Eng yirik Moskva ishlab chiqaruvchisi GC PIK 2017 yil iyul oyida Orlovskiy Park turar-joy majmuasi loyihasi haqida gapirdi. Yangi bino shaharning Primorskiy tumanida, Suzdal shossesi va Kamenka daryosi yaqinidagi 7,8 gektar maydonda paydo bo'ladi.

Shaxsiy infratuzilma 0 0 Loyiha keng ko'lamli: kvartiralarning umumiy maydoni 115 ming kvadrat metrni tashkil qiladi. Sankt-Peterburgdagi "Orlovskiy Park" turar-joy majmuasini bir necha bosqichda qurish rejalashtirilgan. Har xil qavatdagi jami 8 ta bino mavjud. Bundan tashqari, bir nechta ko'p qavatli to'xtash joylari. Ishlab chiquvchi infratuzilmani rivojlantirishni rejalashtirmoqda: ishlab chiquvchi ikkita bolalar bog'chasi va maktab quradi.

Majmua hududi yopiq va avtomobillarsiz bo‘ladi. Ichkarida bolalar o'yin maydonchalari va kichik me'moriy shakllar paydo bo'ladi.

Joyda qurilish ishlari unchalik faol emas. Yangi binolarning asosiy qismi g'arbda Parashyut ko'chasi yaqinida joylashgan. Kompleksning eng yaqin qo'shnisi YIT DOM kompaniyasining Novoorlovskiy turar-joy majmuasi bo'ladi.

Infratuzilma va transportdan foydalanish imkoniyati

Bog'lar va ko'llar bilan o'ralgan 1 0 Primorskiy tumanidagi Orlovskiy Park turar-joy majmuasi shahar ichida joylashgan va ayni paytda keng park maydoni bilan o'ralgan. Yangi binoning yonida Novo-Orlovskiy qo'riqxonasi va Kamenka daryosi, bir oz yon tomonda Quyi Katta Suzdal ko'li joylashgan. Shuvalovskiy kareriga yoki Shuvalovskiy bog'iga borish qiyin bo'lmaydi.

Metrodan uzoqda 0 0 Eng yaqin metro stantsiyalari - Ozerki va Prospekt Prosveshcheniya. Ular mashinada taxminan 5 km va 10 daqiqa. K407-sonli mikroavtobusda siz Prospekt Prosveshcheniyaga 20 daqiqada borishingiz mumkin. Uning to'xtash joyi turar-joy majmuasidan 1 km uzoqlikda joylashgan. Temir yo'l stantsiyasiga Shuvalovo 3,5 km.

"Orlovskiy Park" turar-joy majmuasidan Sankt-Peterburg markaziga boradigan yo'l tirbandliksiz 35 daqiqa davom etadi. Yoniq jamoat transporti- bir yarim soat.

Sharhlarga ko'ra, "Orlovskiy Park" turar-joy majmuasi aholisi ijtimoiy ob'ektlarga kirishda qiyinchiliklarga duch kelishadi: Primorskiy va Vyborg tumanlaridagi bir qator bolalar bog'chalari va maktablar uzoqda, metro stantsiyalari yaqinida joylashgan. Tuman poliklinikasi 10 km uzoqlikda joylashgan.

Savdo va ijtimoiy ob'ektlar transportdan foydalanish imkoniyati 0 0 Transport mavjudligi doirasida savdo. Eng yaqin supermarket "Perekrestok" 3 km uzoqlikda joylashgan.

Orlovskiy Park turar-joy majmuasining qurilishi PIK Group tomonidan amalga oshirilmoqda (Tuzuvchi - yopiq AKSIADORLIK jamiyati"ProfService").

Sankt-Peterburgning Primorskiy tumanida go‘zal tabiat qo‘ynida “Orlovskiy Park” turar-joy majmuasi qurilmoqda. Novoorlovskiy qo'riqxonasi va Suzdal ko'llari piyoda masofada joylashgan. 10 daqiqalik masofada Prospekt Prosveshcheniya va Ozerki metro stantsiyalari, Ring Road va WHSD bor. Kompleks 8 tani o'z ichiga oladi monolit uylar 12-25 qavatli, 2 ta bolalar bog'chasi, o'rta maktab va ko'p qavatli avtoturargoh. Qurilishning birinchi bosqichida 4 ta uy va Bolalar bog'chasi.

Infratuzilma

Bir necha daqiqalik masofada maktablar, bolalar bog'chalari, poliklinikalar, Prospekt Prosveshcheniya va Ozerki metro bekatlari, Halqa yo'li va WHSD bor. Supermarketlar, Novoorlovskiy qo'riqxonasi va Suzdal ko'llari piyoda masofada joylashgan.

Transport

Transportning qulayligi.

Yaxshilash

Turar-joy majmuasi binolari avtomashinalarsiz yopiq yashil hovlini tashkil etadi, unda odamlar xotirjam yurishlari va dam olishlari mumkin. Bunday rivojlanish odamlar uchun eng qulay hisoblanadi.

Kvartirani ta'mirlash

Kvartira ko'chib o'tishga tayyor va ta'mirlashni talab qilmaydi, faqat mebel sotib olish qoladi. Hammasi zarur ish Ishlab chiquvchi allaqachon tugatish ishlarini yakunlagan.

