Hipoteka – už šio svetimo, bet skausmingai pažįstamo ir pažįstamo žodžio slypi vienintelė galimybė įsigyti būstą daugumai jaunų šeimų Rusijoje.

Nepaisant sudėtingos ekonominės padėties šalyje, hipotekos paskolos išlieka paklausios, todėl ypač aktualus klausimas: kur rasti daugiausiai pelningomis sąlygomisį kurį banką kreiptis?

Jei tokia nominacija egzistuotų, banko pasirinkimas būsto paskolai gauti būtų labai supaprastintas. Bet apdovanojimai šioje srityje neskiriami, todėl tenka analizuoti, lyginti, skaičiuoti. Vienintelis pagalbininkas renkantis yra Rusipotekos (analitinis centras, kurio specializacija yra hipotekos paskolos) reitingas.

TOP 10 geriausių hipotekos bankų Rusijoje atrodo taip:

• „Sberbank“;
• VTB 24;
• Deltakreditas;
• Maskvos bankas;
• Rosselkhozbank;
• „Gazprombank“;
• Sankt Peterburgas;
• Zhilfinans;
• Renesansas;
• Absoliutus.

Svarbu pažymėti, kad reitingas yra pagrįstas įvairių finansų įstaigų klientams išduodamų paskolų apimtimi. Ir absoliutus lyderis šiame sąraše yra Rusijos „Sberbank“. Rusijos Federacijos centrinio banko duomenimis, praėjusių metų pirmąjį ketvirtį ši organizacija išdavė daugiau nei 304 mlrd. rublių paskolų. Pastebėtina, kad VTB24 bankas yra antroje vietoje, jo paskolų apimtys hipotekos segmente sudarė 72 milijardus rublių. Tačiau populiarumas ir pelningumas yra skirtingos sąvokos. Todėl kyla kitas klausimas: ar „Sberbank“ tikrai yra geriausias bankas norint gauti būsto paskolą?

Hipotekinės paskolos sąlygos, sąvokos ir apibrėžimai

Prieš pereinant prie sąlygų aprašymo, būtina suprasti sąlygas. Taigi, kuo hipoteka skiriasi nuo hipotekos paskolos? Galbūt nustebsite, tačiau tai yra skirtingos sąvokos, iš kurių pirmoji reiškia užstato formą, kai paskolos gavėjas įkeičia nekilnojamąjį turtą, tačiau išsaugo teisę jį turėti ir naudoti, o paskolos davėjas turi teisę parduoti. Nekilnojamasis turtas skolininkui įsipareigojimų nevykdymo atveju.

Būsto paskola – tai ilgalaikė paskola (iki 30 metų), kuria galima įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris bus viešo įkeitimo objektu. Tai reiškia, kad perkant butą ar namą su hipoteka, pirkimo-pardavimo sandorį registruojančios institucijos įrašo, kad yra suvaržymas. Nesumokėjus paskolos bankui, jis turi teisę paskelbti skolą parduodamas užstato objektą.

Pažymėję visus „i“ ir pateikę sąvokų apibrėžimą, galime nesunkiai suformuluoti pagrindinę būsto paskolos gavimo sąlygą. Įsigytas butas, namas ir net kotedžas bus paskolos gavėjo žinioje, jis gali juose gyventi, atlikti remontą, bet neturi teisės parduoti ar keisti nekilnojamojo turto, kol nepadengia. kredito skola priešais banką. Tik grąžinus paskolą, paskolos gavėjas įgyja absoliučias nuosavybės teises ir gali butu ar namu disponuoti savo nuožiūra.

Grįžtant prie „Sberbank“ klausimo, išvardijame pagrindines hipotekos teikimo savo klientams sąlygas:

• paskolos suma - nuo 300 tūkstančių rublių;
• palūkanų norma– nuo ​​11,4 iki 13,5% per metus rubliais;
• pradinė įmoka - nuo 20% būsto kainos;
• paskolos terminas - nuo 1 metų iki 30 metų;
• galimybė įsigyti antrinį ir statomą būstą.

Palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo hipotekos programos tipo. Taigi žemiausi įkainiai taikomi pagal valstybės remiamą skolinimo programą ir perkant antrinį būstą. Aukščiausia – gyvenamojo namo statybai. Įkainių dydžiui įtakos turi ir tai, ar skolininkas dalyvauja atlyginimo projektas stiklainis.

Asmenims, gaunantiems atlyginimą „Sberbank“ kortele, net nereikia pateikti pajamų ataskaitų. Viskas, ko jums reikia pateikti, yra jūsų pasas. Taip pat yra patogios paskolos grąžinimo sąlygos: pinigai nuo kliento sąskaitos bus nurašyti automatiškai, tereikia papildyti likutį plastikine kortele. Už paskolos išdavimą nėra taikomi papildomi mokesčiai, o nuo paskolos sumos be nesėkmės bus pridėta vertintojo paslaugų kaina, turto draudimas ir dokumentų tvirtinimas notaro.

Hipoteka rusijos bankuose

Daug hipotekos paskolų Rusijos bankai, įskaitant visus valstybės agentūra- Rosselkhozbank. Kokį procentą ir kokias sąlygas jis nori pasiūlyti? Bankas turi šias sąlygas:

• paskolos suma - nuo 100 tūkstančių rublių;
• paskolos terminas - iki 30 metų;
• pradinė įmoka – nuo ​​15 proc.

„Rosselkhozbank“ leidžia įsigyti hipotekos ne tik pirminį ir antrinį būstą, kotedžus ar kotedžus, bet ir butus. Finansų įstaiga taip pat teikia paskolas būsto statybai. Palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo paskolos termino ir dydžio pradinis įnašas. Mažiausios palūkanos (tik 13,5% per metus rubliais) galioja gavus paskolą iki 5 metų laikotarpiui mokant daugiau nei 50% turto vertės.

Bankas Vozrozhdenie savo klientams siūlo hipotekos paskolas nuo 300 000 iki 5 milijonų rublių. Pradinis įnašas turi sudaryti ne mažiau kaip 20% buto kainos (ne mažiau kaip 30% kainos negyvenamoms patalpoms). Paskolos terminas – nuo ​​1 metų iki 30 metų, o palūkanų norma – nuo ​​13,75 proc. Ir nors agentūros „Rusipoteka“ reitingas buvo grindžiamas išduodamų paskolų apimties rodikliais, tampa akivaizdu, kad pirmoje vietoje yra bankas, kurio būsto paskolos sąlygos yra palankiausios. Tai patvirtina ir išduotų paskolų skaičius: vien 2015 metų pirmąjį pusmetį jų buvo beveik 198 tūkst.. Toks skaičius skolininkų, pasirinkusių būsto paskolą iš „Sberbank“, negali klysti!

