VTB 24 būsto paskolos refinansavimas 2019 metais leidžia pervesti turimą būsto paskolą iš kito banko, kad gautumėte palankesnes sąlygas ir sumažintumėte palūkanų normą. Šiandien jis bus nuo 10,1% per metus.

Jei reikia sumažinti kredito naštą šeimos biudžetui, daugelis šiandien kreipiasi į VTB. Kodėl? Yra daug priežasčių. Pirma, bankas turi platų filialų tinklą, kuris leidžia kreiptis dėl jo paslaugų ne tik Maskvos ar Sankt Peterburgo, bet ir įvairių Rusijos miestų gyventojams. Antra, valstybės tarnautojai turi tam tikrų lengvatų (žr. toliau). Ir trečia, VTB būsto paskolų refinansavimo sąlygos yra gana palankios. Taigi, kas verčia žmones perkelti būsto paskolą iš kito banko į VTB?

VTB 24: būsto paskolų refinansavimas iš kitų bankų 2019 m

Hipotekos refinansavimas VTB 24 šiandien suteikia sąžiningiems skolininkams galimybę sumažinti esamos paskolos palūkanų normą. Būtent dėl ​​šios priežasties dauguma skolininkų vykdo refinansavimą. Tačiau dažnai pagrindinė būsto paskolos mokėtojų problema yra ne pati norma, o mėnesinės įmokos dydis.

Jį sumažinti nori visi, kad paskolų grąžinimui išleistų mažesnę šeimos biudžeto dalį. O šiai problemai išspręsti visai nebūtina ieškoti banko su minimalia refinansavimo norma. Galbūt jūsų atveju pakaks padidinti paskolos terminą, dėl ko sumažės mėnesinė įmoka. Žinoma, galutinė permoka tokiu atveju padidės, tačiau mokėti skolas galėsite nebijodami pavėluoti.

Taigi, refinansuodami hipoteką galite:

√ sumažinti palūkanų normą;

√ sumažinti mėnesinę įmoką;

√ sumažinti permoką;

√ pakeisti paskolos terminą.

Hipotekos refinansavimas VTB 24: sąlygos ir palūkanos 2019 m

VTB 24 šiandien klientams, tiek paprastiems fiziniams asmenims, tiek atlyginimų kortelių turėtojams, siūlo hipotekos refinansavimą gana palankiomis sąlygomis. Norint gauti paskolą, pakanka pateikti tik 2 dokumentus bankui, tačiau, kaip suprantate, sąlygos šiuo atveju nebus pačios palankiausios.

Hipotekos refinansavimo sąlygos VTB 24

> Valiuta: Rusijos rubliai

> Terminas: iki 30 metų (pagal 2 dokumentus - iki 20 metų)

> Suma:

• 30,0 mln. rublių Maskvoje ir Maskvos srityje, Sankt Peterburge ir Leningrado srityje;
• 15 milijonų rublių Vladivostoko, Jekaterinburgo, Kazanės, Krasnojarsko, Novosibirsko, Rostovo prie Dono, Sočio, Tiumenės miestuose;
• 10 milijonų rublių kitiems regionams.

Paskolos suma gali būti ne didesnė kaip 80% (pagal 2 dokumentus – ne daugiau kaip 50%) įkeisto turto vertės.

Hipotekos refinansavimo sąlygas rasite adresu

Hipotekos refinansavimo palūkanų norma VTB 24

Praėjusiais metais VTB 24 palaipsniui mažino palūkanų normas. Tačiau šiandien, 2019 m. sausį, palūkanų normos vėl pakilo. Tačiau tarifas jums bus sumažintas, jei...

1. Švietimo ar sveikatos priežiūros sektoriaus, teisėsaugos ar mokesčių institucijų, muitinės, federalinių ir savivaldybių institucijų darbuotojas (programa „Veiksmų žmonės“);
2. Atlyginimą gaunate į VTB kortelę.

Šiandien bankas taiko šias hipotekos refinansavimo normas:

• nuo 10,5% asmenims;
• atlyginimo kortelių turėtojams nuo 10,2%;
• nuo 10,2% klientams pagal programą „Veiksmo žmonės“ (gydytojas, mokytojas, valstybės tarnautojas);
• nuo 10,1% klientams pagal programą „Verslo žmonės“, kurie yra ir atlyginimo klientai;
• nuo 11,0% per metus, nepateikus pažymų apie pajamas (programa „Pergalė virš formalumų“).

(Įkainis nurodomas perkant kasko draudimą).

Apskaičiuokite būsto paskolos mokėjimą

Kas gali refinansuoti hipoteką VTB 24

Paskolą gali gauti tiek darbuotojai, tiek verslo savininkai ar privatūs verslininkai. Net nebūtina turėti nuolatinės registracijos regione, kuriame kreipiatės dėl pinigų refinansavimui. Bet jūs turite patvirtinti savo mokumą.

VTB svarsto įvairias pajamų patvirtinimo formas, įskaitant 2-NDFL sertifikatus ir banko formas. Galima atsižvelgti į gaunamą atlyginimą ne visą darbo dieną.

Jeigu pajamų dydžio vis tiek neužtenka, tuomet į paskolos gavimo procedūrą gali būti įtraukti vienas ar du artimi giminaičiai (tėvai, vaikai, broliai ar seserys), kurie savo atlyginimais galės padidinti maksimalią įmanomą paskolos sumą. tau.

Hipotekos refinansavimo sąlygas ir normas žr

Dokumentai hipotekos refinansavimui VTB 24

Norėdami refinansuoti hipoteką VTB 24, bankui turite pateikti šiuos mokumą patvirtinančius dokumentus:

1. Rusijos Federacijos piliečio pasas;
2. SNILS arba INN;
3. Pažyma apie asmens pajamas (2-NDFL arba pagal banko formą) arba mokesčių deklaracija už paskutinius 12 mėnesių (nereikia VTB 24 atlyginimo kortelės turėtojams);
4. Darbdavio patvirtinta darbo apskaitos žiniaraščio kopija;
5. Karinis pažymėjimas (vyrams, ne vyresniems nei 27 m.).

