Ilgą laiką nebrangūs būstai Petrodvoreco rajone nebuvo statomi, tačiau dabar šio segmento pirkėjai turi galimybę gyventi netoli Peterhofo lankytinų vietų. Redaktorių nurodymu „Mystery Shopper“ svetainė patikrino „PRK-Group“ bendrovės gyvenamąjį kompleksą „Peterhof Park“. Šis naujas pastatas priklauso ekonominei klasei ir yra statomas vietoje tarp Ropšinskio plento ir Suvorovskio miesto, netoli nuo geležinkelio stoties. Naujasis Peterhofas.

Petrodvorcovy rajonas, esantis Sankt Peterburgo vakaruose, yra labai vertinamas dėl daugybės architektūros ir meno paminklų. Kokie yra garsieji fontanai, Peterhofo ir Oranienbaumo įžymybės, Konstantinovskio rūmai Strelnoje, kur yra prezidento rezidencija.

Ši sritis taip pat pirmauja pagal parkų ir rūmų skaičių, pagrįstai laikoma žaliausia, o tai kartu su Suomijos įlankos artumu daro ekologinę situaciją čia beveik idealią. Visa tai čia pritraukia pasiturinčią publiką, tad nenuostabu, kad elitiniai dvarai čia sudaro nekilnojamojo turto rinkos pagrindą.

Ką jie stato?

Gyvenamasis kompleksas „Peterhof Park“ yra integruotos teritorijos plėtros „Naujieji Peterhofo kvartalai“ projekto, kurį įgyvendina Valdymo bendrovė „Teorema“, dalis. Per tai didelio masto projektas 45 hektarų sklype bus pastatyta 4460 butų penkiaaukščiuose namuose, 73 sekcijos sublokuotų namų, taip pat 65 sklypai, skirti individualaus būsto statybai. Infrastruktūrą sudaro dvi 550 vietų mokyklos ir du darželiai, kuriuose telpa 130 ir 170 mokinių.

IN Šis momentas Valdymo įmonė „Teorema“ užsiima sublokuotų namų statyba ir individualaus būsto sklypų pardavimu, butų penkiaaukščiuose namuose pardavimo pradžia numatyta 2016 m. Be „Teorema Management Company“, sklypą plėtoja dar du vystytojai: „Absolut Stroy Service“ stato Naujojo Peterhofo gyvenamąjį kompleksą (patvirtino „Mystery Shopper“), šalia PRK-Group bendrovė stato Peterhofo parko gyvenamąjį kompleksą, kuris bus aptarta vėliau.

Taigi, gyvenamąjį kompleksą „Peterhof Park“ sudarys 9 penkių aukštų pastatai, suprojektuoti 790 butų (nuo studijos iki trijų kambarių butų). Visus vienu metu, neskirstant į eiles, planuojama perduoti 2016 metų IV ketvirtį.

Pastatai suprojektuoti taip, kad perimetras būtų kuo uždaresnis, namų išorėje numatytos parkavimo vietos. Kiemo viduje bus viena didelė žaidimų aikštelė ir kelios nedidelės žaidimų aikštelės.

Taigi vystytojas daro kiemą kuo uždaresnį, nors suteikia nemokamą patekimą į kiemą. 2.7, 2.8 ir 2.9 pastatus 4 ir 5 aukštuose sujungs arkos, kurias suformuos įstiklintos galerijos. Taip pat įrengtos vitražinės laiptinės.

2.8 korpusas dabar turi aukščiausią parengties laipsnį, 2.7 ir 2.9 korpusai taip pat jau uždengti stogu, 2.3 ir 2.6 korpusai baigti iki 5 aukšto, 2,3 korpusas - 3 aukštas, rūsys liejamas 2,1, pamatai. klojamas 2.5.

Iki Naujųjų metų ketinama visus 9 pastatus pakelti po stogu, po to visi bus prijungti prie komunikacijų (bus ištraukti iš gretimo Naujojo Peterhofo gyvenamojo komplekso) ir atlikti vidaus apdailą.

Todėl pagrindinė veikla dabar vykdoma žemiausio parengties laipsnio pastatuose, o artėjant prie naujojo pastato iš konsultacijų centro pusės nustebino apgaulinga tyla ir ramybė už statybinės tvoros.

Kas stato?

Atvirai kalbant, kūrėjo vardas nėra gerai žinomas tarp namų pirkėjų. Faktas yra tas, kad bendrovė „Promrekonstruktsiya“ (PRK-Group holdingo dalis), nors ji gyvuoja daugiau nei du dešimtmečius, daugiausia užsiima pramonine statyba, pirmenybę teikdama energetikos sektoriui.

Dauguma pramoniniai objektaišiaurės vakarų regione, kurio aukštis viršija 100 metrų, jai dalyvaujant statomos: šiluminės elektrinės, radijo bokštai, jūrų uostai. Tarp klientų yra didelių įmonių kaip Rosmorport, LMZ, Lukoil, Transneft ir kt.

2006 m. nusprendėme paįvairinti verslą, ir vystytojas nusipirko pirmąjį savo sklypą būsto statyba. Nauji pastatai buvo pradėti leisti į rinką su prekės ženklu PRK-Group. Kaip pažymėjo įmonės vadovas Denisas Kotlyaras: „Holdui didelę reikšmę turi pramoninė statyba ir gamyba, o būsto projektai leidžia išgyventi sunkius laikus“. Sunkūs laikai išgyveno, nors ir ne be termino atidėjimo. LCD „House on Reznaya“ buvo pradėtas eksploatuoti 2012 m. birželį, šešiais mėnesiais vėliau nei planuota iš pradžių.

Pernai buvo paskelbtas antrasis bendrovės projektas būsto statybos srityje – gyvenamųjų namų kompleksas „Peterhof Park“. Kiekvienam naujam pastatui sukuriamas naujas juridinis asmuo: pavyzdžiui, Dom na Reznaya pastatė Betta LLC, o Peterhof Park gyvenamąjį kompleksą stato Petergofsky Kvartal LLC.

Ši praktika yra plačiai paplitusi ir prieštaringa. Naujo statybos juridinio asmens kūrimą vystytojai aiškina tuo, kad jiems lengviau valdyti finansinės ataskaitos. Galbūt taip ir yra, tačiau reikia suprasti, kad jei projektas turi finansinių sunkumų, o pagal dokumentus jis nėra susijęs su motinine įmone, tai jis nebus atsakingas prieš akcininkus.

Nepaisant to, generalinis rangovas projektas yra UAB „Promrekonstruktsiya“, kuri 70-80% darbų atlieka savo jėgomis, pasitelkdama savo darbuotojus ir įrangą, holdingas taip pat turi savo metalinių ir betoninių statybinių konstrukcijų gamybos bazę. Visa tai yra didelis pliusas ir kokybės garantija.

Kūrėjo patikimumas – 7 balai iš 10

Įmonės reputacija, nepaisant didelės patirties nekilnojamojo turto rinkoje, negali būti labai vertinama. Gėdingi ir paties holdingo vadovo žodžiai, kad būsto statyba įmonei nėra prioritetas. Nors PRK-Group susidorojo su sudėtingesnėmis pramoninės statybos užduotimis, tačiau per 10 metų buvo pastatytas tik vienas gyvenamasis namas su 56 butais, o net ir su šešių mėnesių vėlavimu.

Intelektas internete

Man nepavyko rasti atsiliepimų apie gyvenamojo komplekso „Dom na Reznaya“ statybų kokybę, tam tikru mastu tai kompensuoja galimybė savo akimis pamatyti Peterhofo parko gyvenamojo komplekso statybos procesą.

Kūrėjo atstovai atsako į klausimus oficialioje „Vkontakte“ grupėje, diskusijos vyksta vangiai, bet ir teikia vilčių, nes oficialioje kūrėjo svetainėje projekto puslapyje informacija apie gyvenamąjį kompleksą jokiu būdu nėra baigtinė.

Konstravimo technologija, apdailos detalės ir techninės charakteristikos lieka neaiškios; neaišku, kaip gyvenamųjų namų kompleksas dera į aplinką (pastaroji aiškiai matoma Valdymo bendrovės „Teorema“ svetainėje).

