Fotografie © Outpost North-West /

Administrația regională a mai susținut o întâlnire trilaterală pe această temă construcție comună. Vladimir Smirnov, director general al companiei Norman, a vorbit cu grupurile de inițiativă ale acționarilor a patru ansambluri rezidențiale neterminate. „Arbitrii” reuniunii au fost viceguvernatorul regional pentru construcții Mihail Moskvin și vicepreședintele comitetului de supraveghere a construcțiilor Dmitri Lobanovsky. La dezbaterea problemei au participat reprezentanți ai parchetului și ai departamentului de interne al orașului.

Întâlnirea, desfășurată pe 22 iunie, a început cu o descriere a amplorii problemei. În ciuda faptului că statisticile au fost anunțate în mod repetat, cifrele au fost citite sub tăcerea generală a celor adunați.

Deci, din 1672 de apartamente complex rezidential„Desyatkino 2.0” a vândut 1644. Construcția continuă din 2014, predarea cheilor a fost planificată în al patrulea trimestru al anului 2017, suma colectată de la acționari este de 3 miliarde 280 de milioane de ruble.

Apartamentele din Desyatkino s-au epuizat aproape complet; din 334 de apartamente au fost vândute 329. Suma obligațiilor companiei față de acționari s-a ridicat la 730 de milioane de ruble. Construcția este în derulare din 2013, termenul limită pentru transferul apartamentelor în baza contractului este participarea la capitaluri proprii- al treilea trimestru al anului 2016.

În Moroshkino, din 1068 de apartamente s-au vândut 598. Termenul limită de transfer al apartamentelor este primul trimestru al anului 2018. Suma colectată de la cumpărători este de 904 milioane de ruble.

În prima etapă a complexului rezidențial „Yarky”, numărul total de apartamente este de 825, au fost vândute 636. Termenul limită de predare a cheilor este 2018. Valoarea obligațiilor față de acționari este de 1 miliard 100 de milioane de ruble.

„În total, conducerea companiei normande a încheiat 3.200 de acorduri de participare la capitaluri proprii pentru o sumă totală de 6 miliarde de ruble în regiunea Leningrad”, a conchis viceguvernatorul Moskvin.

Doar 40 din numărul de acționari menționat ar putea încadra în biroul de administrație.

„În plus, dacă adăugăm la această sumă datoria companiei față de acționarii din Sankt Petersburg, care este de 9 miliarde de ruble, valoarea totală a datoriei în cele două regiuni va fi de 15 miliarde de ruble”, a rezumat șeful reuniunii statisticile. .

Regiunea Leningrad a efectuat auditul împreună cu Sankt Petersburg. Dacă adunăm toate activele și pasivele lui Norman, decalajul de numerar al companiei este de aproximativ un miliard de ruble.

Rezultatele auditului, numite de Moscova limbaj economic complex, trebuiau traduse într-un limbaj simplu, uman.

„Adică, Norman are miliarde mai multe cheltuieli decât venituri. Adică există o lipsă de fonduri”, a explicat oficialul.

Având în vedere ceea ce au auzit, acționarii au remarcat că calculele nu au luat în considerare încă un indicator - proprietatea personală a dezvoltatorilor.

„Conform legii, nu avem dreptul să ne angajăm în calcule și, mai ales, în confiscarea bunurilor personale ale managerilor companiei”, a comentat Moskvin cu privire la propunerea acționarilor.

„Nu este recomandabil să „demolați” dezvoltatorul.”

După ce a liniștit puțin publicul, oficialul a continuat să raporteze despre munca depusă. Potrivit acestuia, la verificarea primarului documentatia contabila„Norman” a stabilit motivele deficitului de numerar al companiei – se cheltuiesc prea mulți bani „pentru menținerea serviciului pentru clienți”.

„Putem concluziona că decalajul de numerar a apărut din cauza salariilor mari ale angajaților sau din cauza numărului lor mare”, a explicat Moskvin.