Taip pat reikės refinansuojamos paskolos sertifikato, kuriame turi būti nurodyta informacija:

• apie paskolos skolos likutį ir įsiskolinimų (už pagrindinę sumą ir palūkanas) nebuvimą pažymos išdavimo dieną;
• dėl viso laikotarpio refinansuotos paskolos grąžinimo kokybės.

Svarstydamas prašymą, bankas gali paprašyti pateikti papildomų dokumentų, todėl geriau pirmiausia pasikonsultuoti su VTB 24 hipotekos vadybininkais.

Kaip refinansuoti hipoteką VTB 24

Hipotekos refinansavimo VTB procedūra yra gana paprasta.

1. Išsamios konsultacijos užklausą palikite oficialioje VTB svetainėje. Banko darbuotojas susisieks su Jumis, patars ir susitars Jums patogiu laiku.
2. Pateikite dokumentus vienam iš hipotekos centrų. Bankas sprendimą priims per 4–5 darbo dienas.
3. Užbaikite sandorį susisiekę su banku ir prašydami paskolos.

Paskolos grąžinimas hipotekai refinansuoti VTB 24

Paskola grąžinama lygiomis dalimis. Pinigus galite įnešti bet kokiu jums patogiu būdu:

• per VTB24-Online, prieš tai prisijungus prie interneto banko bet kuriame VTB24 filiale;
• per VTB bankomatų tinklą;
• pavedimas iš kito banko;
• per Rusijos pašto skyrius.

Jei turite pinigų, galite grąžinti paskolą anksčiau laiko, iš dalies arba visiškai. Tai galima padaryti neapsilankius biure per VTB24-Online arba paskambinus į banko klientų aptarnavimo centrą. Tai daroma be nuobaudų ar komisinių. dalinis arba visas grąžinimas.

Žr. hipotekos refinansavimo sąlygas ir normas

Kontaktai pasiteiravimui

Sužinokite daugiau apie paskolos, skirtos hipotekai refinansuoti VTB 24, gavimo sąlygas ir palūkanų normas oficialioje svetainėje www.vtb24.ru arba banko skyriuose.

Telefonas: 8 800 100-24-24 (Rusijos regionams nemokama).

Rusijos banko bendroji licencija Nr. 1623. Informacija nėra viešas pasiūlymas.

RUB.

METAI

%

%

Permoka sumažės:

visam paskolos terminui.

Mėnesio įmoka sumažės:

Paskolos terminas sumažės:

Paskolų palyginimas

Hipotekos refinansavimo skaičiuoklė internetu VTB

Oficiali internetinė skaičiuoklė apskaičiuos būsto paskolos refinansavimą VTB 24 pagal 2019 m. sąlygas. Programa skirta palyginti iš kitų bankų paimtas būsto paskolas. Refinansuokite savo hipoteką!

Kai esamos būsto paskolos sąlygos nebetenkina, skolininkas turi išeitį – refinansavimą. Refinansavimas – tai esamos paskolos uždarymas, suteikus naują paskolos gavėjui palankesnėmis sąlygomis. Centriniam bankui sumažinus bazinę palūkanų normą ir išaugus fizinių asmenų nemokėjimams, daugelis bankų mažina būsto paskolų palūkanų normą. Visų pirma, dideli bankai, kuriuose dalyvauja valstybė. Rusai pradėjo aktyviai refinansuoti būsto paskolas VTB24 banke, kurios jau buvo atidarytos kituose bankuose.

Būsto paskolų refinansavimo programa VTB 24 banke sumažina vėluojančių mokėjimų riziką ir siūlo patogesnes grąžinimo sąlygas būsto paskoloms, anksčiau suteiktoms kituose bankuose.

Iš anksto naudokite internetinę skaičiuoklę, kad įvertintumėte refinansavimo sumą ir kreipkitės į artimiausią banko skyrių, kad gautumėte daugiau informacijos ir pateiktumėte paraišką. Paraiškos peržiūros laikotarpis yra nuo 2 iki 5 dienų. Naujos paskolos išdavimo laikotarpis yra iki 45 dienų nuo paraiškos pateikimo dienos.

Hipotekos paskolos refinansavimo etapai:

• Prašymo pateikimas, jos tvirtinimas.
• Hipotekos paskolos sutarties sudarymas.
• Skolos grąžinimas iš pirminės būsto paskolos banko, paskolos uždarymas.
• Užstato registracija.
• Palūkanų normos mažinimas.

Pagrindiniai reikalavimai paskolos gavėjui yra standartiniai: būti Rusijos Federacijos gyventoju, turėti nuosavybės teisę į turtą, gerą paskutinių 12 mėnesių kredito istoriją ir patikimą pajamų šaltinį. Bankas nepriima užstato teisių įsigyti nebaigtą statyti būstą. Reikalingas kompleksinis rizikos draudimas.

Palūkanų norma. Nuo 10,7 proc. Priklauso nuo refinansavimo paskolos trukmės ir kitų veiksnių (rizikos draudimo rūšių, kitų refinansuojamų paskolų ir kt.). Nustatoma individualiai. Norėdami atlikti išankstinius skaičiavimus, naudokite internetinę skaičiuoklę.

Refinansavimo suma. Didžiausia suma – nuo ​​10 iki 30 mln. rublių (priklausomai nuo regiono ir užstato vertės, bet ne daugiau kaip 80 proc. jo vertės).

Būsto paskolos grąžinimo laikotarpis. Iki 30 metų.

Hipotekos paskolos refinansavimo VTB24 banke privalumai

• „Švelnesnė“ palūkanų norma įregistravus įkeitimą.
• Galite pakeisti būsto paskolos valiutą. Nestabilaus nacionalinės valiutos kurso (kritimo) sąlygomis pelningiau grąžinti paskolą ja.
• Pagrindinio skolintojo sutikimas dėl refinansavimo nereikalingas.
• Vienoje būsto paskoloje galite sukaupti iki 6 vartojimo ir automobilio paskolų. Taip patogiau, vizualiau ir lengviau kontroliuoti skolinių įsipareigojimų vykdymą.
• Be pagrindinio pajamų šaltinio, atsižvelgiama ir į papildomus (iki 2).