Bir qarashda, loyiha biroz qo'pol ko'rinadi: bu oddiy dizaynga ega uchta baland quti. Va agar narxlar bo'lsa birlamchi bozor Ular yolg'on gapirmayapti (37 kvadrat metr uchun 3 million) va hozir, 2018 yilda, qurilish tugashiga 3 yil qolganda, men hozir bu erda kvartira sotib olish xavfini kim bilishini ham bilmayman. Siz Suzdal shossesida hech bo'lmaganda qandaydir infratuzilma qurilishini kutishingiz kerak yoki shunchaki sabr qiling va boshqa uyni ijaraga oling. uy qurilayotganda.
Men, albatta, istardim, "Peak" uchun Sankt-Peterburg uy-joy bozorida yana bir kuchli o'yinchi bo'lib, lekin ular muvaffaqiyatga erishadi, bu savol. Ammo hozircha ular hech bo'lmaganda o'z loyihalarini yo'llar bilan ta'minlaydilar va buning uchun sizga rahmat.

Bu juda oddiy loyiha, men ishlab chiquvchi bu safar muvaffaqiyat qozonishini xohlayman. Ha, uchta ko'p qavatli binolar va dizayni oddiy, oddiy emas. Uy-joy ekonom klass, lekin hududi juda zo'r; men uchun atrof-muhit birinchi o'rinda turadi. Ikkinchi yo'lda. Bu erdagi muhit va yo'llar juda yaxshi! Misol uchun, bir necha qadam va bu erda sizda Oryol o'rmon bog'i bor, mashinaga o'tirdingiz yoki Kurortniy tumaniga poezdga chiqdingiz.
Yo'llarda, men bu majmuaga kelganidan xursandman to‘laqonli avtomobil yo‘li yotqizildi, ya’ni transportda hech qanday muammo yo‘q. Endi narxlarga kelsak, 37 kvadrat metrli bir xonali kvartiralar 2 million 900 mingga sotiladi.

Hududning ekologiyasi a'lo darajada, deyarli kurort zonasi.Yaqinda butun ko'llar tizimi va karerlar, jumladan, eng katta Quyi Suzdal ko'li joylashgan. Siz hali ham arzon narxda kvartira sotib olishingiz mumkin. Ehtimol, endi shaharda arzonroq narxlar yo'q, ehtimol eng yaqin shahar atrofi bundan mustasno, va hatto u erda ham ular ko'pincha pastroq emas. Kvartiralarning joylashuvi Evropa dizaynlarining ta'sirini ko'rsatadi, koridorlar yaxshi o'ylangan, oshxonalar mumkin bo'lgan joylarni ko'paytiradi. yashash maydonini joylashtirish. Binoning arxitekturasida zamonaviy nostandart jabhalarning shved tendentsiyalari mavjud. Bularning barchasi juda jozibali bo'lib qo'shiladi.

Bu biz uchun yaxshi sarmoya bo‘ldi – o‘g‘limiz va uning bo‘lajak oilasi uchun kvartira. Yaxshi ekologiyaga ega bo'lgan hudud, kvartiralarning narxini Sankt-Peterburgning o'rtacha aholisi kutib olishi mumkin. Qarindoshlarimdan qarz olish uchun keldim, lekin ular qarz ololmadilar. Bu istiqbolli hudud bo'lib, 20 yil ichida ancha rivojlanadi, lekin o'ziga xos xususiyatlarini saqlab qoladi, masalan, yaqin atrofdagi qo'riqxona. Uylarning sifati yaxshi darajada - biz ko'p eshitganmiz PIK haqida va ular har doim mas'uliyatni o'z zimmalariga olgan va o'z majburiyatlari uchun to'liq javobgar bo'lgandek tuyulardi.

Bizning turar-joy kompleksimiz endi Yandex xaritalarida sun'iy yo'ldoshdan ko'rsatilgan, bu mutlaqo arzimas narsa, lekin bu mening qalbimda juda iliq. Aytgancha, kelajakdagi qo'shnilarning birligini ta'kidlamoqchiman, ular doimiy ravishda qurilish maydonchasidan fotosuratlar yuborishadi, yangiliklar haqida gapirishadi, hatto u erga doimiy borishning hojati yo'q.

Bu haqda eshitganimda birgina men hayratda qoldim elektron tranzaktsiya? Bu yerda texnologiyaning bunchalik tez joriy etilishini ko‘rishni kutmagandim va siz hech qaerga sayohat qilishingiz shart emas, ma’lum bo‘ldi

Zamin darajasidagi kirish juda amaliy yechim bo'lib, maydon juda zamonaviy ko'rinadi, quyuq ranglarda. Tashqaridan qaraganda, turar-joy majmuasi biznes-klass degan taassurot qoldiradi. Tartiblar masalasi bo'yicha, mening fikrimcha, Sankt-Peterburgda Eng yaxshi taklif, Menga ilgari hech qaerda bunday tanlov taklif qilinmagan

