Vienas iš pagrindinių dokumentų kreipiantis dėl hipotekos yra pirkimo-pardavimo sutartis, sudaryta tarp paskolos gavėjo-pirkėjo ir pardavėjo-savininko. Tačiau prieš pagrindinį sandorio dokumentą gali būti sudarytas išankstinis susitarimas. Pavyzdžiui, perkant butą antrinėje rinkoje Taip nutinka gana dažnai. Yra du šio fakto paaiškinimai.

1. Klientas rado jam tinkamą buto variantą, tačiau negali jo įsigyti iš karto. Mat bankui reikia išanalizuoti turtą, išstudijuoti vertintojo ataskaitą, patikrinti buto nuosavybės teisių teisinį skaidrumą ir kitus panašius dalykus. Visa tai gali užtrukti nuo vienos iki trijų savaičių. Ir kas žino, gal po kelių dienų pardavėjas turės kitą pirkėją, kuris pasiūlys didelis kiekis. Kad taip nenutiktų, paskolos gavėjas-pirkėjas sudaro preliminariąją sutartį.
2. Klientas pats nori parduoti įkeistą nekilnojamąjį turtą. Tačiau suvaržymo pašalinimo procedūra taip pat gali užtrukti kelias dienas. Kad neprarastumėte gero pirkėjo pasiūlymo gera kaina, šį kartą preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties sudarymą inicijuoja pats pardavėjas.

Nepaisant to, kad tokios sutarties nereikia tvirtinti notaro, vis tiek patartina tai padaryti. Tačiau net ir be to, abiem šalims pasirašius popierių, preliminari sutartis įgyja juridinę galią ir tampa dokumentu. Pagrindiniai Rusijos Federacijos bankai - „Sberbank“, VTB, „Gazprombank“ ir beveik bet kuris bankas preliminariai palaiko sandorio sudarymą. Pavyzdžiui, „Sberbank“ darbuotojai, kreipdamiesi dėl hipotekos, visada pataria klientams sudaryti preliminarią gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį su pardavėjais. Apskritai preliminari, rašytinė sandorio versija nedaug skiriasi nuo pagrindinės. Standartinį pavyzdį sudaro keli skyriai (skyriai):

• 1 skyrius. Sutarties objekto (dar vadinamo hipotekos objektu) charakteristikos. Visi duomenys apie butą/namą/kitą nekilnojamąjį turtą.
• 2 skyrius. Tai rodo, kaip bus sumokėta už įsigytą turtą.
• 3 skyrius. Skaičiavimo ypatybės.
• 4 skyrius Pirkėjo ir pardavėjo teisės ir pareigos.
• 5 skyrius. Sutarties laikas. Taip pat nurodomi kai kurie ypatingi šio konkretaus sandorio aspektai, nestandartinės sąlygos.

Ypatingos svarbos akimirkos

SVARBU! Pirkėjas, rengdamas ir pasirašydamas šį dokumentą, turėtų atkreipti dėmesį į pardavėjo nuosavybės ir valdymo teisių grynumą. Būtina atidžiai patikrinti visą dokumentaciją, įrodančią, kad pardavėjas tikrai yra teisėtas šio buto/namo savininkas. Kad turtas nėra bendrosios dalinės nuosavybės teise, kad nėra galimų įpėdinių, kad nėra paslėptos registracijos ir kad turtas niekur neįkeistas ir neturi suvaržymų. O pardavėjas savo ruožtu turi atidžiai patikrinti pirkėjo mokumą ir terminą, per kurį jis įsipareigoja sumokėti už pirkinį. Tokiais momentais „Sberbank“ pirkėjui siūlo išrašą, kurį jis gali pateikti pardavėjui kaip įrodymą grynaisiais pinigais jis turės.

Pirkimo-pardavimo sutartis prasideda jos sudarymo vieta (vietove) ir laiku, o tada ateina abiejų šalių asmens duomenys (paso duomenys).

Pirmas skyrius

Prasideda pareiškimu apie tai, kad pirkėjas įsigijo tokį ir tokį nekilnojamąjį turtą, esantį tokiu ir tokiu adresu. nuosavų lėšų ir lėšos, gautos iš tokios ir tokios kredito įstaigos. Be to, turi būti nurodytas dokumentas, patvirtinantis pardavėjo nuosavybės teisę į turtą. Tada surašomi turto duomenys (charakteristikos): techniniai ir kadastriniai pasai, bendras ir gyvenamasis plotas, kambarių skaičius, nurodant kiekvieno plotą, aukštų skaičius, rinkos ir likvidacinė vertė. Skyrius baigiasi pardavėjo garantijomis, kad turtas yra „švarus“ suvaržymo, mokesčių ir komunalinių mokėjimų atžvilgiu. Ir kad į jį neįeina joks asmuo, nepaminėtas šioje sutartyje kaip oficialūs šio buto/namo gyventojai.

Antras skyrius

Viskas dėl pinigų. Nurodoma pirkėjo asmeninių lėšų suma ir lėšos, kurias jis gavo ar turėtų gauti iš banko. Tai reiškia pinigus, skirtus buto / namo išlaidoms apmokėti. Nurodoma avanso suma, kurią pirkėjas sumokėjo pardavėjui. Tai, beje, net ne paskata, o greičiau sąlyga, dėl kurios sudaroma preliminari sutartis. O tai be galo svarbu skolininkui-pirkėjui, nes šie pinigai jau sumokėjo dalį būsto kainos. Vadinasi, tai turės įtakos hipotekos dydžiui, o tai savo ruožtu nulems kitus jos kriterijus (palūkanų normą, pradinis mokestis ir tt). Sąlygos hipotekos paskola taip pat paminėti šiame skyriuje. Tai apima ir informaciją, kad perkamas nekilnojamasis turtas niekur neįkeistas. Galiausiai būtina atspindėti banko kreditoriaus duomenis ir pavadinimą atsiskaitymas, kur yra turtas ir sudaromas sandoris.