Būsto paskolos refinansavimas VTB24 banke leis iki minimumo sumažinti turimų paskolų iš kitų finansinių organizacijų riziką ir pagerinti paskolos grąžinimo sąlygas dėl pasikeitusio šeimos biudžeto. Ir pabaigai – išsaugoti įsigytą būstą.

Hipotekos refinansavimas VTB 24 2018 m. yra prieinamas daugeliui piliečių. Produktų portfelyje yra daug programų, o VTB 24 būsto paskolos refinansavimo sąlygos dėl vyriausybės dalyvavimo išsiskiria palankiomis palūkanų normomis. Pats bankas yra atstovaujamas visuose Rusijos regionuose.

Dažniausi klientų motyvai – sumažinti bendrą permoką sutrumpinant paskolos terminą, mažinant įmokų dydį, ilginant paskolos terminą ar atsikratant nekilnojamojo turto hipotekos suvaržymo.

Kaip žinoma, nei Rusijos „Sberbank“, nei dauguma kitų komercinių bankų – pats VTB 24, „Alfa Bank“, „Rosselkhozbank“, „RaiffeisenBank“, „Bankas Moscow“ ir kiti, nepaisant pokyčių, paprastai neleidžia sumažinti esamų hipotekos paskolų palūkanų normų. rinkos sąlygomis ir krintančiomis būsto paskolų palūkanomis šalyje.

Būtina atskirti hipotekos refinansavimą nuo vėlesnio užstato. Refinansuojant būsto paskolą, skola bankui už būsto paskolą visiškai grąžinama iš kito banko gautomis lėšomis (nauja paskola).

Vėlesnio užstato atveju ir jei hipotekos paskolos suma yra nedidelė, palyginti su užstato verte, bankas gali susitarti panaudoti šį turtą vėlesniam užstatui. Tokiu atveju paskolos davėjas (kitas bankas), kuris turtą ima vėlesniu įkeitimu, tampa antruoju eilėje, jeigu paskolos gavėjas nevykdo savo reikalavimų įkeitimo dalykui.

Paprastai vėlesnis užstatas naudojamas kitai to paties banko paskolai. Paskolos gavėjas gali tik inicijuoti nekilnojamojo turto naudojimą vėlesniam užstatui, tačiau sprendimas bus visiškai paties skolinančio banko kompetencija. Tai yra nuostatos Rusijos civilinio kodekso 342 straipsnis. Vėlesnis įkeitimas iš to paties banko tam tikrais atvejais gali būti naudojamas kaip greitesnė alternatyva refinansavimui, o galimas refinansavimas gali būti panaudotas kaip spaudimo bankui įrankis.

Hipotekos refinansavimo VTB 24 privalumai

Pirmas klausimas, kurį užduos bet kuris Rusijos skolininkas: „Kodėl VTB 24 hipoteka yra geresnė nei Sberbank hipoteka? Tiesą sakant, VTB 24, palyginti su „Sberbank“, tikrai turi keletą pranašumų:

• Skirtingai nei „Sberbank“, „VTB 24“ darbuotojai yra labiau bendraujantys ir jie turi bent jau el. paštą keistis informacija, taip pat galimybę išspręsti problemas mobiliuoju telefonu (su „Sberbank“, kaip žinote, jų išspręsti neįmanoma, išskyrus asmeniškai, be to, pagal pareiškimus palaukite iki 30 dienų)
• Skirtingai nuo „Sberbank“, VTB 24 taisyklės yra daug švelnesnės ir yra daugiau galimybių, pavyzdžiui, jei nuspręsite parduoti įkeistą butą, susidursite su tuo, kad „Sberbank“ taisyklės draudžia pašalinti suvaržymus Rosreestr. , bet VTB 24 žino sandorio su depozitais schemą .

VTB 24 refinansavimo programų pranašumai yra šie:

• Išankstinis paskolos skolos grąžinimas iš karto po sutarties pasirašymo;
• Nustatant maksimalų paskolos dydį, turtas įvertinamas iš naujo su galimu vertinamos vertės padidėjimu. Dėl to klientas gali gauti lėšų, viršijančių likusios hipotekos skolos sumą, jeigu šios sumos yra tinkamai pagrįstos.
• Naudojimasis paslauga antroje hipotekos termino pusėje dažnai siejamas su paskolos gavėjo noru atsikratyti užstato apsunkinimo, neleidžiančio disponuoti butu. Hipotekos perregistravimas paskutinę hipotekos terminą leis turto savininkui dovanoti, iškeisti ar parduoti butą. Kai kuriais atvejais kaip užstatas gali būti naudojamas automobilis.
• VTB 24 leidžia refinansuoti esamą hipoteką užsienio valiuta į hipoteką rubliais, kad būtų išvengta nereikalingos rizikos dėl valiutų svyravimų rinkoje.
• Atsidarius sąskaitą, išduodant paskolą, nuomojant seifą ir atliekant kitas susijusias operacijas komisiniai nėra arba yra minimalūs.

Ypatinga VTB 24 refinansavimo programų ypatybė – specializacija teikiant skolintas lėšas ilgiausiai – iki 50 metų. Nustatant maksimalią sumą įtakos turės įvertinta turto vertė ir Jūsų finansinė padėtis. Atskiras banko pasiūlymo privalumas – galimybė refinansavimo paskolos sumą padidinti iki 80 procentų nuo turto vertės.

Pakartotinai išduodant paskolą iš trečiosios šalies banko, VTB 24 leidžia keisti refinansavimo valiutą, atsižvelgiant į esamą valiutos kurso situaciją. Pastaraisiais metais populiariausiu pasirinkimu tapo galimybė konvertuoti hipoteką užsienio valiuta į paskolas rubliais. Skolininkas turi suprasti, kad dideli valiutos kurso svyravimai galiausiai gresia dideliu permokėjimu. Pelningiausias pasirinkimas yra skolintis lėšas ta pačia valiuta, kuria klientas gauna pagrindines pajamas.

Pasirengimas refinansavimui VTB 24

Be paprastos ekonominės naudos, kurią žada būsto paskolos refinansavimas, finansinės ir šeimos problemos dažnai yra priežastys, skatinančios skolininkus kreiptis į kitą banką. Būtent todėl, be standartinių dokumentų, kaip naujos būsto paskolos, nagrinėjimo, bankas, kreipdamasis dėl refinansavimo, didelį dėmesį skiria kliento mokumui, jo kredito istorijai, taip pat motyvacijai.