Bu mening hayotim bo'ylab harakatlanishning kulgili usuli - Oreldan Orlovskiyga bir juft XD Men tanlov bilan uzoq vaqt kurashdim, mintaqada o'yladim, men mashinadaman, lekin men sudrab yurishni xohlamayman. dahshatli, men hozir haydayapman va vaqti-vaqti bilan tirbandlikka tushib qolaman. Xo'sh, men qaradim, printsipial jihatdan, ba'zi ko'taruvchilar juda yaxshi. Albatta, menda bor bo'lsa-da, ipoteka bilan ish t-t-t, va banklar ishlab chiquvchiga ishonishadi, buning afzalliklari bor. Joylashuv turar-joy majmuasini quvontirdi. Bu halqa yo'lida qulay. Uy atrofida piyoda yurish ham sizga kerak bo'lgan hamma narsaga ega joy. Supermarketlar, boshqa barcha turdagi do'konlar. Va Mega bu erdan unchalik uzoq emas. Uylarning o'zi juda chiroyli, men 4-binoda sotib oldim, u birinchilardan bo'lganga o'xshaydi. Sizni kutyapman

Xotinim va men nihoyat kvartirani ijaraga olishni to'xtatishga qaror qildik, ish joyiga yaqinligi sababli tanlov dengiz bo'yidagi hududga to'g'ri keldi. Aslida, biz bundan boshqa variantlarni ham ko'rib chiqmayapmiz, chunki u juda ekologik jihatdan qulay va bolalar uchun juda ko'p imkoniyatlar mavjud. Bizda bir yildan kamroq vaqt bor))

Ajoyib joylashuv, yashil, ko'llar, lekin hech qanday infratuzilma va past shiftlar. (Yo‘llar bor, aylanma yo‘l unchalik uzoq emas. Birinchi qavatlar tijorat maqsadida. Uylar yaxshi, ko‘pchilik devor bilan qurishni yoqtirmaydi, ufqni to‘smaydi, derazalari katta (50) sm poldan), ular chiroyli yashil hovlilarni va'da qiladilar.Yaqin atrofda tashlandiq zavodlar (yoki ayrim muassasalar) va xususiy sektor bundan mustasno, hech qanday eski binolar yo'q.Yaxshi savdo ofisimiz va menejerimiz. Hozircha hammasi yaxshi.

Ha... Bu yerning tabiati go‘zal. Bu bilan hech qanday bahs yo'q. Bugungi kunda bunday ekologiya va go'zal manzarali uylarni nisbatan arzon narxda topa olmaysiz. Bunday uyda yashash baxt.

Orlovskiy bog'i joylashuvi jihatidan juda foydali, halqa yo'liga kirish imkoniyati mavjud, shuningdek, ikkita metro stantsiyasining varianti ham mavjud. Shu bilan birga, bu tabiiy vohaning bir turi, o'rmon plantatsiyalari va hatto yaqin atrofdagi ko'llar bilan eng yashil hudud. Turar-joy majmuasining qurilish kontseptsiyasining o'zi juda muvaffaqiyatli, bular o'rtacha qavatlar soniga ega monolit binolar. Men ulkan balandliklar muxlisi emasman va buni juda katta afzallik deb bilaman.

Siz bilan roziman, joylashuvi juda yaxshi. Agar Devyatkino tumani va bu tuman o'rtasida tanlov mavjud bo'lsa, men Orlovskiy bog'ini tanlagan bo'lardim, garchi ular narxi bir xil bo'lsa ham. Yaqin atrofda ko'plab o'simliklar va ko'llar mavjud. Hudud hali ham rivojlanmagan, shuning uchun bu erda infratuzilma yetarli darajada rivojlanmagan, ammo menimcha, bu vaqt masalasidir. Kad shunchalik yaqinki, tirbandliksiz istalgan joyga borishingiz mumkin. Hudud hali ham kam yashaydi, ommaviy yig'ilish yo'q odamlar, Devyatkinodagi kabi. Umid qilamanki, ishlab chiquvchining biznesi yaxshi ketadi va qurilish tugallanadi va barcha rejalashtirilgan binolar quriladi.

Men muallif bilanman ekspert baholash Men asosan rozi emasman. Bu aniq hamma narsa yurish masofasida joylashgan joylar bilan taqqoslashga asoslangan. Bu hududda yashashning o'ziga xosligi shundaki, u deyarli shahar atrofida joylashgan va oddiy hayot uchun avtomobilga ega bo'lish maqsadga muvofiqdir. Men mashinadan tashqari deyarli hech qachon haydamaganim sababli, hozir ham hech qanday noqulaylikni ko'rmayapman. Kirish yo'llari yaxshi, tirbandlik deyarli yo'q va bir necha daqiqada haydash Ko'plab savdo va ko'ngilochar majmualar mavjud. Kechasi chuchvara uchun qochib ketish qiyin bo'lsa, men qandaydir tarzda omon qolaman. Xuddi shunday narxdagi boshqa turar-joy majmualari bilan solishtirganda, Orlovskiy bog'i Murino yoki Kudrovoga qaraganda ancha afzalroq ko'rinadi. Menga arxitektura yoqadi, maketlar qulay. Hududning ekologiyasi juda yaxshi. Sanoat zonasining ta'siri yo'q va xavfli ishlab chiqarishlar mavjud emas. Kelajakda bu joy infratuzilma ob'ektlari va metroga borish imkoniyatlarini qo'shadi shekilli. Keyin uy-joy narxi nima bo'ladi?