Oficialul a propus în continuare principalele modalități de rezolvare a problemei. Potrivit acestuia, primul lucru pe care îl pot face autoritățile regionale este să-i revoce autorizația de construcție a lui Norman. Oficialul a comentat imediat critic metoda propusă de el însuși pentru a rezolva problemele.

„Dacă am fi făcut asta, dezvoltatorul ar fi spus pe bună dreptate: „Autoritățile nu mi-au permis să termin de construirea caselor voastre”. Prin urmare, pentru orice „construcție neterminată” va fi mai bine dacă dezvoltatorul actual este responsabil pentru aceasta, astfel încât să fie cineva de vină”, a explicat Moskvin.

În plus, eliberarea din nou a unui permis este o procedură complexă, a remarcat oficialul. Mai ales într-o situație în care casa se află, de exemplu, în stadiul mijlociu de construcție.

Nu este recomandabil să „demolați” stagnantul. Este mai bine pentru noi toți să luăm anumiți pași, astfel încât compania să finalizeze construcția singură”, a concluzionat Moskvin.

„După ploaie - miercuri”

O altă modalitate de rezolvare a problemei, exprimată în cadrul ședinței de autoritățile regionale, a fost propunerea oficialilor de eliberare a dezvoltatorului de responsabilitatea pentru construcția de facilități sociale pe teritoriul ansamblurilor rezidențiale.

„Pentru ca dezvoltatorul să nu fie nevoit să calculeze construcția unor astfel de obiecte în propria sa economie”, a comentat Moskvin despre prima inițiativă.

Următoarea propunere este asistența din partea autorităților lui Norman în desfășurarea negocierilor cu potențialii investitori. Viceguvernatorul a spus că deja s-a discutat transferul construcției ansamblului rezidențial Yarky către compania Liga Estate.

„Am invitat conducerea celor două companii să comunice. Dar Norman a refuzat să transfere drepturile unui alt dezvoltator”, a spus oficialul.

A treia cale este negocierile cu băncile pentru a oferi un împrumut pentru Norman. Potrivit lui Moskvin, problema a fost discutată cu Sberbank și Rossiysky Capital Bank. Oficialii regionali i-au oferit lui Norman și opțiunea de a cumpăra creditele ipotecare pentru apartamentele rămase nevândute de la Donhlebbank, astfel încât dezvoltatorul să poată folosi această sumă pentru a închide proprietățile rămase.

„Cu banii din apartamentele achiziționate, ar fi posibilă finalizarea construcției cel puțin a ansamblurilor rezidențiale care sunt acum într-un grad ridicat de pregătire”, a comentat Moskvin asupra propunerii.

Viceguvernatorul a explicat că eșecul negocierilor asupra tuturor inițiativelor identificate ale autorităților regionale constă în lipsa situațiile financiare Compania normandă.

„Profitând de această oportunitate, solicit conducerii companiei să ne furnizeze până miercuri săptămâna viitoare copii ale certificatelor de proprietate asupra bunurilor dumneavoastră cu o explicație scrisă privind absența grevelor de la terți, astfel încât să vă putem ajuta să finalizați construcția. de case din regiunea Leningrad”, a conchis Moskvin.

„Pune-l pe un butoi de praf de pușcă și lasă-l să zboare”

Autoritățile regionale au furnizat parchetului toate datele privind inspecțiile proprii. Un reprezentant al agenției de supraveghere, prezent la ședință, i-a asigurat pe acționari că parchetul efectuează verificări pentru fiecare dintre obiectele în discuție.

Companiile au emis deja mai multe declarații trimise organismelor abilitate pentru a-l aduce pe Norman la răspundere administrativă. Au fost, de asemenea, pregătite și transmise organelor de drept pentru a iniția un dosar penal.