Trečias skyrius

Tai daugiau antrojo skyriaus papildymas. Čia įrašyta galutinė šio turto kaina. Galutinė nekilnojamojo turto kaina yra vienas iš pagrindinių aprašyto dokumento kriterijų. Tai ne tik pirkėjas. Pardavėjas turės sumokėti iš gautų pinigų valstybinis mokestis 13 proc. Beje, jas pardavėjas sau () galės grąžinti tik 2 atvejais. Arba pardavėjas turtą valdo daugiau nei 3 metus, arba šio turto kaina nesiekia 1 mln.

Aiškiai nurodytos visų mokėjimų pardavėjui sąlygos. Paprastai yra du etapai – užstatas ir vėlesnis visos likusios sumos gavimas. Bet pirkimo-pardavimo sutartyje akcentuojama, kad pardavėjas visus pinigus gauna tik po to, kai pirkėjui perduodamos nuosavybės teisės. Pardavėjas taip pat įsipareigoja, gavęs visas lėšas, išrašyti šį faktą patvirtinantį kvitą. Tai kitaip vadinama „vykdomąja hipoteka“. finansinių įsipareigojimų pirkėjas“. Pirkėjas turi kiekviena teisė paklausa šį dokumentą iš pardavėjo pastarajam pervedus visą pinigų sumą.

Ketvirtas skyrius

Paprastai šį skyrių sudaro trys pastraipos. Šalys įsipareigoja įvykdyti sutartį per nurodytą ir abipusiai sutartą terminą. Pirkėjas įsipareigoja žingsnis po žingsnio perduoti pardavėjui pinigų suma, lygus nustatytai būsto kainai (pirma avansas, po kurio laiko likusi dalis). Pardavėjas įsipareigoja surinkti visų sąrašą reikalingus dokumentus iš mano pusės. Štai taip standartinis pavyzdys preliminarią sutartį. Tačiau hipoteka yra atsakingas dalykas. Taigi „Sberbank“ reikalauja, kad sutartyje (šiame skyriuje) būtų nurodyti papildomi šalių įsipareigojimai. Pardavėjas privalo išlaikyti turtą tiksliai tokios būklės, kokia buvo vertintojui jį apžiūrint.

Pardavėjas, pasirašęs sutartį, neturi teisės keisti turto savininkų skaičiaus ar net perleisti savo nuosavybės teisių kitam asmeniui (pavyzdžiui, šeimos nariui). Pardavėjas įsipareigoja po šios sutarties pasirašymo perduoti nekilnojamąjį turtą pirkėjo nuosavybėn. Galiausiai pardavėjas privalo pateikti pirkėjui dokumentus, patvirtinančius visą buto/namo kainos sumokėjimą. Tačiau tuo pačiu pardavėjas turi teisę vienašališkai nutraukti sudarytą sutartį, jei pirkėjas neperveda jam pinigų per nustatytą terminą. Pirkėjas taip pat turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį ir pareikalauti grąžinti užstatą, jeigu pardavėjas dokumentuose sąmoningai pateikė melagingus duomenis.

Penktas skyrius

Čia pirmiausia kalbame apie preliminariosios sutarties galiojimo laiką. Ir kad iki jos pabaigos šalys įsipareigoja sudaryti pagrindinę sutartį. Specialios sąlygos gali apimti įvairius dalykus. Pavyzdžiui, skolos grąžinimas pardavėjui naudojant lėšas motinystės kapitalas. Arba išlaidų paskirstymas tarp šalių už valstybinė registracija susitarimą. Pabaigoje atskiroje pastraipoje pateikiamos baigiamosios nuostatos, deklaruojančios sutarties teisinę galią. Ir sakoma, kad dokumentas surašytas 2 identiškais egzemplioriais (pirkėjui ir pardavėjui).

Išvada

Tai yra bendras pirkimo-pardavimo sutarties planas, kuris sudaromas imant būsto hipoteką. Kartais kai kurias dalis galima sujungti. Pavyzdžiui, 2 ir 3 skyriai. Kartais bankai gali pasiūlyti savo specialistų paslaugas, padedančias sudaryti šią sutartį. Taigi, „Sberbank“ darbuotojai noriai pataria potencialiems skolininkams apie visas tokio dokumento sudarymo subtilybes. Galbūt todėl, kad „Sberbank“ aktyviai remia hipotekos paskolas antrinėje būsto rinkoje, kur dažniausiai iškyla išankstinės sutarties poreikis. „Sberbank“ palaiko įvairių vyriausybės parama(matkapitalas, subsidijos) atsiskaitymui su pardavėju.

Šioje medžiagoje pasakojama apie pagrindinius preliminarios sutarties sudarymo pirkimo ir pardavimo srityje punktus hipotekos nekilnojamasis turtas. Straipsnis neabejotinai bus naudingas tiems, kurie naudoja motinystės kapitalo lėšas gyvenamajam nekilnojamajam turtui įsigyti. Juk čia laukimas gali užsitęsti 2 mėnesius (Pensijų fondo darbas). Preliminarus susitarimas– tai turbūt vienintelis patikimu būdu užsitikrinkite pardavėją, kuris pasiūlys tinkamą variantą.

Preliminariosios buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys

Dažnai daugeliui iš mūsų įsigyjant butą tenka apsispręsti dėl pagrindinio klausimo: imti būsto paskolą ar neverta?

Hipoteka, arba įkeitimas, yra suvaržymas, jeigu jo neįmanoma grąžinti, visos teisės į jau pamėgtą ir tarsi visiškai savo butą pereina kreditoriui.

