Xostlar qimmatbaho uylar Rublevo-Uspenskoe shossesida va Yangi Rigada ular shoshilinch ravishda ko'chmas mulklaridan qutulishni boshladilar. Ba'zi ekspertlarning ta'kidlashicha, vaziyat faqat yomonlashadi.

tomonidan takliflar ortishi haqida fikr bor ikkilamchi bozor Rublevo-Uspenskoye avtomagistrali hududida, birinchi navbatda, unchalik barqaror bo'lmagan iqtisodiy vaziyat va rublning evro va dollarga nisbatan kursining keskin o'sishi bilan bog'liq. Iqtisodiy noaniqlik qimmatbaho uylar va kottejlar egalarini aniq tashvishga solmoqda.

Bundan tashqari, 2015 yil 1 yanvardan boshlab yangi soliq ko'chmas mulk uchun, unga ko'ra inventar asosida emas, balki uy-joy uchun to'lash kerak bo'ladi kadastr qiymati bir metr.

Kadastr qiymati bozor qiymatidan atigi 15-20 foizga past, shuning uchun hashamatli ko'chmas mulk bo'yicha yillik soliq miqdori ta'sirchan bo'ladi. Bu ham uy egalarining tashvishini oshiradi. "Agar ular ilgari ko'chmas mulkni zaxirada saqlashga qodir bo'lsalar, endi ular bunday aktivlarni saqlab qolish zarurligi haqida o'ylashmoqda", dedi bu haqda Kalinka Group mamlakat ko'chmas mulk departamenti direktori Yuliya Grosheva.

Agar biz statistikaga murojaat qilsak, u holda sotuvga qo'yilgan takliflar soni qishloq uylari elita sinfi sotuvi yaqinda o'tgan yilning shu davriga nisbatan 20-30 foizga oshdi. Metrium Group kompaniyasi ma'lumotlariga ko'ra, hozirda afsonaviy va nufuzli Rublyovkada mingga yaqin uy sotilmoqda.

Va bu juda katta raqam. Aytgancha, Rublevo-Uspenskoye shossesida ko'chmas mulk savdosining birinchi to'lqini eng yuqori cho'qqilarda sodir bo'ldi. moliyaviy inqiroz 2008-2009 yillar, lekin keyin vaziyat tinchlanib, tekislashdi. Va endi sotuvlar yana boshlandi. Ba'zi ekspertlarning ta'kidlashicha, hozirda ikkilamchi bozorda sotilayotgan Rublev uylarining aksariyati birinchi global moliyaviy inqiroz davrida sotilmagan uylardir.

Aksariyat uylarning narxi 3 million dollardan oshadi. Biroq, ko'chmas mulk narxlari har oy pasayib bormoqda, va hozir juda jozibador narxda siz ilgari erishib bo'lmaydigan yuqori sifatli hashamatli shahar atrofi mulkini sotib olishingiz mumkin. Ko'pgina uylar mart oyining boshidagi narxidan 20 foizga chegirma bilan taklif qilinmoqda.

Qizig'i shundaki, bu kuzda Rublyovkada ko'chmas mulkka shoshilinch talab yo'q edi. Garchi o'sha paytda hamma narsa bo'lsa ham o'tgan yillar Ko'chmas mulk oldi-sotdi operatsiyalarida o'sish kuzatildi. Va bu inqirozning eng yorqin dalili bo'lishi mumkin. Yana bir qiziq raqam bor - 2 million dollardan ortiq bo'lgan operatsiyalar deyarli yo'q, ularni tom ma'noda bir qo'lning barmoqlari bilan sanash mumkin.

Inqiroz taxminan bir yil ichida tugaydi

Va bu o'z uylarini sotishga qaror qilgan hashamatli ko'chmas mulk egalarini xafa qila olmaydi: nafaqat xaridorlar navbatda turmaydi, balki katta soliq ham keladi. Va bu juda muhim emas, bu soliq uchun birinchi to'lovlar faqat 2016 yilning birinchi yarmida amalga oshirilishi kerak. Ko'pgina uy egalari oldindan tayyorgarlik ko'rishni va uchrashishni afzal ko'radilar kadastr solig'i ko'proq kamtarona kvartiralar va uylarda ko'chmas mulk uchun.

Biroq, barcha ekspertlar inqiroz Rublyovkani ko'p yillar davomida qamrab olganiga rozi emas.

"Rublevo-Uspenskoye shossesida ko'chmas mulkka qiziqishning pasayishi vaqtinchalik hodisa", - deydi deputat. "Bizning shahar" ko'chmas mulk agentligi direktori Aleksey Samolyuk.— Ha, ayrim uy-joy mulkdorlari kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda mol-mulk solig‘i to‘lanishi kutilayotganidan biroz cho‘chishdi. Ular, shuningdek, kutish va ko'rish usulini qo'llagan potentsial xaridorlarni qo'rqitishdi.