Kita vertus, individualizuotame gyvenamųjų namų komplekso „Peterhof Park“ tinklalapyje supažindinama su įgyvendintais objektais ir įmonės istorija, dokumentacija, nuorodomis, nuotraukomis iš statybvietės ir atvaizdais. Tu gali matyti aukštų planai ir planavimas, tačiau kainos nurodytos tik iš dalies, atskiriems butams – skiltyje „Specialūs pasiūlymai“, o minimalios – skiltyje „Pardavimo sąlygos“.

Informacijos prieinamumas – 7 balai iš 10

Nupiešti projekto „portretą“ nėra lengva, reikia knaisiotis tinkle, ir tik tada vaizdas įgaus formą. Forumai, galime pasakyti, kad jų nėra. Oficiali informacija apie naująjį pastatą taip pat nėra labai išsami. Apskritai, yra daug klausimų, kuriuos reikės užduoti vadovui.

Biuro apsilankymas

Norėdamas išsiaiškinti visas smulkmenas, nuėjau į pagrindinį ir vienintelį PRK-Group pardavimo biurą, esantį netoli Chernyshevskaya metro stoties gatvėje. Radiščevas. Svetainėje rašoma, kad įėjimas yra per Tauridės banko patikros punktą.

Iškart radau banko ženklą, bet praėjęs pro patikros punktą sutrikau, atsidūriau erdviame stačiakampiame kieme be jokių ženklų. Gerai, kad buvo žmonių, parodė, į kurį įėjimą reikia eiti, kad sužinočiau, kur ieškoti reikalingos kompanijos. Netrukus radau PRK-Group biurą, kuris pasirodė esąs mažas kambarys, pilnas trijų darbo vietų, iš kurių dvi buvo tuščios.

Kuklią atmosferą daugiau nei atsvėrė vadovės nuoširdumas ir iniciatyvumas – jos darbą vertinu labai gerai, net nepaisant kai kurių jos pateiktų faktinių duomenų netikslumų. Jaučiausi kaip laukiamas svečias, buvo lengva ir patogu kalbėtis.

Vadovė į visus klausimus atsakė pasiruošusi ir noriai dalijosi informacija, nelaukdama mano klausimų. Ji man atspausdino butų išplanavimus ir sutartį dar prieš man to paprašius, tada detalizavo visų butų kainas.

Bet sumažinu bendrą paslaugos įvertinimą, nes. centrinis prekybos biuras dirba tik darbo dienomis iki 19:00 val. Dirbantiems pagal standartinį grafiką teks pailsėti nuo darbo. Trečiadieniais (12.00-16.30) ir šeštadieniais (11.00-16.00) objekte esančiame konsultacijų punkte dirba Pirkimų skyriaus vedėjo pavaduotojas. Ji gana taupiai atsako į klausimus ir niekur nėra tokia maloni potencialiems pirkėjams kaip vadybininkė, su kuria kalbėjausi biure.

Aptarnavimas – 7 balai iš 10

Norint apžiūrėti apartamentus reikia užsiregistruoti iš anksto, dėl gausaus lankytojų srauto ir konsultantės socialumo stokos, vargu ar verta tikėtis pilnos konsultacijos objekte, remiantis mano įspūdžiais, bet galite pamatyti bet kokius butus.

Kaip jie stato?

Statybos technologija bus tokia pati kaip ir gyvenamajame komplekse „House on Reznoy“ – monolitinė. Laikančiosios sienos yra daugiasluoksnė konstrukcija iš 160 mm monolito, 50 mm Rockwool Facade Butts izoliacijos, dar 200 mm monolito ir dar 150 mm šilumos izoliacijos plius 10 mm tinko sluoksnis.

Nelaikančios išorinės sienos, kur nėra langų, susideda iš 160 arba 200 mm monolito, 150 mm apšiltinimo plius 10 mm tinku. Tose išorinėse sienose, kuriose yra langai, vietoj monolito naudojamas akytasis betonas (250 mm). Fasadai bus nudažyti skirtingomis spalvomis.

Centrinio biuro vedėjas man pasakė, kad vidaus pertvaros bus statomos iš liežuvio, tačiau apsilankęs statybvietėje įsitikinau, kad iš tikrųjų visos pertvaros buvo pagamintos iš SKT su keramzitu. Tarp kambarių ir tarp vonios kambarių su koridoriumi - 80 mm pločio, tarp vonios ir kambario - dvigubai storesnis, su oro tarpu tarp sluoksnių.

Man statybvietėje viskas patiko, sienos, lubos ir grindys, išvaizdos, lygios, blokeliai sukloti tvarkingai. Apdailos kokybės klausimas kol kas lieka atviras, neaišku kaip bus atlikta komunikacijų instaliacija ir garso izoliacijos lygis, bet apskritai statybos kokybė patiko.

Apdaila

Butai bus perduoti akcininkams su dailia apdaila. Teoriškai galite to atsisakyti, tačiau būsto kaina sumažės tik 3 tūkstančiais rublių už kvadratinis metras. Žinoma, už tokią kainą nereikėtų tikėtis aukščiausios klasės apdailos – tai bus linoleumas, popieriniai tapetai, vandens pagrindo emulsija ant lubų, vonios kambariuose grindys plytelės, tik sienų dažai, santechnika ir maišytuvai, vidaus durys ir metaliniai įėjimai – visos buitinės gamybos medžiagos.

Tuo pačiu vadovas patikino, kad apdailą stengsis atlikti kuo kokybiškiau už mažiausią kainą, kad butuose tikrai būtų galima gyventi. Atrodo, kad ji nieko konkretaus nežadėjo, bet vis tiek padrąsino. Žinoma, šildymo radiatoriai, skaitikliai, rozetės ir jungikliai, langai ir lodžijų įstiklinimas, hidroizoliacija vonios kambariuose, šildomi rankšluosčių laikikliai – visa tai taip pat bus.

Ekonominė klasė paprastai nepasižymi ypatingu inžinerinės įrangos makaronu, ne išimtis ir Peterhofo parko gyvenamasis kompleksas. Visos komunikacijos bus atviros, šildymo paskirstymas bus vertikalus – vamzdynai eis per svetaines. Tačiau, nors namų aukštis – vos 5 aukštai, kiekviename įėjime bus įrengtas Baltarusijos gamybos keleivinis ir krovininis liftas. Virtuvėse įrengtos elektrinės viryklės (į buto kainą neįskaičiuotos).

korpuso geometrija

Gyvenamųjų namų komplekso „Peterhof Park“ išplanavimus galima vadinti standartiniais ta prasme, kad vystytojas nesivaiko mados ir nesiūlo šiandien taip populiarių „euro“ variantų. Apskritai patalpų filmuota apie 15-16 kvadratinių metrų, o virtuvės – nuo ​​8,5 iki 11 kvadratinių metrų. m, nors yra atskirų variantų su 13 metrų virtuvėmis.

Studijos labai šviesios dėl didelio pločio ir didelio langų skaičiaus (du langai ir balkono durys). Įspūdį gadina tik „lėlių“ balkonai – nuo ​​1,2 iki 2,4 metrų ploto, kurie yra išorinėje sienoje esančiose atbrailose, juos dar reikia kažkaip pamušti viduje.

Maži balkonai yra ne tik prie studijų, vieno, dviejų ir trijų kambarių butuose jie ir nedideli – filmuota nuo 1,8 iki 2,7 kvadratinių metrų. metrų. Yra išimčių, kai balkonas eina palei visą išorinę buto sieną, tačiau tada pridedamas naujas trūkumas - vienintelis kambario langas su vaizdu į balkoną, o pats išėjimas į balkoną yra virtuvėje - nelabai patogu vėdinti ir mažiau šviesos.

Iš vieno kambario apartamentų privalumų: atskiri vonios kambariai kai kuriuose butuose, nedideli, bet patogūs koridoriai su vieta spintai, gana platūs kambariai, yra "liemenių" su virtuve ir kambariu, orientuotu į įvairias pasaulio vietas, variantai. yra variantų su sandėliukais.