„Pigi“ hipoteka: mitas ar realybė?

Kaip pastebėjote, vidutiniškai hipoteka išduodama 13,5 - 14% per metus. Tai yra, šiek tiek aukščiau pagrindinis kursas Centrinis bankas – 11 proc. Tačiau yra bankų, kurie klientams teikia pasiūlymus, kurių atsisakyti labai sunku. Pavyzdžiui, „Tinkoff“, kurios hipotekos bankų reitinguose apskritai nėra, hipotekos paskolas išduoda 10,5%!

Sąlygos yra šios:

• paskolos suma - nuo 300 tūkstančių rublių;
• pradinė įmoka - nuo 20%;
• paskolos terminas – iki 30 metų.

Ir pats turtas, ir bauda yra paskolos užstatas. Norėdami patvirtinti pajamas, galite pateikti 2-NDFL arba 3-NDFL sertifikatą, taip pat pažymą, surašytą banko forma. Palūkanų norma gali padidėti šiais atvejais:

• atsisakius kreiptis dėl draudimo – 2 proc.;
• pateikiant pažymą banko forma - 0,5 proc.

Tačiau net ir šiuo atveju norma neviršys 12,5%, o tai yra pelningiau nei dauguma panašių pasiūlymų. Pastebėtina, kad „Tinkoff“ siūlo hipotekas su valstybės parama. Yra ir kitų finansinių ir kredito organizacijų, kurioms pigi būsto paskola nėra tik žodžiai:

• VRM - 13%;
• SNGB - 13,25%;
• Centrcom - 12%;
• Atidarymas - nuo 11,05%;
• Maskvos bankas - nuo 11,15%.

Kai kurioms iš išvardytų organizacijoms nereikia įrodyti pajamų. Tačiau neskubėkite į kreditų fondą galva. Pernelyg palankios ir patogios sąlygos turėtų įspėti. Tikriausiai į paskolos sutartis rasite daug sąlygų, parašytų smulkiu šriftu. Pavyzdžiui, už paskolos išdavimą gali būti imamas komisinis atlyginimas, dažnai tai neįmanoma išankstinis grąžinimas. Kartais taikomos žemos palūkanos, jei pradinio įnašo suma viršija 50 – 85%.

Reikėtų atidžiai perskaityti visas sąlygas, paskaičiuoti visas galimas išlaidas ir atsižvelgti į nenumatytas išlaidas (vertintojo, notaro, draudimo bendrovės paslaugos). Hipoteka yra ilgalaikė finansinė našta, kurią reikia prisiimti labai atsargiai. Pagalba renkantis banką hipotekos skaičiuoklė. Jį galima rasti tiesiogiai banko svetainėje, bet galite rasti ir internete.

Taip pat, atlikdami skaičiavimus, atkreipkite dėmesį į išmokų rūšį: diferencijuotą ar anuitetinę. Su antruoju tipu mėnesinės įmokos visada bus vienodos, o su pirmąja – mažės, nes lėšos bus grąžintos į banką. Daugeliui ši galimybė yra priimtinesnė, nes laikui bėgant paskolą sumokėti tampa lengviau.

Ne kiekvienas gali iš karto nusipirkti būstą. Tokiu atveju galite pasinaudoti hipoteka. Kiekvienas bankas siūlo savo sąlygas ir palūkanų normas. Valstybė remia būsto paskolas, yra specialių programų, kurios palengvina mokėjimą. Tačiau norint sužinoti, kur geriau imti būsto paskolą, reikia susipažinti su įvairių bankų pasiūlymais.

Hipotekos sąlygos skiriasi priklausomai nuo banko. Tai turite žinoti iš karto, prieš pasirašydami sutartį. Dažniausiai būsto paskolos imamos 10-20 metų. Skaičiuojamas kiekvienam skolininkui mėnesinis mokestis. Galite įnešti dideles sumas, o tai leidžia sutaupyti nuo palūkanų.

Palankios paskolos

Rusijoje yra viena hipotekos rūšis - su pradiniu įnašu. Be jos gauti būsto paskolą buvo galima tik prieš 2008-2011 metų ekonominę krizę. Dabar tokio tipo paskolos nepraktikuojamos dėl nepakankamo patikimumo. Tačiau bankai, kurie duoda, yra labai populiarūs. Juk ne visos šeimos turi iš karto didelę sumą.

Tačiau ir dabar galima rasti finansinių įstaigų, kurios suteikia būsto paskolas be pradinio įnašo, tačiau tik procentas bus šiek tiek didesnis. Kartais reikalingas užstatas esamo būsto pavidalu. Gali būti ir kitų sąlygų.

Užstato suteikimas

Idealus variantas – įsigyti antrą būstą, kai jau yra nekilnojamojo turto. Tokiu atveju bankai suteikia būsto paskolas, bet ne visai sumai, o 80 proc. Pavyzdžiui, jei buto kaina 10 mln., bus numatyta 8 mln.

Pasiimti nekilnojamąjį turtą galite 2 paskolų dėka. Tik pradiniam indėliui lėšas reikėtų paimti iš kito banko. Bet kokiu atveju kiekviena programa turės savo sąlygas. Kaip užstatą dažniausiai reikalaujama pateikti kitą nekilnojamąjį turtą, automobilį. Bankui tai reikalinga kaip garantija, jei paskolos gavėjas dėl kokių nors priežasčių negali sumokėti būsto paskolos.

vartojimo kreditas

Jei jus domina būsto paskola, kuriame banke geriau ją imti? Patartina kreiptis į patikimas Rusijos institucijas. Yra ir kita galimybė – gauti vartojimo paskolą. Šiuo atveju užstatas būsto pavidalu nesuteikiamas. Bankai išleidžia 300–500 tūkstančių rublių sumas, kurių nepakaks norint įsigyti butą net mažame miestelyje. Bet tokia paskola tinkama įsigyti turtą kaime.

Iki šiol yra daug programų, tačiau tik dvi yra laikomos efektyviausiomis - „Jauna šeima“ ir motinystės kapitalas. Jie siūlo skolininkams lengvatas, kad palengvintų grąžinimą.

Programa „Jauna šeima“

Kur gauti būsto paskolą jaunai šeimai? Turėtumėte susisiekti su bendradarbiaujančiais bankais speciali programa„Jauna šeima“. Pagal ją skolininkams suteikiama subsidija, tik sutuoktiniai turi būti jaunesni nei 35 metų. Sąlygos apima gyvenimą gyvenamajame regione ilgiau nei 10 metų. Tačiau net ir dalyvaujant subsidijuojamoje programoje, reikia mokėti hipotekos įmoką, kuri sudaro apie 20% turto vertės.