Va siz, Fedor, mashinangizni qayerga qo'yasiz? Hech qanday muammosiz bir marta ham qila olmadim. Va hamma ko'chib kelganda, sirt ustidagi mashinalar bilan nima sodir bo'ladi? Siz shunday deb o'ylamadingizmi? Ular sizni to'xtash joyini sotib olishga majbur qilishadi. Buning uchun pul bo'lmasa-chi?

G'alati loyiha: arxitekturadan boshlaylik - qandaydir blokli uylar, atrofida yashilsiz bo'sh dalalar bor, atrofda hech kim yo'qdek tuyuladi. 90-yillar uslubidagi odatiy ko'p qavatli bino: ular uni imkon qadar baland, iloji boricha ixcham, oddiy va arzon materiallardan quradilar va atrofni tartibga solish bilan bezovta qilmaydilar. Ammo bu joy istiqbolli - bu shahar ichida, ya'ni shaharda ro'yxatdan o'tish va ta'lim va tibbiyot muassasalari oddiyroq bo'ladi , Parnassus metro bekati vizual ravishda uzoqda, ammo toqat qilish mumkin, Suzdal avtomagistrali ish kunlarida juda tez harakat qiladi. Xo'sh, narxlar eng dahshatli emas - qurilish tugashidan 2 yil oldin bir xonali kvartira uchun 3 million - bu normal holat.

Menimcha, Orlovskiy bog'i Sankt-Peterburg uchun toza havo nafasi, tom ma'noda - e'tibor bering, hech bo'lmaganda xaritada, atrofda qancha ko'katlar bor. Ha, siz ko'chib o'tishdan oldin biroz kutishingiz kerak bo'ladi, lekin bu yil oxirigacha bir nechta binolarni egallashini hisobga oling, shuningdek, biroz pul tejash va avvalgi yashash joyingizni tartibga solish uchun vaqt bor. Men hali munosib alternativa topa olmayapman, shuning uchun tez orada shartnoma tuzishga boraman.

PIK-PROFILE veb-saytida 0 da (shamollatish klapanida) havo kirmasligi kerakligi ko'rsatilgan! Bizning havomiz 0 va 1 ga SHUNDAY zarba beradiki, biz ventilyatsiya ishlamaydi degan xulosaga kelishimiz mumkin va bu majmuaning ko'plab kvartiralarida! Bunga qo'shimcha ravishda, u xuddi derazalarning yuqori qismlarida kuchli zarba beradi, dahshatli qoralamalar (ayniqsa, derazalardagi yuqori menteşeler va bo'g'inlar) mavjud! Kvartirada, isitish tizimiga qaramay, savollar ham bor, siz tashqarida bo'lgandek bo'lasiz va old eshik qarama-qarshi ekanligini va u erda hamma narsa ursa (kauchuk yo'q) yoriqlar va sovuqda shamoldan hushtak eshitiladi. eshikdagi muhrlar).

Bular bizga u yerda ko'rsatgan tariflar!! Qo'shni HOAlar narxlar haqida bilib, aqldan ozganliklarini aytishdi!
Bir kvadrat metr uchun 44,46 rubl umumiy maydoni hududni tozalash, supurish, yuvish uchun,
560 rubl - xavfsizlik (nega ular shunchalik ko'p panjara qo'yishdi)
167r - video interkom - bu yaxshi
paxmoqni olib tashlash uchun bir martalik to'lovni tugatish bilan kvartiralardan - umumiy maydonning kvadrat metri uchun 149 rubl
Bir tomondan, bu juda ko'p ko'rinmaydi, lekin siz kvadrat metrga ko'paytirasiz
+ shuningdek, tariflarga ko'ra siz suv, elektr energiyasi va shaharning o'zidan keladigan boshqa narsalar uchun to'laysiz...

Isitish haqida batafsilroq ma'lumot: radiatorlar issiq, lekin ular butun kvartirada issiqlik hosil qilmaydi, platinalar sovuq! Biz PIK bilan Sankt-Peterburg va shaharda bog'landik boshqaruv kompaniyasi- natija yo'q!

Sankt-Peterburgning Primorskiy tumanida ProfService kompaniyasi Orlovskiy Park turar-joy majmuasini quradi. Ishlab chiquvchi PIK guruhiga aloqador yosh kompaniya. Orlovo-Denisovskiy prospektida komfort toifali uy-joy qurilmoqda.

Loyiha

Rivojlanish uchun 7,8 gektar yer uchastkasi ajratilgan. Qurilish bosqichlarga bo'linadi, ular doirasida 12-25 qavatli sakkizta bino quriladi.

Yangi binoda studiyalardan tortib to to'rt xonali kvartiralargacha bo'lgan kvartiralar taklif etiladi. Uy jihozlari bilan ijaraga beriladi:

• mahalliy ishlab chiqarilgan ichki eshiklar;
• xonalarda bo'yash va laminat uchun devor qog'ozi mavjud;
• Hammomlarda plitkalar va sanitariya-texnik vositalar mavjud.

PIK-Standart qoidalar to'plamiga ko'ra, kirish joylari chekka va rampalarsiz uchigacha bo'ladi. Ishlab chiquvchi hovlilarda bolalar maydonchalari va dam olish joylarini o'rnatadi. Hudud transport uchun yopiq. Kirish joylariga Otis markali liftlar o'rnatiladi. Aholi uchun ko‘p qavatli avtoturargoh, maktab va bolalar bog‘chasi quriladi. Majmuaning birinchi qavatlari noturar joy, bilan tijorat binolari kafelar, do'konlar va dorixonalar uchun.

