Norėdamas gauti paskolą būstui įsigyti, pareiškėjas turi atlikti keletą žingsnių, kurių kiekvienas yra svarbus ir privalomas. Prieš registruojant hipoteką „Sberbank“, etapai daugiausia apima dokumentų rinkimą ir pasirengimą sudaryti sutartį.

Infografika: žingsniai norint gauti hipoteką „Sberbank“.

Kur galiu gauti paskolą būstui įsigyti?

Prieš svarstydami, kokius etapus turite pereiti norint gauti hipoteką iš Sberbank, turėtumėte pasirinkti skolinimo programą. Jie skiriasi daugeliu atžvilgių, tačiau pagrindinis skirtumas yra jų paskirtis. Klasifikacija pagal pasirinktą būsto tipą pateikiama taip:

• Butas neseniai pradėtas eksploatuoti arba vis dar statomas.
• Butas pirktas iš savininko (antrinė nekilnojamojo turto rinka).
• Namas, kurį statys paskolos gavėjas.
• Namas už miesto.

IN atskiros kategorijos verta išskirti projektus su valstybės dalyvavimas. Tai karinė hipoteka, kai paskolos gavėjas atlieka mokėjimus iš NIS dalyvio sąskaitos, ir motinos, kuri suteikia galimybę grąžinti skolą pervesto kapitalo už vaiką sąskaita.

Pirmas žingsnis yra programos pasirinkimas

Atsižvelgiant į būsto tipą, kurio klientui reikia, bus parenkamos paskolos sąlygos. Todėl į kategoriją reikėtų žiūrėti atsakingai. Įkainis priklauso nuo jos pasirinkimo, kuris svyruoja tarp 12,5–13,5%.

Preliminarūs būsto paskolos etapai

Nepriklausomai nuo tipo kredito produktas procedūra turi bendrų bruožų. Prieš kreipiantis į skyrių, rekomenduojama atlikti visus parengiamuosius veiksmus, kad vėliau gautumėte greitą ir teigiamą atsakymą. Jie apima:

• Renkantis paskolą.
• Preliminarus sąlygų pasirinkimas naudojant internetinę skaičiuoklę.
• Dokumentų rinkimas: dokumentiniai įrodymai apie darbo apimtį ir laikotarpį, atlyginimo lygį, papildomas pajamas, asmens tapatybės kortelės.
• Būsto paieška.

Dokumentų ir pažymų sąrašas nėra pilnas, tačiau likusius galima pateikti gavus patvirtinimą paskolai gauti. Nagrinėjant paraiškos dėl būsto paskolos „Sberbank“ klausimą, etapai forumuose ir apžvalgose gali šiek tiek skirtis, tačiau paprastai jie vyksta nurodyta tvarka.

7 procedūros žingsniai hipotekos paskola

Parametrų pasirinkimas paskolos skaičiuoklė, rekomenduojama patikrinti įvairias parinktis. Sąlygos labai pasikeis, kai pasikeis pirmos įmokos dydis, pajamų lygis ir grąžinimo laikotarpis. Tai taip pat turi didelės įtakos tam, ar skolininkas gauna pervedimus atlyginimo projektas banko įstaiga arba ne.

Kai kurie parametrai taip pat turi įtakos dokumentų paketui. Taigi, jei iš karto sumokėsite daugiau nei pusę paskolos sumos, jums nereikės rinkti mokumo dokumentų. Šiuo atveju taip pat galite tikėtis bet kokio dydžio sumos.

Sutarties sudarymas

Susisiekęs su filialu, kad pateiktų paraišką dėl hipotekos „Sberbank“, kurio paraiškos nagrinėjimo etapus ir laiką reikėtų išsiaiškinti iš anksto, klientas turi su savimi turėti pirmąjį dokumentų paketą. Skyriuje jis užpildo prašymą. Nurodomi reikalingi paskolos parametrai, kuriuos geriausia pasirinkti iš anksto, kad nesusipainiotumėte. Perdavus darbuotojui viską, ko reikia, teks palaukti tam tikrą laikotarpį, kuris apima patvirtinimo procesą.

Sprendimo dėl paraiškos priėmimo terminas

Kartu įvertinamos ir potencialaus paskolos gavėjo savybės bei palyginamos su jo norais ir pasirinktu būstu (kaina). Vidutiniškai laikotarpis trunka apie 5 dienas. Remiantis apžvalgomis, duotas laikotarpis dažnai padidėja.

Gavus atsakymą, įvyksta paskutinis procedūros etapas, kuris apima:

1. Galutinis būsto pasirinkimas.
2. Nekilnojamojo turto pirkimo sutarties pasirašymas pagal privalomus paskolos punktus.
3. Draudimo poliso sudarymas.
4. Šių dokumentų perdavimas bankui.
5. Paskolos sutarties pasirašymas.

Vykdant mokesčių atskaita – papildoma galimybė taupyti pinigus

Išvada

Apžvelgėme pagrindinius būsto paskolos suteikimo „Sberbank“ etapus. Šios žinios padės supaprastinti procedūrą ir sumažinti jos atlikimo laiką, o tai ypač vertinga perkant butą iš antrinės rinkos.

Norėdami įsigyti nuosavą būstą, žmonės perka jį iš kredito. Hipotekos gavimo procedūra reiškia, kad paskolos gavėjas įvykdo ir laikosi įsipareigojimų tam tikromis sąlygomis. Štai kodėl prieš kreipdamiesi į banką turėtumėte išstudijuoti visas šio proceso subtilybes. Taip išvengsite komplikacijų ir greitai gausite būsto paskolą.

Bankinių institucijų reikalavimai paskolos gavėjui

Prieš kreipdamiesi į kredito įstaigą, pirmiausia turite išsiaiškinti būsto paskolos gavimo tvarką. Be to, turite suprasti, kad paskola gali būti atsisakyta dėl įvairių priežasčių. Štai kodėl svarbu nedelsiant sukurti palankų foną bendradarbiavimui su banku, išstudijuojant standartines būsto paskolos gavimo sąlygas. Pažvelkime į keletą iš jų:

• Turto prieinamumas. Paskolos gavėjas turi turėti nuosavybę, kad galėtų jį pateikti kaip užstatą.
• Galimybė sumokėti pradinį įnašą, kurio dydis svyruoja nuo 30% buto kainos ir daugiau.
• Mėnesinės įmokos grąžinimo suma neturėtų viršyti 1/2 paskolą paėmusio asmens pajamų.
• Būtina sąlyga norint gauti tokią paskolą – ne tik buto, bet ir gyvybės draudimas.

Hipotekos terminas

Būsto paskolos gavimo tvarka terminais skiriasi nuo kitų paskolų. Minimalus dažniausiai ne daugiau kaip 3 metai, o didžiausias – 30, o kai kuriais atvejais net 50. Tokie reikalavimai atbaido daugelį. Juk mažai kas nori taip ilgai priklausyti nuo bankinės organizacijos.

Kreipimasis dėl hipotekos paskolos

Taip pat verta paminėti, kad finansų institucijos skolininkams kelia savo reikalavimus ir apribojimus. Pavyzdžiui, gauti grynaisiais pinigais būsto paskolą, turite turėti leidimą nuolat gyventi ir darbą. Be to, bendras stažas paskolos gavėjas turi turėti bent 1 m. Jei kliento kredito istorija yra sugadinta, mažai tikėtina, kad jis galės gauti būsto paskolą. Be to, jis neturėtų turėti teistumo ar kitų lygiagrečių paskolų. Minimalus amžius paskolai gauti – 21 metai, o maksimalus – ne didesnis kaip 65–75 metai būsto paskolos grąžinimo metu.