Un reprezentant al parchetului a spus că, în virtutea legii, agenția de supraveghere nu are dreptul de a se amesteca în activitățile financiare și economice ale companiei și nu poate întreprinde decât acțiuni de coordonare în relația cu dezvoltatorul.

După un astfel de comentariu din partea parchetului, în birou s-au auzit rânjete sarcastice.

„Vă rog să aveți din nou puțină răbdare. Procesul de finalizare a construcției ajunge deja la linia de sosire. Avem un dezvoltator care este capabil...”, a declarat ezitant Regina Mikhailova, procurorul superior al departamentului de supraveghere a implementării legislației în domeniul economiei și ecologiei în regiunea Leningrad.

„Cum poate fi capabil dacă nu construiește case”, a strigat unul dintre cei adunați.

„Dacă vă coordonați, atunci cine va pedepsi escrocii?”, a intervenit un alt acționar.

„Pune-i pe un butoi de praf de pușcă și lasă-i să zboare”, s-a auzit de la celălalt capăt al mesei de „negocieri”.

„Banii mari iubesc tăcerea”

Când a venit rândul să vorbesc, director general Compania „Normann” Vladimir Smirnov, atmosfera din rândurile acționarilor a devenit tensionată.

Directorul general a anunțat planul de acțiune al lui Norman pentru viitorul apropiat. El a remarcat că compania a construit întotdeauna case exclusiv din fondurile acţionarilor, fără a atrage fonduri de credit. Anul trecut, observând o încetinire a construcțiilor, Norman a încercat să vândă mai multe apartamente pentru a compensa costurile de construcție, dar nu a funcționat. Prima idee de a rezolva problema a eșuat.

„Am făcut multe greșeli. În urmă cu doar un an și jumătate, nu eram implicat în managementul operațional al companiei. Acum, după ce am înțeles întreaga situație, am luat totul sub control personal”, a încercat să se justifice dezvoltatorul.

Potrivit lui Smirnov, pe acest moment doar patru dintre facilitățile companiei sunt într-un stadiu ridicat de pregătire. Trei dintre ei sunt în oraș, unul în regiune. Aceasta este a patra etapă a complexului rezidențial Izhora Park, prima etapă a complexului rezidențial Na Zarechnoy, a doua etapă a Three Oranges și a doua etapă a complexului rezidențial Desyatkino.

„Acum negociem cu contractorii pentru fiecare dintre facilități. Ordinea punerii în funcțiune va fi următoarea: mai întâi „Parcul Izhora”, apoi „Pe Zarechnaya” - aceasta va fi în lunile următoare. Acţionarii ansamblului rezidenţial Three Oranges vor primi în toamnă cheile apartamentelor, iar până la sfârşitul anului vom preda ansamblul rezidenţial Desyatkino”, a spus directorul general al companiei.

Acționarii au pus întrebări despre alte ansambluri rezidențiale, a căror construcție ar fi trebuit să fie finalizată de mult, dar, de fapt, nici măcar nu începuse încă. La aceasta, Smirnov a declarat că toate rezervele pe care compania le-a lăsat pentru o „zi ploioasă” au fost deja cheltuite în ultimul an. Prin urmare, este dificil pentru companie să spună exact când va începe construcția instalațiilor rămase.

Potrivit acestuia, principala problemă în găsirea fondurilor pentru finalizare se datorează faptului că investitorii nu sunt interesați de proiectele de construcție în comun cu termene de livrare deja avansate. Ei nu vor să se implice în „proiecte nefinalizate” și sunt gata să ofere finanțare doar pentru terenuri cu autorizatie de construire.

„Planul nostru este acesta: după ce vom implementa cele patru ansambluri rezidențiale menționate mai sus, cu ajutorul investitorilor vom începe implementarea de noi obiecte. Fie le vom vinde aceste proiecte, fie le vom găsi un investitor care să ne acorde finanțare prin împrumut, cu care noi înșine vom implementa noile noastre proiecte. Și vom folosi banii primiți pentru asta pentru a finaliza construcția ansamblurilor rezidențiale rămase”, a spus Smirnov.