O praktikoje dažnai nesame pasiruošę jau dabar apsispręsti, imti būsto paskolą ar ne, o įdomūs pasiūlymai, kaip žinome, parduodami kaip karšti pyragaičiai. Taigi dažnai nelieka laiko galvoti, o sprendimus tenka priimti greitai. O štai patogus preliminariosios sutarties dizainas, numatytas 2000 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsnis. Ir nors preliminariosios sutarties dizainas pats savaime nėra panacėja, daugelis dėl nežinomos priežasties į jį deda labai daug vilčių. Šiuo atžvilgiu žmonės dažnai užduoda klausimą: ar įmanoma sudaryti preliminarią sutartį ir tada ko nors atsisakyti?

Pirmiausia verta pasakyti, kad preliminariosios sutarties atsisakymas nėra numatytas įstatyme, nes jūsų sandorio šalis gali pateikti ieškinį, kad priverstų jus sudaryti susitarimą, ir bus teisi, jei taip pat pareikalaus atlyginti nuostolius.

Ir vis dėlto šis klausimas kelia dar vieną neaiškų klausimą: įdomu, kaip preliminariosios sutarties dizainas suderinamas su tokia prievole kaip hipoteka?

Teismų praktika į klausimą, ar įmanoma sudaryti preliminariąją hipotekos sutartį, atsako vienareikšmiškai – tai neįmanoma. Pagrindžiama, kad preliminariojoje sutartyje neva numatyti tik tam tikros rūšies įsipareigojimai ir jų sąrašas yra baigtinis. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsniu, preliminarioji sutartis gali būti sudaroma tik dėl turto perdavimo, darbų atlikimo ir paslaugų teikimo. Bet tik. O hipoteka – tai prievolės įvykdymo būdas, kuris yra priedinio pobūdžio, t.y. papildoma prie pagrindinės sutarties.

Be to, hipotekos sutartimi gali būti įkeistas tik turtas, į kurį JAU įregistruota teisė. Todėl jei sutartis dalyvavimas akcijoje nėra registruotas statyboje, tuomet negalima įkeisti bendros statybos dalyvio reikalavimo teisių

Taip pat svarbu suprasti, kad hipotekos sutartyje būtinai turi būti nurodyta TEISĖ, pagal kurią hipotekos dalyku esantis turtas priklauso hipotekos davėjui. Tai yra esminė hipotekos sutarties sąlyga.

Pereinant prie 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 str., sužinome, kad preliminarioje sutartyje turi būti nurodytos esminės pagrindinės sutarties sąlygos.

Taigi, jei mes kalbame apie dėl preliminariosios būsto paskolos sutarties, kai buto pirkimas yra tik mintyse ir širdyje, o pirkimo-pardavimo sutartis dar nesudaryta, tuomet kalbėti apie preliminariąją sutartį visiškai negalima, nes aukščiau nurodyta esminė sąlyga nebus būti patenkinti.

Iš tikrųjų yra dvi išeitis iš šios situacijos.

Pirma, įsigyjant naują būstą, kaip sakoma, „su hipoteka“, kaip hipotekos dalyką galite nurodyti ne tik įsigytą, o kitą jums priklausantį būstą. Apie tai kalba 5 str. Hipotekos įstatymo 10 str. Paprastais žodžiais tas pats objektas Nekilnojamasis turtas teikiamas kredito ar paskolos, išduotos anksčiau suteiktiems kreditams ar paskoloms gyvenamajam pastatui ar butui įsigyti ar statyti, grąžinimui užtikrinti, gali būti kelių sutarčių objektas. hipotekos paskolos. Tokiais atvejais prieš įregistruojant būsto hipotekos panaudos sutarties sudarymą ir hipotekos lakšto išrašymą, būtina grąžinti anksčiau buvusią hipoteką ir anuliuoti hipotekos raštelį. Abu procesai gali vykti vienu metu. Tokiais atvejais hipoteka turi būti suteikta įstaigai, atliekančiai valstybinę teisių registraciją.

Antra, jei jau turite hipotekos sutartį, kuri nedraudžia sudaryti vėlesnės hipotekos, tokia vėlesnė hipoteka gali būti antra išeitis iš esamos padėties.

1 dalis str. To paties Hipotekos įstatymo 43 straipsnyje nurodyta, kad vienos prievolės įvykdymui užtikrinti hipotekos sutartimi įkeistas turtas (ankstesnė hipoteka) gali būti įkeistas siekiant užtikrinti kitos to paties ar kito skolininko prievolės įvykdymą tam pačiam ar kitam hipotekos kreditoriui (vėlesnė hipoteka). ).

Taigi, jei ankstesnėse sutartyse nėra draudimų, drąsiai sudarykite vėlesnę hipotekos sutartį.

Taigi pamirškite preliminarią būsto paskolos sutartį kaip svajonę ir elkitės vadovaudamiesi savo interesais bei įstatymų nustatyta tvarka.

„Sberbank“ savo klientams siūlo daugybę paskolų projektų, įskaitant hipotekos paskolas. Šių programų sąlygomis paskolos išduodamos konkrečiam namui, sklypui ar butui. Kadangi nekilnojamojo turto sandoriai dažnai nepavyksta, turėtumėte apsisaugoti sudarydami preliminarią buto pirkimo ir pardavimo sutartį su hipoteka iš „Sberbank“.

Kam reikalinga preliminari nekilnojamojo turto pirkimo sutartis?

Kreipimasis dėl antrinio būsto hipotekos yra ilgas procesas, o kol pirkėjas susirenka reikiamus dokumentus ir pildo prašymą, pardavėjas savo ruožtu gali apsigalvoti, susirasti kitą klientą ar padidinti būsto kainą. Antspaudais neparemtas susitarimas nieko vertas. Kad nepatektumėte į tokią situaciją, rekomenduojama abipusiai susitarti sudarant preliminarią sutartį.
Sutartis naudinga abiem pusėms. Pirkėjui garantuojamas šio turto perdavimas jo nuosavybėn, o pardavėjui – sutartos sumos sumokėjimas per nustatytą terminą. Neįmanoma atsisakyti teisiškai įpareigojančių susitarimų. Tokia preliminari sutartis – ne banko užgaida, o būtinybė.
Pirkdami nekilnojamąjį turtą, pirkėjai pardavėjams dažnai moka tam tikrą užstatą. Tačiau tai negarantuoja, kad sandoris žlugs. Išankstinio apmokėjimo sąlygos preliminariojoje sutartyje nėra, tai reiškia, kad pirkėjas veikia savarankiškai. Jei duodamas užstatas, būtinas ir kvitas, ir pažyma apie tai sutartyje. Tačiau tuo pačiu, jei butą perkantis klientas neįvykdė sutarties reikalavimų, ji anuliuojama, o užstatas lieka pardavėjui.