Pelningus pagal programą „Jauna šeima“ teikia „Sberbank“. Permoka – 11-12% per metus, o pirmoji įmoka – apie 12% nuo sumos. Norėdami dalyvauti programoje, turite parengti šiuos dokumentus:

• tėvų pasai;
• vaikų gimimo liudijimai;
• santuokos ar ištuokos liudijimas;
• pajamų ataskaitos;
• išrašas iš namų knygos;
• asmeninės sąskaitos kopijos;
• dokumentas apie šeimos gyvenimo sąlygų patikrinimą;
• būsto avarinės būklės aktą;
• dokumentas, patvirtinantis turto buvimą ar nebuvimą.

Tai tik pagrindinis dokumentų sąrašas, tačiau bankas gali pareikalauti ir dar kažko. Viską reglamentuoja įstaigos taisyklės.

Reikalavimai skolininkams

Hipoteka Maskvoje ir kituose Rusijos miestuose išduodama tik tiems skolininkams, kurie atitinka šiuos reikalavimus:

• amžius - vyresni nei 23 metai ir iki 65 metų;
• nuolatinė darbo vieta ilgiau nei 6 mėnesius;
• žemė, kurioje bus statomas būstas, turi būti panaudos gavėjo nuosavybė.

Gali būti ir kitų hipotekos suteikimo sąlygų. Patartina jį imtis didelėse, patikimose finansų institucijose. Tarp geriausių įstaigų galima išskirti Sberbank ir VTB, kurios teikiamos palankiomis sąlygomis. Jei jums reikia nedidelės paskolos, geriau kreiptis į Rosselkhozbank.

Kur geriau imti būsto paskolą, norint ją sutvarkyti palankiomis palūkanomis? Tokiu atveju galite įsigyti buto dalį. Tada apribojimas bus amžius, patirtis, darbo vieta. Patartina rinktis didelį banką. Pelningiau imti hipoteką 13-15% per metus. Tačiau daugelis įstaigų siūlo paskolą su 23%, viskas priklauso nuo sąlygų. Kai kurie bankai reikalauja garanto. Tai gali būti giminaitis arba artimas žmogus.

Kas turi įtakos procentams

Hipotekos Maskvoje ir kituose Rusijos miestuose teikiamos už palūkanas. Tik vienoje įstaigoje jis gali būti mažas, o kitoje – aukštas. Būtinai atkreipkite dėmesį į sutarties sąlygas, nes nuo to priklauso palūkanų norma.

Paskolos naudai įtakos turi įvairūs reikalavimai, pavyzdžiui, draudimas. Už šią paslaugą prie paskolos bus pridėta nemaža suma. Tačiau paskolos gavėjas gali atsisakyti draudimo per 14 dienų, viskas priklauso nuo jo noro.

Hipotekos mokėjimui nustatyti naudojama anuitetinė mokėjimų forma, kuri padidina palūkanų normą. Tačiau daugelis mano, kad tokia mokėjimų sistema yra geriausias būdas išleisti šeimos biudžetą. Kuo ilgesnis būsto paskolos terminas, tuo mažesnės mėnesinės įmokos.

Kaip gauti paskolą su mažomis palūkanomis

Kur geriausia gauti būsto paskolą, kad būtų galima pasinaudoti mažomis palūkanų normomis? Tokios paskolos siūlomos įvairiuose bankuose, turi būti tenkinami tik šie reikalavimai:

• teigiama kredito istorija;
• stabilų ir gerai apmokamą darbą;
• didelio kiekio dokumentų pateikimas;
• galimybė sumokėti pradinį įnašą.

Palūkanos skaičiuojamos priklausomai nuo paskolos termino ir pirmosios įmokos dydžio. Mažiausios palūkanų normos yra dideli bankai. Mažos įstaigos dažniausiai kenčia nuo nestabilumo, todėl jų permokos bus didelės.

Daugelis bankų siūlo savo klientams individualios sąlygos hipotekos. Jeigu paskola kažkada buvo išduota, tai ateityje suteikiamos palankesnės sąlygos. Bankai yra pasirengę išduoti būsto paskolas priimtinomis palūkanomis tik patikimiems klientams.

Geriausi Rusijos bankai

Prieš nuspręsdami, kur geriau imti hipoteką, turėtumėte susipažinti su kelių bankų sąlygomis. Kiekvienam žmogui naudos samprata priklauso nuo daugelio veiksnių. Kai kurie nori greitai grąžinti paskolą, kad nepermokėtų daug. Kitiems bus naudinga nedidelė mėnesinė įmoka.

„Sberbank“ siūlo hipoteką 14,5%, tačiau turėsite sumokėti pradinę 50% įmoką. Paskola turės būti grąžinta per 10 metų. Nepateikus pažymos apie pajamas, tarifas pakyla iki 15 proc. Jei sumokėsite pradinę 30% įmoką, tada permoka bus 15,5%.

Susidomėjimas didėja šiais atvejais:

• jeigu sutartis nepasirašyta per mėnesį nuo hipotekos patvirtinimo;
• atsisakius gyvybės ir sveikatos draudimo.

„Sberbank“ turi Jaunos šeimos programą. Pradinė įmoka sumažinama iki 10 proc., o gimus vaikui likusios skolos dalies mokėjimas sustabdomas 3 metams. Motinystės kapitalas gali būti naudojamas paskolai grąžinti.

VTB yra bankas, teikiantis hipotekas pagal savo palūkanų priskyrimo būdą, todėl jo pasiūlymą galima laikyti priimtinu. Permoka – 15,25 proc. Procentas didėja tik nutraukus sveikatos ir gyvybės draudimą.

Hipotekos gali būti išduodamos „Alfa-Bank“. Čia klientas turi sumokėti 50% pradinį įnašą, o tada paskola suteikiama iki 10 metų. Procentas bus 20%. Jei pirmoji įmoka yra 30%, hipotekos terminas pratęsiamas iki 25 metų. Paskolos permoka bus 21,1% per metus.

Motinos kapitalas

Iki 2009 m. pradinis įnašas galėjo būti įneštas naudojant motinystės kapitalas. Norint panaudoti lėšas, nereikėjo laukti, kol praeis 3 metai nuo antrojo vaiko gimimo.

Gavus pažymą reikia išsiųsti bankui. Kapitalas pervedamas pensijų fondas po būsto perregistravimo savininkui. Papildomai reikia pateikti paraišką, pažymą, pensijų draudimo pažymėjimą.