Compania de construcții Norman operează pe piața construcțiilor de locuințe de clasă economică din 2004. În munca ei, ea este ghidată de postulatul că fiecare familie ar trebui să aibă un apartament separat.

SA „Normann”

CJSC „Grupul de investiții și construcții Normann” din ziua înființării a făcut parte din holdingul SNZK. Având capacitatea crescută și dobândit experiență, în 2006 a început să se angajeze independent în dezvoltarea (dezvoltarea) imobiliară. Compania construiește case care sunt accesibile pentru rezidenții cu venituri medii.

Norman este în același timp client, investitor, dezvoltator și antreprenor general. Aceasta înseamnă că firma realizează întregul proces de construcție, de la proiectarea și înregistrarea autorizațiilor până la punerea în funcțiune a obiectelor. În activitățile sale folosește noi tehnologii și dezvoltări. Regiunea în care operează Norman este Sankt Petersburg și regiunea Leningrad.

Case finalizate

• „Neva verticală”.
• „Vitebsk”.
• „Shushary”.
• „Kolomyagi-Briz”, clădire cu 5 etaje.
• „Doi căpitani”, 22 de etaje.
• — În Vsevolzhsk.
• „Excelent” pe 22 de etaje.
• „Izhora-Park” (a doua etapă a fost pusă în funcțiune, dar apartamentele nu au fost încă ocupate).

Ansambluri rezidentiale in constructie

• „Desyatkino”, „Desyatkino 2.0” (districtul Vsevolzhsky).
• „Pe Zarechnaya” (Vyborg districtul Sankt Petersburg). Livrarea etapei 1 - trimestrul 1. 2016, trimestrul 2-4. 2017
• „Trei portocale” Etapa 1 - trimestrul 4 2015, trimestrul 2 - 1. 2016
• "Luminos". Etapa 1 - trimestrul 1 2017

Perspective

În prezent, ansamblurile rezidențiale „Normandia” (Kolomyagi) și „Moroshkino” sunt în curs de proiectare. Compania normandă intenționează să devină lider în construcția de apartamente de clasă economică în regiunea sa. Pentru a face acest lucru, ea plănuiește să lucreze în alte domenii și să ofere servicii suplimentare clienților.

Complexul rezidențial „Desyatkino 2.0”

În iulie 2014, am primit permisiunea de a construi prima etapă a acestui complex de locuințe normand. Compania de construcții Desyatkino 2.0 construiește Murino în suburbia Sankt Petersburg. Două săptămâni mai târziu a început să vândă apartamente viitorilor rezidenți. Autorizația pentru construcția celei de-a doua etape a fost primită în septembrie același an.

Norman nu este singurul dezvoltator al acestui site. Complexul rezidențial Three Whales este construit de SU-155, o companie de construcții la fel de mare ca Norman. „Desyatkino 2.0” este situat la câțiva pași de stația de metrou „Devyatkino”. Infrastructura microdistrictului se extinde. Este planificată dotarea unor zone de recreere pentru copii și adulți.

Conform calendarului, prima etapă ar trebui să fie pusă în funcțiune în al doilea trimestru al anului 2016, a doua - în al patrulea trimestru al anului 2017. Dar nu se știe dacă complexul Desyatkino va fi gata la timp. „Norman” a întârziat progresul construcției cu trei luni în primăvară.

Complexul rezidențial „Izhora-Park”

Norman (compania de construcții) construiește case nu numai în câmp deschis. „Izhora-Park” este construit în centrul istoric al orașului Kolpino. Acesta va consta din cinci clădiri monolitice din cărămidă, cu 12 și 18 etaje. Prima etapă (două clădiri) a fost pusă în funcțiune, a doua etapă urmează să fie finalizată în trimestrul 4. 2015. Preț apartament studio- 1,85-2,86 milioane de ruble.