Šiuo atžvilgiu, refinansuodami hipoteką VTB 24, turite būti pasirengę:

• Poreikis iš naujo pereiti visą sudėtingą nekilnojamojo turto ir paties skolininko pažymėjimų bei dokumentų registravimo ir surinkimo procesą,
• Papildomos išlaidos, susijusios su užstato įvertinimu iš nepriklausomo eksperto ir papildomo draudimo įsigijimu,
• Garantijų trūkumas dėl teigiamo banko sprendimo net ir parengus visus dokumentus paraiškos svarstymui,
• Rizika, kad išlaidos viršys galutinį sutaupymą trumpuoju laikotarpiu (6-12 mėnesių).

Planuodami naudotis programa, turite atsižvelgti į tai, kad net ir sumokėjus visas dokumentų rengimo išlaidas bei surinkus daug dokumentacijos operacijai, bankas gali atsisakyti patvirtinti paskolą. Šiuo atžvilgiu, jei yra rizika, kad paraiška dėl hipotekos refinansavimo VTB 24 bus atmesta:

• Rekomenduojama tuo pasirūpinti iš anksto ir per atitinkamas paslaugas pasidomėti savo kredito istorija. Tai kainuos tik centus, palyginti su būsimo refinansavimo svarba (per 1 tūkst. rublių), tačiau pamatysite visą informaciją, kurią turi bankas. Galite sužinoti, kaip užsisakyti BKI numerį.
• Ruošiantis refinansuoti būsto paskolą VTB 24, čia rekomenduojama iš anksto susikurti banko kortelę atlyginamam klientui. Tai leis ateityje sumažinti būsto paskolos palūkanų normą 0,5–1 proc., taip pat sumažės prie refinansavimo paraiškos pridedamų popierių skaičius, pavyzdžiui, dėl būtinybės pateikti 2-NDFL ir 2011 m. darbo knyga.

Sutuoktinių-bendraskolininkų refinansavimo ypatybės

Jeigu paskolos gavėjas, susituokęs po jo įregistravimo, turi hipoteką, hipotekos refinansavimas galimas tik tokiomis sąlygomis, kai sutuoktiniai tampa bendraskolininkais iš naujos paskolos (taip pat, kaip ir sutuoktiniai kartu ima bet kokią naują hipoteką). Iš tiesų, nuo santuokos momento, nepaisant hipotekos sutarties vykdymo vienam iš jų, pirmoji hipoteka jau tapo jų bendrąja našta – visos mėnesinės įmokos už ją mokamos iš bendro turto.

Hipotekos refinansavimas yra viena iš priemonių pakeisti būsto paskolos gavėją priešingoje situacijoje – skyrybų ir/ar turto padalijimo atveju, į kurį įeina ir jungtinė hipoteka.

Sutuoktiniams sudarant hipotekos sutartį bendrai, po santuokos nutraukimo, atsiranda poreikis nustatyti mokėjimų tvarką, nes paskolos įsipareigojimai galioja abiem sutuoktiniams, o visi pervedimai laikomi atliktais bendrai. Yra tikimybė, kad antrasis sutuoktinis pretenduoja į dalį lėšų, išleistų paskolai grąžinti, arba jo dalis nekilnojamajame turte bus skirta natūra.

Refinansavimas yra vienas iš problemos sprendimo būdų. Dėl šalių sutarto perregistravimo pasikeičia paskolos gavėjas, visiškai perduodant visas teises ir pareigas vienam iš buvusių sutuoktinių. Tai leis likusiam skolininkui savarankiškai atlikti mokėjimus ir turėti visas teises.

Kokių dokumentų reikia norint refinansuoti hipoteką VTB 24

Perregistruojant reikės visapusiškai pasiruošti sandoriui, panašiai kaip ir su įprasta hipoteka.

Rengiamas šis sandorio dokumentų sąrašas:

• pasas;
• dokumentas apie šeiminę padėtį;
• informacija apie visus paskolos gavėjus/bendraskolininkus, laiduotojus;
• įkeisto objekto nuosavybės dokumentai - pažyma arba Rosreestr išrašas, pakeičiantis jį;
• įkeisto objekto techninis dokumentas - kadastrinis arba techninis pasas;
• akredituoto vertintojo vertinimo ataskaita;
• gyventojų pajamų mokesčio pažyma-2 iš darbo vietos;
• sertifikuotas darbo stažas;
• esamos hipotekos dokumentai (paskolos sutartis ir pažyma apie esamą skolos likutį iš banko);
• dokumentai, patvirtinantys skolos grąžinimą laiku (pažyma iš esamo kreditoriaus banko).

Dokumentus pateikti gali ir pats paskolos gavėjas, ir jo atstovas pagal įgaliojimą. Su banku galite susisiekti ne tik atvykę į biurą, bet ir paštu, tačiau tam reikės notaro patvirtinti kiekvieną pridedamą dokumentą. Kai kuriais atvejais VTB 24 reikės pateikti papildomus dokumentus, tokius kaip vairuotojo pažymėjimas, išsilavinimo diplomas, SNILS ir tarptautinis pasas.

Papildomi išlaidų elementai už skolinimą

Hipotekos refinansavimas apima papildomas išlaidas:

• Atskiras išlaidų punktas bus gyvybės draudimo poreikis. Be įprastos užstato draudimo apsaugos, paskolos davėjas nori turėti papildomą kliento apsaugą gyvybės draudimo forma – neapsidraudus asmens, palūkanos bus didesnės.
• Būsto paskolos refinansavimą lydi užstato perkainojimas – bankas nori įsitikinti realia turto rinkos verte. Vertinimas taip pat reikalingas norint nustatyti hipotekoje esančio turto vertę. Sena ataskaita gali būti tinkama tik tuo atveju, jei ji yra ne senesnė nei 6 mėnesių ir ją sudarė VTB 24 akredituotas vertintojas.