Hipotekos išmokos

Prieš kreipdamiesi dėl hipotekos, turėtumėte sužinoti apie visus sprendimo privalumus ir trūkumus. Tai padės išvengti daugelio sunkumų ateityje. Ekspertai pabrėžia šiuos hipotekos pranašumus:

• nekilnojamasis turtas tampa paskolos gavėjo nuosavybe, kuris gali ten įsigyti leidimą gyventi, taip pat įregistruoti savo šeimą;
• nuo 2016 m. įsigaliojo sąlygos, kurioms esant paskolos gavėjas turi galimybę grąžinti skolą anksčiau laiko be netesybų ir palūkanų;
• įmokos dydis panašus į įmoką už būsto nuomą, tačiau paskolos gavėjas tampa savininku;
• tu gali naudoti pelninga programa, socialinis projektas.

Specialistų teigimu, paskola būstui įsigyti ekonominė krizė pelninga, nes bankai šiuo metu klientams teikia Geresnės sąlygos. Hipoteka turi ir trūkumų. Būtina atlikti pradinę įmoką – 10-20% nuo sumos. Sutartis sudaroma ilgam laikotarpiui, o tai psichologiškai apsunkina skolininką. Jei pasirinksite tinkamą programą, būsto paskola bus pelninga investicija.

Rusijos bankai yra pasirengę suteikti hipoteka laikotarpiui nuo 1 iki 30 metų. Šiuo atžvilgiu labai svarbu pasirinkti finansų įstaigą, su kuria bus patogu bendradarbiauti skolos grąžinimo metais.

Visų pirma, renkantis banką, skolininko akys užkliūna už jo būsto paskolų programų palūkanų normą. Tai neabejotinai labai svarbi sąlyga, tačiau turėtų būti reikšmingesnis rodiklis Iš viso išlaidų paskola (PSK), kuri apima visas banko mokesčiai ir mokesčiai: už paraiškos svarstymą, už paskolos išdavimą, už sąskaitos tvarkymą ir pan., dėl ko gali gerokai padidėti paskolos kaina.

Kitas labai svarbus punktas, į kuriuos reikia atsižvelgti priimant sprendimą, tai bankų asmeniškai jums keliami reikalavimai: amžius, stažas paskutinėje darbo vietoje, teigiama kredito istorija, nuolatinė registracija paraiška ir kt.

Jei atitinkate visas šias sąlygas, kitas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra pakuotė reikalingi dokumentai, o svarbiausia – ar bankas priima pajamas patvirtinančias pažymas savo forma ar tik 2-NDFL forma. Kredito įstaigos gali priimti šiuos dokumentus dviem formomis, priklausomai nuo kliento galimybių, tačiau kartu nustatyti didesnį tarifą.

Didelį vaidmenį turėtų suvaidinti ir banko skyrių skaičius, jų darbo grafikas, aptarnavimo kokybė ir greitis, eilių nebuvimas, mobiliosios ir internetinės bankininkystės prieinamumas. Klientui turi būti kuo patogesnis ir patogesnis darbas su banku.

Klientams taip pat gali būti suteikta užuomina apie pasirinktą partnerį. Su jais galite susipažinti įvairiuose teminiuose forumuose ir portaluose, įskaitant Sravni.ru.

Be to, būtina įvertinti informacijos apie banko produktus, kurią jis skelbia savo interneto svetainėje, tikslumą ir skaidrumą. Paprastam vartotojui visos sąlygos turi būti aiškios ir jokiu būdu neturėtų jo suklaidinti. Priešingu atveju galite kalbėti apie nesąžiningumą kredito įstaiga kuri klaidina savo klientą.

Kalbant apie banko dydį, čia niekas negali vienareikšmiškai patarti: kai kurie mieliau skolinasi pagrindiniai žaidėjai turguje, kiti – prie mažųjų. Tačiau, kaip taisyklė, švelniausius reikalavimus jums ir žemiausius tarifus siūlo finansų įstaigos, kuriose hipoteka yra viena iš pagrindinių sričių.

Kai kurie maži bankai taip pat gali pasiūlyti labai palankias sąlygas, kad laimėtų savo nišą rinkoje. Tačiau vis tiek mažiau rizikinga bendradarbiauti su tais, kurių profesinis kelias yra bent treji metai.

Pasirinkimas kredito įstaiga, kuriame verta išsiskirti – tai kiekvieno asmeninis reikalas. Tačiau norint vėliau nesigailėti dėl sprendimo, geriau netingėti ir dar prieš pasirašant paskolos sutartį pastudijuoti banko pliusus ir minusus.

Comparison.ru patarimas: Klientai, kurie gauna darbo užmokesčio banke, kur jie nori gauti būsto paskolą. Jei esate „darbuotojas iš atlyginimo“, pasiteiraukite savo banke apie būsto paskolos įkainius.

Butų įsigijimo klausimas verčia rusus ieškoti geriausi bankai būsto paskoloms, siūlant pačias palankiausias sąlygas. Vis mažėjančios palūkanos už naudojimąsi skolintomis lėšomis skatina piliečius pirkti butus, nes toks palankus laikotarpis gali pasibaigti, o nekilnojamojo turto vertė vėl kils aukštyn. Norint apsispręsti, kuriai būsto paskolai teikti pirmenybę, jos neatsisakoma, reikia atidžiai palyginti visų tokius produktus siūlančių finansinių ir kredito struktūrų sąlygas.

Kas yra hipoteka

Rusijos piliečiams ši koncepcija stipriai susijęs su būsto pirkimu kreditu. Dauguma gyventojų būsto paskolos programų numato nekilnojamąjį turtą įsigyti pirminiu ar antrinėje rinkoje bet pati sąvoka yra daug platesnė. Pilietis gali kreiptis dėl tikslinės arba netikslinės paskolos, pateikti užstatą bankininkystės organizacija priklausantis nekilnojamasis turtas. Gautą sumą paskolos gavėjas gali panaudoti sutartyje numatytiems tikslams. Šis veiksmas laikomas hipotekos paskola.

Hipotekos ypatumai apima tai, kad paskola išduodama ilgam laikotarpiui, kurį kai kuriais atvejais gali pasiekti bankines programas 30-50 metų klientas į rankas gauna dideles sumas, kuriomis galima atsiskaityti už įsigytą būstą. Nekilnojamas turtas pagal su banku sudarytą hipotekos sutartį lieka savininko – finansų įstaigos – nuosavybe, kol skolininkas visiškai grąžins skolą. Jei skolininkas yra nemokus, kreditorius pasiima įkeistas turtas padengti nuostolius.