Ya'ni, endi hamma uylar va uylar uchun kadastr qiymati bo'yicha qanday soliqlar hisoblanishini kutmoqda. Va vaziyat aniq bo'lishi bilanoq, Rublevo-Uspenskoye magistralidagi uy-joy bozori asta-sekin normal holatga qayta boshlaydi. Lekin bu bo'lmaydi ikkinchisidan oldinroq 2015 yilning yarmi, qachon siz qancha pul to'lashingiz kerakligi aniq bo'ladi yashash maydoni 2016 yilda.

Rostini aytsam, Rublyovkaning baxtsiz aholisi uchun yig'lash menga biroz uzoqroq tuyuladi. Agar siz ushbu avtomagistraldagi uyni qiymatining 70-80 foiziga sotsangiz ham, Moskvadagi eng yomon bo'lmagan bir nechta kvartirani sotib olishingiz mumkin. Va bu holda yuqori mulk solig'i bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi. Umuman olganda, mening prognozim shunday: Rublevo-Uspenskoye magistralidagi uy-joy bozori kelgusi yilning oktyabr-noyabr oylarida hozirgi inqirozdan chiqadi.

Qishloq ko'chmas mulk bozorida narxlarning misli ko'rilmagan qulashi kuzatilmoqda. O'rtacha hisobda hashamatli uylarning narxi 20 foizga arzonlashdi. Rublyovka eng ko'p jabr ko'rdi, xaridorlarga saroyga o'xshagan qasrlar hatto yarmiga ham kerak emas.

Xaridorlar orasida eng kam mashhur bo'lganlar Rublyovkadagi Ermitaj va Versal ruhidagi qasrlar bo'lib, dastlab 90-yillardan boshlab. Ular ko'pincha xarajatlarning yarmini ham olmaydilar. Bundan tashqari, bu individual, eng muvaffaqiyatsiz uylar uchun chegirmali emas. Ob'ektlarning 90 foizi chegirma bilan sotiladi. 1990-2000-yillarda qurilish bumu sodir bo'lgan Rossiyaning boshqa shaharlarida ko'chmas mulkni sotish bilan bog'liq qiyinchiliklar ham mavjud.

Narxlarning pasayish tendentsiyasi 2014-yildan beri, ba'zi egalar o'z aktivlarini sotishga va chet elga ko'chib o'tishga qaror qilgandan beri ko'rinmoqda. Ammo ularning aktivlari qiymati kutilgan darajada emasligi ma'lum bo'ldi. Muammo sotuvchilarning o'zlarining talablari bo'lib, ular narxni oshirib yuboradilar, shu bilan birga ularning mahsuloti xaridorlarning yuqori talablariga bardosh bera olmaydi. Shahar atrofidagi ikkilamchi bozordagi lotlarning yarmi eskirgan. "Lotlarning 50 foizi deyarli sotilmaydi", - deydi INCOM-Real Estate kompaniyasining mamlakat ko'chmas mulk bo'limidan Sergey Tsyvin. Mulklarning uchdan bir qismini faqat chuqur chegirma bilan sotish mumkin. Va faqat 20 foizi yaxshi holatda va chegirmasiz sotilishi mumkin.

"Bu erda gap umuman narxda emas, - deb aniqlaydi Sergey Tsyvin. - Bu ob'ektlarning iste'mol xususiyatlari haqida." Ular ulkan maydonlarga ega, biroq ayni paytda ular eskirgan, noqulay sxemalarga ega, infratuzilmasi minimal rivojlangan joylarda joylashgan, himoyalanmagan, tashqi va interyeri eskirgan.

Muhim nuqta - sotiladigan uylarni saqlash xarajatlari. Ulardan ba'zilari uchun oylik kommunal to'lovlar 120 ming rublga etadi. Zamonaviy xaridorlar endi pul sarflashga tayyor emaslar. Ayni paytda ular xohlashadi shahar tashqarisidagi uy ijtimoiy va savdo ob'ektlari joylashgan turar-joy hududida, transportdan foydalanish imkoniyati, kichik maydon, lekin bir nechta kiyinish xonalari va hammom bilan. Hatto aytishingiz mumkinki, so'nggi ikki o'n yillikda qishloq uylarining uslubi saroydan an'anaviy Evropa va Amerikaga o'zgardi. Xaridorlar tejamkorlik va qulaylikni hamma narsadan ustun qo‘yadilar.

Ba'zan eskirgan uylarga chegirmaning hajmi hayratlanarli. Shunday qilib, Rojdestvennodagi qasr 12 million dollarga ko'rgazmaga qo'yilgan, ammo atigi 2,6 ga sotilgan. Albatta, o'rtacha ruslar uchun bu yuqori narx. Ammo eng katta chegirmalar elita segmentiga ta'sir qilganini tushunishingiz kerak. Bundan tashqari, 1990-2000-yillarda qurilgan barcha mulklar yuqori narxlarda baholanadi, biroq egalari uchun imtiyozlar qilish uchun bir necha oy etarli.