Înălțimea tavanului în aceste case este de 2,7 m. Va face posibilă instalarea de mobilier și locuința confortabilă. Usile interioare in apartamente vor fi din lemn, usile de intrare vor fi metalice.

Ei plănuiesc să folosească cărămizi ceramice în decorarea fațadei. Incalzirea va fi asigurata cu ajutorul unei cazane autonome pe gaz.

Este planificată parcare tradițională. Teritoriul complexului va fi pazit. Fiecare locuinta va avea un concierge, iar apartamentele vor avea interfoane cu posibila instalare de supraveghere video.

Stația de metrou Rybatskoye este situată la cinci kilometri de șantier. - 70 de metri de șantier.

Facilități majore de infrastructură sunt în apropiere. Nu există încă facilități de divertisment. Deși după punerea în funcțiune a complexului acestea pot fi amplasate la primele etaje, așa cum este indicat în planul de dezvoltare furnizat de firma de construcții Norman.

Recenziile locuitorilor din microdistrictul vecin susțin că sub complex există un pasaj. Aceste locuri au fost de mult numite mlaștini. Din această cauză, se presupune că este imposibil să se construiască aici. Dar examinarea nu a confirmat aceste opinii. Cumpărătorii speră că dezvoltatorul a stabilizat solul de sub șantier.

A doua secțiune a fost pusă în funcțiune cu trei săptămâni mai târziu decât era planificat (în ianuarie), dar ocuparea va avea loc înainte de iulie 2015, așa cum asigură firma de construcții Norman.

Evaluările clienților indică faptul că mulți oameni cumpără mai multe apartamente, în special pentru revânzare sau închiriere. Ei cred că este investiție profitabilă capital.

La inceput, cand inca se sapa groapa de fundatie, firma de constructii Norman ofera preturi relativ mici la apartamente. Comentariile clienților indică faptul că în acest moment este profitabil să cumpărați un apartament acolo plătind 100%. Apoi prețurile încep să crească în fiecare lună. Și în momentul livrării ajung la costul apartamentelor de la alți dezvoltatori.

O ipotecă poate fi obținută de la o bancă deținută de firma de construcții Norman. Banca percepe dobânzi atât de mari, încât este mai profitabil să o luați credit de consum. Recenziile spun că cumpărarea unui apartament în rate este neprofitabilă.

Cu o întârziere de șase luni. Angajații o explică prin lipsa de acord cu autoritățile asupra proiectului de amenajare a teritoriului.

Complexul rezidențial „Pe Zarechnaya”

În al doilea trimestru al anului 2015, prima etapă a complexului „Pe Zarechnaya” ar trebui să fie pusă în funcțiune. De asemenea, este construit de Norman (compania de construcții). Prețurile sunt rezonabile: un metru pătrat costă de la 63 de mii de ruble.

Complexul din Pargolovo va fi format din cinci Cladiri rezidentiale, a cărui construcție se realizează în trei etape. În decembrie 2014, Norman a început construirea celei de-a doua etape a complexului rezidențial Na Zarechnaya. Va avea două clădiri și va consta din case de 19-25 etaje, dotate cu lifturi moderne de mare viteză, ferestre metal-plastic și balcoane vitrate. Este planificată instalarea de loggii în casele din a treia etapă. Complexul va avea magazine de produse alimentare și hardware, un centru de fitness, o farmacie și spațiu de birouri. Ei plănuiesc să facă amenajări în curți.

Teritoriul complexului de locuințe va fi protejat de un gard. Prezența interfoanelor va ajuta la prevenirea accesului neautorizat. Va fi construită o parcare și zone deschise pentru parcare. Stația de metrou Parnas este la 9 km.

Apartamentele sunt planificate a fi inchiriate fara finisaje. Prețul unei garsoniere cu o suprafață de 22 m2 este de 1 milion 35 de mii de ruble. Întârzierea medie în livrarea obiectelor către firma normandă este de 3 luni, maximul este de 15 luni.