Manzil

"Orlovskiy Park" turar-joy majmuasi Orlovo-Denisovskiy prospektida joylashgan. Saytning janubida Novo-Orlovskiy bog'i joylashgan bo'lib, u orqali Kamenka daryosi oqib o'tadi. O'rmon parki ikki tomondan suv omborlari - Shuvalovskiy kareri va Sudal ko'llari bilan o'ralgan. Sanoat ob'ektlari Hududda ham bor. Maxsus holatda iqtisodiy zona Majmua yonidagi “Novo-Orlovskaya” korxonalarida 18 ming ish o‘rni yaratiladi. Hozirgacha bu yerda faqat ikkita zavod ishlaydi: farmatsevtika Novartis va mashinasozlik Reducer.

Hududning infratuzilmasi hali ham rivojlanmoqda. Eng yaqin do'konlar 1,5 km uzoqlikda joylashgan bo'lib, maktab va bolalar bog'chalariga borish uchun avtobusda borishingiz kerak bo'ladi. Ishlab chiquvchi barcha ijtimoiy ob'ektlarni noldan yaratishi kerak bo'ladi.

Suzdal shossesi bo'ylab hududni tark etishingiz mumkin. Halqa yo'liga ikkita yo'l bor - Vyborg shossesi va Parashyut ko'chasi orqali. Eng qizg‘in paytlarda yo‘llarda tirbandlik yuzaga keladi. Avtotransportga alternativa Parachutnaya metro bekati bo'ladi. Loyihalash jarayonida uning ochilishi 2025 yildan erta bo'lmaydi. Eng yaqin ish stantsiyasi Prospekt Prosveshcheniya 3,5 kilometr uzoqlikda joylashgan.

Sankt-Peterburgdagi Moskva ishlab chiquvchisining ikkinchi loyihasi Dalnevostochny 15-da, birinchisi bilan kontseptual va vizual jihatdan bir xil. kvadrat metr pastdagi Orlovskiy Park turar-joy majmuasida. Va bu, birinchi navbatda, yangi binoning joylashuvi bilan bog'liq.

loyiha haqida

“Orlovskiy Park” turar-joy majmuasi Primorskiy tumanida, Suzdal shossesi va Orlovo-Denisovskiy prospekti kesishmasida qurilmoqda. Kompleks 8 ta monolitdan iborat turar-joy binolari asosan ko'p qavatli, 25 qavat, yer osti va yer osti to'xtash joyi 1609 o‘ringa mo‘ljallangan, 2 ta bolalar bog‘chasi va maktab. Birinchi qavatlarda tijorat binolari joylashadi.

Qurilishning birinchi bosqichida 1306 xonadonli 4 ta uy, 600 oʻrinli 2 ta avtoturargoh qurildi. Ikkita bino hozirda sotuvga qo‘yilgan, ularning bandligi 2019-yil dekabriga mo‘ljallangan. Qolgan ikkitasi - bir yilda. Aytgancha, ular saqlash xonalari bo'ladi. Loyiha tavsifida, shuningdek, birinchi bosqichda bolalar bog'chalaridan biri qurilishi aytilgan, lekin loyiha deklaratsiyasida bu haqda hech narsa aytilmagan.

Loyihani ishlab chiquvchi PIK kompaniyasi bir qator qoidalarni ishlab chiqdi. "PIK standarti" deb ataladi, unga ko'ra ularning barcha yangi binolari 2015 yildan beri qurilgan. Ular ishonchli, puxta o‘ylangan texnologiyalar va yechimlardan foydalanishga qaratilgan bo‘lib, unda ko‘chmas mulk yillar davomida o‘zining sifati va vizual xususiyatlarini yo‘qotmaydi. Keling, bu amalda nimani anglatishini yozaylik.

Binolar uch qavatli parda panellari bilan to'ldirilgan monolitik temir-beton ramkadan qurilgan. Seramika plitkalari qoplama materiali sifatida ishlatiladi. Menejerning so'zlariga ko'ra, keramika etkazib beruvchisi ular uchun yuqori ishlash xususiyatlari bilan ajralib turadigan seriyalarni maxsus ishlab chiqdi. Har bir xona uchun binolarning jabhasiga konditsionerlar uchun savat qo'yilgan. Ular umumiy me'moriy uslubga yaxshi mos keladi va tashqi ko'rinishni buzmaydi. Bu qisman kelajakdagi aholining qulayligi uchun, qisman uylarning bir xil ko'rinishini saqlab qolish uchun, keyinchalik jabhalar turli savatlarga to'la bo'lmasligi uchun qilingan. Derazalar kattaroq o'lchamli, balandligi 180 sm bo'lgan, tok darajasi pastroq bo'lishi uchun mo'ljallangan. Ushbu chora ham estetik, ham amaliy funktsiyaga ega - tabiiy yorug'likning kengroq kirib borishi uchun.