Prieš priimdami sprendimą dėl skolos pervedimo iš trečiosios šalies banko procedūros, turite pasverti visus komponentus ir apskaičiuoti galutinį šios procedūros rezultatą. Viena vertus, programa leidžia gauti mažesnę permoką ir atlaisvinti dalį lėšų iš šeimos biudžeto svarbesnėms išlaidoms, kita vertus, neišvengsite ir privalomų vienkartinių išlaidų.

Be draudimo įmokos ir vertinimo išlaidų, tokios išlaidos gali apimti:

• Objekto dokumentų rengimas (pavyzdžiui, techninio paso užsakymas iš PTI).
• Keičiant paskolos valiutą, išlaidos, susijusios su valiutos konvertavimu grąžinimui.
• Papildyti. komisiniai už pavedimus, kad būtų sumokėta skola už pradinę hipoteką.
• Valstybės rinkliavos už naujo įkeitimo įregistravimą ir ankstesnės paskolos suvaržymo panaikinimą sumokėjimas.
• Įgaliojimų ar tarpininkavimo paslaugų išlaidos, jei Rosreestr pakeitimų registravimo dokumentus pateiks banko pasiūlytas tarpininkas.

Sveikas: Jei dėl to būsto paskolos palūkanų norma sumažės daugiau nei 1,5-3,0%, pasiūlymas gali būti pelningas. Jei sąlygos šiek tiek pasikeičia, nėra prasmės kištis į daug darbo reikalaujantį dokumentacijos rengimo procesą.

Refinansavimas patraukliausiai atrodo tiems skolininkams, kurie ketina sutrumpinti grąžinimo terminą didindami mėnesinę įmoką. Už trumpesnį paskolos laikotarpį bankas gali numatyti mažesnes palūkanas. Prieš pradedant būsto paskolos atnaujinimo procedūrą, klientui patariama sąlygas aptarti su pirminę paskolą išdavusiu banku. Yra tikimybė, kad jam bus pasiūlyti kiti situacijos sprendimo variantai, neperėjus į kitą banką.

Vykdyti sandorį refinansuojant hipoteką VTB?

Refinansavimo operacija atliekama keliais etapais:

• Prašymo pateikimas bankui;
• Banko darbuotojų dokumentų peržiūra;
• Mokėtojo kredito istorijos peržiūra;
• Informacijos tikrinimas (šiuo metu gali būti skambinama iš banko saugos tarnybos jūsų paraiškos formoje nurodytu telefono numeriu, taip pat skambinama personalo skyriui, kad patvirtintų informaciją apie įsidarbinimą);
• Prašymas dėl papildomų dokumentų sandoriui;
• Pranešimas apie paraiškos nagrinėjimo rezultatus;
• Refinansavimo sutarties pasirašymas;
• Kreipimasis į banką kreditorių dėl savanoriško refinansavimo (pvz., sandoris gali būti atliktas parduodant būsto paskolą iš banko bankui);
• Lėšų pervedimas pradinei hipotekai apmokėti;
• Pažymos iš pirminio banko apie paskolos grąžinimą gavimas;
• Kreipimasis į Rosreestr kartu su pradinio kreditoriaus banko darbuotoju, kad būtų pašalintas įkaito suvaržymas (bendras prašymo pateikimas);
• Suvaržymo įregistravimas naujo banko kreditoriaus naudai (naujos hipotekos įregistravimas);
• Hipotekos, įkeitimo ir kitų dokumentų pervedimas į VTB 24 po registracijos.

Refinansavimo procesas laikomas nebaigtu neįregistravus hipotekos ir nepakeitus hipotekos Rosreestr, nepaisant skolos grąžinimo iš pradinio banko.

Refinansavimo galimybė su hipotekos pervedimu

Refinansavimo proceso metu galima situacija, kai VTB 24 susitaria su pradiniu kreditoriumi banku gauti iš jo būsto paskolą už kainą, lygią jūsų skolos bankui sumai (įskaitant einamojo mėnesio palūkanas).

Kadangi hipoteka yra vardinis vertybinis popierius, pažymint savininko pasikeitimą, perduodamos ir paskolos davėjo teisės iš banko į banką, ir hipotekos kreditoriaus teisės. Taigi suma pagal naują sutartį yra išduodama su užstato įkeisto buto forma.

Svarbu: Paskolos gavėjo sutikimas perleisti hipoteką net formaliai nereikalingas. Įstatyme tokių nuostatų nėra: net ir dabar bankas gali parduoti Jūsų būsto paskolą bet kuriam juridiniam ar fiziniam asmeniui be Jūsų sutikimo.

Visų šių veiksmų rezultatas:

• Skolintojas gauna visą išduotos paskolos sumą.
• Naujas skolintojas įsigyja klientą.
• Paskolos gavėjas gauna palankesnes būsto paskolos sąlygas.

Naudojant tokią refinansavimo schemą, taip pat privaloma perregistruoti Rosreestr, įvedant informaciją apie naują hipotekos kreditorių.

Mokesčių lengvatos gavimas refinansavus hipoteką

Teikiant paraišką dėl naujos būsto paskolos, pareiškėjui išlieka visos lengvatos: motinystės kapitalo pritraukimas, pajamų mokesčio grąžinimas.

Pagal Art. 220 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas, galimybė gauti gyventojų pajamų mokesčio kompensaciją numatyta atliekant veiksmus, susijusius su nekilnojamuoju turtu, taip pat su būsto statyba.

Teisė į gyventojų pajamų mokesčio atskaitą atsiranda šiais veiksmais:

• perkant namą, kambarį, butą, jų dalis;
• perkant žemės sklypą būsto statybai;
• dalyvavimas bendrame daugiabučio namo statyboje;
• namo statyba;
• sukauptų palūkanų mokėjimas už paskolą, išleistą būstui įsigyti;
• hipotekos paskolų pagal refinansavimo programas palūkanų mokėjimas;
• išlaidos apdailos darbams ir būsto rekonstrukcijai.

Turto atskaitymo atveju grąžinama 13% mokesčių nuo atliktų mokėjimų sumos.

Sveikas:Įsigijęs būstą su hipoteka, jei yra oficialių pajamų, pilietis turi teisę gauti bazinę atskaitą už pirkinį iki 2 milijonų rublių.