Pildydami paraišką galite nurodyti bendraskolininkus, kurie gali būti broliai, sutuoktiniai, tėvai ar pažįstami. Jaunesnis nei 27 metų vyras bankui turi pateikti karinį asmens dokumentą. Be jo paskola bus atmesta, net jei ji atidėta dėl studijų. Kai paraiška hipotekai gauti vienu metu teikiama kelioms bankinėms organizacijoms, būtina išsiaiškinti detalesnius reikalavimus paskolos gavėjams ir kiekvienoje iš jų nekilnojamojo turto įsigijimo tvarką. Patvirtinus hipotekos paraišką, galite pradėti rinktis tinkamą būstą. Šiai veiklai bankas skiria kelis mėnesius.

Kaip sutvarkoma hipoteka?

Paskolos gavimo tvarka yra tokia: paraiškos pildymas, nekilnojamojo turto paieška, būsto patvirtinimas, sandorio sudarymas. Bankas teigiamą sprendimą priima nuo to momento, kai visi dokumentai pateikiami kredito įstaigai per 5-10 darbo dienų. Per šį laiką jis patikrina pateiktos informacijos teisingumą ir nustato maksimali suma pareiškėjui suteikta paskola. Po patvirtinimo klientas pasirenka nekilnojamąjį turtą. Nors kai kurie žmonės išsirenka butą iš anksto. Bankų organizacijos taip pat turi tam tikrus reikalavimus būstui, į kuriuos reikia atsižvelgti.

Kai skolininkas suras tinkamą variantą, jis turės iš pardavėjo gauti visų dokumentų kopijas bankui ir atlikti nepriklausomą turto vertinimą. Tokiu atveju vertinimo įmonė turi būti akredituota finansų įstaigos. Pateikus dokumentus butui, bankas atidžiai juos peržiūri ir patikrina, kad neįtrauktų teisinių ir finansinės rizikos. Tai trunka nuo 3 iki 7 dienų. Jei visi punktai patvirtinami nurodytą dieną, šalys privalo atvykti į bankinę organizaciją, kad užbaigtų operaciją. Paskolos gavėjas turės tik pasirašyti sutartį ir gauti būstui įsigyti reikalingą sumą.

Kredito įstaigos atsiskaitymus grynaisiais paprastai kontroliuoja per seifas, tarp šalių. Šiame seife yra kredito lėšos Ir pradinis mokestis. Jų negalima gauti tol, kol nebus baigtas nuosavybės teisės į būstą perdavimas. Pirkėjui tapus naujuoju buto savininku ir gavus pažymą už tai, pardavėjas savo pinigus galės pasiimti iš seifo.

Paskolos gavimas antriniam nekilnojamajam turtui įsigyti

Naudoto būsto hipotekos gavimo procedūra turi savo privalumų:

1. Sudarius sandorį, butas gali būti iš karto naudojamas gyvenimui.
2. Įsigyti antrinį nekilnojamąjį turtą yra daug lengviau, nes bankų organizacijos Jie labiau linkę skolinti šiam rinkos segmentui.
3. Galite pasirinkti būstą bet kurioje patogioje vietoje ir rajone.
4. Toks nekilnojamasis turtas dažniausiai statomas iš patvaresnio Statybinės medžiagos, todėl turi ilgą tarnavimo laiką ir atitinka visus reikalavimus.

Antrinio namo hipotekos gavimo procedūra šiandien domina daugelį piliečių. Bankai dažnai siūlo klientams palankias sąlygas gauti paskolą tokiam butui įsigyti. Svarbiausia, kad paskolos suma stipriai neviršytų pasirinkto turto kainos. Kitaip tariant, skolininkas turėtų turėti galimybę iš karto sumokėti 15–35% savo išlaidų.

Be kita ko, negalite imti hipotekos banko reikalavimų neatitinkančiam turtui. Pavyzdžiui, antrinis būstas turi būti geros būklės. Butui griaunamame pastate hipoteka nebus suteikiama. Būtent todėl skolininkas turės daug laiko skirti tinkamo būsto paieškai.

„Sberbanke“?

Norėdami gauti paskolą butui iš „Sberbank“ įsigyti, turite paruošti dokumentų paketą, kuris sudaromas iš šių dokumentų:

• pasai;
• 2-NDFL formos pajamų pažymėjimai;
• papildomas asmens tapatybės dokumentas: tarptautinis pasas, pensija, karinis pažymėjimas, vairuotojo pažymėjimas;
• darbo knyga.

Vietoj gyventojų pajamų mokesčio paskolos gavėjas turi teisę pateikti banko pažymą. Jį pildo darbdavys, įvesdamas informaciją apie darbuotojo pajamas, stažą per pastaruosius šešis mėnesius ir atskaitymus. Iš esmės ši parinktis naudojama, jei organizacija negali pateikti standartinių duomenų apie 2-NDFL. Kokių kitų dokumentų, be išvardytų, reikia norint gauti hipoteką „Sberbank“? Finansų įstaiga gali paprašyti kliento pateikti papildomų dokumentų informacijai patvirtinti.

Kaip gauti būsto paskolą su valstybės parama?

Būsto paskolos su valstybės parama yra skirtos padėti pažeidžiamoms gyventojų kategorijoms ir mažas pajamas gaunantiems piliečiams. Programos tikslai – didinti žmonių perkamąją galią ir skatinti naujo nekilnojamojo turto statybas gyventojams. Tiesa, hipoteka su valstybės parama neleidžia įsigyti antrinio būsto. Kredito lėšas bus galima gauti tik už nekilnojamąjį turtą statomuose namuose ir naujuose pastatuose.

Šiame projekte dalyvauja daug žmonių dideli bankai— Otkritie, VTB-24, Sberbank, Gazprombank ir kt. Tačiau turėtumėte suprasti, kad šią būsto paskolą galima gauti tik iš kūrėjų, kurie bendradarbiauja su finansinėmis organizacijomis ar vyriausybinėmis agentūromis.

Hipotekos paskolos išlaidos

Daugelis žmonių nežino, kokių išlaidų jie patirs, jei jiems bus patvirtinta paskola. Dažnai dėl tokio elgesio skolininkai neteisingai apskaičiuoja visą buto kainą. Dėl to jie vėliau turi problemų grąžindami paskolą.

Perkant būstą kreditu, tenka mokėti už įvairias paslaugas, kurios gali svyruoti nuo 3-10% turto vertės. Pavyzdžiui, kai kurie bankai ima mokestį už hipotekos prašymo tvarkymą. Ir jeigu finansų įstaiga atsisako gauti paskolą, paskolos gavėjas negalės grąžinti sumokėtų pinigų.

Pagrindinė sąlyga norint gauti būsto paskolą yra nepriklausomas vertinimasįsigytas būstas. Ši procedūra atliekama norint nustatyti paskolos sumą. Dažniausiai bankai jau bendradarbiauja su kai kuriais vertintojais. Todėl klientui pačiam nereikia ieškoti ekspertų. Tiesa, už tokią paslaugą teks sumokėti apie 5-20 tūkstančių rublių.

Taip pat turėsite išsimokėti draudimą. Pagal galiojančius teisės aktus, įsigydami butą, turite apsisaugoti nuo būsto praradimo ir jo sugadinimo. Be to, bankai gali atsisakyti imti paskolą, jeigu paskolos gavėjas nedraudžia nuosavybės teisės į butą ir gyvybę. Todėl draudikai vis tiek turės sumokėti kelis procentus būsto kainos.

Taip pat turėtumėte prisiminti apie papildomus komisinius finansinės institucijos: už kameros nuomą, pavedimu arba lėšų atėmimas. Jei iškyla sunkumų grąžinant skolas, bankas taiko baudas ir netesybas. Patartina vengti tokių situacijų, kad nekiltų problemų.