Dėl didelio savo būsto poreikio daugumai šalies gyventojų valstybė sukūrė mažas pajamas gaunančių piliečių paramos tvarką. Ji išskirtinis bruožas yra labiausiai žema norma tarp turimų pasiūlymų, taip pat biudžeto subsidija paskolai sumokėti. Priklausomai nuo naudos gavėjo asmeninės kategorijos, pinigai suteikiami grynaisiais arba pažyma, suteikianti teisę sumokėti dalį skolos. Imti būsto paskolą lengvatinėmis sąlygomis, būtina patvirtinti teisę į lengvatas.

Minimali palūkanų norma

Vertė hipotekos palūkanų norma gali keistis reguliariai, demonstruojant mažėjimą ir padidėjimą per vienerius metus, priklausomai nuo kredito įstaigų finansinės padėties – visi bankai siūlo įvairias pinigų išleidimo programas, su skirtingomis paskolos permokomis. Hipotekos palūkanų norma formuojama pagal sudėtingus nelinijinius finansinius dėsnius. Galima išskirti šiuos veiksnius, pagal kuriuos nustatoma būsto paskolos palūkanų norma:

• Pelnas finansų įstaiga, arba marža, kuri yra kiekvienos paskolos galutinėje kainoje.
• Rusijos Federacijos centrinio banko pagrindinės normos vertė. Šis kriterijus laikomas pagrindiniu veiksniu, kuriuo vadovaujasi bankai siūlydami imti paskolas legaliems ir asmenys. Centrinis bankas 2018 m. nuolat mažina bazinę palūkanų normą, suteikdamas kredito įstaigoms galimybę mokėti už būsto paskolas mažomis įmokomis. Tai buvo padaryta siekiant, kad hipoteka būtų prieinama visiems gyventojams, kuriems reikia nuosavo būsto.
• Rizikos laipsnis. Bankų struktūra įvertina pinigų praradimo tikimybę, atsižvelgia į potencialaus skolininko pateiktą informaciją apie gautas pajamas, pradinio įnašo buvimą ar nebuvimą, garantiją, nekilnojamojo turto draudimą, skolininko sveikatą ir kitus balus. kriterijai (kliento patikimumo ir mokumo įvertinimas). Visa ši informacija yra įtraukta į hipotekos palūkanų normą.
• Buto pirkimas pas konkretų vystytoją. Jei būstas perkamas iš akredituoto partnerio, dalyvaujančio valstybės pagalbos skurstantiems programoje, būsto paskolos palūkanų norma gali sumažėti.
• Einamųjų metų infliacijos augimo tempas. Infliacija apskaičiuota pagal oficialią šalies statistiką ir įtraukta į normą, siekiant kompensuoti piniginius nuostolius išduodant paskolą būstui įsigyti.
• Situacija šalies būsto rinkoje. Paklausai viršijant pasiūlą, kaip buvo iki 2014 m., hipotekos palūkanos išaugo, nes piliečiai nekilnojamojo turto pirkimą vertino kaip būdą investuoti savo laisvą. finansiniai ištekliai bet asmeniniam naudojimui būsto neįsigijo. 2014-2015 metų krizė lėmė staigų butų paklausos kritimą, vystytojai buvo priversti mažinti nekilnojamojo turto kainą. Hipotekos palūkanų normos tapo žemos ir 2017 m. pabaigoje pasiekė istorines žemumas.

Valstybė, atstovaujama šalies prezidentės, siūlo bankams sumažinti būsto paskolos palūkanų normą 2018 metams. Pelningos 6% metinės hipotekos bus prieinamos tiems žmonėms, kurie negalėjo sau leisti galvoti apie savo butą. Šis projektas siūlomas kaip būsto paskolos pakaitalas vyriausybės subsidijosįgyvendintas 2015–2017 m. Pasikliaukite žemais tarifais būsto paskolos galima tokiomis aplinkybėmis:

1. Dalyvavimas programoje valstybės parama hipotekos paskolos. Mažiausiu tarifu ir kitomis biudžeto lėšomis kompensuojamomis lengvatomis gali naudotis lengvatiniai piliečiai – nepasiturintys asmenys, jaunos šeimos su vaikais ir be vaikų, kariškiai, mokytojai, valstybės tarnautojai, įrodantys teisę į pašalpą.
2. Kredito istorija. Bankų vadovai yra lojalesni klientams, kurie įrodė sąžiningumą ir patikimumą grąžindami skolą už paskolą, kurie neturi bloga istorija skolų mokėjimai. Tokiems piliečiams paskola bus patvirtinta greičiau, jiems siūlomos nedidelės palūkanos.
3. Turėdamas oficialias pajamas. Jei pareiškėjas 2-NDFL formoje parengia informaciją apie dideles „baltąsias“ pajamas, kuriomis galite saugiai sumokėti paskolos skolą, tada tikimybė gauti pinigų mažomis palūkanomis smarkiai padidėja - bankas yra ramus dėl savo investicijų. .
4. Ar paskolos gavėjas yra banko klientas? Daugelis finansų įstaigų sušvelnina palūkanų normos dydžio reikalavimus, jei klientas turi specialią debeto „atlyginimą“ arba pensijų sąskaitą, kur gaunamos nuolatinės pajamos. Kai kurios organizacijos siūlo klientams pervesti pinigus į šio banko sąskaitą, kad galėtų pasinaudoti mažų palūkanų prerogatyva.
5. Kaip kreiptis dėl paskolos. Daug finansines bendroves paskatinti klientus, siūlydami nuotolinę paskolos paraišką internetu, sumažindami palūkanas už šį paraiškos pateikimo svarstymui būdą. Internetinė aplikacija padeda išvengti eilių filialuose, iškrauna aptarnaujantį personalą.

Kuriame banke geriausia imti hipoteką 2018 m

Palankios sąlygos gauti Pinigai būsto įsigijimui verčia piliečius ieškoti atsakymo į klausimą, kurios bankų struktūros siūlo mažiausias būsto paskolų palūkanas 2018 m. Reklama savo paskolos produktai, bankai orientuojasi į mažas palūkanų normas, tačiau geriausi pasiūlymai Hipoteka atsižvelgia į daugelį kriterijų. Jie apima:

• Pradinio įnašo už paskolą buvimas ar nebuvimas, jos dydis.
• Palūkanų dydis ir papildomų įmokų buvimas – vertinimas, turto draudimas, komisinių mokėjimas.
• Lėšų išmokėjimo terminas.
• Paskolos ir palūkanų grąžinimo būdas – anuiteto įmokos numato kas mėnesį mokėti vienodas sumas, diferencijuotas (grąžinimas nelygiomis dalimis) – kad didžioji dalis hipotekos kartu su palūkanomis turi būti grąžinama pradinėse mokėjimo stadijose. , tuo mažesnis – iki sutarties pabaigos.