"To'qsoninchi yillarda" u erda juda ko'p narsa sodir bo'ldi va u notinch davrlarga to'liq mos ravishda o'rnatildi. Yangi asrda Rublyovkaning qiyofasi o'zgardi, lekin bugungi kunda ham u ekstremal eklektizm bilan ajralib turadi - u erda siz dunyodagi eng yaxshi me'morlarning ikkala loyihasini va aniq yomon ta'mni topishingiz mumkin.

Kim bor va qancha vaqt?

Rublyovkada eng ko'p 90% mavjud qimmat uylar Moskva viloyati. Knight Frankning shu yil yozida o‘tkazgan tadqiqotiga ko‘ra, Rublyovka aholisining aksariyati — 63 foizi shou-biznes yulduzlaridir. Ammo Rublyovka aholisi orasida siyosatchilar, biznesmenlar va san'at sohasi vakillari ancha kam - mos ravishda 23%, 12% va 2%.

Va mahalliy elita vakillari pulni nisbatan cheklangan hududga (Rublevo-Uspenskoye magistralining uzunligi atigi 30 kilometr) investitsiya qilishni afzal ko'rganligi sababli, Penny Lane Realty ma'lumotlariga ko'ra, butun mamlakat bo'ylab momaqaldiroq bo'lgan uylar narxi, 100 million dollargacha yetishi mumkin. Asosan bir xil o'rtacha xarajat mulklar 1,5-3 million dollarni tashkil qiladi.

Biroq, Rublevkadagi uylarni "ko'chmas mulk" deb atash faqat istehzo bilan amalga oshirilishi mumkin - bu so'z an'anaviy ravishda o'nlab yillar davomida qurilgan oilaviy uylar bilan bog'liq va Rublevka uylari, rieltorlarning fikriga ko'ra, egalarini tez-tez o'zgartiradilar.

"Jukovka, Barvixa yoki Nikolina Gora bo'lsin, "aziz" ismli har qanday joyda migratsiya juda ko'p. U erga kirishni istaganlar soni u erdan ketishni istaganlar soniga teng. u yoki bu sabab, - deydi Penny Lane Realty mamlakat ko'chmas mulk departamenti direktori Dmitriy Tsvetkov. Uning so'zlariga ko'ra, uning kompaniyasi mijozlari uy sotib olib, unda bir muddat yashab, keyin uni sotib, boshqasini sotib olganlarida ko'p misollar biladi.

“Mijozlarimizning 25-30 foizi birozdan keyin sotib oladi keyingi uy. Birinchi va ikkinchi xaridlar orasidagi o'rtacha oraliq taxminan uch yildan besh yilgacha. Endi, 2011 yil oxirida, biz 2007-2008 yillarda birinchi operatsiyalarni amalga oshirgan mijozlarni faol ravishda ko'chirmoqdamiz. Ikkilamchi xarid ko'proq ehtiyotkorlik va ongli ravishda amalga oshiriladi va, qoida tariqasida, ko'pchilik o'zlarining ideal uylarini topadilar, agar abadiy bo'lmasa, sakkiz yildan o'n yilgacha, - deb tushuntiradi Tsvetkov.

Arxitektura-karikatura

Rublyovka uchun binolarni loyihalashtirgan "Snou Project" byurosi me'mori Grigoriy Solomin avtomagistral bo'yidagi hududni o'ziga xos madaniy-tarixiy muzey deb ataydi. Shu bilan birga, undagi eksponat, Solominning so'zlariga ko'ra, o'ziga xos "arxitektura-karikatura" dir.

Arxitektorning eslashicha, bu yerda zamonaviy uylar 20-asr oxirida paydo bo'lgan. XXI asrning boshi asr va Rublyovkaning rivojlanish tarixini ikki bosqichga ajratadi.

"Birinchi - "to'qsoninchi yillar". O'sha paytda qurilgan ba'zi uylarning egalari o'ldirilgan. Bu uylar jozibali, dabdabali, lekin juda kulgili. Shaxsan men me'morlar ularga o'z ishlarini chin dildan qo'shganiga shubha qilaman - bu shunday edi. agar ular mijozlarning xohish-istaklarini ataylab masxara qilishgan bo'lsa, "Bular qandaydir haqiqiy bo'lmagan qal'alar, minoralar, mijozlarning ifodali tasavvurining ifodasidir. U erga kim tashrif buyursa, darhol hamma narsa ayon bo'ladi", deb ta'kidlaydi Solomin.

21-asrning Rublevka, uning so'zlariga ko'ra, odatda bir xil tasvirni saqlab qoladi - "kim nima qila oladi", ammo so'nggi o'n yil ichida qurilgan binolar orasida chiroyli innovatsion loyihalar ham mavjud. Shu bilan birga, agar 21-asrning Rublyovskiy mijozlari individual loyiha bo'yicha uy qurish uchun me'morlarga murojaat qilishga qaror qilishsa, ular eng zamonaviy mutaxassislarni nom bilan qidirdilar.

Shunday qilib, Moskva yaqinidagi dachalardan biri britaniyalik arxitektor, Pritsker mukofoti sovrindori Zaha Hadid tomonidan ishlab chiqilgan. Biroq, bu loyiha hech qachon amalga oshirilmadi.

