organizație independentă, atunci acest articol va deveni un asistent indispensabil în pregătirea documentelor.

Veți învăța din următorul articol.

Cum să vinzi rapid și profitabil un apartament? Această întrebare este foarte relevantă pentru mulți, deoarece vânzarea de bunuri imobiliare este un proces prelungit și nu se încheie întotdeauna cu succes - ofertele depășesc adesea cererea de multe ori și nu este ușor să găsești cumpărători cinstiți. Puteți întâlni cu ușurință escrocii. Unii oameni nici nu știu de unde să înceapă să vândă un apartament și cum să se asigure că nu se termină cu nimic. Internetul este plin cu o varietate de informații despre acest lucru, adesea nu sunt clare pentru toată lumea. În acest articol, vă vom prezenta câteva ritualuri magice și conspirații care vă vor ajuta să vă vindeți apartamentul rapid și în siguranță. Ele sunt efectuate independent acasă.

O conspirație de a vinde un apartament în această chestiune vă va fi utilă - dacă vă încărcați casa cu energie pozitivă cu ajutorul conspirațiilor, veți atrage rapid cumpărători și veți obține rezultatul de care aveți nevoie. Primul pas - când a fost deja depusă o reclamă pentru vânzarea de locuințe, trebuie să citiți următoarea vrajă la miezul nopții, cu fața la apartamentul de vânzare din deschiderea ușii din față: „Dragă casă, dragă casă! Era pe drum pentru tine și pentru mine! Acum cărările noastre se despart: către tine - la dreapta, către mine - la stânga. Fie ca soarta ta să fie pentru răsfăț și nu pentru distracție. Fie ca stăpânul tău să fie bun și mulțumit de serviciul tău. Îi mulțumesc domnului - casa pentru serviciul tău, te rog lasă-mă să merg într-o colibă ​​nouă! Vă doresc fericire, din focul protecției și al vremii rea! Să fie așa!”

Căutați ajutor de la un astfel de ritual (ceremonia se face în orice zi a săptămânii, de preferință noaptea, fără martori) - turnați apă într-o găleată și spălați podeaua în tot apartamentul. Înainte de spălare, spuneți următoarele apei; „Patru colțuri sunt casa mea și brownie! Renunț la tine - de la încuietori și uși, din patru colțuri și de brownie. Cine aduce monede pentru tine, atunci le va lua la sine. Să fie așa!” Turnați apă în stradă, dar să nu vă întâlnească nimeni pe drum.

După ce primele ritualuri au fost finalizate și ai dobândit încredere calmă într-un rezultat pozitiv, poți începe să atragi clienți.

Conspirație pentru a vinde rapid un apartament - atragerea clienților

Pentru ca apartamentul să-și elibereze rapid fostul proprietar, din nou pe luna în descreștere, trebuie să citiți cuvintele: „Praguri de aur, palate de diamante, ferestre de argint pur - nu există nimic mai bun decât bunătatea! Admiră apartamentul și nu te târgui! Ia-o cu dragoste și trăiește fericit!”

Sau puteți face o astfel de ceremonie cu o mătură - într-un moment în care luna este în scădere, la ora trei dimineața defăimează o mătură, iar dimineața, înainte de răsăritul soarelui, își mătură apartamentul timp de trei zile într-un rând, spunând cuvintele: „Pe măsură ce mătur gunoiul, măturam, așa că îi îndemn pe cumpărători la mine. Primul va veni, al doilea va veni, al treilea va cumpăra. Să fie așa!”

Iată o conspirație foarte puternică de a vinde un apartament. Funcționează 100 la sută!

Ceremonia se desfășoară în apartament, care trebuie vândut, în ultima vineri a lunii. Faceți o curățare temeinică a încăperii, de la covoare și ferestre, terminând cu pereți și uși. Atunci tu însuți și toată gospodăria ta, care a locuit în acest apartament, ar trebui să te îmbraci în haine simple și papuci, pe măsură ce merg acasă. Într-o sticlă de sticlă pregătită în prealabil, dar nu din alcool, se aruncă sare, un cap de usturoi, împărțit în căței, trei foi de dafin și condimente uscate - busuioc, anason, mărar și piper, iar în acest moment aruncați o vrajă: „Vino. împreună pentru a-mi proteja casa de ochiul și spiritele rele. Ajută-mă să-mi vând casa profitabil și rapid. Găsește-mi noul stăpân pentru casă.”

Întrucât totul va sta într-o sticlă, spuneți: „Proprietarii abandonează această casă, vin deja comercianți din toată lumea. Ochii lor sunt acoperiți de nisip, acoperiți cu săpun și, prin urmare, vor cumpăra această casă fără a se târgui. Să fie așa!” Ascunde sticla într-un loc retras, astfel încât nimeni să nu o găsească. Dimineața, în colțurile apartamentului de vânzare, așezați monede de aceeași valoare, în timp ce spuneți: „Lasă banii să se întoarcă cu bani”. După trei zile, ia monedele din casă și dă-le săracilor. După un astfel de ritual, cumpărătorul va fi găsit imediat.

Pentru a găsi mai repede un cumpărător, poți atrage un înger păzitor care să te ajute: „Îngerul meu, urmează-mă! Hai înainte, eu sunt în spatele tău! Plecați pe drum și conduceți clientul spre prag! Bucuria lui, venitul este al meu! Îngerul meu, urmează-mă!” Așa că, citesc în fiecare zi până când apare cineva care vrea să-ți cumpere apartamentul.

Când este găsit un cumpărător, luăm următoarele măsuri.

Ne întâlnim cu cumpărătorul

Toate ritualurile sunt executate corect, cu toate acestea, sunt foarte puține persoane care doresc să-ți cumpere apartamentul. Acest lucru este firesc, pentru că acum doar clienții serioși interesați vor acorda atenție reclamelor dvs., și nu escrocii și ticăloșii, dar pentru a vă proteja cu siguranță de așa ceva, atunci când vă întâlniți cu fiecare potențial cumpărător, cereți protecția Fecioarei: „The Preasfânta Maica Domnului este ocrotitoarea și ocrotitoarea! Îndepărtează un om rău, dar adu un om strălucitor în casa mea! Împărtășește bucuria în doi - soarta noastră este în mâinile tale!

Conspirație pentru vânzarea cu succes a unui apartament

Cu două zile înainte de data estimată a vânzării, parcurge toate spațiile din apartament, citind vraja scrisă cu mâna, punându-ți toată puterea și încrederea pentru ca energia pozitivă să se instaleze în fiecare colț al casei: „Mă întorc către focul elementelor, ajutați-mă să vând cu succes apartamentul la un preț bun. Adu cumpărători demni în locuința mea și, cu flacăra ta, respinge oamenii necinstiți. Pe măsură ce cumpărătorul intră în casă, se uită în jurul casei mele, astfel încât vânzarea va avea succes. Dacă o persoană rea trece pragul, anunță-mă despre asta. Fie ca vânzarea să fie reușită și rapidă. Amin!"