Svarbūs šio susitarimo punktai

Preliminarioji sutartis dėl buto pirkimo ir pardavimo su hipoteka iš „Sberbank“ apima šiuos punktus:

• asmeninė informacija: vardas, pavardė, abiejų šalių pasų duomenys ir kt.;
• informacija apie turtą: adresas, kvadratūra, statybos data ir kt.;
• dokumentų, patvirtinančių, kad daiktas yra pardavėjo žinioje, sąrašas;
• visiško atsiskaitymo su pirkėju data;
• data, kurią sutartis bus pasirašyta ir įsigalios.

Preliminarioji sutartis turi būti įforminta teisiškai, laikantis įstatymo taisyklių, ją turi pasirašyti abi šalys. Sutartyje nurodytus įsipareigojimus vykdo visi sandorio dalyviai: ir pirkėjas, ir pardavėjas. Klientas, besikreipiantis dėl hipotekos, po sandorio gaus šį konkretų objektą.

Kaip pasirinkti hipoteką?

Tik sudarę preliminarią nekilnojamojo turto pardavimo sutartį su hipoteka iš „Sberbank“, galite pradėti rinkti dokumentus ir kreiptis dėl paskolos.

Projektas parenkamas atsižvelgiant į pirkėjo savybes ir sąlygas. „Sberbank“ siūlo savo projektus įvairiems nekilnojamajam turtui. Viskas priklauso nuo to, kas perkama: butas naujame name, sklypas, antraeilis būstas, privatus namas.
Jei imsime vidutines sąlygas visoms Rusijos Federacijos „Sberbank“ hipotekos programoms, jos atrodo maždaug taip:

• paskolos suma nuo 300 tūkstančių rublių;
• maksimalus būsto paskolos mokėjimų terminas yra iki 30 metų;
• hipoteką galite sumokėti anksčiau laiko, tačiau tai vyksta susitarus su banku ir tam reikia išankstinio prašymo;
• pradinio įnašo suma nuo 15 proc.

Palūkanų norma priklauso nuo skolininko savybių, jo pajamų lygio ir hipotekos programos parametrų. Geriausios sąlygos sudaromos tiems klientams, kurie jau bendradarbiauja su banku, pavyzdžiui, gauna atlyginimą. Jeigu kalbėtume apie būsto paskolos sumą, tai ji lygi 80-85% įsigyjamo turto vertės.

Kokių dokumentų reikia norint gauti hipoteką?

Prieš pateikdami paraišką, turite surinkti dokumentus. Į pradinį paketą įeina:

• pasas;
• ar kitą asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą. Tai gali būti tarptautinis pasas, karinis pažymėjimas arba vairuotojo pažymėjimas, pensininko pažymėjimas ir kt.;
• darbo sutartis, bet kokios pažymos iš darbo vietos;
• gyventojų pajamų mokesčio forma-2 arba kitą pažymą apie asmens pajamas;
• artimų giminaičių pajamas patvirtinantys dokumentai;
• privalomo bendraskolininko (vyro ar žmonos) dokumentai;
• dokumentus dėl lengvatų ir nuolaidų, kurios teikiamos daugiavaikėms ar jaunoms šeimoms.

Kaip sudaryti preliminarią sutartį?

„Sberbank“ gali padėti teisingai sudaryti preliminarią sutartį. Prieš kreipdamiesi būtinai apsilankykite joje. Vadovas pasakys, kokią informaciją reikia rinkti. Bankas turi žinoti:

• kiek vertinamas pasirinktas turtas. Tai turėtų būti ekspertinė analizė popieriuje;
• kuris yra registruotas ir turi teisę į objekto dalį;
• dokumentas, patvirtinantis, kad būstas nėra užstatas.

Bankas patikrina visą šią informaciją.

Norėdami sudaryti preliminarią nekilnojamojo turto pardavimo sutartį su hipoteka iš „Sberbank“, turėtumėte apsilankyti pas notarą ar advokatą ir užpildyti atitinkamą formą. Abiejų šalių pasirašytas susitarimas nėra vienintelis būdas garantuoti sandorį. Galite apsidrausti kitais būdais. Spintelę nekilnojamojo turto dokumentams saugoti galite išsinuomoti arba perduoti notarui. Abu sandorio dalyviai turi prieigą prie langelio turinio. Taip užtikrinama, kad nė viena šalis nepažeistų preliminariosios sutarties.

Preliminariosios sutarties dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo už hipoteką „Sberbank“ pavyzdys

(atsisiuntimai: 10289)
Žiūrėti internetinį failą:
Renkantis turtą, kuris jau yra užtikrintas (prie jo paimta būsto paskola), pardavėjui reikėtų iš anksto pateikti skolos sumą, kuri bus panaudota. Ir tai nurodyta preliminarioje sutartyje. Tačiau pinigų pervesti negalėsite, kol bankas neperžiūrės paraiškos ir nepriims sprendimo.
Tiek pardavėjas, tiek pirkėjas preliminarioje sutartyje turi nurodyti dvi datas. Pirmoji šalis: kada bus sumokėtas avansas. Antroji pusė: skolos grąžinimo bankui data. Kaip teisingai užpildyti papildomus stulpelius, jums pasakys „Sberbank“ vadovas. Kompetentinga sutartis, sudaryta profesionalaus teisininko ir suderinta su „Sberbank“, garantuoja sandorį „be netikėtumų“.
Nereikia nerimauti, jei nekilnojamojo turto savininkas negrąžins skolos kredito įstaiga. Bankas kreipsis į teismą.