Shu bilan birga, RIA Novosti suhbatdoshlarining ta'kidlashicha, me'morning ishi, qoida tariqasida, brendga aylangan Rublyovkaning potentsial aholisini uning nomidan kamroq tashvishlantiradi. Yosh arxitektorlar uchun odatda bu bozorga kirish juda qiyin.

"Usadba" eksklyuziv ko'chmas mulk agentligi boshqaruvchi direktori Natalya Katsning so'zlariga ko'ra, Rublyovkadagi eng mashhur arxitektura uslublari minimalizm va uning hosilalari (texno, yuqori texnologiyali) hisoblanadi.

"Hozirgi kunda shisha, beton va ochiq maydonning mo'lligi bilan qattiq, apriori soddalashtirilgan uslub ayniqsa moda. Ob'ektning jozibadorligiga qimmatbaho aksanlar va pardozlash materiallari orqali erishiladi. Qimmatbaho yog'och va tabiiy toshlar keng tarqalgan materialdir. Hashamatli uylar.Frank Lloyd uslubi organik arxitekturaning yaratuvchisi hisoblangan, aniq, muntazam shakllarga, ochiq joylarga, ko'plab gorizontal chiziqlarga, xom yog'och va "yovvoyi" tosh bilan bezatilgan Rayt uchun ham mashhurdir. "U o'z kuzatuvlari bilan o'rtoqlashadi.

"Yulduz" uchun to'lash uchun dizayn ishi, - deydi Solomin, mijozga kamida 1 million dollar kerak. Ushbu narxda ular taniqli dizaynga ega original uylarni olishadi. Biroq, me'mor shikoyat qiladi, oxir-oqibat Rublyovkada faqat soxta Evropa me'morchiligi paydo bo'ladi.

"Yevropada shunday bo'lmaydiki, uning yonida teremok va qandaydir to'rtburchak modernizm mavjud. Ammo Rublyovkaning rivojlanishining ushbu bosqichida mijozlar me'morlarni "tiklaydilar" - Rublyovka mijozlarning ambitsiyalarini ro'yobga chiqarish uchun sinov maydoniga aylandi. arxitektorlarning rejalari, ularni boshqa joyda amalga oshirish qiyin bo'ladi ", deb ta'kidlaydi u.

Solominning ta'kidlashicha, mijozlarning Rublyovka bilan aloqalari tufayli arxitektorlar bir nechta tasdiqlash uchun qo'shimcha kuch sarflamasliklari va loyihalarni amalga oshirish uchun materiallar masalasida o'zlarini cheklamasliklari mumkin.

"Mamlakat me'morchiligi me'morlar uchun so'zning yaxshi ma'nosida o'ziga xos "orqa"dir: byurokratik qiyinchiliklar yo'q va iqtisodiy asos kengroq. Tasdiqlash yakuniy natijaga unchalik ta'sir qilmaydi. Ko'plab yaxshi me'morlar hatto bormaydilar. tashqari shahar atrofi dizayni", - deydi Solomin.

Uning fikricha, Rublyovkada ushbu VIP hududni o'rab turgan hududlar arxitekturasidan farq qiladigan "alohida arxitektura" yaratish uchun zarur shart-sharoitlar paydo bo'ldi.

Bu yo'nalishdagi navbatdagi mantiqiy qadam, me'morning ta'kidlashicha, Rublevkaning o'z infratuzilmasini yaratish bo'lishi mumkin: axir, birinchi qadam allaqachon qo'yilgan - bu erda allaqachon mahalliy aholiga mo'ljallangan savdo majmualari paydo bo'lmoqda. Kelajakda esa Rublyovka shahar tashqarisida shaharga aylanadi, deb xayol qiladi.

Ajablanarlisi yaqin

Rublyovka haqida gapirganda, mutaxassislar mijozlar tomonidan qo'yilgan noodatiy talablarni, shuningdek, favqulodda yangiliklarni ham eslatib o'tadilar. Shunday qilib, Tsvetkov eslaydi, Rublevo-Uspenskoye shossesidagi Rechnoy qishlog'ida uy egasi o'z uchastkasida 700 metrlik garaj qurgan.

"O'z iskalangizga ega bo'lish ekzotik bo'lishni to'xtatdi. Biroq, baland qirg'oqli uchastkalarning egalari ko'pincha ularni iskalaga olib chiqadigan lift o'rnatadilar. Bunday liftlar, masalan, Jukovkada", - deydi Penny Leyn vakili. Ko'chmas mulk.

Natalya Kats muz bilan qoplangan hovuzli uyni va fin saunasi, turk hamami va yapon ofurosi bo'lgan butun vannalar majmuasi bo'lgan uyni esladi.

"Takliflar orasida mo'ynali kiyimlarni saqlash uchun xonalari bo'lgan uylarni (maxsus jihozlangan sovutgichlar, ma'lum darajadagi namlik va yorug'lik sharoitlari), 25 metr uzunlikdagi olimpiya basseynlari bo'lgan uylarni qayd etishimiz mumkin. Bu holda basseyn mantiqiy markaz vazifasini bajaradi. uyning, - qo'shimcha qiladi u.