Taip pat specialus atskaitymas už sumokėtas hipotekos palūkanas iki 3 milijonų rublių (tai yra, grąžinimas iki 390 tūkstančių rublių). Kreditoriaus pasikeitimas nėra kliūtis kreiptis dėl šių sumų grąžinimo, jei jos nebuvo gautos visos ribose.

Hipotekos grąžinimas yra ilgas procesas. Todėl nenuostabu, kad daugelis skolininkų stengiasi išnaudoti visas galimybes sumažinti įmokas. Norėdami tai padaryti, galite refinansuoti savo VTB 24 hipoteką ir sumažinti palūkanų normą, sutaupydami didelę sumą.

Kas yra hipotekos refinansavimas VTB 24

Pasiimti būsto paskolą labai paprasta, tačiau ne kiekvienas gali ją mokėti metams. Todėl labai dažnai naudojamos įvairios lengvatinės programos, įskaitant refinansavimą. Hipotekos refinansavimas reiškia paskolos sąlygų keitimą. Dažniausiai keičiasi palūkanų norma, kuri turi įtakos mėnesinių įmokų dydžiui. Pavyzdžiui, klientas paėmė hipoteką su 11%, o tada refinansavo ir gavo 9%. Skirtumas yra reikšmingas.

Remiantis statistika, VTB 24 patenkina tik pusę skolininkų prašymų. Svarbų vaidmenį atlieka įvairios lengvatinės sąlygos, turinčios įtakos teigiamam finansų įstaigos sprendimui. Tai apima:

• klientas turi garantus;
• jis yra valstybės tarnautojas;
• motinystės kapitalas buvo panaudotas hipotekos įmokoms;
• buvo naudojamos valstybinės būsto programos.

Specialistai pataria refinansuoti būsto paskolą tik tada, kai buvo išmokėta mažiau nei pusė sumos. Priešingu atveju palūkanų normos sumažinimas neturės jokio vaidmens ir neduos daug naudos. Todėl apie naują paskolą geriau pagalvoti praėjus 1–3 metams po būsto paskolos paėmimo.

Jei refinansavimas bankui yra nuostolingas, kliento prašymas bus atmestas.

Kitas svarbus niuansas – užstatas. Tuo atveju, kai hipotekos registracija ir refinansavimas vykdomas skirtinguose bankuose, nekilnojamasis turtas taip pat perregistruojamas naujam skolintojui. Kol nebus parengti dokumentai, paskolos gavėjas turės mokėti būsto paskolą didesne palūkanų norma. Ir tik paruošus dokumentus, įmokų suma atitiks nurodytą hipotekos sutartyje.

Kada VTB bus suteiktas hipotekos refinansavimas?

Hipotekos sąlygų peržiūra visada atliekama kliento iniciatyva. Bankai tokių paslaugų savo skolininkams neteikia. Be to, paskolos gavėjas privalo laikytis visų sąlygų, ypač susijusių su terminais. Negalite refinansuoti savo hipotekos, nebent buvo atliktas atitinkamas įmokų skaičius.

Ar galima refinansuoti hipoteką tame pačiame banke VTB 24

Taip, jei hipoteka buvo išduota VTB 24, tada skolininkas gali lengvai susisiekti su banku dėl refinansavimo. Tačiau reikia nepamiršti, kad bankai ne visada suteikia tokią galimybę savo klientams. Daug pelningiau privilioti klientus iš kitų finansinių institucijų. Nepaisant to, verta patikslinti reikalingų dokumentų sąrašą ir pateikti prašymą.

Ar galima refinansuoti karinę hipoteką VTB 24

Karinė hipoteka yra labai patogus būdas įsigyti pareigūnams suteikiamą būstą. Tačiau tokia hipoteka negali būti refinansuojama, nes moka valstybė. Šios taisyklės taikomos ne tik VTB 24, bet ir kitiems Rusijos bankams.

Kaip refinansuoti hipoteką VTB 24

Norėdami iš naujo išduoti hipoteką su VTB 24 su mažesne palūkanų norma, skolininkas turi atlikti šiuos veiksmus:

1. Eikite į banką arba kreipkitės internetu.
2. Pokalbis su banko darbuotoju.
3. Pateikite reikiamus dokumentus.
4. Palaukite banko sprendimo.
5. Prašyti naujos paskolos.

Prieš kreipdamiesi į banką, turite labai atidžiai atlikti visus skaičiavimus. Priešingu atveju vėliau gali paaiškėti, kad refinansavimas buvo atliktas veltui.

Ko reikia norint refinansuoti hipoteką VTB

Apskritai, bet kuris skolininkas gali prašyti mažesnės palūkanų normos, kad apmokėtų būsto paskolą. Tačiau turi būti įvykdytos šios sąlygos:

1. Hipoteka buvo išduota daugiau nei prieš 1 metus. Tai reiškia, kad skolininkas atliko bent 12 mokėjimų.
2. Klientas neturi skolų ar įsiskolinimų.
3. Bendra hipotekos suma yra daugiau nei 500 tūkstančių rublių.
4. Dabartinė palūkanų norma yra didesnė nei 10 proc.
5. Ankstesnių paskolų restruktūrizavimo nebuvo.

Neįvykdžius bent vienos sąlygos, bankas gali atsisakyti refinansuoti paskolą.

Dokumentai hipotekos refinansavimui VTB

Pirmiausia turite paruošti dokumentus hipotekos refinansavimui VTB. Be to, svarbu, ar skolininkas yra šio banko klientas, ar ne. Jei hipoteka buvo išduota kitame banke, reikės šių dokumentų paketo:

• pasas;
• pareiškimas;
• SNILS;
• TIN;
• sertifikatas mokumo;
• darbo knyga (sutartis);
• hipotekos paskolos likutį patvirtinantys dokumentai;
• kiti dokumentai iš banko, kuriame buvo išduota hipoteka;
• nekilnojamojo turto dokumentai (patvirtinantys nuosavybės teisę);
• karinis ID.

Kai kreipiasi kito banko klientas, jis turi gauti savo skolintojo leidimą refinansuoti. Tai yra, finansų įstaiga turi sutikti, kad klientas kreipiasi į kitą banką. Leidimą gauti nesunku, nors jų gali būti atsisakyta.