Kalbant apie dviejų ir trijų kambarių butus, nors yra nepopuliarių sprendimų, pavyzdžiui, gretimų kambarių ar išėjimo į balkoną iš galo pavidalu, išplanavimai vis tiek labai įvairūs. Kiekvienas tikrai išsirinks sau tinkamą variantą, bent jau aš tai padariau be vargo.

Planavimas – 7 balai iš 10

Naujo pastato būstuose pirmenybė teikiama vieno ir dviejų kambarių butams, jų yra beveik 70% viso, likę 30% beveik po lygiai paskirstomi studijoms ir „trims rubliams“. Lubos ekonominei klasei tiesiog nuostabios – 2,88 metro pirmame ar trečiame aukšte ir 3,03 metro ketvirtame ar penktame. Butų skaičius viename aukšte labai įvairus ir priklauso nuo pastato: nuo 3 iki 9, vidutiniškai apie 6.

Kaip pirkti?

Pirkimo schema turi tam tikrų niuansų. Jei labai norėčiau čia įsigyti butą, būtinai pasikonsultuočiau su teisininku. Iš pradžių žemės sklypas nuomojamas iš vystytojo. Kaip man paaiškino vadovas, baigus statybas jis pateks į bendrąjį dalinė nuosavybė- vystytojas tarsi išsimokėtinai perka žemę pagal nuomos sutartį iš savininko (LLC New Quarters of Peterhof).

Antras niuansas – pasinaudojimas preliminariąja sutartimi, pagal kurią šalys įsipareigoja sudaryti DDU. Kadangi pagal 214-FZ draudžiama rinkti lėšas iš akcijų savininkų, kol nebus įregistruota dalyvavimo akcijoje sutartis su Rosreestr, kūrėjas prašo įnešti pinigus pagal preliminarią sutartį, tai pateisina tuo, kad Rosreestr registruoja sutartis per ilgai nuo 2,5 iki 3 mėnesių. Bet jei vadinsite kastuvus, tai yra pilka schema, skirta apeiti 214-FZ.

Kartu pritraukiamos papildomos lėšos, kad būtų pagreitintas sutarties įregistravimas. Įmokos plano arba 100% mokėjimo atveju - 5 tūkst. rublių, hipotekos atveju vystytojas ir palūkanų turėtojas „išmeta“ po 13 tūkst. rublių (šiuo atveju registravimo procedūra pagreitinama iki 45 dienos – galiojimo laikas paskolos sutartis su banku).

Vadovas apibūdino pirkimo veiksmų seką taip:

1. Hipotekos atveju visų pirma reikėtų kreiptis į kiekviename iš bankų gyvenamųjų namų kompleksui „Peterhof Park“ priskirtą valdytoją (jų koordinatės nurodytos svetainėje). Vadovas suteiks informaciją apie sąrašą reikalingi dokumentai ir priims juos, kai pirkėjas atsiims popierius. Taigi, jūs turėsite patys pasirinkti banką.

2. PRK-Group pardavimų skyrius, gavęs banko pritarimą, parengia pažymą su rezervu ir išsiunčia į banką, taip pat parengia DDU pasirašymui. Asmeninis pirkėjo dalyvavimas nebūtinas, paso duomenis galima siųsti el. Rezervas galioja 3 darbo dienas.

3. Nustatomos DDU, PDDA ir paskolos sutarties su banku pasirašymo dienos (kiekvienas bankas čia turi savo sąlygas, pvz., Sberbank reikalauja, kad viskas būtų atlikta per vieną dieną, o VTB24 leidžia sudaryti paskolos sutartį kitą dieną po DDU).

4. Mokėjimas pagal PDDU sutartį turi būti atliktas nedelsiant į kūrėjo atsiskaitomąją sąskaitą.

5. Tada reikia išduoti įgaliojimą ir kitus dokumentus DDU įregistruoti.

6. Vardinę sutartį reikia atsiimti PRK-Grupės biure, gavus vadovo pranešimą.

Hipotekos paskolą naujame pastate (taip pat ir valstybės remiamus) galima gauti iš šių bankų: Sberbank nuo 11,4%, VTB24 nuo 12%, Deltacreditbank nuo 11,5%, ITB Bank nuo 11,5%, Investtorgbank » nuo 11,7%.

Primenu, kad visus pastatus vienu metu ketinama perduoti 2016 metų pabaigoje, anot vadovo, raktams atiduoti skiriamas minimalus 3 mėn. Bet ši informacija nesutampa su sutarties tekstu, kuriame juodu ant balto parašyta apie standartinius 6 mėnesius butų perleidimui.

Yra dvi įmokos parinktys:

su pirmąja įmoka 30% - nuolaidos nėra;
pirmai įmokai nuo 50% - 5% nuolaida;
su pirmąja įmoka nuo 60% - 6% nuolaida;
ir tt iki 10% nuolaida 100% mokėjimui (arba hipotekai).

2. Iki 2017 m. gruodžio mėn. - nuolaidos neteikiamos, be to, prie bazinės kainos pridedami papildomi 3 proc.

Pirkimo schema – 5 balai iš 10

Nepaisant to, kad būstas parduodamas pagal 214-FZ, yra hipotekos iš daugybės bankų ir pelningomis sąlygomisįmokomis, kai kurie punktai gali neleisti akcininkams ramiai miegoti. Atvirai kalbant, kūrėjas pažeidžia federalinį įstatymą 214 pritraukdamas grynaisiais pinigais akcininkams iki sutarties įregistravimo.

Kokia kaina?

Kaip išsiaiškinome, kaina priklauso nuo pirmos įmokos ir įmokos laikotarpio, taip pat nuo butų aukšto ir tipo. Kainų tinklelis už kvadratinį metrą yra toks (rubliais):

Su 50% pradiniu įnašu ir įmokos terminu iki 2016 m. gruodžio mėn., atimkite nuolaidą iš bazine kainašiame tinklelyje:

Pradinis įnašas – nuolaida

Mane taip pat domino klausimas: kaip dažnai ir kaip intensyviai kyla kainos? Vadovas pasakojo, kad kainos peržiūrimos kas mėnesį, kartais ir dažniau, tačiau pabrangimas atsiranda ir toliau nedideliais kiekiais: 500-1000 rublių už kvadratinį metrą. Ir išties, per pastaruosius 9 mėnesius kvadratinis metras pabrango 1,7-6 tūkst. (priklausomai nuo buto).

Netoliese statomas tik vienas gyvenamasis kompleksas - LCD "New Peterhof" iš "Absolut Stroy Service". Dabar parduodamas 3 etapas, kuris išnuomotas 2016 metų II ketvirtį, tačiau butų liko nedaug. Studijų visai nėra, vieno kambario – keli vienetai. Nors yra dviejų ir trijų kambarių butų pasirinkimas. Kvadratinio metro kaina yra šiek tiek daugiau nei 66 tūkstančiai rublių - šiek tiek daugiau nei gyvenamajame komplekse "Peterhof Park".

Likę gyvenamųjų namų kompleksai yra toli ir priklauso visai kitai kainų klasei. Vienintelis naujas pastatas, kurį norėčiau pabrėžti, yra „Mandarin“ gyvenamasis kompleksas, kurį Nizino kaime stato „Arkada IC“, dalyvaujant „Novy Horizons LLC“. Transporto pasiekiamumas tai gyvenamasis kompleksas daug prastesnės, bet kainos mažesnės – nuo ​​55 tūkst. už kvadratinį metrą su pristatymo data 2015 metų pabaigoje. Studiją galima nusipirkti tik už 1,4 milijono rublių. Tai, tiesą sakant, ir viskas.

Kainos – 9 balai iš 10

Kainos, palyginti su miestu, žinoma, prašau. Žiūrint į juos, to negalima pasakyti Mes kalbame apie prestižinį Petrodvorecų rajoną. Paslaptis paaiškinama gana paprastai - transporto prieinamumas ir atokumas nuo infrastruktūros, rūmų ir fontanų. Jie tikrai toli, bet arčiausiai naujojo pastato esantis Aleksandrijos parkas yra vos už 1 km (įėjimas nemokamas).