Kvartiralar to'liq jihozlangan holda ijaraga beriladi, shuning uchun egalari qo'shimcha ta'mirlash ishlarini bajarishlari shart emas. Tugatish materiallari ochiq ranglarda tanlanadi. Kirish joyiga Rossiyada ishlab chiqarilgan metall eshiklar o'rnatiladi. Deraza teshiklari plastik profilli ikki oynali oynalar bilan band bo'ladi. Radiatorlar vertikal quvurlar va haroratni nazorat qilish imkoniyati bilan o'rnatiladi. Alohida-alohida, rozetkalar sonini eslatib o'tish kerak. Ularning miqdori minimal talablardan oshib ketadi qurilish kodlari shunday qilib, mebel va elektronikani tartibga solishdan qat'i nazar, aktsiyadorlar simlarni kvartira bo'ylab tarqatishlari shart emas. Kamchiliklardan biri past shiftlar - atigi 2,6 metr.

Renderlashda jamoat joylari zamonaviy ko'rinadi. Undan farqli o'laroq uy-joy fondi ularning dizayni quyuq ranglarda qilingan va shift balandligi 3,3 metrni tashkil qiladi.

Ular funktsional xususiyatlardan xoli emas. Birinchidan, kirish joylariga kirish yer darajasida ishlab chiqilgan va zinapoyalar yoki rampalarni talab qilmaydi, bu o'tirgan aholi va kichik bolali ota-onalar uchun juda qulaydir. Ikkinchidan, eshik va derazalar uchun vitrajlar bilan ta'minlanadi yaxshiroq ko'rish. Uchinchidan, ushbu hudud videokuzatuv tizimi bilan jihozlanadi. To'rtinchidan, va bu juda kam uchraydi, har bir kirish joyidan 2 ta chiqish bo'ladi: yo'l bo'ylab va hovli tomon. Ushbu reja avtomobillar va piyodalarning kesishish joylarini yo'q qilish uchun mo'ljallangan. Aqlli va aniq to'g'ri yechim.

Butun majmua perimetri atrofida to'siq bilan o'rnatilmaydi. Shu bilan birga, ular hovlilarni avtomobillardan xavfsiz holatga keltirishga harakat qilishgan, chekka hududlarda avtoturargohlar qo‘yib, uylarning faqat chetida yo‘l ochishgan. Obodonlashtirish kichik arxitektura shakllarini o'rnatish, bolalar va sport maydonchalarini tashkil etish, shuningdek, turar-joy vaqtida allaqachon to'liq o'simliklar bilan obodonlashtirishni o'z ichiga oladi.

Narxlar va sxemalar

"Orlovskiy Park" turar-joy majmuasidagi kvartiralar uchun narxlar dastlab shahar uchun juda qulay narxlarda, 66 400 rubl / kv. m.2017 yil 20-noyabrdan boshlab taxminan 5-7% ga o'sish kuzatildi. Ammo ko'chmas mulkning yakuniy qiymati hali ham maqbul bo'lib qolmoqda.

1-jadval.

*narx 100% to'lov yoki ipoteka bilan ko'rsatilgan.

1-jadvaldan ko'rinib turibdiki, to'xtash joylari hali sotuvga chiqarilmagan. Ammo loyiha shartlariga asoslanib, uning qiymati 0,5 million rubl atrofida belgilanadi deb taxmin qilishim mumkin.

Ishlab chiquvchi rejalarni ishlab chiqishga, ular aytganidek, oqilona yondashgan. Ular o'z turlarining eng yaxshisi degan fikr bor:

Http://spbguru.ru/novostroyki/849-zhk-orlovskij-park

Ushbu loyihada chiroyli zigzaglar, dafna oynalari yoki panoramik oynalar mavjud emas, lekin xonalar orasidagi maydon to'g'ri taqsimlangan. Shuning uchun, biz kamdan-kam hollarda bu erda uch kishilik oilani sig'dira olmaydigan xonalar va oshxonalarga duch kelamiz. Afsuski, barcha xonalarda balkon mavjud emas. Eng qattiq tartib studiya uchun:

Bitta tartib bor va polda ko'p studiyalar mavjud emas. To'g'ri, birinchi bosqichning ikkinchi bosqichida bu nisbat o'zgarishi mumkin.

Hukmdor bir xonali kvartiralar kengroq taqdim etilgan:

Ushbu misolda saqlash xonasi xonalarni shkaflardan ozod qilish uchun mo'ljallangan. Shkaf uchun kichik chuqurchaga ega bo'lgan, ammo qolgan xonalarning kattaroq maydoni bo'lgan takliflar mavjud:

Ikki xonali barcha kvartiralarda alohida hammom mavjud. Va ba'zi variantlarda ikkita balkon mavjud:

Quyidagi turdagi kvartiralarni evro formatiga ajratish mumkin:

Klassik uchta xona keng ko'rinadi:

To'rtga yaqinroq uchta balkonli yaxshi tartib mavjud:

Va tavsiya etilgan binolardagi eng katta kvartira quyidagicha ko'rinadi:

Keng xonalar bilan munosib funktsional variant.

Ishlab chiquvchi haqida

Xo'sh, nima uchun bizda narx farqi bor. Orlovskiy Park turar-joy majmuasi g'ayrioddiy joyga ega. Katta yashil maydon mavjudligiga qaramay, endi unga borish qiyin. Bundan tashqari, uning hammasi ham yurish uchun mos emas.