Rugăciune puternică pentru vânzarea unui apartament

Revenind la puterile Superioare, putem conta oricând pe ajutorul lor, câștigând încredere în abilitățile noastre de a rezolva probleme stringente. Există astfel de rugăciuni, datorită cărora îți poți realiza toate dorințele, de exemplu, despre vânzarea unui apartament. Și dacă spui o rugăciune zilnic cu toată sinceritatea și credința ta, atunci rezultatul va fi imediat.

Rugăciune către Nicolae Făcătorul de Minuni: „Nicholas Făcătorul de Minuni! Se întorc la tine într-un ceas groaznic, în nenorociri și necazuri! Cu o rugăciune sinceră mă întorc către tine și te implor: să se întâlnească doar cumpărători generoși și onești pe calea vieții mele! Lasă apartamentul meu pe gustul lor, iar vânzarea va fi ușoară și reușită. În mâinile tale dau soarta, am încredere numai în tine! Fie ca totul să fie voia ta! Amin!"

Iată câteva sfaturi care au fost eficiente de multe sute de ani și au fost transmise din generație în generație:

• bani în bani. Pentru o afacere de succes și rapidă, puneți o monedă sub ce este acoperit podeaua apartamentului. Când are loc vânzarea, nu trebuie să scoți banii;
• pentru a găsi rapid un cumpărător - înconjurați întregul apartament de trei ori în sensul acelor de ceasornic;
• cere ajutorul cu propriile cuvinte pentru a vinde rapid un apartament unui brownie;
• nu spuneți nimănui că intenționați să vindeți apartamentul, astfel încât să nu apară invidie din partea altor persoane, care vă poate interfera;
• pune cumpărătorul să stea jos în apartament.

Multă baftă!

03.04.19 63 081 32

Etape și documente

Sunt avocat cu cincisprezece ani de experiență.

În acest timp, am însoțit zeci de tranzacții imobiliare, de la cele mai simple la cele mai complexe - cu compensații, împrumuturi, cesiune de drepturi și alte necazuri.

Serghei Mashkin

a vandut o multime de apartamente

Vânzătorul într-o tranzacție de vânzare-cumpărare riscă mai puțin decât cumpărătorul, dar petrece mai mult timp și nervi. Vânzătorul trebuie să adune o grămadă de documente pentru apartament. Dacă nu ajungi la timp sau nu iei certificat necesar, tranzacția nu va fi înregistrată. Sau cumpărătorul va refuza să cumpere un apartament dacă este presat de timp și nu este pregătit să aștepte până când vânzătorul se ocupă de birocrație.

Riscul principal al vânzătorului este să nu primească bani pentru apartament la timp sau să primească bani falși. Prin urmare, este necesar să se întocmească un acord și să efectueze o tranzacție și decontări reciproce într-un mod convenabil și de încredere.

Dacă tratați vânzarea unui apartament în mod responsabil și aprofundați în subiect, puteți ajunge la o înțelegere cu timp, bani și nervi minime. Îți voi spune cum.

Înainte de contractul de vânzare

Colectați documente

Lista documentelor care vor fi necesare pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament și înregistrarea transferului de proprietate poate varia. Lista exactă depinde de cine deține apartamentul și de modul în care cumpărătorul îl achiziționează.

Există documente pe care Rosreestr le va solicita în orice caz - fără ele, departamentul nu va înregistra transferul de drepturi către noul proprietar:

1. Pașaportul proprietarului apartamentului.
2. Contract de vânzare.

Prin lege, aceste documente sunt suficiente pentru tranzacție dacă sunteți singurul proprietar adult al apartamentului și nu sunteți căsătorit, iar cumpărătorul este gata să plătească cost integral apartamente cu fonduri personale.

Prin lege, proprietatea comună poate fi comună sau comună. În general proprietate fracționată acțiunile fiecărui participant sunt specificate în mod specific, de exemplu ½, ¼. Acțiunile în proprietate comună nu sunt definite și sunt recunoscute ca fiind egale. De exemplu, atunci când un apartament a fost privatizat pentru toți membrii familiei fără a stabili cotele.

Lista de bază a documentelor pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament care este în proprietate comună va rămâne aceeași. Contractul de vânzare va trebui, de asemenea, să atașeze consimțământul la tranzacție din partea celuilalt proprietar. În cazul proprietății partajate, toți acționarii vânzători sau reprezentanții acestora prin împuternicire trebuie să fie prezenți la tranzacție.

Contractul de vânzare a unui apartament în proprietate comună trebuie încheiat prin notar. Nu există o astfel de cerință pentru proprietatea comună - este suficientă o simplă formă scrisă.

Dacă casa a fost cumpărată în căsătorie. Bunurile dobândite în comun în timpul căsătoriei sunt obișnuite proprietate comună sotii. Indiferent cine l-a cumparat si in numele cui este emis.

Puteți pleca din apartament spre nicăieri, dar numai pentru rezidenții adulți. Un copil poate fi scos din registrul de înregistrare numai dacă are deja o înregistrare la un nou loc de reședință.

Amintiți-vă că, dacă nu vă înregistrați la locul de ședere sau de reședință mai mult de 90 de zile, puteți câștiga o amendă în valoare de 2 până la 3 mii de ruble, iar pentru rezidenții din Moscova și Sankt Petersburg - de la 3 la 5 mii. ruble.

Împreună cu cererea, trebuie să predați pașaportul la biroul de pașapoarte, unde vor pune ștampila la radiere și înregistrare. Taxa de stat pentru extras și înregistrare nu se percepe.

Înainte de contractul de vânzare

Întocmește un DCT preliminar sau un acord prealabil

Aceste documente sunt necesare pentru a stabili intenția părților de a încheia un contract de vânzare a unui apartament.

Contractul preliminar de vânzare obligă părțile să încheie pe viitor contractul principal. Pre-DCT protejează atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Daca din anumite motive una dintre parti evita sa incheie contractul principal, cealalta parte poate, prin instanta, sa oblige la incheierea contractului in conditiile precontractului.

Precontractul se întocmește într-o formă scrisă simplă. Nu este nevoie să fie legalizat.

În contractul preliminar, asigurați-vă că specificați:

1. Date complete ale vânzătorului și cumpărătorului - numele complet, adresa de reședință, datele pașaportului, SNILS, datele reprezentanților și împuternicirilor.
2. Descrierea și principalele caracteristici ale locuinței - adresa, număr cadastral, etaj, suprafata totala si living, numar camere, starea apartamentului.
3. Preț.
4. Procedura de plata - numerar, credit, plan de rate, grafic de plata.
5. Acord de depozit sau avans.
6. Perioada de timp în care trebuie încheiat contractul principal.
7. Răspunderea părților, dacă contractul principal nu este încheiat, este compensarea pierderilor, o penalitate.

În unele cazuri, un contract preliminar este obligatoriu. De exemplu, dacă un cumpărător cumpără un apartament cu credit ipotecar, banca va solicita cu siguranță un acord preliminar pentru a începe procesarea împrumutului.

Depozit sau avans. Pentru a confirma intenția de a cumpăra un apartament și pentru a garanta că vânzătorul nu va vinde apartamentul unei alte persoane, cumpărătorul plătește de obicei un avans sau un avans.