Keliai-keliai

Prieinamos kainos negali nesidžiaugti, tačiau panašu, kad tiems, kurie to dar nepadarė, kartu su butu teks įsigyti ir automobilį. Patogus išvažiavimas į Žiedinį kelią yra vos už 4 kilometrų, nėra spūsčių, o automobilininkai gana greitai pasieks Sankt Peterburgą, nors, žinoma, nuvažiuojama toli.

Be asmeninio transporto viskas daug sunkiau. Vienintelis tiesioginis mikroautobusas, važiuojantis visai šalia naujojo pastato palei Ropšinskio plentą, yra Nr. 329, jis važiuoja iki Prospekt Veteranov metro stoties.

Judėjimo intervalas – 15-30 min., kelionės laikas be kamščių – 35 min. Deja, be kamščių tai atsitinka retai, nes maršrutas eina Peterhofo plentu. Realesnis skaičius yra 50-60 minučių.

Geležinkelis yra išeitis. Iki Naujojo Peterhofo geležinkelio stoties nueisite per 15 minučių, o dar per pusvalandį nuvažiuosite iki Baltijos stoties. Traukiniai važiuoja maždaug kas pusvalandį.

Transporto pasiekiamumas – 5 balai iš 10

Vieta priklauso nuo automobilio, pėstiesiems teks valandą praleisti mikroautobuse arba važiuoti traukiniu. Apskritai į miestą patekti galima, tačiau be problemų tai gali padaryti tik automobilių savininkai.

Visuomeninis ir kultūrinis gyvenimas

Palei Ropshinsky plentą yra esamas pastatas - nedidelis gyvenamasis rajonas "Raudonos aušros". Dalį namų 1970–1986 m. pastatė OJSC „Lenpticeprom“ buvusio paukštyno darbuotojams, 2012 m. pirmąjį ketvirtį buvo pradėti naudoti dar aštuoni penkių aukštų pastatai („Quest LLC“ „Petergofsky Cascade“ gyvenamasis kompleksas).

Namų mažai, o infrastruktūra čia nelabai turtinga, bet vis tiek veikianti Darželis ir ligoninė, yra paštas, prekybos centras, kepykla, grožio salonas. „Krasnye Zori“ iš rytų ribojasi su Peterhofo parko gyvenamuoju kompleksu, iš vakarų statomas Naujasis Peterhofo gyvenamasis kompleksas, kurio du etapai jau pradėti eksploatuoti.

Ten taip pat jau veikia tam tikra infrastruktūra: prekybos centras, privatus vaikų darželis, sveikatingumo centras su jogos ir šokių užsiėmimais, baldų parduotuvė, optika, verslo centras. Iš kitų dviejų pusių naująjį pastatą vis dar supa privataus sektoriaus laukai ir sodai. Kiek toliau, šalia Naujojo Peterhofo gyvenamojo komplekso, statomi miesto namai ir parduodami sklypai individualaus būsto statybai.

Į vakarus nuo gyvenamojo komplekso „New Peterhof“, šalia to paties pavadinimo geležinkelio stoties, yra kita senojo fondo dalis, vadinamasis „Suvorovo miestas“, pastatytas XX amžiaus pradžioje. 148-asis Kaspijos pėstininkų pulkas, ateityje planuojama jį perkelti. Dabar čia ribojasi priešrevoliucinės statybos ir sovietmečio namai.

Vienoje iš restauruotų kareivinių yra valstybinės įstaigos, yra vidurinė mokykla (nors tai pataisos mokykla), meno mokykla bei prekybos ir ūkio licėjus.

Gyvenamajame komplekse "Peterhof Park" mažai infrastruktūros. Projekto deklaracijoje nurodyti du ambulatoriniai centrai, bet vadovė man patikino, kad tai paprasti komercines patalpas be jokios specialios paskirties, kurios dar niekas nepirko. Taigi didelė tikimybė, kad taip ir bus medicinos centrai, atvirai kalbant, yra mažas.

Pirmuosiuose namų aukštuose yra dar trys studijos su atskirais įėjimais, iš kurių dvi jau nupirktos vėlesniam pertvarkymui į komercinę paskirtį, nes išplanavimas tam labai palankus - iš viso yra penki kambariai.

Įgyvendinant Peterhofo Naujųjų kvartalų projektą, numatoma pastatyti dvi 550 mokinių mokyklas ir du 130 ir 170 mokinių vaikų darželius. Remiantis informacija iš forumų, „Absolut Stroy Service“ ilgą laiką negalėjo gauti leidimo statyti pirmąjį Naujojo Peterhofo gyvenamojo komplekso etapą būtent dėl ​​to, kad tikėjosi išvengti infrastruktūros statybos, tačiau galiausiai buvo priversta nusileisti. institucijoms ir sutinka jį nemokamai pastatyti bei perduoti savivaldybės infrastruktūrai.

Iš žiniasklaidos sužinojau, kad pagal sutartį su Turtinių santykių komitetu PRK-Grupė taip pat įsipareigoja statyti mokyklą ir vaikų darželį, be to, jau 2016 m. Tačiau vystytojas dar nepradėjo projektuoti infrastruktūros ir, be to, gal aš kažką ne taip supratau, bet, anot vadovo, įmonė nieko nestatyti, man buvo pasakyta, kad statys kiti vystytojai, o kada ir kas ji nežino.

Paskambinau „Absolute Stroy Service“ pasidomėti, kokių planų turi šis kūrėjas, bet išklausę mano klausimą paprašė perskambinti rytoj, sako, kad galintis atsakyti yra kelyje. Apskritai visa tai man nekelia pasitikėjimo, kad būsimų Peterhofo Naujųjų kvartalų gyventojų vaikai artimiausiu metu galės lankyti naujas mokyklas ir darželius.

Infrastruktūra – 6 balai iš 10

Šiame rajone yra tam tikra infrastruktūra, tačiau reikia nepamiršti, kad užkuriama didžiulė teritorija, o kai visi susitvarkys, stipriai jausis darželių ir mokyklų trūkumas.

išvadas

Gyvenamųjų namų komplekso „Peterhof Park“ vieta, nors ir ne pačioje prestižiškiausioje Petrodvorets rajono vietoje, turi keletą privalumų: patogus privažiavimas iki žiedinio kelio, geležinkelio stoties pasiekiamumas pėstiesiems, infrastruktūros prieinamumas pėsčiomis (nors ir). minimalus rinkinys). Tuo pačiu metu visiškai išsaugomi gryno oro ir parkų artumo pranašumai.

Šalia bus daug daugiau būstų, vadinasi, vietovė vystysis, bus kuriama nauja infrastruktūra. Tuo pačiu metu miesto namų ir individualių namų statybos artumas užtikrins mažą gyventojų tankumą, patogų gyventi priemiestyje.

Vystytojo nepatyrimą būsto statybos srityje kompensuoja ilgametė patirtis statant techniškai daug sudėtingesnius objektus. Pirkimo schema turi tam tikrų trūkumų, nepaisant to, kad ji atitinka 214-FZ.

Pats projektas, nors ir priskiriamas ekonominei klasei ir numato nesudėtingus kiemo apdailos, inžinerijos ir dekoravimo sprendimus, vis dėlto skiriasi kai kuriomis įdomiomis detalėmis.

Įstiklinti laiptai ir stiklinės galerijos tarp pastatų prideda fasadų dizainui „gyvos“. Aukštos lubos ir panoraminiai balkonų įstiklimai daro išplanavimą įdomesnį. Nepaisant mažaaukščio, kiekviename įėjime įrengtas liftas; uždariausias kiemas, daugybė automobilių stovėjimo vietų palei išorinį perimetrą – visa tai yra privalumai, kuriuos plėtotojui pavyko sukurti iš gana kuklios statybos biudžeto.

Ir štai pasiekėme pagrindinį gyvenamųjų namų komplekso „Peterhof Park“ privalumą – prieinamas kainas. Apskritai pagal visų veiksnių sumą naujas pastatas gauna galutinį „7“ balų įvertinimą.

Daria Lapatukhina

Penkių aukštų pastatuose siūlomi butai nuo vieno iki trijų miegamųjų kambarių. Iš viso planuojama parduoti 4460 butų apdailai nuo 34 kv.m.