Išvada

Prieš imdami paskolą, atidžiai pasverkite visas šio sprendimo pasekmes. Galbūt dabar tokia finansinė našta bus nepakeliama, todėl geriau palaukti palankesnio momento. Žinoma, skaičiuoti visas išlaidas gaunant būsto paskolą tiesiog nerealu. Tačiau kreipdamiesi dėl tokios paskolos tikrai turėtumėte atsižvelgti į savo šeimos biudžetas Ir

Sveikinimai! Ar pagaliau nusprendėte įsigyti nuosavą būstą? Ar nesate pasiruošę šiandien gauti ir pakloti kelis milijonus? Tada, žinoma, pirkti butą su hipoteka yra jūsų pasirinkimas! Ir šiandien mes išsamiai apžvelgsime, kaip nusipirkti butą su hipoteka, nuo ko pradėti, taip pat žingsnis po žingsnio išanalizuosime buto su hipoteka pirkimo tvarką.

Visų pirma, noriu pasakyti, kad 2017 m. daugelis bankų sumažino būsto paskolų palūkanas. Tai gali neįtikti tiems, kurie nusprendė įsigyti nuosavą būstą.

Pavyzdžiui, tam tikroms paskolų rūšims iki 8,4 proc.

Imti hipoteką butui pagal mažos palūkanos, kredito įstaiga pareikalaus dokumentais pagrįsti savo mokumą, taip pat pasirinkti sau nekilnojamąjį turtą, atitinkantį kredito įstaigos reikalavimus, kitaip tariant, nekilnojamasis turtas, kuris bus hipotekos užstatas, turi būti likvidus.

Būsto paskola butui turi keletą savybių, kurias turėtumėte žinoti:

1. Esmė ta, kad hipotekos įstatyme parašyta, kad perkant butą su hipoteka privalome pasiimti jam įkeitimą. dvi sąvokos, kurias aptarėme anksčiau. Kol mokate būsto paskolą, butas priklauso bankui, bet jūs turite teisę jame gyventi.
2. Hipoteka išduodama iki 30 metų terminui. Tai leidžia žymiai sumažinti mokėjimą ir padaryti jį prieinamą.
3. Beveik visada bankas pareikalaus sumokėti 10-30% buto kainos pradinį įnašą, tačiau yra galimybė ir be jos. Apie tai, kaip jis sudarytas, rašėme anksčiau.
4. turi atitikti tam tikrus banko reikalavimus. Apie juos galite sužinoti iš ankstesnio įrašo.
5. su palūkanų perskaičiavimu galima bet kada ir be komisinių.
6. Bankai privalo priimti valstybines pažymas (motinystės pažymėjimus, imigrantų pažymėjimus ir kt.), kad galėtų sumokėti būsto paskolą.
7. Bankai privalo patikrinti skolininko mokumą ir nustatyti ne trumpesnio kaip 1 mėnesio, bet dažniau nei šešių mėnesių darbo stažo reikalavimus.

Kai kurie kredito įstaigos Jie suteikia hipoteką buto pirkimui pagal du dokumentus, bet tada bus padidintos palūkanos ir pradinė įmoka 40-50 proc. Tai nesunkiai paaiškinama tuo, kad Bankas neturi jokių garantijų, todėl rizika yra per didelė.

Naujame pastate

Neabejotinai labiausiai pelningas variantas buto pirkimas su hipoteka yra statomas būstas. Kaip prisimenate iš ankstesnių mūsų įrašų, naujas pastatas yra butas, kuriam dar neįregistruota nuosavybė, t.y. nuosavybės dalyvavimas statybose.

Čia labai svarbu pažymėti, kad jūs turėsite ne pirkimo-pardavimo sutartį, kaip esame įpratę, o sutartį dalyvavimas akcijoje arba perleidimo sutartis. Prisiminkite, kad perleidimo sutartis yra teisių reikalauti skolos perleidimas trečiosios šalies naudai.

Pavyzdžiui, nusprendus butą viename iš paskutinių statybos etapų nuomotis ne iš paties Vykdytojo, o iš Investuotojo, tai užstatu šiuo atveju bus reikalavimo teisės iš Vykdytojo.

Ir vis dėlto pagrindinis klausimas, kurį užduoda dauguma – ko reikia, kad paskolos palūkanos būtų minimalios?

Tiesą sakant, tai yra veiksnių derinys, iš kurių kai kuriuos beveik negalite pakeisti, o kai kuriuos iš kurių galite gana realiai „prisiderinti“ prie reikalavimų. Pažiūrėkime, kokios yra šios sąlygos, nuo kurių priklauso būsto paskolos kaina:

• pradinio įnašo suma – kuo daugiau įnešate, tuo mažesnės palūkanos;
• paskolos terminas – nemažai bankų galioja taisyklę, kad kuo ilgesnis terminas, tuo didesnis tarifas.
• Jūsų sutikimas draudimui – būsto paskolos draudimui. Kai kuriuose bankuose tai yra draudimas hipotekos nekilnojamasis turtas ir gyvybės draudimas, kitose čia taip pat pridedamas nuosavybės draudimas (t. y. nuo nuosavybės teisių praradimo rizikos). Užstatą būtinai reikės apdrausti, be jo Bankas net nesudarys su jumis sutarties. Bet - gyvenimas ir titulas, tai priklauso jūsų nuožiūra, tačiau atsisakymas bus kupinas sankcijų jums padidinus tarifą;
• Ar turite banko atlyginimo kortelę? Beveik visur atlyginimą gaunantiems asmenims numatytos lengvatinės sąlygos. Be to, jei turite darbo užmokesčio sąskaitą, kurioje planuojate imti būsto paskolą, greičiausiai jums nereikia pateikti pažymos apie pajamas;
• Jūsų laukia ir sumažintos palūkanos, jei butą pasirinksite iš banko akredituoto pardavėjo ( juridinis asmuo), t.y. patvirtintas kūrėjas. Tokių Kūrėjų sąrašus galite rasti oficialioje jus dominančio banko svetainėje. Nemažai jų taiko nuolaidas ir palūkanų subsidijas pagal specialias sutartis.

Šiandien statomo būsto palūkanos turėtų siekti nuo 8,9% ir daugiau, o pradinis įnašas skirtinguose bankuose svyruoja nuo 10 iki 30% paskolos sumos.

Jei jūsų naujas pastatas yra akredituotas banko, iš kurio imate paskolą, buto patvirtinimo terminas bus minimalus, kaip ir palūkanos. hipotekos paskolos. Kredito įstaiga pinigus perveda tiesiai į Kūrėjo sąskaitą.

Antrinės

Su antrine rinka viskas yra kiek kitaip, čia tikrai privalėsite atlikti nepriklausomą perkamo turto vertinimą, žinoma, savo lėšomis. Taip pat kyla rimta nuosavybės (arba nuosavybės teisės) praradimo rizika. Paprasčiau tariant, jeigu sandorį, įgytą su buto hipoteka, teismas pripažins negaliojančiu, tai nesant draudimo visa atsakomybė, taip pat ir žala, teks jums.

Beje, noriu pastebėti, kad jei nuspręsite apsisaugoti ir apdrausti savo titulą, tai turite padaryti per pirmuosius trejus metus, nes tada terminas baigiasi senaties terminas pripažinus sandorį negaliojančiu, vadinasi, neberizikuojate.

Sąlygos, keliamos pastatui, kuriame yra jūsų butas, yra gana logiškos. Būtent pastatas, kuriame yra jūsų butas, neturėtų būti registruotas kapitaliniam remontui, griovimui ar rekonstrukcijai.

Antrinio būsto tarifo pokytis priklauso nuo tų pačių sąlygų kaip ir naujas, išskyrus punktą dėl Vystytojų akreditavimo.