Atât avansul, cât și avansul se plătesc pentru costul apartamentului înainte de semnarea contractului principal. Dacă tranzacția decurge conform planului și părțile își îndeplinesc obligațiile cu bună-credință, nu există nicio diferență între depozit și avansul - cumpărătorul plătește pur și simplu restul sumei pentru apartament după cedarea acestuia.

Diferențele apar atunci când ceva nu merge bine. În cazul în care tranzacția a eșuat din vina cumpărătorului, depozitul rămâne la vânzător, dacă este vina vânzătorului, acesta restituie depozitul cumpărătorului în mărime dublă. Avansul se returneaza in orice caz cumparatorului. Depozitul motivează mai puternic părțile la contract să își îndeplinească obligațiile cu bună-credință.

Condiția de a efectua un depozit sau o plată în avans și suma acesteia sunt incluse în antecontractul de vânzare, iar vânzătorul trebuie să confirme primirea acestuia cu o chitanță.

acord prealabil.În locul unui contract preliminar de vânzare-cumpărare, părțile pot întocmi un acord anticipat - un acord de intenție de a face o afacere și de a transfera avansul. În cazul în care tranzacția nu are loc, avansul va fi returnat cumpărătorului și niciuna dintre părți nu va avea dreptul să o oblige pe cealaltă prin instanță să încheie o tranzacție. Adică, în baza unui acord prealabil, nu va fi posibilă obligarea cumpărătorului să cumpere un apartament, iar vânzătorul să-l vândă.

Contract de vânzare

Este mai bine dacă contractul principal de vânzare este întocmit pentru dvs. de un avocat cu experiență pentru a prevedea toate riscurile. Dar puteți întocmi singur un contract folosind șabloane de pe Internet și

Există termeni esențiali ai contractului, fără de care acesta va fi considerat neîncheiat. Asigurați-vă că ați prescris obiectul contractului, prețul apartamentului și lista persoanelor care au dreptul de a folosi spațiile.

Desigur, în practică, aceste trei condiții esențiale nu sunt suficiente. Este necesar să se prevadă și să se descrie cât mai detaliat în contract în general toate condițiile tranzacției. Iată lista lor:

1. Data si locul semnarii contractului de vanzare.
2. Date complete ale vânzătorului și cumpărătorului - numele complet, datele pașaportului, adresa de domiciliu, TIN sau datele reprezentanților și împuternicirile acestora.
3. Contractul are ca obiect descrierea si principalele caracteristici ale apartamentului: adresa, etaj, suprafata totala si locuibila, numarul camerelor, numarul cadastral, starea apartamentului.
4. Date despre titluri pentru spaţii de locuit, în baza cărora vânzătorul a dobândit dreptul de proprietate: de exemplu, numărul și data contractului de vânzare.
5. Date despre înregistrare de stat drepturi la un apartament - numărul și data certificatului de proprietate, informații dintr-un extras din USRN.
6. Vânzătorul garantează că apartamentul nu a fost vândut nimănui, nu a fost donat sau gajat, că vânzătorul este capabil, nu a fost declarat în stare de faliment, că nu a fost inițiată și nu este pe rol împotriva sa o procedură de faliment etc.
7. Informații că există consimțământuri necesare - soț, reprezentant legal, autorități de tutelă și tutelă.
8. Preț. Aceasta este o condiție esențială a contractului. Prețul trebuie exprimat într-o sumă exactă de bani.
9. Obligația vânzătorului de a transfera proprietatea, iar cumpărătorul de a accepta un astfel de obiect și de a plăti o taxă pentru acesta.
10. Procedura de plata - in numerar sau prin transfer, folosind fonduri de împrumut, cu sau fără rate.
11. Răspunderea părților pentru încălcarea obligațiilor contractuale - compensare pentru pierderi, pierdere.
12. Obligația părților de a solicita înregistrarea de stat a transmiterii drepturilor.
13. Semnăturile părților.

La momentul semnării contractului de vânzare, părțile trebuie să aibă în mâini o copie a contractului preliminar de vânzare sau a acordului în avans, vânzătorul deține și toate originalele. documente necesare la tranzacție, iar cumpărătorul - o chitanță de la vânzător pentru a primi un avans sau un depozit.

Contract notarial. Contract de vanzare apartament regula generala constă într-o formă simplă scrisă, și nu este necesară certificarea acesteia la notar - depinde de dorința părților.

Certificarea notarială este o garanție a purității juridice a tranzacției. Notarul va întocmi un contract, va verifica capacitatea juridică a părților și disponibilitatea tuturor documentelor, absența arestărilor și restricțiilor și va trimite o cerere de înregistrare la Rosreestr în în format electronic. Avantajul este că notarul este responsabil legal pentru acțiunile sale, inclusiv materiale.

Dar înregistrarea tranzacției la notar va costa mult.

Cât costă să certifici o tranzacție pentru înstrăinarea unui apartament în 2019

De care ne înstrăinăm	Suma tranzacției	Preț

Instrucțiuni pas cu pas pentru cei care doresc să vândă un apartament corect, rapid și pentru mulți bani.

Pasul 1. Decideți cum veți vinde: cu un agent imobiliar sau pe cont propriu

Agenția imobiliară, de regulă, vinde apartamentul mai repede decât proprietarul. El va ajuta cu documente, va găsi cumpărători și va organiza vizionări. Un agent imobiliar vă va economisi timp, efort și vă va scuti de greșeli costisitoare. Pentru serviciile lor vor lua 2-4% din costul apartamentului.

Agentie imobiliarava face mai mult pentru tine. Vor costa puțin mai mult, dar se vor ocupa de absolut tot: evaluare, pregătire documente, suport. Veți primi imediat serviciile tuturor specialiștilor necesari: agenți imobiliari, evaluatori, avocați.

Agențiile imobiliare sunt indispensabile dacă aveți o tranzacție complexă. Este ușor să vinzi un apartament dacă ești primul său proprietar unic și cumpărătorul plătește imediat. Și dacă obiectul este ipotecat, garantat sau în proprietate comună? Dorința de a economisi bani poate duce la pierderi mari. De exemplu, atunci când vând un apartament în proprietate comună, alți proprietari trebuie să renunțe documentar la cota lor. Dacă acest lucru nu se face, tranzacția poate fi anulată. Vânzătorul mediu poate să nu știe acest lucru.

Există și tranzacții alternative - atunci proprietarul vinde un apartament pentru a cumpăra altul. Într-un astfel de lanț, pot exista până la 10 apartamente simultan: de exemplu, cineva vinde un apartament nou cu o cameră și un apartament moștenit cu două camere, pentru a cumpăra ulterior un apartament de trei ruble în centru. Nu are destui bani, așa că ia un credit ipotecar. Cumpărătorii de odnushki și dvushki își vând și apartamentele pentru a cumpăra altele noi. Drept urmare, mai mult de 10 persoane sunt implicate în tranzacție - fără ajutorul profesioniștilor, este aproape imposibil să executați corect o astfel de tranzacție. Pentru a nu fi înșelat, aveți nevoie de cunoștințe juridice și experiență în domeniul imobiliar.