Banko patikimumas

Hipotekos skolintojams didelis privalumas bus banko, su kuriuo sudaroma ilgalaikė paskolos sutartis mažomis palūkanomis, patikimumas. Jei bankinė struktūra negali atsiskaityti su skolininkais, skolininkui gali kilti problemų nustatant įkeisto būsto savininką. Renkantis banko kandidatą, būtina atsižvelgti tiek į žemą finansinės korporacijos rodiklį, tiek į patikimumo laipsnį, vadovaujantis šiuo universalių kriterijų sąrašu:

• Finansiniai rodikliai einamajai datai – turto vertė, metinio pelno buvimas, indėlių skaičius, paskolų portfelio dydis.
• Prieinamumas kredito programas.
• Kredito reitingai priskirtas tarptautinių agentūrų.
• Žiniasklaidoje trūksta informacijos apie financinės problemos, nesąžiningas vadovų elgesys.

Pagal šiuos rodiklius „Sberbank“ užima pirmąją vietą pagal patikimumą tarp Rusijos bankų, turėdamas daugiau nei 22 900 mlrd. paskolų portfelis už 15 milijardų rublių. Teigiamas augimas ir padidėjęs pelnas užtikrina glaudų bendradarbiavimą su vyriausybe subsidijuojamo būsto paskolų teikimo klausimais. Antrąją vietą užima VTB-24, kurio turtas viršija 9 milijardus rublių, o paskolų portfelis – 5200 milijardų rublių. Patikimumą užtikrina valstybės parama, nes didžioji dalis akcijų kredito bendrovė priklauso valstybei.

Palūkanų normos

Renkantis, kuri organizacija turi pigiausią būsto paskolą, reikia atsižvelgti į realios palūkanų normos dydį. Akcijos, kurios siūlo mažas paskolų palūkanas, dažnai yra netiesos. Kreipdamasis į kredito įstaigą paskolos gavėjas skaičiuoja mažomis palūkanomis, o įmonės darbuotojai teigia, kad pateikus pasą ir antrą dokumentą lengvatinis tarifas neprieina. Pasirašant sutartį dokumente gali būti nurodytos net didesnės palūkanos, nei sutarta anksčiau.

Skolininkas turėtų išsiaiškinti, kokia formulė bus apskaičiuojama bankų struktūra mokėjimai – kai kurios organizacijos neleidžia rinktis tarp anuiteto ir diferencijuotų įmokų, jos siūlo tik vieną skolos apmokėjimo būdą. Rusams pelningiau mokėti skolą lygiomis dalimis, nes toks krūvis mažiausiai veikia šeimos biudžetą.

Hipotekos sutartys numatyti privalomą įkeisto nekilnojamojo turto draudimą su jo preliminariu įvertinimu, todėl paskola brangsta. Be to, daugelis finansų įstaigų siūlo paskolos gavėjui apsidrausti sveikatą ir gyvybę nepasirašius sutarties, klientui neturint poliso. Renkantis paskolos programą, reikia iš karto išsiaiškinti, kuri paslėpti mokesčiai ir mokėjimai įkeisti mažu tarifu, ar yra kokių nors priedų.

Pradinis mokestis

Didelė kliūtis piliečiams, norintiems gauti paskolą butui mažomis palūkanomis, yra pradinė įmoka, kurią siūloma įnešti į sąskaitą prieš išduodant lėšas būsto paskolai gauti. Pirmosios įmokos suma svyruoja nuo 10-50% įvertintos įsigyjamo turto vertės. Priklausomai nuo pradinio įnašo dydžio, paskolos norma gali didėti arba mažėti. Ne visi rusai su vaikais, kuriems reikia butų, turi sukaupę finansų dideliam pradiniam įnašui.

Problemą padeda išspręsti valstybė, kuri siūlo tam tikros kategorijos piliečių sumokėti už juos pradinį įnašą. Pinigai išduodami grynaisiais pinigais arba pažyma, kuria galima sumokėti mokestį. Norėdami kreiptis dėl lengvatos, turite būti užsiregistravę savivaldybėje, kad jums reikia įperkamo būsto, pateikti informaciją apie mažą kvadratinių metrų skaičių vienam namų ūkiui, kitus pateiktus dokumentus. bankininkystės taisyklės ir teisės aktų.

Hipotekos paskolos suma ir terminas

Kredito dydis priklauso nuo konkrečios buto, kurį paskolos gavėjas nori įsigyti, kainos. Jei tai nurodo lengvatinė kategorija piliečių, kuriems siūlomos žemos būsto paskolos palūkanos, tuomet skolininkas turi mažai pasirinkimo – jis gali įsigyti būstą iš akredituotų bankinės įmonės vystytojų partnerių. Jeigu pilietis nori gauti pinigų įkeičiant esamą nekilnojamąjį turtą, tai paskolos dydis priklausys nuo nekilnojamojo turto vertinimo. 100% būsto kainos gauti nepavyks, bankai siūlo 60-75% buto kainos.

Gaunamų pinigų sumai įtakos turi pradinis įnašas. Paskolos suma Maskvos ir Sankt Peterburgo gyventojams gali svyruoti nuo 300 tūkstančių rublių iki 40 milijonų rublių. Gaunamų finansų suma yra tiesiogiai susijusi su paskolos sąlygomis – kuo didesnė paskola, tuo ilgiau užtruks grąžinti. Reikėtų nepamiršti, kad kuo ilgesnė paskolos grąžinimo trukmė, tuo didesnė bus bendra paskolos permoka, tačiau mėnesinė įmoka mažėja. Būsto paskola siūloma 3-50 metų, priklausomai nuo konkretaus banko produkto.

Palūkanų formulė

Kiekvienos oficialioje svetainėje banko įstaiga yra automatinė skaičiuoklė, su kuria siūloma greitai paskaičiuoti paskolos mėnesines įmokas. Vartotojas nustato pagrindinius parametrus – paskolos sumą, pageidaujamą grąžinimo terminą, skolos grąžinimo galimybę – anuitetą arba diferencijuotą, o sistema apskaičiuoja paskolos permoką, kartu nurodydama ir skolos grąžinimo grafiką.

Jeigu kredito skaičiuoklė kelia įtarimų, galite savarankiškai apskaičiuoti mokamas palūkanas pagal kiekvienos rūšies įmokų formules. Anuitetų atveju mėnesinė hipotekos mokėjimo formulė atrodo taip:

A \u003d C x p /, kur

C - hipotekos suma;

p - palūkanos;

s – skolos grąžinimo laikotarpių skaičius.