Pinigus gausite po to, kai baigsite Paskolos sutartis. Kaip rodo praktika, su Pardavėju atsiskaitoma tik pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį. Iki šio momento jūs arba išsinuomojate seifą, kuriame laikote savo pinigus, arba įnešate juos į sąskaitą atsiskaitymui negrynaisiais pinigais.

Studija

Pirmiausia pažiūrėkime, kas yra studija. Studija – tai butas, kuriame nėra pertvarų tarp virtuvės ir kambarių. Apskritai tokio tipo biudžetinis būstas mūsų šalyje yra paklausus.

Studiją su būsto paskola galite įsigyti pagal kitas hipotekos programas, t.y. studija naujame pastate – tai bus statomo būsto programa ir skirta antrinėje rinkoje– gatavo būsto programa, atitinkamai visi reikalavimai ir sąlygos yra visiškai identiški.

Savo ruožtu norėtume atkreipti jūsų dėmesį į tokią savybę kaip hipoteka ir pertvarkymas. Jei vis dėlto pasirinkote studiją, būtinai patikrinkite, ar pertvarkymas yra teisėtas. Priešingu atveju įvyks tai, apie ką jus įspėjau kalbėdamas apie nuosavybės draudimą. Būtent sandorio pripažinimas negaliojančiu.

Butai

Jeigu Jus domina būsto paskola, Jūsų palūkanų norma vidutiniškai svyruos nuo 11,25 iki 12,25% ir priklauso nuo beveik tų pačių veiksnių, kaip ir antrinio nekilnojamojo turto atveju.

Nors butams keliami papildomi reikalavimai, pvz.:

• Butas turi būti struktūriškai atskiras vienetas;
• Prisijungimas prie visų centrinių komunikacijų;
• Butai turi būti antžeminiuose aukštuose;
• Savo ruožtu namui, kuriame jie yra, taip pat keliami tam tikri reikalavimai:
• Namo nusidėvėjimas - ne daugiau 50%;
• Neregistruotas kapitaliniam remontui, griovimui ar rekonstrukcijai;
• Aukštų skaičius – ne mažiau kaip 2;
• Tam tikros sąlygos sienų medžiagoms ir konstrukcijoms;
• Neturėtų būti buvusiuose pensionuose, sanatorijose, poilsio namuose, stovyklose, viešbučiuose, kariniuose daliniuose.

Priklausomai nuo jūsų pasirinkimo kredito organizacija, pradinė įmoka bus nuo 20 proc.

Jūsų veiksmai perkant butus bus tokie patys kaip ir perkant butus. Priklausomai nuo to, ar jūsų butas yra paruoštas, ar statomas, užstatu turėsite: įkeistas turtas arba reikalavimo teisės (pagal dalyvavimo akcijoje sutartį).

Kambarys ir dalinimasis

Tarkime, jums reikia nusipirkti kambarį ar dalį buto? Kaip tokiu atveju gauti hipoteką?

Logiška manyti, kad čia pinigus gausite už maksimalias palūkanas dėl užstato nelikvidumo. Čia palūkanų normų diapazonas skirtinguose Bankuose yra didžiulis, nuo nurodytų 10,25 iki 18,2% ar net daugiau, priklausomai nuo jūsų sutikimo draudimui, pradinės įmokos, prieinamumo atlyginimo kortelė ir tt pagal aukščiau pateiktą sąrašą.

Užstato reikalavimai čia yra tokie:

• Taip pat nėra jokių reikalavimų registruojant kapitalinį remontą, griovimą ir rekonstrukciją, kaip ir ankstesniuose;
• Jei perkate kambarį, tai turi būti atskiras nekilnojamasis turtas (izoliuotas kambarys);
• Naudojimosi patalpa tvarka turi būti nustatyta dokumentais (tai yra arba visų turto dalyvių Sutartis, arba teismo sprendimas);
• Turi būti laikomasi Taisyklių dėl pirmumo teisės pirkti tarp kitų savininkų, t.y. apie Pardavėjo ketinimą parduoti jiems priklausančią dalį (patalpą) privaloma raštu pranešti visiems savininkams.

Įkeisto buto pirkimas

Ką daryti, jei patinka įkeistas butas, t.y. kuris jau turi hipoteką? Noriu jus nuraminti ir pamaloninti: jei patinka, imkite! Nėra grynųjų, tada išsiimame butą su hipoteka! Kaip tai padaryti?

Labai paprasta! Jūs einate į Banką ir iš naujo išduodate būsto paskolą savo vardu, t.y. iš tikrųjų pakeičiamas Įkaito davėjas. Kredito įstaiga sumoka Pardavėjo būsto paskolą Jūsų paskola, o Jūs registruojate nuosavybės ir užstato perleidimą, tačiau yra ir antras variantas, kai sumokėsite būsto paskolą už pardavėją, o vėliau imsite įprastą būsto paskolą.

Žingsnis po žingsnio registracijos etapai

Taigi, kokia bus tvarka perkant butą su būsto paskola? Iš esmės jūsų veiksmai bus vienodi visų tipų nekilnojamajam turtui, išskyrus kai kuriuos punktus.

Apsvarstykime galimybę įsigyti butą su hipoteka žingsnis po žingsnio instrukcijasįjungta skirtingi tipai Nekilnojamasis turtas.

Buto naujame pastate pirkimo procesas yra labai paprastas:

1. Mes nusprendžiame dėl kūrėjo ir išsiaiškiname, kuriuose bankuose jis yra akredituotas.
2. Kūrėjo būsto paskolų brokeris arba jūs pats gausite sprendimą iš jums reikalingų bankų.
3. Statybų įmonė parengia DDU ir derina su banku.
4. Paskolos gavėjas pasirašo DDU ir paskolos sutartį.
5. Kai kurie bankai reikalauja. Ši paslauga nėra privaloma, tačiau jos kaina gali padidėti.
6. Sandoris įregistruotas teisingumo tvarka.
7. Patvirtinkite pradinio įnašo sumokėjimą (sąskaitos išrašą arba mokėjimo nurodymą) ir su Banku sudarykite perleidimo arba pavedimo sutartį. Kas tai yra, mes išsamiau aptarėme aukščiau. Kūrėjas neturi teisės priimti iš jūsų pinigų prieš registraciją, nebent jis būtų registruotas preliminarią sutartį;
8. Bankas perveda pinigus kūrėjui.
9. Perdavęs namą įregistruojate nuosavybę, tačiau butas bus įkeistas Bankui, kol grąžinsite visą paskolą.

Mes svarstome apie perpardavimą ir kitus nekilnojamojo turto tipus:

Buto su hipoteka pirkimo antrinėje rinkoje etapai šiek tiek skirsis. Pirmieji du taškai išlieka tokie patys, bet nuo trečiojo etapo bus kitaip.

1. Šiame etape su Pardavėju sudarote preliminarią sutartį, pagal kurią perkant butą įmokamas įnašas, dažniausiai pradinio įnašo dydžio.
2. Tada jūs atliekate ekspertizę ir surenkate dokumentus butui. Čia patvirtinate pradinio įnašo sumokėjimą (čia arba sąskaitos išrašas, arba Pardavėjo kvitas). Jūs pateikiate visą šį dokumentų paketą Bankui tvirtinti;
3. Jei Banką viskas tenkina, kreipiatės dėl paskolos;
4. Tada eikite į Rosreestr, kad sudarytumėte sandorį.

Pinigus gaunate sudarę Paskolos sutartį, tačiau su Pardavėju dažniausiai atsiskaitoma pateikus dokumentus registracijai. Iki šio momento jūs arba išsinuomojate seifą, arba jie yra jūsų sąskaitoje atsiskaitymui negrynaisiais pinigais.