Dacă nu aveți nevoie de o gamă completă de servicii de agenție, îl puteți contacta doar într-o anumită etapă a tranzacției. De exemplu, verificați documentele, întocmiți un contract, găsiți cumpărători sau cereți sfatul unui agent imobiliar. Deci veți fi sigur de puritatea legală a tranzacției, dar economisiți 1-2% din costul apartamentului.

Daca te hotarasti sa vinzi, economisiți bani, dar va trebui să vă chinuiți cu documente, amprente și să vă asumați riscurile unor acte incorecte. Vânzarea unui apartament poate dura luni de zile.

Amintiți-vă că greșelile în tranzacțiile imobiliare vor fi prea scumpe - tranzacția poate fi invalidată. Asigurați-vă că jucați în siguranță și arătați documentele unui avocat sau unui agent imobiliar cel puțin înainte de a le semna.

Dacă nu aveți timp să colectați și să depuneți documente, semnați o împuternicire notarială pentru a reprezenta proprietarul în toate cazurile fără dreptul de a vinde. Persoana specificată în acesta, de exemplu, un agent sau un soț, va putea face totul singur. Este mai bine să semnați un contract de vânzare în persoană - este mai de încredere.

Pasul 2. Evaluează apartamentul

Costul aceluiași apartament poate varia cu 10-20% - sute de mii și milioane de ruble. Costul este influențat de: aspect, filmare, dimensiunea bucătăriei, tipul casei și anul construcției, starea apartamentului și reparații, teritoriul casei, suprafață, infrastructură.

Stabiliți un preț adecvat care vi se potrivește dumneavoastră și cumpărătorului. Criteriul pentru prețul corect este numărul de apeluri. Cu cât sunt mai multe, cu atât prețul pe care îl stabiliți pentru cumpărători este mai atractiv. Dacă sună de zece ori pe zi, crește puțin prețul. Dacă nu un singur apel în câteva zile, coborâți-l puțin.

Pentru a evalua un apartament afla cat costa un apartament ca al tau, ideal in aceeasi cladire sau zona. Numara cost mediuși concentrează-te asupra ei.

Daca vrei sa vinzi mai mult stabiliți un preț confortabil pentru dvs. și așteptați-vă cumpărătorul. Dar rețineți: acest lucru poate dura câteva luni sau chiar ani.

Daca vrei sa vinzi mai repede reduceți prețul cu 10-15% sub medie.

Pentru a nu te confunda cu costul unui apartament, apelează la serviciile unui evaluator profesionist. Costă între trei și cinci mii de ruble, în funcție de regiune. Pentru acești bani, evaluatorul va ține cont de prețurile medii ale apartamentelor, costurile dvs. de achiziție și renovare, taxe, inflație și amortizare - și va stabili prețul cel mai corect. Ajutor evaluator poate fi util persoanelor care cumpără un apartament într-un credit ipotecar.

Pasul 3. Pregătiți apartamentul pentru vânzare

Pentru a vinde cu succes un apartament, asigurați-vă că le place cumpărătorilor.

Ieși pe hol. Agenții noștri observă adesea că clientul este atent la percepția apartamentului chiar și la intrare și pe coridor. Este bine daca sunt usoare, curate, iar liftul este in stare buna. Atunci cumpărătorul înțelege că oamenii potriviți locuiesc în casă.

Dar dacă la intrare este întuneric, miroase urât și toți pereții sunt vopsiți cu un limbaj obscen, cumpărătorul este pus de apartament în avans. Chiar dacă ai reparații costisitoare și ești gata să pierzi un milion, nimeni nu vrea să trăiască lângă oameni neculti care aruncă gunoi.

Scapa de excesul din apartament. oamenii cumpără metri patratiși nu mobilă veche și gunoi. Cu cât sunt mai multe lucruri în apartament, cu atât pare mai mic. Prin urmare, apartamentele goale sunt cel mai bine vândute.

Scoateți din apartament toate lucrurile de care cumpărătorii nu au nevoie: mobilier vechi, covoare, suveniruri, cărți, schiuri, anvelope și o colecție de magneți pentru frigider. Vinde-l pe Avito, dă-l vecinilor, prietenilor sau organizațiilor caritabile și aruncă fără milă gunoiul sincer.

Pune lucrurile în ordine. Faceți o curățenie generală: înlăturați covoarele, spălați sticla și oglinzile, ștergeți praful, scăpați de petele vechi, curățați instalațiile sanitare. Cu cât totul strălucește mai luminos, cu atât mai bine.

Faceți cumpărătorul să vă perceapă apartamentul ca impersonal - ca o cameră de hotel. Oaspetele hotelului nu știe cine a locuit în camera dinaintea lui: o simplă familie, un star rock sau președintele.

Faceți reparații cosmetice. Nu cheltuiți bani pentru o reparație bună - ceea ce vă place poate să nu fie deloc pe placul cumpărătorilor. De obicei oamenii vor să plătească mai puțin și să facă reparații singuri, pentru ei înșiși. Cineva vrea să demoleze pereții, cineva vrea să-i adauge. Nu vă veți adapta tuturor, așa că eliminați doar defectele evidente care vă atrag atenția.

O reparație bună va ajuta la vânzarea unui apartament mai rapid, dar nu mai scump. Reparațiile scumpe nu vor face decât să crească prețul apartamentelor de lux și al clădirilor noi: în segmentul de mijloc, cumpărătorul se concentrează pe zonă, imagini și aspect, și nu pe pereți și podele.

Iata doua apartamente cu aceeasi suprafata, situate in aceeasi zona. Un apartament bine reparat este cu 800 de mii mai ieftin decât versiunea bunicii ucise. Pentru o privire mai atentă, dați clic pe orice fotografie.

Dacă apartamentul este în stare bună, faceți o redecorare simplă: vopsiți caloriferele, ușile și ferestrele, înlocuiți instalațiile sanitare, lipiți tapet simplu. Nu este necesar să schimbați vechiul parchet sau linoleum cu laminat - este dificil și costisitor. Dacă ferestrele sunt din lemn, lăsați-le și așa cum sunt: ​​costurile de înlocuire este puțin probabil să fie incluse în prețul apartamentului. Asigurați-vă că reparați locurile de urgență: tavane și țevi care curg, podele și pereți strâmbi. Oamenii vor aduce ei înșiși frumusețe: vor picta pereții în culoarea care le plac, vor pune parchet sau podele calde, vor schimba geamurile.

Ca urmare, după reparatii cosmetice nimic nu trebuie să curgă și să sufle, ar trebui să existe o presiune bună a apei în robinete, să nu existe pete și dungi pe pereți și tavan. Nu este nevoie să cheltuiți mai mult de 50 de mii de ruble - reparațiile ar trebui doar să reîmprospăteze apartamentul.

Unul la prețul a doi

Adesea agenții noștri se confruntă cu o situație: înainte de a vinde un apartament, clienții fac reparații bune și costisitoare în el. Schimbă cablurile, instalațiile sanitare, bateriile, pun cele mai scumpe ferestre, pun parchet adevărat, plătesc proiectantul pentru proiect. Drept urmare, un apartament cu o cameră care ar fi costat 6 milioane fără reparații este vândut cu 8 milioane de ruble. Acesta este prețul unui duplex ieftin. La acest preț, cumpărătorul trebuie să caute mult timp.