În ianuarie 2015, a fost lansat procesul de construcție a complexului rezidențial Yarkiy, care ar trebui să fie finalizat în 2017.

Februarie 2014: case, formate în principal din garsoniere, au fost primite în complexul rezidențial Moroshkino (cartierul Vsevolzhsky). Termenul limită este sfârșitul lunii septembrie 2016.

Compania normandă a fost înființată în 2004 ca parte a holdingului SZNK cu scopul de a implementa proiecte în domeniul imobiliar rezidențial. Apoi, la începutul anului 2006, ea s-a separat de holding și a început să lucreze independent în domeniul dezvoltării locuințelor, acționând ca investitor, antreprenor general, dezvoltator și client.

Direcția prioritară în activitățile companiei a fost construirea de locuințe la prețuri accesibile sub deviza „o familie - un apartament.” În vara anului 2013, compania a achiziționat PJSC Donkhlebbank. La sfârșitul anului 2014, veniturile anuale ale companiei se ridicau la aproximativ 5 miliarde de ruble. Începând cu 1 iulie 2015, a ocupat locul 20 în clasamentul rusesc al Asociației Naționale a Dezvoltatorilor. Volumul curent construcția de locuințe pentru vara anului 2015 a fost de 496.224 metri patrati.

La începutul anului 2020, Normann Group of Companies este cunoscută pe piața din Sankt Petersburg ca o companie care nu a finalizat 7 ansambluri rezidențiale, dintre care trei sunt situate în Sankt Petersburg, patru în regiunea Leningrad. Numărul acționarilor fraudați este de peste 6.000 de persoane. În diferite etape de implementare, complexul rezidențial Three Oranges, complexul rezidențial Desyatkino, complexul rezidențial Desyatkino 2.0, complexul rezidențial Yarky, complexul rezidențial Na Zarechnaya, complexul rezidențial Moroshkino și complexul rezidențial Normandia au fost înghețate. Un alt complex rezidențial „Izhora Park” a fost finalizat la sfârșitul anului 2019 de către E3 Group.

Unele dintre companiile incluse în Grupul de companii Normann au fost declarate falimentare, printre care: Normann LLC, Normann-Center LLC, Normann-Zapad. Conform datelor VLSI, Norman-Sever LLC este în stare pre-faliment. În 2019, șeful grupului de companii Normann, Vladimir Smirnov, a fost acuzat de fraudă la scară deosebit de mare.

Structura companiei

Smirnov Vladimir Ivanovich este directorul general a 4 companii, dintre care una este Norman-Holding LLC, precum și fondatorul a 13 organizații. Acestea includ:

• NJSC ISG Norman;
• Normann-Customer LLC;
• Norman-Service LLC:
• Norman Vesta LLC;
• Norminfo LLC și alții.

Grupul include și alte companii. Potrivit datelor VLSI, există peste 50 de companii legate de directori sau fondatori.

Cooperare cu băncile

Transparența și accesibilitatea informațiilor

La începutul anului 2020, site-ul oficial al Normann Group of Companies nu funcționează. Aflarea despre starea reală a lucrurilor în proiectele de construcții pe termen lung ale companiei este problematică.

Persoane celebre/publice ale companiei

Kopytin Nikolay Leonidovici, 15 noiembrie 2011 înlocuit ca Director General Grupul de investiții și construcții „Normann” Smirnov Vladimir Ivanovici. Anterior, a ocupat funcția de Director Administrativ din 2011.