Jei klientas paėmė paskolą VTB 24, tada norint sumažinti palūkanų normą, jam tereikia užpildyti prašymą. Standartinės paraiškos formos nėra, todėl paskolos gavėjas gali ją sudaryti laisva forma. Turi būti nurodyta:

• Visas pareiškėjo vardas ir pavardė;
• priežastys, kodėl reikia keisti sąlygas;
• hipotekos įregistravimo data;
• kliento mokama palūkanų norma;
• pageidaujama palūkanų norma;
• mokėjimo laikotarpis;
• El. paštas.

Prie prašymo turi būti pridėtas tik kliento pasas. Bet jei hipoteka buvo paimta kartu su bendraskolininkais, reikės jų raštiško sutikimo. Ir geriau šiuos dokumentus patvirtinti notariškai, kad vėliau jų nebūtų galima nuginčyti teisme.

Hipotekos refinansavimo procedūra VTB 24

Į refinansuoti hipoteka, paskolos gavėjas turi atitikti banko reikalavimus:

1. Būkite Rusijos Federacijos pilietis. Taip pat turėti leidimą nuolat gyventi.
2. Paskolos gavėjo amžius turi neviršyti banko nustatytų ribų. VTB 24 klientams tai yra 22–65 metai.
3. Būk tirpiklis. Tai gali apimti darbo su vienu darbdaviu patirtį (mažiausiai 6 mėnesius), oficialų darbą ir tinkamą atlyginimo lygį.

Pastaba: skolos buvimas yra priežastis atsisakyti refinansuoti hipoteką. Maksimalus, kurį bankas gali atleisti, yra nedidelis vėlavimas (ne daugiau kaip 1 mėnuo).

Pirmiausia skolininkas turėtų kreiptis į banką ir išsiaiškinti refinansavimo sąlygas. Tai galima padaryti internetu VTB 24 svetainėje, tačiau geriau pasitarti asmeniškai. Jei viskas tvarkoje, galite pateikti dokumentus. Paraiškos apdorojimo laikas gali skirtis. Pagal banko taisykles sprendimas gali būti priimtas iki 2 mėnesių. Tačiau praktiškai maksimalus laikotarpis yra 3–7 dienos.

Jei priimtas teigiamas sprendimas, paskolos gavėjas turi dar kartą susisiekti su banko darbuotoju ir pasirašyti dokumentus. Paprastai ši procedūra trunka ne ilgiau kaip pusvalandį. Tokiu atveju turite ypač atidžiai perskaityti sutartį. Nuo šio momento klientas privalo grąžinti būsto paskolą naujos sutarties pagrindu.

Kokia yra hipotekos refinansavimo procentas VTB 24

2019 metais VTB 24 bankas nustatė minimalią palūkanų normą, kurią galima gauti refinansuojant būsto paskolą. Nesvarbu, kur buvo išduota paskola. Palūkanų norma yra 9,7%. Tokiu atveju paskolos gavėjas gali padidinti paskolos terminą iki 30 metų.

Kodėl VTB 24 nerefinansuoja hipotekos

Būsto paskolos refinansavimo procedūra yra gana paprasta, tačiau ne visi skolininkai gali atlikti šią procedūrą. Bankas gali atsisakyti dėl šių priežasčių:

1. Jei skolininkas to nedaro tirpiklis. Pavyzdžiui, jis neteko darbo arba atlyginimo lygis nėra pakankamai aukštas.
2. Kitų bendraskolininkų sutikimo nėra. Tai paprastas formalumas, tačiau be tokio dokumento refinansuoti nepavyks.
3. Draudžiama kreiptis dėl refinansavimo, jei skolininkas turi didelių hipotekos skolų. Tai taip pat taikoma blogai kredito istorijai.
4. Jeigu bankui neapsimoka mažinti palūkanų normą.

Bankas neprivalo refinansuoti paskolos, taip pat neprivalo nurodyti jos atsisakymo priežasčių. Palūkanų normos sumažinimas mokant būsto paskolą gali būti siejamas su lengvatinėmis sąlygomis, teikiamomis tik patikimiems klientams. Kitas bendras Atsisakymo priežastis – bandymas vėl refinansuoti.

Faktas yra tas, kad tokią procedūrą galima atlikti vieną kartą. Ir nors leistina suma nėra niekaip fiksuota įstatymu, pakartotinį refinansavimą pasiekti labai sunku. Tam paskolos gavėjas turi turėti idealią kredito istoriją, gerai apmokamą darbą ir pan.

Privalumai ir trūkumai

Jei paskolos gavėjas teisingai atlieka prašymo dėl naujos palūkanų normos procedūrą, jis gauna daug naudos. Tačiau refinansavimas turi ir trūkumų. Privalumai yra šie:

1. Sumažinti savo paskolą. Po refinansavimo daugelis žymiai sumažina mokėjimų sumą, o mes kalbame apie milijonus rublių.
2. Taip pat galite pakeisti mokėjimo terminą, kuris leidžia išvengti vėlavimo.
3. Klientas netgi gali pasikeisti paskolos valiutą, o tai labai patogu, kai valiutos kursas nuolat kinta.

Jei mes kalbame apie procedūros trūkumus, pagrindiniai yra šie:

1. Paskolos gavėjas turės padengti papildomas išlaidas. Tai gali būti mokestis už dokumentų tvarkymą ar draudimą, arba įvairūs paslėpti mokesčiai.
2. Galimas banko atsisakymas. Tai gali atsitikti bet kurioje finansų įstaigoje.
3. Ilga dokumentų tikrinimo procedūra. Tai taikoma tiems klientams, kurie paėmė paskolą iš kitos finansų įstaigos. Susisiekę su VTB 24 darbuotojai dar kartą patikrins visus popierius.
4. Maža palūkanų norma gali būti labai padidinta po 5-10 metų. Daugelis klientų šį punktą praleidžia, o bankai stengiasi tokios informacijos neatskleisti. Tačiau net jei skolininkas žino apie šią sąlygą, jis tikisi skolą grąžinti anksčiau. Tai ne visada pasiteisina, tačiau vėliau sąlygų keisti nebus galima.