Miesto namuose galės gyventi 73 šeimos. Jie taip pat nuomojami galutinei apdailai, į kurią įeina: grindų lygintuvas, hidroizoliacija vonios kambariuose, išlygintos sienos ir lubos, stiklo paketai, metalinės įėjimo durys, dujiniai katilai, radiatoriai, skaitikliai. Patalpos nuo 116 iki 146 kv.m. ir virtuvės iki 20 kv.m. Be gyvenamojo ploto, kiekvienam kvartalui priklauso nuo 2,1 iki 5,6 arų sklypas.

Naujiems pastatams skirta apie 40 hektarų. Pažymėtina, kad šie hektarai yra apie penktadalis „Teorema Management Company“ per vystytojų valdomą bendrovę „Lenpticeprom“ ten valdomos žemės. Dėl statybos šioje teritorijoje sutarta remiantis gautais miesto planais. Likusių sklypų apyvartoje įtraukti kol kas nepavyko: jiems reikia keisti žemės paskirtį ar kategoriją, tačiau viskas užstrigo dėl sudėtingų ir ilgus metus trukusių bylinėjimosi su pareigūnais.
Istoriškai Ropšinskio plento sankryžoje su geležinkeliu, netoli Novy Peterhof stoties, buvo Krasnye Zori paukštynas. Ji suteikė pavadinimą visam mikrorajonui, kurį, sprendžiant iš wiki, vietiniai gyventojai praminė „Paukštis“. Iš vietinių naujų pastatų pirmasis 2010-ųjų pradžioje buvo Peterhofo kaskados kompleksas, kuris dabar iš tikrųjų ribojasi su Naujaisiais kvartalais. Kiek giliau ir arčiau geležinkelio stoties yra kita istorinė vietovė – Luisino, kurios dalis buvo karinis miestelis. Prieš revoliuciją joje gyveno Kaspijos pulkas, nuo 1946 iki 1960-ųjų - Suvorovo pasienio mokykla.

Peterhofo perdarymas

Tiesiogiai pati „Teorema Management Company“ parduoda sublokuotus namus, taip pat parduoda suprojektuotus sklypus individualaus būsto statybai Luizino mieste (planuose numatyti 172 sklypai nuo 10 iki 24 arų). mažas augimas daugiabučiai namaiŠiose žemėse statosi „AbsolutStroyService“ ir „Promrekonstruktsiya“ (PRK-Group dalis), kurios nuomojasi žemę iš „Teorema“. Pirmasis vystytojas stato gyvenamąjį kompleksą Naujasis Peterhofas, kuriame penktajame etape parduodami butai (keturi jau pradėti eksploatuoti ir išparduoti). Antrasis mažaaukštis projektas – Peterhofo parko kompleksas – buvo visiškai baigtas 2017 metų vasarą. Ten paskutiniai „vieni“ su pilna apdaila kainavo 80 000 rublių už „kvadratą“. Be to, šioje teritorijoje suprojektuoti du darželiai ir dvi mokyklos.
Teorema suskirstė miesto namų statybą į tris etapus; iš viso devyniuose korpusuose buvo įrengtos 82 sekcijos-butai. Pirmosios 17 sekcijų pradėtos eksploatuoti 2016 metų rudenį, antrasis etapas – dar 40 namų valdų – baigtas 2017 metų rugpjūtį. Iš pradžių visą kompleksą planuota pradėti eksploatuoti tų pačių metų pabaigoje, tačiau vėliau terminai buvo kiek atitolinti. Taigi paskutiniai miesto namai buvo pristatyti 2018 metų liepos pabaigoje.
Trečiajame etape kiekvienos sekcijos plotas apie 89 kv.m. Tuo pačiu metu gretimo sklypo dydis svyruoja nuo 2,1 iki 4,6 arų. Būstas parduodamas su grubia apdaila, namuose yra elektros tinklas (7 kW sekcijai), dujinis katilas ir viryklė, sumontuoti radiatoriai, skaitikliai. Visi namų ūkiai yra prijungti prie centralizuotų komunikacijų. Kiekvienai atkarpai, kaip žada vystytojas, numatytos parkavimo vietos ir svečių stovėjimo aikštelės.
Mano kelionę už „miestelio“ teko padalyti į dvi dienas. Valdymo įmonės „Teorema“ pardavimų skyrius yra Sverdlovskajos krantinėje. Todėl iš pradžių nuėjau į Peterhofą.

Jokio maivymosi...

Artimiausias išvažiavimas iš žiedinio kelio yra už 4 km nuo komplekso. Tačiau aš ketinu viešasis transportas. Pagrindinis socialinių autobusų ir mikroautobusų srautas važiuoja Sankt Peterburgo ir Ropšinskio greitkeliais. Galima rinktis iš trijų pradžios taškų: Avtovo, Leninsky Prospekt ir Prospekt Veteranov metro stočių. Bet vis tiek neradau geriausias būdas todėl pasirinkau traukinį. Kelionė nuo Baltijsky geležinkelio stoties iki Naujojo Peterhofo stoties truko 40 minučių. Išlipęs iš traukinio su minia, perėjau geležinkelio bėgius ir ėjau Yuta Bondarovskaya gatve. Kelias į Naująjį kvartalą trunka ne ilgiau kaip 15 minučių. Tačiau į kompleksą geriau eiti kvartalo vidaus takais per Suvorovo miestelį, pasukus šalia paminklo „Kaspijos bendražygiai ...“, o paskui mediniais liepteliais. Priešingu atveju paskutinė tako dalis turės eiti siauru kelio pakraščiu, kuris pasirodė labai judrus (šaligatvių ten nebėra).
Iš pirmo žvilgsnio gana tvarkinga ir sausakimša: vaikšto daug vaikų ir mamų su vežimėliais. Veja vis dar žalia, bet akivaizdžiai nepakanka krūmų, medžių ir gėlynų. Bet tiek lauke, tiek kiemuose stovi daug automobilių. Dviratininkai ir vairuotojai nuolat važiuoja pirmyn ir atgal kvartalo keliuose. Čia nėra automobilių stovėjimo aikštelių. Aš taip pat nepastebėjau jokio akivaizdaus žymėjimo. Prieš įvažiuojant į „Naujuosius kvartalus“ tikrai yra vienas „greičio kalnelis“, kitu atveju – energingiau pasukite galvą.
arčiau geležinkelis yra Naujojo Peterhofo kompleksas. Pirmieji namai čia pradėti eksploatuoti 2013–2014 m. O diskusijose internete galima susidurti su skundais dėl karšto vandens problemų, prastos garso izoliacijos ir krentančio tinko. O keliuose asfaltas vietomis iškrito (bet dabar duobių nemačiau). Kvartalų gilumoje statomi dar keli nauji namai – penki korpusai. Darbas ten nenutrūko net sekmadienį, kai ten atvykau. O tada dar vienas kompleksas – „Peterhofo parkas“.
Remontas ir atsiskaitymas vyksta kaip įprasta – be pretenzijų. Dabar, regis, žmonėms labiau rūpi nereguliuojamas automobilių statymas ir apželdinimas „ne taip, kaip kūrėjo nuotraukose“. „Stebiuosi žmonėmis“, – „VKontakte“ rašo pasipiktinęs gyventojas, – kurie net ir sumontavę pusrutulius, neleidžiančius automobiliams įvažiuoti iš geležinkelio, sugeba išsisukinėti, važiuoja per pievelę ir pakiša automobilį po pirmo aukšto langais. prie pat įėjimo! Kitas teiraujasi: „Ar ketinate prieš įeidami į kompleksą nuvalyti „sūrio pyragą“ – pasodinti medžių, kaip kiemuose daugelis gyventojų laukia kelio ženklų apie vienpusį eismą. Labai noriu pamatyti bent ką nors iš originalaus reklaminio plakato... "Eskizuose, beje, pasirodo fontanas, iš tikrųjų tai yra savotiškas neapibrėžtos paskirties baldakimas. „Būtų gražu į laukus tarp II ir III etapo namų įnešti grožio“, – mano kai kurie gyventojai. „Žalia žolė, žinoma, džiugina akį, bet kodėl tokie didžiuliai plotai palikti tik žolei... neaišku. Labiau išmanantys naujakuriai atsako: „Ne kartą buvo sakoma, kad tai Petrodvorecų rajono žemė, o vystytojas ir valdymo įmonė su tuo neturi nieko bendra, todėl nieko ten nedarys...“
Naujųjų kvartalų infrastruktūra, mano nuomone, vis dar prasta. Eidamas į miestelio namus pamačiau dvi parduotuvių tinklų 7Ya Semya ir Pyaterochka parduotuves. Žybtelėjo vaistinės ir kepyklėlės iškabos. Apie tai, ko gero, viskas. Jei kalbėtume apie „socialinę programą“, tai rajone yra keli darželiai, tarp jų ir pernai „Naujojo Peterhofo“ teritorijoje pradėtas eksploatuoti 170 vaikų. Artimiausios mokyklos ir poliklinikos yra senuosiuose kvartaluose už geležinkelio.
Miesto namai išsidėstę trimis eilėmis aptvertoje teritorijoje. Dešinėje nuo jų – reti kotedžų pastatai. Kairėje ir už nugaros yra kalvos ir laukai. Apeiti šį kompleksą jau sunku: takus permerkė liūtys. Bet įvažiavimai sutvarkyti, o pažiūrėjus pro išorinius vartus - pirmoje eilėje vietomis sekcijos aptvertos, stovi automobiliai; yra sūpynės ir net, rodos, kepsninė. Įspūdį kiek gadina kraštovaizdžio sodininkystės trūkumas. Nepaisant to, žmonės jau pradėjo kurtis namuose.