Diferencijuotais mokėjimais daroma prielaida, kad pagrindinė paskolos dalis grąžinama lygiomis dalimis, o palūkanų mokėjimas svyruoja nuo maksimalios pirmosios įmokos iki minimalios pastarosios. Pirmojo mokėjimo apskaičiavimo formulė yra tokia:

A1 = C x (n + 1/s), kur

C - paskolos suma;

P - norma ant jo;

s yra skolos mokėjimo laikotarpių skaičius.

Hipotekos programos daugelis bankų kaip priimtiniausią būsto paskolą siūlo anuiteto mokėjimus apmokant skolas. Diferencijuotas apmokėjimas gali būti patrauklus maža paskola, kai pirmosios, didžiausios įmokos suma, neužguls kaip nepagrįsta našta šeimos biudžetas. Didelei paskolai, kuri yra paskola butui, tinka anuiteto įmokos, mokant kas mėnesį ta pačia suma – maža įmokų suma neapsunkins skolininko.

Kur yra mažiausios būsto paskolos palūkanos 2018 m

Daugelis bankų įstaigų staigiai sumažino būsto paskolų palūkanas keliais punktais iš karto po to, kai nuolat mažėjo pagrindinis Rusijos Federacijos centrinio banko rodiklis. Klientams siūlomos pelningos sutartys hipotekos paskolos mažomis palūkanomis nuo 2018 m. pradžios. Žemiau esančioje lentelėje galite pamatyti, kur yra mažiausia būsto paskolos palūkanų norma, ir įvertinti esamus pasiūlymus:

Kuris bankas turi geriausią hipoteką 2018 m

Daugelis potencialių skolininkų negali nuspręsti, kuriame banke skolintis skolintų lėšų, nes siūlomi skirtingi produktai, o procentai nuolat svyruoja tiek žemyn, tiek aukštyn. Pasinaudokite dabartine žemų palūkanų hipotekos tendencija ir imkitės pelninga paskola, galite palyginti dabartinius 2018 m. pasiūlymus iš šios lentelės:

Vaizdo įrašas

Ką reikia žinoti apie hipoteką? Gauti būsto paskolą nėra taip sunku, kaip atrodo. Daugeliui piliečių tai yra visiškai priimtinas būdas įsigyti būstą su minimaliomis investicijomis. Tačiau būtina imti paskolą, atsižvelgiant į daugybę niuansų. Šiuo atveju tai tikrai sutaupys išlaidas.

Į ką atkreipti dėmesį imant būsto paskolą?

Visų pirma, rekomenduojama mokytis federalinis įstatymas, kuris reguliuoja santykius imant būsto paskolą. Tai yra Hipotekos įstatymas. Skolinimas vykdomas tiek antrinėje rinkoje, tiek naujame pastate. Kada geriausias laikas imti hipoteką? konkrečiomis sąlygomis skolininko mokumas ir ekonominė padėtis.

Taip pat paskolos gavėjas turi paskirstyti šeimos biudžetą taip, kad užtektų pinigų mėnesinės įmokos. Specialistai pataria biudžeto finansus paskirstyti taip, kad nuo bendros šeimos pajamų mėnesinėms įmokoms išleista ne daugiau kaip 40 proc. Be kita ko, reikia blaiviai įvertinti savo galimybes ir nuspręsti, kokia bus pradinė įmoka. Kaip didelė suma sumokėta iš pradžių, tuo mažesnė bus mėnesinė įmoka.

Kiekviena paskolą teikianti įstaiga siūlo savo skolinimo sąlygas. Norėdami išsiaiškinti, kiek pelninga imti ir sutvarkyti hipoteką, turėsite peržiūrėti daugybę informacijos apie kredito organizacijas. Prieš pateikdami dokumentus už kredito paslaugos reikia išstudijuoti daugelio skolintojų sąlygas. Tai gali būti reikalavimai antrinio būsto amžiui, techninei būklei, taip pat likvidumui. Štai kodėl bankai dažnai atsisako skolinti chruščiovams, rūsiams, rūsiams ir komunaliniams butams. Toks būstas negali būti naudojamas kaip užstatas, todėl kredito įstaigos to nesvarsto.

Nurodymai, kaip gauti hipoteką

Įkeitimas naujiems pastatams yra lengviau išduodamas, ypač iš patikimų vystytojų, kurie bendradarbiauja su konkrečiu banku. Pirkdami turėtumėte vadovautis šiais punktais:

• Pradinio įnašo suma turėtų būti kuo didesnė. Kuo didesnis pradinis įnašas, tuo mažiau mokėsite kiekvieną mėnesį ir nereikės permokėti.
• Sumažinkite terminą ir kas surašo paskolą, kad permoka būtų minimali.
• Paimkite butą pagal savo realias galimybes, nesiskaitydami su aukščiausios klasės būstu. Žinoma, tokie objektai taip pat yra įkeisti, bet ten yra visai kitos sąlygos.

Jei neskubėsite, viską išanalizuosite, tuomet visai įmanoma pasiimti būsto objektą, kuris kainuos pigiau nei būsto nuoma.

Hipotekos terminas

Koks yra geriausias būdas gauti hipoteką

Nauda iš būsto paskolos priklauso nuo to, koks objektas yra paimtas paskolai. Kaip pasirinkti objektą hipotekai priklauso nuo lėšų prieinamumo ir turto vertės. Daugelis žmonių mano, kad butą reikia pirkti statybos etape. Dažniausiai būstas brangsta nuo pat statybos momento, o žemės kasimo lygyje galima įsigyti turtą už mažiausią kainą.

Kaip gauti hipoteką antram namui

Perparduoti būstą paprastai kainuoja daugiau nei statomas. Ypač jei jis buvo kokybiškai suremontuotas arba teisėtai patogiai pertvarkytas plečiant plotą. Antrinės kainos priklauso nuo miesto ploto, remonto kokybės, butą pakeitusių savininkų skaičiaus ir suvaržymų. Pateikiant paraišką dėl hipotekos antriniam turtui, yra keletas privalumų:

• Bankai yra lojalesni šiai nekilnojamojo turto rinkai. Yra kredito organizacijų, kurios hipotekas išduoda tik nekilnojamajam turtui įsigyti antrinėje rinkoje.
• Mažesnės palūkanų normos.
• Pradinė įmoka vis mažėja.
• Kompetentingas paskolos gavėjas savo būstu gali naudotis iškart pateikęs paraišką paskolai gauti, o ne po kurio laiko, kaip naujų pastatų atveju.
• Infrastruktūra jau yra, o ne tik žadama ją kurti.