O sandoris baigiasi gavus nuosavybės teisių įregistravimo pažymėjimą. Paprastai tai įvyksta per 7-10 dienų, tačiau jūsų turtas bus įkeistas tol, kol bus visiškai atsiskaityta už paskolą.

Jei dėl įvairių gyvenimo aplinkybių negalite fiziškai dalyvauti sandoryje arba tiesiog nenorite, galite susisiekti su maklerio paslaugomis. Tada už tam tikrą mokestį agentūros atstovas atliks visas operacijos užbaigimo procedūras už jus.

Bet tai gali būti ne tik maklerio, bet ir bet kuris asmuo (giminaitis, pažįstamas ir pan.). Norėdami tai padaryti, jums tereikia išduoti įgaliojimą įsigyti nekilnojamąjį turtą, notaras jums pasakys, kaip tai padaryti teisingai. Pasirinkimas su įgaliojimu gali būti naudingas, jei perkamas turtas yra kitame regione.

Reikalavimai skolininkui ir butui

Kredito įstaigos Kredito gavėjui kelia maždaug tokius pačius reikalavimus:

• Paskolos gavėjo amžius yra nuo 20-21 metų ir iki 65-75 metų iki visiško paskolos grąžinimo;
• Jūsų darbo stažas paskutinėje darbo vietoje yra ne mažesnis kaip 6 mėnesiai, o bendras darbo stažas per pastaruosius 5 metus – ne mažesnis kaip 1 metai, tačiau yra kredito įstaigų, kurios priima prašymus svarstyti turint ne mažesnę kaip 1 mėnesio patirtį.
• Rusijos Federacijos pilietybė, kai kurie bankai tokio reikalavimo nekelia;
• Registracija Rusijos Federacijos teritorijoje, tai vėlgi nėra visų bankų reikalavimas;
• Kai kurie bankai reikalauja, kad nekilnojamąjį turtą su hipoteka įsigytumėte tik registracijos vietoje;
• Taip pat galite pritraukti iki trijų Bendraskolininkų, į kurių pajamas bus atsižvelgta apskaičiuojant Jūsų Paskolos sumą.

Dokumentacija

Turėsite pateikti dokumentus dėl hipotekos etapais. Pirma, jūs pateikiate prašymą svarstyti ir tik tada, kai jis bus patvirtintas, renkate kitus dokumentus.

Norėdami kreiptis, turite pateikti šiuos dokumentus:

• Prašymo forma;
• Pasas;
• Antrasis asmens dokumentas;
• Pažyma apie pajamas verslo savininkams - mokesčių deklaracijas ir vadovybės ataskaitų teikimas;
• Darbdavio patvirtintas darbo žurnalas, kariškiams - nustatytos formos pažymėjimas;
• Jei pritrauksite bendraskolininkus, jie pateiks tuos pačius dokumentus kaip ir jūs;
• Užstato dokumentai, jei tokį pateikiate.

Patvirtinus paskolą, pranešate:

• Jūsų pasirinkto buto dokumentai, būtent nuosavybės dokumentai, techniniai dokumentai, Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas, pasų tarnybos pažyma, įvertinimas;
• Pradinio įnašo patvirtinimas (sąskaitos išrašas arba Pardavėjo kvitas, kad suma gauta).

Pagal programą „Jauna šeima“ jums taip pat reikės:

• Santuokos liudijimas, jei visa šeima;
• Vaiko gimimo liudijimas;

Jei ketinate panaudoti motinystės kapitalą, papildomai turite pateikti:

• Sertifikatas skirtas motinos kapitalas;
• Pažyma apie motinystės kapitalo likutį.

Tačiau Bankas visada pasilieka teisę reikalauti papildomų dokumentų.

O dokumentai, kuriuos pasirašote pirkdami butą:

• Paskolos sutartis;
• Sutartis dėl buto pirkimo kredito lėšomis;
• Hipoteka;
• Tvarkaraštis ir pranešimas pilna kaina paskola;
• Draudimo sutartis;
• Akcinio kapitalo dalyvavimo sutartis ir perleidimo sutartis – statomiems objektams.

Hipotekos programų tipai

Iš esmės hipotekos programos visur yra vienodos su nedideliais skirtumais; jos skirstomos į keletą tipų:

• Statomas būstas;
• Paruoštas korpusas;
• Namo statyba ar tikslinė hipoteka;
• Karinė hipoteka;
• Jauna šeima ir motinystės kapitalas.

Tačiau pagal šias programas kiekviename banke rasite akcijų, papildomų pasiūlymų ir pasirinkimų.

Palūkanų grąžinimas ir mokesčių atskaitymas

Ar žinojote, kad gyventojų pajamų mokestis perkant butą grąžinamas į būsto paskolą? Gyventojų pajamų mokesčio (gyventojų pajamų mokesčio) grąžinimas arba mokesčių atskaitymas, taip pat. Kitaip tariant, tai valstybės kompensacija už faktines išlaidas įsigytam būstui ir sumokėtų palūkanų už tikslinę būsto paskolą sumą.

Išskaitymo suma yra 13%, didžiausia - atitinkamai 260 000 ir 390 000 rublių.

Jei naudojote motinystės kapitalą, į šias lėšas neatsižvelgiama, nes jos nėra apmokestinamos pajamų mokestis. Jei norite įsigyti butą su hipoteka iš giminaičių, tada pagal įstatymą mokesčių lengvatos gauti negalėsite.

Galima gauti mokesčių atskaitą asmenys(tiek Rusijos Federacijos piliečiai, tiek Užsienio piliečiai), kurios oficialiai veikia Rusijos Federacijos teritorijoje. Turto atskaitymai Jį galite gauti ne tik iš mokesčių inspekcijos, bet ir iš darbdavio, pateikę prašymą. Tačiau savo teise galite pasinaudoti tik vieną kartą.

Taigi, bet kuris būstą įsigijęs asmuo gali bet kada, pradedant nuo kitų metų po įsigijimo ir trejus metus, kreiptis dėl mokesčių atskaitos grąžinimo.

Alternatyvūs variantai

Kaip žinote, visada viskam yra alternatyva, ir mūsų pasirinkimas nėra išimtis. Būsto paskola ar paskola butui įsigyti turi alternatyvą – netikslinę paskolą. Paprasčiausiai pasiimi sumą ir disponuoja savo nuožiūra, jei nori, statyk, jei nori, pasiimk jau paruoštą būstą, jei nori, remontui, ataskaitos niekas neprašys. Tačiau čia jūsų laukia dar daugiau didelės palūkanų normos, bet jums nereikia registruoti savo būsto kaip užstato, leisti pinigų vertinimui, registruoti sandorį, drausti savo turtą privalomas ir taip toliau.

Taigi, nusipirkti butą su hipoteka, kaip matome, nėra sunku. Apžiūrėjome įvairius variantus ir sąlygas, taip pat buto su hipoteka pirkimo tvarką. Tačiau, kaip visada, tai priklauso nuo jūsų ir, kaip visada, jūsų sprendimas bus vienintelis jums tinkamas.

O komentaruose laukiame Jūsų klausimų, į kuriuos mielai atsakysime.

Prenumeruokite projekto atnaujinimus ir paspauskite socialinių tinklų mygtukus!

Jei jums reikia teisinės pagalbos sudarant sandorį, rekomenduojame užsiregistruoti nemokama teisinė konsultacija su mūsų specialistu specialia forma mūsų svetainėje.

Hipoteka yra gana sudėtingas procesas nepasiruošusiam žmogui. Tačiau teisės aktuose beveik žingsnis po žingsnio aprašyta visa būsto nuomos naudojant tikslinę paskolą tvarka. O jei darysite viską tvarkingai, neskubėsite ir atliksite veiksmus pagal normą, tada sunkumų neturėtų kilti.