Galutinė buto/namo pirkimo-pardavimo sutartis preliminariosios sutarties pagrindu

Patvirtinus būsto paskolą, bankas suteikia du mėnesius pradiniam įnašui grąžinti ir galutinai pasirašyti sutartį.
Šioje sutartyje bus atsižvelgta į viską, dėl ko šalys susitarė preliminariojoje sutartyje. Yra dar keli punktai (jų galite paprašyti banko darbuotojo), kurie taip pat bus įtraukti į sutartį. Pasirašydami hipotekos sutartį, turite pateikti bankui šiuos dokumentus:

• Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas apie nuosavybės pasikeitimus į turtą;
• pardavėjo giminaičio sutikimas;
• teisės į nekilnojamojo turto dalį atsisakymas iš visų asmenų;
• būsto rinkos vertės eksperto dokumentas.

Jei avansas buvo pervestas pardavėjui (ir tai pažymėta preliminarioje sutartyje), bankas pareikalaus atitinkamų dokumentų (kvito, sutarties, pavedimo kvito) kopijų. Jei sandoris sudaromas be užstato, tada prieš registraciją hipotekos sandoris Turėtumėte pateikti pareiškimą, kad sąskaitoje yra lėšų, kurių reikia įnašui.

Ne visi žino, kad perkant antrinį būstą preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma pagal „Sberbank“ hipoteką. Šis elementas yra privalomas ir įdiegtas banko įstaiga. Negalima to nepaisyti, jei artimiausiu metu norite persikelti į savo butą. Vartotojai renkasi „Sberbank“, nes per daugelį darbo metų jis pelnė autoritetą rinkoje. Be to, jis taip pat turi keletą pelningų kredito programas. Verta plačiau pakalbėti apie visas pirkimo sritis ir ypatybes.

Renkantis įsigyti antrą būstą, gali kilti keletas problemų. Pats pagrindinis yra laiko tarpas. Paprastai hipotekai gauti reikia pakankamai laiko ir surinkti tam tikrą dokumentų paketą. Juk pardavėjas gali bet kada atsisakyti sandorio, nes nenori laukti, kol bus priimtas sprendimas. Be to, buto kaina gali gerokai išaugti, o tai pirkėjui akivaizdžiai nėra naudinga. Bet kokia sutartis privalomas turi būti pasirašytas ir užantspauduotas atitinkamais antspaudais. Priešingu atveju jis neturi teisinės galios.

Norint išvengti minėtų priežasčių, dėl kurių šalių nuomonės nesutampa, verta sudaryti preliminarią buto pirkimo su Sberbank hipoteka pirkimo sutartį. Tai suteikia naudos tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Dėl antrojo - jis gaus be nesėkmės gyvenamosios patalpos, kuris buvo iš anksto pasirinktas.

Pardavėjui į jo sąskaitą pervedama anksčiau sutarta suma už sandorį. Pastaruoju atveju laikomasi visų preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytų terminų. Visų preliminarių susitarimų turi laikytis kiekviena šalis. Tik tai jau rodo, kad šiuo klausimu iš banko pusės nėra jokių užgaidų. Viskas daroma pardavėjo ir būsimo savininko interesais.

Žinoma, galite duoti pardavėjui tam tikrą užstatą, tačiau net ir ši sąlyga negali garantuoti visiško buto pirkimo sąlygų laikymosi. Su banku sudarytame dokumente finansinės emisijos sudedamosios dalys nėra nurodytos. Šiuo atveju pirkėjas veikia savarankiškai. Dar galite duoti užstatą, bet tada surašomas papildomas kvitas ir daroma pažyma vykdomoje sutartyje. Bet jeigu pirkėjas nesilaiko visų sutartyje nustatytų sąlygų, užstatas negrąžinamas. Viskas turi būti įtraukta į būsimos sutarties projektą.

Sutarties projektas naudojant „Sberbank“ hipoteką

Jei išduodama „Sberbank“ hipoteka, kaip minėta anksčiau, sudaroma preliminari sutartis. Turėtumėte žinoti, kaip teisingai jame užrašyti reikalingus daiktus ir ką apskritai su jais daryti. Visi jie turi būti atspindėti popieriuje. Kiekvienoje srityje geriau pasikalbėti išsamiau, kad susidarytumėte supratimą apie realybę, kai sudaroma buto pirkimo sutartis.

Pagrindinės nuostatos

Norėdami užpildyti dokumentus, be hipotekos pirkimo-pardavimo sutarties „Sberbank“ turėsite surinkti tam tikrą dokumentų paketą. Jie apima:

1. Su savimi turite turėti pasą, kad patvirtintumėte savo tapatybę. Alternatyva gali būti karinis asmens tapatybės dokumentas, užsienio pasas, pensininko pažymėjimas ir kt.
2. Bet kokia informacija iš jūsų darbo vietos. Tai gali būti, pavyzdžiui, atlyginimo ataskaita arba sudaryta darbo sutartis.
3. Informacija apie finansinė situacija artimi giminaičiai. Jie turi turėti tam tikras pajamas.
4. Bendrasskolininko, kuris paprastai yra vyras arba žmona, dokumentai.
5. Visi dokumentai, kurių pagrindu suteikiamos nuolaidos, lengvatinėmis sąlygomis skolinimas. Paprastai jas gali naudoti jaunos šeimos arba daugiavaikės šeimos. Norėdami tai padaryti, svarbu užpildyti kiekvieną elementą.

Tokiu atveju reikia pasirinkti konkretų hipotekos variantą. Tai atliekama surašius ir pasirašius preliminarią sutartį. Konkrečiam būsto variantui bus numatytos visos įgyvendinimo sritys. Juk galima įsigyti ne tik butą naujos statybos name, bet ir antrinėje rinkoje, privatų namą ar žemės sklypą.