Ammo bu joyning eng katta kamchiligi shahar axlatxonasiga yaqinligidir. Ishlab chiquvchi menejeri u endi ishlamayapti, deb ishontirdi. Ammo shaharda boshqa chiqindixona yo'q, u ishlamaydi. Kompleksning VKontakte guruhida ushbu mavzu bo'yicha so'nggi sharhlar mavjud:

Ammo yopilishi haqidagi mish-mishlar asossiz emas. Hozir bu poligon o‘rniga chiqindini yoqish zavodi qurish haqida gap ketmoqda. Bu atrofdagi hudud uchun ortiqcha yoki minus bo'ladimi, shunchaki noma'lum.

Va sog'liq uchun ko'proq zararli: chirish yoki yonish natijasida hosil bo'lgan kimyoviy birikmalar. Eng optimistik prognozlarga ko'ra, zaharli moddalar yoqish pechidan 1 km radiusda tarqaladi. Pessimistlarga ko'ra, 24 km radiusda. Bu diapazonda saraton kasalliklarining ko'payishiga ta'sir qilishi mumkin.

Ishlab chiquvchi haqida batafsil ma'lumotni kompaniyaning rasmiy veb-saytida o'qishingiz mumkin. Shuningdek, unda bizning yangi binomiz haqida ma'lumotlar mavjud: https://www.pik.ru/spb/op/facts. U qisqacha taqdim etilgan va kompleksning pardozlash va ichki dizaynining barcha afzalliklarini ochib bermaydi, lekin u ularga ega! Ammo rejalar tuzilgan, kvartiralarning narxlari ko'rsatilgan, ipoteka dasturlari, hujjatlar joylashtirilgan, har bir xonaning bezaklari tasvirlangan. Hujjatlarni topish oson emas, ular menyuda alohida bo'limda ta'kidlanmagan. Ularni ko'rish uchun sizga kerak bosh sahifa Loyihaning oxirigacha pastga aylantiring. Ishlab chiquvchi 214-FZ ostida ishlaydi va Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini tuzadi.

Ob'ekt ustida

Majmuaga borishning eng qulay usuli - Suzdal avtomagistrali bo'ylab. Yo'l bo'ylab belgilar bor va savdo ofisi sizning e'tiboringizdan chetda qolmaydi, chunki bu joy juda xilvat.

Qurilish biroz orqada ketmoqda va magistral yo'l bo'ylab binolar oxirgi marta quriladi.

Mening tashrifim hafta oxiri bo'lib o'tdi, shuning uchun saytda faol trafik yo'q edi. Ushbu bosqichda maydon tayyorlanmoqda. Suratlardan biridagi kran qo'shni ob'ekt, ya'ni YIT dan Novoorlovskiy turar-joy majmuasi qurilishiga ishora qiladi.

Bu eng yaqin turar-joy qurilishi Orlovskiy Park turar-joy majmuasiga va birinchi bosqichdagi uylar uchun eng yaqin infratuzilma manbaiga.

Boshqa tomonda Novartis farmatsevtika zavodi joylashgan.

Va majmuaning qarshisida va orqasida yashil hududlar, shu jumladan Novoorlovskiy qo'riqxonasi joylashgan.

Bu yerdan siz Parashyut ko'chasi yoki Vyborg shossesi orqali Ring Roadga, shuningdek, WHSD ga tezda borishingiz mumkin. Avtobus bekati yangi binoning savdo ofisi qarshisida qulay joylashgan.

Eng yaqin metro stantsiyalari: "Parnas", "Prospekt Prosveshcheniya" va "Ozerki", siz 4-5 km masofani bosib o'tishingiz kerak. Shahar markaziga quruqlik orqali borish oson bo'lmaydi. Primorskiy va Vyborg tumanlaridan kirish va chiqish qiyin.

Parashyut ko'chasida gipermarket va yoqilg'i quyish shoxobchalari to'plangan. Bu, shuningdek, yaqinda yotqizilgan yo'llar bilan yangi turar-joy, lekin u yanada faol rivojlanmoqda. Bu ko'cha allaqachon avtoulovchilar uchun gavjum.

Ushbu mikrorayonda an'anaviy tarzda qulaylik va ekonom toifadagi uy-joylar quriladi. Uning asosiy mashhurligi kvadrat metr uchun arzon narxlar va atrofdagi yashil maydonlarning ko'pligi bilan bog'liq.

Ofisda

PIK o'zining har bir ob'ektida kichik va qulay savdo ofisini joylashtirdi. Lekin bu safar men ko'chmas mulk yarmarkasida maslahatchi bilan suhbatlashdim. Ishlab chiquvchi u erdagi markaziy joylardan birini ijaraga oldi, yangi binolarning maketlarini joylashtirdi va xohlaganlarga o'z loyihalari haqida gapirib berdi va ularning ko'pchiligi bor edi. Sotib olish shartlari haqida ham qiziqarli tafsilotlar ma'lum bo'ldi. Biroq, ular ishlab chiquvchining veb-saytida ham keltirilgan. “Uy-joy ipoteka krediti agentligi” AJ yillik 6,45 foizli ipoteka kreditlarini taqdim etadi. Bu aqlga sig'maydi past ko'rsatkich. Albatta, kreditning qolgan shartlari qat'iy bo'ladi. Dastlabki to'lov 30% dan ko'rsatilgan, lekin 6,45% da, menimcha, bu ko'rsatkich 50% ga oshadi va balansni 3-5 yil ichida to'lash kerak bo'ladi. Bunday holda, stavka har chorakda qayta hisoblab chiqiladi. Ushbu yangi bino uchun ipoteka kreditlari yana 11 ta bank tomonidan taklif etiladi minimal stavka Absolut Bank, Sberbank va Gazprombankdan yiliga 9,5% da. Oylik badal miqdorini Internet orqali hisoblash mumkin ipoteka kalkulyatori va kredit olish uchun ariza topshiring. Bundan tashqari, siz Internet orqali sevimli kvartirangizni bron qilishingiz mumkin.