Banko ir tinkamos hipotekos programos pasirinkimas

Būsto įsigijimo su hipoteka procesas prasideda nuo tinkamos banko įstaigos pasirinkimo. Šiuo metu būsto paskolų palūkanų ir kitų sąlygų „sklidimas“ yra gana didelis, o rinktis net mažuose miestuose yra iš ko. Be to, yra įvairių federalinės programos, kurios leidžia specialias lengvatinėmis sąlygomis, Pavyzdžiui:

Be to, galite pasinaudoti specialiais bankų pasiūlymais, pavyzdžiui:

• Delta sostinė pasiruošęs duoti paskolą pradiniam įnašui, kurio palūkanų norma yra šiek tiek didesnė nei būsto paskolos palūkanų norma;
• Uralsib pasiūlymai ypatingas indėlis papildomomis lėšomis iš valstybės sugeneruoti lėšų pradiniam įnašui sumokėti.

Specialistai pataria kreiptis dėl hipotekos į kelis bankus vienu metu. Skirtingai nei bandant paimti kelis vartojimo paskolos, hipotekos paraiškos negenda kredito istorija: bankai supranta, kad žmogus vargu ar ims kelių būsto paskolų, ir siunčia masines paraiškas rinktis iš kelių pasiūlymų. Nerekomenduojama kartoti prašymų – bankai dažniausiai tokius reiškinius traktuoja su išankstiniu nusistatymu. Jei atsakymo į anketą nėra, geriau paskambinti ir pasitikslinti, o ne siųsti dar kartą.

Kokius paskolos parametrus analizuoti

Paprastai geriau siųsti kelias paraiškas skirtingi bankai(efektyviau tai padaryti internetu, nei apsilankyti kiekviename biure asmeniškai), gauti patvirtinimą ir analizuoti pasiūlymus pagal šiuos parametrus:

Taip pat rinkdamiesi banką būtinai atkreipkite dėmesį į tai, kaip grąžinsite paskolą. Jeigu bankas yra kitoje miesto pusėje, o grąžinti būsto paskolą tenka atvykti į biurą, tai toks variantas nepatrauklus. Geriausias ir patogus būdas skolos grąžinimas – internetu. Taip galėsite peržiūrėti kitus paskolos parametrus neišeidami iš namų. Būtų idealu, jei netgi galėtumėte grąžinti anksčiau laiko per internetinę bankininkystę. Pavyzdžiui, „Sberbank“ neseniai įdiegė tokią funkciją.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis būstą

Po to, kai nuspręsite dėl banko pasirinkimo ir tinkamo hipotekos programa, galite pradėti ieškoti būsto. Paprastai patvirtinimas galioja 2–3 mėnesius, geriau paaiškinti šį punktą, kad nepraleistumėte paskutinės paraiškos pateikimo dienos.

Renkantis tinkamą būstą, reikia atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• ar butas ar namas atitinka banko reikalavimus - pavyzdžiui, pagal valstybės paramos programą galite įsigyti tik naujus pastatus;
• kas yra savininkas ir kiek laiko jam priklauso turtas - pavyzdžiui, jei jis paveldėjo visai neseniai, jo nuosavybės teisės gali būti nuginčytos per šešis mėnesius, todėl geriau elgtis saugiai;
• ar tarp savininkų yra vaikų - tada paprašykite, kad jie parodytų globos institucijų leidimą sandoriui;
• ar butas turi nuomos skolų – paprašykite valdymo įmonės pažymos;
• norėdami įsitikinti, kad butas nėra apsunkintas ar įkeistas, paprašykite atitinkamos pažymos iš Rosreestr;
• Vietos teismo svetainėje per „Ieškoti“ patikrinkite, ar butas yra teisinio ginčo objektas;
• būtinai patikrinkite tikrąjį maketą su nurodytu techniniame pase – priešingu atveju turėsite įteisinti visus pakeitimus arba grąžinti juos į pradinę formą savo lėšomis;
• patikrinkite, kas tiksliai yra savininkas ir ar jie visi sutinka parduoti butą, kitaip galite patekti į nemalonią situaciją, kai vienas iš savininkų nesutinka su sandoriu;
• jei butą parduoda tarpininkas, pasitikrinkite jo įgaliojimą - ar terminas nepasibaigęs, kokius jis turi įgaliojimus ir pan. - ir vis tiek susisiekite su savininku ir įsitikinkite, kad jis sutinka parduoti.

Natūralu, kad reikia atkreipti dėmesį į tokius buto parametrus kaip jo plotas, aukštų skaičius, išplanavimas, aplinkinė infrastruktūra ir t.t. – tačiau čia kalbame apie sandorio teisinį grynumą.

Reikalingi dokumentai

Norėdami kreiptis

Iš esmės registracijos tvarka būsto paskola apima dokumentų pateikimą du kartus: įvertinti paskolos gavėjo kreditingumą ir patikrinti daugiausiai parduotą butą (t. y. banko užstatą).

Norėdami pateikti paraišką, kiekvienas paskolos gavėjas ir bendraskolininkas turės parengti šiuos dokumentus:

• asmens pasas;
• bet koks kitas dokumentas;
• karinis ID (jei yra);
• Santuokos liudijimas;
• vedybų sutartis;
• dokumentus apie išlaikomų vaikų ir kitų išlaikytinių (pvz., neįgalių tėvų) skaičių;
• darbo knygos kopija arba kopija darbo sutartis(abu dokumentai turi būti patvirtinti įmonės);
• pajamų pažymėjimas (ne visiems jo reikia, atlyginimo klientai Pavyzdžiui, „Sberbank“ paskutiniai du dokumentai nereikalingi) arba sąskaitos išrašas (turi būti matomi pinigų gavimo kodai);
• kiti pajamas patvirtinantys dokumentai (pavyzdžiui, pajamų ataskaita, pažyma iš antrosios darbovietės, potencialiam paskolos gavėjui priklausančio turto nuomos sutartis ir kt.).

Paskolos gavėjo sutuoktinis būtinai priskiriamas prie pagrindinių paskolos gavėjų, nepriklausomai nuo pajamų lygio ir amžiaus. Bet kiti garantai gali būti įtraukti į valią.

Dėl turto apžiūros

Kadangi įkeistas butas būtinai tampa užstato objektu, skolinimo schema būtinai apima jo patikrinimo etapą. Bankas turi pasirūpinti, kad butas būtų legaliai švarus ir skystas. Daugumos dokumentų turėsite paprašyti savininko (pardavėjo), tačiau kai kuriuos galite gauti patys. Taigi, norėdami patikrinti nekilnojamąjį turtą, jums reikės:

• pardavėjo pasas (arba įgaliojimas ir atstovo pasas);
• nuosavybės pažymėjimas arba sertifikatas iš Rosreestr;
• nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus (sutartis, pažymėjimas, pažymėjimas, aktas ir kt.);
• techninė dokumentacija – kadastrinė, techninis sertifikatas, paaiškinimas, leidimas pertvarkyti ir kt.;
• notaro patvirtintas pardavėjo sutuoktinio sutikimas su sandoriu;
• rašytinis likusių savininkų sutikimas;
• išplėstinė būsto biuro pažyma, kurioje išvardyti visi užsiregistravę asmenys;
• išrašas iš Rosreestr, patvirtinantis, kad butui nėra apsunkinimų (galioja 2 savaites, reikia užsakyti paskutinį).

Bus reikalingas turto vertinimas. Tai turi atlikti nepriklausomas vertintojas. Šis dokumentas reikalingas patvirtinti, kad pardavimas įvyko už adekvačią kainą, nustatyti buto užstato vertę ir apskaičiuoti draudimo sumą.