Ular orasida
Biroq, ko'chmas mulk agentliklari vakillarining so'zlariga ko'ra, Rublyovkadagi mijozlar, odatda, tomga qaraganda kamroq seziladigan tafsilotlarga yaqindan qarashdan uzoqdir.

Tsvetkov ta'kidlaganidek, Rublyovkadagi uylarning aksariyat xaridorlari ko'p qavatli tomlarni yaxshi ko'radilar va tekis yoki egilgan tomlarni yoqtirmaydilar. Masalan, u Gorkida turli xil tomli 21 qishloq loyihasi qurilganini tushuntirdi - oxirgi marta tekis tomli uylar sotilgan.

"Shahardan tashqarida me'moriy uslublar uchun har qanday moda bor deb aytmagan bo'lardim. Uylar uchun barcha muvaffaqiyatli me'moriy yechimlar, ular qaysi uslubga tegishli bo'lishidan qat'i nazar, talabga ega", - deydi ekspert o'z kuzatishlarini yakunlaydi.

Va Katz Rublyovkada uy-joy sotib oluvchilarning pragmatizmini ta'kidlaydi: "Xaridorlar qishloqning xavfsizligiga, uyning sifatiga, kirish qulayligiga e'tibor berishadi (garchi bu Rublyovkadagi transport holati bilan oson bo'lmasa ham). Bir hil ijtimoiy muhit. ham juda muhim”.

Shunday qilib, u sarhisob qiladi, Rublyovka aholisi uchun eng muhimi, ular o'z uylarida o'zlarini qanchalik organik his qilishlari va bu ularning xavfsizlikka, qo'shnilarga, qurilish sifatiga bo'lgan ehtiyojlarini qanchalik qondirayotgani, bu yaxshi did talablariga qanchalik mos kelishi emas.

Anastasiya Vdovenko

O'nlab yillar oldin rus boylari Moskvaning elita chekkalaridagi uylardan qutulishni boshladilar. Inqiroz tufayli qimmat mamlakat ko’chmas mulkiga bo’lgan talab sezilarli darajada kamaydi, ayniqsa “a la Versailles” uslubidagi kottejlar va interyerlarga qiziqish pasaydi. Mashhur Rublyovkada yuzlab bo'sh oilaviy mulklar sotuvga qo'yilgan. Ular orasida uchastkaning narxiga kottejlar ham, narxlari kosmik balandlikka yetadigan o'ta qimmat misollar ham bor.

Mayendorf bog'lari qishlog'i Moskva viloyatidagi eng nufuzli erlar reytingida birinchi o'rinlardan birini egallaydi. Barvixa sanatoriysining sobiq hududida, qarag'ay o'rmonida boy va mashhur ruslarning zamonaviy turar joylari bor. Ulardan eng qimmati hozirda deyarli 60 million dollarga (kvadrat metri 22 730 dollar) sotilmoqda.

E'londa aytilganidek, uy italyan me'mori rahbarligida Provans uslubidagi individual loyiha bo'yicha ishlab chiqilgan va qurilgan. Intererlar 19-asr atmosferasini etkazadi, uy esa zamonaviy muhandislik komponentlari va "aqlli uy" tizimi bilan jihozlangan.

Ko'rsatilgan narxga, albatta, 1 gektar maydon kiradi. Bu yerda obodonlashtirish ishlari nihoyasiga yetkazilib, maysazorlarni avtomatik sug‘orish tizimi o‘rnatildi. Peyzajni antiqa uslubdagi favvora va Germaniyadan maxsus olib kelingan Uzoq Sharq va Janubiy Saxalin turlarining daraxtlari to'ldiradi.

Erto'lada zal, seyf xonasi va vino qabri mavjud. Birinchi qavatda kirish zali, kiyinish xonasi, uy hayvonlarini parvarish qilish xonasi, hammomli 2 yotoq xonasi, kaminli yashash xonasi va uy kinoteatri, ovqat xonasi, oshxona, texnik oshxona, kiler mavjud. Shuningdek, kurort zonasi mavjud: chuqurligi 2,8 metr bo'lgan 25 metrli basseyn, Fin saunasi va solaryum.

Ikkinchi qavat ikki blokdan iborat. Asosiy blokda kaminli katta yotoqxona, hammom va hammom, ayollar va erkaklar kiyinish xonalari, ish joyi bo'lgan ofis, majlislar zali, kaminli dam olish maskani va katta terastaga chiqish imkoniyati mavjud. Ikkinchi blokda kaminli yotoqxona, teras va choyxona mavjud. Bloklar dam olish joylari bo'lgan zallar bilan bog'langan.

Rublyovka aholisi atrofidagi uylar bo‘m-bo‘sh qolganini payqashadi. Odamlar ketmoqda: ba'zilari Angliya va Shveytsariyaga - bolalariga yaqinroq, ba'zilari Moskvaga - ishlashga yaqinroq.