Kompaktiškas išdėstymas

Kitą dieną nuėjau į Teorema Management Company pardavimų skyrių, kuris yra jų nuosavo verslo parko Polustrovo teritorijoje, šalia Benois verslo centro ir Penkių žvaigždučių gyvenamojo komplekso (to paties vystytojo projektai). Naujųjų kvartalų svetainėje nėra perspėjimo, kad dėl susitikimo reikėtų susitarti iš anksto. Todėl atvykau be perspėjimo, o projektų vadovės, deja, nebuvo: ji išvažiavo aprodinėti namo klientams. Bet skyriuje buvo dvi jos kolegės, viena iš jų maloniai pasiūlė man pirmą konsultaciją.
Šiuo metu parduodama apie dvi dešimtis sekcijų, iš jų devynios yra 89 metrų, likusios didesnės (nuo 119 iki 149 kv.m). Apskritai išdėstymo variantų yra nedaug: parametrai skiriasi tik priklausomai nuo „miesto“ ploto. Taigi, mane sudomino dviejų aukštų 89 „kvadratų“ sekcija. Į namą patenkama per vestibiulį. Už jo yra salė ir virtuvė, kurios plotas 13,3 kv.m. Iš ten galima patekti į terasą, o šalia jos – pirmasis vonios kambarys (3,8 kv.m). Antrasis vonios kambarys, erdvesnis, įrengtas viršuje su vonia. Antro aukšto erdvė padalinta į dvi atskiras patalpas ir holą su laiptinėle.
Išorinės ir tarpbutinės sienos – akytojo betono. Išorės apdailai naudotos klinkerio plytelės. Stogas metalinis. Kiekvienam skyriui, kaip jie man paaiškino, po du parkavimosi vietos, taip pat sritis. Mano atveju – 210 kv.m. Maždaug po trijų savaičių, kai objektas bus įregistruotas, sklypas bus pasiūlytas pagal pirkimo-pardavimo sutartis. Tuo tarpu sklypai sudaromi pagal preliminarius - papildomai DDU.
Kai paklausiau apie būsto paskolą, konsultantė patvirtino, kad galiu imti paskolą iš Rusijos žemės ūkio banko. Tačiau vėliau išstudijavus projekto svetainę, ten radau tik informaciją apie skolinimo Sankt Peterburgo banke sąlygas. Tuo pačiu metu šalia esantis mažaaukštis pastatas yra akredituotas mažiausiai šešių bankų. „Miestams“ taip pat galioja ir beprocentinis įmokų planas metams, tačiau pirma įmoka – 50% būsto kainos. Šiuo atveju skyrius kainuos 6,93 milijono rublių, o jei sandoris bus uždarytas iš karto – 6,24 milijono (70 200 rublių už „kvadratą“). Galite užsisakyti nemokamą variantą trims dienoms.
Paklausus, kaip sekasi su komplekso priežiūra, man buvo atsakyta, kad ten buvo sukurta HOA, kurioje jau buvo per 30 savininkų. Jie turi savo Valdymo įmonė. Kūrėjas pataria visiems naujiems pirkėjams prisijungti prie šios partnerystės. Tuo baigiama pradinė konsultacija. Gavau knygutę ir vizitinę kortelę iš projekto vadovės, kuri patikino, kad apie viską galės plačiau papasakoti.

Sausoje medžiagoje
Privalumai:
+ mažaaukščiai pastatai
+ privati ​​automobilių stovėjimo aikštelė miesto namams
+ uždara zona miesto namams

Ginčo taškai:
> arti geležinkelio
> atstumas nuo miesto
> mažai sutvarkytų želdynų ir moderni infrastruktūra

VAIZDAS IŠ IŠORĖS

, „First Mortgage Agency LLC“ komercijos direktorius:
Naujuose gyvenamuosiuose kompleksuose šioje vietoje siūloma ir parduodama daug butų antrinėje rinkoje, ir nuomai. Tai rodo, kad tarp pirkėjų buvo daug investuotojų. Kalbant apie statybos kainą ir kokybę, tai yra ekonominė klasė. Be to, dalis butų išnuomojami su nekokybiška apdaila. Kartu tai mažaaukštis pastatas.

Teritorijoje yra daug parkų, o tai teigiamai veikia aplinką. Netoli išvažiavimo į žiedinį kelią ir WHSD. Iki artimiausios metro stoties („Avtovo“ arba „Leninsky Prospekt“) traukiniu ir mikroautobusu nuvažiuosite mažiausiai per valandą.
Apskritai tai nepopuliari kryptis. Tokią vietą dažniausiai renkasi anksčiau toje vietovėje gyvenę ir prie jos pripratę. Tarp potencialių pirkėjų gali būti tokių, kurie domisi parkais ir Peterhofu ir kuriems nereikia dažnai keliauti į Sankt Peterburgą.

GREITA NUORODOS:

„Nauji Peterhofo kvartalai“
Adresas
Sankt Peterburgas, Petrodvorcovy rajonas, Parkovaya gatvė
Kūrėjai
MC „Teorema“, „AbsolutStroyService“, „Promrekonstruktsiya“
Architektūra ir įėjimo laikas
Mažaaukščiai kvartalai „New Peterhof“ ir „Peterhof Park“; miesto namų kompleksas ir IZHS. Pradėta eksploatuoti 19 gyvenamųjų penkiaaukščių namų ir 82 miesto namai. Projekte taip pat numatyti du darželiai 300 vaikų ir dvi mokyklos (po 550 mokinių). Kol kas užduotas tik vienas 170 vietų darželis. Spalio mėnesį „Teorema“ trečiajame individualaus būsto statybos etape pardavė dar 50 sklypų. Inžinerinių komunikacijų tiesimo pabaiga – 2020 m. II ketvirtis. „Naujojo Peterhofo“ penktojo etapo įkūrimas numatytas tų pačių metų III ketvirtį.
daugiabutis namas
LCD "New Peterhof" - 3783 butai. Statomo būsto kaina - nuo 1,83 milijono vienai studijai iki 5,8 milijono rublių ("trys rubliai"). LCD "Peterhof Park" skirtas 790 butų – nuo ​​studijų iki trijų kambarių butų. Naujausios galimybės kainuoja 3,41–4,67 milijono rublių. Miesto namai su sklypu (iš viso 82 skyriai) - nuo 6,24 mln. iki 10,8 mln. rublių.

Valdymo įmonė „Teorema“ perdavė Suvorovsky Gorodok mikrorajone esantį Peterhofo naująjį kvartalą. Gyvenamasis kompleksas susideda iš trijų visiškai nepanašių dalių.