În apartamentele vechi moarte, este mai bine să rupeți tapetul, plintele vechi și linoleum - și să vindeți apartamentul cu un finisaj dur. Tencuiați pereții, faceți o șapă, schimbați instalațiile sanitare și conductele. Este mai convenabil pentru cumpărător - nu este nevoie să spargeți nimic singur, apartamentul este complet gata pentru reparație.

Pasul 4. Plasați un anunț

Fă o poză. Faceți 8-10 fotografii clare ale apartamentului. Faceți poze cu toate camerele, bucătărie, băi, balcon, coridor, vedere de la fereastră, intrare, fațadă a casei, parcare și teritoriul învecinat. Nu fotografiați obiecte individuale și detalii neesențiale - fotografiile panoramice ale întregii încăperi arată cel mai bine. Adăugați un plan al apartamentului la fotografie.

Dacă doriți mai multe apeluri, comandați o fotografie de la un fotograf de interior profesionist cu experiență. Serviciile sale vor costa câteva mii de ruble, dar apartamentul tău va fi pus în lumina cea mai favorabilă. Special șic - videoclipuri ale apartamentului.

Cu cât sunt mai multe fotografii, cu atât sunt mai bune și mai informative, cu atât mai mulți oameni vor face clic pe anunțul dvs. Dacă nu există nicio fotografie în anunț, cumpărătorului i se pare că ceva este în neregulă cu apartamentul.

Compune un anunț. Scrieți textul pe 8-10 rânduri. Scrieți la obiect și, în mod specific, împărțiți textul în blocuri semantice. În loc de „Transport la câțiva pași”, scrieți „la metrou la 10 minute de mers pe jos”, iar în loc de „proaspăt renovat” - „așezat parchet laminat, s-au schimbat conductele și instalațiile sanitare, s-au amenajat gresie noi în baie”.

Trimiteți un anunț. Plasați anunțuri pe toate site-urile importante: Avito, CYAN, Domofond, Yandex.Real Estate. Acolo puteți găsi rapid cumpărători și puteți vinde un apartament la cel mai bun preț posibil.

Spune-le prietenilor și cunoscuților tăi că vinzi un apartament, postează pe rețelele de socializare. Reclamele la intrările caselor vecine, bannere pe ferestre și balcoane încă funcționează bine.

Pasul 5: Organizați vizualizările

Cu cât vizionarea este mai bună, cu atât mai rapid și mai scump vei vinde apartamentul. Prin urmare, pregătiți-vă în avans pentru proiecții. Mai faceți o curățare, pregătiți răspunsuri la întrebările pe care cumpărătorii le vor pune cu siguranță: cu cât timp în urmă a făcut reparația, ce să lăsați din mobilă, care este starea bateriilor. Pregătiți în avans copii ale documentelor pentru apartament și chitanțe de plată - confirmați-vă cuvintele cu documente.

În timp ce oaspeții se dezbracă, întreabă-i: de ce își cumpără un apartament, au copii, de ce caută locuințe în această zonă anume, cât de departe este să ajungă la serviciu. Structurați-vă povestea pe baza răspunsurilor dvs. Trebuie să vorbești cu diferiți oameni despre lucruri diferite: cu părinții tineri despre siguranță și o școală bună aproape de casă, cu părinți fără copii despre izolare fonică și reparații proaspete, cu bătrânii despre vecini calmi și ferestre sigilate.

Fiți pregătiți pentru criticile potențialilor cumpărători. Estimați dinainte la ce deficiențe pot acorda atenție - și gândiți-vă cum să-și explice prezența. Dacă este posibil, încercați să prezentați deficiențele într-o lumină favorabilă. De exemplu: dacă unei persoane nu îi plac ferestrele înalte, explicați că este mai sigur pentru copii și animale.

În timpul spectacolului, apartamentul ar trebui să fie cât mai fără chip. Dacă aveți animale, dați-le pentru supraexpunere. Trimite-i pe restul chiriașilor la o cafenea sau la țară.

Pasul 6: Pregătiți documentele

Document	Unde să ajungi
Pasaportul
Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate	Certificatul a fost eliberat până în iunie 2016.
Extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (EGRN) privind transferul de drepturi	La MFC, oficiul teritorial al Rosreestr sau pe site-ul acestuia
Documente care confirmă dreptul dumneavoastră la un apartament (acord de cumpărare și vânzare, act de acceptare și transfer, privatizare etc.)	A rămas după cumpărarea unui apartament
Extras din cartea casei cu privire la numărul de persoane care locuiesc în apartament	la MFC Companie de management, HOA sau cooperativă de locuințe. Declarația este valabilă 1 lună
Consimțământul soțului pentru vânzarea de bunuri imobiliare, dacă ați cumpărat	Asigurați-vă la notar, atașați-i un certificat de căsătorie
Permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de a vinde un apartament dacă proprietarul este minor în căsătorie	În corpurile de tutelă și tutelă
O copie a Contului Financiar și Personal și un certificat că nu aveți datorii pentru facturile de utilități	În MFC, societatea de administrare, HOA, cooperativa de locuințe, biroul de locuințe sau Centrul Unificat de Informare și Decontare. Documentul este valabil 10-30 de zile
Certificat de legalitate a reamenajării, dacă este cazul	La Biroul de inventar tehnic (BTI)
certificat de inregistrare	La Biroul de inventar tehnic (BTI). Documentul nu trebuie să fie mai vechi de 5 ani
Certificat de la fisc privind absența datoriilor, dacă ați primit un apartament cadou sau moștenire	În taxă

Pregătiți toate documentele în avans - colectarea poate dura până la două săptămâni.

Pentru ca cumpărătorii să poată face check-in imediat după cumpărare, ieșiți din apartament în avans. Mergeți la biroul de pașapoarte sau la MFC și scrieți o cerere - veți fi externat în 5-14 zile. Pentru a elibera un minor, veți avea nevoie de permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.

Asigurați-vă că verificați setul de documente cu un avocat sau un agent imobiliar. Dacă găsesc o eroare, te-ar putea economisi milioane.

Cum se vinde un apartament cumparat pecapitalul matern

Dacă apartamentul este cumpărat capitalul matern- se va elibera în proprietate comună. Pentru a vinde un astfel de apartament, veți avea nevoie de permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.

Înainte ca autoritățile să elibereze un permis, va fi necesar să se dovedească că, în urma tranzacției, drepturile și interesele copiilor nu vor fi încălcate: copilul nu își va pierde partea, iar zona apartament nou nu va fi mai mică decât cea veche.

Pasul 7. Semnează un contract de depozit

Dacă ați convenit cu cumpărătorul și intenționați să încheiați o afacere, încheiați un contract preliminar de vânzare-cumpărare sau un acord de depozit. Dacă cumpărătorul se răzgândește, depozitul va rămâne la tine. Dacă vă răzgândiți, depozitul va trebui returnat în două sume. Nu este necesar să se încheie un astfel de acord, dar este mai liniştit cu el. Depozitul standard este de 2-5% din prețul apartamentului.