Kopytin Nikolay Leonidovici născut în 1948 la Leningrad. A absolvit cu onoare la Școala Superioară de Inginerie Navală din Leningrad în 1971, a servit în Flotila Militară Kamchatka a Flotei Pacificului. A primit medalia „Pentru meritul militar” pentru campania de la Da Nang. Din 1980, a fost angajat al Departamentului de Automatizare la VVMIU din Leningrad, iar din 1991 a ocupat funcția de șef al departamentului. Candidat la Științe Tehnice. Din 1996 până în 1999 a fost trimis într-o călătorie de afaceri în Siria. După terminarea stagiului militar, a lucrat la conducerea guvernului și structuri comerciale: a servit ca director general al DSK Slavyansky, director general al Lumex-Zashchita etc. Căsătorit, are o fiică și un nepot.

Proprietar majoritar GC "Normann" - Vladimir Smirnov, a venit la SZNK în 2002 în funcția de director general de la PromStroyBank, unde a fost implicat în finanțarea proiectelor. Apoi, când în 2004 SZNK a lichidat direcția de dezvoltare în structura sa, Smirnov a cumpărat-o și a fondat-o "Norman". După ce a părăsit postul de CEO, Vladimir Ivanovici Smirnov a rămas în Consiliul de Administrație în calitate de supraveghetor pt dezvoltare financiară companiilor.

Vladimir Smirnovîn iulie 2012, a invitat o echipă de bancheri condusă de Serghei Șcerbakov să cumpere un pachet de control institutie bancara. Anterior, Shcherbakov a condus Svyaz-Bank și a lucrat în echipa de conducere a Băncii Agrosoyuz și a Centrului Regional de Nord-Vest al Investtorgbank. În iulie 2015, a fost anunțată achiziția Donkhlebbank din Rostov. Serghei Shcherbakov a preluat postul de director general la bancă.

Titlul acestui articol nu a fost ales întâmplător: ultimele stiri Faptul că Normann nu reușește să livreze la timp majoritatea proiectelor aflate în construcție nu inspiră optimism. Să înțelegem toate problemele companiei, să analizăm recenziile despre dezvoltator și alte date.

Grupul de investiții și construcții Normans 2004 sa stabilit ferm pe piața din Sankt Petersburg. De-a lungul anilor, portofoliul lui Normann a acumulat un număr mare de clădiri noi finalizate, a căror listă poate fi găsită pe site-ul oficial.

Cu toate acestea, cetățenii sunt mai interesați de încălcarea termenelor limită pe șantierele existente.

Progresul construcției complexului rezidențial „Na Zarechnaya”, complex rezidențial „Three Oranges”, complex rezidențial „Yarkiy”, complex rezidențial „Izhora Park”, complex rezidențial „Moroshkino”, complex rezidențial „Normanndia” complex rezidențial „Desyatkino”, complex rezidențial „Desyatkino 2.0”

Complexul rezidențial „On Zarechnaya” este planificat să fie ridicat în cartierul Vyborg din Sankt Petersburg, lângă gară. m. „Parnas”. Proiectul este implementat în trei etape. Din păcate, camera online a etapei 1 nu funcționează pe portalul www.normann.ru, așa că vizitatorii site-ului nu vor putea afla știri despre construcția casei. În declarația de proiect și conform contractului, data de finalizare a construcției este primul trimestru al anului 2016. Cu toate acestea, există un „mic” truc în DDU; acționarii primei etape a Normann trebuie să primească apartamente în termen de 10 luni de la data punerii în funcțiune. Adică până la 31 ianuarie 2017. Deși cumpărătorii se concentrau pe primul trimestru al anului 2016.

A treia etapă a complexului rezidențial „Pe Zarechnaya”, din păcate, nu este încă în construcție foarte activă. Termenul de finalizare atat pe site cat si in declaratia de proiect este acelasi - trimestrul IV 2017. Cu toate acestea, în acest moment lucrările nu au progresat dincolo de groapa de fundație. Și aici Norman s-a asigurat; organizația este obligată să transfere apartamentul în termen de 10 luni de la 31 decembrie 2017, adică până la 31 octombrie 2018. În principiu, este suficient timp - mai mult de doi ani!