To'lov rejalari ko'proq prozaikdir. Birinchidan, darhol asosiy narxga 10% qo'shing. Ikkinchidan, butun summa bir yil ichida to'lanishi kerak. Ammo birinchi to'lov atigi 10% ni tashkil qiladi va menejer aytganidek, kompaniya shartlarni individual ravishda qayta ko'rib chiqishga tayyor.

Raqobatchilar

So'nggi uch yil ichida bir nechta yirik turar-joy majmualari. Asosan, ko'chadagi hudud qurilmoqda. Parashyut va Suzdal shossesida. Biz uchta ishonchli ishlab chiquvchilarning murakkab ishlanmalarini solishtiramiz.

2-jadval.

Yangi binomizning eng aniq raqobatchisi Novoorlovskiy turar-joy majmuasi binolari hisoblanadi.

Ular konfor sinfiga mansub va bu mikrorayonning murakkab rivojlanishining qolgan qismidan uzoqda, elkama-elka turishadi. Finlyandiya ishlab chiqaruvchisining narxi tubdan yuqori, ammo majmuani to'liq foydalanishga topshirish keyingi yilga rejalashtirilgan. Bu balandligi 7 va 25 qavatli monolit panelli uylar. Saytda ko'p darajali avtoturargoh mavjud. Kvartiralar pardozlash yoki tugatishsiz ijaraga beriladi. Hammasi bo'lib 7000 tasi bo'ladi.Rejalari puxta o'ylangan va amaliy. Eng diqqatga sazovor joy saunalar, ammo ular hamma joyda mavjud emas. Shift balandligi - 2,7 metr. Qo'shimcha haq evaziga siz podvalda joylashgan alohida oshxonalarni sotib olishingiz mumkin. Ijtimoiy infratuzilmaga 2 ta maktab va 5 ta bolalar bogʻchasi kiradi. Birinchi qavatda do‘konlar va dorixonalar bo‘ladi. Shuningdek, sport va dam olish markazi tashkil etish rejalashtirilgan. PIK kompaniyasi singari YIT ham aholining harakatsiz guruhi uchun qulayliklar yaratdi. Kirish joylariga kirishlar zamin sathidan amalga oshiriladi, eshiklar kengaytiriladi va bordürlar tushiriladi. Men ushbu majmuaning "Orlovskiy Park" turar-joy majmuasi bilan solishtirganda hech qanday asosiy afzalliklarini topmadim, yaqinroq muddatlar va allaqachon qurilgan va foydalanishga topshirilgan binolar mavjudligidan tashqari.

Shuvalovskiy turar-joy majmuasi ham yuqori darajadagi tayyorgarlikka ega.

Majmua 8627 ta xonadonga mo'ljallangan. Balandligi 16 dan 24 qavatgacha bo'lgan panelli uylar. Bu erda ko'chmas mulkning narxi "Orlovskiy Park" turar-joy majmuasi va "Novoorlovskiy" turar-joy majmuasi o'rtasidagi o'rta belgidir. Avtoturargohlar alohida joylashgan. Bolalar uchun 2 ta bolalar bog'chasi va basseynli maktab mavjud. Geografik jihatdan majmua kamroq yashil, ammo qulayroq joyda joylashgan. Piyoda masofada yirik gipermarketlar mavjud, garchi majmuaning birinchi qavatlari tijorat binolari uchun ijaraga berilgan.

Xulosa

"Orlovskiy Park" turar-joy majmuasi - munosib sifatli arzon uy-joy. Ishlab chiquvchi o'zining PIK standarti qoidalarini ishlab chiqish orqali o'z loyihalariga qo'shimcha qiymat berdi. Unga ko‘ra, qurilish jarayonida ishonchli va puxta o‘ylangan texnologiyalar qo‘llanilib, ular qurilayotgan uylarda yashash qulayligi va konstruksiyalarining mustahkamligini ta’minlashga qaratilgan. Biroq, bu qoidalar faqat 2015 yilda joriy qilingan, shuning uchun ularning funksionalligini sinab ko'rish hali mumkin emas. Ammo barcha va'dalar amalga oshsa, yashash qulayligini loyihaning tavsifi bilan baholash mumkin. Shuni tan olish kerakki, ishlab chiquvchi haqiqatan ham bizning sifatimizni yaxshilaydigan ko'plab omillarni hisobga olishga harakat qildi Kundalik hayot. Biroq, u ta'sir qila olmaydigan narsa bu yo'nalishda yomon istiqbolga ega bo'lgan muhitdir.