ÎN acord preliminar specifica:

📌 detaliile pașaportului vânzătorului și cumpărătorului;

📌 adresa și descrierea apartamentului;

📌 costul exact al apartamentului;

📌 suma depozitului, termenii și modalitatea de plată;

📌 condiția ca depozitul să rămână la tine dacă cumpărătorul refuză să cumpere;

📌 confirmarea că apartamentul nu are greve de vânzare;

📌 perioada în care trebuie să eliberați apartamentul și să pregătiți toate actele pentru vânzare;

📌 răspunderea reciprocă pentru încălcarea termenilor contractului;

📌 o persoană care suportă costuri suplimentare pentru înregistrarea unei tranzacții, plata taxelor de stat, închirierea seifurilor la o bancă;

📌 data și semnătura.

Pasul 8. Încheiați un contract de vânzare

Când ești de acord cu totul și strângi toate documentele, încheie un contract de vânzare. Este mai sigur să încheiați un contract cu un avocat sau un agent imobiliar. Nu puteți greși - dacă omiteți ceva important, oferta poate fi anulată. Asigurați-vă că certificați contractul la un notar - în caz de probleme, instanța nu va accepta contracte necertificate.

Asigurați-vă că includeți în contract:

📌 Numele complet al vânzătorului și cumpărătorului, adresele și detaliile complete ale pașaportului;

📌 costul exact al apartamentului;

📌 prezența sau absența grevelor pe apartament;

📌 condiții fără de care contractul nu se consideră încheiat;

📌 permisiunea soțului/soției de a vinde;

📌 absența altor proprietari și a persoanelor înscrise în apartament;

📌 termenii și procedura de transfer al apartamentului;

📌 termeni și modalitate de plată;

📌 beneficiul reciproc, caracterul voluntar al încheierii contractului, capacitatea juridică a părților.

Atașați la contract toate documentele aferente: permisiunea soțului, o copie a certificatului de înregistrare, o chitanță pentru primirea banilor, un act de acceptare și transfer al apartamentului.

Pasul 9. Înregistrați transferul de proprietate

După semnarea contractului de vânzare, apartamentul este în continuare al tău. Pentru ca acesta să treacă la cumpărător, este necesar să se înregistreze transferul de proprietate.

Pentru a înregistra transferul de proprietate, contactați MFC sau filiala Rosreestr. Taxa de stat pentru înregistrare - 2000 ₽. În termen de 9 zile lucrătoare, vi se va da o înregistrare din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar (EGRN) - aceasta va confirma că apartamentul noul proprietar. Înregistrarea este ștampilată.

Pasul 10. Obțineți banii

Banii pot fi primiți în momentul semnării contractului principal sau act de transfer. Cel mai adesea, acestea sunt transferate după transferul dreptului de proprietate.

Plata se poate face in numerar sau Tranzacție bancară. Numerarul la fața locului este acum rar transferat - este periculos și incomod. Practic, banii sunt transferați în scrisori de credit sau lăsați într-o cutie de valori.

Scrisoare de credit cont- Acesta este un cont bancar special în care cumpărătorul transferă bani. Dumneavoastră, în calitate de vânzător, veți putea retrage bani din cont numai după înregistrarea contractului de vânzare. Aceasta este cea mai avansată și sigură opțiune.

Când transferați bani printr-o celulă bancară cumpărătorul aduce bani la bancă și îi lasă într-o celulă specială. Înainte de aceasta, banii sunt numărați, verificați și sigilați într-un pachet în prezența dvs. și a angajaților băncii, pe care vânzătorul și cumpărătorul își pun semnătura. Cumpărătorul nu le va mai putea ridica, vânzătorul poate, dar numai după ce arată contractul cu marca de înregistrare.

În ambele cazuri, banca nu este responsabilă pentru autenticitatea documentelor furnizate de vânzător.

Pentru utilizarea unui cont de acreditiv, ei vor cere aceeași sumă ca și pentru utilizarea seif- 2-5 mii de ruble. Dar pentru o scrisoare de credit, ei pot lua un comision suplimentar în plus - 0,2-0,3% din suma transferului. Scrisorile de credit sunt dificil de utilizat în tranzacții alternative de schimb.

Pasul 11. Transferați apartamentul noului proprietar: întocmește un certificat de acceptare

În ziua depunerii documentelor la MFC sau Rosreestr, predați cheile apartamentului cumpărătorului. În aceeași zi, semnați actul de acceptare și transfer cu cumpărătorul - documentul va confirma că ați transferat apartamentul în forma adecvată, iar cumpărătorul l-a acceptat și este mulțumit de toate. Acest lucru este necesar pentru a evita eventualele conflicte. De exemplu, dacă ați fost de acord să lăsați gresia sau covorul, prin semnarea actului cumpărătorul confirmă că gresia și covorul sunt la locul lor și că sunt îndeplinite și toate celelalte condiții ale contractului.

În actul de acceptare-livrare, asigurați-vă că indicați:

📌 Numele complet al vânzătorului și cumpărătorului, detaliile pașaportului;

📌 descriere detaliata apartamente: adresa, numar camere, suprafata;

📌 absența pretențiilor reciproce, caracterul voluntar al tranzacției, capacitatea juridică și sanitatea ambelor părți.

Atașați la contract un certificat de absență a datoriilor pentru un apartament comunal. Pentru a fi ferit de greșeli, certificați actul de acceptare la notar.

Descrierea semnelor și conspirațiilor pentru vânzarea rapidă a unui apartament.

Când vând un apartament, îmi doresc foarte mult să nu calculez greșit și să profit la maximum propunere profitabilă pentru propria ta locuință. Acest articol vă va spune ce rugăciuni și conspirații trebuie folosite în timpul vânzării unui apartament.

Ce rugăciuni trebuie citite și ce sfânt să ne rugăm pentru a vinde rapid și cu succes un apartament?

„Casa mea este castelul meu”, spune adevărul popular. Dar în viață există situații în care proprietatea trebuie vândută. Pot exista diverse motive pentru aceasta - de la o moștenire inutilă, de care nu are cine să aibă grijă, până la o banală nevoie materială urgentă.

Oricare ar fi situația, dar în mod firesc vrei să vinzi un apartament mai scump și mai rapid. Din păcate, dorințele nu coincid întotdeauna cu realitatea - fie prețul nu este oferit deloc, fie cumpărătorii nu sunt anunțați deloc. De asemenea, nu excludeți posibilitatea de a contacta escrocii. Oricum ar fi, este mai bine să obțineți un sprijin creștin puternic.

Pentru ca situația să se transforme în bine pentru tine, ar trebui să citești rugăciuni către sfânt Nicolae Făcătorul de MinuniȘi Spyridon Trimifuntsky. Amintiți-vă că principalul lucru este să vă rugați sincer și sincer și nu contează dacă o faceți în templu sau acasă. De asemenea, nu puteți pronunța clar cuvinte de rugăciune, dar puteți adăuga și cereri către Dumnezeu și sfinții care sunt ascunși în sufletul vostru.