Vienas iš jų – žemės sklypas netoli Luisino kaimo. Jo plotas – 17 hektarų. Jis padalintas į 65 sklypus, kurių dydis svyruoja nuo 12 iki 24 arų, kuriuose pagal individualius projektus jau pastatyti kotedžai. Šalia buvo pastatyta miesto gyvenvietė - aštuoni dviejų aukštų kvartalai po 73 gyvenamuosius skyrius. Trečiąjį projekto etapą sudaro 3 miesto namų kvartalai su 25 skyriais.

Yra trys 90, 120 ir 150 kvadratinių metrų plotų sekcijų planavimo galimybės. metrų. Ir į miesto namų kvartalus, ir į žemės sklypus individuali statyba tiekiamos visos inžinerinės linijos, įskaitant pagrindines dujas.

Pagrindinė nuomojamo gyvenamojo ploto dalis yra daugiabučiuose penkių aukštų namuose, kurių masyvas statomas palei geležinkelio bėgius nuo Parkovaya gatvės iki Ropšinskio plento. Jis egzistuos kartu su esamais ir vis dar statomais gyvenamųjų namų kompleksais.

Miesto namai statomi iš blokelių. naudojamas dangoms monolitinės plokštės. Minimumas bendro ploto namuose 88,59 metro. Gyvenamosios patalpos bus nuomojamos paruoštos smulkiai apdailai arba be apdailos.

Šiuo metu šiame Peterhofo mikrorajone nustatytas minimalus socialinių pašalpų kompleksas: yra mokykla, vaikų darželis, kelios prekybos vietos.

Ekologinė padėtis rajone iš esmės gera. Netoliese yra keli parkai ir tvenkiniai. Tačiau gyvenamojo komplekso „Naujieji Peterhofo kvartalai“ daugiabučiai statomi visai netoli geležinkelio – žemės juostos plotis tarp esamų kvartalų ir yra vos 200 metrų.

Transporto pasiekiamumą užtikrina Ropshinsky greitkelis, vedantis į žiedinį kelią ir Sankt Peterburgo plentą. Geležinkelio stotis "New Peterhof" yra maždaug už kilometro.

Informacija šiame puslapyje atnaujinta 2020-02-20. Šaltinis – kūrėjo svetainė, oficiali gyvenamojo komplekso „New Quarters of Peterhof“ svetainė, duomenys užfiksuoti iš pardavimų vadybininko žodžių.

„Nauji Peterhofo kvartalai“ yra Sankt Peterburgo Petrodvorcovo rajone esančios teritorijos kompleksinės plėtros projektas. Atstumas nuo žiedinio kelio - 6 km, iki Sankt Peterburgo plento - 1,7 km. Pėsčiomis, už 700 metrų - geležinkelio stotis New Peterhof, Stoties aikštėje - autobusų ir taksi stotelės.

Prekyba komplekso sublokuotų namų kvartale „Nauji Peterhofo kvartalai“ prasidėjo 2015 metų gegužę. Pirmasis miesto namų etapas, susidedantis iš 2 blokų su 17 sekcijų, buvo pradėtas eksploatuoti 2016 m. spalį. Antrasis etapas buvo pradėtas eksploatuoti anksčiau nei numatyta 2017 m. rugpjūčio pabaigoje.

2017 metų rugsėjo pradžioje buvo pradėti parduoti namų ūkiai trečiajame projekto etape, kurį sudaro trys pastatai. Pirmieji du pastatai suprojektuoti po 10 sekcijų, paskutinis – trečiasis pastatas skirtas 5 sekcijoms. Parduodamas plotas gyvenamosios patalpos yra 88,59 kv. m Pastatai bus statomi Šiaurės Europos stiliumi akytojo betono, fasadai dengti medinėmis plokštėmis. Trečiojo etapo pabaiga numatyta 2018 metų rugsėjo pabaigoje.

Miesto komunikacijas atstoja magistralinės dujos, vandentiekis, kanalizacija ir elektra po 7 kW. Kvartale planuojama pastatyti mokyklą, du darželius, pasivaikščiojimo aikšteles, automobilių stovėjimo aikštelę svečiams. Kaimo teritorija bus aptverta, kontroliuojamas privažiavimas, įrengtos telefonspynes. Vystytojas organizuoja ir gatvių apšvietimą.

Išskyrus „Nauji Peterhofo kvartalai“ Valdymo bendrovė „Teorema“ parduoda sklypus individualaus būsto statybai kvartale "Luisino", kuri yra dalis Naujasis Peterhofo kvartalas. Po bloku "Luisino" skyrė 27 ha žemės. Projektas suskirstytas į 3 etapus. Pirmojo etapo metu parduodama 19 žemės sklypų, kurių dydis nuo 12 iki 24 arų. Visi sklypai prijungti prie dujų, vandens ir elektros tinklų bei kanalizacijos. Kiekvienas sklypas aprūpintas 12 kW elektros galia. Pirmas ketvirčio etapas "Luisino" pabaigoje buvo perduotas 2015 m. Antrasis etapas "Luisino" užima 12 hektarų plotą ir yra padalintas į 46 žemės sklypus nuo 10 iki 15 arų. 2017 metų rugsėjį prasidėjo sklypų pardavimas trečiuoju etapu, kurį plėtotojas ketina perduoti 2018 metų trečiąjį ketvirtį. Pirkėjai gali rinktis iš 39 sklypų, kurių plotas nuo 11,87 iki 15,54 arų.

Komplekso gyventojai „Nauji Peterhofo kvartalai“ gali gauti leidimą gyventi mieste, taip pat naudotis visa miesto infrastruktūra, įskaitant medicinos ir švietimo įstaigos, prekybos ir pramogų centrai, parduotuvės. Mažiau nei 1 km spinduliu yra 2 mokyklos, vaikų darželis. Šalia statomo Naujojo Peterhofo gyvenamojo komplekso infrastruktūroje „Nauji Peterhofo kvartalai“, taip pat yra vaikų darželiai ir nauja mokykla, taip pat poliklinika, restoranai, parduotuvės. Šalia pagal programą „Gazprom vaikams“ statomas sporto ir poilsio kompleksas su baseinu ir futbolo aikštele.

Pasiūlymai kotedžų kaime

Sklypo KP „Luisino kvartalas“ pirkėjams suteikiamas beprocentinis išsimokėjimo planas 1 metams. Minimumas pradinis mokestis yra 25% sandorio sumos. Komunikacijos įskaičiuotos į sklypo kainą. Su vienkartiniu mokėjimu taikoma 10% nuolaida visai kainai.

Perkant miestelio namą I ir II etapais, suteikiamas beprocentinis įmokos planas laikotarpiui iki 2017 m. lapkričio 30 d., perkant trečiame etape - iki 2018 m. rugpjūčio pabaigos. Su vienkartine įmoka arba hipoteka suteikiama 10% nuolaida bazinei kainai. Minimali įmoka yra 20% visos kainos.

Hipoteka

Hipotekas miesto namams įsigyti teikia Rosselkhozbank ir Sankt Peterburgas. Sklypų pirkimui Luisino kvartale – tik Rosselkhozbank.

Nuomonė (2019 m. rugpjūčio mėn.):

„Nauji Peterhofo kvartalai“ – sėkmingai baigtas projektas. Liepos mėnesį buvo pradėtas eksploatuoti trečiasis miesto namų etapas – 7, 8 ir 9 blokai. Be to, tai buvo ankstyvas pristatymas. Reikia atsiminti, kad antrasis etapas buvo pradėtas eksploatuoti anksčiau nei numatyta.

Socialinės infrastruktūros tema išlieka aktuali vietos gyventojams. Yra teigiamų pokyčių. Taigi Sankt Peterburgo administracijos statybų komitetas paskelbė, kad iki 2019 metų pabaigos bus baigtas vidurinės mokyklos projektavimas sklype priešais Ropšinskio plento 8A namą. Ši mokykla bus pėsčiomis nuo Peterhofo Naujojo kvartalo.