Galbūt, atsižvelgdamas į situaciją, bankas paprašys ko nors kito. Dokumentų patikrinimas trunka nuo 3 iki 5 dienų, todėl reikia paprašyti pardavėjo palaukti. At teigiamas sprendimas Galite pereiti tiesiai prie sutarties sudarymo ir pasirašymo.

Paskolos sutarties sudarymo ypatybės

Dažnai prieš sudarydamos sutartį šalys į veiksmų algoritmą įtraukia preliminariosios sutarties sudarymą. Tai daroma siekiant užtikrinti, kad tiek pardavėjas, tiek pirkėjas neatsisakytų užbaigti sandorį jokiame etape.

Preliminari sutartis nėra buto pirkimo-pardavimo sutartis, tai dokumentas, įpareigojantis šalis šį sandorį užbaigti ateityje. Tačiau kai kuriose situacijose be jo neapsieisite. Pavyzdžiui, jei pardavėjui reikia išankstinis mokėjimas sumokėti hipoteką ir panaikinti buto suvaržymą.

Turi būti įtraukta nuostata dėl nuobaudų šalims:

• jei pirkėjas atsisako sandorio, jis praranda užstatą;
• jei pardavėjas nusprendžia nevykdyti savo įsipareigojimų, jis grąžina dvigubą užstatą.

Taigi šalys yra „fiksuotos“, ir nė viena iš jų negali atšaukti sandorio be pasekmių. Be to, išankstiniai mokėjimai kartais apima gana dideles sumas. Standartinė užstato suma yra 50-100 tūkstančių rublių, tačiau kartais suteikiama ir daugiau, priklausomai nuo situacijos.

Pervedant pinigus turi būti surašytas kvitas, jei buvo liudininkai, jie taip pat turi pasirašyti dokumentą, patvirtinantį, kad viskas atlikta teisėtai.

Tokia sutartis dažniausiai sudaroma prieš faktiškai įregistruojant hipoteką. Bankui patvirtinus sandorį, prasideda tipinės sutarties sudarymo etapas. Galite jį sudaryti patys, tačiau kadangi šiuo atveju yra hipoteka ir hipoteka, geriau pasitikėti specialistu - advokatu, notaru ar banko darbuotoju.

Sutartyje yra šios nuostatos:

• informacija apie „renginio“ dalyvius;
• informacija apie butą;
• sandorio suma;
• šalių teisės ir pareigos;
• skaičiavimo schema (aprašyta gana išsamiai, atsižvelgiama į jau sumokėtas lėšas);
• ginčų sprendimo algoritmas.

Pabaigoje yra data ir parašas. Hipotekos sutartis sudaroma trimis egzemplioriais: kitas perduodamas bankui kaip hipotekos kreditoriui.

Sandorio registravimas ir hipotekos registravimas

Sudarius sutartį, būtina parengti visų joje nurodytų dokumentų kopijas ir kreiptis į vieną iš šių organizacijų, kad ją užregistruotų:

• tiesiogiai į Registracijos rūmus;
• į daugiafunkcį centrą (vadinamąjį vieną langą);
• per viešųjų paslaugų teikimo svetainę (jei visi savininkai turi elektroninį parašą).

Paprastai dažniausiai pasirenkamas antrasis variantas – kaip greičiausias, patogiausias ir suprantamas.
Sutartis pasirašoma tiesiogiai pateikus dokumentus. Procedūra gana paprasta. Svarbiausia nepamiršti iš registratoriaus pasiimti kvito už dokumentų gavimą.

Nuo 2016 metų sertifikatų išdavimas panaikintas. Todėl atsiėmus dokumentus tokio popieriaus nebeliks. Norėdami patvirtinti, kad sandoris įvyko, turite susisiekti su Rosreestr ir išduoti atitinkamą sertifikatą.

Kartu su ja ir pasirašyta sutartimi šalys turi vykti į banką. Tolesnė veiksmų eiga yra tokia:

• paskolos gavėjas kreipiasi dėl hipotekos pasirašydamas reikiamus dokumentus ir apsidrausdamas;
• lėšos pervedamos tiesiai į pardavėjo sąskaitą ar kortelę;
• šalims išduodami mokėjimo nurodymai, patvirtinantys operacijos įvykdymą;
• pardavėjas išrašo kvitą, kad gavo visus pinigus iš pirkėjo (vėliau pravers atimant mokesčius).

Taip užbaigiama buto įsigijimo naudojant būsto paskolą procedūra.

Žingsnis po žingsnio algoritmas

Pašalinti visus klausimus ir aiškiai parodyti, kaip visas būsto pirkimo procesas įgyvendinamas naudojant hipotekos schemos, buvo sudarytas toks algoritmas:

• būsimas paskolos gavėjas pasirenka banką ir tinkamą programą, pateikia paraišką ir gauna patvirtinimą;
• tada jis ieško tinkamo buto;
• pardavėjui sutikus palaukti, surašoma preliminari pirkimo-pardavimo sutartis su užstato pervedimu ir kvito įforminimu;
• bankui pateikiami dokumentai sandorio teisiniam grynumui patikrinti;
• patvirtinus, sudaroma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis;
• sutartis įregistruota MFC arba Registracijos rūmuose;
• po to naujas savininkas iš Rosreestr gauna pažymą, kad jis yra patalpų savininkas;
• šalys susisiekia su banku, parodo sutartį ir gautą pažymą;
• pardavėjas gauna pinigus, o pirkėjas sudaro hipotekos sutartį su banku.

Būsto paskola turi nemažai skirtumų nuo vartojimo paskolos, prie kurios daugelis yra įpratę. Tai, visų pirma, perdavimas to, kas buvo pirkta skolintų lėšų būstą už užstatą.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais, bet kiekvienas atvejis individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Bet yra skiriamieji bruožai ir tokios paskolos gavimo tvarkoje.

Pažiūrėkime, kaip kreiptis dėl hipotekos bet kuriame banke.

Namo pirkimas

Visų pirma, verta prisiminti, kad būsto paskola neša tikslingas pobūdis. Tai yra, ją gavus, lėšos turi būti išleistos tik nekilnojamojo turto pirkimui.

Paprastai hipoteka apima būsto pirkimą. Tai gali būti:

• miesto butas;
• Atostogų namai.

Taip pat yra paskolos negyvenamiesiems pastatams įsigyti ar statyti: garažams, sodo nameliams, pirtims ir kt.

Dekoras

Pagal įstatymą jis visada sudaromas raštu.

Iš tikrųjų, gaunant būsto paskolą, iš karto sudaromos dvi sutartys:

• apie paskolą:
• dėl įsigyto būsto perdavimo užstatu (hipoteka).

Įkeitimo faktas, tai yra buto suvaržymas, turi egzistuoti (pagal). Tai galima padaryti Rosreestr.

Sutartyje nurodytos visos sąlygos, kuriomis bankas suteikia lėšas būsto pirkėjui. Suma ir laikas yra pagrindiniai.

Privalomas sutarties priedas yra. Kartu su vienu sutarties egzemplioriumi ji perduodama paskolos gavėjui.

Sąlygos

Yra trys esminės hipotekos sąlygos. Tai:

• kredito suma;
• kredito terminas;

Paskolos suma – tai lėšos, kurias paskolos gavėjo prašymu išduoda bankas. Paprastai tai sudaro 70–80% buto kainos.

Trūkstamą dalį turi sumokėti pats paskolos gavėjas.

Pradinė įmoka neįskaičiuojama į skolos bankui sumą. Tačiau, nepaisant to, jis pervedamas į jo sąskaitą, o tada kartu su paskola pervedamas pardavėjui ar kūrėjui.