Dacă intenționați să vă rugați acasă, atunci trebuie să îngenuncheați în fața imaginilor acestor sfinți și să aprindeți lumânări. Faceți cruce și faceți cereri dragi. După aceea, crucișează-te din nou și, cu credință în miracole, așteaptă apeluri de la cumpărători. Principalul lucru este să te rogi în mod regulat până când obții rezultatul dorit.

Vă oferim cea mai puternică rugăciune pe care trebuie să o spuneți lui Nicholas Făcătorul de Minuni pentru a vă ajuta să vindeți un apartament.

Pentru început, spune: Sfântul Nicolae cel Plăcut, binecuvântează și ajută-mă să-mi vând cu succes apartamentul și trimite-mi cumpărători generoși și onești. Totul este voia Ta și voia lui Dumnezeu. Amin."

Încheiați rugăciunea cu aceste cuvinte : „Sfinte Nicolae, te rog, trimite-mi o afacere potrivită și cumpărători buni. Lasă-mi apartamentul pe placul lor și vânzarea va avea succes. Totul este voia Ta și voia lui Dumnezeu. Amin."

Există o părere printre creștini că Nicolae Cel Plăcut este mâna dreaptă a Mântuitorului. Prin urmare, rugăciunea către el este cea mai eficientă. Pe lângă rugăciunile indicate, puteți citi și rugăciuni către sfânt din cartea de rugăciuni, iar la final adăugați o petiție pentru vânzarea cu succes a apartamentului. Cu toate acestea, această rugăciune este direcționată mai specific.

Un alt sfânt, rugăciunea la care este un mijloc puternic și eficient, se numește Spiridon din Trimifuntsky. În caz de dificultăți financiare, pierderi, probleme legate de cumpărare sau vânzare, rugați-vă acestui sfânt anume. Cuvintele rugăciunii sunt:

• Roagă-te inima cea bună a lui Dumnezeu, să nu ne judece după fărădelegile noastre.
• Cere slujitorului lui Dumnezeu (numele) de la Dumnezeu o viață senină și sănătate.
• Izbăvește-mă de necazuri și pomenește-mă la tronul Domnului.
• Fie ca Mântuitorul să-mi dea iertarea păcatelor și o viață liniștită și fericire veșnică.
• Trimit slavă și mulțumire Tatălui, Fiului și Duhului Sfânt, acum și în vecii vecilor.
• Și pentru totdeauna. Amin.

Citiți regulat această rugăciune până la finalizarea vânzării apartamentului.

Roagă-te lui Spyridon din Trimifuntsky

În plus, ajutor Maica Domnului Fără îndoială, se va manifesta întotdeauna, doar dacă o cereți sincer. În niciun caz nu cereți acțiuni egoiste sau chiar mai înșelătoare în scopul profitului. În caz contrar, astfel de rugăciuni vor ieși foarte rău pentru tine.

Stați în fața icoanei Maicii Domnului și spuneți toate cuvintele care sunt în sufletul vostru.

• Începe rugăciunea cu Mulțumiri pentru faptul că ești sănătos și acesta este tot meritul Domnului nostru. Apoi, faceți cereri.
• Rugați-vă Maicii Domnului sfinților nu numai înainte de finalizarea tranzacției, ci asigurați-vă că le mulțumiți după o vânzare reușită.
• Nu trebuie să vă bucurați că primiți bani și să uitați imediat de Dumnezeu, pentru că El așteaptă recunoștința noastră și este necesar să-L slăvim pentru ajutorul și faptele Sale.
• Daca folosesti aceste sfaturi, atunci tranzactia de vanzare a unui apartament se va finaliza cu mult succes pentru tine.

Cum să vinzi rapid un apartament în criză: conspirații

Când o persoană are nevoie de ceva, începe să creadă în forțele din altă lume și în eficiența conspirațiilor. Vă oferim mai multe opțiuni pentru conspirații pentru vânzarea cu succes a unui apartament. Într-adevăr, în perioada actuală de criză, este foarte greu să găsești un cumpărător demn.

Sperăm că această metodă vă va ajuta să vă atingeți obiectivul.
Prima varianta:

• În orice zi, cu excepția vineri, între orele 4 și 7 dimineața, umpleți oala cu apă curată.
• Pune tigaia pe foc si arunca cheile apartamentului in jos.
• După aceea, imaginați-vă mental cumpărătorul dorit și sunând la adresa apartamentului, sunați-l.

A doua varianta efectuat cu boabe de grau:

• Luați atâtea cereale câte colțuri sunt în casa dvs.
• Noaptea, stați cu spatele la ușa casei și spuneți următoarele cuvinte.
• « Baotiroma ajută-mă să găsesc rapid un cumpărător și să vând această proprietate. Da, pentru ca cumpărătorul să plătească o sumă bună. Îți faci treaba și ți-am adus răcoritoare (la)».
• Răspândiți un bob în sens invers acelor de ceasornic în fiecare colț.
• În fiecare colț rostiți cuvintele " Spre bucuria lui Baotirome ».
• Spune aceste cuvinte o dată și foarte curând vei găsi un cumpărător bun.

A treia opțiune, care a fost folosită de vrăjitorii din Siberia:

• Luați după apus o crustă de pâine neagră.
• Intră în bucătărie și spune următoarele.
• « Îi cer ajutor brownie-ului, lăsați-i pe toți ca locuința și cumpărătorii noștri să stea la coadă. Ajută-mă casnică».
• După aceste cuvinte, pune pâinea într-un loc retras până vinzi apartamentul. Doar dacă, desigur, Brownie îl ia mai devreme.

A patra variantă a conspirației:

• Lua boabe de cafea prăjiteși o lumânare mare de biserică.
• Aprindeți o lumânare și spuneți aceste cuvinte
• « Să treacă lumina focului sfânt prin locașul meu, oricine va intra își va acoperi lumina ochilor și locuința va fi plăcută. Lasă-l să se vândă repede, dar pentru bani buni. Amin" .
• Ascunde boabele de cafea sub covor în fața intrării și stinge lumânarea și pune-o într-un loc retras.
• Acum toți cei care vă trec pragul apartamentului vor fi încântați de el și veți încheia foarte repede un contract de vânzare.

Conspirația nr. 5 pe zahăr:

• Luați o bucată de zahăr rafinat și stați lângă fereastră, care este cea mai îndepărtată de intrare.
• Pune zahărul pe mâna stângă și, aducându-l la buze, rostește următoarele cuvinte.
• « Sayor-Dam, îți dau zahăr și tu mă ajuți. Lasati apartamentul sa se vanda foarte repede ».
• Înfășurați zahărul într-o foaie de hârtie și puneți-o în colțul îndepărtat al camerei.
• Clienții vă vor suna foarte curând.

Cum să vinzi rapid și profitabil un apartament, cum să citești un complot pe un anunț?

Pentru a nu te îndrăgosti de escroci și pentru a nu vinde prea ieftin, ar trebui să contactați o agenție imobiliară care vă va ajuta să vă rezolvați problemele. Este, de asemenea, o modalitate excelentă de a face publicitate pentru vânzare pe site-uri web de pe Internet sau într-un ziar.