Bu kuzda Rublevo-Uspenskoe shossesidagi kottej qishloqlarining ko'plab aholisi qo'shnilarini yo'qotishdi. "Qo'shnining Londonda kvartirasi bor, ular allaqachon pasport olishgan va Londonda bo'lmasa, Frantsiyadagi dachada yashaydilar", deydi o'zi Rossiyada yoki Buyuk Britaniyada yashaydigan tadbirkor. - Boshqa panjara ortida qo'shnisi xotini va kichkina bolasini chet elga jo'natib yubordi. Xotini chet elda bo'lganida, u Moskvadagi kvartirada yashaydi. Qishloqni aylanib chiqsangiz, 10 yil oldin ko'chib kelganlarning yarmidan kamrog'i qoladi. Qolganlari u yoki bu tarzda u erda doimiy yashashni to'xtatdilar."

“Qizim shu yerda maktabga boradi”, deydi yana bir tadbirkorning rafiqasi. - Bir vaqtlar Xodorkovskiylar, Berezkinlar, Gromovning qizi, Sberbankdagi Aleshkinlar va Dvorkovichlar ushbu maktabda o'qigan. Ilgari bu maktabga kirish imkonsiz edi. Va endi 60 kishidan iborat uchta guruhdan har biri 24 kishidan iborat ikkita guruh tuzdilar - qolganlari chet elga ketishdi. Ma'lum bo'lishicha, bolalarning 20 foizi maktabni tark etgan.

“Prezident” xususiy maktabi Rublyovkada 2003 yildan beri mavjud. Muxbirning “Rublyovka haqiqatan ham bo‘shab ketyaptimi?” degan savoliga “Prezident” maktabi direktori Lyubov Mashina afsus bilan tasdiqlaydiki, “ayrim oilalar xorijga ketmoqda”. Mashinaning so'zlariga ko'ra, yangi o'quv yilida o'tgan yili 300 nafar o'quvchidan 21 oila maktabni tark etgan (u "oila" deydi, chunki ota-onalar, uning so'zlariga ko'ra, maktab hayotida, shu jumladan moliyaviy jihatdan faol ishtirok etadilar). Shunday qilib, 7 foiz o‘quvchilar Prezident maktabini tark etdi. "Men ularga tavsiyalar yozaman va ular chet elda, asosan Angliyada o'qishga borishlarini ko'raman", deydi Mashina. Bu haqiqat, Angliyada uzoq vaqt yashagan rossiyalik tadbirkor tasdiqlaydi: “Agar uch yil avval butun mamlakat boʻylab tarqalgan ingliz maktablarida har bir sinfda 2-3 nafar rus oʻrta maktab oʻquvchilari (kollej darajasi) boʻlgan boʻlsa, hozir bor. 5-6.”

- Xo'sh, bu erda yana nima qilyapsan?

Rubl xizmatlarini sotuvchilar ham mijozlarning chiqib ketishini payqashmoqda.

“Har bir bozorning o'z ish yili bor. Kadrlar qidirish bozorining ish yili o'quv yili bilan, ya'ni 1 sentyabrdan boshlanadi. Bu yerda yashovchi har bir kishi yozda o‘z oilasini Kipr yoki Gretsiyaga jo‘natish imkoniyatiga ega, u yerda ikkinchi uyi bor”, — deydi Viktor Astashov, “Na Rublyovka” rekruting agentligi direktori. "1-sentabrga kelib, hamma odatda keladi." Bu yil hamma ham qaytib kelmadi.

Astashovning so'zlariga ko'ra, bitta uy uchun 3 dan 10 tagacha xizmat ko'rsatuvchi xodimlar mavjud. 2003 yildan beri uning agentligining daromadi yiliga 20-25 foizga o'sdi va 2007 yilda rekord darajadagi 1 million rublga etdi. oyiga. "Keling, 2007 yilni asos qilib olaylik, - deydi tadbirkor, - hech narsa oldindan aytib bo'lmadi, hamma narsa silliq edi, hamma narsa pulda edi, hamma narsa chiroyli edi. 2008 yil - 2007 yilga nisbatan 20% ga pasayish. 2009 yil - 2007 yilga nisbatan minus 30-40%. 2010 yil yomon bo'lmadi, 2008 yilga yaqinroq bo'ldi”. Ammo 2011 yil, ehtimol, eng yomoni bo'ladi: yil oxirida mijozlarning kuzgi chiqib ketishi tufayli, 2007 yilga kelib aylanmaning pasayishi 50% ni tashkil qiladi. “Bu yerda obodonlashtirish bilan shug‘ullanadigan va ko‘chmas mulk sotadigan do‘stlarim bor, lekin hammaning daromadi tushib ketdi”, deydi Astashov.

Tadbirkorning so'zlariga ko'ra, uning eski Rublevo mijozlari uni unutishmaydi: u yaqinda Ispaniyada yashash uchun qolgan oilasiga enaga qidirayotgan edi: "Ular mendan o'zim tanlagan odamni yuborishimni so'rashdi - men oilam bilan ishlaganimda. , Men allaqachon lazzatlarni bilaman. Bolalar allaqachon u erda maktabga borishadi va hech qanday pul evaziga qaytishni xohlamaydilar. Birinchidan, u yerda ta’lim a’lo darajada, ikkinchidan, u yerda pora yo‘q, umuman hamma narsa silliq”.