Tačiau yra ir vidutiniai skolinimo programų parametrai. Pavyzdžiui, galime įvardyti paskolos dydį (nuo 300 000 rublių), paskolos sąlygas (iki 30 metų), pasirinkimo galimybes. išankstinis grąžinimas, pradinis įnašas (dažniausiai nustatomas 15 proc.).

Visa tai turi įtakos darbo užmokestis paskolos gavėjas, jo finansiniai ir Socialinis statusas, konkretūs parametrai hipotekos programa. Jei klientas anksčiau dirbo su banku ir jam nekilo klausimų, greičiausiai gaus geriausiomis sąlygomis dėl priežiūros.

Mėginio užpildymas

Jums nereikia per daug galvoti, kaip teisingai sudaryti preliminarią buto pirkimo ir pardavimo sutartį naudojant „Sberbank“ hipoteką - pavyzdys jums padės. Tačiau bet kuriuo atveju turėtumėte žinoti apie pagrindinius dalykus, kurie turi būti atspindėti popieriuje. Bet tai daroma tuo atveju, kai jau turite pilnas sąrašas dokumentus.

Bankas patikrina gautą informaciją apie kainą, bute registruotų žmonių skaičių, taip pat galimą dalinę jo nuosavybę. Taip pat turi būti dokumentas, nurodantis, kad nekilnojamasis turtas nėra priskiriamas užstatui.

Be to, sutartį pasirašo abi šalys dalyvaujant notarui ar advokatui. Be to, šalys gali apsidrausti ir kitais būdais, patalpindamos dokumentus butui į nuomojamą sandėliuką. Tokiu atveju preliminariosios sutarties nepažeis nė viena šalis.

Pačioje sutartyje iš pradžių turi būti nurodyta surašymo vieta ir laikas, sandorio šalys nurodant gimimo datą, visą pavardę, vardą ir patronimą, pilietybę, gyvenamąją vietą, paso duomenis. Toliau pateikiama informacija apie tai, dėl ko jie susitarė tarpusavyje:

1. Prekė. Tai apima nekilnojamojo turto pirkimą ir pardavimą, taip pat kam jis priklauso nurodytas butas ar kitą būstą.
2. Sandorio sąlygos. Be to, kad pardavėjas parduoda, o pirkėjas perka, čia taip pat turi būti įrašyta suma, dėl kurios susitarė, mokėjimo tvarka, ar ji yra įkeista bankui patvirtinus paskolą.
3. Įgyvendinimo datos ir garantijos. Šioje pastraipoje turėtų būti atsispindi, kad sutartis yra preliminari ir joje nurodytos pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos, kurios bus nurodytos būsimoje sutartyje.
4. Baigiamosios nuostatos, kuriose nurodomas jo įsigaliojimo laikas.

Galiausiai ant popieriaus turi būti sudėti kiekvienos šalies parašai. Tuo pačiu reikia atkreipti dėmesį ir į tai, kad kreipiantis į notarą ar advokatą jie jau turi dokumentų pavyzdžius, kuriuose tereikia atlikti tam tikrus patikslinimus. Bet tai reiškia nedidelį finansines išlaidas. Taip atrodo preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties forma.

Kaip pasirašoma hipotekos sutartis remiantis preliminariu

Kiekvienai šaliai pasirašius preliminarią sutartį, ji tampa teisiškai privaloma. Jis taip pat vėliau naudojamas kaip pagrindas sudarant ir pasirašant hipotekos sutartį. Bet iš pradžių reikia parašyti prašymą konkrečiai paskolai gauti. Norėdami gauti hipotekos paskolą, turėsite į ją įtraukti tam tikrus elementus, įskaitant:

• Dokumento rengimo tikslas. Taip pat nurodoma operacijos suma ir jos valiuta. Reikia nepamiršti ir užstato dydžio bei pasirinkto nekilnojamojo turto aprašymo.
• Sutarties terminas, taip pat visos finansinės emisijos sąlygos.
• Sąlygos, kurioms esant turi būti įvykdytos gautų lėšų grąžinimas. Norėdami tai padaryti, dažniausiai sudaromas atitinkamas mokėjimo grafikas pagal mėnesį, palūkanų normos ir teisingas jų apskaičiavimas, galimybė be sankcijų grąžinti paskolą prieš terminą. Be to, gali būti nustatytos sąlygos, kurioms įvykus koreguojamos mėnesinės įmokos ir palūkanų dalys. Kalbant apie sąlygas, reikėtų paminėti pardavėją ir pirkėją. Iš jų pusės yra nustatyta sandorio kaina, jo dalykas (šiuo atveju butas), finansų mokėjimo laikas ir būdai.
• Kiekvienos šalies, dalyvavusios pasirašant dokumentą, teisės ir pareigos.
• Turime nepamiršti tokio dalyko kaip atsakomybė. Jei, pavyzdžiui, mėnesius nemokamos paskolos įmokos, gali būti skirtos tam tikros baudos, taip pat netesybos. Priemonės, kuriomis bus sprendžiami visi ginčai, gali būti surašytos popieriuje. Be to, pati sutartis tam tikra tvarka turi įsigalioti teisiškai, o susidarius konkrečioms sąlygoms, taip pat nutrūkti.

Sutartyje, be kita ko, nurodoma kiekvienos šalies kontaktinė informacija ir paso informacija. Tiek pardavėjas, tiek pirkėjas prieš pasirašydami turi įsitikinti, kad visi punktai popieriuje yra teisingai atspindėti ir ar yra įvykdytos visos pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos. Galų gale, tai gali sukelti kai kuriuos neigiamų pasekmių. Vertėtų pirmiausia pasikalbėti su teisininku arba pakviesti jį sudaryti sutartį banke.