Dar după ce ați trimis un anunț, ar trebui să citiți și conspirații speciale care vor grăbi procesul de vânzare a proprietății. Oferim câteva opțiuni de bază pentru conspirații:

Conspiraţie cu o mătură:

• După ce ai trimis un anunț, cumpără o mătură și, măturând-o în apartamentul pe care urmează să-l vinzi, să zicem.
• « Bunica Nastasyushka vine pentru plăcinte dulci și pentru ceai cu ierburi, ajută-l pe slujitorul lui Dumnezeu (nume) să vândă cu succes apartamentul. Lasă cumpărătorii să fie nobili, pentru că știi multe despre această afacere. Bea ceai al bunicii, mănâncă o plăcintă și ajută-mă, un slujitor al lui Dumnezeu (nume), să vând un apartament».
• Spunând aceste cuvinte, continuă răzbunarea, apoi coace o plăcintă delicioasă și liniștește-o pe Nastasya. După aceea, cumpărătorii vor veni la tine, iar suma tranzacției ți se va potrivi complet.

Citiți următorul complot noaptea lângă fereastră:

• Pune un anunț de vânzare lângă tine și spune următoarele.
• « Îngerii lui Dumnezeu lângă ferestre, Sfântul Părinte în centru. Vizavi de casa mea este un munte, cheile acelui munte sunt la Fecioară. Îmi dă cheile și se duce la culcare. Nu mi-e frică de nimic, pentru că Dumnezeu este cu mine, voi da cheile muntelui doar unui om bun și generos. Acel munte este casa mea, iar acel om este cumpărătorul. Dumnezeu să-mi trimită un cumpărător bun. Amin».
• Foarte curând un bun cumpărător va răspunde la anunțul dvs. și tranzacția va avea loc.

Un ritual puternic și eficient este o conspirație în fața unei oglinzi:

• Citiți o reclamă pentru vânzarea propriei case, stați în fața unei oglinzi și, în timp ce vă pieptănați, spuneți următoarele cuvinte.
• « Un drum lung este înaintea mea, slujitorul lui Dumnezeu (nume), voi merge pe diferite drumuri ramificate și voi căuta un negustor bogat. Dacă îmi dă argint, îi voi da jumătate din locuință; dacă îmi dă aur, îi voi da totul. Cred că un negustor cu aur va veni și va găsi fericirea în casa mea. Lasă totul să devină realitate. Amin».
• Acestea sunt cuvinte foarte eficiente care ar trebui spuse după anunț. Și în câteva zile te va suna primul solicitant pentru apartamentul tău.

Video: Conspirații pentru vânzarea profitabilă a unui apartament

Cum să vinzi un apartament cu succes și mai rapid: semne populare

Pentru o vânzare cu succes a unui apartament, toate mijloacele sunt bune. Să acordăm atenție semnelor care vă vor ajuta să vă vindeți rapid și cu succes casa:

• Nu spuneți nimănui despre vânzarea proprietății. Din moment ce mulți oameni răi și invidioși te vor decide și te vor invidia atât de tare, încât vânzarea va dura mult timp.
• Dacă cineva care locuiește în apartament este împotriva vânzării, atunci este posibil ca procesul să fie întârziat. Din moment ce se crede că energia din apartament se dezvoltă apoi în așa fel încât cumpărătorii nu vor să dea bani pentru proprietate. Prin urmare, discutați în prealabil cu toți membrii gospodăriei posibilitatea de a vinde, cântăriți argumentele pro și contra.
• Dacă vine la tine un cumpărător foarte plictisitor, nu te supăra, potrivit prevestiri populare pentru un client atât de meticulos și lent va veni persoana potrivită.
• Agățați o figurină sau un magnet de cal deasupra ieșirii. Deci un cumpărător va veni în curând la tine, iar tu vei fugi în galop cu un contract de vânzare semnat.
• Semnele populare spun că un apartament ar trebui scos la vânzare la momentul respectiv în scădere lună. În acest moment îți vei găsi un client rapid și în condițiile dorite.
• Oferă clienților ceai de băut, nu insista, ci pur și simplu oferă. Și dacă coaceți și o prăjitură, atunci clienții pur și simplu nu vor dori să părăsească acești pereți confortabili.

Ascultând aceste semne simple, dar eficiente, cu siguranță vei găsi un cumpărător în cel mai scurt timp posibil.

Cum să vinzi rapid un apartament conform Feng Shui?

Practica antică orientală include anumite reguli și nuanțe care vă vor ajuta să vindeți rapid un apartament. Pentru a începe, trebuie să înveți două condiții de bază:

• Umple-ți casa energie pozitivă. Acest lucru nu este atât de greu de făcut pe cât pare la prima vedere, doar curățați apartamentul, puneți mai multe flori, tablouri luminoase și elemente de decor ușoare. Nu înjură și nu folosește înjurături în apartament. Așa că cumpărătorul va avea doar emoții pozitive atunci când vă va vizita casa și va dori să rămână aici.
• În al doilea rând, locuitorii apartamentului ar trebui să-și dorească cu adevărat să vândă apartamentul, nici măcar subconștient nu ar trebui să le pară rău pentru niciun element din cameră. Locuitorii trebuie să „lase” apartamentul și abia atunci va fi găsit un cumpărător pentru acesta.

Acum amintiți-vă regulile feng shui pentru o vânzare cu succes a unui apartament:

• Curățați apartamentul, nu doar exterior, ci și interior - în toate sertarele și pe rafturi, în dulap și la mezanin. Aruncați obiectele sparte și îndepărtați cele inutile.
• Încercați să lăsați mai puțin mobilier în cameră pentru a permite energiei pozitive să circule în spațiul liber.
• În baie, bucătărie și toaletă, robinetele nu trebuie să curgă, dulapurile nu trebuie să scârțâie. Locuitorii vizitează cel mai des aceste camere și se concentrează asupra lor atunci când cumpără. Prin urmare, lăsați cumpărătorii să aibă doar impresii pozitive despre aceste camere.
• Puneți în bucătărie și sufragerie flori proaspete Acest lucru va atrage energia chi pozitivă.

• Asigurați-vă că camerele au ușoară. Puteți realiza acest lucru cu lumină artificială sau de zi. Un apartament luminos va atrage mai multă atenție decât unul sumbru.
• Bat în pereții apartamentului ciocan de lemnși rostiți cuvintele: „Vândut”. Ciocane similare sunt folosite la licitație la vânzare.
• Ai grijă de mirosuri, pentru ca nu este foarte placut pentru cumparator sa simta mirosul de prajit din bucatarie sau mirosul de par de caine. Parfumurile ar fi grozave cafea, vanilie și portocale. Ajunge la ei cu arome sau cafea proaspăt preparată cu vanilie și felii de portocale.

Vânzarea unei case este întotdeauna foarte interesantă. Speram ca datorita sfaturilor noastre sa iti poti vinde casa rapid si in conditii optime.

Video: Cum să vinzi rapid și profitabil un apartament?