Paskolos terminas yra laikas, per kurį turi būti grąžinta skola bankui.

Hipoteka skiriasi nuo visų kitų paskolų, įskaitant sąlygas:

• minimalus gali būti 1 - 3 metai;
• maksimaliai – iki 30, o kartais iki 50 metų.

Ne veltui daugelis žmonių mieliau vengia hipotekos, nenorėdami taip ilgą laiką priklausyti nuo banko.

Palūkanų norma yra mokestis už naudojimąsi paskola. Tai yra, naudojimas banko lėšos– tai mokama paslauga.

Suma, kurią reikia sumokėti bankui, yra kasmet kaupiamos palūkanos už skolą. Kaip daugiau sumos Ir ilgesnis terminas– tuo daugiau reikia mokėti.

Reikalavimai

Kad bankas sutiktų suteikti paskolą, ji turi būti suderinta su skolininku. Pagrindinis yra mokumas.

Todėl, kad jo paraiška būtų patvirtinta, klientas turi būti:

• pilnametis, tiksliau 21 metų amžiaus, Rusijos Federacijos pilietis;
• dirbti nuolat, ty turėti darbo patirties arba vykdyti individualią verslumo veiklą ne trumpiau kaip 1 metus;
• turėti pakankamai pajamų mėnesinė įmoka skola.

Hipotekos procedūra

Norėdami tapti laimingu būsto savininku ir šiek tiek mažiau laimingu būsto paskolos gavėju, turite:

• nuosekliai atlikti tam tikrus veiksmus;
• surinkti ir pateikti bankui tam tikrą dokumentų paketą.

Visuose bankuose hipoteka reikalauja vienodos tvarkos.

Nekilnojamojo turto parinkimas

Pirmiausia turite nuspręsti, kokį būstą norėtumėte įsigyti. Jeigu mes kalbame apie oi, čia riba nustatoma tik pagal skolininko pajamų lygį.

Perkant butą naujame name yra vienas įspėjimas:

• bankai nedirba su visais kūrėjais;
• todėl rinktis turėtų apsiriboti tie, kurie yra akredituoti palūkanų banke.

Priešingu atveju yra didelė rizika negauti patvirtinimo iš tyrimo.

Programos pasirinkimas

Hipotekos produktų pasirinkimas 2018 metais palyginti nedidelis. Krizė privertė bankus apriboti kai kurias programas.

Tačiau vis tiek verta apsvarstyti galimybę pasinaudoti valstybės parama.

Tai suteikia daug privalumų, ypač sumažintų palūkanų norma. Tačiau įtraukti į dalyvių skaičių ne visada įmanoma.

Tada turėsite naudoti vieną iš pagrindinių programų.

Dokumentų ruošimas

Prieš kreipdamiesi į banką dėl paskolos patvirtinimo, turite parengti dokumentus, patvirtinančius banko sąlygų laikymąsi:

1. Tai, visų pirma, pasas. Tai rodoma originale. Iš jo kopiją galima pasiimti ir banke. Neįmanoma gauti paskolos be paso.
2. Tačiau dokumentai, patvirtinantys darbą ir pajamas, ne visada reikalingi. Nemažai bankų yra pasirengę išduoti paskolas be jų. Bet mažiau palankiomis sąlygomis. Todėl darbe verta pasiimti darbo knygos kopiją ir 2-NDFL sertifikatą.

Paraiškos padavimas

Visa dokumentuose esanti informacija nurodyta paraiškoje, kurios formą galima gauti tiesiogiai iš banko arba atsisiųsti iš oficialios svetainės.

Prašymas pasirašomas ir asmeniškai pateikiamas bankui su pasu ir pažymomis. Jo svarstymo laikotarpis yra iki 1 mėnesio.

Banko patvirtinimas

Prašymo nagrinėjimo rezultatas bus banko atsisakymas arba patvirtinimas.

Pirmuoju atveju teks išbandyti laimę kitoje kredito įstaigoje. Jei paraiška patvirtinama, galite pasirinkti būsimą pirkinį.

Sutarties sudarymas

Bankas tikrina ne tik patį paskolos gavėją, bet ir siūlomo sandorio teisinį grynumą.

Po patvirtinimo taip pat sudaromos sutartys:

• pirkimas ir pardavimas;
• kreditas;
• užstatas (hipoteka).

Draudimas

Įstatymas reikalauja privalomasis draudimasįkeistas nekilnojamasis turtas.

Rizika, kurią turi padengti toks draudimas, apima būsto sugadinimą ir sunaikinimą dėl bet kokios priežasties, išskyrus savininko veiksmus.

Tačiau paskolos gavėjas neprivalo drausti savo gyvybės ir sveikatos. Bankas neturi teisės jo priversti. Tačiau dėl tokio atsisakymo bankas turi teisę sugriežtinti skolinimo sąlygas.

Registracija

Hipoteka yra susijusi su nekilnojamuoju turtu.

Todėl įkeitimo sutartis turi būti valstybiškai įregistruota:

1. Rosreestr užstato butui suvaržymą.
2. Sumokėjus skolą bankui, suvaržymas bus pašalintas.

Norėdami tai padaryti, turėsite dar kartą susisiekti su Rosreestr.

Reikalingi dokumentai

Pirmą kartą apsilankius banke, jums nereikės daug dokumentų. Beveik visa informacija apie paskolos gavėją ir butą, kurį jis ketina pirkti, yra paraiškos formoje, kurią reikia pateikti bankui.

Tačiau nemažai joje esančios informacijos turės būti patvirtinta dokumentais.

Potencialaus skolininko bus paprašyta pateikti:

• pasas;
• santuokos liudijimas, jei sutuoktiniai yra bendraskolininkai;
• darbo knygelės ar kito darbą patvirtinančio dokumento kopija;
• pajamų pažyma banko arba 2-NDFL forma.

Tai yra, pirmajame etape vertinamas skolininkas. Informacija apie butą ar namą, kurį jis norėtų įsigyti už būsto paskolos lėšas, vis dar gali būti pateikta pačia bendriausia forma.

O bankui patvirtinus paskolą, pradėkite nuoširdžiai ieškoti tinkamo objekto.

Norėdami gauti paskolą, turėsite užpildyti ir pateikti bankui šiuos dokumentus:

• preliminari sutartis su pardavėju ar vystytoju;
• perkamo turto pardavėjo ar vystytojo dokumentai;
• buto vertinimo ataskaita;
• kadastrinis pasas ir buto planas.

Paskutiniame etape jums reikės:

• pirkimo-pardavimo sutartis su nurodyta būsto kaina;
• nuosavybės teisės į butą pažymėjimas;
• turto draudimo nuo sugadinimo ir praradimo polisas.

Išlaidos

Neturėtumėte galvoti, kad būsto paskolos gavimas išgelbės jus nuo mokėjimo nuosavų lėšų. Tai yra blogai.

Tiesą sakant, skolininkas turės padengti daugybę papildomų išlaidų. Būtent:

• pradinė įmoka iki 40 ar net 50% būsto kainos;
• apmokėjimas už vertintojo darbą;
• valstybinė rinkliava už nuosavybės teisių, o vėliau ir hipotekos registravimą;
• įkeisto turto privalomasis draudimas visam paskolos terminui;
• asmens draudimas (nebūtina, tačiau jo atsisakymas padidins palūkanų normą).

Į šį sąrašą taip pat galite įtraukti įvairias banko skiriamas baudas už pavėluotus mokėjimus. Tačiau sąžiningi skolininkai su jais nesusiduria.

Tačiau turėtumėte būti pasiruošę, kad už malonumą gyventi nuosavame bute teks mokėti ne tik bankui.

Vaizdo įrašas apie žingsnis po žingsnio paraišką būsto paskolai gauti

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.