Biznesmenning rafiqasi pessimistlar xoriga qo‘shiladi. “Kafega chiqaman, bir tanigan kishi meni ko'rib: “Xo'sh, bu yerda yana nima qilyapsan? Oddiy oilangiz bor, eringiz pul topadi. Nega bu yerda o‘tiribsiz? Nimani tutyapsiz? Bu iboralar. Shubhasiz, hamma narsadan qo'rqadi, pul o'tkazish, kapitalni olib qo'yish, bolalarni o'tkazish. Qo‘lidan kelgan har bir kishi oilasini chet elga olib ketadi”.

“Adashib qoldingmi? Yordam kerakmi?"

Rublyovkaning Makka savdo nuqtasi bo'lgan Barvikha hashamatli qishlog'i 80 000 kvadrat metrdan ortiq maydonni egallaydi. m.Bu hududda 10 ta xalqaro toifadagi futbol maydoniga teng bo'lib, rubllik odamga kerak bo'ladigan hamma narsa sotiladi: qimmatbaho zargarlik buyumlari, soatlar, dunyoning etakchi moda uylarining kiyimlari, premium avtomobillar.

Ammo "hashamatli qishloq" oldidagi to'xtash joyida qimmatbaho mashinalar deyarli yo'q: bir nechta Porsche va Mersedes va o'nlab o'rta sinf modellari: Ford, Kia, Volkswagen - elita kottej qishloqlari aholisi ularni haydashmaydi.

Bo'sh pavilyonlarda savdo maslahatchilari bir-birlari bilan bemalol suhbatlashadilar; Ular muxbirning savollariga javob berishni xohlamaydilar: uni matbuot xizmatiga yuborishadi yoki hatto muloyimlik bilan unga eshikni ko'rsatishadi. Va faqat bolalar Gucci sotuvchisi, uning butikining biznesi alohida salonga ko'chib o'tganidan keyin boshlanganini osongina aytdi: "Bizda kuniga kamida 15 mijoz bor."

Muxbir Barvixa hashamatli qishlog'ida o'tkazgan 30-40 daqiqa davomida u yagona tashrif buyurgan. mahalliy do'konlar. “Adashib qoldingmi? Yordam kerakmi?" - so'radi politsiyachi.

Barvikha Luxury Village matbuot xizmati "Vedomosti" ning trafik va daromad qanday o'zgarganini so'raganda, "mijozlarimiz u erda", deb quvnoq javob beradi. "Siz hashamat - bu alohida segment ekanligini tushunishingiz kerak, qimmatbaho zargarlik buyumlari uchun uzoq qatorni tasavvur qilib bo'lmaydi", deb tushuntiradi matbuot xizmati xodimi. - Tashrif buyuruvchilar soni haftaning kuniga va kun vaqtiga bog'liq. Dam olish kunlari, ish kunlarida esa tushdan keyin xaridorlar ko‘proq bo‘ladi”. Aftidan, muxbir tanlagan kun, xuddi mashhur filmdagi granatalar singari, "noto'g'ri tizim" edi.

"Menimcha, ta'rifiga ko'ra, bu erda hashamatli mahsulotlar savdosi foydasiz", - deydi Astashov. - Lekin bu brendlar shu yerda bo'lishi kerak. Qanday qilib bu erda Maserati vakili bo'lmasligi mumkin? Rublyovkada bo'lmasa, qayerda?

"Hashamatli qishloq" dan 7 km uzoqlikda, Gorki-2da yana bir savdo markazi bor, oddiyroq - "Bizning univermag", aloqa saloni, go'zallik saloni va boshqalar, xususan, "Yovvoyi orkide" butik, "Green Crossroads" supermarketi " Avtoturargoh mashinalar bilan to'ldirilgan, ularning ba'zilari qimmat.

2011 yil boshida Rublevning "Perekrestok" formati oddiy "ko'k" dan yuqori sifatli "yashil" ga qayta formatlandi. "Rebrendingdan so'ng, trafik, albatta, biroz pasaydi, ammo assortimentdagi o'zgarishlar tufayli o'rtacha hisob 30% ga oshdi", dedi X5 Retail Group'dagi "yashil" format vakili Elena Gulyaeva. U mutlaq ma'lumotlarni taqdim etmadi.

“Yovvoyi orkide” 2011-yil oktabr oyi oxirida tashrif buyuruvchilarning chiqib ketayotganini payqadi. “Bilasizmi, ehtimol bu bizning holatimizdir, lekin... qandaydir pasayish yoki biror narsa bor”, - deydi prezident va hamkasb. zanjirning egasi Aleksandr Fedorov. "Kamayish xaridorlar sonida ham namoyon bo'ladi - xaridlar kamroq, va o'rtacha hisobning pasayishi." Biroq, Fedorov bu mijozlar emas, balki tarmoq qiyofasi ekanligini istisno qilmaydi: "Yovvoyi orkide" bankrotlik uchun ariza berdi.