Pentru un alt proiect, Norman „Desyatkino”, finalizarea construcției a fost planificată pentru al patrulea trimestru al anului 2015 (date din declarația de proiect). În DDU, cumpărătorii din prima etapă - 6 luni, a doua etapă - 9 luni de la 31 decembrie 2015. Instalația este deja în stadiul final de pregătire, dar permisiunea de a pune în funcțiune casa nu a fost încă primită. Va fi primit aproximativ în august-septembrie 2016. Astfel, acționarii acestui complex rezidențial vor primi cel mai probabil dreptul de a încasa o penalizare.

Complexul rezidențial „Yarkiy” (Yanino) nu a fost ferit de probleme. S-ar părea că data de finalizare a construcției este primul trimestru al anului 2017, plus 10 luni înainte de predarea cheilor. Adică, în esență, apartamentul trebuie să fie transferat acționarilor până la 31 ianuarie 2018. Mai este timp destul! Cu toate acestea, judecând după camerele online de pe site, construcția nu va începe încă: nu există echipamente sau muncitori. În complexul rezidențial Desyatkino 2.0, de exemplu, termenul limită pentru transferul apartamentelor este similar, dar lucrările sunt vizibile și construcția cadrului a început deja.

Termenul limită pentru predarea cheilor în cadrul DDU către cumpărătorii din ansamblul rezidențial Moroshkino este tot 31 ianuarie 2018. Și aici construcția nu este în plină desfășurare; nu există echipamente.

Complexul rezidențial Three Oranges (în curs de construcție în cartierul Vyborg din Sankt Petersburg) este deja aproape de finalizare. Termenul limită de transfer al apartamentului conform DDU este până la 31 octombrie 2016. Întrucât instalația este programată să fie pusă în funcțiune la sfârșitul verii, este probabil ca rezidenții să aibă dreptul la o penalizare.

Lucrurile merg mult mai bine în ansamblul rezidențial Izhora Park: fazele 1, 2, 3 au fost puse în funcțiune și sunt ocupate. Cu toate acestea, etapa a 4-a, în care transferul apartamentelor ar trebui să aibă loc pe 30 iunie 2016, este clar că nu se grăbește să renunțe. Nu numai că nu există semn de predare a cheilor, ci și de punerea în funcțiune a casei. Aici dezvoltatorul va trebui cu siguranță să plătească acționarilor o penalizare decentă.

Termen limită de transfer spații rezidențiale etapa a patra - trimestrul II 2016.

Este puțin probabil ca compania normandă să fie afectată de faliment în viitorul apropiat. Întârzierea existentă nu este critică, dar îi face pe unii acționari să se gândească la rezilierea contractului și la returnarea banilor. Practica de arbitrajîn Sankt Petersburg cu privire la ruperea relațiilor cu dezvoltatorul este pozitivă. În plus, capacitatea lui Normann de a plăti hotărâri judecătorești este, de asemenea, fără îndoială.

Firma de constructii Norman nu este primul an pe piata, insa un numar atat de mare de obiecte scoase la vanzare cu aceleasi termene si un pret atat de mic ar trebui sa fie alarmant.

Amânarea termenelor limită pentru toate obiectele

În noiembrie 2016, Compania a modificat termenele de transfer de apartamente pentru toate proiectele în construcție. Mai mult, dacă unii acționari au fost „norocoși”, proiectele lor de construcție au fost amânate cu șase luni, în timp ce alții au avut timp să plângă - termenul a fost amânat cu un an sau doi. În acest caz, singurul lucru evident este decizia corectă vor rezilia contractul și le vor returna banii, deoarece compania și-a confirmat în esență situația dificilă. Este posibil ca livrarea unor obiecte să nu aibă loc.

Prin urmare, în special pentru acționarii companiei Norman, ne organizăm consultatii gratuite până pe 31 ianuarie, cu privire la posibilitatea de a vă primi banii înapoi.