Apskritai minusų nėra daug. Jei refinansavimo nauda yra reikšminga, ši procedūra turėtų būti atlikta. Bet labai svarbu užtikrinti, kad bankas nedidintų palūkanų. Labai dažnai tai atsitinka su nesąžiningais skolininkais, kurie vėluoja mokėjimus. Todėl turėtumėte atidžiai išstudijuoti hipotekos sutartį, kurioje gali būti tokia sąlyga.

Hipotekos refinansavimas yra naudingas daugeliui skolininkų. Tačiau kiekvienu konkrečiu atveju turite atidžiai tai patikrinti ir apgalvoti. Yra daug specialistų, kurie atlieka reikiamus skaičiavimus. Nepaisant papildomų išlaidų, jų pagalba galima sutaupyti šimtus tūkstančių rublių. Todėl nereikėtų skubėti teikti paraiškos, kol nėra apgalvotos visos situacijos raidos galimybės.

Būsto paskolos skolininkams yra brangiausios. Sunkiausia yra banko klientams, kurie ima būsto paskolą doleriais – kylant kursui, didėja ir mėnesinė įmoka. Tačiau net ir besiskolinantiems rubliais gali susiklostyti aplinkybės, kai paskolos įmokos tampa rimta našta šeimos biudžetui. Tokiomis aplinkybėmis gali padėti refinansavimas, tai yra pakartotinis būsto paskolos išdavimas švelnesnėmis sąlygomis. Šiandien daugelis bankų siūlo šią paslaugą. Pažiūrėkime, kaip vyksta hipotekos refinansavimas VTB 24.

Kas yra refinansavimas

Terminą refinansuoti galima paaiškinti kaip paskolą paskolai apmokėti. Tačiau tokiu atveju paskolos gavėjas negauna pinigų į rankas ir negali pasiskolinti iš banko didesnės sumos nei esamos paskolos skolos likutis. Pasiskolintos lėšos automatiškai įskaitomos į Jūsų turimą būsto paskolos sąskaitą, butas lieka įkeistas bankui, o Jūs gaunate naują paskolą palankesnėmis sąlygomis. Pateikę prašymą refinansuoti VTB 24 būsto paskolą, galite pakeisti šiuos parametrus:

• palūkanų norma;
• paskolos valiuta;
• paskolos sutarties galiojimo laikas;
• mėnesinės įmokos suma;
• mokėjimo tipas.

Be to, naudodamiesi refinansavimu galite sujungti kelias turimas paskolas į vieną, tuo pačiu sumažindami kai kurių iš jų palūkanas. Pavyzdžiui, jei perkant baldus naujam butui turite parduotuvėje išduotą būsto paskolą, vartojimo paskolą renovacijai ir prekybos paskolą. Atlikus refinansavimą VTB, likusių paskolų pagrindinė suma bus pridėta prie būsto paskolos sumos, už jas mokėsite būsto paskolos palūkanomis, kurios, kaip taisyklė, yra perpus mažesnės nei vartojimo ir prekių paskoloms. .

Svarbu! VTB24 galite refinansuoti paskolas, paimtas iš šio ar bet kurio kito banko.

Pagrindinės hipotekos refinansavimo sąlygos VTB24

2017 m. pradžioje VTB24 bankas teikia refinansavimo programą visoms paskoloms, išduotoms už gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Tai apima: būsto paskolas naujiems pastatams ir antraeiliui būstui, namams ir žemei, paskolas statyboms su būstu ir net vartojimo paskolas, kurios yra užtikrintos skolininko nekilnojamuoju turtu. Tuo pačiu metu turto vertinimas nebus atliekamas taip griežtai, kaip kreipiantis dėl pradinės paskolos (ypač jei ji taip pat buvo paimta iš VTB24), nes užstatas jau buvo kartą patvirtintas.

Reikalavimai paskolos gavėjui yra rimtesni nei užstatui. VTB 24 hipotekos refinansavimas galimas tik esant šioms sąlygoms:

• neatidėliojote dabartinių paskolų;
• turite nuolatinį darbą – bendra patirtis ne mažiau kaip vieneri metai, o dabartinėje darbovietėje – ne mažiau kaip šeši mėnesiai;
• Jūsų pajamos išliko tokios pačios arba padidėjo nuo tada, kai paėmėte būsto paskolą;
• naujos paskolos sutarties pabaigoje turite būti ne vyresni kaip 60 metų;
• turite nuolatinę registraciją Rusijos Federacijoje.

Patarimas: patvirtinimą refinansuoti lengviausia gauti banko klientams.

Reikalingi dokumentai hipotekos refinansavimui

Dokumentų paketas refinansavimui bus šiek tiek mažesnis nei pirminiam hipotekos prašymui. Natūralu, kad turėsite užpildyti banką prašymo forma, pritvirtinkite prie jo visų paso puslapių kopija, darbo knygelės kopija, patvirtinta darbo vietoje, taip pat įkeisto daikto nuosavybės teisės liudijimo kopija. Tai yra pagrindinis dokumentų paketas, jų papildymai priklausys nuo situacijos. Taigi, jei norite refinansuoti būsto paskolas iš kitų bankų su VTB, turėsite pateikti pažyma apie skolos sumą, pažyma apie įsiskolinimų nebuvimą ir paskolos sutarties kopija. Jei refinansuotą paskolą iš pradžių išdavė VTB24, šių dokumentų nereikės, nes bankas juos jau turi. Be to, jei atlyginimą gausite per VTB, jums nereikės iš darbdavio imti 2NDFL pažymėjimą.

Svarbu! Prašymą dėl hipotekos paskolos refinansavimo galite pateikti tiek banko biure, tiek oficialioje jo svetainėje.

Kalbant apie sąlygas, kuriomis jums bus išduodama nauja paskola, jos kiekvieną kartą nustatomos individualiai, atsižvelgiant į esamos paskolos parametrus ir skolininko kategoriją. Apytikslę palūkanų normą galite sužinoti pasinaudoję VTB svetainėje esančia refinansavimo skaičiuokle. Bet tikslią informaciją jums galės pateikti tik banko vadovas, peržiūrėjęs visus dokumentus.