Kas yra preliminari pirkimo-pardavimo sutartis:

Būsto paskolos gavimas iš „Sberbank“ užtrunka kelias savaites. Klientas pats ieško jam tinkamo pagal plotą, kainą, vietą ir kitus parametrus nekilnojamojo turto, o pasirinkimą derina su banku. Tam tikru etapu sudaroma preliminari „Sberbank“ pirkimo ir pardavimo sutartis. Dokumentas reikalingas norint užtikrinti sandorio sąlygas vykdymo etape.

Kam to reikia

Pagrindinis tokio susitarimo tikslas – įpareigoti būsto savininką ir potencialų paskolos gavėją ateityje sudaryti pirminę sutartį. Suinteresuoti asmenys nustato, kad per tam tikrą laikotarpį bus pasirašyta ir įforminta buto pirkimo-pardavimo hipoteka sutartis.

Dažniausiai pirkėjui reikia laiko surinkti „Sberbank“ reikalingus dokumentus. Hipoteka suteikiama, jei pasitvirtina informacija apie paskolos gavėją: nuosavų lėšų pirmai įmokai atlikti, įsidarbinimas, vidutinio uždarbio ir tt Taip pat būtina atlikti nekilnojamojo turto vertinimą, siekiant nustatyti, kokios sumos galima tikėtis parduodant užstatą aukcione.

Jei savininkas atsisakys ketinimo parduoti butą, visos manipuliacijos praras prasmę.
Savininkui taip pat gali prireikti kelių savaičių pasiruošti. Pavyzdžiui, bute registruoti piliečiai turėtų būti išregistruoti arba reikalingas sutikimas dėl pertvarkymo. Šie formalumai turi būti išspręsti prieš pasirašant pagrindinę sutartį, kitaip bankas nepriims turto kaip užstato.

Dabartinis savininkas garantuoja, kad neparduos patalpų kitiems piliečiams ir organizacijoms, nepakeis sandorio sąlygų (pavyzdžiui, nepadidins kainos) ir pan. Prireikus pirkėjas gali per teismą įpareigoti kitą šalį parduoti butą.

Taip pat potencialus savininkas įsipareigoja įsigyti butą sutartomis sąlygomis, tai yra, kaina išliks nepakitusi.

Atsisakyti sandorio galima, jei pirkėjas negavo paskolos, arba pateikta informacija apie turtą neatitinka tikrovės.

Preliminarioji sutartis garantuoja pagrindinės sutarties sudarymą ir sandorio įvykdymą

Kuo ji skiriasi nuo pagrindinės sutarties?

Aptariama sutartis reglamentuoja suinteresuotų šalių atsakomybę tam tikrame sandorio etape. Įtrauktame dokumente bendras kontūras nurodomas šalių subjektas ir vaidmenys, susitariama dėl tarpusavio ketinimų.

Buto pirkimo-pardavimo sutartyje su hipoteka yra didesnis sekcijų skaičius. Taigi tekste detaliai aprašomos atsakomybės priemonės, veiksmai esant nenugalimos jėgos aplinkybėms, ginčų sprendimo tvarka ir kt.

Iš anksto susitarus, baudos ar netesybų rinkti negalima. Per teismą galima įpareigoti savininką pasirašyti pagrindinę sutartį ir atlyginti realius finansinius nuostolius. Pirkimo-pardavimo sutartyje yra skyrius apie netesybas ir netesybas už pavėluotą įsipareigojimų įvykdymą.

Hipotekos gavimo „Sberbank“ procedūra

Norėdami gauti paskolą su įsigytu turtu, asmeniui Turėsite atlikti kelis nuoseklius veiksmus:

1. Hipotekos produkto pasirinkimas. Pilietis studijuoja pasiūlymus „Sberbank“ svetainėje ir kreipiasi į organizacijos skyrių patarimo. Darbuotojas mokosi ir informuoja, kiek jis gali tikėtis. Atsižvelgiama į paskolos terminą, šeimos finansinę padėtį, laiduotojų buvimą, pirmos įmokos dydį ir kitus veiksnius.

Asmuo gali turėti teisę gauti pinigų su sumažintu tarifu, pavyzdžiui, jei jis yra programos narys arba. Šis faktas turi įtakos ir paskolos dydžiui bei jos suteikimo sąlygoms. Šalys pasirašo paskolos sutartį, kuri turi būti įvykdyta po tam tikro laiko.

1. Ieškokite buto. Remdamasis banko atstovo išsakytomis sąlygomis, pilietis ieško tinkamo nekilnojamojo turto. Būsimas paskolos gavėjas gali rinktis butą antrinėje rinkoje, naujos statybos pastatą, namą ar kitą objektą. Sprendimas dėl kredito galioja 3 mėnesius – per šį laikotarpį pilietis turi susirasti nekilnojamąjį turtą.
2. Preliminariosios sutarties pasirašymas. Pirkėjas ir pardavėjas susisiekia su banku ir susitaria dėl būsimos operacijos sąlygų. Kaina, avanso ir galutinio mokėjimo dydis bei kitos sąlygos yra fiksuotos.
3. Pirkėjas surenka lėšas ir parengia dokumentus registracijai. Pardavėjas nuomininkus išvežioja iš patalpų ir sutvarko kitus formalumus. Kartu įvertinama ir turto vertė.
4. Buto pirkimas. Pasirašyta buto pirkimo-pardavimo hipotekos sutartis. „Sberbank“ taip pat reikalauja turto draudimo nuo gaisro, potvynio ir kt. Naujas savininkas perveda avansą pardavėjui, po to šalys pasirašo priėmimo aktą. Toliau nuosavybės teisės įregistruojamos Rosreestr. Kai pardavėjas įvykdo savo įsipareigojimus, jis gauna apmokėjimą iš banko.
5. Užstato registracija. Naujasis savininkas turi pranešti Rosreestr apie hipotekos sutarties egzistavimą. Kol negrąžinta skola bankui, savininkas neturi teisės parduoti turto, jį keisti, išnuomoti ir pan.