Visi šie pliusai rodo akivaizdžią naudą perkant būstą antrinėje rinkoje, juolab kad kredito organizacijos tokiems butams ir namams yra lojalesnės. Kredito įstaigoje patvirtinti paskolą antriniam būstui yra lengviau ir rizika mažesnė. Todėl patyrę specialistai pataria dėl hipotekos antrinėje rinkoje. Žingsnis po žingsnio paskolos apdorojimas turi mažiau dokumentų nei kreipiantis dėl naujo pastato.

Naujas pastatas

Norėdami atlikti operaciją, kūrėjas turi pareikalauti šių dokumentų:

• projekto deklaracija.
• Projekto deklaracija su valstybine ekspertize.
• investicijų sutartis.
• Statytojo steigimo dokumentai.
• Draudimo sutartis.
• Statybos leidimas.
• Dokumentai nuosavybės teise į žemę.
• Išrašas iš USRN.

Didžiulis privalumas projektuojant naują pastatą yra tai, kad kredito įstaigos darbuotojai, dalyvaujantys ekspertizėje, galės patikrinti paskolintą būstą ir vystytoją. Tai apsaugos skolininką nuo vėlesnio objekto perpardavimo ar kitos nesąžiningos veiklos. statybos organizacijos. Tačiau bet kuriuo atveju paskolos gavėjas turi suprasti, kad būsto paskolą teks mokėti už butą naujos statybos name, net jei pirkėją apgaus rangovai ar statybos firma pasirodo esąs apgaulingas. Tai yra pagrindinis naujo būsto rinkos bruožas.

Lengvata hipoteka

Būsto paskolų klausimais konsultuojantys brokeriai teigia, kad palankiausios sąlygos yra tiems, kuriems taikomos lengvatinės būsto paskolos sąlygos. Yra keletas tokių grupių:

• Jauni mokytojai ir sėkmingi mokslininkai.
• Kariai ir jų šeimos.
• Didelės ir jaunos šeimos.
• Asmenys, gavę motinystės kapitalą.

Jauna šeima

Kiekviena grupė turi savo sąlygas, tačiau bet kuriuo atveju būtina rasti bankus, teikiančius būsto paskolas palankiomis sąlygomis ir dalyvaujančius šioje programoje.Lengvinėmis sąlygomis laikomos šios:

• Valstybė skiria subsidiją pradiniam įnašui.
• Hipotekos išduodamos pagal mažos palūkanos, svarbu nuspręsti, kuriuose bankuose jie suteikia tokią būsto paskolą.
• Mėnesinis tam tikros sumos mokėjimas pagal valstybės pažymą (nemokama hipoteka).
• Motinystės kapitalo panaudojimas pradiniam įnašui ar paskolos daliai grąžinti.

Svarbu suprasti, kad sumažintos palūkanos nepanaikina banko reikalavimų skolininko mokumui. Mėnesinė įmoka neturėtų viršyti 45% viso skolininko biudžeto, daugelis klysta ir tikisi, kad ateityje kils atlyginimai, pajamos ir pragyvenimo lygis.

Kur geriausia gauti būsto paskolą?

Norint sužinoti, kur geriau imti būsto paskolą, reikia apibėgti ne vieną banką. Jei yra laiko ir būsimas skolininkas tai supranta, tada jis gali veikti savarankiškai, tačiau daugeliu atvejų geriau samdyti hipotekos brokerį. Permoka bus minimali, bet patarti ir pasiūlyti galės tikras specialistas pelningas variantas hipotekos pasiūlymas konkrečiam klientui.

Norint nustatyti, kuriame banke geriau imti paskolą nekilnojamajam turtui, geriau sutelkti dėmesį į šias paprastas sąlygas:

• Pradinio įnašo suma.
• Palūkanų norma.
• Paskolos sąlygos.
• reikalavimai skolininkams.

Taip pat būtų malonu naudoti internetinis skaičiuotuvas, kurią dabar teikia bet kuris bankas. Taip pat geriau kontroliuoti situaciją Specialūs pasiūlymai. Pavyzdžiui, „Gazprom“ bankas turi pasiūlymą „Naujas pastatas“. Tai reiškia palankias sąlygas įsigyti nekilnojamąjį turtą statomame būste.

Jei yra sąlygos lengvatinė paskola, tuomet turite peržiūrėti bankų, kurie dalyvauja, sąrašą vyriausybės programos. Yra galimybė gauti paskatinimą imti būsto paskolą pagal valstybinę programą su subsidijomis arba sumažintu procentu.

Sudarydami sutartį ir tvirtindami paskolą, turėtumėte atidžiai perskaityti visus popierius, kuriuos turite pasirašyti, kad neprisiimtumėte nereikalingų įsipareigojimų. Patyrę brokeriai pataria apsidrausti gyvybės ir sveikatos draudimu, kad sumažintumėte būsto paskolos palūkanas. Todėl bankas turės garantijas, kad force majeure atveju pinigai bus grąžinti visi.

• Valiuta. Paskolą reikia imti tik ta valiuta, kuria gaunate pajamas. Taigi galite apsisaugoti nuo šuolių valiutų rinkoje.
• Kuo mažiau pinigų iš šeimos pajamų atima mėnesinė įmoka, tuo geriau. Neverta rizikuoti ir tikėtis šviesesnės ateities, garantuotai turėsite tai, ką turite dabar ir mokėjimas neturėtų suėsti daugiau nei 40% biudžeto, o idealiu atveju – 30%.
• Imk geriau Daugiau pinigų nei reikia tiesiogiai įsigyti būstą, nes vis tiek reikės remonto, baldų ir kitų išlaidų, ir vartojimo kreditas kainuoja daugiau.
• Atidžiai įvertinkite būsto kainą, kad nepermokėtumėte.
• Pirkti namą, kad jį būtų galima parduoti. Tai tik tuo atveju, turtas turi būti likvidus, tada paskolos gavėjas turės mažesnę riziką.

Tai nėra daug patarimų, kaip teisingai gauti būsto paskolą. Tačiau būtent jie padės gauti brangiausias paskolas kreditu. kvadratinių metrų. Net 1 procentas per metus už 10-15 metų hipoteką gali atnešti pusę milijono rublių.

Nekilnojamojo turto pirkimas su hipoteka – rimtas žingsnis, kurį reikėtų žengti tik viską pasvėrus ir apskaičiavus. Pirmiausia apsispręskite dėl banko, o tada konkrečiai pasirinkite paskolos sąlygas ir sumą. Tik tokiu atveju yra garantija, kad būsto paskola nesukels daug problemų.