Pardavimai Peterhofo naujuose kvartaluose pamažu baigiasi. Šio rašymo metu liko parduoti septyni miesto namai.

Kaip alternatyvą nauji pirkėjai gali apsvarstyti klasikinės formos kotedžų gyvenvietes, tai yra su plėtojamais žemės sklypais. Tai yra ir . Sklypų kaina prasideda nuo 1,5 milijono rublių.

Nuomonė, 2018 m. liepos mėn.:

Ankstesnėje portalo nuomonėje išsamiai išnagrinėjome šio gyvenamojo komplekso privalumus ir trūkumus. Per pastaruosius dvejus metus nuo to laiko mažaaukščių gyvenamųjų namų komplekso plėtra nesustojo. 2017 metų rugpjūčio mėn "Teorema" antrojo užsakymo įvykdė anksčiau nei numatyta „Nauji Peterhofo kvartalai“. Dabar kitas žingsnis yra 7, 8 ir 9 blokai, susiję su trečiuoju LCD etapu. Liepos pradžioje jie buvo pastatyti ir prijungti prie komunalinių tinklų. Trečiojo etapo darbai baigiami, miestų namų pristatymas šių metų trečiąjį ketvirtį (laikantis termino) klausimų nekelia. Miesto namų pardavimas Peterhofo naujuose kvartaluose vyksta geru tempu. Jų jau įgyvendinta apie 75 proc. Liepos pradžioje čia yra 21 sekcija (trečiojo etapo blokuose – 11, o ankstesniuose – 10).

Taip pat paklausūs yra sklypai, priskirti prie individualaus būsto statybos komplekso (Luizino kvartalas). Pirmajame ir antrajame etapuose šiuo metu liko tik 11 laisvų žemės sklypų. Šios zonos jau apsaugotos inžinerinės komunikacijos. Trečiajame etape vis dar vyksta komunikacijos darbai. Apskritai, trečiasis etapas buvo parduotas palyginti neseniai ir dar nėra pilnai. Dabar čia yra 38 svetainės iš 59.

Tiems „Naujųjų Peterhofo kvartalų“ gyventojams, kurie planuoja dirbti Sankt Peterburge, patogu, kad į Šiaurės sostinės centrą galima nuvykti ne tik automobiliu, bet ir traukiniu (stoties yra šalia). Šiomis dienomis tai daug verta. Šiuo metu Peterhofo ribose tiek sklypų individualaus būsto statybai, tiek sublokuotų namų pasiūla yra labai ribota. Čia daugiausia parduodami butai. Todėl „Teoremos“ projektas yra įdomus ir paklausus. Peterhofe tik gyvenvietės ir yra šio projekto konkurentai. Be to, kaimyniniame Leningrado srities Lomonosovskio rajone yra nemažai projektų: KP ir kt.

Nuomonė (2015 m. lapkričio mėn.):

Miesto namais Luzino kvartale parduota nuo gegužės mėnesio, tačiau jų parduota dar nedaug. IZHS sklypų pardavimas vyksta daug aktyviau. Jų kainos yra gana didelės, tačiau susisiekimo prieinamumas, artumas žiediniam keliui ir miesto registracija daro savo. Pardavimai dar neprasidėjo daugiabučiai namai. Tai įvyks prasidėjus statyboms. Matyt, to reikėtų tikėtis tik 2016 m. Būsimų pastatų išplanavimo variantų vystytojas neviešina. Tik žinoma, kad projekte numatomi vieno, dviejų ir trijų kambarių butai ploto nuo 34 kv.m.

Kalbant apie miesto namus, jie siūlomi trijų tipų: 90, 120 ir 148 kvadratinių metrų. m. Pardavimas vykdomas pagal 214-FZ. Tvirtinama prie namų žemė nuo 210 iki 383 kv. m Jie įregistruoti pirkėjų nuosavybėje. Visi miestelio namai yra dviejų aukštų, kiekviename yra vonios kambariai ir svetainės, pirmuose aukštuose suprojektuotos erdvios virtuvės. Visi namai turi nedideles terasas, kurių plotas 6,4 - 7,5 kv.m. m.

Miesto namų kvartalai bus nuomojami keliais etapais. Pirmasis – 2016 m. trečiąjį ketvirtį. Iš pradžių vietos gyventojams nebus per daug patogu turėti būtiniausių patalpų. „Naujieji Peterhofo kvartalai“ – kompleksinės teritorijos plėtros projektas. Be gyvenamųjų objektų čia bus statomos ne tik parduotuvės ir kitos komercinės įstaigos, bet ir mokyklos bei vaikų darželiai. Tačiau infrastruktūra, kaip įprasta, eis po būsto. Tuo tarpu pirmieji kvartalų gyventojai naudosis kaimyninių mikrorajonų infrastruktūra.

Įrenginio transporto prieinamumas iš esmės yra patenkinamas. Artimiausia autobusų stotelė yra Ropshinsky plente, greta Peterhofo Naujojo kvartalo teritorijos. Iš čia viešuoju transportu pasieksite Prospekt Veteranov metro stotį. Automobiliu, palei Ropshinskoye, galite patekti į Sankt Peterburgo plentą, vedantį į Sankt Peterburgą, arba iki žiedinio kelio. Pirmasis būdas yra trumpesnis ir lengvesnis, tačiau jis kupinas kamščių, atsirandančių prie įvažiavimo į miestą. Tačiau Sankt Peterburgo plentas, virstantis Peterhofo plentu, nėra tarp problemiškiausių maršrutų.

Dar vienas projekto pliusas – Naujosios Peterhofo geležinkelio stoties artumas. Jį nesunkiai galima pasiekti pėsčiomis nuo statomų namų.

Nekyla abejonių dėl palankios aplinkos padėties statybų teritorijoje. Be to, kad pačioje vietoje, kur statomi Naujieji kvartalai, daug žalumos, šalia yra garsieji Strelnos ir Peterhofo rūmų ir parko ansambliai, Nevos įlankos pakrantė.

Nuomonė (2014 m. rugpjūčio mėn.):

Projekto vystytojas – valdymo bendrovė „Teorema“, turinti dešimtis sėkmingų komercinių ir gyvenamųjų projektų, o tai palankiai veikia Luisino kvartalo reputaciją. Pardavimų dinamika kaime yra patenkinama, nepaisant gana didelės šimto kvadratinių metrų kainos. Tačiau kaimas pirkėjams tikrai turi ką pasiūlyti. Pagrindinis objekto privalumas yra tai, kad jis yra Petrodvoretso mieste, kur yra absoliučiai visi socialinės infrastruktūros objektai ir net daugiau. Be to, kaimas bus prijungtas prie inžinerinių miesto tinklų, o tai irgi svarus argumentas kvartalo naudai. „Luisino“ patogus susisiekimas tiek vairuotojams, tiek tiems, kurie priversti keliauti savarankiškai. Objektas labai sėkmingai įtrauktas į urbanistinę zoną – jo buvimo vietą ekologijos požiūriu galima vadinti gana švaria.

Petrodvorcovy rajone vyrauja mažaaukščiai blokiniai pastatai. Šiuo metu parduodami tik trys kotedžų kaimai - pats Luizino kvartalas, kotedžų kaimas ir. Gana sunku juos pavadinti konkurentais, nes tai dažniausiai paruošti namų ūkiai, kurių kaina ne mažesnė kaip 17 milijonų rublių. Net ir didžiausias sklypas Luisino kvartale kainuos tik 6 mln. Didelio kainų skirtumo tarp konkurentų fone objektas atrodo labai patraukliai. Dėl tiesioginės konkurencijos stokos Luizino kvartalą galima laikyti kone unikaliu Petrodvorets rajono projektu, kuris gali tapti tikrai patraukliu potencialių pirkėjų akyse.

Svetainėje pateikiama informacija, įskaitant kainas, maketus, kūrėjų kontaktinius duomenis ir kt., yra paimta iš atvirųjų šaltinių (dažniausiai kūrėjų svetainių), yra informacinio pobūdžio ir yra keičiama (atnaujinama) pagal kūrėjų atstovų pageidavimą. Norėdami gauti naujausios informacijos, susisiekite su kūrėjo pardavimo skyriumi.