Norėdami kreiptis dėl hipotekos, turite pateikti nurodytą dokumentų sąrašą

Reikalingi dokumentai

Pirkimui hipotekos butas reikia pateikti bankui:

• asmens pasas;
• prašymo forma kredito įstaigos forma;
• darbo sutartis;
• kopija darbo knyga, patvirtintas darbdavio;
• laikinosios registracijos pažymėjimo kopiją (jei pilietis kreipiasi į savo gyvenamosios vietos banką);
• pažyma banko formoje apie vidutinį uždarbį;
• dokumentus, suteikiančius teisę gauti valstybės subsidiją (jei asmuo remiasi biudžeto lėšomis);
• patvirtinimas, kad yra nuosavų lėšų operacijai užbaigti (pavyzdžiui, banko sąskaitos išrašas);
• kitus dokumentus.

Be to, pasirinkus turtą, pateikiama:

• Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas su informacija apie savininką ir suvaržymus;
• išvada dėl buto kainos nustatymo;
• sutuoktinio sutikimas su sandoriu, jei savininkas yra vedęs;
• globos ir rūpybos institucijos leidimas parduoti, jei savininkas turi nepilnamečių vaikų;
• techninis sertifikatas.

Preliminarioje sutartyje numatyti visi būsimo sandorio niuansai.

Susitarimo punktai

Preliminariosios buto pirkimo-pardavimo su hipoteka sutarties pavyzdys susideda iš kelių skyrių:

1. Informacija apie dalyvius. Kiekvienam piliečiui nurodoma:

• PILNAS VARDAS.;
• pilietybė;
• Gimimo data ir vieta;
• asmens paso duomenys;
• nuolatinės gyvenamosios vietos.

Jei atstovas veikia vienos iš šalių vardu, nurodomas įgaliojimo registracijos numeris, jo įforminimo data, formos numeris, vardas ir pavardė. notaras.

1. Šalių susitarimo esmė. Nurodoma, kad patalpų pardavėjas ir jo pirkėjas įsipareigoja po tam tikro laiko sutartomis sąlygomis sudaryti konkretaus buto pirkimo-pardavimo sutartį. Įvedama informacija apie patalpas: vieta, kambarių skaičius, plotas ir kt. Pardavėjas turi turėti nuosavybės teises į sandorio objektą, tai patvirtina Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas.
2. Nurodomas registracijos įrašo numeris ir jo įrašymo data. Savininkas garantuoja, kad kiti asmenys neturės jokių teisių į butą (pavyzdžiui, pagal įkeitimo sutartį), ieškinys dėl nuosavybės teisės į patalpas teisme nenagrinėjamas.
3. Kaina. Dokumente yra nustatyta tiksli turto kaina, kuri negali būti keičiama.
4. Mokėjimo tvarka. Sandorio dalyviai turi nurodyti, kiek pilietis perveda savo lėšų, kokia išlaidų dalis prisidedama iš kredito išteklių. Tekste pateikiama informacija apie skolintoją:

• banko pavadinimas;
• TIN, patikros punktas;
• einamoji sąskaita;
• vieta;
• pašto adresas.

Privaloma „Sberbank“ sąlyga - skolintų lėšų perduodami ne anksčiau, nei nuosavybės perdavimas įregistruotas Rosreestr. Nuo šio momento butas bus laikomas užstatu Hipotekos įstatymo 77 straipsnio pagrindu. Nurodytoje norminis aktas esančios Bendrosios taisyklės nekilnojamojo turto, įsigyto už banko paskolas, naudojimas.

Objekto pardavėjas ir pirkėjas turi teisę naudotis individualiu Sberbank seifu grynųjų pinigų pervedimui už tam tikrą mokestį.

1. Pardavėjo pareigos. Savininkas privalo perleisti gyvenamąją patalpą tokios būklės, kokios ji yra preliminariosios sutarties pasirašymo metu. Nustatytas buto perdavimo pagal aktą terminas. Atskirai nurodo, ar patalpose šiuo metu yra užsiregistravę piliečiai.
   Paraiškos Rosreestr yra mokamos. Sutartyje numatyta, kas moka už duomenų įvedimą į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą.
2. Ketinimų įgyvendinimo garantijos ir terminai. Sutartyje atsispindi detalės, kurios vėliau bus įtrauktos į tikrąją sutartį. Dokumentas turi būti pasirašytas ne vėliau kaip pardavėjo ir pirkėjo tekste nurodyta data. Iki šios datos savininkas su patalpomis neturi atlikti jokių kompensuojamų sandorių. Įskaitant dovanojimą, nuomą, keitimą ir pan.
3. Baigiamosios nuostatos. Nurodoma, kad preliminarioji buto pirkimo-pardavimo hipoteka sutartis galioja iki pagrindinės sutarties surašymo. Užfiksuojama, kiek dokumento egzempliorių pasirašė šalys. Paprastai išduodami 2 originalai. Dokumentą pasirašo buto pardavėjas ir jo pirkėjas.

Jeigu sutartyje randama melaginga informacija, sutartis laikoma negaliojančia

Užpildytą sutartį šalims pristato „Sberbank“ teisininkai. Suinteresuotosios šalys negali koreguoti dokumento nuostatų. Dėl atsiskaitymo sąlygų, kainos ir kitų reikšmingų niuansų pardavėjas ir pirkėjas susitaria iš anksto, todėl nesutarimų protokolo surašymas nepraktikuojamas.

Jei paaiškės pirkėjo savininko apgaulė, sutartis bus laikoma negaliojančia. Pavyzdžiui, paaiškėja, kad patalpas akcijomis valdo keli piliečiai. Aprašytoje situacijoje nė vienas bendraturtis negali veikti visų vardu be specialiai įforminto įgaliojimo.

Ne visada reikalingas išankstinis susitarimas. Jei piliečiai turi paruošę visus dokumentus, piliečiai gali nedelsdami pereiti prie faktinio sandorio. Tačiau dažniausiai „Sberbank“ darbuotojai reikalauja, kad skolininkas pasirašytų preliminarią sutartį.