"Bu shaxsiy masala"

Albatta, bu faqat chamadon hissi haqida emas. Ba'zilar avtomagistral doimiy ravishda to'sib qo'yilganligi va ishga kirisha olmasligidan charchagan, boshqalari esa Novorijskoe shossesida yashashni qulayroq va arzonroq deb bilishgan. "Na Rublevka" gazetasining sobiq bosh muharriri Eduard Dorojkinning aytishicha, u hech qanday chiqib ketishni sezmaydi, lekin "u erda yashashga imkoni bo'lmagan odamlar Rublyovkani tark etishi mumkin" deb tan oladi. Uning qo'shimcha qilishicha, Rublyovkada davlat dachalarida yashovchi amaldorlar vaqti-vaqti bilan almashib turadi: ba'zilari nafaqaga chiqqanda, ularning o'rnini yangilari egallaydi. "Masalan, Lujkov jamoasi olib tashlanmoqda, juda ko'p shahar amaldorlari ketmoqda, shaharda meriya bilan chambarchas bog'langan ko'plab tuzilmalar mavjud edi. Hozir esa kimdir G‘arbga ketmoqda”, - deydi Georgiy Dzagurov, Penny Lane Realty bosh direktori.

"Oligarxlar bilan nima gap, keling, mantiqan o'ylab ko'raylik", - deb taklif qiladi Astashov. — Oligarx bo‘lib, hokimiyat bilan do‘st bo‘lmaslik mumkin emas. To'g'rimi? Hokimiyatda hammasi yaxshi bo‘lsa, nima uchun ketish kerak?”. Lekin haqiqatan ham, nega?

Astashovning kuzatishlariga ko'ra, o'rta darajadagi tadbirkorlarning oilalari ketishmoqda. "Albatta, mening tanishlarim orasida Rublyovkadan chet elda yashash uchun ketganlar bor, lekin mening atrofimga qaraganda, ular unchalik ko'p emas va ha, bu biznesmenlar", deb tasdiqlaydi A3 kompaniyasi prezidenti Aleksey Volin. "Bular yuqori darajadagi menejerlar", deb boshqa bir tadbirkorning rafiqasi shunday deydi.

Nega ular ketishyapti? “Menimcha, bu etuk, etuk, keyin inqiroz uni turtki berdi: joriy yilning yozida, bozorlar titrayotgan paytda... Va keyin ular asta-sekin qulab tusha boshladi. Va ular buni shunday rag'batlantiradilar: bu mamlakat allaqachon to'ygan, hamma narsadan charchagan ", - deydi Astashov. Nega ular ketishyapti? "Men sabablar haqida gapirmayman, bu shaxsiy masala, tushunasiz", deydi Mashina va miya oqimi borligini istisno qilmaydi.

Darhaqiqat, bu miyaning ketishi emas, balki miyaning ortidan ketayotgani ko'rinadi. “1990-yillarda boyib, Rublevkada qoʻnim topganlar qariyapti, u yerdan kelgan bolalar chet elga koʻchib ketmoqda – Rublevkada uyi bor barcha odamlar Angliya va Shveytsariyada uy sotib olish imkoniga ega. Qoidaga ko‘ra, chet elda o‘qigan bolalar qaytib kelmaydi”, — deydi Astashov.

“Maktabdan keyin bu erga uzoq kurslarga kelgan yoshlar inglizchada yoki Qirollik san'at kollejida o'qisa, u qaytishni istamaydi, - deydi Angliyada yashovchi biznesmen. - Bir yillik o'qishdan so'ng onalar talabalarga yaqin joyda yashash uchun kelishadi, ularning ba'zilari ish topishga muvaffaq bo'lishadi. Keyin dadalar onalarnikiga ko‘chib o‘tadilar”.

Chet elga ketayotganda, ko'pchilik Rublevkada o'z uylarini sotmaydi - rieltorlar bozorda hech qanday o'sishni qayd etmaydilar ("Ular ketishmoqda, lekin ijaraga berishmayapti" yon panelga qarang). Ammo bu tushunarli, suhbatdoshning fikricha: “Egalari bir xil. Lekin, aslida, siz mashinani haydab, derazalar bo'sh, hech kim yo'q, mashinalar yo'qligini ko'rasiz. Agar bu odamlar ko'chmas mulkni sotishga muhtoj bo'lsa, uni sotishadi va qandaydir yangi rus amaldori sotib oladi.

“Yaqinda ketgan tanishlarimdan biri oilasi bilan Italiyada yashaydi va vaqti-vaqti bilan bu yerda tadbirkorlik qiladi. Odamlar bu yerda pul ishlashda davom etishadi, lekin agar ular o‘z oilasini olib ketishga yoki baza yaratishga va G‘arbda ishonchli tayanchlarga ega bo‘lishga harakat qilsalar,” deya xulosa qiladi tadbirkorning rafiqasi.